ODG 700/2014

1
 Anexa la Ordinul directorului general al ANCPI nr. 700/2014
CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

Art. 1. Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n evidenele de cadastru i
carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru
persoanele fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care au
atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.
Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului
civil, ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul prezentului regulament, se
aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor
pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur civil.
Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic, economic i juridic a
imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de
cadastru i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare
Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a
imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia Naional i instituiile
sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conform registrelor inute n
format analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai
este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat printr-un poligon nchis
cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte funciar. n cartea
funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4. (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor din fiecare unitate
administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i publicitate imobiliar
denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor de
cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii
judectoreti.

2
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare a cererilor, n
vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de eliberare a
documentelor.
Art. 5. (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de carte
funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte funciar este
echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea funciar,
dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o adres din care s
rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar,
registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru
i carte funciar se ntregete.
Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi protejat mpotriva
accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei. Biroul teritorial va conserva n condiii
specifice de siguran o copie a registrelor i a evidenelor de carte funciar, inute n format digital, n
scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare sau distrugere. Aceast copie va fi actualizat zilnic i nu
va fi folosit n mod curent n alt scop dect cel prevzut n prezentul alineat.
(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului teritorial se face numai de ctre persoanele
autorizate de ctre Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz de parol individual,
fiecare utilizator accesnd sistemul informatic prin intermediul unui singur user i al unei singure parole.
Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de acces.
(3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2), se va stabili prin protocol de colaborare sau prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I.
CAPITOLUL II

CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII

CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA
2.1. Cuprinsul crii funciare
Art. 7. Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare, denumirea unitii administrativ-teritoriale
n care este situat imobilul, precum i alte meniuni stabilite prin legi speciale.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe unitatea
administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.

3
Art. 9. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin litera A, cuprinde descrierea
imobilului, dup cum urmeaz:
numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
adresa administrativ a imobilului;
suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile;
extrasul de plan cadastral, care constituie anex la partea I a crii funciare;
Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin litera B cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea
nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,
corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la
proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie
i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire,
demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu
privire la nscrierile fcute.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii funciare, se vor indica:
numrul curent al operaiunii nscrise;
nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
indicarea tipului de nscriere;
observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a crii funciare privete un drept, se va indica i
titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei
juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale acestora: codul numeric personal
sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic
de nregistrare, dup caz.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut nscrierea (de exemplu,
B.3) i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica observaii din celelalte pri ale crii funciare
sau de la alte nscrieri din partea a II-a ori, dup caz, din alte cri funciare.

4
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii efectuate se vor indica
dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea actului sau a
faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de
proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietii comune pe cote-
pri ori a proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant, n descrierea
operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia
i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate, n descrierea
operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii, ca de exemplu, calitatea de bun comun
sau destinaia de locuin a familiei ori patrimoniu afectat exerciiului unei profesii autorizate.
(9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la notarea unei aciuni privitoare la proprietate, n
descrierea operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca de exemplu, aciune n revendicare - prile, numrul
de dosar i instana de judecat.
(10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii
funciare ori la nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a crii funciare, n descrierea operaiunii
se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n coninutul crii funciare i prin litera C cuprinde:
dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile
imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;
faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile
reale nscrise n aceast parte;
sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile efectuate n aceast parte.
(2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i dezmembrmintele dreptului de proprietate privat
constituite sau transmise n baza unor acte normative anterioare datei de 1 octombrie 2011, cum ar fi
dreptul de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al unitii administrativ teritoriale, dreptul
de folosin asupra terenului dobndit n temeiul Decretului - lege nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine
construite din fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i completrile ulterioare.
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
Art. 12. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n cartea funciar.
(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale imobiliare: dreptul de proprietate i
dezmembrmintele acestuia, drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public, drepturile
reale de garanie.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: dreptul de superficie, dreptul de uzufruct,
dreptul de uz, abitaia i dreptul de servitute.

5
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public sunt: dreptul de administrare, dreptul
de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit.
(5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i privilegiile imobiliare.
(6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi tabulare.
(7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l poate constitui ntregul imobil sau o cot-parte
din acesta.
(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil sau pe cote-pri, n cazul coproprietii.
n aceast din urm situaie se vor meniona toi coproprietarii i cota cuvenit acestora, atunci cnd este
determinat.
Art. 13. (1) Intabularea se efectueaz numai n baza unui nscris autentic notarial ncheiat de un notar public
n funcie n Romnia, a unei hotrri judectoreti definitive sau irevocabile dup caz, a unui certificat de
motenitor sau a unui act administrativ care, n condiiile prevzute de lege, are ca efect constituirea,
modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus nscrierii n cartea funciar.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act de partaj voluntar,
nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n
care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr dezlipirea
imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza
documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din masa
partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va putea ncheia numai n baza
extrasului de carte funciar pentru autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit eliberarea unei copii a
titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite accesul notarului
public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i acceptarea acesteia
ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie n Romnia.
(6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete condiiile
prevzute de lege.
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 14. nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce efecte sub condiia i
n msura justificrii ei.
Art. 15. nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile expres prevzute de lege.
Art. 16. Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres
altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri provizorii, situaie n care
justificarea acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.
2.2.3. Notarea

6
Art. 17. (1) Notarea este nscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile juridice privitoare la
drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, n legtur cu imobilele din cartea funciar
devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Codul civil i de alte legi, la cererea persoanelor
interesate sau din oficiu.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede formalitatea
de publicitate a notrii se vor respinge.
Art. 18. (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele
nscrise n cartea funciar:
drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i 903 din Codul civil;
contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal avnd ca obiect un bun imobil
nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a unor asemenea contracte, n
condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb proprietarului fondului
aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;
sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l
transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii
termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind
reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu
modificrile i completrile ulterioare;
faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este supus procedurii de
mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i
completrile ulterioare;
excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu o ipotec
imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s
le opun cesionarului;
notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului Bucureti, a obligaiilor
ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de
proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea construcii, n scopul reducerii
riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai
oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile
primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin
proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de
risc seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic
al construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

7
creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat
pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza expertizei
tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea
riscului seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i
interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din
cldirile incluse n programele anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de
consolidare finanate prin transferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor
provenite din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la
terminarea lucrrilor de consolidare;
cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;
hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineaz msura exercitrii
dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu consimmntul expres al
celuilalt so;
bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i construciile
ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura
lor individual n vederea detarii lor;
existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor legale n interes privat n
condiiile art. 602 alin. 2 din Codul civil;
conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora
de ali creditori;
meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogarea/novaia;
recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau
de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare;
restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor europene i internaionale la
care Romnia este parte;
mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes local sau naional;
mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit Normei metodologice
de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii
unor obiective de interes naional, judeean i local;

8
mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau internaional;
orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire
la nscrierile fcute;
orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea notrii.
Art. 19. Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul juridic supus notrii, n
forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii judectoreti definitive i
irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau atest dreptul, faptul sau raportul
supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare sistematic pentru fiecare unitate administrativ-
teritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu excepia notrilor prevzute de art.
903 Cod civil care au efect de informare.
(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea radierii acestora din cartea funciar.
(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii de nscriere n Registrul General de Intrare.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i minutul nregistrrii cererii. Rangul poate fi
schimbat prin convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai multe cereri de nscriere a unui drept de
ipotec sau privilegiu asupra aceluiai imobil au fost depuse deodat, acestea vor avea acelai rang.
(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale principale asupra aceluiai imobil
sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i primesc provizoriu rang egal, urmnd c
instana s hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai nti.
(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea cererilor se va face meniunea c acestea au
provizoriu rang egal pe cererea de nscriere, precum i la rubrica observaii n cartea funciar.
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora
2.3.1. Dispoziii generale
Art. 22. Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i administrative necesare
nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care se constat
situaia real din teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele de cadastru i carte
funciar, pot fi:
documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar:
nscriere/radiere construcii;
modificare limit;
modificare suprafa;
9
actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
repoziionare;
identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietate
n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a
fost nregistrat n cartea funciar;
documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
documentaie de prima nregistrare UI;
documentaie pentru apartamentare;
documentaie pentru dezlipire UI;
documentaie pentru reapartamentare;
documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.
Art. 24. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate
care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:5000;
n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 1:500.
Art. 25. (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa acestuia duce la
respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line cererile
i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie GNSS, partea digital a
documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile menionate n prezentul regulament.
Art. 26. Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a cror ordine este
urmtoarea:
Borderoul;
Dovada achitrii tarifului, dup caz;
Formularele tipizate de cereri i declaraii;
Certificatul fiscal, dup caz;
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice sau
certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute de prezentul regulament copiile
actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
10
Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
Calculul analitic al suprafeei;
Memoriul tehnic;
Planul de amplasament i delimitare;
Releveele construciilor, dup caz;
Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat.
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 27. Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
execuia lucrrilor de teren i birou;
ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i conservarea acestora,
precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le
deine cu privire la imobil.
Art. 29. (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de proprietar, pentru
corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu actele
doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, persoana
autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n concordan cu documentaia cadastral.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din documentaie vor
fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza identificarea
amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate, persoana autorizat nu
ntocmete documentaia cadastral.
Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe flux integrat de
cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor acestuia persoanei
autorizate i documentarea tehnic;
executarea msurtorilor;
ntocmirea documentaiei cadastrale;
nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
recepia documentaiei cadastrale;
nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.

11
 Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt
presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia documentaiilor se
finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul registratur care l comunic persoanei
autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup ntocmirea
actului autentic. De asemenea, compartimentul registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea
notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a propunerii de alipire ori de dezlipire. Documentaiile
cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de dezlipire/alipire teren sau
apartamentare/subapartamentare condominiu i la cele de atribuire numr cadastral n conformitate cu
protocoalele de colaborare.
Art. 32. n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate n sistem
naional de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i
const n:
pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz
la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii
msurtorilor;
pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri, proprietarul mpreun
cu persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast verificare se
realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de carte
funciar pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte funciar sau hri
cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz
printr-un proces verbal de trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i
de ctre proprietar.
Art. 34. Documentarea tehnic const n:
analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar, n relaie cu
elementele existente n teren;
solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial.
Art. 35. (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului teritorial, se
realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea portalului destinat
autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul, care face obiectul documentaiei, este limitrof cu unul sau mai multe
imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat solicit, iar
oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana
autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s
le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se
impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul
tehnic.

12
 (3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia executantului, cu titlu
gratuit, n baza solicitrii de informaii:
lista titlurilor de proprietate;
extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor
de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
planuri parcelare existente;
schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului teritorial i care ar putea ajuta la realizarea
planului parcelar;
lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua
respectiv.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:
extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor
de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n situaia n care oficiul
teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat va determina limita tarlalei prin
msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate informaiile deinute n arhiv,
necesare realizrii planului parcelar.
Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
alegerea metodei de lucru;
execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice
cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor
existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada
efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de
ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate
informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s
le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se
prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre proprietar, n concordan
cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul teritorial i msurtorile efectuate. Natura
mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare la
teren", la rubrica observaii;
determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren, din interiorul i vecintatea
imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele
componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive,
asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare
prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile
de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru
13
construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul
solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub 100 mp,
cu excepia:
imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport energie electric;
imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea efecturii de investiii;
imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile; acest fapt se va meniona n cartea funciar a imobilului
ce se dezlipete, la rubrica Observaii;
altor excepii prevzute de legile speciale.
Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.
prelucrarea datelor;
ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
Eroarea de identificare a punctului de contur:
n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) i erorile
punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.
Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele textuale din
coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor
modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.
Art. 38. (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial
se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre persoanele
desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului teritorial i pe
paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile
ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.

14
CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial cuprinde: numele, prenumele/denumirea,
domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac
este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii,
indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul,
numrul cadastral al imobilului i numrul de carte funciar, dup caz, valoarea tarifului achitat i numrul
documentului de plat, valoarea calculat de notarul public n vederea impozitrii prevzut de art. 771 din
Codul fiscal, cnd este cazul, opiunea modalitii de comunicare, data i semntura.
(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau faptul ce constituie
temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz, precum i dovada
plii tarifului aferent serviciului solicitat.
(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n circumscripia aceluiai birou
teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau copia legalizat a
acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul
de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a actului juridic pe care se
ntemeiaz nscrierea.
n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca
cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.
(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat sau completat cu noi
capete de cerere.
(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-
au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii, prin anexarea documentelor justificative la cererea
iniial. Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice. Referatul va fi comunicat de
ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i confirmarea primirii actului.
Termenul de completare a dosarului va curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de
completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim numrul de zile corespunztor
termenului n care s-au depus completrile.
(7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile constatate, registratorul va completa nota
de respingere din referat, care va sta la baza ntocmirii ncheierii de respingere.
(8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de
cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicrii respingerii
cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea
cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie s conin copia ncheierii de

15
respingere i toate celelalte documente a cror lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere
primete un numr de nregistrare i se formeaz un nou dosar.
Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se nregistreaz on line
sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de cadastru i/sau
publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru toate
categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 830- 1400. Acelai program se aplic i pentru nregistrarea on
line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani n intervalul orar 1100 1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu meniunea numrului
de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz contrar eliberndu-se dovada de confirmare a
nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de completare a dosarului.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat n efectuarea
nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin procur autentic
sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de notarul public, personal
sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de persoana fizic sau juridic care a
ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii, oricare dintre
acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin intermediul persoanelor
enumerate mai sus.
Art. 41. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la registratur i se
nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul general de intrare.
Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire sau direct, n aceeai
zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea scanat a dosarului
cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia
Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i nscrisurile depuse n
susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registratura biroului teritorial i se
nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau
spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
Art. 42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial
nregistreaz cererea dup:
verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n borderou;
16
verificarea existenei fiierelor;
verificarea achitrii tarifului legal;
ncrcarea fiierului .cpxml.
Art. 43. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice alt persoan interesat, dac prile convin
astfel i se ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru furnizarea serviciilor solicitate.
Art. 44. Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau publicitate
imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrarea cererii, cu
excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului
general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45. Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre soluionare pe
flux persoanelor alocate.
Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere tehnic a
urmtoarelor aspecte:
serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar;
corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana autorizat, precum i
verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i
valabilitatea autorizaiei;
corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului real/deintorul
imobilului sau creditorul chirografar;
corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate cererii;
corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din fiierul cpxml;
modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea documentaiei;
verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice existente n arhiva
analogic i digital;
verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n baza de date grafic i dac
s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte
imobile nregistrate;
verificarea informaiilor din fia imobilului utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul
restituirii n baza legilor fondului funciar;
coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente
pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se consider necesare;
corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
localizarea imobilului n baza de date grafic.

