ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

STATUTUL
asociaiei de proprietari (model)

CAPITOLUL I - Denumirea, forma juridic, obiectul de activitate, sediul, durata i membrii

asociaiei de proprietari.
ARTICOLUL 1 - Denumirea asociaiei de proprietari
Denumirea asociaiei de proprietari este ... "
ARTICOLUL 2 - Forma juridic a asociaiei de proprietari
(1) Asociaia de proprietari ... (denumirea) este persoana juridic romn de drept privat,
nonprofit (fr scopuri patrimoniale), constituit n baza prevederilor Legii 230/2007 privind
nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, precum i normele
metodologice de aplicare a acesteia.
(2) Asociaia de proprietari ii desfoar activitatea n conformitate cu legile romne i cu
prezentul statut.
Asociaia de proprietari are tampil proprie.
ARTICOLUL 3 - Obiectul de activitate
(1) Asociaia de proprietari are ca obiect de activitate asigurarea condiiilor de funcionare
normal att a locuinelor (apartamentelor) i spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin,
denumite n continuare spaii, aflate n proprietate exclusiv, ct i a spaiilor construciilor i
instalaiilor, aflate n proprietate comun indivizibil, aferent condominiului.
(2) n scopul realizrii obiectului su de activitate Asociaia de Proprietari are urmtoarele
atribuii principale:
a) ncheie contracte cu furnizorii de produse i de servicii i i asum obligaii n nume propriu
i n numele proprietarilor;
b) angajeaz i, dup caz, suspend din funcie administratorul proprietii comune indivize i
personalul necesar bunei gospodriri a acestei proprieti;
c) reglementeaz
comune;

folosirea, ntreinerea,

repararea, nlocuirea i modificarea proprietii

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

d) adopt i amendeaz bugetul de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment; asigur

calcularea i ncasarea cotelor obinuite i speciale pentru cheltuieli comune de la proprietari;
impune penalizri pentru ntrzierea la plat cotelor de ntreinere;
e) adopt sau amendeaz decizii, reguli sau regulamente;
f) iniiaz i apr n procese, n nume propriu i/sau al asociailor, interesele comune legate de
cldire;
g) exercit i alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
asociailor.
(3) Pentru furnizarea unor servicii necesare realizrii obiectului su de activitate Asociaia de
proprietari poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociaiei i/sau din
afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodariri a proprietii comune din cldire poate fi
angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil de prestri de servicii,
conform celor ce se stabilesc prin negociere.
ARTICOLUL 4 - Sediul asociaiei
Sediul asociaiei de proprietari este n Romnia, localitatea ....., str. .....
nr. ..., judetul/sectorul ... (se va specifica i locul/adresa de primire a corespondenei).
ARTICOLUL 5 - Durata asociaiei de proprietari
Durata asociaiei de proprietari este nelimitat.
ARTICOLUL 6 - Membrii asociaiei de proprietari
Membrii asociaiei de proprietari sunt toi proprietarii, persoane fizice sau juridice, deintori ai
uneia sau mai multor locuine ori spaii cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu
(pentru cazurile n care Asociaia se constituie pe mai multe cldiri, n condiiile de excepie
prevzute de lege), care au semnat acordul de asociere, prezentai n anex.

CAPITOLUL II - Patrimoniul asociaiei de proprietari

ARTICOLUL 7
(1) Patrimoniul asociaiei de proprietari este format din:
a) mijloace bneti, n valoare de ... lei, care pot fi majorate sau reduse n urma deciziei adunrii
generale a asociaiei de proprietari, cu respectarea prevederilor legale.
Majorarea acestor fonduri se poate face numai prin vrsarea de lichiditi;

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

b) mijloace materiale: scule, dispozitive, utilaje i mijloace fixe necesare n administrarea

proprietii comune,
(2) Mijloacele bneti ale asociaiei de proprietari sunt alctuite din fondurile constituite la
nfiinarea asociaiei, din sumele prevzute i ncasate conform listelor lunare de plat a cotelor
de contribuie a proprietarilor la cheltuielile asociaiei, care reprezint contravaloarea facturilor
sau actelor de plat, precum i din alte venituri ale asociaiei.
Asociaia de proprietari are unul sau mai multe conturi la unitatea bancar sau la filiala C.E.C.
stabilit de comitetul executiv al acesteia.
(3) Fondul de rulment se constituie pe baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari.
Necesitatea constituirii acestuia este determinat de modul de ntocmire a listei lunare de plat,
termenul de plat a cotelor de contribuie i sistemul de penalizri al asociaiei de proprietari i al
furnizorilor de servicii.
(4) Fondul de rulment se calculeaz pentru fiecare proprietar n funcie de numrul de persoane
nregistrate n cartea de imobil i de cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea comun,
dup natura serviciului facturat (modul de repartizare a consumurilor aferente facturilor).
(5) Valoarea fondului de rulment trebuie s fie egal cu suma corespunztoare acoperirii
cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic.
(6) Dac este cazul, n condiii de instabilitate economic, fondul de rulment se actualizeaz
periodic prin depunerea de ctre fiecare proprietar a unei sume reprezentnd diferena dintre
valoarea existent i cea necesar acoperirii cheltuielilor lunare ale asociaiei de proprietari,
corespunztoare fiecrui proprietar.
(7) Fiecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor
curente.
(8) Fondul de rulment constituit se utilizeaz numai pentru plata facturilor curente,
aferente consumurilor lunii anterioare. Dup plat facturilor curente fondul de rulment se
rentregete lunar prin ncasarea cotelor de contribuie afiate pe lista de plat a lunii n curs,
avnd ca referin de calcul aceste facturi curente, corespunztoare consumurilor lunii
anterioare.
(9) n perioadele n care valoarea fondului de rulment este mai mare dect volumul cheltuielilor,
diferena devine depozit bancar purttor de dobnd.
(10) Fondul de rulment se ncaseaz distinct fa de cota de contribuie lunar.
(11) Fondul de rulment se restituie n ntregime respectivului proprietar, n momentul pierderii
calitii de membru al asociaiei de proprietari, urmnd ca viitorul proprietar, membru al
asociaiei, s achite fondul de rulment, corespunzator cheltuielilor aferente lui.

