1

Unitatea de nvare 3

POSESIA



CUPRINS

Obiectivele unitii de nvare nr. 3
3.1.Notiunea de posesie
3.2.Posesia i detenia precar.Intervertirea precaritii n posesie.
3.3.Calitatile si viciile posesiei
3.4.Efectele posesiei.Prezumia de proprietate. Aciunile posesorii.
3.5.Dobandirea n proprietate a fructelor de ctre posesorul de buna credinta.
3.6. Dobandirea in proprietate a bunurilor mobile de ctre posesorul de buna
credinta.
3.7.Bibliografie
3.8.Raspunsurile la testul de autoevaluare

Obiectivele unitii de nvare 3

Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:
definiti si sa intelegeti notiunea juridica de posesie
nelegei ce nseamn o posesie viciata/de buna credinta
determinati ce efecte produce posesia, in functie de calitatile sale
intelegeti actiunile in justitie pentru apararea posesie



2

POSESIA

3.1.NOIUNEA DE POSESIE
n funcie de relaia care se stabilete n mod particular ntre posesie i dreptul de
proprietate/drepturile reale Termenul de posesie are mai multe accepiuni:
posesia - stare de drept, ca atribut al dreptului de proprietate (art.555 NCC) n acest caz, relaia
dintre posesie i dreptul de proprietate este de la parte la ntreg;
posesia - intenie sau convingere a posesorului de existen a dreptului real n condiiile efecturii
actelor de stpnire a unui bun (art.916 NCC). Intereseaz att aspectul psihologic ct i cel material (
ca stare de fapt) al posedrii unui bun, iar posesia este distinct de dreptul de proprietate.
Posesia ca stare de fapt este protejata din punct de vedere juridic prin actiunile posesorii i produce
anumite efecte juridice, n conditii speciale.
n doctrin, posesia este definit ca stpnirea de fapt a unui lucru, care, din punctul de vedere al
comportrii posesorului, apare ca fiind manifestarea exterioar a unui drept real (C.Brsan, op.cit., p.239)
Noul Cod civil prevede un regim legal general al posesiei, complet i unitar (art.916-952), spre
deosebire de Vechiul Cod civil care reglementa posesia prin prisma efectului achizitiv al dreptului de
proprietate sau al altui drept real:
Art. 916. Noiune. (1) Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate
asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar.
(2) Dispoziiile prezentului titlu se aplic, n mod corespunztor, i n privina posesorului care se
comport ca un titular al altui drept real, cu excepia drepturilor reale de garanie.
Elementele componente ale posesiei sunt urmtoarele:
(i) un element material - corpus (c): presupune un contact direct cu lucrul, concretizat n svrirea
de acte materiale i/sau juridice asupra acelui bun.Elementul material acoper nu numai exercitarea
atributului ius possidendi, ci i exercitarea celorlate prerogative ale dreptului real (V.Stoica, op.cit, p.52);
(ii) un element psihologic- animus (a): const n intenia celui ce stpnete bunul de a efectua
aceast stpnire pentru sine- animus domini/anumus sibi habendi sau animus possidendi(ap). Animus sibi
habendi face, aadar, distincia dintre posesie i detenia precar Art. 918. Cazurile care nu constituie
posesie. (1) Nu constituie posesie stpnirea unui bun de ctre un detentor precar, precum:
a) locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist;
b) titularul dreptului de superficie, uzufruct, uz, abitaie sau servitute, fa de nuda proprietate;
3

c) fiecare coproprietar, n proporie cu cotele-pri ce revin celorlali coproprietari;
d) orice alt persoan care, deinnd temporar un bun al altuia, este obligat s l restituie sau care
l stpnete cu ngduina acestuia.
(2) Detentorul precar poate invoca efectele recunoscute posesiei numai n cazurile i limitele
prevzute de lege.

Dovada posesiei. Elementul material al posesiei poate fi dovedit prin orice mijloc de prob
respectv, prin nscrisuri, dup cum este exprimat prin fapte sau acte juridice. Pentru dovada elementului
subiectiv, legea instituie dou prezumii legale relative.
Art. 919. Prezumia de posesie i prezumia de proprietate. (1) Pn la proba contrar, acela
care stpnete bunul este prezumat posesor.
(2) Detenia precar, odat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale.
Conform alin.1 art.919 NCC plecnd de la elementul material al posesiei, legiuitorul prezum
existena elementului subiectiv; legea permite dovada contrar, adic dovada precaritii, sarcin
probatorie care i revine reclamantului. Proba precaritii difer de la caz la caz, n funcie de izvorul
precaritii(act juridic, ngduina proprietarului) precum i de calitatea reclamantului ( de a fi parte sau
ter fa de contractul care dovedete precaritatea)
Conform alin.2, dac persoana care stpnete bunul are calitatea de detentor precar, legea
prezum c are aceast calitate pn la proba contrar; a face dovada contrar nseamn a demonstra
intervertirea precaritii n posesie (art.920 NCC).

Exercitarea posesiei. Posesia este dobndit n msura n care persoana are att elementul
material ct i elementul subiectiv, chiat dac ele nu au fost dobndite n acelai timp.
Art. 917. Exercitarea posesiei. (1) Posesorul poate exercita prerogativele dreptului de proprietate
asupra bunului fie n mod nemijlocit, prin putere proprie, fie prin intermediul unei alte persoane.
(2) Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesia prin
reprezentantul lor legal.
Conform alin.1 art.917 NCC elementul material poate fi exercitat fie direct de posesor, fie prin
intermediul unei alte persoane ( de regul, detentorul precar care exercit posesia corpore alieno n
limitele ngduinei posesorului.
Elementul subiectiv se exercit, de regul, exclusiv prin intermediul posesorului. Potrivit alin.2, se
4

instituie dou excepii n privina persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu i n cazul persoanelor
juridice.

Pierderea posesiei are loc prin pierderea oricruia dintre elementele sale sau pri pierderea
simultan a ambelor elemente. Conform art.921 NCC:
Art. 921. ncetarea posesiei. Posesia nceteaz prin:
a) transformarea sa n detenie precar;
b) nstrinarea bunului;
c) abandonarea bunului mobil sau nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la dreptul
de proprietate asupra unui bun imobil;
d) pieirea bunului;
e) trecerea bunului n proprietate public;
f) nscrierea dreptului de proprietate al comunei, oraului sau municipiului, dup caz, conform art.
889 alin. (2);
g) deposedare, dac posesorul rmne lipsit de posesia bunului mai mult de un an.


Tem de reflecie 3.1.

Comentai n maxim 300 de cuvinte urmatorul citate din literatura juridica:Ceea ce este al meu din punct de
vedere juridic (meum iuris) este acel ceva att de apropiat mie, nct, dac cineva s-ar putea folosi de el fr
asentimentul meu, m-ar leza. Condiia subiectiv a posibilitii de ntrebuinare n genere este posesiunea. Ceva
exterior ar deveni al meu atunci cnd eu a putea admite c ar fi posibil s fiu lezat prin ntrebuinarea pe care
cellalt o d unui lucru, n a crui posesiune eu nu m aflu nc. Este n sine contradictoriu s avem ceva exterior ca
pe ceea ce este al su, numai dac conceptul de posesiune nu ar fi pasibil de dou sensuri diferite, unul de posesiune
sensibil i unul de posesiune inteligibil, prin cel dinti putndu-se nelege posesiunea fizic, iar prin cel de-al
doilea, doar o posesiune juridic a aceluiai obiect. (...) A poseda ceva exterior ca pe ceea ce este al su nu este
posibil dect ntr-o situaie juridic, n condiiile unei puteri legislative publice, adic ntr-o situaie civil. (Kant)


5




3.2.POSESIA I DETENIA PRECAR.INTERVERTIREA PRECARITII N
POSESIE.
Detenia (detenia precar sau precaritatea) reprezint stpnirea unui bun pentru altul,
respectiv pentru posesor/titularul unui drept real asupra bunului, indiferent de izvorul material al acestei
stpniri: convenia, legea, hotrrea judectoreasc sau simpla ngduin a posesorului/titularului unui
drept real asupra bunului.
ntre posesie i detenia precar exist o deosebire de natur juridic care determin o diferen n
ceea ce privete efectele celor dou noiuni. n timp ce posesia este o stare de fapt care se poate suprapune
peste o stare de drept, detenia precar poate fi o stare de drept ( de regul) sau de fapt (n funcie de
izvorul su material) care, ntotdeauna, corespunde unei stri de drept. Aceast suprapunere a deteniei cu
starea de drept -corespunztoare posesorului/titularului unui drept real asupra bunului- explic obligaia
asumat de detentor de a restitui bunul.
Detentorului precar i sunt recunoscute urmtoarele efecte ale strii sale de fapt/de drept n legtur
cu bunul :
(i) de stpnire material a bunului, n condiiile stabilite prin titlu, lege, hotrrea judectoreasc sau
prin ngduina posesorului/titularului unui drept real asupra bunului;
(ii) de intentare a aciuniilor posesorii;art.949 alin.2 NCC
(iii) de intervertire a deteniei precare n posesie, n condiiile art.920 NCC

Intervertirea deteniei n posesie d expresie modului de rsturnare a prezumiei relative
prevzute n art.919 alin.2: Art. 919. Prezumia de posesie i prezumia de proprietate.
(2) Detenia precar, odat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale.

ns exclusiv n cazurile menionate n art.920 C.civ.:

Folosii spaiu de mai jos pentru scrierea rspunsului:


6

Art. 920. Intervertirea precaritii n posesie. (1) Intervertirea deteniei precare n posesie nu se
poate face dect n urmtoarele cazuri:
a) dac detentorul precar ncheie cu bun-credin un act translativ de proprietate cu titlu
particular cu alt persoan dect cu proprietarul bunului; transformarea deteniei n posesie util
opereaz n persoana detentorului precar prin intermediul unui ter, care-i procur acestuia un titlu,
devenind posesor de bun -credin.
b) dac detentorul precar svrete mpotriva posesorului acte de rezisten neechivoce n
privina inteniei sale de a ncepe s se comporte ca un proprietar; n acest caz, intervertirea nu se va
produce ns mai nainte de mplinirea termenului prevzut pentru restituirea bunului; Spre deosebire de
primul caz de intervertire, n ipoteza de la pct.b) detentorul devine posesor prin propria sa fapt i este de
rea-credin. Simpla negare a dreptului celui de la care detentorul a primt bunul nu este suficient pentru
intervertirea precaritii, este nevoie de temeiuri juridice care s-l determine pe detentor s cread c
persoana de la care are bunul nu este adevratul proprietar; ns, nu este necesar existena unui litigiu
ntre detentor i aceast persoan, singura condiionare legal fiind referitoare la mplinirea termenului
prevzut pentru restituirea bunului de ctre detentor.
c) dac detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act translativ de proprietate cu titlu
particular, cu condiia ca dobnditorul s fie de bun-credin. n comparaie cu situaiile expuse mai sus,
transformarea deteniei n posesie util n temeiul pct.3 opereaz n persoana unui ter, care devine
posesor de bun-credin prin ncheierea unui act traslativ de proprietate cu detentorul precar.
Buna credin se apreciaz diferit, n fincie de natura bunului, conform art.920 NCC alin.2: (2) n
cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dobnditorul este de bun-credin dac nscrie dreptul n
folosul su ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n celelalte cazuri, este de bun-credin
dobnditorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de
proprietar a celui de la care a dobndit bunul.

