Legea Nr.133 din 18.07.

2012

pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea i completarea Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996
ACT EMIS DE: Parlamentul Romaniei
ACT PUBLICAT N MONITORUL OFICIAL NR. 506 din 24 iulie 2012
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
Articolul I
Se aprob Ordonana de urgen a Guvernului nr. 64 din 30 iunie 2010 privind modificarea i completarea Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 451
din 2 iulie 2010, cu urmtoarele modificri i completri:
1. La articolul I punctul 1, literele b) - d) ale alineatului (1) al articolului 1 se modific i vor avea urmtorul
cuprins :
b)asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice,
precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c)furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare i pieei imobiliare;
d)contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.
2. La articolul I punctul 1, alineatele (2) -( 5) ale articolului 1 se modific i vor avea urmtorul cuprins :
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentele
cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la
drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz din oficiu,
la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice i titularii de
drepturi asupra imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie
cu titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s
acorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la crearea i actualizarea
sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr
cadastral unic.
3. La articolul I punctul 1, dup alineatul (5) al articolului 1 se introduce un nou alineat, alineatul (51 ) , cu
urmtorul cuprins:
(51 ) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
4. La articolul I punctul 1 , alineatul (6) al articolului 1 se modific i va avea urmtorul cuprins:
(6) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
5. La articolul I punctul 1, alineatul (7) al articolului 1 se abrog .
6. La articolul I punctul 2 , alineatele (1) i (2) ale articolului 2 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
Articolul 2
(1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul
cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri,
ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a)identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea i
reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b)identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a posesorilor;
c)furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale
contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d)publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a
actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobile.
7. La articolul I, dup punctul 2 se introduc trei noi puncte , punctele 21 - 23 , cu urmtorul cuprins:
21 . La articolul 3, alineatul (3) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(3) n subordonarea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti va funciona cel puin un
birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz, un birou de
relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic. Modul de organizare i funcionare, numrul, precum i
arondarea acestora pe uniti administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
22 . La articolul 3, dup alineatul (3) se introduc trei noi alineate, alineatele (31 ) -( 33 ), cu urmtorul cuprins:
(31 ) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativ-teritorial, instanele de
judecat, notarii publici i Agenia Naional sau, dup caz, oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei
sau al Consiliului Superior al Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia sau
al Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie persoanele din structura de specialitate a acestora care
colaboreaz direct cu Agenia Naional sau, dup caz, cu oficiul teritorial, n condiiile stabilite prin protocol
de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i instituiile anterior menionate.
(32 ) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice i notarii publici vor avea acces direct,
permanent, personal sau prin reprezentant ori on-line la crile funciare n format electronic, n vederea
obinerii pe cale electronic a extraselor de carte funciar i transmiterii actelor instrumentate n vederea
nscrierii acestora n cartea funciar. Agenia Naional va asigura pn la 31 decembrie 2012 punerea n
aplicare a acestor dispoziii. Procedura comunicrii actelor ctre i de ctre birourile teritoriale se va stabili
prin protocol de colaborare aprobat prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din
Romnia i prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale, protocol care se va publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(33 ) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate fi pus la dispoziia altor
persoane fizice i juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
23 . La articolul 3, alineatul (4) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(4) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de Cartografie, ca instituie cu
personalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului Naional de Geodezie, Cartografie,
Fotogrammetrie i Teledetecie.
8. La articolul I punctul 3 , litera p) a articolului 4 se modific i va avea urmtorul cuprins:
p)asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul Centrului de Pregtire
Profesional al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin
alte entiti abilitate;
9. La articolul I punctul 4 , litera p^1) a articolului 4 se modific i va avea urmtorul cuprins:
p^1) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale;
10. La articolul I punctul 5, articolul 41 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 41
(1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se organizeaz pe fiecare localitate i
reprezint evidena primar unitar care servete la atribuirea denumirii strzii i a numrului administrativ.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de referin la nivel
naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraelor i al municipiilor.
