Regulament Zona Istorica Brasov

R E G U L A M E N T U L D E U R B A N I S M
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L ( P. U. Z. ) Z O N A D E R E Z E R V A T I E D E A R H I T E C T U R A C E T A T E
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L ( P. U. Z. ) Z O N A I S T O R I C A B R A S O V U L V E C H I
INCD Urbanproiect Bucureti proiect nr. 284 / 2005
1

PREAMBUL

Pe teritoriul zonei protejate se cumuleaz n principal efectele Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor cu
completrile i modificrile ulterioare, ale Legii nr. 422/2001 privind protecia monumentelor
istorice, cu completrile i modificrile ulterioare i ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului i urbanismul, cu completrile i modificrile ulterioare (ex. Legea nr. 242/2009
privind aprobarea OG nr. 27/2008 petru modificarea i completarea Legii nr. 350/2001
privind amenajarea teritoriului i urbanismului).
Elaborarea prezentului Plan urbanistic zonal pentru zona protejat cu valoare istoric
compus din: P U Z Zona de rezervaie de arhitectura Cetate i P.U.Z. Zona istoric
Braovul Vechi, se nscrie n procesul de introducere n practica urbanistic a
documentaiilor de urbanism specifice unor areale a cror protecie i valorificare susin nsi
coerena aezrilor crora le aparin. ntocmirea documentaiilor respect Metodologia i
coninutul-cadru de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate
(PUZ-CP) aprobat conform Ordinului Ministrului transporturilor, construciilor i turismului
nr. 562/2003. n acest sens s-a avut n vedere o temeinic fundamentare a documentaiilor
prin:
Analiza evoluiei istorice a zonelor;
Analiza morfologic a esutului urban, respectiv a compoziiei urbane;
Cercetarea condiiilor geotehnice ale terenurilor;
Cercetarea potenialelor sarcini arheologice;
Documentare asupra naturii i gravitii deteriorrilor suferite n timp de
substana construit i de spaiile libere;
Cercetarea din punct de vedere arhitectural-stilistic, dar i tehnic (expertizare,
dup caz) a substanei construite;
Analiza complex a monumentelor istorice clasate.


2

Dup aprobarea reglementarilor aferente P U Z - Zona rezervaiei de arhitectur
Cetate i Zona istoric Braovul Vechi, gestionarea zonelor protejate presupune:
- supravegherea general a zonei protejate de ctre serviciul de urbanism al
primriei;
- verificarea conformitii oricrui proiect pentru autorizare de construire cu
prescripiile Regulamentului de ctre persoane competente (specialiti);
- corelarea dispoziiilor generale cu prescripiile legale privind competenele legale
de avizare.

I. DISPOZIII GENERALE

Articolul 1. ARIA DE APLICARE

Prescripiile prezentului regulament, odat adoptate urmeaz s se aplice n teritoriul
delimitat ca zon protejat cu valoare istoric a municipiului Braov, respectiv: P U Z - Zona
de rezervaie de arhitectura Cetate i P.U.Z. Zona istoric Braovul Vechi.
Cele dou zone se delimiteaz astfel:
- pentru Zona de rezervaie de arhitectur Cetate, delimitarea teritoriului este
B-dul Eroilor la nord-est, Strada Dup Ziduri la vest, irul Beethoven i Aleea Tiberiu
Brediceanu la sud i sud-est.
- pentru Zona istoric Braovul Vechi delimitarea teritoriului este frontul stradal
al strzii Lung la vest, frontul stradal al strzii Avram Iancu la est i strada Stadionului la
nord.
Limitele zonelor protejate, respectiv ale zonelor i subzonelor istorice de referin
(ZIR; SIR) n care acestea se divizeaz se afl figurate n documentele grafice care nsoesc
regulamentul.

Articolul 2. PRESCRIPII COMPLEMENTARE CE ACIONEAZ
SIMULTAN CU REGULAMENTUL

2.1. Pe teritoriul zonei protejate nu se vor atribui autorizaii de construire dect, cel
mult sub rezerva unor prescripii speciale, urmtoarelor categorii de construcii sau lucrri:


3
- construcii sau categorii de lucrri care pot aduce prejudicii calitii vieii locuitorilor
(zgomot, fum, noxe, suprancrcarea reelelor);
- construcii sau categorii de lucrri care prin localizare pot compromite conservarea sau
punerea n valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice; orice atribuire a autorizaiilor n
situri presupuse a conine asemenea valori, se va condiiona de efectuarea prealabil i
concluzionarea unor sondaje arheologice (autorizarea sondajelor se face de ctre CNMI,
CZMI, muzee locale i judeene), respectiv de descrcarea de sarcin arheologic;
- construcii sau categorii de lucrri care prin amplasament, arhitectur, dimensiuni i/sau
aspect exterior sunt de natur s atenteze asupra percepiei monumentelor, ansamblurilor,
siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spaiului sau cldirilor zonei protejate; de la
caz la caz autoritile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizaie de construire
cu studii de percepie vizual.
- construcii amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice (eroziuni,
prabuiri); autorizarea construirii se va putea face numai cu restricii dictate de studii de
specialitate a cror ntocmire se va solicita de ctre autoritile avizatoare.
2.2. n cazul n care destinaia unei construcii proiectate necesit lucrri de echipare
cu ap, canalizare sau iluminat, autorizaia de construire se va atribui cu indicarea terenului pe
care trebuie s se realizeze lucrrile.
2.3. n cazul unor construcii sau lucrri care prin destinaie sau amploare pot nate
dezechilibre n reeaua de echipare tehnico-edilitar, autoritile care emit autorizaiile vor
solicita contribuia beneficiarilor prin realizarea de lucrri conexe (ci de acces, distribuia
apei, canalizare, iluminat, spaii de parcare, spaii libere sau plantate).
2.4. Pentru punerea ct mai operativ i corect n aplicare a regulilor privind aspectul
exterior al construciilor, dup aprobarea prezentei documentaii serviciul de urbanism al
primriei, cu sprijinul unor specialiti (arhiteci, ingineri, artiti plastici, arheologi, istorici,
experi restauratori, .a.) va putea sprijini solicitanii de autorizaii de construire cu
consultan de specialitate, precum i cu mostre de materiale i culori pentru finisaje,
prospecte tehnologice de utilaje, etc


4
Articolul 3. MPRIREA TERITORIULUI N UNITI TERITORIALE
DE REFERIN

3.1. Unitile teritoriale de referin n cadrul prezentelor documentaii sunt: ZONE
ISTORICE DE REFERINTA (ZIR) i SUBZONE ISTORICE DE REFERIN (SIR).
Aceste uniti teritoriale reprezint terenuri urbane pentru construire i amenajare:

n categoria ZIR i SIR se includ:
a) pentru P U Z - Zona de rezervaie de arhitectur Cetate
ZIR 1 care cuprinde zona central Piaa Sfatului, fiind delimitat de strzile: Mureenilor ,
Gheorghe Bariiu, George Cobuc, Castelului, Nicolae Blcescu, Politehnicii, Postvarului,
Mihail Sadoveanu, Sf. Ioan.
Zona ZIR 1 are n subdiviziune subzonele SIR 1a delimitat la vest de str. Dup
Ziduri i la est de str. G. Bariiu i str. Mureenilor.i SIR 1b delimitat de str. Postvarului,
str. Grigora Dinicu, str. Poarta cheilor, str. George Cobuc, str. Castelului, str. Nicolae
Blcescu, str. Politehnicii.
ZIR 2 delimitat de str. Castelului, limita terenului C.S. Olimpia, zidul de sud al Cetii;
ZIR 3 delimitat de : B-dul Eroilor, str. Dup Ziduri, str. Sf. Ioan, str. Mihail Sadoveanu,
str. Postvarului, str.Politehnicii, str. Nicolae Balcescu, str.Castelului, str. Pictor Pop
ZIR 4 zona din est delimitat de :str. Pictor Pop, str, Ecaterina Varga, str. Dobrogeanu
Gherea; zona din sud-vest delimitat de str. Plieilor i str. Nicolae Blcescu; zona din vest
delimitat de str. Nicolae Blcescu, str. Prundului, str. Constantin Lacea;
ZIR 5 delimitat de str. Nicolae Blcescu i str. Pictor Pop.
ZIR 6 cuprinde parcela aferent Bisericii Sfnta Treime, zona delimitat de str. Gheorghe
Bariiu, irul Dima, irul Andrei aguna, str. Prundului, str. Gheorghe Baiulescu, str. George
Cobuc;
ZIR 7 (spaiu verde) zona nord vest delimitat de Calea Poienii, str. Dup Ziduri, i zona de
sud delimitat de zidul Cetii, Aleea Tiberiu Brediceanu, Aleea Promenadei, str. Dobrogeanu
Gherea, str. Ecaterina Varga, str. Pictor Pop. Cuprinde dou SIR 7a: parcelele aferente
Turnului Negru i Turnului Alb.
ZIR 11 delimitat de str. Traian Demetrescu, limita parcelei aferente spitalului materno-
infantil, irul Dima.


5
b) pentru P.U.Z. Zona istoric Braovul Vechi:
ZIR 2 care include dou areale delimitate:
La vest de : str. Crian, intersecia strzilor Nicolae Iorga cu Strada Lung, str. Dealul de Jos,
str. De Mijloc.
La sud est: str. Iuliu Maniu, str. Vlad epe.
ZIR 4 care include areale delimitate:
De la sud de: str. Nicolae Iorga, str,.Colonel Buzoianu, str. Iuliu Maniu, str. Cuza Vod, str.
Colonel Buzoianu, str. Cuza Vod, str. Maior Cran, str. Dealul Cetii, str. Bisericii
Romne, str. De Mijloc, str. Dealul de Jos.
Conine SIR4a : la vest: adiacent la str. Maior Cran, iar la est adiacent la str. Maior Cran
ZIR 5 care include patru areale, delimitate:
La sud de str. cetuia, str. M. Eminescu, str. Colinei.
Central sud de str. dealul Cetii
Central nord de: str. Dealul de Jos
Nord. adiacent la str. Simion Brnuiu.
ZIR 6 care include patru areale delimitate
La sud-vest de: str. Nicolae Iorga, intersecia str. Nicolae Iorga cu str. Lung, Bd. Eroilor, Bd.
15 Noiembrie, str. Vlad epe, str. Iuliu Maniu, str. Colonel Buzoianu, mprejmuind biserica
ortodox include SIR 6a (str. N.Iorga, Bd.Eroilor, str. Vlad epe, limit parcel bibliotec,
teatru, catedra mecanic, str. Iuliu Maniu)
La vest: adiacent str. Dealul de Jos.
Central sud: str. Nicopole, str. Bisericii Romne.
Nord-vest : str. Cristianului, str. Lung, str. Fgraului.
ZIR 7 (zona Cetuia) nconjurat de str. Maior Cran.
Zona ZIR 7 are in subdiviziune suzona: SIR 7a cuprinznd parcela aferent monumentului
Cetuia accesat din str. Cetuia
ZIR 8 cuprinde dou areale delimitate de:
La vest de: os. Cristianului, str. Bogdan Ioan, str. Nicopole, str. Bisericii Romne, str. De
Mijloc.
La est de: str. Avram Iancu, str. Bisericii Romne.
Include SIR 8a delimita de os Cristianului, str. Lung, str. Cmpului, str. Bogdan Ioan.
ZIR 9 delimitat de:str. Stadionului, str. Bogdan Ioan, str. Nicopole, str. Avram Iancu, str.
De Mijloc.
ZIR 10 care include dou areale, delimitate
Central : adiacent la str. colii,
La vest . adiacent la str. Lung.
ZIR 11 care include dou areale, delimitate
La est de: str. Sitei, str. Dr. Davila, str. Cuza Vod, str. Dr. Babe
Central: adiacent la str. Nicopole
ZIR 12 care include dou areale, delimitate de
La nord est de: str. Enuprului, str. Bisericii Romne, str. Avram Iancu, str. Mihai Viteazul,
intersecia str. Morii cu str. Avram Iancu.
La sud est: str. Cuza Vod, str. Dr. Babe, intersecia str. Cuza Vod cu str. Iuliu Maniu, str.
Cuza Vod, str. Colonel Buzoianu, str. Cuza Vod.
Include SIR 12a delimitat de str. Avram Iancu la vest i SIR 12b incint
Fab.Prod.Zaharoase
ZIR 13 delimitat de str. Lung la est.
ZIR 14 delimitat de str. Avram Iancu i str. De Mijloc.


6

3.2. Pentru fiecare zon istoric de referin (ZIR) prevederile regulamentului se
grupeaz dup cum urmeaz:
Partea I. Natura ocuprii i utilizrii terenului
Art. 1. Ocuparea i utilizarea terenului
Art. 2. Tipuri admise de ocupare i utilizare a terenului
Art. 3. Tipuri interzise de ocupare i utilizare a terenului
Partea a II-a . Condiii de ocupare a terenului
Art. 4. Accese i strzi
Art. 5. Reele tehnico-edilitare (ap, canalizare, electricitate, gaze, etc)
Art. 6. Caracteristici ale parcelelor
Art. 7. Implantarea construciilor fa de cile de acces
Art. 8 .Implantarea construciilor fa de limitele separatoare ale parcelelor
Art. 9. Implantarea construciilor unele fa de altele pe aceeai parcel
Art. 10. Suprafee construite la sol
Art. 11. nlimea construciilor
Art. 12. Aspect exterior (forme, materiale, culori, etc.)
Art. 13. Parcaje
Art. 14. Spaii libere plantate
Partea a III-a. Posibiliti maximale de ocupare i utilizare a terenului
Art. 15. Procentul de ocupare a terenului (POT)
Art. 16. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)
3.3. Reglementrile pe zone istorice de referin (ZIR) indic prevederi specifice
pentru fiecare situaie.
3.4. O serie de reglementri care sunt identice pentru toate zonele istorice de referin
(ZIR) sunt cuprinse in capitolul II REGLEMENTRI GENERALE

Articolul 4. ADAPTRI MINORE
4.1. Regulile i servituile definite prin Planul Urbanistic Zonal al Zonei Protejate cu
valoare istoric nu pot face obiectul nici unei derogri n afara unor adaptri minore induse de
ctre studii i/sau documentaii de urbanism i amenajarea teritoriului ( PATN, PATJ, PATZ,
PUG, PUD) sau legi, reglementri, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei
documentaii.


7
4.2. Adaptrile se vor realiza de ctre elaboratorul PUZ sau cu avizul acestuia.

II. REGLEMENTRI GENERALE

Urmtoarele reglementri sunt necesar a fi aplicate n toate zonele istorice de
referin (ZIR), astfel:

Partea I-a Natura ocuprii i utilizrii terenului
Articolul 1. OCUPAREA I UTILIZAREA TERENULUI
1.1. Cldiri existente cu valoare de monument sau cu caliti ambientale
Se menin fr transformri n afara revenirii la forma original sau cu transformri
interioare (recompartimentri, modificri) avnd ca obiect ridicarea confortului sau, dup caz,
se restaureaz, in toate Z.I.R.-urile:
- cldiri, fragmente de cldiri i alte elemente construite (ziduri de sprijin, fortificaii,
bastioane, portaluri, garduri) care sunt clasate i protejate ca monumente istorice prin Lista
Monumentelor Istorice din Romnia;
- cldiri sau fragmente de cldiri cu caliti ambientale/de acompaniament, identificate
prin studii referitoare la fondul construit existent (cartri, relevee, analize de context, etc.).
Msurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare i se propun pe
baza unor proiecte de specialitate.
Pentru cldirile sau fragmentele de cldiri cu caliti ambientale sunt permise i
adugiri avnd ca obiect ridicarea nivelului de confort, adugiri care nu pot depi 12 mp
suprafaa construit la sol i care se vor nscrie n mod obligatoriu n caracteristicile
volumetrice i stilistice ale cldirilor.
1.2. Cldiri existente fr valoare de monument sau ambiental.
Aceste cldiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau nlocuite cu alte construcii,
respectnd dispoziiile prezentului regulament n toate U.T.R.-urile. nlocuirea lor se va face
prin construcii cu aceeai amprent la sol sau cu construcii care pot modifica suprafaa
construit la sol existent cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformrii cu
regulile care susin continuitatea si coerena spaial, general aplicabile n zon.
Se admit i extinderi ale acestor construcii existente, avnd ca obiect realizarea unor
condiii corespunztoare de confort (creare de buctrii, grupuri sanitare, scri) pe o suprafa


8
construit la sol de maximum 25 % din suprafaa cldirii existente, dar nu mai mult de 30 mp
i sub rezerva aplicrii, n special a reglementrilor din articolele 11 i 12.
1.3. Cldirile sau prile de cldiri existente a cror demolare este posibil i/sau
necesar cu ocazia unor operaiuni de amenajare public sau privat
Aceste cldiri, fie nu prezint valori care s impun pstrarea lor, fie trebuie eliminate
pentru asanarea unor terenuri i nu pot face obiectul unor lucrri de mbuntire a confortului
n nici unul din Z.I.R.-uri.

Partea a II-a Condiii de ocupare a terenului
Articolul 4. ACCESE I STRZI
4.1. Accesele existente se pot mbunti n sensul satisfacerii regulilor de acces de
deservire i respectrii normelor PSI n vigoare.
4.2. Pentru asigurarea construibilitii oricror parcele se va urmri ca pentru fiecare din
acestea s fie asigurat un acces carosabil de minimum 3,0 m dintr-o circulaie public, n mod
direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate.

Articolul 5. REELE TEHNICO - EDILITARE
5.1. n toate zonele istorice de referin (ZIR), cldirile vor fi n mod obligatoriu
racordate la toate tipurile de reele publice tehnico-edilitare existente i vor avea prevzut
posibilitatea de racordare la viitoarele reele publice proiectate. Toate lucrrile de
infrastructur, cu excepia branamentelor la reele subterane care nu depesc 3 m lungime,
vor fi asistate de arheologi.

Articolul 7. IMPLANTAREA CONSTRUCIILOR FA DE CILE DE ACCES
7.1. n toate zonele istorice de referin (ZIR), se definete ca aliniament la strad
delimitarea dintre domeniul public i domeniul privat. Toate construciile noi se vor aeza pe
aliniament n afara unor situaii specifice precizate n regulamentul propriu fiecrui ZIR.

Articolul 12. ASPECTUL EXTERIOR
12.1. n toate zonele istorice de referin (ZIR), orice cldire va fi tratat sau conceput
ca un element care trebuie s participe la compoziia de ansamblu n care se integreaz. Ea
trebuie s contribuie la punerea n valoare a acelei zone, recomandndu-se ca arhitectura i
plastica s se armonizeze cu caracterul zonei protejate.


9

Articolul 13. PARCAJE
13.1. Toate parcajele aferente oricrei funciuni se vor asigura n afara spaiului aferent
drumului public, n conformitate cu normele de parcare valabile n momentul solicitrii
autorizaiilor de construire.

Partea a III-a Posibiliti maximale de ocupare i utilizare a terenurilor.
Articolul 15. PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Procentul de ocupare a terenului, n sensul prezentului regulament (i n conf. cu
Legea nr. 242/2009), reprezint raportul, (transformat n procente), dintre suprafaa construit
(amprenta la sol a cldirii sau proiecia la sol a perimetrului etajelor superioare) i suprafaa
parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor
descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor scrilor de acces.
Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului
amenjat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit.

Articolul 16. COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Coeficientul de utilizare a terenului, in sensul prezentului regulament (i n conf. cu
Legea 242/2009), reprezint raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa
desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei inclus n unitatea teritorial de
referin. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu
nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea
autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor,
logiilor terselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a
podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare,
trotuarele de protecie.


10

REGULAMENT PE ZONE ISTORICE DE REFERIN (ZIR)
Partea I
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L ( P. U. Z. )
Z O N A D E R E Z E R V A T I E D E A R H I T E C T U R A C E T A TE


11

ZONA ZIR 1
cuprinde subzonele SIR 1a i SIR 1b

esutul dens construit i arhitectura imobilelor, densitatea de monumente clasate,
configurarea spaiilor publice (ierarhizarea tramei stradale, pieele, spaiul din jurul Bisericii
Negre) ilustreaz trsturile medievale ale zonei ZIR 1.
Prezena concret a fragmentelor de ziduri ale Cetii, valoarea destul de bine conservat a
fondului construit (construcii cu vechime din secolele XIII-XVI), dar i a spaiilor publice,
pregnana caracterului funcional mixt locuire-comer, varietatea elementelor stilistice,
ierarhizarea reelei stradale, configurarea i fluena spaiilor publice, siluetele unor
construcii monument, atribuie zonei personalitate, fiind posibil a fi valorificat, ca i n
prezent, printr-o dinamic frecventare turistic, manifestri culturale, activitate comercial.
Gradul de protecie este maxim, fiind permise intervenii care conserv, protejeaz i
poteneaz valorile existente.
Se distinge subzona SIR 1a crei structur morfologic i utilizare funcional este foarte
asemntoare, fiind determinat de aceeai perioad de constituire. Se difereniaz prin
structura parcelarului (parcele sensibil mai mari, cu grad mai redus de ocupare cu
construcii, a cror aezare se deprteaz logic de zidul Cetii. Partea din spate a lotului
rmne liber fiind caracterizat ca spaiu verde. Densitatea de monumente i construcii
bine conservate impune protecia, conservarea i potenarea valorii fondului construit i
pstrarea spaiilor verzi private de pe fundurile de loturi care asigur virtual i
continuitatea cu zona verde natural din afara zidurilor.

Subzona SIR 1b are aceeai structur morfologic ce caracterizeaz ZIR 1, dar mixitatea
funcional locuire-comer nu mai este omogen, i, odat cu aceasta, dispare caracterul de
vad comercial al strzilor. Se remarc i aici o mare densitate de monumente clasate.
Caracterul construciilor pstreaz sobrietatea zonei prin volumetrie i stilistic, fapt care
impune msuri de conservare i reabilitare.

PARTEA I - Natura ocuprii i utilizrii terenului
Articolul 1.
De la 1.1. pana la 1.3. conform R.G.


