1

CONSULTAN I EXPERTIZ
SEMINAR 9
Intocmirea expertizelor tehnice judiciare
Specializarea AGRICULTUR
Etapele RAPORTULUI
DE EVALUARE
Etapa 1 - Solicitarea expertizei i analiza
documentelor
Etapa 2 Inspecia proprietii
Etapa 3 - Corelarea informaiilor din primele
dou etape i alte surse
Etapa 4 - ntocmirea raportului de evaluare i
a expertizei tehnice
Etapa 5 - Depunerea raportului de evaluare i
a expertizei tehnice



2
Etapa 1 - Solicitarea expertizei i
analiza documentelor
solicitarea de documente de la proprietar/client
care atesta dreptul de proprietate asupra
proprietatii analizate.
identificarea drepturilor de proprietate care
sunt evaluate:
ce contine proprietatea, cine este proprietar, daca
exista sarcini.
identificarea eventualelor neconformitati din
documente sau incalcari ale legislatiei in
vigoare.

3
Etapa 2 Inspecia proprietii
identificarea proprietatii.
inspectia fizica a proprietatii de evaluat:
identificarea si analiza amplasamentului si
constructiilor,
aprecierea starii tehnice.
fotografierea proprietatii.
discutii cu proprietarii/clientii.

4
Etapa 3 - Corelarea informaiilor din
primele dou etape i alte surse
utilizarea evaluarii: scopul si ce tip de valoare trebuie
determinata (Valoarea de piat este cel mai obisnuit tip de
valoare asociat cu evaluarea propriettilor).
- informatii despre costuri de inlocuire si/sau reparatii.
- informatii despre tranzactii realizate cu proprietati
comparabile sau despre oferte de tranzactionare.
- informatii despre veniturile generabile de proprietatile
comparabile.
- se stabilesc limitele si ipotezele care vor sta la baza
elaborarii raportului; se deduc si estimeaza conditiile limitative
specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama la
derularea tranzactiei.
- se stabilesc ce metode de evaluare sunt adecvate pentru
determinarea valorii proprietatii imobiliare de evaluat.

5
Etapa 4 - ntocmirea raportului
de evaluare
Prin Raportul de evaluare, evaluatorul, prezinta opinia sa cu privire la
proprietatea evaluata.
Arata clar si explicit datele care au stat la baza evaluarii. Prezinta
procesele analitice care au fost parcurse pe timpul evaluarii.
Evidentiaza informatiile relevante despre proprietatea analizata.
Raportul de evaluare este un document prin care evaluatorul
informeaza clientul cu privire la rezultatele analizei sale, exprimand o
opinie clara si neechivoca.
Este document intocmit strict intre evaluator si client.
Raportul de evaluare trebuie s fie obiectiv si evaluatorul trebuie s se
asigure c nu exist conflicte de interese, nu este influentat de
presiuni din partea clientului sau a unei terte persoane, pentru a
prezenta un rezultat predestinat al evalurii.

6
Etapa 5-Depunerea raportului de
evaluare i a expertizei tehnice
Multiplicarea raportului de expertiz tehnic

Inregistrarea lui la sediul clientului sau la sediul Instanei care a
solicitat expertiza
-timp util min 5 zile inainte de termen
-copie dup nota de decontare

Depunerea documentelor justificative pentru decontarea
cheltuielilor (delegaie, bon carburant, factura fiscal, dif. bonuri
pentru consumabile)



7
Procesul de evaluare
Procesul de evaluare este un sistem complex ce contine toate
cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile
necesare pentru a ajunge la valoarea estimata
Scopul principal al procesului de evaluare este prezentarea unei
opinii impartiale asupra valorii, prin care evaluatorul demonstreaza
ca a luat in considerare toti factorii care afecteaza in mod
substantial valoarea
Pentru proprietatile imobiliare, in mod curent se intalnesc trei
tipuri de abordari:
- abordarea prin comparatia vanzarilor (recomandata atunci cand
este posibil, exista o piata specifica);
- abordarea prin capitalizarea veniturilor;
- abordarea prin costuri.
8
Etapele procesului de evaluare
Standardele Internationale de Evaluare definesc etapele si activitatile de
evaluare ce trebuiesc parcurse in evaluarea unei proprietati, iar acestea
sunt:
1. Identificarea proprietatii implicata in evaluare.
2. Identificarea drepturilor de proprietate care sunt evaluate.
3. Utilizarile intentionate ale evaluarii (destinatarii evaluarii).
4. Definitia tipului de valoare cerut (baza de evaluare, standard de valoare).
5. Data evaluarii (la care este valabila valoarea estimata) si data raportului
de evaluare.
6. Colectarea si analiza datelor si a informatiilor relevante.
7. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor.
8. Aplicarea abordarilor, metodelor, tehnicilor sau procedurilor de evaluare
adecvate.
9. Formularea concluziilor asupra valorii.
10. Elaborarea raportului de evaluare.
11. Intentia de utilizare a evaluarii si orice limitari sau abateri in acest
sens, stabilirea conformitatii cu standardele si a surselor de informare.
12. O identificare a oricaror ipoteze posibile si conditii limitative pe care s-
a bazat evaluarea.

