Sunteți pe pagina 1din 60

CAP.

I
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
Noiune, Caractere uri!ice, Con!iii !e "a#i!itate
$. Noiune
Vnzarea-cumprarea este un contract prin care una dintre pri-vnztorul-strmuta-
proprietatea unui bun al su asupra celeilalte pri cumprtorul care se oblig in schimb a
plti vnztorului preul bunului vndut (art. 129! "od civil.
#e poate strmuta nu numai proprietatea (care este de natur contractului$ nu
de esena acestuia! ci %i &
'n drept real (drept de super(icie!
'n drept de crean
'n drept din domeniul proprietii intelectuale$ saun e)cepional (vnzarea unei
mo%teniri!.
*u pot (orma obiect al contractului de vnzare-cumprare
+repturi personale nepatrimoniale
#i cele patrimoniale cu caracter strict personal (drept real de uz$ alutaie al soului
supravieuitor!
+rept de clientel al liberilor pro(esioni%ti
+reptul la pensie.
",-,"./-/ 0'-1+1"/
1. este contract sinalagmatic- d na%tere la obligaii reciproce pentru ambele pri.
2.- este cu titlu oneros ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale adic
primirea unui echivalent.
2.-este comutativ- e)istena %i 3ntinderea obligailor reciproce sunt cunoscute de pri$ de la
3ncheierea contractului %i nu depind de un eveniment viitor.
.-este consensual- prin e)cepie de la principiul consensualismului 3n cazuri special
prevzute de lege vnzarea devine contract solemn.
/)emplu& terenurile vnzarea (actul trebuie s 3mbrace (orma autentic sub sanciunea
nulitii absolute .
+ac 3nstrinarea are ca obiect o construcie cu terenul a(erent$dar contractul nu a (ost
autenti(icat cumprtorul dobnde%te numai un drept de super(icie 3n privina terenurilor$
deci&-drept de proprietate asupra construciei
- drept de (olosint asupra terenului.
4/*.-' ,'.5V/61"'7/
--adierea %i 3nmatricularea 3n circulaie a autovehiculelor de ctre organele de poliie %i
(inanciare se (ace pe baza contractului tip de vnzare cumprare 3ncheiat la organele de
poliie$ renunndu-se la (orma autenti(icat de notare.
+eci vnzarea cumprarea de autovehicule este un contract consensual.
8aptul c vnzarea cumprarea unui bun se 3ncheie 3ntr-un act autentic (prin 3nelegerea
prilor nu il trans(orm 3ntr-un act solemn.
9. "ontractul translativ de proprietate din momentul 3ncheieri lui prin e(ectul realizrii
acordului de voin.
+in momentul dobndirii dreptului de proprietate cumprtorul suport %i riscul pierii
lucrului potrivit principiului res perit domino.
1
Vnztorul suport riscurile numai dac a (ost pus 3n 3ntrziere cu privire la e)ecutarea
obligaiei de predare a lucrului vndut.
4rincipiul transmiterii imediate a dreptului de proprietate ( %i a riscurilor! din momentul
3ncheierii contractului opereaz dc sunt 3ndeplinite condiile&
a! vnztorul trebuie s (ie proprietarul lucrului vndut$ iar contractul per(ect valabil
3ncheiat.
b! s (ie vorba de lucruri determinate individual (certe!. 4entru lucrurile de
gentransmiterea proprietii se realizeaz prin individualizare adic predare.
1ndividualizarea se mai poate (ace %i prin&
- etichetarea coletelor
- predarea coletelor unui cru% sau cumprtor.
,semntor lucrurilor de gen 3n cazul obligailor alternative ( cnd vnzarea are ca
obiect vnzarea unui lucru din dou! sau mai multe$ determinate (certe! dar numai alternativ
atunci proprietatea se transmite 3n momentul alegerii (prin alegere se individualizeaz lucrul.
Vnztorul suport riscul pieirii pn la alegere.
+ac dou obiecte sunt bunuri de gen (1: ;g. gru$ sau 1: ;g. porumb! pentru a opera
trans(erul proprietii %i a riscurilor trebuie s se procedeze %i la individulaizarea propriu zis
a lucrului ales.
4entru obligaiile (acultative deoarece are ca obiect un singur lucru$ al doilea (iin prevzut
numai ca o simpl posibilitate de plat- problema trans(errii &
- dreptul de proprietate
- dreptul riscurilor
,cestea se rezolva dup cum unicul obiect este cert sau de gen.
c! 7ucrul trebuie s e)iste %i 3n cazul bunurilor viitoare- lucruri ce urmeaz a (i
con(ecionate sau recolte de%i pot (orma obiectul contractului$ trans(erul proprietii
poate opera numai din momentul 3n care au (ost e)ecutate$ terminate$ 3n stare de a (i
predate cumprtorului.
d! .rebuie ca prile s nu (i amnat trans(erul proprietii printr-o clauz special.
<. 5 precizare se impune 3n legatur cu publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
(3n virtutea 7egii cadastrului 7eg. =>199< !prin care s-a prezut uni(icarea sistemelor de
publicitate imobiliar$ sub (orma 3nscrierii 3n crile (unciare.
1. ?nscrierile (cute 3n registrele (crile!de publicitate imobiliar 3nainte de intrarea 3n vigoare
a noii legi vor produce e(ecte &
- constitutive 3n sistemul crilor (unciare
- de opozabilitate 3n sistemul de transcripie.
11. +up intrarea 3n vigoare a 7egii => 199<$ toate actele translative sau constitutive de
drepturi reale imobiliare- pentru a (i opozabile (a de teri trebuie s (ie 3nscrise 3n cartea
(unciar.
4entru lucrurile mobile nu e)ist un sistem de publicitatecci posesia lor constituie cel mai
bun mi@loc de publicitate. ,st(el dac vnztorul a vndut de dou ori lucrul mobil$ va avea
pre(erine cel care a intrat mai 3nti cu bun credin 3n posesia lucrului .
2
"5*+1.117/ +/ V,71+1.,./ ,7/ "5*.-,".'7'1 +/ VA*B,-/ "'C4D-,-/
-"onsimmntul
-"apacitatea
-5biectul
-"auza
"5*#1CEDCA*.'7
Vnzarea (ca orice contract! se 3ncheie prin consimmntul prilor.
'rmeaz s analizm anumite probleme speci(ice vnzrii&
- promisiunea de vnzare& -unilateral
sau
- bilateral
- pactul de pre(eri
- dreptul de preemiune.
4-5C1#1'*/, '*17,./-,7D +/ VA*B,-/ ( #,' +/ "'C4D-,-/ !
5 persoan proprietar se oblig (a de o alt persoan s-i vnd lucrul$ dac aceasta din
urm 3%i mani(est voina de al cumpra.
/ste un antecontract care d na%tere la un drept de crean$ una din pri (iind obligat
(obligaie de a (ace ! (a de cealalt s vnd 3n viitor un bun$ bene(iciarul promisiunii
putnd opta 3n sensul de al cumpra sau nu.
- este contract unilateral F creeaz obligaii numai pentru una din pri (promitent!.
+ac bene(iciarul opteaz n sensul cumprrii %i promitentul re(uz vnzarea ( la termen
stabilit ! atunci bene(iciarul are dreptul la daune interese.
4-5C1#1'*/, G17,./-,7D +/ VA*B,-/
- adic de a vinde %i de a cumpra - ambele pri se oblig s 3ncheie 3n viitor$ la preul
stabilit contractul de vnzare- cumprare.
- este un antecontract a%i oricare dintre pri poate cere 3ncheierea contractului.
?n dreptul (rancez promisiunea de vnzare$ valoreaza vnzare dac in e)ist
consimmntul reciproc al celor dou pari asupra lucrului %i asupra preului.
+ac lucrul se gase%te 3n patrimoniul vnztorului %i acesta nu 3%i respect obligaia de a
vinde lucrul se pronun potivit dispoziiilor "od civil o hotrre care s in loc de
contract de vnzare- cumprare.
4,".'7 +/ 4-/8/-1*ED
4roprietarul unui bun se oblig 3n cazul 3n care 3l vinde s acorde pre(erin unei anumite
persoane.
"onditia este numai %i&'#( 'rote%tati"( depinznd %i de 3mpre@urri e)terne.
4roprietarulnu se oblig s vnd ci nu&ai %( acor!e 're)erin( (la un pre egal! dac se
hotr%te s vnd.
+-/4.'7 +/ 4-//C4E1'*/
+ac proprietarul unui teren a*rico# !in e+tra"i#an intenionea,( %( -# ".n!($ legea con(er
un !re't 'rioritar #a cu&'(rare (drept de preempiune!
2
-co'ro'rietari#or
-'ro'rietari#or "ecini
-aren!a/u#ui
-%tatu#ui (,rt. H-9 din 7eg. 1H>1991$ ,rt.9 din 7eg. 1<>199 7eg. ,rendrii
+reptul de preempiune are natur( #e*a#( (iind instituit printr-o norma imperativ.
In%tituirea acestui drept re're,int( o !ero*are !e #a 'rinci'iu# #i0erei circu#atii a
0unuri#or %i de la principiul potrivit cruia 'ro'rietaru# !i%'une #i0er 1e+c#u%i" /i a0%o#ut2
de bunul su ( art. H: "od civil !.
- este un !re't 'atri&onia#
- este un !re't a0%o#ut, o'o,a0i# er*a o&ne%.
+5C/*1'7 I1 "5*+1E117/ +/ ,471",-/
1. +reptul de preemiune are ca o0iect nu&ai terenuri a*rico#e (terenuri arabile$
p%uni$ vii$ etc.! situate 3n e)travilan.
2. +reptul de preemiune este prevzut de lege nu&ai !ac( -n%tr(inarea %e )ace3'rin
".n,are3 dac se (ace cu tit#u *ratuit nu %e recunoa/te.
2. ,ctul 0uridic proiectat tre0uie %( ai0( ca o0iect tran%&iterea !re'tu#ui !e
'ro'rietate ( nu vizeaz !e,&e&0r(&inte#e sau )o#o%ina terenuri#or (arendarea!.
.1.'7,-11 +-/4.'7'1 +/ 4-//CE1'*/
,ce%tia sunt stabilii 3n ordinea prevzut de 7eg. 1H>1991.
-co'ro'rietarii terenului agricol dac unul (sau unii ! se hotre%te s vnd cota parte din
dreptul de proprietate
-'ro'rietarii "ecini
-%tatu#
-aren!a/u#.
",4,"1.,./, 4D-E175-
JPot cu&'(ra toi c(rora nu #e e%te o'rit !e #e*eK ( art. 12:< "od civil !.
Ca'acitatea e%te re*u#a iar inca'acitatea e%te e+ce'ia.
Ca,uri#e !e inca'acitate sunt e+'re% %i #i&itati" prevzute de lege.
8iind un act de dispoziie att pentru vnzare ct %i pentru cumprare '(ri#e tre0uie %(
ai0( ca'acitate !e e+erciiu !e'#in(
a!persoanele lipsite de capacitate
b!persoanele cu capacitate de e)erciiu restrns
trebuie s 3ncheie actul 'rin 4ocrotitoru# legal respectiv cu 4-ncu"inarea acestuia %i 3n
toate cazurile cu 3ncuvinare autoritii tutelare.
1*",4,"1.DE17/ #4/"1,7/
1.V.n,area -ntre %oi e%te inter,i%( (art.12:= "od civil!
- donaia 3ntre soi este revocabil
- prin aceast interdicie se apar interesele mo%tenitorilor
- %e a'(r( intere%e#e cre!itori#or.
2. Tutorii nu 'ot cu&'(ra 0unuri#e 'er%oane#or !e %u0 tute#a %a (art. H:9 "od civil!