12
1.4. Spaii neconstruite publice sau private
Se menin, se restaureaz sau se reamenajeaz:
Spaii publice (piee, piaete, scuaruri) i spaii care caracterizeaz trasee pietonale sau
prioritar pietonale
Spaii verzi tratate sau care vor fi tratate ca spaii verzi publice
Spaii verzi clasate.
n spaiile publice sau private (ganguri acces immobile, curi interioare, etc.) care
depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificrile i restaurrile
se fac conform dispoziiilor n vigoare, cu acordul i sub controlul autoritilor competente.

Articolul 2. Tipuri admise de ocupare i utilizare a terenului
Utilizrile admise sunt :
- locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri, n regim de construire
continuu (niruite n fronturi omogene);
- funciuni comerciale sau de servicii amplasate, tradiional, la parterele locuinelor (mixaj
funcional);
- extinderi minore ale construciilor existente pentru probleme tehnologice, sub rezerva
aplicrii reglementrilor din articolele 10,11,12)
- echipamente publice specifice zonei rezideniale i centrale;
- extinderea vadurilor comerciale prin utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism (ex.:
pensiuni) a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin predominana utilizrii
parterurilor, fie pentru comer de obiecte de art, bijuterii i consignaii, fie pentru cafenele,
ceainrii, mici restaurante specializate, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.(n mai
mic proporie n SIR 1b);
- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii
unor noi funciuni sau al reconstruciei unor cldiri, vor putea fi dispuse la parterul cldirilor
i, eventual, n curi, funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor, avnd
preponderent caracter de comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux, magazine
specializate, restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii bancare, anticariate,
consignaii, galerii de art, reprezentane comerciale, birouri diverse, servicii colective i
personale, distracii, servicii pentru recreere etc.


13
- constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul conversiei
funciunilor din cldirile actuale se vor dispune funciuni comerciale i servicii de prim
categorie, compatibile cu prestigiul oraului birouri, pensiuni, servicii publice i de interes
general (se vor avea n vedere inclusiv noile reglementri privind comerul stradal, aprobate
de ctre primria municipiului).
Utilizri admise cu condiionri:
- se admite, dup caz, utilizarea pentru locuire sau alte funciuni acceptate, prin mansardarea
cldirilor existente, cu excepia monumentelor istorice clasate i cu condiia ca aceasta sa nu
fie o fals mansardare; suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel
curent i nu va modifica forma i nlimea acoperiului.
- se admit, selectiv, utilizri pentru funciuni comerciale, servicii profesionale si mici activiti
manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul
cultural, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
transporturi grele, sa nu atrag mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante si s nu utilizeze
terenul liber al parcelei pentru depozitare si producie (dup caz n SIR 1b);
- este admis amplasarea de funciuni complementare locuirii: dispensare, cree, nvmnt,
culte, sport-ntreinere prin refuncionalizare a unor spaii n cadrul construciilor existente;
- se admite, pentru modernizarea locuinelor existente care se pstreaz, dotarea cu bi i
grupuri sanitare, prin extinderea cldirilor, n general n partea posterioar, cu o suprafa
construit la sol de maxim 12,0 mp;
- se admit implantri de mobilier urban (cabine telefonice, bnci, corpuri de iluminat) sub
rezerva autorizrii acestora de ctre serviciul de urbanism al primriei;
- amplasarea de statui i monumente comemorative n limitele zonei protejate se va face
numai cu avizul Direciei Judeene Braov pentru Cultur Culte i Patrimoniu Cultural
Naional, iar conceptul acestora trebuie s fie n acord cu specificul zonei.

Articolul 3. Tipuri interzise de ocupare i utilizare a terenului
Se interzic orice intervenii privind ocuparea i utilizarea terenului, de natur s contravin
statutului i caracterului general al zonei protejate.
Se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale si servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp ADC,
genereaz un trafic important de persoane si mrfuri, produc poluare;


14
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor
pentru depozitare si producie i prin deeurile produse;
- anexe pentru creterea animalelor, n special a animalelor mari;
- funciuni comerciale temporare adpostite n construcii provizorii;
- depozitare en-gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de pre-colectare a deeurilor urbane;
- depozite i spaii pentru vnzare de substane inflamabile sau toxice;
- staii de betoane;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini;
- spltorii chimice;
- lucrri de terasament de natura sa afecteze amenajrile din spatiile publice si construciile de
pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.
- orice fel de construcii adosate zidurilor Cetii, a bastioanelor, a turnurilor, a vechilor
fortificaii (n SIR 1a).
- antrepozite i adposturi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal
exercitat n limitele zonei
- crearea sau amenajarea de campinguri i terenuri aferente pentru staionarea vehiculelor.

PARTEA A II-A - Condiii de ocupare a terenului
Articolul 4. Accese i strzi
4.1 4.2. Conform R.G
4.3. Reeaua stradal
Amenajrile publice sau private destinate circulaiei vehiculelor sau pietonilor vor trebui
s fac obiectul autorizrii cu precizarea unor dispoziii particulare de amenajare,
mbrcmini, mobilier urban, semnalizare.


15
4.4. mbrcmintea cilor de circulaie
mbrcmintea destinat spaiului pentru circulaie auto i a pietonilor se va executa din
materiale cu forme geometrice simple al cror apareiaj va pune n valoare linearitatea cii,
ritmul limitelor parcelare i panta (linii de nivel sau rigole).
Se recomand materiale naturale precum pavaje de piatr cioplit sau piatr de ru,
calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafa, din crmid sau
clincher, att pe strzi , cz i n piee i pe traseele pietonale.
Pentru cile de acces auto tradiionale se recomand pstrarea tipului de profil trnsversal
al strzilor (fr trotuare i cu rigol pe mijloc).
4.5. Este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate
sau cu dificulti de deplasare.

Articolul 5. Reele tehnico edilitare
5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
Se va completa, dac este cazul, reeaua public existent, pn la refacerea reelei
majore.
Se recomand refacerea branamentelor existente i a sistemului de nregistrare a
debitului de ap;
5.3. Canalizare
Se va extinde i moderniza integral reeaua specific.
Se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor s fie fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii.
Se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de
canalizare.
5.4. Electricitatate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumului particular, ct i
iluminatului public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.
Acolo unde soluia nu va putea fi aplicat, sau, n mod tranzitoriu, pn la refacerea
reelelor existente, se pot tolera unele trasee pe faad, cu condiia de a fi ct mai puin
vizibile.


16
Cu ocazia modificrilor sau refacerilor de reele sau de lucrri de faad se vor nltura
orice elemente parazitare sau reele inutile i suporturile lor.
Pentru executarea racordurilor la cldiri se vor utiliza firide de branament adecvate
(construcie metalic), ncastrate n zidrie.
Pentru eliminarea antenelor individuale, att cele folosite pentru staiile de radio i
televiziune ct i a antenelor parabolice pentru satelit se recomand reele C.A.T.V. cu
evitarea dispunerii vizibile a cablurilor pe faade.
Mobilierul urban aferent instalaiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer
condiionat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) nu se va dispune pe faadele ctre
strzi.
5.5. Gaze
Toate conductele din afara cldirilor vor fi ngropate.
Cofretele, contoarele i casele de reglare vor fi mascate.
Crearea de noi reele ngropate aprobate trebuie, nainte de execuie, s aib avize de
specialitate.
5.6. Orice cldire de locuit, precum i orice unitate cu caracter lucrativ pentru odihn
sau recreere, trebuie s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n
containere.

Articolul 6. Caracteristici ale parcelelor
Se va pstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica n
cazul n care, pe baza unor cercetri arheologice i/sau istorice, va aprea necesitatea
restituirii unor forme i dimensiuni originale.

Articolul 7. Implantarea construciilor fa de cile de acces
7.1. Conform R.G.
7.2. Pentru construciile cu statut de monument sau cu valoare ambiental a cror
faad principal este situat pe aliniament, zidul imobilului existent se consider formalizarea
aliniamentului, oricare ar fi poziia acestui zid n raport cu cldirile nvecinate.
7.3. Fa de strad, construciile se vor aeza n regim continuu..
7.4. Construciile de col se racordeaz i, eventual se retrag.


17
Articolul 8. Implantarea construciilor fa de limitele separatoare
8.1. n absena unor definiri ale parcelelor pe documentul grafic se prescrie refacerea
construciilor n locul celor modificate .
8.2. La front nchis, se alipesc calcane la calcane, accesul pe parcel fcndu-se prin
gang.
8.3. Caracteristica aezrii fa de limitele posterioare este cu calcan pe limit. n
unele cazuri exist i se admit retrageri de maximum 5 m.
8.4. n SIR 1a construciile se deprteaz de limita posterioar, avnd de a face cu o
ocupare la sol mai relaxat. n acest caz se instituie aliniament posterior de lot trasat la
limita spaiilor construite; aliniamentele respective contribuie la perpetuarea ocuprii prii
posterioare a parcelelor cu spaii verzi private, n scopul protejrii zidurilor Cetii i al
asigurrii continuitii cu spaiile verzi exterioare zidurilor; caracterul se conserv i n cazul
dispariiei accidentale a construciei existente pe parcel (ex.: incendiu, alunecare teren, etc.).

Articolul 9. Implantarea construciilor unele fa de altele pe aceeai parcel
Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nimea la corni a celei
mai nalte dintre ele. Distana se poate reduce la din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea natural a unor ncperi de locuit sau
destinate unor activiti care impun iluminare natural.
Distana dintre dou ferestre aezate fa n fa nu poate fi mai mic de 3.oo m.

Articolul 10. Suprafee construite la sol
Delimitrile amprentelor la sol ale construciilor noi se vor determina prin coroborarea
condiiilor de la art. 7, 8, 9 i n funcie de POT i CUT maxim admis i se vor preciza, dup
caz, prin PUD.

Articolul 11. nlimea construciilor
11.1. Construcii existente
Cldirile care se conserv i se restaureaz trebuie pstrate ca volum general sau, cel
mult reduse la volumele originale, cu excepia cazurilor cnd se impun anumite modificri
justificate de studii de specialitate.
Orice modificare a nlimii cldirilor fr valoare de monument sau fr valoare
ambiental care pot fi conservate sau ameliorate trebuie justificat prin desene, machete, foto-


18
montaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inseriei n sit, ndeosebi raportul cu
cldirile nvecinate.

11.2. Construcii noi
11.2.1. La fronturi se vor respecta nlimile existente, prelundu-se cotele cldirilor
nvecinate.
Dac se implanteaz ntre dou construcii existente, noua cldire va fi la corni. cu
0,50m mai jos/sus fa de cldirile existente i la coama cu 1 m mai jos/sus fa de cldirile
existente .
Dac se implanteaz ntre o cldire existent i un spaiu neconstruit, diferena de 0,50m
la corni i 1m la coam se raporteaz la cldirea existent. n interiorul parcelelor se aplic
aceleai reguli privind cldirile alipite sau zidurile de nchidere aezate pe limitele
separatoare.
n toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care s
susin inseria n sit.
11.2.2. Se instituie servitute de nlime (non altius tollendi) n vecintatea accentelor
verticale istorice (turle de biserici, cupole ale cldirilor publice, etc.).

Articolul 12. Aspect exterior
12.1. Conform R.G.
12.2. Se interzic:
- imitarea stilurilor arhitecturale strine zonei, realizarea de pastie sau folosirea de materiale
nespecifice regiunii;
- imitarea materialelor naturale (ex.: piatr, lemn, simulri de paramente);
- utilizarea tmplriei metalice sau de PVC de culoare alb (pentru ui, ferestre etc.);
- utilizarea neacoperit a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament
(crmizi, plci de b.c.a. etc) ;
- paramente sau elemente de beton armat lsate aparente, buciardate sau brut-decofrate dect
dac cofrajele, granulometria i culoarea agregatelor i cimentului sunt acceptate de ctre
reprezentantul departamentului de urbanism al primriei n condiiile indicate in preambul.
- nu se vor utiliza, vizibile n exterior, materiale pentru construcii provizorii (azbociment,
materiale plastice, .a) .


19
12.3. Reguli privind cldirile existente
12.3.1. Restaurarea identic sau cu transformri vizeaz, att realizarea amenajrilor
necesare satisfacerii condiiilor normale de locuire, ct i consolidarea, punerea n valoare a
construciilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului i echilibrului alterat prin
modificri suferite n timp ca: demolri pariale, supranlri, strpungeri, blocri de goluri,
rupturi sau alterri ale modenaturilor existente.
Cererile de autorizaie pentru orice modificare, chiar parial a unei cldiri, trebuie
nsoite de un releveu al cldirii i o prezentare a strii corespunztoare datei de depunere a
cererii. Documentaia trebuie s fie ntocmit conform legislaiei n vigoare.
Dac lucrrile propuse modific volumul cdirii existente (mansardri) se vor aduga la
documentaii i seciuni prin cladire. Dac imobilul se gsete de-a lungul unei strzi se vor
preciza date privind profilul strzii, desfurri ale ambelor fronturi stradale. Se vor adauga la
dosar fotografii i/sau fotomontaje cu situaia existent.
Cldirile cu valoare de monument sau ambiental trebuie s reprimeasc aspectul i
caracterul originar prin suprimarea adaugirilor, mai puin a celor cu valoare istoric,
arheologic sau arhitectural intrinsec. n acest ultim caz ele se vor restaura n acelai regim
cu cladirea.
Se vor suprima reele i conducte parazite.
Se va urmri revenirea la forma iniial a decoraiilor i a golurilor precum i a
acoperiurilor i a compoziiei, concepiei i profilelor tmplariei exterioare.
Descoperirea n timpul lucrrilor a fragmentelor de arhitectur veche (arce,
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), i/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data
eliberrii autorizaiei, se va anuna forurilor autorizate pentru a decide, dup caz, meninerea
/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua dup stabilirea situaiei elementelor.
12.3.2. Materiale
Zidriile din piatr sau elemente din piatr de talie (placaje la socluri sau la elemente de
structur, elemente de modenatur :cornie, bandouri, subasmente) se vor trata aparent. Dac
aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli, ele vor fi degajate de acoperiri
i repuse n starea originar. Pietrele deteriorate vor fi nlocuite prin elemente de aceeai
culoare, profil i mrime ca cele originale. Se admite i utilizarea pietrei artificiale cu condiia
ca, pe baz de mostre (granulaii, culoare etc.), aceasta s se identifice cu cea natural
(constatarea se va face de ctre specialiti din cadrul serviciului de urbanism al primriei) .


20
Tencuielile, zugrvelile vor fi n tente naturale sau n culori pastelate, cu excluderea
tencuielilor pe baz de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiti sau se vor
reface din mortar de var i nisip, n tonaliti inspirate din cele vechi.
Tencuiala va lsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente
sau elemente de lemn care vor trebui s se restaureze. Realizarea acestor finisaje se va efectua
dup aprobarea dat de specialistul mputernicit din serviciul de urbanism al primriei pe baza
unui eantion corespunztor realizat pe loc.
12.3.3. Goluri n zidrie
Noile goluri n zidrie vor fi dimensionate i proporionate corelat cu golurile existente
la aceeai cldire sau la cele vechi, urmrind logica static a construciilor.
12.3.4. Elemente de lemn
Elementele de lemn ca: scri, galerii de legtur i balcoane vor fi protejate prin
tratament ignifug, insecticid i fungicid, iar culoarea va fi supus aprobrii specialistului
primriei.
12.3.5. Tmplrie exterioar
n cldirile cu valoare de monument sau ambientale tmplriile exterioare sunt, de
regul, din lemn vopsit.
Refacerea tmplriei se va face identic atunci cnd exist elemente martor; cnd nu
exist, refacerea se va face dup un model relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai
epoc, cu respectarea prevederilor art. 12.2.
12.3.6. Acoperiuri
Se interzic urmtoarele materiale:
- azbociment ;
- carton asfaltat
- materiale plastice
- tabl (n afara cldirilor sau prilor de construcii care au fost acoperite cu tabl din faza
iniial).
Acoperiurile vor trebui s conserve materialele i forma original (se va lua n
considerare necesitatea conservrii peisajului acoperiurilor, specific centrelor istorice
medievale). Mansardrile vor pstra geometria exterioar a acoperiurilor din zon.
Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabil igla solzi
glazurat sau neglazurat, de forma, culoarea i dimensiunile celor existente.
Coarnele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var.


21
Se interzice nlocuirea acoperiurilor existente cu acoperiuri-teras.
Lucarnele se vor conserva n forma care exist i se vor restaura, fr a fi nlocuite cu
lucarne nespecifice i netradiionale; cele de lemn se vor trata cu insecticide i fungicide i se
vor vopsi.
Crearea de noi lucarne se va supune autorizrii serviciului de urbanism al primriei sub
rezerva evitrii multiplicrii excesive i cu condiia execuiei celor noi, identice cu cele
existente pe acoperiul cldirii sau cu cele de pe imobile comparabile .
Prile metalice ale acoperiurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dac se
vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis. Se recomand
folosirea tablei de cupru sau a celei armite.
n proiectele de modificare se va cuta poziionarea ct mai adecvat a elementelor de
scurgere aparent i, de regul, se va reduce numrul acestora prin regrupri.
Se interzic coluri sau coborri oblice pe planul faadei.
12.3.7. Courile de fum i de ventilaii se vor restaura sau se vor realiza dup modele
existente. Courile originale din crmid aparent se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite
vor relua aspectul faadelor de acelai tip. Coronamentele i capacele se vor face la fel cu
vechile modele.
Se interzic: couri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton i
diverse sisteme de ventilaii mecanice aparente. Elementele de mbuntire a tirajului,
precum si compresoarele aparatelor de aer condiionat se vor amplasa ct mai discret,
invizibile din domeniul public.
12.3.8. Elemente secundare
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, balcoane, decoraii etc.).
Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
Se interzice confecionarea elementelor de marchetrie din metal cromat sau strlucitor,
n special pentru mnere de ui sau de pori.
Pentru protecia golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecie fixe la exteriorul
golurilor, precum i grilajelor de tip "acordeon".
Obloanele exterioare, tradiionale din lemn se vor executa asemntoare cu cele de
origine sau cu modele comparabile.
Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigur o
bun izolare termic; pentru anumite case de epoc medieval se poate autoriza folosirea
vitraliilor sau a altor combinaii de sticl, pe baz de cerere/susinut cu argumente grafice.


22
De asemenea se poate folosi, n cazuri excepionale, tmplrie de tip PVC, cu condiia
utilizrii ramelor care sa nu contrasteze deranjant cu vechea tmplrie din lemn. (se vor folosi
materiale PVC care sa imite lemnul)
Se interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.
Se vor folosi ui exterioare de lemn ale cror compoziii, proporii i desen vor fi
compatibile cu specificul cldirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmrind caracterul de epoc
al edificiului.
Se interzic ui prefabricate n stil rustic sau alte diverse stiluri.
La imobilele existente nu se accept adugri de balcoane care s avanseze n spaiul
public.
Se autorizeaz suprimarea adaosurilor create ulterior construciilor originale, cu prilejul
unor lucrri nereuite de restaurare sau refacere a faadei.
Pentru terenul curilor la imobilele existente fr valoarea de monument sau ambiental
se pot autoriza mbrcmini din asfalt sau ciment, pe suprafee invizibile din spaiul public.
n orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui s fac
obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau mbrcminte, adugat documentaiei pentru
autorizaia de construire.
12.4. Reguli relative la construciile noi
12.4.1. Nici o prescripie privind forma, modenatura sau tehnica de construcie nu este
definit pentru a nu se aduce restricii utilizrii unor procedee inovatoare care s permit
implantarea de elemente noi, integrabile.
Se vor lua n considerare doar :
- asigurarea perenitii cldirilor prin utilizarea de materiale care asigur o bun conservare ;
- grija pentru integrarea n coerena general a zonei;
12.4.2. Materiale
Restriciile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza
numai materiale cu comportare garantat n timp.
Alegerea materialelor se face n conformitate cu prescripiile referitoare la construcii
existente.
Reguli speciale
12.5.1. Faade comerciale-vitrine
Documentaiile pentru autorizrile lucrrilor de refacere, modificare, restaurare se vor nsoi
cu plan de situaie, releveu al faadei aferente i fotografii ale faadelor nvecinate. Din proiect


23
trebuie s rezulte, la o scar suficient (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul
structurii, propuneri de materiale.
Documentaia se va completa cu detalii privind inscripiile proiectate (numr, dispo-
ziie, dimensiuni, material, culoare, iluminare) i memoriu explicativ.
n cazul modificrii imobilelor existente ca urmare a lucrrilor de amenajare a
vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construciilor se vor restaura,
reintegra i pune n valoare.
12.5.2. Vitrine la strad
n cadrul cldirilor noi, vitrinele se vor limita la parter i vor respecta proporiile plin-
gol specifice zonei.
Pentru imobilele vechi, coninnd goluri amenajate la parter se vor conserva sau
reconstitui vechile strpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desfiinarea reazemului
central.
12.5.3. Firmele, materialele i culorile vor fi supuse autorizrii de ctre serviciul de
urbanism al primriei. Cererile de autorizaii se vor nsoi cu documente grafice necesare
nelegerii proiectului i cu eantioane de materiale i culori .
Firmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu faada. Aspectul general va fi n
acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.
Se interzic:
- dispozitive sclipitoare
- inscripii luminoase care defileaz
- inscripii sub marchize sau cornie
- inscripii pe balcoane, cornie sau acoperiuri;
- reclame pe zid.
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura si deteriornd
finisajul acestora;
- instalarea in curi a panourilor pentru reclame;
Se autorizeaz inscripii privind natura activitii, excluznd, n general, publicitatea
de marc.
Se recomand materiale de calitate, grafisme care figureaz simbolic activitatea,
efecte de transparent i decupaj.
Se interzic texte cu citire vertical, ca i mascri ale elementelor de arhitectur sau
decor al faadei.


24
Grafica se va adapta arhitecturii cldirii i va permite o lecturare uoar. Se recomand
utilizarea de litere aplicate.
Reclamele perpendiculare pe faad se vor constitui, de regul, dintr-un motiv grafic,
cu text redus.
12.5.4. mprejmuiri
mprejmuirile existente cu rol deosebit n decorul urban se vor conserva i proteja. Se va
acorda atenie pstrrii tipurilor de accese pe parcele care strpung mprejmuirile (pori),
respectndu-se proporiile i eventualele decoraii.
mprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidrie, grilaje sau plantaii de
gard viu. Cele din zidrie se vor supune prescripiilor relative la construcii noi sau existente.
Se interzice folosirea tablei, a lemnului sau a azbocimentului.
Pentru mprejmuiri temporare se poate utiliza lemnul.