Drept tranzitoriu art.81 Legea de punere n aplicare a NCC:Dispoziiile art.920 din Codul civil se
aplic numai cazurilor de intervertire aprute ulterior intrrii n vigoare a Codului civil.

3.3.CALITILE SI VICIILE POSESIEI
7

Pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s fie util; utilitatea posesiei reprezint suma mai
multor caliti ale acesteia. NNC nu precizeaz care sunt calitile posesiei, ci contrariul acestor caliti,
care determin ca posesia s nu fie util.
Art. 922. Viciile posesiei. (1) n afara situaiilor prevzute de lege, nu poate produce efecte
juridice dect posesia util.
(2) Nu este util posesia discontinu, tulburat sau clandestin. Pn la proba contrar, posesia este
prezumat a fi util.

Viciile posesiei, nsemnnd contrariul calitilor posesiei sunt: discontinuitatea, violena i
clandestinitatea.De subliniat c legea prezum caracterul util al posesiei, caracter care se pierde prin
dovada intervenirii unui singur viciu al posesiei.
Discontinuitatea. Conform NCC:Art. 923. Discontinuitatea. Posesia este discontinu att timp
ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului.
Continuitatea i intermitena sunt chestiuni de fapt, depinznd de natura lucrului, mobi sau imobil
precum i de circumstanele de fapt. Viciul discontinuitii are urmtoarele caracteristici :
este temporar (art. 1856V C.civ.) Art. 927. ncetarea viciilor posesiei. Posesia viciat devine
util ndat ce viciul nceteaz.
este absolut (art. 1866 VC.civ.) Art. 926. Invocarea viciilor posesiei. (1) Discontinuitatea
poate fi opus posesorului de ctre orice persoan interesat.
se aplic de regul, n cazul posesiei bunurilor imobile; n cazul bunurilor mobile, problema se
pune numai n absena aplicrii art.937 NCC .

Violena- Conform NCC, Art. 924. Violena. Posesia este tulburat att timp ct este dobndit
sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu au fost provocate de o alt persoan.
Numai violena activ din partea posesorului este de natur a vicia posesia, cu excluderea
violenei pasive.Viciul violenei are urmtoarele caracteristici:
este temporar (art.1856 VC.civ.) Art. 927. ncetarea viciilor posesiei. Posesia viciat devine
util ndat ce viciul nceteaz.
este relativ (art.1862 alin.2 VC.civ.) Art. 926. Invocarea viciilor posesiei. (2) Numai persoana
fa de care posesia este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii.
se aplic att la bunuri mobile, ct i la bunuri imobile.
8


Clandestinitatea .Conform NCC, Art. 925. Clandestinitatea. Posesia este clandestin, dac se
exercit astfel nct nu poate fi cunoscut.
Comparativ art.1852 V C.civ. : posesia este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de
adversarul su, nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc.
Viciul clandestinitii prezint urmtoarele caracteristici:
este relativ (art.1862 alin.2 C.civ.) Art. 926. Invocarea viciilor posesiei. (2) Numai persoana
fa de care posesia este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii.
este temporar (art.1856 C.civ.) Art. 927. ncetarea viciilor posesiei. Posesia viciat devine
util ndat ce viciul nceteaz.
se aplic de regul, n cazul posesiei bunurilor mobile, fiind mai greu de conceput in privinta
bunurilot mobile.



Tem de reflecie 3.3.
















Comentai n maxim 300 de cuvinte urmatorul citate din literatura juridica:
Din afar, contactul direct pe care detentorul precar l are cu lucrul nu este diferit de
cel pe care l are orice posesor cu bunul posedat. Astfel, nu observnd n holul unui hotel
pe un portar i pe un ho care pun mn fiecare pe cte o valiz, vom nva a distinge
detenia precar de posesie (oare din aceast cauz li s-au dat uniforme speciale portarilor
de hotel?). Distincia este exclusiv juridic: este vorba de diferena de natur juridic,
care determin o diferen n ceea ce privete efectele deteniei i respectiv, ale posesiei.
(J. Carbonnier)

Folosii spaiu de mai jos pentru scrierea rspunsului:


9


3.4.Efectele posesiei.Prezumia de proprietate.Aciunile posesorii.
Efectele juridice ale posesiei n dreptul nostru sunt numeroase i variaz ca importan, dup cum
posesorul este de bun ori de rea credin i dup cum sunt n cauz bunuri mobile ori imobile.
Posesia, chiar de rea credin, produce trei efecte juridice:
(a) posesia prezum proprietatea;
(b) posesia este aparata prin actiunile posesorii;
(c) Efectul cel mai considerabil ataat posesiei, atunci cnd aceasta se prelungete pentru un timp
ndelungat este c posesorul dobndete dreptul pe care l exercita n fapt. Este un mod de
dobndire a proprietii denumit uzucapiune.
n mod special, dac posesorul este de bun credin, posesia produce alte trei efecte:
(a) n materie de imobile, uzucapiunea se realizeaz ntr-un termen mai scurt, de 10 ani;
(b) posesorul de bun credin dobndete fructele produse de lucru percepute pe durata posesiei.
Atunci cnd proprietarul va revendica lucrul, posesorul nu va trebui s restituie fructele sau
contravaloarea lor;
(c) n privina mobilelor corporale, posesia are puterea de a conferi imediat proprietatea posesorului
de bun credin i s tearg dreptul de proprietate a adevratului proprietar care a comis
imprudena de a se despri de bunul su
Vom discuta n prezentul capitol aspectele legate de prezumtia de proprietate, de aciunile posesorii, de
dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin i de dobandirea n prorietate a bunurilot mobil
eprin posesia de buna credinta, in timp ce aspectele legate de uzucapiune vor fi tratate la modurile de
dobndire a proprietii
A. Posesia creeaz o prezumie de proprietate. Aceast prezumie este relativ n privina bunurilor
imobile nenscrise n cartea funciar i absolut, irefragabil n privina bunurilor mobile n condiiile
art.art.937. Conform NCC:
Art. 919. Prezumia de posesie i prezumia de proprietate. (3) Pn la proba contrar,
posesorul este considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar.
Art. 935. Prezumia de titlu de proprietate. Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun
mobil este prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului.

B.Posesia este ocrotit prin aciunile posesorii. Aciunile posesorii sunt aciuni reale ce ocrotesc
10

posesia bunurilor imobile i drepturile reale imobiliare susceptibile a fi dobndite prin uzucapiune, fr a
se pune n discuie, n cadrul lor, existena dreptului de proprietate. n cadrul aciunilor posesorii, calitatea
de reclamant o poate avea :posesorul, proprietarul (pentru apararea posesiei ca stare de fapt, fr dovedirea
dreptului de proprietate) i detentorul precar (dar nu impotriva celui de la care deine bunul).
NCC reglementeaz aciunile posesorii n art.949-951:
Art. 949. Aciunile posesorii. (1) Cel care a posedat un bun cel puin un an poate solicita instanei
de judecat prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri a posesiei sale sau, dup caz, restituirea bunului.
De asemenea, posesorul este ndreptit s pretind despgubiri pentru prejudiciile cauzate.
(2) Exerciiul aciunilor posesorii este recunoscut i detentorului precar.
Art. 950. Persoanele mpotriva crora se pot introduce aciunile posesorii. (1) Aciunile
posesorii pot fi introduse i mpotriva proprietarului.
(2) Aciunea posesorie nu poate fi ns introdus mpotriva persoanei fa de care exist obligaia
de restituire a bunului.
Art. 951. Termenul de exercitare a aciunii posesorii. (1) n caz de tulburare ori de deposedare,
panic sau violent, aciunea se introduce n termenul de prescripie de un an de la data tulburrii sau
deposedrii.
(2) Dac tulburarea ori deposedarea este violent, aciunea poate fi introdus i de cel care exercit
o posesie viciat, indiferent de durata posesiei sale.

