Cursul nr.

3

Noiuni generale privind proprietatea.
Dreptul de proprietate
Drept:Totalitatea regulilor generale de conduit ce
reglementeaz raporturile sociale dintr-o societate
dat, sancionate prin fora de constrngere a
statului
Drept subiectiv: prerogativa recunoscuta de lege
persoanelor fizice sau juridice prin care acestea pot
pretinde subiectelor pasive sa dea, sa faca sau sa
nu faca ceva folosind, la nevoie, aparatul de
constrngere al statului.
Drepturile subiective civile
n funcie de natura coninutului lor, drepturile
subiective civile se clasific n :
a) Drepturi patrimoniale. Au coninut economic care
poate fi exprimat n valoare bneasc;
b) Drepturi nepatrimoniale. Au coninut care nu
poate fi exprimat n valoare bneasc (drepturile
privind existena i integritatea fizic i moral a
persoanei; drepturile privind identitatea persoanei;
drepturile privind creaia intelectual;
Dreptul subiectiv civil nepatrimonial (jus
in personam)
Este dreptul strns legat de existena i individualitatea
persoanei, fr un coninut economic, neevaluabil n bani.
Categorii ale dreptului nepatrimonial:
- drepturi privind existena i integritatea fizic i moral a
persoanei (dreptul la via, dreptul la libertate, dreptul la
onoare .a.);
- drepturi privind individualizarea persoanei fizice i
juridice ( dreptul la nume, dreptul la domiciliu, la stare civil,
dreptul la denumire, dreptul la sediu .a.);
- drepturi privind creaia intelectual (drepturile de autor,
dreptul de inventator, dreptul asupra programelor de
calculator, dreptul asupra desenelor i modelelor industriale
.a.).


Caracteristici ale drepturilor nepatrimoniale
- sunt drepturi intim legate de existena fiinei umane, practic
inseparabile de persoan, n sensul c nu poate exista o
persoan creia s-i lipseasc dreptul la integritate fizic i
moral sau dreptul de a fi individualizat n cadrul familiei i
al societii prin nume, domiciliu sau stare civil;
- nu sunt transmisibile altor persoane nici n timpul vieii, nici pe
cale de motenire;
- sunt drepturi absolute, opozabile erga omnes;
- pot fi aprate oricnd n faa instanei de judecat,
indiferent ct timp ar fi trecut de la nclcarea acestora (sunt
imprescriptibile extinctiv) i nici o alt persoan nu le poate
dobndi prin folosire ndelungat (sunt imprescriptibile
achizitiv).


Dreptul real


Dreptul real (jus in re) este dreptul patrimonial n
virtutea cruia titularul su poate s-i exercite
prerogativele asupra unui bun determinat, n mod
direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia
unei alte persoane

Clasificarea drepturilor reale
a) Drepturile reale principale. Sunt drepturile reale
care nu depind de existena unui drept de
crean;
b) Drepturile reale accesorii. Sunt drepturile reale
care sunt dependente de un drept de crean;
Dreptul de crean (jus ad personam) este dreptul
patrimonial n temeiul cruia subiectul activ,
denumit creditor, poate pretinde subiectului pasiv,
denumit debitor, s dea, s fac sau s nu fac o
anumit prestaie la care acesta din urm ar fi
fost ndreptit n absena anagajamentului su
juridic

Sensuri generale ale noiunii
Proprietate
Proprietate (DEX):
1. Stpnire deplin a unui bun, bun material
stpnit, n baza unui drept recunoscut;
2. Trstur predominant care caracterizeaz o
fiin, un lucru, un fenomen etc. i care difereniaz
o fiin de alta, un lucru de altul etc.; caracteristic,
trstur, nsuire;
3. Calitate a unui cuvnt, a unui termen, a stilului etc.
de a reda exact ideea sau noiunea exprimat
Sensuri ale noiunii Proprietate din
punct de vedere juridic
Un bun care formeaz obiectul dreptului de
proprietate;
Totalitatea bunurilor aparinnd unei persoane
(averea);
Relaia dintre persoane i bunuri;
Dreptul de proprietate;
Perspective de abordare a dreptului de
proprietate
Perspectiva istoric. Aproprierea comunitar a coexistat cu aproprierea
privat
Perspectiva sociologic. Nu exist o lege a evoluiei dreptului de
proprietate. Proprietatea este privativ, indiferent de dac aproprierea este
individual sau comunitar;
Perspectiva filosofic. n msura n care libertatea persoanei este privit
ca valoare suprem, iar reeaua care d coeziune social unei comuniti este
ntemeiat pe o concepie contractualist, opiunea fireasc este recunoaterea
primatului laturii individuale asupra laturii sociale a fiinei umane;
Perspectiva juridic. Dac se recunoate primatul proprietii private
asupra proprietii publice, teoria dreptului de proprietate privat este teoria
general a proprietii.
(art. 554-Noul cod civil: Dac prin lege nu se prevede altfel, dispoziiile aplicabile
dreptului de proprietate privat se aplic i dreptului de proprietate public, ns
numai n msura n care sunt compatibile cu acesta din urm
Structura polar a dreptului de proprietate
Este determinat de modalitatea de apropriere a
bunurilor:
Aproprierea comunitar
Aproprierea privat