Articolul 13. Parcaje
13.1. Conform R.G.
13.2 Se interzice prevederea de parcaje n curile interioare; se accept numai
prevederea de locuri pentru staionare temporar..

Articolul 14. Spaii libere plantate
Spaiile recenzate ca avnd vocaie de spaii plantate clasate, se conserv, se restaureaz
sau se recreaz,. conform cu legislaia n vigoare.
Spaiile verzi publice existente se conserv sau se reamenajeaz.
Reamplasarea arborilor izolai, clasai ca fcnd parte din patrimoniul care trebuie
valorificat. se impune, cnd acetia dispar.
Curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantaii decorative.

PARTEA A III-A Posibiliti maximale de ocupare i utilizare a terenului
Articolul 15. Procent maxim de ocupare a terenului (POT)
POT maxim =80% (ZIR 1, SIR 1b), POT maxim =60% (SIR 1a)
- pentru parcelele cu construcii existente valoroase, care trebuie meninute si nu dispun de bi
i grupuri sanitare este admis realizarea acestora prin extinderea cldirii existente cu o
suprafa construita la sol de max. 12,0 mp chiar daca prin aceasta se depete POT maxim
admis.


25

Articolul 16. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
CUT maxim pentru nlimi P+1 = 1,5 (ZIR 1, SIR1b) , CUT = 0,9 (SIR 1a)
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 2,25 (ZIR 1, SIR 1b), CUT = 1,8 (SIR 1a)
- nu se ia n calculul CUT-ului extinderea ariei construite desfurate admise, de maxim
12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare.
- n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT, proporional cu suplimentarea ADC cu
maxim 0.6 din aceasta;
- cererile de eliberare a autorizrii de construire pentru situaii n care este permis depirea
CUT vor fi nsoite, n mod obligatoriu de o ilustrare de arhitectur.


26
ZONA ZIR 2

esutul zonei ZIR 2 are trsturi medievale (parcele alungite, construcii aezate pe limite
laterale de parcele, constituind front compact la strad, cu accesibilitate pe lot prin gang).
Exist construcii clasate ca monumente, datnd din secolele XIV i XVIII. Apropierea de
zidul Cetii determin deprtarea construciilor fa de limitele posterioare de lot, cu
configurarea unor spaii verzi pe fund de lot a cror conservare favorizeaz protecia zidului
Cetii i contribuie la continuitatea spaiului verde natural. Parcelarul este caracterizat de
suprafee considerabil mai mari dect n ZIR 1, ocuparea cu construcii este mai relaxat.
Funciunea dominant este locuirea. Este vizibil o anumit stare de degradare fizic a
construciilor existente.
Se impune conservarea caracterului prin intervenii de reabilitarea i potenare a fondului
construit i pstrarea spaiilor verzi spre zidul Cetii, fcnd i n acest caz legtura virtual
cu spaiul verde natural din afara zidurilor acesteia.

Articolul 1. De la 1.1. pana la 1.3. conform R.G.
Spaii care caracterizeaz trasee pietonale sau prioritar pietonale
Spaii verzi clasate


27
Sunt admise:
- construciile de locuit, respectiv locuine individuale i colective mici, cu maxim P+2
niveluri, n regim de construire continuu (niruite n fronturile omogene) sau discontinuu
(cuplat sau izolat);
aplicrii reglementrilor din articolele 10,11,12;
- se admite, dup caz, utilizarea pentru locuire sau alte utilizri admise prin mansardarea
cldirilor existente cu condiia ca aceasta sa nu fie o fals mansardare; suprafaa nivelului
mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent i nu va modifica forma i nlimea
acoperiului.
- se admit, dup caz, utilizri pentru servicii de turism sau mici activiti manufacturiere
compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi
grele, sa nu atrag mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante si s nu utilizeze terenul
liber al parcelei pentru depozitare si producie;
culte, sport-ntreinere prin refuncionalizarea unor spaii n cadrul construciilor existente;
- se admit implantri de mobilier urban (cabine telefonice, corpuri de iluminat) sub rezerva
autorizrii acestora de ctre serviciul de urbanism al primriei;


28
- alte activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul
generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea
incintelor pentru depozitare si producie i prin deeurile produse
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de betoane;
- autobaze;
- spltorii chimice;
- lucrri de terasament de natur sa afecteze amenajrile din spaiile publice si construciile de
- orice fel de construcii adosate zidurilor Cetii, a bastioanelor, a turnurilor, a vechilor
fortificaii.

Articolul 4 Accese i strzi
4.3. Reeaua stradal
mbrcmintea destinat spaiului pentru circulaie auto se va executa, pe ct posibil, din
materiale cu forme geometrice simple al cror apareiaj va pune n valoare linearitatea cii i
panta (linii de nivel sau rigole).


29
Se recomand materiale naturale precum pavaje de piatr cioplit sau piatr de ru, calupuri
de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafa, din crmid sau clincher.
Imbrcminile vechi, autentice, tip pavaj sau dalaj pot fi doar conservate i restaurate.
Se autorizeaz i suprafee turnate a cror culoare va fi supus avizrii.

Articolul 5 Reele tehnico-edilitare
5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
Se recomand modernizarea branamentelor existente i a sistemului de nregistrare a
debitului de ap.
5.3. Canalizare
Pentru scurgerea apelor meteorice se vor asigura guri de scurgere aezate din 50 n 50 m.
Legarea cldirilor la reea se va face prin cmine de racord.
Se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor s fie fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii.
5.4. Electricitate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumul particular, ct i
iluminatul public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.
vizibile.
Se recomand iluminatul public pornind, n special de la faadele cldirilor.
Modificrile de parcurs aerian se vor supune avizului serviciului de urbanism al
primriei.
orice elemente parazitare, reele inutile i suporturile lor.
Pentru eliminarea antenelor individuale folosite pentru staiile de radio i televiziune, ct
i a antenelor parabolice pentru satelit se recomand reele C.A.T.V.


30
Mobilierul urban aferent (compresoarele aparatelor de aer condiionat, cofrete publice,
dulapuri, posturi de reglare) se supune reglementrilor de la art. 3.
5.5. Gaze
Orice creare de noi reele ngropate aprobate trebuie, nainte de execuie, s aib avize de
specialitate.
5.6. Alte surse de nclzire
n afara gazelor naturale se pot folosi ca surse de nclzire lemnul de foc i electricitatea.
Se recomand limitarea folosirii de crbuni i combustibil lichid.
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzire i prepararea apei calde menajere.
5.7. Orice cldire de locuit, precum i orice unitate cu caracter lucrativ pentru
odihn sau recreere, trebuie s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor
menajere n containere.

Articolul 6 Caracteristici ale parcelelor
Se va pstra parcelarul spontan existent neschimbat sau se va modifica n cazul n care pe
baza unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii formei i
dimensiunilor originale.

Articolul. 7 Implantarea construciilor fa de cile de acces
7.1. Conform R.G.
7.3. Fa de strad, construciile se vor aeza, preponderent n regim continuu
(accesibilitate pe parcel prin gang).

8.2. La front nchis, se alipesc calcane la calcane (parcele cu limi sub 35 m)


31
8.3. Pe parcele a cror lime la strad atinge 35 m, orice nou construcie poate fi
retras de la limitele separatoare, respectnd prescripiile Codului Civil i cu condiia
realizrii continuitii vizuale a frontului existent prin gard nalt cu poart pentru acces.
8.4. Caracteristica aezrii fa de limitele posterioare este deprtarea fa de aceast
limit; n acest caz se instituie aliniament posterior de lot trasat la limita spaiilor construite
actuale; aliniamentele respective contribuie la perpetuarea ocuprii prii posterioare a
parcelelor cu spaii verzi private, n scopul protejrii zidurilor Cetii i al asigurrii
continuitii cu spaiile verzi exterioare zidurilor; caracterul se conserv i n cazul dispariiei
accidentale a construciei existente pe parcel (ex.: incendiu, accident, alunecare teren, etc.).


Articolul. 10 Suprafee construite la sol
condiiilor de la art. 7, 8, 9 i n funcie de POT i CUT maxim admis i se vor preciza, adc
este cazul, prin PUD.

Articolul. 11 nlimea construciilor
Cldirile care se conserv i se restaureaz trebuie pstrate ca volum general sau
reduse la volumele originale cu excepia cazului cnd se impun anumite modificri.
Orice modificare a nlimii cldirilor care pot fi conservate, ameliorate sau
nlocuite trebuie justificat prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care
permite reprezentarea inseriei n sit, inclusiv raportul cu cldirile nvecinate.
Cnd nu este posibil comparaia cu cldiri alturate nlimea absolut se
limiteaz la 14 m msurai de la terenul natural la coama acoperiului.


32
Se recomand luarea n considerare, acolo unde este cazul, ca termen de referin,
media nlimilor cldirilor existente.
Dac terenul natural are pant, nlimea maxim la coam se calculeaz pornind
de la cota de nivel mediu a parcelei, msurat (dup caz, prin transpunere) pe aliniamentul la
strad.
Dac se implanteaz ntre dou construcii existente, noua cldire va fi la corni
cu 0,50 m mai jos/sus fa de cldirea existent i cu 1 m la coam mai jos/sus fa de cldirea
existent.
Dac se implanteaz ntre o cldire existent i un spaiu neconstruit, diferena de
0,50 m la corni i 1 m la coam se raporteaz cldirea existent.
In interiorul parcelelor se aplic aceleai reguli pentru cldirile alipite.
Cldirile noi vor respecta pstrarea aliniamentului posterior de lot.
In toate cazurile, propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje
care s susin inseria n sit.

Articolul. 12 Aspect exterior
12.1. Conform R.G.
12.2. Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nimea la
corni a celei mai nalte dintre ele. Distana se poate reduce la din nlime numai n cazul
n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea natural a unor
ncperi de locuit sau destinate unor activiti care impun iluminare natural.
12.3.1. Restaurea sau transformarea vizeaz, att realizarea amenajrilor necesare
satisfacerii condiiilor normale de locuire, ct i consolidarea, punerea n valoare a
construciilor existente, ameliorarea aspectului lor i restituirea echilibrului alterat prin
modificri ca: supranlri, demolri, strpungeri, blocri de goluri, rupturi sau alterri ale
modenaturilor existente.
Cererile de autorizaie pentru orice modificare, chiar parial a unei cldiri trebuie


33
Dac imobilul se gsete de-a lungul unei strzi se vor preciza date privind profilul
strzii, faadele nvecinate, desfurri ale ambelor fronturi stradale. Se vor aduga la dosar
fotografii i/ sau fotomontaje cu situaie existent.
Cldirile cu valoare de monument sau ambiental trebuie s reprimeasc aspectul
i caracterul original prin suprimarea adugirilor, mai puin cele cu valoare istoric,
arheologic sau arhitectural intrinsec. In acest ultim caz ele se vor restaura n acelai regim
cu cldirea.
Se va urmri revenirea la forma iniial a decoraiilor din piatr aparent i a
golurilor precum i a acoperiurilor i a compoziiei, concepiei i profilelor tmplriei
exterioare.
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn) i/ sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data
eliberrii autorizaiei, se va anuna forurile autorizate pentru a decide meninerea i
restaurarea lor. Lucrarea nu va continua pn la stabilirea destinaiei elementelor.
12.3.2. Materiale
Zidriile din piatr sau elemente din piatr de talie (placaje la socluri sau la elemente
de structur, elemente de modenatur: cornie, bandouri, subasmente) se vor trata aparent.
Dac aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli, ele vor fi degajate de
acoperiri i repuse n starea originar. Pietrele deteriorate vor fi nlocuite prin elemente de
aceeai culoare, profil i mrime ca cele originare. Se admite i utilizarea pietrei artificiale cu
condiia ca, pe baz de mostre (granulaii, culoare etc.) aceasta s se identifice cu cea natural
(constatarea se va face de ctre specialiti din cadrul serviciului de urbanism al primriei).
Tencuielile i zugrvelile vor fi n tente naturale sau colorate, dar pastelate, cu
excluderea tencuielilor pe baz de ciment pur. Ele se vor executa din mortar de var i nisip n
tonaliti inspirate din cele vechi conservate sau restaurate de specialiti.
Tencuiala va lsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, care vor
trebui s se restaureze.
12.3.3. Goluri n ziduri
Noile goluri n ziduri vor fi dimensionate i proporionate corelat cu golurile
existente la aceeai cldire sau la cele vecine urmrind logica static a construciilor.


34
n cldirile cu valoare de monument sau ambiental, refacerea tmplriei se va face identic
atunci cnd exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model
relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai epoc, cu respectarea prevederilor art.
12.2.
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- materiale plastice;
- carton astfaltat;
- tabl;
. Acoperiurile vor trebui s conserve materialele i forma original (se va lua n
considerare necesitatea conservrii peisajului acoperiurilor, specific centrelor istorice
medievale). Mansardrile vor pstra geometria exterioar a acoperiurilor din zon.
Coamele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var.
Se interzice nlocuirea acoperiurilor existente cu acoperiuri teras.
12.3.6. Lucarnele se vor conserva n forma care exist i se vor restaura, fr a fi
nlocuite cu lucarne nespecifice i netradiionale; cele de lemn se vor trata cu insecticide i
fungicide i se vor vopsi.
Crearea de noi lucarne se va supune autorizrii serviciului de urbanism al primriei
sub rezerva evitrii multiplicrii excesive i cu condiia execuiei celor noi identice cu cele
existente pe acoperiul cldirii sau pe imobile comparabile.
Prile metalice ale acoperiurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale),
dace se vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis. Se
recomand folosirea tablei de cupru sau a celei armite.
In proiectele de modificare se va cuta poziionarea ct mai adecvat a
aelementelor de scurgere aparent i, de regul, se va reduce numrul acestora prin regrupri.
Se interzic coturi sau coborri oblice pe planul faadei.
12.3.7. Courile de fum i de ventilaie se vor restaura sau se vor realiza dup
modele existente. Courile originare din crmid aparent se vor rostui cu mortar, iar cele


35
tencuite vor relua aspectul faadelor de acelai tip. Coronamentele i capacele se vor face la
fel cu vechile modele.
diverse sisteme de ventilaie mecanic aparente. Elementele de mbuntire a tirajului se vor
amplasa discret, invizibile din domeniul public.
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, balcoane,
decoraiuni, etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
Se interzice confecionarea elementelor de marchetrie din metal cromat sau
strlucitor, n special pentru mnere de ui sau de pori.
Pentru protecia golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecie fixe la
exteriorul golurilor, precum i folosirea grilajelor tip acordeon.
Obloanele exterioare tradiionale, din lemn se vor executa asemntoare cu cele de
Se va autoriza folosirea geamurilor clare; pentru anumite case de epoc medieval
se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinaii de sticl pe baz de cerere
susinut cu argumente grafice. Deasemena se poate folosi tmplrie de tip PVC cu condiia
Se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc.
al edificiului.
Nu se recomand ui prefabricate n stil rustic sau alte diverse stiluri.
La imobilele existente nu se admite crearea de balcoane care avanseaz n spaiul
public.
Se autorizeaz suprimarea adaosurilor create ulterior construciilor originale, cu
prilejul lucrrilor de restaurare sau refacere a faadei.
Curile de serviciu (spaii gospodreti sau locuri de depozitare a pubelelor) vor fi
disimulate n interiorul imobilelor.
La cldirile cu statut de monument, faadele spre curile interioare vor face
obiectul unui proiect de restaurare, mpreun cu amenajarea terenului aferent i a pavajului
acestuia.


36
Pe terenul curilor imobilelor existente fr valoare de monument sau ambiental
se pot autoriza mbrcmini din asfalt sau ciment, pe suprafee nevizibile din spaiul public.
Faadele aferente acestor curi se vor trata cu grij.
autorizaia de construcie (ex. curi interioare, ganguri etc.).
12.4.1. Nici o prescripie privind forma, modenatura sau tehnica de construcii nu
este definit pentru a nu se aduce restricii utilizrii unor procedee inovatoare care s permit
implantarea de elemente contemporane integrabile.
Se vor lua n considerare doar:
- asigurarea perenitii cldirilor prin utilizarea de materiale care asigur o bun
conservare;
- grija pentru integrarea n coerena general a zonei.
12.4.2. Materiale
Restriciile cu privire la materiale sunt cele definite la articolul 12.2. Se vor utiliza
Alegerea materialelor se face n conformitate cu prescripiile referitoare la
construcii existe
12.5. Reguli speciale
12.5.1. Faade comerciale vitrine
Se vor autoriza, dup caz, numai tratri ale unor goluri de faad n vederea
semnalizrii unor funciuni noi care nlocuiesc locuirea (pensiuni, cafenele, baruri, etc.). Nu se
admite schimbarea dimensiunii i formei golurilor originale, ci numai mbuntirea
aspectului lor prin asigurarea unei caliti corespunztoare a tmplriei, geamurilor,
concomitent cu reabilitarea faadei.
Documentaiile pentru autorizrile acestor lucrri vor fi nsoite de plan de situaie,
releveu al faadei care se reabiliteaz i fotografii ale faadelor nvecinate.
Din proiectul de modificare trebuie s rezulte la o scar suficient (ex.: 1:50)
modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propunerile de amenajri interioare,
valorificarea elementelor existente. Documentaia se va completa cu detalii privind inscripiile
proiectate (numr, dispoziii, dimensiuni, materiale, culoare, iluminare) i memoriu explicativ.


37
12.5.2. Firme, materiale i culori
Firmele, materialele i culorile vor fi supuse autorizrii de ctre serviciul de
urbanism al primriei. Cererile de autorizaie se vor nsoi cu documente grafice necesare
nelegerii proiectului i cu eantioane de materiale i culori.
Se autorizeaz, n general, inscripii discrete privind natura activitii, excluznd
orice publicitate de marc.
efecte de transparen i decupaj.
nsemnele perpendiculare pe faad vor fi ct mai reduse.
12.5.3. mprejmuiri
mprejmuirile existente cu rol deosebit n decorul urban se vor conserva i proteja.
mprejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidrie, grilaje sau
plantaii de gard viu. Cele din zidrie se vor supune prescripiilor relative la construciile noi
sau existente.
Articolul. 13 Parcaje
13.1. Conform R.G.
13.2. Parcarea vehiculelor trebuie s fie asigurat pentru construciile noi sau
pentru construcii existente transformate, care au ca rezultat sporirea ariei locuibile cu mai
mult de un apartament.
13.3. Parcajele trebuie amenajate dac e posibil pe aceeai unitate funciar. n caz
de imposibilitate tehnic, economic sau reglementar de a putea amenaja numrul de locuri
de parcare pe care le are n deficit, constructorul este obligat s construiasc pe alt teren (la
max. 300 m de primul) cu condiia s fac dovada c realizeaz aceste locuri. El poate de
asemenea s ncredineze realizarea unui organ abilitat de colectivitatea local s colecteze
fonduri n acest scop.
n mod tranzitoriu constructorul va putea satisface aceast cerere printr-un
angajament de cumprare sau de locaie de spaiu pentru parcaje, corespunztor numrului
reglementar.

Articolul. 14 Spaii libere plantate


38

PARTEA a III-a - Posibiliti maximale de ocupare a terenului
Articolul 15. Procent de ocupare a terenului
POT maxim = 50%
- pentru parcelele cu construcii existente valoroase, care trebuie meninute si nu dispun de
bi si grupuri sanitare este admisa realizarea acestora in extinderea cldirii existente cu o
suprafaa construita la sol de max. 12,0 mp chiar daca prin aceasta se depete POT admis.

Articolul 16. Coeficient de utilizare a terenului (CUT)
CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0.9
- n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu
maxim 0.6 din aceasta.
- nu se ia in calculul CUT-ului extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru
ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare.


39

ZONA ZIR 3

Caracteristica esenial a zonei ZIR 3 este indus de ocuparea cu cldiri de instituii publice
de importan municipal i supramunicipal (comer, servicii de turism, instituii de
nvmnt i administrative edificate, n general n sec. XIX-XX) i cu spaii publice de
interes zonal i municipal (piaa, spaii verzi publice). Zona se afl la confluena dintre cele
dou areale cu esut tradiional: Cetate i Braovul Vechi. esutul urban pstreaz
amprente ce denot succesiuni de operaiuni urbanistice de trasare a tramei stradale i
reconstrucii bazate pe proiecte i reglementri urbanistice; aceasta transpare ca diversitate
i eterogenitate a zonei, imprimnd o oarecare incoeren.
Se impune investigarea posibilitilor de revizuire a volumetriilor sau faadelor construciilor
existente n vederea coerentizrii zonei, a susinerii reprezentativitii pentru municipiu i a
racordrii mai logice cu zonele de esut tradiional.

PARTEA I Natura ocuprii i utilizrii terenului
Articolul 1. De la 1.1 la 1.3 conform R.G.
Se menin, se restaureaz sau se reamenajeaz spaii verzi tratate sau care vor fi tratate
ca spaii verzi publice.
1.5. Suprafaa construit la sol a noilor construcii
Ssuprafeele construite la sol ale noilor construcii se vor determina cu precizie prin
planuri urbanistice de detaliu bine fundamentate i avizate de CZMI.

Articolul 2. Tipuri admise de ocupare i utilizare a terenurilor
Sunt admise:
- meninerea utilizrilor iniiale ale cldirilor (obiective de utilitate public);


40
- conversii de funciuni care s in seama de necesitatea pstrrii caracterului de
reprezentativitate zonal (zona central, centru istoric), municipal, supramunicipal ( cultur,
nvmnt, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale, recereere, turism, etc.);
- extinderi minore ale construciilor existente pentru probleme tehnologice (ex.: centrale
termice zonale) sub rezerva aplicrii reglementrilor din articolele 10,11,12
- echipamente publice specifice zonei centrale (garaje).
- este admis amplasarea de funciuni complementare locuirii: dispensare, nvmnt, sport-
ntreinere prin refuncionalizarea unor spaii n cadrul construciilor existente cu condiia
pstrrii aspectului unitar al construciilor;
- lucrri pentru spturi arheologice (cu condiia ndeprtrii materialelor degajate);
- spturi pentru crearea de echipamente publice sau private (parcaje, cldiri comerciale,
cldiri culturale); eliberarea autorizaiei de construire necesit obinerea avizului preliminar al
serviciului de urbanism al primriei;
- reamenajri de spaii verzi publice (n limitele existente ale unor terenuri cu aceeai
destinaie).

