REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12

SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII

1














PLAN URBANISTIC ZONAL
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM







PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12 SI
CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII



















REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


2
GENERALITI



A. DOMENIUL DE APLICARE
A.1. Prezentul regulament se aplica pentru subzona Zk2a , cuprinsa in PUZ
LIBERTATII apartinand MUNICIPIULUI RM. VALCEA teritoriului delimitat dup cum
urmeaz:
- la nord str. Horia
- la sud riul Olanesti;
- la est riul Olt;
- la vest zona de cai ferate
Delimitarea subzonei Zk2a se face cuprinzind terenul aflat in proprietatea
Valmetex SA, si terenul aferent din strada Crisan, pina in axul acesteia.

A.2. Conform GM-010-2000, Ghid privind metodologia de elaborare si continutul
cadru al planului urbanistic zonal Prin definitie PUZ-ul stabileste reglementari
specifice pentru o zona dintr-o localitate, rurala sau urbana, compusa din mai multe
parcele , acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi,
institutii publice etc.
A.3. PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor.
B. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

B.0. Plan urbanistic zonal Zona Libertatii, intocmit de arh. Horia Ciurus Birou de
Arhitectura, intocmit in anul 1997.
B.1. Plan Urbanistic de Detaliu Supermarket Ramnicu Valcea, beneficiar Kaufland
Romania SCS Bucuresti, proiect 1504 / 2005, intocmit de Arhigrup SRL.
B.1. Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal cuprinde i
detaliaz prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Ramnicu Valcea,
pentru UTR 17, referitoare la modul de utilizare a terenurilor, precum i de
amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i
plantaiilor.
B.2. Acolo unde nu sunt facute precizari distincte prin prezentul regulament vor fi
aplicate prevederile Regulamentului General de Urbanism.
B.3. Dup aprobare, prezentul Plan Urbanistic Zonal mpreun cu regulamentul local
de urbanism aferent sunt opozabile n justiie, pe perioada valabilitatii lui.
B.4. Regulile de urbanism cuprinse n prezentul R.L.U. constituie un ansamblu de
principii urbanistice prin care se stabilete modul n care pot fi ocupate terenurile,
precum i amplasarea i conformarea construciilor i amenajrilor ce urmeaz a se
executa, n acord cu prevederile legale.
B.5. Prin aplicarea regulilor de urbanism trebuie s se asigure concilierea intereselor
ceteanului cu cele ale colectivitii, respectiv protecia proprietii private i
aprarea interesului public.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


3
C. BAZA LEGAL A ELABORRII

C.1. Regulamentul local de urbanism se sprijin pe o baz legal format din:
legi i alte acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor
i de realizare a construciilor;
norme i standarde tehnice care fundamenteaz amplasarea i conformarea
construciilor n acord cu exigenele de realizare a stabilitii, securitii i siguranei
n exploatare ale acestora;
reguli proprii domeniului urbanismului i amenajrii teritoriului privind ocuparea cu
construcii a terenului n acord cu principiile de dezvoltare durabil - configuraia
parcelelor, natura proprietii, amplasarea i conformarea construciilor, etc.
C.2. Prevederile prezentului R.L.U. trebuie s fie permanent corelate cu evoluia
legislaiei cu caracter general, precum i cu cea a legislaiei de specialitate, relevante
pentru activitatea de urbanism i amenajarea teritoriului. Regulamentul local de
urbanism este elaborat n conformitate cu Legea nr.50/1991 (republicat) privind
autorizarea executrii construciilor, cu Ordinul MLPTL nr. 91/1991 privind
formularele, procedura de autorizare i coninutul documentaiilor i HGR
nr.525/1996 (cu modificrile ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului general de
urbanism, precum i cu celelalte acte normative specifice sau complementare
domeniului, printre care se menioneaz:
1. Codul civil romn
2. Legea nr.18/1991 a fondului funciar (republicat)
3. Legea nr.54/1998 privind circulaia juridic a
terenurilor
4. Legea nr.69/1991 privind administraia public
local (republicat i modificat)
5. Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii
6. Legea nr.33 / 1994 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public
7. Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i
regimul juridic al acesteia
8. Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor

9. Legea nr.137/1995 privind protecia mediului
(modificat prin Legea nr. 159/1999)
10. Legea nr.7/1996 privind cadastrul i publicitatea
imobiliar
11. Legea nr.84/1996 privind mbuntirile funciare
12. Legea nr.82/1998 pentru aprobarea O.G. nr.
43/1997 privind regimul juridic al drumurilor
13. Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului
i urbanismul
D. REGULI DE APLICARE
D.1. Prezentul R.L.U. se aprob prin hotrre a Consiliului local, pe baza avizelor i
acordurilor prevzute de lege i devine act de autoritate al administraiei publice
locale.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


4
D.2. Valoarea indicilor urbanistici propui pentru fiecare subzon funcional se
aplic fiecrei parcele rezultate, dup trasarea topografic i ntocmirea fiei bunului
imobil, dup formulele:
POT Sc/Sp x 100 (%)
CUT =Sd/Sp
n care:
Sc = suprafaa construit la sol
Sd = suprafaa desfurat a cldirii
Sp = suprafaa parcelei (aa cum este nscris n cadastru i n fia bunului imobil)
conform GM-007-2000, art.15, la calculul POT si CUT se iau numai nivelele
supraterane
D.3. Retragerile fa de aliniamentele propuse i retragerile minime fa de limitele
laterale sau de limita din spate sunt obligatorii i nu pot fi diminuate pentru nici una
din construcii n cazul autorizrii construirii pe baza acestui Regulament. Retragerile
sunt obligatorii i vor fi nscrise n CU.
D.4. Cldirile care urmeaz s fie realizate pe fiecare parcel n parte se vor nscrie
n condiiile prevzute de prezentul Regulament. n acest scop, certificatul de
urbanism eliberat pentru parcel va preciza condiiile de construire i va fi nsoit de
extrasele necesare din prezentul Regulament.
D.5 Autorizarea construirii se va face pe baza PAC elaborat de un arhitect cu drept
de semntur. Aceast condiie este valabile i pentru reparaiile i extinderile
viitoare ale cldirilor, pentru amenajarea spaiilor comerciale, a mprejmuirilor, a
firmelor, precum i a semnalelor i mobilierului urban.
D.6. Autorizarea construirii pe parcele se face separat pentru urmtoarele categorii
de lucrri:
Lucrri de trasare a drumurilor, spaiilor publice i a
reelelor edilitare;
Lucrri de construire pe parcele.
Pentru fiecare din aceste categorii de lucrri se emite CU separat.
E. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI

E.1. Prin derogare se nelege modificarea funciunii sau a uneia din condiiile de
construire: aliniere fa de aliniament, POT, CUT, regim de nlime.
E.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n
urmtoarele situaii:
obiective cu destinaii semnificative pentru ora sau care sunt situate pe
amplasamente cu importan specific n cadrul structurii urbane pe plan municipal.
E.3. Modalitaile de autorizare n cazul derogrilor:
modificrile pentru una din condiiile stipulate n PUZ privind funciunile admise, POT,
CUT i depairea alinierii construciilor fa de aliniament sunt posibile n baza unor
Planuri Urbanistice Zonale PUZ elaborate i aprobate conform legii.


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


5
F. STRUCTURA CONINUTULUI REGULAMENTULUI


F.1. Pentru o utilizare eficient n procesul de autorizare, fiecare dintre subzonele i
unitile de referin delimitate conform prezentului PUZ fac obiectul unor prevederi
organizate potrivit urmtorului coninut:


ARTICOLUL 1 - UTILIZARE FUNCTIONAL
1.1 - UTILIZRI ADMISE
1.2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
1.3 - UTILIZRI INTERZISE
ARTICOLUL 2 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR CONSTRUIBILE
ARTICOLUL 3 - REGIMUL DE ALINIERE AL TERENULUI I CONSTRUCIILOR
FA DE DRUMURILE PUBLICE
ARTICOLUL 4- PERIMETRUL EDIFICABIL
4.1 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
(DOMENIUL PUBLIC)
4.2 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE
LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELEI
4.3 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
ARTICOLUL 5 - REGIMUL DE NLIME I NLIMEA CLDIRILOR
ARTICOLUL 6- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
ARTICOLUL 7 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
ARTICOLUL 8- ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
ARTICOLUL 9- CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
ARTICOLUL 10 - CIRCULAII AUTO I PIETONALE, ACCESE
ARTICOLUL 11 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
ARTICOLUL 12- SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
ARTICOLUL 13 MPREJMUIRI
ARTICOLUL 14- CONDIII PRIVIND ORGANIZAREA DE ANTIER
ARTICOLUL 15 -ZONE DE INTERDICIE PROVIZORIE SAU DEFINITIV PENTRU
CONSTRUCII
ARTICOLUL 16 - ZONE DE PROTECIE A MONUMENTELOR ISTORICE



REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


6

DIVIZIUNEA TERITORIULUI IN ZONE I SUBZONE


Zona studiata este inclusa in Zona cu functiuni complexe UTR17, indicativ conform
PUG, conform plansa reglementari.

ZONA 8,50 ha
analizata Nord Ax str. Libertatii, ax str. Closca
Sud Ax str. Gib Mihaescu
Est Dig Raul Olt
Vest Ax traseu B-dul Dem Radulescu
Subzone
Zb 1,30 ha Nord Ax str. Libertatii
Sud Ax str. Gib Mihaescu
Est Ax str. Crisan
Vest Ax traseu B-dul Dem Radulescu
Zj 1,85 ha Nord Ax str. Libertatii
Sud subzona Zk2
Est Dig Raul Olt
Vest Ax str.Crisan
Zk1 1,75 ha Nord ax str. Closca
Sud subzona Zk2
Est Dig Raul Olt
Vest Ax. Libertatii, Ax traseu B-dul Dem Radulescu
Zk2 a 1,03 ha Nord subzona Zj
Sud subzona Zk2b
Est subzona Zk1
Vest str.Crisan
Zk2 b 1,20 ha Nord subzona Zl
Sud str. Gib Mihaescu
Est Dig raul Olt
Vest str.Crisan
ZI 1,37 ha Nord Ax str. Gib Mihaescu
Sud Ax str. A (propusa)
Est Ax str. A (propusa)
Vest Ax str. Crisan

FUNCTIUNI PROPUSE

Mlc Zona mixta, Locuire, comert, servicii
LMu Subzona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban, pina la trei nivele

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


7
LMpu Subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, pina la trei nivele
Llu Subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban cu mai mult de trei
nivele
CC Club SPA si agrement
Cr Cai de comunicatie rutiera
Pp Parcuri amenajate, scuaruri, spatii verzi
Cp Cai de comunicatie pietonala




SUBZONA STUDIATA

Zk2a
SUBZONA CU FUNCIUNI MIXTE

Mlc Zona mixta, Locuire, comert, servicii
ISa Agrement SPA


ARTICOLUL 1 - UTILIZARE FUNCTIONAL

1.1 - UTILIZRI ADMISE

Se admit functiuni de interes general specifice unei zone centrale:
- sedii de companii si firme in cladiri specializate pentru birouri (Mlc, Isa);
- locuinte in cladiri colective (Llu, Mlc)
- locuinte pe lot propriu, locuinte semicolective cu acces propriu (Mlc, )
- cazare turism (Isa)
- servicii de agrement, tratamente intretinere si infrumusetare, fitness, SPA (Isa)
- servicii financiar-bancare si de asigurari (Mlc);
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice si profesionale); (Mlc);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare; (Mlc);
- servicii de formare - informare; (Mlc, Isa);
- biblioteci, mediateci; (Mlc);
- edituri, centre media; (Mlc);
- activitati asociative diverse; (Mlc,);
- expozitii, centre si galerii de arta; (Mlc);
- cazino, dancing; (Mlc);
- restaurante, baruri, cu vanzare de produse alcoolice sau tutun (MIc)
- servicii profesionale, colective si personale, servicii specializate pentru
comert si pentru functionarea zonei centrale; (Mlc);
- agentii diverse (imobiliare, de turism etc.) (Mlc);
- cofetarii, cafenele, terase, fara vinzare de produse alcoolice; (Mlc);