9
Structura raportului de expertiz
Un raport de expertiz judiciar cuprinde antetul i urmtoarele
seciuni:
Preambul;
Prile;
Scurt istoric;
Obiectivul expertizei;
Desfurarea expertizei;
Constatrile expertului;
Concluzii;
(Borderou de anexe);
Anexe.

10
11
ROMNIA
JUDECTORIA IAI-secia civil
STR. ANASTASIE PANU NR. 25

Dosar nr. 18184/245/2010*
Termen la: 27.03.2013 C17

Ctre

EXPERT Brezuleanu Stejrel
Sat Miroslava, comuna Miroslava, str. Fundalul cu Tei.

n scopul soluionrii cauzei de mai sus, v solicitm s efectuai i s
depunei la dosar cu cel puin 5 zile nainte de termenul de judecat acordat, n
exemplare suficiente pentru instan i fiecare parte, raportul de expertiz avnd ca
obiective (avnd in vedere i decizia de casare pronunat de Tribunalul Iai in
dosar):
- s se EVALUEZE lipsa de folosin a terenului pentru perioada cuprins
ntre momentul eliberrii titlului de proprietate (2009), pe fiecare an n parte,
pn n prezent.
S-a stabilit un onorariu provizoriu n cuantum de 500 lei n sarcina
reclamanilor care a fost transferat din contul expertului Tansanu Vasile
La lucrarea dumneavoastr v solicitm a ataa dovezile de ncunotinare
a prilor despre data, locul i orele la care urmeaz a culege date necesare
efecturii raportului de expertiz, pri n prezenta cauz fiind:
- Reclamani:
CREU MARIN -la cab. av. DANIELA CAZACU - BUCURETI, SECTOR 3,
str , nr. 2, et. 3, ap. 9, Jude ILFOV
BACIU CONSTANTIN - la cab. av. DANIELA CAZACU - BUCURETI,
SECTOR 3, str , nr. 2, et. 3, ap. 9, Jude ILFOV

- Pri S.C. AGRIMARVAS S.R.L. - , IAI, str.. nr. 2, bl. CL 16, et. 4, ap. 16,
Jude IAI
- S.C. AGRIMARVAS S.R.L. - LUNCA CETUII - CIUREA, OS.IAI-VASLUI
KM.5, Jude IAI
V aducem la cunotin c refuzul de a primi lucrarea sau nedepunerea
lucrrii n termenul fixat se sancioneaz cu amend judiciar, potrivit legii.
V mulumim pentru colaborare,
PREEDINTE GREFIER

Antetul
raportului de expertiz conine denumirea instituiei care a dispus
expertiza, numrul dosarului i termenul de judecat pentru care trebuie
depus raportul de expertiz
12
Biroul Local de Expertize Iai JUDECTORIA IAI, SECIA CIVIL
Expert tehnic: Dr. ing. Stejrel Brezuleanu
RAPORT DE EXPERTIZ TEHNIC
JUDICIAR
DOSAR NR. ...../245/2011
TERMEN DE JUDECAT: 16.05.2012
Exemplarul 1 - JUDECTORIA IAI, SECIA CIVIL
Preambulul
raportului de expertiz cuprinde: numele i prenumele expertului, profesia i calificarea sa, numrul
legitimaiei de expert, data la care a fost efectuat numirea expertului, data i numrul
recomandrii Biroului local de expertize.
Prile sunt menionate cu numele, prenumele, adresa de domiciliu (sau, dup caz, domiciliul ales) i
calitatea lor n proces (reclamat i prt n cauzele civile, respectiv parte vtmat i inculpat n
cauzele penale).
13
RAPORT DE EXPERTIZ TEHNIC
CAPITOLUL 1 . INTRODUCERE
Organul care a dispus efectuarea
expertizei:
JUDECTORIA IAI, SECIA CIVIL , prin
Ordonana din data de 28.03.2012