2. Candatarii con"eniona#i sau #e*a#i %unt i&'uternicii !e a "in!e un #ucru, nu 'ot %a -#


cu&'ere (art.12:H! de regul nu se poate admite ca o persoan s cumuleze %i calitatea de
vnztor %i cea de cumprtor.
. Per%oane#e care a!&ini%trea,a 0unuri care aparin %tatu#ui, co&une#or, ora/e#or,
&unici'iu#ui %au u!ee#or nu 'ot cu&'(ra 0unuri#e a)#ate -n a!&ini%trarea #or
(ar. 12:H pct. 2 din "od civil!.
9. 5uncionarii 'u0#ici nu 'ot cu&'(ra 0unuri#e %tatu#ui %au unit(i#or
a!&ini%trati"-teritoria#e care se vnd prin mi@locirea lor (art. 12:H pct. "od civil !.
<. 6u!ec(torii, 'rocurotii /i a"ocaii nu 'ot !e"eni ce%ionari 1cu&'(r(tori 2 !e
!re'turi #iti*ioa%e care sunt de competena "urii de apel 3n a crui circumscripie 3%i
e)ercit (uncia sau pro(esia (art.12:9 "od civil!.
=. Per%oane#e in%o#"a0i#e nu 'ot cu&'(ra 0unuri#e i&o0i#e care %e ".n! 'rin
#icitaie 'u0#ic( (art.299 "od de procedur civil!.
5G1/".'7 "5*.-,".'7'1 7'"-'7 VA*+'.$ 4-/E'7
-5bligaia vnztorului are ca obiect #ucru# ".n!ut.
-5bligaia cumprtorului are ca obiect 'reu#.
7'"-'7 VA*+'.
1. Lucru# %( )ie -n co&er (adic 3n circuitul civil! legea declar inalienabile bunurile
care (ac parte din domeniul public&
al statului
sau al unitilor administrativ- teritoriale
?n principiu un 0un nu 'oate )i !ec#arat ina#iena0i# 'rin "oina o&u#ui.
2. Lucru# %( e+i%te (actual sau viitoare!
+intre bunurile viitoare numai mo%tenirea nedeschis 3nc nu poate (orma obiectul unui
contract.
7. Lucru# %( )ie8
- Deter&inat %au !eter&ina0i#
- Licit /i 'o%i0i#
ca la orice act @uridic.
. V.n,(toru# tre0uie %( )ie 'ro'rietaru# #ucru#ui ".n!ut in!i"i!ua# !eter&inat.
4-/E'7
$. Tre0uie )i+at -n 0ani 9 banii sunt de esena vnzrii>dac pentru stingerea unei
obligaii nu se dau banii$ ci un bun$ contractul nu este vnzare- cumprare ci un
schimb$ dare 3n plat sau un contract prenumit.
:. Preu# %( )ie !eter&inat %au !eter&ina0i#.
4reul este determinat cnd cuantumul lui este hotrt de pri 3n momentul 3ncheierii
contractului.
4reul este determinabil atunci cnd stabilirea lui este lsat la aprecierea unui ter ales de
comun acord de ctre pri.
2.Preu# %( )ie %incer /i %erio% .
Preu# e%te %incer a!ic( un 're rea# pe care prile s-l (i stabilit $ nu 3n mod (ictiv.
Preu# e%te %erio% a!ic( %( nu )ie !eri,oriu a!ic( !i%'ro'orionat 3n raport de valoarea
lucrului vndut ( 3n acest caz contractul este nul ca vnzare cumprare dar este valabil
ca donaie deghizat! .
9
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1 +/ VA*B,-/- "'C4D-,-/
-4rin e(ectele contractului de vnzare cumprare se 3neleg obligaiile pe care contractul
le creeaz 3n sarcina prilor contractante.
5G71L,E117/ VA*BD.5-'7'1
# predea lucrul vndut cumprtorului.
# garanteze& - contra eviciunii
- %i contra viciilor
4-/+,-/, 7'"-'7'1 VA*+'.
4rin predare se 3nelege 'unerea #ucru#ui ".n!ut #a !i%'o,iia cu&'(r(toru#ui .
Pre!area %e )ace #a #ocu# un!e %e a)#( #ucru# vndut 3n momentul contractrii.
1n lipsa de stipulaie contrar rezult obligaia de predare a lucrului vndut c;era0i#( nu
'orta0i#(.
"6/7.'1/71 +/ 4-/+,-/
( "ntrire$ Csurare$ *umrare !
"heltuielile de predare sunt 3n %arcina ".n,(toru#ui.
C;e#tuie#i#e !e ri!icare %unt -n %arcina cu&'(r(toru#ui 3n lips de stipulaie contrar.
?n lips de stipulaie contrar$ ".n,(toru# e%te o0#i*at %( 're!ea o!at( cu #ucru# ".n!ut /i
)ructe#e 'erce'ute dup momentul trans(errii dreptului de proprietate.
Cu&'(r(toru# are !re'tu# #a acce%orii#e #ucru#ui ".n!ut %i la tot ce a (ost destinat la uzul
su perpetuu.
5G71L,E1, ,""/#5-1/ 4-/+D-11
+ac lucrul vndut nu se pred 3n momentul 3ncheierii contractului$ ".n,(toru# e%te o0#i*at
%( -# con%er"e '.n( -n &o&entu# 're!(rii.
#,*"E1'*/, */-/#4/".D-11 5G71L,E1/1 +/ 4-/+,-/
?n caz de nee)ecutare total sau parial datorit culpei vnztorului$ cumprtorul poate
invoca& - e)cepia de nee)ecutare sau
- rezoluiunea vnzrii cu daune interese sau
- e)ecutarea 3n natur a contractului.
5G71L,E1, +/ L,-,*E1/
5bligaia de garanie a vnztorului pentru cumprtor are dubl 3n(i%are&
Vnztorul trebuie&
1. s 3l garanteze pe cumprtor de #ini/tita )o#o%in( a lucrului$ contra e"iciunii .
2. %i !e a uti#a contra "icii#or )o#o%ina #ucru#ui.
L,-,*E1, "5*.-, /V1"E1'*11
<
E"iciunea8 - re're,int( 'ier!erea 'ro'riet(ii #ucru#ui -n tota# %au -n 'arte
- %au tu#0urarea cu&'(r(toru#ui 3n e)ercitarea prerogativelor de proprietar.
Larania contra eviciunii rezultnd din )a'te 'er%ona#e ( a vnztorului !.
"odul civil$ vizeaz$ 3n special eviciunea provenind de la un ter.
5bligaia de garanie opereaz (mai puternic! dac provine dintr-un (apt personal al
vnztorului.
#e nume%te (apt personal (art. 1229 "od civil! orice )a't %au act anterior vnzrii$ dar
t(inuit )a( !e cu&'(rator ori u#terior ".n,(rii, !ar ne're"(,ut 3n contract %(".r/it !e
c(tre8
- ".n,(tor
- %au %ucce%orii %(i uni"er%a#i (orice titlu universal!
- !e natur( a-# tu#0ura 'e cu&'(r(tor 3n lini%tita (olosin a lucrului$ indi(erent c este
vorba de o & - tu#0urare !e )a't (deposedarea cumprtorului de o parte din teren
-sau tu#0urare !e !re't ( vnztorul invoc un drept de uzu(ruct sau
abitaie nerezervat prin contract!.
Cu&'(r(toru# %e 'oate a'(ra 'rin in"ocarea unei e+ce'ii 'er%ona#e 9< e+ce'ii de
*aranie3 cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving.
+eoarece o0#i*aia !e *aranie a vnztorului e%te o o0#i*aie 'atri&onia#( dup
moartea luiea se transmite asupra succesorului universal sau cu titlu universal (nu celor cu
titlu particular!.
=arania contra e"iciunii re,u#t.n!8
- s 3l apere pe cumprator
- s suporte cosecinele eviciunii
!in )a'ta unui ter.
+c tulburarea provine din partea unei ter persoane$ ".n,(toru# e%te o0#i*at %a-# a'ere 'e
cu&'(r(tor$ iar !ac( nu reu/e/te sa-l apere va (i obligat %( %u'orte con%ecine#e e"iciunii.
5bligaia de garanie a vnztorului e)ist dac sunt 3ndeplinite urmtoarele condiii&
%( )ie "or0a !e o tu#0urare !e !re't
vnztorul nu rspunde pentru o tulburare de (apt care nu are un temei @uridic.
3n contra tu#0ur(ri#or !e )a't cu&'(r(toru# se poate apra singur prin aciuni
'o%e%orii.
Dre'tu# in"ocat !e teru# e"ni*(tor poate (i un !re't rea# ( drept de proprietate$ drept de
uzu(ruct!.
>n ca,u# i'oteci#or /i 'ri"i#e*ii#or obligaia de garanie se declan%eaz numai !ac(
!e0itoru# 'rinci'a# nu-/i '#(te/te !atoria /i cre!itru# trece #a rea#i,area creanei.
/viciunea poate e)ista %i 3n cazul invocrii de ctre un ter a unui drept de crean
(3mbuntiri aduse de locatar pe care cumprtorul este obliga s le plteasc .
vnztorul este garant !ac( tu#0urarea !in 'artea teru#ui are o cau,( anterioar(
".n,(rii (nu rspunde pentru (apte intervenite ulterior vnzrii !.
Necunoa/terea cau,ei e"iciunii !e c(tre cu&'(r(tor
+ac a avut cuno%tin de pericolul eviciunii 3nseamn c a acceptat riscul-contractul
and caracter aleatoriu.
*,.'-, I1 C5+'7 +/ 8'*"E15*,-/ , 5G71L,E1/1 +/ L,-,*E1/
C.t ti&' e"iciunea nu %a 'ro!u% ".n,(toru# inut s se abin de la orice (apt
o0#i*aie !e a nu )ace .
=
Dac( e"iciunea e 'e ca#e !e a %e 'ro!uce vnztorul este obligat s-l apere pe
cumprtor 3mpotriva preteniilor terului o0#i*aie !e a )ace$ dac cumprtorul
este acionat 3n @ustiie de ctre un ter$ trebuie s-l introduc 3n proces %i pe vnztor
printr-o cerere de chemare 3n garanie.
Dac( e"iciunea %-a 'ro!u% rspunderea vnztorului este !e a !a.
/8/"./7/ 5G71L,E1/1 +/ L,-,*E1/ ?* ",B +/ /V1"E1'*/ "5*#'C,.D
?* ",B +/ EVIC?IUNE TOTAL
1. vnztorul este obligat %( re%tituie inte*ra# 'reu# 'ri&it.
2. cu&'(r(toru# are !re't #a "a#oarea )ructe#or pe care a (ost obligat s le 3napoieze
terului evingtor ( deoarece posesorul de bun credin dobnde%te (ructele! ( art. H9
"od civil !.
2. cu&'(r(toru# are !re'tu# %( cear( re%tituirea c;e#tuie#i#or !e u!ecat( &
- att ale procesului din care a rezultat eviciunea
- ct %i dac este cazul$ ale aciunii 3n regres contra vnztorului.
. cu&'(r(toru# are !re't #a !aune intere%e potrivit dreptului comun .
EVIC?IUNE PAR?IAL are ca obiect&
-)ie o )raciune !in #ucru
-sau o cot ideal din dreptul de proprietate
-)ie "a#ori)icarea sau negarea unui alt drept cu privire la lucru.
a! !ac( e"iciunea unei '(ri a #ucru#ui e%te at.t !e i&'ortant($ 3nct
cumprtorul nu ar (i cumprat$ el poate cere re,o#uiunea ".n,(rii
( cumprtorul restituie bunul prime%te 'reu# @ !e%'(*u0iri.
b! +ac cu&'(r(toru# nu cere re,o#uiunea are !re'tu# #a "a#oarea '(rii
".n!ute prin e(ectul eviciunii.
PREACRIP?IA 3ncepe s curg de la data producerii eviciunii .
45. 1*./-V/*1 MODI5ICRI CONVEN?IONALE ALE =ARAN?IEI CONTRA
EVIC?IUNII.
- 3n privina c#au,e#or !e a*ra"are a r(%'un!erii vnztorului$ #e*ea nu 're"e!e
#i&it(ri.
- 3n privina c#au,e#or !e e+onerare !e r(%'un!ere$ -n#(turare %au &ic/orare$ de
rspundere a vnztorului legea prevede dou limitri&
a! o0#i*aia ne*ati"( !e *aranie a ".n,(toru#ui 'entru )a'te 'er%ona#e nu pot (i&
- nici 3nlturat
- nici mic%orat
(sanciunea (iind nulitatea clauzei!.
b! e+onerarea tota#( %au 'aria#( pentru (apta unui ter este permis$ dar nu poate scuti
pe vnztor de a restitui preul ( (r despgubiri!.
L,-,*E1, "5*.-, V1"1175- 7'"-'7'1 VA*+'.
- vnztorul trebuie s asigure cumprtorului )o#o%ina uti#( a #ucru#ui.
- Vnztorul rspunde de "icii#e a%cun%e ale lucrului !ac( !in cau,a #or #ucru#
e%te&
I&'ro'riu -ntre0uin(rii dup destinaie
H
#au dac "icii#e &ic/orea,( "a#oarea !e -ntre0uinare$
ast(el 3nct nu ar (i cumprat lucrul dac ar (i %tiut sau ar (i
pltit un pre mai mic.
"5*+1E11&
1. VICIUL A 5IE AACUNA vnztorul nu rspunde de viciile aprute %i
despre care cumprtorul a putut singur s se conving.
2. VICIUL A 5I EBIATAT >N MOMENTUL >NCCE IERI1
CONTRACTULUI- pentru viciile ivite ulterior vnztorul nu rspunde.
2. VICIUL A 5IE =RAV adic din cauza lui lucrul s (ie impropriu
3ntrebuinrii.
.oate cele trei elemente care condiioneaz obligaia de garanie a vnzrii s (ie dovedite de
cumprtor.
O0#i*aie !e *aranie 'entru "icii %e a'#ic( #a orice ".n,are, cu !oua e+ce'ii8
?n cazul vnzrii 'rin #icitaie 'u0#ic( (care se (ace prin intermediul @ustiiei!
?n cazul ".n,(rii !e !re'turi %ucce%ora#e$ vnztorul rspunde numai de calitatea sa
de mo%tenitor$ nu /i !e ca#itatea 0unuri#or !in &o/tenire .
/8/"./7/ I1 ?*.1*+/-/, -D#4'*+/-11 VA*BD.5-'7'1 4/*.-' V1"11
Cu&'(r(toru# are )acu#tatea !e a cere8
5ie re,o#uiunea ".n,(rii- re!;i0itorie
5ie o re!ucere a 'reu#ui- e%ti&atorie
,ciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii se nume%te redhibitorie.
V.n,(toru# este obligat 3n cazul admiterii aciunii care reprimind lucrul$ %( re%tituie 'reu#
@ c;e#tuie#i#e ".n,(rii suportate de cumprtor.
,ciunea special !e re!ucere !e 're proporional cu reducerea valorii lucrului datorat
viciului se nume%te e%ti&atorie.
Le*ea re*#e&entea,( o'iunea -ntre ace%te !ou( aciuni.
.otu%i literatura de specialitate %i practica 3ntrevede %i posibilitatea$ re&e!ierii !e)eciuni#or
1-n#(tur(rii "ici#or 2 !e c(tre %au -n contu# ".n,(toru#ui.
?n cazul "icii#or a%cun%e ".n,(toru# e%te o0#i*at %( '#(tea%c( !aune intere%e numai !ac(
cu&'(r(toru# !o"e!e/te cu orice mi@loace de prob c( ".n,(toru# a )o%t !e rea cre!in( (a
cunoscut viciile!.
-1#"'7 41/1-11 7'"-'7'1
+ac #ucru# a 'ierit din cauza viciilor$ ".n,(toru# e%te o0#i*at %( re%tituie 'reu# /i
c;e#tuie#i#e vnzrii$ iar dac a (ost de rea cre!in( poate (i obligat la plata !aune#or
intere%e .
+ac lucrul a pierit (ortuit vnztorul nu rspunde pentru vicii.
./-C/*'7 +/ 1*./*.,-/ , ,"E1'*175-
"on(orm +ecretului 1<= >199H
Dre'tu# #a aciune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis ... %e 're%crie 'rin
implinirea unui termen de D #uni$ -n ca,u# -n care "icii#e nu au )o%t a%cun%e cu "ic#enie.
Aciuni#e 8
Re!;i0itorii
9
E%ti&atorii (sau remedierii vicilor!
Pot )i intentate 3n termen de < luni.
1ar dac viciile au )o%t a%cun%e cu "ic#enie ( deci vnztorul a (ost de rea credin! 9 -n
ter&enu# *enera# !e 're%cri'ie pot (i intentate aciunile.
>n ca,u# con%trucii#or !re'tu# &ateria# #a aciune privind vicile ascunse ale unei
construcii se prescrie -n ter&en !e D #uni, %ocotit !e #a !ata !e%co'eririi "icii#or$ care
trebuie con%tatate ce# &ai t.r,iu -n 7 ani !e #a 're!are con%truciei.
+escoperirea acestora$ de la care curge prescripia trebuie s aib loc cel mai trziu 3ntr-un an
de la predarea lucrului.
C5+181"D-1 "5*V/*E15*,7/ ,7/ L,-,*E1/1 4/*.-' V1"11
"lauza !e #i&itare sau !e -n#(turare a garaniei pentru vicii$ e%te "a#a0i#( numai !ac(
".n,(toru# )o% !e 0un( cre!in( (nu a cunoscut viciile !.
C#au,e#e !e a*ra"are a obligaiei de garanie nu co&'ort( #i&it(ri.
5G71L,E117/ "'C4D-D.5-'7'1
1.4lata preului
2.+e a lua 3n primire lucrul vndut
$. PLATA PRE?ULUI
+ac nu s-a prevzut alt(el 3n contract cumprtorul este obligat s plteasc preul.
La #ocu#
Ii -n &o&entu# -n care i %e )ace 're!area #ucru#ui ".n!ut.
I. con)or& re*u#i#or *enera#e -n &aterie !e o0#i*aii '#ata se (ace$ 3n lips de stipulaie
contrar la !o&ici#u# !e0itoru#ui 1c;era0i#(2.
II. iar 3n materi !e ".n,are- #a #ocu# unde se (ace 're!area #ucru#ui vndut deci o0#i*aia
!e '#at( a 'reu#ui e%te 'orta0i#(.
?n dreptul comun&- 3n lips de termen$ '#ata %e 'oate cere i&e!iat.
-iar -n &aterie !e ".n,are 9 -n &o&entu# 're!(rii #ucru#ui ".n!ut.
+ac prile au stabilit un ter&en 'entru '#ata 'reu#ui la scaden cumprtorul trebuie
s plteasc datoria 3n 3ntregime.
+5GA*+, 4-/E'7'1
Cu&'(r(toru# e%te o0#i*at %( '#(tea%c( !o0.n!a '.n( #a e)ecti"a ac;itare a 'reu#ui -n
ca,uri#e
dac e+i%( con"enie -n ace%t %en%
dac #ucru# ".n!ut /i 're!at e%te 'ro!uc(tor !e )ructe
dac %i din momentul 3n care cumprtorul a (ost pus 3n 3ntrziere printr-o
noti(icare.
#,*"E1'*/, */47DE11 4-/E'7'1
>n ca, !e ne'#at(, vnztorul poate alege 3ntre mai multe posibiliti&
1:
- vnztorul 'oate cere o0#i*area cu&'(r(toru#ui #a e+ecutarea -n natur( a
obligaiei$ ceea ce este 3ntotdeauna posibil ( aceast aciune are caracter
personal%i se prescrie 3n termenul general de 2 ani !
- vnztorul 'oate in"oca e+ce'ia !e nee+ecutare ( con(undat cu dreptul de
retenie dac cumprtorul a devenit proprietar 3nainte de invocarea ei.
- vnztorul poate cere re,o#uiunea contractu#ui .
7',-/, ?* 4-1C1-/ , 7'"-'7'1 VA*+'.-"'C4D-,.
- cumprtorul este obligat %( ia -n 'ri&ire #ucru# ".n!ut8
la #ocu#
%i #a ter&enu# #a care ".n,(toru# %-a o0#i*at %a-# 're!ea$ suportnd
cheltuielile de ridicare.
>n ca, !e nee+ecutare (dup punerea 3n 3ntrziere a cumprtorului ! ".n,(toru# 'oate cere
in%tanei8
o0#i*area cumprtorului #a #uare -n'ri&ire a #ucru#ui>cominatorii
s-l !e'un( 3n alt loc$ c;e#tuie#i#e !e !e'o,itare (iind 3n sarcina cumprtorului.
Vnztorul poate cere re,o#uiunea contractului cu !aune intere%e.
+ac prile nu au stipulat 3n contract un pact comisoriu e)pres care s aiba ca e(ect
re,o#uiunea ea %e 'ro!uce 'e ca#e u!ec(torea%c(.
Re,o#uiunea se produce de drept (r e )istena unui pac comosoriu dac 3n contract s-a
stabilit un termen ( de ridicare ! 3n (avoarea vnztorului.
Re,o#uiunea e%te 'ro!uc(toare !e !re'turi 9 ter&en !e ri!icare -n )a"oarea
".n,(toru#ui.
#'45-.,-/, "6/7.'1/7175- VA*BD-11
?n lips de stipulaie contrar c;e#tuie#i#e !e ".n,are 1 ta+e !e ti&0ru- onorariu notaria#,
!e 'u0#icitate i&o0i#iar(2 #e %u'ort( cu&'(rtoru#.
V,-1/.DE1 +/ VA*B,-/
VNZARE DUP8
=REUTATE
NUMR AAU
MAUR
,ceast vnzare are ca obiect 0unuri !e *en dintr-un lot determinat (gen limitat! %i e%te
nece%ar %( %e a'e#e,e #a c.nt(rire, nu&(rare, &(%urare 'entru in!i"i!ua#i,area
cantit(ii vndute din lot ( se vnd 1: ;g. carto(i dintr-o cantitate mai mare !.
V.n,area e%te 'er)ect( 9 din momentul 3n care '(ri#e au c(,ut !e acor! a%u'ra #ucru#ui
/i 'reu#ui.
/(ecte pn la cntrire$ numrare$ msurare proprietatea %i riscurile.
Nu %e tran%&it pentru c nu este individualizat lucrul vndut sau nu este determinat preul.
+ac prin lucrul (ortuit vnztorul nu poate cere preul sau daune interese.
+/71C1.,-/, 8,ED +/ VA*B,-/, "' L-DC,+, #,' ?* G75"
,ceasta are ca obiect- o cantitate !eter&inat( 'rin &a%a ei (grul dintr-un hambar!.
11
?n acest ca, 'reu# e%te !eter&inat *#o0a# 'entru -ntrea*a cantitate.
5biectul (iind bine individualizat transmite -n &o&entu# -nc;eierii contractu#ui
proprietatea %i riscurile.
VA*B,-/, 4/ ?*"/-",./
/ste un contract 3ncheiat !in &o&entu# rea#i,(rii acor!u#ui !e "oin( 3n care %e 're"e!e
con!iia %u%'en%i"a a -ncerc(rii lucrului de ctre cumprtor.
"umprtorul nu poate re)u,a lucrul pe motiv c nu-i place$ ci nu&ai !ac( #ucru# e%te -n
&o! o0iecti" necore%'un,(tor.
4n la 3ndeplinirea condiiei- ri%cu# 'ieirii (ortuite a lucrului e%te -n %arcina ".nt(toru#ui
1'ro'rietar %u0 con!iie re,o#utorie2.
Du'( -n!e'#inirea con!iiei cu&'(r(toru# !e"ine 'ro'rietar al lucrului 3n mod
retoactiv din momentul (ziua! 3ncheierii contractului.
+/71C1.,-/, 8,ED +/ VA*B,-/, 4/ L'#.,./
,cestea vntri se socotesc 3ncheiate dect !u'( ce cu&'(r(toru# a *u%tat &ar)a /i
a !ec#arat c( -i con"ine.
E# 'oate re)u,a 'e &oti" c( nu-i '#ace.
Nu e%te o ".n,are %u0 con!iie$ deoarece ar a(ecta vnzarea- ar (i conditie pur protestativ.
Pro'rietatea %e tran%&ite !u'( in!i"i!ua#i,are.
VA*B,-/, "' 4,". +/ -D#"'C4D-,-/
- este o vnzare %u'u%( unei con!iii re,o#utorii e)prese ce con%t( -n )acu#tatea
'e care /i-o re,er"( ".n,(toru# !e a re#ua #ucru# ".n!ut$ restituind preul %i
cheltuielile (cute de cu&'(r(tor -ntr-un anu&it ter&en.
5 asemene ".n,are e%te nu#( !e !re't.
,cestea sunt interzise deoarece de cele mai multe ori a%cun! &
-&'ru&uturi cu !o0.n,i c(&(t(re/ti (garantate real sau cu lucrul respectiv!
-&'ru&utu# impunnd stipularea 3n contractul de vnzare-cumprare$ drept pre o
%u&( !i%'ro'riona# !e &are )a( !e %u&a -&'ru&utat(.
?n lipsa pactului de rscumprare$ condiia rezolutorie (ca %i suspensiv! poate (i prevzut 3n
contract.