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

(12) Fondul de reparaii se constituie pn la limita maxim aprobat de adunarea general a

asociaiei de proprietari la stabilirea bugetului de venituri i cheltuieli anual, n funcie de
necesitile stabilite de comitetul executiv, prin contribuia lunar a membrilor, proporional cu
cota-parte din proprietatea comun.
(13) Dup efectuarea reparaiilor, fondul de reparaii se rentregete lunar prin contribuia
fiecrui proprietar, iar sumele rmase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie
ntr-un depozit bancar, urmnd a fi ncluse n bugetul anual urmator, potrivit hotrrii adunrii
generale a asociaiei de proprietari.
(14) n momentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari, fondul de reparaii nu
se restituie dect n condiiile alineatului precedent, urmnd a fi alimentat n continuare de
viitorul proprietar.
(15) Fondurile special constituite i alte fonduri au acelai regim ca i fondul de reparaii.
(16) Mijloacele materiale se compun din: mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curenie i
iluminat, consumabile necesare desfurrii activitilor n cadrul asociaiei de proprietari i
altele asemenea.
(17) Mijloacele materiale se dobndesc prin cumprare sau prin donaie. Sumele necesare
pentru cumprarea mijloacelor materiale, altele dect cele care sunt cuprinse n cheltuielile
administrative, se obin prin contribuia proprietarilor, proporional cu cota-parte din proprietatea
comun, i se restituie sau se depoziteaz, n msura n care nu au fost cheltuite, conform
hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari.
ARTICOLUL 8
(1) Patrimoniul asociaiei de proprietari poate proveni i din donaii i sponsorizri.
(2) Apartamentele sau spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, cumprate de Asociaia de
Proprietari, vor face parte din patrimoniul asociaiei.
ARTICOLUL 9
(1) Gestionarea patrimoniului, precum i activitatea financiar-contabil se exercit fie de membri
ai comisiei de cenzori sau ali membri ai asociaiei de proprietari, cu cunotine de specialitate i
experien n domeniile economic, financiar i juridic, fie de persoane fizice sau juridice,
asociaii ori ageni economici specializai.
(2) Controlul gestiunii patrimoniului, precum i al activitii financiar-contabile se exercit de
comitetul executiv al asociaiei de proprietari.
ARTICOLUL 10
Patrimoniul asociaiei de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligaii personale
ale asociailor.

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

CAPITOLUL III - Structura organizatoric

ARTICOLUL 11 - Adunarea general
(1) Asociaia de proprietari este condus de adunarea general. Dup prima ntrunire
organizatoric adunarea general se ntrunete cel puin o dat n fiecare an calendaristic.
(2) ntrunirea adunrii generale va fi anunat n scris prin afiare la loc vizibil, cu cel puin 7
zile nainte de data convocrii.
(3) Pentru ca hotrrile adunrii generale s fie valabile, este necesar prezena majoritii
membrilor asociai, personal sau prin reprezentant.
(4) n cazul n care cvorumul nu este ntrunit, adunarea general va fi convocat n termen de
maximum 10 zile de la data primei convocri, cnd proprietarii prezeni pot hotr, cu majoritate
de voturi, asupra problemelor nscrise pe ordinea de zi, indiferent de cvorum.
(5) Hotrrile adunrii generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel puin jumtate plus
unu din voturile proprietarilor prezeni la adunarea general).
(6) Hotrrile adunrii generale privind modificarea statutului sau dizolvarea asociaiei de
proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate achitrii cheltuielilor comune
neprevzute n buget, dar necesare, se adopt cu votul a dou treimi din numrul membrilor
asociaiei de proprietari.
(7) Fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa. Pentru hotrrile cu privire la
stabilirea fondurilor de investiii pentru consolidare, reabilitare si modernizare votul fiecrui
proprietar are o pondere egal cu cota-parte din proprietatea comun. Proprietarul poate fi
reprezentat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o mputernicire semnat
de proprietarul n numele cruia voteaz. Un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta
cel mult nc un membru absent, prin mputernicire scris. n cazul egalitii de voturi, votul
preedintelui este decisiv.
(8) Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere ori este
de natur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a proprietarilor, orice
proprietar poate iniia aciune n justiie mpotriva respectivei decizii, n termen de 45 de zile de
la adoptarea acesteia. Aciunea n justiie nu trebuie s ntrerup aplicarea deciziei dect atunci
cnd instana hotrte suspendarea aplicrii deciziei respective.
(9) Adunarea general are urmtoarele atribuii principale:
a) aprob darea de seam anual asupra activitii comitetului executiv al asociaiei de
proprietari, raportul comisiei de cenzori i raportul exerciiului bugetar, acordnd anual
descrcare de gestiune comitetului executiv i celui care exercit administrarea condominiului, n
msura n care cei n cauz nu se fac vinovai de lipsuri n gestiune sau de alte fapte care implic
rspunderi materiale ori penale; adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

