LPM1308/1997*

ID intern unic: 313289

Fia actului juridic

Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1308
din 25.07.1997
privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului*
Publicat : 06.12.2001 n Monitorul Oficial Nr. 147-149

art Nr : 1161

MODIFICAT
LP115
din
23.05.13,
MO130-134/21.06.13
art.419
LP33
din
06.05.12,
MO99-102/25.05.12
art.330
LP39
din
10.03.11,
MO58/12.04.11
art.143
LP183
din
15.07.10,
MO141-144/10.08.10
art.503
LP153
din
08.07.10,
MO131-134/30.07.10
art.459
LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare 01.01.10
LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740
LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702
LP266-XVI din 28.07.06, MO126-130/11.08.06 art.643
LP86-XVI din 20.04.06, MO75-78/19.05.06 art.318
LP356-XVI din 23.12.05, MO21-24/03.02.06 art.97
LP354-XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85
LP81-XVI din 13.05.05, MO80-82/10.06.05 art.361
LP190-XV din 10.06.04, MO108-111/09.07.04 art.576
LP446-XV din13.11.03, MO6-12/01.01.04 art.40
LP240-XV din13.06.03, MO138/08.07.03 art.557
LP25-XV din13.02.03, MO27/28.02.03 art.106
LP1254-XV din19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121
NOT:
n cuprinsul legii, textul "ntreprindere privat" se substituie prin textul "obiectiv privat" prin
LP1254-XV din19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121
*Republicat

*Republicat n temeiul Hotrrii Parlamentului Republicii Moldova nr. 1546-XIII din

25.02.98
Monitorul
Oficial,
1998,
nr.
26-27, art.
176.
Modificat prin Legile Republicii Moldova nr. 1566-XIII din 26.02.98 - Monitorul Oficial,
1998, nr. 44-46, art. 324; nr. 237-XIV din 23.12.98 - Monitorul Oficial, 1998, nr. 39-41, art. 165;
nr. 360-XIV din 16.04.99 - Monitorul Oficial, 1999, nr. 48-49, art. 219; nr. 509-XIV din
15.07.99 - Monitorul Oficial, 1999, nr. 90-92, art. 454; nr. 988-XIV din 18.05.00 - Monitorul
Oficial, 2000, nr. 65-67, art. 468; nr. 1403-XIV din 17.12.00 - Monitorul Oficial, 2000, nr. 166168, art. 1213.
Parlamentul adopt prezenta lege.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
Prezenta lege se aplic n cazurile:
a) vnzrii-cumprrii terenurilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau
care se privatizeaz, a terenurilor aferente ntreprinderilor private, precum i a terenurilor
aferente construciilor nefinalizate;
b) includerii valorii terenurilor proprietate public aferente obiectivelor i construciilor
nefinalizate specificate la lit.a) n capitalul social al acestora, la decizia adunrii generale a
acionarilor (fondatorilor) i cu acordul proprietarului de teren, n calitate de cot de participare a
acestuia n patrimoniul obiectivului sau al construciei;
[Art.1 lit.b) introdus prin LP81- XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; lit.b)-d) devin
c)-e)]
c) excluderii terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic,
precum i din circuitul agricol, i atribuirii lor la alte categorii de terenuri;
d) nstrinrii forate a terenurilor;
e) relaiilor de arend.
Articolul 2. Noiunea de pre normativ al pmntului
(1) Preul normativ al pmntului constituie o msur de estimare a valorii lui echivalente cu
potenialul natural i economic al acestuia, exprimate n moned naional. El se determin de
ctre prezenta lege i se aplic n procesul realizrii relaiilor funciare, indiferent de tipul de
proprietate
asupra
pmntului.
[Art.2 al.(1) modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330]
(2) Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului se stabilesc pentru o unitate
convenional (grad-hectar), pe baza indicilor cadastrali (cantitativi i calitativi), conform anexei
parte integrant a prezentei legi, i se indexeaz , n funcie de rata inflaiei, de ctre Parlament,
la propunerea Guvernului.
[Art.2 modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
(3) La preul normativ al terenurilor localitilor (cu excepia loturilor de pmnt de pe lng
cas), al celor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte obiective neagricole se
adaug i cheltuielile de amenajare inginereasc a teritoriului.
Capitolul II
VNZAREA-CUMPRAREA TERENURILOR
Articolul 3. Vnzarea terenurilor
[Art.3 al.(1) exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(2) Vnzarea-cumprarea pmntului se efectueaz prin contractul de vnzare-cumprare la pre
normativ, prin concurs sau la licitaie. Pentru perfectarea tranzaciei de vnzare-cumprare se
prezint documente n care snt indicai parametrii cantitativi i calitativi ai terenului, precum i
dreptul
deintorului
asupra
terenului,
eliberate,
dup
caz:
[Art.3 al.(2) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
a) de organul cadastral teritorial n a crui raz este situat terenul - pentru vnzare-cumprare

