Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil - An III-sem 1
Drept Civil - An III-sem 1
DREPT CIVIL
Suport de curs pentru nvmnt la distan (I.D.)
DREPT CIVIL
Introducere
Stimate student,
Acest suport de curs se dorete a constitui un fundament solid al cunotinelor despre modul n care
lumea digital interconectat influeneaz modul de desfurare al afacerilor, n general, i comerul, n
special. Pentru a strni interesul, nu vom ncepe prezentarea materiei fr a meniona principalele obiective
ale acestui curs, concretizate prin competenelece urmeaz a fi dobndite ca urmare a parcurgerii acestui
curs.
Pentru a v face o prim idee asupra obiectivelor i competenelor la care facem referire, ncercai
mai nti s aternei n rndurile ce urmeaz cteva dintre ateptrile pe care le avei de la acest curs. La
finalul parcurgerii acestuia, verificai dac aceste ateptri au fost satisfcute sau nu, sau, de ce nu, depite!
ATEPTRI
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
OBIECTIVE
Ce este un obiectiv?
Obiectivul este o anumit stare pe care ne-o imaginm n viitor i pe care tindem s o atingem prin
aciunile noastre.
Diferena ntre un obiectiv i o simpl dorin este dat de prezena sau absena aciunilor care s ne
apropie de acel scop final.
De ce avem nevoie de obiective?
1.Pentru o gndire de zi cu zi mai productiv obiectivul este ca o lumin cluzitoare. Fr un
obiectiv, mintea noastr tinde s funioneze haotic. Este ca un motor care merge n gol ore i zile n ir.
Prezena unui obiectiv n schimb ne orienteaz gndirea spre acel scop final unic i bine definit i ne face s
ne micm cu toate pnzele sus spre rezultatul dorit, chiar i atunci cnd aparent nu facem nimic.
2.Pentru a identifica i a exploata oportuniti e foarte interesant cum, datorit unui obiectiv bine
definit, lucruri aparent neutre care se ntmpl n jurul nostru, brusc capt sens, se leag ntre ele i ne ajut
s ne micm nainte. Este precum spunea Paulo Coelho "cnd i doreti ceva cu adevrat, tot universul
conspir pentru ndeplinirea visului tu". Ceea ce spune scriitorul este parial adevrat pentru c nu exist
vreo abracadabra care intr n aciune atunci cnd vine dorina puternic; ci este vorba de chiar
subcontientul nostru care ncepe s observe lucruri i s fac conexiuni pe care n mod normal nu le-am
face cu mintea contient. De aceea anumite fapte i oameni care altfel ar trece pe lng noi neobservate,
brusc se aliniaz cu obiectivul i i gsesc loc n tabloul general.
3.Pentru c definesc prioriti - de fiecare dat cnd am mai multe lucruri de fcut dect sunt n stare
fizic s fac mi amintesc de obiectivele mele. i atunci, toate treburile pe care le am n fa i care m
ngrozesc, dac sunt privite n lumina obiectivelor, brusc se aliniaz foarte clar n dou categorii: cele care
m ajut s-mi ating obiectivele i cele care nu m mping nainte spre obiective. n acest fel am rspunsuri
rapide la eterna ntrebare "m ocup de lucruri urgente sau de cele importante?".
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
n acelai mod, un suport de curs ce permite asimilarea unor cunotine i deprinderi trebuie s
defineasc o serie de obiective. Astfel, n parcurgerea cursului deDrept civil, vor fi aduse n vedere
urmtoarele obiective:
1. Actualizarea i mbogirea cunotinelor privind instituiile de drept civil din materia contractelor i
succesiuni i evoluia legislaiei, doctrinei i jurisprudenei romne i strine;
2. Prezentarea noilor dispoziii n materie conform reglementrilor noului Cod civil;
3. Identificarea problemelor teoretice i practice n scopul interpretrii i aplicrii corecte a dispoziiilor
legale n materie de contracte legale i succesiuni;
4. Realizarea unei mobiliti n gndirea juridic a studenilor necesar identificrii, interpretrii i aplicrii
corecte a dispoziiilor legale n materie de contracte legale i succesiuni.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
CUPRINS
Unitatea de nvare 1
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
2011
DREPT CIVIL
nedefinit.
2. Efectele contractului de donaie .... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
3. Condiiile de validitate ale contractului de donaieEroare! Marcaj n document
nedefinit.
