Capitolul I.

Contractul de vnzare
Seciunea 1. Noiuni generale
1. Precizri prealabile
1. nainte de a proceda la prezentarea i examinarea problematicii acestui contract
civil fundamental, gsim util s remarcm faptul c, n noua reglementare a Codului
civil, denumirea contractului la care ne vom referi n continuare nu mai este aceea de
contract de vnzare-cumprare, adic de contract n care sunt cuprinse n denumire
cele dou categorii de efecte specifice acestui tip de contract, ci doar aceea de contract de vnzare[1]. Nu cunoatem motivele pentru care autorii Codului civil au renunat la ideea de a indica i faptul c prin acest tip de contract se realizeaz i operaiunea de cumprare, adic de dobndire n mod oneros a unui anumit drept, cu toate
c, n mod tradiional, nc din dreptul roman, denumirea de vnzare-cumprare a devenit clasic i pe deplin consacrat. Probabil c s-a plecat de la prezumia c nu pot
exista vnzare fr cumprare i nici cumprare fr vnzare i, pe cale de consecin, este suficient menionarea doar a operaiunii iniiale care st la baza ntregului mecanism contractual.
Contractul de vnzare, ca instrument juridic de transmitere a proprietii, a aprut
atunci cnd locul trocului a fost luat de schimbul de marf contra altui echivalent
moneda. Vnzarea este unul dintre cele mai frecvente contracte, putndu-se afirma,
fr rezerv, c este un act juridic cotidian.
2. Sediul materiei acestui contract se afl, n principal, n Codul civil Cartea a V-a,
Despre obligaii, Titlul IX, intitulat Diferite contracte speciale, Capitolul I, Contractul
de vnzare, art. 1650-1762. Dup cum se poate observa, reglementarea consacrat
de noul Cod civil contractului de vnzare, anume 112 articole, este una foarte extins,
expresie a consideraiei pe care legiuitorul o acord i n noile condiii normative
acestui tip de contract, esenial pentru circulaia mrfurilor i pentru funcionarea
economiilor de pia, i nu numai a acestora. La aceste dispoziii legale se adaug i
alte acte normative care reglementeaz diferite tipuri de vnzri, acte normative care,
dei sunt anterioare Codului civil intrat n vigoare la 1 octombrie 2011, n msura n
care nu au fost supuse unor abrogri pariale prin legea special de punere n aplicare
ori dac nu conin dispoziii contrare acestuia, aa cum prevede art. 230 lit. bb) din
Legea nr. 71/2011, i vor gsi n continuare aplicabilitatea n materia pe care o examinm. Astfel de acte normative sunt, fr a se limita la acestea:

[1]

Pentru unele comentarii pe marginea unei astfel de schimbri, a se vedea, spre exemplu,
GH. GHEORGHIU, n lucrarea colectiv F.A. BAIAS, E. CHELARU, R. CONSTANTINOVICI, I. MACOVEI
(coord.), Noul Cod civil. Comentarii pe articole, art. 1-2664, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2012,
p. 1734.

Curs de contracte civile

Legea nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie

construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de
stat, republicat[1];
Legea nr. 114/1996 a locuinei, republicat[2];
Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu
destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului[3];
Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil,
republicat[4];
Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv
n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat[5];
Legea nr. 550/2002 privind vnzarea spaiilor comerciale proprietate privat a
statului i a celor de prestri de servicii, aflate n administrarea consiliilor judeene sau
a consiliilor locale, precum i a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes
local[6];
Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice
strine[7] etc.
Exist i alte acte normative care reglementeaz, n mod mai mult sau mai puin
amnunit, diferite tipuri i forme de vnzri, aa nct se poate afirma, cu temei, c
acest tip de contract translativ de proprietate s-a bucurat i se bucur, n continuare,
de cea mai ampl reglementare, pe msura importanei sale, de altfel.

2. Definiia contractului de vnzare

3. Noul Cod civil conine o definiie foarte clar i precis, dup prerea noastr, a
contractului de vnzare, definiie formulat de art. 1650. n concepia celor care au
redactat acel articol, (1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau,
dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul
unui pre, pe care cumprtorul se oblig s l plteasc. (2) Poate fi, de asemenea,
transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt
drept.
Examinarea, sub toate aspectele, a acestei definiii legale ne ndreptete s
apreciem c, fa de anterioara definiie legal dat de art. 1294 C. civ. 1864, criticile
formulate de doctrina anterioar pe marginea vechii definiii nu mai sunt justificate.
Doctrina[8] a considerat definiia legal anterioar ca fiind incomplet, ntruct prin
[1]