Aciunile posesorii sunt de dou feluri (a,b):
a) aciunea posesorie general (actiunea n complngere) este folosit de posesor pentru a face s
nceteze orice fel de tulburare a posesiei. Condiii pentru admiterea aciunii posesorii generale:
s nu fi trecut un an de la deposedare
reclamantul- posesor s fi posedat bunul cel puin un an de la data tulburrii sau
deposedrii
posesia reclamantului s fie util i neviciat

b) aciunea posesorie special (reintegranda) este introdus de posesor atunci cnd deposedarea sau
tulburarea posesiei sale s-au produs prin violen. Condiie unic pentru intentarea aciunii posesorii
generale:
s nu fi trecut un an de la deposedare sau tulburare

n plus, NCC reglementeaz un nou mijloc procedural pentru aprarea posesiei, n art.952:
-cel care solicit luarea acestor msuri nu trebuie s fac dovada unui drept real principal asupra
bunului
11

-spre deosebire de aciunile posesorii, msurile pentru conservarea bunului au funcia de prevenire
a producerii tulburrii posesiei
-condiii: s existe motive temeinice ( un pericol iminent) iar pericolul imiment s fie generat de
un lucru aflat n posesia altei persoane sau de lucrri, precum ridicarea unei construcii, tierea unor arbori
ori efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat.
Art. 952. Luarea msurilor pentru conservarea bunului posedat. (1) Dac exist motive
temeinice s se considere c bunul posedat poate fi distrus ori deteriorat de un lucru aflat n posesia unei
alte persoane sau ca urmare a unor lucrri, precum ridicarea unei construcii, tierea unor arbori ori
efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat, posesorul poate s cear luarea msurilor necesare pentru
evitarea pericolului sau, dac este cazul, ncetarea lucrrilor.
(2) Pn la soluionarea cererii, posesorul ori, dup caz, cealalt persoan poate fi obligat la plata
unei cauiuni, lsate la aprecierea instanei, numai n urmtoarele situaii:
a) dac instana dispune, n mod provizoriu, deplasarea lucrului ori ncetarea lucrrilor, cauiunea
se stabilete n sarcina posesorului, astfel nct s se poat repara prejudiciul ce s-ar cauza prtului prin
aceast msur;
b) dac instana ncuviineaz meninerea lucrului n starea sa actual ori continuarea lucrrilor,
cauiunea se stabilete n sarcina prtului astfel nct s se asigure posesorului sumele necesare pentru
restabilirea situaiei anterioare.

Tem de reflecie 3.4.

Rezolvati urmatoarea speta:
a) n cadrul unei aciuni ntemeiate pe art.949 NCC C.proc.civ., A este chemat n
judecat de ctre B pentru a-i lsa n deplin folosin i posesie un teren agricol.
n cursul dezbaterilor, A susine c a ocupat n mod legal terenul n litigiu, fiindu-i
atribuit de ctre organele locale competente n aplicarea Legii nr. 18/1991 i prezint n
acest sens adeverina de proprietate i procesul-verbal de punere n posesie.
Instana admite aciunea reclamantului astfel cum a fost formulat.
Este legal aceast hotrre? Motivai rspunsul.
b) n aceste condiii, A se hotrte s introduc o aciune n revendicare mpotriva lui
B, cu privire la acelai teren, la aceeai instan de judecat, prezentnd drept titlu de
proprietate adeverina de proprietate.
Prin hotrre motivat, instana respinge aciunea lui A, invocnd din oficiu excepia
autoritii de lucru judecat, ntruct s-a pornit un nou proces ntre aceleai pri cu privire
12























3.5.Dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin
Practic, acest efect al posesiei de bun-credin se activeaz n condiiile n care adevratul
proprietar redobndete stpnirea bunului n urma unei aciuni n revendicare. Justificarea dobndirii
fructelor se regsete n ideea de echitate, fiind mult prea oneroas pentru posesorul de bun-credin o
eventual obligaie de restituire a fructelor, mai ales dac au fost deja consumate. Conform NCC:
Art. 948. Condiiile dobndirii fructelor bunului posedat. (1) Posesorul de bun-credin
dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat.
(2) Posesorul trebuie s fie de bun-credin la data perceperii fructelor. Fructele civile percepute
anticipat revin posesorului n msura n care buna sa credin se menine la data scadenei acestora.
(3) n cazul fructelor produse de imobile nscrise n cartea funciar, bun-credin se apreciaz n
raport cu condiiile cerute terilor dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare.
la acelai bun.
Este corect soluia instanei? Motivai rspunsul.

Folosii spaiu de mai jos pentru scrierea rspunsului:


13

(4) n celelalte cazuri, posesorul este de bun-credin atunci cnd are convingerea c este
proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui cauze de ineficacitate nu le
cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejurri, s le cunoasc. Bun-credin nceteaz din momentul n
care cauzele de ineficacitate i sunt cunoscute.
(5) Posesorul de rea-credin trebuie s restituie fructele percepute, precum i contravaloarea
acelora pe care a omis s le perceap.

Condiii pentru dobndirea n proprietate a fructelor de ctre posesor:
Cu referire la posesie: buna credin se apreciaz difereniat-alin3-alin.4 art.948.
- n privina bunurilor imobile nscrise n cartea funciar Art. 901. Dobndirea cu bun-credin
a unui drept tabular.
(2) Terul dobnditor este considerat de bun-credin numai dac, la data nregistrrii cererii de
nscriere a dreptului n folosul su, sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
a) nu a fost nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare;
b) din cuprinsul crii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice rectificarea acesteia n
favoarea altei persoane; i
c) nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului crii funciare.

- n toate celalte cazuri se aplic alin.4 art.948 NCC
Buna-credin este ncorporat n titlul posesorului i trebuie s existe n momentul fiecrei
perceperi a fructelor. Fructele se dobndesc n proprietate numai n msura n care au fost percepute.

Cu referire la titlul posesorului: s i ntemeieze posesia pe un titlu translativ de proprietate ale crui
cauze de ineficacitate nu-i sunt cunoscute; ex:titlul viciat, titlul desfiinat prin rezoluiune/reziliere. Titlul
poate fi anulabil, nul absolut, pentru vicii de fond sau de form (cu excepia nclcrii grave a normelor
de ordine public) precum i putativ. n materie imobiliar, titlul putativ are o sfer restrns de aplicare.


Tem de reflecie 3.5.

Rezolvati urmatoarea speta: a) n ianuarie 2009 A i vinde un imobil casa de locuit
lui B, urmnd ca preul s fie pltit n termen de un an de zile.
n luna mai a aceluiai an, B nchiriaz casa lui C, fixnd o chirie de 100 $ lunar, plata
fcndu-se n mod anticipat pe un an de zile.
Cum pn n primvara anului 2011 B nu-i executase obligaia de plat a preului
14
































vnzrii-cumprrii, A introduce n noiembrie 2011 o aciune n rezoluiuna vnzrii,
solicitnd totodat i si restituirea contravalorii chiriei percepute de la C.
B se apr, artnd c el ar trebui considerat posesor de bun-credin pn n
momentul introducerii cererii de chemare n judecat .
b) n ianuarie 2010, A i vinde lui B, la un pre mult sub nivelul pieei, un imobil de
locuit, urmnd ca B s-l primeasc pe X (fiul lui A) n calitate de avocat stagiar la firma
sa de avocatur.
n martie 2010, B nchiriaz casa lui Y, fixnd o chirie de 150 $ lunar, plata fcndu-
se n mod anticipat.
Deoarece pn n noiembrie 2011 B nu i-a ndeplinit promisiunea fcut cu ocazia
vnzrii-cumprrii, A solicit n justiie desfiinarea contractului i restituirea chiriilor
percepute de la Y.
Cerine:
1) Identificai problemele de drept comune celor dou ipoteze (a, b) ale spetei.
2) Soluionai cele dou cereri referitoare la restituirea contravalorii chiriilor percepute
de ctre B n fiecare caz n parte.



Folosii spaiu de mai jos pentru scrierea rspunsului:


15




3.6. Dobndirea bunurilor mobile de ctre posesorul de bun-credin
Sediul materiei din NCC:
Art. 935. Prezumia de titlu de proprietate. Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun
mobil este prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului.
Art. 936. Opozabilitatea fa de teri. Cu excepia cazurilor prevzute de lege, posesia de bun-
credin a bunului mobil asigur opozabilitatea fa de teri a actelor juridice constitutive sau translative de
drepturi reale.
Art. 937. Dobndirea proprietii mobiliare prin posesia de bun-credin. (1) Persoana care,
cu bun-credin, ncheie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu oneros avnd ca obiect
un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul lurii sale n posesie efectiv.
(2) Cu toate acestea, bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de bun-credin,
dac aciunea este intentat, sub sanciunea decderii, n termen de 3 ani de la data la care proprietarul a
pierdut stpnirea material a bunului.
(3) Dac bunul pierdut sau furat a fost cumprat dintr-un loc ori de la o persoan care vinde n mod
obinuit bunuri de acelai fel ori dac a fost adjudecat la o licitaie public, iar aciunea n revendicare a
fost introdus nuntrul termenului de 3 ani, posesorul de bun-credin poate reine bunul pn la
indemnizarea sa integral pentru preul pltit vnztorului.
(4) Dispoziiile prezentului articol nu se aplic bunurilor mobile care sunt accesorii unui imobil.
(5) Dispoziiile prezentului articol se aplic n mod corespunztor i n legtur cu dobndirea
dreptului de uzufruct i a dreptului de uz asupra unui bun mobil.
Art. 938. Buna-credin. (1) Este de bun-credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia,
dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului.
(2) Buna-credin trebuie s existe la data intrrii n posesia efectiv a bunului.

Art 937 alin. 1 d expresie maximei c n materie mobiliara posesia de bun-credin valoreaz titlu de
proprietate: en fait de meubles possession vaut titre. Dou nelesuri i sunt atribuite acestei maxime:
a) posesorul unui bun mobil poate opune posesia sa proprietarului - revendicant cu titlu de prezumie
de proprietate;
b) dobnditorul bunului mobil primit de la un non dominus devine proprietar n baza posesiei sale, n
ipoteza n care adevratul proprietar s-a desesizat voluntar de bun.

Condiiile invocrii regulii en fait de meubles possession vaut titre sau domeniul de aplicaie al
art.937 alin.1.
16

Comparativ,condiiile de aplicare a art.1909 alin.1 nu erau prevzute n mod expres n acest text legal,
ele rezult din interpretareaa art.972 C.civ, considerat un caz particular al art.1909 alin.1:Dac lucrul ce
cineva s-a obligat succesiv a da la dou persoane este mobil, persoana pus n posesiune este preferit i
rmne proprietar, chiar cnd titlul su este cu dat posterioar, numai posesiunea s fie de bun-
credin.

