Analele Universitii Constantin Brncui din Trgu Jiu, Seria Litere i tiine Sociale, Nr.

3/2009



Annals of the Constantin Brncui University of Trgu Jiu, Letters and Social Sciences Series, Issue 3/2009


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MODALITILE DREPTULUI DE
PROPRIETATE

Lect. univ. Ana-Maria DIACONU
Universitatea Constantin Brncui din
Trgu-Jiu


Rezumat:
Dreptul de proprietate, ca i alte drepturi
patrimoniale, poate exista pur i simplu sau poate
afecta modaliti. Din punct de vedere al
modalitilor pe care le poate afecta, exist
dreptul de proprietate revocabil (anumii
doctrinari l numesc proprietate condiional) i
coproprietatea.

Cuvinte cheie: patrimoniu, dreptul de proprietate,
doctrin, independen economic

Dintre toate drepturile care fac parte
din coninutul patrimoniului, dreptul de
proprietate este de departe cel mai
important. El este cel care-i ofer
independen economic oricrui subiect
de drept, dar i temeiul pe care se
constituie dezmembrmintele dreptului de
proprietate privat i celelalte drepturi
reale principale. Pe de alt parte, se poate
spune c multe dintre drepturile de crean
nici nu ar putea exista fr dreptul de pro-
prietate, lund natere tocmai pentru a-1
pune n valoare.
Dreptul de proprietate privitor la un
bun sau unei universaliti de bunuri
aparine, de regul in mod exclusiv unei
singure persoane.
Dreptul de proprietate privat are
ns si o nfiare diferit, ca urmare a
interveniei unor modaliti.
Distincia dintre forma pur i
simpl si forma afectat de modaliti a
dreptului de proprietate privat a fost
uneori subneleas
1
.
Conform unor opinii
2
s-a considerat
doar c, n prima ipotez, dreptul aparine
unui singur titular ca subiect de drept care
exercit toate prerogativele proprietii, i
LES MODALITS DU DROIT DE
PROPRIT

Ana-Maria DIACONU
LUniversit Constantin Brncui Trgu-
Jiu


Abstract:
Le droit de proprit, aussi d'autres droits
patrimoniales, peut simplement tre, ou concernes
par les modalits. Du point de vue de les modalits
quil peut affecter il y a le droit de proprit
rvocable (certains doctrinaires l'appellent la
proprit conditionnelle) et la coproprit.

Key words: patrimoine, le droit de proprit, la
doctrine, lindpendance conomique

De tous les droits qui font partie du
contenu du patrimoine, le droit de proprit
est de loin, le plus important. Cest celui qui
offre lindpendance conomique tout sujet
de droit, mais aussi le fondement sur lequel
les dmembrements du droit de proprit
prive et les autres droits rels principaux. De
lautre ct, on peut dire que beaucoup
dentre les droits de crance ne pourraient
mme pas exister sans le droit de proprit, se
naissant justement pour les mettre en valeur.
Le droit de proprit concernant un
bien ou une universalit de biens appartient
dhabitude, exclusivement une seule
personne.
Mais le droit de proprit a une
prsentation diffrente, suite lintervention
de certaines modalits.
La distinction entre la forme pure et
simple et la forme affecte des modalits du
droit de proprit prive a parfois t sous-
entendue
23
.
Conformment certaines opinions
24

on a seulement considr que, dans une
premire hypothse, le droit appartenait un
seul titulaire de sujet de droit, qui exerait
tous les prrogatives de la proprit et quil
sagirait implicitement dune modalit chaque
fois que le droit de proprit appartiendrait