V?*B,-/, '*/1 C5I./*1-1 ("/#1'*/,!
/ste un contract prin care titu#aru# unui !re't %ucce%ora# 3nstrineaz cu tit#u# onero% ace%t
!re't a#tei 'er%oane.
- poate avea loc dup deschiderea mo%tenirii.
+eoarece vnzarea are ca o0iect o uni"er%a#itate ea cuprinde tot acti"u# &o/tenirii.
V.n,(toru# e%te o0#i*at s predea cu&'(r(toru#ui 8
)ructe#e 'erce'ute
creane#e -nca%ate
'reu# #ucruri#or ".n!ute !in &a%a %ucce%ora#(.
Ae rena%c prin e(ectul vnzrii %i !atorii#e ".n,(toru#ui.
"umprtorul dobnde%te /i 'a%i"u# mo%tenirii %i este dator s restituie vnztorului E
%u&e#e '#(tite !e ace%ta 'entru !atorii#e /i %arcini#e &o/tenirii.
12
+atoriile mo%tenirii (a de ali creditori dect vnztorul trec asupra cumprtorului 3n
cadrul universalitii dobndite.
O0#i*aia !e *aranie 9 ".n,(toru# r(%'un!e nu&ai !e ca#itatea %a !e &o/tenitor, nu
/i !e coninutu# uni"er%a#it(ii tran%&i%e.
+ac mo%tenirea cuprinde %i dreptul de proprietate asupra unui teren, contractu# tre0uie
-nc;eiat -n )or&( autentic(.
VA*B,-/ +/ +-/4.'-1 71.1L15,#/ I1 -/.-,".'7 71.1L15#
+reptul litigios- supus unei contestaii @udiciare-poate (orma obiectul vnzrii (cesiunii!
indi(erent c este un drept real sau de crean inclusiv drept de proprietate intelectual sau
drepturi succesorale.
"ontractul e%te a#eatoriu-deoarece vnzarea are ca obiect /an%e#e c./ti*(rii-
'ier!erii 'roce%u#ui.
Co!iii8
4entru e)ercitarea retractului litigios&
a2 %( e+i%te un 'roce% -nce'ut$ dar neterminat asupra (ondului
dreptului.
Proce%u# tre0uie %( )ie -n cur% !e u!ecat(
att 3n momentul cesiunii
ct %i 3n momentul e)ercitrii retractului
02 cesiunea %( )ie )(cut( -n %c;i&0u# unui 're.
c2 A( %e rea#i,e,e )a'tu# &ateria# a# '#(ii rea# al cesiunii.
!2 -etractul %( )ie e+ercitat -naintea in%tanei
?n cazurile limitative -retractul de litigios nu se poate e)ercita&
"nd ce%iunea %-a )(cut !e c(tre un co&o/tenitor %au
co'ro'rietar a# !re'tu#ui ce!at
"nd ce%iunea %-a )(cut #a un cre!itor %'re '#ata creanei (dare 3n
plat!
"nd ce%iunea %-a )(cut !e c(tre 'o%e%oru# )on!u#ui asupra cruia
e)ist dreptul litigios
C(n! #iti*iu# are ca o0iect un teren a*rico# din e)travilan$ iar
ce%ionaru# 1cu&'(r(toru#2 are !re'tu# !e 'ree&iune .
/8/"./ (pag.H=!
?n cazuri limitative retractul litigios nu se poate e)ercita.
VA*B,-/, "' ,-V'*D
- constituie o varietate a contractului de vnzare-cumprare care constitie o c#au,a
!e ar"un( cu )uncie !e *aranie.
Ar"una F %u&a !e 0ani pe care una din pri o d celeilalte cu ocazia 3ncheierii unui
contract E ce re're,int( !e re*u#( o 'arte !in 're.
>n ca, !e nee+ecutare a contractului din culpa unuia aceasta %( 'iar!( %u&a !at(
sau %( re%titui !u0#u# %u&ei 'ri&ite.
,rvuna F 3ndepline%te (uncia c#au,ei 'ena#e F e"a#uea,( antici'at cuantu&u#
!aune#or interese compensatorii.
12
+ac contractul nu %e e+ecut( )(r( "ina "reunei '(ri ar"una r(&.ne )(r( e)ect
+ac contractul este dus la bun s(r%it arvuna este o parte integrant a prestaiei
prii care a dat-o.
,rvuna nu se con(und cu acontul.
Acontu# F o sum de bani '#(tit( !e cu&'(r(tor ".n,(toru#ui antici'at (avans la
pre!. *u are rol de clauz penal$ %i -n ca, !e nee+ecutare a contractu#ui, acontu#
tre0uie re%tituit.
#tatuarea asupra caracterului de arvun sau acont a sumei pltite de cumprtor$
vnztorului este o chestiune de (apt asupra creia urmeaz s se pronune in%tana
!e u!ecat(.
VA*B,-/, 7, 71"1.,E1/
Gunul ce urmeaz a (i vndut este pus 3n vnzare&
-n &o! 'u0#ic
/i cu re%'ectarea unor 'roce!uri %'ecia#e$ (iind vndut (ad@udecat
prin @ustiie aceluia dintre participani care o(er mai mult preul cel
mai mare!.
V.n,area 'rin #icitaie poate (i &
"o#untar(
%i#it( 1u!iciar(2
V.n,area #a #icitaie "o#untar( 8
-este (recvent utilizat pentru #ic;i!area %t(rii !e in!i"i,iune cnd obiectul
dreptului indiviz nu poate (i 3mprit comod.
V.n,area #a #icitaie e%te o0#i*atorie8
-are loc 'rin inter&e!iu# in%tanei u!ec(tore/ti c.n! co'(rta/ii nu %e -ne#e* cu
privire la 3mprirea bunului.
Licitaia %e !e%)(/oar(8
%u0 con!ucerea unui a*ent al instanei de @udecat
Licitaia %e -nc;eie 8
'rintr-o or!onan( !e a!u!ecare, ce constituie titlul de proprietate al
cumprtorului.
+ac vnzarea la licitaie are loc -n ca!ru# 'roce!urii e+ecut(rii %i#ite 9 %unt
a'#ica0i#e nor&e#e %'ecia#e !in Co!u# !e 'roce!ur( ci"i#(.
"5*.-,".'7 +/ #"61CG (,-..:9!
*5E1'*/ I1 ",-,"./-/ 0'-1+1"/
#chimbul este un contract prin care prile numite coopermutani %i dau respectiv
un lucru pentru altul.
/ste un contract&
semialogmatic (bilateral!
cu titlu oneros
comutativ
1
consensual
translativ de proprietate (dar poate mi@locii %i transmiterea altor drepturi reale
%i de crean!.
+ac echivalentul este o obligaie &
de a (ace
de a nu (ace
nu mai este contract de schim$ ci nenumit.
"u e)cepia ctorva reguli speciale din "odul civil$ %i alte normative schimbul este
guvernat de regulile prevzute pentru contractul de vnzare- cumprare.
+ac valoarea bunurilor nu este egal$ echivalena se restabile%te prin plata unei sume
de bani$ numit sult creia i se aplic dispoziiile privind plata preului.
"heltuielile contractului dac nu s-a prevzut alt(el sunt suportate de ambi.
-/L'71 #4/"1,7/
+ac unul din copermutani dovede%te c lucrul primit este proprietatea unui ter$
poate re(uza predarea lucrului promis 3n schimb.
#chimbul lucrului altuia este nul.
"opermutantul emis are la alegere 2 aciuni&
1.aciunea prin care cere daune interese reprezentnd echivalentul valorical lucrului primit
din care a (ost emis.
2.aciunea prin care cere 3ntoarcerea lucrului su$ reprezentnd o aciune 3n rezoluiunea
contractului.
#"61CG'7 +/ 1C5G17/
1mobilele pot (orma obiectul schimbului&
(ie c se schimb proprietatea a dou imobile cu sau (r sult
(ie c 3n schimbul transmiterii proprietii asupra unui imobil 3nstrintorul
prime%te alte drepturi.
7egea (ondului (unciar precizeaza c schimbul de terenuri 3ntre persoane (izice se
(ace prin acordul acestora e)primat 3n (orm autentic (dispoziie aplicabil orcrui
alt teren !.
8iecare teren dobnde%te situaia @uridic a terenului pe care 3l locuie%te cu respectarea
drepturilor reale.
Ii dreptul de servitute (sau de super(icie !subzist nemodi(icat$ chiar dac se schimb
dou terenuri.
"elelalte drepturi reale (e)emplu de garanie imobiliar se strmut %i asupra sultei
pltit sau datorat pentru echilibrarea redrii terenului.
"5*.,-".'7 +/ +5*,E1/ (art. H:1 "od civil$ art. H:2 "od civil!
+onaia este un contract &
-solemn
-unilateral
-cu titlu gratuit$ prin care una din pri numit donator cu intenie liberal %i
mic%oreaza&
19
3n mod actual
irevocabil
patrimoniul s3u cu un drept (real sau de crean! mrind patrimoniul celeilalte pri$
numit donator cu acela%i drept$ (r a urmri s primeasc ceva 3n schimb (art.H:1 %i
H:2 "od civil !
/ste o liberalitate deoarece are ca e(ect mic%orarea patrimoniului donatorului (spre
deosebire de contractele dezinteresate prin care nu se mic%oreaz patrimoniul
comodatul $ mandatul sau depozitul gratuit$ etc. !
*u se aplic reguli speciale de interpretare a clauzelor contractului de donaie$ 3n
consecin se aplic regulile generale de interpretare a contractului.
"5*+1E117/ +/ V,71+1.,./ , "5*.-,".'7'1
- bunul (dreptul ! ce (ormeaz obiectul contractului trebuie s (ie 3n circuitul civil$
determinat sau determinabil$ posibil$ licit$ s e)iste sau s poat e)ista 3n viitor
(recolta viitoare !.
+intre bunurile viitoare$ numai succesiunile nedeschise nu pot (orma obiectul
donaiei.
( +up deschiderea succesiunii$ mo%tenitorul poate 3nstrina universalitatea dobndit$
sau cot-parte indiviz.!
-dac bunul donat este individual determinat donatorul trebuie s aib calitatea de
proprietar.
"5*+1E11 +/ 85-CD
.oate donaiile se (ac prin act autentic.
+eci contractul de donaie produce e(ecte @uridice numai dac consimmntul
ambelor pri este mani(estat 3n (orm autentic.
-(orma autentic este o msur de protecie a voinei donatorului care dispune n mod
actual %i irevocabil de un drept 3n (avoarea unei alte persoane.
-deasemenea 3nzestrarea unui copil 3n vederea 3ncheierii cstoriei$ nu poate (i (cut
dect tot prin 3nscris autentic.
-pentru donaia nul pentru vicii de (orm s produc e(ecte @uridice$ ea trebuie s (ie
re(cut 3n 3ntregime cu respectarea (ormei cerute de lege(art. 11<H "od civil!.
?n schimb dup moartea donatorului$ nulitatea unei donaii pentru vicii de (orm poate
(i acoperit prin &
con(irmarea
rati(icarae
e)ecutarea voluntar a donaiei
de ctre mo%tenitorii sau reprezentanii donatorului.
3ntre abseni
-prin o(ert %i acceptare$ separate$ at3t o(erta de a drui ct %i acceptarea trebuie s (ie
(cut 3n (orm autentic.
-pentru validitatea donaiei acceptat printr-un 3nscris separat$ se mai cere ca
acceptarea s aib loc 3n timpul vieii donatorului.
?n caz de moarte a donatorului mai 3nainte de acceptare o(erta devine caduc.
-se mai cere ca actul de acceptare s (ie comunicat (noti(icat! donatorului 3n timpul
vieii lui.
-evocarea poate (i&
e)pres
1<
tacit
dac 3nainte de comunicarea actului de acceptare$ donatorul vinde lucrul care urmeaz
s (ac obiectul donaiei$ constituie o revocare tacit (revocarea nu trebuie noti(icat
donatorului !.
#.,.'7 /#.1C,.1V
+ac donaia are ca obiect bunuri mobile &
incorporale
sau corporale
pe lng condiiile e)aminate$ se mai cere ca obiectele mobile donate s (ie trecute 3ntr-
un stat estimativ semnat de &
donator
%i donator
%i care s cuprind
descrierea
%i evaluarea
cel puin glbal a lucrurilor mobile druite (art.H2= "od civil!.
#tatul estimativ poate (i cuprins chiar 3n 3nscrisul donaiei sau se poate 3ntocmi un 3nscris
separat.
#e poate admite c lipsa statului estimativ nu atrage nulitatea$ ci este cerut numai ad.
probationem .
darurile manuale
donaiile indirecte
sunt scutite de (ormalitatea statului estimativ.
+onaia de imobile- cerinele de (orm trebuie respectate$ iar dreptul de preemiune (la
terenuri! nu este aplicabil donaiei.
",4,"1.,./, 4D-E175-
7egislaia noastr cuprinde deispoziii speciale cu privire la capacitatea prilor stabilind
incapaciti speciale&
de a dispune
%i de a primi
prin intermediul contractului de donaie.
,! 1*",4,"1.DE1 +/ , +1#4'*/
-Cinorii %i persoanele puse sub interdicie @udectoreasc nu pot 3ncheia contracte de donaie
3n calitate de donatori &
nici prin reprentanii legali
%i nici personal cu 3ncuviinarea ocrotitorului legal
-3n (avoarea tutorelui$ minorul nu poate dispune prin donaie nici dup ce a a@uns la ma@orat $
ct timp autoritatea tutelar nu a dat tutorelui descrcare pentru gestiunea sa (e)cepie-cnd
tutorele este ascendentul minorului.
1*",4,"1.DE1 +/ , 4-1C1
1=
*u au capacitatea de a primi donaii (direct! persoanele neconcepute %i organizaiile
care nu au dobndit personalitatea @uridic.
4ersoanele neconcepute pot (i grati(icate numai indirect (prin liberaliti cu sarcini!
(cute unor tere persoane capabile.
4ersoanele-organizaiile ce nu au dobndit personalitate @uridic pot primi donaii 3n
cursul constituirii Jdar numai dac acestea sunt cerute pentru ca persoana @uridic s
ia (iin 3n mod realabilK.
+up dobndirea personalitii @uridice unitatea poate primi donaii cu respectarea
principiului specialitii capacitii de (olosin.
"etenii strini %i apatrizi nu pot primi donaii ce au ca obiect dreptul de proprietate
asupra terenurilor (art. 1 "onstituie!.
Cedicii %i (armaci%tii inclusiv persoanele care practic ilegal medicina care au tratat o
boal de care o persoan a murit (nu pot primi donaiile dac bolnavul a murit din
aceast boal!.
- aceast dispoziie se aplic %i preoilor care au asistat pe donator din punct de
vedere religios 3n cursul ultimei boli.
"eea ce intereseraz nu este calitatea de medic ... ci asistena cu caracter repetat.
Cinorii %i interzi%ii&
au dreptul de a primi donaii
dar nu au e)erciiul acestui drept
aceast donaie se accept prin reprezentanii si legali$ sau cu 3ncuviinarea prevzut de
lege.
#urdo-mutul nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special numit de
autoritatea tutelar.
4ersoanele @uridice pot primii donaii dac &
-dreptul care (ormeaz obiectul donaiei coresunde scopului stabilit prin lege$ actul de
3n(iinare sau statutul.
+onaiile (cute statului urmeaz s (ie acceptate dup cum urmeaz&
donaii o(erite ministerelor se accept de ministerul sau conductorul organului
sau instituiei centrale de stat
donaii o(erite unitilor administrativ-teritoriale se accept de "onsiliul
0udeean sau al Cunicipiului Gucure%ti
+onaii o(erite regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital ma@oritar
de stat se accept de conductorii acestora.
+ac obiectul donaiei este un teren agricol se cere avizul Cinisterului ,griculturii.
4entru lucrurilegrevate de sarcini$ se accept cu avizul Cinisterului 8inanelor.
-persoanele @uridice care nu sunt de stat adic asociaiilor sau (undaiilor (r scop
patrimonial se (ace cu autorizaie prealabil$ cu avizul Luvernului (C5 22>21.:1.2:::!
4ersoanele @uridice care nu sunt de stat dar urmresc un scop patrimonial$ precum %i
sindicatele$ pot accepta donaiile$ prin organele lor$ (r autorizaie prealabil.
C5C/*.'7 "A*+ ",4,"1.,./, /#./ "/-'.D
+ac donaia se ncheie prin acte separate donatorul trebuie s (ie capabil &
?n momentul (acerii o(ertei
?n momentul acceptrii ei de donator
?n momentul primirii comunicrii actului de acceptare
1ar donatorul trebuie s (ie capabil 3n momentul acceptrii.
1H
#,*"E1'*/, 1*",4,"1.DE175- #4/"1,7/
+e a (ace donaie
+e a primi donaie
- se sancioneaz cu nulitatea relativ
"nd incapacitile sunt dictate de interese de ordine public-sanciunea este nulitatea
absolut.
4-1*"141'7 1-/V5",G171.D.AE11 +5*,E1175-
-7iberalitiile 3ntre vii sunt prin esena$ irevocabile.
8ora obligatorie a oricrui contract acioneaz %i 3n cadrul contractului de donaie$ dar
irevocabilitatea are un caracter special$ mai accentuat dect (ora obligatorie.
"7,'B/ 1*"5C4,.1G17/ "' 4-1*"141'7 1-/V5",G171.DE11
5 donaie nul dac este (cut&
#ub condiie pur potestativ (a crei realizare depinde e)cusiv de voina donatorului.
#ub condiia simpl potestativ din partea donatorului (a carei realizare depinde de
voina lui %i de circumstanele e)terioare!.
- este nul donaia care impune donatorului plata datoriilor pe care donatorul le.ar
contracta 3n viitor %i a caror valoare nu a (ost speci(icat prin actul de donaie
- 3n cazul 3n care donatorul %i- a rezervat dreptul de a dispune
de un bun
sau de o sum determinat
din bunurile druite $donaia este nul cu privire la acel bun sau sum $chiar dac
donatorul moare.
"7,'B/ 4/-C1#/
-donaia poate (i cu termen (ca modalitate a actului @uridic!$ care a(ecteaz numai
e)erciiul acelui drept
-donaia poate (i a(ectat de o condiie (cazual sau mi)t!
-poate (i stipulat plata datoriilor prezente ale donatorului %i viitoare dac sunt
speci(icate 3n contractul de donaie
-donaia cu rezerva uzu(ructului 3n (avoarea donatorului sau a unui ter.
-/V5",G171.,./, +5*,E1175- ?*.-/ #5E1
"ontractul de donaie 3ncheiat 3ntre soi (3n timpul cstoriei! poate avea ca obiect numai
bunurile proprii ale soului donator .
5 regul special &
-Jorice donaie (cut 3ntre soi 3n timpul marita@ului este revocabilK.
-evocarea se poate realiza prin voina unilateral a soului donator oricnd&
-(ie 3n timpul cstoriei
-(ie dup 3ncetarea ei
19
-%i chiar dup decesul soului donator 3mpotriva mo%tenitorilor lui.
,ceast donaie devine &
-de(initiv
-%i irevocabil
numai din momentul morii donatorului.
+onaia dintre soi derog de la &
1.principiul irevocabilitii donaiilor
2.(ora obligatorie a oricrui contract.
4entru a asigura posibilitatea revocrii unilaterale$legea interzice sub sanciunea nulitii
absolute&
-donaiile mutuale reciproce 3ntre soi (cute 3n acela%i act.
-donaiile deghizate sau (cute prin interpunere de persoane.
+5*,E117/ #1C'7,./$ 1*+1-/"./$ +,-'-17/ C,*',7/
1.#1C'7,E1, ?* C,./-1/ +/ +5*,E11
-#e 3ntlne%te sub (orma donaiei deghizate $ascuns sub aparena unui contract cu titlu
oneros.
-interpunerii de persoane $ prin care se ascunde persoana adevratului bene(iciar al
liberalitii.
-se aplic regulile ce guverneaz simulaia actelor @uridice.
+5*,E117/ +/L61B,./
+onaia este deghizat cnd actul public presupune o operaiune @uridic cu titlu oneros.
+eci actul public este neadevrat deoarece ascende o donaie (deoarece ascunde natura
gratuit a contractului secret!.
+onaia deghizat care 3ntrune%te condiiile generale de validitate ale contractelor este
valabil.
/a este supus regulilor de (ond prevzute special pentru donaii.
?n ceea ce prive%te (orma acestei donaii e)ist controvers
-practica @udiciar- pentru validitatea acestor donaii nu se cere respectarea (ormei
autentice $ci numai (orma prevzut de lege pentru contractul care deghizeaz donaia.
+octrina- solicit respectarea (ormei autentice a donaiilor.
+ovada-3n ceea ce prive%te proba deghizrii se aplic regulile din materia simulaiei$deci
prile %i succesorii lor universali ori cu titlu universali o pot dovedi prin contra3nscris sau
3nceput de dovad ce poate (i completat cu martorii %i prezumii.
+5*,E117/ 4-1* 1*./-4'*/-/ +/ 4/-#5,*/
-?n acest simulaia nu vizeaz &
-natura gratuit a contractului
-%i persoana adevratului donator .
se recurge la aceasta cnd adevratul donator este incapabil s primeasc liberaliti de la
donator.
"ontractul care se 3ncheie cu persoana interpus este o donaie care trebuie s (ie 3ncheiat
3n (orm autentic.
+5*,E117/ 1*+1-/"./
2:
-+onaiile indirecte sunt acte @uridice 3ncheiate cu intenia de a grati(ica (nesimulat!.
-sunt supuse regulilor de (ond prevzute pentru liberaliti
-dar 3n(ptuite pe calea unui act @uridic di(erit de contractul de donaie.
-nu se cere respectarea (ormei autentice (pentru c nu-s contracte de donaie!
+eci supuse
-condiii de (ond pentru donaii
-nu %i de (orm
,ctele cele mai 3ntrebuinate pentru realizarea unei JdonaiiKindirecte sunt&
-renunarea la un drept
-remiterea la donaie
-stipulaia 3n (olosul altuia.
-/*'*E,-/, 7, '* +-/4.
-dac renunarea este (cut cu intenia de a grati(ica atunci are ca rezultat (acerea unei
liberaliti .
-deci numai intenia de a grati(ica d na%tere la donaii indirecte .
8r intenie liberal $prin renunarea la un drept nu se realizeaz o donaie indirect
(e)emplu& mo%tenitorul renun la mo%tenire pentru a nu suporta sarcinile %i datoriile
succesiunii.
-cu intenie liberal renunarea la mo%tenire de care va pro(ita como%tenitorul ori
mo%tenitorul subsecvent$ renunarea la uzu(ruct de care va pro(ita vechiul proprietar.
-/C1./-/, +/ +,.5-1/
-4rin care un creditor cu acordul debitorului renun&
total sau parial
cu titlu gratuit
la valori(icarea unui drept de crean constituie o donaie indirect.
#.14'7,E1, ?* 8,V5,-/, '*/1 ./-E/ 4/-#5,*/
-(cut cu intenia de a grati(ica reprezint tot o donaie indirect scutit de (ormele
prevzute pentru donaie.
+,-'-17/ C,*',7/
-reprezint o categorie special de donaie pentru a crei valabilitate se cer dou elemente
a! acordul de voin pentru&
a trans(era
%i a dobndi
un drept cu titlu gratuit.
b! tradiiunea$predarea e(ectiv %i real (material! a bunului druit.
#ingura condiie special ce trebuie 3ndeplinit 3n cazul darurilor manuale este
predarea
tradiiunea
real a bunului (iind deci contracte reale.
21
-/L'71 ,471",G17/
-darurile manuale derog de la regulile de (orm ale donaiilor
-dar este supus acelora%i reguli de (ond ca %i celelalte donaii(liberaliti!
5G1/".'7 +,-'-175- C,*',7/
-numai bunurile mobile corporale susceptibile de tradiiune pot (orma obiectul darurilor
manuale.
-titlurile la purttor asimilate imobilelor corporale %i biletele de banc pot (ace obiectul
darurilor manuale.
*u &
imobilele
mobilele incorporale (drepturi de crean$ drepturi de creaie intelectual $(ond de
comer.
+ac obiectele pe care donatorul voie%te s le druiasc se a(l de@a 3n minile
donatorului$darul manual se poate per(ecta prin declaraia donatorului c 3nelege s le
druiasc .
-constituie dar manual
%i depunerea unei sume de bani la "/" pe numel unei alte persoane
%i depunerea de ctre prini a unei sume de bani la "/" pe numele copilului
lor minor (sau ma@or! chiar dac pe libret s-a trecut o clauz de 3mputernicire
3n (avoarea unuia dintre prininu mai (ac parte din bunurile comune ale
soilor %i nu mai (ormeaz obiectul parta@ului la 3ncetarea comunitii.
-aceea%i valoare de donaie valabil F %i trans(erarea unei sume de bani de pe un carnet
"/" pe altul.
+arul manual se poate realiza prin (orme moderne ce nu implic o predare e(ectiv material
a bunului donat dar asigur trans(erul e(ectiv al valorilor dintr-un patrimoniu 3n altul.
4-5G7/C, +,-'-175- +/ *'*.D
-reprezint aplicaii relativ (recvente ale darului manual
#-a decis c ele urmeaz a (i considerate bunuri comune ale soilor 3n cote egale (chiar dac
au (ost (cute de prinii unuia dintre soideoarece sunt dobndite 3n timpul cstoriei %i
pentru c J se presupune intenia (meniunea ! dispuntorului ca ele s devin comune.
*umai dac donaia se (ace (de prinii unuia dintre soi!ulterior$ nu cu ocazia sebrii nunii$
bunul se consider ca (iind propriu.
4rin derogare de la regula comunitii bunurilor dobndite 3n timpul cstorieisunt
cali(icate bunuri proprii ale (iecrui soKbunurile dobndite 3n timpul cstoriei prin ...
donaie a(ar numai dac dispuntorul a prevzut c ele vor (i comuneK
Gunurile dobndite prin donaie inclusiv darurile de nunt devin bunuri proprii ale (iecrui
so$dac dispuntorul nu a dispus ca ele s devin comune.
+5V,+, +,-'7'1 C,*',7
-deoarece se per(ecteaz prin (aptul predrii$ (iind o chestiune de (apt poate (i dovedit prin
orice mi@loc de probse cere e)istena unui 3nscris sau 3nceput de dovad scris care poate
(i completat cu&
22
martori
sau prezumii
con(orm regulilor generale 3n materie de probe.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1 +/ +5*,E1/
5G71L,E117/ +5*,.5-'7'1
s predea bunul druit potrivit clauzelor stabilite
s-l pstreze pn la predare
3n cazul darului manual problema obligaiei de predare nu se pune.
5G71L,E1, +/ L,-,*E1/
-3n principiu donatorul nu datoreaz garanie pentru eviciune %i nici pentru vicii ascunse
deoarece contravtul este cu titlu gratuit.
4rin e)cepie datoreaz garanie 3n situaiile&
dac a promis e)pres garania pentru vicii %i eviciune
dac eviciunea provine dintr-un (apt personal (vinde imobilul 3nainte de
e(ectuarea (ormelor de publicitate!.
?n caz de dol$ donatorul rspunde de paragra(ele rezultnd din viciile ascunse
cunoscute de el %i necomunicate ce au cauzat un pre@udiciu donatorului
+ac donaia$ nu este pur gratuit(donaie cu sarcini!donatorul rspunde de
eviciune 3n limita valorii sarcinilor.
5G71L,E117/ +5*,.5-'7'1
+5*,E1, "' #,-"1*1
"nd donaia este pur gratuit $ donatorul nu are nici o obligaie $ci numai o
3ndatorire numit tradiional Jde recuno%tin J care 3n anumite cazuri prevzute
de lege este sancionat cu posibilitatea donatorului de a revoca donaia pentru
cauza de ingratitudine.
,st(el se pune problema dac donaia este cu sarcincare este impus
donatorului .
+eci sarcina se aseamn cu o condiie rezolutorie $ ele nu trebuie con(undate.
#arcina poate (i prevzut&
?n (avoarea donatorului (plata unei datorii!
8ie 3n (avoarea unei tere persoane (stipulaia pentru altul!
8ie 3n (avoarea donatorului 3nsu%i (e(ectuarea unei cltorii de studii!
+eoarece donaia cu sarcini (3n limita sarcinii ! este un contract sinalagmatic 3n
caz de nee)ecutare$ intervin e(ectele speci(ice contractelor sinalagmatice.
#e poate cere &
?ndeplinirea prestaiei ce (ormeaz obiectul sarcinii cu daune interese
-evocarea (rezoluiunea! donaiei pentru nee)ecutarea de obligaii
-evocarea (3n caz de admitere a aciunii! produce e(ecte retroactive &
,tt 3mpotriva donatorului %i succesorilor si
"t %i 3mptriva terilor.
",'B/7/ 7/L,7/ +/ -/V5",-/ , +5*,E1175-
22
4rile pot stipula 3n contract cu respectarea principiului irevocabilitii anumite
clauze ce pot duce la des(iinarea contractului.
7egea prevede 2 cazuri de revocare (numite cauze legale de revocare! - deoarece
opereaz (r a (i prevzute 3n contract.
-evocarea este @udiciar pentru&
*ee)ecutarea sarcinii
1ngratitudine
1ar revocarea pentru survenien de copil opereaz de drept.
-/V5",-/, 4/*.-' 1*L-,.1.'+1*/
-situaiile sunt limitative enumerate de "odul civil&
1. atentat la viaa donatorului (uciderea din culp nu este cauz de revocare!
2.delicte$cruzimi sau in@urii grave (se cere ca (apta s (ie svr%it cu intenie!
2.re(uzul de alimente ceea ce presupune c donatorul &
, avut nevoie
Ii a cerut alimente de la donator
-e(uzul nu este sancionat $ donatorul avea rude ce aveau obligaie de 3ntreinere.
,"E1'*/, ?* -/V5",-/ 4/*.-' 1*L-,.1.'+1*/
/ste o pedeaps civil ce se caracterizeaz prin&
#anciune strict personal$de aceea poate (i intentat numai de
donator 3n mod e)cepional mo%tenitorii pot deveni titulari ai
aciunii 3n revocare dac&
-donatorul a decedat 3nainte de terminarea procesului (iind vorba
de aplicarea unei pedepse (ceea ce nu se produce niciodat de drept ! titularul aciunii
cunoscnd (aptul de ingratitudine 3l poate ierta pe donator.
,ciunea nu se poate intenta dect 3n contra autorului (aptului de
ingratitudine (nici de mo%tenitori! .
,ciunea nu produce e(ecte retroactive (a de teri.
?nseamn c drepturile dobndite de teri 3nainte de intentarea aciunii rmn neatinse.
+in partea donatorului restituirea trebuie s (ie integral adic s cuprind &
Gunul druit
"u accesoriile sale.
8ructele se restituie numai de la data cererii de revocare.
.oate donaiile sunt supuse revocrii pentru cauz de ingratitudine.
-/V5",-/, 4/*.-' #'-V/*1/*ED +/ "5417
+onaia se revoc de drept 3n cazul 3n care donatorul nu avea nici&
*ici un copil
#au alt descendent 3n momentul 3ncheierii contractului de donaie %i
posterior i se na%te un copil din&
-cstorie
-din a(ara cstoriei.
(8ace e)cepie donaia 3ntre soi !.
*,.'-, 0'-1+1"D
2
--evocarea opereaz de drept ( pentru c se produce 3n interesul copilului !.
,ciunea 3n restituire poate (i intentat de ctre &
-donator
-succesorii si 3n drepturi
-creditorii pe calea aciunii oblice.
,ceast aciune 3n restituire se prescrie dup 2: de ani de la na%terea copilului .
"ondiii ( pentru ca revocarea s se produc!.
1.donatorul s nu aib vreun &
-copil
-sau alt descendent 3n via 3n momentul 3ncheierii contractului de donaie (intr 3n aceast
categorie %i copilul conceput pentru c se consider nscut!
2.s i se nasc un copil$ (ie %i postum (dup moarte! dac copilul a (ost conceput la data
3ncheierii contractului- indi(erent dac este din &
-cstorie
-din a(ara cstoriei.