Numele i prenumele expertului numit
de instan, adresa i ordonana de
numire:
Dr. ing. Stejrel BREZULEANU, Legitimaia nr.
17/18.05.2010, Seria 122/127/147/19042010, domiciliat
n Miroslava, strada Fundacul cu tei nr. 1, cod 707305,
telefon 0740/862703, 0232/234213

RECLAMANT: S.C. DUBLU V S.R.L, prin administrator GHIGA
VASILE- com SCHITU DUCA, SAT POIENI, jude
IAI

PRI: 1. GHIBANU IOAN, com. SCHITU DUCA,
SCHITU DUCA, jude IAI

2. GHIBANU MARIA, com. SCHITU DUCA,
SCHITU DUCA, jude IAI

OBIECTUL CAUZEI: ACIUNE N CONSTATARE, ACIUNE N
PRETENII; DREPT DE RETENIE


Scurt istoric al litigiului
- n aceast seciune se prezint ntr-o succesiune cronologic principalele
elemente i informaii care constituie puncte de referin n evoluia
litigiului.
Aceste elemente sunt preluate din documentele dosarului cauzei i
ndeosebi de la pri, cu prilejul cercetrii de teren.
Se consemneaz poziia sau interpretarea prilor n legtur cu litigiul, n
special a acelora care vizeaz obiectivele expertizei, precum i precizarea
daunelor i a perioadei cnd acestea s-au produs.
Rostul acestei seciuni este de a oferi informaii coerente i concentrate n
legtur cu obiectivul expertizei.

14
Obiectivul expertizei
- seciunea conine redarea ad-literam a obiectivelor stabilite de ctre instan
pentru efectuarea expertizei, precum i ntrebrile care au fost transmise n scris
expertului.
Procednd astfel, se evit posibilitatea ridicrii unor obieciuni de ctre pri, pe
considerentul c expertul a interpretat limitat sarcina sa ori c nu a dat rspuns
ntrebrilor formulate.
n aceast seciune se face referire la expertize de aceeai specialitate dispuse i
executate anterior n cauz ori, dup caz, se menioneaz c nu s-au mai efectuat
expertize anterioare pe problema respectiv.

15
OBIECTIVELE EXPERTIZEI
a. Formulate de Organul de
cercetare: ORDONANA din
data de 28.03.2012:
1.Stabilirea valorii nete cu scderea costurilor de
producie a culturii de legume care ar fi putut fi
realizat pe terenul n suprafa de 1570 m.p. la care
se refer sentina civil nr. 2584 pronunat n dosarul
nr. 17586/245/2008 al JUDECTORIEI Iai, n
perioada 2007-2010

ALTE NTREBRI: Nu sunt.

DAC N CAUZ A MAI FOST
EFECTUAT O ALT EXPERTIZ:
n cauza de fa nu a mai fost efectuat nici o alt
expertiz tehnic.


Desfurarea expertizei
cuprinde desfurtorul aciunilor desfurate n vederea realizrii raportului de
expertiz. Se face referire la convocarea prilor (datele de convocare, documente),
la prezentarea pe teren (legalitatea invitrii prilor; numele i calitatea
mputerniciilor; documente de mputernicire; investigaii efectuate de ctre expert n
prezena prilor; documente de consemnare a rezultatelor investigaiilor - proces-
verbal, minut etc., semnat de ctre expert).

16
MODUL DE LUCRU CU PRILE:
a. reclamant -S-a expediat scrisoarea de convocare (citaie) pentru
data de vineri 27.04.2012, ora 12,00, cu confirmare de
primire nr. 90011 din data de 21.04.2012, (Anexa 1) la
sediul PRIMRIEI COMUNEI SCHITU DUCA .
A fost prezent la data i n locul stabilit, reprezentantul
S.C. DUBLU V S.R.L. , domnul GHIGA VASILE, n
calitate de reclamant i care a semnat procesul verbal de
efectuare a expertizei tehnice judiciare.

b. prt 1 -S-a expediat scrisoarea de convocare (citaie) pentru
data de vineri 27.04.2012, ora 12,00, cu confirmare de
primire nr. 90012 din data de 21.04.2012, (Anexa 1) la
sediul PRIMRIEI COMUNEI SCHITU DUCA .
Domnul GHIBANU IOAN, n calitate de prt, nu a
fost prezent la data i n locul stabilit, pentru
efectuarea expertizei tehnice judiciare.

c. prt 2 -S-a expediat scrisoarea de convocare (citaie) pentru data
de vineri 27.04.2012, ora 12,00, cu confirmare de primire
nr. 90012 din data de 21.04.2012, (Anexa 1) la sediul
PRIMRIEI COMUNEI SCHITU DUCA .
Doamna GHIBANU MARIA, n calitate de prt, nu
fost prezent la data i n locul stabilit pentru
efectuarea expertizei tehnice judiciare.