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implicit c ar fi vorba de o modalitate ori
de cte ori dreptul de proprietate ar
aparine mai multor persoane, iar
prerogativele sale ar fi exercitate, ntr-un
fel sau altul, de dou sau mai multe
persoane. n acelai context, ali autori au
susinut n mod explicit c modalitile
presupun o mprire a exerciiului
dreptului de proprietate privat ntre dou
sau mai multe persoane
3
.
Se poate observa c o asemenea
nelegere a modalitilor dreptului de
proprietate privat ar viza numai
proprietatea comun, dei doctrinarii care
o susin au n vedere i proprietatea
anulabil sau proprietatea rezolubil, fapt
ce a determinat necesitatea conturrii mai
cuprinztoare a noiunii de modalitate a
proprietii. Astfel, n aceast concepie,
pe de o parte forma pur i simpl a
dreptului de proprietate privat presupune
dou trsturi cumulative: dreptul aparine
unui singur titular i are o existen cert,
iar pe de alt parte forma afectat de
modaliti se caracterizeaz prin dou
trsturi alternative: fie dreptul aparine
concomitent mai multor titulari, fie
existena lui n patrimoniul unei anumite
persoane este vremelnic incert ntruct
actul juridic al dobnditorului este afectat
de o cauz de nulitate relativ ori a fost
ncheiat sub o condiie rezolutorie
4
.
De asemenea, conform unei opinii
exprimat n literatura de specialitate, dei
ca regul, dreptul de proprietate apare ca
un drept pur i simplu, exclusiv i absolut,
prin derogare, acesta poate fi afectat de
anumite modaliti care fie i modific
parial caracterele generale, fie poate
aparine concomitent la dou sau mai
multe subiecte de drept.
5

Recent, sintetiznd aceste
concepii, alt autor apreciaz c dreptul de
proprietate privat se nfieaz n forma
modalitilor ori de cte ori atributele sale
sunt exercitate concomitent i mpreun
sau concomitent, dar difereniat de dou
sau mai multe persoane. Aceast definiie
plusieurs personnes et ses prrogatives
seraient exerces, dune manire ou de
lautre, par deux ou plusieurs personnes.
Dans le mme contexte, dautres auteurs ont
explicitement soutenu que les modalits
supposaient un partage de lexercice du droit
de proprit prive entre deux ou plusieurs
personnes
25
.
On peut observer quune telle
comprhension des modalits du droit de
proprit prive viserait seule la proprit
commune, bien que les doctrinaires qui la
soutiennent aient en vue aussi la proprit
annulable ou la proprit rsoluble, fait qui a
dtermin la ncessit de la dfinition plus
large de la notion de modalit du droit de
proprit. De cette manire, dans cette
conception, la forme pure et simple du droit
suppose dun ct deux caractristiques
cumulatives: le droit appartient un seul
titulaire et il a une existence certaine et de
lautre ct, la forme affecte par les
modalits se caractrise par deux traits
alternatifs: soit le droit appartient en mme
temps plusieurs titulaires, soit son existence
dans le patrimoine dune certaine personne
est tt incertaine puisque lacte juridique de
lacqureur est affect par une cause de
nullit relative ou il a t conclu sous une
condition rsolutoire
26
.
De la mme manire, conformment
une opinion exprime dans la littrature de
spcialit, bien que, en tant que rgle, le droit
de proprit apparaisse comme un droit pur et
simple, exclusif et absolu, par drogation, il
peut soit tre affect par certaines modalits
qui modifient partiellement ses caractres
gnraux, soit appartenir en mme temps
deux ou plusieurs sujets de droit.
27

En synthtisant rcemment ces
conceptions, un autre auteur mentionne que le
droit de proprit prive apparait sous la
forme des modalits chaque fois que ses
attributs sont exercs en mme temps et
ensemble ou en mme temps, mais dune
manire diffrencie, par deux ou plusieurs
personnes. Cette dfinition surprend tant ce
qui est commun pour toutes les modalits de

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surprinde att ceea ce este comun pentru
toate modalitile acestui drept, ct i
elementele care disting proprietatea
comun de proprietatea rezolubil sau de
proprietatea anulabil.
6