5 4-5G7/CD ",-/ #/ 4'*/ /#./ ?* 7/LD.'-D "' ,+54E1,
4ractica @udectoreasc a admis soluia dup care copilul adoptat nu se include 3n
enumerarea limitativ a art. H2< din "od civil.
.eoretic se mai pune problema- dup (elul adopiei.
"u e(ecte depline 3nceteaz legturile de rudenie dintre printele (iresc %i copilul
adoptat.
/8/"./
-evocarea produce e(ecte retroactive de la data 3ncheierii contractului
-evocarea produce e(ecte nu numai 3mpotriva&
- donatorului %i succesorilor si
- dar %i 3n privina terilor.
8ructele bunului sunt supuse restituirii numai din ziua cnd s-a noti(icat donatorului na%terea
copilului.
"5*.-,".'7 +/ 75",E1'*/ (,-..11 "5+ "1V17!
/ste un contract prin care o persoan numit locator se oblig s asigure unei alte persoane
numit locator (chiria%! (olosin temporar&
total
sau parial$
a unui bun 3n schimbul unei sume de bani (sau alte prestaii! numit chirie.
-eprezint o Jvnzare de (olosin Jdeci transmiterea (olosinei F c dreptul de crean
asupra lucrului $ iar nu cu drept real .
",-,"./-/ 0'-1+1"/ &
/ste un contract&
sinalagmatic
29
cu titlu oneros (dac (olosina se transmite gratuit contractul este nul ca
locaiune.
"omutative
"onsensual ( pentru prob este necesar (orma scris !.
"u e)ecutarea succesiv care este de esenta locaiunii .
+'-,., "5*.-,".'7'1 ea poate (i %i nedeterminat$ dar nu poate (i perpetu$
ve%nic.
7ocaiunile ereditare ( concesiunile perpetue de (olosin imobiliar! cunoscute 3n
vechiul drept sub denumirea de em(iteoze sunt prohibite de lege.
7ocaiunea&
- nu transmite dreptul de proprietate
- ci numai dreptul de (olosin deci riscul pieirii (ortuite este suportat de
locator.
"5*+1E11 +/ V,71+1.,./&
- s aib capacitatea de a (ace acte de administrare pentru ca locaiunea este un act
de administrare.
- ?n cazul imobilelor $ dac durata locaiunii dep%e%te termenul de 9 ani este
considerat de lege ca ,". +/ +1#45B1E1/ %i deci se cere capacitate
special pentru a (ace acte de dispoziie.
7ocatorul nu este 3ntotdeauna proprietarul bunului pentru c nu se transmite
proprietatea ci poate (i &
'n uzu(ructuar
sau locatar
5G1/".'7 "5*.-,".'7'1
4oate (i&
mobil -corporal
-incorporal (drept de proprietate industrial!
sau imobil
5biectul locaiunii 3l (ormeaz&
bunuri ne(ungibile (individual determinate dup natura lor sau voina prilor!
un lucru viitor cu e)cepia succesiunilor nedeschise 3nc.
*u poate avea ca obiect o persoan.
/)emplu & dac se 3nchiriaz un lucru cu personalul de deservire (un autovehicul cu
%o(er ! contractul este mi)t&
este locaiunea 3n privina preului
%i prestare de servicii 3n privina personalului de deservire.
4-/E'7
-?n schimbul (olosinei se plte%te chirie
-#e (i)eaz 3n raport de durata contractului&
(ie global
2<
(ie pe unitii de timp
-se plte%te la termenele stipulate de regul succesiv.
-se determin la 3ncheierea contractului.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1 +/ 75",E1'*/
.oate obligaiile decurg din principiul c locatorul trebuie s asigure (olosina
lucrului 3n tot timpul locaiunii (obligaia de a (ace!.
1.5bligaia de predare lucrul dat 3n locaiune se poate cere la termenul convenit de
pri$ 3n caz contrar locatorul poate cere predarea silit.
- se pred 3ntr-o stare corespunztoare destinaiei 3n vederea creia a (ost 3nchiriat.
2.5bligaia de e(ectuare a reparaiilor- trebuie s menin lucrul 3n stare de a servi la
3ntrebuinarea pentru care a (ost 3nchiriat
- trebuie s e(ectueze reparaiile necesare 3n tot timpul locaiunii&
reparaii capitale
degradri
-nu trebuie s e(ectueze Jreparaiile locative J care aparin locatarului.
2. 5bligaii de garantie se aseamn cu obligaia de garanie a vnztorului$ cu
deosebirea c dreptul &
transmis
%i garantat
este proprietate .
locatorul trebuie s se abin de la orice (apt personal care ar avea consecin
tulburare locatarului &
tulburare de drept
sau tulburare de (apt
7ocatorul Jnu poate 3n cursul locaiunii s schimbe (orma lucrului 3nchiriat J .
7ocatarul trebuie 3ns s suporte tulburarile nascute din reparaiile ce au caracter
JurgentK care trebuie (cute 3n cel mult : zile.
7ocatarul are dreptul s cear o scdere de chirie proporional cu lipsa parial a
(olosinei.
+ac tulburarea (olosinei provine de la un ter legea distinge 3ntre &
tulburare de drept
%i tulburarea de (apt
7ocatorul se poate apra contra tulburrilor de (apt prin aciunile posesorilor ( de%i nu
este posesor ci detentor precar !$
- singur
- sau 3n nume personal.
"nd tulburarea este de drept- locatarul poate s ias din proces$ artnd cine este
locatorul 3mpotriva cruia pretenia terului trebuie s (ie 3ndreptat %i care este obligat
s-i apere (olosina.
V1"117/
2=
- locatorul este garant pentru viciile ascunse (de(ecte$ stricciuni! care 3i 3mpiedic
3ntrebuinarea.
Lravitatea viciilor se apreciaz de instana. 7ocatorul rspunde chiar dac a (ost de
bun credin la 3ncheierea contractului.
4otrivit regulilor generale 3n cazul descoperirii viciilor locatarul poate cere &
o reducere proporional din pre
sau rezilierea contractului cu daune interese.
5bligaia de garanie pentru &
eviciune
%i vicii ascunse
poate (i modi(icat prin convenia dintre pri prin&
agravare
limitare
sau 3nlturare.
7imitarea sau 3nlturarea garaniei produce e(ecte numai dac locatarul este de bun
credin.
5G71L,E117/ 75",.,-'7'1
1.de a 3ntrebuina lucrul ca un bun proprietar adic de a 3ntreine lucrul 3n timpul locaiunii 3n
stare de 3ntrebuinare ast(el cum a (ost predat.
-rspunde de
stricciunile
pierderile provocate de persoanele (amiliei sau sublocatari.
2.4lata chiriei trebuie s plteasc preul locaiunii la termenele stipulate.?n lips de
stipulaie contrar$plata se (ace la domiciliul debitorului(cherabil!.
-%i 3n caz de penalitate de locatari obligaia este con@unct (divizibil!.
2.restituirea lucrului locatarul$ la 3ncetarea $locaiunii$ trebuie s restituie lucrul 3n starea 3n
care a (ost predat con(orm inventarului (cut.
--estituirea lucrului poate (i cerut de locator printr-o aciune &
personal
sau aciune 3n revendicare.
7ocatarul nu rspunde de&
pieirea
deteriorarea lucrului din cauza vechimii$ (orei ma@ore sau cazului (ortuit.
.-spunderea pentru incendiu incumb locatarului unei cldiri dac nu va dovedi c
incendiul a provenit din caz (ortuit$ (or ma@or sau de(ect de construcie.
+ac sunt mai muli locatori (iecare rspunde pentru pagubele pricinuite de incendiul
proporional cu valoarea locativ a prii din imobilul ce-l ocup.
9.,prarea contra uzurprilor- 7ocatorul mai este ocupat de a apra lucrul 3nchiriat contra
uzurprilor.
4rin uzurpare se 3nelege orice atingere pornit de la un ter asupra &
proprietii
sau posesiei lucrului dat 3n locaiune.
"5*.-,".'7 +/ #'G75",E1'*/ I1 "/#1'*/, "5*.-,".'7'1
2H
?n principiu contractul de locaiune nu este un cintravt 3ncheiat 3ntre persoane .
#ublocaiunea este permis cu respectarea a 2 condiii&
a! transmiterea (olosinei s nu (ie interzis prin contractul principal .1nterzicerea
sublocaiunii reprezint o e)cepie %i trebuie stipulat e)pres $ nu se prezum.
b! #ublocaiunea s nu (ie convenit 3n condiii 3n care s contravin condiiilor din
contractul principal.
"/#1'*/,
?n condiiile 3n care poate interveni sublocaiunea este permis %i cesiunea contractului de
locaiune ctre locatar.
"ele dou instituii sunt di(erite&
#ublocaiunea este un nou contract de locaiune
"esiunea este o vnzarea a dreptului de (olosin
?*"/.,-/, 75",E1'*11
4e lng acordul de voin al prilor reilierea convenional contractul de locaiune
3nceteaz prin &
1.denunarea unilateral dac prile nu au determinat durata locaiunii $ contractul ia s(r%it
prin denunarea unilateral de oricare dintre pri cu condiia termenului de preaviz.
.ermenul de preavizF intervalul de timp dintre mani(estarea de voin de a des(ace contractul
%i data la care contractul urmeaz s 3nceteze 3n urma denunrii.
2.e)pirarea termenului- dac termenul locaiunii a (ost determinat prin convenia prilor$
locaiunea 3nceteaz de drept.
.acita relocaiune sau reconduciune dac locatarul rmne 3n (olosina lucrului dup
e)pirarea termenului contractului %i (r ca locatorul s-l 3mpiedice$ deci cu permisiunea lui
$locaiunea se consider re3nnoit prin tacita relocaiune.
2.-ezilierea pentru nee)ecutare cu daune interese.
-se ine seama dac este cazul %i de pactul comisoriu e)pres stipulat 3n contract.
.4ieirea lucrului se des(ace cu drept.
9.+es(iinarea (des(acerea !titlului locatorului atunci locatorul nu mai este 3n msur s 3i
asigure locatarului (olosina lucrului.
"5*.-,".'7 +/ ?*"61-1/-/ , #'4-,8/E/75- 75",.1V/
?nchirierea se deosebe%te de locaiunea de drept comun prin obiectul ei speci(icF supra(a
locativ.
+e(iniia caracterelor @uridice $ ale contractelor de 3nchiriere cu ale contractelor de locaiune
sunt identice.
#'4-,8,ED 75",.1VD (85*+ 75",.1V! Ftotalitatea 3ncperilor cuprinse 3ntr-o cldire
care servesc pentru locuin (buctrii$ camere de baie$ vestiare!sau orice alt scop (birouri $
activiti social-culturale$ gara@e!.
#'4-,8,E, 75",.1VD cu destinaie de locuin cuprinde supra(aa locuibil %i
dependinele.
#'4-,8,E, 75"'1G17D- supra(aa camerelor care $ determinate ca atare prin construcia
lor servesc pentru locuit$ inclusiv holurile %i camerele de trecere (7egea 9>19=2!.
+ependinele 3ncprile care deservesc supra(aa locuibil&vestibul$antreu $ tind
$verand$closet$o(iciu.
,cestea sunt enumerate limitativ de ctre lege .
29
,partamentul cuprinde una sau mai multe camere de locuit cu dependine a(erente situate la
acela%i nivel sau la nivele di(erite.
#upra(aa e)cedentar F chiar dac reprezint o camer separat $nu constituie o supra(a
disponibil %i nu poate (i 3nchiriat altei persoane dac este ocupat de o persoan 3ndreptit
la o camer 3n plus numit supra(a suplimentar.
-/L'71 #4/"1,7/ 4-1V1*+ ?*"61-1/-/, I1 8575#1*E, #'4-,8/E/75-
75",.1V/ "' +/#.1*,E1/ #4/"1,7D
-,ceste reguli sunt 3n privina locuinelor care se 3nchiriaz ca accesoriu al contractului de
munc $a locuinei de serviciu %i a camerelor de serviciu.
-aceste supra(ee locative pot (i 3nchiriate $ dac e)ist solicitani $ numai personalului
(salariailor! unitii $ bene(iciar a (ondului contractul de 3nchiriere (iind 3n aceste cazuri
accesoriu contractului de munc.
-se consider locuin de serviciu supra(aa locativ a(lat 3n administrarea sau dup caz 3n
proprietatea unei uniti$ situat 3n incinta unitii ori imediata apropiere a acesteia sau a
locului de munc destinat cazrii personalului %i membrilor lor de (amilie.
?n aceste cazuri 3nchirierea se (ace numai 3n consideraia raportului de munc $ dar chiar 3n
consideraia (unciei 3ndeplinite de persoana 3ncadrat 3n munc.
"amerele de serviciu locuinele de serviciu nu trebuie s (ie con(undate cu camerele de
serviciu destinate a servi ca locuin personalului de deservire al cldirilor cu mai multe
locuine(de e)emplu& portar$ mecanic de bloc! precum %i personalului casnic.
.otu%i terminologia s-a modi(icata 3ncepnd din 1991 prin 7egea 1>1991 privind protecia
social a %omerilor %i reintegrarea lor pro(esional care s-a republicat 3n 1992.
7ocuinele de serviciu au (ost 3nlocuite cu locuine de intervenie.
4utem meniona %i categorialocuinelor de protocol care au servit sau servesc demnitarilor sau
altor persoane alese sau numite 3n (uncii drept locuine pe durata e)ercitrii (unciei.
>NCCEIEREA CONTRACTULUI DE >NCCIRIERE
7ocuina poate (i ocupat numai dup 3ncheierea contractului de 3chiriere.
4D-E17/ "5*.-,".,*./
"ontractul de 3nchiriere se 3ncheie $ 3n calitate de locator de ctre unitatea care are 3n
proprietate sau administrare imobilul din care (ace parte supra(aa locativ ce se 3nchiriaz.
7ocatarul principal F persoana care 3ncheie contractul de 3nchiriere cu clitatea de locatar
principal$de titular al contractului.?nseamn c acel membru al (amiliei apare ca mandatar
legal al celorlali membri de (amilie .
4rin e(ectul contractului 3ncheiat membrii (amiliei dobndesc calitatea de locator.
8ac parte din (amilie$ 3n sensul legislaiei locative$ numai soii %i copii $ precum %i prinii
soilor 3ntreinui de ace%tia.Cembrii (amiliei vor (i prevzui nominal 3n contractul de
3nchiriere.
4ierderea din orice cauz(plecare$deces$etc.! de ctre titularul contractului a dreptului su de
(olosin asupra locuinei nu atrage pierderea acestui drept de ctre ceilali membri ai
(amiliei.
"eilali locatori membrii ai (amiliei sale continu raporturile de locaiune 3n baza drepturilor
lor proprii de locatari$ drepturi recunoscute de lege$ modi(icndu-se numai coninutul
contractului de 3nchiriere 3n raport cu membrii de (amilie rma%i 3n via.
2:
5G1/".'7 "5*.-,".'7'1
?n contractul de 3nchiriere trebuie s (ie determinat obiectul lui&
#upra(aa locativ (supra(aa locuibil %i dependinele!
"urtea %i grdina (dac este cazul!
Ii chiria care se plte%te de locator
+ependinele sunt un accesoriu al supra(eei locuibile %i nu pot (orma obiect al unui contract
separat.
Codalitatea (olosirii 3n comun a dependinelor poate (i stabilit %i prin convenia dintre
colocatari.
+reptul locativ asupra curii %i grdinii poate (i recunoscut numai 3n condiiile prevzute 3n
contract.
"hiria- se calculeaz cu tari(ul de baz gradul de con(ort %i retribuia tari(ar lunar sau
pensia locatarului.4entru supra(aa locuibil e)cedentar se plte%te o ma@orare progresiv.
./-C/*'7 +/ ?*"61-1/-/
4otrivit contractului tip se 3ncheie pe o perioad determinat .
/)pirarea termenului nu atrage dup sine pierderea dreptului de (olosin. "hiria%ul are
dreptul la re3nnoirea contractului.?n a(ar de cazurile e)prese prevzute de lege (modi(icarea
sau rezilierea! contractului se poate (ace numai cu acordul ambelor pri.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1 +/ ?*"61-1/-/
1.5G71L,E117/ 75",.5-'7'1 &
a! 4-/+,-/, 75"'1*E/1 s predea supra(aa loativ 3nchiriat 3n stare normal de
(olosin.
b! /8/".',-/, -/4,-,E1175- la repararea %i 3nlocuirea tuturor elementelor de
construcii %i instalaii din interiorul %i e)teriorul cldirilor %i al ane)elor ei$ a
elementelor de instalaii a(erente cldirii %i al ane)elor .
7ucrrile pot (i e)ecutate de ctre locatari $ 3n contul proprietarului $ reinnd contravaloarea
acestora din chirie.
2.5G71L,E117/ 75",.,-'7'1
a! 8575#1-/, 75"'1*E/1 45.-1V1. +/#.1*,E1/1
7ocatarul este obligat s (oloseasc supra(aa locativ 3nchiriat potrivit destinaiei./l nu
mai are dreptul s e)ecute modi(icri de spaii sau alte modi(icri constructive .
b!?*.-/E1*/-/, 75"'1*E/1 locatarul trebuie s 3ntrein 3n bune condiii
supra(aa locativ deoarece la mutare trebuie s o predea 3n stare de curenie %i (olosin
in3ndu-se seama de starea 3n care a (ost 3nchiriat.
c!47,., "5./75- +/ "6/7.'1/71 "5C'*/
locatarul este obligat s plteasc cu regularitate cotele ce-i revin din cheltuielile de
3ntreinere %i reparare a prilor %i instalaiilor de (olosin comun a cldirii.
d!47,., "61-1/1. C5+,71.,./, +/ 47,.D
4entru locuina deinut 3n cldirile din (ondul de stat se reine pe statul de plat din
retribuia lunar $ 3n termen de cel mult 1: zile de la e)pirarea lunii pentru care urmeaz a
se (ace plata$ dup e)pirarea acestui termen chiria%ul (iind de drept 3n 3ntrziere.
"hiria prevzut 3n contract se recalculeaz ori de cte ori ea este rezultatul unei erori sau
modi(icri ale elementelor de stabilire ale chiriei.
21
4lata chiriei %i e)ecutarea celorlalte obligaii locative incumb nu numai locatarului
principal$ ci %i membrilor (amiliei sale care locuiesc cu el %i care au venituri proprii.
"5*.-,".'7 +/ #'G?*"61-1/-/
7ocatarul principal are dreptul s sub3nchirieze o parte din supra(aa locativ a locuinei
dac aceasta nu constituie supra(aa disponibil.
"ontractul de sub3nchiriere trebuie 3ncheiat 3n (orm scris %i 3nregistrat la "ircumscripia
8inanciar competent.
/8/"./&
*u produce e(ecte (a de locator ( proprietar! (a de acesta rmnnd
rspunztor locatarul principal.
"ontractele de sub3nchiriere sunt guvernate de dispoziiile dreptului
comun(sublocatarul nu are dreptul la re3nnoirea contractului!.
,st(el subchiria%ul poate (i evacuat la e)pirarea termenului prevzut 3n contract sau dup
denunarea contractului cu respectarea termenului de preaviz $dac a operat tacita locaiune.
#ublocatarul nu dobnde%te un drept propriu la (olosina locuinei odat cu des(iinarea
titlului celui ce a consimit sub3nchirierea $ 3nceteaz %i dreptul sublocatarului de a (olosi
locuina $ care poate (i evacuat odat cu locatarul principal$ chiar dac termenul de
sub3nchiriere nu a e)pirat 3nc.
?n toate cazurile$ evacuarea sublocatarului se poate (ace prin hotrre @udectoreasc %i (r a
i se pune la dispoziie o alt locuin.
4ersoana tolerat situaia @uridic a subchiria%ului nu trebuie con(undat cu aceea a
persoanei tolerate. 7ocatarul principal are dreptul (r a 3ncheia un contract de sub3nchiriere
ca alte persoane s se (oloseasc temporar de locuina ce o ocup ((r a-%i asuma sau a avea
vreo obligaie @uridic! ( e)emplu & nepot cu titularul contractului de 3nchiriere %i locuirea este
de durat!
?*"/.,-/, "5*.-,".'7'1 +/ ?*"61-1/-/ I1 /V,"',-/, 75",.,-'7'1
4rincipiul care e)ist 3n acest sens prevzut de 7egea 9>19=2 nici o persoan nu poate (i
evacuat din locuina deinut 3n mod legal dect 3n cazurile %i condiiile prevzute de lege.
",B'-1 voina unilateral &
1.denunarea contractului de ctre locator au loc dac contractele au (ost 3ncheiate pe durat
nedeterminat sau pentru care a intervenit tacita relocaiune( care opereaz tot pe durat
nedeterminat!.
2.denunarea contractului de ctre locatar are acest drept cu condiia de a anuna $ 3n
scris$locatorul cu cel puin 2: de zile 3nainte de mutarea din locuina 3nchiriat.
/V,"',-/, 4/ ",7/ ,+C1*1#.-,.1VD
"on(orm 7egii 9 >19=2 aceast situaie icidend pentru persoanele care ocup (r contract
de 3nchiriere o supra(aa locativ din (ondul de stat ce se 3nchiriaz de ctre intreprinderile
din subordinea organelor de administraie public local.
/V,"',-/, 4/ ",7/ 0'+/"D.5-/,#"D
1./vacuarea din supra(aelor locativecu destinaie special $ca urmare a 3ncetrii raporturilor
de munc &
22
a! evacuarea din camera de serviciu
b! evacuarea din locuina de serviciu ( de intervenie!
c! evacuarea celorlali locatari care ocup supra(aa locativ pe baz de contract de
3bnchiriere accesoriu al contractului de munc
d! evacuarea ca urmare a pierderii dreptului de (olosin prin re(uz .(e)emplu&
persoanele care se mut de(initiv 3n alt localitate 3%i pstreaz dreptul de (olosin
asupra locuinei pe care o deine $cel mult < luni de la data mutrii.
e! /vacuarea pentru svr%irea de (apte culpabile &
-dac pricinuiesc stricciuni locuinei $ cldirii 3n care aceasta este situat$ instalaiilor.
-dac prin comportarea lor (ac imposibil convieuirea pentru ali locatari.
-dac locuina a (ost obinut ca urmare a in(raciunii de (ilodorm.
-dac nu pltesc cu rea credin timp de 2 luni consecutiv chiria sau cota parte a
cheltuielilor ce le revin potrivit dispoziiilor legale.
(! evacuarea 3n cazul deinerii de ctre soi sau alte persoane o a doua locuin .
7egislaia locativ nu este aplicabil 3n cazul locuinelor proprietate particular situate 3n
mediul rural.8olosina acestora de ctre proprietarii lor sau de ctre chiria%i este guvernat
de dispoziiile dreptului comun prevzute 3n "odul civil re(eritoare la &
na%terea
e)ercitarea
%i 3ncetarea
dreptului de (olosin.
"5*.-,".'7 +/ ,-/*+,-/
-este varietate a contractului de locaiune F una din priF arendator $ transmite celeilalte pri
$ numit arenda% $bunuri agricole 3n vederea e)ploatrii pe o durat determinat 3n schimbul
unui pre numit arend$ stabilit 3n produse agricole %i care se presteaz 3n natur sau prin
echivalentul lor 3n bani.
-eglementare 7egea 1<>199 7egea arendrii .
"ontractul de arendare s-a modi(icat prin 7egea 9H>1999 %i *orme metodologice .?n
completarea lor se aplicK regulile particulare de arendareK prevzute 3n "odul civil.
",-,"./-/ 0'-1+1"/ &
sinalagmatic
cu e)ecutare succesiv
netranslative de proprietate ca %i locaiunea
cu titlu oneros (dac e cu titlu gratuit este valabil ca 3mprumut de (olosin- comodat!
85-C, "5*.-,".'7'1
-este un contract solemn spre deosebire de locaiune.
7egea prevede (orma scris %i 3nregistrat ad validitatem$ sub sanciunea nulitii absolute.
"5*+1E11 +/ V,71+1.,./
4rile contractului pot (i &
persoane (izice
sau persoane @uridice.
,-/*+,.5-- poate (i proprietar $ uzu(ructuar sau alt deintor legal al bunurilor care
(ormeaz obligaiile contractului %i care are dreptul la e)ploatarea agricol a bunurilor
respective.
Ii are capacitatea necesar pentru 3ncheierea contractului de locaiune
22
,-/*+,I'7 nu poate avea calitatea de ,-/*+,.5- $ nu poate subarenda$ chiar dac
arendatorul ar (i de acord $ sunt interzise %i o(iciile de arenda%i.
-(olosina bunurilor arendate nu poate (i adus ca aport social 3ntr-o societate agricol sau
asociere simpl 3n agricultur.
"ontractul 3ncheiat 3ntre &
arendator
%i arenda%
este 1*.'1.' 4/-#5*,/.
+ar arenda%ul nu este obligat s e)ecute personal toate lucrrile el poate contracta
e)ecutarea unor lucrri cu persoane (izice sau @uridice %i poate 3ncheia contracte de
munc cu salariaii permaneni sau sezonieri care se bucur de toate drepturile %i de protecie
social.
,-/*+,I'7 poate (i oricare membru dintr-o (amilie contractul poate (i 3ncheiat numai
de ctre persoane (izice care sunt ceteni romni cu domiciliu 3n -omnia $ persoane
@uridice(arenda%i! trebuie s aib naionalitate romn cu sediul 3n -omnia .
-obiectul de activitate (iind e)ploatarea bunurilor agricole .
5G1/".'7 "5*.-,".'7'1
-au dublu obiect&
bunurile arendate
%i preul pltit de arenda% numit arend.
Gunurile arendate pot (i &
terenuri cu destinaie agricol
p%uni 3mpdurite$ drumuri tehnologice(art.1 din 7egea arendrii!.
Gunurile arendate trebuie s (ie
complet
%i precis determinate (adic descrierea lor %i inventarierea lor!.
-Gunurile menionate trebuie s (ie destinate e)ploatrii agricole de ctre arenda%.
,-/*+,
"odul civil &
aceasta s (ie sub (orma unei sume de bani
sau sub (orma unei cantiti de produse agricole.
7egea 1<>199 prevede stabilirea ei 3ntr-o cantitate determinat de produse agricole cuprins
3ntre un minim %i un ma)im din producie.
./-C/*'7 ,-/*+D-11 durata arendrii trebuie determinat dac 3ntre pri 3n contract
cu respectarea unor norme prevzute imperativ de lege .
-+urata nu poate (i mai mic de 9 ani.
4rin derogare poate (i mai mic de 9 ani 3n cazul plantaiilor de vi de vie $ pomi arbu%ti
(ructi(eri$ hamei$ duzi.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1 +/ ,-/*+,-/
,renda%ul are dreptul de preemiune dac&
este o persoan (izic
arendarea are ca obiect terenuri agricole situate 3n e)travilan
3nstrinarea terenului agricol de ctre arendator (proprietar ! se (ace prin vnzare iar
nu prin alte acte translative de proprietate&
2
-schimb
-donaie $ mo%tenire
#'45-.,-/, -1#"'-175-
-4rile contractante pot stabili &
cazurile
%i limitele
suportrii daunelor produse de calamiti naturale.
-1#"'7 7'"-'7'1 adic paguba rezultat din pieirea (ortuit a bunurilor arendate
(animale $construcii $ma%ini! se suport potrivit regulilor generale $ de ctre proprietarul
arendator.
-1#"'7 "5*.-,".'7'1 problema se pune sub dou aspecte (spre deosebire de alte
contracte cu e)ecutare succesiv cum ar (i contractul de antrepriz!.
1.?n caz de pieirea (ortuit a bunurilor arendate$ riscul contractului este suportat de arendator-
3n calitate de debitor al al obligaiei imposibil de e)ecutat.
2.Cai di(icil este problema 3n caz de pieire (ortuit &
total
sau parial
nu a bunurilor arendate ci a recoltei(a produciei! F din cauz
e)emplu & grindin $ brum $ inundaie$ incendiu.
4roblema se rezolv tot 3n lumina legislaiei civile care completeaz materia.
5G71L,E117/ 4D-E175-
7egea 1<>199 consacr puine te)te pentru reglementarea obligaiilor prilor.
?n completare se aplic regulile de drept comun privind locaiunea cu unele precizri.
5G71L,E117/ ,-/*+,.5-'7'1
"el ce d 3n arend este obligat s predea bunurile arendate .
la termenul stabilit
%i 3n condiiile stabilite
-s garanteze pe arenda% de eviciunea total %i parial
-s e)ecute toate celelalte obligaii asumate prin contract
1.5G71L,E117/ ,-/*+,I'7'1
-de a 3ntrebuina bunurile arendate ca un bun proprietar se apreciaz dup tipul abstract al
omului prudent %i diligent $ innd seama de (aptul c arenda%ul este un pro(esuionist.
-arendatorul are dreptul de a controla oricnd modul 3n care arenda%ul administreaz bunurile
arendate.
2.47,., ,-/*+/1 3n natur %i > sau prin echivalentul 3n lei al produselor &
la termenele
%i la locul
la plata prevzut 3n contract.
+ac nu s-a prevzut locul plii $plata se (ace la domiciliul arenda%ului (iind cherabil.
2.-/#.1.'1-/, G'*'-175-
arendate la 3ncetarea contractului 3n starea 3n care le-a primit con(orm inventarului (proces-
verbal !(cut la predare.
.,7./ 5G71L,E11
-.a)ele&
29
de redactare
%i 3nregistrare
a contractului de arendare sunt 3n sarcina arenda%ului.
-4e plan (inanciar $ (iind agricultor este obligat s plteasc impozitele datorate pe veniturile
realizate.
#,*"E1'*/, *//M/"'.D-11 5G71L,E1175-
-3n caz de nee)ecutare culpabil a obligaiilor se aplic dreptul comun.
5ricare din pri poate cere rezilierea pentru nee)ecutare.
?*"/.,-/, "5*.-,".'7'1
1./M41-,-/, ./-C/*'7'1 de%i te)tul de lege este neclar pentru c contractul de
arendare poate (i re3nnoit potrivit 3nelegerii prilor %i cu respectarea prevederilor prezentei
legi.
-e3nnoirea contratului nu poate avea loc 3mpotriva voinei arenda%ului .
+eci la e)pirarea termenului prevzut contractul 3nceteaz dac nu a (ost re3nnoit aici nu-s
aplicabile dispoziiile dreptului comun din "odul civil re(eritoare la tacita relocaiune.
/8/"./7/ ?*#.-D1*D-11 G'*'-175- ,-/*+,./ 4-1* ,"./ ?*.-/ V11
-e)istena contractului de arendare nu atrage indisponibilizarea (inalienabilitatea ! bunurilor
arendate.
"ontractul de arendare va (i opozabil dobnditorului 3n condiiile prevzute de lege 3n materia
locaiunii de imobile$ cu deosebirea c sunt opozabile numai contractele de arendare 3ncheiate
3n scris %i 3nregistrate la "onsiliul 7ocal indi(erent de durata arendrii potrivit 7egii 1<>199.