de

terenuri
proprietate
privat;
a ) de Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru terenurile proprietate public a statului;
[Art.3 al.(2), lit.a1) introdus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
b) de primria municipiului, oraului, satului (comunei) n al crei teritoriu este situat terenul pentru vnzare-cumprare de terenuri proprietate public a unitii administrativ-teritoriale.
[Art.3 al.(2), lit.b) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(3) Terenurile pe care snt amplasate construcii, instalaii inginereti, plantaii multianuale i
alte bunuri imobiliare se vnd concomitent cu nstrinarea bunurilor imobiliare. Preul de vnzare
a imobilului se constituie din preul terenului plus preul bunurilor imobiliare, amplasate pe
acest teren.
(4) n scopul impozitrii funciare, noul deintor al terenului i autoritatea administraiei
publice locale informeaz nentrziat organul fiscal teritorial despre schimbarea deintorului de
teren.
1

[Art.3 al.(5) exclus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; al.(6) devine (5)]
(5) Autentificarea notarial a contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor este obligatorie,
cu excepia contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor agricole proprietate privat cu
suprafaa de pn la 0,25 hectare, atribuite conform art. 12 din Codul funciar nr. 828-XII din 25
decembrie 1991, confirmate prin certificatul eliberat de primria respectiv.
[Art.3 al.(5) n redacia LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419]
Articolul 4. Vnzarea terenurilor proprietate public
(1) Terenurile proprietate public se mpart n terenuri proprietate de stat i terenuri proprietate
a unitilor administrativ-teritoriale, delimitarea crora se stabilete prin lege.
(2) Vnzarea-cumprarea terenurilor din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale
se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale la decizia consiliului respectiv, iar
a terenurilor din domeniul privat al statului de ctre Agenia Proprietii Publice de pe lng
Ministerul Economiei. Vnztorul soluioneaz toate problemele referitoare la construciile,
instalaiile inginereti, plantaiile multianuale i la alte bunuri imobile amplasate pe aceste
terenuri.
[Art.4 al.(2) modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
[Art.4 al.(2) n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(3) Terenurile proprietate public pot fi vndute att persoanelor fizice i persoanelor juridice
ale Republicii Moldova, ct i investitorilor strini, cu excepia terenurilor cu destinaie agricol
i ale fondului silvic care se vnd numai persoanelor fizice i persoanelor juridice ale Republicii
Moldova.
(4) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz cu achitarea preului la o
plat unic sau n rate. La ncheierea contractului de vnzare-cumprare n rate, se achit cel
puin 50% din preul terenului. Restul plii pentru terenurile aferente utilizate n procesul
tehnologic poate fi ealonat pe o perioad de pn la 3 ani i se va efectua trimestrial, n sume
egale, cu indexarea lor n funcie de nivelul inflaiei calculat de la data ncheierii contractului de
vnzare-cumprare pn la data efecturii plii. n cazul neachitrii plii n termenele stabilite n
contract, cumprtorul pltete pentru fiecare zi de ntrziere o penalitate de 0,1% din suma
neachitat. Terenurile aferente proprietate public neutilizate n procesul tehnologic se vnd la o
plat
unic.
[Art.4 al.(4) n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(5) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz astfel:
a) cumprtorul (persoan fizic sau persoan juridic) depune la primria municipiului,
oraului, satului (comunei) sau, dup caz, la organul mputernicit de Guvern o cerere de
cumprare a terenului;
b) primarul municipiului, oraului, satului (comunei), n baza deciziei prevzute la alin. (2),