Astfel, n cazul proprietii comune
atributele sunt exercitate concomitent si
mpreun, nefiind nicio diferen
calitativ, ntre titularii proprietii
comune. Cu toate acestea, n cazul
proprietii comune pe cote-pri, dei nu
exist o diferen calitativ, exist o
diferen cantitativ ntre titulari, dar nu n
sensul egalitii sau inegalitii acestor
cote-pri, ci n sensul c fiecare titular are
o anumit cantitate, respectiv o cot-parte
din dreptul de proprietate, ns apartenena
dreptului de proprietate comun la fiecare
dintre titularii si, difereniat sau nu
cantitativ, este cert pe toat durata
existenei acestei modaliti.
n situaia proprietii rezolubile i
n cazul proprietii anulabile,prerogativele
dreptului de proprietate sunt exercitate
concomitent, dar difereniat. Existena
acestui drept n patrimoniul unuia sau
altuia dintre titularii si este incert,
depinznd de un eveniment sau o
mprejurare viitoare a crei mplinire poate
duce la desfiinarea acestui drept prin
revocare, rezoluiune sau anulare. Se poate
vorbi de o dedublare a dreptului, un titular
avnd o simpl virtualitate de drept care se
poate transforma n drept pur i simplu n
viitor, iar cellalt titular avnd un drept
propriu-zis, dar care se poate pierde n
viitor sau se poate transforma n drept pur
i simplu.
7
Din acest motiv, s-a considerat
n doctrina recent c aceste trsturi
comune ale proprietii rezolubile si ale
proprietii anulabile justific includerea
lor n sfera unei noiuni mai largi de
proprietate condiional
8
, pe considerentul
c uneori mecanismul soluionrii unei
aciuni n anulare se apropie mai degrab
de mecanismul condiiei, n timp ce
revocarea este o noiune indefinit, cu
multiple nelesuri n funcie de context
9

ce droit, que ses lments qui distinguent la
proprit commune de la proprit rsoluble
ou de la proprit annulable.
28

De cette manire, dans le cas de la
proprit commune les attributs sont exercs
en mme temps, sans y avoir aucune
diffrence qualitative, entre les titulaires de la
proprit commune. Malgr toutes ces
choses, dans le cas de la proprit commune
en des quotas parties, bien quil ny ait pas
de diffrence qualitative, il y a une diffrence
quantitative entre les titulaires, mais non pas
au sens de lgalit ou de lingalit de ces
quotas-parties, mais au sens que chaque
titulaire a une certaine quantit, cest- dire
une quota-partie du droit de proprit, et
lappartenance du droit de proprit
commune chacun dentre ses titulaires, est
certaine pendant toute la dure de cette
modalit, dune manire diffrencie ou non
du point de vue quantitatif.
Dans la situation de la proprit rsoluble et
dans le cas de la proprit annulable, les
prrogatives du droit de proprit sont
exerces en mme temps, mais dune manire
diffrencie. Lexistence de ce droit dans le
patrimoine de lun ou de lautre dentre ses
titulaires est incertaine, dpendant dun
vnement ou dune circonstance future dont
la ralisation peut conduire la suppression
de ce droit par rvocation, rsolution ou
annulation. On peut parler dun
ddoublement du droit, un titulaire ayant une
simple virtualit de droit qui peut se
transformer en droit pur et simple dans le
futur, et lautre titulaire, ayant un droit
proprement dit, mais qui peut tre perdu
dans lavenir ou qui peut se transformer en
droit pur et simple
29
. Pour cette raison, il a t
considr dans la doctrine rcente que ces
traits communs de la proprit rsolubles et
de la proprit annulable justifient leur
inclusion dans la sphre dune notion plus
large de proprit conditionnelle
30
, en raison
du fait que parfois le mcanisme de la
rsolution dune action en annulation
sapproche plutt du mcanisme de la
condition, tandis que la rvocation est une

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Alteori, proprietatea rezolubil i
proprietatea anulabil au fost subsumate
noiunii de proprietate revocabil,
10
, iar
unii autori le-au denumit modaliti
teoretice ale dreptului de proprietate.
11