Distingem ntre condiii referioare la bun, la persoane, la posesie (A, B, C):

A.Condiii referitoare la bun. Intr sub incidena art.937 alin.1 bunurile care ndeplinesc urmtoarele
cerine:
a) bunurile mobile corporale. Exist o excepie: titlurile la purttor (bunuri incorporale, conform
art.940;
b) bunul mobil trebuie s fie privit ut singuli. Sunt excluse bunurile mobile care alctuiesc o
universalitate.
c) nu se aplic bunurilor mobile care sunt acesorii unui imobil
d) art.937 NCC se aplic i n legtur cu dobndirea dr de uzufruct sau uz asupra unui bun
mobil.
Categorii de bunuri mobile corporale excluse de la aplicarea regulii en fait de meubles possesion vaut
titre:bunurile mobile din domeniul public, bunurile mobile suspuse unui regim de nregistrare i
publicitate, bunurile mobile declarate inalienabile (altele dect cele care formeaz domeniul public).

B.Condiiile referitoare la persoane. Regula en fait de meubles possesion vaut titre poate fi
invocat numai de terul dobnditor care (i)dobndete cu bun-credin i (ii) cu titlu oneros un bun de la
detentorul precar cruia (iii) adevratul proprietar i l-a ncredinat de bun voie (de regul, prin
intermediul unui contract). Pentru a beneficia de prezumia absolut de proprietate n favoarea sa, terul
dobnditor trebuie s intre imediat n posesia bunului.
A contrario, art.937 alin.1 nu va fi aplicabil dac:
terul a fost de rea-credin sau a dobndit bunul printr-un act cu titlu gratuit
terul a intrat ulterior n posesia bunului, la un moment n care a ncetat buna sa credin
proprietarul nu s-a desesizat de bun voie de bun, ci acesta i-a fost furat sau l-a pierdut (cazuri n
care devine aplicabil art.937 alin.2 i alin.3 C.civ.). Alin.2 instituie un termen de decdere de 3 ani
17

pentru revendicarea bunului furat sau pierdut de la terul posesor de bun credin. ns, art. 937alin.1
rmne aplicabil pentru ipoteza svririi de ctre detentorul precar a infraciunilor de abuz de putere,
nelciunea, gestiunea frauduloas, deoarece proprietarul s-a desesizat de bun voie i va suporta
riscul lipsei sale de diligen.Alin.3 reglementeaz situaia cumprrii bunului pierdut sau furat de
ctre terul de bun credin la o vindere public: revendicarea bunului n termen de 3 ani, cu
posibilitatea unui drept de retenie n favoarea terului pn la achitarea integral a preului pltit
vnztorului.

C. Condiii referitoare la posesie.Pentru a putea fi invocat art.937 alin.1, posesia terului
dobnditor trebuie s fie :
a) real i efectiv: dobnditorul exercit ambele elemente ale posesiei: corpus i animus;
b)de bun-credin: Art. 938. Buna-credin. (1) Este de bun-credin posesorul care nu cunotea
i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului.
(2) Buna-credin trebuie s existe la data intrrii n posesia efectiv a bunului.
Conform alin.2, se aplic regula mala fides superveniens non nocet, deoarece este suficient ca buna-
credin s existe la momentul intrrii terului n posesia bunului.
c)util,adic neviciat. Aceast condiie a posesie rezult din dipsoziia general a art.922:
Art. 922. Viciile posesiei. (1) n afara situaiilor prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice dect
posesia util.

Test de autoevaluare

Test de autoevaluare unitatea de invatare 3.
Rezolvai urmtoarele grile n sistem deschis
1
:
1. Posesia:
a) ca atribut al dreptului de proprietate, este o stare de drept;
b) poate fi exercitat prin intermediul altei persoane;
c) este ntotdeauna conform cu dreptul de proprietate asupra bunului.

2. Detenia precar:

1
Grila n sistem deschis comport o variant corect, dou sau toate variantele corecte.
18

a) este un viciu al posesiei n concepia Codului civil de la 1864;
b) este o stare de drept dac are ca izvor un contract;
c) presupune un contact direct, material cu bunul, fr existena vreunui element intenional din partea
detentorului.

3. Posesia de bun-credin:
a) este singura care conduce la dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune;
b) reprezint o posesie lipsit de vicii;
c) se bazeaz pe existena unui titlu translativ de proprietate.

4. Posesia de rea-credin:
a) creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;
b) presupune lipsa elementului intenional animus sibi habendi;
c) poate fi aprat prin aciunile posesorii.

5. Posesia util:
a) este cerut ca i condiie pentru intentarea aciunii posesorii speciale;
b) definitoriu pentru ea este elementul psihologic de a poseda pentru sine;
c) este o noiune de factur obiectiv, n legtur cu modul de comportare a posesorului fa de bun.

3.7.Bibliografie
C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. a II-a revzut i adugit, Ed. Hamangiu,
Bucureti, 2009/2008, p. 238-267;
G. Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947, p. 153-172, 174-236;
V.Stoica Drept civil. Drepturile reale principale, Ed.CHBeck, Bucureti, 2009, p.46-84
V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, vol. I, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004, p. 141-230.
J. Carbonnier, Droit civil. tome 3. Les biens, Presses Universitaires de France, 1999, p. 199-204;


3.8.Raspunsurile la testul de autoevaluare
1.a,b; 2.a,b; 3.b; 4.a,c; 5.a,c
19




Unitatea de nvare 4

DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA



CUPRINS

Obiectivele unitii de nvare nr. 4
4.1.Introducere.
4.2.Uzufructul.Uzul i abitaia.
4.3.Servitutile.
4.4.Superficia.
4.5.Bibliografie.
4.6.Raspunsuri la testul de autoevaluare
Obiectivele unitii de nvare 1

Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:
nelegei notiunea de dezmembramant al dreptului de proprietate
intelegeti notiunea de uzufruct si diferitele tipuri de uzufruct
intelegeti notiunea de servitute si diferitele clasificari ale servitutilor
intelegeti notiunea de superficie
intelegeti drepturile si obligatiile partilor implicate in exercitarea drepturilor
reale mentionate


DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVAT
4.1.INTRODUCERE
20




Noiune. Enumerare. Dezmembrmintele sunt drepturile reale principale rezultate din separarea
atributelor componente ale dreptului de proprietate. Constituirea dezmembrmintelor nu determin
desfiinarea dreptului de proprietate, doar limitarea atributelor acestuia; proprietarul este lipsit de o parte
din atribute dar pstreaz ntotdeauna aatributul dispoziiei i se nfieaz, de regul, ca nud proprietar.
Astfel, de regul, atributul folosintei (usus i fructus) sunt transferate catre titularii
dezmembramintelor constituite. n cazul servitutilor, proprietarul fondului aservit poate fi privit ca nud
proprietar numai intr-un sens foarte larg, fiind lipsit de o parte din prerogativele dreptului sau numai cu
privire la o parte din bunul sau (V.Stoica, op.cit., p.202).
n ceea ce privete jus possidendi, trebuie fcute diferenieri n funcie de felul
dezmembrmntului, cu observatia general c fiecare dezmembramant include in continutul su atributul
posesiei, care nu se confunda cu cu jus possidendi ce intra in continutul dreptului de proprietate ci
reprezinta doar o parte din acesta: astfel, de principiu jus possidendi este divizat ntre nudul proprietar i
titularul dezmembramantului(V.Stoica,op.cit.,p.203)i vom distinge intre posesia corespunzatoare
dreptului de proprietate (care ramane la proprietar corpore alieno) si posesia corespunzatoare
dezmembramantului.
Prerogativa dispozitiei este diminuat sub un dublu aspect (V.Stoica, op.cit., p.203); dispozitia
juridic rmne la proprietar si este exercitat numai cu privire la nuda proprietate, cu consecinta c,
dobanditorul va trebui sa respecte dezmembramantul constituit, conform principiului nemo plus iuris....;
exercitarea dispozitiei materiale de catre nudul proprietar depinde de felul dezmebramantului, in masura in
care nu este stanjenit titularul dezmembramantului.
Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt limitate ca numr, de lege:
- sunt mentionate, de principiu, in art.555 alin.2 NCC: Art. 555. Coninutul dreptului de
proprietate privat. (1) Proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un
bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege.
(2) n condiiile legii, dreptul de proprietate privat este susceptibil de modaliti i
dezmembrminte, dup caz.
21

-sunt enumarate in art.551 NCC Art. 551. Drepturile reale. Sunt drepturi reale:1. dreptul de
proprietate;2. dreptul de superficie;3. dreptul de uzufruct;4. dreptul de uz;5. dreptul e abitaie;6. dreptul de
servitute.
Definitie.Noul Cod civil nu defineste dezmembramintele, astfel c i-a revenit doctrinei aceasta
functie (a se vedea si V.Stoica, op.cit., p.203): dezmembramintele sunt drepturi reale principale derivate
asupra bunului altuia- jus in re aliena- care se constituie sau se dobndesc prin transferarea unor atribute
din coninutul juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv ctre o alt persoan sau prin
exercitarea concurent a acestor atribute sau elemente de ctre proprietarul bunului i o alt persoan.
Dezmembramintele sunt incompatibile cu dreptul de proprietate public; in temeiul vechiului Cod
civil precum i in baza Legii nr.213/1998, alin.13, plecandu- se de la distinctia dintre servitutile naturale
i legale, pe de o parte, si servitutile stabilite prin fapta omului, pe de alta parte, se considera ca numai cele
din prima caregorie sunt compatibile cu dr de prorietate publica. In conceptia NCC servitutile naturale i
legale fiind considerate simple limitari ale dreptului de proprietate, problema instituirii
dezmembramintelor asupra dr de pr publica rmne fr obiect, mai ales prin raportare la art. 862.
Limitele exercitrii dreptului de proprietate public. (1) Dreptul de proprietate public este susceptibil
de orice limite reglementate de lege sau de prezentul cod pentru dreptul de proprietate privat, n msura
n care acestea sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate.

