Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Student:
Petcu Alexandra-Diana
AN II/GR11
de
instant poate pronuna, la cererea prii interesate, o hotrre care s in loc de contract de
vnzare-cumprare, drept care se prescrie interment de 6 luni de la data la care trebuie ncheie
contractul.
Pentru ca instant sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract,trebuie ca
promisiunea de vanzare-cumparare sa fie valabil incheiata, iar reclamantul sa faca dovada
indeplinirii propriei obligatii.
Odata cu intrarea in vigoare a noului Cod Civil se abroga in mod expres dispozitiile
titlului X din Legea nr. 247/2005 care reglementau posibilitatea de a solicita instantei sa
pronunte o hotarare care sa tina loc de act authentic in situatia atecontractelor de vanzarecumparare avand ca obiect terenuri.
7. Transmiterea proprietatii
In cazul vanzarii de immobile, transferul dreptului de proprietate,de la vanzator la
comparator,se realizeaza numai prin inscrierea actului in cartea funciara. Astfel spus, in
momentul incheierii actului se naste obligatia instrainatorului de a inscrie imobilul in cartea
funciara pe numele dobanditorului, in timp ce data inscrierii dreptului in cartea funciara
echivaleaza cu executarea in fapt a obligatiei de a da.
Spre deosebire de vechea reglementarea,inscrierea in cartea funciara,capata un effect
constitutiv sau translativ de drepturi.
8. Vanzarea bunului altuia
Noul Cod Civil ,statorniceste cu character de noutate regula potrivit careia vanzarea
unui bun al altuia este,in principiu,un contract valabil incheiat.Vanzatorul are obligatia de a
transmite proprietatea bunului catre comparator,chiar daca,la momentul prefectarii
contractului acesta nu are calitatea de proprietar al bunului.
Transferul dreptului de proprietate se realizeaza de drept,direct in patrimonial
cumparatorului,la momentul dobandirii bunului de catre vanzator , sau la momentul ratificarii
de catre proprietarul bunului.In situatia in care vanzatorul nu isi executa obligatia asumata
prin contract,cumparatorul poate solicita instantei de judecata rezolutiunea
contractului,restituirea pretului, precum si daune-interese.
Avand in vedere faptul ca vanzarea bunului altuia nu mai constitue un aspect legat de
incheierea valabila a contractului,ci tine de executarea acestuia,cumparatorul nu mai are
deschisa calea unei actiuni in anulare, ci doar in rezolutiunea contractului de vanzarecumparare .
9.Vanzarea bunului aflat in coproprietate
Noul Cod Civil regrlementeaza un character de noutate situatia vanzarii in intregime a
unui bun aflat in coproprietate,de catre un singur coproprietar fara acordul celorlalti.In cazul
in care proprietarul instrainator nu asigura transmiterea in intregime a dreptului de
proprietate,cumparatorul are posibilitatea de a allege intre mentinerea contractului si
reducerea pretului proportional cu cota-parte pe care nu a dobandit-o,fie rezolutiunea
contractului,in situatia in care nu ar fi cumparat daca stia ca nu va dobandi bunul in
intregime.De asemenea ,cumparatorul are posibilitatea de a solicita daune-interese, cu
exceptia situatiei in care a cunoscut, la momentul cumpararii, faptul ca bunul nu apartinea in
exclusivitate cumparatorului.
10. Rezerva proprietatii
Noul Cod Civil instituie cu character de noutate,valabilitatea clauzei prin care
vanzatorul pastreaza proprietatea asupra bunului pana la achitarea integral a pretului chiar si
in cazul in care bunul a fost deja predat. Rezerva proprietatii nu opereaza in virtutea legii ci
numai daca partile au prevazut o astfel de clauza in contractual de vanzare-cumparare
incheiat.Constituie o exceptie de la principiul transmiterii immediate a dreptului de
proprietate.In privinta tertilor,aceasta clauza va afecta de opozabilitate numai dupa
indeplinirea formalitatilor de publicitate, in cazul in care legea prevede astfel de formalitati.
a bunului (art. 1716-1718 NCC). Aceasta garantie nu exclude raspunderea vanzatorului pentru
vicii ascunde, ele functionand in paralel, insa cu indeplinirea unor conditii.
Garantia pentru buna functionare isi gaseste aplicarea doar in situatia in care
vanzatorul a garantat in mod expres,prin contract , functionarea bunului pentru o anumita
perioada de timp. Regula in ceea ce priveste acordarea acestei garantii, este repararea
bunului..Inlocuirea bunului se face numai atunci cand reparatia este imposibila sau necesita o
durata mai mare decat cea prevazuta prin contract sau prin legea speciala sau cand depaseste
15 zile. Daca vanzatorul nuinlocuieste bunul intr-un termen rezonabil,cumparatorul va fi
indreptatit sa solicite rezolutiunea contractului si restituirea pretului in schimbul inapoierii
bunului.Pentru a opera aceasta garantie, cumparatorul trebuie sa comunice defectiunea
vanzatorului inainte de implinirea termenului de garantie sau intr-un termen rezonabil de la
data exirarii termentului de garantie,in cazul in care,din motive obiectie, nu a putut sa
comunice defectiunea inauntrul termenului de garantie. In lipsa comunicarii defectiunii
inauntrul unuia din termenele aratate mai sus, cumparatorul este decazut din dreptul de a-l
trage la raspundere pe vanzator pentru defectiunile aparute.
16. Locul platii
Spre deosebire de vehcea reglementare care stabilea ca loc al platii locul predarii
bunului, noul Cod Civil stabilesta ca plata se face la locul in care se afla bunul in momentul
inchiderii contractului-plata pretului in materie de vanzare-cumparare este portabila. Aceste
dispositive nu sunt imperative, astfel incat partile pot sa prevada in cuprinsul contractului ca
plata sa faca in alt loc decat cel stabilit prin textul 1720 NCC.