Din cele menionate, conform
doctrinei de dat recent, reiese c dreptul
de proprietate privat se nfieaz n
dou forme, respectiv forma pur i simpl
i forma modalitilor, n categoria
acestora din urm fiind incluse
proprietatea comun i proprietatea
condiional
12
. La rndul ei, proprietatea
comun cunoate dou variante:
proprietatea comun pe cote-pri sau
coproprietatea ( cu dou subforme
proprietatea comun pe cote-pri
obinuit si proprietatea comun pe cote-
pri forat) i proprietatea comun
devlma. De asemenea, proprietatea
periodic se prezint n reglementarea
actual ca o variant a copropriettii, fie
ea obinuit sau forat
13
. n ce privete
proprietatea condiional aa cum am
precizat mai sus prezint dou variante:
proprietatea rezolubil i proprietatea
anulabil.
De observat c modalitile juridice
ale dreptului de proprietate privat nu se
exclud reciproc, n sensul c proprietatea
comun poate s fie rezolubil sau anu-
labil.
Modalitile se difereniaz n mod
clar de dezmembrmintele dreptului de
proprietate privat, acestea implicnd
dezmembrarea acestui drept n mai multe
drepturi reale principale, nicidecum
exercitarea acestui drept de ctre mai
muli titulari. Aceasta deoarece fiecare
dintre dezmembrminte constituie este un
drept real principal autonom, care se
nfieaz la rndul su ntr-o form pur
si simpl sau n forma modalitilor
14
, i ca
atare considerarea dezmembrmintelor ca
i modaliti ale proprietii ne e
ntemeiat. Sunt, ns, unele situaii n
care poate apare o stare de ndoial asupra
faptului dac dreptul pe care l pretinde o
notion indfinie, ayant plusieurs sens en
fonction du contexte
31
. Autrefois, la proprit
rsoluble et la proprit annulable ont t
subordonnes la notion de proprit
rvocable,
32
et certains auteurs les ont
appeles des modalits thoriques du droit de
proprit.
33

De ce quon a mentionn,
conformment la doctrine de date rcente, il
ressort que le droit de proprit prive
apparat sous deux formes, cest dire la
forme pure et simple et la forme des
modalits, la dernire incluant la proprit
commune et la proprit conditionnelle
34
. A
son tour, la proprit commune connait deux
variantes: la proprit commune avec des
quotas-parties ou la coproprit (avec deux
sous-formes: la proprit commune sur des
quotas-parties ordinaire et la proprit
commune sur des quotas-parties force) et la
proprit commune indivisaire. De la mme
manire, la proprit priodique est prsente
dans le rglement actuel comme une variante
de la coproprit, que ce soit ordinaire ou
force
35
. En ce qui concerne la proprit
conditionnelle, comme on vient de prciser
ci-dessus, elle prsente deux variantes: la
proprit rsoluble et la proprit annulable.
Il faut observer que les modalits
juridiques du droit de proprit prive ne
sexcluent rciproquement, au sens que la
proprit commune peut tre rsoluble ou
annulable.
Les modalits sont clairement diffrencies
en des dmembrements du droit de proprit
prive, impliquant le dmembrement de ce
droit en plusieurs droits rels principaux, et
non pas lexercice de ce droit par plusieurs
titulaires. Cette chose arrive car chacun des
dmembrements constitus est un droit rel
principal autonome, qui se prsente son
tour, dans une forme pure et simple ou dans
la forme des modalits
36
, et par consquent,
la considration des dmembrements en tant
que modalits de la proprit nest pas
fonde. Mais il y a certaines situations o il
peut apparaitre un tat de doute sur le fait si
le droit concernant un immeuble, quune

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persoan relativ la un imobil este un drept
de servitute sau un drept de proprietate
exclusiv sau coproprietate, cum ar fi
situaia unor bunuri comune necesare sau
utile pentru folosirea a dou fonduri vecine
(o alee, o fntn etc). Doctrina a apreciat
c n acest caz criteriul distinctiv poate fi
acela al siturii bunului comun, fiind vorba
de o coproprietate forat dac acestea se
situeaz chiar pe linia despritoare dintre
cele dou fonduri, iar dac se afl pe unul
dintre fondurile vecine i servesc i pentru
folosirea celuilalt fond, este vorba,
indiscutabil de un drept de servitute.
15

n aceeai ordine de idei, modalitile
dreptului de proprietate privat nu trebuie
confundate cu modalitile actului juridic
16