ApropRiere= a-i nsui o proprietate
(appropriare= a-i nsui- latina trzie )
EXpropriere
Proprietatea privat


Art. 555 Cod civil:
Proprietatea privat este dreptul titularului de a
poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv,
absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege

Altfel spus...
Dreptul de proprietate privat
Dreptul real principal care confer titularului su
atributele de posesie, folosin i dispoziie (ius
possidendi, ius utendi, ius fruendi, ius abutendi)
asupra bunului apropriat n form privat, atribute
care sunt exercitate n mod absolut, exclusiv i
perpetuu, cu respectarea limitelor materiale i
juridice.

PROPRIETATEA PUBLIC
Art. 858 Cod civil
Proprietatea public este dreptul de proprietate ce
aparine statului sau unei uniti administrativ-
teritoriale asupra bunurilor care, prin natura lor sau
prin declaraia legii, sunt de uz ori de interes public,
cu condiia s fie dobndite prin unul dintre modurile
prevzute de lege
Altfel spus...
Dreptul de proprietate public
Dreptul real principal, inalienabil, insesizabil, i
imprescriptibil care confer titularului su, statul sau o
unitate administrativ-teritorial, atributele de posesie,
folosin i dispoziie (ius possidendi, ius utendi, ius
fruendi, ius abutendi) asupra unui bun care, prin
natura sa sau prin declaraia legii, este de uz sau de
utilitate public, atribute care se exercit n mod
absolut, exclusiv i perpetuu, cu respectarea limitelor
materiale i juridice.


Dezmembrmintele dreptului de
proprietate privat
(Consideraii generale)
Drepturile reale asupra bunului altuia (iura in re aliena) sunt
rezultatul dezmembrrii atributelor care intr n coninutul juridic
al dreptului de proprietate.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt drepturi
reale principale derivate asupra bunului altuia, care se
constituie sau se dobndesc prin transferarea unor elemente
din coninutul juridic al dreptului de proprietate asupra bunului
respectiv ctre o alt persoan sau prin exercitarea concurent
a acestor elemente de ctre proprietarul bunului i o alt
persoan
Dezmembrmintele dreptului de
proprietate privat
(n sens restrns i n sens larg)
1. Dreptul de uzufruct;
2. Dreptul de uz;
3. Dreptul de abitaie;
4. Dreptul de servitute;
5. Dreptul de superficie;
6. Nuda proprietate

Dreptul de uzufruct
Art. 703 Cod Civil:
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege
fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva
substana.
Uzufructul este dezmembrmntul dreptului de proprietate privat, cu
caracter temporar, care confer titularului su atributul

de a stpni bunul altuia n calitate de uzufructuar,
precum i atributul
folosinei (ius utendi i ius fruendi) asupra acelui bun,

inclusiv posibilitatea cedrii emolumentului acestei folosine, cu ndatorirea
de a-i conserva substana, atribute care trebuie s fie exercitate cu
respectarea limitelor materiale i juridice
Dreptul de uz i dreptul de abitaie
Constituie manifestri particulare ale dreptului de
uzufruct
Art. 749 Cod civil
Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul
altuia i de a-i culege fructele naturale i industriale
numai pentru nevoile sale proprii i ale familiei sale


Art.749 Cod civil
Titularul dreptului de abitaie are dreptul
de a locui n locuina nudului proprietar mpreun
cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost
cstorit sau nu avea copii la data la care s-a
constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte
persoane aflate n ntreinere

DREPTUL DE SERVITUTE
Art.755 Cod civil
(1) Servitutea este sarcina care greveaz un imobil,
pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt
proprietar
(2) Utilitatea rezult din destinaia economic a
fondului dominant sau const ntr-o sporire a
confortului acestuia

Elemente ...