4.2.Uzufructul.Uzul.Abitaia.

Dreptul de uzufruct. Definiie.Atribute. Codul civil definete uzufructul in Art. 703. Noiune.
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca
proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.
n definiia legal a uzufructului, asemanatoarea cea din Vechiul Cod civil, sunt surprinse numai
dou din caracterele juridice ale acestui drept : jus in re aliena i de a nu conferi dispoziia asupra
bunului-, fr a se preciza aspecte de drept care in de natura real a drfeptului sau de aspectul temporal
al existenei sale.
Definiia doctinar a uzufructului (C.Sttescu, C.Brsan, op.cit.,,): uzufructul este un
dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, un drept real care confer titularului su atributele
folosinei i posesiei asupra unui bun aparinnd altuia i care se stinge cel mai trziu la moartea
uzufructuarului.
Titularul dreptului- uzufructuarul- exercit dou atribute asupra bunului: folosina i posesia
22

corespunztoare dreptului de uzufruct. Din perspectiva folosinei, dreptul de uzufruct nu trebuie confundat
cu folosina ce decurge din ncheirea unui contract de nchiriere, deoarece n acest din urm caz suntem n
prezena unui drept de crean. Cu privire la cel de-al doilea atribut, i uzufructul, ca orice drept real, este
susceptibil de posesie i poate fi dobndit prin uzucapiune. ns trebuie operat distincia dintre posesia
corespunztoare dreptului de proprietate i care rmne la proprietar, corpore alieno- i posesia
corespunztoare dreptului de uzufruct, care este exercitat de uzufructuar.
Proprietarul pstreaz nuda proprietate, nsemnnd dispoziia juridic asupra bunului, cu
respectarea dreptului de uzufruct i posesia corespunztoare dr de proprietate exercitat corpore alieno
sau o parte din atributul posesiei ca atribut al dreptului de proprietate(V.Stoica, op.cit. p.208).
Caracterele juridic ale dreptului de uzufruct:
a)este un jus in re aliena (dr de a folosi bunul altei persoane (art.703NC.civ.)
b)este un drept real principal, opozabil erga omnes, inclusiv proprietarului ;
c)este temporar prin esena sa. Cnd uzufructul este constituit n favoarea unei persoane fizice,
durata maxim a uzufructului este durata vieii uzufructuarului Art. 708. Durata uzufructului. (1)
Uzufructul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. n cazul tiularului persoan juridic,
durata maxim este de 30 de ani art.708.(2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice poate
avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cnd este constituit cu depirea acestui termen, uzufructul se
reduce de drept la 30 de ani.
d) n temeiul vechiului Cod civil., zufructul era intuitu personae i incesibil (din coroborarea unor
texte din Vechiul C.civ.: art.534, art.557). n conformitate cu NCC, s-a renunat la caracterul incesibil al
uzufructului astfel c dreptul de uzufruct nu se mai constituie intuituu personae Art. 714. Cesiunea
uzufructului. (1) n absena unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul su unei alte
persoane fr acordul nudului proprietar, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.
(2) Uzufructuarul rmne dator exclusiv fa de nudul proprietar numai pentru obligaiile nscute
nainte de cesiune. Pn la notificarea cesiunii, uzufructuarul i cesionarul rspund solidar pentru
ndeplinirea tuturor obligaiilor fa de nudul proprietar.
(3) Dup notificarea cesiunii, cesionarul este dator fa de nudul proprietar pentru toate
obligaiile nscute dup notificarea cesiunii. n acest caz, uzufructuarului i se aplic, n mod
corespunztor, dispoziiile legale din materia fideiusiunii.
(4) Dup cesiune, dreptul de uzufruct continu, dup caz, pn la mplinirea termenului iniial sau
pn la decesul uzufructuarului iniial.
.

23

Felurile de uzufruct sunt determinate n funcie de bunurile - obiect al dreptului. Art. 706.
Obiectul uzufructului. Pot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale,
inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din acestea.Astfel, distingem ntre:
a)Uzufruct asupra bunurilor -corporale (mobile i imobile, conform art.706 NCC.)
- incorporale;
b)Uzufruct -cu titlu particular (constituit asupra unui bun ut singuli)
-cu titlu universal (avnd ca obiect o fraciune dintr-o universalitate de bunuri)
- universal (avnd ca obiect o universalitate de bunuri);
c)Uzufruct asupra bunurilor - neconsumptibile (constituie regula)
- consumptibile -constituie excepia, sub denumirea de cvasiuzufruct, conform art.712 NCC: Art.
712. Cvasiuzufructul. Dac uzufructul cuprinde, printre altele, i bunuri consumptibile, cum ar fi bani,
grne, buturi, uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de
aceeai cantitate, calitate i valoare sau, la alegerea proprietarului, contravaloarea lor la data stingerii
uzufructului.
n doctrina se precizeaz c noiunea de cvasiuzufruct nu mai desemneaz un dezmembramant al
dreptului de proprietate, ci fie contractul constitutiv, fie situaia juridic alctuit din ansamblul
raporturilor juridice dintre prorprietarul iniial i cvasiuzufructuar, deoarce proprietarul iniial nu are
calitatea de nud proprietar ci de creditor, cvasiuzufructuarul avand la alegerea sa o obligaie de a da i o
obligaie de a face ( V.Stoica, op.cit.,p.212).

Constituirea uzufructului
Art. 704. Constituirea uzufructului. (1) Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau
alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.(2) Uzufructul se
poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. Alin. 2 trebuie corelat cu art.36 NCC (infans
conceptus pro nato habetur) si cu art.205 alin.3 NCC (persoana juridica).

Constituirea uzufructului poate avea loc prin urmtoarele moduri:
a)Prin acte juridice:
-prin convenie: n mod direct (cnd proprietarul nstrineaz cele dou atribute care compun
uzufructul, el pstrnd nuda proprietate) sau n mod indirect (cnd vechiul proprietar reine dreptul de
uzufruct i nstrineaz nuda proprietate). Persona care constituie dreptul de uzufruct trebuie sa fie
proprietarul bunului i s aib capacitate deplin de exerciiu .
24

Este necesar forma autentic conform: Art. 1244. Forma cerut pentru nscrierea n cartea
funciar. n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub
sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi
nscrise n cartea funciar.
Dobandirea dreptului de uzufruct se produce conform: Art. 885. Dobndirea i stingerea
drepturilor reale asupra imobilelor. (1) Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale
asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin
nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar, cu
consimmntul titularului, dat prin nscris autentic notarial. Acest consimmnt nu este necesar dac
dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea
existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
prin testament: uzufructul se va constitui numai cu respectarea formelor cerute pentru valabilitatea
testamentului n spe.
b)Prin uzucapiune: prescriptia este un mod de a dobndi proprietatea, deci i a unui dezmembrmnt
al acesteia, n spe, uzufructul, drept real susceptibil de posesie. (art.930-931 NCC).


Drepturile uzufructuarului
a) de a cere predarea n folosin a bunului (printr-o actiune confesorie sau printr-o actiune
personal izvort din contract);
b)de a se folosi de lucru i de a-i culege fructele, dar fr i consuma substana NCCArt. 709.
Drepturile uzufructuarului. n lips de stipulaie contrar, uzufructuarul are folosina exclusiv a
bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.
Art. 710. Fructele naturale i industriale. Fructele naturale i industriale percepute dup
constituirea uzufructului aparin uzufructuarului, iar cele percepute dup stingerea uzufructului revin
nudului proprietar, fr a putea pretinde unul altuia despgubiri pentru cheltuielile ocazionate de
producerea lor.
Art. 711. Fructele civile. Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporional cu durata
uzufructului, dreptul de a le pretinde dobndindu-se zi cu zi.
Art. 713. Uzufructul asupra bunurilor neconsumptibile. (1) Dac uzufructul poart asupra unor
bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul are dreptul de a le
folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor.
(2) n acest caz, el nu va fi obligat s le restituie dect n starea n care se vor afla la data stingerii
uzufructului.
(3) Uzufructuarul poate s dispun, ca un bun proprietar, de bunurile care, fr a fi
consumptibile, se deterioreaz rapid prin utilizare. n acest caz, la sfritul uzufructului, uzufructuarul va
restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceast din urm dat.
25

Folosina se ntinde i asupra accesoriilor bunului Art. 707. Accesoriile bunurilor ce
formeaz obiectul uzufructului. Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct,
precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta.
Uzufructuarul nu are dreptul de a culege producetele bunului, ntruct acestea consum substana
bunului.
c)de a ceda beneficiul (emolumentul) dreptului su de uzufruct Art. 715. Contractele de
locaiune. (1) Uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau, dup caz, de a arenda bunul primit n uzufruct.
(2) Locaiunile de imobile ncheiate de uzufructuar, nscrise n cartea funciar, sunt opozabile
proprietarului sau motenitorilor acestuia, dup stingerea uzufructului prin decesul sau, dup caz,
ncetarea existenei juridice a uzufructuarului, pn la mplinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani
de la ncetarea uzufructului.
(3) Rennoirile de nchirieri de imobile sau de arendri fcute de uzufructuar i nscrise n cartea
funciar nainte de expirarea contractelor iniiale sunt opozabile proprietarului i motenitorilor si pe o
perioad de cel mult 6 luni ori, dup caz, de un an, dac la data stingerii uzufructului nu au fost puse n
executare. n niciun caz, locaiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului.
(4) n cazul n care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaiunile nceteaz, n toate
cazurile, odat cu stingerea uzufructului .
Cedarea emolumentului poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit i nu se confund cu
transmiterea dreptului de uzufruct
d)de a introduce aciuni pentru aprarea dreptului de uzufruct (aciunea confesorie sau aciunea
personal ex contract, pentru ipoteza constituirii pe cale convenional).

