Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
I
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
Noiune, Caractere uri!ice, Con!iii !e "a#i!itate
$. Noiune
Vnzarea-cumprarea este un contract prin care una dintre pri-vnztorul-strmuta-
proprietatea unui bun al su asupra celeilalte pri cumprtorul care se oblig in schimb a
plti vnztorului preul bunului vndut (art. 129! "od civil.
#e poate strmuta nu numai proprietatea (care este de natur contractului$ nu
de esena acestuia! ci %i &
'n drept real (drept de super(icie!
'n drept de crean
'n drept din domeniul proprietii intelectuale$ saun e)cepional (vnzarea unei
mo%teniri!.
*u pot (orma obiect al contractului de vnzare-cumprare
+repturi personale nepatrimoniale
#i cele patrimoniale cu caracter strict personal (drept real de uz$ alutaie al soului
supravieuitor!
+rept de clientel al liberilor pro(esioni%ti
+reptul la pensie.
",-,"./-/ 0'-1+1"/
1. este contract sinalagmatic- d na%tere la obligaii reciproce pentru ambele pri.
2.- este cu titlu oneros ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale adic
primirea unui echivalent.
2.-este comutativ- e)istena %i 3ntinderea obligailor reciproce sunt cunoscute de pri$ de la
3ncheierea contractului %i nu depind de un eveniment viitor.
.-este consensual- prin e)cepie de la principiul consensualismului 3n cazuri special
prevzute de lege vnzarea devine contract solemn.
/)emplu& terenurile vnzarea (actul trebuie s 3mbrace (orma autentic sub sanciunea
nulitii absolute .
+ac 3nstrinarea are ca obiect o construcie cu terenul a(erent$dar contractul nu a (ost
autenti(icat cumprtorul dobnde%te numai un drept de super(icie 3n privina terenurilor$
deci&-drept de proprietate asupra construciei
- drept de (olosint asupra terenului.
4/*.-' ,'.5V/61"'7/
--adierea %i 3nmatricularea 3n circulaie a autovehiculelor de ctre organele de poliie %i
(inanciare se (ace pe baza contractului tip de vnzare cumprare 3ncheiat la organele de
poliie$ renunndu-se la (orma autenti(icat de notare.
+eci vnzarea cumprarea de autovehicule este un contract consensual.
8aptul c vnzarea cumprarea unui bun se 3ncheie 3ntr-un act autentic (prin 3nelegerea
prilor nu il trans(orm 3ntr-un act solemn.
9. "ontractul translativ de proprietate din momentul 3ncheieri lui prin e(ectul realizrii
acordului de voin.
+in momentul dobndirii dreptului de proprietate cumprtorul suport %i riscul pierii
lucrului potrivit principiului res perit domino.
1
Vnztorul suport riscurile numai dac a (ost pus 3n 3ntrziere cu privire la e)ecutarea
obligaiei de predare a lucrului vndut.
4rincipiul transmiterii imediate a dreptului de proprietate ( %i a riscurilor! din momentul
3ncheierii contractului opereaz dc sunt 3ndeplinite condiile&
a! vnztorul trebuie s (ie proprietarul lucrului vndut$ iar contractul per(ect valabil
3ncheiat.
b! s (ie vorba de lucruri determinate individual (certe!. 4entru lucrurile de
gentransmiterea proprietii se realizeaz prin individualizare adic predare.
1ndividualizarea se mai poate (ace %i prin&
- etichetarea coletelor
- predarea coletelor unui cru% sau cumprtor.
,semntor lucrurilor de gen 3n cazul obligailor alternative ( cnd vnzarea are ca
obiect vnzarea unui lucru din dou! sau mai multe$ determinate (certe! dar numai alternativ
atunci proprietatea se transmite 3n momentul alegerii (prin alegere se individualizeaz lucrul.
Vnztorul suport riscul pieirii pn la alegere.