17
Literatura de specialitate utilizat ca
bibliografie i reglementrile de
specialitate utilizate:
-CARTEA TEHNIC A AGRICULTORULUI-
legume i cartofi. Academia de tiine Agricole i
Silvice, Bucureti, 1987
-CARNETUL LEGUMICULTORULUI Ministerul
Agriculturii i Industriei Alimentare, Direcia general
economic a horticulturii, 1980
-TEHNOLOGII DE AGRICULTUR ORGANIC. -
G. Jitreanu, C. Samuil, Editura PIM, 2003
-CODUL DE BUNE PRACTICI N FERM-Institutul
Naional de Cercetare Dezvoltare pentru Pedologie ,
Agrochimie i Protecia mediului, Editura VOX 200,
Bucureti, 2007
-MANAGEMENTUL FERMEI-Manole V., i colab.
Editura Tribuna Economic, Bucureti, 2001
-EVALURI AGRICOLE-Metode i date tehnice
utile. Vldu M., Popescu Adelina. Ministerul
Agriculturii Apelor i Pdurii, Agenia Naional de
Consultan Agricol, Bucureti, 2002
-ESTIMAIUNI RURALE. Grdinaru M., Editura
Universitii Alexandru Ioan Cuza, Iai, 1994.
-International Valutation Guidance. Note 10.
Valutation of Agricultural Properties, Sixth Edition,
2003.
-Decretul 77 din 6 martie 1986 privind evaluarea n
cmp a producei agricole vegetale.

Materialele care au stat la baza
efecturii expertizei:

-Dosarul cauzei pus la dispoziie de Organul care a
dispus efectuarea expertizei tehnice judiciare
- Datele tehnice i studiile de caz puse la dispoziiei de
lucrarea de specialitate:EVALURI AGRICOLE -
Metode i date tehnice utile. Vldu M., Popescu
Adelina. Ministerul Agriculturii Apelor i Pdurii,
Agenia Naional de Consultan Agricol, Bucureti,
2002
-Tabelele cu datele de referin oferite de CARTEA
TEHNIC A AGRICULTORULUI-legume i cartofi.
Academia de tiine Agricole i Silvice, Bucureti, 1987
-formulele de calcul oferite de Decretul 77 din 6 martie
1986 privind evaluarea n cmp a producei agricole
vegetale.
-devizele de culturi (fiele tehnologice) i bugetele
culturilor de legume pentru anii de referin ai
obiectivelor expertizei tehnice judiciare


Instrumente folosite: -Calculator personal
-Programul de calcul tabelar Excel pentru realizarea
devizelor de culturi
-Devizele de lucrri pentru legume pentru anii 2008,
2009, 2010.
18
Ipoteze restrictive
i clauze limitative:

Expertul tehnic judiciar a acionat n calitate de specialist
n domeniul Agricultur i s-a bazat pe inspecia terenului
i informaiilor puse la dispoziie doar de ctre reclamant,
prii nefiind prezeni la expertiz, drept pentru care
expertul este absolvit de responsabilitate privind
completitudinea i corectitudinea datelor furnizate.
Expertul tehnic judiciar este degrevat de rspunderea
existenei unor vicii ascunse privind realizarea produciei
de legume care ar fi putut fi realizata pe 1570 mp.
Acest raport de expetiz a fost fcut n urmtoarele
ipoteze:
-expertul nu are un interes prezent sau viitor n
proprietatea evaluat prin raport i nu are interes personal
sau idei preconcepute asupra prilor implicate;
-acest raport de expertiz este confidenial pentru pri i
este valabil numai pentru scopul menionat, posesia
raportului sau o copie a sa nu d dreptul prilor de a-l
face public;
-lucrarea a fost fcut n baza documentelor prezentate n
dosar i a informaiile primite de la reclamant, ct i n
baza celor constatate din punct de vedere tehnic pe teren
n urma analizrii terenului;
-previziunile i exprimrile coninute n raport sunt bazate
pe condiiile pieii n anii 2008, 2009 i 2010, pe factori
anticipai ai ofertei i cererii considerndu-se o economie
stabil i n continuare. Prin urmare aceste previziuni se
pot schimba n funcie de condiiile viitoare;
-valorile estimate de ctre expertul tehnic judiciar sunt
valabile la data prezentat n raport i reprezint valori
medii de pia ale preurilor la poarta fermei.