A. Condiii de fond ......................... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
3.1. Capacitatea prilor n contractul de donaieEroare! Marcaj n document
nedefinit.
3.2. Consimmntul n contractul de donaie . Eroare! Marcaj n document
nedefinit.
3.3. Obiectul contractului de donaieEroare! Marcaj n document nedefinit.
3.4. Cauza n contractul de donaie . Eroare! Marcaj n document nedefinit.
B. Condiii de form cerute pentru validitatea contractului de donaie Eroare!
Marcaj n document nedefinit.
3.5. ntre persoane prezente ............ Eroare! Marcaj n document nedefinit.
3.6. ntre persoane absente.............. Eroare! Marcaj n document nedefinit.
4. Principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit.
4.1. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj
n document nedefinit.
4.2. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilorEroare! Marcaj n
document nedefinit.
5. Revocabilitatea donaiilor ntre soiEroare! Marcaj n document nedefinit.
6. Donaiile simulate, donaiile indirecte, darurile manuale Eroare! Marcaj n
document nedefinit.
6.1. Donaiile simulate .................... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
A. Donaiile deghizate .................... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
B. Donaii prin interpunere de persoaneEroare! Marcaj n document nedefinit.
C. Donaiile indirecte ...................... Eroare! Marcaj n document nedefinit.
D. Darurile manuale........................ Eroare! Marcaj n document nedefinit.
7. Efectele contractului de donaie ntre pri .... Eroare! Marcaj n document
nedefinit.
7.1. Efectul translativ al contractului de donaieEroare! Marcaj n document
nedefinit.
7.2. Obligaiile donatorului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit.
7.3. Obligaiile donatarului ............. Eroare! Marcaj n document nedefinit.
7.4. Opozabilitatea efectelor contractului de donaie fa de teriEroare! Marcaj n
document nedefinit.
8. Cauzele legale de revocare a donaiilorEroare! Marcaj n document nedefinit.
8.1. Revocarea pentru ingratitudine Eroare! Marcaj n document nedefinit.
8.2. Revocarea pentru survenien de copil
Unitatea de nvare 3
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
2011
DREPT CIVIL
2011
DREPT CIVIL
Unitatea de nvare 1
Contractul de vnzare-cumprare
Timp de studiu individual estimat: 10h
2011
DREPT CIVIL
1.1. Noiune
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
10
Din dispoziiile art.1294 Cod civil rezult c vnzarea-cumprarea este un contract prin
care una dintre pri, numit vnztor, strmut proprietatea unui bun al su asupra
celeilalte pri numit cumprtor care se oblig n schimb a plti vnztorului preul
lucrului vndut1.
Dei, reglementarea cuprins n art.1294 C.civ. se refer doar la transmiterea dreptului
de proprietate, suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare i atunci cnd n
schimbul unui pre, se transmite i un alt drept (real sau de crean), pentru c
transmiterea proprietii nu este de esena, ci numai de natura contractului. Astfel prin
contractul de vnzare-cumprare se poate transmite dreptul de superficie2, de uzufruct3, un
drept din domeniul proprietii intelectuale4 (dreptul patrimonial de autor), drepturi asupra
unei universaliti, universalitate care cuprinde nu numai drepturile din activul unei
succesiuni, ci i pasivul (datoriile) motenirii (vnzarea unei moteniri)5.
Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personal
nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale cu caracter strict personal6 sau alte drepturi
prevzute de lege sau stabilite prin contracte care sunt ncheiate n considerarea persoanei
(dreptul la ntreinere).
n legtur cu discuiile existente n literatura de specialitate despre modul n care legiuitorul definete vnzarea-cumprarea a
se vedea Fr. Deak, St. Crpenaru, Contracte civile, vol.I, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1993, p. 11; E. Safta-Romano,
Contracte civile, vol.I, Editura Graphix, Iai, 1993, p. 21, D. Chiric, Drept civil, Contracte speciale, Editura Cordial, Cluj-Napoca,
1994, p. 8.
2
C. Alunaru, Noi aspecte teoretice i practice ale dreptului de superficie n Dreptul nr. 5-6, 1993, p. 65-73; C. Brsan, Drept
civil, Drepturi reale principale, Ed. All Beck, Bucureti 2001, p. 297-301; V. Stoica, Drept civil, Drepturile reale principale, Ed.
