Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef

1




Aprobat PRIMAR
GEORGE SCRIPCARU






TEM DE PROIECTARE


Privind

ntocmire S.F., P.T., D.T.A.C., D.D.E.,

pentru proiectul

Amenajare spaii agrement i divertisment















Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
2
TEM DE PROIECTARE


DENUMIRE PROIECT: Amenajare spaii agrement i divertisment



CAP. 1 DATE GENERALE

1.1. Amplasament: Poiana Braov

1.2. Beneficiar: Municipiul Braov

1.3. Obiectul temei de proiectare l constituie ntocmirea:

studiului geotehnic, ce va face parte integrant din documentaia tehnic,
prezenta tem de proiectare, studiu de fezabilitate (inclusiv documentaie
pentru certificat de urbanism, studii de teren pentru fiecare amplasament
corelate cu specificul fiecrui obiectiv de investiie ce va fi realizat pe
respectiva locaie, documentaii pentru obinerea avizelor), conform cu
prevederile HG 28 /2008 cu modificrile i completrile ulterioare;
analiz cost-beneficiu;
proiect tehnic;
detaliile de execuie;
caietele de sarcini;
listele de cantiti de lucrri;
estimarea de pre la nivel de proiect tehnic i detalii de execuie;
documentaie pentru obinere avize i acorduri menionate prin certificatul de
urbanism;
documentaie tehnic pentru obinerea autorizaie de construire (D.T.A.C.),
documentaie tehnic pentru organizarea execuiei lucrrilor (D.T.O.E.),
documentele pentru eliberarea autorizaiei de construire, conf. prevederilor
legale Ordinul nr. 119/2009 si conf. Legii nr. 10/1995 privind calitatea in
construcii, cu modificrile si completrile ulterioare,
plan de afaceri pentru justificarea invetiiei, inclusiv strategia de marketing.

Proiectul tehnic elaborat va trebui s ofere soluii pentru realizarea obiectivului:
Amenajare spaii agrement i divertisment.

Proiectul Amenajare spaii agrement i divertisment este nscris n Programul Integrat
de Dezvoltare, urmnd a se obine finanarea prin Programul Operaional Regional 2007-
2013, Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poteniali poli de
cretere .

Proiectantul trebuie s respecte legislatia in domeniul egalitatii de sanse, dezvoltarii
durabile (protectiei mediului si eficientei energetice) si tehnologiei informatiei (cele trei
teme orizontale obligatorii pentru implementarea proiectelor cu finantare din Fonduri
Structurale). Ofertanii vor prezenta o declaraie pe proprie rspundere n acest sens.
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
3

De asemenea, documentatia pe care acesta o pune la dispozitia beneficiarului trebuie sa
includa recomandari in ceea ce priveste respectarea celor trei teme orizontale (egalitate
de sanse, dezvoltare durabil si eficien energetic si tehnologia informaiei) in cadrul
activitatilor avute in vedere prin proiect.

n timpul perioadei de licitatie pentru execuie lucrri, se va asigura asistenta
autoritii contractante.
Se vor asigura pe toat durata evalurii tehnice a proiectului rspunsurile la
clarificrile solicitate de Organismul Intermediar /Autoritatea de Management
pentru Programul Operaional Regional 2007-2013, legate de documentaia
tehnic care face obiectul contractului.
Se va asigura asistent tehnic pe perioada implementrii proiectului. n perioada
de execuie a proiectului, proiectantul va asigura asisten pe parcursul execuiei
lucrrilor prin vizarea notelor de renunare/comand suplimentar, prin furnizarea
de soluii n eventualitatea apariiei de situaii de fapt neprevzute la momentul
realizrii proiectului tehnic, etc.



1.4. Descrierea situaiei existente

Terenul aflat n studiu este liber de construcii i are o suprafa de aproximativ 15.000
mp. Acesta va avea o deschidere la strada de aproximativ 100 de metri si o adancime de
aproximativ 150metri.
La limita amplasamentului se afl reele edilitare: ap/canal, electrica, gaze, telefonie.
Terenul se nvecineaz la sud-vest cu o cldire de cult biserica ortodox, la sud teren
liber, la est cu un drum de exploatare si spre nord cu strada.

Prevederi ale documentatiilor de urbanism:

Prevederi ale PUG (plan urbanistic general) Braov aprobat cu HCL nr. 425/1999:
Terenul studiat se afl, conform PUG Brasov, n UTR (unitate teritorial de referin):
122, zon destinat funciunilor turistice i de agrement, zon verde i sporturi de iarn.

Prevederi ale PUZ (plan urbanistic zonal) Poiana Braov aprobat cu HCL nr. 1005/2007:
Terenul studiat se afl, conform planei de reglementri aferente PUZ Poiana Braov, in
zona ZS1, zon rezervat dotrilor de agrement i sportive.