sau, dup caz, organul mputernicit de Guvern examineaz, n termen de o lun, cererea
cumprtorului, aprob planul geometric al terenului, elaborat n modul stabilit de legislaie, n
baza schemei terenului, de ctre serviciul specializat al autoritii administraiei publice locale
sau, dup necesitate, de ntreprinderea liceniat n domeniul urbanismului, determin preul
terenului (sectorului de teren), ncheie contractul de vnzare-cumprare i stabilete termenul de
achitare
a
plii;
[Art.4 al.(5), lit.b) n redacia LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
c) cumprtorul achit, n termen de o lun, suma egal cu preul normativ al pmntului
prevzut pentru destinaia respectiv. n cazul vnzrii-cumprrii terenului prin concurs sau la
licitaie, preul acestuia nu poate fi mai mic dect preul normativ al pmntului;
[Art.4 al.(5), lit.c) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
d) contractul de vnzare-cumprare se autentific notarial;
e) noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare i planul geometric al
terenului la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate este situat terenul pentru
nregistrarea
dreptului
de
proprietate
asupra
lui.
[Art.4 al.(5), lit.e) modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
(6) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobndete n momentul nregistrrii n registrul
bunurilor imobile.
(7) Autoritatea administraiei publice locale trece, n termen de 10 zile, noul deintor n
registrul cadastral al deintorilor de teren i informeaz despre aceasta organul fiscal teritorial.
(8) La ncheierea contractelor de vnzare-cumprare a terenului, autoritatea administraiei
publice locale poate stabili unele restricii (servitui) pe care proprietarii vor fi obligai s le
respecte.
(9) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public utilizate n procesul tehnologic,
aferente obiectivelor privatizate sau supuse privatizrii, aferente obiectivelor private, precum i
celor aferente construciilor nefinalizate, se efectueaz la preul normativ al pmntului. Terenul
care, dup parametri i amplasare, nu poate fi format ca bun imobil de sine stttor se vinde prin
concurs sau la licitaie deintorilor de terenuri adiacente. n cazul n care exist un singur
deintor de teren adiacent, vnzarea-cumprarea terenului care nu poate fi format ca bun imobil
de sine stttor se efectueaz la preul normativ al pmntului. Aceast prevedere se aplic i
relaiilor de arend a unor astfel de terenuri. Celelalte terenuri se vnd prin concurs sau la
licitaie,
cu
excepiile
prevzute
de
lege.
[Art.4 al.(9) n redacia LP153 din 08.07.10, MO131-134/30.07.10 art.459]
[Art.4 al.(9) n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(91) Terenurile proprietate public aferente construciilor din cadrul parcurilor industriale se
vnd la preul normativ al pmntului stabilit la momentul drii acestora n folosin
ntreprinderii-administrator sau n arend rezidenilor parcului industrial, exclusiv dup
procurarea i/sau darea n exploatare a construciilor cu destinaie industrial i conexe, cu
condiia de respectare a prevederilor Legii cu privire la parcurile industriale.
[Art.4 al.(91) introdus prin LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503]
(10) Terenul de pe lng cas atribuit n folosin temporar i terenul cu care lotul de pmnt
de pe lng cas depete norma prevzut de legislaie se vnd la preul normativ conform
tarifului indicat la poziia I din anexa la lege sau se dau n arend persoanelor n a cror folosin
se afl. n cazul n care, dup parametri i amplasare, pot fi formate ca bunuri imobile de sine
stttoare, terenurile menionate se transmit n proprietate persoanelor n drept ori se nstrineaz
n
alt
mod
conform
legislaiei.
[Art.4 al.(10) introdus prin LP81-XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
(11) Mijloacele bneti rezultate din vnzarea terenurilor proprietate public a statului se vars
la
bugetul
de
stat.
[Art.4 al.(11) n redacia LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare

01.01.10]
[Art.4 al.(11) introdus prin LP81-XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
(12) Mijloacele bneti rezultate din vnzarea terenurilor proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale se vars la bugetul municipiului, oraului, satului (comunei). Mijloacele
n cauz urmeaz s fie utilizate la cheltuieli capitale i la realizarea msurilor de valorificare a
terenurilor
noi
i
de
sporire
a
fertilitii
solurilor.
[Art.4 al.(12) n redacia LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare
01.01.10]
[Art.4 modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
[Art.4 modificat prin LP354 -XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85]
[Art.4 al.(4) modificat prin LP1254- XVdin 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
Articolul 5. Vnzarea terenurilor proprietate privat
(1) n categoria terenurilor proprietate privat intr toate terenurile deintorilor, incluse n
registrul cadastral al deintorilor de terenuri sau n registrul bunurilor imobile cu drept de
proprietate asupra acestora.
(2) Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la pre liber.
(3) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate privat prin nelegere ntre vnztor i
cumprtor include urmtoarele aciuni:
a) vnztorul perfecteaz documentele care i confirm dreptul de proprietate asupra
pmntului;
b) vnztorul i cumprtorul ncheie contractul de vnzare-cumprare;
c) contractul de vnzare-cumprare a pmntului se autentific notarial, cu excepia
contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor agricole proprietate privat cu suprafaa de pn
la 0,25 hectare, atribuite conform art. 12 din Codul funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991.
[Art.5 al.(3), lit.c) modificat prin LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419]
d) noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare la oficiul cadastral
teritorial n a crui raz de activitate este situat terenul pentru nregistrarea dreptului de
proprietate
asupra
lui.
[Art.5 al.(3) modificat prin LP354-XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85]
(4) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobndete n momentul nregistrrii n registrul
bunurilor imobile.
[Art.5 al.(4) modificat prin LP354-XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85]
Articolul 6. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie
agricol aflate n proprietate privat
(1) Se permite vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate
privat. Destinaia terenurilor se stabilete pe baza informaiei primriei municipiului, oraului,
satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul.
(2) Dreptul de vnzare-cumprare a terenurilor cu destinaie agricol aparine statului,
persoanelor fizice ceteni ai Republicii Moldova, precum i persoanelor juridice al cror capital
social nu conine investiii strine.
(3) n cazul n care cetenii strini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaie
agricol sau ale fondului silvic prin motenire legal sau testamentar, ei au dreptul de a le
nstrina prin acte juridice ntre vii numai cetenilor Republicii Moldova.
(4) De dreptul preferenial la cumprarea terenului (a unor sectoare din teren) proprietate
comun beneficiaz coproprietarii.
[Art.6 modificat prin LP86 -XVI din 20.04.06, MO75-78/19.05.06 art.318]
Articolul 7. Vnzarea-cumprarea loturilor pomicole
(1) Membrii ntovririlor pomicole snt deintori de loturi pomicole, trecui n registrele
cadastrale ale deintorilor de teren, cu responsabilitate personal fa de legislaia funciar.
(2) Loturile pomicole neprivatizate snt atribuite n folosina membrilor ntovririlor