Humanitas, Bucureti, 2004, p. 553 si urm.; L. Pop, L.M. Harosa, Drept civil, Drepturile reale principale, Ed. Universul Juridic,
Bucureti, 2006, p. 256-264.
3
T.Jud. Hunedoara, dec.civ. nr. 1197/1998, n RRD nr. 8, 1989, p. 67.
4
A. Petrescu, L. Mihai, Drept de proprietate industrial., Introducere in dreptul de proprietate industrial. Inventi., Inovatia,
Universitatea din Bucureti, 1987, p. 196; R. Popescu, R Dinc, Cesiunea de marc, n Pendectele romne, nr. 4, 2002, p. 194 i
urm.
5
M.Eliescu, Transmiterea i mpreala motenirii, Editura Academiei, 1966, p. 222; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte
speciale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2001, p. 105; D. Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex,
Bucureti, 1997, p. 106; E. Safta-Romano, Contracte civile, Editura Graphix, Iai, 1993, vol.I, 9.75.
6
De exemplu dreptul de abitaie al soului supravieuitor prevzut de art.4 din Legea nr. 319/ 1944 cu privire la dreptul de
motenire al soului supravieuitor.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
11
Vnzarea-cumprarea, fiind un contract sinalagmatic i se aplic regulile specifice acestor contracte (rezoluiune, excepia
pentru neexecutare, riscul contractului). n acest sens a se vedea: C. Sttescu, C. Brsan, Teoria general a obligaiilor, Editura
All, Bucureti, 1993, p. 81, L.Pop, Drept civil, Teoria general a obligaiilor, Editura Fundaiei Chemarea, Iai, 1994, p. 72; V.
Stoica, Rezoluiunea i rezilierea contractului civil, Editura All, Bucureti, 1997, p. 103-138; I. Albu, Drept civil, Contractul i
rspunderea contractual, Editura Dacia, 1994, p. 175; E. Safta-Romano, Examen al jurisprudenei privitoare la aciunea n
rezoluiune, n Dreptul nr. 8, 1990, p. 43.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
12
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
13
Pentru amnunte vezi Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit., p. 16; M.B.Cantacuzino, Curs de drept civil, Craiova, 1929, p. 543; C.
Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Bucureti, 1929, p. 685, T. Jud.Ilfov, dec.pen.
nr. 229/1979, n RRD nr. 1, 1980, p. 67.
2
O. Podaru, Regimul juridic al vnzrii bunurilor de gen limitate. Comparaie cu regimul juridic al altor specii de vnzri, n
Dreptul nr. 1, 2000, p. 55-62.
3
M.B. Cantacuzino, Curs de drept civil, Craiova, p. 543; C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Ed.
All, Bucureti, 1992, p. 372.
4
Pentru amnunte vezi Fr.Deak, t. Crpenaru, op. cit., p. 18; Henri et Lon Mareaud, Jean Mazeaud, Leons de droit civil,
vol.III, Paris, 1963, p. 754; C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1992, p. 351356.
Universitatea Hyperion
2011
14
DREPT CIVIL
2.2. Consimmntul
Vnzarea nu poate lua natere dect prin acordul prilor care i dau consimmntul reciproc asupra
condiiilor contractului.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
15
n cazul n care beneficiarul promisiunii s-a hotrt s cumpere bunul, iar promitentul
vnztor refuz ncheierea contractului, contractul proiectat nu se va mai ncheia,
beneficiarul avnd dreptul la daune interese potrivit art.1075 C. civ.1 .
n ce privete dovada promisiunii unilaterale de vnzare-cumprare, aceasta se va face
conform regulilor generale n materie de prob a contractelor.
Obligaia promitentului vnztor care se nate din promisiunea de vnzare se stinge la
expirarea termenului prevzut, iar dac prile nu au prevzut un termen, la expirarea
termenului general de prescipie care ncepe s curg de la data ncheierii promisiunii. Dac, ns
promitentul vnztor nstrineaz bunul unui ter, nainte de mplinirea termenului, nu se va
adduce atingere dreptului dobndit de acesta, dect dac se face dovada existenei unei
conivene frauduloase ntre ter i promitent astfel nct se poate constata nulitatea absolut a
contractului dintre ter i promitent.
B. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare2 reprezint un antecontract, care spre
deosebire de promisiunea unilateral de vnzare, creeaz obligaii pentru ambele pri,
promitent i beneficiar, de a ncheia n viitor contractul de vnzare-cumprare.
n cazul n care promitentul vnztor nu-i respect obligaia i vinde lucrul unei alte
persoane, beneficiarul cumprtor nu poate cere predarea lucrului, ntruct nu a devenit
proprietar, iar vnzarea ncheiat cu o alt persoan este, cu rezerva fraudei, valabil, astfel
c beneficiarul cumprtor nu poate cere dect daune interese. Dac ns lucrul se mai
gsete n patrimoniul vnztorului i nu exist alte impedimente legale, instana are la
dispoziie dou posibiliti:
M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 657; E. Safta-Romano, op. cit., p. 33; D. Chiric, Promisiunea unilateral de a vinde i de a
cumpra, n RDC, nr. 9, 1999, p. 45; A. Benabent, Droit civil. Les contrats speciaux civils et commerciaux, Montchrestien, 2001, p.
66; Ph. Malaurie et L Agnes et P-Y Gautier, Cours de droit civil. Les contrats speciaux civils et commerciaux, Cujas, 2001, p.101;
Fr. Collant Dutilleul et Ph. Delebecque, Contrats civils et commerciaux, Dalloz , 2002, p. 61; ICCJ, s. com., dec. nr. 3227/2005, n
Dreptul nr. 7, 2006, p. 251.
2
T.Drjan, Antecontractul de vnzare-cumprare, n Dreptul 3, 2000, p. 57; D. Chiric, Efectele juridice ale antecontractului de
vnzare-cumprare, ncheiat n calitate de promitent-vnztor, sau de promitent-cumprtor de un singur so, fr
consimmntul expres al celuilalt so, n Dreptul nr. 5-6, 1993, p. 59-61; P. Perju, Probleme de drept civil i comercial din
Practica Tribunalului Judeean Suceava, n Dreptul nr. 8, 1992, p. 53; D. Chiric, Promisiunea sinalagmatic de vnzarecumprare ca form autonom de contract, SUBB, nr.2, 2000, p. 15; D. Chiric, Denunarea unilateral a promisiunii
sinalagmatice de vnzare-cumprare n temeiul unei clauze de dezicere sau a unei clauze rezolutorii, n Dreptul, nr. 3, 2001; C. A.
Bucureti, s. a IV-a civ. dec. nr. 20/2001 n PR, nr. 1, 2004, p. 101, T. Buc, s. III-a civ. , dec. nr. 614/2002, cu not critic i
aplicativ de Adrian Valer Mare n PR, nr. 2, 2004, p. 47 i urm. ; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 2688/2007, n Dreptul nr. 8,
2008, p. 277; CCJ, s. com., dec. nr. 2636/2007, n Dreptul nr. 7, 2008, p. 315.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
16
Art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 prevede c: nstrinrile realizate sub orice form, n temeiul prezentei legi, nu
valideaz titlurile de proprietate ale nstrintorilor i dobnditorilor, dac acestea erau lovite de nulitate, ca urmare a nclcrii
dispoziiilor legale n vigoare la data ncheierii lor.
(2) n situaia n care dup ncheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fr construcii, una dintre pri refuz
ulterior s ncheie contractul, partea care i-a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate pronuna o
hotrre care s in loc de contract.
2
C.S.J., s.civ., dec. nr. 204/1991 n Dreptul nr. 8, 1992, p. 80; s.civ., dec. nr. 879/1993 n Dreptul nr. 7, 1993, p. 78; C.S.J., s.civ.,
dec. nr. 222/1993 n Dreptul nr. 7, 1994, p. 74; dec. nr. 2339/1993, n Dreptul nr. 8, 1994, p. 79-80; T.J. Timi, s.civ., dec. nr.
215/1995; cu note de I. Lul, Fl. Baias, n Dreptul nr. 10-11, 1993, p. 91-101; L. Stnciulescu, nstrinarea i dobndirea
construciilor i terenurilor prin vnzare-cumprare i prin alte acte juridice, Editura Actami, Bucureti, 1995, p. 76-118; T.