Articolul 3 Tipuri interzise de ocupare i utilizare a terenului
- servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important
de persoane si mrfuri, produc poluare;
- spltorii chimice;


41
- lucrri de terasament de natura sa afecteze amenajrile din spaiile publice si construciile de
- antrepozite i adposturi care nu sunt legate de activitatea specific zonei;
- crearea sau amenajarea de terenuri pentru staionarea vehiculelor;
- construcii destinate creterii animalelor mari.

PARTEA II Condiii de ocupare a terenului
4.1. 4.2. Conform R.G.
4.3. Accesele noi vor satisface aceleai condiiuni ca i cele existente.
Gruprile de parcaje sau garaje dispuse pe parcele trebuie constituite n aa fel
nct s pstreze un spaiu de manevr n interiorul acestora i s prezinte un singur acces spre
strada public.
Amenajrile publice sau private destinate circulaiei vehiculelor sau pietonilor vor
trebui s fac obiectul unei autorizaii conform indicaiilor din preambul, cu precizarea
dispoziiilor de amenajare, mbrcmini, mobilier urban, semnalizare.
mbrcminile vechi, autentice tip pavaj sau dalaj pot fi doar conservate i
restaurate.
Se autorizeaz suprafee turnate a cror culoare va fi supus avizrii.
4.5. Este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap.
5.3. Canalizare
Reeaua existent se va moderniza.


42
5.4. Electricitate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumul particular, ct
i iluminatul public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.
Acolo unde soluia nu va putea fi aplicat, sau, n mod tranzitoriu, pn la
refacerea reelelor existente, se pot tolera unele trasee pe faad, cu condiia de a fi ct mai
puin vizibile.
primriei.
Cu ocazia modificrilor sau refacerilor de reele sau de lucrri de faad se vor
nltura orice elemente parazitare, reele inutile i suporturile lor.
Pentru executarea racordurilor la cldiri se vor utiliza firide de branament
adecvate (construcie metalic), ncastrate n zidrie.
Pentru eliminarea antenelor individuale, folosite pentru staiile de radio i
televiziune, ct i a antenelor parabolice pentru satelit se recomand reele C.A.T.V.
Mobilierul urban aferent (compresoarele aparatelor de aer condiionat, cofrete
publice, dulapuri, posturi de reglare) se supune reglementrilor de la art. 3.
5.5. Gaze
Orice creare de noi reele ngropate, aprobate, trebuie, nainte de execuie, s aib
avize de specialitate.
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzire i prepararea apei calde
menajere.
5.7. Orice cldire de locuit, precum i orice obiectiv de utilitate public, trebuie s
fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n containere.

Se va pstra parcelarul existent neschimbat sau se va modifica, n cazul n care pe baza
unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii formei i


43
Construibilitatea parcelelor pentru funcionalitatea zonei impune parcele de minimum.
1000 mp cu front stradal de 30,0 m, pentru funciuni reprezentative i de minimum 500 mp
pentru funciuni mai simple.

Articolul 7 Implantarea construciilor fa de cile de acces
7.1. Conform R.G.
7.2. Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distan de min. 6,00m cu condiia s nu lase vizibile calcane ale
cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele laterale ale parcelelor.
Amenajarea i mbrcmintea terenului dintre aliniament i retragerea de faad
vor fi supuse unei tratri specifice domeniului public din zon.
Retragerile sau ieirile la nivelurile de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor existente pe strad,
n condiiile pstrrii unei diferene de 4,50 m fa de nivelul terenului.
Pentru construciile cu valoare de monument sau ambiental se consider ca
aliniament zidul imobilului existent, oricare ar fi poziia acestui zid n raport cu cldirile
nvecinate.
n cazul parcelelor n suprafa egal sau mai mare de 600 m
2
, orice nou
construcie se va realiza cu retragere fa de aliniament, n condiiile prezentrii unui plan
urbanistic de detaliu, complet.
Amplasarea de garaje sau funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
suprafa pn la limita propus pentru domeniul public, cu condiia asigurrii suprafeelor
obligatorii de spaii verzi cu un strat de pmnt vegetal de min. 2,0 m

Articolul 8 Implantarea construciilor fa de limitele separatoare ale parcelelor
8.1. Pentru parcelele cu limea la strad sub 35,0 m i o adncime de max. 15 m
de la aliniamentul strzii, orice nou construciei trebuie construit pe limitele separatoare
adiacente circulaiei, fr dispoziii speciale sau servitui de teren.
Cnd adncimile depesc 15,0 m orice nou cldire se va putea construi:
- fie pe limitele separatoare, dac parcelele vecine au o construcie sau un zid de
sprijin, sub rezerva respectrii articolului 11 ;
- fie retras fa de limitele separatoare, dac parcelele vecine nu au construcii sau
ziduri de sprijin. In acest caz, distana msurat pe orizontal din orice punct al cldirii la cel


44
mai apropiat punct al limitei separatoare va trebui s fie egal cu cel puin jumtate din
nlimea cldirii, dar nu mai puin de 3,0 m.
8.2. Se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i limita
separatoare fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox; n acest caz
se admite retragerea fa de limitele parcelei de min. 4.0 m
8.3. Pentru parcele a cror lime la strad atinge 35,0 m, orice nou construcie
poate fi retras de la limitele separatoare. In acest caz, distana msurat pe orizontal de la
orice punct al cldirii la punctul cel mai apropiat al limitei separatoare trebuie s fie egal
cu cel puin jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 3,0 m.
8.4. Se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n
care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua cldire se limiteaz la acoperirea
acestuia.
8.5. Balcoanele sau bow-window-urile situate spre strad trebuie retrase de la
limitele laterale de proprietate; ele pot fi prelungite pn la limit cu acordul notarial al
vecinilor, dar elementele trebuie s fie n aceeai linie orizontal.

Articolul 9 Implantarea construciilor unele fa de celelalte pe aceeai parcel
9.1. Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nimea la corni a
celei mai nalte dintre ele. Distana se poate reduce la din nlime numai n cazul n care
faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea natural a unor ncperi de
locuit sau destinate unor activiti care impun iluminare natural.
9.2. n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va
ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic nscrise n lista CMI
sau descoperite n timpul lucrrilor.

Articolul 10 Suprafee construite la sol
Se definesc prin planuri urbanistice de detaliu (vezi art. 1 - pct. 1.5).

Articolul 11 nlimea construciilor
11.1 De regul, nlimea construciilor are determinri funcionale. Se recomand
s nu se depeasc limita general zonal de nlime de maximum 14,0 m la coama
acoperiurilor. .


45
Nu se recomand micorarea nlimii construciilor existente n raport cu limita
maxim recomandat mai sus.
Cnd nu este posibil comparaia cu cldiri alturate, nlimea absolut se
limiteaz la 14,0 m msurai de la terenul natural la coama acoperiului.
Se recomand luarea n considerare acolo unde este cazul, ca termen de referin,
11.2.1. Depirile de nlimi sunt posibile dac prin acestea nu se realizeaz
calcane spre cldiri protejate sau cu valoare ambiental. Ele se admit mai ales cnd avem de a
face cu un amplasament care necesit a fi subliniat (ex.:intersecii de strzi)

Articolul 12 Aspect exterior
12.1. Conform R.G.
n msura conformrii cu cerinele funcionale se recomand ca arhitectura i plastica
construciilor s exprime prestigiului zonei i s rspund exigenelor de coeren i
elegan.
12.2. Se interzic:
- imitarea stilurilor arhitecturale strine regiunii sau folosirea de materiale
tradiionale nespecifice regiunii;
- imitarea materialelor naturale (ex.: piatr, lemn, simulri de paramete etc.);
- paramente sau elemente de beton armat lsate aparente, buciardate sau brut-
decofrate dect dac cofrajele, granulometria i culoarea agregatelor i cimentului sunt
acceptate de ctre reprezentantul sectorului de urbanism al primriei n condiiile indicate n
cap. I.
- modificarea aspectului arhitectural al cldirilor prin tratarea diferit a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare.

12.3.1. Cererile de autorizaie pentru orice modificare, chiar parial a unei cldiri
trebuie nsoite de un releveu al cldirii i o prezentare a strii corespunztoare datei de
depunere a cererii. Documentaia trebuie s fie ntocmit conform legislaiei n vigoare.


46
i caracterul original prin suprimarea adugirilor posterioare, mai puin a celor cu valoare
istoric, arheologic sau arhitectural intrinsec. In acest ultim caz ele se vor restaura n
acelai regim cu cldirea.
12.3.2. Materiale
Zidriile din piatr sau elemente din piatr de talie (placaje la socluri sau la
elemente de structur, elemente de modenatur: cornie, bandouri, subasmente) se vor trata
aparent. Dac aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli, ele vor fi
degajate de acoperiri i repuse n starea originar. Pietrele deteriorate vor fi nlocuite prin
elemente de aceeai culoare, profil i mrime ca cele originare. Se admite i utilizarea
pietrei artificiale cu condiia ca, pe baz de mostre (granulaii, culoare etc.) aceasta s se
identifice cu cea natural.
n msura conformrii cu cerinele funcionale se recomand ca arhitectura i
plastica construciilor s se armonizeze cu caracterul zonei protejate.
existente la aceeai cldire sau la cele vecine.
n cldirile cu valoare ambiental, refacerea tmplriei se va face identic atunci cnd
exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model relevat pe o
construcie de acelai tip i din aceeai epoc, cu respectarea prevederilor art. 12.2.
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
Acoperiurile vor trebui sa fie n concordan cu caracterul zonei de referin.


47
12.3.6. Courile de fum i de ventilaie se vor realiza dup modele existente. Se
interzic: couri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton i diverse
sisteme de ventilaie mecanic aparente.

conservare;
12.4.2. Materiale
Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantat n timp.
Alegerea materialelor tradiionale se face n conformitate cu prescripiile
referitoare la construcii existente.
Dispoziiile se aplic la toate imobilele existente.
releveu al faadei care se modific i fotografii ale faadelor nvecinate. Din proiect trebuie s
rezulte la o scar suficient (ex.: 1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii,
propunerile de amenajri interioare. Documentaia se va completa cu detalii privind
inscripiile proiectate (numr, dispoziii, dimensiuni, materiale, culoare, iluminare) i
memoriu explicativ.
n cazul modificrii imobilelor existente, vestigiile care s-ar putea descoperi cu
aceast ocazie se vor restaura, reintegra i pune n valoare.
12.5.2. Vitrine la strad
Dac este cazul, inseria vitrinelor va trebui s fie n conformitate cu caracterul
zonei
Vitrinele se vor limita la parterul cldirilor (acolo unde exist, balcoanele i
balustradele decorative vor rmne libere).


48
Firmele, materialele i culorile vor fi supuse autorizrii de ctre serviciul de urbanism
al primriei. Cererile de autorizaie se vor nsoi cu documente grafice necesare nelegerii
proiectului i cu eantioane de materiale i culori.
Se interzic mari suprafee unite n plastic strlucitor, metal polisat sau sticl
reflectorizant, pictur sau afiaj permanent pe geamuri.
Se interzic materialele care se degradeaz rapid.
Firmele vor putea fi paralele sau perpendiculare pe faad. Aspectul general va fi
n acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.
12.5.4. mprejmuiri
plantaii de gard viu. n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu
vedere la strad; se interzice vopsirea n culori stridente sau strlucitoare a mprejmuirilor.
Se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice cu garduri
transaparente de 1,80 m nlime, din care 0,60 m soclu opac, dublate de gard viu.

Articolul 13 Parcaje
13.1. Conform R.G.
13.2 Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, mod de amplasare i detalii
de proiectare se asigur conform normelor n vigoare.
13.3. n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelelor locurile normate de parcare
se va demonstra (cu forme legale) posibilitatea realizrii unui parcaj n cooperare sau prin
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje trebuie s fie situate n
zona adiacent, la o distan de max. 250,0 m.(se propune realizarea unui parcaj public
subteran, situat n vecintatea parcajului public suprateran existent).
13.4. n cazul schimbrii unor funciuni se impune un numr de locuri de parcare
corespunztor noii funciuni, diminuat cu numrul de locuri corespunztor vechii funciuni,
considerate ca existnd.
13.5 Se propune realizarea unui parcaj public subteran pe teritoriul aferent ZIR3,
amplasamentul urmnd a face obiectul unui studiu tehnic amnunit supus avizrii organelor
competente.


49
Articolul 14 Spaii libere plantate
14.1. Spaiile recenzate ca avnd vocaie de spaii plantate clasate, se conserv, se
restaureaz sau se recreaz,. conform cu legislaia n vigoare.
14.2 Amplasamentele care se rezerv pentru spaiu verde public primesc interdicie
temporar de construire.


Articolul 15 Procentul de ocupare a terenului (POT)

POT max. = 60%
Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare a terenului a fost epuizat (prin utilizare la
maxim a POT), restul terenului rmne neconstruibil chiar i n situaia nstrinrii acestuia
sau a divizrii parcelelor.

Articolul 16 - Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) admis
CUT maxim = 2,5


50

ZONELE ZIR 4

Zonele ZIR 4 realizate pe baza unor lotizri urbane planificate, zonele conin construcii de
locuine individuale i colective mici , cu P-P+2 niveluri, n regim discontinuu. Construciile
de locuine colective din zona situat n partea nordic sunt realizate n ultimele decenii, iar
o parte sunt de dat destul de recent. Cele din zona sudic, amplasate pe plan prestabilit
datnd din perioada interbelic, sunt preponderent locuine individuale. Dei amprizele la
sol sunt n general echivalente, aspectul exterior este foarte eterogen datorit formelor i
aspectelor stilistice. Este posibil de abordat o coerentizare ncepnd de la spaiul public care
poate fi mai bine tratat i prin abordarea unor reabilitri pariale impuse pentru o
omogenizare stilistic.

Spaiile libere vizibile din spaiile publice de circulaie se vor trata ca grdini de
faad.

Se admit:
- construcii de locuit individuale i colective mici, cu maximum P+2 niveluri, n regim
discontinuu (cuplat sau izolat);
- echipamente publice specifice zonelor rezideniale.
-


51
- mansardri ale cldirilor existente cu condiia ca acestea s nu fie false mansardri, ci s
se nscrie n volumul unui acoperi cu panta de 45 grade; suprafaa nivelului mansardei va fi
de maxim 60 % din aria nivelului curent;
- amplasare de funciuni complementare locuirii, eventual prin refuncionalizarea unor spaii
de la partere;
- implantri de mobilier urban sub rezerva autorizrii de ctre serviciul de urbanism al
primriei.
- spltorii chimice;
care mpiedic evacuarea si colectarea rapid a apelor meteorice.
- crearea sau amenajarea de terenuri pentru staionarea vehiculelor.

PARTEA A II A Condiii de ocupare a terenului
strada public.


52
restaurate.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap. Nu se prevd modificri majore n ceea ce priveste alimentarea cu ap.
Se vor monta hidrani exteriori pentru stingerea incendiilor.
5.3. Canalizare
Pentru scurgerea apelor meteorice se vor asigura guri de scurgere aezate din 50 n
50 m. Nu se prevd modificri majore la sistemul de canalizare.
5.4. Electricitate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumului particular,
ct i iluminatului public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.
primriei.
Nu se prevd modificri majore de reele de energie electric
5.5. Gaze
Orice creare de noi reele ngropate aprobate trebuie, nainte de execuie, s aib


53
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzire i prepararea apei calde.
5.7. Orice cldire de locuit, precum i orice obiectiv de utilitate public trebuie s

Se va pstra parcelarul existent neschimbat sau se va modifica n cazul n care pe baza
unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii formei i
Regruprile vor avea n vedere, pe ct posibil, restituirea, prin dimensionarea i
formarea parcelelor, a parcelarului iniial.
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmatoarele condiii cumulate,
conform tabelului de mai jos:
- Dimensiuni minime:
Regimul de
construire
Dimensiune minima in
cazul concesionarii
terenului*
Dimensiune minima in
tesut traditional
spontan
Dimensiune minima
in alte zone constituite
Suprafata
mp.
Front
m.
Suprafata
mp.
Front
m.
Suprafata
mp.
Front
m.
Insiruit 150 8 150 8 150 8
Cuplat 200 12 150 9 250 9
Izolat 200 12 150 12 350 12
* ) - conform Regulamentului General de Urbanism
- Adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
Respectarea condiiilor de construibilitate a parcelelor, coroborat cu prevederile
articolelor 7, 8, 9 poate susine autorizarea direct., cu respectarea exigenelor de coeren a
esutului i de aspect al construciilor (supuse controlului serviciului de urbanism al
primriei.)

7.1. Conform R.G.


54
7.2. Avnd regim de construire izolat sau cuplat, se recomand retragerea de la
aliniament, cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, a construciilor sau cu
minim 3,0 m n cazul n care parcelele ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare
edilitar, iar strzile au profile minime de 6,0 m carosabil i trotuare de 1,5 m; distanele se
pot modifica pentru ocrotirea unor arbori.
7.3. n fia non-edificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii se
admit numai mprejmuiri i alei de acces.

8.1. Cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu cel
puin jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,0 m.
8.2. Retragerea fa de limita posterioar a parcelei nu trebuie s fie mai mic de
5,0 m.
8.3. n cazul loturilor mai puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura
posterioar a parcelei, numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri
de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan; prevederea nu este valabil
n cazul unor anexe i garaje.

. 9.1. Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nimea la corni
a celei mai nalte dintre ele.
9.2. Garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s nu
depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate.

Conform articolului 6.

Cldirile care se conserv trebuie pstrate ca volum general sau reduse la volumele
originale cu excepia cazului cnd se impune anumite modificri. Orice modificare a nlimii
cldirilor care pot fi conservate, ameliorate sau nlocuite trebuie justificat prin desene,


55
machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inseriei n sit, inclusiv
raportul cu cldirile nvecinate.
Se va respecta caracterul esutului urban existent, al volumetriei.
Se recomand luarea n considerare - acolo unde este cazul - ca termen de referin,
n general, nlimea maxim a cldirilor P+2 este de 10,0 m. Se admite eventual
un nivel mansardat cu respectarea regulii de mansardare (60% AC nivel).
de la cota de nivel mediu a parcelei, transmis i msurat pe aliniamentul la strad.

12.1. Conform R.G.
12.2. Se interzic:
- imitarea materialelor naturale (ex.: piatr, lemn), simulri de paramete etc.;
- utilizarea tmplriei metalice (pentru ui, ferestre);
- utilizarea neacoperit a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu
parament (crmizi, b.c.a.);
preambul.
Cldirile cu valoare ambiental trebuie s reprimeasc aspectul i caracterul
original prin eliminarea adugirilor posterioare, mai puin cele cu valoare istoric, arheologic
sau arhitectural intrinsec. In acest ultim caz ele se vor restaura n acelai regim cu cldirea.


56
Se vor urmri revenirea la forma iniial a decoraiilor i a golurilor, precum i a
acoperiurilor i a compoziiei, concepiei i profilelor tmplriei exterioare.
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn, vitrine) i/ sau a vestigiilor arheologice necunoscute
la data eliberrii autorizaiei, se va anuna forurilor autorizate pentru a decide meninerea i

12.3.2. Materiale
Elemente din piatr de talie (placaje la socluri sau la elemente de structur, elemente
de modenatur: cornie, bandouri, subasmente) se vor trata aparent. Se admite i utilizarea
Tencuielile i zugrvelile vor fi n tente naturale sau colorate, cu excluderea
tencuielilor pe baz de ciment pur.
Ele se vor executa din mortar de var i nisip n tonaliti inspirate din cele vechi,
conservate sau restaurate de specialiti.
Tencuiala va lsa aparente elemente de decor arhitectural.
Nu se recomand finisaje de tip rustic, imitri de efecte, rostuiri false, tencuieli
plastice realizate cu ruloul sau cu rachete.
12.3.3. Noile goluri n ziduri vor fi dimensionate i proporionate corelat cu
golurile existente la aceeai cldire sau la cele vecine.
n cldirile cu valoare ambiental, refacerea tmplriei se va face identic atunci
cnd exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model relevat pe
o construcie de acelai tip i din aceeai epoc.
Este posibil utilizarea tmplriei de tip PVC dar doar cea care imit culoarea
lemnului
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;


57
Acoperiurile vor trebui s conserve materialele i forma original.
Pantele vor determina alegerea materialului adecvat.
Se interzice nlocuirea acoperiurilor cu arpant existente cu acoperiuri teras.
Zincul nu va fi admis dect n cazuri limitate, acolo unde a fost iniial aplicat, sau
pe pri nevizibile. El va fi utilizat la accesorii ca: jgeaburi, burlane, tuburi de ventilaie etc. i
va fi lcuit cu tent nchis la culoare.
dac se vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis.
modele existente.
amplasa discret.
Lucrrile interesante de feronerie se vor conserva i pune n valoare (grilaje,
balcoane, console de lampadare, etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele
existente.
Se autorizeaz folosirea geamurilor clare. Se interzice folosirea geamurilor
reflectorizante, metalizate, ori de tip PVC din materiale contrastante cu cele existente n
vecinti etc.
al edificiului.
public.
Pe terenul curilor imobilele existente fr valoare de monument sau ambiental se
pot autoriza mbrcmini din asfalt sau ciment, pe suprafee nevizibile din spaiul public.


58
conservare;
12.4.2. Materiale
urbanism al primriei, atunci cnd apare necesitatea utilizrii unor spaii pentru funciuni
publice (servicii, comer cazare turistic, etc.). Cererile de autorizaie se vor nsoi de
documente grafice necesare nelegerii proiectului i cu eantioane de materiale i culori.
Se autorizeaz inscripii privind natura activitii excluznd publicitatea de marc.
12.5.4. mprejmuiri
Cnd mprejmuirile pe aliniament sau pe limitele de proprietate nu exist, aceste
limite se vor materializa printr-o linie de pavaj implantat pe sol.
plantaii de gard viu.
13.1. Conform R.G.


