Discrepanele pieei imobiliare: Locuinele

se scumpesc, imobilele comerciale se

ieftinesc
Mari, 07 August 2012 15:22
n ase luni ale lui 2012 s-a observat o nviorare a preurilor medii de ofert a bunurilor
imobile reideniale din capital! De la nceputul trimestrului " p#n la sf#ritul
trimestrului "" preurile de ofert s-au ma$orat cu %,%&, n timp ce preurile de ofert
medii la bunurile imobile comerciale, din contra, s-au diminuat cu ','&!
(ictor )*+)
n urma examinrii ofertelor s-a constatat c preurile de ofert cele mai nalte sunt la
apartamentele din sectorul !entru al capitalei, circa "#$ %&m2' !omparati( cu primul trimestru,
preul de ofert mediu a crescut cu $,)*' Anali+a preurilor de ofert ale apartamentelor ne-a
permis s constatm urmtoarele: n sect' ,otanica preul mediu de ofert pentru trimestrul --
constituie .#" %&m2, comparati( cu trimestrul - preurile au crescut cu 1,#*, pentru sectorul
/01cani preul de ofert mediu constituie .70 %&m2, comparati( cu trimestrul - preurile au
crescut cu 2,7*' /especti(, pentru sectorul ,uiucani preul mediu de ofert este de .$0 %&m2,
cre1terea constituind 2,)*, n sectorul !iocana preul mediu de ofert constituie .). %&m2, n
cre1tere cu 2,. * iar pentru sectorul 2elecentru al or' !3i1inu preul de ofert mediu constituie
..5 %&m2, cre1terea fa de trimestrul nt0i fiind de 5,#*, potri(it informaiilor Ageniei /elaii
4unciare 1i !adastru'
5reurile de ofert medii pentru casele indi(iduale din or' !3i1inu constituie "$7 %&m2, cu 5,5*
mai mari fa de trimestrul nt0i'
,iaa bunurilor imobile comerciale i de producere
!3i1inul se e(idenia+ prin mediul de afaceri mai de+(oltat comparati( cu celelalte regiuni ale
rii, prin atracti(itatea in(estiional, demararea 1i de+(oltarea afacerilor' Astfel se explic 1i
numrul ofertelor 6unurilor imo6ile comerciale 1i de producere mai sporit n ora1 1i n
municipiul !3i1inu comparati( cu alte regiuni' 5iaa 6unurilor imo6ile comerciale 1i de
producere este (ariat' n componena acesteia sunt incluse: spaii comerciale, inclusi(
maga+ine, restaurante, oficii, ncperi pentru producere, depo+ite, fri+erii, instituii medicale,
u+ine, sli pentru 7ocuri de noroc 1i, nu n ultimul r0nd, terenuri pentru construcii' n trimestrul
-- preul de ofert mediu la spaiile comerciale din or' !3i1inu s-a meninut la cote sta6ile,
constituind 1015 %&m2, pe c0nd n trimestrul - preul mediu de ofert constituia 101. %&m2'
5reul mediu de ofert a oficiilor constituie "00 %&m2 1i este n descre1tere cu 2,) * comparati(
cu trimestrul -' n celelalte localiti ale municipiului !3i1inu preul mediu de ofert la spaiile
comerciale 1i oficii constituie 500 %&m2 nesc3im6at fa de trimestrul nt0i' n restul rii preul
de ofert mediu constituie 2#0 %&m2' Masi( sunt expuse pe pia 6locurile administrati(e din
centrele raionale ale rii'
5reul de ofert la spaiile pentru producere din or' !3i1inu constituie 5#. %&m2' 5entru restul
municipiului !3i1inu 1i celelalte ora1e, preul mediu de ofert la aceast categorie de imo6ile
este n 7ur de 200 %&m2'
,iaa terenurilor pentru construcii
Ma7oritatea ofertelor terenurilor pentru construcii sunt n mun' !3i1inu' 5onderea ofertelor
pentru mun' !3i1inu constituie 52,) *, pentru or' !3i1inu - )),# *, iar la terenurile pentru