19
ROMNIA
MINISTERUL JUSTIIEI
BIROUL TEHNIC PENTRU EXPERTIZE TEHNICE JUDICIARE
EXPERT TEHNIC JUDICIAR -AGRICULTUR: ing. BREZULEANU STEJREL
Legitimaie nr. 17/ 18.05.2010, Seria 122/127/147/19042010
JUDECTORIA IAI
SECIA CIVIL
DOSAR NR. 21683/245/2011
TERMEN DE JUDECAT: 16.05.2012


CITAIE
emis la data de 20.04.2012 ctre S.C DUBLU V S.R.L, prin administrator GHIGA VASILE

Subsemnatul ing. BREZULEANU STEJREL, expert tehnic judiciar-Agricultur, numit prin dispoziia
Instanei/ Judectoria Iai din data de 28.03.2012, n dosarul nr. 21683/245/2011, cu viitor termen la 16.05.2012 ora
12.00, secia Civil, Complet de judecat C32, v ntiinm pe aceast cale s v prezentai n ziua de vineri
27.04.2012, ora 12.00 la sediul Primriei comunei Schitu Duca (Consiliul local), judeul Iai, n vederea efecturii
expertizei tehnice judiciare aa cum a dispus Instana la ultimul termen din data de 28.03.2012, expertiza avnd ca
obiect: Aciune n constatare; aciune n pretenii; drept de retenie. Obiectivele de expertiz sunt:
- stabilirea valorii nete cu scderea costurilor de producie a culturii de legume care ar fi putut fi
realizat pe terenul n suprafa de 1570 m.p. la care se refer sentina civil nr. 2584 pronunat n
dosarul nr. 17586/245/2008 al Judectoriei Iai, n perioada 2007-2010.
n acest sens, pentru nfptuirea obiectului acestei expertize dispuse de Instana de judecat v rugm s fii
prezent cu toate actele care au stat la baza acestui dosar.
Prezena dumneavoastr este obligatorie sau prin reprezentant.

20.04.2012 Expert tehnic judiciar,
ing. BREZULEANU STEJREL

20
PROCES VERBAL

ncheiat astzi.....27.04.2012.... cu ocazia convocrii prilor
ntre dr. ing. Stejrel BREZULEANU, expert tehnic judiciar numit in dosarul
21683/245/2011 aflat pe rol la JUDECTORIA IAI, SECIA CIVIL i
PRILE:
- RECLAMANT: S.C. DUBLU V S.R.L, prin administrator GHIGA VASILE- com SCHITU
DUCA, SAT POIENI, jude IAI
PRI: 1. GHIBANU IOAN, com. SCHITU DUCA, SCHITU DUCA, jude IAI
2.GHIBANU MARIA, com. SCHITU DUCA, SCHITU DUCA, jude IAI
OBIECTIVELE EXPERTIZEI formulate de Organul de cercetare prin ORDONANA din
data de 28.03.2012:
-Stabilirea valorii nete cu scderea costurilor de producie a culturii de legume care ar fi
putut fi realizat pe terenul n suprafa de 1570 m.p. la cre se refer sentina civil nr. 2584
pronunat n dosarul nr. 17586/245/2008 al JUDECTORIEI Iai, n perioada 2007-2010
n vederea lmuririi i prezentrii unor explicaii suplimentare legate de cauza din dosar, prile
convocate au urmtoarele puncte de vedere:
RECLAMANT................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
...................................................................................................................................
PRI...........................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Msuri stabilite de comun acord cu prile privind continuarea convocrii la o dat
ulterioar.............../................... n vederea documentrii i ntocmirii raportului de expertiz:
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
..................................................................................................
Drept pentru care s-a ncheiat prezentul proces verbal.

EXPERT TEHNIC JUDICIAR,
dr. ing. Stejrel BREZULEANU.....................................................