fondul de rulment, dac acesta se constituie; valideaz rectificri ale bugetului de venituri i
cheltuieli;
b) adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele asociaiei de proprietari;
c) hotrte cu majoritate de voturi din numrul membrilor prezeni asupra necesitii constituirii
fondului de rulment, fondului de reparaii i a altor fonduri speciale, n condiiile legii;
d) hotrte cu acordul a cel puin dou treimi din numrul membrilor asociai modificrile
ulterioare ale statutului asociaiei de proprietari i/sau ale acordului de asociere;
e) hotrte asupra: naturii i volumului mijloacelor materiale i bneti necesare desfurrii
activitii asociaiei de proprietari; modului de folosire a mijloacelor bneti, sumele pn la care
comitetul executiv poate angaja cheltuieli n numele asociaiei de proprietari i limita maxim
sau cuantumul sumelor ce se pot reine n cas proprie pentru efectuarea plilor curente
(plafonul de cas);
f) hotrte modul de asigurare a administrrii condominiului de ctre o persoan fizic sau
juridic;
g) hotrte volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru buna funcionare a condominiului;
h) hotrte asupra cuantumului salariilor, indemnizaiilor i premiilor pentru personalul angajat
cu contract individual de munc sau cu convenie civil de prestri de servicii, membri sau
nemembri ai asociaiei de proprietari, i asupra valorii de contractare (procent, criterii i altele
asemenea), n cazul n care managementul cldirii este asigurat de persoane juridice; hotrte
care dintre funciile din structura organizatoric a asociaiei de proprietari pot fi salarizate;
i) hotrte asupra acordrii unor drepturi bneti membrilor asociaiei de proprietari, alei sau
nu n structura organizatoric a asociaiei, care desfoar activiti lucrative folositoare
acesteia;
j) hotrte asupra duratei celor care locuiesc temporar, venii n vizit, sau care presteaz
activiti gospodreti n timpul zilei, precum i asupra perioadei de la care proprietarii, respectiv
chiriaii, pot solicita, n scris, scutirea de la plat cheltuielilor pe persoan;
k) la constituirea asociaiei de proprietari, hotrte numrul membrilor comitetului executiv i ai
comisiei de cenzori, precum i durata mandatelor acestora;
l) alege, dintre membrii asociaiei de proprietari, comitetul executiv al asociaiei, validndu-l
dintre acetia pe preedinte;
m) alege, dintre membrii asociaiei de proprietari, Comisia de cenzori sau hotrte delegarea
atribuiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociaii ori ageni economici
specializai, pe baz de contract;

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

n) revoc, atunci cnd este cazul, oricare dintre membrii comitetului executiv sau ai comisiei de
cenzori, alegnd un succesor pentru ocuparea locului vacant, prin votul majoritii simple a celor
prezeni;
o) hotrte termenul i forma de plat a cotelor de contribuie a membrilor asociaiei de
proprietari;
p) valideaz sistemul de penalizri stabilit de comitetul executiv al asociaiei de proprietari;
r) hotrte cu votul tuturor membrilor asociaiei de proprietari asupra necesitii angajrii de
credite bancare pentru ndeplinirea scopurilor asociaiei de proprietari i modul de garantare a
acestora;
s) hotrte cu votul tuturor membrilor asociaiei de proprietari asupra participrii cu capital la
constituirea de ageni economici sau asupra oportunitii cumprrii ori prelurii n locaie de
gestiune a spaiilor comerciale situate la parterul condominiului; de asemenea, decide, cu
acelai numr de voturi, asupra cumprrii de apartamente sau de spaii cu alt destinaie dect
cea de locuin, din cadrul condominiului, de la persoane fizice sau juridice, membre ale
asociaiei de proprietari, n scopul eficientizrii activitii acesteia; hotrte destinaia spaiilor
cumprate sau preluate de Asociaia de Proprietari;
t) hotrte cu votul tuturor membrilor asociaiei de proprietari preluarea n administrare,
concesiune sau nchiriere a terenurilor aferente condominiului;
u) adopt msuri sau programe sociale privind ajutorarea familiilor nevoiae, membre ale
asociaiei de proprietari, pe perioade limitate; adopt programe de instruire i contientizare a
proprietarilor asupra importanei folosirii raionale a utilitilor (ap, curent electric, gaze
naturale i altele asemenea);
v) hotrte cu votul a dou treimi dintre membrii asociaiei de proprietari schimbarea
instalaiilor comune precum: nclzirea central, boilerele cu ap cald, rezervoarele cu ap,
lifturile i alte dotri de amploare similar;
x) adopt msuri privind condiiile ce trebuie ndeplinite de deintorii de animale de cas din
cadrul condominiului.
(10) Discuiile i hotrrile adunrii generale se consemneaz ntr-un registru de proceseverbale, care se pstreaz la preedintele asociaiei de proprietari; procesul verbal se va semna
de toi membrii participani.
ARTICOLUL 12 - Comitetul executiv
(1) Autoritatea de a stabili direciile privind funcionalitatea i administrarea condominiului poate
fi delegat de ctre Asociaia de Proprietari ctre comitetul executiv al acesteia.

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

(2) Comitetul executiv va aciona n numele proprietarilor n ceea ce privete administrarea i

funcionalitatea condominiului, cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv acestora.
(3) edinele Comitetului executiv se desfoar lunar i sunt legal ntrunite dac jumtate plus
unu din numrul membrilor si sunt prezeni. Numrul membrilor ce formeaz comitetul
executiv va fi stabilit de adunarea general a asociaiei de proprietari, dar va fi un numr impar i
nu mai mic de 3.
(4) Comitetul executiv va fi condus de un preedinte care va fi desemnat n persoana celui care
ntrunete cel mai mare numr de voturi la alegerea comitetului executiv.
(5) Comitetul executiv va alege vicepreedintele i secretarul, care sunt membri ai
comitetului executiv.
(6) Preedintele asociaiei de proprietari va fi i preedintele comitetului executiv.
(7) Atribuiile comitetului executiv sunt:
a) duce la ndeplinire hotrrile adunrii generale i urmrete respectarea prevederilor legale, a
statutului i a acordului de asociere ale asociaiei de proprietari;
b) emite, dac este cazul, decizii scrise privind regulile pentru ducerea la ndeplinire a hotrrilor
adunrilor generale i pentru respectarea prevederilor legale, a statutului i a acordului de
asociere, precum i alte decizii ce privesc activitatea asociaiei de proprietari;
c) ntocmete proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i pregtete desfurarea adunrilor
generale;
d) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor proprietii
comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietii comune, n conformitate cu
actele normative n vigoare;
e) ntocmete sau propune planuri de msuri i activiti, conform cu responsabiIitile ce le
revin, i urmrete realizarea lor;
f) supravegheaz desfurarea tuturor activitilor din cadrul asociaiei de proprietari, n mod
special situaia ncasrilor i a plilor lunare;
g) pentru realizarea scopului i a activitilor asociaiei de proprietari, angajeaz i demite
personalul necesar, ncheie i reziliaz contracte cu persoane fizice/juridice;
h) i asum obligaii, n numele asociaiei de proprietari sau n numele proprietarilor membri ai
asociaiei de proprietari, privind interesele legate de cldire;
i) iniiaz sau apr n procese, n numele asociaiei de proprietari sau n numele proprietarilor
membri ai asociaiei de proprietari, interesele legate de cldire;
j) stabilete sistemul propriu de penalizri al asociaiei de proprietari pentru restanele afiate pe
lista de plat ce privesc cheltuielile asociaiei de proprietari, conform prevederilor legale;
k)avizeaz documentele asociaiei de proprietari;
I) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;
m) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata de existen a acesteia;
n) gestioneaz situaiile excepionale i de criz;