i nici cu obligaiile afectate de
modaliti
17
.
Sub aspect terminologic, din cele
menionate anterior se poate observa c o
parte a autorilor de specialitate utilizeaz
termenul de modaliti juridice ale
dreptului de proprietate
18
, iar alii,
sintagma modalitile dreptului de
proprietate
19
, cele dou expresii sunt
sinonime, fiind incorect expresia drept de
proprietate afectat de modaliti, ntruct
modalitatea este, n primul rnd, o form n
care se nfieaz dreptul de proprietate(
putnd fi vorba de caracterul su exclusiv).
S-a apreciat n acest sens c este mai
indicat formularea modalitile juridice
ale dreptului de proprietate privat
ntruct, pe de o parte, este corelat cu
noiunea de modaliti juridice ale
patrimoniului
20
, iar pe de alt parte,
precizeaz c, de regul, ele sunt com-
patibile numai cu dreptul de proprietate
privat
21
.
Mai mult, dei literatura de gen,
trateaz pe larg noiunea de modaliti
juridice ale dreptului de proprietate,
aceasta are ns o sfer mai larg, deoarece
nu numai dreptul e proprietate este
susceptibil de modaliti, ci i toate cele-
lalte drepturi reale principale.
22


personne exige, est un droit de servitude ou
un droit de proprit exclusif ou de
coproprit, telle que la situation de certains
biens communs ncessaires ou utiles pour
lutilisation de deux fonds voisins (une alle,
une fontaine, etc.). La doctrine a apprci
quen ce cas le critre distinctif peut tre
celui de la situation du bien commun, car il
sagit dune coproprit force si les biens se
situent justement sur la ligne sparatrice
dentre les deux fonds et sils se trouvent sur
lun des fonds voisins et quils servent pour
lutilisation dautre fond aussi, il sagit
indiscutablement, dun droit de servitude.
37

En mme ordre dides, les modalits
du droit de proprit prive ne doivent pas
tre confondues aux modalits de lacte
juridique
38
et aux obligations affectes par
les modalits
39
.
Sous laspect terminologique, de ce
quil vient dtre mentionn, il peut tre
observ quune partie dentre les auteurs de
spcialit utilise le terme de modalits
juridiques du droit de proprit
40
, et lautre
partie utilise la syntagme les modalits du
droit de proprit
41
; les deux expressions
sont synonymes, mais cest lexpression le
droit de proprit affect par les modalits qui
est incorrecte, puisque la modalit est dabord
une forme o il est prsent le droit de
proprit, (ayant la possibilit de sagir de
son caractre exclusif ). Il a t apprci en ce
sens que la formulation de la modalit
juridique du droit de proprit prive tait
plus indique, puisque, dun ct, elle tait
corrle la notion de modalits juridiques
du patrimoine
42
, et de lautre ct, elle
prcisait quelles taient compatibles
dhabitude seulement avec le droit de
proprit
43
.
Plus encore, bien que la littrature de
spcialit traite largement la notion des
modalits juridiques du droit de proprit,
elle a une sphre plus large, parce que non
seulement le droit de proprit est susceptible
des modalits, mais tous les autres droits rels
principaux
44



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44. V. Stoica, Droit civil. Les Droits rels
principaux, Maison d Edition
Humanitas, Bucarest, 2006;


1
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II,
Editura Naional, Bucureti, 1929, p. 15; Tr. lonacu, S. Brdeanu, Drepturile reale principale n
Republica Socialist Romnia, Editura Academiei, Bucureti, 1978, p. 155; I .
2
A se vedea C. Sttescu, Drept civil. Persoana fizic. Persoana juridic. Drepturile reale, Editura
Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1970, p. 687; C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Drepturile
reale, Universitatea din Bucureti, 1988, p. 174
3
Este opinia lui G.N. Luescu, Teoria general a drepturilor reale. Teoria patrimoniului.
Clasificarea bunurilor. Drepturile reale principale, Bucureti, 1947, p. 327.
4
A se vedea M.N. Costin, Marile instituii ale dreptului civil romn, vol. I, Dreptul de proprietate
i celelalte drepturi reale principale, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 1982, p. 242; T. Smbrian,
Proprietatea n sistem time sharing - proprietatea periodic o nou modalitate a dreptului de
proprietate, n Dreptul nr. 5/1997, pp. 36 i 37. Pentru o opinie asemntoare, a se vedea L. Pop,
L. M. Harosa, Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 182; E.

