ROMNIA

JUDEUL GALAI
MUNICIPIUL GALAI
PRIMRIA
D.G.D-Comp. AFL-SAD

REGULAMENT
Privind vnzarea locuinelor construite prin programele A.N.L.,
pentru tineri, destinate nchirierii

CAP.I. DISPOZIII GENERALE

Art.1
Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor i a
procedurii privind vnzarea locuinelor construite prin ANL, aflate n proprietatea Statului
Romn i n administrarea Consiliului local al municipiului Galai.

Art. 2
Prezentului regulament i sunt aplicabile urmtoarele prevederi legale n domeniu:
Legea nr. 152/1998-privind nfiinarea Ageniei pentru Locuine, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare;
H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n
aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998;
Legea nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite
din fondurile statului i fondurile unitilor economice sau bugetare de stat,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
Ordinul nr. 3471/2008 privind aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea
i amortizarea activelor fixe corporale aflate n patrimoniul instituiilor publice;
Legea nr. 227/2007 pentru aprobarea OUG nr. 99/2006 privind instituiile de credit
i adecvarea capitalului.

Art. 3
n nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai jos au urmtoarea
semnificaie:
1. Locuine construite prin A.N.L.-locuine pentru tineri destinate nchirierii, realizate n
condiiile Legii nr. 152/1998, care fac obiectul proprietii private a statului i sunt
administrate de autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ
teritoriale n care acestea sunt amplasate;
2. Solicitant-persoana fizic, titular al contractului de nchirierei/sau persoana n
beneficiul creia s-a continuat nchirierea n condiiile legii;
3. Amortizare (A)-valoarea calculat n conformitate cu prevederile art. 10 din Legea
nr. 152/1998 i prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea i
amortizarea activelor fixe i corporale aflate n patrimoniul instituiilor publice,
aprobate prin Ordinul nr. 3471/2008, de la data punerii n funciune a locuinei ANL,
pn la momentul vnzrii acesteia, iar perioada de amortizare este calculat
conform anexei 16 din HG nr. 962/2001;
4. Data punerii n funciune a locuinelor ANL-este data ncheierii Protocolului de
Predare-Primire ntre Consiliul local al mun icipiului Galai i Agenia Naional
pentru Locuine;

5. Comision (C)-venit la bugetul local al municipiului Galai, reprezentnd 1% din

valoarea de vnzare a locuinei, sum ce se include, mpreun cu valoarea de
vnzare a locuinei n preul de vnzare al acesteia;
6. Valoarea de nlocuire (Vi)-valoarea medie ponderat pe metru ptrat, calculat pe
baza valorii contractelor de antrepriz ncheiate, n condiiile legii, n cursul anului
anterior de ctre ANL cu antrepenorii, care se majoreaz cu un coeficient rezultat
din raportul dintre valoarea medie ponderat pe metru ptrat a locuinelor puse n
funciune n anul anterior i valoarea medie ponderat pe metru ptrat contractat
la momentul nceperii lucrrilor acestor locuine. Valoarea se stabilete anual prin
Ordin al ministrului dezvoltrii regionale i turismului;
7. Valoarea de vnzare a locuinei (Vv)-valoarea de nlocuire pe metru ptrat,
multiplicat cu suprafaa construit efectiv, inclusiv cotele indivize (casa scrii,
spaiu tehnic-centralele termice), diminuat cu amortizarea calculat de la data
punerii n funciune a locuinei pn la data vnzrii acesteia;
8. Preul de vnzare al locuinei (Pv)-la valoarea de vnzare calculat conform pct. 7
se adaug comisionul de 1% din valoarea de vnzare a locuinei;
9. Venitul familiei-venitul mediu pe membru de familie la data vnzrii al titutarului
contractului de nchiriere, care s nu depeasc cu 100% salariul mediu brut pe
economie;
10. Locuina-construcie fr teren.

CAP. II
PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L.

Art. 4
Locuinele ANL, reprezint locuine pentru tineri destinate nchirierii, repartizate n
condiiile art. 8 alin. 3 din Legea nr. 152/1998-privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru
Locuine, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 5
Locuinele ANL se pot vinde titularilor contractelor de nchiriere i/sau ctre
persoanelor n beneficiul crora s-a continuat nchirierea, n condiiile legii, numai la
solicitarea acestora.
Art. 6
Vnzarea acestor locuine se realizeaz n conformitate cu prevederile Legii nr.
85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile
statului i fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare coroborate cu prevederile Legii nr. 152/1998.
Art. 7
Vnzare locuinelor ANL se realizeaz la solicitarea persoanelor menionate la art.
5 dup expirarea a minimum 1an de nchiriere nentrerupt ctre acelai titular i/sau
sau ctre persoana n beneficiul crora s-a continuat nchirierea, fr ca vnzarea s
fie condiionat de vrsta solicitantului.

Art. 8
Vnzarea menionat va face obiectul Contractului-cadru de vnzare-cumprare.
Art. 9
(1) Locuinele ANL, repartizate n condiiile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 152/1998 se
vnd solicitanilor, care ndeplinesc la data formulrii cererii de cumprare,
conform Anexei 1 la prezentul regulament, urmtoarele condiii obligatorii:
Titularul contractului de nchiriere i membrii familiei acestuia-so/soie, copii
i/sau alte persoane aflate n ntreinerea acestuia nu dein o alt locuin n
proprietate, inclusiv cas de vacan;
Venitul mediu brut de familie, la data vnzrii, al titularului contractului de
nchiriere s nu depeasc cu 100% salariul mediu brut pe economie;
Titularul contractului de nchiriere i membrii familiei acestuia-so/soie, copii
i/sau alte persoane aflate n ntreinerea acestuia pot beneficia o singur
dat de cumprarea unei locuine pentru tineri destinate nchirierii;
Contractul de nchiriere s fie valabil la data depunerii cererii de cumprare
i la data vnzrii;
Solicitantul s nu figureze cu debite la plata cheltuielilor de ntreinere i
chirie.
(2) Actele necesare pentru cumprarea locuinei ANL sunt cele prevzute n Anexa
2 la prezentul regulament.
Art. 10
(1) Valoarea de vnzare a locuinei se calculeaz de ctre autoritile administraiei
publice locale, i reprezint valoarea de nlocuire pe metru ptrat, multiplicat cu suprafaa
construit efectiv, inclusiv cotele indivize (casa scrii, spaiu tehnic-centralele termice),
diminuat cu amortizarea calculat de la data punerii n funciune a locuinei pn la data
vnzrii acesteia. Valoarea de nlocuire este valoarea medie ponderat pe metru ptrat,
calculat pe baza valorii contractelor de antrepriz ncheiate, n condiiile legii, n cursul
anului anterior de ctre ANL cu antrepenorii, care se majoreaz cu un coeficient rezultat
din raportul dintre valoarea medie ponderat pe metru ptrat a locuinelor puse n
funciune n anul anterior i valoarea medie ponderat pe metru ptrat contractat la
momentul nceperii lucrrilor acestor locuine.
(2) Valoarea de nlocuire pe metru ptrat se stabilete anual, pn la data de 31
iulie de ctre ANL, aceasta este valabil i obligatorie pentru perioada urmtoare pn la
31 iulie din anul urmtor.
(3) n cazul cldirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se
cuprinde n preul locuinelor,n funcie de cotele pri aferente fiecrei locuine. Centralele
termice rmn n administrarea Consiliului Local al municipiului Galai pn la vnzarea a
jumtate plus unu din numrul locuinelor pe care le deservesc.
Valoarea de vnzare a locuinei se determin dup formula:
V. vnzare locuin=V. nlocuire/mp/an x Sconstruit efectiv-Amortizare, unde:
Sconstruit efectiv=Suprafaa util a locuinei (Su)+Cota parte indiviz (Cpi)
Cota parte indiviz (%)=Suprafaa util a apartamentului/suma total a
suprafeelor utile a tuturor apartamentelorx100
Amortizarea=cota de amortizare (CA) x valoarea de intrare a locuinei
Cota de amortizare (CA)= 100/durata normal de funcionare
(4) Preul de vnzare al locuinei se compune din valoarea de vnzare a locuinei la
care se adaug comisionul de 1% din aceasta, acesta determinndu-se dup formula:
P.v=V.vnzare+1%comision
(5) Preul de vnzare se achit integral la data ncheierii contractului de vnzarecumprare din sursele proprii ale solicitantului i/sau din credite contractate de acesta de
la instituii financiare autorizate, inclusiv cu garania statului, n termen de maximum 5 zile

lucrtoare de la data nscrierii dreptului de proprietate n cartea funciar, sau n rate lunare
cu un avans minimum 15% din valoarea de vnzare.
Art. 11
Odat cu dreptul de proprietate asupra locuinei se dobndete i dreptul de
proprietate asupra cotelor-pri de construcii i instalaii, precum i asupra dotrilor care,
prin natura lor, nu se pot folosi dect n comun, conform prevederilor legale n vigoare.
Odat cu dobndirea dreptului de proprietate asupra locuinei, titularul contractului
dobndete i dreptul de folosin asupra cotei-pri de teren aferente acesteia, pe durata
existenei cldirii, n conformitate cu prevederile legale n vigoare
Art. 12
Locuinele ANL nu pot face obiectul unor acte de dispoziie ntre vii pe o perioad
de 5 ani de la data dobndirii acestora. Aceast interdicie se va consemna n cartea
funciar concomitent cu nscrierea dreptului de proprietate n condiiile legii.
Art. 13
Prin excepie de la prevederile art. 11 locuinele pot face obiectul unor garanii reale
imobiliare, constituite n favoarea instituiilor de credit, care finaneaz achiziia acestor
locuine, instituii definite conform OUG nr. 99/2006, actualizat, privind instituiile de credit
i adecvarea capitalului, aprobat prin Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile
ulterioare. Instituiile de credit vor putea valorifica locuinele anterior expirrii termenului de
5 ani prevzut la alin. (10), pe calea executrii silite, n condiiile legii, n cazul
nendeplinirii obligaiilor din contractele de credit de ctre proprietarii imobilului.
Art. 14
ntreaga procedur privind vnzarea se va efectua la DGD-Comp. AFL-SAD.
Transferul de proprietate se face numai prin act autentic ncheiat n faa notarului public
desemnat de ctre unitatea administrativ teritorial, iar reprezentarea acesteia se
realizeaz de ctre un mputernicit numit prin dispoziia Primarului municipiului Galai din
cadrul Serviciului Juridic i Legalitate.

CAP. III DISPOZIII TRANZITORII I FINALE

Art. 15
Sumele obinute din vnzarea locuinelor ANL sunt destinate exclusiv finanrii
construciei de locuine.
Art. 16
Sumele reprezentnd valoarea de vnzare a locuinelor ANL se ncaseaz de de
ctre vnztor apoi se vor vira n contul Ageniei Naionale pentru Locuine n vederea
finanrii programului de locuine pentru tineri.
Art. 17
Sumele reprezentnd comisionul de 1% aplicat valorii de vnzare a locuinelor ANL
se ncaseaz i se constituie venituri la bugetul local al municipiului Galai.
Art. 18
Direcia General Buget Finane din cadrul Primriei municipiului Galai va
comunica lunar pn la data de 15 ale lunii n curs pentru luna anterioar Ageniei
Naionale pentru Locuine, situaia privind sumele ncasate/virate reprezentnd valorile de
vnzare ale locuinelor ANL.

Art. 19
Autoritatea public local prin structurile abilitate vor iniia procedurile legale pentru
nfiinarea asociaiilor de proprietari la nivelul imobilelor ANL, dup vnzarea unui numr
de cel puin 3 uniti locative din imobil.
Art. 20
Contractele de vnzare-cumprare precum i orice alte acte ncheiate cu nclcarea
dispoziiilor prevzute n Legea nr. 152/1998 sunt lovite de nulitate absolut.
Art. 21
Depistarea acestor cazuri i sesizarea instanelor judectoreti pentru constatrea
nulitii i restabilirea situaiei anterioare se fac prin grija Instituiei Prefectului.
Art. 22
Prezentul Regulament se completeaz cu prevederile legale n vigoare.

ROMNIA
JUDEUL GALAI
MUNICIPIUL GALAI
PRIMRIA
D.G.D-Comp. AFL-SAD

Anexa 1 la Regulament

CERERE CUMPRARE LOCUINA ANL

Domnule Primar,

Subsemnatul(a)____________________________________domiciliat() n Galai
str.___________________________ bloc________ ap___ ,n calitate de titular al
contractului de nchiriere nr.__________/_______, valabil pn la data de____________,
v rog s-mi aprobai cumprarea locuinei pentru tineri destinat nchirierii(ANL) situat n
Galai, str_____________________________, bloc_________ ap.____ compus din ____
camere.

Telefon contact____________

Semntura___________

Data___________

VIZAT COMP.
ADM. FOND LOCATIV

VIZAT
SERV. CONTABILITATE

VIZAT
SERV. JURIDIC I LEGALITATE

Anexa 2 la Regulament

ACTE NECESARE

1. Cerere tip
2. Contractul de nchiriere n original
3. Certificat fiscal din care s reias c sunt achitate toate taxele i impozitele ctre
bugetul local
4. Adeverin de la asociaia de locatari din care s rezulte c sunt achitate la zi
cheltuielile de ntreinere.
5. Adeverin cu venitul mediu brut realizat.
6. Declaraia notarial a titularilor(so/soie)conform prevederilor Legii nr. 152/1998,
republicat, cu completrile i modificrile ulterioare.
7. Declaraia notarial a membrilor majori privind acordul de cumprare al locuinei de
ctre titulari.
8. Actul de identitate al titularilor, copie+original.
9. Dosar cu in.