M. Of. nr. 264 din 15 iulie 1998.

M. Of. nr. 393 din 31 decembrie 1997.
[3]
M. Of. nr. 279 din 29 noiembrie 1995.
[4]
M. Of. nr. 828 din 9 decembrie 2008.
[5]
M. Of. nr. 798 din 2 septembrie 2005.
[6]
M. Of. nr. 803 din 5 noiembrie 2002.
[7]
M. Of. nr. 1008 din 14 noiembrie 2005.
[8]
D. CHIRIC, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Cordial, Cluj-Napoca, 1994, p. 9;
M. MUREAN, Contractele civile, vol. I, Contractul de vnzare-cumprare, Ed. Cordial Lex,
Cluj-Napoca, 1996, p. 5; E. SAFTA-ROMANO, Contracte civile ncheiere, Executare, ncetare,
ed. a 3-a, revzut i adugit, Ed. Polirom, Iai, 1998, p. 18; I. POPA, Contractul de vnzarecumprare, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 45; C. MACOVEI, Contracte civile,
Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 6.
[2]

I. Contractul de vnzare

contractul de vnzare se puteau transmite nu numai dreptul de proprietate, ci i alte

drepturi reale, cum ar fi: dreptul de uzufruct viager, drepturi de crean sau alte drepturi reale, cu excepia celor personale, cum ar fi dreptul de uz sau de abitaie. De
asemenea, prin acest tip de contract s-au putut transmite i dreptul de proprietate
asupra unei universaliti juridice, cum ar fi o succesiune, asupra unui fond de comer
ori chiar drepturi litigioase.
4. n concepia noastr, plecnd de la cel mai caracteristic efect al contractului de
vnzare, i anume cel translativ de drept(uri), o definiie doctrinar a acestui tip de
contract ar putea fi urmtoarea: contractul de vnzare este acel tip de contract prin
intermediul cruia partea care nstrineaz un drept patrimonial, real sau de crean,
ori drepturile incluse ntr-o universalitate juridic (o motenire) sau de fapt (un fond de
comer), numit vnztor, i transmite celeilalte pri, numit cumprtor, n schimbul
unei sume de bani, numit pre, toate sau numai o parte din atributele pe care le
confer, potrivit legii, dreptul vndut.
Ceea ce ni se pare esenial este faptul c definiia legal citat este suficient de
relevant pentru a putea califica un anumit contract civil ca fiind unul de vnzare,
deoarece indic prile unui astfel de contract vnztorul i cumprtorul , efectul
su principal transmiterea proprietii asupra unui bun ori, dup caz, asumarea promisiunii de a transmite n viitor proprietatea ori oricare dezmembrmnt al dreptului de
proprietate (cu excepia dreptului de uz i de abitaie, drepturi care, conform art. 752
NCC, nu pot fi cedate), cum sunt superficia, uzufructul, servituile, sau oricare alt drept
real ori de crean care prin natura sa este cesibil. Transmiterea drepturilor care fac
obiectul contractului de vnzare se face, n toate situaiile, cu titlu oneros, contra unei
sume de bani numite pre.
5. Potrivit prevederilor art. 1651 NCC, regulile privind obligaiile vnztorului se vor
aplica, n mod specific, i obligaiilor celor care nstrineaz anumite drepturi prin
intermediul altor contracte care au ca obiect transmiterea unor drepturi, cu excepia
situaiilor n care reglementrile specifice acelor contracte nu prevd contrariul.
Aadar, n anumite limite, reglementrile noului Cod civil n materie de vnzare
constituie dreptul comun i pentru alte contracte translative de drepturi, consecin extrem de important n procesul de aplicare a legislaiei contractelor.
Literatura de specialitate[1] atrage atenia asupra chestiunii de a nu confunda, de
principiu, operaiunea juridic a cesiunii unor drepturi cu aceea a vnzrii unor
drepturi, deoarece cesiunea, ca modalitate de transmitere a unui anumit drept de la o
persoan la alta, are n vedere ntotdeauna un drept sau bun incorporal, cum ar fi o
crean, un drept asupra unui fond de comer, a unui drept de autor etc. Aa fiind,
cesiunea unui drept, atunci cnd se face cu titlu oneros, n schimbul unui pre, trebuie
calificat ca fiind o specie a vnzrii, avnd un obiect special.

[1]
A se vedea, n acest sens, G. BOROI, L. STNCIULESCU, Instituii de drept civil n reglementarea noului Cod civil, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2012, p. 328.

Curs de contracte civile

3. Trsturile contractului de vnzare

6. Contractul de vnzare, prin modul n care este reglementat i organizat, precum
i prin modul lui de funcionare, chiar i n noua sa reglementare, are o serie de caracteristici sau trsturi care i confer individualitate, dar i contingene importante
cu celelalte tipuri de contracte translative de drepturi, n general, i de proprietate, n
special.
Caracterul sinalagmatic este conferit de mprejurarea c att obligaiile vnztorului, ct i ale cumprtorului sunt interdependente i reciproce, fiecare dintre ele
avndu-i cauza juridic n cealalt. Aceast caracteristic are ca efect dreptul prii
care i-a executat obligaia de a-i cere celeilalte pri s fac acelai lucru sau, potrivit
propriei sale opiuni, s cear rezoluiunea contractului. Astfel, dac o parte cere
celeilalte pri a contractului de vnzare s i execute obligaiile asumate, fr ca ea
s i-o fi executat pe a sa, aceasta din urm poate s opun celei dinti excepia de
neexecutare a contractului. n cazul n care obligaiile nscute dintr-un contract
sinalagmatic sunt exigibile, iar una dintre pri nu execut sau nu ofer executarea
obligaiei, cealalt parte poate, ntr-o msur corespunztoare, s refuze executarea
propriei obligaii, afar de cazul n care din lege, din voina prilor sau din uzane
rezult c cealalt parte este obligat s execute mai nti (art. 1556 NCC).
Cumprtorul este n drept s suspende plata preului n situaia n care se vede
tulburat n posesie i, simetric, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de a
transmite (preda) bunul dac cumprtorul nu pltete preul.
n caz de neexecutare culpabil de ctre debitor a obligaiilor sale contractuale, potrivit prevederilor art. 1549 NCC, creditorul obligaiilor neexecutate, dac nu opteaz
pentru a cere executarea silit a acelor obligaii, are dreptul sa cear rezoluiunea
contractului, precum i daune-interese.
7. Caracterul oneros. Conform exigenelor acestei caracteristici, fiecare dintre
pri urmrete s i satisfac un interes (folos) patrimonial, respectiv vnztorul s
obin preul, iar cumprtorul s capete dreptul sau bunul avut n vedere.
8. Caracterul consensual. Potrivit dispoziiilor Codului civil, este necesar legarea
acordului de voin al prilor pentru ca vnzarea s i produc principalul efect, i
anume transferul dreptului de proprietate sau al altui tip de drept, de la vnztor la
cumprtor. Aa dup cum se cunoate, un contract este consensual atunci cnd
pentru validitatea lui este necesar doar simplul acord de voin al prilor, regul consacrat de art. 1174 alin. (2) NCC.
Potrivit prevederilor art. 1674 NCC, cu excepia cazurilor prevzute de lege ori
dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat
ori preul nu a fost pltit nc.
9. Caracterul solemn al unui contract de vnzare trebuie s rezulte expres dintr-o
dispoziie legal special, derogatorie de la dreptul comun, cum este cazul contractelor de vnzare de imobile construcii i/sau terenuri ori pentru nstrinarea unor dezmembrminte ale dreptului de proprietate constituite anterior cu privire la bunuri
imobile.

I. Contractul de vnzare

n concluzie, regula n aceast materie este consensualismul, iar eventualele

excepii trebuie s fie strict reglementate de lege. Cu toate acestea, trebuie reinut c,
dei contractul de vnzare este prin excelen consensual, prile pot conveni n mod
liber s dea validitate acestuia numai dac spre exemplu el se va ncheia n form
autentic[1], fr ns ca lipsa formei autentice s atrag nulitatea absolut a actului
ncheiat cu ignorarea unei astfel de cerine convenionale.
10. Caracterul translativ de proprietate sau al oricrui alt tip de drept ce poate
face obiectul juridic al acestui contract. Acest caracter se poate desprinde cel puin din
urmtoarele prevederi ale noului Cod civil:
conform art. 1673, vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut, odat cu proprietatea cumprtorul dobndete toate drepturile
i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului, iar potrivit prevederilor alin. (3), dac
legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se aplic n
mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect cel de
proprietate;
n materia strmutrii proprietii imobilelor, un astfel de efect se va putea produce numai cu respectarea dispoziiilor legale privind crile funciare, aa cum prevede
art. 1676 NCC. ntr-adevr, conform dispoziiilor art. 885 alin. (1), sub rezerva unor
dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n
cartea funciar, pe baza actului care a justificat nscrierea. n ceea ce privete
nscrierea n cartea funciar, aceast operaiune se va putea face doar n baza unor
nscrisuri autentice notariale, a unor hotrri judectoreti rmase definitive, a
certificatului de motenitor sau n baza unui alt act emis de autoritile administrative,
n cazurile n care legea prevede aceasta (art. 888 NCC). De reinut c regulile
enunate sunt pe deplin operante n cazul bunurilor individual determinate;
n cazul bunurilor de gen (sau generice), inclusiv dintr-un gen limitat, care se
vnd dup greutate, numr sau msur i care nu sunt individualizate la data
exprimrii acordului de voin, proprietatea acestora nu se poate transmite, n lips de
stipulaie contrar, dect n momentul n care se realizeaz individualizarea prin
predare, cntrire, numrare sau msurare sau prin orice alt mod convenit sau impus
de natura bunului, aa cum prevede art. 1678 NCC. Spre exemplu, dac acordul de
voin pentru ncheierea unui contract de vnzare de gru se ncheie la data de 25
iunie 2011, dar individualizarea grului care se vinde, prin cntrire, se face doar la
data de 25 august 2011, transferul de proprietate se poate realiza numai la cea din
urm dat.
Pentru ipoteza vnzrii dup greutate, numr sau msur, pn n momentul efecturii operaiunilor de individualizare a bunurilor vndute, acestea sunt n riscul vnztorului, iar aceast mprejurare l ndreptete pe cumprtor s solicite n caz de
neexecutare culpabil de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului fie predarea silit a acestuia, fie rezoluiunea contractului, cu obligarea la despgubiri,
potrivit opiunii sale.

[1]
A se vedea, pentru comentarii pe marginea acestei probleme, D. CHIRIC, op. cit., p. 10;
M. MUREAN, op. cit., p. 8.

Curs de contracte civile

Tot n cazul acestui fel de vnzare, adic dup numr, msur sau greutate, nici
lucrul, nici preul nu sunt stabilite la momentul legrii acordului de voine, astfel nct
la acel moment nu se transmit nici proprietatea, nici riscul asupra bunurilor vndute
(genera non pereunt). Aadar, prin derogare de la dreptul comun, dreptul de proprietate i riscurile nu se transfer de la vnztor la cumprtor pn la momentul cntririi, msurrii, numrrii lucrurilor vndute, aa nct creditorii personali ai vnztorului vor putea urmri astfel de bunuri vndute pn la momentul individualizrii lor
prin operaiunile de msurare, cntrire, numrare, dup caz.
Ca principiu, operaiunile de individualizare a unor bunuri vndute prin numrare,
msurare, cntrire nu i vor produce efectele dect dac se vor efectua n mod
contradictoriu cu cumprtorul;
n cazul vnzrii n bloc sau cu grmada i pentru un pre unic i global,
potrivit prevederilor art. 1679 NCC, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce
contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile nu au fost individualizate;
art. 1684, intitulat rezerva proprietii, prevede posibilitatea ca vnztorul,
printr-o stipulaie special, s i rezerve dreptul de proprietate pn la plata integral
a preului, chiar dac bunul va fi fost predat cumprtorului. n mod evident, o astfel
de stipulaie derogatorie de la dreptul comun i va putea produce efecte fa de teri
doar dac se vor efectua formalitile de publicitate impuse de lege, dup natura
bunurilor vndute ntr-o astfel de modalitate.
n legtur cu efectul translativ de proprietate al contractului de vnzare, credem
c este util s precizm, aa dup cum remarca de altfel i literatura de specialitate,
c transmiterea proprietii lucrului vndut este (doar n.n.) de natura contractului
de vnzare-cumprare, i nu de esena lui[1].
11. O alt trstur a contractului de vnzare este aceea c reprezint dreptul
comun n materie de contracte translative de drepturi, chestiune asupra creia am
atras atenia deja n cele precedente.

4. Reglementri specifice unor tipuri de vnzri

12. Codul civil mai conine i alte reglementri specifice unor tipuri de vnzri la
care efectul translativ de proprietate nu este concomitent cu realizarea acordului de
voine, acestea fiind:
vnzarea de bunuri viitoare;
vnzarea bunului pierit n ntregime sau n parte;
vnzarea n bloc (cu grmada);
vnzarea pe ncercate;
vnzarea pe gustate;
vnzarea pe baz de mostr.

4.1. Vnzarea de bunuri viitoare

13. Vnzarea de bunuri viitoare este reglementat, mai amplu dect n anteriorul
Cod civil, de prevederile art. 1658 NCC. n drept, acest articol constituie o particu[1]

E. SAFTA-ROMANO, op. cit., p. 18.

I. Contractul de vnzare

larizare a dispoziiilor de principiu ale art. 1228 NCC, conform crora, n lipsa unor
prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare.
Acest tip de vnzare are n vedere ipoteza n care, la data ncheierii contractului,
bunul nici nu exista. n consecin, la o astfel de vnzare transferul proprietii se face
abia dup ce bunul va lua fiin, n principiu. n privina construciilor viitoare, vor fi
aplicabile i dispoziiile aferente privind crile funciare cu privire la transferul proprietii.
Este important de reinut c, n conformitate cu prevederile alin. (5) al art. 1658, un
bun se consider a fi realizat la data la care devine apt de a fi folosit conform destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul.
Alineatul (2) al art. 1658 are n vedere ipoteza unor bunuri viitoare de un gen
limitat, deci care nu exist la data ncheierii contractului de vnzare. n astfel de situaii, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute. n ipoteza n care bunul sau genul limitat nu se realizeaz,
contractul nu produce niciun efect, am putea spune c devine caduc [a se vedea
prevederile alin. (2) teza a II-a al art. 1658], cu excepia situaiilor n care nerealizarea
bunului sau a genului limitat este datorat culpei vnztorului, caz n care, dei contractul devine caduc, vnztorul va putea fi obligat s plteasc daune-interese la
cererea cumprtorului.
Pentru ipoteza n care bunul viitor, inclusiv cel de gen limitat, se va realiza
doar parial, conform prevederilor alin. (3), cumprtorul are dreptul de a cere rezoluiunea contractului (desfiinarea lui) ori meninerea acestuia i reducerea corespunztoare a preului. Pentru ipoteza n care nerealizarea parial se datoreaz culpei vnztorului, fie n caz de meninere a contractului, cu reducerea preului, fie n caz de
rezoluiune a lui, cumprtorul va avea dreptul de a solicita daune-interese compensatorii. O alt ipotez este prevzut n alin. (4), conform cruia, dac cumprtorul
i-a asumat n mod expres riscul nerealizrii bunului sau genului limitat, o astfel
de asumare l va ine obligat s plteasc preul convenit.

4.2. Vnzarea bunului pierit n ntregime sau n parte

14. Acest tip de vnzare, care se va ntlni, probabil, foarte rar n practica juridic,
are n vedere situaia n care un bun individual determinat piere n ntregime la momentul vnzrii, respectiv la momentul legrii acordului de voin ntre persoane
prezente ori absente. O astfel de ipotez, care se pare c are n vedere un caz de
for major ori de caz fortuit, va avea drept consecin juridic principal caducitatea
contractului respectiv, acesta rmnnd fr niciun efect (teza I a art. 1659 NCC).
n situaia n care bunul individual determinat a pierit doar n parte la momentul
vnzrii, dar cumprtorul nu a cunoscut aceast mprejurare la acel moment, ci
ulterior, el este n drept s cear anularea vnzrii ori meninerea ei cu reducerea
corespunztoare a preului (teza a II-a art. 1659).
Aadar, se impune a reine c n prima ipotez cauza de ineficacitate a unui astfel
de contract este caducitatea, iar n cea de a doua nulitatea relativ, dac cumprtorul va opta pentru o astfel de soluie.

Curs de contracte civile

4.3. Vnzarea cu grmada

15. Vnzarea cu grmada are n vedere vnzarea unor anumite cantiti de bunuri
de gen, individualizate, ns numai prin locul unde se afl, stabilindu-se c se
vnd fie toate acele bunuri, fie o parte din ele (1/2, 1/4 etc.),
O astfel de vnzare este translativ de proprietate nu doar din momentul individualizrii bunurilor prin cntrire, numrare, ci n momentul legrii acordului de
voin al prilor, n condiiile dreptului comun[1] (art. 1679 NCC).
Ceea ce caracterizeaz deci vnzarea cu grmada este c att lucrul vndut, ct
i preul lui sunt determinate n momentul contractului. De aceea, n aceste vnzri,
proprietatea este strmutat la cumprtor, cu toate consecinele ei, prin efectul
consimmntului, conform dreptului comun[2].
n practica judiciar i n doctrin s-a pus problema naturii vnzrii cu grmada
(sau dup numr i greutate) a unor bunuri aflate ntr-un anumit loc, dar al cror pre
urmeaz s fie stabilit numai dup ce se va ti cantitatea exact a acestora. Soluia
acceptat de doctrina i jurisprudena romn este c, n astfel de situaii, se aplic
regulile de la vnzarea prin msurare i cntrire a produsului, i nu de la vnzarea cu
grmada argumentul principal al acestei soluii fiind acela c, pentru ca vnzarea n
cauz s poat fi calificat ca vnzare cu grmada, ar trebui ca att preul, ct i
cantitatea s fie determinate nc de la ncheierea acordului de voin, ceea ce nu se
ntmpl n spea analizat[3].

4.4. Vnzarea pe gustate

16. Vnzarea pe gustate este reglementat de art. 1682 NCC i se utilizeaz
pentru vnzarea alimentelor care pot fi gustate (vinul, uleiul, rachiurile, mslinele,
brnza etc.). De principiu, chiar dac ntre pri s-a realizat un acord de principiu cu
privire la obiectul vnzrii i la pre, contractul nu se va ncheia dac cumprtorul
care a gustat nu a declarat c accept produsul.
Conform prevederilor alin. (1), vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund
gusturilor cumprtorului se ncheie numai dac aceasta a fcut cunoscut acordul su
n termenul convenit ori statornicit prin uzane. Dac un astfel de termen nu exist
i/sau nici nu este consacrat de uzane, se consider c s-a dat acceptul de ctre
cumprtor dac, n interval de 30 de zile de la predarea bunului, acesta nu l-a
declarat ca fiind necorespunztor. Pentru ipoteza n care bunul supus condiiei gustrii
se afl la cumprtor i acesta nu se pronun n niciun fel la expirarea termenelor
convenite ori stabilite de uzane ori de ctre lege, dup caz, se va considera ncheiat
vnzarea la expirarea termenului [alin. (2)].
Cnd cumprtorul dup gustare declar c, dimpotriv, nu accept acel
produs, vnzarea nu se realizeaz, ntruct ea este inexistent, pentru c este
supus unei condiii potestative simple a gustrii din partea cumprtorului, iar nu unei
condiii suspensive, cum este vnzarea pe ncercate, dup cum pe nedrept susin
unii[4], iar vnztorul nu l poate constrnge pe cumprtor s accepte vnzarea.
[1]

D. CHIRIC, op. cit., p. 11.

D. ALEXANDRESCO, Principiile dreptului civil romn, vol. IV, Bucureti, 1926, p. 193.
[3]
D. CHIRIC, op. cit., p. 14.
[4]
D. ALEXANDRESCO, op. cit., p. 196.
[2]

I. Contractul de vnzare

Gustarea mrfurilor cumprate, ntr-un astfel de sistem de vnzare, are o mare

importan, ntruct de rezultatele ei depinde existena sau inexistena vnzrii.

4.5. Vnzarea pe ncercate

17. Vnzarea pe ncercate este, conform art. 1681 NCC, tipul de vnzare a crei
ncheiere este supus unei condiii suspensive respectiv ncercarea lucrului de
ctre cumprtor. Cu alte cuvinte, naterea vnzrii depinde de realizarea condiiei
suspensive ca bunul ncercat s corespund n mod obiectiv cerinelor calitative ale
cumprtorului. Dac cumprtorul, dup ncercarea bunului, va declara c l accept,
vnzarea se va considera perfectat cu efect retroactiv, de la data legrii acordului de
voine. Potrivit prevederilor alin. (1) al art. 1681, vnzarea este pe ncercate atunci
cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund
criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului
potrivit naturii sale. Prile care au intenia s ncheie un astfel de contract de vnzare
au libertatea de a stabili un termen de ncercare nluntrul cruia cel care vrea s
cumpere este obligat s dea un rspuns favorabil sau nu. n lipsa unui astfel de termen convenional ori dac din uzane nu rezult altfel, potrivit art. 1681 alin. (2) NCC,
condiia suspensiv a corespunderii bunului supus ncercrii se consider ndeplinit
n cazul n care cumprtorul care a ncercat bunul nu declar n termen de 30 zile de
la predare c acel bun nu este corespunztor.
Alineatul (3) al art. 1682 instituie chiar i o prezumie legal relativ, n sensul c,
n cazul n care prin contractul de vnzare s-a prevzut c bunul vndut urmeaz a fi
ncercat, se prezum c vnzarea ncheiat este una pe ncercate.
Reglementrile legale actuale nu conin prevederi referitoare la sfera lucrurilor ce
pot face obiectul unei astfel de vnzri, dar uzual se admite c acestea sunt autovehicule, animale, mbrcminte etc. Prile contractante au libertatea s convin ca
i vnzarea unui imobil s fie supus condiiei suspensive a ncercrii[1].
Dac n urma efecturii ncercrii cumprtorul apreciaz c bunul ncercat nu
corespunde dorinei sale (n mod obiectiv), vnzarea nu se perfecteaz (cumprtorul nu a fost niciodat proprietarul lucrului ncercat), iar dac cumprtorul
accept bunul, vnzarea are loc cu efect retroactiv, de la data ncheierii acordului de
voin. Aceast opinie se baza pe dispoziiile art. 1302 C. civ. 1864, care prevedea c,
n materia vnzrii pe ncercate, vnzarea exist, dar este supus condiiei ncercrii.

4.6. Vnzarea pe baz de mostr sau model

18. Articolul 1680 NCC, care este dedicat acestui tip de vnzare, nu o definete n
niciun fel, doar se limiteaz la a stabili momentul n care se produce transferul
dreptului, respectiv la momentul predrii bunului. n fapt i n drept ns, se poate
vorbi de o astfel de vnzare atunci cnd prile contractante au convenit ca marfa ce
face obiectul vnzrii s fie conform unei probe sau unei mostre, asupra creia
ele au czut de acord.
n legtur cu natura juridic a acestei forme de vnzare exist controverse, unii
autori susinnd c ea este o vnzare pur i simpl, alii c ea este afectat de o
[1]

D. CHIRIC, op. cit., p. 14-15.

10

Curs de contracte civile

condiie. Suntem de prere c vnzarea pe baz de mostr este una pur i

simpl; mprejurarea c prile au neles s determine obiectul contractului, folosind
ca etalon o prob sau o mostr, nu nseamn nicidecum c ele au neles s condiioneze contractul lor de un eveniment viitor i incert sub aspectul producerii sale.
La vnzarea pe baz de mostr, vnztorul va fi descrcat de obligaia sa de a
preda bunul contractat, dac acesta este conform mostrei date de el cumprtorului.
Sarcina probei conformitii mrfii predate cumprtorului revine vnztorului. Ori
de cte ori marfa vndut nu este conform cu mostra, cumprtorul are dreptul s
cear nlocuirea mrfii ce i-a fost predat sau s cear rezilierea (rezoluiunea)
contractului.
Vnzarea pe baz de mostr, n principiu, nu d natere obligaiei de garanie
pentru vicii ascunse, cu excepia situaiei n care mostra, fiind att de mic, nu permite
cumprtorului s constate viciile ascunse ale mrfurilor cumprate n acest mod[1].

4.7. Vnzarea bunului altuia

19. Titlul acestei seciuni pare a sugera ideea c s-ar putea transmite mai multe
drepturi dect cele pe care le are o persoan, contrar unui principiu de drept consacrat i recunoscut de ctre toat lumea [a se vedea prevederile art. 17 alin. (1)
NCC]. n realitate, aa dup cum vom arta, acest principiu nu se ncalc n situaia
aa-numit de vnzare a bunului altuia, fiind vorba doar de o aparen, i nu de o
derogare de la principiul n cauz.
Din fericire, noul Cod civil, prin prevederile art. 1683, articol avnd 6 alineate,
reglementeaz n premier pentru dreptul romnesc aa-numita situaie de vnzare a
bunului altuia, situaie care, n condiiile vechiului cod, neavnd o reglementare de
principiu, a creat i ntreinut numeroase controverse i soluii jurisprudeniale, unele
chiar contradictorii.
Prima i cea mai important regul pe care o stabilete alin. (1) al art. 1683 este
aceea c, dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat,
acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. Aadar, de principiu, n noua reglementare civil a vnzrii, vnzarea lucrului
altuia este admisibil i productoare de efecte juridice. Aceast soluie normativ este o materializare a prevederilor art. 1230 NCC, conform crora, dac prin lege
nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind
obligat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul
terului. n cazul neexecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate.
Modalitile de ndeplinire a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate
de ctre vnztor sunt diferite. Aceast obligaie se poate realiza n oricare dintre ipotezele reglementate de ctre alin. (2) al art. 1683, adic fie prin dobndirea de ctre
vnztor a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt
mijloc direct sau indirect care procur cumprtorului proprietatea bunului vndut.
Alineatul (3) stabilete momentul la care se strmut proprietatea ctre cumprtor n ipoteza pe care o are n vedere art. 1683. Astfel, n lipsa unei prevederi legale ori contractuale diferite, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din mo[1]

D. ALEXANDRESCO, op. cit., p. 198-199.

I. Contractul de vnzare

11

mentul dobndirii bunului de ctre vnztor ori de la momentul ratificrii contractului

de vnzare de ctre proprietar, dup caz.
n ipoteza n care vnztorul nu poate ndeplini obligaia de a transmite proprietatea asupra lucrului vndut n niciuna dintre modalitile prevzute de lege, cumprtorul poate opta pentru rezoluiunea contractului, restituirea preului primit i eventuala obligare a vnztorului la plata de daune-interese compensatorii, dup caz. Aadar, sanciunea nendeplinirii acestei obligaii eseniale i caracteristice a vnztorului
nu este nulitatea contractului, ci rezoluiunea, cu toate efectele acesteia.
Alineatul (5) are n vedere ipoteza n care un singur coproprietar al unui bun comun
a vndut unui ter ntreg bunul, i nu numai cota sa, i ulterior nu poate transmite
proprietatea ntregului bun, aa cum s-a angajat prin contract. ntr-o astfel de situaie,
cumprtorul are de ales ntre mai multe variante: reducerea preului proporional cu
cota primit, n mod legal; rezoluiunea contractului, dar numai sub condiia s se fac
dovada c, dac ar fi tiut c vnztorul nu este deplin proprietar, nu ar fi cumprat
ntregul bun. n oricare dintre aceste situaii, cumprtorul are dreptul i la dauneinterese compensatorii.
n fine, alin. (6) are ca obiect al reglementrilor problema ntinderii daunelor-interese n situaiile evocate de alin. (4) i (5) ale art. 1683, fcnd trimitere la regulile
instituite de art. 1702 i art. 1703, articole care reglementeaz ntinderea daunelorinterese n cazul eviciunii totale, respectiv pariale. Teza a II-a a acestui alineat conine o important rezerv: dac cumprtorul tia la momentul ncheierii contractului
c vnztorul nu este proprietarul bunului n totalitate, nu este n drept s solicite restituirea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome ori voluptuare.
Urmeaz s vedem dac practica judiciar va considera ca fiind suficiente prevederile celor 6 alineate ale art. 1683 sau va fi nevoie de noi reglementri ori de soluii
jurisprudeniale curajoase i creatoare pentru acoperirea unor situaii care au scpat
reglementrii pe care am examinat-o.
20. n cele ce urmeaz, considerm util s prezentm principalele soluii jurisprudeniale i doctrinare care au fost date anterior intrrii n vigoare a noului
Cod civil, ntruct, dup prerea noastr, unele dintre ele i vor gsi aplicabilitatea i
n condiiile noilor reglementri.
Doctrina i jurisprudena au stabilit c soluiile ce au putut fi adoptate n situaia
vnzrii lucrului altuia sunt diferite n raport cu ipotezele avute n vedere, i anume:
cnd vnzarea-cumprarea se ncheie de pri cu rea-credin, ambele
tiind c bunul aparine altuia. Sanciunea unei astfel de vnzri este nulitatea absolut, sub motiv de cauz ilicit, nici chiar intabularea n cartea funciar neputnd
conferi validitate unei astfel de convenii, cci principiul publicitii prin cartea funciar
nu apr dect pe cumprtorii de bun-credin[1];
cumprtorul este de bun-credin (nu cunoate faptul c vnztorul nu este
proprietar al bunului vndut). Opinia majoritar referitoare la o astfel de situaie este
aceea c opereaz sanciunea nulitii relative, motivat prin eroarea cumprtorului

[1]

A se vedea D. CHIRIC, op. cit., p. 64.

12

Curs de contracte civile

cu privire la calitatea vnztorului[1]. Dreptul la aciune n acest caz aparine numai

cumprtorului, cci vnzarea poate fi validat de adevratul proprietar sau poate fi
consolidat prin dobndirea proprietii de ctre vnztor. ntr-o astfel de ipotez, adevratul proprietar are la ndemn aciunea n revendicare, care poate fi paralizat
ns conform art. 1909 C. civ. 1864 prin invocarea prescripiei instantanee sau, n
cazul unui imobil, prin invocarea uzucapiunii (prescripia achizitiv).
n doctrin s-a lansat opinia c vnzarea lucrului altuia, n cea de-a doua ipotez
(cea analizat n cadrul acestui punct), este valid, dar rezolubil, adic poate fi desfiinat la cererea cumprtorului, pe temeiul pactului rezolutoriu tacit cuprins n orice
convenie sinalagmatic (dac vnztorul nu i ndeplinete obligaia de transmitere a
proprietii asupra lucrului vndut, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului)[2].
Un alt autor, pornind de la diversitatea situaiilor practice care se pot nregistra,
propunea soluionarea problemei vnzrii bunului altuia de la caz la caz, innd seama de toate elementele strii de fapt i de particularitile fiecrei spee[3];
cnd se transmite un bun aflat n indiviziune de ctre un singur coindivizar,
fr acordul celorlali, sau cnd se transmite un bun aflat n proprietate comun
n devlmie de ctre un so fr acordul celuilalt so[4]. Vnzarea de ctre un
singur coindivizar a ntregului bun a fost recunoscut ca valabil, dar sub condiia
rezolutorie ca bunul respectiv s cad la partaj n lotul coindivizarului vnztor[5]. ntr-o
astfel de ipotez, ceilali coindivizari au dreptul s cear doar partajul (ntruct prin
vnzarea efectuat se menine starea de indiviziune n drept), neputnd cere anularea
contractului (fa de care ei sunt teri) i nici nu au dreptul de a introduce o aciune n
revendicare. Dac la partaj bunul cade n lotul vnztorului, vnzarea se consolideaz
cu efect retroactiv, ca urmare a efectului declarativ al partajului, iar n caz contrar,
vnzarea se rezoluioneaz pentru nendeplinirea obligaiei de transfer al dreptului de
proprietate asupra imobilului vndut.
Situaia mai sus analizat nu se confund cu aceea n care un coindivizar i vinde
doar cota sa indiviz situaie n care vnzarea este valabil , cci cumprtorul se
subrog vnztorului n poziia juridic a acestuia n raporturile juridice determinate de
starea de indiviziune.
Chestiunea nstrinrii unui bun codevlma fr acordul celuilalt so se rezolva
conform prevederilor Codului familiei[6] n prezent abrogat referitoare la comunitatea de bunuri. Astfel, pentru nstrinarea bunurilor mobile, funciona prezumia
acordului tacit al celuilalt so, care putea fi nlturat prin dovada contrar fcut de
soul care nu a consimit la nstrinare. O excepie notabil de la prezumia de mandat tacit o reprezentau bunurile imobile, pentru care legea cerea consimmntul
expres i al celuilalt so, astfel c soul care nu i-a dat consimmntul la vnzare
[1]

A se vedea, n acest sens, spre exemplu, C. TOADER, Manual de contracte civile speciale,
vol. I, Ed. All Beck, Bucureti, 2000, p. 25. De asemenea, a se vedea C.A. Galai, dec. civ.
nr. 1613/1996, n Legis.
[2]
A se vedea D. CHIRIC, op. cit., p. 63.
[3]
M. MUREAN, op. cit., p. 34.
[4]
A se vedea D. CHIRIC, op. cit., p. 64-65.
[5]
C.A. Trgu-Mure, dec. civ. nr. 26/2002, n Legis.
[6]
Dup cum este cunoscut, reglementarea materiei familiei este integrat, n prezent, n
noul Cod civil (Cartea a II-a).