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Safta-Romano, Dreptul de proprietate privat si public n Romnia, Editura Graphix, Iai, 1993, p.
103; E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Editura All Beck, Bucureti, 2000,
p. 108; C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008, p.
162; I. Adam, Drept civil, Drepturi reale principale, Editura All Beck, Bucureti, 2005, p. 339; I. R.
Urs, S. Angheni, Drept civil. Drepturi reale. Teoria general a obligaiilor civile, Ediia a III-a,
Editura Oscar Print, Bucureti, 2000, p. 97.
5
A se vedea I. Lul, I. Sferdian, Drept civil. Drepturile reale, Editura Universitas Timisiensis,
Timioara, 2001, p.125
6
A se vedea V. Stoica, Drept civil.Drepturile reale principale, Editura Humanitas, Bucureti, 2006,
p. 29.
7
Idem, p. 30
8
Astfel, n opinia lui Ovidiu Ungureanu, printre modalitile dreptului de proprietate se includ:
proprietatea rezolubil( condiional); proprietatea anulabil( privit n sens larg ca o proprietate
condiional) n O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile real
principale ,Editura Hamangiu Bucureti, 2008, p.291; V. Stoica, op. cit. p. 30.n acest sens a se
vedea i doctrina francez, respectiv F. Terre, Ph. Simler, Droit civil. Les biens, 7
e
edition, Dalloz,
Paris, 2006, p.139; C. Larroumet, Droit civil. Les Biens. Droits reels principaux, tome II, 4-
eme

edition, Economica, Paris, 2004, p. 188-193.
9
n acest sens, a se vedea autorii citai de V. Stoica, op. cit. p.30.
10
A se vedea T. Smbrian, op.cit., p. 37 si 38. I. Lul apreciaz c n ambele cazuri este vorba de o
proprietate revocabil, nesigur sub aspectul existenei sale, fiind supus riscului dispariiei ca o
consecin a revocrii retroactive a dreptului de proprietate, prin mplinirea condiiei rezolutorii sau
admiterii aciunii n anulare, n op. cit. p. 129.
11
A se vedea, C. Brsan, M. Gai, M. M. Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Editura Institutul
European, Iai, 1997, p.92; C. Brsan, op. cit. p. 165.
12
A se vedea, V. Stoica, op. cit. p. 30
13
Ase vedea, o. Ungureanu, C. Munteanu, op. cit. p.188.
14
De pild, uzufructul poate fi pur i simplu ori poate fi condiional, respectiv rezolubil sau
anulabil, sau comun, fie pe cote-pri, fie n devlmie. n acest sens, a se vedea D. Alexandresco,
Explicaiunea teoretic si practic a dreptului civil romn, ed. a II-a, vol. III, partea a II-a,
Atelierele Grafice Socec&Co., Bucureti, 1909, p. 445.
15
A se vedea D. Lupulescu, Dreptul de proprietate comun, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000,
p. 122; Pentru detalii, V. Terzea, Servituile n dreptul civil romn, Editura C. H. Beck, Bucureti,
2006, p. 3
16
Pe larg despre modalitile actului juridic, a se vedea Gh. Beleiu, Drept civil romn.
Introducere n studiul dreptului civil. Subiectele dreptului civil, Ediia a X-a revzut i adugit de
Marian Nicolae Marin i Petric Truc, Universul juridic, Bucureti, 2005, p. 188- 197;
17
Pentru obligaiile afectate de modaliti, a se vedea R. I. Motica, Izvoarele i modalitile
obligaiilor n R. I. Motica, E. Lupan, Teoria general a obligaiilor civile, Editura Lumina Lex,
Bucureti, 2005, p. 168-182.
18
Cum este n cazul : M.N. Costin, op. cit., p. 242; C. Brsan, M. Gai, M. M. Pivniceru, op. cit.,
p. 92; I. Lul, I. Sferdian, op. cit. p. 125; V. Stoica, op. cit. p. 25.
19
n acest sens, a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 15; G.N.
Luescu, op. cit., p. 327; L. Pop, L. M. Harosa, op. cit., p. 182; O. Ungureanu, C. Munteanu, op.
cit., p. 187.
20
Cu privire la modalitile juridice ale patrimoniului ase vedea pe larg, V. Stoica, Noiunea
juridic de patrimoniu, Revista Pandectele Romne, Supliment, Editura Rosetti, Bucureti, 2003, p.
205 206.
21
ns unele dintre aceste modaliti se pot regsi, i n cazul dreptului de proprietate public i al
drepturilor reale principale derivate din acesta.
22
n acest sens, Proiectul Codului civil n art. 503 prevede c dispoziiile care guverneaz
coproprietatea obinuit se aplic n mod corespunztor i n cazul exercitrii mpreun de dou
sau mai multe persoane a unui alt drept real. Desigur este vorba de drepturile reale principale,
deoarece atunci cnd un drept real accesoriu are mai muli titulari (creditori), devin aplicabile
dispoziiile din materia obligaiilor plurale.
23
Voir C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Trait de droit civil roumain, vol. II,
Maison dEdition Naionala, Bucarest, 1929, p. 15; Tr. lonacu, S. Brdeanu, Les Droits rels