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

o) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin hotrrile adunrii generale;
p) aprob lunar lista cu cotele de contribuie la plata cheltuielilor asociaiei de proprietari,
conform hotrrii adunrii generale;
r) stabilete cotele de participare pe persoan la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul n
cldire i pentru persoanele care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe lun; stabilete perioada
pentru care proprietarii, respectiv chiriaii, pot solicita n scris scutirea de la plata cheltuielilor pe
persoan i care trebuie s fie de cel puin 15 zile pe lun, conform hotrrii adunrii generale;
s) analizeaz problemele ridicate de membrii asociaiei de proprietari i ia masuri pentru
rezolvarea acestora, conform hotrrii adunrii generale;
s) ia toate msurile pentru aducerea la starea dinaintea producerii evenimentului a zonei n care
se efectueaz reparaii la prile comune, urmnd ca sumele aferente reparaiilor respective s fie
suportate de toi proprietarii, proporional cu cota indiviz.
(8) Asociaia de proprietari, prin comitetul executiv, poate suspenda din funcie sau poate rezilia
contractul individual de munc ori convenia civil de prestri de servicii, ncheiat cu oricine
din rndul personalului angajat ori, dup caz, poate rezilia contractele ncheiate cu alte persoane
fizice sau juridice, n condiiile legii.
(9) Comitetul executiv lucreaz valabil n prezena a jumtate plus unu din numrul membrilor
si i adopt hotrri cu cel puin dou treimi din numrul membrilor prezeni.
(10) Discuiile i hotrrile se consemneaz n registrul de procese-verbale, care se pstreaz la
preedinte, procesele-verbale semnndu-se de toi membrii comitetului executiv prezeni.
ARTICOLUL 13 - Comisia de cenzori
(1) Adunarea general a asociaiei de proprietari alege dintre membrii asociaiei de proprietari o
comisie de cenzori care va verifica situaia financiar i contabil i va concilia Asociaia n
ceea ce privete problemele financiare i statutare.
(2) Numrul membrilor comisiei de cenzori, care va fi impar, dar nu mai mic de 3, i durata
mandatului acestora se stabilesc la adunarea general de constituire a asociaiei de proprietari.
(3) Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv i trebuie s aib
cunotine n domeniile financiar, economic i/sau juridic. Comisia de cenzori va alege dintre
membrii si un preedinte.
(4) Mandatul membrilor comisiei de cenzori nceteaz nainte de expirarea duratei sale, prin
revocare sau n cazul imposibilitii de a-i continua atribuiile.
(5) Comisia de cenzori are urmtoarele atribuii:
a) verific ndeplinirea condiiilor statutare privind prezena i votul n adunrile generale ale
asociaiei de proprietari;

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

b) verific execuia bugetar, propunerile pentru proiectul bugetului de venituri i cheltuieli

pentru anul urmtor i propunerile pentru rectificarea bugetului pentru anul n curs;
c) efectueaz controlul preventiv pentru plile cu numerar i urmrete depunerile n contul
curent al asociaiei de proprietari ale numerarului ce depete plafonul de cas, n cazul n care
managementul financiar al asociaiei de proprietari este asigurat de o persoan fizic. Viza de
control preventiv se acord de un membru al comisiei de cenzori, n cazul n care Asociaia de
Proprietari nu are o persoan care ndeplinete funcia de contabil;
d) dac managementul financiar este asigurat de o persoan fizic, verific, cel puin o dat pe
semestru, gestiunea asociaiei de proprietari, stabilirea i ncasarea cotelor de contribuie la
cheltuielile asociaiei, consemnnd constatrile ntr-un registru de procese-verbale, care se
pstreaz de preedintele comisiei de cenzori sau de un alt membru stabilit de aceasta;
e) verific dac registrele asociaiei de proprietari ndeplinesc condiiile legale necesare
desfurrii corespunztoare a managementului financiar;
f) ntocmete, pe baza verificrilor efectuate, i prezint adunrii generale a asociaiei de
proprietari rapoarte asupra activitii sale i asupra gestiunii asociaiei de proprietari, propunnd
anual descrcarea de gestiune a comitetului executiv i a celui care asigur managementul
condominiului;
g) propune spre aprobare adunrii generale a asociaiei de proprietari sau, dup caz,
comitetului executiv programe, proiecte de programe cu msuri necesare desfurrii
managementului financiar; propune recuperarea, n condiiile legii, a pagubelor produse de
personalul ce deservete Asociaia de Proprietari sau de membri ai acesteia.
Recomand comitetului executiv sesizarea instanelor de urmrire penal, cnd constat
svrirea unor infraciuni prevzute de legislaia financiar-contabil;
h) n cazul n care managementul financiar se hotrte a fi asigurat de persoane juridice,
Comisia de cenzori, prin preedinte sau membri delegai, particip la negocierea contractelor
respective, stabilind i modalitile de exercitare a acestuia.
(6) Adunarea general a asociaiei de proprietari poate hotr transferarea atribuiilor comisiei
de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai, pe baz
de contract.
ARTICOLUL 14 - Preedintele
(1) Conductorul executiv al asociaiei de proprietari este preedintele. Preedintele este nlocuit
de vicepreedinte, care i va ndeplini atribuiile, n cazul absenei acestuia sau cnd se afl n
imposibilitatea de a-i ndeplini atribuiile.
(2) Preedintele asociaiei de proprietari are urmtoarele atribuii:

