5.

OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUCTIE

Pentru a putea construi este necesara obtinerea unei autorizatii de constructie.
Pentru obtinerea acestei autorizatii trebuie parcursi trei pasi principali:
a). Obtinerea unui certificat de urbanism
b). Obtinerea avizelor
c). Obtinerea unui proiect de autorizare de constructie ( P.A.C.)
a). Certificatul de urbanism este actul de informare prin care vi se fac cunoscute
elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al parcelei, caracteristicile zonei in
care se gaseste terenul ( amplasamentul), cerintele urbanistice care urmeaza a fi
indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii
executarii lucrarilor de constructie.
CertificatuI de Urbanism este emis de Primarie prin Biroul de Urbanism. Durata legala de
emitere a certificatului, masurata de la depunerea actelor, este de maxim 30 de zile. Termenul
de valabilitate al certificatului de urbanism este stabilit de emitent in intervalul cuprins intre 6
si 24 de luni de la data emiterii in functie de:
Scopul pentru care a fost solicitat
Complexitatea investitiei si caracteristicile urbanistice ale zonei in care se afla
terenul
Mentinerea valabilitatii prevederilor documentatiilor urbanistice si a planurilor de
amenajare a teritoriului aprobate pentru terenul solicitat
Certificatul de urbanism nu permite construirea ci enumera doar actele necesare pentru a
obtine autorizatia de construire, dintre care cele mai importante, pe langa proiect, sunt avizele
si acordurile.

Actele si documentele necesare obtinerii certificatului de urbanism:

-

cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism, cu precizarea scopului

solicitarii actului

documentul de plata a taxei de eliberare a certificatul de urbanism

plan de incadrare in zona ( scara 1:5000 ), eliberat pe suport topografic si vizat

de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie + plan de situatie ( scara
1:1000, 1:1500); memoriu de prezentare

act de proprietate sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional)

b). Avize si acorduri

Dosarul

pentru obtinerea avizelor va contine:

CertificatuI de Urbanism;
schita de amplasament a terenului la scara 1:500;
schita de amplasament a terenului la scara 1:2 000;
schita de amplasament cu pozitia casei pe teren

www.pegeros.ro

PAGINA1

 cerere
CertificatuI de urbanism poate preciza ca in vederea obtinerii autorizatiei de constructie
aveti nevoie de avizele urmatoarelor societati / regii (unele din ele pot diferi de la o zona la
alta):
Oficiul de cadastru - Studiu pedologic si Certificat de scoatere a terenului din circuitui
agricol (dc este in zona agricola)
exploatare retele de apa, canal - Compania Nationala Apele Romane
exploatare retele electrice - Electrica
exploatare retele de gaze naturale - Distrigaz
salubritate;
retele telefonice - Romtelecom
aparararea impotriva incendiilor - Pompieri
apararea civila - Apararea Locala Antiaeriana
sanatatea populatiei - Directia de Sanatate Publica -SANEPID
Admininistatia drumurilor si podurilor
Politia - dc terenul se afla intr-o zona speciala
Autoritatea romana de aviatie - dc terenul se afla in proximitatea unui aeroport
MApN, SRI - dc terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar
Ministerul culturii si cultelor - dc terenul se afla pe un sit arheologic sau intr- zona de
interes arheoloic
protectia mediului - Ministerul Apelor si Protectiei Mediului
etc,
Observatie - avizul Ministerului apelor si protectiei mediului se elibereaza ultimul, deoarece
pentru obtinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize
In functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria va poate solicita si intocmirea altor
documentatii cum ar fi:
PUD - Plan de Detaliu, care trebuie sa respecte prevederile documentatiilor de urbanism
anterioare,
PUZ - Plan de Urbanism Zonal
PUG - Plan de Urbanism General
Pentru a putea sa construiti pe un teren aflat in extravilan trebuie mai intai sa il
introduceti in intravilan. Aprobarea introducerii acestuia in intravilan este data de catre
Consiliul Local al localitatii
c). Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza
caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea,
executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii.
Taxa de autorizare se calculeaza ca un procent (0,5%) din investitia autorizata. Atat
autorizatia cat si certificatul de urbanism trebuie semnate de primar, arhitectul sef si secretarul
primariei.
Dosarul se intocmeste conform legilor 50/1991 - Legea privind autorizarea lucrarilor in
constructii si 453/18.07.2001( lege care completeaza si aduce modificari legii 50/1991) si va
cuprinde:
planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale);
certificatul de urbanism;
toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism;
acte notariale (la nevoie);
memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii);
referatele verificatorilor de specialitate;
referatele expertilor tehnici (la nevoie);

www.pegeros.ro

PAGINA2

actele de proprietate asupra terenului

proiectul pentru autorizare - acesta este compus din:
planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren);
planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta;
planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei
planul de invelitoare
sectiune caracteristica
toate fatadele
scara de redactare pentru toate desenele este 1:10
cererea de eliberare a autorizatiei de constructie;
chitanta de achitare a taxei de autorizare.
Autorizatia de constructie este eliberata de Primarie - Serviciul de Urbanism din localitatea
/ sectorul in care se afla terenul.
Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5 % din valoarea constructiei
stabilita pe baza declaratiei dvs. si in functie de suprafata desfasurata a constructiei.
Valoarea declarata nu va putea fi mai mica decat valoarea determinata potrivit
prevederilor legale in vigoare privind impozitele si taxele locale

www.pegeros.ro

PAGINA3