RECLAMANT,
S.C. DUBLU V S.R.L.........................................................
PRI,
GHIBANU IOAN
....................................................
GHIBANU MARIA
.....................................................
Constatrile expertului
constituie cea mai important seciune din raport i cuprinde faptele, date,
observaii, investigaii, extrase din dosarul cauzei i, respectiv, rezultate din
investigaiile efectuate de ctre expert; aceste elemente trebuie descrise exact i,
dac este cazul, trebuie comparate sau interpretate. Nepotrivirile ntre datele
provenind din diferite surse se consemneaz, se compar i se comenteaz de ctre
expert pentru stabilirea veridicitii lor.
n expertizele care au ca obiectiv identificarea i evaluarea de daune rezultatele
investigaiilor efectuate de expert se prezint n ordinea efecturii lor.
Trebuie s se acorde o atenie stabilirii cauzelor i mprejurrile care au generat
vicierea respectiv. Pe lng prezentarea elementelor de reconstituire a cauzelor i
mprejurrilor precum i a mrimii i efectului vicierii, expertul va prezenta
interpretrile corespunztoare, dar i soluiile care ar fi prevenit daunele.
n expertizele care presupun evaluarea unor bunuri trebuie menionate principiile
evalurii, considerentele avute n vedere, formula / formulele de calcul, descrierea
fiecrui bun (dac a fost prezentat sau neprezentat la expertiz, ce caracteristici
prezint, cnd i n ce condiii a fost achiziionat, eventuale documente privind
achiziia, stadiul uzurii) i valoarea de circulaie a fiecrui bun.

21
Constatrile expertului
Dac expertiza presupune actualizri / reactualizri de valori trebuie reproduse
informaii ale Institutului Naional de Statistic privitoare la evoluia preurilor, a
inflaiei etc., formulele de calcul, valorile calculate, conversia unitilor monetare.
Constatrile i afirmaiile expertului coninute n textul raportului de expertiz
trebuie s fie susinute prin exemplificri i argumentri temeinice. n acest sens,
expertul trebuie s fie preocupat de a conferi raportului o anumit inatacabilitate,
precum i de a evita o eventual neconcordan ntre datele trecute n raport n cazul
unei eventuale noi expertize..
Datele coninute n raportul de expertiz trebuie s fie reale, demonstrabile. Expertul
rspunde pentru toate datele trecute n raport orict de nensemnate ar fi ele.
Justeea datelor i responsabilitatea expertului fa de acestea este caracteristica
esenial a unui raport de expertiz. Pentru aceste considerente, expertul trebuie s
aib n vedere, printre altele, urmtoarele:
- analizele i ncercrile de laborator s fie efectuate personal sau de laboratoare de
analiz autorizate n acest scop;
- aparatele i metodele folosite s aib o precizie ct mai ridicat, n acest scop fiind
indicat s se efectueze un numr ct mai mare de determinri (n special n cazul
analizelor organoleptice);

22
23
CAPITOLUL 2-DESFURAREA EXPERTIZEI TENICE JUDICIARE
I Descrierea modului i etapele de desfurare a expertizei:
1. n data de 20.04 2012, subsemnatul dr. ing Stejrel Brezuleanu, expert tehnic judiciar,
specialitatea Agricultur, numit prin Dispoziia Instanei, Judectoria Iai, din data de 28.03.2012,
n dosarul nr. 21683/245/2011, cu viitor termen la data de 16.05.2012, ora 12,00, Secia Civil,
Complet de judecat C32, am studiat documentele din dosarul n cauz, pentru a m informa cu
privire la obiectivele expertizei i natura terenului n suprafa de 1570 mp care ar fi trebuit cultivat cu
legume.
2. Convocarea prilor s-a realizat prin scrisori recomandate, aa dup cum rezult din Anexa 1, prin
care s-a solicitat prezena prilor pentru data de 27.04.2012, ora 12,00, la sediul Primriei Schitu
Duca. Cu aceast ocazie a fost prezent doar reclamantul, reprezentantul SC DubluV S.R.L. Iai,,
administratorul Ghiga Vasile, care a semnat procesul verbal de efectuare a expertizei tehnice
judiciare (Anexa 2).
Prii, Ghibanu Ioan i Ghibanu Maria, nu au fost prezeni la data i ora stabilit n srisoarea
recomandat, fapt consemnat de secretara Primriei Schitu Duca, d-na Spiridon Irina, care a
semnat n clar i a tampilat procesul verbal de efectuare a expertizei tehnice, n dreptul prilor.
3. Reclamantul, SC Dublu V S.R.L. Iai, prin administratorul Ghiga Vasile, a pus la dispoziie o serie de
documente referitoare la terenul care face obiectul expertizei, aa dup cum rezult din Anexele 3, 4,
5, 6, i 7 .
4. La solicitarea expertului, dr.ing. Stejrel Brezuleanu, administratorul SC Dublu V S.R.L. Iai, domnul
Ghiga Vasile a efectuat deplasarea la terenul care face obiectul expertizei tehnice judiciare, ocazie cu
care au fost fcute fotografii privind amplasamentul, prezenta categorie de folosin, eventualele ci
de acces, sursele de ap, construcii prezente pe teren, etc. (Anexa 8)
24
Bugetul gospodriei individuale -1570 mp culturi de legume n cmp -lei-
Indicatorii Recolta/a
ni*
Toma
te
Ard
ei
gras
Carto
fi
Ceap