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

a) verific respectarea i ndeplinirea hotrrilor adoptate de adunarea general a asociaiei de

proprietari i de comitetul executiv, controleaz persoanele care deservesc Asociaia de
Proprietari i propune soluii corespunztoare pentru ndeplinirea sarcinilor acestora; n cazul n
care administrarea condominiului este asigurat de persoane juridice, supravegheaz stricta
respectare a clauzelor contractuale;
b) reprezint Asociaia de Proprietari n ncheierea i derularea contractelor i i asum obligaii
n numele asociaiei; reprezint Asociaia de Proprietari mpotriva unor teri, inclusiv n aciunile
judectoreti iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar, membru al asociaiei, care nu i-a
ndeplinit obligaiile statutare fa de asociaie, sau n procesele iniiate de unul dintre
proprietari, care contest o decizie a asociaiei;
c) avizeaz ordinea de prioriti i planul lucrrilor de ntreinere i reparaii ale prilor i
instalaiilor comune ale condominiului;
d) are drept de semntur asupra conturilor asociaiei de proprietari;
e) primete cererile i reclamaiile de la proprietari i sesizrile administratorului, pe care le
supune dezbaterii comitetului executiv;
f) convoac comitetul executiv trimestrial sau ori de cte ori este nevoie;
g) ntocmete ordinea de zi a edintei comitetului executiv i conduce lucrrile acesteia;
h) elibereaz adeverinele necesare proprietarilor care i nstrineaz apartamentele sau spaiile
cu alt destinaie dect cea de locuin, din care s rezulte dac acetia i-au achitat sau nu au
achitat la zi cheltuielile care le revin n cadrul asociaiei de proprietari;
i) semneaz deciziile de imputare, precum i orice alte acte (cereri, aciuni de chemare n
judecat, sesizri, reclamaii i altele asemenea) emise de comitetul executiv; semneaz
contractele individuale de munc sau conveniile civile de prestri de servicii cu personalul
angajat, precum i orice alte contracte ncheiate de Asociaia de Proprietari cu persoane fizice sau
juridice;
j) pstreaz i folosete tampila asociaiei de proprietari.
ARTICOLUL 15 - Secretarul comitetului executiv
(1) Secretarul comitetului executiv va pstra i va ntocmi procesele-verbale ale edinelor
comitetului executiv i procesele-verbale ale tuturor adunrilor generale ale asociaiei de
proprietari.
(2) Secretarul comitetului executiv poate pstra registrele i celelalte acte ale asociaiei de
proprietari, potrivit hotrrii comitetului executiv.
ARTICOLUL 16 - Contabilul asociaiei de proprietari

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

Contabilul asociaiei de proprietari rspunde de organizarea i conducerea contabilitii potrivit

legii.
ARTICOLUL 17 - Casierul asociaiei de proprietari
Casierul asociaiei de proprietari rspunde de efectuarea de ncasri i pli n numerar, cu
respectarea prevederilor Regulamentului operaiunilor de cas.
CAPITOLUL IV - Managementul asociaiei de proprietari
ARTICOLUL 18
(1) Prin managementul asociaiei de proprietari, managementul condominiului sau administrarea
condominiului se nelege managementul de proprietate (administrarea propriu- zis a
condominiului, a instalaiilor i a tuturor elementelor proprietii comune, funcionarea
centralelor termice sau a punctelor termice aflate n proprietatea sau n administrarea asociaiei
de proprietari) i managementul financiar (contabilitate i casierie).
(2) Activitatea de management a condominiului se asigur fie de persoane fizice angajate
cu contracte individuale de munc sau convenii civile de prestri de servicii, fie de persoane
juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari.
ARTICOLUL 19 - Administratorul
(1) Administratorul, persoana fizic, poate fi desemnat dintre membrii asociaiei de proprietari
sau dintre alte persoane cu cunotine profesionale ori cu experien necesar n domeniu.
(2) Administratorul, persoana fizic, poate fi angajat i pe funcia
ndeplineste condiiile prevzute n statut i n normele metodologice.

de contabil,

dac

(3) Asociaia de proprietari angajeaz administratorul i contabilul, persoane fizice, pe baz de

contract individual de munc sau de convenie civil de prestri de servicii, care prevede
drepturile i obligaiile fiecareia dintre pri, stabilite prin negociere.
(4) Pentru reparaii i pentru alte activiti de ntreinere administratorul, innd cont de cost,
timp de execuie i calitate, propune comitetului executiv, spre analiz i aprobare, ageni
economici care satisfac cerinele n vederea executrii lucrrilor, conform legilor existente.
(5) Pentru asigurarea funcionrii centralelor termice aparinnd asociaiilor de proprietari sau
aflate n administrarea acestora pot fi angajai fochiti i alte persoane, prin contract
individual de munc sau prin convenie civil de prestri de servicii, sau poate fi delegat un
agent economic specializat, persoana juridic.
(6) ncadrarea personalului cu contract individual de munc se face cu respectarea dispoziiilor
legale n vigoare.

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

(7) Durata i valoarea contractului individual de munc i a conveniei civile de prestri de

servicii, sarcinile, drepturile i obligaiile se stabilesc prin negocieri ntre pri, cu respectarea
prevederilor legale.
(8) Administratorul, persoan fizic sau juridic, are urmtoarele atribuii principale:
A. asigur managementul financiar al asociaiei de proprietari prin:
a) gestiunea bunurilor i fondurilor bneti;
b) ntocmirea listelor lunare de plat;
c) ncasarea, n locuri specifice, a cotelor de contribuie a proprietarilor la cheltuielile curente ale
asociaiei de proprietari;
d) efectuarea plilor i ncasrilor;
e) sesizarea comitetului executiv n vederea somrii restanierilor i aplicarea procedurii de
recuperare a restanelor, cu penalizrile aferente;
f) calcularea i ncasarea penalizrilor conform sistemului aprobat de adunarea general a
asociaiei de proprietari;
g) actualizarea, dac este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment;
h) ntocmirea i pstrarea evidenelor contabile i a registrelor asociaiei de proprietari, specifice
managementului financiar;
i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a
documentelor necesare unor verificri financiar-contabile ale asociaiei de proprietari;
j) verificarea sau avizarea, dac este cazul, a indexului contoarelor de reea aferente mai multor
asociaii de proprietari;
k) controlul facturrii corecte a consumurilor n funcie de indexul contoarelor de bloc sau al
contoarelor individuale, dac acestea exist i au fost montate n conformitate cu prevederile
legale, i n funcie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exist
contorizare la nivel de asociaie de proprietari;
l) verificarea existenei contractelor ntre persoanele juridice, membre ale asociaiei de
proprietari i furnizorii de servicii (ap, gaze, energie electric i termic, salubrizare i altele
asemenea);
m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar;
B. asigur managementul de proprietate al asociaiei de proprietari prin:

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

a) urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata contractului; ntocmirea fielor

tehnice periodice cu privire la starea cldirii i a instalaiilor acesteia;
b) rspunderea fa de funcionalitatea i integritatea elementelor proprietii comune, fa de
mijloacele materiale ale asociaiei de proprietari i de utilizarea n bune condiii a acestora;
c) procurarea mijloacelor materiale necesare pentru ntreinerea i reparaiile curente ale
elementelor proprietii comune; rspunderea asupra integritii acestora;
d) ntiinarea comitetului executiv i luarea msurilor necesare pentru efectuarea la timp i
eficient a lucrrilor de ntreinere i reparaii;
e) urmrirea realizrii contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparaii, nchirierea
unor spaii sau elemente din proprietatea comun, activiti sociale i alte tipuri de activiti;
f) verificarea existenei contractelor de nchiriere ntre Asociaia de Proprietari i persoane fizice
sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spaii ori elemente din proprietatea
comun. Dac aceste contracte nu exist, administratorul i ntiineaz pe cei n cauz,
punndu-le n vedere ca n termen de 30 de zile lucrtoare s ncheie contracte cu Asociaia de
Proprietari;
g) supravegherea execuiei lucrrilor de reparaii i de ntreinere i participarea la recepia lor,
consemnnd finalizarea acestora; asigurarea efecturii de plii corespunztoare stadiului
lucrrii;
h) controlul personalului angajat de Asociaia de Proprietari pentru curenie, ncarcarea i
evacuarea gunoiului menajer i alte activiti, cu privire la ndeplinirea obligaiilor contractuale
i, n caz de nclcare a acestora, sesizarea comitetului executiv;
i) efectuarea de verificri n vederea nlturrii defeciunilor aprute la instalaiile de folosin
comun i a eliminrii pierderilor care determin creterea nejustificat a cheltuielilor asociaiei
de proprietari (scurgeri de ap i altele asemenea). Dac se constat defeciuni la instalaiile
aparinnd proprietii individuale (apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de
locuin), se ntiineaz proprietarul respectiv asupra obligaiei de a remedia aceste defeciuni;
j) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n condominiu;
C. ndeplinete orice alte obligaii prevzute de legislaia n vigoare.
ARTICOLUL 20 Venituri i cheltuieli comune; calculul cotelor de contribuie la cheltuielile
asociaiei de proprietari
(1) Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic.
(2) nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz comitetul
executiv va pregti i va prezenta proprietarilor, n adunarea general a asociaiei de proprietari,

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

un buget de venituri i cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale
asociaiei.
(3) Bugetul anual de venituri i cheltuieli se adopt prin votul majoritii simple a adunrii
generale a asociaiei de proprietari.
(4) Toi proprietarii trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile
comune - cheltuieli repartizate n funcie de cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea
comun. Plata se face conform hotrrii luate n adunarea general a asociaiei de proprietari.
(5) Cota de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari reprezint suma pe care fiecare
proprietar trebuie s o plteasca lunar.
(6) Cheltuielile lunare ale asociaiei de proprietari sunt repartizate n cheltuieli de ntreinere i
cheltuieli comune.
(7) Cotele de contribuie se calculeaz n baza facturilor emise de furnizorii de servicii,
fondurilor aprobate n adunarea general a asociaiei de proprietari i a normelor metodologice n
domeniu.
(8) Cheltuielile de ntreinere (ap rece i cald; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze
naturale; energie electric; iluminarea scrii; instalaii scar i for ascensor; salubritate; salarii
pentru administrare, contabilitate, casierie i curenie; materiale consumabile; pentru ntreinere;
alte servicii ce deservesc proprietarii) se repartizeaz n funcie de numrul de persoane care
locuiesc n luna respectiv n condominiu.
(9) Pentru proprietarii care determin consumuri suplimentare (splri de maini, covoare i
altele asemenea) calculul cotei de contribuie se face conform baremurilor stabilite prin legile sau
actele normative existente.
(10) Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative; ntreinerea i repararea
ascensorului; ntreinerea interfonului; salarii pentru fochist, instalator, electrician, portar i altele
asemenea; prime; credite bancare; alte servicii ctre proprietatea comun) se calculeaz n
funcie de cota-parte indiviz din proprietatea comun.
(11) Facturile primite de Asociaia de Proprietari de la furnizorii de servicii, care nu conin index
de consum, trebuie s respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform
prevederilor legale.
(12) Stabilirea cotelor-pri din veniturile asociaiei de proprietari, care sunt venituri comune, se
face proporional cu cota-parte din proprietatea comun aferent fiecrui proprietar.
(13) Pentru neplata cotelor de contribuie prevzute n lista de plat afiat lunar, inclusiv a celor
neprevzute, Asociaia de Proprietari, prin sistemul de penalizri propriu, impune o penalizare
oricrui proprietar care se face vinovat, dup o perioad mai mare de 30 de zile calendaristice