+ac dou obiecte sunt bunuri de gen (1: ;g. gru$ sau 1: ;g. porumb! pentru a opera
trans(erul proprietii %i a riscurilor trebuie s se procedeze %i la individulaizarea propriu zis
a lucrului ales.
4entru obligaiile (acultative deoarece are ca obiect un singur lucru$ al doilea (iin prevzut
numai ca o simpl posibilitate de plat- problema trans(errii &
- dreptul de proprietate
- dreptul riscurilor
,cestea se rezolva dup cum unicul obiect este cert sau de gen.
c! 7ucrul trebuie s e)iste %i 3n cazul bunurilor viitoare- lucruri ce urmeaz a (i
con(ecionate sau recolte de%i pot (orma obiectul contractului$ trans(erul proprietii
poate opera numai din momentul 3n care au (ost e)ecutate$ terminate$ 3n stare de a (i
predate cumprtorului.
d! .rebuie ca prile s nu (i amnat trans(erul proprietii printr-o clauz special.
<. 5 precizare se impune 3n legatur cu publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
(3n virtutea 7egii cadastrului 7eg. =>199< !prin care s-a prezut uni(icarea sistemelor de
publicitate imobiliar$ sub (orma 3nscrierii 3n crile (unciare.
1. ?nscrierile (cute 3n registrele (crile!de publicitate imobiliar 3nainte de intrarea 3n vigoare
a noii legi vor produce e(ecte &
- constitutive 3n sistemul crilor (unciare
- de opozabilitate 3n sistemul de transcripie.
11. +up intrarea 3n vigoare a 7egii => 199<$ toate actele translative sau constitutive de
drepturi reale imobiliare- pentru a (i opozabile (a de teri trebuie s (ie 3nscrise 3n cartea
(unciar.
4entru lucrurile mobile nu e)ist un sistem de publicitatecci posesia lor constituie cel mai
bun mi@loc de publicitate. ,st(el dac vnztorul a vndut de dou ori lucrul mobil$ va avea
pre(erine cel care a intrat mai 3nti cu bun credin 3n posesia lucrului .
2
"5*+1.117/ +/ V,71+1.,./ ,7/ "5*.-,".'7'1 +/ VA*B,-/ "'C4D-,-/
-"onsimmntul
-"apacitatea
-5biectul
-"auza
"5*#1CEDCA*.'7
Vnzarea (ca orice contract! se 3ncheie prin consimmntul prilor.
'rmeaz s analizm anumite probleme speci(ice vnzrii&
- promisiunea de vnzare& -unilateral
sau
- bilateral
- pactul de pre(eri
- dreptul de preemiune.
4-5C1#1'*/, '*17,./-,7D +/ VA*B,-/ ( #,' +/ "'C4D-,-/ !
5 persoan proprietar se oblig (a de o alt persoan s-i vnd lucrul$ dac aceasta din
urm 3%i mani(est voina de al cumpra.
/ste un antecontract care d na%tere la un drept de crean$ una din pri (iind obligat
(obligaie de a (ace ! (a de cealalt s vnd 3n viitor un bun$ bene(iciarul promisiunii
putnd opta 3n sensul de al cumpra sau nu.
- este contract unilateral F creeaz obligaii numai pentru una din pri (promitent!.
+ac bene(iciarul opteaz n sensul cumprrii %i promitentul re(uz vnzarea ( la termen
stabilit ! atunci bene(iciarul are dreptul la daune interese.
4-5C1#1'*/, G17,./-,7D +/ VA*B,-/
- adic de a vinde %i de a cumpra - ambele pri se oblig s 3ncheie 3n viitor$ la preul
stabilit contractul de vnzare- cumprare.
- este un antecontract a%i oricare dintre pri poate cere 3ncheierea contractului.
?n dreptul (rancez promisiunea de vnzare$ valoreaza vnzare dac in e)ist
consimmntul reciproc al celor dou pari asupra lucrului %i asupra preului.
+ac lucrul se gase%te 3n patrimoniul vnztorului %i acesta nu 3%i respect obligaia de a
vinde lucrul se pronun potivit dispoziiilor "od civil o hotrre care s in loc de
contract de vnzare- cumprare.