Utilizri admise conform PUZ: turism de aventur, piscin, saun, fitness, bowling,
popicrii, discotec, videotec, coli de dans, aerobic, sli de recuperare, conferine,
congrese, reuniuni, turism de lux, cinematograf, teatru n aer liber, terenuri de joc pentru
copii etc.

nltimea maxim a cldirilor: P+1
P.O.T. (procent ocupare teren) max. incluznd circulaiile: 30%
C.U.T. (coeficient de utilizare teren) max.: 0,35


Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
4
1.5. Necesitatea i oportunitatea lucrrii

Principalele obiective care trebuiesc atinse prin implementarea proiectului:
Sporirea atractivitatii turistice a Poienii Brasov prin crearea de noi structuri de
agrement Integrarea coerenta, corecta din punct de vedere urbanistic a volumelor
construite si adaptarea arhitecturii la aspectul general al zonei acordandu-se o
atentie deosebita gasirii de solutii care sa se incadreze in aspectul montan al
zonei.
Parcul va asigura modalitati multiple de petrecere a timpului liber, de relaxare si
agrement, activitati cvasi-inexistente in prezent in Poiana Brasov.


CAP. 2 LUCRRI


2. 1. LEGISLAIE I STANDARDE APLICABILE

Proiectantul se va conforma standardelor in vigoare:
1. Cu privire la reglementari tehnice:
H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului cadru al documentaiei tehnico-
economice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii,
Ordinul nr. 863/2008 pentru aprobarea Instruciunilor de aplicare a unor prevederi din
H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului cadru al documentaiei tehnico-
economice aferente investiiilor publice, precum si a structurii si metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiii si lucrri de intervenii
Ordinul MLPTL nr. 649/2001 privind aprobarea normativului pentru adaptarea cldirilor
civile si spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap,
"Ghidul Solcitantului, Programul Operaional Regional 2007-2013, Axa prioritar 1
Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poteniali poli de cretere .
2. Dac nu exista reglementri tehnice, n sensul celor prevazute pct.1, standarde
naionale, i anume, de regula, n urmatoarea ordine de decadere:
I. standarde nationale care adopta standarde europene;
II. standarde nationale care adopta standarde internationale;
III. alte standarde


2.2. LUCRRI CE URMEAZ A FI PROIECTATE

Se dorete realizarea unui complex reprezentativ, modern, care s respecte
caracterul zonei, s intre n armonie cu fondul construit, ct i cu elementele naturale
nconjurtoare.
Considerm a fi oportun o astfel de investiie atta timp ct posibilitile de petrecere a
timpului liber n Poiana Braov sunt cvasiinexistente, i aceasta mai ales pe timpul verii.

innd cont de suprafaa relativ mic a terenului, dezvoltarea parcului ar putea fi realizat
monobloc, avnd o construcie central, reprezentativ, care s adposteasc
principalele funciuni, alturi de care s coexiste obiective de dimensiuni reduse, ca
amploare, ct i ca importan.
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
5

Structura functional ar trebui gndit n jurul a trei funciuni majore care pot coexista:
cultura, sportul i petrecerea timpului liber.

Astfel, ca i piese principale ale parcului, se vor gndi urmtoarele funciuni:

Zona de acces, casa de bilete, informatii, receptie

Cultural:
Sal de teatru/cinema de dimensiuni medii: 300-500 de locuri;
Sal de conferine max. 200 de locuri cu anexele aferente: grupuri sanitare, bar,
foyer, depozitri;
Sal de expoziii aproximativ 200 mp.

Sport:
Bazin de not, cu anexele aferente: vestiare, filtre, oficiu;
Sauna
Popicrie/bowling;
Biliard.

Agrement:
Discotec club amplasate n subsol;
Cafetrie.

Activiti n aer liber:
Pist de biciclete i skate-board;
Locuri de joac pentru copii.
Perete escalada

Spaii tehnice:
Central termic;
Central filtrare piscin;
Parcri subterane i supraterane;
Gospodrie de ap de incendiu;
Grupuri electrogene

Spatii administrative:
Birouri administratie
Punct sanitar

Structura: se doreste realizarea infrastructurii din beton armat, suprastructura putand fi
din BA, lemn, metal sau mixta. Inchiderile se vor realiza din materiale durabile, de buna
calitate, astfel incat sa fie respectat caracterul zonei, vor fi apreciate zonele vitrate ample,
intrepatrunderea zonelor interioare cu cele exterioare, folosirea materialelor naturale:
piatra, lemn. Se vor studia zonele plantate, prevazandu-se alei pietonale, locuri de discutii
si odihna, posibil o mica oglinda de apa.

Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
6
Schitele preliminare insotite de scheme functionale, propuneri de volumetrii, etc se
vor supune aprobarii comisiei tehnice pentru arhitectura si urbanism din cadrul
Primariei Municipiului Brasov.

Proiectul tehnic se va ntocmi dup aprobarea documentaiei tehnico-economice
de ctre Consiliul Local Braov.


2.3. Studiul de fezabilitate va fi ntocmit obligatoriu cu respectarea prevederilor
CONINUTULUI-CADRU din anexa 2 - HG nr. 28/2008 astfel:


A. Piese scrise
Date generale:

1. denumirea obiectivului de investiii;
2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);
3. titularul investiiei;
4. beneficiarul investiiei;
5. elaboratorul studiului.