Obligaiile uzufructuarului
a)de a proceda la inventarierea mobilelor i constatarea strii imobilelor art.723 NCC Art. 723.
I nventarierea bunurilor. (1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl la data constituirii
uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i
constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este
dobndit prin uzucapiune.
(2) Inventarul se ntocmete numai n prezena nudului proprietar ori dup notificarea acestuia.
b)de a da constitui o garantie art.726-728 NCC Art. 726. Constituirea garaniei pentru
ndeplinirea obligaiilor uzufructuarului. (1) n lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat
s depun o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale.
(2) Sunt scutii s depun garanie vnztorul i donatorul care i-au rezervat dreptul de uzufruct.
(3) n cazul n care uzufructuarul este scutit de garanie, instana poate dispune depunerea unei
garanii sau luarea unei msuri conservatorii atunci cnd uzufructuarul, prin fapta sa ori prin starea de
insolvabilitate n care se afl, pune n pericol drepturile nudului proprietar.
Art. 727. Numirea administratorului. (1) Dac uzufructuarul nu poate oferi o garanie, instana,
la cererea nudului proprietar, va numi un administrator al imobilelor i va dispune ca fructele civile
26

ncasate i sumele ce reprezint contravaloarea fructelor naturale i industriale percepute s fie depuse la
o instituie de credit aleas de pri. n acest caz, uzufructuarul va ncasa numai dobnzile aferente.
(2) Nudul proprietar poate cere vnzarea bunurilor ce se uzeaz prin folosin i depunerea
sumelor la o instituie de credit aleas de pri. Dobnzile produse n cursul uzufructului revin
uzufructuarului.
(3) Cu toate acestea, uzufructuarul va putea cere s i fie lsate o parte din bunurile mobile
necesare folosinei sale sau familiei sale, cu obligaia de a le restitui la stingerea uzufructului.
Art. 728. ntrzierea n depunerea garaniei. ntrzierea n depunerea garaniei nu afecteaz
dreptul uzufructuarului de a percepe fructele care i se cuvin de la data constituirii uzufructului.
c)de a salva substana bunului se folosi de acesta ca un bun proprietar (art.713 NCC i de a
respecta i a continua modul de folosire a lucrului stabilit de proprietar (art.724 NCC); Art. 724.
Respectarea destinaiei bunurilor. n exercitarea dreptului su, uzufructuarul este inut s respecte
destinaia dat bunurilor de nudul proprietar, cu excepia cazului n care se asigur o cretere a valorii
bunului sau cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului.
d)de a aduce la cunotina nudului proprietar orice nclcari sau uzurpri ale dreptului acestuia
art.734 NCC Art. 734. ntiinarea nudului proprietar. Uzufructuarul este obligat s aduc de ndat la
cunotina nudului proprietar orice uzurpare a fondului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub
sanciunea obligrii la plata de daune-interese.
e) de a suporta anumite cheltuieli i sarcini ale lucrului Art. 733. Suportarea sarcinilor i a
cheltuielilor n caz de litigiu. (1) Uzufructuarul suport toate sarcinile i cheltuielile ocazionate de
litigiile privind folosina bunului, culegerea fructelor ori ncasarea veniturilor.
(2) Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare sunt pltite de
uzufructuar.

Drepturile nudului proprietar:
a)de a dispune de lucru, cu respectarea atriburelor ce apartin uzufructuarului .Nudul proprietar are
atributul dispoziiei, sub aspect juridic i material:
- dispoziia juridic se exercit cu privire la nuda proprietate (nemo plus iuris....)
-dispozitia material este limitat la culegerea productelor;
b)de a exercita toate aciunile care intereseaz dreptul de proprietate asupra lucrului: aciunea n
revendicare, aciunile posesorii (exclusiv mpotriva tertilor), alte aciuni contractuale i
extracontractuale;
c)de a introduce o aciune n justitie prin care uzufructuarul s fie obligat la executarea obligaiilor ce-i
revin sau la plata de daune-interese. Art. 725. Rspunderea uzufructuarului pentru prejudicii.
Uzufructuarul este obligat s l despgubeasc pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin
folosirea necorespunztoare a bunurilor date n uzufruct
Art. 747. Stingerea uzufructului n caz de abuz de folosin. (1) Uzufructul poate nceta la
cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni
acestuia ori l las s se degradeze.
27

(2) Creditorii uzufructuarului pot interveni n proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot
angaja s repare stricciunile i pot oferi garanii pentru viitor.
(3) Instana poate dispune, dup mprejurri, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinei
bunului de ctre nudul proprietar, cu obligaia acestuia de a plti uzufructuarului o rent pe durata
uzufructului. Cnd bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instana poate dispune nscrierea unei
ipoteci n cartea funciar.
Noiunea de abuz de folosin are neles larg: actele prin care uzufructuarul exercit n mod abuziv
dreptul sau prin care ncalc obligaiile pe care le are fa d enudul proprietar; natura aciunii nudul
proprietar contra uzufructuarului este delictual (V.Stoica, op.cit., p.221).

Obligaiile nudului proprietar
a) are o obligaie negativ, de a a nu-l tulbura pe uzufructuar n exerciiul dreptului su.
b) Nudul proprietar are oblogaia de a efectua reparaiile mari n condiiile art.729.Art. 729. Modul de
suportare a reparaiilor de ctre uzufructuar i nudul proprietar. (1) Uzufructuarul este obligat s
efectueze reparaiile de ntreinere a bunului.
(2) Reparaiile mari sunt n sarcina nudului proprietar.
(3) Sunt reparaii mari acelea ce au ca obiect o parte important din bun i care implic o
cheltuial excepional, cum ar fi cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construciilor privind
structura de rezisten, zidurile interioare i/sau exterioare, acoperiul, instalaiile electrice, termice ori
sanitare aferente acestora, la nlocuirea sau repararea motorului ori caroseriei unui automobil sau a unui
sistem electronic n ansamblul su.
(4) Reparaiile mari sunt n sarcina uzufructuarului atunci cnd sunt determinate de neefectuarea
reparaiilor de ntreinere.
Art. 730. Efectuarea reparaiilor mari. (1) Uzufructuarul este obligat s l ntiineze pe nudul
proprietar despre necesitatea reparaiilor mari.
(2) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile mari, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa,
nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea lor pn la sfritul anului n curs, actualizat la data plii
c)n cazurile n care uzufructul s-a constituit prin contracte cu titlu oneros sau gratuit are obligaia
de a garanta pe uzufructuar mpotriva eviciunii;
d)nudul proprietar poate s-i asume i alte obligaii prin contractul de constituire a dr de uzufruct.

Stingerea uzufructului.Conform Noului Cod civil, distingem ntre stingerea uzufructului pe cale
principal (conform art.746 NCC) precum i stingerea uzufructului prin dou moduri speciale (art.747-
748). De asemenea, uzufructul nceteaz prin exproprierea pentru utilitate public (art.28 alin.3 Legea
nr.33/1994).

Art. 746. Cazurile de stingere a uzufructului. (1) Uzufructul se stinge pe cale principal prin:
a) moartea uzufructuarului ori, dup caz, ncetarea personalitii juridice;
b) ajungerea la termen;
c) consolidare, atunci cnd calitatea de uzufructuar i de nud proprietar se ntrunesc n aceeai
persoan;
d) renunarea la uzufruct;
28

e) neuzul timp de 10 de ani sau, dup caz, timp de 2 ani n cazul uzufructului unei creane.
(2) Uzufructul se stinge prin decesul ori, dup caz, ncetarea existenei juridice a uzufructuarului
chiar dac termenul nu s-a mplinit.
(3) n cazul imobilelor sunt aplicabile dispoziiile n materie de carte funciar.
Art. 747. Stingerea uzufructului n caz de abuz de folosin. (1) Uzufructul poate nceta la
cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni
acestuia ori l las s se degradeze.
(2) Creditorii uzufructuarului pot interveni n proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot
angaja s repare stricciunile i pot oferi garanii pentru viitor.
(3) Instana poate dispune, dup mprejurri, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinei
bunului de ctre nudul proprietar, cu obligaia acestuia de a plti uzufructuarului o rent pe durata
uzufructului. Cnd bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instana poate dispune nscrierea unei
ipoteci n cartea funciar.
Art. 748. Stingerea uzufructului n caz de pieire a bunului. (1) Uzufructul se stinge n cazul n
care bunul a fost distrus n ntregime dintr-un caz fortuit. Cnd bunul a fost distrus n parte, uzufructul
continu asupra prii rmase.
(2) n toate cazurile, uzufructul va continua asupra despgubirii pltite de ter sau, dup caz,
asupra indemnizaiei de asigurare, dac aceasta nu este folosit pentru repararea bunului. Dispoziiile
art. 712 se aplic n mod corespunztor.


Dreptul de uz i dreptul de abitaie

Definiii. Dreptul de uz este dezmembrmnt al dreptului de proprietate, o varietate a dreptului de
uzufruct, fiind recunoscut pentru nevoile personale ale titularului, uzuarul, i ale familiei acestuia.
Abitaia este dezmembrmnt al dreptului de proprietate, o varietate a dreptului de uzufruct, avnd ca
obiect o cas de locuit.
Art. 749. Dreptul de uz. Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege
fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
Art. 750. Dreptul de abitaie. Titularul dreptului de abitaie are dreptul de a locui n locuina
nudului proprietar mpreun cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la
care s-a constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere.
Art. 751. Constituirea uzului i a abitaiei. Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act
juridic sau prin alte moduri prevzute de lege.
Art. 752. Limitele dreptului de uz i abitaie. Dreptul de uz ori de abitaie nu poate fi cedat, iar
bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau, dup caz, arendat.
Art. 753. Obligaia uzuarului i a titularului dreptului de abitaie. (1) Dac titularul dreptului
de uz sau de abitaie este ndreptit s perceap toate fructele naturale i industriale produse de bun ori,
dup caz, s ocupe ntreaga locuin, este dator s plteasc toate cheltuielile de cultur i reparaiile de
ntreinere ntocmai ca i uzufructuarul.
(2) Dac titularul dreptului de uz sau de abitaie nu este ndreptit s perceap dect o parte din
fructe ori s ocupe dect o parte din locuin, va suporta cheltuielile de cultur sau de ntreinere n
proporie cu partea de care se folosete.
29

Art. 754. Alte dispoziii aplicabile. Dispoziiile prezentului capitol se completeaz, n mod
corespunztor, cu cele privitoare la uzufruct.