Drjan, Antecontractul de vnzare-cumprare, n Dreptul nr. 3, 2000, p. 55-62
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
17
anumite persoane, la pre egal1. Trebuie precizat faptul c proprietarul bunului se oblig
numai s acorde preferin n cazul n care se va hotr s vnd bunul, cum este n situaia
promisiunii unilaterale sau bilaterale de vnzare.
n cadrul pactului de preferin promitentul rmne liber s vnd sau nu bunul; dac
ns se hotrete s-l vnd este inut s l prefere pe beneficiar. n caz de nerespectare a
pactului prin vnzarea bunului unui ter, beneficiarul poate solicita promitentului numai
plata unor daune interese conform regulilor generale privitoare la raspunderea pentru
prejudiciul cauzat prin nerespectarea obligaiei de a face, el neputnd intenta aciunea n
revendicare sau n anulare a vnzrii, ntruct prin ncheierea pactului de preferin nu s-a
transmis dreptul de proprietate. Desigur c, dac dovedete c vnzarea s-a fcut n frauda
beneficiarului promisiunii, cu complicitatea la fraud din partea terului achizitor, primul ar
putea intenta o aciune n nulitate absolut conform art. 966 C. Civil, avnd n vedere faptul
c n dreptul nostru nu exist posibilitatea subrogrii beneficiarului pactului de preferin n
drepturile terului dobnditor, fie i de rea-credin, subrogarea fiind posibil numai n
cazurile prevzute de lege.
D. Dreptul de preempiune2
a.Noiune
Dreptul de preemiune const n dreptul prioritar la cumprare recunoscut de lege
anumitor categorii de persoane. Instituia nu este nou n dreptul romnesc, ea purtnd
numele, n vechiul drept, de protimisis3.
b. Natura juridic
Cu privire la natura juridic a dreptului de preemiune, comparativ cu pactul de
preferin- care are natur contractual, deoarece dreptul de preferin la cumprare al
beneficiarului pactului ia natere n temeiul acordului dintre pri-, acesta are natur legal,
ntruct este instituit printr-o norm imperativ.
1
Pentru amnunte vezi Fr. Deak, t. Crpenaru, op. cit., p. 24-25; C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op. cit., p.
895-896;
2
Pentru amnunte vezi Fr. Deak, Dreptul de preempiune, n Dreptul nr. 7/1992, p. 34-43; Fr. Deak, Tratat de drept civil.
Contracte speciale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2001, p. 28-29; Gh. Beleiu, Dreptul de preempiune reglementat de Legea
nr. 18/1991 a fondului funciar, n Dreptul nr. 12, 1992, p. 3-13.
3
D. Alexandresco, Principiile dreptului civil romn, vol. IV, Buc, 1926, p. 190.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
18
nstrinarea bunurilor din proprietatea privat a statului poate avea loc nu numai prin vnzare. De exemplu prin H.G. nr.
158/1993 privind regimul juridic al unor bunuri (publicat n Monitorul Oficial nr. 110 din 28 mai 1993) s-a autorizat
nstrinarea cu titlul gratuit a unor bunuri ctre o uniune sindical.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
19
motivul pentru care n literatura de specialitate s-a folosit formularea de drept prioritar la
dobndirea imobilului expropriat evitndu-se formularea de drept de preempiune1.
- n scopul exercitrii acestui drept, expropriatorul se va adresa n scris fostului
proprietar, iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau nu raspunde n termenul de
60 de zile de la primirea notificrii, expropriatorul poate dispune de imobil. Dac acceptarea
ofertei s-a fcut n termen de 60 de zile, dar a ajuns la expropriator dup expirarea acestui
termen, ea este valabil.
Nerespectarea acestor prevederi va fi sancionat cu nulitatea relativ, fiind vorba de o
dispoziie legal care ocrotete un interes particular2.
2. Dreptul de preempiune al chiriailor titulari ai contractelor de nchiriere la
cumprarea apartamentelor n care locuiesc ntruct nu s-au restituit n natur fotilor
proprietari i nici motenitorilor acestora, prevzut prin art. 9 din Legea nr. 112/1995
privind reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine care au fost
trecute n proprietatea statului3.
3. Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n
perioada 6 martie 1945-22 decembrie 19894, la art.17 al. 1 prevede c locatarii imobilelor
avnd destinaiile artate n anexa nr. 2 lit. a si lit. b pct. 1 au drept de preempiune la
cumprarea acestora.
Imobilele la care se refer textul de lege sunt:
-imobilele ocupate de uniti i instituii de nvmnt din sistemul de stat (grdinie,
coli, licee, colegii, coli profesionale, coli postliceale, instituii de nvmnt superior);
Fr. Deak, op. cit., p.37; Fl. Baias, B. Dumitrache, Discuii pe marginea Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz
de utilitate public, n Dreptul nr. 4, 1995, p. 18-27; Th. Mrejeru, Competena material a instanelor judectoreti n aplicarea
Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public n Dreptul nr. 5, 1999, p. 74-77.