4,".'7 +/ 4-/8/-1*ED
4roprietarul unui bun se oblig 3n cazul 3n care 3l vinde s acorde pre(erin unei anumite
persoane.
"onditia este numai %i&'#( 'rote%tati"( depinznd %i de 3mpre@urri e)terne.
4roprietarulnu se oblig s vnd ci nu&ai %( acor!e 're)erin( (la un pre egal! dac se
hotr%te s vnd.
+-/4.'7 +/ 4-//C4E1'*/
+ac proprietarul unui teren a*rico# !in e+tra"i#an intenionea,( %( -# ".n!($ legea con(er
un !re't 'rioritar #a cu&'(rare (drept de preempiune!
2
-co'ro'rietari#or
-'ro'rietari#or "ecini
-aren!a/u#ui
-%tatu#ui (,rt. H-9 din 7eg. 1H>1991$ ,rt.9 din 7eg. 1<>199 7eg. ,rendrii
+reptul de preempiune are natur( #e*a#( (iind instituit printr-o norma imperativ.
In%tituirea acestui drept re're,int( o !ero*are !e #a 'rinci'iu# #i0erei circu#atii a
0unuri#or %i de la principiul potrivit cruia 'ro'rietaru# !i%'une #i0er 1e+c#u%i" /i a0%o#ut2
de bunul su ( art. H: "od civil !.
- este un !re't 'atri&onia#
- este un !re't a0%o#ut, o'o,a0i# er*a o&ne%.
+5C/*1'7 I1 "5*+1E117/ +/ ,471",-/
1. +reptul de preemiune are ca o0iect nu&ai terenuri a*rico#e (terenuri arabile$
p%uni$ vii$ etc.! situate 3n e)travilan.
2. +reptul de preemiune este prevzut de lege nu&ai !ac( -n%tr(inarea %e )ace3'rin
".n,are3 dac se (ace cu tit#u *ratuit nu %e recunoa/te.
2. ,ctul 0uridic proiectat tre0uie %( ai0( ca o0iect tran%&iterea !re'tu#ui !e
'ro'rietate ( nu vizeaz !e,&e&0r(&inte#e sau )o#o%ina terenuri#or (arendarea!.
.1.'7,-11 +-/4.'7'1 +/ 4-//CE1'*/
,ce%tia sunt stabilii 3n ordinea prevzut de 7eg. 1H>1991.
-co'ro'rietarii terenului agricol dac unul (sau unii ! se hotre%te s vnd cota parte din
dreptul de proprietate
-'ro'rietarii "ecini
-%tatu#
-aren!a/u#.
",4,"1.,./, 4D-E175-
JPot cu&'(ra toi c(rora nu #e e%te o'rit !e #e*eK ( art. 12:< "od civil !.
Ca'acitatea e%te re*u#a iar inca'acitatea e%te e+ce'ia.
Ca,uri#e !e inca'acitate sunt e+'re% %i #i&itati" prevzute de lege.
8iind un act de dispoziie att pentru vnzare ct %i pentru cumprare '(ri#e tre0uie %(
ai0( ca'acitate !e e+erciiu !e'#in(
a!persoanele lipsite de capacitate
b!persoanele cu capacitate de e)erciiu restrns
trebuie s 3ncheie actul 'rin 4ocrotitoru# legal respectiv cu 4-ncu"inarea acestuia %i 3n
toate cazurile cu 3ncuvinare autoritii tutelare.
1*",4,"1.DE17/ #4/"1,7/
1.V.n,area -ntre %oi e%te inter,i%( (art.12:= "od civil!
- donaia 3ntre soi este revocabil
- prin aceast interdicie se apar interesele mo%tenitorilor
- %e a'(r( intere%e#e cre!itori#or.
2. Tutorii nu 'ot cu&'(ra 0unuri#e 'er%oane#or !e %u0 tute#a %a (art. H:9 "od civil!