17
(2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea imobilului n sistemul integrat de cadastru i
publicitate imobiliar, dac documentaia este corect, aloc numrul cadastral dac este cazul i emite
referatul de admitere a recepiei documentaiei, dup caz.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea msurtorilor i a
modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.
Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de amplasament i
delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafa inspectorului i semntura.
Documentaia recepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur, n cazul n care
recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.
Art. 48. (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n care
documentaia este incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota de
completare cu toate datele, documentele sau informaiile solicitate, cu ncadrarea n prevederile legale. Nu
se solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea
persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la
serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre persoana autorizat, pentru
completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii
transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au
obligaia s urmreasc n sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s
rspund convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n
vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru o
documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre serviciul
de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privire
la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a verificat
documentaia completeaz nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia
serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul ntocmete
referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere juridic astfel nct
ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic.
Art. 49. (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz
de msurtori greite;
calcule efectuate greit;
neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente
pe teren, n cazul verificrilor la teren;
serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar;

18
neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de proprietate i cele ale imobilului
din planul de amplasament i delimitare;
neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale din fiiere;
documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist
alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate sau, n
cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre
concesionar, administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile prevzute de lege;
neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de inspectorii din cadrul
oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi
verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare;
verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului i cele
ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;
avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului regulament;
verificarea bazelor de date grafice si textuale;
verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de ntocmire a documentaiilor
supuse recepiei;
emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite incorect;
avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice ntocmite de experii
judiciari;
ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia efului ierarhic, pentru
rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-
teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unitilor administrativ-
teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date grafic i
baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea
nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
19
 (2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului
cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ...). Codul i destinaia
construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la numrul
cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-U25
pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25). Toate
unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate,
drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur numr cadastral pe
toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte detalii liniare,
respectndu-se urmtoarea ierarhie, cu excepia cazurilor prevzute de lege:
cile ferate ntretiate de ape;
drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;
drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;
drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale i drumuri
judeene.
3.4. ncheierea de carte funciar
Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea provizorie sau la
notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd, motivat, partea din cerere
care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut parial a actului juridic n baza cruia se
solicit nscrierea, registratorul poate admite cererea de nscriere n msura n care actul ndeplinete
celelalte condiii prevzute de legea special pentru nscrierea n cartea funciar.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere, n baza unei
ncheieri.
Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde:
denumirea oficiului i a biroului teritorial;
numrul i data nregistrrii;
tariful achitat;
nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau notare;
determinarea exact a obiectului nscrierii;
modalitile drepturilor nscrise;

20
unitatea administrativ-teritorial n care se afl imobilul, numrul crii funciare, numrul cadastral sau
topografic, precum i numrul de ordine al nscrierii, atunci cnd cererea de nscriere este admis n
totalitate sau n parte;
temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de respingere;
persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz nscrierea;
persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de judecat la care se
formuleaz;
semntura registratorului;
data soluionrii.
Art. 55. (1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al cererii de nregistrare, aceasta motivndu-se n
drept n caz de admitere, iar n caz de respingere se va motiva att n fapt ct i n drept.
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un exemplar care se va
ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare care
atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.
(4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut nscrierea, precum i celorlalte persoane
interesate potrivit meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor legale, n termen de 15 de zile de la
pronunare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, cu excepiile prevzute de lege.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de carte funciar pentru
informare.
Art. 56. n cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al ncheierii de carte funciar, nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare, se comunic Direciei de Impozite i Taxe Locale.
Art. 57. (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate se face n mod
direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin fax sau alte
mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la registratur.
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58. ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac exercitate, cererea pe
care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art. 60. (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de
admitere sau de respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de la comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat, se depune la biroul
teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n termen maximal de
20 de zile calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a documentaiei este n sarcina inginerului ef i se
21
soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de
reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la procedura de
soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii de
reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere de reexaminare a
fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator ef, reexaminarea se
soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest
sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului ef sunt aduse la ndeplinire, pe o
perioad determinat (ex: concediu de odihn, delegaie), de ctre un registrator de carte funciar care a
emis ncheierea atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef, dup caz, i
este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la
baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia certificat a crii
funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil registratorul coordonator sau registratorul care a
pronunat ncheierea supus reexaminrii.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial unde s-a nregistrat
cererea de nscriere.
Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate formula plngere n termen de 15 zile de la
comunicare.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori prin curier se depune la
biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial,
fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz de competen
teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorial comunicarea copiei
dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz,
plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de
nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar, acesta se nainteaz
de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de competen
teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul
coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii
registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup caz,
copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor. Dac, ulterior, sunt
nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea
numrului iniial de comunicare.

22
Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti produce efecte
pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea dispus se
efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care a fost admis
plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac.
Prin aceeai ncheiere se dispune radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor operaiuni de carte
funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea funciar
prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.
3.6. Anularea numerelor cadastrale.
Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula:
la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea funciar, n baza:
cererii de anulare;
declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit documentaia
cadastral n circuitul civil;
la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza:
referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de inspector;
sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la
baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului, caz n care cartea funciar se sisteaz.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux integrat care au
primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila ANULAT pe planul de amplasament i
delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate
exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.
Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de reexaminare sau instana de judecat admite
plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea, compartimentul relaii
cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial.
Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz recepia i aplic parafa.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 65. (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase de carte funciar
pentru autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a imobilului, respectiv poziiile active din
cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n vederea
autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, pentru a face
cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.

23
(5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale precum
i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, se va solicita un extras de carte
funciar pentru informare.
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, nefiind condiionat de anexarea la
cerere a unor documente.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini primite prin fax, e-mail,
on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de primire se soluioneaz i
se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s
fie efectuat.
3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau
consultarea acestora
Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise de ctre acestea
i copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv ale documentelor emise de alte
instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul integrat de cadastru i
carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face
de ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire
la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice
alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a
fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data nregistrrii cererii, tariful
i numrul de chitan, semntura i parafa referentului, precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul
care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel cum sunt
motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd invoc un drept ce
constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act
sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris, reprezentantul convenional
sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori
creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la
dreptul constatat prin nscris;

24
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal, instituiile publice de
recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritate sau instituie
public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
Art. 67. (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza nscrierilor, a planurilor de
identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care
se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format digital i se ntocmete un
proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele predate n original i termenul de
restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al
adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz
o not marginal la rubrica Observaii/Referine din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate
numele i prenumele persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau actele care au stat la baza
nscrierii, data la care au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine: denumirea oficiului teritorial,
numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care ridic originalele, numele i
calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i
data la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele transmise n original nu au
fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare la termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic se soluioneaz n
termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea trasrii
Art. 68. Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de trasare pentru un imobil,
s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar
dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces verbal de trasare i predare-primire a amplasamentului,
semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
Art. 69. (1) Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit normelor
materiale n vigoare la data ncheierii actului sau, dup caz, la data svririi ori producerii faptului juridic
generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus nscrierii ori rectificrii, cu respectarea normelor
procedurale n vigoare n momentul nregistrrii acestora n RGI.
(2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin asupra terenurilor i dreptul de concesiune constituit
asupra unor imobile din domeniul privat al statului sau al UAT- ului, nscute n baza unor acte juridice
anterioare ntrrii n vigoare a Codului civil.

25
Art. 70. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar se verific i se
nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia informatic, inspectorilor,
registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de centralizator, care
sunt completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu numerele de nregistrare alocate cererilor din
ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat cererile
nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza nscrisului constatator al temeiului nscrierii,
indiferent de natura acestui temei, dac nscrisul este ncheiat n forma cerut de lege pentru validitatea
actului, potrivit prevederilor legale.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune n registrul de uniti
arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv a
dosarelor soluionate.
Art. 71. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul registrator verific cererea n
raport cu datele de carte funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i
inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor
solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea funciar, se menioneaz pe
cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar este n curs de
soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru informare i copii certificate ale crii
funciare respective cu meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a acesteia. n
situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot parte din dreptul intabulat n cartea
funciar, se pot elibera i extrase de carte funciar pentru autentificare pentru celelalte cote pri.
Art. 72. (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic care este afectat de o cauz de
nulitate absolut expres prevzut de lege sau pentru nerespectarea unor condiii speciale prevzute de
reglementrile n vigoare.
(2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere pentru motive de nulitate absolut a actului juridic
a cror identificare ar presupune verificri n afara coninutului actului juridic i al crii funciare, astfel cum
este cazul unei pretinse cauze ilicite sau imorale a actului juridic ori a unei pretinse fraude la lege.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde soluionarea cererii,
registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor preciza
locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces verbal semnat de pri,
care se ataeaz la dosarul cererii.
Art. 73. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre asistentul
registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu soluia de respingere n
acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.

26
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar deschis, respingerea se va
meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar pentru autentificare sau
informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau plngerea mpotriva
ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament, orice solicitare de
nscriere n cartea funciar a unui imobil, pe baza unei documentaii cadastrale recepionate cu alocare de
numr cadastral atribuit anterior implementarii sistemului informatic integrat de cadastru i carte funciar,
se realizeaz cu completarea vechii documentaii prezentate n original, sau a copiei conform cu originalul a
documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va
meniona la Meniuni vechiul numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul anterior, nenscrise n
cartea funciar i pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate se anuleaz din oficiu.

Art. 75. Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor de carte funciar se
pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.
Art. 76. (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului care
a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de
amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale
dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului cadastral se face de ctre oficiile
teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico juridic a imobilului nu a fost modificat prin
nregistrri ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se avizeaz tehnic de ctre
oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral, similar procedurii de
avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu
este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la
cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la
nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului cadastral se efectueaz
dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico juridic a imobilul
nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin
care se solicit constatarea uzucapiunii.
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar
Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu inspectorului, asistentului
registrator i registratorului, dup caz;

27
n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii de ctre inspector se
efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre asistentul registrator;
n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al sistemului integrat parcurgnd
etapele din aplicaia informatic;
dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse, inspectorul integreaz imobilul
n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota de completare din
referatul generat de aplicaie;
documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
efecturii eventualelor completri;
persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor nregistrate la oficiul
teritorial n baza numrului de nregistrare;
dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate, inspectorul soluioneaz cererea;
dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile solicitate n termenul
stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul generat de aplicaie;
inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite serviciului de publicitate
imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere sau de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 78. (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la
cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere, n
baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 79. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i atribuirea de
numr cadastral i deschiderea unei noi cri funciare pentru imobilele nscrise n cri funciare deschise
conform Decretului lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare,
indiferent de felul i numrul operaiunilor cadastrale i de carte funciar efectuate n acest sens.
(2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile active din cartea funciar deschis potrivit Decretului -
lege nr. 115/1938. n cazul n care toate imobilele din cartea funciar veche au fost transcrise, aceasta se
sisteaz. Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n
crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor interesate sau din
oficiu.