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principaux en Rpublique Socialiste Roumanie, Maison dEdition de lAcadmie, Bucarest, 1978, p.
155; I .
24
Voir C. Sttescu, Droit civil. La personne physique. La personne juridique. Les droits rels,
Maison dEdition Didactique et Pdagogique, Bucarest, 1970, p. 687; C. Sttescu, C. Brsan, Droit
civil. Les droits rels, LUniversit de Bucarest, 1988, p. 174
25
Cest lopinion de G.N. Luescu, La thorie gnrale des droits rels. La thorie du patrimoine.
La classification des biens. Les droits rels principaux, Bucarest, 1947, p. 327.
26
Voir M.N. Costin, Les grandes institutions du droit civil roumain, vol. I, Le droit de proprit et
les autres droits rels principaux, La Maison dEdition Dacia, Cluj-Napoca, 1982, p. 242; T.
Smbrian, La Proprit en systme time sharing la proprit priodique une nouvelle
modalit du droit de proprit, en Le Droit nr. 5/1997, pp. 36 et 37. Pour une opinion pareille, voir
L. Pop, L. M. Harosa, Les Droits rels principaux, La Maison dEdition LUnivers Juridique,
Bucarest, 2006, p. 182; E. Safta-Romano, Le Droit de proprit prive et publique en Roumanie, La
Maison dEdition Graphique, Iai, 1993, p. 103; E. Chelaru, Cours de droit civil. Les droits rels
principaux, Maison dEdition All Beck, Bucarest, 2000, p. 108; C. Brsan, Droit civil. Les Droits
rels principaux, La Maison dEdition Hamangiu Bucarest, 2008, p. 162; I. Adam, Droit civil, Les
Droits rels principaux, Maison dEdition All Beck, Bucarest, 2005, p. 339; I. R. Urs, S. Angheni,
Droit civil. Droits rels. La thorie gnrale dobligations civiles, Troisime Edition, Maison
dEdition Oscar Print, Bucarest, 2000, p. 97.
27
Voir I. Lul, I. Sferdian, Droit civil. Droits rels, Maison dEdition Universitas Timisiensis,
Timioara, 2001, p.125
28
Voir V. Stoica, Droit civil. Les Droits rels principaux, Maison d Edition Humanitas, Bucarest,
2006, p. 29.
29
Idem, p. 30
30
De cette manire, lopinion de Ovidiu Ungureanu, parmi les modalits du droit de proprit
sincluent: la proprit rsoluble (conditionnelle); la proprit annulable (regarde en sens large
comme une proprit conditionnelle) en O. Ungureanu, C. Munteanu Trait de droit civil. Les
biens. Les droits rels principaux, lEditure Hamangiu, Bucarest, 2008 ,p. 291; V. Stoica, oeuvres
cites. p. 30. Voir en ce sens la doctrine franaise, cest a dire F. Terre, Ph. Simler, Droit civil. Les
biens, 7
e
dition, Dalloz, Paris, 2006, p.139; C. Larroumet, Droit civil. Les Biens. Droits rels
principaux, tome II, 4-
eme
dition, Economica, Paris, 2004, p. 188-193.
31
En ce sens, voir les auteurs cits par V. Stoica, op. cit. p.30.
32
Voir T. Smbrian, uvres cites, p. 37 et 38. I. Lul apprcie que dans les deux cas il sagit dune
proprit rvocable, incertaine sous laspect de son existence, tant soumise au risque de la