2
E. Chelaru, Efectele juridice ale exproprierii pentru cauz de utilitate public n Dreptul nr.4,1998, p. 14; I. Dogaru, op. cit.,
p.49.
3
Legea nr. 112/1995 privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine care au fost trecute n
proprietatea statului, publicat n Monitorul Oficial nr. 279 din 29 noiembrie 2005.
4
Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989,
publicat n Monitorul Oficial, nr.75 din 14 februarie 2001, modificat prin O.U.G. nr. 109/2001 pentru prelungirea unor
termene prevzute de Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie
1945-22 decembrie 1989 (Monitorul Oficial, nr. 460 din 13.august .2001), ultima modificare i completare fiind adus prin Legea
nr. 247/2005 (Monitorul Oficial nr. 653 din 22 iulie 2005). Legea a fost republicat n Monitorul Oficial nr. 789 din 02 septembrie
2005.
Universitatea Hyperion
2011
20
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
21
B. Incapaciti speciale
Legea prevede anumite interdicii de a vinde i cumpra:
a. Potrivit art.1307 C.civ. Vnzarea nu se poate face ntre soi. Aceast interdicie
urmrete:
- s mpiedice pe soi ca, sub, aparena unei vnzri simulate, s se realizeze o donaie
irevocabil;
- s apere interesele creditorilor, care ar putea s fie fraudai prin ncheierea unor
contracte de vnzare-cumprare simulate;
- s apere interesele motenitorilor(rezervatari sau care beneficiaz de raportul
donaiilor)2.
Sanciunea ce se aplic n cazul nerespectrii interdiciei cu privire la vnzarea ntre soi,
este nulitatea relativ a contractului care poate fi cerut de oricare dintre soi, de
motenitorii ocrotii sau de creditori, fr a fi obligai s dovedeasc fraudarea drepturilor.
Fiind vorba de nulitate relativ, ea poate fi confirmat dup desfacerea cstoriei, de
ctre pri sau de ctre motenitori, dup moartea vnztorului3.
ntre concubini, vnzarea este valabil, numai dac contractul nu s-a ncheiat pentru a
determina pe una dintre pri s menin starea de concubinaj, avnd o cauz imoral4.
b. Potrivit art.1308 C.civ., tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor aflate sub tutela
lor. Tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor aflate sub tutela lor, atta timp ct
socotelile definitive ale tutelei nu au fost date i primite (art.1308 pct. 1 C. civ). Dispoziiile
acestui text de lege se aplic att tutorelui minorului, ct i celui al interzisului judectoresc,
precum i tutorelui provizoriu. Raiunea acestei interdicii urmrete ca ntre tutore i
1
Contractul de vnzare-cumprare este act de dispoziie dac este raportat la obiectul contractului, i mijlocete efectuarea de
acte de conservare sau administrare, dac este raportat la patrimoniul prii contractuale.
2
Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, Editura Actami, Bucureti, 1999, p. 232; D. Chiric, Drept civil, Succesiuni, Editura Lumina
Lex, Bucureti, 1999, p. 164.
3
T.S., col. civ., dec. nr. 867/1955, n CD, 1955, vol.I, p. 63.
4
T.S., s.civ., dec. nr. 1774/1956, n CD, 1956, p. 109.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
22
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
23
interdicia se extinde pe tot teritoriul rii. Prin drepturi litigioase se neleg att drepturile
care fac obiectul unui proces nceput i neterminat, ct i cele n privina crora se poate
nate o contestaie serioas, viitoare. Dreptul nu mai este litigios dac s-a pronunat o
hotrre rmas definitiv cu toate c trebuie adus la ndeplinire prin executare, unde s-ar
putea formula o contestaie la executare.