pomicole pstrndu-se proprietatea public asupra lor.

(3) Terenurile ntovririlor pomicole ocupate de drumuri, cldiri i obiective de deservire a
membrilor ntovririlor pomicole snt trecute la categoria terenurilor de uz public.
(4) Membrii ntovririlor pomicole care doresc s cumpere lotul, aflat n folosina lor, depun
la autoritatea administraiei publice locale o cerere de cumprare, la care anexeaz documentele
ce confirm calitatea de membru al ntovririi respective.
(5) Primarul municipiului, oraului sau satului (comunei) pe al crui teritoriu se afl
ntovrirea pomicol examineaz cererile de cumprare ale membrilor ntovririi pomicole,
ceteni ai Republicii Moldova, precum i avizul conducerii ntovririi pomicole n cauz, iar
consiliul local respectiv adopt o decizie privind vnzarea lotului pomicol. n cazul n care
cererea de cumprare este respins, decizia consiliului local poate fi atacat n instana de
contencios
administrativ
competent
n
condiiile
legii.
[Art.7 al.(5) n redacia LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
[Art.7 al.(5) modificat prin LP240 din 13.06.03, MO138/08.07.03 art.557]
(6) Borderoul de calcul pentru determinarea preului de vnzare a lotului pomicol, examinat i
aprobat de autoritatea administraiei publice locale, servete drept baz pentru perfectarea
contractului de vnzare-cumprare.
(7) Contractul de vnzare-cumprare a lotului pomicol este perfectat n triplu exemplar de
reprezentantul autoritii administraiei publice locale i este remis cumprtorului, vnztorului
i notarului.
(8) Contractul de vnzare-cumprare poate prevedea ealonarea plii conform art.4.
(9) n cazul cnd dup perfectarea contractului de vnzare- cumprare se constat c suprafaa
lotului pomicol este mai mare dect cea indicat de conducerea ntovririi pomicole,
cumprtorul va achita o plat suplimentar corespunztoare, iar dac se constat c suprafaa
este mai mic, primria i restituie acestuia banii pltii n plus. Diferena de pre este achitat de
ambele pri n termen de o lun.
(10) Proprietarul are dreptul de a vinde lotul su pomicol la pre liber, inclusiv la licitaie, unui
alt cetean al Republicii Moldova sau statului.
Articolul 8. Vnzarea-cumprarea loturilor de pmnt
de pe lng cas
(1) Loturile de pmnt de pe lng cas includ terenurile ocupate de cas, de anexele
gospodreti i de grdini, atribuite conform legislaiei, inclusiv conform art.82 din Codul
funciar al R.S.S. Moldova cu toate modificrile i completrile ulterioare.
(2) Proprietar al lotului de pmnt de pe lng cas este persoana fizic care l-a primit
conform legislaiei i l-a legalizat prin titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren.
(3) Proprietarul lotului de pmnt de pe lng cas are dreptul de a-l vinde integral sau parial,
la pre liber, inclusiv la licitaie, att persoanelor fizice i persoanelor juridice, ct i statului.
(4) Nu snt supuse vnzrii-cumprrii loturile de pmnt de pe lng cas aflate n folosina
temporar a cetenilor, precum i terenurile a cror suprafa depete norma prevzut de
legislaie. Terenurile menionate se vnd conform art.4.
(5) Preul normativ al lotului de pmnt de pe lng cas se calculeaz pornind de la suprafaa
lui, de la fertilitatea solului exprimat n grade i tarifele pentru determinarea preului normativ
al pmntului. n lipsa informaiei despre gradul de fertilitate a lotului supus vnzrii-cumprrii,
preul se calculeaz pornind de la gradul de fertilitate a solului n unitatea administrativteritorial respectiv.
Articolul 9. Vnzarea-cumprarea terenurilor destinate
construciilor
n
municipii,
orae
i
sate
(comune)
(1) n municipii, orae i sate (comune), terenuri destinate construciilor se consider
terenurile pe care snt amplasate construcii i amenajri, prevzute de planul general de