28
(3) Se ntocmete documentaie cadastral de prim nscriere n sistemul de cadastru i carte funciar, cu
atribuire de numr cadastral, pentru:
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren nscris ntr-o carte funciar deschis conform
Decretului lege nr. 115/1938;
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n cri funciare deschise conform Decretului lege nr.
115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul legilor proprietii i a Legii nr. 15/1990.
(4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte ntocmit n baza Decretului lege nr.
115/1938 a fcut obiectul unuia dintre actele normative menionate la alin. (3) lit. c), se procedeaz la
desprinderea acelei pri prin formarea unui imobil pentru care se ntocmete o carte funciar nou.
(5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea funciar existent. Partea neafectat de actele
normative prevzute la alin. (3) lit. c) se renscrie n aceeai carte funciar, iar pentru partea desprins se
constituie o carte funciar nou. n cartea funciar existent se menioneaz numrul cadastral i numrul
crii funciare n care s-a nscris imobilul.
(6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor
hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate
n vechile cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul
de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul
teritorial, avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate
va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar.
(7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), n crile funciare, precum i n actele notariale se
menioneaz att numerele topografice, ct i numerele cadastrale corespunztoare.
(8) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr cadastral n cazurile
prevzute la alin. (1), (2) i (3), se preia informaia din partea a IIa i a IIIa a crii funciare deschise
conform Decretului lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se preia din documentaia
cadastral. ncheierea de carte funciar se comunic tuturor persoanelor interesate.
(9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din actele prezentate de pri, rezult c imobilul este nscris
n proprietatea indiviz a mai multor persoane, ns, n fapt, acetia se gsesc n stpnirea unor pri
determinate, proprietarul interesat va putea cere nscrierea ntr-o nou carte funciar deschis conform
Legii.
(10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou se efectueaz prin ntocmirea unei documentaii
cadastrale de prima nscriere pentru suprafaa din imobil stpnit n fapt, conform prevederilor alineatului
anterior.
(11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul verbal de vecintate, ncheiat cu cei care stpnesc n
fapt suprafeele de teren nvecinate, cu scderea aritmetic a suprafeei acestui imobil din suprafaa total
a imobilului nscris n cartea funciar veche i efectuarea pe PAD a meniunii Se diminueaz din cartea
funciar nr.. suprafaa de .
(12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va efectua conform dispoziiilor prevzute
la alin. (9) i (10) i reprezint prima nregistrare a imobilelor cuprinse n vechile evidene de carte funciar.
29
Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni se fac
verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris actul
juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil.
n dreptul acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare deschise pentru imobil i la
localitatea n care s-a deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic trebuie corectate i
validate.
(3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n orice alt mod se radiaz la cerere sau din oficiu i nu se
nscriu n cartea funciar.
Art. 81. (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar, asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie conform cu exemplarul aflat n arhiv
a actului transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat
nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu actul anexat cererii de
nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane ntre cele dou nscrisuri se face
meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar dispune respingerea
nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere comunic, n scris, directorului
oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta
dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele infraciuni.
Art. 82 (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii, inspectorul verific corespondena
titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii erorilor materiale, a
rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea de recepie se va soluiona cu
not de respingere.
Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
- Borderou;
- Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
- Cererea de recepie i nscriere;
- Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
- Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele
de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
- Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac este cazul;
- Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
- Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
- Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
30
- Calculul analitic al suprafeelor;
- Memoriul tehnic;
- Fia imobilului;
- Planul de amplasament i delimitare;
- Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
- Fiierul .cpxml.
Art. 84. (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului situat n intravilan a
crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n
cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea din documentaia
cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau fa de cea din actul de proprietate, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate - n cazul imobilului
mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai dreptului de folosin ai
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n
timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului situat n extravilan a crui
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de suprafa nscris n cartea
funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale de prim nscriere care va conine suplimentar i urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate - n zonele de
aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal
de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita
care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n
cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pentru imobilele a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mic dect suprafa din acte, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate cu privire
la identificarea imobilului msurat.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau
din documentaia cadastral recepionat.
Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu
peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr.
115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea
din actele de proprietate i pentru imobilele situate n extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mare cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
31
Decretului lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate, documentaia cadastral se respinge cu
excepia situaiei n care se depun documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de suprafa, fie prin aciune
n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar.
Art. 86. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii n situaia n care pentru
tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat, pentru prima nregistrare persoana
autorizat are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia documentaiilor cadastrale pentru imobilele situate n
extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial se poate utiliza un plan de ncadrare n
tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei determinate prin msurtori, limitele imobilelor care au
numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i alte detalii fixe din teren. Aceste
prevederi nu se aplic terenurilor din zonele necooperativizate, unde limitele imobilului care face obiectul
primei nscrieri se certific n baza procesului verbal de vecintate.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este semnat de persoana
autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei locale de fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar. Aceast meniune se
face i n fiierul .cpxml, la rubrica Observaii.
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare ale lipsei planului
parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent, modificarea geometriei,
modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care ulterior se
semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar
se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei planului
parcelar.
Art. 87. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut din extravilan n intravilan, dup aplicarea
legilor proprietii, la recepia documentaiilor cadastrale se solicit planul parcelar.
(2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n intravilan i imobilul este mprejmuit, recepia se poate
efectua n lipsa planului parcelar, cu meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar.
(3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n extravilanul UAT- urilor din
zone necooperativizate nu se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare n tarla. Recepia documentaiilor
cadastrale se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie care s
ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i a procesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului - lege nr.115/1938, n intravilanul localitilor
este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar veche, cu excepia situaiilor n care
imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar este degradat sau nu exist n
arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator sau referentul arhivar care va emite un
referat n acest sens.
32
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii revine persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic din cartea funciar veche, excepie
fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 88. Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un imobil, se ntocmete
planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren afectat, iar
documentaia cadastral aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru imobilele
nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim nscriere, pentru imobilele
nenscrise.
Art. 89. Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate privat, cuprinde:
Borderou;
Dovada achitrii tarifului;
Cererea de recepie i nscriere;
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public
Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
Calculul analitic al suprafeei;
Memoriul tehnic;
Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de dezmembrmnt, dup caz;
Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren/construcie
afectat de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor dezmembrmntului, i/sau releveele
construciilor afectate de dezmembrminte;
Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii se va face meniune cu privire la existena unei suprafee
afectate de dezmembrmnt.
Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului care constituie fond
aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a crii funciare a imobilului care
constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la servitute vor fi transcrise n
mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a crilor funciare ale imobilelor afectate de
dreptul de servitute.

33
Art. 91. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n care este nscris dreptul de
proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n cartea funciar de
superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va nscrie acelai numr
cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul construciei, fcndu-se meniune n rubrica Observaii a
prii I despre numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, hotrrea judectoreasc
definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin care se dispune constituirea, modificarea
sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul juridic, prin
care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de construcie, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului de
proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra construciei
independent de proprietatea terenului pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul juridic,
inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus att de teren,
ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor care constat
dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de
proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv
prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect
transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de
proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau hotrrea judectoreasc
prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la
construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul articol, cererea de nscriere a unui drept de
superficie se admite chiar dac n nscrisul n baza cruia se solicit nscrierea nu este stipulat expres
constituirea dreptului de superficie.
Art. 92. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit intabularea, dar nu
mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va intabula pentru o durat de 99
de ani.
(4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la mplinirea duratei pentru care a fost intabulat,
pentru o durat mai mic, egal sau mai mare dect durata iniial, ns cu respectarea limitei prevzute la
alin. (2). nnoirea superficiei este supus regulilor aplicabile intabulrii superficiei.

34
Art. 93. (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia intr dreptul de folosin
asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe teren, dreptul de superficie se intabuleaz n
partea a III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers ori dac un ter
devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va nchide concomitent cu nscrierea
dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
Art. 94. Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui imobil se va putea
face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr
ntocmirea unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus
printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n
nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o
persoan juridic.

4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice

Art. 95. (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia prin care se
realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere
construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de folosin/destinaii,
repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate pentru o parte din imobil i
actualizarea oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate operaiunile enumerate mai
sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile funciare n care s-a nscris att
suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din msurtori.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii existente pe un teren nscris n
cartea funciar
Art. 96. Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un teren nscris n cartea
funciar conine:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie i nscriere;
declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public
Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
copia extrasului de carte funciar pentru informare;
certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
35
autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor semnat i tampilat de
reprezentantul autoritii locale sau certificatul prevzut de lege;
inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
calculul analitic al suprafeei;
memoriul tehnic;
copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar pe care se edific
construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
fiierul .cpxml.
Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de niveluri, anul construirii,
suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste date vor fi menionate n planul de
amplasament i delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la construcii, coloana Meniuni, iar n
fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni.
Art. 98. (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza autorizaiei de
construire i a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, semnat i tampilat de reprezentantul
autoritii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat construcia
i a unei documentaii cadastrale.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru
realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal prin care se atest
achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a crei raz
este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie, n
baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-
teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, vizat de serviciul de specialitate din
cadrul primriei unitii administrativ teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, fr acte
doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea dreptului de
proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
dovada achitrii tarifului;

36
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
copia extrasului de carte funciar pentru informare;
documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
fiierul .cpxml.
Art. 100. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii edificate pe mai multe
terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni de alipire, din
care s rezulte un singur imobil.
Art. 101. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii reprezentnd un sistem de
panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale, a autorizaiei de construire i a procesului
verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Pe planul de amplasament si delimitare se reprezint conturul
exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare
cldiri - Meniuni, se face meniunea sistem cu n panouri fotovoltaice.
Art. 102. Dac pentru o construcie provizorie s-a eliberat autorizaia de construire i procesul-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor sau un certificat emis de autoritatea local pe raza creia este edificat
construcia, aceasta se poate nscrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, la cerere, n baza
documentaiei cadastrale.
4.2.3.2 Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii existente pe un teren nscris
n cartea funciar.
Art. 103. Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
efectueaz, la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului administrativ specific,
emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre
inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz pe flux integrat.
4.2.3.3 Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului
Art. 104. (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului conine:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;
inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
calculul analitic al suprafeelor;
37
memoriul tehnic;
copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificrii limitelor;
planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui limit se
modific;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilele s poat fi localizate;
fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac sunt ndeplinite
cumulativ urmtoarele condiii:
exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate.
4.2.3.4 Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului
Art. 105. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va ntocmi n situaia n care
suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit numrul
cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.
Art. 106. (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar,
conine:
borderoul;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
copia extrasului de carte funciar pentru informare;
hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului, procesul verbal de vecintate,
dup caz;
inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
calculul analitic al suprafeelor;
memoriul tehnic;
copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este supus modificrii suprafeei;
planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se modific;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
fiierul .cpxml.

38
Art. 107. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un procent de pn la 10% inclusiv
fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a
suprafeei, care conine suplimentar urmtoarele documentele:
declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n
timp;
declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp
(canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art. 108. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un procent de pn la 5% inclusiv
fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a
suprafeei care conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar
recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n
timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
foste necooperativizate.
Art. 109. (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, pn la procentele
menionate n prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste procentele menionate n
prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri judectoreti definitive, n baza documentaiei
cadastrale.
Art. 110. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa nscris
n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei
autentice a proprietarului cu privire la identificarea imobilului.
4.2.3.5 Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin /destinaiei pentru imobile
nscrise n cartea funciar.
Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia terenului se realizeaz n
baza unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei conine:
borderoul;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie i nscriere;
declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
copia extrasului de carte funciar pentru informare;

39
actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de construire), emis n condiiile
legii;
inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
calculul analitic al suprafeelor;
memoriul tehnic;
copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se solicit actualizarea categoriei de
folosin/destinaiei;
planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren cu
categoria/destinaia actual;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
fiierul .cpxml.
(3) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost nregistrat n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz fr documentaie cadastral, n baza actului
administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se
actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
Art. 112. (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru
care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii, nregistrndu-
se n evidenele de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de folosin curi-
construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o parte din suprafaa
imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice, cu identificarea
suprafeei de teren care i schimb categoria de folosin n curi construcii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea ctre Direcia pentru Agricultur i Dezvoltare
Rural judeean a tuturor ncheierilor de carte funciar cu privire la nscrierea n evidenele de cadastru i
carte funciar a imobilelor scoase din circuitul agricol sau a schimbrii destinaiei terenurilor din agricol n
terenuri intravilane cu categoria de folosin curi construcii.
4.2.3.6 Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral digital. Suprapunerea
virtual. Suprapunerea real.
Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea golurilor i
suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea geometriei anterior recepionate, fr
acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un procent de pn la +/- 2%
din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la cererea persoanelor
interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din oficiu, n baza referatului
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.

40
Art. 114. (1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
- borderoul;
- cererea de recepie i nscriere;
- inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
- calculul analitic al suprafeelor;
- memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
- copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
- planul de amplasament i delimitare a imobilului;
- fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare ntocmit de inspector i aprobat
de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre inspector, n cazul n care imobilul este situat n
intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar
recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia repoziionrii se vor putea
rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea
amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a
imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile
totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a
suprafeei totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa unde este situat imobilul,
respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate
amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se efectueaz
de ctre oficiul teritorial fr ntocmirea unei documentaii cadastrale.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin repoziionare, se poate
realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciar.
Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date grafice se
constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere total sau
parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru
verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la data i ora convocrii.
Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la oficiul teritorial vor
comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit
pentru ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.

41
Art. 116. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului teritorial, imobilul nefiind
afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de msurare, prelucrare a datelor i integrare n
baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana autorizat n termenul stabilit
de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform prezentului regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un procent care depete
+/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul imobilului poziionat
greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu privire la aceste
aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a referatului de
constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul completeaz fiierul .cpxml din baza
de date cu precizarea, la rubrica Meniuni, Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect. Aceast meniune se va face i pe planul de amplasament i delimitare din arhiva oficiului
teritorial i nu constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale poziionate corect.
(6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se nregistreaz n registrul general de intrare, are
anexate documentele menionate anterior i se transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
emiterii ncheierii de carte funciar, care se comunic prilor.
Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai multor acte
juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei materializrii
limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii
cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art. 118. (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, i
se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatndu-se o suprapunere real, oficiul
teritorial respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respins dorete
s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n baza declaraiei
titularului dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale pentru fiecare lot,
respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie
numr cadastral, se deschide carte funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se
respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de carte funciar imobile
reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu
precizarea la meniuni Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral./nscris n
Cartea Funciar nr i ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de
inginerul ef. Fiierele .cpxml se ataeaz referatului care se nregistreaz n registrul general de intrare
mpreun cu extrasul din planul cadastral de carte funciar n care este evideniat suprapunerea real, pe
flux de actualizare, fr plata unui tarif. Dup emiterea ncheierii, aceasta va fi comunicat prilor i
meniunea privind suprapunerea se face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor
suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.

42
(4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere ntre imobile, oficiul teritorial
pune n aplicare sentina iar inspectorul menioneaz n fiierele .cpxml, aferente imobilelor care se
suprapun, la rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr. cad.. i dup emiterea ncheierilor de
carte funciar, acestea se vor comunica prilor.
4.2.3.7 Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil
Art. 119. (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil conine:
- borderoul;
- dovada achitrii tarifului;
- cererea de recepie i nscriere;
- declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
- copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
- copia extrasului de carte funciar pentru informare;
- originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
- inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
- calculul analitic al suprafeelor;
- memoriul tehnic;
- copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se solicit actualizarea;
- planul de amplasament i delimitare;
- planul de ncadrare n zon;
- fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel,
unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului,
precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei
totale.
4.2.3.8 Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau PUG a limitei
intravilanului
Art. 120. Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localiti
din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care se
acord numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din intravilan i altul pentru cea din extravilan.
Art. 121. (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau cu prilejul
efecturii altor operaiuni cadastrale asupra unui imobil nscris n cartea funciar se constat c imobilul
respectiv este traversat de linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, acel imobil va fi desprit n
43
imobile pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, pentru partea din imobil situat intravilan i
pentru partea din imobil situat n extravilan.
(2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, se va proceda:
persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la faptul c imobilul deinut este
traversat de linia de demarcare ntre intravilan i extravilan i despre necesitatea ntocmirii de documentaii
cadastrale distincte, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din Lege;
proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererile de recepie i nscriere care se vor nregistra n
RGI ca cereri legate pe codul de recepie i nfiinare carte funciar, cu plata serviciului aferent solicitat i se
vor atribui numere cadastrale distincte, pentru imobilul situat n intravilan, respectiv pentru imobilul situat
n extravilan;
dup soluionare de ctre inspector, cererile electronice se transmit serviciului de publicitate imobiliar,
mpreun cu documentaiile cadastrale analogice. Documentaiile cadastrale recepionate vor fi nsoite de
referatul cu privire la amplasament, redactat n dou exemplare, cte unul pentru fiecare documentaie,
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef;
serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierile de carte funciar i le comunic prilor.
(3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea unor operaiuni cadastrale ulterioare, se va
proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la amplasarea imobilului pe linia de
demarcare ntre intravilan i extravilan, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din Lege.
Proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererea de actualizare informaii tehnice i cererea de
recepie pentru dezlipire;
b) se realizeaz operaiunea de actualizare informaii tehnice asupra imobilului situat pe linia de demarcare
ntre intravilan i extravilan i ulterior se va proceda la dezlipirea acestuia n dou imobile, aferente zonei de
intravilan, respectiv extravilan;
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz, iar n urma soluionrii acesteia se atribuie dou numere
cadastrale, pentru imobilul situat n intravilan, respectiv pentru imobilul situat n extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din aplicaia informatic este nsoit de referatul cu privire la
amplasament, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i se comunic la registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de referatul inspectorului cu privire la amplasament se
nregistreaz de ctre compartimentul registratur pe codul de nscriere dezlipire n cartea funciar, fr
plata tarifului aferent, ulterior finalizrii operaiunii de actualizare, fr act de dezlipire i certificat de
urbanism.