Registrul este obligatoriu de utilizat de instituiile i autoritile administraiei publice centrale i locale n
activitatea specific. Agenia Naional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici
accesul liber i gratuit la registru.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele cu privire la
nomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin excepie de la
prevederile art. 50 alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea modificrii adresei administrative se
comunic numai la cererea persoanei interesate.
11. La articolul I punctul 7 , alineatele (4) i (5) ale articolului 5 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre Agenia Naional i oficiile
teritoriale. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de
ctre orice persoan utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea face i n format electronic,
fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicrile ncheierilor, extraselor, copiilor de
pe acte sau planuri se pot face n format electronic sau pe suport hrtie, conform solicitrii.
12. La articolul I, dup punctul 7 se introduc dou noi puncte , punctele 71 i 72 , cu urmtorul cuprins:
71 . Articolul 6 se modific i va avea urmtorul cuprins: Articolul 6
Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cu mijloace proprii n
domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru, geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i
cartografie necesare aprrii, ordinii publice i securitii naionale, conform normelor tehnice i standardelor
proprii, aprobate prin ordine ale conductorilor acestor instituii, cu avizul Ageniei Naionale.
72 . Articolul 7 se modific i va avea urmtorul cuprins: Articolul 7
Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i securitatea naional se
pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului de activitate.
13. La articolul I, punctul 8 se modific i va avea urmtorul cuprins:
8. La articolul 8, alineatele (3) , (5) i (15) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(3) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (2) lit. a) i b) nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cu
prevederile art. 127 alin. (4)-(6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile
ulterioare. Aceste prevederi se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute
exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar. Plata
onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar i n vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizrii nregistrrilor sistematice se
face de ctre Agenia Naional, din sumele alocate de la bugetul de stat cu aceast destinaie. Cuantumul
onorariilor i tarifelor ce se vor percepe pentru fiecare procedur n parte, prevzut la teza anterioar, se va
stabili prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a
Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
........ ................ ................ ................ ................ ........ ........
(5) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional i unitile sale
subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele Ageniei Naionale i pe chitanierele puse la dispoziie
de ctre aceasta sau pe bonuri fiscale, n baza unui comision stabilit prin negociere ntre Agenia Naional i
Uniunea Naional a Notarilor Publici, negociere ce va face obiectul protocolului de colaborare privind modul
de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, n aplicarea prezentei legi.
........ ................ ................ ................ ................ ........ ........
(15) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar, n scopul eliberrii certificatelor pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari i, dup caz, a dezbaterilor succesorale, a ntocmirii
documentaiilor cadastrale i a nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
14. La articolul I, dup punctul 8 se introduc dou noi puncte, punctele 81 i 82 , cu urmtorul cuprins:
81 . La articolul 8, dup alineatul (15) se introduce un nou alineat, alineatul ( 151 ), cu urmtorul cuprins: (151
) Programul prevzut la alin. (15) se realizeaz pe baza strategiei Ageniei Naionale, aprobate de consiliul de
administraie, iar finanarea cheltuielilor privind realizarea acestuia se asigur din bugetul de stat prevzut la
alin. (2), precum i din alte surse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ-teritoriale sau din surse
internaionale.
82 . La articolul 8, alineatul (16) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(16) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile administrativ-teritoriale, precum i alte
persoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru realizarea programului prevzut la alin. (15), vor
ncheia protocoale de colaborare cu Agenia Naional cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare,
de verificare, de recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor informaii.
Persoanele fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare n condiiile legii.
15. La articolul I punctul 9 , alineatul (17) al articolului 8 se modific i va avea urmtorul cuprins:
(17) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor de lucrri de specialitate sunt
avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional nainte de iniierea
procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a
respingerii cererii de recepie. Autoritile contractante nu fac pli pentru lucrrile de specialitate ntocmite
fr respectarea celor menionate anterior.
16. La articolul I punctul 10 , denumirea capitolului III se modific i va avea urmtorul cuprins:
Capitolul III
Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar
17. La articolul I punctul 11 , articolul 9 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 9
(1) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei limitelor
dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic, numeric,
fotogrammetric sau combinate.
(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorilor
impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.