Informaii generale privind proiectul:

1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea
proiectului;
2. descrierea investiiei:
a) concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen
lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i
oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul tehnicoeconomic selectat;
b) scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi
atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de
prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung):
- scenarii propuse (minimum dou);
- scenariul recomandat de ctre elaborator;
- avantajele scenariului recomandat;
c) descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;
3. date tehnice ale investiiei:
a) zona i amplasamentul;
b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat;
c) situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din
intravilan/extravilan;
d) studii de teren:
- studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste
cu repere n sistem de referin naional;
- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu
rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandrile pentru fundare i consolidri;


Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
7
- alte studii de specialitate necesare, dup caz;
e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii,
specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu
recomandarea variantei optime pentru aprobare;
f) situaia existent a utilitilor i analiza de consum:
- necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii;
- soluii tehnice de asigurare cu utiliti;
g) concluziile evalurii impactului asupra mediului;
4. durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei.


Costurile estimative ale investiiei

1. valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;
2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.


Analiza cost-beneficiu

1. identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de
referin;
2. analiza opiunilor*1);
-----------
*1) Varianta zero (variant fr investiie), varianta maxim (variant cu investiie
maxim), varianta medie (variant cu investiie medie); se va preciza varianta selectat.

3. analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul
cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;
4. analiza economic*2), inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic:
valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;
-----------
*2) Este obligatorie doar n cazul investiiilor publice majore.

5. analiza de senzitivitate;
6. analiza de risc.

Sursele de finanare a investiiei Sursele de finanare a investiiilor se constituie n
conformitate cu legislaia n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri
de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat,
fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.

Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei
1. numr de locuri de munc create n faza de execuie;
2. numr de locuri de munc create n faza de operare.
Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei
1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)
(n preuri - luna, anul, 1 euro = ..... lei),
din care:
- construcii-montaj (C+M);
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
8
2. ealonarea investiiei (INV/C+M):
- anul I;
- anul II
............;
3. durata de realizare (luni);
4. capaciti (n uniti fizice i valorice);
5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup
caz.

Avize i acorduri de principiu
1. avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea investiiei;
2. certificatul de urbanism;
3. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric, gaz
metan, ap-canal, telecomunicaii etc.);
4. acordul de mediu;
5. alte avize i acorduri de principiu specifice.

B. Piese desenate

1. plan de amplasare n zon (1:25000 - 1:5000);
2. plan general (1: 2000 - 1:500);
3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de
coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului;
4. planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.




CAP. 3. CONINUTUL - CADRU AL PROIECTULUI TEHNIC

3.1. PRLE SCRISE

3.1.1. Date generale:

- denumirea obiectivului de investiii;
- amplasamentul (judeul, localitatea, adresa postal si/sau alte date de identificare);
- titularul investiiei;
- beneficiarul investiiei;
- elaboratorul proiectului.


3.1.2. Descrierea general a lucrrilor

A. In cadrul seciunii "Descrierea lucrrilor" care fac obiectul proiectului tehnic se vor face
referiri asupra urmtoarelor elemente:
a) amplasamentul;
b) topografia;
c) clima si fenomenele naturale specifice zonei;
d) geologia, seismicitatea;
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
9
e) prezentarea proiectului pe specialiti;
f) organizarea de antier , descriere sumar, demolri, deviere de reele, etc
g) ci de acces provizorii
h) devierile si protejrile de utiliti afectate;
sursele de ap, energie electric, gaze, telefon si altele asemenea pentru lucrri
definitive si provizorii;
i) cile de acces permanente, cile de comunicaii si altele asemenea;
j) trasarea lucrrilor;
k) protejarea lucrrilor executate i a materialelor din antier
l) msurarea lucrrilor
m) laboratoarele ofertantului i testele care cad n sarcina sa
n) memorii tehnice pe specialiti
o) relaia dintre ofertant, consultant i persoana juridic achizitoare
antemsurtoarea;

B. Memorii tehnice pe specialiti.


3.1.3. Caietele de sarcini

Sunt documentele care reglementeaz nivelul de performan a lucrrilor, precum si
cerinele, condiiile tehnice si tehnologice, condiiile de calitate pentru produsele care
urmeaz a fi incorporate in lucrare, testele, inclusiv cele tehnologice, incercrile, nivelurile
de tolerane si altele de aceeasi natur, care s garanteze indeplinirea exigenelor de
calitate si performan solicitate.
Caietele de sarcini se elaboreaz de ctre proiectant pe specialiti, prin dezvoltarea
elementelor tehnice cuprinse in planse, si nu trebuie s fie restrictive.