59
reglementar.

14.1. Spaiile libere vizibile se vor trata ca grdini de faad.
14.2 Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100,0 m.
14.3. Reamplasarea arborilor izolai, clasai ca fcnd parte din patrimoniul care
trebuie valorificat. se impune, cnd acetia dispar.

PARTEA a III-a Posibiliti maximale de ocupare i utilizare a terenului
Articolul 15 Procent de ocupare a terenului (POT)
POT maxim = 50%

Articolul 16 Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)
n cazul realizrii mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu
suplimentarea ADC cu maxim 0.6.din aria nivelului curent.
Cererile de eliberare a autorizrii de construire pentru situaii n care este permis
depirea CUT vor fi nsoite, n mod obligatoriu de o ilustrare de arhitectur.


60

ZONA ZIR 5

ZONA ZIR 5 este ocupat cu construcii colective P+4, ntr-o exprimare simplist i
impersonal, specific ultimelor decenii. Planul urbanistic de amplasare ilustreaz negarea
oricrei intenii de sugerare a parcelarului original.
Zona are nevoie de revitalizare, incluznd organizarea i amenajarea spaiului public,
ndeosebi a spaiilor verzi i recondiionarea aspectului(eventual i a strii fizice)cu
recurgerea la schimbri de finisaje i/sau posibile mansardri. Se va analiza posibilitatea
amplasrii unor servicii publice (dispensar, grdini, cre) prin refuncionalizarea unor
spaii din construciile existente.

Se menin, se restaureaz sau se reamenajeaz spaii verzi tratate sau care vor fi
tratate ca spaii verzi publice
Dup caz, suprafeele construite la sol ale oricror noi construcii se vor determina
cu precizie printr-un plan urbanistic de detaliu (n urma studiilor de reparcelare), bine
fundamentat i avizat de serviciul de urbanism al primriei.

Sunt admise:
- locuine colective n proprietate privat si locuine n proprietate de standard ridicat;


61
- refuncionalizri pentru crearea de locuine sociale (acestea nu vor depai 20-30% din
numrul total al locuinelor din zon i nu vor distona n nici o privin fa de locuinele n
proprietate privat);
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje,
spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri.
- amenajri de tipul parcajelor/garajelor subterane, spaii plantate, spatii pentru sport i
recreere (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea tehnic;
- extinderi minore ale instalaiilor existente sau legate de o activitate a zonei (centrale termice)
sub rezerva aplicrii reglementrilor din articolele 10, 11, 12;
- implantri de mobilier urban (cabine telefonice, instalaii sanitare, corpuri de
iluminat), sub rezerva autorizrii acestora de ctre serviciul de urbanism al primriei;
- spturi pentru crearea de echipamente publice sau private (parcaje, cldiri
comerciale, cldiri culturale). Eliberarea autorizaiei de construire necesit obinerea avizului
preliminar al serviciului de urbanism al primriei;
- reamenajri de spaii verzi publice (n limitele existente ale unor terenuri cu
aceeai destinaie).
- echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu condiia ca dispensarele,
creele i grdiniele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor i
s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul
copiilor;
- se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent
conform legislaiei n vigoare;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai
pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a
locuirii i program de activitate de maximum 12 ore pe zi (cabinete medicale, birouri de
avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc).;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu
produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb
valutar etc cu condiia asigurrii unui acces din windfang sau holul comun;


62
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice sau de
mansardare pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea
unui ntreg tronson de cldire;
- mansardri ale cldirilor existente cu condiia ca acestea s nu fie false mansardri,
ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu panta de 45 grade; suprafaa nivelului mansardei
va fi de maxim 60 % din aria nivelului curent:

Articolul 3 Tipuri interzise de ocupare i utilizare a terenurilor
Se interzic:
- antrepozite i adposturi care nu sunt legate de activitatea comercial sau
artizanal exercitat n limitele zonei;
servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp ADC, genereaz un
trafic important de persoane si mrfuri, produc poluare;
- alte activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin
utilizarea incintelor pentru depozitare si producie i prin deeurile produse
- spltorii chimice.

Gruprile de parcaje sau garaje trebuie constituite n aa fel nct s pstreze un
spaiu de manevr n interiorul acestora i s prezinte un singur acces spre strada public.


63

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap.
5.3. Canalizare
5.4. Electricitate
puin vizibile.
primriei.


64
5.5. Gaze
menajere.

Se va pstra parcelarul existent care poate face obiectul unui studiu de reparcelare pe
baza cruia s se poat iniia ulterior o documentaie PUZ.

7.1. Conform R.G.
7.2. Orice nou construcie se va realiza cu retragere fa de aliniament; retragerile
vor fi stabilite n concordan cu regulamentul unei documentaii urbanistice iniiate pentru o
eventual reparcelare.

8.1. Pentru pstrarea caracterului specific al zonei, distanele fa de limitele
spaiului aferent ansamblului construit se pstreaz pentru conservarea caracterului actual al
zonei.


Se definesc n urma unui plan urbanistic zonal de reparcelare i/sau prin planuri de detaliu.


65

11.1 De regul, nlimea construciilor are determinri funcionale.
Se recomand s nu se depeasc limita general zonal de nlime de maximum
16-18 m.
limiteaz la 16 18 m msurai de la terenul natural la terasa locuinelor
Se recomand luarea n considerare acolo unde este cazul ca termen de referin,

12.1. Conform R.G.
construciilor s in cont de integrarea ZIR 5 n zona protejat istoric Cetate.
12.2. Se interzic:
- utilizarea tmplriei metalice (pentru ui, ferestre, pori, garaje sau antrepozite);
parament (crmizi, plci de b.c.a. etc.);
cap. I.
Dac imobilul se gsete aezat la o strad, se vor preciza date privind profilul


66
Se vor suprima reele i conducte parazite de pe faade ( mai ales spre strzi).
12.3.2. Materiale
plastica construciilor s sugereze prin armonizare, caracterul zonei protejate.
Dac sunt necesare, noile goluri n ziduri vor fi dimensionate i proporionate
corelat cu golurile existente la aceeai cldire sau la cele vecine.
La nchiderea balcoanelor se va ine cont de imaginea acestora perceput din strad.
Astfel pentru locuinele colective va fi obligatoriu ca toate balcoanele s fie nchise n acelai
mod i cu aceleai materiale. Aceste materiale se vor ncadra pe ct posibil n specificul zonei.
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
Acoperiurile vor trebui sa fie in teras, n concordan cu caracterul tipului de construcii; se
admit mansardri n condiiile respectrii art. 2.
Pentru a oferi o bun imagine de pe nlimile din zon se recomand nverzirea teraselor
pe o suprafa de cca. 70%.
12.3.6. Courile de ventilaie se vor realiza dup modele existente.
Se interzic diverse sisteme de ventilaie mecanic aparente, vizibile pe faad.
conservare;
12.4.2. Materiale


67
13.1 Conform R.G.
13.2 Parcarea vehiculelor trebuie s fie asigurat pentru construciile noi sau
transformrile construciilor existente care au ca rezultat sporirea ariei locuibile cu mai mult
de un apartament.
asemenea s ncredineze realizarea, unui organ abilitat de colectivitatea local s colecteze
reglementar.
13.4. Se propune realizarea unui parcaj public subteran i a unuia suprateran pe
teritoriul aferent ZIR 5, amplasamentele urmnd a face obiectul unui studiu tehnic amnunit
supus avizrii organelor competente.

14.1. Spaiile verzi existente se conserv sau se reamenajeaz ca spaii verzi
publice.

Articolul 15. Procentul de ocupare a terenului (POT)

POT maxim = 40%

CUT maxim = 1,8
n cazul realizrii mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea
ADC cu maxim 0.6.din aria nivelului curent.


68

ZONA ZIR 6

Zona ZIR 6 este caracterizat de ocuparea dominant a terenului cu spaii verzi publice cu
acces nelimitat (parcuri, grdini, amenajri ambientale) sau controlat (Cimitirul eroilor) i
spaii verzi pentru agrement, cu acces limitat (complexe i baze sportive). Sunt incluse,
totodat, construcii reprezentative (inclusiv monumente istorice), adpostind funciuni
publice de interes municipal, bine integrate compoziional. Aspectul volumelor construite
este, totui eterogen, date fiind transformrile succesive intervenite, mai alse n dezvoltarea
bazelor sportive.
Este necesar pstrarea i ntreinerea corespunztoare a spaiilor verzi i crearea unor
parcursuri pietonale favorabile racordrii cu trasee de interes cultural i peisagistic,
atractive pentru locuitori i pentru turiti.

Se menin, se restaureaz sau se reamenajeaz spaiile verzi tratate sau care vor fi
tratate ca spaii verzi publice.
n spaiile publice sau private (ganguri acces imobile, curi interioare, etc.) care
Nu se admit extinderi ale construciilor existente dect pentru mbuntirea unor
aspecte funcionale. Suprafeele rezultate, dup caz, vor fi analizate de ctre serviciul de
urbanism al primriei.


69

Articolul 2 Tipuri admise de ocupare i utilizare a terenurilor
Sunt admise:
- - funciunea de spaiu plantat public care include: spaii plantate propriu-zise, circulaii
pietonale/ocazional carosabile pentru ntreinere, mobilier urban, amenajri pentru joc i
odihn, diverse construcii pentru activiti culturale i pentru comer i alimentaie public.;
- - extinderi minore pentru optimizri funcionale ale construciilor existente;
- - funciuni de agrement (complexe, baze sportive, cluburi );
- - parcaje (eventual subterane), cu respectarea regulilor de integrare n caracterul zonei;
- - obiective de utilitate public prin eventuale conversii de funciuni care se pot impune la un
moment dat i care s in seama de necesitatea pstrrii caracterului de reprezentativitate
zonal (zona central, centru istoric), municipal, supramunicipal
serviciului de urbanism al primriei.

Articolul 3 Tipuri interzise de ocupare i utilizare a ternurilor.
Se interzic:
- orice schimbri ale funciunilor specifice de spaii verzi publice;
- conversia grupurilor sanitare publice n spaii comerciale ;
- localizri de construcii provizorii (tonete, chiocuri, tarabe) prin decuparea spaiilor
plantate adiacente trotuarelor;
- orice fel de intervenii care prejudiciaz caracterul de zon protejat, amplasri de obiective
i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor.



70
spaiu de manevr n interiorul parcelelor i s prezinte un singur acces spre strada public.
4.5. Se va acorda atenie tratrii mbrcminilor, plantaiilor de aliniament i
signalecticii pe segmente de strzi care constituie racordarea traseului turistic-cultural propus
n aria fostelor ziduri ale cetii medievale.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
Se recomand modernizarea branamentelor existente la cldirile care se menin i a
sistemului de nregistrare a debitului de ap.
5.3. Canalizare
Se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine decorative
sau de ntreinere a spaiilor plantate.

5.4. Electricitate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumului particular, ct
i iluminatului public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.
primriei.


71
5.5. Gaze
menajere.
5.7. Orice cldire de locuit, precum i orice obiectiv de utilitate public, trebuie s

Se va pstra parcelarul existent care poate face obiectul studiilor de specialitate pentru
operaiuni de reamenajare a spaiilor existente.

7.1. Conform R.G.
eventual reamenajare a spaiilor verzi publice.

8.1. Se conserv fr modificri situaia actual.


Se admit numai extinderi minore ale construciilor existente, avnd determinri
funcionale.


72
Se recomand s nu se depeasc limita general zonal de nlime de 10,0 m

Se recomand luarea n considerare, dac este cazul, ca termen de referin, media
nlimilor cldirilor existente.

12.1. Conform R.G.
Se recomand adecvarea arhitecturii posibilelor construcii noi la caracterul
diferitelor categorii de spaii verzi publice.
12.2. Se interzic:
parament .
12.3.2. Materiale


73
lemnului

12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;
Se interzice nlocuirea acoperiurilor existente, cu arpant, cu acoperiuri teras.
modele existente. Se interzic diverse sisteme de ventilaie mecanic aparente. Elementele de
mbuntire a tirajului se vor amplasa discret.
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, balcoane, console de
lampadare, etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
vecinti etc.
al edificiului.
public.


74
conservare;

12.4.2. Materiale

13.1. Conform R.G.
13.2 Parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
13.3. Se propune realizarea unui parcaj public suprateran pe teritoriul aferent ZIR 6,
amplasamentul urmnd a face obiectul unui studiu tehnic amnunit supus avizrii organelor
competente.
publice.
trebuie valorificat. Se impune, cnd acetia dispar.
14.3. Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru
locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,2m nlime.
14.4. Din considerente ecologice i economice se recomand utilizarea de specii
vegetale locale, adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei specifice, cu excepia
speciilor decorative cu caracter special.


75

POT maxim pentru spaii cu construcii =30%
Spaiile plantate se menin neschimbate.

CUT maxim = 0,35


76

ZONELE ZIR 7
Cuprind subzonele SIR 7a

Cele dou areale ZIR 7 cu potenial de rezervaie peisagistic flancheaz zona de
rezervaie de arhitectur Cetate, relaionnd organic aria cu esut preponderent medieval
cu reperele naturale ale Braovului: Dealul Warthe i Muntele Tmpa. Prezena la limit a
fragmentelor de fortificaii (zidul Cetii, turnuri, bastioane) integrate organic n spaii verzi
naturale (masiv plantat) sau amenajate susine necesitatea meninerii sau crerii unor noi
trasee de parcurs/percepie a unui peisaj cultural de excepie. Orice intervenie trebuie s fie
prudent, urmrind protejarea maxim a patrimoniului natural i construit existent.


Articolul 1
1.1 Conform R.G.(n subzonele SIR 7a);
1.2. 1.3. fr obiect.
1.4. Spaii neconstruite publice i/sau private
Se menin, se conserv, se restaureaz sau se reamenajeaz:
- spaiul verde plantat organizat din zona adiacent zidului Cetii spre Muntele Tmpa, ce
conine Ansamblul fortificaiilor oraului (monument istoric clasat);
- spaiul verde plantat din zona adiacent strzii Dup Ziduri care conine monumente istorice
clasate: Ansamblul fortificaiilor oraului, Turnul Alb i Turnul Negru (ultimele dou
cuprinse n SIR 7a cu zonele lor de protecie)
- spaii care caracterizeaz trasee pietonale tradiionale.


77
1.5. Toate operaiunile se vor face pe baza unor proiecte de amenajri peisagistice,
avizate de ctre serviciul de urbanism al primriei i cu respectarea tuturor normelor
urbanistice, sanitare i de protecia mediului n vigoare.

Se admit numai funciunile de spaiu verde public:
- spaii plantate amenajate sau naturale neechipate;
- spaii aferente circulaiilor pietonale, eventual accidental carosabile pentru ntreinere;
- spaii amenajate pentru odihn i joac, mpreun cu mobilierul urban aferent;
- spaii i construcii cu caracter permanent sau amenajri temporare pentru expoziii,
activiti culturale (spectacole, biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau
tematice), alimentaie public i/sau comer (tematic de informare, cultural, etc.);
- construcii cu caracter sportiv, de agrement i loisir (terenuri de sport, promenade, belvedere,
etc.) n special pe aleea de sub Tmpa;
- construcii uoare pentru administrarea i ntreinerea spaiilor verzi, adposturi, grupuri
sanitare publice;
- platforme pentru staionarea autovehicolelor, parcri.
- amplasarea de statui, monumente comemorative sau obiecte de art monumental se va face
numai cu avizul Direciei Judeene pentru Cultur Culte i Patrimoniu Cultural Naional
Braov, iar semnificaia i conceptul lor de amplasare trebuie s fie n acord cu specificul
zonei.

Sunt interzise:
- orice construcii n afara celor strict necesare ntreinerii spaiilor verzi publice sau private
protejate i amenajate;
- tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate;
- orice schimbri ale funciunilor spatiilor verzi publice;
- conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea spatiilor plantate adiacente trotuarelor
- orice fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate;


78
- amplasarea de obiective si desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i
amenajrilor, n perimetrul zonelor sau n vecintatea acestora.

4.3. Traseele pietonale existente se conserv i reamenajeaz. Se recomand
pstrarea sau restaurarea vechilor mbrcmini i pavaje.
Traseele pietonale nou create sunt indicate pe plan, iar mbrcminile
recomandate sunt materiale naturale ca: pavaje de piatr cioplit sau de ru, elemente lineare
din piatr dur.
Se interzic imitaii ale materialelor indicate mai sus.
4.4. Traseele pietonale sau accidental carosabile care vor asigura legturile cu
obiective vizitabile de interes pentru zon vor fi semnalizate corespunztor (panouri de
informare, table indicatoare). Imaginea de ansamblu a amenajrilor, inclusiv signalectica
trebuie s fie atractiv, susinnd promovarea zonei prin turism cultural sau sportiv.
4.5. Traseul turistic cultural marcat explicit ca propunere de atragere a interesului
vizitatorilor asupra zonei istorice Braov va urmri, n primul rnd, traseul fostelor ziduri ale
cetii medievale; el va lega cele dou trasee pietonale existente deja i anume Dup Ziduri
i Aleea Promenadei de la poalele Tmpei i va avea, n Parcul Central o conexare ntre zona
Cetate i zona Braovul Vechi. n zona Cetate racordarea traseelor existente se face
astfel: Arhivele Statului Braov (fostul bastion al Fierarilor), punctul final al aleii Dup
Ziduri, Facultatea de Silvicultur, Poarta Ecaterina, Poarta Schei i Bastionul estorilor (vezi
ZIR 6), punct de unde ncepe traseul pietonal de la poalele Tmpei.

Elementele sau reelele edilitare trebuie, pe ct posibil, s se realizeze invizibil.

Fr precizare


79
Fr precizare

Fr precizare

Fr precizare

Fr precizare

Construciile de ntreinere a spaiilor verzi trebuie sa fie ct mai discrete i cu o
nalime ct mai redus.

Toate amenajrile trebuie s in cont de armonia spaiului existent i de relaia cu
elementele majore de cadru natural vecine. Ele trebuie s fie obiect al unor proiecte de
specialitate avizate de serviciul de urbanism al primriei.

13.1. Conform R.G.

14.1. Spaiile plantate clasate se restaureaz sau se reamenajeaz conform legislaiei
n vigoare.

PARTEA a III-a Posibiliti maximale de ocupare a terenului (POT).
POT cu construcii, circulaii, platforme = max. 10% (conform PUZ)

Nu este cazul


80

ZONA ZIR 11

Zona ZIR 11 este o zon ocupat cu obiective de interes public municipal i se evideniaz
aparte avnd n vedere c funcionalitata sa de instituie spitaliceasc nu se supune, n
principiu, reconversiei. Ea nglobeaz construcia relativ nou a Spitalului materno-infantil
i construcii mai vechi provenind din fondul tradiional de dinainte de rzboi crora li s-au
atribuit funciuni complementare spitalului. Evoluia funciunii va subordona atitudinea fa
de fondul construit asupra cruia se poate interveni, n etape, pentru reabilitri. Acest tip de
intervenie poate susine i o ct mai unitar i corect integrare a ntregului ansamblu de
construcii n zona protejat.


Articolul 1
1.1. Fr obiect.
1.2. - 1.3. Conform R.G.
Se menine i se reamenajeaz:spaiul din incinta spitalului
1.5. Toate operaiunile se vor face pe baza unor proiecte de amenajri urbanistice

Se admit:
- meninerea utilizrilor iniiale ale cldirilor (obiective de utilitate public);


81
- echipamente publice specifice (garaje).
- reamenajri de spaii verzi publice cu acces numai pentru spital (n limitele existente ale
unor terenuri cu aceeai destinaie).

- funciuni comerciale temporare adpostite n construcii provizorii;;
- antrepozite i adposturi care nu sunt legate de activitatea specific zonei.
;
PARTEA A II A - Condiii de ocupare a terenului
4.3 Este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor

Se vor prevedea posibiliti de colectare n condiii de securitate sanitar a deeurilor
menajere i a celor specifice.

Se menin fr transformri parcelele aferente spaiului spitalului.

Nu se produc modificri.

n cadrul terenului aferent spitalului, orice nou cldire se va putea construi:


82


Fr precizare

Construciile existente nu se vor modifica volumetric. Construciile noi vor lua n
considerare relaionarea cu cele vechi pentru stabilirea nlimilor.

12.1. Conform R.G.
elegan.
12.2. Se interzic:


83
conservare;
12.4.2. Materiale
12.5.4. mprejmuiri

13.1. Conform R.G.
14.1. Spaiile verzi publice existente se conserv sau se reamenajeaz.


84
.


POT se limiteaz la actuala ocupare a terenului

Articolul 16 - Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)
CUT se nscrie n parametrii existeni, calculai pentru terenul aferent funciunii spitaliceti.


85

III. REGULAMENT PE ZONE ISTORICE DE REFERIN (ZIR)

p a r t e a 2
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A L ( P. U. Z. )
Z O N A I S T O R I C A B R A S O V U L V E C H I


86

ZONELE ZIR 2

Zonele ZIR 2 sunt delimitate pe latura vestic i pe latura sud-estic a arealului protejat.
Zona din vest are ca funciune dominant locuine individuale pe parcelri tradiionale ,
spontane, cu loturi nguste i lungi, cea din sud-est avnd caracteristici similare, mai puin
adncimea mai redus a loturilor. Ambele parcelri prelungesc sugestia caracterului
morfologic medieval (tipologia parcelarului, raportul spaiului construit cu spaiul liber,
tipologia fronturilor construite, aspectele funcionale) persistent n timp.
O serioas abordare trebuie s acorde importan eventualelor asanri care s favorizeze
ridicarea calitii generale a mediului de via (chiar tratamentele mpotriva igrasiei i a
altor degradri sunt imperios necesare) i s dinamizeze zona.