disparition comme une consquence de la rvocation rtroactive du droit de proprit, par
laccomplissement de la condition rsolutoire ou de ladmission de laction en annulation, en uvres
cites, p. 129.
33
Voir C. Brsan, M. Gai, M. M. Pivniceru, Droit civil. Les droits reels, Maison dEdition
Institutul European, Iai, 1997, p.92; C. Brsan, uvres cites, p. 165.
34
Voir, V. Stoica, uvres cites, p. 30
35
Voir, o. Ungureanu, C. Munteanu, uvres cites, p.188. Plus largement dans un chapitre suivant
de cette uvre.
36
Par exemple, lusufruit peut tre conditionnel, cest- dire rsoluble ou annulable, ou commun,
soit sur des quotas parties, soit en indivisaire. Voir en ce sens, D. Alexandresco, LExplication
thorique et pratique du droit civil roumain, deuxime dition, vol. III, deuxime partie, Les
Ateliers Graphiques Socec&Co., Bucarest, 1909, p. 445.
37
Voir D. Lupulescu, Le Droit de proprit commune, Maison dEdition Lumina Lex, Bucarest,
2000, p. 122; Pour dtails, V. Terzea, Les servitudes en droit civil roumain, Maison dEdition C. H.
Beck, Bucarest, 2006, p. 3
38
Voir Gh. Beleiu, , sur les modalits de lacte juridique, Droit civil roumain. Introduction en
tude du droit civil. Les sujets du droit civil, X- ime dition rvise et ajoute par Marian Nicolae
Marin et Petric Truc, LUnivers juridique, Bucarest, 2005, p. 188- 197;
39
Pour les obligations affectes par les modalits, voir R. I. Motica, Les sources et les modalits
des obligations en R. I. Motica, E. Lupan, Thorie gnrale des obligations civiles, Maison
dEdition Lumina Lex, Bucarest, 2005, p. 168-182.
40
Comme cest le cas: M.N. Costin, uvres cites, p. 242; C. Brsan, M. Gai, M. M. Pivniceru,
uvres cites., p. 92; I. Lul, I. Sferdian uvres cites, p. 125; V. Stoica, uvres cites p. 25.

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41
Voir en ce sens C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, uvres cites., p. 15; G.N.
Luescu, uvres cites., p. 327; L. Pop, L. M. Harosa, uvres cites ., p. 182; O. Ungureanu, C.
Munteanu, uvres cites, p. 187.
42
Concernant les modalits juridiques du patrimoine, voir largement V. Stoica, La notion juridique
de patrimoine, La Revue Pandectele Romne, Supplment, Maison dEdition Rosetti, Bucarest,
2003, p. 205 206.
43
Mais quelques unes dentres ces modalits peuvent tre retrouves dans le cas du droit de
proprit publique et des droits rels principaux drivs de celui-ci.
44
En ce sens, le Projet du Code civil en art. 503 prvoit que les dispositions qui gouvernent la
coproprit ordinaire sappliquent ordinairement dans le cas de lexercice dun autre droit rel par
deux ou plusieurs personnes ensemble il sagit bien sur des droits rels principaux, parce que au
moment o un droit rel accessoire plusieurs titulaires (crditeurs), les dispositions de la matire
dobligations plurielles deviennent applicables.