Cu privire la sanciunea nerespectrii acestei dispoziii legale, n doctrin au fost
exprimate dou opinii: una1 potrivit creia sanciunea este nulitatea relativ pentru c
privete doar interesele particulare ale cedentului sau debitorului cedat. ntr-o alt opinie2,
s-a artat c sanciunea este nulitatea absolut ntruct aceast interdicie se ntemeiaz
pe motive de ordine public, respectiv aprarea prestigiului justiiei, al corpului
magistrailor i al avocailor care trebuie s fie mai presus de orice suspiciune c au
influenat soluionarea litigiilor asupra bunurilor dobndite n acest mod. nclcarea
acestei interdicii se sancioneaz cu nulitatea actului precum i suportarea cheltuielilor
vnzrii i plata de daune-interese.
g. Art. 43 din Legea nr. 183/2000 privind executorii judectoreti interzice acestora
dobndeasc direct sau prin personae interpose, pentru ei sau pentru alii, bunuri care au
fcut obiectul activitii de executare silit. Sanciunea nerespectrii interdiciei este
nulitatea absolut.
h. Persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie
public3.
i. Potrivit
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
24
Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i
apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine, publicat in Monitorul Oficial nr. 1008 din 14 noiembrie 2005.
2
Prin stat membru potrivit art. 2 din Legea nr. 312/2005, nelegem orice stat membru al Uniunii Europene sau al
Spaiului Economic European.
3
Legea nr. 312/2005 definete fermierul care desfoar activiti independente, ca fiind orice persoan fizic care
desfoar activitate agricol sau silvic, n vederea realizrii de produse agricole vegetale ori animale, precum i de depozitare
i prelucrare a produselor obinute din activitatea proprie sau care desfoar o activitate n vederea realizrii de produse
lemnoase i nelemnoase ale fondului forestier, aa cum sunt definite de legea n vigoare.
4
Dispoziiile art. 2 lit. c din Legea nr. 312/2005 prevd c prin noiunea de rezident nelegem strinul care are drept de
reziden pe teritoriul Romniei sau, dup caz, persoana juridic strin care are cel puin un sediu secundar pe teritoriul
Romniei n condiiile legii.
Universitatea Hyperion
2011
25
DREPT CIVIL
terenurilor pentru reedine secundare, sedii secundare la mplinirea unui termen de 5 ani
de la data aderrii Romniei.
Ceteanul strin, apatrizii si persoanele juridice care aparin statelor care nu sunt
membre ale UE sau ale Spaiului Economic European pot dobndi drept de proprietate
asupra terenurilor n condiiile reglementate prin tratate internaionale pe baz de
reciprocitate.
D.C. Tudorache, Domeniul public i domeniul privat al statului n lumina Legii fondului funciar, n Dreptul nr. 5, 1992, p. 18-20;
L. Frautescu, Noiunile de domeniu public i domeniu privat al statului. Coninut i regim juridic n Dreptul nr. 10-11, 1993, p. 4147; I. Adam, Noiunile i natura domeniului public, domeniului privat i proprietii private, n Dreptul nr. 8, 1995, p. 34-42; A.
Cojocaru, Discuii privind noiunile de proprietate public i proprietate privat a statului i a unitilor administrativ-teritoriale,
n Dreptul nr. 11, 1998, p. 24.
2
Conform art. 1844 C.civ Nu se poate prescrie domeniul lucrurilor care, din natura lor proprie sau printr-o decalaraie a
legii nu pot fi obiecte de proprietate privata, ci sunt scoase afar din comer .
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
26
Gh.Beleiu, Drept civil romn, Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului civil, Casa de editur ansa SRL, Bucureti, 1993,
p. 143 i urm.; T.J. Satu-Mare, dec. nr. 462/1976, n RRD1, 1978, p. 64; T.S. s.civ., dec. nr. 97/1970, n CD, 1970, p. 99; T.S., s.civ.,
dec. nr. 1095/1982, n Repertoriu...1980-1985, p. 68.
2
De exemplu, o construcie e determinat prin indicarea localitii n care e situat, strada, numrul, dimensiunile,
vecintile, din ce e construit, cu ce e acoperit; un tablou prin determinarea dat de autor, anul executrii, cu ce fel de
material e pictat, pe ce e pictat, semntura tabloului .a.
3
C. Podaru, Regimul juridic al vnzrii bunurilor de gen limitate. Comparaie cu regimul juridic al altor specii de vnzare, n
Dreptul nr. 1,2000, p. 55-62.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
27
Problema care se ridic se refer la vnzarea lucrului altuia1, iar pentru rezolvarea ei
trebuie fcut deosebirea dup cum contractul are ca obiect un bun individual determinat
sau bunuri de gen sau viitoare.