Condominiu
Art. 122. Constituie condominiu:
a) un corp de cldire cu unul sau mai multe niveluri, respectiv fiecare tronson cu una sau mai multe
scri din cadrul acestuia, dac se poate delimita proprietatea comun;

44
b) un ansamblu format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale, amplasate izolat,
niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-o proprietate comun
forat i perpetu.
Art. 123. (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a terenului, o carte funciar
colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate
individual care poate reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri funciare aferente unei
uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o fi colectiv care
conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaa
blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cldire ce
formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe apartamente, la documentaie se va ataa
releveul etajului/apartamentului.
Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele
condiii:
unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un perete comun, o teras sau un
hol, altele dect cele de folosin comun general;
unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i s existe scar de acces,
alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare privitoare la construcii.
Art. 125. (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va conine:
borderoul;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie i nscriere;
declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
memoriul tehnic;
copia crii funciare colective a condominiului;
releveul unitii individuale;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
fiierul .cpxml.

45
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box, pivni, garaj sau alte
anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur documentaie cadastral, respectiv un
singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie sau de administrare, se
pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare unitate individual
format din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s informeze beneficiarul
despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de cea a
apartamentului. Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de
exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice cu privire la o unitate
individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a terenului i a construciei condominiu i
ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor tehnice cu privire
la imobil, dac se impune.
4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de proprietate asupra
terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n cartea funciar, n baza documentaiei
cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul respectiv;
imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de aplicare a prevederilor
Decretului - lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
posed imobilul sub nume de proprietar;
este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
nu a nstrinat sau grevat imobilul;
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii
vor declara ntinderea cotelor;
nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
46
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate construcii pentru care
exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula n cartea funciar.
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n evidena unui teritoriu
administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu administrativ
Art. 127. n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar amplasamentul acestuia
este situat pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza documentaiei
de identificare a amplasamentului.
Art. 128. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena
cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul identificat
eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului
pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat
eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu menionarea numrului
cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena
cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la cerere, conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe uat- ul identificat
eronat, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt uat dect cel
n care a fost nregistrat, care va fi adugat ulterior recepiei cadastrale;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
l) fiierul .cpxml.
Art. 130. (1) Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului se transmite biroului teritorial n
evidena cruia se afl imobilul, pentru efectuarea modificrilor i sistarea crii funciare.
47
(2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte evidene, biroul teritorial transmite ncheierea de
sistare a crii funciare mpreun cu documentaia cadastral i o copie conform a crii funciare sistate la
biroul teritorial omolog. Dup primirea documentaiei, registratorul din cadrul biroului teritorial n evidena
cruia se afl unitatea administrativ teritorial de amplasament al imobilului va dispune prin ncheiere
deschiderea unei cri funciare noi, pe unitatea administrativ-teritorial aferent siturii imobilului. Cartea
funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic din
cartea funciar nchis. ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 131. (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru efectuarea operaiunilor de
alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care, pentru ncheierea actului
autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act justificativ al titlului dispuntorului sau
autorului succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR. Drepturile
reale constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj voluntar i judiciar sunt intabulate n
cartea funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior
ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
Art. 132. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de modificare a imobilului
au caracter material i nu implic niciun transfer de proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile
de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i a unui act
ncheiat n form autentic notarial.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate administrativ
teritorial i dac sunt toate situate n intravilan sau toate n extravilan.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot solicita nscrierea
alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute
din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin
excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi
nscrise n prealabil n cartea funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile
n timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n
form autentic a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire
imobilele se identific dup nr. topografic sau dup identificatorii din titlurile de proprietate.
Art. 133. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea documentaiilor cadastrale de
alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste operaiuni, rezultate din msurtori,
pentru care au fost atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data
atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea
funciar. Dac se impune conversia crii funciare, atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost
atribuit numrul cadastral, se preia din planul de amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa msurat a
imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat anterior i
evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o documentaie de
modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost realizat o modificare n plus a suprafeei.
48
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu inspectorului cruia i-a fost
alocat lucrarea.
Art. 134. (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi i se transcriu n
cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi redeschise pentru noi
nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n partea B a crii funciare.
Art. 135. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n dou sau mai multe
imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise n cri funciare
distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;
h) certificatul de urbanism, dac este cazul;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) planul de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii (PAD vechi);
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de
amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul nscrierii actului
autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n 3 exemplare, se
comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:

49
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin cererea de dezlipire/alipire
se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.
(6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib acces la un drum sau s aib ndeplinit
condiia de servitute, dac este cazul.
Art. 136. Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac prin aceast
operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se dezlipeasc exist
reele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor teri,
operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, dat n form autentic.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte
nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz de
alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea se vor
menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat din alipire
n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris n
cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o parte din
imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul prilor
n litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri pronunate de instana de judecat,
formndu-se un imobil distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate de
litigiu.
4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiinarea unor uniti
individuale
Art. 138. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii condominiu, nscris n
cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se nscriu n cri funciare individuale. Prin operaiunea
de apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea funciar colectiv prile comune i cotele din prile
comune, aferente fiecrei UI.
(2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate, cotele-pri se stabilesc prin
raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei utile a spaiilor locative din cldire.
Art. 139. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de recepie la
terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor
etape:

50
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141. Documentaia cadastral de apartamentare conine:
borderoul;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie;
declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
memoriul tehnic;
fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
planul de amplasament i delimitare;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
fiierul .cpxml.
4.3.2.2 Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate individual
Art. 142. (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe
uniti individuale noi.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a dou sau mai multe
uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale dintr-un condominiu conduce la
sistarea apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine la situaia iniial, dinainte de
apartamentare.
Art. 143. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
51
borderoul;
dovada achitrii tarifului;
cererea de recepie;
declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
memoriul tehnic;
fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
planul de amplasament i delimitare;
releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
fiierul .cpxml.
4.3.2.3 Documentaia de reapartamentare
Art. 145. Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a unei uniti individuale din prile comune
ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti
individuale.
Art. 146. ncetarea destinaiei de folosin comun se poate hotr numai cu acordul tuturor
coproprietarilor.
Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei folosinei comune, se
nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.
Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal cu zero.
Art. 149. Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
Borderoul;
Dovada achitrii tarifului;
Cererea de receptie;
52
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public
Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
Memoriul tehnic;
Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
Planul de amplasament i delimitare;
Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
Fiierul .cpxml.
4.3.2.4 Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 151. (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu se poate realiza dac
proprietarul deine toate unitile individuale componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului tuturor unitilor
individuale din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci se
efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat,
atunci se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru nscrierea construciei se aplic dispoziiile
referitoare la dreptul de superficie.
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje
sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale
Art. 152. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje
sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun,
ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru ncetarea destinaiei de
folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;

53
nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic menionat mai sus, a
operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat, cartea funciar colectiv
trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup
caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din
prile comune indivize recalculate, aferente unitilor individuale.
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul
extinderii condominiului prin mansardare
Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea unor noi uniti
individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea cotelor din prile comune.
Art. 154. Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul extinderii
condominiului prin mansardare sunt:
reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun a
terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz cotele din prile comune,
ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul
civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza documentaiei cadastrale i a
nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de construire i a procesului verbal
de recepie la terminarea lucrrilor.
subapartamentarea mansardei:
recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
nscrierea actului de subapartamentare.
4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare acestuia
Art. 155. (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a statului se face la
cererea conductorului instituiei publice centrale, care deine aceste bunuri, n baza actelor de proprietate,
iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n
condiiile legii, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm identitatea dintre
imobilul din documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a unitilor administrativ-
teritoriale se face la cererea primarului sau a preedintelui consiliului judeean, n baza actelor de
proprietate iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul bunurilor respective atestat prin hotrre de
guvern, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm identitatea dintre imobil i
poziia din inventar.

54
(3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern de atestare a inventarului imobilelor
proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale ce fac obiectul nscrierii, se va dispune nscrierea
provizorie n baza hotrrii emis n condiiile legii de ctre consiliul judeean, de Consiliul General al
Municipiului Bucureti sau de consilul local.
Art. 156. (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin gratuit se
intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic n temeiul cruia s-au
constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent
sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului.
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod corespunztor la cartea funciar a
construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte dintr-un imobil, se
ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la art. 89 din prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de concesiune, de administrare sau
de folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra
construciei respective.
(4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului i ale unitilor administrativ-teritoriale asupra
bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena
bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-
teritoriale.
Art. 157. La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din domeniul public al
statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar, atunci nscrierea
terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de dezlipire care nu
conine actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar, dar au atribuite
numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se
solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va
proceda conform art. 74 din regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului
aflat n domeniul public al statului, fr a se solicita acordul proprietarului persoan fizic/juridic.
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec se nscriu n partea a
III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial ncheiat de un notar public n
funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate, n forma cerut de
lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea unei creane garantate
cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept

55
real care garanteaz cu o crean novat sau asupra creia a intervenit o subrogaie n drepturi se noteaz
n baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului
de ipotec imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul constatator al
novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor
de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana garantat, nscrierea
ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n
form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula dreptul de ipotec cu
menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat garania real imobiliar. Ipoteca
nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza contractului de cesiune de
crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.
Art. 159. (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se intabuleaz:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusiv al
constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n
proprietatea comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea
funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect o
unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii individuale, ct
i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul lor, dac acestea
au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care se
cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol aplicndu-se n mod
corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor
cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este
notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei, nscrierea ipotecii se face numai cu
acordul soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat,
n form autentic.
Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei
garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza la ordin sau la purttor cuprins n nscrisul care constat creana garantat
prin ipotec, dac este cazul;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
56
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume maximale care s acopere -
pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm
urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obligaii aferente creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este determinat sau determinabil
pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma
maxim artat n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este
necesar precizarea sumei.
Art. 161. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din nscrisul n baza cruia
s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec legal, registratorul va proceda la nscrierea
ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a
cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin
declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n cartea funciar la cererea
promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu
de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise conform art. 78 din Legea nr.
71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 162. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit de organul de
executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru i se
radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul creditorului pentru
radierea dreptului de ipotec.
(2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile art. 253 din Codul de procedur penal, n baza
copiei de pe actul prin care s-a dispus sechestrul i a procesului verbal de sechestru care va cuprinde
identificarea imobilului. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii
judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
(3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la alin. (2), n cartea funciar se efectueaz operaiunea
de notare, n condiiile art. 196 alin. (5).
Art. 163. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra cruia poart
privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se procedeaz la nscrierea
privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care constat creana privilegiat, n form autentic
sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul creanei.
4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar
Art. 164. (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar imobile.
57
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate comun n devlmie sau
pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra ntregului imobil. Partajarea
imobilului se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-pri determinate
matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
Art. 165. (1) n situaia n care prin ncheierea de ncuviinare se dispune urmrirea mai multor imobile
situate n circumscripia unor birouri teritoriale diferite, afectate aceleiai garanii ipotecare, executorul
judectoresc va depune cererea de notare la biroul teritorial la care este nscris ipoteca principal.
(2) n vederea efecturii operaiunii de publicitate imobiliar, cuantumul tarifului achitat se va raporta la
numrul de imobile asupra crora poart urmrirea silit.
(3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde sunt nscrise ipotecile secundare ncheierea de
carte funciar mpreun cu:
copia cererii executorului judectoresc, n care vor fi identificate toate imobilele supuse urmririi silite;
copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;
copia dovezii achitrii tarifului aferent operaiunii de publicitate imobiliar solicitate.
Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n baza
actului de adjudecare.
(2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, nscrierea provizorie se va radia la cererea
executorului judectoresc.
(3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se efectueaz la cererea executorului judectoresc, n
baza ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza ncheierii definitive prevzute la
alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului, pn la plata
integral a preului i a dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului care
constat o modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor sau cu
acordul creditorului, exprimat n form autentic.
Art. 167. (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea
drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.
Prin excepie, dreptul de ipotec intabulat n condiiile art. 163 alin. (2), precum i notarea efectuat
conform art. 196 alin. (5), se radiaz numai n baza acordului instituiei care a dispus msura asigurtorie.
(2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i drepturile reale intabulate dup notarea urmririi n cartea
funciar se vor radia din oficiu, cu excepia celor pentru care adjudecatarul ar conveni s fie meninute.
(3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct, uz, abitaie sau servitute intabulate ulterior
nscrierii vreunei ipoteci, dac adjudecarea s-a fcut liber de aceste drepturi, potrivit meniunilor din actul de
adjudecare.
(4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit, interdicia de nstrinare sau de grevare, dac
exist, cu excepia situaiei prevzute la alin. (1), precum i promisiunea de a ncheia un contract viitor, dac

58
pn la data adjudecrii beneficiarul promisiunii nu i-a nscris n cartea funciar dreptul dobndit n
temeiul contractului care a fcut obiectul acesteia.
Art. 168. Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri notate dup data nscrierii urmririi silite vor fi
radiate odat cu justificarea nscrierii provizorii a actului de adjudecare, cu excepia executrilor silite
ncepute anterior intrrii n vigoare a Codului de procedur civil.
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social al unei
societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei juridice
Art. 169. Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al unei societi
comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care s-a efectuat acest aport,
ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170. (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de proprietate sau alte drepturi reale ca urmare
a reorganizrii persoanei juridice este proiectul de fuziune/divizare, ncheiat cu respectarea formelor
prevzute de lege.
(2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei de
judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul
comerului, a certificatului de nmatriculare, precum i a proiectului de fuziune/divizare ncheiat n form
autentic.
Art. 171. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale, intabularea imobilelor n
cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza certificatului constatator eliberat de oficiul
registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu numr cadastral i
numr de carte funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul comerului este pronunat de
instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a societii comerciale, nu
se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu din registrul comerului, iar
bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea
judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas patrimonial aparinnd
persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale, ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare
fr personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona
apartenena la aceast mas patrimonial.
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar
Art. 172. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede
expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia registratorului de a proceda la radierea din
oficiu a unei intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care
rezult existena unui caz de radiere din oficiu.