+/5#/G1-1 8,ED +/ ,7./ "5*.-,"./
"5*.-,".'7 +/ C'*"D salariul se plte%te dup cantitatea %i calitatea
muncii depuse
la antrepriz F dup rezultatul muncii
antreprenorului $ predat clientului .
#alariatul 3%i e)ecut obligaiile de serviciu (iind 3n dependen total de patron.
,ntreprenorul se bucur de independen @uridic$ el este liber s 3ncredineze e)ecutarea
e(ectiv (material! unor lucrtori inclusiv unor subantreprenori.
"5*.-,".'7 +/ 75",E1'*/ preul locaiunii este determinat 3n raport de
durata (olosinei $ iar contractul de antrepriz nu serve%te drept temei pentru (olosina
unui bun. ,ntrepriza nu este o variant a locaiunii ci un contract independent.
"ontractul este cali(icat antrepriz dac din intenia prilor rezult c procurarea
materialului de ctre antreprenor nu constituie dect o clauz accesorie a contractului$ al
crui obiect principal este realizarea lucrrii .
"5*.-,". +/ C,*+,. mandatul are ca obiect 3ncheierea de ctre mandatar de
acte @uridice pe seama mandantului cu tere persoane F %i mandatarul are putere de
reprezentare.
-antreprenorul nu are putere de reprezentare.

",-,"./-/7/ 0'-1+1"/
2<
contract sinalagmatic
cu titlu oneros
comutativ
cu e)ecutare succesiv
consensual
-?n principiu este 3ncheiat intenii personal
?n ceea ce prive%te proprietatea dac materialele sunt procurate de antrprenor$ el rmne
proprietarul$ el rmne proprietarul lor %i al lucrrii pn la terminarea ei$dup care
clientul poate obine predarea silit $ devenind proprietar.
"5*+1E11 +/ V,71+1.,./
1.",4,"1.,./, 4D-E175-
-"lientul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru 3ncheierea &
(ie a actelor de administrare
(ie a actelor de dispoziie
/)emplu & de administrare reparaii curente la un imobil
+e dispoziie construirea unei case.
,ntreprenorul trebuie s aib 3n toate cazurile $ capacitate deplin de e)erciiu.