Articolul 1. De la 1.1. pana la 1.3. conform R.G.
Spaii care caracterizeaz trasee pietonale sau prioritar pietonale
Spaii verzi clasate


87

Sunt admise:
- se admite, dup caz, utilizarea pentru locuire sau alte utilizri admise, prin mansardarea
acoperiului.
- se admit, dup caz, utilizri pentru servicii de turism sau mici activiti manufacturiere
compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi
grele, sa nu atrag mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante si s nu utilizeze terenul
liber al parcelei pentru depozitare si producie;
culte, sport-ntreinere prin refuncionalizarea unor spaii n cadrul construciilor existente;


88
- staii de betoane;
- autobaze;
- spltorii chimice;

4.3. Reeaua stradal
mbrcmintea destinat spaiului pentru circulaie auto se va executa, pe ct posibil, din
materiale cu forme geometrice simple al cror apareiaj va pune n valoare linearitatea cii i
panta (linii de nivel sau rigole).


89
Se recomand materiale naturale precum pavaje de piatr cioplit sau piatr de ru, calupuri
de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafa, din crmid sau clincher.
Imbrcminile vechi, autentice, tip pavaj sau dalaj pot fi doar conservate i restaurate.
Se autorizeaz i suprafee turnate a cror culoare va fi supus avizrii.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap.
5.3. Canalizare
5.4. Electricitate
vizibile.
Se recomand iluminatul public pornind, n special de la faadele cldirilor.
primriei.
orice elemente parazitare, reele inutile i suporturile lor.
Pentru eliminarea antenelor individuale folosite pentru staiile de radio i televiziune, ct
i a antenelor parabolice pentru satelit se recomand reele C.A.T.V.
Mobilierul urban aferent (compresoarele aparatelor de aer condiionat, cofrete publice,
dulapuri, posturi de reglare) se supune reglementrilor de la art. 3.


90
5.5. Gaze
Orice creare de noi reele ngropate aprobate trebuie, nainte de execuie, s aib avize de
specialitate.
n afara gazelor naturale se pot folosi ca surse de nclzire lemnul de foc i electricitatea.
Se recomand limitarea folosirii de crbuni i combustibil lichid.
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzire i prepararea apei calde menajere.
5.7. Orice cldire de locuit, precum i orice unitate cu caracter lucrativ pentru alte
funciuni trebuie s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n
containere.

n zona ZIR 2 situat n partea de vest i supus unui grad mai ridicat de protecie a
patrimoniului construit, se va pstra parcelarul existent neschimbat sau se va modifica n
cazul n care pe baza unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii
formei i dimensiunilor originale.
n zona ZIR 2 din partea sud-estic aflat la limita zonei construite protejate i
caracterizat de o posibil relaxare a reglementrilor se va lua n considerare c, pentru a fi
construibile direct (autorizare direct), parcela trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
a) s aib minimum 150 mp.
b) s aib un front la strad de:
- min. 6,0 m pentru construcii niruite (2 calcane laterale)
- min. 9,0 m pentru construcii cuplate (1 calcan lateral, o faad lateral)
- min. 12 ,0 m pentru construcii izolate (4 faade).
Fr ndeplinirea acestor condiii nu se vor acorda autorizri de construire. Aceeai
prevedere se aplic parcelelor care devin neconstruibile n urma unei mpriri de teren (ieire
din indiviziune, nstrinare, motenire)
O parcel poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele
vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare).
Prevederile urbanistice care vizeaz transformri morfologice n zona situat n partea de
sud-est se vor corela i cu prevederile PUZ Amenajare Zon Central aprobat.


91

Articolul. 7 Implantarea construciilor fa de cile de acces
7.1. Conform R.G.
(accesibilitate pe parcel prin gang). n ZIR 2 vest. n cellalt ZIR 2 (sud-est) se pot amplasa
i n regim cuplat sau izolat.

retras de la limitele separatoare, respectnd prescripiile Codului Civil i cu condiia
realizrii continuitii vizuale a frontului existent prin gard nalt cu poart pentru acces.
8.4. Fa de limita posterioar a parcelei, orice construcie nou trebuie retras cu
minimum 5,0 m


condiiilor de la art. 6, 7, 8, 9 i n funcie de POT i CUT maxim admis.


92
Articolul. 11 nlimea construciilor
limiteaz la 14m msurai de la terenul natural la coama acoperiului.
strad.
existent.

Articolul. 12 Aspect exterior
12.1. Conform R.G.
12.2. Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nimea la
corni a celei mai nalte dintre ele. Distana se poate reduce la din nlime numai n cazul
n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea natural a unor
ncperi de locuit sau destinate unor activiti care impun iluminare natural.


93
12.3.1. Restaurea sau transformarea vizeaz, att realizarea amenajrilor necesare
satisfacerii condiiilor normale de locuire, ct i consolidarea, punerea n valoare a
construciilor existente, ameliorarea aspectului lor i restituirea echilibrului alterat prin
modificri ca: supranlri, demolri, strpungeri, blocri de goluri, rupturi sau alterri ale
modenaturilor existente.
Cererile de autorizaie pentru orice modificare, chiar parial a unei cldiri trebuie
i caracterul original prin suprimarea adugirilor, mai puin cele cu valoare istoric,
arheologic sau arhitectural intrinsec. In acest ultim caz ele se vor restaura n acelai regim
cu cldirea.
Se va urmri revenirea la forma iniial a decoraiilor din piatr aparent i a
golurilor precum i a acoperiurilor i a compoziiei, concepiei i profilelor tmplriei
exterioare.
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn) i/ sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data
eliberrii autorizaiei, se va anuna forurile autorizate pentru a decide meninerea i
12.3.2. Materiale
condiia ca, pe baz de mostre (granulaii, culoare etc.) aceasta s se identifice cu cea natural
(constatarea se va face de ctre specialiti din cadrul serviciului de urbanism al primriei).


94
Tencuielile i zugrvelile vor fi n tente naturale sau colorate, dar pastelate, cu
excluderea tencuielilor pe baz de ciment pur. Ele se vor executa din mortar de var i nisip n
tonaliti inspirate din cele vechi conservate sau restaurate de specialiti.
existente la aceeai cldire sau la cele vecine urmrind logica static a construciilor.
n cldirile cu valoare de monument sau ambiental, refacerea tmplriei se va face identic
atunci cnd exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model
relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai epoc, cu respectarea prevederilor art.
12.2.
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;
- tabl;
. Acoperiurile vor trebui s conserve materialele i forma original. Mansardrile vor
pstra geometria exterioar a acoperiurilor din zon.
Coamele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var.
Se interzice nlocuirea acoperiurilor existente cu acoperiuri teras.
12.3.6. Lucarnele se vor conserva n forma care exist i se vor restaura, fr a fi
nlocuite cu lucarne nespecifice i netradiionale; cele de lemn se vor trata cu insecticide i
fungicide i se vor vopsi.
Crearea de noi lucarne se va supune autorizrii serviciului de urbanism al primriei
sub rezerva evitrii multiplicrii excesive i cu condiia execuiei celor noi identice cu cele
existente pe acoperiul cldirii sau pe imobile comparabile.


95
dace se vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis. Se
recomand folosirea tablei de cupru sau a celei armite.
In proiectele de modificare se va cuta poziionarea ct mai adecvat a
aelementelor de scurgere aparent i, de regul, se va reduce numrul acestora prin regrupri.
Se interzic coturi sau coborri oblice pe planul faadei.
modele existente. Courile originare din crmid aparent se vor rostui cu mortar, iar cele
tencuite vor relua aspectul faadelor de acelai tip. Coronamentele i capacele se vor face la
fel cu vechile modele.
amplasa discret, invizibile din domeniul public.
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, balcoane,
decoraiuni, etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
Se interzice confecionarea elementelor de marchetrie din metal cromat sau
strlucitor, n special pentru mnere de ui sau de pori.
Obloanele exterioare tradiionale, din lemn se vor executa asemntoare cu cele de
Se va autoriza folosirea geamurilor clare; pentru anumite case de epoc medieval
se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinaii de sticl pe baz de cerere
susinut cu argumente grafice. Deasemena se poate folosi tmplrie de tip PVC cu condiia
Se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc.
al edificiului.
Nu se recomand ui prefabricate n stil rustic sau alte diverse stiluri.


96
public.
Curile de serviciu (spaii gospodreti sau locuri de depozitare a pubelelor) vor fi
disimulate n interiorul imobilelor.
La cldirile cu statut de monument, faadele spre curile interioare vor face
obiectul unui proiect de restaurare, mpreun cu amenajarea terenului aferent i a pavajului
acestuia.
Pe terenul curilor imobilelor existente fr valoare de monument sau ambiental
se pot autoriza mbrcmini din asfalt sau ciment, pe suprafee nevizibile din spaiul public.
Faadele aferente acestor curi se vor trata cu grij.
autorizaia de construcie (ex. curi interioare, ganguri etc.).
conservare;
12.4.2. Materiale
Restriciile cu privire la materiale sunt cele definite la articolul 12.2. Se vor utiliza
Alegerea materialelor se face n conformitate cu prescripiile referitoare la
construcii existe
Se vor autoriza, dup caz, numai tratri ale unor goluri de faad n vederea
semnalizrii unor funciuni noi care nlocuiesc locuirea (pensiuni, cafenele, baruri, etc.). Nu se
admite schimbarea dimensiunii i formei golurilor originale, ci numai mbuntirea


97
aspectului lor prin asigurarea unei caliti corespunztoare a tmplriei, geamurilor,
concomitent cu reabilitarea faadei.
releveu al faadei care se reabiliteaz i fotografii ale faadelor nvecinate.
Din proiectul de modificare trebuie s rezulte la o scar suficient (ex.: 1:50)
modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propunerile de amenajri interioare,
valorificarea elementelor existente. Documentaia se va completa cu detalii privind inscripiile
proiectate (numr, dispoziii, dimensiuni, materiale, culoare, iluminare) i memoriu explicativ.
urbanism al primriei. Cererile de autorizaie se vor nsoi cu documente grafice necesare
nelegerii proiectului i cu eantioane de materiale i culori.
Se autorizeaz, n general, inscripii discrete privind natura activitii, excluznd
orice publicitate de marc.
nsemnele perpendiculare pe faad vor fi ct mai reduse.
12.5.3. mprejmuiri
plantaii de gard viu. Cele din zidrie se vor supune prescripiilor relative la construciile noi
sau existente.
Articolul. 13 Parcaje
13.1. Conform R.G.
13.2. Parcarea vehiculelor trebuie s fie asigurat pentru construciile noi sau
pentru construcii existente transformate, care au ca rezultat sporirea ariei locuibile cu mai
mult de un apartament.


98
reglementar.

Articolul. 14 Spaii libere plantate

PARTEA a III-a - Posibiliti maximale de ocupare a terenului
Articolul 15. Procent de ocupare a terenului
POT maxim = 75%
- pentru parcelele cu construcii existente valoroase, care trebuie meninute si nu dispun de
bi si grupuri sanitare este admis realizarea acestora prin extinderea cldirii existente cu o
suprafaa construit la sol de max. 12,0 mp chiar dac prin aceasta se depete POT admis.

Articolul 16. Coeficient de utilizare a terenului (CUT)
CUT maxim pentru nlimi P+1 = 1,5
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 2,25
- n cazul mansardrilor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu
maxim 0.6 din aceasta.


99

ZONELE ZIR 4
Cuprind subzonele SIR 4a

Zonele ZIR 4 se caracterizeaz ca zone cu construcii de locuine realizate n urma unor
lotizri din perioada interbelic, cu excepia SIR 4a, reprezentnd o lotizare foarte recent.
Construciile au nlimi de cca. P+1-2, sunt izolate pe loturi i ofer o imagine dinamic
prin varietatea ei. Amplasamentele urmresc configuraia terenurilor, lotizrile nconjurnd,
practic Dealul Cetuia.
Dup caz, se poate interveni pentru reabilitare, mansardare, refuncionalizare.

Spaiile libere vizibile din spaiile publice de circulaie se vor trata ca grdini de
faad.
Dup caz, n arealele aflate tangent unor zone cu protecie sever (lng Dealul
Cetuia), suprafeele construite la sol ale oricror noi construcii se vor determina cu precizie
prin planuri urbanistice de detaliu bine fundamentate i avizate de CZMI.


100
Se admit:
- construcii de locuit individuale i colective mici, cu maximum P+2 niveluri, n regim
discontinuu (cuplat sau izolat);
- echipamente publice specifice zonelor rezideniale.
- mansardri ale cldirilor existente cu condiia ca acestea s nu fie false mansardri, ci s
se nscrie n volumul unui acoperi cu panta de 45 grade; suprafaa nivelului mansardei va fi
de maxim 60 % din aria nivelului curent;
- amplasare de funciuni complementare locuirii, eventual prin refuncionalizarea unor spaii
de la partere;
- implantri de mobilier urban sub rezerva autorizrii de ctre serviciul de urbanism al
primriei.
- spltorii chimice;
- crearea sau amenajarea de terenuri pentru staionarea vehiculelor.


101
strada public.
restaurate.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap. Nu se prevd modificri majore n ceea ce priveste alimentarea cu ap.
Se vor monta hidrani exteriori pentru stingerea incendiilor.
5.3. Canalizare
50 m. Nu se prevd modificri majore la sistemul de canalizare.
5.4. Electricitate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumului particular,
ct i iluminatului public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.
primriei.


102
5.5. Gaze
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzire i prepararea apei calde.
containere.

Se va pstra parcelarul existent neschimbat (lotizri urbane) sau se va modifica n
cazul n care pe baza unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii
formei i dimensiunilor originale.
Regruprile vor avea n vedere, pe ct posibil, restituirea, prin dimensionarea i
formarea parcelelor, a parcelarului iniial.
Se consider construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele condiii cumulate,
conform tabelului de mai jos:
- Dimensiuni minime:
Regimul de
construire
Dimensiune minim n
cazul concesionrii
terenului*
Dimensiune minim n
esut traditional
spontan
Dimensiune minim
n alte zone constituite
Suprafata
mp.
Front
m.
Suprafata
mp.
Front
m.
Suprafata
mp.
Front
m.
Insiruit 150 8 150 8 150 8
Cuplat 200 12 150 9 250 9
Izolat 200 12 150 12 350 12
* ) - conform Regulamentului General de Urbanism
- Adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.


103
Respectarea condiiilor de construibilitate a parcelelor, coroborat cu prevederile
articolelor 7, 8, 9 poate susine autorizarea direct n arealele ce nu se afl n vecintatea unor
zone cu protecie sever. Face excepie subzona SIR 4a reglementat prin plan de detaliu.

7.1. Conform R.G.
7.2. Avnd regim de construire izolat sau cuplat, se recomand retragerea de la
aliniament, cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, a construciilor sau cu
minim 3,0 m n cazul n care parcelele ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare
edilitar, iar strzile au profile minime de 6,0 m carosabil i trotuare de 1,5 m; distanele se
pot modifica pentru ocrotirea unor arbori.
7.3. n fia non-edificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii se
admit numai mprejmuiri i alei de acces.

8.1. Cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu cel
puin jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,0 m.
8.2. Retragerea fa de limita posterioar a parcelei nu trebuie s fie mai mic de
5,0 m.
8.3. Se instituie aliniament posterior de lot n aria delimitat de str i
Dealul Cetii pentru conservarea caracterului de spaiu verde privat al parcelelor care asigur
o bun relaionare cu spaiul plantat natural.
8.4. n cazul loturilor mai puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura
posterioar a parcelei, numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri
de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan; prevederea nu este valabil
n cazul unor anexe i garaje.



104
9.2. Garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s nu
depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate.


Cldirile care se conserv trebuie pstrate ca volum general sau reduse la volumele
originale cu excepia cazului cnd se impune anumite modificri. Orice modificare a nlimii
cldirilor care pot fi conservate, ameliorate sau nlocuite trebuie justificat prin desene,
machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inseriei n sit, inclusiv
raportul cu cldirile nvecinate.
Se va respecta caracterul esutului urban existent, al volumetriei.
Se recomand luarea n considerare - acolo unde este cazul - ca termen de referin,
n general, nlimea maxim a cldirilor P+4 este de 16,0m Se admite eventual
un nivel mansardat cu respectarea regulii de mansardare (60% AC nivel).
de la cota de nivel mediu a parcelei, transmis i msurat pe aliniamentul la strad.

12.1. Conform R.G.
12.2. Se interzic:


105
preambul.

12.3.2. Materiale
Elemente din piatr de talie (placaje la socluri sau la elemente de structur, elemente
de modenatur: cornie, bandouri, subasmente) se vor trata aparent. Se admite i utilizarea
Tencuiala va lsa aparente elemente de decor arhitectural.


106
golurile existente la aceeai cldire sau la cele vecine.
lemnului
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;
dac se vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis.
modele existente.
amplasa discret.
Lucrrile interesante de feronerie se vor conserva i pune n valoare (grilaje,
balcoane, console de lampadare, etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele
existente.


107
vecinti etc.
al edificiului.
public.

conservare;
12.4.2. Materiale
urbanism al primriei, atunci cnd apare necesitatea utilizrii unor spaii pentru funciuni
publice (servicii, comer cazare turistic, etc.). Cererile de autorizaie se vor nsoi de
documente grafice necesare nelegerii proiectului i cu eantioane de materiale i culori.


108
Se autorizeaz inscripii privind natura activitii excluznd publicitatea de marc.
12.5.4. mprejmuiri
plantaii de gard viu, cu nlime care variaz ntre 1,5 i 2,2 m.
13.1. Conform R.G.
reglementar.

14.1. Spaiile libere vizibile se vor trata ca grdini de faad.
14.2 Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100,0 m.

Articolul 15 Procent de ocupare a terenului (POT)
POT maxim = 40%


109
CUT maxim = 1,8
n cazul realizrii mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu
suplimentarea ADC cu maxim 0.6.din aria nivelului curent.
Cererile de eliberare a autorizrii de construire pentru situaii n care este permis
depirea CUT vor fi nsoite, n mod obligatoriu de o ilustrare de arhitectur.


110

ZONELE ZIR 5

Zonele ZIR 5 sunt caracterizate de locuirea colectiv n construcii de nlimi P+3-4.
construciile sunt realizate n perioada modern, fiind marcate de aspectul caracteristic
arhitectural al epocii de realizare. Vecintatea cu zonele ZIR 4 face necesar organizarea
mai bun a spaiilor publice care s favorizeze armonizarea ansamblurilor construite.
Spaiile plantate pot juca un rol determinant n aceast relaionare. De asemenea,
interveniile asupra volumelor impersonale pot ridica aspectul calitativ al construciilor.

Se menin, se restaureaz sau se reamenajeaz spaii verzi tratate sau care vor fi
tratate ca spaii verzi publice


111
cu precizie printr-un plan urbanistic de detaliu bine fundamentat i avizat de organele legale
competente.

Sunt admise:
numrul total al locuinelor din zon i nu vor distona n nici o privin fa de locuinele
n proprietate privat);
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.
- construcii pentru echiparea tehnic;
- extinderi minore ale instalaiilor existente sau legate de o activitate a zonei (centrale
termice ) sub rezerva aplicrii reglementrilor din articolele 10, 11, 12;
- implantri de mobilier urban (cabine telefonice, instalaii sanitare, corpuri de iluminat),
sub rezerva autorizrii acestora de ctre serviciul de urbanism al primriei;
- reamenajri de spaii verzi publice (n limitele existente ale unor terenuri cu aceeai
destinaie).
creele i grdiniele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului/portarului angajat permanent conform
legislaiei n vigoare;
pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii
i program de activitate de maximum 12 ore pe zi (cabinete medicale, birouri de avocatur,
notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc).;


112
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice sau de
mansardare pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea
unui ntreg tronson de cldire;

Se interzic:
- spltorii chimice.



113

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap.
5.3. Canalizare
5.4. Electricitate
puin vizibile.
primriei.


114
5.5. Gaze
menajere.

baza cruia s se poat iniia ulterior o documentaie PUZ.

7.1. Conform R.G.
eventual reparcelare.

zonei.



115
Se definesc n urma unui plan urbanistic zonal de reparcelare i/sau prin planuri de
detaliu.

16-18 m.

12.1. Conform R.G.
construciilor s in cont de integrarea ZIR 5 n zona protejat istoric Braovul vechi.
12.2. Se interzic:
cap. I.


116
12.3.2. Materiale
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
Acoperiurile vor trebui sa fie in teras, n concordan cu caracterul tipului de construcii; se
admit mansardri n condiiile respectrii art. 2.
conservare;
12.4.2. Materiale


117

13.1 Conform R.G.
de un apartament.
reglementar.

publice.


POT maxim = 40%

CUT maxim = 1,8
n cazul realizrii mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea
ADC cu maxim 0.6.din aria nivelului curent, nedepind valoarea 4,0.


118

ZONELE ZIR 6
include SIR 6A

Zonele ZIR 6 sunt caracterizate de ocuparea dominant a terenului cu spaii verzi publice cu
acces nelimitat (parcuri, grdini, amenajri ambientale) sau controlat(baze sportive). Sunt
incluse, totodat, construcii reprezentative (inclusiv monumente istorice), adpostind
funciuni publice de interes municipal, bine integrate compoziional.
Este necesar pstrarea i ntreinerea sau, dup caz, amenajarea complex a spaiilor verzi
i crearea unor parcursuri pietonale care s faciliteze vizitarea monumentelor i nscrierii n
trasee de interes cultural i peisagistic, atractive pentru locuitori i pentru turiti.
Se delimiteaz SIR 6a care integreaz dotri culturale (teatru, bibliotec, biseric) zona care
se reorganizeaz i se utilizeaz n conformitate cu prevederile PUZ Amenajare Zon
Central Braov

tratate ca spaii verzi publice.


119
n spaiile publice sau private (ganguri acces imobile, curi interioare, etc.) care
Nu se admit extinderi ale construciilor existente.

Sunt admise:
- - funciunea de spaiu plantat public care include: spaii plantate propriu-zise, circulaii
pietonale/ocazional carosabile pentru ntreinere, mobilier urban, amenajri pentru joc i
odihn, diverse construcii pentru activiti culturale i pentru comer i alimentaie public.;
- - obiective de utilitate cu caracter de reprezentativitate zonal (zona central, centru istoric),
municipal, supramunicipal, inclusiv modificri impuse de mbuntiri funcionale;
- - parcaje (eventual subterane), cu respectarea regulilor de integrare n caracterul zonei;
serviciului de urbanism al primriei.