dezvoltare a localitii i terenurile care urmeaz a fi folosite n aceste scopuri, inclusiv terenurile
aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, terenurile aferente ntreprinderilor
private, precum i terenurile aferente construciilor nefinalizate.
(2) Dreptul de a cumpra de la stat i de a vinde terenuri destinate construciilor n municipii,
orae i sate (comune) l au persoanele fizice i persoanele juridice din Republica Moldova i
investitorii strini.
(3) Terenurile proprietate public pe care snt amplasate obiective proprietate de stat se vnd,
dup privatizarea obiectivelor menionate, persoanelor fizice sau persoanelor juridice care au
obinut dreptul de proprietate asupra obiectivelor amplasate pe aceste terenuri.
(4) Preul terenurilor din intravilanul localitilor, destinate construciilor, se calculeaz
pornind de la indicii cadastrali medii, locul amplasrii terenurilor, suprafaa lor, accesul la cile
de comunicaii, amenajarea terenurilor.
(5) Terenurile din zonele de protecie i zonele sanitare ale ntreprinderilor pot fi vndute
numai ntreprinderilor n cauz, fr dreptul de a amplasa pe ele obiective care pot schimba
indicii acestor zone.
(6) Nu snt supuse vnzrii-cumprrii terenurile fondului apelor, cele destinate reelelor
inginereti, precum i terenurile de uz public.
[Art.9 al.(6) modificat prin LP446 din 13.11.03, MO6-12/01.01.04 art.40]
(7) Persoanele fizice sau persoanele juridice crora li s-au atribuit terenuri din fondul de
rezerv, dup compensarea pierderilor cauzate de excluderea acestora din circuitul agricol,
conform legislaiei, snt legalizate ca proprietari asupra pmntului. n cazul atribuirii terenurilor
deteriorate natural, pierderile generate de excluderea acestora din circuitul agricol nu se
compenseaz.
(8) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public destinate construciilor se efectueaz
n conformitate cu articolul 4.
(9) Terenurile proprietate privat pe care snt amplasate construcii din intravilanul localitilor
pot fi supuse vnzrii-cumprrii la pre liber, inclusiv la licitaie.
Capitolul III
PREUL NORMATIV AL PMNTULUI
Articolul
10.
Preul
normativ
al
pmntului
la
vnzarea
- cumprarea i arendarea terenurilor
(1) Preul normativ al pmntului se stabilete la vnzarea- cumprarea terenurilor, la
arendarea lor, precum i n alte cazuri ce in de activitatea economic.
(2) n cazul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a terenurilor aferente necesare pentru
activitatea obiectivelor i construciilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a), contractul de
arend a terenurilor respective, ncheiat anterior cu autoritatea administraiei publice locale,
devine nul din momentul intrrii n vigoare a contractului de vnzare-cumprare.
[Art.10 al.(2) introdus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; al.(2)-(10) devin (3)(11)]
(3) Pentru calcularea preului normativ al pmntului este necesar de a primi caracteristica lui
cadastral, dup caz:
a) de la organul cadastral teritorial n a crui raz de aciune este situat terenul - pentru
vnzarea-cumprarea
terenurilor
proprietate
privat;
1
a ) de la Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru vnzarea-cumprarea terenurilor
proprietate
public
a
statului;
[Art.10 al.(2), lit.a1) introdus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
b) de la primria municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat
terenul - pentru vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public a unitii administrativteritoriale.
[Art.10 al.(2), lit.b) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]