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

de la termenul stabilit pentru plat, fr ca suma penalizrilor s poat depi suma cotei de
ntreinere lunare la care s-a aplicat.
(14) Urmrirea de ctre Asociaia de Proprietari a sumelor datorate de proprietarii restanieri se
face n baza extrasului din ultima list de plat. Cheltuielile efectuate n scopul recuperrii
datoriilor vor fi suportate de restanierii n cauz.
(15) Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari pentru sumele datorate de oricare
proprietar poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil
pentru acoperirea datoriilor.
CAPITOLUL V - Obligaiile proprietarilor
ARTICOLUL 21
Fiecare proprietar este obligat s ii menin proprietatea imobiliar (proprietatea individual i
cota-parte de proprietate comun indiviz aferent acesteia) n bun stare i este rspunztor de
daunele provocate din cauza nendeplinirii acestei obligaii.
ARTICOLUL 22
Proprietarii de apartamente i spaii cu alt destinaie dect cea de locuin sunt obligai s
plateasc cotele de ntreinere obinuite sau speciale ctre Asociaia de Proprietari, pentru a se
putea acoperi toate cheltuielile comune ale cldirii.
ARTICOLUL 23
Proprietarii din condominiu, indiferent dac fac parte sau nu din Asociaia de Proprietari, sunt
obligai:
a) s plteasca n avans cota ce le revine din bugetul de venituri i cheltuieli al asociaiei de
proprietari;
b) s anune, n scris, numele persoanelor care locuiesc temporar, venite n vizit, sau care
presteaz activiti gospodreti n timpul zilei, de minimum 15 zile pe lun, conform
prevederilor art. 17 alin. (1) lit. r) din Normele metodologice privind organizarea i funcionarea
asociaiilor de proprietari;
c) s semnaleze n timp util orice problem care apare la instalaiile de folosina comun;
d) s respecte regulamentul intern al asociaiei de proprietari cu privire la normele de convieuire
social n cadrul condominiului, s anune comitetul executiv al asociaiei de proprietari despre
intenia de a schimba destinaia proprietii individuale, cernd acordul n scris, i s prezinte,
n copie, toate documentele necesare desfurrii activitilor propuse (contracte, avize i altele
asemenea), n termen de 30 de zile lucrtoare de la obinerea acordului;

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

e) s nu schimbe aspectul proprietii comune fr acceptul scris al comitetului executiv al

asociaiei de proprietari;
f) s accepte accesul n spaiul sau, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociaiei de
proprietari, atunci cnd este necesar s se repare sau s se nlocuiasca elemente din proprietatea
comun, la care se poate avea acces numai prin spaiul respectiv.
Reprezentantul asociaiei de proprietari va fi nsoit de persoana care va repara defeciunea i de
cel puin un martor din cadrul asociaiei de proprietari. Fac excepie cazurile de maxim urgen,
cnd nu este necesar nici un preaviz;
g) n condiii de neparticipare la luarea deciziilor i la desfurarea activitilor n cadrul
asociaiei de proprietari, s nu aduc prejudicii morale celorlali proprietari asociai sau celor
care desfoar activiti pentru asociaie;
h) s ncheie cu Asociaia de Proprietari contracte de nchiriere, pe care le negociz cu comitetul
executiv, pentru elemente sau suprafee din proprietatea comun folosit n nteres personal.
ARTICOLUL 24
Proprietarii, membri ai asociaiei de proprietari, au urmtoarele obligaii:
a) s respecte statutul asociaiei de proprietari;
b) s se supun hotrrilor adunrii generale a asociaiei de proprietari;
c) s participe la adunrile generale ale asociaiei de proprietari;
d) s respecte orice angajament facut fa de Asociaia de Proprietari;
e) s nu aduc prejudicii materiale asociaiei de proprietari;
f) s participe, atunci cnd este solicitat, la aciuni deosebite, de maxim urgen,
corespunztoare scopurilor asociaiei de proprietari;
g) s se conformeze obligaiilor proprietarilor din condominiu, prevzute la art. 23.
ARTICOLUL 25
Dac proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin sau orice
alt persoan care acioneaz n numele sau provoac daune oricarei pri din
proprietatea comun sau altei proprieti individuale, trebuie s realizeze reparaiile necesare ori
s plateasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii.
ARTICOLUL 26

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

n cazul spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, respectiv al apartamentelor, cu mai mult
de un proprietar, relaiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate n conformitate
cu prevederile Codului civil.
ARTICOLUL 27
(1) Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a
condominiului, pot fi reamplasate, prin acord ntre proprietarii apartamentelor sau spaiilor
respective i cu ntiinarea asociaiei de proprietari, n condiiile legii.
(2) Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de
rezisten a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.

ARTICOLUL 28
Dac unul dintre proprietari mpiedic, cu bun tiin i sub orice form, folosirea normal a
condominiului, crend prejudicii celorlali proprietari, dup caz, msurile pentru folosirea
normal a condominiului se vor hotr pe cale judectoreasc, la solicitarea asociaiei de
proprietari.
ARTICOLUL 29
Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu alt destinaie dect cea
de locuin are obligaia s se conformeze regulilor prezentului statut, precum i regulilor,
regulamentelor, hotrrilor i rezoluiilor adoptate legal de Asociaia de Proprietari.

CAPITOLUL VI - Drepturile proprietarilor

ARTICOLUL 30
Fiecare proprietar, indiferent dac face parte sau nu din Asociaia de Proprietari, are dreptul de a
folosi proprietatea comun din condominiu n condiiile stabilite de lege, de regulamente ale
autoritilor n drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast proprietate astfel nct s
lezeze drepturile sau interesele oricrui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin
prezentul statut.
ARTICOLUL 31
Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate nstraina, n deplin
proprietatea imobiliar pe care o deine n cadrul condominiului.
ARTICOLUL 32
Membrii asociaiei de proprietari au i urmtoarele drepturi:

www.rs.ro

libertate,

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

a) s participe cu vot deliberativ la adunarea general a asociaiei de proprietari, s aleag i s