A. Rolul i scopul caietelor de sarcini:

a) fac parte integrant din proiectul tehnic;
b) reprezint descrierea elementelor tehnice si calitative menionate in planse si prezint
informaii, precizri si prescripii complementare planselor;
c) planele, breviarele de calcul i caietele de sarcini sunt complementare; notele
explicative inscrise in planse sunt scurte si cu caracter general, vizand in special
explicitarea desenelor;
d) detaliaz notele si cuprind caracteristicile si calitile materialelor folosite, testele si
probele acestora, descriu lucrrile care se execut, calitatea, modul de realizare, testele,
verificrile si probele acestor lucrri, ordinea de execuie si de montaj si aspectul final;
e) impreun cu plansele, trebuie s fie astfel concepute incat, pe baza lor, s se poat
determina cantitile de lucrri, costurile lucrrilor si utilajelor, fora de munc si dotarea
necesar execuiei lucrrilor;
f) elaborarea caietelor de sarcini se face de ctre proiectani - arhiteci si ingineri
specialisti pentru fiecare categorie de lucrare;
g) stabilesc responsabilitile pentru calitile materialelor si ale lucrrilor si
responsabilitile pentru teste, verificri, probe;
h) redactarea caietelor de sarcini trebuie s fie concis si sistematizat;
i) prevd modul de urmrire a comportrii in timp a investiiei;
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
10
j) prevd msurile si aciunile de demontare/demolare (inclusiv reintegrarea in mediul
natural a deseurilor) dup expirarea perioadei de via (postutilizarea);
k) caietele de sarcini nu trebuie s fie restrictive.


B. Tipuri de caiete de sarcini

B.1. In funcie de destinaie, caietele de sarcini pot fi:
a) caiete de sarcini pentru execuia lucrrilor;
b) caiete de sarcini pentru furnizori de materiale, semifabricate, utilaje, echipamente
tehnologice si confecii diverse;
c) caiete de sarcini pentru recepii, teste, probe, verificri si puneri in funciune;
d) caiete de sarcini pentru urmrirea comportrii in timp a construciilor si coninutul crii
tehnice.


B.2. In funcie de categoria de importan a obiectivului de investiii, caietele de sarcini
pot fi:
a) caiete de sarcini generale, care se refer la lucrri curente in domeniul construciilor si
care se elaboreaz pentru toate obiectivele de investiii;
b) caiete de sarcini speciale, care se refer la lucrri specifice si care se elaboreaz
independent pentru fiecare lucrare.


C. Coninutul caietelor de sarcini
Caietele de sarcini trebuie s cuprind:
a) breviarele de calcul, care reprezint documentele justificative pentru dimensionarea
elementelor de construcii si de instalaii si se elaboreaz pentru fiecare element de
construcie in parte. Breviarele de calcul, prezentate sintetic, vor preciza incrcrile si
ipotezele de calcul, precum si tipurile de programe utilizate;
b) nominalizarea planselor care guverneaz lucrarea;
c) proprietile fizice, chimice, de aspect, de calitate, tolerane, probe, teste si altele
asemenea, pentru materialele componente ale lucrrii, cu indicarea standardelor;
d) dimensiunea, forma, aspectul si descrierea execuiei lucrrii;
e) ordinea de execuie, probe, teste, verificri ale lucrrii;
f) standardele, normativele si alte prescripii, care trebuie respectate la materiale, utilaje,
confecii, execuie, montaj, probe, teste, verificri;
g) condiiile de recepie, msurtori, aspect, culori, tolerane si altele asemenea


3.1.4. Listele cu cantitile de lucrri

Acest capitol va cuprinde toate elementele necesare cuantificrii valorice a lucrrilor si
conine:
a) centralizatorul cheltuielilor, pe obiectiv (formularul F1);
b) centralizatorul cheltuielilor pe categorii de lucrri, pe obiecte (formularul F2);
c) listele cu cantitile de lucrri pe categorii de lucrri (formularul F3);
d) listele cu cantitile de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv dotri (formularul
F4);
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
11
e) fisele tehnice ale utilajelor si echipamentelor tehnologice (formularul F5);
f) listele cu cantiti de lucrri pentru construcii provizorii OS (organizare de santier) (Se
poate utiliza formularul F3.).

NOT:
Formularele F1-F5, completate cu preuri unitare si valori, devin formulare pentru devizul
ofertei si vor fi utilizate pentru intocmirea situaiilor de lucrri executate, in vederea
decontrii.


3.1.5. Graficul general de realizare a investiiei publice (formularul F6)
Graficul general de realizare a investiiei publice reprezint esalonarea fizic a lucrrilor
de investiii/intervenii.