construcii din ar constituie 1$,1*'
5reul mediu de ofert pentru terenurile de construcii n or' !3i1inu constituie 175". %&ar'
!omparati( cu trimestrul -, 2012 preurile de ofert au crescut cu )*'
5entru mun' !3i1inu preul mediu de ofert la terenurile de construcii constituie 21"0 %&ar, iar
pentru terenurile din ar 1250 %&ar'
5reurile medii de ofert pentru terenurile agricole din mun' !3i1inu (aria+ de la 2.00 %&3a la
$5000 %&3a' 5entru terenurile agricole din ar preurile sunt de la ".0 %&3a la )5000 %&3a
8preurile terenurilor agricole cu perspecti( de trecere n terenuri cu statut pentru construcii,
difer su6stanial spre ma7orare9'
Anali+a indicatorilor economici ne permite progno+area diminurii preurilor la unele categorii
de 6unuri imo6ile' :nii din ace1ti indicatori pot fi 8potri(it datelor ,ncii ;aionale a Moldo(ei9:
cre1terea preului la petrol cu )0-$0 la sut, ca urmare a impunerii em6argoului la importul
petrolului iranian 1i a deprecierii dolarului american, ceea ce (a genera cre1terea preurilor
deri(atelor petroliere pe piaa intern< diminuarea fluxului de in(estiii strine< diminuarea
ritmurilor de cre1tere a remiterilor ceea ce (a determina mic1orarea (enitului disponi6il al
populaiei< diminuarea acti(itii economice ca re+ultat al condiiilor meteorologice nefaste din
perioada de toamn 2011, iarn 2011-2012, (ara 2012'
!ele mai ntre6ate pe piaa imo6iliar sunt terenurile destinate construciilor indi(iduale, arat un
raport al Ageniei !adastru' =ursa de 6a+ pentru completarea pieei terenurilor destinate
construciilor este demolarea fondului locati( (ec3i' >e1i acesta este un proces costisitor 1i
ane(oios din punct de (edere al reglementrii legislati(e, anume aceste terenuri sunt cele mai
atracti(e, graie amplasrii lor n +onele istorice ale ora1ului, unde exist o infrastructur
de+(oltat' 5reul la terenurile pentru construcii n municipiul !3i1inu a fost n primul semestru
al anului n medie de 15'.50 de euro pentru un ar' 5otri(it Ageniei ?ara, cel mai mic pre pentru
un teren destinat unor construcii comerciale a fost de 7'500 euro pentru un ar' !el mai mare pre
a fost de .0'000 de euro pentru un ar'
Devoltatorii din pia au amor it
!ompaniile de construc ii din /epu6lica Moldo(a i-au ncetinit ritmul lucrrilor, do(ada este
cre terea nesemnificati( de 0,7* a fondului locati(' !0t pri(e1te structura, localitile rurale
dispun n continuare de cea mai mare parte a fondului locati(, cu o suprafa de $"001,1 mii
metri ptrai sau #1,$* din (olumul total' 4ondul locati( din localitile ur6ane are o pondere de
).,#* 1i o suprafa de )0.5",2 mii metri ptrai'
=itua ia de pe pia a imo6iliar din prima 7umtate a anului curent practic nu a suferit sc3im6ri'
=ta6ili+area a a(ut loc pe toate segmentele' 4luctua ia pre urilor a fost nesemnificati(' 5ia a a
ncetat s mai fie speculati( i a de(enit conser(atoare, cu renta6ilitate sc+ut, cum este
caracteri+at de altfel o pia cu risc sc+ut'
=itua ia actual se (a men ine p0n la sf0r itul lui 2012, preurile (or fi sta6ile cu fluctua ii
nesemnificati(e' 5entru n(iorarea pie ei e ne(oie de intensificarea acti(it ii actorilor din pia
ce (a creste numrul de tran+ac ii, iar cererea sol(a6il se (a face sim it'