Comparaie. Asemnari :
a)sunt varieti ale dreptului de uzufruct. Doctrina clasic romn (C. Hamangiu, op,cit) le numete
drepturi de uzufruct restnse i pariale, fiind recunoscute pentru trebuinele personale ale titularului;
b)titularul dobndete dreptul de a folosi lucrul i de a-i culege fructele numai pentru nevoile lui i ale
familiei sale;
c)consituirea, exercitarea i stingerea lor au loc dup regulile prevzute la uzufruct
Deosebiri:
a)dreptul de abitaie are ca obiect o cas de locuit




4.3.Dreptul de servitute

Definiie.Codul civil definete servitutea n Art. 755. Noiune. (1) Servitutea este sarcina care
greveaz un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
(2) Utilitatea rezult din destinaia economic a fondului dominant sau const ntr-o sporire a
confortului acestuia.

Din definiia legal rezult doar dou caractere juridice ale servituii :este un jus in re aliena i este
un drept stabilit n favoarea unui imobil (fondul dominant) i n sarcina altuia (fondul aservit), iar nu n
favoarea sau n sarcina unor persoane.
Din punctul de vedere al constituirii i exprimrii sale, servitutea nu apare ca o desprindere a unor
atribute a dreptului de proprietate spre deosebire de celelalte dezmembrminte-, ci ca o limitate a
exerciiului dreptului de proprietate asupra fondului aservit.

Caractere juridice ale servituii:
este un drept real principal imobiliar, fiind constituit n sarcina, respectiv n beneficiul unor imobile
prin destinaia lor ;
presupune existena a dou imobile (fondul dominant i fondul aservit) ce aparin la doi proprietari
diferii;
este un accesoriu al fondului cruia i profit (fondul dominant). Servitutea se transmite numai odat
cu fondul, n mod automat. Pentru raiuni de opozabilitate, servitutea se nscrie n cartea funciar a
imobilului asupra cruia apas;


Clasificarea servituilor se poate efectua dup mai multe criterii:
30

Dup modul de exercitare, servituile sunt :
- continue: se exercit n mod continuu, fr s presupun un fapt actual al titularului servituii:
- necontinue: presupun faptul actual al titularului servituii: servitutea de trecere ,de a lua ap din
fntn etc.
Caracterul continuu, respectiv necontinuu al servituii este invers fa de continuitatea/necontinuitatea
faptului actual al omului.
Art. 761. Servituile continue i necontinue. (1) Servituile sunt continue sau necontinue.
(2) Servituile continue sunt acelea al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi necesar
faptul actual al omului, cum ar fi servitutea de vedere ori servitutea de a nu construi.
(3) Servituile necontinue sunt acelea pentru a cror existen este necesar faptul actual al omului,
cum ar fi servitutea de trecere cu piciorul ori cu mijloace de transport.

Dup modul de manifestare n exterior, servituile sunt:
- aparente: sunt recunoscute prin diferite lucrri sau semne exterioare;
- neaparente: nu presupun efectuarea vreunor lucrri sau semne pentru existena lor.
Caracterul aparent al servituii nu este dat de natura servituii, ci de circumstanele de fapt n care se
exercit, aceeai servitute putnd fi aparent sau neaparent, n funcie de prezena semnelor exterioare.
Exemplu: servitutea de trecere este aparent dac ea este exercitat pe un pasaj de trecere marcat vizibil,
printr-o potec sau u de trecere ntre dou imobile.
Art. 760. Servituile aparente i neaparente. (1) Servituile sunt aparente sau neaparente.
(2) Servituile aparente sunt acelea a cror existen este atestat de un semn vizibil de servitute,
cum ar fi o u, o fereastr, un apeduct.
(3) Servituile neaparente sunt acelea a cror existen nu este atestat de vreun semn vizibil de
servitute

Noul Cod civil introduce o noua clasificare a servitutilor:servituti pozitive si negative.Art. 762.
Servituile pozitive i negative. (1) Servituile sunt pozitive sau negative.
(2) Servituile pozitive sunt acelea prin care proprietarul fondului dominant exercit o parte din
prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit, cum ar fi servitutea de trecere.
(3) Servituile negative sunt acelea prin care proprietarul fondului aservit este obligat s se abin
de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate, cum ar fi servitutea de a nu
construi.
Vechiul Cod civil distingea ntre:
- servitui naturale, dac izvorsc din situaia natural a fondurilor, cum ar fi: servitutea de scurgere
a apelor naturale, servitutea izvoarelor (art.579), dreptul de grniuire (art.584), dreptul de
ngrdire (art.585);
- servitui legale, dac rezult din obligaii impuse de lege, cum ar fi: distana plantaiilor(art.607),
distana i lucrrile intermediare pentru anumite construcii (art.610), servitutea de vedere,
servitutea de pictur a strainilor (art.615), servitutea de trecere.
- servitui stabilite prin fapta omului sunt considerate de teoria i practica juridic adevrate
31

servitui, dezmembrminte ale dreptului de proprietate, ntruct, spre buna funcionare a strii de
vecintate, impun anumite sarcini normale, reciproce sau unilaterale n funcie de interesele proprietarilor
fondurilor nvecinate.
Distincia dintre servituile naturale i cele legale a fost abandonata de Noul Cod civil, astfel ca singurele
serivituti sunt cele constituite prin fapta omului.

4.3.Servituile stabilite prin fapta omului. Constituire. n conformitate cu Vechiul Cod civil,
servituile se puteau constitui prin mai multe moduri: titlu, uzucapiune i destinaia proprietarului (art.623-
625 )
Noul Cod civil a schimbat optica asupra constituirii servitutilor: Art. 756. Constituirea servituii.
Servitutea se poate constitui n temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispoziiile n materie de carte
funciar rmnnd aplicabile.
Art. 763. Dobndirea servituii prin uzucapiune. Prin uzucapiune tabular poate fi dobndit
orice servitute, iar prin uzucapiune extratabular pot fi dobndite numai servituile pozitive
Astfel, s-a renuntat la dobandirea servitutii prin destnatia proprietarului, datorit
caracterului constitutiv al nscrierii n cartea funciar.
Art. 885. Dobndirea i stingerea drepturilor reale asupra imobilelor. (1) Sub rezerva unor
dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att
ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care
a justificat nscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar, cu
consimmntul titularului, dat prin nscris autentic notarial. Acest consimmnt nu este necesar dac
dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea
existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
In plus, uzucapiunea s-a extins asupra tuturor servitutilor fiind vorba deapre uzucapiunea tabular
:Art. 763. Dobndirea servituii prin uzucapiune. Prin uzucapiune tabular poate fi dobndit orice
servitute, iar prin uzucapiune extratabular pot fi dobndite numai servituile pozitive.

Exercitarea dreptului de servitute.Drepturile proprietarului fondului dominant:
-de a folosi servitutea;
-de a efectua lucrrile necesare asigurrii existenei i conservrii servituii
-de a exercita i servitutea accesorie;
-de a exercita aciunea confesorie precum i aciunea posesorie
Art. 765. Regulile privind exercitarea i conservarea servituii. (1) n lipsa vreunei prevederi
contrare, proprietarul fondului dominant poate lua toate msurile i poate face, pe cheltuiala sa, toate
lucrrile pentru a exercita i conserva servitutea.
(2) Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrri revin celor 2 proprietari, proporional cu
avantajele pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru exerciiul servituii sunt necesare i
profit inclusiv fondului aservit.
Art. 766. Exonerarea de rspundere. n toate cazurile n care cheltuielile lucrrilor necesare
pentru exercitarea i conservarea servituilor revin proprietarului fondului aservit, acesta se va putea
32

exonera de obligaie renunnd la dreptul de proprietate asupra fondului aservit n ntregime sau asupra
prii din fondul aservit necesare pentru exercitarea servituii n favoarea proprietarului fondului dominant.
Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.

Obligaiile proprietarului fondului dominant:
-de a nu face nimic de natur a agrava servitutea.
Art. 768. Obligaia de a nu agrava situaia fondului aservit. Proprietarul fondului dominant nu
poate agrava situaia fondului aservit i nu poate produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin
exercitarea servituii.

Drepturile proprietarului fondului aservit:
-de a instraina bunul sau de a-l greva cu sarcini;
-de a pretinde despgubiri de la titularul servituii;
-de a abandona fondul la dispozitia titularului servituii;
-de a exercita aciunea negatorie de servitute.

Obligaiile proprietarului fondului aservit:
-de a se abine de la orice act de natur a impiedica exerciiul servitutii;
-de a efectua lucrrile asumate pentru exercitarea i ntreinerea servituii.
Art. 767. Schimbarea locului de exercitare a servituii. (1) Proprietarul fondului aservit este
obligat s se abin de la orice act care limiteaz ori mpiedic exerciiul servituii. Astfel, el nu va putea
schimba starea locurilor ori strmuta exercitarea servituii n alt loc.
(2) Dac are un interes serios i legitim, proprietarul fondului aservit va putea schimba locul prin
care se exercit servitutea n msura n care exercitarea servituii rmne la fel de comod pentru
proprietarul fondului dominant.


Stingerea servituilor. Dreptul de servitute se stinge pentru cauzele menionate n art.770 NCC,
ca efect al radierii lor din cartea funciar:
Art. 770. Cauzele de stingere a servituilor. (1) Servituile se sting pe cale principal prin
radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze:
a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar;b) renunarea
proprietarului fondului dominant;c) ajungerea la termen;d) rscumprarea;e) imposibilitatea definitiv de
exercitare;f) neuzul timp de 10 de ani;g) dispariia oricrei utiliti a acestora.
(2) Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea este
contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat.