(4) Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului snt indicate n anex.
(5) Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol, al loturilor de pmnt de pe lng cas
i al loturilor pomicole se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia I din anex.
(6) n cazul cnd nu au fost efectuate cercetri pedologice suplimentare, drept grad de
fertilitate a lotului de pmnt de pe lng cas (lotului pomicol) propus spre vnzare-cumprare se
consider gradul mediu de fertilitate din unitatea administrativ-teritorial (ntovrirea
pomicol).
(7) Preul normativ la vnzarea-cumprarea terenurilor destinate construciilor, inclusiv a
terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, a terenurilor aferente
ntreprinderilor private, precum i a terenurilor aferente construciilor nefinalizate, se calculeaz
pornind de la tarifele specificate la poziia a IV-a din anex.
(8) Plata anual de arend a terenurilor proprietate public se stabilete n funcie de destinaia
terenurilor arendate. Ea constituie nu mai puin de 2% i nu mai mult de 10% din preul normativ
al pmntului calculat pentru destinaia respectiv, cu excepia cazurilor prevzute la alin.(9),
(10) i (11).
[Art.10 al.(8) modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
(9) Terenurile din fondul de rezerv folosite n scopuri agricole pn la utilizarea lor conform
destinaiei se dau n arend n mod prioritar lucrtorilor i pensionarilor din sfera social, precum
i familiilor social defavorizate. Pentru aceste categorii de persoane, plata de arend a terenurilor
menionate echivaleaz cu impozitul funciar pentru loturile de pmnt de pe lng cas stabilit
pentru anul respectiv.
(10) n cazul arendrii terenurilor prin licitaie sau prin concurs, plata anual de arend se
stabilete la licitaie (concurs), i constituie nu mai puin de 2% din preul normativ al terenului
arendat.
(11) Pentru terenurile proprietate public aferente obiectivelor privatizate sau care se
privatizeaz, ntreprinderilor private, precum i construciilor nefinalizate, plata anual de arend
se stabilete, n procente, din preul normativ calculat pentru terenurile aferente cu destinaie
respectiv, dup cum urmeaz: 2% - pentru municipiul Chiinu, inclusiv localitile care intr n
componena acestuia; 1,5% - pentru municipiile Bli, Bender, Tiraspol; 1% - pentru celelalte
municipii i oraele Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Streni; 0,5% - pentru celelalte orae; 0,2% pentru sate (comune).
[Art.10 al.(10) modificat prin LP25 din 13.02.03, MO27/28.02.03 art.106]
(12) La calcularea plii anuale de arend pentru terenurile proprietate public din cadrul
parcurilor industriale create n corespundere cu Legea cu privire la parcurile industriale,
ntreprinderea-administrator va aplica coeficientul de micorare pn la 0,3 din plata stabilit la
alin.
(11).
[Art.10 al.(12) introdus prin LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503]
Articolul 101. Plata pentru folosirea terenurilor proprietate public
aferente obiectivelor privatizate sau ntreprinderilor
i obiectivelor private
(1) n cazul n care proprietarii obiectivelor privatizate sau ai ntreprinderilor i obiectivelor private nu au cumprat sau nu au arendat terenuri
aferente obiectivelor i ntreprinderilor menionate, de la acetia, n modul i termenele fixate n conformitate cu legislaia, se va ncasa anual
plata pentru folosirea terenului, stabilit n mod unilateral de consiliile locale, nu mai mic dect plata anual de arend, calculat conform art.10
alin.(10), i nu mai mare de 10% din preul normativ al pmntului, calculat pentru destinaia respectiv. Plata specificat va fi ncasat, n
termenele fixate de consiliile locale, pentru perioada care urmeaz momentului adoptrii de ctre consiliul local a deciziei corespunztoare
pn la ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de arend.
(2) n cazul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a terenurilor aferente necesare pentru activitatea obiectivelor i construciilor
nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a), contractul de arend a terenurilor respective, ncheiat anterior cu autoritatea administraiei publice locale,
devine nul din momentul intrrii n vigoare a contractului de vnzare-cumprare.
[Art.101

modificat

prin

LP81

din

13.05.05,

MO80/10.06.05

art.361]

[Art.101 modificat prin LP25 din 13.02.03, MO27/28.02.03 art.106]

Capitolul IV
PREUL NORMATIV AL PMNTULUI PENTRU EXCLUDEREA
TERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAIE
AGRICOL I ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM I DIN CIRCUITUL
AGRICOL, I ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DE
TERENURI
Articolul 11. Excluderea terenurilor
Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic,
precum i din circuitul agricol, i atribuirea lor la alte categorii de terenuri se face att n
interesele publice, ct i n interesele deintorilor de terenuri.
Articolul 12. Compensarea pierderilor
[Art.12 al.(1)-(2) excluse prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n
vigoare 01.01.10]
(3) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu
destinaie agricol i ale fondului silvic se efectueaz n toate cazurile de ctre persoanele fizice
i persoanele juridice interesate, indiferent de scopul excluderii terenurilor i tipul de proprietate
asupra lor.
(4) Snt compensate de asemenea pierderile cauzate de excluderea din circuitul agricol a
terenurilor fondului de rezerv i a altor categorii de terenuri, cu excepia celor de uz public,
celor destinate crerii parcurilor industriale conform Legii cu privire la parcurile industriale sau
celor
ce
urmeaz
a
fi
atribuite
la
categoriile
fondului
silvic.
[Art.12 al.(4) modificat prin LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503]
Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor
Pierderile cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i
ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, se compenseaz pornind de la tarifele
specificate la poziia a III-a din anex.
Articolul 14. Acumularea mijloacelor bneti
rezultate
din
compensarea
pierderilor
[Art.14 titlul modificat prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n
vigoare 01.01.10]
(1) Mijloacele bneti destinate compensrii pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din
categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol,
i de atribuirea lor la alte categorii de terenuri se ncaseaz la bugetul de stat.
[Art.14 al.(1) modificat prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n
vigoare 01.01.10]
(2) Guvernul adopt hotrrea de atribuire a terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie
agricol i ale fondului silvic, precum i din alte categorii de terenuri, incluse n circuitul agricol
pentru a fi folosite n alt scop dect cel agricol, n termen de o lun dup transferarea de ctre
persoanele fizice sau persoanele juridice a mijloacelor bneti echivalente cu pierderile cauzate
de excluderea terenurilor din circuitul agricol.
(3) Modificarea destinaiei terenurilor i legalizarea drepturilor deintorilor de terenuri se
efectueaz numai dup compensarea pierderilor.
[Art.14 modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
[Art.14 modificat prin LP356-XVI din 23.12.05, MO21-24/03.02.06 art.97]
Capitolul V
PREUL NORMATIV AL PMNTULUI N PROCESUL
NSTRINRII FORATE A TERENURILOR
Articolul 15. Scopul i cazurile de nstrinare forat a terenurilor
(1) nstrinarea forat a terenurilor se efectueaz de ctre Guvern de comun acord cu