3.2. PRILE DESENATE
Sunt documentele principale ale proiectului tehnic pe baza crora se elaboreaz prile
scrise ale acestuia, cuprinzand toate informaiile necesare elaborrii caietelor de sarcini si
care, se compun din:

3.2.1. Plane generale:
Sunt plane informative de ansamblu i cuprind:
plana de incadrare in zon;
planele de amplasare a reperelor de nivelment si planimetrice;
planele topografice principale;
planele de amplasare a forajelor si profilurilor geotehnice, cu inscrierea condiiilor
si a recomandrilor privind lucrrile de fundare;
plansele principale de amplasare a obiectelor, cu inscrierea cotelor de nivel, a
distanelor de amplasare, orientrilor, coordonatelor, axelor, reperelor de nivelment
si planimetrice, a cotei +/-0,00, a cotelor trotuarelor, a cotelor si distanelor
principale de amplasare a drumurilor, trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor si
altele asemenea;
plansele principale privind sistematizarea pe vertical a terenului, cu inscrierea
volumelor de terasamente, spturi-umpluturi, depozite de pmant, volumul
pmantului transportat (excedent si deficit), a lucrrilor privind stratul vegetal, a
precizrilor privind utilajele si echipamentele de lucru, precum si a altor informaii si
elemente tehnice si tehnologice;
plansele principale privind construciile subterane, cuprinzand amplasarea lor,
seciuni, profiluri longitudinale/transversale, dimensiuni, cote de nivel, cofraj si
armare, ariile si marca seciunilor din oel, marca betoanelor, protecii si izolaii
hidrofuge, protecii impotriva agresivitii solului, a coroziunii si altele asemenea;
plansele de amplasare a reperelor fixe si mobile de trasare.


3.2.2. Plansele principale ale obiectelor

Sunt planse cu caracter tehnic, care definesc si expliciteaz toate elementele construciei.
Se recomand ca fiecare obiect subteran/suprateran s fie identificat prin numr/cod si
denumire proprii.
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
12

Plansele principale se elaboreaz pe obiecte si, in general, cuprind:


Plane de arhitectur

Definesc si expliciteaz toate elementele de arhitectur ale fiecrui obiect, inclusiv cote,
dimensiuni, distane, funciuni, arii, precizri privind finisajele si calitatea acestora si alte
informaii de aceast natur.


Plane de structur

Definesc si expliciteaz pentru fiecare obiect alctuirea si execuia structurii de rezisten,
cu toate caracteristicile acesteia, si cuprind:

planurile infrastructurii si seciunile caracteristice cotate;
planurile suprastructurii si seciunile caracteristice cotate;
descrierea soluiilor constructive, descrierea ordinii tehnologice de execuie si
montaj (numai in situaiile speciale in care aceasta este obligatorie), recomandri
privind transportul, manipularea, depozitarea si montajul.


Plane de instalaii

Definesc si expliciteaz pentru fiecare obiect amplasarea, alctuirea si execuia
instalaiilor, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane si altele asemenea.
planurile principale de amplasare a instalaiilor;
schemele principale ale insatalaiilor;
seciuni, vederi, detalii

Plane de utilaje i echipamente tehnologice (dac e cazul).

Vor cuprinde, n principal, planele principale de tehnologie i montaj, seciuni, vederi,
detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane, detalii montaj, i anume:
planse de ansamblu;
scheme ale fluxului tehnologic;
scheme cinematice, cu indicarea principalilor parametri;
scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare,
comunicaii, reele de combustibil, ap, iluminat si altele asemenea, precum si ale
instalaiilor tehnologice;
planse de montaj, cu indicarea geometriilor, dimensiunilor de amplasare,
prestaiilor, sarcinilor si a altor informaii de aceeasi natur, inclusiv a schemelor
tehnologice de montaj;
diagrame, nomograme, calcule ingineresti, tehnologice si de montaj, inclusiv
materialul grafic necesar punerii in funciune si exploatrii;
liste cu utilaje si echipamente din componena planselor tehnologice, inclusiv fise
cuprinzand parametrii, performanele si caracteristicile acestora.
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
13

Plane de dotri (dac este cazul):

Cuprind planse de amplasare si montaj, inclusiv cote, dimensiuni, seciuni, vederi, tablouri
de dotri si altele asemenea, pentru:
piese de mobilier;
elemente de inventar gospodresc,
dotri PSI,
dotri necesare securitii muncii,
alte dotri necesare in funcie de specific.


NOT:

Avnd n vedere c n cadrul lucrrilor ce vor fi proiectate sunt prevzute i
separarea de utiliti se vor ntocmi proiecte de branamente separat pe corpuri de
cldire (dac este cazul).