-/L'71 L/*/-,7/ "' 4-1V1-/ 7, ,*.-/4-1BD
-1#"'-17/
-riscul pieirii (ortuite a lucrului este suportat de proprietar
-dac materialele au (ost procurate de client 3n calitate de proprietar$ el suport riscul pieirii
lor
-riscul contractului este suportat$ 3n toate cazurile de antreprenor deoarece s-a obligat pe
riscul su %i este debitorul obligaiei impozitul de e)ecutat.
-/"/4E1, 7'"-D-11
-"lientul este obligat &
s recepioneze %i
s ia 3n primire lucrarea dup terminarea ei integral.
+ac nu-%i e)ecut obligaia va putea anga@a rspunderea lui potrivit dreptului
comun&daune interese pentru cheltuieli de depozitare$ conservare$ etc.
-D#4'*+/-/, ,*.-/4-/*5-'7'1
1!-spunderea pentru nee)ecutare (a de client potrivit dreptului comun & clauz penal$
daune interese.
2!-spunderea pentru viciile lucrrii&
-pentru viciile ascunse
ale materialelor procurate de el
ale lucrrii dup ce a (ost recepionat de ctre client %i chiar dac lucrarea nu
a (ost e)ecutat de ctre el personal
.ermenul de prescripie potrivit +ecretului 1<=>199H cu privire la dreptul la aciune cu
privire la viciile ascunse se prescrie prin 3mplinirea unui termen de < luni$ 3n cazul 3n care
viciile nu au (ost ascunse cu viclenie.
-dac au (ost ascunse cu viclenie se aplic termenul general de prescripie de 2 ani.
2=
.ermenele 3ncep s curg de la data descoperirii viciilor$ 3ns cel mai trziu de la 3mplinirea
unui an de la predare(acest termen putnd (i modi(icat prin convenia prilor!.
?*"/.,-/, "5*.-,".'7'1
",B'-1 4,-.1"'7,-/&
-prin moartea meseria%ului $arhitectului sau antreprenorului(deoarece contractul se (ormeaz
intuitu personae!
-/L'71 L/*/-,7/
-la cererea uneia din pri antrepriza poate (i rezoluit$pentru nee)ecutarea obligaiilor de
ctre cealalt parte.
-3n caz de imposibilitate (ortuit de e)ecutare&
dac e temporar$ se suspend e)ecutarea
dac e de(initiv obligaia se stinge (iind aplicabil teoria riscului
contractului.

-/L'71 #4/"1,7/ 4-1V1*+ ,*.-/4-1B, +/ "5*#.-'"E11
-"el mai cunoscut gen de antrepriz este antrepriza de construcii & construire de cldiri %i
alte imobile & ci de comunicaie $dotri subterane.
,utorizaii 3n toate cazurile e)ecutarea construciilor se poate (ace $3ncepe cu e)cepii ca
zugrveli$reparaiinumai 3n temeiul %i cu respectarea autorizaiei eliberate de pre(ecturi sau
primriile municipiilor $ora%elor sau comunelor.
,ctul normativ de baz este 7egea 1: >1999.
#'G,*.-/4-1B,
,ntreprenorul 3n lips de stipulaie contrar are dreptul s 3ncredineze e)ecutarea unor
pri din lucrare unor subantreprenori$ 3ncheind un contract de subantrepriz.
#ubantreprenorii contracteaz numai cu antreprenorul$ deci clientul nu are nici o aciune
contractual 3mpotriva lor .
+ar antreprenorul rspunde contractual pentru toate lucrrile e)ecutate de subantreprenori$
(a de client.
+ac-s mai muli coantreprenori (iecare va rspunde pentru partea de lucrare e)ecutat %i
are dreptul la partea corespunztoare din pre deoarece obligaia civil cu pluralitate de pri
este con@unct dac 3n contract nu s-a prevzut solidaritatea sau indivizibilitatea.
7ucrtorii au deci o aciune direct contra clientului cu toate c raport @uridic direct nu e)ist
3ntre ei. 7a aceasta se adaug %i privilegiul imobiliar de care se bucur lucrtorii$ precum %i
antreprenorii de construcii pentru garantarea creanelor neonorate de client.
-D#4'*+/-/, ,*.-/4-/*5-'7'1 4/*.-' ",71.,./, "5*#.-'"E1/1
,ntreprenorul(arhitectul! rspunde dac &
construcia se drm 3n tot sau 3n parte
sau amenin 3nvederat drmarea din cauza unui viciu de construcie
sau al terenului 3ntr-un termen de 1: ani din ziua terminrii lucrrii.
+ecretul 1<=>199H stabile%te untermen de 2 ani de la predare pentrudescoperirea viciilor
unei construcii deci rspunde pentru orice vicii ascunse.
2H
-pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de
proiectare %i e)ecuie 3n vigoare la data realizrii ei rspunderea este pe toat durata
construciei.
-D#4'*+/-/, ,*.-/4-/*5-'7'1
-Vizeaz numai raporturile lui cu &
clientul
%i succesorii lui 3n drepturi.
8a de teri (inclusiv locatarul construcieiF rspunderea antreprenorului poate (i anga@at
numai delictual.
-spunderea pentru vicii poate s revin&
nu numai antrprenorului care e)ecut lucrarea
dar %i arhitectului (proiectantului!.
?mprirea rspunderii 3ntre&
antreprenor
%i arhitect
se rezolv 3n (uncie de clauzele din contract.
#arcina probei clientul trebuie s dovedeasc numai e)istena viciului.
"5*.-,".'7 +/ C,*+,. (1922 "od civil!
*oiune - este un contract prin care o persoan numit mandatar$ se oblig s 3ncheie unul sau
mai multe acte @uridice pe seama unei alte persoane $numit mandant$care 3i d aceast
3mputernicire %i pe care 3l reprezint.

85-C, C,*+,.'7'1
-/ste un contract consensual de regul$ 3n practic mandatul este constatat de obicei printr-un
3nscris numit procur sau 3mputernicire este un act @uridic unilateral.
+ac mandatarul este 3mputernicit s&
cumpere
sau s schimbe
un teren$ sau s &
3ncheie un contract de donaie
sau s constituie o ipotec
procura trebuie autentic.
"onsimmntul prilor poate (i dat %i&
3n mod e)pres
dar %i 3n mod tacit.
Candatul tacit rezult din acele 3mpre@urri de (apt care (ace ne3ndoielnic intenia prilor.
Candatul aparent(nu se con(und cu mandatul tacit!- 3n acest caz terii contracteaz cu
credina scuzabil %i legitim c mandatarul aparent are puteri de reprezentare adic
Ncredina legitim valoreaz titluK
",4,"1.,./, 4D-E175-
Candantul trebuie s (ie capabil de a contracta el 3nsu%i actul de a crui 3ndeplinire 3l
3nsrcineaz pe mandatar.
"apacitatea mandantuluise apreciaz 3n (uncie de natura actului @uridic&
29
de conservare
de administrare
de dispoziie
Candatarul trebuie s aib capacitate deplin de e)erciiu.
5G1/".'7 I1 ?*.1*+/-/, C,*+,.'7'1
5biectul trebuie s (ie &
determinat
posibil
licit
numai 3ncheierea de acte @uridice de ctre mandatar
actele materiale putnd avea numai caracter accesoriu.
?*.1*+/-/, C,*+,.'7'1
4oate (i &
special
sau general.
1.este special cnd se d &
pentru o singur operaiune @uridic
sau pentru anumite operaii determinate.
2.este general cnd mandatarul prime%te 3mputernicirea de a se ocupa de toate treburile
mandantului.
4entru actele de dispoziie se cere un mandat special.
,ctele de conservare
#au de administrare
4ot (i 3ncheiate pe baza unui mandat general.
?n toate cazurile $mandatarul nu poate (ace nimic a(ar de limitele mandatului su$ el trebuie
s se 3ncadreze 3n limitele 3mputernicirii primite.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1 +/ C,*+,.
/8/"./7/ ?*.-/ 4D-E1
- 5bligaiile mandatarului
1.?ndeplinirea mandatului adic de a-l e)ecuta 3n caz de &
*ee)ecutare
#au nee)ecutare corespunztoare.
Candatarul este raspunztor & - de dol
- sau culp simpl.
"ondiiile rspunderii mandatarului pot (i modi(icate prin convenia prilor.
2. 5bligaia de a da socoteal despre 3ndeplinirea mandatului
:
- este dator sa de 3n primire mandantului tot ce i s-a predat 3n puterea mandatului pe
care l-a e)ecutat .
2.5bligaii rezultnd din substituirea unei tere personae
Candatarul (3n principiu! trebuie s e)ecute personal 3nsrcinarea primit deoarece este un
contract 3ncheiat intuitu personae$ avnd la baz 3ncrederea mandantului 3n mandatar.
#e poate prevede 3n contract dreptul mandatarului de a-%i substitui o ter persoan $ iar
mandatarul este obligat s rspund de (aptele substituitului.
?n raportulrile dintre mandatar %i persoana substituitse aplic regulile mandatului.
?n caz de pluralitate a mandatarilor dac li s-a dat 3mputernicirea printr-un singur mandat$
nu e)ist solidaritate 3ntre ei$ dect dac aceasta s-a stipulat e)pres.
8iecare mandatar poate 3ns e)ecuta mandatul singur dac nu s-a prevazut alt(el prin contract.
5G71L,E117/ C,*+,*.'7'1
1.+esdunarea mandatarului
este obligat s restituie toate cheltuielile (cute cu ocazia e)ecutrii mandatului
trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar care curg (r punere
3n 3ntrziere
mandantul suport %i pierderile su(erite de mandatar cu ocazia 3ndeplinirii
mandatului$ dac nu i se imput vreo culp.
2.4lata remuneraiei dac este cu titlu oneros$ mandantul este obigat s plteasc suma
stipulat chiar dac operaiunea 3n vederea creia a (ost con(erit mandatul nu a putut (i
e(ectuat.
*umai culpa mandatarului 3l scute%te pe mandant de plata remuneraiei 3n 3ndeplinirea
mandatului.
2.#olidaritatea mandatarilor dac mai multe personae au numit un mandatar pentru o
a(acere comun$ (iecare dintre ele este rspunztoare solidar pentru toate e(ectele mandatului.
?n acest caz solidaritatea este legal.
.+reptul de retenie al mandatarului se admite c mandatarul poate reine lucrurile pe care
le-a primit pentru mandant$ pn la achitarea cheltuielilor (cute pentru 3ndeplinirea
mandatului. +reptul de retenie se poate recunoa%te %i pentru garantarea altor creeane ale
mandatarului (a de mandant izvorte din raporturile de mandat.
/8/"./ 8,ED +/ ./-E1
-,445-.'-17/ +1*.-/ C,*+,*. I1 ./-E1
?ntre mandant %i teri se creeaz raporturi @uridice directe&
3n (apt terul trateaz cu mandatarul
3n drept terul contracteaz cu mandantul.
.oate e(ectele legale ale actului 3ncheiat de mandatar cu terul se rs(rng asupra
mandantului$ el devine personal&
creditorul
sau debitorul
terului$ ori titularul dreptului real dobndit prin actul 3ncheiat .
1
- 3n schimb$ actele 3ncheiate de mandatar cu dep%irea 3mputernicirilor primite nu
oblig pe mandant dac nu le-a rati(icat &
e)pres
sau tacit
(art. 19< "od "ivil ! rati(icarea valoreaz mandat.
-,45-.'-17/ +1*.-/ C,*+,.,- I1 ./-E1
+eoarece mandatarul contracteaz &
3n numele
%i pe seama
mandantului nu se creeaz raporturi @uridice 3ntre el %i terii cu care contracteaz.
4entru actele sale e)cesive mandatarul este obligat s cunoasc limitele 3mputernicirii- este
3ns rspunztor (a de teri$ deoarece este inut s le garanteze validitatea actelor.
?*"/.,-/, "5*.-,".'7'1 +/ C,*+,.
",B'-1 4,-.1"'7,-/
1.-evocarea mandatului 3n principiu mandatul este revocabil$ mandantul poate revoca
( denuna unilateral ! mandatul oricnd chiar dac este cu termen$ %i poate s-l constrng pe
mandatar a-i restitui procura.
2.-enunarea mandatarului se poate (ace noti(icnd mandantului renunarea sa indi((erent c
este cu &
titlu oneros
sau cu titlu gratuit
2.Coartea unei pri &
(ie a mandantului
(ie a mandatarului.
. ,lte cauze de 3ncetare&
- prin punere sub interdicie$ insolvabilitate %i (alimentul mandantului sau mandatarului.
"auze generale de 3ncetare&
prin e)ecutarea mandatului
prin e)pirarea termenului stipulat
prin realizarea condiiei rezolutorii
prin imposibilitatea (ortuit de e)ecutare.
/8/"./7/ ?*"/.D-11 C,*+,.'7'1
- indi(erent de cauza de 3ncetare ( nu numai prin revocare ! mandatarul este obligat&
s restituie mandantului procura primit
s-i predea orice alte acte ( hotrri @udectore%ti$ titulri de proprietate ! sau bunuri
primite 3n cursul e)ecutrii mandatului.
C,*+,.'7 8D-D -/4-/B/*.,-/
"5*.-,". +/ 1*./-4'*/-/
- are loc cnd mandatarul 3ncheie actul cu terul
2
3n nume propriu (proprio nomine!
%i pe seama mandatului
3ntruct reprezentarea &
nu este de esen
%i numai de natura contractului de mandat alturi de mandatul (r reprezentare din
dreptul commercial.
"ontractul de interpunere este de (apt un mandat simulat prin interpunere de personae.
#e recurge la aceasta cnd o persoan ( mandantul! vrea s 3ncheie un act @uridic$ dar 3n a%a
(el nct persoana sa s nu (ie cunoscut de teri cum ar (i cocontractantul mandatarului ocult
%i ali teri ( creditori chirogra(ari$ rude de vocaie la ma%tenire !.
,ceasta se mai nume%te convenia de prte nom %i este considerat dup o prere un caz
particular .
?n cazul contractelor care se 3ncheie$ potrivit legilor$ intuitu personae regulile care
guverneaz contractul de interpunere de persoane nu sunt aplicabile.
/)emplu & - contractul 3ncheiat ( valabil ! 3n considerarea persoanei mandatarului (r
reprezentare ( adic cumprare de cas din (ondul de stat $ contract de societate civil !
produce e(ecte numai (a de acea persoan care devine titulara &
drepturilor
%i obligaiilor
rezultnd din actul 3cheiat.
?C4-'C'.'7 +/ 8575#1*ED ( "5C5+,.'7!
*oiune %i caractere @uridice
/ste un contract prin care o persoan$ numit comodant$ remite spre (olosina temporar unei
alte persoane numit comodatar$ un lucru cu obligaia de a constata din urm de a-l restitui 3n
natur$ 3n individualitatea sa. (art. 19<:!.
"aractere &
1. contract real (iind necesar pentru iniierea lui &
att realizarea acordului de voin
ct %i predarea lucrului.
2. este esenialmente gratuit dac s-ar stipula o contravaloare pentru (olosina lucrului
3mprumutat s-ar trans(orma 3ntr-un contract de locaiune de lucruri. +ar se poate
stipula o sum de bani care s reprezinte echivalentul uzurii su(erite de lucru din
cauza (olosinei dar aceasta nu 3l trans(orm 3n contract cu titlu oneros.
2. este contract unilateral din momentul 3ncheierii- se na%te obligaii numai pentru
comodator.
5G1/".'7 "5*.-,".'7'1
-poate avea ca obiect numai lucruri ne(ungibile (individual determinate !$ 3ntruct urmeaz s
(ie restituite 3n natur 3n individualitatea lor.
/)cepional pot (i %i lucruri consumptibile potrivit naturii lor pot (i considerate prin
voina prilor ne(ungibile.
/)emplu & (ructele sunt 3mprumutate pentru aran@area unei e)poziii.
5biectul contractului 3l poate (orma orice lucru mobil- 3n masura 3n care 3mprumutarea nu
este interzis prin norme speciale ori permis numai 3n anumite condiii.
2
+-/4.'7 .-,*#C1# comodatorul dobnde%te nu mai dreptul de (olosint$ devenind un
simplu detentor precar$ obligat la 3nnapoierea lucrului.
"apacitatea prilor ambele pri trebuie s aib capacitatea de a 3ncheia acte de
administrare. +eoarece contractul nu este translativ de proprietate$ comodantul poate s nu
aib calitatea de proprietar.
- poate (i&
un uzu(ructuar
sau locator.
+5V,+, "5*.-,".'7'1 este ca 3nscrisurile sub semntur privat$ cerut
adprobaionem dac valoarea lucrului dep%e%te 29: lei s (ie redactat 3ntr-un singur
e)emplar (pentru comodant !$ cerina multiplului e)emplar cerndu-se pentru contracte
sinalagmatice .
8aptul predrii lucrului poate (i dovedit prin orice mi@loc de prob.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1
5G71L,E117/ "5C5+,.,-'7'1
1."onservarea lucrului ca un bun proprietar
2. 8olosirea lucrului potrivit destinaiei determinat prin natura lui sau prin acordul prilor
sub sanciunea de a plti daune- interese %i rezilierea contractului potrivit regulilor generale.
2. #uportarea cheltuielilor de (olosin (de 3ntreinere e)emplu & hrana calului 3mprumutat$
reparaii locative ale casei ! nu are dreptul s cear restituirea acestor cheltuieli$ care nu
sunt un accesoriu al (olosinei.
.-estituirea lucrului la scaden 3n natura sa speci(ic dac bunul produce (ructe %i dac
prile nu au convenit alt(el este obligat s restituie (ructele. /)emplu & sporul natural al
animalului. /l are dreptul la restituirea cheltuielilor (cute pentru producerea lor.
"omodatarul are dreptul de retenie pn la plata cheltuielilor&
e)traordinare
necesare
%i urgente
(cute pentru conservarea lucrului.
+ac comodatarul re(uz (r temei restituirea lucrului$ comodantul are drept opiune 3ntre 2
aciuni&
o aciune real 3n revendicare care prezint avanta@ul c este prescriptibil
o aciune persional$care deriv din contract are avanta@ul c 3l scute%te de a mai
(ace dovada dreptului su de proprietate.
#",+/*E, 5G71L,E1/1 +/ -/#.1.'1-/
- comodantul nu poate cere restituirea lucrului 3nainte de 3mplinirea termenului sau
dac nu s-a ptrevzut termen$3nainte de a se (i 3ndestulat trebuina comodatarului
ce s-a avut 3n vedere la 3ncheierea contractului ( art. 19=2 !.
4-/#"-14E1, ,"E1'*11 4/-#5*,7/ ?* -/#.1.'1-/
.ermenul general de prescripie 3ncepe s curg de la&
e)pirarea termenului convenit

sau de la data 3ndestulrii trebuinei comodatarului ce s-a avut 3n vedere la 3ncheierea