fie alei n structura organizatoric a asociaiei. Pentru a beneficia de acest drept, persoana n
cauz trebuie s posede capacitate juridic deplin. Minorii i persoanele puse sub interdicie nu
pot fi alei n organele de conducere sau de control ale asociaiei de proprietari;
b) s solicite i s primeasc, ori de cte ori este necesar i motivat, explicaii cu privire la
calculul cotei de contribuie afiat pe lista de plat i s conteste, n scris, la comitetul executiv al
asociaiei de proprietari, n termen de 10 zile de la afiarea listei, cuantumul stabilit al acestei
cote, iar n cazul n care contestaia a fost respins, s se adreseze adunrii generale; contestaia
nu suspend plata contribuiei, dar determin, n cazul aprobrii, aplicarea unei proceduri de
reglementare ulterioar, n cadrul comitetului executiv sau al adunrii generale a asociaiei de
proprietari;
c) dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar statutului, acordului de asociere,
legilor sau este de natur s produc daune considerabile unei minoriti a proprietarilor, orice
proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 60 de zile de la
adoptarea acesteia;
d) s solicite, n baza unei cereri ctre preedintele asociaiei de proprietari, diminuarea
temporar a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei (reducerea cheltuielilor de ntreinere,
dar nu i a cheltuielilor comune), dac lipsa din apartament este de cel puin 15 zile
calendaristice pe lun;
e) s pun ntrebari i s solicite explicaii comitetului executiv, referitoare la activitatea
asociaiei de proprietari;
f) s beneficieze, cnd este cazul, de toate facilitile rezultate n urma activitilor desfurate de
Asociaia de Proprietari, n funcie de cota-parte de proprietate i de gradul de implicare;
g) s participe la activitile lucrative ale asociaiei, benevol, n funcie de capacitile
profesionale;
h) s beneficieze de garanii morale i materiale, stabilite de adunarea general a asociaiei de
proprietari, pentru iniiative personale, finalizate, n folosul asociaiei de proprietari;
i) s prezinte spre rezolvare probleme specifice asociaiei de proprietari sau probleme
deosebite, care nu au putut fi soluionate pe cale obinuit, i s participe activ la aciunea de
soluionare.

CAPITOLUL VII - Dizolvarea asociaiei de proprietari

ARTICOLUL 33

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

Asociaia de proprietari se va dizolva n situaia n care numrul proprietarilor condominiului

scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanilor acestora, n condiii de
maxima urgen, cnd situaia sau cnd starea condominiului o impune.
ARTICOLUL 34
Asociaia de proprietari se va putea dizolva i n urmtoarele cazuri:
a) cnd scopul pentru care a fost legal nfiinat nu se ndeplinete;
b) prin hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu votul a cel puin dou
treimi din numrul membrilor asociai.

ARTICOLUL 35
n momentul dizolvrii patrimoniul asociaiei de proprietari, respectiv veniturile provenite din
preluarea sau din lichidarea bunurilor asociaiei, acesta va fi distribuit proprietarilor proporional
cu cotele-pri din proprietatea comun sau, dac este cazul, dup cota de participare a
proprietarilor la constituirea bunurilor asociaiei.
ARTICOLUL 36
Dizolvarea asociaiei de proprietari va fi anunat
financiar unde aceasta a fost nregistrat.

la judectoria sau administraia

CAPITOLUL VIII - Dispoziii finale

ARTICOLUL 37
(1) Activitatea asociaiei de proprietari se desfoar i cu respectarea metodologiei de ncheiere,
de executare i ncetare a raporturilor de munc, de conducere a evidenei, de efectuare a
operaiunilor de disciplin financiar i de cas, precum i de verificare financiar- contabil,
stabilite de ministerele de resort i consiliile locale ale municipiilor, oraelor i comunelor,
respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti.
(2) Arhivarea documentelor i a registrelor asociaiei de proprietari se face conform prevederilor
legale.
ARTICOLUL 38
(1) Dac toi proprietarii, membri ai asociaiei, sunt abonai individuali, pe baz de contract, ai
furnizorilor de servicii, Asociaia de Proprietari este degrevat de atribuiile avute pn la data

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

respectiv, cu referire la calculul i ncasarea cotelor de contribuie, precum i la plata facturilor

aferente.
(2) Pe baza unui contract ntre furnizorii de servicii iAsociaia de Proprietari, cu aprobarea
adunrii generale a asociaiei de proprietari, Asociaia poate presta servicii de intermediere,
conform statutului i legilor n vigoare.
ARTICOLUL 39
Pentru obinerea de venituri necesare desfurrii activitilor sale, Asociaia de Proprietari
poate desfura activiti lucrative, n condiiile legii.
ARTICOLUL 40
(1) Consiliile locale ale municipiilor, oraelor, comunelor i, respectiv, ale sectoarelor
municipiului Bucureti, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor judeene, respectiv al
Consiliului General al Municipiului Bucureti, vor organiza exercitarea controlului financiarcontabil i gestionar asupra activitii asociaiei de proprietari, la solicitarea unuia sau mai
multor membri ai asociaiei de proprietari.
(2) n acest scop Asociaia de Proprietari este obligat s pun la dispoziie autoritilor
prevzute la alineatul precedent registrele, actele asociaiei i toate nformaiile considerate utile
de acestea.
(3) n situaia n care se constat fraude sau lipsuri n gestiune, vor fi sesizate organele de
cercetare, iar comitetul executiv al asociaiei de proprietari va fi ndrumat s foloseasc, cile
legale pentru recuperarea prejudiciului i pentru a aciona n justiie mpotriva celui care se face
vinovat.
ARTICOLUL 41
Organizarea i conducerea contabilitii asociaiei de proprietari se face potrivit legii.
ARTICOLUL 42
n cazul decesului unuia dintre asociai, activitatea asociaiei de proprietari va putea continua cu
succesorii testamentari sau legali, dup caz.
ARTICOLUL 43
(1) Soluionarea litigiilor dintre Asociaia de Proprietari i tere persoane fizice sau juridice
romne este de competena instanelor judectoreti romne.
(2) Litigiile asociaiei de proprietari cu persoane fizice sau juridice strine sunt de competena
organelor judectoreti prevzute n legislaia romn.
ARTICOLUL 44

www.rs.ro

ASOCIAIILE DE PROPRIETARI- Documente utile

(1) Pentru recuperarea banilor datorai i a dobnzii aferente, Asociaia de Proprietari i va putea
chema n justiie pe proprietarii care nu i achit cotele de ntreinere datorate mai mult de 90 de
zile.
(2) Executarea acestor hotrri judectoreti se va face conform Codului de procedur civil.
ARTICOLUL 45
Prezentul statut a fost redactat n ....... exemplare.

www.rs.ro