CAP.4. Planul de afaceri Model orientativ

4.1. Titlul structurii de sprijinire a afacerii
inclusiv datele de contact si identificare ale organizaiei care administreaz structura,
logo-ul acesteia etc.
4.2. Descrierea organizaiei care administreaz structura de sprijinire a afacerilor
(societatea de administrare)
Informaii cu privire la
istoricul societii de administrare
strategia societii n ceea ce privete managementul (administrarea) structurii de
sprijinire a afacerilor i asigurarea funcionrii optime, n corelare cu specificul
structurii i al serviciilor oferite locatarilor structurii:
- viziunea, misiunea i obiectivele pe termen scurt, mediu i lung
- parteneriate strategice, dac este cazul
- identificarea riscurilor ce pot aprea n activitatea de administrare a
structurii i descrierea mecanismului de gestionare a riscurilor
- resursele umane implicate n activitatea de administrare a structurii
de sprijinire a afacerilor, inclusiv domeniile de expertiz, abilitile,
activitile i responsabiliti n cadrul organizaiei, n corelare cu specificul
structurii de sprijinire a afacerilor i al serviciilor oferite locatarilor structurii
alte aspecte relevante care pot dovedi/ susine capacitatea de a administra i de a
asigura buna funcionare a structurii de sprijinire a afacerilor.
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
14
4.3. Prezentarea structurii de sprijinire a afacerilor
Tipul structurii de sprijinire a afacerilor, tipul activitilor ce se desfoar/ vor fi
desfurate n cadrul structurii, comparativ cu capacitatea de gzduire i facilitile
oferite, caracteristicile firmelor locatare (e.g. domenii de activitate, mrime).
Accesul structurii la diferite tipuri de transport (rutier, feroviar, naval)
Descrierea serviciilor prestate n cadrul structurii: servicii de baz (e.g. nchiriere spaii
pentru desfurarea activitii de producie/servicii de ctre firmele locatare, acces la
utiliti) i servicii specializate (e.g. consultan n afaceri, juridic, contabilitate)
Faciliti oferite firmelor locatare
descrierea si evidenierea punctelor tari ale structurii de sprijinire afacerilor i ale
serviciilor oferite
evidenierea anumitor caliti/avantaje fa de competitori (e.g. pre, calitate,
caracteristici noi)
alte aspecte relevante
4.4. Analiza pieei
Se va avea n vedere prezentarea urmtoarelor aspecte:
Piaa int; clieni existeni i poteniali
analiza i prognoza cererii pentru spaii de producie/ prestare servicii n cadrul unei
structuri de sprijinire a afacerilor, n zona vizat
concurena existent pe pia (puncte tari i puncte slabe ale concurenei)
4.5. Strategia de marketing i de ocupare structurii de sprijinire afacerilor
Descrierea strategiei de introducere a serviciilor pe pia (sau de meninere/ mbuntire/
extindere, n cazul unor servicii existente).
Tot aici se va evidenia strategia de marketing pentru promovarea serviciilor i de
ocupare (populare) a structurii de sprijinire afacerilor respective i modalitile de punere
n practic a acesteia, n scopul asigurrii gradului de ocupare stabilit ca obiectiv:
analiza gamei de servicii oferite (de baz- e.g. acces la utiliti - i specifice
e.g. consultan n management, contabilitate), n funcie de specificul structurii
politica de promovare a structurii de sprijinire a afacerilor i a serviciilor
oferite
politica de pre: metoda de stabilire a preurilor
identificarea clienilor poteniali n funcie de specificul structurii i de gama
de servicii oferite
Pot fi menionate (sau anexate la Planul de afaceri) documente care s dovedeasc
angajamente n vederea ocuprii (populrii) structurii (e.g. pre-contracte de nchiriere)
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
15

4.6. Analiza financiar
Calculaiile de costuri i venituri care fundamenteaz proieciile de cheltuieli i venituri
Proiecia bilanului (lunar n primul an de analiz i anual pentru ceilali ani de analiz)
Proiecia contului de profit i pierdere
Proiecia fluxului de lichiditi (cash-flow)
Planul i sursele de finanare a investiiei (pe durata implementrii proiectului i dup
ncetarea finanrii nerambursabile)
Orizontul de timp pentru analiza financiar: 10 ani dup ncetarea finanrii
nerambursabile
Rata de actualizare financiar utilizat: 5%.
4.7. Anexe i alte documente
Alte documente ce considerai a fi relevante, sau care susin anumite puncte de vedere
din planul dvs. de afaceri.

NOT:
Pentru c structura de afaceri nu este nfiinat la momentul realizrii planului de
afaceri, seciunea Descrierea organizaiei care administreaz structura de
sprijinire a afacerilor din modelul orientativ va conine orice informaie care s
dovedeasc sau s susin capacitatea solicitantului de a asigura administrarea i
buna funcionare a structurii de sprijinire a afacerilor.
Activitatea de administrare a structurii de sprijinire a afacerilor poate fi
concesionat cu respectarea prevederilor legale n vigoare.


CAP.5. CERINE MINIME I OBLIGATORII

Ofertantul va vizita amplasamentul.
Oferta se va face pentru fiecare faz n parte.


Proiectul tehnic va respecta coninutul cadru conform normelor i metodologiilor n
vigoare :
Proiectul tehnic i detaliile de execuie se vor verifica pentru respectarea cerinei
eseniale ,,rezisten mecanic i stabilitate , precum i pentru respectarea cerinei
eseniale ,,securitate la incendiu
Proiectantul va rspunde pentru listele de cantiti ntocmite .
Proiectul tehnic i detaliile de execuie vor fi verificate pentru respectarea
cerinelor eseniale conform legislatiei in vigoare.


Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
16
Ofertantul declarat ctigtor va face demersurile necesare pentru verificarea proiectului
conform Legii 50/1991 completat cu Legea 453/2001, i cu Legea 10/1995, de verificator
MLPTL n vederea obinerii Autorizaiei de construire (costurile pentru verificarea
proiectului vor fi cuprinse n oferta de pre).
La predare, proiectul tehnic va fi verificat conform listei de verificare, emis de
Autoritatea de Management pentru Programul Operaional Regional, CONFORM
ANEXEI 1 la prezenta Tema de proiectare.

OFERTANTUL DECLARAT CTIGTOR :
- Va ntocmi documentaiile necesare obinerii avizelor impuse prin certificatul de
urbanism; valoarea acestora va fi inclus n oferta de pre;
- Va ntocmi documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire;
- Va asigura asistena tehnic pe durata execuiei lucrrilor;
- Sptmnal proiectantul se va consulta cu beneficiarul privind stadiul proiectului.
Obinerea tuturor avizelor impuse prin certificatul de urbanism ct i a eventualelor
studii i avize ce deriv din acestea se va face prin grija i costurile prestatorului.

CAP. 6. TERMEN DE PREDARE

- 15 decembrie 2010 data predrii Studiului de Fezabilitate.
- 30 ianuarie 2011 - D.T.A.C.
- 15 februarie 2011 P.T. + D.D.E.

CAP.7. FORMA DE PREZENTARE

Documentaia se va elabora n 5 (cinci) exemplare originale, redactate n limba romn,
ct i pe suport magnetic (CD)- ( exclus format PDF).

NOT:
La elaborarea proiectelor materialele, confeciile, utilajele tehnologice si
echipamentele vor fi definite prin parametri, performane si caracteristici.
Este interzis a se face referiri sau trimiteri la mrci de fabric, productori ori
comerciani sau la alte asemenea recomandri ori precizri care s indice
preferine sau s restrng concurena.
Caracteristicile tehnice si parametrii funcionali vor fi prezentai n cadrul unor
limite (pe ct posibil) rezultate din breviarele de calcul si nu vor fi date n mod
determinist, n scopul de a favoriza un anumit furnizor (productor sau
comerciant).
La predare, ntreaga documentaie ce face obiectul prezentului caiet de sarcini va fi
verificat conform listei de de verificare, emis de Autoritatea de Management
pentru Programul Operaional Regional.

CAP. 8. RECEPIE I MODALITI DE PLAT

Recepia se va executa dup predarea Documentaia de avizare a lucrrilor de intervenii
i respectiv a proiectului tehnic insoit de documentaia aferent ce face obiectul
prezentului caiet de sarcini. Decontarea lucrrilor se va face numai dup semnarea
procesului verbal de recepie, FAR OBIECIUNI, pe baza de factur emis de
prestator.
Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
17


Pentru ntreaga documentaie plata se va efectua asfel:

- 10% dup depunerea i respectiv recepia acesteia, n baza situaiei de plata
intocmit de prestator, a procesului- verbal de receptie;
- 40% la depunerea cererii de finanare ..
- 50% dup declararea proiectului eligibil, n baza situaiei de plata ntocmit de
prestator, a procesului- verbal de receptie i a documentului eliberat de
Organismul Intermediar /Autoritatea de Management pentru Programul
Operaional Regional din care reiese ca proiectul tehnic a fost evaluat i acceptat ).
- Dac proiectul este declarat neeligibil din vina exclusiv a proiectantului, acesta
pierde procentul de 50% i garania de bun execuie.

Facturile se vor depune la Centrul de Informaii pentru Ceteni (CIC) din cadrul Primriei
Municipiului Braov, B-dul Eroilor nr. 8, cam. 1, n perioada 1-5 ale lunii.
Plata se va face pe baza facturii/facturilor emise de executant n baza situaiilor de plat
vizate i confirmate de achizitor, n contul prestatorului, n perioada 24-31 ale lunii.


ARHITECT SEF

Ing. Maria DUMITRESCU



DIRECIA RELAII EXTERNE, CULTUR I EVENIMENTE

Cecilia Mariana DOICIU



NTOCMIT

Arh. Tudor SFARGHIU














Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
18

Anexa1

La predare, proiectul tehnic va fi verificat conform listei de verificare, emis de
Autoritatea de Management pentru Programul Operaional Regional, dup cum
urmeaz:

Not: Lista se va utiliza pentru proiectele tehnice realizate (sau pentru care procedura de atribuire a
fost lansat) ulterior intrrii n vigoare a Ordinului ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i
locuinelor nr.863/2008 pentru aprobarea Instruciunilor de aplicare a unor prevederi din Hotrrea
Guvernului nr.28/2008 privind aprobarea coninutului-cadru al documentaiei tehnico-economice
aferente investiiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de elaborare a devizului general
pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii


Lista de verificare a proiectului tehnic elaborat dup intrarea n vigoare a Ordinului nr.
863/2008
Nr.
crt.
Criterii DA NU
I Criterii generale privind coninutul proiectului tehnic
1 Proiectul cuprinde pri scrise i pri desenate?
2
Exist memoriu general care prezint sintetic toate aspectele
care caracterizeaz investiia?