(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor
imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.
18. La articolul I punctul 12 , articolul 10 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 10
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului general al Ageniei
Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-
teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vor desfura lucrrile.
(2) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar
se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:
a)ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, dup caz, privind nceperea lucrrilor,
prin intermediul campaniei de informare public, organizat i desfurat la nivel naional i local;
b)identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale;
c)stabilirea sectoarelor cadastrale;
d)integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilor tehnice i
juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice;
e)identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
f)identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori, precum i preluarea actelor n
original sau n copie legalizat a acestora;
g)sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea
repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
h)actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor
tehnice cadastrale;
i)recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale;
j)publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
k)nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificare a
documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;
l)modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor de rectificare, i
actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n
perioada de afiare;
m)eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca
proprietari;
n)nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;
o)deschiderea noilor cri funciare;
p)nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
r)comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare, precum i a extrasului
din noul plan cadastral;
s)arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ- teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor, deinute de oficiile teritoriale. Hotarele unitilor
administrativ-teritoriale sunt delimitate i marcate de ctre comisia de delimitare, stabilit n acest scop prin
ordin al prefectului. Delimitarea unitilor administrativ-teritoriale se face prin materializarea la teren a
limitelor recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii. Regulamentul de organizare i funcionare a
comisiilor de delimitare se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale,
care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Hotarele menionate n procesele-verbale de delimitare semnate de membrii comisiei prevzute la alin. (3)
i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ-teritoriale devin oficiale i sunt utilizate
n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.
(5) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt contestate, pn la soluionarea definitiv i
irevocabil a litigiilor care sunt deduse judecii, autoritile i instituiile publice centrale i locale vor folosi
limitele unitilor administrativ-teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a
documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar.
(6) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt necontestate, aceastea rmn definitive i
reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti administrativ-teritoriale.
(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ-teritoriale privete nfiinarea, renfiinarea sau
reorganizarea unitilor administrativ-teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.
(8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:
a)din aparatul de specialitate al primarului;
b)de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale autoritilor
administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;
c)din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, reprezentarea grafic a
imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar
poate fi corectat fr acordul proprietarilor, n situaia n care aceasta nu coincide cu situaia real constatat
la teren.
(10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic, compensarea suprafeelor, erorile materiale,
precum i erorile de poziionare a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de
restituire a proprietilor funciare pot fi realizate i, respectiv, corectate cu acordul proprietarului n cauz,
exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, innd seama de situaia de fapt i pe baza planului
parcelar modificat de persoana autorizat s execute lucrri de cadastru.
(11) Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul dobndit prin titlul de
proprietate a fost nstrinat, la nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi
suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.
(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din
msurtori.
19. La articolul I punctul 13 , articolul 11 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 11
(1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i evideniaz situaia de
fapt constatat de comisia care a desfurat lucrrile de cadastru i constituie temeiul nregistrrii din oficiu a
imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documentele tehnice sunt:
a)planul cadastral;
b)registrul cadastral al imobilelor;
c)opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei Naionale,
gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informaionale
specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea
funciar.
(3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s
ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia acestora,
respectiv:
a)de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b)de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c)de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate;
d)de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a documentelor
tehnice cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativ-
teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n
a crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii
succesorale, care va cuprinde:
a)numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b)data decesului, n format zi, lun, an;
c)data naterii, n format zi, lun, an;
d)ultimul domiciliu al defunctului;
e)bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol;
f)date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de stare
civil.
(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de
stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a
persoanei responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se va face n
lipsa acestora. Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului
de specialitate al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor
sistematice de cadastru date i informaii cuprinse n:
a)registrul agricol;
b)registrul de rol nominal unic;
c)nomenclatura stradal;
d)listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i codul
de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e)orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru n vederea
nscrierii n cartea funciar.