59
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza nscrisului autentic notarial prin care se constat
consimmntul la radiere al titularului nscrierii, a hotrrii judectoreti definitive ori a actului
administrativ emis n condiiile legii care suplinete lipsa acestui consimmnt.
(3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau
rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la
solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
(4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i
locale, radierea se face n baza nscrisului oficial emis de instituia titular a acestui drept, care poart
semntura conductorului instituiei, numrul i data nregistrrii.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea funciar a dreptului
real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul exprimat n vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin mplinirea unui termen artat
n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea
de titular a nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care
legea prevede radierea din oficiu.
Art. 173. (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la sarcini care
greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea acestor din urm
drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor fi transcrise n Registrele
de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art. 174. Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza:
a) procesului verbal ncheiat de executor judectoresc, ce atest acceptarea ofertei reale de ctre
creditor;
b) ncheierii definitive emise de executorul judectoresc din care s rezulte c debitorul a fost eliberat
prin consemnarea plii.
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
Art. 175. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att mpotriva celui
intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai drept. Radierea intabulrii celui
mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare, dreptul de
proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza autorizaiei de construire i a
documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris provizoriu este, de
asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute de legea privind creditul ipotecar

60
pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear
nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la cerere, n baza
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup
caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea
lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei, se va justifica din oficiu i
nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate asupra unei construcii
viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3)
din Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege hotrrea
judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic prin care se constat
ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea
judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate cere nscrierea
provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare a preului
la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din
urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se va cere acordul
preemptorului. ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din oficiu preemptorului
indicat n notare.
Art. 177. (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va radia din oficiu dac nu
se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz acest drept n termen de 5 ani de la efectuarea n cartea
funciar a acestei operaiuni.
(2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de
la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris sub o
asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n favoarea celui nscris
provizoriu.
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
Art. 178. Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40 din Legea nr. 7/1996, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a
fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale
privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele i faptele juridice privitoare la
drepturile personale sau la alte raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie nscrise n
vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 i ale
prezentului regulament.
Art. 179. (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri conform art. 902
alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub interdicie sau
de ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana judectoreasc ori
depus de ctre persoana interesat.

61
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotrrii judectoreti
declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original al cererii purtnd viza de nregistrare a
instanei sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre persoana interesat sau
transmis de ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de moarte i rectificarea
acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a declarat
decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori
transmis de ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.
Art. 180. Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se va face n baza
copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a
imobilului descris n cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu face parte
din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n cartea funciar.
Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul
civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale se va efectua n baza
conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim matrimonial sau l
modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie n baza conveniei de
lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin care instana
pronun separaia de bunuri conform art. 370 -371 din Codul Civil, fie n baza actului voluntar sau a
hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput, dreptul de proprietate se
intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de motenitor ntocmit n urma decesului
soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul soului
beneficiar.
Art. 182. (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se
poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate
intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere,
notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care solicit notarea nu este cel
indicat n cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n form
autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este locuina comun a soilor sau locuina
soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul sau soul acestuia
este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul
unui drept de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de
locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui contract de comodat,
fcndu-se meniune i despre durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a
comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii au o locuin comun ori,
n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc mpreun cu unul dintre soi.

62
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta certificatul de cstorie, n
copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care se solicit
notarea ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va
face n condiiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei
se exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n
form autentic sau sub semntur privat, n original sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinei
familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al
celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei se va efectua n baza
declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuina
comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz,
ncredinarea copiilor.
Art. 183. (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul civil se
efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege pentru validitatea actului respectiv, n
original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu coninutul contractului
de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este titularul unui drept care i permite s
constituie locatarului un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau
de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este altul dect proprietarul
imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului
respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de notare a locaiunii se va respinge dac prin actul
care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n
caz de interdicie parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost
interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a contractului de locaiune ori a
dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul
care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie
parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend se va nota n cartea
funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr determinarea duratei, prin
acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza hotrrii
judectoreti definitive.
Art. 184. (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la patrimoniul unei societi,
conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt
juridic (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei directorului oficiului
registrului comerului sau a persoanei desemnate.

63
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza nscrisului doveditor al scoaterii
din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului imobil la capitalul social al societii (hotrrea
adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei directorului
oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se noteaz la cerere conform
art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-un
contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului de motenitor
nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste clauze sunt
prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se realizeaz intabularea,
nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai dac n actul n temeiul
cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare, care nu poate
depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de
ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare,
registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci numai cerinele privind forma
actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la cerere, dup mplinirea
termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat la baza intabulrii
dreptului;
concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de opiune;
n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu nstrina sau de a nu
greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilitii bunului care a fcut
obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n acest caz,
notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive de admitere a aciunii
revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii executorului judectoresc
prin care se constat ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form
autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire,
demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-un contract de
ipotec. Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art. 187. (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata integral a preului, la
cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu
artarea preului sau a restului de pre conform art. 1684 din Codul civil.

64
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea
cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii
obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza declaraiei autentice a
vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii judectoreti
definitive care dispune n acest sens sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care atest
stingerea obligaiei.
Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului prevzut de art. 902 alin. (2)
pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al contractului supus revocrii sau
denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dac
este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare succesiv sau continu
este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare sau de denunare
unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor pri cu titlu oneros,
notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar numai dac dreptul de denunare
privete un contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denunare unilateral a
contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n form autentic care constat, n
mod expres, exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza copiei legalizate
a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a constatat exercitarea dreptului
ori renunarea la drept.
Art. 189. (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art. 902 alin. (2) pct. 11 din
Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului n form autentic.
Radierea acestei notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic a titularului tabular, ori a
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei de rezoluiune sau de
reziliere sau s-a dispus desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a dreptului afectat de
pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n care acesta a fost inserat. n afara altor
cazuri prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care
acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale nscrise n baza
contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190. (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul civil se poate efectua
oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data expirrii
acestui termen. Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este
obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre aceleai pri;
65
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la mplinirea termenului stabilit pentru ncheierea
contractului, dac cel n drept nu a cerut notarea litigiului ce are ca obiect pronunarea unei hotrri care s
in loc de contract;
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s
rspund de obligaiile promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form autentic;
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;
c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale de certificare de fapte, care atest c, dei somat,
cealalt parte nu s-a prezentat la notarul public n vederea ncheierii contractului, fie s-a prezentat i a
refuzat s ncheie contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza
unor pacte comisorii se va efectua, la cerere, i n baza ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public
constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii interesate.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea termenului pentru
exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit
de instan prin ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i
aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmresc
s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de exercitare a opiunii dac,
pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar cererea de intabulare sau de nscriere
provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea dreptului n favoarea
beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de acceptare n form autentic. La ncheierea
declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar pentru autentificare.
Art. 191. (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul civil se
noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma
autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen, notarea va indica
obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care preemptorul a decedat iar prile
au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat cu preemptorul;
66
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor, respectiv dac
preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus
nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului de
proprietate n favoarea terului achizitor.
Art. 192. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea proprietarului
tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic care trebuie s indice
persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum i, n acest din
urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru care se intenioneaz constituirea ipotecii.
Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data
nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar, al crei efect a
ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea titularului tabular, fie din
oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor, ncheiat n form
autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac
valoarea acesteia este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i
va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre un creditor
ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se cedeaz
rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast
din urm ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese n acest sens
n convenia autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera vreo
modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune
sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se noteaz n baza
conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt garanie real, creditorul popritor
poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii certificate de executorul judectoresc de pe
adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului i nchiderea
procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste
msuri.
Art. 195. (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 796 alin. (3) din Codul de procedur civil se va
nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat aceast msur, i se radiaz
la cerere n baza adresei executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti.

67
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) Codul de procedur fiscal asupra imobilului se va
nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la cerere, n baza acordului
creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea executorului judectoresc, n
baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi
imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv numrul cadastral/topografic i de
carte funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi imobilului poate fi efectuat n
Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru imobilele urmrite. n
aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii
funciare cu privire la imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea nr.
topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea creditorului urmritor i a
sumei pentru care se face executarea.
(5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se va nota n baza actului prin care
s-a dispus msura asiguratorie, respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea instanei de judecat sau
certificat de gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de
procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie la cererea prii
interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n baza copiei aciunii avnd tampila i
numrul de nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care identific obiectul procesului, prile i
imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada nregistrrii la instana
judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la drepturile reale principale
care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
notarea aciunii de partaj;
notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative, modificatoare sau extinctive de
drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea nulitii
sau n anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte obligaii, dac obiectul
prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi juridice n legtur cu
imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 197. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar svrit printr-o
fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei sau a rechizitoriului procurorului
prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale ori, dup caz, a hotrrii instanei prin care s-a
dispus extinderea aciunii penale cu privire la alte persoane sau prin care s-a luat act de declaraia

68
procurorului de extindere a aciunii penale cu privire la alte persoane, chiar dac aceast hotrre nu este
definitiv.
(2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza ordonanei procurorului sau a hotrrii
judectoreti definitive prin s-a dispus ncetarea urmririi penale sau scoaterea de sub urmrire penal,
respectiv ncetarea procesului penal sau achitarea.
Art. 198. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu se poate nota n
cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n baza copiei
legalizate a certificatului de natere sau a crii de identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea se va
face la cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii depline de exerciiu prin mplinirea vrstei
de 18 ani de ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se va
putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de acest moment, n baza certificatului de
cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr scop lucrativ se poate
nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezult scopul persoanei juridice.
Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care se
refer notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru realizarea scopului
astfel menionat.
Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil nscris n cartea funciar se
poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a consiliului local sau a Consiliului General al
Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau
unitatea administrativ-teritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii
publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul General al Municipiului
Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se poate radia, la cererea
persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de desfiinare a actului administrativ de
declarare a utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a
utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din oficiu ca urmare a
intabulrii dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.
Art. 200. Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul civil se noteaz n cartea
funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voina prii sau a prilor
de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este contractul de vnzare a
unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori subsolului. Pentru notare,
nscrisul va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea actului constatat.
Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui alt drept real
principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului constatator n
form autentic. Registratorul admite cererea de notare numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la
ncheierea contractului de administrare i-au dat acordul toi coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea
funciar, personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi admis chiar dac din
nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal
sau prin reprezentare, dac cererea de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul
nesemnatar ori dac se nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de ratificare a contractului de
administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
69
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza nscrisului constatator al
actului unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate
este ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia de
denunare unilateral a contractului de administrare.
Art. 202. (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea uzului i utilitii
fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n cartea funciar n baza nscrisului autentic
de constituire a servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat
chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra fondului aservit este
intabulat n beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i dreptul de servitute
corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va putea radia, la
cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 203. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul
liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n
cartea funciar n baza certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi radiat la cerere ca
urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art. 204. (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaz, la cererea persoanei
interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial
al Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001privind protejarea monumentelor istorice,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc formalitatea de
publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitii de monument istoric,
nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul
Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural judeene,
respectiv a municipiului Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de
Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca obiect
de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate radia din cartea
funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii i al cultelor, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205. (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza documentaiei cadastrale,
conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a ordinului emis de conductorul
autoritii publice centrale pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau
judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti actului normativ prin care a fost instituit
regimul de arie natural.

70
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural protejat, notarea indic i
calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific, parc naional, monument
al naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional, rezervaie a
biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special avifaunistic, sit de importan
comunitar sau arie natural protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor
naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de conductorul autoritii
publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n condiiile Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a
crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor
respective, ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se poate dispune, la cerere,
n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a altui nscris care, potrivit legii,
constat un mod de stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.
Art. 207. (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie forestier este supus
procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie,
republicat se noteaz n cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care rspunde de
silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care l identific prin
numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face la cererea autoritii
publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n temeiul dovezii de
finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu o
ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care
nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care
fac obiectul notrii vor fi menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului
i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n compensaie
i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la biroul de carte funciar
n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea
ipotecii creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se radiaz la cerere, n
temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat netemeinicia excepiilor notate.
Art. 209. (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la cererea primarului
comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului Bucureti, n baza
originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.