contractului .
-D#4'*+/-/, "5C5+,.,-'7'1
"omodatarul rspunde pentru&
deteriorarea
sau pieirea
3n tot sau 3n parte a lucrului$ dac nu dovede%te c deteriorarea sau pieirea s-a produs (ortuit
sau c deteriorarea este consecina (olosirii potrivit destinaiei %i (r culp din partea sa.
#'45-.,-/, -1#"'-175- +/ "D.-/ "5C5+,.,-
+e regul riscul&
deteriorrii
sau pieirii (ortuite
este suportat de comodant 3n calitate de proprietar.
.otu%i riscurile sunt suportate de comodatar dac&
3ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinat prin natura lui sau prin convenie
prelunge%te (olosina dup scaden ( art. 19<9! %i nu dovede%te c lucrul ar (i pierit %i
la comodant
ar (i putut salva lucrul 3mprumutat 3nlocuindu-l cu un bun al su
lucrul a (ost evaluat 3n momentul contractrii.
47'-,71.,./, +/ "5C+,.,-1
- +ac mai multe persoane au 3mprumutat acela%i lucru$ ele rspund solidar (a de
comodant pentru e)ecutarea obligaiilor.
- /ste unul din cazurile de solidaritate legal pasiv.
- ,ceast solidaritate poate (i 3nlturat&
.otal
sau parial
printr-o clauz e)pres contrar.
5G71L,E117/ "5C5+,*.'7'1
-egula (iind contract unilateral&
nu creeaz obligaii dect 3n sarcina comodatarului
dar 3n cursul e)ecutrii contractului se pot na%te %i &
- obligaii e)tracontractuale
- 3n sarcina comodantului .
1.-/#.1.'1-/, "6/7.'1/7175- +/ "5*#/-V,-/
,ceste cheltuieli au caracter &
e)traordinar
necesar
%i (oarte urgent.
,ceast obligaie se na%te din gestiunea intereselor altuia.
2.47,., +/#4DL'G1-175-
9
- comodantul are obligaia de a-l despgubi pe comodator pentru pagubele
provocate de viciile lucrului dac el avea cuno%tin de ele %i nu le-a adus la
cuno%tina comodatorului.
"omodantul- deci trebuie s dea instruciuni necesare (olosinei lucrului dac este cazul.
#.1*L/-/, /8/"./75- "5C5+,.'7'1
1.restituirea lucrului &
3n stare corespunztoare
la termenul prevzut 3n contract
-poate (i %i 3nainte de scaden dac prin contract nu s-a prevzut alt(el.
2.prin reziliere
-/)emplu & dac lucrul s-a 3ntrebuinat 3n alte scopuri- con(orm regulilor generale$ de%i
contractul este unilateral %i prile nu au stipulat un pact comisoriu e)pres.
2.Coartea comodatarului&
prin moartea uneia din pri$ obligaiile trec asupra succesorilor 3n drepturi
dac contractul este 3ncheiat intuitu personae- mo%tenitorii sunt obligai s restituie
imediat bunul$ chiar dac 3n contract s-a prevzut un termen ulterior.
?C4-'C'.'7 +/ "5*#'C,E1/ (4-54-1'-B1# !
*oiune este un contract prin care o persoan$ numit 3mprumuttor transmite 3n
proprietatea unei alte persoane$ numit 3mprumutat o ctime de lucruri cu obligaia pentru
3mprumutat de a restitui la scaden o cantitate egal de bunuri&
de la acela%i gen
%i calitate.
"aractere @uridice &
contract real
contract unilateral cu deosebirea c obiectului contractului 3l (ormeaz lucruri care
sunt (ungibile de gen %i consumptibile potrivit naturii lor.
?mprumutatul devine proprietar %i suport riscurile de regul este cu titlu gratuit$ dar poate (i
%i oneros.
",4,"1.,./, 4D-E175-
-capacitatea este translativ de proprietate$ deci 3mprumutatorul trebuie s aib capacitatea
cerut de lege pentru actele de dispoziie ca %i 3mprumutatul de alt(el.
+5V,+, "5*.-,".'7'1
+ac valoarea lucrului dep%e%te 29: lei dovada se poate (ace prin&
3nscris authentic
sau 3nscris sub semntur privat
deci nu prin alte &
3nscrisuri
sau martori
ori prezumii
actul trebuie s (ie scris 3n 3ntregime de ctre 3mprumutat$ sau cel puin acesta s adauge$ la
(inele actului$ cuvintele N bun %i aprobat N .
<
este su((icient ca 3nscrisul s (ie redactat 3ntr-un singur e)emplar (pentru 3mprumuttor ! .
/8/"./7/ ?C4-'C'.'7'1 +/ "5*#'C,E1/
5G71L,E117/ ?C4-'C'.,.'7'1
1.5bligaia de restituire la scaden lucruri.
+e acela%i gen
?n aceea%i cantitate
Ii de aceea%i calitate.
#cadena obligaiei de restituire
- 3mprumuttorul nu poate cere restituirea 3nainte de termen$ iar 3n lipsa stipulrii
unui termen$ instana va determina termenul restituirii dup 3mpre@urri.
-spunderea 3mprumutantului dac la scaden de%i 3n principiu Ngenera non pereunt N$
3mprumutatul este totu%i 3n imposibilitate de a restitui lucruri de aceea%i natur$ el va (ace
plata 3n bani dup valoarea pe care o au lucrurile&
la termenul
%i 3n locul unde urma a se (ace restituirea
-dac termenul %i locul restituirii nu au (ost determinate$ dup valoarea lucrurilor din
momentul %i 3n locul 3ncheierii contractului.
?n caz de 3ntrzietre$ 3mprumutatul datoreaz %i daune interese moratorii (denumite NdobnziK
de legiuitor ! dar nu mai de la data N cererii prin @udecat a 3mprumutatului N ( art. 19H< "od
"ivil !.
5G71L,E117/ ?C4-'C'.D.5-'7'1
-spunderea pentru vicii
-3n principiu$ 3mprumuttorul nu are nici o obligaie. /ventualele cheltuieli de conservare sunt
3n sarcina 3mprumutatului ca proprietar.
+e%i art. 19H: dispune c 3mprumuttorul este rspunztor (delictual ! dee daunele cauzate
prin viciile ascunse ale lucrului$ la (el ca %i comodantul$ este lipsit de importan practic$
caci lucrurile &
(ungibile
%i consumptibile
numai 3n mod e)cepional pot provoca daune.
?C4-'C'.'7 "' +5GA*+D
?n acest caz 3mprumuttorul pretinde de la 3mprumutat &
pe lng obligaia de restituire
o prestaie oarecare 3n schimbul trans(errii proprietii lucrului 3mprumutat
,ceast prestaie const 3ntr-o sum de bani numit dobnd.
,cest contract are ca obiect dublu &
lucrul 3mprumutat (codul civil 3l nume%te capital !
%i dobnda.
7ucrul 3mprumutat- 3n cazul 3mprumutului de bani la scaden trebuie s (ie restituit suma
3mprumutat.
=
+ac schimbarea valorii monedei are loc dup scaden %i dup ce debitorulm a (ost pus 3n
3ntrziere$ se admite reevaluarea sumei 3mprumutate.
+5GA*+, potrivit decretului nr. 21- 199 pentru stabilirea dobnzii legale$ dobnda
stabilit 3n convenii nu poate dep%i dobnda legalO$ care erste de <P pe an.
?n toate cazurile dobnda se calculeaz numai&
asupra capitalului ( asupra sumei 3mprumutate !
dobnd la dobnd (anatocismul! (iind interzis ( art. 2! (7eg. 212> 1H=9!
deoarece 3mprumutul ar (i prea oneros.
+ovada pliilor dobnzilor&
- se (ace potrivit dreptului comun inclusiv prin prezumia (absolut$ respectiv
relativ ! de liberare a debitorului rezultnd din remiterea voluntar a titlului
original (cut de creditor debitorului.
,ici "odul "ivil&
prevede o regul special
dac 3mprumuttorul elibereaz o chitan de primire a capitalului$ (r a (ace
meniunea 3n privina dobnzilor$ ele sunt prezumate a (i (ost pltite (art.199:!.
-/L'71 #4/"1,7/ 4-1V1*+ -D#4'*+/-/, ?C4-'C'.,.'7'1 4/*.-'
*/-/#4/".,-/, 5G71L,E1175- "1V17/ ?* ",B'7 ?C4-'C'.'-175-
GD*/I.1
-3n aceast privin se aplic dreptul comun din materia rspunderii contractuale cu anumite
particulariti&
daunele moratorii sunt echivalente cu dobnd legal
creditorul nu este obligat s dovedeasc paguba su(erit$ deoarece daunele
moratorii sunt datorate independent de &
-e)istena
-sau 3ntinderea pagubei
punerea 3n 3ntrziere a debitorului se poate (ace numai printr-o cerere de chemare
3n @udecat$ nu %i prin noti(icare (art. 1:HH %i art. 19H< "od "ivil ! .
4-/#"-14E1, +-/4.'7'1 7, ,"E1'*/ 4/*.-' 47,., +5GA*B175-
- deoarece 3mprumutatul este obligat s plteasc dobnzile pentru prestaii succesive
- lunare- ac prile nu au convenit alt(el ( art. 9 +ecretul 211-199 ! dreptul la
aciune cu privire la (iecare din aceste prestaii se stinge printr-o prescripie
deosebit (art. 12 din +ecretul 1<= >199 ! $ termenul calculndu-se de la data
e)igibilitii (iecrei rate de dobnd.
+obnzile sunt pretenii accesorii .
Comentul 3nceperii prescripiei pentru acestea nu este legat de 3nceputul dreptului la aciune
privind pretenia principal. ( aici nu se va aplica principiul accesorium secQuitur principale !.
#.1*L/-/, ?C4-'C'.'7'1 +/ "5*#'C,E1/
1.prin plat (cut la termenul prevzut&
3n contract
sau printr-o hotrre @udectoreasc
sau la termenul plii e(ectuat de bun voie
deoarece termenul este stabilit de regul 3n (avoarea debitorului plata se poate (ace %i
3nainte de termen.
H
+ac termenul este stipulat 3n (avoarea ambelor prii debitorul poate (ace plata 3nainte de
termen cu consimmntul creditorului.
2. alte moduri de stingere
- sunt prevzute de dreptul comun&
remiterea de datorie
con(uziune
dare 3n plat
compensaiune
el avnd ca obiect bunuri (ungibile.
?n caz de moarte a oricreia dintre pri $ drepturile %i obligaiile ce rezult din 3mprumut se
transmit mo%tenitorilor potrivit regulilor generale.
"5*.-,".'7 +/ +/45B1.
*oiuni %i caractere @uridice
+epozitul este un contract prin care o persoan numit deponent 3ncredineaz un lucru altei
persoane$ numit depozitar$ care se oblig s-l pstreze pe o perioad&
determinat
sau nedeterminat
%i s-l restituie la cerere.
"aractere @uridice
1.este un contract real care se per(ecteaz numai prin %i din momentul predrii
- acest contract poate (i precedat %i de o promisiune$ de un antecontract de depozit
ce se poate per(ecta prin simplul consimmnt al prilor.
2.poate (i&
cu titlu gratuit
sau cu titlu oneros
2. este un contract unilateral deoarece na%te obligaii numai 3n sarcina depozitarului.
,ntecontractul de depozit poate (i &
unilateral
sau sinalagmatic.
. este un contract creator de raporturi de obligaii 3ntre pri. 4rin acest contract &
nu se transmite dreptul de proprietate
%i nici chiar posesiunea lucrului asupra depozitarului. /l devine un simplu detentor
precar.
8/7'-17/ "5*.-,".'7'1 +/ +/45B1.
"odul "ivil distinge dou (eluri de depozit&
depozit propriu-zis
%i sechestru
acesta din urm se deosebe%te de depozitul propriu-zis prin (aptul c are ca obiect bunuri
litigioase$ inclusive imobile %i poate (i nu numai &
convenional
dar %i @udiciar
depozitul propriu-zis$ care este 3n toate cazurile convenional %i poate avea ca obiect
numai lucruri mobile nelitigioase are 2 variante&
9
depozitul obi%nuit&
- voluntar
- regulat
depozitul necesar
depozitul neregulat.
+/45B1.'7 5G1I*'1.
5biectul contractului
4otrivit "odului "ivil acest depozit nu poate avea ca obiect dect lucruri mobile.
-dat (iind necesitatea tradiiunii aceste lucruri mobile trebuie s (ie corporale pot (i %i creane
constatate printr-un titlu la purttor$ asimilate lucrurilor mobile corporale .
obiectul trebuie s (ie individual determinat chiar dac dup natura lui ar (i un bun
consumptibil %i (ungibil.
",4,"1.,./, 4D-E175-
+eponentul s aib capacitatea pentru a 3ncheia actele de administrare.
- depozitarul (ace acte de dispoziie.
+5V,+, "5*.-,".'7'1
4e lng predarea lucrului se mai cere ca depozitul acordul de voin dintre pri s (ie
constatat printr-un 3nscris.
8orma scris este cerut ad. 4robaionum.
*,.'-, 0'-1+1"D , +/45B1.'7'1 5G1I*'1.
#copul principal urmrit de pri este&
pstrarea
%i conservarea lucrului de ctre depozitar.
4rin acest element se deosebe%te depozitul
- de obligaia de pstrare %i conservare vnztorului atunci cnd bunul vndut
transmis 3n proprietatea cumprtorului nu se pred cu ocazia 3ncheierii
contractului
- sau de obligaia de &
pstrare
%i conservare
a cumprtorului 3n cazul v3nzrii pe 3ncercate cnd lucrul i se pred 3n vederea 3ncercrii$
de%i proprietatea nu se transmite cu ocazia 3ncheierii contractului.
+/45B1.'7 "' .1.7' 5*/-5# se aseamn %i cu contractul de antrepriz 3n cazul 3n
care depozitarul e(ectueaz anumite lucrri 3n vederea conservrii lucrului.
/8/"./7/ "5*.-,".'7'1
9:
5bligaiile depozitarului
1. 5bligaia de pstrare- trebuie s se 3ngri@easc de paza lucrului depozitat ca de propriul su
lucru (art. 1999 ! .
"'74, +/G1.5-'7'1
- se apreciaz 3n concret$ 3n (uncie de gri@a depus 3n conservarea propriilor lucruri
%i nu dup tipul abstact al omului prudent %i diligent.
?n legtur cu aceast obligaie$ "odul "ivil mai precizeaz c depozitarul nu rspunde nici
odat de stricciunile provenite din (or ma@or$ a(ar de cazul cnd a (ost pus 3n 3ntrziere
pentru restituirea bunului depozitat.
2.5bligaia de restituire
- trebuie s restituie 3nsu%i lucrul depozitat $ 3n natur (art. 1<: ali. 1 "od "ivil !.
- nu 3ns %i (ructele pe care putea s le perceap dar nu le-a perceput.
?n caz de nee)ecutare a obligaiei de restituire$ depozitarul datoreaz daune interese pentru
repararea tuturor pre@udicilor su(erite de deponent.
?n caz de moarte a depozitarului obligaia de restituire (%i de pstrare pn la restituire ! se
transmite 3n cadrul patrimoniului succesoral$ asupra mo%tenitorilor.
"reditorul obligaiei de restituire- depozitarul este obligat s restituie lucrul deponentului$
respectiv mandantului (dac depozitarea s-a (cut 3n numele su de ctre mandatar !$ sau
persoane indicate de deponent ( art. 1<:9 "od "ivil ! neavnd drept s pretind ca
deponentul s dovedeasc dreptul de proprietate asupra lucrului.
?n caz de moarte a deponentului- lucrul nu se poate restitui dect mo%tenitorilor chiar dac
deponentul l-a autorizat pe depozitar s restituie lucrul unei alte persoane. 4rin aceast
dospoziie se apr interesele mo%tenitorilor rezervatari care ar putea (i (raudai (clauza
respectiv este deci nul !.
7ocul restituirii 3n lips de stipulaie contrar$ se (ace la locul unde lucrul se a(l 3n deposit.
+ac prile au convenit 3n alt loc cheltuielile de transport sunt 3n sarcina deponentului.
.ermenul restituirii deponentul are dreptul s cear restituirea oricnd chiar dac s-O
stipulat un termen pentru restituire.
+eoarece termenul se presupune stipulat 3n interesul deponentului .
+ac a (ost stipulat 3n interesul depozitarului- el are dreptul la remuneraia stipulat sau la
daune interese pentru pre@udiciul cauzat prin restituirea anticipat.