(9) Comisia care efectueaz lucrrile de cadastru i identific proprietarii, posesorii sau ali deintori este
format din reprezentani ai persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru i cel puin un reprezentant al
unitii administrativ-teritoriale. Recepia tehnic se realizeaz de ctre specialiti ai oficiului teritorial. Comisia
de recepie va fi numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i va verifica lucrrile
sistematice de cadastru executate. Aceast verificare se va putea face i n etape, pe sectoare cadastrale,
nainte de terminarea lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ-teritoriale, n msura n care
persoana autorizat a finalizat lucrrile n unitatea administrativ-teritorial sau ntr-o parte a acesteia. Dup
recepia documentelor tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite autoritii administraiei publice
locale n vederea publicrii, pentru a fi fcute cunoscute peroanelor interesate s solicite eventuale rectificri
sau contestri ale acestora.
(10) Reprezentanii persoanei autorizate efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea i
msurarea imobilelor, preiau o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmesc
documentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se
vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei.
(11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale cu
capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea
statului romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea
imobilelor n cauz.
(12) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de
specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune la dispoziie
informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte
documente necesare lucrrii sistematice de cadastru.
(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepionrii de ctre oficiul teritorial,
n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali
deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept
consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor
administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul
de atestare a existenei construciilor i alte asemenea.
(14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctre primar,
prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la
nregistrarea solicitrii.
(15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate.
(16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publice comunitare
locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.
20. La articolul I punctul 14 , articolele 111 - 113 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
Articolul 111
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pe baza
procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se constat c posesorul este
considerat proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de
proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz
dreptul de proprietate.
(3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de posesor, iar aceasta
este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la obiectul contestaiei, oficiul nu va mai
solicita notarului public eliberarea certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin.
(4). Contestaia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului c s-
a adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritorial i solicitarea de ctre
acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea certificatului de ctre notarul public se face dup expirarea
termenului de soluionare a contestaiilor cu privire la posesor sau a cererilor de rectificare, la solicitarea
oficiului teritorial i pe baza urmtoarelor documente ataate n copie certificat cererii:
a)adeverin din care s rezulte c: (i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale
cadastrului n care se nscriu informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c
posesorii nu au fost contestai;
(ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b)planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s
execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;
c)certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c: (i)
posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul
privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d)declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c: (i)
posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri,
toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu
exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
e)nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f)copie de pe actele de identitate i stare civil.
(4) Dac dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuz emiterea certificatului prevzut la alin.
(2), se va proceda la notarea posesiei faptice n favoarea posesorului, n conformitate cu documentele
prevzute la alin. (3), precum i la notarea contestaiei i a aciunii civile nregistrate la instana competent
sau, dup caz, a ncheierii notariale de respingere. n acest caz, oficiul teritorial va nainta instanei
documentele tehnice privitoare la imobilul n cauz.
(5) n cazul prevzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii:
a)din oficiu, la mplinirea unui termen de 5 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu a fost notat
niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar;
b)la cerere, n baza actului de proprietate, a certificatului prevzut la alin. (2) sau n temeiul hotrrii
judectoreti definitive i irevocabile.
(6) Rspunderea pentru autenticitatea i veridicitatea actelor i procedurilor care stau la baza emiterii
certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar revine oficiului i, dup caz, persoanei
autorizate s execute lucrrile de cadastru sau primarului.
(7) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat
ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin
cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a
Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(8) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii administrativ-
teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.
(9) Dispoziiile alin. (1)-(6) se aplic i n cazul imobilelor mprejmuite pentru suprafeele deinute n plus, cu
excepia imobilelor care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietii.
(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi identificai cu ocazia efecturii
din oficiu a lucrrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cerere, n baza
unei documentaii care va cuprinde:
a)identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din actul de proprietate
corespunde cu cel din plan;
b)actul care atest dreptul de proprietate;
c)certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.
Articolul 112
(1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului teritorial, la primria
unitii administrativ-teritoriale n cauz. n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii
sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile
funciare, n termen de 30 de zile de la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile,
sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz n termen de 30 de zile de la
afiare, n scris, i sunt nsoite de documente doveditoare. Oficiul
teritorial soluioneaz cererile de rectificare n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare, prin
proces-verbal care face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea funciar. Pentru
soluionarea cererilor de rectificare, reprezentanii persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru
coopereaz cu reprezentanii unitii administrativ-teritoriale, cu Camera Notarilor Publici i cu oficiul
teritorial.