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


8
- magazine, galerii comerciale de dimensiuni reduse, comert cu obiecte de
arta etc.; (Mlc, ISa);
- farmacii (Mlc, ISa);
- cladiri cu partiu special avand incluse spatii pentru profesiuni liberale; (Mlc);
- obligatoriu parcaje subterane de descongestionare a circulatiei in zona
centrala. (Mlc);
- curti de serviciu, aprovizionare aplasate in spatii inchise parter, subsol
(Mlc)
- Adaposturi protectie civila (Mlc);
- se admit functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala si
sedii ale unor organisme internationale si zonal europene, i amenajari
publice (strazi si piatete pietonale, scuaruri, plantatii decorative, reclame,
mobilier urban si elemente de arta decorativa). (Mlc);
- retele si utilitati


1.2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Se admit la parterul cladirilor functiuni care nu permit accesul liber al publicului numai
cu conditia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 20% din frontul strazilor si sa nu
se grupeze mai mult de dou astfel de cladiri (cca. 40.0 metri desfasurare de front).
Se admit locuinte la nivelurile superioare ale cladirilor avand alte functiuni, de
preferinta un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri.


1.3 - UTILIZRI INTERZISE

Se interzice epuizarea rezervei de teren liber prin admiterea neselectiva a unor
functiuni inferioare statutului acestei zone.
Sunt interzise urmatoarele tipuri de activitati si de lucrari:
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- constructii provizorii de orice natura, cu excetia organizarilor de santier, pe
perioada de executie a lucrarilor;
- dispunerea pe fatade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile si a
antenelor pentru telefonie mobila;
- dispunerea de piloneti zabrelii pe terase;
- cladiri tehnice si industriale;
- dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura
cladirilor si deteriorand finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau
toxice;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din
circulatiile publice sau din institutiile publice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- statii de intretinere / spalatorii auto;
- statii de vanzare sau depozitare carburanti;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


9
- spalatorii chimice;
- centrale termice sau puncte termice de cartier in constructii independente;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si
constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor
meteorice.
- locuinte colective la parterul imobilelor (MIc, ISa, )
- curti de serviciu/ aprovizionare deschise (Mlc)
- orice lucrari de constructie in zona de protectie a digului spre riul Olt


ARTICOLUL 2 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR CONSTRUIBILE

Se impune remodelarea parcelarului situat in adancimea tesutului urban in scopul
constituirii unei imagini urbane compatibile cu statutul de municipiu - capitala de
judet, astfel:
Pe se considera construibile parcelele
- de minim 1000 mp, cu cladiri insiruite si front de minim 25,00 m
Pe strada Crisan se considera construibile parcelele:
- de minim 1500,00 mp cu cladiri cu front de minim 30,00 m continuu
Preferabil ca terenul sa ramina neparcelat, sau sa fie divizat in maximum 3 parcele.


ARTICOLUL 3 - REGIMUL DE ALINIERE AL TERENULUI I CONSTRUCIILOR
FA DE DRUMURILE PUBLICE

Alinierea cladirilor fata de axul strazii:
- fata de strada Crisan va fi de minim 13,00 m
- fata de strada A va fi de 8,00 m.


ARTICOLUL 4- PERIMETRUL EDIFICABIL

4.1 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (DOMENIUL PUBLIC)
Vezi articolul 3
La strada Crisan constructiile vor fi amplasate pe aceiasi regim de aliniere,
13,00 m din ax strada.
Inaltimea cladirii nu trebuie sa depaseasca distanta masurata pe orizontala,
din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului
opus.
Prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public

4.2 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELEI

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


10
- Se vor respecta prevederile Codului Civil privind Servitutea de vedere de
1,90 m intre fatadele cu ferestre sau balcoane ale cladirilor si limita proprietatii
invecinate, conform art. 612
- Amplasarea fata de limitele laterale se va face in regim izolat, cu retrageri
fata de vecinatati, respectind distantele minime necesare interventiei in caz de
incendiu
- se admite ca distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceasi parcela sa
fie egala cu jumatatea inaltimii cladirii celei mai inalte
Se interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si
linia de separatie fata de o cladire publica dispusa izolat; in acest caz se
admite o retragere fata de limitele parcelei de minim 3,00m;

