Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
iniiale, aceste informaii sunt extrem de importante pentru cel care dorete s obin
imobilul deoarece dreptul su de proprietate va fi afectat de sarcinile i notrile din
cartea funciar ntr-o asemenea msur nct poate determina rspunsul cu privire la
viabilitatea economic i de folosin a imobilului.
O locuin deja ipotecat sau pentru care mai sunt diferene de bani de achitat celorlali
motenitori va putea fi scoas oricnd la vnzare silit de ctre creditori dac sumele de
bani indicate nu sunt achitate de ctre fostul proprietar, indiferent de faptul c cel care
cumpr nu este parte n contractul de mprumut sau n partaj. O nchiriere trebuie
respectat de noul proprietar dac este menionat n cartea funciar astfel nct cel care
cumpr imobilul nu l poate evacua pe chiria pn la expirarea nchirierii.
Pe de alt parte, omisiunea de a nscrie n cartea funciar actele i faptele descrise mai
sus l va proteja pe cel care dobndete imobilul deoarece aceste informaii nu i pot fi
invocate sau opuse ntr-o aciune n instan, dobnditorul putndu-le ignora atta vreme
ct nu sunt nscrise n cartea funciar, susinnd c nu le cunotea i era, n acest fel, de
bun credin.
Mai mult dect att, art. 30 alin (1) din Legea privind cadastrul i publicitatea imobiliar
protejeaz buna credin a cumprtorului unui imobil atta vreme ct au fost respectate
condiiile legale la ncheierea actului i nu a fost notat nicio aciune prin care se
contest cuprinsul crii funciare sau dac din titlul transmitorului i din cuprinsul
crii funciare nu reiese vreo neconcordan ntre aceasta i situaia juridic real,
dreptul prezumndu-se a exista n folosul dobnditorului. Aceast prezumie de existen
n folosul dobnditorului nu poate salva ntotdeauna dobnditorul de bun credin n
faa unei aciuni n justiie, judectorilor fiindu-le necesare evaluri ale tuturor
circumstanelor cauzei i a contextului individual al fiecrei tranzacii pentru a putea
recunoate pe deplin dreptul de proprietate astfel dobndit, instanele adoptnd poziii
contrare i neconsecvente cu privire la acest aspect.
n viitorul Cod civil al Romniei, dreptul de proprietate dobndit cu bun credin n
condiiile legii va fi pe deplin recunoscut indiferent de faptul c actul a fost ncheiat cu o
persoan care a nelat dobnditorul cu privire la calitatea sa de proprietar, aciunea n
revendicare a adevratului proprietar fiind astfel paralizat.
RELAIA CU BIROUL LOCAL DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR.
PLNGERILE DE CARTE FUNCIAR.
Birourile locale de carte funciar sunt instituii fr personalitate juridic n subordinea
Ageniei Naionale de Cadastru i Carte Funciar. n timpul negocierilor contractuale,
nainte de ncheierea actelor, se poate solicita Biroului nscrierea inteniei de a vinde sau
a ipoteca, aceste nscrieri pierzndu-i valabilitatea n termen de dou luni de la data
nregistrrii cererii dac dac vinderea sau ipotecarea nu se realizeaz.
Dup ntocmirea actelor, orice solicitare adresat biroului local de cadastru i carte
funciar trebuie soluionat de ctre funcionarii publici ai instituiei n termen de maxim
30 de zile printr-o ncheiere de admitere sau de respingere. n interiorul acestei perioade,
funcionarii pot solicita prii care a cerut nscrierea informaii suplimentare,
comunicndu-le aceast solicitare sub forma unui referat de completare. Dac nu se d
curs acestui referat aproape ntotdeauna biroul de carte funciar va respinge solicitarea
pentru lips de forme. O astfel de situaie poate aprea atunci cnd, de exemplu, nu se
identific clar imobilul sau nu se depun alte acte solicitate.
Solicitrile de completare a documentaiei nu sunt ns ntotdeauna justificate. Putei tri