(3) ncheierea de carte funciar poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Dispoziiile
art. 50 alin. (21) i (22) se aplic n mod corespunztor.
(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector
cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului, conform unui regulament aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor
de cadastru.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentru
corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor n
concordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de
specialitate.
Articolul 113
(1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile funciare i
orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective,
cu planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi
consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n
baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri funciare i pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane
interesate sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic pe
unitatea administrativ-teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte
funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.
21. La articolul I punctul 18 , alineatul (41 ) al articolului 18 se modific i va avea urmtorul cuprins:
(41 ) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent-registrator principal
constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n cauz s aib studii superioare de
specialitate juridic.
22. La articolul I, dup punctul 19 se introduc dou noi puncte, punctele 191 i 192 , cu urmtorul cuprins:
191 . La articolul 18, dup alineatul (7) se introduc trei noi alineate, alineatele ( 71 ) - ( 73 ), cu urmtorul
cuprins: (71 ) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze
cauzele n care beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele
juridice la care ei ori una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori
sau administratori, precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior dobndirii
calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afin pn la gradul
al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre persoanele
menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori.
(72 ) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (71), angajatul este obligat s se abin i
s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(73 ) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s execute, n calitate de
persoane fizice autorizate sau de experi judiciari, lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4 lit.
a) i b).
192 . La articolul 19 alineatul (1), partea introductiv i litera b) ale literei A vor avea urmtorul cuprins: A.
Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde elementele evideniate n documentaia
cadastral:
........ ................ ................ ................ ................ ........ .........
b)suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,
construciile. Coninutul documentaiilor referitoare la scoaterea din circuitul agricol, precum i la schimbarea
categoriei de folosin a imobilelor care fac obiectul nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se stabilete prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
23. La articolul I, dup punctul 20 se introduce un nou punct, punctul 201 , cu urmtorul cuprins:
201 . La articolul 19 alineatul (1) litera B, dup litera e) se introduc trei noi litere, literele e^1) - e^3 ), cu
urmtorul cuprins: e^1) suprapunerea imobilelor nregistrate n planul cadastral de carte funciar, recepia
propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de
nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
e^2) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare, construire,
demolare, restructurare i amenajare;
e^3) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil, i clauza de insesizabilitate,
potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil.
24. La articolul I punctul 21, litera a) a literei C a alineatului (1) al articolului 19 se modific i va avea urmtorul
cuprins:
a)dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, concesiune, administrare, servituile n sarcina fondului
aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean sau de venituri;
25. La articolul I, dup punctul 22 se introduc dou noi puncte, punctele 221 i 222 , cu urmtorul cuprins:
221 . La articolul 20, alineatul (2) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de
nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
222 . La articolul 20, dup alineatul (2) se introduc dou noi alineate, alineatele (3) i (4) , cu urmtorul cuprins:
(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza
nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie n
Romnia, a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de autoritile
administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil.
(4) Drepturile reale nscrise n baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n
baza unor pacte comisorii se radiaz n baza unei:
a)declaraii n form autentic a prilor;
b)ncheieri ntocmite n form autentic prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu;
c)hotrri judectoreti irevocabile.
26. La articolul I, punctele 23 i 24 se abrog.
27. La articolul I, dup punctul 24 se introduc dou noi puncte, punctele 241 i 242 , cu urmtorul cuprins:
241 . La articolul 45, dup alineatul (7) se introduce un nou alineat, alineatul (8) , cu urmtorul cuprins:
(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale se numete
apartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se
numete subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic,
ntocmite n condiiile legii.
242 . La articolul 47, alineatul (5) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(5) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n care legea
prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite la biroul teritorial n circumscripia cruia
este situat imobilul.