Fond dominant: fondul n favoarea cruia se
constituie servitutea;
Fond aservit: fondul n care se constituie servitutea

Dreptul de superficie
Art.693 Cod civil
(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o
construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren,
asupra cruia superficiarul dobndete drept de folosin
Altfel spus...
Dreptul de superficie este dreptul real principal imobiliar care
reunete, n coninutul su juridic,dreptul de proprietate asupra
unei construcii sau plantaii, precum i un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate asupra unui teren aparinnd altei
persoane dect titularul dreptului de superficie, dezmembrmt
care reunete folosina i, n mod limitat, posesia i dispoziia
asupra terenului sau a unei pri din acesta
Nuda proprietate
n condiiile dezmembrrii dreptului de proprietate
privat, proprietarul iniial pstreaz ntotdeauna o
parte din atributele dreptului de proprietate. El se
nfieaz, de regul, ca nud proprietar.
De regul, atributele usus i fructus sunt transferate
ctre titularul/titularii dezmembrmintelor
constituite.
Dreptul de proprietate public
Bunuri domeniale: bunurile, imobile sau mobile,
care aparin statului sau unitilor administrativ
teritoriale, bunuri asupra crora aceste subiecte de
drept public exercit fie un drept de proprietate
public, fie un drept de proprietate privat
Caracterele specifice ale dreptului de
proprietate public
Dreptul de proprietate public este:
1. Absolut;
2. Exclusiv;
3. Perpetuu;
4. Inalienabil;
5. Insesizabil;
6. Imprescriptibil.


Dreptul de proprietate public este
inalienabil
Dreptul de proprietate public nu poate fi
nstrinat i dobndit prin mijloace de drept privat,
respectiv prin fapte juridice n sens restrns i prin
acte juridice de drept privat.
Dreptul de proprietate public este
insesizabil
Consecin a inalienabilitii
Bunurile constituite n proprietate public nu pot fi
nstrinate sau dobndite prin nici-un mijloc de
drept privat, deci nici prin vnzare silit
Insesizabil: Care nu poate fi urmrit de ctre
creditorii titularului lucrului sau dreptului (fr.
insaisissable)

Dreptul de proprietate public este
imprescriptibil


Caracterul imprescriptibil al dreptului de
proprietate public este consacrat legal, far a se
face distincie ntre prescripia extinctiv i
prescripia achizitiv
Drepturile reale constituite pe temeiul
dreptului de proprietate public
Constituie modaliti indirecte de exercitarea a
acestuia
1. Dreptul de administrare
2. Dreptul de concesiune;
3. Dreptul real de folosin gratuit asupra bunurilor
proprietate public
Dreptul de administrare
Este dreptul real principal inalienabil, insesizabil, i
iprescriptibil, constituit de autoritatea competent, n
mod gratuit, asupra unui bun din domeniul public n
favoarea unei regii autonome sau a unei instituii
publice, ca modalitate de exercitare a dreptului de
proprietate public, drept care confer titularului su
atributele posesiei i folosinei, cu respectarea
obligaiilor prevzute n actul de constituire, precum i
a limitelor materiale i juridice.
Dreptul de concesiune
Este dreptul real principal inalienabil, insesizabil, i
iprescriptibil, constituit, cu titlu oneros, pe baza
contractului de concesiune ncheiat ntre autoritatea
concendent i o persoan fizic sau o persoan
juridic de drept privat (concesionar) cu privire la un
bun din domeniul public, ca modalitate de exercitare
a dreptului de proprietate public i care confer
titularului su, n mod temporar, atributele posesiei i
folosinei, cu respectarea obligaiilor prevzute n
actul de constituire, precum i a limitelor materiale i
juridice

Dreptul real de folosin gratuit
asupra bunurilor proprietate public

Este dreptul real principal inalienabil, insesizabil, i
iprescriptibil, constituit de autoritatea competent
asupra unui bun din domeniul public, ca modalitate de
exercitare a dreptului de proprietate public, n
favoarea unei persoane juridice de drept privat de
utilitate public,drept care confer titularului su
atributele posesiei i folosinei, cu respectarea
obligaiilor prevzute n actul de constituire, precum i
a limitelor materiale i juridice.