Articolul 3 Tipuri interzise de ocupare i utilizare a ternurilor.
Se interzic:
- orice schimbri ale funciunilor specifice de spaii verzi publice;
- conversia grupurilor sanitare publice n spaii comerciale ;
- localizri de construcii provizorii (tonete, chiocuri, tarabe) prin decuparea spaiilor
plantate adiacente trotuarelor;
- orice fel de intervenii care prejudiciaz caracterul de zon reprezentativ protejat,
amplasri de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i
amenajrilor.


120
spaiu de manevr n interiorul parcelelor i s prezinte un singur acces spre strada public.
4.5. Se va acorda atenie tratrii mbrcminilor, plantaiilor de aliniament i
signalecticii pe segmentele de strzi care costituie racordarea traseului turistic-cultural
propus n aria zidurilor cetii medievale.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
Se recomand modernizarea branamentelor existente la cldirile care se menin i a
sistemului de nregistrare a debitului de ap.
5.3. Canalizare
50 m.
Se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative sau de ntreinere a spaiilor plantate.
5.4. Electricitate
Cablurile de alimentare cu energie electric destinate att consumului particular, ct
i iluminatului public, ca i reelele de telecomunicaii vor trebui s fie ngropate.


121
primriei.
5.5. Gaze
menajere.
fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n containere..

Se va pstra parcelarul existent care poate face obiectul studiilor de specialitate pentru
operaiuni de reamenajare a spaiilor existente.

7.1. Conform R.G.
eventual reamenajare a spaiilor verzi publice.

8.1. Se conserv fr modificri situaia actual.



122

Se conserv situaia actual, fiind posibile doar modificri minore cu determinri
funcionale.

Se recomand s nu se depeasc limita de nlime de 10,0 m

Se recomand luarea n considerare, dac este cazul, ca termen de referin, media
nlimilor cldirilor existente.

12.1. Conform R.G.
Se recomand adecvarea arhitecturii posibilelor construcii noi la caracterul
diferitelor categorii de spaii verzi publice.
12.2. Se interzic:
parament .
fr valoare de monument clasat sau ambiental, trebuie nsoite de un releveu al cldirii i o
prezentare a strii corespunztoare datei de depunere a cererii. Documentaia trebuie s fie
ntocmit conform legislaiei n vigoare.


123
12.3.2. Materiale
lemnului
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;
Se interzice nlocuirea acoperiurilor existente, cu arpant, cu acoperiuri teras.
modele existente. Se interzic diverse sisteme de ventilaie mecanic aparente. Elementele de
mbuntire a tirajului se vor amplasa discret.
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, balcoane, console de
lampadare, etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
vecinti etc.
al edificiului.
public.


124
conservare;

12.4.2. Materiale

13.1. Conform R.G.
13.2 Parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
13.3. Se propune realizarea unui parcaj public subteran pe teritoriul aferent ZIR 6 din
partea de sud, amplasamentul urmnd a face obiectul unui studiu tehnic amnunit supus
avizrii organelor competente.
publice. Fac obiectul unor proiecte de amenajare peisagistic, n special spaiile aferente
bisericilor i altor obiective publice (ex. teatrul dramatic), ca i spaii aferente unor intersecii
de circulaie sau de articulare a traseului turistic cultural propus.
trebuie valorificat. Se impune, cnd acetia dispar.


125
14.3. Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru
locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,2m nlime.
14.4. Din considerente ecologice i economice se recomand utilizarea de specii
vegetale locale, adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei specifice, cu excepia
speciilor decorative cu caracter special.


POT maxim pentru terenuri cu construcii =30%
Spaiile plantate se menin neschimbate.
n SIR 6a POT maxim nu va depi 10% din POT existent

CUT maxim la nivel de zon = 0,35
n SIR 6a CUT nu va depi valoarea existent (H maxim la nivelul corniei teatrului
dramatic).


126

ZONA ZIR 7
Cuprinde subzona SIR 7a

Zona ZIR 7 se delimiteaz n jurul Dealului Cetuia i nglobeaz n SIR 7a monumentul
Cetuia, datnd din secolul al XVI-lea. Peisajul natural i cultural impune relaionarea cu
traseul cultural turistic care conjug cele dou zone protejate : Cetate i Braovul Vechi.


Articolul 1
1.1 Conform R.G.(n subzoa SIR 7a);
1.2. 1.3. fr obiect.
Se menine, se conserv, se restaureaz:
- spaiul verde plantat din zona Dealului Cetii, ce conine un monument aflat pe Lista
Monumentelor Istorice Cetatea (subzona SIR 7a).
- spaii care caracterizeaz trasee pietonale tradiionale.


127
1.5. Toate operaiunile se vor face pe baza unor proiecte de amenajri peisagistice,

Se admit numai funciunile de spaiu verde public:
- spaii plantate amenajate sau naturale neechipate;
- spaii aferente circulaiilor pietonale, eventual accidental carosabile pentru ntreinere;
- spaii amenajate pentru odihn i joac, mpreun cu mobilierul urban aferent;
- amenajri temporare pentru expoziii, activiti culturale (pavilioane cu utilizare flexibil sau
tematice), alimentaie public i/sau mic comer (tematic de informare, cultural, etc.);
- construcii uoare pentru administrarea i ntreinerea spaiilor verzi, adposturi, grupuri
sanitare publice;
- platforme pentru staionarea autovehicolelor, parcri.
- amplasarea de statui sau obiecte de art monumental se va face numai cu avizul Direciei
Judeene pentru Cultur Culte i Patrimoniu Cultural Naional Braov, iar semnificaia i
conceptul lor de amplasare trebuie s fie n acord cu specificul zonei.

Sunt interzise:
- orice construcii n afara celor strict necesare ntreinerii spaiilor verzi publice sau private
protejate i amenajate;
- tierea arborilor fr autorizaia organelor locale abilitate;
- orice schimbri ale funciunilor spatiilor verzi publice;
- conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea spatiilor plantate adiacente trotuarelor;
- orice fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate;
- amplasarea de obiective si desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i
amenajrilor, n perimetrul zonelor sau n vecintatea acestora.


128
4.3. Traseele pietonale existente se conserv i reamenajeaz. Se recomand
pstrarea sau restaurarea vechilor mbrcmini i pavaje.
Traseele pietonale care se pot crea n aria masivului plantat vor avea mbrcmini
din materiale naturale ca: pavaje de piatr cioplit sau de ru, elemente lineare din piatr
dur.
Se interzic imitaii ale materialelor indicate mai sus.
4.4. Traseele pietonale sau accidental carosabile care vor asigura legturile cu
obiective vizitabile de interes pentru zon vor fi semnalizate corespunztor (panouri de
informare, table indicatoare). Imaginea de ansamblu a amenajrilor, inclusiv signalectica
trebuie s fie atractiv, susinnd promovarea zonei prin turism cultural.
4.5. Traseul turistic cultural marcat explicit ca propunere de atragere a interesului
vizitatorilor asupra zonei istorice Braov va urmri, n primul rnd, traseul fostelor ziduri ale
cetii medievale; el va lega cele dou trasee pietonale existente deja i anume Dup Ziduri
i Aleea Promenadei de la poalele Tmpei i va avea, n Parcul Central o conexare ntre zona
Cetate i zona Braovul Vechi. Conexarea se face prin tratarea unitar a suprafeelor
pietonale din jurul parcului i a semnalizrii, n special la traversarea strzii Nicolae Iorga, a
traseului spre Dealul Cetate.


Fr precizare

Fr precizare


129
Fr precizare

Fr precizare

Fr precizare

Construciile de ntreinere a spaiilor verzi trebuie sa fie ct mai discrete i cu o
nalime ct mai redus.

Toate amenajrile trebuie s in cont de armonia spaiului existent i de relaia cu
elementele majore de cadru natural n care se nglobeaz. Ele trebuie s fie obiect al unor
proiecte de specialitate avizate de serviciul de urbanism al primriei.

13.1. Conform R.G.

14.1. Spaiile plantate clasate se restaureaz sau se reamenajeaz conform legislaiei
n vigoare.

PARTEA a III-a Posibiliti maximale de ocupare a terenului (POT).
POT ( considernd circulaii, platforme) = max. 10%

Nu este cazul.


130

ZONELE ZIR 8
Cuprind subzona SIR 8a

Zonele ZIR 8 reprezint o continuare a esutului tradiional medieval, denotnd o
transformare degenerativ n timp. Parcelarul este de mai mici dimensiuni, construciile se
aaz pe o latur de lot, fronturile legndu-se prin pori care asigur continuitatea vizual
tipic pentru un esut cu caracter semirural. SIR 8a reprezint o zon de servicii care
necesit reorganizare i densificare. Este posibil o dinamizare a activitilor care s pun n
valoare tradiii, n scopul unei bune utilizri pentru turism.

Se menin, se restaureaz sau se reamenajeaz spaiile verzi private tratate sau care
vor fi tratate ca spaii verzi publice.
n spaiile private (ganguri acces imobile, curi interioare etc.) care depind sau sunt
limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificrile i restaurrile se fac conform
dispoziiilor n vigoare, cu acordul i sub controlul autoritilor competente.


131
Delimitrile amprentelor la sol ale construciilor noi se vor face prin coroborarea
condiiilor de la art. 7, 8, 9 i n funcie de POT i CUT maxim admis i se vor preciza, dac

Sunt admise:
funcional);
- extinderea vadurilor comerciale i a funciunilor specifice de cazare pentru turiti (ex.:
pensiuni) prin refuncionalizare sau prin nlocuirea unor construcii lipsite de valoare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale i centrale.
acoperiului.
- se admit, dup caz, utilizri pentru mici activiti manufacturiere compatibile cu statutul
zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural, cu condiia ca suprafaa acestora
s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, sa nu atrag mai mult de 5
autoturisme, sa nu fie poluante si s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si
producie;
culte, sport-ntreinere prin refuncionalizarea unor spaii n cadrul construciilor existente sau
creare de spaii noi;


132

- staii de betoane;
- autobaze;
- spltorii chimice;

4.1. Conform R.G.


133
strada public.
restaurate.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap. Nu se prevad modificri majore n ceea ce priveste alimentarea cu ap.

5.3. Canalizare
Nu se prevd modificri majore la sistemul de canalizare.

5.4. Electricitate
primriei.
5.5. Gaze


134
Nu se prevd modificri majore la reeaua de gaz metan
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzirea i prepararea apei calde.
containere.

Se va pstra parcelarul spontan existent neschimbat sau se va modifica n cazul n care
pe baza unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii formei i
dimensiunilor originale. (mai ales de-a lungul Strzii Lungi)
Regruprile vor avea n vedere, pe ct posibil, restituirea, prin dimensionarea i forma
parcelelor, a vechiului parcelar tradiional i ierarhizarea lor.
Pentru a fi construibile direct (autorizare direct), o parcel trebuie s ndeplineasc
urmtoarele condiii:
O parcel poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele
vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare).

7.1. Conform R.G.


135
(accesibilitate pe parcel prin gang spre str. Lung), dar se pot amplasa i n regim cuplat sau
izolat n restul zonei cu respectarea principiului coerenei morfo-spaiale i al crerii unei
identiti urbanistice i arhitecturale.
n cazul parcelelor cu o lime la strad de minimum 35 m construciile la
aliniament pot avea pri de faad retrase n aa fel nct s sugereze ritmul parcelarului
tradiional.

retras de la limitele separatoare, respectnd prescripiile Codului Civil i cu posibilitatea
realizrii continuitii vizuale a frontului spre strad, prin gard nalt cu poart pentru acces
care s se nscrie n specificul local.
minimum 5,0 m

Articolul 9. Implantarea construciilor unele fa de celelate pe aceeai parcel


136

strad.
existent.

12.1. Conform R.G.
12.2. Se interzic:
- imitarea stilurilor arhitecturale strine regiunii sau folosirea de materiale tradiionale


137
preambul.

i caracterul original prin eliminarea adugirilor posterioare, mai puin cele cu valoare
istoric, arheologic sau arhitectural intrinsec. In acest ultim caz ele se vor restaura n
acelai regim cu cldirea.
12.3.2. Materiale
condiia ca, pe baz de mostre (granulaii, culoare etc.) aceasta s se identifice cu cea natural.


138
golurile existente la aceeai cldire sau la cele vecine ori de aceeai factur.
n cldirile cu valoare de monument sau ambiental, refacerea tmplriei se va face
identic atunci cnd exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model
relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai epoc.
lemnului
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;
dace se vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis.
Courile de fum i de ventilaie se vor restaura sau se vor realiza dup modele
existente. Courile originare din crmid aparent se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite
vor relua aspectul faadelor de acelai tip. Coronamentele i capacele se vor face la fel cu
vechile modele.


139
amplasa discret.

Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, balcoane, decoraii etc.).
Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
reflectorizante, metalizate, ori de tip PVC din materiale contrastante. Se vor folosi doar
materiale PVC care au culoarea lemnului
al edificiului.
public.
conservare;
12.4.2. Materiale


140
Firmele, materialele i culorile vor fi supuse autorizrii de ctre serviciul de urbanism al
primriei. Cererile de autorizaie se vor nsoi de documente grafice necesare nelegerii
Se interzic:
- dispozitive sclipitoare;
- inscripii luminoase care defileaz;
- inscripii sub marchize sau cornie;
- reclame pe zid.
Se autorizeaz inscripii privind natura activitii excluznd orice publicitate de
marc.
12.5.2. mprejmuiri

13.1. Conform R.G.


141
reglementar.

Spaiile verzi publice/private interesante se conserv sau se reamenajeaz.
Curile interioare accesibile publicului existente vor fi tratate cu plantaii decorative.
Regula se poate extinde i ca un principiu estetic i funcional, la cldiri noi.

POT maxim = 50%

CUT maxim = 2,0
- n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu
maxim 0.6 din AC.
- cererile de eliberare a autorizaiei de construire pentru situaii n care este permis depirea
CUT vor fi insoite n mod obligatoriu de o ilustrare de arhitectur.


142

ZONELE ZIR 9
cuprind SIR 9a

Zonele ZIR 9 sunt aflate n afara ariei de protecie sever, zonele ZIR 9 reflect o maxim
dezorganizare urbanistic. De asemenea, calitatea fondului construit este slab, fronturile
sunt dezagregate, fcnd loc unor implantri de construcii provizorii, chiocuri, ateliere
improvizate, etc. Zzona are nevoie de o reorganizare sistematic, posibil mai ales prin
operaiuni parcelare favorizate prin existena unor mari suprafee neconstruite. Nevoia de
coeren impune controlul foarte atent al procesului de autorizare a construirii.

Articolul 1.
1.1. Fr obiect.
tratate cu spaii verzi publice


143
Delimitrile amprentelor la sol ale construciilor noi se vor face prin coroborarea
condiiilor de la art. 7, 8, 9 i n funcie de POT i CUT maxim admis i se vor preciza, dac

Sunt admise:
funcional);
- extinderea vadurilor comerciale i a funciunilor specifice de cazare pentru turiti (ex.:
pensiuni) prin refuncionalizare sau prin nlocuirea unor construcii lipsite de valoare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale i centrale.
acoperiului.
- se admit, dup caz, utilizri pentru mici activiti manufacturiere compatibile cu statutul
zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural, cu condiia ca suprafaa acestora
s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, sa nu atrag mai mult de 5
autoturisme, sa nu fie poluante si s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si
producie;
culte, sport-ntreinere prin refuncionalizarea unor spaii n cadrul construciilor existente sau
creare de spaii noi;


144
cldiri culturale). Eliberarea autorizaiei de construire necesit obinerea avizului preliminar al
serviciului de urbanism al primriei;
- reamenajri de spaii verzi publice.
Elementele vizibile sau edificate n suprastructur pentru folosirea construciilor ngropate
(guri de iluminare sau ventilare, instalaii termice) se vor integra cu grij.

- staii de betoane;
- autobaze;
- spltorii chimice;


145
Lucrrile subterane se vor autoriza n prealabil de ctre organele competente.

4.1. Conform R.G.
strada public.
Se pot reconstitui, mai ales n spaii publice nou create i n curi interioare nou
create, mbrcminile vechi, tip pavaj sau dalaj.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap. Se prevd modificri n ceea ce priveste alimentarea cu ap, n cazul
prefigurrii unor operaiuni cu transformare de esut.

5.3. Canalizare
Se prevd modificri n ceea ce priveste canalizarea, n cazul prefigurrii unor
operaiuni cu transformare de esut.


146
5.4. Electricitate
primriei.
5.5. Gaze
Nu se prevd modificri majore la reeaua de gaz metan
Nu se vor monta captatoare solare pentru nclzirea i prepararea apei calde.
containere.

Se va pstra parcelarul spontan existent neschimbat sau se va modifica n cazul n care
pe baza unor cercetri arheologice i/sau istorice va aprea necesitatea restituirii formei i
Regruprile vor avea n vedere, pe ct posibil o reparcelare coerent i util crerii unei
zone de tranziie ntre parcelarul spontan tradiional i un areal urbanizat, adecvat relaionrii
cu zona central a municipiului.
Pentru a fi construibile direct (autorizare direct), o parcel trebuie s ndeplineasc
urmtoarele condiii:


147
O parcel poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare).

7.1. Conform R.G.
7.2. Pentru construciile cu valoare ambiental a cror faad principal este situat pe
aliniament, zidul imobilului existent se consider formalizarea aliniamentului, oricare ar fi
poziia acestui zid n raport cu cldirile nvecinate.
(accesibilitate pe parcel prin gang spre str. De mijloc), dar se pot amplasa i n regim cuplat
sau izolat n restul zonei cu respectarea principiului coerenei morfo-spaiale i al crerii unei
ierarhizri parcelare. .
n cazul parcelelor cu o lime la strad de minimum 35 m construciile la
aliniament pot avea pri de faad retrase n aa fel nct s sugereze ritmul parcelarului
tradiional.

retras de la limitele separatoare, respectnd prescripiile Codului Civil i cu posibilitatea
realizrii continuitii vizuale a frontului spre strad, prin gard nalt cu poart pentru acces
care s se nscrie n specificul local.
minimum 5,0 m


148

Articolul 9. Implantarea construciilor unele fa de celelate pe aceeai parcel


strad.
existent.


149

12.1. Conform R.G.
12.2. Se interzic:
(crmizi, b.c.a.);
- paramente sau elemente de beton armat lsate aparente, buciardate sau brut-decofrate
dect dac cofrajele, granulometria i culoarea agregatelor i cimentului sunt acceptate de
ctre reprezentantul sectorului de urbanism al primriei n condiiile indicate n preambul.

Se vor urmr, dac este cazul, revenirea la forma iniial a decoraiilor i a
golurilor, precum i a acoperiurilor i a compoziiei, concepiei i profilelor tmplriei
exterioare.


150
12.3.2. Materiale
Zidriile din piatr de talie (placaje la socluri sau la elemente de structur, elemente de
modenatur: cornie, bandouri, subasmente) se vor trata aparent. Dac aceste elemente au
suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli, ele vor fi degajate de acoperiri i repuse n starea
originar. Pietrele deteriorate vor fi nlocuite prin elemente de aceeai culoare, profil i
mrime ca cele originare. Se admite i utilizarea pietrei artificiale cu condiia ca, pe baz de
mostre (granulaii, culoare etc.) aceasta s se identifice cu cea natural.
cnd exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model relevat pe o
construcie de acelai tip i din aceeai epoc.
lemnului
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
- carton astfaltat;
Acoperiurile pstrate vor trebui s conserve materialele i forma original.
Se interzice nlocuirea acoperiurilor cu arpant care se pot pstra, cu acoperiuri
teras.


151
dace se vor executa din tabl de zinc, aceasta se va lcui n tente de culoare nchis.
Courile de fum i de ventilaie se vor restaura sau se vor realiza dup modele
existente.. Coronamentele i capacele se vor face la fel cu vechile modele.
amplasa discret.
Lucrri vechi de feronerie identificate ca valoroase se vor conserva/pstra i restaura (grilaje,
balcoane, decoraii etc.). Modelele noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
reflectorizante, metalizate, ori de tip PVC din materiale contrastante. Se vor folosi doar
materiale PVC care au culoarea lemnului
al edificiului.
public.


152
conservare;
12.4.2. Materiale
Se vor putea reutiliza n sensul valorificrii, componente valoroase ale unor
construcii care se demoleaz.
Se interzic:
- reclame pe zid.
marc.
12.5.2. mprejmuiri


153
13.1. Conform R.G.
reglementar.

Spaiile verzi publice/private interesante se conserv sau se reamenajeaz.
Curile interioare accesibile publicului existente vor fi tratate cu plantaii decorative.
Regula se poate extinde i ca un principiu estetic i funcional, la cldiri noi.

POT maxim = 50%

CUT maxim = 2,5


154
ZONELE ZIR 10

Zonele ZIR 10 se caracterizeaz ca terenuri aferente dotrilor de nvmnt de importan
zonal i municipal. Construciile sunt din perioada modern. Terenurile au fost delimitate
ca ZIR-uri, avnd o vocaie care presupune neschimbarea utilizrii funcionale. Sunt posibile
mbuntiri ale calitii construciilor i echiprii lor.

Articolul 1.
1.1. Fr obiect
1.2.-1.3. Conform R.G.
tratate ca spaii verzi publice/private (n incinte).
Se iau n considerare doar extinderi ale construciilor existente (corpuri adugite
sau izolate) ale cldirilor existente. Suprafaa construit are determinri funcionale.


155
Sunt admise:
- construciile cu funciunea de nvmnt, echipamente i activiti conexe;
- extinderi minore ale instalaiilor existente sau legate de o activitate a zonei (sli de sport sau
polivalente, centrale termice), sub rezerva aplicrii reglementrilor din articolele 10, 11, 12;
- implantri de mobilier urban ( cabine telefonice, tonete, corpuri de iluminat) sub rezerva
- amenajri de spaii verzi private.
Elementele vizibile sau edificate n suprastructur pentru folosirea construciilor
ngropate (guri de iluminare sau ventilare, instalaii termice) se vor integra cu grij.
Se interzic:
- orice fel de alte construcii n afara celor cu funciune specific sau conex pentru
nvmnt;
- crearea sau amenajarea de terenuri aferente pentru staionarea vehiculelor.