28. La articolul I punctul 25 , alineatul (1) al articolului 48 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 48
(1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorie prin ncheiere,
dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:
a)este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b)identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal, dac este atribuit,
numrul de identificare fiscal, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit
acestora;
c)individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic, dup caz;
d)este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n cazul actului autentic
notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n Romnia;
e)este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a extrasului de carte
funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia cazului
n care se face meniune despre acestea n cuprinsul actului;
f)este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia scutirilor stabilite prin lege sau
a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate
potrivit art. 8 alin. (5) i (6);
g)ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl n competena
registratorului.
29. La articolul I punctul 26 , alineatul (11 ) al articolului 48 se modific i va avea urmtorul cuprins:
(11 ) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilor-registratori principali
atribuiile registratorilor.
30. La articolul I, dup punctul 26 se introduce un nou punct, punctul 261 , cu urmtorul cuprins:
261 . La articolul 48, dup alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (4) , cu urmtorul cuprins:
(4) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea conform cu originalul se comunic
de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului, n vederea
efecturii nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptele juridice, precum i la
oricare raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n cartea funciar.
31. La articolul I punctul 27 , articolul 49 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 49
(1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n cartea funciar, precum i
aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se
respinge printr-o ncheiere motivat.
(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absolut este prevzut n
mod expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia, precum
i n cartea funciar.
32. La articolul I punctul 28 , alineatul (2) al articolului 50 se modific i va avea urmtorul cuprins:
(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau de
respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere
de ctre registratorul-ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. n vederea soluionrii
cererii de reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea
registratorului-ef.
33. La articolul I punctul 29, alineatele (21 ) i (22 ) ale articolului 50 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(21 ) mpotriva ncheierii registratorului-ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau notarul public pot formula
plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii se
depun la biroul teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze
plngerea judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i
copia crii funciare.
(22 ) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public i direct la judectoria
n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului
teritorial comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea
funciar.
34. La articolul I, dup punctul 30 se introduce un nou punct, punctul 301 , cu urmtorul cuprins:
301 . Articolul 54 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 54
(1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un
drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite
cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi lucrtoare, la
biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face
meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va face n
cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte funciar sau exist documentaie
cadastral. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modific sau se constituie un drept
real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este valabil timp
de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini. La autentificarea
actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum i n cadrul procedurii succesorale, pentru
imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita extras de carte funciar pentru informare.
(2) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun
fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea
extrasului nceteaz, prin mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial
pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(3) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privire la
imobilul pentru care acesta a fost eliberat se soluioneaz, n condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de
valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzute de lege.
(4) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil,
constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se
afl imobilul.
(5) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus
nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.
35. La articolul I punctul 31 , alineatul (1) al articolului 55 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 55
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza autorizaiei de construire i
a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor semnat de reprezentantul autoritii locale sau a unui
certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat construcia, precum i a unei documentaii
cadastrale.
36. La articolul I punctul 32, litera a) a alineatului (11) i literele a) i b) ale alineatului (12) ale articolului 55 se
modific i vor avea urmtorul cuprins:
a)autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului, prin care se atest informaiile referitoare la
construcie i deintorul acesteia, conform evidenelor fiscale sau, dup caz, celor din registrul agricol,
eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde este amplasat aceast construcie;
........ ................ ................ ................ ................ ..........
a)certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-
teritoriale;
b)procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
37. La articolul I, dup punctul 32 se introduc trei noi puncte, punctele 321 - 323 , cu urmtorul cuprins:
321 . La articolul 55, dup alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (41 ) , cu urmtorul cuprins: (41 )
Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic, o sum de bani pentru
dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea
mprumutului.
322 . La articolul 55, dup alineatul (81 ) se introduce un nou alineat, alineatul (82 ) , cu urmtorul cuprins: (82
) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepia ipotecilor constituite n
favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se pot radia n baza acordului titularului
exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura conductorului instituiei sau a
persoanei delegate de acesta, numrul i data nregistrrii.