ARTICOLUL 5 - REGIMUL DE NLIME I NLIMEA CLDIRILOR
- Frontul construit propus la strada Crisan va avea un regim de inaltime de maxim
P+12, si o inaltime maxima de circa 50.00 m.
- Spatiile tehnice, peste ultimul nivel nu se iau in considerare, daca ocupa mai
putin de 50% din suprafata ultimului nivel.
- Se considera constructii subterane, numai acele cladiri al caror planseu
acoperitor nu depaseste cota terenului amenajat.
- constructiile subterane, nu se iau in considerare la calculul POT si CUT

ARTICOLUL 6- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Procent maxim de ocupare a terenului (POT)
POTmax.=70%, pentru zonele functionale Mlc.
POTmax.=80%, pentru zonele functionale Isa
Constructiile subterane nu afecteaza de procentul de ocupare a terenurilor.


ARTICOLUL 7 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SI
INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
CUTmax.=2,5 pentru ISa
CUTmax.=6,5 pentru MIc
Constructiile subterane nu intra in calculul CUT.
Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor
invecinate, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri
cladirile imediat invecinate, aflate de aceasi parte a strazii, cu exceptia celor cuprinse
intr-un PUZ aprobat.


ARTICOLUL 8- ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban va fi subordonat
cerintelor specifice unei zone centrale sau artere importante de circulatie rutiera;
Aspectul cladirilor va tine seama de caracterul specific al zonei si de arhitectura
cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


11
Se va asigura o tratare corespunzatoare a zonelor de colt, si capete de front
stradal, prin tratarea volumetrica distincta a acestora.
Calcanele aparente sunt interzise
Cladirile cuplate la calcan, vor avea aceasi inaltime la cornisa, cu exceptia zonelor
de colt.
Se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri avand in
vedere perceperea acestora din cladirile inalte;
Se va acorda atentie modului de tratare a acoperisurilor sau teraselor perceptibile
intr-o perspectiva descendenta din cladirile inalte;
Se interzice afectarea aspectului arhitectural al cladirilor prin dispunerea
neadecvata a reclamelor pe plinurile fatadelor, parapete, balcoane etc;


ARTICOLUL 9- CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; autorizarea
constructiilor facindu-se numai daca exista posibilitatea racordorii de noi
consumatori
Derogarea de la punctul anterior se face numai daca beneficiarul se obliga sa
racordeze constructia, la reteaua centralizata, cind acesta va exista, sau daca
beneficiarul se obliga sa prelungeasca retelele existente, daca acesta are
capacitatea de a prelua noile consumuri, sau se obliga sa mareasca capacitatea
retelelor publice existente, sau sa construiasca altele noi.
lucrarile de racordare sau de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in
intregime de beneficiar.
retelele de apa, canalizare, drumuri publice si utilitati, alimentare cu gaze, energie
electrica si de telecomunicatii sunt proprietate bublica, daca legea nu dispune
altfel.
In cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii
competente care administreaza resursele de apa;
La strada Crisan, data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor
la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se
evita producerea ghetii;
Se va asigura in mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice in
reteaua de canalizare;
Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice
si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, pe fatadele cladirilor;
Cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti
zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt
tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 10 - CIRCULAII AUTO I PIETONALE, ACCESE

In cazul fronturilor continue la strada se va asigura cate un acces carosabil care
sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, inclusiv in zonele din
spatele cladirilor;
cind accesul autospecialelor nu poate fi asigurat, se vor prevedea treceri
pietonale de minim 1,50 m, pentru personalul de interventie.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


12
nu se asigura acces pentru autospeciale de interventie, daca parcela se afla la
diferente de nivel fata de drumul public mai mari de 50 cm.
Accesele auto si pietonale la parcarea subterana vor fi stabilite conform
Regulamentului General de Urbanism;
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a
persoanelor cu deficiente locomotorii.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de
acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.
curtile interioare neacoperite, cu aria mai mare de 600 mp, situate la nivelul
terenului, sau la o diferenta de nivel mai mica de 50 cm, se prevad obligatoriu cu
accese carosabile
se vor asigura accese carosabile si pietonale la toate cladirile.
circulatia pietonala are prioritate
accesele si circulatiile pietonale vor asigura vor asigura deplasarea acestora in
conditii de confort si siguranta