71
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea primarului, a consiliului
local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca obiect
finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local,
ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul proprietarului de a
ncheia contractul, stabilindu-se totodat cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de
stat sau local i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n baza
chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin
transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un
mod de stingere a acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte de rambursarea integral
a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind
msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza contractelor pentru restituirea
sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25 de ani de la data
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori nainte de mplinirea acestui
termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210. Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire ori de dezlipire se face din
oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri se face din oficiu odat cu nscrierea actului
de alipire ori de dezlipire.
4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate
Art. 211. (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil,
n baza declaraiei de renunare dat n form autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al
renuntorului, fr sistarea crii funciare, cu meninerea notrii renunrii la dreptul de proprietate, n
condiiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.
(2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va putea intabula dreptul de proprietate al unitii
administrativteritoriale, menionndu-se n cartea funciar regimul juridic al imobilului, respectiv domeniul
privat.
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 212. (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n cri funciare electronice vor fi emise i
eliberate de ctre referentul care i desfoar activitatea n cadrul serviciului de registratur i relaii cu
publicul.
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe hrtie vor fi emise
numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de ctre asistentul registrator.
Art. 213. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificare, numrul
cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu
data, ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia nscrierii ntemeiat pe
actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare.
72
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate pentru informare, copii certificate ale crii
funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de prezentul articol se face
meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte funciar pentru autentificare, cu
artarea numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru autentificare, precum i a
numelui notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificarea unui act juridic
avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat
extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciar pentru autentificare
care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privire la
imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n condiiile alin. (2), dup expirarea termenului
de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua toate operaiunile notariale
necesare ntocmirii actului n vederea cruia a fost solicitat.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost
nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai numr cadastral, nregistrate n
intervalul de timp n care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care imobilele care fac parte din
masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge
un drept real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar pentru informare.
Art. 215. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri succesive ale dreptului de
proprietate, este necesar menionarea numelui i prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i
perioada n care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii registratori.
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau
consultarea acestora
Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor, solicitantul declar c
va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai cu respectarea dispoziiilor
Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu

73
modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii, suport
repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie
va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi
cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici
o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n pstrare arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n cadastru i cartea
funciar
Art. 219. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate face pe cale amiabil sau pe cale judiciar.
(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la cererea persoanei interesate n rectificarea
nscrierii. Prin persoan interesat se nelege acea persoan care a avut sau are un drept referitor la
imobilul nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat prin nscrierile anterioare.
(3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului dreptului ce face obiectul nscrierii. Acest
consimmnt poate fi exprimat printr-o declaraie unilateral sau printr-o convenie, care va fi
autentificat de un notar public n funcie n Romnia.
(4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), rectificarea se va efectua numai n baza hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast operaiune, care poate fi pronunat n aciunea de fond
sau ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
(5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea funciar, registratorul va dispune, la cerere, n
baza hotrrii judectoreti prevzute la alin. (4), numai rectificarea nscrierii operate n favoarea prtului
mpotriva cruia s-a admis aciunea n rectificare, fiind meninute nscrierile operate n favoarea terilor care
nu au fost pri n cauz, chiar cnd drepturile ce fac obiectul acestor nscrieri ar nega sau ar limita exerciiul
dreptului reclamantului. Aceste nscrieri vor putea fi rectificate la cerere, pe cale amiabil sau judiciar.
(6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, registratorul va dispune n baza hotrrii
judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular
ulterior notrii. Acest drept se va radia concomitent cu radierea dreptului autorului lor.
Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale
imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului de proprietate, n baza
actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar nu este considerat o rectificare de
carte funciar.
Art. 221. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea funciar, care nu produce
vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a
faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana dintre o nscriere i situaia

74
juridic real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint caz de rectificare sau modificare a
crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar ncheierea motivat prin
care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat de constatare a erorii
materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit eroarea sau care a constatat-o n
cursul soluionrii unei noi cereri.

4.4.2. Actualizarea planului cadastral

Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau din oficiu cu
prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor cadastrale n vederea
nscrierii n cartea funciar
Art. 223. Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea normelor i
regulamentelor n vigoare.
Art. 224. (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i digital, fiier .cpxml astfel
nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Tabelul parcelar se
ntocmete n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei locale de fond funciar i de
ctre executant.
Art. 225. (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul teritorial;
msurarea conturului tarlalei;
verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a proceselor verbale de punere n
posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;
identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate sau crile funciare:
numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr topografic, denumire toponimic, numr
cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n titlu de proprietate i de
suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i suma suprafeelor
imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se
procedeaz dup cum urmeaz:

75
se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct s se realizeze o
nchidere exact a suprafeelor n tarla.
diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla
poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu
acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, avnd n vedere
noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci
surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de
ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se
identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar poate redistribui
proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n
acte, care se nscrie n cartea funciar.
Art. 227. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior, nscrise n cartea
funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i
cap. 4.2.3.7.
Art. 228. (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei, const n analizarea
urmtoarelor aspecte:
ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i executant, prin semntur i
tampil;
concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;
existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii informaiilor tehnice sau a
preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite planul parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar scrierea titlurilor de proprietate
se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor acestora sau
certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu proprietarii
imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;

76
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea; copii conforme cu
exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau originalele proceselor
verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art.
66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil;
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate de persoan interesat.
Art. 230. La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pentru care s-au emis titluri
de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor proprietii, imobilelor aflate
la dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea unor persoane fizice, juridice,
instituii sau staiuni de cercetare.
Art. 231. (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n cartea funciar a
planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n baza declaraiei
preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml
Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect. Dup soluionarea de ctre
inspector, referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu documentaia analogic,
se emite ncheierea de carte funciar care se comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de
amplasament i delimitare i nu constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale aferente unui
imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea funciar, inspectorul
menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect iar pe
planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu constituie piedic la
recepia planului parcelar.
Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea
normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate declana recepia planului
parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n baza referatului
ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat corect numele, denumirea
prilor din actele de proprietate i codul numeric personal menionate n actele de proprietate sau n fiele
de punere n posesie.

77
Art. 233. Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor fondului funciar, ulterior
recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora ctre
proprietari.
Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se solicit aviz de ncepere
de lucrri i nici dosar de verificare intern.
Art. 235. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dac,
n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora
dintre informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele care au stat la baza
punerii n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate de producie
(UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea amplasamentului i a
suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai sus, cererile de ndreptare
a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii titlului de proprietate supus
corectrii;
referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de director, care trebuie s
conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza creia a fost emis titlul de proprietate supus
corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii comisiei judeene,
conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare i se refer la:
modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de stare civil;
modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate fi soluionat n
condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre judectoreasc definitiv, potrivit
art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti definitive se efectueaz de
oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a hotrrii judectoreti emise de comisia
judeean.

78
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att pe originalul titlului de
proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului teritorial i tampila, cu meniunea
numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti definitive, iar dup comunicarea
acesteia oficiul teritorial va aplica tampila Anulat n baza hotrrii judectoreti nr.......... pe cotorul
titlului de proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate modificate i un
registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.
4.4.4. Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar
Art. 236. Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii disponibile
necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care s-a declanat procedura de
expropriere.
Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238. Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii se ntocmete n
conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
Art. 239. n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n vederea nscrierii n
cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n parte, expropriatorul solicit intabularea
dreptului de proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului asupra coridorului de expropriere.
Art. 240. Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de unitate administrativ-
teritorial.
Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ-teritoriale asupra
coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului, se elibereaz
expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de plan
cadastral.
Art. 242. (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010 privind exproprierea
pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea expropriatorului,
ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de expropriere care a fost
nscris n cartea funciar.
Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume datorate bugetului de
stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea documentaiilor cadastrale i
serviciile aferente procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii obiectivelor de interes
naional, judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea romn

79
Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect cea romn vor fi
convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un traductor autorizat sau de ctre un
angajat al oficiului teritorial care cunoate limba respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse
ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va cuprinde
urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris n
cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist un extras de carte
funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a proprietarului imobilului sau a
succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea proprietarului tabular i c
situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea
funciar a crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste existena dreptului de proprietate i a
altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate nregistrrile efectuate n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la imobilul n cauz.
Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup constatarea faptului c
respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de asistentul registrator sau de
referent, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin ncheiere supus
regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute este adus la cunotina
celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la momentul la care,
prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este utilizabil, procedura de reconstituire va fi
sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin ncheiere, se dispune
reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii vechi, nscrierile
fcndu-se n continuare n cartea funciar nou, reconstituit.
Art. 248. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune efectuat n cartea
funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale administrativ, prin emiterea unei adrese
prin care se va certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. ... a fost efectuat n cartea
funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar prevederile art. 1054 din
Codul de procedur civil.
80
CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE SPECIALITATE

5.1 Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de specialitate
Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile teritoriale verific modul
realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate i respectarea prevederilor legale n
vigoare.
Art. 250. (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude avizul pentru nceperea
lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit i se realizeaz de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor judee, respectiv pentru lucrri
de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/ cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate i recepia se solicit i se realizeaz de Agenia Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru,
geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt avizate pentru conformitate cu
reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie public,
sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de receptie,
conform prevederilor art. 9 alin (14) din Lege.
5.2 Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia Naional sau oficiul teritorial,
dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon,
denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de timp, denumit termen de execuie.
Art. 252. Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului teritorial, n cazul lucrrilor
care privesc teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul
mai multor judee.
Art. 253. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, se emite pentru
lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee ce
depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea nceperii lucrrilor i va fi
nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.
Art. 255. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de
ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de specialitate pentru care a fost
acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente din documentaia depus se emite not de
completare. n aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de la data
depunerii completrilor.
81
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot fi utilizate i
valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n
execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de specialitate respective,
precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la dispoziia emitentului avizului la
ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i
de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice generale, al planurilor
urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele unitilor
administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul teritorial.
Art. 256. n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se
procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea avizului o singur dat pentru o
perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de
execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n
cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu originalul dup avizul existent i
aplicarea semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni,
se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.
Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional sau de unitile
subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i sigurana naional,
executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu necesit solicitarea avizului.
Art. 258. Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s identifice limitele zonei
care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
beneficiarul lucrrii;
executantul lucrrii;
scopul lucrrii i termenul de execuie;
identificare zonei;
menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara corespunztoare a
produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au
meniunea: "conform cu originalul" i semntura beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de
avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
planul de ncadrare n zon.
5.3 Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
82
Art. 259. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie
impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a standardelor
tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori terestre, cartografie,
cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
Art. 260. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai
multor judee.
Art. 261. Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz cererii de
avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
Art. 262. Documentaiile topografice sunt:
planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice
zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i de
desfiinare;
planurile i hrile analogice sau digitale;
documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i
completrile ulterioare;
planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i
cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
Art. 263. Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:
borderoul;
dovada achitrii tarifelor legale;
cererea de recepie;
copia avizului de ncepere a lucrrii;
inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita intravilanului propus, n format
digital, obinute n urma msurtorilor sau a ortofotoplanului;
calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei existente i propuse a
fiecruia dintre intravilanele componente;
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale
(n ha), suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de contur;
descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
planul topografic (n format analogic i digital dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.000-1:1.000 sau, n
cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita vechiului
intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
fiierul .cpxml.
83
Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
borderoul;
dovada achitrii tarifelor legale;
cererea de recepie;
copia avizului de ncepere a lucrrii;
certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz- ului, n format digital;
calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n
ha);
planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se vor evidenia limitele
puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au fost acordate numere cadastrale;
planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita puz fa de limita
intravilanului existent, n cazul puz- urilor executate n extravilan;
fiierul .cpxml.
Art. 265. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
borderoul;
dovada achitrii tarifelor legale;
cererea de recepie;
copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud- ului, n format digital;
calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n
ha);
planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500 pe care se vor evidenia
limitele pud- ului i limitele imobilelor din interiorul pud crora le-au fost acordate numere cadastrale;
planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
fiierul .cpxml.
Art. 266. (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic necesar ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
borderoul;
dovada achitrii tarifelor legale;
84
cererea de recepie;
copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
copia extrasului de carte funciar pentru informare;
copia certificatului de urbanism;
inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
calculul analitic al suprafeelor;
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date referitoare la imobil,
suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la situaia existent i la cea propus, specificarea
modului de materializare a limitelor;
planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1:100, dup caz, care va
cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT- ului/judeului/statului care nu sunt
nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare
ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i la recepia planurilor aferente
studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de urbanism. n cazul
identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu
menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal de recepie. Planul topografic supus
recepiei va purta semntura i tampila deintorului legal al terenului i meniunea Certific
amplasamentul.
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei electrice i a gazelor naturale
nr.123/2012, cu modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat
de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face meniunea Exercitarea drepturilor
de uz i de servitute asupra proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit
prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr.123/2012.
Art. 267. (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz personalului de
specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau pentru refacerea lucrrii.
Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau remedierea
problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de recepie i dac
cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de meniunea: Prezentul document
recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de recepie nr/ data
Art. 268. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se transmite solicitantului,
iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu documentaia depus pentru recepie. Procesul

85
verbal de recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul
direciei de specialitate din Agenia Naional.
Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de Agenia
Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n cazul n care verificarea n
vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu
persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de specialitate n domeniu.
Art. 270. (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al formei de prezentare
i al gradului de precizie.
Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele situaii:
documentaie cu coninut incomplet;
nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori
greite, calcule efectuate greit;
neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe teren;
neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist
alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii autorizaiei de construire
nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 272. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de
specialitate recepionat;
86
recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, n funcie
de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;
dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), se constat
diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face obiectul planului supus recepiei i
configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se va realiza documentaie
cadastral de actualizare informaii tehnice;
pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), imobilul - teren ce
face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 273. (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din lucrrile de specialitate
pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate urmrete i asigurarea
condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun finalizarea lucrrilor n
termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale, dar numai pe faze de lucrri
ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei
Naionale.
Art. 274. (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice sau digitale destinate
uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei
sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de
suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea reprezentrii cartografice cu
realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut topografic i modul de utilizare a acestora n
cadrul documentului cartografic.
Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai dup efectuarea recepiei
acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor cartografice destinate
uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea "Recepionat ANCPI/data".
Art. 276. (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism, documentaia se
depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza ntocmirii documentaiei ce se
realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei de construire pentru
imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit actualizarea
informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe amplasamente greite.
Art. 277. n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului, oficiul teritorial recepioneaz
suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar respectiv i
menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre punctele ... i ....., limita prezentat prin
documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial ... ."