autoritile respective ale administraiei publice locale n scopul satisfacerii necesitilor funciare
ale statului.
(2) nstrinarea forat a terenurilor n scopuri agricole este determinat de necesitatea crerii
unor uniti agricole de stat (tiinifice sau experimentale).
(3) nstrinarea forat a terenurilor n alte scopuri dect cele agricole este admis numai n
cazurile utilitii publice: construcia ntreprinderilor industriale, drumurilor, trasarea
telecomunicaiilor, construcia unor obiective cu destinaie special, instalaiilor hidrotehnice i
altor amenajri ale serviciului apelor, extragerea zcmintelor subterane, dezvoltarea
localitilor, construcia instituiilor de cultur, de nvmnt, de ocrotire a sntii, complexelor
sportive i de agrement, crearea monumentelor naturii i istoriei.
(4) Modul de nstrinare forat a terenurilor se stabilete conform legislaiei.
Articolul
16.
Drepturile
persoanelor
fizice
i
persoanelor
juridice
ale
cror
terenuri
au
fost
nstrinate
forat n scopul satisfacerii necesitilor
funciare ale statului
(1) Statul propune proprietarului terenului un alt teren n schimbul celui nstrinat forat.
(2) n cazul cnd calitatea terenului propus n schimb este n defavoarea proprietarului de
terenuri, acestuia i se compenseaz pierderile cauzate de schimb.
(3) Dac proprietarul terenului refuz s ia teren n schimb ori statul nu dispune de teren
pentru schimb, pierderile i se compenseaz n bani.
(4) Litigiile funciare, aprute n procesul nstrinrii forate a terenurilor, se soluioneaz
conform legislaiei.
Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de
nstrinarea forat a terenurilor
(1) Compensarea pierderilor cauzate de nstrinarea forat a terenurilor are loc conform
preului de pia al acestora, dar nu mai puin dect preul normativ calculat conform tarifelor
prevzute la poziia a II-a din anex.
(2) n cazul n care autoritatea administraiei publice i proprietarul terenului nu ajung la o
nelegere n privina preului de pia al terenului supus nstrinrii forate, preul va fi stabilit de
instana judectoreasc n baza raportului de expertiz prezentat de experii independeni.
[Capitolul VI exclus prin LP237-XIV din 23.12.98]
Capitolul VII
DISPOZIII FINALE I TRANZITORII
Articolul 23
(1) Prezenta lege intr n vigoare dup o lun de la data publicrii.
(2) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale unde nu funcioneaz organul cadastral
teritorial, contractul de vnzare-cumprare va fi prezentat, n termen de 3 luni de la data
autentificrii notariale sau de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n cazul n care
autentificarea notarial nu este obligatorie la primria municipiului, oraului, satului (comunei)
pe al crei teritoriu este situat terenul, pentru operarea modificrilor n registrul cadastral al
deintorilor
de
terenuri.
[Art.23 al.(2) modificat prin LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419]
(3) Informaia cadastral necesar pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare,
calcularea preului normativ al pmntului pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale unde nu
funcioneaz organul cadastral teritorial este prezentat de primria municipiului, oraului,
satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul.
(4) Legile i celelalte acte normative rmn n vigoare n msura n care nu contravin prezentei
legi.
Articolul 24
Guvernul, n termen de 3 luni:

va pune actele sale normative n concordan cu prezenta lege;

va asigura revizuirea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor normative care
contravin prezentei legi;
va asigura elaborarea actelor normative care ar reglementa aplicarea prezentei legi.
Articolul 25
Legea nr.302-XIII din 2 decembrie 1994 privind preul normativ al pmntului (Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 1995, nr.6, art.57) se abrog.
PREEDINTELE
PARLAMENTULUI

Dumitru MOPAN

Chiinu, 25 iulie 1997.