4.1. Conform R.G.
Gruprile de parcaje dispuse pe parcele trebuie constituite n aa fel nct s
pstreze un spaiu de manevr n interiorul acesteia i s prezinte un singur acces spre strada
public.
mbrcminile tip pavaj sau dalaj pot fi utilizate pentru spaiile de detent a elevilor.



156
Se menin fr transformri parcelele aferente spaiilor de nvmnt.


n cadrul terenurilor unitilor de nvmnt, orice nou cldire se va putea
construi:


Fr precizare


12.1. Conform R.G.


157
reprezentativitate.
12.2. Se interzic:
- modificarea aspectului arhitectural al cldirilor prin tratarea difereniat a
finisajului pe niveluri.
conservare;
12.4.2. Materiale
12.5.4. mprejmuiri
plantaii de gard viu. n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadelor cu


158
13.1. Conform R.G.

.



POT maxim (conf. RGU) = 25% (75% se rezerv pentru terenuri specifice amenajate).
Dup caz, se va avea n vedere respectarea procentului existent pe fiecare teren, eventualele
extinderi ulterioare urmnd a ine cont de valoarea maxim admis.

CUT maxim = 1,0. Dup caz, se va avea n vedere respectarea coeficientului existent pe
fiecare teren, eventualele extinderi ulterioare urmnd a ine cont de valoarea maxim admis.


159

ZONELE ZIR 11

Zonele ZIR 11 caracterizeaz zone de spitale de importan municipal i supramunicipal.
Zona din centrul ariei protejate are un spaiu verde care impune o reorganizare generatoare
de valoare ambiental acesta dateaz din epoca modern, cellalt este interbelic. Vocaia
presupune neschimbarea utilizrii funcionale. Sunt posibile modernizri, reamenajri,
completri.


Articolul 1
1.1. Fr obiect.
1.2. - 1.3. Conform R.G.
Se menin i se reamenajeaz spaiile libere publice, ndeosebi spaiile verzi din
incinta spitalelor.


160
1.5. Toate operaiunile se vor face pe baza unor proiecte de amenajri urbanistice

Se admit:
- meninerea utilizrilor iniiale ale cldirilor (obiective de utilitate public de tip spital);
- echipamente publice specifice (parcaje, garaje).
- reamenajri de spaii verzi publice cu acces numai pentru spital (n limitele existente ale
unor terenuri cu aceeai destinaie).

- antrepozite i adposturi care nu sunt legate de activitatea specific zonei.
;
PARTEA A II A - Condiii de ocupare a terenului


Se menin fr transformri parcelele aferente spitalelor.



161

Pe terenurile aferente spitalelor, orice nou cldire se va putea construi:


Fr precizare


12.1. Conform R.G.
construciilor s exprime prestigiul zonei i s rspund exigenelor de coeren i
reprezentativitate.
12.2. Se interzic:


162

conservare;
12.4.2. Materiale
12.5.4. mprejmuiri

13.1. Conform R.G.


163
.


POT se limiteaz la actuala ocupare a terenului
ZIR 11 din partea de est, n corelare cu prevederile PUZ Amenajarea Zona Central Braov
POT maxim = 45%

CUT se nscrie n parametrii existeni calculai pentru terenul aferent funciunii spitaliceti.
ZIR 11 din partea de est, n corelare cu prevederile PUZ Amenajarea Zona Central Braov
CUT maxim = 2,25


164
ZONA ZIR 12
cuprinde subzonele SIR 12a i SIR 12b

Caracteristica zonelor ZIR 12 este ocuparea cu construcii datnd din epoca modern i
avnd funciune industrial. Platformele/incintele sunt destructurate, activitile fiind, n
general abandonate. Se impune refuncionalizarea sau demolarea construciilor care nu mai
pot fi utilizate. Cldirile interesantepot fi reabilitate.
SIR 12a este terenul aferent unei autobaze care trebuie modernizat i reorganizat. SIR 12b
coincide cu terenul Fabricii de Produse Zaharoase i se reorganizeaz conform PUZ
Amenajare Zon Central Braov.
Articolul 1.
1.1 1.2 Fr obiect.
1.3 conform R.G.
Se reamenajeaz spaiile verzi publice/private.
Suprafeele construite la sol ale noilor construcii se vor determina n urma coroborrii
prevederilor prezentului cu cele ale PUZ- Amenajare zona central aprobat de Consiliul
Local Braov.


165

Sunt admise:
construcii cu funciune mixt, echipamente i servicii de nivel supramunicipal, municipal, de
sector si de cartier;
- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;
- sedii ale unor organizatii politice, profesionale, etc.;
- comert cu amanuntul;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agentii de turism;
- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele, etc.;
- sport si recreere in spatii acoperite;
- parcaje la sol si multietajate;
- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spatii plantate - scuaruri, gradina de cartier;
- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.
- implantri de mobilier urban (instalaii sanitare, corpuri de iluminat) sub rezerva
- amenajri de spaii verzi publice.
Toate funciunile presupun o ampl reorganizare urbanistic, avnd n vedere c zonele
sunt, n general foste incinte/platforme industriale dezorganizate prin ncetarea sau diminuarea
activitii.

Se interzic:
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice natur, cu excepia celor pentru organizare de antier
pe durata existenei acestuia;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati de substante inflamabile sau toxice;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile
publice sau din institutiile publice;


166
- statii de intretinere auto;
- spalatorii chimice;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

4.1. Conform R.G.
4.2. Accesele noi vor satisface aceleai condiiuni ca i cele existente trebuind s
prezinte o singur relaionare spre strada public.

5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
Reeaua de ap se revizuiete n concordan cu cerinele reorganizrii funcionale.
5.3. Canalizare
Se vor reface reelele de canalizare n concordan cu ceriele eorganizrii
funcionale.
5.4. Electricitate
primriei.


167
nltura orice elemente parazitare, reele inutile i suporturile lor de pe construcii existente
are se menin.
5.5. Gaze

- Pentru a fi construibil baza prezentului regulament, o parcel trebuie s
ndeplineascurmatoarele condiii:
a) sa aib o suprafa minima de 150 metri;
b) sa aib un front la strad de:
- minimum 7,0 metri in cazul constructiilor insiruite (2 calcane laterale)
- minimum 9,0 metri in cazul constructiilor cuplate (un calcan lateral, o fatada laterala)
- minimum 12,0 metri in cazul constructiilor izolate (patru fatade)
- Nu se va acorda autorizatie de construire pentru locuinte sau alte obiective, pe parcelele
care nu sunt construibile conform prevederilor prezentului articol. Aceeasi prevedere se aplica
parcelelor care devin neconstruibile prin aparitie in urma unei impartiri de teren (iesire din
indiviziune, instrainare, mostenire)
- o parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele
vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele)
- se recomand in cazul constructiilor publice dispuse izolat, ca terenul minim s fie de 1000
mp, cu un front la strada de min. 30 metri
- pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd
minim 500 mp i un front la strad de minim 12,00 metri, n cazul construciilor niruite
dintre dou calcane laterale i de minim 18,00 metri n cazul construciilor cuplate la un
calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau
cumprate una sau mai multe parcele adiacente;

7.1. Conform R.G.


168
7.2. Parcela este construibil numai daca are asigurat un acces carosabil de minim
3,50 metri latime dinr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut
prin una din proprietatile invecinate; Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s
permita intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd limea accesului este mai mica
de 3,5 metri este obligatorie obinerea avizului Brigzii de pompieri
- in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara
printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a
incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30,00 metri
- numarul si configuratia acceselor se vor incadra in prevederile Anexei nr.4 a
Regulamentului General de Urbanism
- se pot realiza pasaje si curi comune private accesibile publicului permanent sau numai in
timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor
7.3. Cladirile care adapostesc functiuni publice reprezentative situate in zona mixta
se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanta de minim 6,00 metri. cu conditia sa nu
lase vizibile calcane ale cladirilor obligatoriu de mentinut situate pe limitele laterale ale
parcelelor
- In raport cu caracterul strazilor existente cladirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi
retrase cu conditia sa nu lase aparente calcane ale cladirilor invecinate propuse a fi mentinute
datorita valorii lor arhitectural urbanistice sau de intrebuintare
- n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se va
respecta o retragere de minim 5.00 metri.
- Amplasarea de garaje si functiuni tehnice in subteran este permisa pe intreaga suprafata a
parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu conditia asigurarii suprafetelor
obligatorii de spatii verzi cu un strat de pamant vegetal cu o grosime de minim 2,0 metri.
- Retragerile sau iesirile la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu
conditia sa se inscrie in tipologia si gabaritele constructiilor existente pe strada respectiva, in
conditiile pastrarii unei distante de minim 4,50 metri. fata de nivelul terenului si avizarii
documentatiei de catre serviciul de urbanism al primriei.
- Balcoanele sau bow-window-urile pot depasi cu max. 0,90 metri. alinierea spre strada
- Cornisele pot iesi din alinierea strazii cu max. 1/10 din largimea strazii si fara a depasi 1,20
metri.


169

8.1. - cladirile care adapostesc functiuni de interes general si locuinte si alcatuiesc fronturi
continue prin alipire de calcanele cladirilor invecinate vor fi dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pana la o distanta de maxim 15.00 metri dupa care se vor retrage cel putin de una
din limitele de proprietate putand ajunge astfel pana la max. 30,0 metri. lungime
8.2 - cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se cupleaza cu o cladire
posibil de realizat pe parcela alaturata sau se alipesc de calcanul unei cladiri alaturate
protejate sau in stare buna si sunt indeplinite urmatoarele conditii:
- parcela alaturata este libera de constructii
- peretele realizat pe limita de proprietate atunci cand ramane vizibil din domeniul
public va fi tratat cu aceeasi atentie si aceleasi materiale de finisaj ca si celelalte fatade
- in cazul retragerii de la limita laterala de proprietate aceasta va fi de jumatate din
nlimea la corni dar nu mai puin de 3m
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire public sau de cult ce prezint
faad spre limita lateral, noua construcie se va retrage cu jumtate din nlimea la corni
dar nu mai puin de 4metri
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate
din inaltimea cladirii masurate la cornise, dar nu mai putin de 5,00 metri
- se interzice construiea pe limita posterioara a parcelei, cu exceptia cazului in care
exista un calcan al unei cladiri principale, iar noua constructie se limiteaza la acoperirea
acestuia
- se recomanda ca pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de pe
fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte, care sunt
orientate spre locuintele de pe parcelele laterale, situate la mai putin de 10,0 metri sa aiba
parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala incaperilor.

- cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornise a celei mai
inalte dintre ele
- distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 metri numai in cazul
in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de
locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala


170
- in cazul adaugirii unui corp nou la o cladire existenta, noua constructie nu va ascunde
elemente de arhitectura veche, de interes arheologic sau estetic, inscrise in lista CNMI sau
descoperite in timpul lucrarilor.

Se vor stabili prin documentaii bine fundamentate i aprobate de consiliul local (vezi
corelarea cu PUZ Amenajare zona central).

Cldirile care se pot conserva, refuncionaliza i restaura trebuie pstrate ca volum
general.
Orice modificare a nlimii cldirilor care pot fi conservate, ameliorate sau nlocuite
trebuie justificat prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite
reprezentarea inseriei n sit, inclusiv raportul cu cldirile nvecinate.

- inaltimea cladirilor la cornise nu va fi mai mare decat distanta pana la alinierea spre
strada admisa pentru cladirile situate pe frontul opus al aceleiasi strazi
- depasirea acestei inaltimi este posibila numai cand prin aceasta nu se realizeaza un
calcan spre o cladire protejata sau aflata in stare buna si mentinuta
- se admite depasirea cu max. 2 niveluri retrase fata de planul fatadei in interiorul unui
cerc cu raza de 4 metri si tangenta la 45 grade la acesta
- se admite realizarea unor cladiri cu inaltime mai mare pe parcelele care sunt situate
in amplasamente care necesita a fi subliniate (intersectii de strazi, piatete, cornise), amplasate
in baza unor PUD-uri aprobate in M si PUZ-uri aprobate in Mp
- atunci cand noua constructie depaseste ca inaltime constructia alaturata propusa a fi
mentinuta este obligatoriu ca volumul care se inalta sa fie retras de la limita de proprietate
pentru a fi tratat ca fatada conform Codului Civil. Pentru constructiile cuplate la calcanul unei
cladiri existente este obligatorie preluarea amprentei calcanului acesteia in zona vizibila din
domeniul public
- Motivele de decoratiune ale acoperisului, lucarne, etc. trebuie sa fie inscrise intr-un
gabarit paralel cu acel al partii superioare a cladirii, situat la 1,50 metri departare de acesta.


171

12.1. Conform R.G.
12.2. Se interzic:
(crmizi, b.c.a.);
- paramente sau elemente de beton armat lsate aparente, buciardate sau brut-decofrate
dect dac cofrajele, granulometria i culoarea agregatelor i cimentului sunt acceptate de
ctre reprezentantul sectorului de urbanism al primriei n condiiile indicate n preambul.


12.3.2. Materiale
Se utilizeaz n restaurare materiale originale sau care sugereaz pe cele originale


n cldirile reabilitate, refacerea tmplriei valoroase se va face identic atunci cnd exist
elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model relevat pe o
construcie de acelai tip i din aceeai epoc.
Este posibil utilizarea tmplriei de tip PVC
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;


172
- carton astfaltat;
- tabl (se poate folosi pentru acoperiurile tip teras
Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura (grilaje, decoraii etc.). Modelele
noi se vor apropia ct mai mult de cele existente.
conservare;
12.4.2. Reguli particulare pentru comert
- Cererile de Certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine
noi, trebuiesc insotite de un dosar continand toate elementele necesare unei bune cunoasteri a
starii actuale a parterului, a contextului sau (fatada totala a imobilului si a celor alaturate)
precum si a situatiei sale originale
- Este admisa si recomandata reconversia functiunilor de la parterul cladirilor cu front la
domeniul public in functiuni cu acces public si deschiderea de vitrine spre domeniul public
- Ocuparea caii publice va fi limitata prin regulile in vigoare. Singurele ce pot fi autorizate
sunt amenajarile temporare reduse la simple etalaje mobile in masura in care ele nu
incomodeaza circulatia pietonala
- Sistemele de protectie impotriva furtului si de inchidere, trebuie sa fie complet ascunse
atunci cand magazinul este deschis.

12.4.2. Materiale


173
Se interzic:
- reclame pe zid.
marc.
- aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat
cerintelor specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor dar cu
conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al
strazilor zonei mixte, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura
cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de covizibilitate;

12.5.2. mprejmuiri
- Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80
metri si cu un soclu de 60 cm., realizate din materiale de calitate si care sa se inscrie armonis
in tipicul zonei.
- in cazul unificarii functiunilor interioare a mai multor cladiri se va mentine prin tratarea
terenului spre domeniul public si a imprejmuirilor amprenta parcelarului traditional
- In toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere la strada. Se
interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor
- Se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice si bisericilor cu garduri
transparente de 1,80 metri inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu


174
- Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele,
etc.

13.1. Conform R.G.
13.2. Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se
admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice
- In cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj in cooperare ori
concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate in zona
adiacenta la o distanta de max. 250 metri
- Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cladire noua sau extindere a
suprafetei utile pentru o cladire existenta. In cazul schimbarii functiunii unei cladiri existente,
se va cere un numar de locuri de parcare corespunzator noii functuni, diminuat cu numarul de
locuri corespunzator vechii functiuni, considerate ca existand
- Se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca in suprafete
dimensionate si dispuse astfel incat sa permita ulterior, odata cu cresterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.

14.1. Spaii verzi existente se conserv sau se reamenajeaz ca spaii verzi
publice/private.
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu
un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale,
terase;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate
in cu un gard viu de minim 1,20 metri
- spatiul dintre aliniament (limita dintre proprietate si domeniul public) si alinierea principala
a cladirilor va fi tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale


175
- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm. in cazul taierii
unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din
apropiere
- in gradinile de fatade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafata va fi prevazuta
cu plantatii inalte.

14.2. Arborii izolai i de aliniament fac parte din decorul urban i din
patrimoniul care trebuie valorificat. Reamplasarea lor se impune cnd acetia dispar.

PARTEA a III-a Posibiliti maximale de ocupare a terenului
Articolul 15 Procentul de ocupare a terenului (POT).
POT maxim = 70%

CUT maxim = 3,0
n SIR 12b CUT maxim = 3,5


176

ZONA ZIR 13

Funcional, zona ZIR 13 reprezint o unitate militar. Avnd funciune special, nu poate fi
abordat urbanistic dect prin organizarea mai bun a unei zone de protecie.

Articolul 1
1.1 - 1.2. Fr obiect
1.3. Conform R.G.
1.4. Fr obiect
Eliberarea autorizatiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice i cu
avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare pe baza documentatiilor PUD sau
PUZ.
Din considerente urbanistice se recomanda ca unitatile care necesita o protectie speciala n
privinta vizibilitatii incintei sa fie mprejmuite spre strada cu un gard transparent cu naltimea
de maxim 2.20 metri i minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri, dublat spre


177
interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de naltimea i opacitatea necesara, ntre cele
doua garduri fiind dispuse plantatii dense de arbori i arbuti.
Articolul 2 Tipuri admise de ocupare i utilizare a terenului
Se admit n exclusivitate cldiri cu funciune special (unitate militar).

Se interzic orice construcii n afara celor strict necesare funciunii speciale

4.1. Conform R.G.
Elementele sau reelele edilitare trebuie pe ct posibil ascunse

Fr precizri

Conform legislaiei n vigoare.



Fr precizari

Nu se vor depi reperele de nlime din vecintile imediate.


178
Fr precizri n condiiile inexistenei condiiilor de vizibilitate. Construciile
vizibile din spaiul public nu vor distona cu cadrul arhitectural din zon.
12.1. mprejmuiri
mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu inlimi de maxim 2.20 metri i minim
1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu.
n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice, se
recomand dublarea spre interior, la 2.50 5,00 metri distan, cu un al doilea gard conform
normelor, ntre cele doua garduri fiind plantai n mod compact arbori i arbuti;
mprejmuirile catre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri
nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice.

13.1. Conform R.G.

Se respect precizrile privind plantaia de protecie..

PARTEA a III-a Posibiliti maximale de ocupare a terenului

POT maxim conform normelor specifice = 50%

CUT conform normelor specifice = 1,8


179

ZONA ZIR 14

ZIR 14 este un ansmblu de locuine colective cu nlime mare (P+8-10 niveluri). Planul
prestabili tacoper parial un teren care nu este echipat pentru a deservi un ansamblu de
acest tip. Se impune reorganizarea spaiului public, dotarea i echiparea la standarde
corespunztoare.

Articolul 1.
1.1 Fr obiect
1.2.- 1.3. Conform R.G.
Se menin sau se reamenajeaz spaii verzi tratate sau care vor fi tratate ca spaii
verzi publice


180
cu precizie prin planuri urbanistice de detaliu (n urma studiilor de reparcelare), bine
fundamentate i avizate de serviciul de urbanism al primriei.

Sunt admise:
numrul total al locuinelor din zon i nu vor distona n nici o privin fa de locuinele n
proprietate privat);
- funciuni complementare locuirii: dispensare, cree, nvmnt, culte, sport-ntreinere prin
refuncionalizarea unor spaii n cadrul construciilor existente sau n construcii noi,
independente;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje,
spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri.
- amenajri de tipul parcajelor/garajelor subterane, spaii plantate, spatii pentru sport i
recreere (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea tehnic;
- extinderi minore ale instalaiilor existente sau legate de o activitate a zonei (centrale termice)
sub rezerva aplicrii reglementrilor din articolele 10, 11, 12;
- implantri de mobilier urban (cabine telefonice, instalaii sanitare, corpuri de
iluminat), sub rezerva autorizrii acestora de ctre serviciul de urbanism al primriei;
- spturi pentru crearea de echipamente publice sau private (parcaje, cldiri
comerciale, cldiri culturale). Eliberarea autorizaiei de construire necesit obinerea avizului
preliminar al serviciului de urbanism al primriei;
- reamenajri de spaii verzi publice (n limitele existente ale unor terenuri cu
aceeai destinaie).
creele i grdiniele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor i
s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul
copiilor;


181
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent
conform legislaiei n vigoare;
pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a
locuirii i program de activitate de maximum 12 ore pe zi (cabinete medicale, birouri de
avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc).;
- lucrri de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice sau de mansardare
pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea unui ntreg
tronson de cldire;

Se interzic:
- spltorii chimice.


182


5.1. Conform R.G.
5.2. Apa
debitului de ap.
5.3. Canalizare
5.4. Electricitate
puin vizibile.
primriei.


183
5.5. Gaze
menajere.

baza cruia s se poat iniia ulterior documentaii PUD. .

7.1. Conform R.G.
vor fi stabilite n concordan cu regulamentul unor documentaii urbanistice iniiate pentru
concretizarea unei eventuale reparcelri..

zonei.


184

Se definesc n urma unor studii de reparcelare, iar ulterior prin planuri de detaliu.

16-18 m.

12.1. Conform R.G.
construciilor s in cont de integrarea ZIR 14 n zona protejat istoric Braovul Vechi.
12.2. Se interzic:
cap. I.


185
12.3.2. Materiale
plastica construciilor rezultate n urma unor modificri sau reabilitri, respectiv materialele
utilizate s sugereze prin armonizare, caracterul zonei protejate.
12.3.5. Acoperiuri
- azbociment;
Acoperiurile vor trebui sa fie in teras, n concordan cu caracterul tipului de construcii.
conservare;


186
12.4.2. Materiale

13.1 Conform R.G.
de un apartament.
reglementar.

publice.


POT maxim = 50%
CUT maxim = 3,0

Regulament Zona Istorica Brasov

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Zona Istorica Brasov

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

R E G U L A M E N T U L D E U R B A N I S M

S-ar putea să vă placă și