87
Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la dispoziie categoriile de
date i documente rezultate din procesul de realizare a lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt
recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre emitentul
avizului/recepiei.
Art. 279. (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei conine limita intravilanului
din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor
nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i a planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de
restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic general/planului
urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i este introdus n baza de date a
oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic general/planului
urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic general/planului urbanistic
zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de
limita intravilanului existent n baza de date.

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

6.1. Dispoziii generale

Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind realizarea lucrrilor
sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar.
Art. 281. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele tehnice cadastrale,
reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea nscrierii n cartea
funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de cadastru, rectificarea
erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti administrativ-
teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
Art. 282. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele tehnice ale
cadastrului:
a) planul cadastral;

88
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se stabilete prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii
administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se desfoar
lucrrile.
Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local avnd ca scop
ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor sistematice de cadastru;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor unitii administrativ-
teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor tehnice i juridice preluate
de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice;
c) derularea lucrrilor de specialitate: identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea
msurtorilor cadastrale, identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori i
colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n
vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea
documentelor tehnice cadastrale;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul teritorial;
g) publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor i a cererilor de rectificare a
documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;
i) actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare, a
contestaiilor privind calitatea de posesor i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n
perioada de publicare;
j) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca
proprietari, ori a ncheierilor de respingere a emiterii acestor certificate;
k) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii n cartea funciar;
l) deschiderea noilor cri funciare;
m) nchiderea vechilor evidene prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale;
n) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare i a extrasului din
noul plan cadastral;
o) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n cadastru i n cartea funciar.
89
Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor deinute de ctre oficiile teritoriale. Aceste limite
sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale ntocmite
la cererea persoanelor interesate, n vederea nscrierii n cartea funciar.
Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii imobilelor pe planul
cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de cadastru realizeaz
urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor unitii administrativ-
teritoriale, a limitelor intravilanului, a ortofotoplanului, a planurilor topografice sau cadastrale scara
1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000, etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c acestea nu trebuie s
intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape, canale, diguri, ci
ferate, etc.) precum i de limita intravilanelor, respectiv limita UAT ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n), unice
la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele cadastrale din cadrul
unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul cadastral 0.
Art. 288. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite n acest scop. Comisia
este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale.
6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
Art. 289. (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile pe care le
deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de ctre oficiul
teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;
b) ortofotoplanul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n funcie
de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i recepionate de ctre oficiul
teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;

90
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de proprietate
emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate, copie
conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre autoritile i instituiile
publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i
copiile certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de
cadastru, n condiiile legii, datele i informaiile privitoare la imobile i deintori, cuprinse n urmtoarele
evidene:
registrul agricol;
registrul de rol nominal unic;
nomenclatura stradal;
listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i
codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru n vederea
nscrierii n cartea funciar.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul compartimentelor de
specialitate din cadrul primriei.
Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu executantul lucrrii i
se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dup caz, semnat de ctre
reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul realizeaz deplasri la teren,
n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
identificarea formelor de relief;
recunoaterea limitelor UAT;
recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
91
identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se efectua identificri i
msurtori ale imobilelor la teren;
identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor necooperativizate, dac
este cazul;
identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti etnice minoritare (romi, sai,
slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
Art. 293. Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse materiale, umane i
tehnice.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de birou i au ca scop
obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n vederea constituirii bazei de date a
lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat
din msurtori.
(3) Msurtorile se execut n sistemul naional de referin, prin orice metod grafic, numeric,
fotogrammetric sau combinat.
Art. 295. (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa se determin prin msurtori sau printr-o metod
combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de zona n care sunt situate imobilele (zon cooperativizat
sau necooperativizat). n cazul imobilelor mprejmuite situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, se aplic prevederile stabilite pentru imobilele nemprejmuite la alin. (2) litera b) din
prezentul articol.
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o metod
combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nregistreaz suprafaa din titlul de
proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren
rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena
de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o
metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau extravilan).

6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor

Art. 296. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s coincid cu limitele care definesc imobilele.

92
Limitele se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau
cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei grafice a scrii planului,
lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme la nivelul
ntregului plan cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice efectuate
n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare
tarla/cvartal.
Art. 297. (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa,
diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla
poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz,
exprimat prin nscris n form autentic notarial.
(2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea registrului cadastral al imobilelor se au n vedere titlul de
proprietate i acordul proprietarului.
(3) n cazul n care nu exist teren liber la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate
asupra terenurilor ori lipsete acordul autentic al proprietarului, suprafaa fiecrui imobil din tarla se
diminueaz proporional cu suprafaa imobilului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de date ale imobilelor
necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat, modificat i corectat.
Aceasta conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie ori din alte
surse i se actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de
date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice ntocmite pentru realizarea lucrrilor sistematice de
cadastru.
Art. 299. Fia de date a imobilului trebuie s conin minim urmtoarele informaii:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
d) informaii despre imobil;
e) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.

6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor

Art. 300. (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale punctelor de detaliu sau prin
metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor.

93
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor de teren. n cazul n care,
dei convocai deintorii nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se face n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale cu
capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea
statului romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i
msurarea imobilelor n cauz.
Art. 301. (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia executantului limitele intravilanelor unitilor administrativ-
teritoriale.
(2) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz construcii, acestea vor fi incluse n intravilan.
Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea limitelor pentru imobilele din intravilan este cea
corespunztoare planului scara 1:2000, iar pentru cele din extravilan, cea a planului scara 1:5000.
Art. 303. (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de amplasamentul
terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot determina:
prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n zonele n
care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se integreaz n planul
cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaz o poziionare a
planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma poziionrii se constat c planul
parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format raster,
acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin vectorizarea planului i se integreaz n
planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena deintorilor i pe baza
planurilor existente.
Art. 304. (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori topografice
expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente existente n teren, indiferent de
existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de situaia nscris n crile
funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup
destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze releveele unitilor individuale
componente. Releveul se furnizeaz sub forma unui fiier de tip imagine JPEG, avnd extensia .jpg i
denumirea de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea conine: textul RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL, textul
94
Scara . (se completeaz scara), releveul executat n cadrul lucrrii de cadastru sistematic sau existent,
urmat de tabelul centralizator cu suprafeele utile ale ncperilor unitii individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele caracteristici:
rezoluie 300 dpi;
numr de culori: Grayscale (8 bii).
n funcie de dimensiunea i scara la care este produs releveul, imaginea se ncadreaz n una din
urmtoarele dimensiuni:
170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X 2480 pixeli;
250 mm lime x 130 mm nlime avnd 2952 X 1535 pixeli;
250 mm lime x 330 mm nlime avnd 2952 X 3897 pixeli;
375 mm lime x 210 mm nlime avnd 4429 X 2480 pixeli.
Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se
preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele nregistrate i situaia existent
la teren, reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior planul cadastral sau topografic i n cartea
funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor.
(2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a geometriei,
amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu prevederile legale i se
nscriu cu denumirile stabilite de lege.
(2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz printr-un cod. Pentru
evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de folosin n suprafa mai
mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici
dect cele menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art. 307. (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc. constituie imobile i se
nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia subtraversrilor, iar
dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul
regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
Art. 308. Pentru imobilele situate n intravilan, executantul se deplaseaz la fiecare imobil n parte n
vederea identificrii deintorilor i completeaz sau ntocmete fia de date a imobilului, dup caz.
Art. 309. (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest dreptul de proprietate
sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori
raporturi juridice privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.

95
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial
sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru conformitate ale
titlurilor de proprietate emise n baza legilor proprietii.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz urmtoarele documente: copia
actelor de identitate i a actelor de stare civil, copia nscrisurilor doveditoare ale posesiei, atunci cnd
acestea exist. Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3) lit. c) din Lege i declaraia pe proprie rspundere a
posesorului dat n form autentic n condiiile art. 13 alin. (3) lit. d) din Lege, pot fi depuse de ctre
posesori n perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului i n cea de soluionare a cererilor
de rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea de posesor, la comisia de soluionare a cererilor de
rectificare care funcioneaz la primrie.
Art. 310. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea funciar, n
vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea ultimului act doveditor al
drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar (pentru care s-au acordat numere cadastrale),
cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul
nscris n cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i se nscrie ultimul
proprietar.

Art. 311. n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile Decretului - lege nr. 115/1938,
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n crile
funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de date ale
imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.
Art. 312. Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu au fost identificai,
dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 313. (1) n cazul imobilelor a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare dect cea nscris
n actele de proprietate, se procedeaz astfel:
n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat prin msurtori indiferent de zona n care
imobilele sunt situate (zona cooperativizat sau necooperativizat). Prin excepie, n cazul imobilelor
mprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate, se aplic prevederile stabilite pentru imobilele
nemprejmuite, la litera b).
n cazul imobilelor nemprejmuite:
situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa determinat prin msurtori n favoarea
proprietarului iar n lipsa actelor de proprietate, n favoarea posesorului;
situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, n cartea funciar se nscrie suprafaa din
Titlul de proprietate iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei, prevzut de art. 13 din
Lege. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren proprietarilor din tarla, n baza hotrrii comisiei,
dup soluionarea eventualelor contestaii;

96
situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se nregistreaz suprafaa msurat, iar pentru
suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate se nscrie posesorul. n cazul n care nu exist acte de
proprietate, pentru suprafaa determinat prin msurtori se nscrie posesorul.
(2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz imobile noi.
Art. 314. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa
actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe inventarul centralizat al
bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa extraselor de pe
inventarul bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor
administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul
general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale, identificate n cadrul
lucrrilor de nregistrare sistematic se nregistreaz n baza actelor juridice de dobndire.

Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul completeaz fia de date a imobilului pe numele
defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este decedat. Meniunea faptului c proprietarul este
decedat se efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. (1) Primarul elibereaz certificatele necesare realizrii lucrrilor de cadastru sistematic n termen
de 30 de zile de la solicitare.
(2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal pot fi emise i sub form de tabel centralizator
ntocmit pentru mai multe imobile, la nivel de sector cadastral.
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor existente n baza de date
constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia cadastral i juridic de
fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n cadastru i n cartea
funciar.
Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior recepionrii lor de ctre
oficiul teritorial n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s conin urmtoarele
documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate emise de primrie i
cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) certificatul de atestare fiscal privind construciile fr acte, dac este cazul;
97
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz
astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul
lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu
denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera R urmat
de numrul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete documentaia tehnic a
cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor identificate;
dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale
din construciile condominiu, dac este cazul;
planurile parcelare;
raportul de control intern al calitii;
raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor, opisul alfabetic al
titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc se stabilesc n specificaiile
tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul original/copia
legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii ale
actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 321. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de
cadastru este n sarcina comisiei de recepie constituit la nivelul oficiului teritorial n circumscripia cruia

98
se afl unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii cerinelor din specificaiile
tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul cadastrului i publicitii imobiliare.
(2) Comisia de recepie este numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i se compune din
specialiti din cadrul oficiului teritorial cu atribuii de verificare i recepie a documentaiilor cadastrale,
respectiv de nscriere n cartea funciar.
Art. 322. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru. Acesta realizeaz
verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele
imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele .cgxml
aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului. Registratorul are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente,
restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul,
precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a documentaiei tehnice a cadastrului
sistematic. Rspunderea membrilor comisiei de recepie este n limita imobilelor verificate.
Art. 323. Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare cadastrale, nainte de finalizarea
lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
6.4. Publicarea documentelor tehnice
Art. 324. (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii administrativ-teritoriale n
cauz iar perioada afirii este de 30 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o comunic n scris Ageniei
Naionale, executantului i primriei.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt consemnate n procese verbale
ncheiate la sediul primriei i semnate de ctre reprezentanii oficiului teritorial i de primar.
Art. 325. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i
inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a
nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile, comandamentele, alte sarcini,
nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate i contestaia cu privire
la calitatea de posesor se pot face n termen de 30 de zile de la afiare, n scris i cu depunerea
documentelor doveditoare.
(2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea de posesor, aceasta trebuie nsoit de dovada
sesizrii instanei competente cu privire la contestarea posesorului nscris n documentele tehnice ale
cadastrului (copia aciunii civile nregistrat la instan ori certificat de gref).

99
(3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile, datele
asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va
dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare iniiale.
Art. 327. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la
calitatea de posesor se realizeaz de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin
decizie a directorului oficiului teritorial. Comisia este sprijinit n activitate de ctre un reprezentant al
executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se limita la
acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea procesului verbal de soluionare a cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la
calitatea de posesor.
Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de posesor se va
face ntr-un registru ntocmit n acest scop.
(2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de posesor,
cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele contestatarului, adresa acestuia,
identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii sau numele
posesorului contestat, soluia dat de ctre comisie n rezolvarea cererii, alte meniuni.
Art. 329. (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare prin proces-verbal n termen de 30 de zile de la
terminarea perioadei de afiare.
(2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea funciar. mpotriva
ncheierii de carte funciar se poate formula plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.
(3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai imobil pot fi soluionate printr-un singur proces
verbal.
(4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul
verbal se va dispune comunicarea soluiei tuturor prilor interesate.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330. (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se realizeaz
de ctre executantul lucrrilor n baza proceselor-verbale de soluionare a cererilor de rectificare i a
documentele aferente.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin adugarea la coninutul iniial a
documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare n urma soluionrii
cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind
calitatea de posesor, documentele doveditoare. De asemenea, executantul integreaz n documentele
100
tehnice finale nregistrrile efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada
publicrii i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i registrul cererilor de
rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331. (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se nscrie n cartea funciar pe baza
procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se constat c posesorul
este considerat ca proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume
de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin
eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se
intabuleaz dreptul de proprietate.
Art. 332. (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, prin care se constat c posesorul
este considerat proprietar se aplic pentru:
imobilele situate n intravilan, fie c acestea sunt mprejmuite sau nemprejmuite, indiferent dac au fcut
sau nu obiectul legilor fondului funciar;
imobilele mprejmuite situate n extravilan, indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar;
imobilele nemprejmuite situate n extravilan, cu excepia celor care au fcut obiectul legilor fondului
funciar.
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n
extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau privat al
statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac
obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
Art. 333. Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar ca
proprietar sunt cele prevzute n art.13 alin. (3) al Legii:
a) adeverin din care s rezulte c:
- s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu informaiile cu
privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost contestai;
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana
autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form autentic, prin care acesta declar c:
posed imobilul sub nume de proprietar;

101
este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
nu a nstrinat sau grevat imobilul;
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii
declar ntinderea cotelor;
nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
doveditor, posesorul declar c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.
Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind posesorii publicai i necontestai, n vederea
sesizrii notarului public pentru eliberarea certificatelor de nscriere a posesorilor ca proprietari.
(2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare elibereaz adeverina prevzut la art. 13
alin. (3) litera a) din Lege.
(3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, sesizeaz prin adres notarul public competent i
transmite acestuia dosarele posesorilor.
Art. 335. Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol
ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336. (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru
pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de rectificare i a contestaiilor i respectiv dup
nchiderea procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de recepie a documentelor finale ale
cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului, n baza certificatului emis de notarul
public conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de motenitor emis conform art. 12 alin. (4) din
Lege, dup caz.
(3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de obinere a certificatului privind nscrierea posesorului
ca proprietar, n crile funciare nou deschise se va nota posesia faptic a posesorilor. Se procedeaz n mod
similar n situaia posesorilor ale cror cereri de rectificare, formulate n perioada de publicare a
documentelor tehnice pentru dovedirea calitii lor de posesori, au fost soluionate de comisia de
soluionare a cererilor de rectificare prin procese verbale de admitere.
(4) Deschiderea din oficiu a noilor cri funciare se efectueaz cu preluarea informaiilor afiate i
necontestate.
Art. 337. (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor actualizat cu informaiile
obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i informaiile din crile funciare deschise n
perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.