323 . La articolul 55, alineatul (11) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(11) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strmutrii dreptului
de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
38. La articolul I punctul 33, alineatul (1) al articolului 58 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 58
(1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe baza planurilor parcelare care
corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor n regiunile de
carte funciar supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiunilor privitoare la crile
funciare i Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate i
canaluri, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n crile funciare, vor continua s fie fcute n aceste cri,
cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale legilor speciale de reconstituire a dreptului de
proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n care pn la realizarea cadastrului general se va nscrie doar
dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care, dup verificrile fcute de oficiul
de cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate
va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii cadastrale.
39. La articolul I punctul 34 , articolul 581 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 581
(1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza i n baza
certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n form autentic, a partajului judiciar i a
documentaiei cadastrale.
(2) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cererea persoanelor interesate,
dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris n cartea funciar, de cea din documentaia
cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau de suprafaa din actele de proprietate,
cererea de recepie i nscriere n cartea funciar se soluioneaz astfel:
a)dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n
baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;
b)dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n cazul terenurilor din
intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n
cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;
c)dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit. b), se va depune certificatul
prevzut la art. 111 alin. (2).
(3) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n vederea stabilirii procedurii
administrative de nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.
(4) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, intabularea se
realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de
proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective, certificate
pentru conformitate.
(5) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate
sau a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii
emise n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile
locale.
(6) n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la cererea persoanelor
interesate, se va putea nscrie posesia n baza documentelor prevzute la art. 111 alin. (3).
(7) Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul
dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.
40. La articolul I, dup punctul 35 se introduc patru noi puncte , punctele 351 - 354 , cu urmtorul cuprins:
351 . La articolul 61, alineatul (1) se modific i va avea urmtorul cuprins: Articolul 61
(1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real din
teren, rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului, primarul va dispune ntiinarea
proprietarilor interesai.
352 . La articolul 64 alineatul (2), dup litera i) se introduc cinci noi litere , literele j) - n) , cu urmtorul cuprins:
j)nerespectarea de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a obligaiei de a furniza i de a
actualiza datele cu privire la nomenclatura stradal proprie, conform art. 41 alin. (3);
k)nerespectarea obligaiei de ctre secretarul unitii administrativ-teritoriale sau de ctre delegatul acestuia
de a comunica camerei notarilor publici competente sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale
privind defuncii cu ultimul domiciliu n unitatea administrativ-teritorial n cauz;
l)refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a documentelor
necesare realizrii lucrrilor de cadastru sau pentru nscrierea n cartea funciar;
m)refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevzut la art. 55 alin. (1), (11) i (12);
n)refuzul avizrii planului parcelar de ctre primar.
353 . La articolul 64, alineatul (3) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 400 lei la 1.000 lei, iar cele
prevzute la alin. (2) lit. c)-n) cu amend de la 2.000 lei la 4.000 lei i/sau suspendarea ori retragerea
autorizaiei de a desfura lucrri de specialitate.
354 . La articolul 65, alineatele (3) i (4) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(3) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i a semnalelor din reeaua
geodezic naional, amplasate n subsol, pe sol ori pe construcii, sau mpiedicarea unor msuri de conservare
a acestor bunuri constituie infraciune de distrugere i se pedepsete potrivit prevederilor din Codul penal.
(4) De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se pedepsete, potrivit prevederilor din
Codul penal, modificarea cu intenie a materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea
semnelor de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor, canalelor,
aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile, delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr
aprobarea prevzut de lege.
41. La articolul I punctul 37 , articolul 67 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul 67
Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizeaz de ctre
autoritile publice centrale care rspund de domeniile respective. Autoritile publice centrale colaboreaz cu
Agenia Naional n cadrul programului prevzut la art. 8 alin. (15).
42. La articolul I, dup punctul 37 se introduc dou noi puncte, punctele 371 i 372 , cu urmtorul cuprins:
371 . La articolul 68, alineatul (1) se modific i va avea urmtorul cuprins: Articolul 68
(1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, cadastrul i publicitatea imobiliar
sunt informaii publice i reprezint bun proprietate public a statului i sunt n administrarea Ageniei
Naionale prin unitile subordonate. Aceste informaii se pot consulta i sunt accesibile oricror persoane
fizice sau juridice contra cost.
372 . Dup articolul 68 se introduce un nou articol, articolul 681 , cu urmtorul cuprins: Articolul 681
n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de cadastru i publicitate imobiliar, msurile care se
au n vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia, protocol aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
43. La articolul I punctul 38 , alineatul (3) al articolului 69 se modific i va avea urmtorul cuprins:
(3) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni-inscripiuni vor
solicita deschiderea crilor funciare pentru imobilele n cauz, n condiiile prezentei legi, i transcrierea
sarcinilor valabile, cu scutire de la plata tarifelor.
44. La articolul I, dup punctul 38 se introduce un nou punct, punctul 39 , cu urmtorul cuprins:
39. La articolul 69, dup alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (31 ) , cu urmtorul cuprins:
(31 ) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor menionate n cuprinsul art.
113 alin. (2) sau din oficiu.
45. Articolul II se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul II
Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia documentaiilor cadastrale i deschiderea crilor funciare se vor
realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu scutire
de la plata tarifelor, din oficiu sau la cererea:
a)titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile registre de publicitate imobiliar;
b)titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise potrivit Decretului-lege nr. 115/1938;
c)titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise n baza Legii nr. 242/1947 i a Decretului nr.
2.142/1930.
46. Articolul III se modific i va avea urmtorul cuprins:
Articolul III
Structura, organizarea i funcionarea registrului electronic naional al nomenclaturilor stradale se aprob prin
hotrre a Guvernului.
Articolul II
n termen de 15 zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi, documentaiile comisiilor de delimitare, n care
procesele-verbale de delimitare a hotarelor nu au fost semnate sau au fost semnate cu obieciuni de membrii
comisiei de delimitare, vor fi naintate prefectului judeului, de ctre Agenia Naional, prin instituiile sale
subordonate. Prefectul, n termen 30 de zile de la primirea documentaiei de delimitare, iniiaz concilieri sau,
n caz contrar, sesizeaz instanele de contencios administrativ cu privire la aciunea privind stabilirea
hotarelor unitilor administrativ-teritoriale.
Articolul III
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 201 din 3 martie 2006, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cu modificrile i completrile
aduse prin prezenta lege, va fi republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, dndu-se textelor o nou
numerotare.
Articolul IV
La articolul 23 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 933 din 13 octombrie 2004, cu modificrile i completrile
ulterioare, alineatul (3) se modific dup cum urmeaz:
(3) Terenurile destinate construirii, evideniate n intravilan, se scot din circuitul agricol, definitiv, prin
autorizaia de construire. n cazul n care proprietarul terenului dorete s scoat din circuitul agricol doar o
parte din terenul deinut, pentru ndeplinirea acestei proceduri, autorizaia de construire va fi nsoit de
documentaia tehnic cadastral.
Articolul V
Legea administraiei publice locale nr. 215/2001, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 123
din 20 februarie 2007, cu modificrile i completrile ulterioare, se completeaz dup cum urmeaz:
1. Dup articolul 117 se introduce un nou articol, articolul 1171 , cu urmtorul cuprins:
Articolul 1171
(1) Secretarul unitii administrativ-teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei
persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie teritorial defunctul a avut ultimul domiciliu, o
sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
a)numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b)data decesului, n format zi, lun, an;
c)data naterii, n format zi, lun, an;
d)ultimul domiciliu al defunctului;
e)bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol;
f)date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.
(2) Atribuia prevzut la alin. (1) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de stare
civil.
(3) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, de ctre
ofierul de stare civil delegat.
(4) Nendeplinirea atribuiei prevzute la alin. (1) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a
persoanei responsabile, n condiiile alin. (3).
2. La articolul 118 alineatul (1), dup litera e) se introduce o nou liter, litera f) , cu urmtorul cuprins:
f)netransmiterea n termenul prevzut la art. 1171 alin. (1) ctre camera notarilor publici a sesizrii pentru
deschiderea procedurii succesorale.
Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (1)
din Constituia Romniei, republicat.

PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR,
IOAN OLTEAN
PREEDINTELE SENATULUI
VASILE BLAGA