,ciuni 3n restituire dac depozitarul re(uz$ (r temei$ s restituie lucrul depozitat
$asemntor comodantului$ deponentul poate intenta la alegere &
(ie aciune personal ce deriv din contractul de depozit
(ie o aciune 3n revendicare 3n calitate de proprietar.
5G71L,E117/ +/45*/*.'7'1
8iind contract cu titlu gratuit$ %i unilateral d na%tere numai la obligaii 3n sarcina
depozitarului.
?n cursul e)ecutrii se pot na%te anumite obligaii contractuale &
dac depozitarul a (cut cheltuieli pentru pstrarea lucrului sau a su(erit pagube
pricinuite de lucrul depozitat
47,., -/C'*/-,E1/1
91
- cnd prile au convenit c depozitarul s (ie remunerat.
-idicarea lucrului de &
la locul restituirii
la termenul convenit.
?n caz de nerespectare a acestei obligaii $ depozitarul nu este 3ndreptit s vnd lucrul.
+epozitarul poate (ace o o(ert real urmat de consemnaie$ potrivit dreptului comun.
+-/4.'7 +/ -/./*E1/ ,7 +/45B1.,-'7'1
,supra lucrului depozitat el poate re(uza restituirea lucrului pn la plata integral a sumelor
la care are dreptul din cauza depozitului.
*u poate reine lucrul depozitat 3n compensaie $ deoarece acesta nu este (ungibil.
+/45B1.'7 */"/#,-
/ste necesar atunci cnd deponentul (iind sub ameninarea unei 3ntmplrii neprevzute %i
care prezint un pericol real$ incendiu$ cutremur este nevoit s 3ncredineze lucrul su spre
pstrare unei alte persoane$ (r a avea posibilitatea s aleag liber persoana depozitarului %i
s 3ntocmeasc un 3nscris constatator al contractului.
+ovada contractului- se poate (race %i cu martori %i orice mi@loc de prob admis de lege.
+/45B1.'7 ,#1C17,. "/7'1 */"/#,- (65./71/- !
"ltorul 3%i allege liber hotelul.
+omeniul de aplicare- dispoziiile prevzute de "odul "ivil pentru hoteluri %i hanuri sunt
aplicabile %i camerelor din staiunii balneo-climaterice$ din case de odihn sau de turism.
-spunderea hotelierului este apreciat cu mai mult severitate- el rspunde de orice culp ca
%i 3n cazul depozitului obi%nuit cu plat.
4entrul (urtul svr%it de strini$ hotelierul nu rspunde numai dac dovede%te c s-a comis cu
mn 3narmat sau 3n alt (el cu (or ma@or$ cutremur$ etc.
+/45B1.'7 */-/L'7,. ?* +-/4.'7 "5C'*
#e caracterizeaz prin (aptul c are ca obiect lucruri (ungibile %i consumptibiler$ care nu
trebuie s (ie restituite 3n individualitatea lor$ ci prin alte lucruri asemntoare.
+/4'*/-17/ +/ #'C/ +/ G,*1 7, "./.".
- contractul de depunere de sume de bani la "./.". constituie o varietatae a
contractelor de depozit neregulat 3ncheiat 3ntre "./.". $ 3n calitate de depozitar$ %i
o persoan (izic sau o persoan @uridic 3n calitate de deponent$ prin care
depozitarul se oblig s pstreze sumele de bani depuse %i s le restituie$ la cerere$
cu dobnzile a(erente dintr-o dat sau (racionat$ titularului depunerii sau
reprezentantului su $iar 3n caz de deces al titularului$ mo%tenitorilor.
"7,'B, +/ ?C4'./-*1"1-/
, (ost cali(icat drept un mandat pe care titularul libretului nominativ 3l d unei persoane de a
ridica suma de bani depus.
92
Cai precis este o procur special (act unilateral!.
"7,'B, ./#.,C/*.,-D
4otrivit art. 19 din statut $ titularul depunerii pe un libret nominativ are dreptul s indice
persoanele care urmeaz s li se elibereze sumele depuse 3n caz de moarte a sa.
8iind o liberal%itate pentru cauz de moarte produce e(ecte numai la decesul titularului de
e(ect.
-D#4'*+/-/, "./.".
+in momentul depunerii banilor "./.". suport riscul pieirii (ortuite (calamiti %i (urt ! %i
rspunde de pre@udiciile cauzate titularilor ( 3n calitate de comitent ! 3n cazul eliberrii sau
3nregistrrii gre%ite a sumelor depuse din culpa personalului.
?n caz de pierdere sau sustragere de librete nominative$ "/" rspunde de plile (cute
persoanelor ne3ndreptite ( gsitorul $ houl prin inducere 3n eroare a lucrtorilor intr 3n
posesia depunerii !.
-spunderea "/" poate (i anga@at$ 3n calitate de comitent solidar cu prepu%ii 3n caz de
pierdere sau (urt %i 3nainte de momentele artate ( blocarea contului !$ dar numai dac se
dovede%te culpa grav ( dolul ! prepu%ilor.
#/"-/.'7 +/4'*/-175-
?n materie $date in(ormative privind depunerile %i operaiile e(ectuate se dau la cerere numai
titularilor acestora %i reprezentanilor lor$ iar 3n cauze penale$ organelor de urmrire penal %i
instanelor @udectore%ti$ numai dup punerea 3n mi%care a aciunii penale 3mpotriva titularilor
depunerii.
*ici un alt organ nu are drept la ast(el de in(ormaii.
?n cauzele de mo%tenire (a de drepturile recunoscute de lege mo%tenitorilor asupra sumelor
depuse pot (i obinute in(ormaii (r ca prin aceasta s (ie violat secretul depunerilor.
+5V,+, +/4'*/-175-
?n raporturile cu "/" $ dovada depunerilor trebuie s (ie (cut prin prezentarea libretului sau
indicrii numrului acestuia ori a altor elemente strict necesare identi(icrii libretului.
?n raporturile dintre titularul de libret %i alte persoane interesate problema este mai di(icil 3n
practic$ 3ntruct relaiile 3n legtur cu depunerile pot (i cerute numai de organelle sau
persoanele 3n anumite condiii.
"5*.-,".'7 +/ ,#1L'-,-/
/ste necesar s se clari(ice anumite noiuni&
$. asigurtorul- este societatea comercial obligat a plti anumite sume de bani
(indemnizaia de asigurare ! la realizarea evenimentului prevzut 3n contractul de
asigurare. ,ceste societii ( #.,. sau #.-.7.! se pot constitui numai cu avizul
prealabil al 5(iciului de supraveghere de activitii de asigurare %i reasigurare din
Cinisterul de 8inane.
:. asiguratul persoana (izic sau persoana @uridic care intr 3n raporturi @uridice cu
asigurtorul prin 3ncheierea contractului de asigurare.
92
+e regul asiguratul are %i calitatea de parte contractant %i este titularul interesului asigurat
ori persoana asupra creia poart asigurarea (riscurile viznd patrimonial su sau persoana
sa ! %i totodat titularul indemnizaiei de asigurare 3n ipoteza survenirii cazului asigurat.
?n raportul de asigurare mai poate interveni %i o alt persoan.
G/*/81"1,-'7 ,#1L'-D-11
Gene(iciar este o ter persoan creia 3n virtutea contractului sau a legii- asigurtorul
urmeaz s plteasc indemnizaia de asigurare la realizarea evenimentului prevzut 3n
contract- caz asigurat.
+ac contractul este 3ncheiat 3n (avoarea bene(iciarului $ contractantul (asiguratul ! se mai
nume%te stipulantul asigurrii. +e e)emplu & un tat se asigur pentru caz de moarte 3n
(avoarea copilului su.
-1#"'7 (4/-1"57'7 ! ,#1L'-,.
/ste un eveniment viitor$ posibil dar incert la care sunt e)puse bunurile ori patrimonial sau
viaa ori sntatea unei persoane (de e)emplu& incendii$ inundaii ! .
,sigurarea se (ace tocmai 3mpotriva urmtoarelor pericole.
1ncertitudinea poate privi 3ndeplinirea ori ne3ndeplinirea evenimentului deci reprezint o
condiie.
",B'7 ,#1L'-,.
- se nume%te sinistru$ este ev(enimentul asigurat pentru 3nlturarea consecinelor cruia s-a
(cut asigurarea %i care 3ntr-adevr s-a produs. ( 3n cazul asigurrii contra incendiului$
incendiul survrnit ! . #pre deosebire de risc care este un eveniment ce se poate ivi$ cazul
asigurat este un eveniment care s-a produs.
4-1* 5G1/".'7 ,#1L'-D-11
#e 3nelege c s-au asigurat anumite bunuri$ despgubirile datorate de asigurat ca urmare a
rspunderii sale civile (a de o ter persoan (capacitatea de munc! $ adic valorile
patrimoniale sau nepatrimoniale e)puse pericolului.
4-1* 1*./-/#'7 ,#1L'-D-11
- 3n cazul asigurrii de bunuri se 3nelege dauna e(ectiv$ evaluabil 3n bani$ pe care
asiguratul o poate su(eri 3n caz de pierdere sau degradare a bunului asigurat.
?n material asigurrilor de bunuri$ asigurat poate (i numai persoana care are un interes
legitim patrimonial 3n conservarea bunului respective persoana care 3n cazul pieirii sau
deteriorrii acestui bun poate su(eri un pre@udiciu.
1nteres la asigurare pot avea ( 3n a(ar de proprietar ! uzu(ructuarul creditorii cu garanii reale
depozitarul$ etc.
#'C, ,#1L'-,.D
/ste suma ma)im 3n limita creia asigurtorul este obligat s plteasc indemnizaia de
asigurare la ivirea cazului de asigurat.
4-1C,
9
4rima de asigurare este suma de bani (remuneraia! pe care o plte%te asiguratul
(contractantul! asigurtorului pentru asumarea riscului ( preul asigurrii ! .
4-1* 1*+/C*1B,E1/ +/ ,#1L'-,-/ (despgubire sau suma asigurat !
#e 3nelege suma de bani pe care asigurtorul o achit asiguratului (bene(iciarul ! la
survenirea cazului asigurat.
+,'*, (4,L'G,!
4aguba de asigurare se nume%te pre@udiciul su(erit de asigurat 3n urma realizrii cazului
asigurat. #e au 3n vedere numai pre@udiciile e(ective su(erite de asigurat (damnum emergens!$
nu %i bene(icial nerealizat (lucrum cesous! .
4rin sisteme de acoperire de asigurare se 3nelege modul 3n care se stabile%te nivel%ul
despgubirii %i deci raportu dintre dauna de asigurare %i indemnizaia de asigurare.
Ii e)ist &
sistemul acoperirii proporionale
sistemul premiului risc
"7,#181",-/, ,#1L'-D-175-
1.3n (uncie de natura @uridic a raporturilor de asigurare &
asigurri comerciale (pentru ambele pri !
%i asigurri mi)te ((apt de comer pentru una dintre pri %i civil pentru cealalt
parte ! deci commercial.civile.
2.potrivit 7egii 129>1999 raporturile de asigurare se nasc 3n baza contractului 3ncheiat 3ntre
asigurtor %i asigurat ( contractant !.
,sigurrile prin e(ectul legii care se realizau 3n condiiile prevzute de lege +ecretul =1 >
19=1$ au 3ncetat s-%i produc de la :1.:2.199< data intrrii 3n vigoare a noii legi a
asigurrilor.
+e la aceastr dat toate asigurrile au devenit contractuale societile de asigurare (iind
obligate s plteasc indemnizaie de asigurare ( despgubiri sau suma asigurat ! numai dac
creditorul indemnizaiei dovede%te&
3ncheierea
%i validitatea
contractului de asigurare 3n condiiile legii.
,sigurrile contractuale pot (i&
asigurri (acultative
%i asigurri obligatorii.
,sigurri (acultative- raporturile dintre pri deci drepturile %i obligaile (iecrei pri se
stabilesc prin contracte de asigurare.
,sigurri obligatorii raporturile se stabilesc tot prin contractile dintre ppri$ numai c
ambele pri au obligaia legal de a 3ncheia contractul$ iar dreptul %i obligaia prilor
rezultnd din contractul 3ncheiat sunt stabilite de lege.
7. dup obiectul asigurrii sunt &
asigurrii de bunuri- obiectul 3l constituie anumite bunuri& construcie$
autovehicul$ pentru caz de pieire $ (urt sau alte evenimente
99
asigurarea de rspundere civil obiectul const 3n valoarea patrimonial
egal cu despgubirile ce ar urma s le plteasc asiguratul ca urmare a unui
pre@udiciu cauzat unei tere persoane pentru care rspunde potrivit legii civile.
,cestea 2 sunt asigurri contra pagubelor sau asigurri de daune avnd drept scop repararea
pre@udiciului care amenin patrimonial asiguratului.
+rept urmare aceste asigurri au caracter de despgubire > indemnitar.
5G1/".'7 +/ ,#1L'-D-1 +/ 4/-#5,*/
- 3l constituie un anumit atribut al persoanei (izice (via$ integritate !.
- *u are caracter de despgubire$ reprezentnd o msur de prevedere $ de
capitalizare a unor sume de bani.
. 3n (uncie de subiectele raporturilor de asigurare se disting &
,sigurri directe
Ii sigurri
+ac 3n raporturile de asigurare apar mai muli asigurtri distingem&
"oasigurarea
Ii asigurarea mutual.
?n asigurarea direct- raportul de asigurare ia na%tere 3ntre asigurtor %i o alt persoan (izic
sau @uridic$ care are calitatea de asigurat.
.ot asigurare direct este %i coasigurarea 3n care e)ist mai muli asigurtori.
-/,#1L'-,-/,
-reasigurarea reprezint o asigurare a asigurtorului direct$ ambele pri (iind societi
comerciale de asigurare.
-easigurtorul 3n schimbul primei de reasigurare$ contribuie corespunztor cu riscurile
preluate la suportarea indemnizaiilor de asigurare pe care reasiguratul le plte%te la
producerea evenimentului care a (cut obiectul reasigurrii.
-easigurarea contribuie deci la o mai mare dispersare a riscurilor.
,#1L'-D-17/ 8,"'7.,.1V/&
4rin contractul de asigurare una dintre parti numit a%i*urat ( contractant ! se oblig s
plteasc celeilalte pri asigurtor o anumit de bani (prima de asigurare!$ iar a%i*ur(toru#
se oblig ca$ 3n ipoteza survenirii cazului asigurat$ s plteasc asiguratului (sau
contractantului ! ori terului bene(iciar$ indemnizaia de asigurare -despgubire sau sum
asigurat 3n condiiile stabilite 3n contract.
?*"6/1/-/, "5*.-,".'7'1&
-trebuie s (ie 3ncheiat 3n (orm scris
-persoana care dore%te s 3ncheie un ast(el de contract trebuie s (ac o o(ert de contract
numit declaraie de asigurare$ prin care trebuie s rspund 3n scris$ la 3ntrebrile (ormulate
de asigurtor.
Comentul 3ncheierii contractului nu coincide obligatoriu cu momentul de la care 3ncepe
suportarea riscurilor de ctre asigurtor.
Comentul suportrii riscurilor de ctre asigurtor se precizeaz 3n contractul de asigurare.
,siguratul este obligat s plteasc primele de asigurare la termenele stabilite 3n contract$
asigurtorul ne(iind obligat s reaminteasc asiguratului scadena ratelor de prim.
9<
-1#"'7
-trebuie s (ie determinat cu precizie 3n contract
-trebuie s (ie un eveniment&
viitor
posibil
dar incert
-trebuie s (ie independent de (apta intenionat a asiguratului.
*oua lege nu e)clude de la asigurare riscul de rzboi.
,siguratul este obligat s comunice asigurtorului producerea riscului asigurat$ 3n termenul
prevzut 3n contractul de asigurare.
,#1L'-,-/, 5G71L,.5-1/
4otrivit 7egii 12< > 1999 este obligatorie numai asigurarea de rspundere civil pentru
pagube produse prin accidente de autovehicule supuse 3nmatriculrii 3n -omnia sau care se
(olosesc pe teritoriul -omniei$ (iind 3nmatriculate 3n strintate.
?n materia asigurrilor obligatorii$ legea care reglementeaz raporturile dintre pri-nu
prevede termene de psuire.
?ncheierea contractului este obligatorie nu numai pentru deintorii de autovehicule$ dar %i
pentru asigurtor.
-e(uzul societii comerciale autorizate de a 3ncheia contractul de asigurare obligatorie$ la
cererea deintorului de autovehicul$ constituie contravenie %i se sancioneaz cu amend$
inclusive msura suspendrii activitii pe o perioad de pn la un an.
,sigurarea obligatorie se practic numai la asigurtorii autorizai&
- care 3ncheind contracte$ elibereaz un 3nscris probator al asigurrii .
aceste asigurrii obligatorii de rspundere civil sunt raporturi de asigurare direct.
7egea nu e)clude posibilitatea pentru asigurtor de a 3ncheia contractul de reasigurare 3n baza
cruia reasigurtorul$ 3n schimbul primei de reasigurare$ s contribuie la suportarea
indemnizaiilor de asigurare pe care reasiguratul este obligat s le plteasc$ la ivirea cazului
asigurat$ terele persoane pgubite prin accidentele de autovehicule.
?n privina naturii @uridice a contractului de asigurare obluigatorie$ ele sunt de regul$
commercial- civile (mi)te !$ 3ntotdeauna comerciale pentru asigurtor (acte de comer! att
obiectiv ct %i subiectiv%i civile pentru asigurai.
,sigurarea este bilateral comercial numai dac autovehiculul (ormeaz obiectul
comeruluide e)emplu autovehiculul (irmei$ respectiv rspunderea civil revine
comerciantului$ 3n aceast calitate.
,sigurarea de rspundere civil a aprut %i (uncioneaz 3n cazul asigurrilor (acultative- ca
o asigurare 3mpotriva riscului de a plti despgubiri ctre teri pre@udiciai prin (apta ilicit ce
atrage rspunderea civil a asiguratului (asigurailor !.
+eoarece prin asigurarea obligatorie se urmreste 3n principal prote@area victimelor
accidentelor 3n circulaie prin repararea pre@udiciilor su(erite de acestea actele normative
au lrgit s(era cuprinderii in asigurare$ prevznd obligaia asigurtorului de a plti
despgubiri victimei nu numai atunci cnd rspunderea civil pentru paguba cauzata revine
asiguratului$ dar %i atunci cnd&
cel care conducea autovehiculul rspunztor de producerea accidentului$ este o
alt persoan dect asiguratul$ de e)emplu& persoana care conducea
autovehiculul cu sau (r 3ncuviinarea deintorului (houl ! . +e%i aceste
persoane ( a vea calitatea de asigurai potrivit legii sunt persoane cuprinse
3n asigurare .
9=
nu e)ist o persoan a crei responsabilitate civil s (ie anga@at 3ntruct
autorul accidentului a rmas neidenti(icat$ dar 3n acest caz numai dac
autovehiculul care a produs accidentul este identi(icat %i asigurat$ de e)emplu&
houl de ma%in responsabil (uge de la locul accidentului %i nu este identi(icat .
deci asigurarea de rspundere civil opereaz %i 3n absena persoanei responsabile$
producndu-se o depersonalizare a rspunderii civile.
-ezult c asigurarea obligatorie de rspundere civil este o asigurare colectiv a victimelor
accidentelor de autovehicule %i totodat o asigurare a persoanelor responsabile de accident
3mpotriva riscului de a plti despgubiri ctre terii pre@udiciai prin (apta ilicit ce atrage
rspunderea lor civil.
+5C/*1'7 +/ ,471",-/
4otrivit 7egii Npersoanele (izice %i cele @uridice care dein autovehicule supuse 3nmatriculrii
3n -omnia sunt obligate s le asigure pentru cazurile de rspundere civil ca urmare a
pagubelor produse prin accidente de autovehicule pe teritoriul -omnieiK .
#unt e)ceptate de la asigurarea obligatorie persoanele (izice %i cele @uridice pentru
autovehicule cu o capacitate cilindric de pn la <9 cm. cubi inclusive.
4ersoanele care intr pe teritoriul -omniei cu autovehicule 3nmatriculate 3n strintate se
consider asigurate$ 3n condiiile 7egii 12< >1999 %i deci nu au obligaia de a contracta
asigurare de rspundere civil 3n -omnia dac 3ndeplinesc una dintre urmtoarele condiii&
posed documente internaionale de asigurare valabile pe teritoriul -omniei caz 3n
care pagubele produse sunt acoperite pe baza conveniilor internaionale de asigurare
de rspundere civil auto cartea verde sau cartea albastr.
*umrul de 3nmatriculare atest e)istena asigurrii potrivit conveniei bilaterale
3ncheiate 3ntre Giroul asigurtorilor de autovehicule din -omnia %i Giroul
asigurtorilor de autovehicule din ara de origine.
?n cazul accidentelor produse de autovehicule deinute de persoane asigurate 3n strintate
drepturile persoanelor pgubite prin accident se e)ercit 3mpotriva asigurtorului (din
strintate prin Giroul asigurtorilor de autovehicule din -omnia.
4ersoanele care (olosesc pe teritoriul -omniei autovehicule 3nmatriculate 3n strintate %i
care nu sunt asigurate 3n strintate$ potrivit celor artate$ sau ale cror asigurri e)pir 3n
timpul a(lrii pe teritoriul -omniei sunt obligate s le asigure la punctual de control pentru
trecerea (rontierei$ respective la societatea de asigurare romn$ datornd primele de
asigurare corespunztor perioadei de la intrarea$ respectiv e)pirarea valabilitii asigurrii$
pn la ie%irea autovehiculului din ar.
?n privina domeniului de aplicare- asigurarea obligatorie de rspundere nu acoper riscul
accidentelor produse 3n timpul utilizrii autovehiculului pentru cursele de 3ntreceri$ raliuri sau
antrenamente. 4entru aceste riscuri se pot 3ncheia asigurri (acultative.
",B'7 ,#1L'-,. adic evenimentul survenit %i care d na%tere obligaiei asigurtorului
de a plti indemnizaia de asigurare despgubirile 3n condiiile legii const 3n
accidentul cauzator de pre@udicii terilor persoane pentru care potrivit legii civile se
anga@eaz rspunderea asiguratului sau a persoanei care conducea autovehiculul.
4entru caracterizarea cazului asigurat trebuie avute 3n vedere&
,ccidentul de autovehicul productor de pagube unei tere persoane
-spunderea civil a asiguratului sau a persoanei cuprinse 3n asigurare.
9H
+ac persoana responsabil de accident (autorul ! a rmas neidenti(icat
dovada e)istenei unei asigurri valabile a autovehiculului care a cauzat
accidentul .
,ceste condiii trebuie 3ntrunite cumulativ pentru a se na%te obligaia de desdunare a
asigurtorului &
#unt cuprinse 3n asigurare accidentele de autovehicule produse pe teritoriul
-omniei$ indi((erent de locul producerii lui.
/ste indi(erent dac accidentul s-a produs din cauza 3nsu%irilor proprii ale
autovehiculului de e)emplu& e)plozia unui cauciuc$ ruperea barei de direcie$
sau din cauza culpei celui care a condos autovehiculul.
/ste necesar 3ns ca pagubele produse s-%i aib cauza generatoare 3n
accidentul produs prin mi@locirea autovehiculului$ cci asigurarea de
rspundere civil obligatorie opereaz numai 3n cazul pagubelor produse prin
accidente de autovehicule.
,sigurtorul datoreaz despgubiri pentru pre@udicial cauzat pentru acest accident se poate
anga@a rspunderea civil a persoanei asigurate.
?n toate cazurile 3ns$ asigurarea obligatorie de rspundere civil acoper numai rspunderea
civil delictual a asiguratului.
?n ce prive%te rspunderea civil delictual a asiguratului$ poate (i vorba de o rspundere
pentru (apta proprie culpabil-art. 99H-999 "od "ivil dar aceast (apt trebuie s cauzeze
pre@udicial prin mi@locire a autovehiculului.
4oate (i vorba %i de rspunderea asiguratului pentru (apta altuia art.1::: alin. 2- "od "ivil.
+easemenea rspunderea asiguratului poate (i %i o rspundere obiectiv pentru (apta lucrului
3n acele ipoteze 3n care el are calitatea de pzitor @uridic al autovehiculului.
4otrivit legii despgubirile sunt datorate de asigurtor nu numai atunci cnd asiguratul este
responsabil de accidentul auto$ dar %i 3n cazul 3n care cel care conducea autovehiculul$
rspunztor de producerea accidentului$ este o alt persoan dect asiguratul.
+eoarece legea nu distinge$ conducerea autovehiculului de ctre alt persoan dect
asiguratul poate avea loc cu sau (r consimmntul deintorului asigurat$ de e)emplu&
houl de ma%ini.
,sigurarea obligatorie de rspundere civil acoper toate accidentele de autovehicule
asigurate$ indi((erent de persoana care rspunde civil pentru paguba cauzat.
#copul (inal al asigurrii este ocrotirea victimelor accidentelor de autovehicule prin care
s-au creeat condiii pentru plata unor despgubiri chiar dac condiiile rspunderii civile nu
ar (i 3ntrunite.
N?n caz de vtmare corporal sau deces al unei persoane ori de avariere sau distrugere de
bunuri$ se acord despgubiri dac autovehiculul care a produs accidentul este identi(icat %i
asigurat$ chiar dac autorul accidentului a rmas neidenti(icat N.
+eci asigurtorul este obligat s plteasc despgubiri nu numai 3n cazurile 3n care se poate
stabili rspunderea civil a asiguratului sau a conductorului de autovehicul$ dar %i atunci
cnd autorul accidentului a rmas neidenti(icat.
+e e)emplu& houl de ma%ini care a condos autovehiculul (urat a disprut de la locul
accidentului %i nu a (ost identi(icat.
,sigurtorul este obligat s plteasc despgubiri indi(erent c accidentul a cauzat paguba
prin atingere adus persoanei ori bunurilor.
145./B, ,'.5-'7'1 */1+/*.181",.
99
?n aceast ipotez %i dac acoperirea pagubelor produse prin accidente de autovehicule nu
poate avea loc 3n condiiile artate$ legea instituie o alt modalitate de prote@are a victimelor
accidentelor de circulaie.
s-a constituit (ondul% de protecie a victimelor strzii %i se administreaz de Giroul
asigurrilor de autovehicule$ care stabile%te o cot procentual ce se aplic asupra volumului.

<: