ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI DIN ROMNIA

EVALUAREA
BUNURILOR
MOBILE
Modul 2 EBM - Abordri n
evaluarea
mainilor, echipamentelor i
instalaiilor

Abordri i metode de
evaluare a MEI
Cele trei abordri principale n evaluare, descrise
n SEV 100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru
evaluarea MEI:

abordarea prin pia

abordarea prin venit
abordarea prin cost

Esena abordrii prin

pia
Definiie din Glosarul IVS 2014:
Abordarea prin pia este o abordare n
evaluare care ofer o indicaie asupra valorii prin
compararea activului subiect cu active identice
sau similare, al cror pre este cunoscut.

Abordarea prin pia se bazeaz pe informaiile de

pia pentru a determina valoarea MEI respective.
Scopul este determinarea cererii MEI respective
printr-o analiz a vnzrilor sau ofertelor recente de
vnzare ale unor bunuri mobile similare pentru a
ajunge la o estimare a celui mai probabil pre de
vnzare pentru activul corporal mobil care este
evaluat.

Elemente de comparaie

originea i vrsta efectiv

starea
capacitatea
caracteristici (accesorii), altele dect capacitatea
localizarea
productorul
motivaia prilor
condiiile de finanare
calitatea
cantitatea
data vnzrii
tipul de vnzare
5

originea i vrsta efectiv

Evaluatorul trebuie s ncerce s calculeze vrsta efectiv

a comparabilei.
Acest lucru presupune compararea att a originii
(provenienei), ct i a vechimii cunoscute a
comparabilei, iar apoi efectuarea ajustrilor preurilor de
vnzare ale comparabilelor pentru a ine cont de
mbuntiri i reparaii.

starea

Diferenele dintre starea activului subiect i cele ale

activelor comparabile afecteaz preurile de vnzare ale
activelor similare.
Acestea reprezint un teren dificil de comparaie deoarece,
dac starea MEI subiect este cunoscut, starea
comparabilei este adesea dificil de stabilit. Dac este
posibil, ar trebui s se fac o investigare asupra strii
comparabilei.
7

capacitatea

n mod ideal, comparabila ar trebui s aib aceeai

capacitate de producie (sau foarte apropiat) cu cea a
bunului mobil subiect.
n caz contrar, se impune corectarea preului de vnzare
al comparabilei pentru reflectarea diferenelor de
capacitate.

caracteristici

Evaluatorul ar trebui s compare subiectul cu comparabile

care au aceleai caracteristici i accesorii.

localizarea

Localizarea geografic a vnzrii comparabilei poate afecta

preul de vnzare. n plus, i localizarea fizic a unui activ,
n interiorul unei instalaii, poate afecta preul de vnzare.
De exemplu, dou cazane identice, unul dintre ele aflat la
parter, iar cellalt aflat la etajul al treilea, se presupune
c vor avea preuri de vnzare diferite (toate celelalte
condiii fiind egale), deoarece cazanul aflat la etajul al
treilea implic costuri mai mari de dezmembrare i
mutare.

10

productorul

Evaluatorul ar trebui s ncerce, dac este posibil, s compare

activul subiect al evalurii cu vnzrile de active similare
realizate de acelai productor.
n cazul n care, informaiile de la acelai productor nu sunt
disponibile, evaluatorul ar trebui s compare subiectul
evalurii cu activele produse de o companie pe care
participanii pe o pia o consider comparabil pentru
productorul activului subiect.

11

motivaia prilor

Aceasta reprezint o problem important de comparaie, mai ales

n cazul utilajelor mari. Evaluatorii ar trebui s analizeze i s
neleag motivaia cumprtorului i a vnztorului, precum i
modul n care aceast motivaie afecteaz valoarea subiectului.
n marea majoritate a cazurilor, preul de vnzare al comparabilei
este diferit, n funcie de metodele de comercializare practicate,
respectiv dac este cumprat de un comerciant (n scopul unei
revnzri profitabile) sau de ctre utilizatorul final (pentru
montarea imediat a comparabilei).

12

finanare

n multe cazuri, mai ales n cazul instalaiilor mari, preul

tranzaciei ar trebui investigat i exprimat n termeni
monetari i cu plata n numerar sau n echivalent de
numerar.
Acest lucru este necesar dac n tranzacia comparabil au
fost implicate o finanare favorabil sau o tranzacie cu
un cumprtor interesat. Aceast ajustare se realizeaz
pentru exprimarea n echivalent de numerar.

13

calitatea

Calitatea comparabilei ar trebui s fie echivalent cu cea a

subiectului. n caz contrar, evaluatorul ar trebui s
renune la comparabil sau s efectueze o ajustare
adecvat.

14

cantitatea

Preurile unitare pot varia considerabil n funcie de cantitatea

de active vndute.
Ajustrile trebuie realizate n cazul vnzrilor n vrac sau n
cantiti mari.
Cantitatea este i ea corelat la condiiile de pia: o pia a
cumprtorului sugereaz disponibilitatea unor cantiti
importante, n timp ce o pia o vnztorului sugereaz o
cantitate limitat.

15

data vnzrii

Evaluatorul ar trebui s obin informaii despre vnzrile

nregistrate ntr-o perioad de timp anterioar, rezonabil fa
de data evalurii. Acest lucru este important n special n cazul
pieelor instabile.
Teoretic, datele vnzrilor comparabile ar trebui s fie apropiate de
data evalurii, ns acestea nu sunt ntotdeauna uor de
obinut.
Cnd astfel de vnzri comparabile au avut loc n afara perioadei
de timp rezonabile, dar ele trebuie s fie luate n considerare,
evaluatorul ar trebui s justifice acest fapt i s fac ajustrile
adecvate, deoarece informaiile au un grad sczut de
actualitate.
16

tipul vnzrii

Tipul i clauzele vnzrii indic niveluri diferite de preuri aferente

modalitilor diferite de comercializare.
Acelai activ, care este achiziionat de un comerciant de maini, la o
licitaie (de obicei, pe o ipotez de lichidare), va avea probabil un
pre mai ridicat dac este vndut unui utilizator final (ipoteza valoare
de pia pentru activ instalat sau valoare de pia pentru
continuarea utilizrii).
Comerciantul achiziioneaz pentru o revnzare profitabil, pe cnd
utilizatorul final achiziioneaz pentru montarea imediat a
instalaiei.
Cealalt opiune a utilizatorului final o reprezint achiziia de la
comerciant sau de la un alt utilizator final, ambii pretinznd ca
vnztorul s fie pltit (despgubit/recompensat) peste nivelul unei
vnzri de lichidare, ca motivaie de a vinde.
17

Cnd se utilizeaz abordarea prin pia?

n general, abordarea prin pia poate fi folosit pentru orice

ipotez a valorii, la orice form de comercializare.

Dac preurile dinaintea nceperii tranzaciilor ar fi fost declarate,

rezultatul ar putea fi valoarea de pia. Dac vnzrile prin
licitaie ar fi luate ca baz de comparaie, rezultatul ar putea fi
preul obtenabil n ipoteza vnzrii forate.

Abordarea prin pia nu este aplicabil cnd bunul mobil subiect

este un unicat.

n situaia n care bunul mobil subiect nu este unicat, abordarea

nu este aplicabil dac nu exist o pia activ pentru acel bun
mobil.
18

Tehnici de comparaie
Tehnicile de comparaie uzuale n cadrul abordrii
prin pia sunt:
Tehnica

identificrii

Tehnica

asimilrii

Tehnica

procentajului din cost

19

Tehnica identificrii

Aceast tehnic stabilete valoarea unei MEI prin

comparaie cu o MEI similar care are un pre de vnzare
cunoscut.
Un exemplu poate fi costul pentru un elevator cu furc de
fabricaie, model, vechime, capacitate i stare
cunoscute. De obicei, n acest caz se folosesc
ghiduri/cataloage specializate.

20

Exemplu: autoturism evaluat n baza unui

catalog publicat de preuri
Exemplu: un autoturism evaluat n baza unui catalog de preuri
publicat
Dac se cunoate productorul, modelul, vechimea i accesoriile,
atunci este relativ simplu s se determine valoarea subiectului
Ajustrile sunt limitate la numrul de kilometri parcuri i, mult mai
important, la starea fizic
n acest caz, evaluatorul compar n mod direct, ntr-o list, MEI
subiect cu autoturisme identice ale cror preuri de vnzare se cunosc.
Tehnica identificrii directe este nou, ns este recunoscut ca o
tehnic distinct deoarece furnizeaz probabil cea mai adecvat
indicaie asupra valorii, dintre tehnicile abordrii prin pia. Fr o
identificare direct, concluziile asupra valorii devin subiective
21

Tehnica asimilrii

Aceast tehnic stabilete valoarea bazndu-se pe analiza unor

MEI care au parametrii eseniali apropiai ca mrime, dar
nu identici (deci MEI similare), folosind ca baz de comparaie
o msur a utilitii (mrimea, capacitatea etc.).
De exemplu, un evaluator nu gsete vnzri comparabile
pentru un strung cu motor produs de Compania A, dar
gsete vnzri ale unor strunguri de aceeai mrime i stare,
dar realizate de companiile B i C.
Ca urmare, pot fi folosite pentru comparaii preurile strungurilor
comparabile ale companiilor B i C, dar evaluatorul trebuie s
fac ajustri pentru orice diferene dintre caracteristicile
subiectului i cele ale strungurilor comparabile.
22

Tehnica procentajului din cost

Aceast tehnic nu este altceva dect stabilirea raportului

dintre preul de vnzare i costul de nou curent al unei
MEI, la data vnzrii.
Cu date suficiente, un evaluator poate s fac analize
statistice i s stabileasc relaii aprute pe pia, ntre
vrst, preul de vnzare (ori cel cerut) i preul unei MEI
noi.

23

Exemplu simplificat
Vnzri la licitaie a unor utilaje comparabile

24

Cum se obin informaiile de pia?

O metod de a obine informaii de pia este contactarea

dealerilor de MEI folosite, care cunosc tipul de MEI
evaluat, pentru a afla preurile de vnzare recente sau
preurile curente ofertate. Este de preferat ca relaia s
fie fcut cu mai muli dealeri, n acest mod putndu-se
asigura o coeren ntre informaii.

25

Unde se pot obine informaii de pia?

dealeri de MEI folosit (second hand)

dealeri de MEI nou
cataloage de preuri
reclame din ziare
vnzri private
vnzri prin licitaie.

26

Exemplu model general

Tehnica analizei pe perechi de date

27

Informaiile necesare pentru efectuarea ajustrilor, n

exemplul anterior, sunt:
preurile au crescut cu 5% pe an, n ultimii doi ani
ajustarea pentru diferenele de capacitate este 9% pentru
fiecare diferen de 200 uniti de capacitate
ajustarea pentru fiecare diferen de stare este de 10%;
deci ntre ajustarea medie i bun, ajustarea este de
10%.

28

Explicarea ajustrilor
O ajustare pozitiv de 10% este fcut preului vnzrii 3 pentru data
vnzrii, respectiv n urm cu mai mult de doi ani. Aceast ajustare se face
nainte de efectuarea ajustrilor pentru alte elemente de comparaie. De
asemenea, dac ar exista o finanare special, care ar putea s nu fie
uzual pentru pia, ar trebui s se fac o alt ajustare.
Vnzrile ofer o foarte bun precizare asupra faptului c piaa reflect
caracteristici importante. Acest lucru este evident pentru vnzrile perechi
1 i 2 pentru stare i respectiv, vnzrile 2 i 3 pentru capacitate.
Singura diferen ntre Vnzarea 1 i Vnzarea 2 este condiia. Cei 3.000$
pltii n plus pentru Vnzarea 1 reprezint 20% din preul acelei vnzri.
Deoarece Vnzarea 1 este superioar subiectului n ceea ce privete starea,
se aplic o ajustare negativ de 20% asupra preului acesteia.
Singura diferen ntre Vnzarea 2 i Vnzarea 3 sunt cele 200 uniti de
capacitate. Aceasta reprezint cam 9% n relaie cu preul ajustat din cauza
trecerii timpului la Vnzarea 3. Deoarece Vnzarea 3 este inferioar prin
400 uniti n comparaie cu subiectul, este aplicat o ajustare pozitiv de
18%. De asemenea, deoarece Vnzarea 2 este cu 200 uniti inferioar
subiectului, este aplicat o ajustare pozitiv de 9%.
Aceste procentaje de ajustare sunt nsumate pentru fiecare comparabil i
aplicate la preul de vnzare corectat datorit timpului (datei vnzrii)
rezultnd preul de vnzare corectat. Rezultatul este un interval cuprins
ntre 12.980 $ i 13.350 $.
29

Exemplu - evaluarea unui activ

individual

Tipul MEI-ului
Excavator
Productor
XYZ Industries
Model
CT4
Seria
CT478
Anul fabricaiei
1998
Starea observat
Foarte bun
Descriere: Model cu presiune slab asupra terenului, cu o
lam cu 6
tiuri, sistem de protecie la rulare, motor
diesel, o foarte bun susinere a greutii (osie)
Localizare
Timioara, TM
Data evalurii
data curent
30

n urma descrierii cu acuratee a excavatorului i dup

efectuarea unei analize de pia, sunt gsite 10 vnzri de
excavatoare drept comparabile poteniale.

31

Dup analiza celor 10 vnzri comparabile i verificarea

cataloagelor cu serii, s-a determinat c excavatoarele
vndute 1 4 au fost fabricate n 1998, acelai an n care sa fabricat i excavatorul subiect, n timp ce excavatoarele
de la celelalte 6 vnzri rmase (de la 5 pn la 10) erau cu
1 an mai vechi, adic modele din anul 1997.

32

Grila de comparaie

33

Explicarea ajustrilor

Ajustare pentru model

Preurile sunt cuprinse ntr-un interval de la 45.000 $ la 52.000

$ pentru modelele din 1997 i de la 45.000 $ la 55.000 $
pentru modelele din 1998. Ajustarea adecvat este de
3.000 $, aferent diferenei de model ntre anii 1997 i
1998.

34

Ajustare pentru stare

Tehnica analizei pe perechi de date. Evaluatorul remarc faptul c

vnzrile 2 i 3 sunt identice, cu excepia strii i a preului de vnzare.
Starea excavatorului de la vnzarea 3 era bun i s-a vndut cu
45.000 $.
Starea excavatorului de la vnzarea 2 era foarte bun i s-a vndut
pentru 50.000 $.
Vnzrile 2 i 3 reprezint vnzri perechi i ar fi normal s se trag
concluzia c excavatorul de la vnzarea 3 s-ar fi vndut cu 5.000 $ mai
mult, n cazul n care starea lui ar fi fost foarte bun, comparativ cu
cea a subiectului.
Dei excavatorul de la vnzarea 5 nu este identic cu cele de la vnzrile 2
sau 3, ar fi mai adecvat s se ajusteze n sus preul de vnzare al
acestuia cu 10.000 $, pentru a egala starea sa cu cea a subiectului.

35

Ajustare pentru localizare

Este necesar s se investigheze condiiile de pia

predominante existente la data vnzrii acestor excavatoare.
Subiectul este localizat n TM.
Ajustarea pentru CJ se realizeaz ntre comparabilele 3 i 4,
deoarece singura diferena este amplasarea. Ajustarea este
de -10.000 $ pentru modelul din CJ
Ajustarea pentru AB se realizeaz ntre comparabilele 7 i 8,
datorit faptului c singura diferena este amplasarea.
Ajustarea este de -1.000 $ pentru modelele din AB.
Restul ajustrilor pentru localizare se realizeaz prin diferena
ntre comparabila 7 i restul comparabilelor.
36

Concluzia asupra valorii

La etapa reconcilierii rezultatelor, evaluatorul va concluziona
ca indicaie final a valorii de pia a excavatorului subiect,
suma de 50.000 $, reprezentnd preul comparabilei 2,
deoarece ea sufer numrul cel mai mic de ajustrii n
cuantumul cel mai redus.

37

Exemplu evaluarea unei

maini instalate
Cumprtorul unei maini instalate, n cazul unei vnzri forate a
ntreprinderii proprietare, intenioneaz s o utilizeze n cadrul
exploatrii sale industriale (pe ipoteza continurii utilizrii sau pe
ipoteza activ instalat). Se presupune c acel cumprtor a
achiziionat cu plata n numerar, n baza unei situaii aa cum
este, unde se afl.
Se cere estimarea valorii de pia pe ipoteza continurii utilizrii
sau a valorii de pia pe ipoteza de activ instalat, a unei maini care
are o vechime de 8 ani, utiliznd abordarea pia. Maina se afl n
funciune i este exploatat pentru a prelucra comenzi ale clienilor,
este utilizat n mod frecvent, i este ntreinut corespunztor.
Analiza i discuiile cu personalul fabricii confirm faptul c maina
se afl n stare bun. Durata de via util a unei astfel de maini
este 20 ani.
38

Din participarea curent la licitaii se observ c acest tip de main

este foarte cunoscut. Informaiile arat c maina nregistreaz, n
cadrul unei licitaii, un set de preuri care se nscriu pe o scar de la
1.000 $ la 7.500 $, n funcie de vrst i stare . Informaiile
referitoare la vnzrile recente arat faptul c, n funcie de vrsta i
starea subiectului, preul de vnzare ar fi undeva ntre 5.500 $ i
6.500 $. Din discuiile cu comercianii de maini folosite reiese c
acetia ar cere 6.500 $ pentru a vinde o astfel de main i s-ar
atepta s o vnd efectiv cu preul de 6.000 $.
Aceast main a fost relativ simplu de instalat i conectat.
Deoarece reprezint o main uzual, se presupune c va fi
achiziionat de pe piaa local, cu un cost de transport de 200 $.
Timpul necesar pentru 2 mecanici s descarce i s instaleze maina
este de 2 ore, la un cost de 125 $. Instalaia electric, inclusiv
comenzile, cost 300 $.

39

Precizri suplimentare

n acest caz, cumprtorul trebuie s achite att costul

dezmembrrii pentru deplasarea mainii, ct i al
mentenanei sau costurile de reconstruire. n cazul n care
maina ar fi fost achiziionat de la un comerciant, aceste
costuri ar fi fost, n mod normal, nglobate sau ncorporate
n preul de vnzare al comerciantului. Teoretic, suma dintre
preul de cumprare i costurile de dezmembrare i
scoaterea de pe amplasament, de reconstruire i de
mentenan ar trebui s fie aceleai, att pentru un
comerciant, ct i pentru un utilizator final, cu excepia
cheltuielilor i profitului comerciantului.

40

Rezolvare
n

baza informaiilor pe care le deinei dumneavoastr n legtur

cu piaa, precum i a confirmrii primite din discuiile cu
comercianii, este normal s se trag concluzia c cei 6.000 $ ar
reprezenta numai valoarea mainii.
Urmtorul pas este adugarea costului instalrii i altor costuri de
asamblare, care modific valoarea mainii n valoare de pia pe
ipoteza main instalat (sau valoare de pia pe ipoteza continurii
utilizrii).
Costul total (de nou) al instalrii i alte costuri de asamblare
reprezint suma de 625 $.
Deoarece maina a fost instalat cu 8 ani n urm, toate aceste
elemente adiionale cuprinse n utilizare (respectiv costurile de
asamblare), au i ele o vechime de 8 ani, la data evalurii, i ar
trebui depreciate deoarece nu mai sunt noi i nu mai au aceeai
durat de via util normal, c i cnd ar fi noi.
41

n baza unei vechimi de 8 ani i a unei durate de via util de

20 ani, deprecierea este estimat a fi 40% (8: 20 100 =
40%).

Prin aplicarea celor 40% la costul de nou de 625 $, rezult o

valoare pentru instalare i asamblri de 375 $.

Valoarea mainii (6.000 $) plus costul net al instalrii i a altor

costuri de asamblare (375 $) este egal cu valoarea de pia
pe ipoteza continurii utilizrii sau valoarea de pia pentru
maina instalat, care este 6.375 $.