3
Exist memorii tehnice pentru specialiti, prezentate
separat?

4 Exist caiete de sarcini pentru fiecare specialitate?
5 Exist liste cu cantiti de lucrri pentru fiecare specialitate?
6
Exist centralizator de cheltuieli pe obiectiv de investiie?
(formular F1)

7
Exist centralizator de cheltuieli pe categorii de lucrri , pe
obiecte? (formular F2)

8
Exist listele cu cantitile de lucrri pe categorii de lucrri
(formularul F3)

9
Exist listele cu cantitile de utilaje i echipamente
tehnologice, inclusiv dotri? (formularul F4)

10
Exist fiele tehnice ale utilajelor i echipamentelor
tehnologice? (formularul F5)

11
Exist listele cu cantitile de lucrri pentru construcii
provizorii? (formularul F3)

12
Graficul general de realizare a lucrrii este inclus n
documentaie?

13 Sunt ataate referatele de verificare tehnic a PT?
14 Documentaia include studiul geotehnic?
15
Exist plane ale obiectelor de investiie, pentru toate
specialitile?

Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
19
16
Exist plane de arhitectur pentru fiecare obiect, inclusiv
cote, dimensiuni, distane, funciuni, arii, precizri privind
finisajele?

17
Exist plane de structur pentru fiecare obiect, cu toate
caracteristicile; planurile de infrastructur, suprastructur i
seciunile caracteristice cotate?

18 Exist plane de instalaii explicitate pentru fiecare obiect?
19 Exist plane cu utilajele i echipamentele tehnologice?
20 Exist plane cu dotri?
21
Sunt anexate avize, acorduri, aprobri, certificatul de
urbanism, agremente tehnice - dup caz?

II Criterii specifice privind aspectele calitative ale proiectului tehnic
1
Prile scrise cuprind foaia de titlu n care sunt prezentate
titlul proiectului, faza, beneficiarul, datele proiectantului, data
elaborrii proiectului?

2
Prile scrise conin lista cu semnturi ale reprezentantului
legal al proiectantului, efului de proiect, elaboratorilor pe
specialiti?

3
Exist o coresponden ntre obiectele de investiie din
cadrul PT i cele din SF (a fost luat n calcul scenariul
recomandat de ctre elaboratorul studiului/ documentaiei de
avizare)?

4
Exist memorii tehnice pentru specialitile: arhitectur,
rezisten, instalaii interioare, reele edilitare, tehnologie
dup caz?

5
PT este verificat de verificatori tehnici atestai pe specialiti
cf. Regulament de verificare i expertizare tehnic de
calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i a construciilor
- H.G. 925/1995; M.O. 286/1995?
Exist tampila i semntura verificatorului de proiect pe
fiecare pagin, n seciunile din proiect (pri scrise i pri
desenate) unde acest lucru este obligatoriu prin lege?

6
Cuprinde proiectul pentru organizarea de antier cu
descrierea sumar, demolri, devieri de reele, ci de acces
provizorii, alimentare cu ap, energie electric, termic,
telecomunicaii?

7
Caietele de sarcini conin breviare de calcul pentru
dimensionarea elementelor de construcie i a instalaiilor?

8
Caietele de sarcini descriu lucrrile i materialele prevzute
n cadrul fiecrui proiect de specialitate n parte?

9
Conin instruciuni de execuie, montaj, specificaii tehnice
referitoare la folosirea materialelor, utilajelor, teste i
verificri, cu indicarea standardelor, normativelor i a
prescripiilor tehnice ce trebuie respectate?

Primria Municipiului Braov - Direcia Arhitect Sef
20
10
Devizele pe obiect sunt realizate pe baza antemsuratorii
conform Indicatoarelor de norme de deviz?

11
Valoarea total a investiiei din PT nu difer de cea
previzionat n cadrul SF/documentaiei tehnico-economice
1


12
Exist rapoartele verificatorilor tehnici de proiect pentru
fiecare seciune pentru care verificarea este obligatorie
conform legii ?

13
Studiul geotehnic este verificat pentru cerina Af
2
dup
caz?



14
Exist planuri topografice, de sistematizare vertical, planuri
pentru construciile subterane dup caz?

15
Planele sunt numerotate/codificate, prezint cartu cu
format i coninut conform standardelor i semnturile
proiectanilor?

16
Planele de specialiti sunt corelate cu memoriile tehnice
pentru specialiti?

17
Sunt obinute avizele pentru devierile de reele necesare de la
proprietarii / operatorii lor, dac este cazul?


























1
n cazul diferenelor intre PT i SF / documentaia tehnico-economic, se va asigura actualizarea SF / documentaiei
tehnico-economice, precum i aprobarea Consiliului Judeean/ Consiliului Local/ organismului abilitat al solicitantului privind SF /
documentaia tehnico-economic actualizat.
2
Af rezistena i stabilitatea terenului de fundare a construciilor i a masivelor de pmnt