102
Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul teritorial. n Registrul
General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect prima
nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea funciar.
Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin ncheiere, n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat.
Art. 340. (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii crii funciare electronice, n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru, cuprinde:
a) instituia emitent;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul cadastral al imobilelor, procesul verbal de
admitere/respingere a cererii de rectificare, n cazul imobilelor contestate i care au fost afectate n
procedura de contestare, respectiv certificatul pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar, emis de notarul public ori ncheierea de respingere a acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare acordate imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz nscrierea;
j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita aceasta i instituia la care se depune;
n) semntura registratorului.
Art. 341. (1) nscrierea n cartea funciar electronic cuprinde:
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile menionate n acesta;
c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, emis de notarul
public, ori numrul ncheierii notariale de respingere a emiterii certificatului;

103
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
(2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat prin msurtori.
Art. 342. Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai se nscriu provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale.
Art. 343. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar comunic ncheierea de carte funciar, extrasul de carte
funciar pentru informare i extrasul din planul cadastral, persoanelor interesate, potrivit meniunilor din
cartea funciar.
Art. 344. Erorile materiale svrite n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de
nregistrare sistematic, se ndreapt din oficiu de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice, registrele de transcripiuni-
inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se
nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri
funciare i cu noul plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi
consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale prin referat, nchiderea
evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint unicul suport grafic valabil
pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legii fondului
funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar
anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se mai nscriu n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane
interesate sau din oficiu.
Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al documentelor tehnice
ale cadastrului.

CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR GNSS STATICE I CINEMATICE
7.1 Realizarea msurtorilor GNSS statice

104
Art. 347. (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de ndesire se utilizeaz metoda
static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin prin determinri relative la
reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS permanente (Clas A) i borne de ndesire
(Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau rapid static. Reeaua
geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din reeaua geodezic naional spaial
de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS permanente, dou borne de clas
B sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art. 348. n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente n format
digital:
schia reelei geodezice;
fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd: denumirea punctului,
nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de nregistrare;
rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i indicatorii de precizie pe
componente, n format digital;
coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul ETRS89.
7.2 Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349. (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS, se
utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou hectare, mpreun cu
punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i pentru
autoverificare astfel: se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile coordonatelor
obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n
toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii difereniale provenind de la
serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele
elemente, n format digital:
fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele proiectului,
numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost determinat punctul respectiv, varianta
de determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele determinate (care poate fi fixed sau float),
coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de referin, nsoite de valorile
preciziilor aferente pentru punctele de detaliu determinate.
Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou hectare, dup finalizarea
ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte caracteristice de pe conturul proprietii,
prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3 Verificarea msurtorilor GNSS

105
Art. 351. Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se verific la teren i la
birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352. (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i / sau ridicare;
modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou staii permanente pentru a
obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;
valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei constrnse, trebuie s se
ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970 utiliznd ultima versiune a
aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana autorizat i cele obinute de
oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste diferene trebuie s se ncadreze n
toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353 (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor, cu
fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de date a ROMPOS, la care oficiul teritorial
are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip fixed, iar coordonatele din documentaie
s corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului proprietii pe un suport
cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete verificarea poziiei punctelor i a
preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul
total al punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de persoana autorizat cu
cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n normativele tehnice n
vigoare i s fie n concordan cu specificul lucrrii n cauz.

CAPITOLUL VIII

UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA

Art. 354. Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.

106
Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial crora le-au fost
repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul operaiunii pe care o efectueaz i n limita
celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356. Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui singur nume de utilizator i al
unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind obligai s pstreze confidenialitatea
acestora.
Art. 357. Pentru asigurarea securitii sistemului informatic integrat de cadastru i carte funciar, direcia
de specialitate din cadrul Ageniei Naionale va ntreprinde msurile necesare pentru asigurarea
urmtoarelor condiii:
a) restricionarea accesului la sistemul informatic prin mecanisme de autentificare;
b) meninerea unui jurnal de acces i operare de ctre sistemul informatic;
c) permiterea accesului utilizatorilor la date numai prin intermediul sistemului informatic;
d) stocarea parolelor de acces ale utilizatorilor n form criptat;
e) descrierea ntr-un manual a modului de utilizare a aplicaiei;
f) aplicarea msurilor de securizare specifice sistemului de operare;
g) amplasarea echipamentelor pe care ruleaz sistemul informatic ntr-o incint securizat;
h) testare prealabil a actualizrilor sistemului informatic sau ale sistemului de operare;
i) documentarea testelor efectuate nainte de utilizarea sistemului informatic i de aplicarea
eventualelor actualizri;
j) meninerea unui jurnal de transfer de ctre programul de interfa cu sistemul informatic;
k) documentarea modului de funcionare a interfeei cu sistemul informatic.
Art. 358. Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic prin intermediul creia
se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui birou teritorial.
Art. 359. (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma soluionrii cererii, prilor
interesate;
107
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou teritorial.
Art. 360. Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de sistemul informatic ca urmare
a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia
i nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 361. Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i documentele depuse n justificarea
acesteia revine referentului din cadrul compartimentului registratur al biroului teritorial, care efectueaz
nregistrrile n registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a primit acest drept.
Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul coordonator sau inginerul ef,
dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare este indisponibil sau se
afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format electronic a poziiilor active
din cartea funciar n format de hrtie.
Art. 364. n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin intermediul sistemului integrat
de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat motivat prin care va propune
soluionarea cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul coordonator s decid
aprobarea sau respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui referat motivat aprobat de ctre
registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.
Art. 365. (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut obiectul conversiei va fi
subliniat, iar la rubrica Observaii se va indica poziia din partea B, unde se va efectua meniunea
transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate poziiile
active, referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar electronic, din partea B, respectiv C, a
crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea meniune: imobilul de la A+
.... a fost transcris n CF electronic nr. ........ a UAT...............,
n baza cererii nr. ........... din data ..............
din oficiu.
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur imobil sau se transcrie ultimul
imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma carte funciar convertit. Spaiile libere din
cartea funciar n format analog se vor bara.
Art. 366. n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se va indica unitatea
administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial,
inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile
localiti de carte funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367. (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu va fi precedat
obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii funciare colective deschise pentru
ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum
urmeaz:
108
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta reprezint cartea
prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz cotele-pri din coproprietatea forat i
perpetu ce revin fiecrei uniti individuale, precum i modificrile intervenite asupra acestora. Cartea
funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea funciar electronic a
construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu, transcrierea drepturilor
reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor individuale, se poate face parial, pentru
fiecare unitate individual convertit, situaia tehnico-juridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu
conversia tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art. 368. (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a titularului acestora
din partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n zonele care fac
obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr.
247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt nscrise
construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea elementelor de fond ale
nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor n vigoare la momentul
efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi convertite n msura n care sunt compatibile cu
structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori materiale, se va proceda la
rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite de sistemul
informatic, dac nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori materiale strecurate la
conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei reprezint un proces diferit de
rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii informaiilor n format digital,
prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului registrator, aprobat de
registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se constat c la conversie
s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu a unei cereri de
ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.

109
Art. 371. (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei nu se mai efectueaz
nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare nelimitat, fiind asimilate
crilor funciare sistate.

CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC

Art. 372. Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma unor rapoarte.
Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.

CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE SUBORDONATE

Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de ctre
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate sunt prevzute n anexa
care face parte integrant din prezentul ordin.
(2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot stabili propriile termene pentru soluionarea cererilor
care au ca obiect furnizarea serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar, prin decizie a directorului, fr a
se depi termenele stabilite conform alin. (1).
(3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt solicitate nscrieri succesive, cererea va fi soluionat
n termenul cel mai mare dintre termenele stabilite pentru operaiunile respective. Dac nscrierile succesive
presupun i intabularea dreptului de ipotec, va fi ales cel mai scurt termen dintre termenele stabilite pentru
operaiunile respective.
Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Ziua nregistrrii cererii n registrul general de intrare
nu intr n calculul termenului.
Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n regim de urgen se poate face att n momentul
nregistrrii acesteia n registrul general de intrare, ct i ulterior.

110
 (2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se calculeaz de la data depunerii cererii i a
dovezii achitrii tarifului de urgen. Dovada achitrii tarifului pentru soluionarea unei cereri n regim de
urgen se ataeaz la dosar.
(3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de urgen, depus ulterior nregistrrii cererii
iniiale, se va nregistra n registrul de coresponden, urmnd a fi ataat la cererea iniial, mpreun cu
dovada achitrii tarifului de urgen.
(4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n termen din cauza lipsei unor documente
necesare soluionrii cererii, termenul de soluionare se va calcula de la data completrii cu datele sau
actele solicitate prin nota de completare a dosarului.
Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim de urgen este un termen maximal. Cererile
nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen pot fi eliberate pn la data mplinirii termenului n regim de
urgen.
Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim normal este un termen fix. Cererile care nu
sunt nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen vor fi eliberate doar la mplinirea termenului n regim
normal.
Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui prejudiciu patrimoniului Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar prin furnizarea unui serviciu fr ncasarea tarifului corespunztor, sumele
de bani nencasate cu titlu de tarif vor fi recuperate de la persoana responsabil de producerea prejudiciului,
n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare.

CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

Art. 380. Glosar de termeni tehnici:

- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al scopului pentru care este
utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt
comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o
carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi
reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii
imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia
real din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor
utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea
public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De regul, construciile
cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea
aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte:
111
chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj,
firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n
aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa
nr.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de
plan cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor
reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de date grafic. Extrasul de plan
cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele gestionate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru reprezentarea datelor tehnice i
juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic;
fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de serviciul de publicitate
imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n
afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a unei poriuni mari din
aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale,
aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial, legal
delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei,
cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice sau digitale la diferite
scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei, modernizrii i completrii
reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice
sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni
topografice;
- lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei, modernizrii i completrii
Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee
mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;

112
- lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini bidimensionale sau
tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a
diverselor proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea,
obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n categoria
lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea nscrierii imobilului n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare
cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i
ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al
unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile
i completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i
unele msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile
pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv
n perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-
teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un document tehnic, ntocmit n sistemul
naional de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor
de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine limitele imobilelor, ale
construciilor permanente i numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-teritoriale i conine
reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii liniare,
elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital, a unei suprafee de
teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii imobilelor nvecinate este
actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a
limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i
msurrii imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de interes
public, mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i reprezint documentul tehnic
de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau
construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem naional de referin;

113
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i
detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se ntocmete n format analogic i digital i se
integreaz n planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor
cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine reprezentarea limitelor
tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice
alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart meniunea:
Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar;
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat prin coordonate n
sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate. Modificarea geometriei
poate duce la modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2 % fa de suprafaa
msurat nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea geometriei i a suprafeei n
cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n
urma remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de referin, cuprinznd reeaua
de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua de nivelment i gravimetrie pentru
poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o anumit
suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n care s-au efectuat determinri astronomice i/sau
direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele punctelor
n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format din totalitatea
punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de puncte necesare n zona
de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - ci de comunicaie,
ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct
mai eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n care
sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii grafice i textuale. n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu numrul de carte funciar.
Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de eviden i inventariere specifice
unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe,
identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe
camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu
114
dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit
sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la
unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat
printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea
funciar;
- acte originale se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n conformitate cu prevederile
art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 381. Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi asupra acestuia sau
cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil preluate de la oficiul teritorial
ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice cadastrale, sunt
documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin
informaiile tehnice, juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile textuale de natur
tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori este
documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i elementele de
identificare a imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine reprezentarea grafic a
limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativ-teritorial, realizat n
sistemul naional de referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este
denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot
parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art. 383. Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz satelii artificiali ai
Pmntului GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN GNSS;

115
- Receiver Independent Exchange Format Formatul universal standardizat pentru schimbul de date
GNSS, independent de receptor RINEX;
- Real Time Kinematic Determinri Cinematice n Timp Real RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 Sistemul de Referin Terestru European 1989 -
ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK Metod prin care se ntrerupe contactul receptorului cu
sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea poate fi, de
exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la dispoziia
utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384. Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii textuale preluate din
titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i Inscripiuni RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar birouri teritoriale
- Buletin de identitate BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz documentaiile cadastrale
din punct de vedere tehnic inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de specialitate n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei persoane autorizate
116
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
- Reea geodezic RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie stereografic 1970 i
sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Art. 385. Anexele nr. 1- 51 constituie parte integrant din prezentul regulament.

117