Comoara

Este reglementat de codul civil art.327 este un bun mobil ascuns sau
ngropat al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut n condiiile legii
dreptul de proprietate. n lipsa unei reglementrii din art.327 se va ocupa
ocupaiunea, dac este gsit ntr-un spaiu public, sau dac ea se gsete ntr-un
bun imobil atunci vom aplica regulile accesiunii. Regimul juridic al comori are ca
scop declararea comorii n special dac un strin a gsit comoara n imobilul
altuia.
Comoara gsit de ctre proprietarul imobilului unde ea este
ngropat/ascuns este a lui, cu excepie al.3 dac este un monument istoric sau
cultural care are obligaia de a achita 50% din valoarea comorii. Dac un ter
gsete comoara e proprietatea altuia al.2 comoara devine 50% la 50% cu
proprietarul.
Excepie dac cel care gsete comoara fr acordul proprietarului el nu
primete nimic
Excepie dac el efectueaz n obligaiile sale al.4.
Accesiunea = adugarea ceia ce se adaug la proprietatea mea tot este al
meu.
Cine devine proprietarul bunului nou format.
Principiul fundamental este c proprietar al bunului nou format devine
proprietarului bunului mai important. ntotdeauna proprietarul bunului secundar,
mai puin important are drept la recompensarea valorii bunului care l-a pierdut
prin accesiune. Regulile accesiunii aplic doar cnd bunurile se nnoiesc aparin
diferitor proprietari. Nu se aplic dac ntre cei doi proprietari exist un contract.
De ex: contractul n construcii. Este posibil c n cazurile se aplic accesiunea
prile s ncheie un contract astfel nlturnd regulile accesiunii.
1. Accesiunea imobiliar este acea form a accesiunii n care bunul mai
important este unul imobil, terenul mereu este considerat bun mai
important i tot ce se unete cu el aparine proprietarului terenului. Dac
se folosesc materiale de construcii pentru a efectua lucrri asupra unui
imobil, acest imobil este important
- Natural are ca obiect unirea dintre bunuri imobile care este cauzat
de o for a naturii.
-
2. Mobiliar.
Ridicarea imobilului folosind materiale strine, furate sau cumprate de la
neproprietar. sau n clauz s-ar putea insera o clauz de r3zerv a
proprietii, este o clauz care spune c dei cumprtorul a intrat n posesia
bunului mobil, el dobndete proprietate doar dup achitarea preului
integral.
Material al construcie devine proprietar al terenului, el trebuie s-l
despgubeasc pe B
Atunci cnd B
Demolarea ei.
S accepte construcia i s plteasc o despgubire proprietarul poate
alege formula de calcul cum s se achite despgubirea = costul materialelor +
costul construcie sau = cu creterea valorii bunului imobil n general
Dac constructorul este de bun credin proprietarul terenului nu are dreptul
de a refuza construcia i de cere demolarea trebuie s achite despguire conform
formulelor de mai sus.