42

Exemplu evaluarea unui

grup de active
Se presupune c un client a solicitat estimarea valorii de pia a unei linii
complete de injecie n vid a materialului plastic, 1985 ABC, model X,
respectiv:
Valoarea de pia pe ipoteza continurii utilizrii
Valoarea de pia pe ipoteza activ reamplasat (mutat).
Linia complet de injecie n vid material plastic are urmtoarele
caracteristici:
starea general la momentul inspectrii:
bun
localizarea:
Bucureti
data evalurii: septembrie 2004
costul de nlocuire (de nou):
500.000 $
costul de demontare al liniei de injecie n vid
30.000 $

43

n urma analizei tuturor costurilor de montare,

aparinnd liniei de injecie n vid, se calculeaz costul de
nlocuire curent al acestora c fiind 100.000 $.
Documentarea evaluatorului a relevat vnzri realizate
de comerciani cunoscui de MEI folosite, specializai n
industria de linii de injecie material plastic. n timpul
procesului de verificare a informaiilor, rezult c cererile
primite de comercianii de linii de injecie folosite
confirm corectitudinea informaiile nregistrate deja de
evaluator.

44

Evaluatorul
a analizat vnzrile efectuate pe pia
a comparat vnzrile de pe pia cu subiectul
a efectuat coreciile adecvate ale preurilor comparabilelor
vndute
a concluzionat c valoarea de pia a subiectului este 200.000 $.
Analizele ulterioare scot la iveal faptul c:
linia de injecie n vid este una din cele cinci linii de producie de
la fabric
cele cinci linii genereaz un flux de numerar net anual de 300.000
$
linia subiect are o contribuie de aproximativ 20% din totalul
fluxului de numerar net
linia de injecie subiect se ateapt s genereze acest flux de
numerar net pentru o durat de via util rmas de 10 ani
rata de actualizare este 12%.
45

Valoarea de pia pe ipoteza continurii utilizrii

n estimarea , prin abordarea prin pia, a valorii de pia pe ipoteza

continurii utilizrii a unui grup de active, aa cum este linia de
producie => dou etape suplimentare:
Evaluatorul adaug la valoarea liniei de baz, contribuia valoric
a instalrii i a altor costuri de asamblare, cerute pentru a face
MEI de baz funcional i care au contribuit la exploatarea la
nivel general a liniei de injecie.
Evaluatorul trebuie s verifice dac exist un flux de beneficii,
generat de instalaie, suficient pentru susinerea nivelului valorii,
obinut prin adugarea valorii costurilor de asamblare, la
valoarea de pia a MEI de baz folosit, la nivelul adecvat de
comercializare.
46

Evaluatorul transform preul de pia al MEI de baz ntr-o

valoare de pia pe ipoteza activ instalat (sau valoare de pia
pe ipoteza continurii utilizrii).
n marea majoritate a situaiilor de evaluare, costurile de
montare ar trebui s fie afectate de deprecierea fizic.
Deoarece durata de via util normal a costurilor de montare
nu poate s o depeasc pe cea a liniei de producie, este
normal ca deprecierea costurilor de montare s utilizeze
aceeai cot de depreciere, pe care o recunoate i piaa MEI
folosit, aplicat liniei de producie, adic 60%, respectiv:
1 - (200.000 $ / 500.000 $) 100 = 60%
47

Urmtorul pas este cuantificarea costurilor de montare i

adugarea acestora la valoarea liniei de producie, calculat
anterior:
Valoarea de pia (VP) a liniei de injecie:
Costul de nlocuire de nou al montajului:
100.000 $
Minus deprecierea @ 60%:
Nivelul preliminar al VP pentru activ instalat
sau pentru continuare a utilizrii

200.000 $

(60.000 $)
240.000 $

48

Exist suficiente beneficii pentru susinerea

concluziei valorii?
Deoarece valoarea actualizat a 60.000 $ / an (300.000 $ 20%)@ 12%
i pe o perioad de 10 ani, este mai mare de 240.000 $, evaluatorul
poate s ajung la concluzia c exist suficient flux de numerar pentru a
susine nivelul preliminar de 240.000 $, adic 339.000 $, c valoarea de
pia fiind corect pentru ipoteza activ instalat sau pentru ipoteza
continurii utilizrii.
Calculul este:
Factor de capitalizare @ i

Deci, 60.000 $ 5,650 = 339.000 $

49

Valoarea de pia pentru activ reamplasat Linia

de producie

Acest concept de evaluare este asemntor conceptului valoare de

pia, cu excepia faptului c trebuie luat n considerare costul de
demontare - reamplasare (al activului, de la vechea localizare).
Valoarea de pia = 200.000 $ pentru linia de injecie n vid
respectiv - n cazul n care aceasta ar fi pregtit pentru ridicare
i livrare la cumprtor.
n cazul n care MEI este nc instalat n vechea localizare,
cumprtorul atent nu va plti suma de 200.000 $, deoarece va
trebui s suporte i costurile de scoatere de pe amplasament, ce
presupun dezmembrarea, mpachetarea i transportul MEI.
Valoarea de pia pe ipoteza activ reamplasat va fi de:
170.000 $ (200.000 $ - 30.000 $)
50

Valoarea de pia pentru activ reamplasat Linia

de producie

Acest concept de evaluare este asemntor conceptului valoare de

pia, cu excepia faptului c trebuie luat n considerare costul de
demontare - reamplasare (al activului, de la vechea localizare).
Valoarea de pia = 200.000 $ pentru linia de injecie n vid
respectiv - n cazul n care aceasta ar fi pregtit pentru ridicare
i livrare la cumprtor.
n cazul n care MEI este nc instalat n vechea localizare,
cumprtorul atent nu va plti suma de 200.000 $, deoarece va
trebui s suporte i costurile de scoatere de pe amplasament, ce
presupun dezmembrarea, mpachetarea i transportul MEI.
Valoarea de pia pe ipoteza activ reamplasat va fi de:
170.000 $ (200.000 $ - 30.000 $)
51

Teste
1. Cnd se aplic abordarea prin pia, este necesar
ca valoarea MEI subiect s fie ajustat astfel nct
s se apropie ct mai mult posibil de vnzrile
comparabile?
a) Adevrat
b) Fals

52

Teste
2. Abordarea prin pia utilizeaz preurile
proprietilor comparabile vndute recent i ofertele
de vnzare, ca baz pentru stabilirea valorii
proprietii evaluate
a) Adevrat
b) Fals

53

Teste
3. Abordrile prin cost, prin pia i prin venit
trebuie s fie menionate n fiecare raport de
evaluare, chiar dac se utilizeaz numai una dintre
ele
a) Adevrat
b) Fals

54

Teste
4. n abordarea prin pia se analizeaz:
a) tranzacii recente
b) oferte de vnzare recente
c) bunuri comparabile
d) toate cele de mai sus

55

Teste
5. Pentru o aplicare corect a abordrii prin pia,
evaluatorul:
a) inspecteaz MEI subiect
b) inspecteaz toate MEI comparabile
c) verific toate tranzaciile cu MEI comparabile
d) toate cele de mai sus

56

Teste
6. Abordarea prin pia se aplic:
a) la MEI individuale tranzacionate pe pia
b) la totalitatea MEI dintr-o secie sau linie
tehnologic
c) la MEI unicat
d) numai la MEI noi

57

Teste
7 Abordarea prin pia presupune existena:
a) numai unor tranzacii cu MEI identice
b) unor tranzacii cu MEI comparabile
c) unor tranzacii cu MEI noi
d) unor tranzacii cu MEI folosite

58

Teste
8. Abordarea prin pia se aplic:
a) la estimarea valorii de investiie
b) la estimarea valorii de asigurare
c) la estimarea valorii de pia
d) la toate cele de mai sus

59

Teste
9. Abordarea prin pia se aplic pentru evaluarea
unui:
a) MEI neinstalat
b) MEI n funciune
c) MEI demontat
d) oricare din situaiile de mai sus

60

Teste
10. Dac evaluatorul constat c nu au fost
tranzacionate maini, echipamente i instalaii, n
scopul garantrii unui credit, va estima:
a) valoarea de pia
b) valoarea de pia pentru lichidare
c) valoarea de utilizare
d) nici un rspuns corect

61