4.4. Dreptul de superficie.
Definiie. Art. 693. Noiune. (1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe
terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de
folosin.
33

Dreptul de superficie este acel drept ce const n dreptul de proprietate pe care -l are o persoan -
superficiarul- asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri care se afl pe o suprafa/subsolu de teren
ce aparine altei persoaneteren asupra cruia superficiarul va avea un drept de folosin. Dreptul de
superficie, in temeiul vechiului Cod civil aparea ca o derogare de la regula nscris n art.492.
Si in acest caz, ius possidendi in legatura cu dreptul de proprietate asupra terenului este divizat ntre
proprietarul terenului (nudul poprietar, V.Stoica, op.cit, p.238) i superficiar. De asemenea, superficiarul
are dispoziia material asupra terenului dar si o parte din dispozitia juridica, intruct partea care este
dezmembrata din continutul dr de popr asupra terenului i care este inclusa in continutul juridic al dr de
superficie poate fi transmisa odat cu dr de superificie catre terte persoane (V.Stoica, op.cit, p.238)

Caracterele juridice ale dreptului de superficie:
este un drept real imobiliar, dezmembrmnt al dretuptului de proprietate asupra unui teren. Exist
o suprapunere a dou drepturi de proprietate aparinnd unor proprietari diferii: dreptul
proprietarului asupra terenului i dreptul de proprietate al superficiarului asupra construciilor,
plantaiilor sau lucrtilor pe acel teren.
Noil cod civil a renuntat la caracterul perpetuu al dr de superficie: Art. 694. Durata dreptului
de superficie. Dreptul de superficie se poate constitui pe o durat de cel mult 99 de ani. La
mplinirea termenului, dreptul de superficie poate fi rennoit.

Constituirea dreptului de superficie. Conform NCC:Art. 693. Noiune.
(2) Dreptul de superficie se dobndete n temeiul unui act juridic, precum i prin uzucapiune sau
prin alt mod prevzut de lege. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.
(3) Superficia se poate nscrie i n temeiul unui act juridic prin care proprietarul ntregului fond a
transmis exclusiv construcia ori a transmis terenul i construcia, n mod separat, ctre dou persoane,
chiar dac nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) n situaia n care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate nscrie pe baza renunrii
proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, n favoarea constructorului. De asemenea, ea
se poate nscrie n favoarea unui ter pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.
Modurile de constituire a dreptului de superficie:
act juridic: contractul i testamentul.
NNC instituie doua cazuri speciale: art.693 alin.3 si alin.4.
uzucapiune: presupune intenia posesorului terenului de a se comporta cau superficiar, i nu ca un
proprietar al terenului;
prin lege, ca o consecin a comunitatii legale de bunuri, soii realizeaz, n timpul cstoriei, o
lucrare sau plantaie pe terenul-bun propriu al unuia dintre ei. Soul neproprietar al terenului
dobndete un drept de superficie (drept de proprietate devlma asupra lucrrii sau plantaiei i
drept de folosin asupra terenului). Art. 339. Bunurile comune. Bunurile dobndite n timpul
regimului comunitii legale de oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n
devlmie ale soilor.

34

Exercitarea dreptului de superficie. Superficiarul:
- exercit atributele dreptului de proprietate asupra plantaiilor, construciilor;
- are drept de folosin asupra terenului;
- poate transmite prin acte juridice dreptul su de superficie.
Art. 695. ntinderea i exercitarea dreptului de superficie. (1) Dreptul de superficie se
exercit n limitele i n condiiile actului constitutiv. n lipsa unei stipulaii contrare, exercitarea
dreptului de superficie este delimitat de suprafaa de teren pe care urmeaz s se construiasc i de cea
necesar exploatrii construciei sau, dup caz, de suprafaa de teren aferent i de cea necesar
exploatrii construciei edificate.
(2) n cazul prevzut la art. 693 alin. (3), n absena unei stipulaii contrare, titularul dreptului de
superficie nu poate modifica structura construciei. El o poate ns demola, dar cu obligaia de a o
reconstrui n forma iniial.
(3) n cazul n care superficiarul modific structura construciei, proprietarul terenului poate s
cear, n termen de 3 ani, ncetarea dreptului de superficie sau repunerea n situaia anterioar. n al
doilea caz, curgerea termenului de prescripie de 3 ani este suspendat pn la expirarea duratei
superficiei.
(4) Titularul poate dispune n mod liber de dreptul su. Ct timp construcia exist, dreptul de
folosin asupra terenului se poate nstrina ori ipoteca numai odat cu dreptul de proprietate asupra
construciei.

Stingerea dreptului de superficie are loc n urmtoarele cazuri:
conform NCC:Art. 698. Cazurile de ncetare a superficiei. Dreptul de superficie se
stinge prin radierea din cartea funciar, pentru una dintre urmtoarele cauze:
a) la expirarea termenului;
b) prin consolidare, dac terenul i construcia devin proprietatea aceleiai persoane;
c) prin pieirea construciei, dac exist stipulaie expres n acest sens;
d) n alte cazuri prevzute de lege.
prin exproprierea pentru cauz de utilitate publica a terenului i/sau a construciilor(art.28
alin.3 Legea nr. 33/1994).




Teme de reflectie unitatea nr.4
n primvara anului 2011, n urma unei inundaii, A i cere vecinului su B un
drept de trecere pe proprietatea acestuia, pentru a avea acces la drumul
public.ntruct cei doi proprietari vecini nu reuesc s ajung la un acord amiabil,
A solicit instanei s se pronune n legtur cu naterea unui drept de trecere n
35

favoarea sa, artnd c este n msur s-i ofere lui B ca i despgubiri, n. o
parcel de teren pe care o deine n sat. B i motiveaz mpotrivirea pe faptul c
nu ntotdeauna drumul lui A ctre calea public este impracticabil, acesta
depinznd de sezoanele ploioase.Cerine:a) l poate obliga instana pe B s
accepte parcela de teren ca despgubire?b) Se poate nate un drept de servitute
din datele speei?
Comentai urmtoarele citate:
Servituile au fost inventate pentru mrirea utilitii anumitor bunuri. Felul
serviciului pe care fondul aservit l face fondului dominant nu este determinat de lege;
poate varia de la caz la caz. n art. 637 C.civ. (francez, art. 576 C.civ. romn n.n.) nu se
menioneaz dect uzul i utilitatea; cei doi termeni par sinonimi. Se recunoate n mod
unanim c servitutea poate fi stabilit pentru simplul agrement al fondului dominant.
Astfel este servitutea de prospect care mpiedic un proprietar de a construi sau planta,
pentru a-l menaja pe vecinul sau n legtur cu privelitea de care de bucur. (...)
Servitutea de trecere (este acordat de lege n virtutea exploatrii fondurilor (...). (...)
exploatarea industrial trebuie luat n considerare n acelai fel cu exploatarea agricol.
Proprietarul poate reclama trecerea att pentru exploatarea unei cariere, a unui zcmnt,
(...) a unui stabiliment industrial, ct i pentru cultura cartofilor. Trebuie mers chiar mai
departe. Proprietarul unui fond nchis este liber s-l exploateze cum dorete i s-i aduc
orice inovaie pe care o consider util, de a mri, de exemplu stabilimentul industrial
reclamnd, pe cale de consecin, un nou pasaj de trecere, dac cel iniial a devenit
insuficient. (M. Planiol, G. Ripert)
Uzufructuarul ar putea, dup prerea tuturor, s fac modificrile care, fr a atinge
forma lucrului, ar tinde numai a-l mbunti i a-i mri valoarea, de exemplu: s
zugrveasc pereii imobilului (...), s-i mbrace n tapete, s aeze parchete etc.
El n-ar putea ns, n principiu, fr consimmntul nudului proprietar, s schimbe
configuraia extern a casei supus uzufructului, nici distribuia interioar a
apartamentelor. Astfel, el n-ar putea s mreasc sau s micoreze ferestrele imobilului,
fie c pentru aceasta ar trebui s se ating de pereii cei groi, fie c stpnul casei (...) ar
prefera s aib ferestre mari sau mici.A fortiori, el n-ar putea s drme o cladire, neque
villam diruere, sau s taie copacii roditori. El n-ar putea (...) s aeze un uluc sau un
36















T
















conduct de ap sau s strice pereii. Tot astfel, el n-ar putea, cel puin dup unii, s
transforme o vie sau o livad ntr-un pmnt de artur, sau vice-versa, aceasta ne mai
nsemnnd a se folosi, ci a abuza de folosina sa (art. 558).Uzufructuarul ar putea ns,
dup prerea tuturor, s fac construciile necesare la folosina sa, precum: hambare,
coare etc., i a fortiori, deci, s sfreasc construciile ncepute de alii n acest scop. El
ar putea chiar s cldeasc o uzin pe fondul supus uzufructului, dac aceasta ar fi
mijlocul de a trage foloase mai mari din produsul fondului. (D. Alexandresco)



Folositi spatiul de mai jos pentru scrierea raspunsului:



37





Test de autoevaluare unitatea nr.4
1.Dreptul de uzufruct:
a)se stinge prin neuz;
b)este esentialmente temporar;
c) poate avea ca obiect si o universalitate.

2.Servitutea:
a) nu poate fi dobandita prin uzucapiunea de la 10n la 20 de ani;
b) se stinge prin neuz;
c)se constituie numai in temeiul legii.

3.Servitutile continue si neaparente se pot constitui prin:
a)destinatia proprietarului;
b)titlu;
c)uzucapiune.

4.5.Bibliografie
C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. a II-a revzut i adugit, Ed. Hamangiu,
Bucureti, 2008, p. 266-306;
V.Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, ed.CHBeck, Bucuresti, 2009, p.202-248
V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, vol. II, Ed. Humanitas, Bucureti, p. 465-553

4.6..Rapunsurile la testul de autoevaluare
1.a,b; 2.a,b; 3.b.