ARTICOLUL 11 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

Se recomanda asocierea parcelelor in vederea realizarii in comun a spatiilor
necesare functiunilor de parcare subterana, depozitare, echipare si circulatii
utilitare, evitandu-se in acest mod pierderea de suprafata utila, scaderea eficientei
investitiei si cresterea punctelor de conflict prin realizarea unui numar nejustificat
de accese carosabile si pietonale. Amenajarea parcajelor la sol se face in curtile
proprii sau adiacent strazilor de categoria a III a;
Pentru MIc, ISa, se vor asigura locuri de parcare in subsolul cladirilor si pe teren,
conform normelor si Regulamentului General de Urbanism, si a Regulamentului
Local de Urbanism, aferent PUG Ramnicu Valcea;
Se vor prevedea parcari in afara benzilor de circulatie.
se vor prevedea parcari pentru persoane cu handicap
fiecare beneficiar va asigura numarul minim necesar de locuri de parcare pe
terenul propriu, in functie de functiunile terenului.
Suprafetele Parcajelor la nivelul terenului vor permite scurgerea apelor pluviale in
sol, evitind impermeabilizarea excesiva a terenului.

ARTICOLUL 12- SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si
plantate;
Se recomanda ca, pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiei, sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese, circulatii pietonale, terase;
Se recomanda inverzirea teraselor necirculabile ale cladirilor n proporie de 70%;
Arborii care cresc mai inalti de 4m se vor planta la minim 2m de limita proprietatii
fata de vecini

ARTICOLUL 13 MPREJMUIRI


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


13
Nu se admit imprejmuiri catre strada Crisan.
Se interzice folosirea imprejmuirilor opace, cu exceptia gardurilor vii si a panourilor
pentru organizarea de santier, si numai pe perioada executiei lucrarilor.
Se interzice folosirea de panouri prefabricate din beton.
Pe perimetrul proprietatii, care nu au latura comuna cu domeniul public se vor
construi elevatii din materiale durabile (beton, piatra, etc) de 60 cm, pentru
impiedicarea scurgerii apelor pluviale de pe o proprietate pe alta.

ARTICOLUL 14- CONDIII PRIVIND ORGANIZAREA DE ANTIER

Organizarile de santier se vor realiza strict in parcela proprie, fara ocuparea spatiului
public.
Vor fi asigurate cai de circulatie pietonala protejate, imprejmuirea santierului se va
face cu panouri opace de minim 2 m inaltime si porti de acces cu deschidere spre
santier, cu acces controlat.
Vor fi prevazute in incinta santierului, la iesire, platforme de spalare a vehiculelor, cu
colectarea apelor in interiorul santierului.
Se vor lua masuri de diminuare a poluarii mediului inconjurator (zgomot, praf,
scurgeri de hidrocarburi, deseuri de orice tip, etc.).

ARTICOLUL 15 - ZONE DE INTERDICIE PROVIZORIE SAU DEFINITIV
PENTRU CONSTRUCII

Nu se instituie zone de interdictie temporara sau definitiva de construire

ARTICOLUL 16 - ZONE DE PROTECIE

A MONUMENTELOR ISTORICE
Nu este cazul

A LUCRARILOR HIDROTEHNICE (DIG)
Nu afecteaza subzona Zk2a, canalul colector fiind la distanta de aceasta.

Nu exista zone de protectie sanitara, iar obiectivele propuse nu trebuie sa
genereze astfel de limite.






Intocmit,


arh. Cristinel VLAD




REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ COMPLEX REZIDENTIAL S+P+12
SI CLUB AGREMENT, ZONA LIBERTATII


14









* * *PREZENTUL REGULAMENT ESTE APROBAT CU HOTRREA
NR......................................... DIN ................................. A CONSILIULUI LOCAL AL
MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA.