Recomandari si observatii de principiu pt Studiul Proiectului Diploma

1) scopul etapei prediploma este de a demonstra valabilitatea relatiei dintre amplasament si tema
propusa (in ansamblu si in toate componentele si aspectele sale) - asadar, inclusiv, coerenta dintre partiul
urbanistic si partiul de arhitectura,dintre structura functionala si cea spatial-configurativa a ansambului de
arhitectura si a ansamblului urbanistic;

2) pentru a realiza aceasta demonstratie va recomand, in principiu, urmatorul traseu:
a) discutii cu reprezentantii autoritatilor locale pentru a afla pozitia lor - daca sustin, ori nu, intentia de
dezvoltare / inclusiv valorile indicatorilor POT si CUT;
b) discutii cu detinatorul terenului si cu beneficiarul / beneficiarii dezvoltarii urbane / pentru a afla pozitia
lor cu privire la propunere (necesara pentru argumentarea si imbogatirea temei, in cazul acceptului, al
sustinerii ei / ori pentru reconfigurarea temei, in cazul respingerii propunerii initiale);
c) analiza SWOT asupra relatiei tema - amplasament;

3) sunt necesare planuri topo-cadastrale (preferabil actualizate) - scara 1:500 (sa contina curbe de nivel si
retele edilitare) si scara 1:1000 / 1:2000 ;

4) este necesar un studiu geotehnic (cat mai proaspat) cu informatii specifice despre amplasament:
structura litologica a terenului (inclusiv sarcini admisibile si conditii de construibilitate recomandate; inclusiv
cota panzei de apa freatica si directia + sensul de curgere a apei freatice; inclusiv gradul de poluare; inclusiv
mentiuni cu privire la eventuale riscuri de alunecari ori prabusiri, etc.), analiza chimica a apei freatice (inclusiv
daca are compusi chimici agresivi, etc.) - probabil va fi necesara dezvoltarea in adancime / subteran / in
functie de aspecte particulare ale temei alese;

5) sunt utile planurile de dezvoltare pe termen scurt, mediu si lung: extras din PUG aprobat / existent
(reglementari si regulament local de urbanism pe UTR respectiv); PUZ-uri aprobate pe amplasament si in
vecinatatile amplasamentului (reglementari si regulament de urbanism);

6) pe planurile topo-cadastrale se vor marca cele trei limite fundamentale ale studiului de urbanism:
a) limita parcelei care genereaza studiul (terenul pe care va fi elaborat proiectul de arhitectura),
b) limita zonei studiate (include vecinatatile imediate - terenul mai larg pentru care vor fi elaborate
reglementari si regulament de urbanism care sa permita implantarea / inserarea armonioasa a
complexului arhitectural) si
c) limita zonei analizate (zona din care sunt extrase datele si asupra careia se realizeaza studiul de impact
al dezvoltarii urbane propuse - va recomand sa o extindeti incat sa inglobeze nodurile si componentele
retelei majore de transport local actuale existente in vecinatatea amplasamentului, precum si traseele
de perspectiva favorabila-nefavorabila catre amplasament / dinspre amplasament catre zonele
caracteristice din vecinatate);

7) se vor realiza plansele de analiza sintetica si diagnoza urbana a situatiei existente:
i) statutul juridic al imobilelor (in limita zonei studiate);
ii) starea, structura si inaltimea cladirilor (in limita zonei analizate);
iii) zonificarea functionala (in limita zonei analizate);
iv) mobilitate si accesibilitate urbana (in limita zonei analizate);
v) context urban (declivitate; insorire; directii si puncte de perspectiva favorabila / nefavorabila; zone
destructurate; zone protejate, etc.- in limita zonei analizate);
vi) diagnoza urbana: ce resurse sustin / care nu sustin / intentia ta de dezvoltare (in limita zonei
analizate).
8) se va realiza plansa de reglementari ale dezvoltarii urbane (in limita zonei studiate) in care vor fi
inserate si: datele Bilantului teritorial si Regulamentul de dezvoltare urbana (functiuni propuse si functiuni
interzise, Hmin si Hmax, indicatori POT si CUT, eventuale conditionari legate de textura si culoarea
materialelor, etc.).

Pentru a incepe corect studiul de urbanism este necesar sa parcurgeti pasii (a), (b), (c), (d), (e).
Insist cu privire la realizarea analizei SWOT - care valideaza, ori nu, intentiile de dezvoltare urbana pe acel
amplasament; in functie de rezultat se poate merge, ori nu, mai departe, pe traseul pe care ati pornit.


(a) - se redacteaza o singura plansa "Regim de inaltime, Starea, Structura / durabilitatea cladirilor" (nu 3
planse) in care Legenda se sub-imparte in 4 "sub-legende" specifice, si anume:

Limite - cele 3 discutate / si in emailul precedent;
** Regim de inaltime - grosimi de contur ale cladirii (3 registre / functie de situatia specifica:
dreptunghi contur cel mai subtire - pt cladiri joase / ex:P-P+1; dreptunghi contur grosime medie - pt
inaltimi medii / ex: P+3 - P+4; dreptunghi contur gros - pt inaltimi mari (ex: P+8,9 - P+10 etc);
*** Starea cladirilor - culori (dreptunghi albastru - pt stare buna si f buna; dreptunghi verde - pt stare
medie; dreptunghi rosu - pt stare rea si f rea);
**** Structura cladirilor - hasuri la 45* pe doua directii sau o directie: dreapta / stanga
(dreptunghi hasuri 45* dr si stanga - structura beton armat; dreptunghi hasura 45* dreapta - zidarie
caramida; dreptunghi hasura 45* stanga - materiale nedurabile);

(b) - nu este necesara analiza de declivitate pt cei cu amplasament plat - cu pante sub 8%;

(c) - circulatia este si ea o functiune urbana - apare in plansa de analiza functionala / poate insa avea o "sub-
legenda" distincta.