Fasol
e
Castrav
ei
Verdeu
ri
Varz

TOTA
L
VALORAR
EA
PRODUCI
EI
2008
2009
2010
CHELTUIE
LI
TOTALE
2008
2009
2010
:din care
Smn i
rsad
2008
2009
2010

ngrminte
2008
2009
2010
Pesticide 2008
2009
2010
Alte
materiale
2008
2009
2010
Cheltuieli cu
lucrrile
mecanice
2008
2009
2010
Irigaii 2008
2009
2010
Fora de
munc
direct
2008
2009
2010
VENIT
NET
**
2008
2009
2010
*Evaluarea produciei de legume pentru anul 2007 nu se poate realiza deoarece era prea trziu pentru
nfiinarea culturilor de legume
Concluziile
raportului de expertiz trebuie s conin ntr-o form concentrat rspunsurile
expertului la obiectivele stabilite pentru expertiz i alte elemente eseniale ale
expertizei (modalitatea convocrii prilor, date i termene, eventuale expertize de
aceeai specialitate efectuate anterior n cauz).
Concluziile expertului nu trebuie s cuprind comentarii asupra unor probleme care
sunt dincolo de statutul su i de calificarea sa (latura juridic a problemei, alte
aspecte).
Obiectivitatea i corectitudinea concluziilor sunt determinate de:
- nivelul calificrii expertului;
- cunoaterea profund a problemelor care fac obiectul expertizei;
- experiena expertului n controlul situaiilor litigioase;
- probitatea profesional i moral a expertului;
- capacitatea expertului de a reine aspecte eseniale ale investigaiilor i evitarea
concluziilor eronate sau false;
- independena fa de prile implicate de litigiu.
Concizia i claritatea concluziilor formulate de ctre expert trebuie s fie evidente.
Concluziile trebuie s reprezinte sinteza logic a constatrilor pariale la care a ajuns
expertul pe parcursul efecturii investigaiilor.

25
26
CAPITOLUL 3 CONCLUZII

Fa de cele prezentate pe larg mai sus i n concordan cu obiectivul expertizei tehnice
judiciare i anume: stabilirea valorii nete cu scderea costurilor de producie a culturii de legume care
ar fi putut fi realizat pe terenul n suprafa de 1570 mp, la care se refer sentina civil nr . 2584
pronunat n dosarul nr 17586/245/2008 al Judectoriei Iai n perioada 2007-2010 v putem comunica
urmtoarele:
Evaluarea produciei de legume pentru anul 2007 nu se poate realiza deoarece era prea trziu
pentru culturile de legume;
Venitul net probabil a fi obinut de pe suprafaa de 1570 mp cultivat cu legume n condiii
optime adic cu asigurarea apei pentru irigaii i cu suficiente mijloace financiare pentru a
achiziiona ngrminte, pesticide, smn selecionat, plata lucrrilor manuale i mecanice sau a
carburanilor pentru moto-pompele de irigat ar fi fost:
o Pentru anul 2008=2041 lei
o Pentru anul 2009=1727 lei
o Pentru anul 2010=1996 lei
TOTAL VENIT NET POSIBIL A FI FOST OBINUT N ANII: 2008+2009+2010 = 5764 LEI
INEM S PRECIZM C FR O SURS DE AP SIGUR I N
CANTITI SUFICIENTE, REALIZAREA PRODUCIEI DE LEGUME NU
ESTE POSIBIL PE TERENUL N CAUZ, DATORIT SECETEI
MANIFESTATE N PERIOADA DE VEGETAIE, CARE DUCE LA
CALAMITAREA CULTURILOR, (USCAREA TUTUROR PLANTELOR )
IAR ACESTE VENITURI NU AR FI FOST REALIZATE.