Nr. 1308-XIII.
Anex
la Legea privind preul normativ i modul
de vnzare-cumprare a pmntului
TARIFE
pentru calcularea preului normativ al pmntului
(pentru o unitate grad-hectar) n lei
I. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol,
loturilor de pmnt de pe lng cas i loturilor pomicole
621,05
II. nstrinarea forat a terenurilor agricole, loturilor de
pmnt de pe lng cas i loturilor pomicole
1242,08
III. Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie
agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol
19873,34
IV. Vnzarea-cumprarea terenurilor din intravilanul localitilor
(cu excepia loturilor de pmnt de pe lng cas)
19873,34
[Anexa modificat prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare
01.01.10]
[Anexa modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
Not:
1. Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol se va calcula n funcie de fertilitatea
medie a solului stabilit pentru oraul, satul (comuna) respectiv() sau, la cererea proprietarului,
n funcie de fertilitatea solului stabilit pentru terenul respectiv.
2. Preul normativ al pmntului pentru terenurile ocupate de obiective industriale, de
transport, de alte construcii, precum i pentru terenurile cu alt destinaie dect cea agricol, se
calculeaz n funcie de fertilitatea medie a solului stabilit pentru republic.
3. n cazul vnzrii terenurilor utilizate n procesul tehnologic aferente obiectivelor privatizate
sau care se privatizeaz, aferente obiectivelor private, precum i a terenurilor utilizate n procesul
tehnologic aferente construciilor nefinalizate, la preul normativ calculat conform tarifelor
specificate la poziia a IV-a din anex, se aplic urmtorii coeficieni:
0,9

pentru
municipiul
Chiinu;
0,7 pentru oraele care intr n componena municipiului Chiinu;
0,5 pentru satele (comunele) care intr n componena municipiului Chiinu;
0,5 pentru municipiile Bli, Bender, Tiraspol i 0,4 pentru localitile care intr n
componena
acestora;
0,2 pentru oraele Cahul, Cueni, Comrat, Edine, Hnceti, Orhei, Rbnia, Soroca,
Ungheni,
Anenii
Noi,
Criuleni,
Ialoveni,
Streni;

0,1

pentru
celelalte
orae;
0,02

pentru
sate
(comune).
[Pct.3 n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.3 modificat prin LP81-XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
4. Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol, loturilor de pmnt de pe lng cas i al
terenurilor ntovririlor pomicole se calculeaz prin aplicarea coeficientului 0,3 la tarifele
specificate la poziia I din anex.
Prezenta norm nu se aplic la calcularea cuantumului plii de arend a terenurilor agricole.
[Pct.4 modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.4 modificat prin LP190-XV din 10.06.04, MO108-111/09.07.04 art.576]
[Pct.5 exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.5 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
[Pct.5 modificat prin LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
[Pct.6 exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.6 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
[Pct.6 modificat prin LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
7. Suprafaa terenurilor utilizate n procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate sau
care se privatizeaz, obiectivelor private, precum i a terenurilor utilizate n procesul tehnologic,
aferente construciilor nefinalizate, se aprob pentru terenurile proprietate public a statului de
Agenia Relaii Funciare i Cadastru, iar pentru terenurile proprietate public a unitilor
administrativ-teritoriale de consiliile locale conform unui regulament aprobat de Guvern.
[Pct.7
modificat
prin
LP39
din
10.03.11,
MO58/12.04.11
art.143]
[Pct.7 modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.7 introdus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361, pct.7-9 devin 8-10]
8. n cazul cnd unele terenuri din categoria terenurilor cu alt destinaie dect cea agricol snt
trecute n categoria terenurilor cu destinaie agricol sau ale fondului silvic, preul normativ al
pmntului se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia I din anex.
[Pct.8 modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.9
exclus
prin
LP39
din
10.03.11,
MO58/12.04.11
art.143]
[Pct.9 n redacia LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
[Pct.10 exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.10 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
11) n cazul excluderii terenurilor din categoria de terenuri cu destinaie agricol i din
categoria de terenuri ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, pentru extragerea
zcmintelor de substane minerale utile, la preul normativ calculat conform tarifelor specificate
la poziia a III-a din anex, se aplic coeficientul 0,2 cu condiia recultivrii i returnrii
terenurilor menionate n circuitul agricol sau n fondul silvic dup extragerea zcmintelor, n
conformitate cu proiectul de recultivare.
n cazul n care recultivarea nu asigur returnarea terenurilor n circuitul agricol sau n fondul
silvic la nivelul calitii solului prevzut n proiectul de recultivare, pierderile cauzate de
scderea calitii solului urmeaz a fi recuperate n funcie de tarifele stabilite pentru fiecare
unitate grad/hectar la poziia menionat.
[Pct.11 introdus prin LP266-XVI din 28.07.06, MO126-130/11.08.06 art.643]