Principial, raportul de expertiz tehnic judiciar respect Standardele, Recomandrile i
Notele Corpului Experilor Tehnici din Romnia i ale Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din
Romnia, precum i materialul bibliografic de specialitate.
Rezultatele i informaiile cuprinse n interiorul lucrrii se consider a fi corecte, chiar dac
redactarea nu a reinut, ntotdeauna i integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la
rezultatele evideniate.
Raportul a fost realizat n conformitate cu legislaia n domeniu, valabil la data evalurii.
Raportul este supus doar acelor ipoteze i condiii limitative prezentate n raport i sunt analizele,
opiniile i concluziile mele profesionale.
n aceste condiii, subsemnatul dr. ing. Stejrel Brezuleanu, expert tehnic judiciar,
specialitatea Agricultur, n calitate de elaborator, mi asum responsabilitatea pentru datele i
concluziile prezentate n prezentul raport de evaluare.
Anexele
raportului de expertiz se refer la documentele care susin concluziile formulate de
expert. Fac parte din aceast categorie: documentele care dovedesc respectarea
procedurii referitoare la convocarea prilor (n mod obinuit se ataeaz ca anex cel
puin confirmrile de primire a scrisorilor recomandate trimise de expert, care conin
tampila cu data de expediere), buletine de analiz, copii ale unor documente,
fotografii, planuri i schie ale unor depozite, scheme de amplasare a mrfurilor n
spaiile de transport, eventual procedee de calcul etc.
Este indicat ca n anexele la raportul de expertiz s se gseasc asemenea dovezi
care s evidenieze procedeele de investigare folosite de expert, constatrile fcute
de ctre acesta n anumite momente, situaii, fotografii sau fotocopii ale unor obiecte,
probe sau documente al cror coninut nu poate fi integrat n raportul de expertiz
n cazul n care se depun mai multe anexe, se impune s de editeze un borderoul de
anexe, care reprezint opisul detaliat al tuturor documentelor i actelor depuse ca
anexe. Borderoul de anexe se ataeaz n mod obligatoriu att la raportul original, ct
i la copiile raportului de expertiz remise prilor implicate n litigiu
La redactarea raportului de expertiz se recomand ca toate aspectele problemei n
cauz desprinse de expert n urma efecturii investigaiilor sale, s fie ncadrate n
litera i spiritul actelor normative care reglementeaz domeniul n care se desfoar
expertiza.

27
28
CAPITOLUL 4. ANEXE

Prezentul Raport a fost tiprit n 1 (unu) exemplar original i 4 (patru) copii i este nsoit de
urmtoarele anexe:


1. Decontul de cheltuieli pentru suma de ....... lei -1 fil/1 pag.
2.. Anexa 1 Copii confirmri primire coresponden- 1 fil/1 pag.
3. Anexa 1 a Copie scrisoare convocare ctre SC Dublu V SRL com Schitu Duca -1 fil/1pag.
4. Anexa 1 b Copie scrisoare convocare ctre Ghibanu Ioan com Schitu Duca- 1 fil/1pag
5. Anexa 1 b Copie scrisoare convocare ctre Ghibanu Maria com Schitu Duca -1 fil/1pag
6.. Anexa 2 Proces Verbal de efectuare a expertizei ncheiat la data de 27.4.2012 - 2 file/2 pag
7. Anexa 3 Adres din partea SC Dublu V SRL com Schitu Duca ctre expert ing. Stejrel
Brezuleanu privind clarificri asupra terenului de 1570 mp care face obiectul cauzei - 1 fil/1pag
8. Anexa 4 Citaie emis de Judectoria Iai, Secia Civil ctre SC Dublu V SRL com Schitu Duca
prin care este parte n calitate de prt cu RNP Romsilva, Direcia Silvic Iai -1 fil/1pag
9. Anexa 5- Adres a RNP Romsilva, Direcia Silvic Iai ctre Judectoria Iai -2 fil/2pag
10. Anexa 6 Adresa Ocolului Silvic Ciurea ctre SC Dublu V SRL com Schitu Duca -4 file/4 pag
11 Anexa 7-Plan de amplasament Popas Stna Poieni- 1 fil/1 pag
12 Anexa 8 Amplasarea terenului de 1570 mp - 1 fil/1 pag
13 Anexa 9 Structura solului (luto-argiloas) i cminul de canalizare Popas - 1 fil/1 pag