Dac vnzarea are ca obiect un bun individual determinat atunci efectul translativ de
proprietate opereaz din momentul ncheierii contractului (art.1295 C.civ.). Rezult c,
vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului n acest moment, cci numai n acest moment
se poate transfera proprietatea.
Dac nu este proprietarul lucrului, vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitii
eseniale a vnztorului care a fost considerat de cumprtor ca fiind proprietarul lucrului2.
Nulitatea relativ poate fi invocat pe cale de excepie atunci cnd preul nu s-a pltit sau
pe cale de aciune, cnd preul s-a pltit .
Aceasta este situaia atunci, cnd ambele sau numai cumprtorul este n eroare,
ignornd faptul c lucrul vndut nu aparine vnztorului (deci este de bun credin)3.
Dac prile au fost n cunotin de cauz tiind, c bunul care formeaz obiectul
vnzrii este proprietatea altei persoane, problema anulrii pentru eroare nu se poate
pune, astfel nct soluia este controversat.
ntr-o opinie4 se consider c vnzarea este valabil, motivndu-se faptul c vnztorul
s-a obligat numai a procura bunul care formeaz obiectul vnzrii, mai trziu, iar n caz de
neexecutare fiind posibil plata daunelor interese.
ntr-o alt opinie1 se consider c vnzarea lucrului altuia reprezint o operaiune care
are o cauz ilicit i ca atare e nul absolut (art.948 C.civ.).
Fr. Deak, op. cit., p. 54-55, Eugeniu Safta-Romano, op. cit., p. 50-51; D. Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a
dreptului civil romn, vol.VIII, Bucureti, 1916, p. 91-92; R. Sanilevici, I. Macovei, Consecinele vnzrii lucrului altuia n lumina
soluiilor practicii judiciare n RRD nr. 2, 1975, p. 33; R. Codrea, Consecinele vnzrii lucrului altuia n situaia n care cel puin
cumprtorul ignor c vnztorul nu este proprietarul lucrului vndut, n Dreptul nr. 9, 1998, p. 31; I. Lul, Discuii referitoare la
controversata problem a consecinelor juridice ale vnzrii bunului altuia n Dreptul nr. 3, 1999, p. 60-68; C. Toader, Eviciunea
n contractele civile, Editura All, Bucureti, 1997, p. 55-58 ; I. Sferidian, Opinie privind eroarea asupra substanei n vnzarea
lucrului altuia, n Dreptul nr. 3, 2006, p. 97-104.
2
R. Sanilevici, I. Macovei, Consecinele vnzrii lucrului altuia n lumina soluiilor practicii judiciare, n RRD, 2/1975, p. 33; CCJ, s.
civ. i de prop. int., dec. nr. 4612/2005, n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005, p. 211-213; C.A. Bucureti, s. a IV-a civ., dec.
nr. 762/2003 i s. a III-a civ. dec. nr. 1233/2004, n Practic judiciar civil pe anii 2003-2004, p. 71-73.
3
T.S., col. civ. dec. nr. 2257/1955, n CD, 1955, vol.I, p. 61, C.S.J., s.civ. dec.132/1994, n Dreptul 5,1995, p. 77.
4
M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 652-653, C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 905; M. Georgescu, Al.
Oproiu, Probleme juridice ale proprietii i coproprietii, n S.C.J. nr. 2, 1988, p. 164; T.S., s.civ., dec. nr. 412/1980 n CD, 1980,
p. 20.
Universitatea Hyperion
2011
28
DREPT CIVIL
B. Preul
Pentru formarea valabil a contractului de vnzare-cumprare este necesar acordul prilor nu numai
asupra lucrului vndut dar i asupra preului, care constituie o clauz esenial a contractului.
Preul reprezint obiectul prestaiei cumprtorului care const ntr-o sum de bani pe
care cumprtorul o pltete vnztorului.
Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc preul sunt urmtoarele:
a) Preul s fie fixat n bani. Stabilirea preului n bani este de esena contractului de
vnzare-cumprare. Dac contravaloarea lucrului vndut nu este stabilit n bani, atunci nu
mai suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare ci a altui contract (contract de
schimb, contract de ntreinere). Cnd preul este fixat parte n bani i parte n alte prestaii,
instana de judecat va determina dac contractul este de vnzare-cumprare sau de
schimb, dup cum prevaleaz sau nu suma pltit.
b) Preul s fie determinat sau determinabil2. Preul este determinat cnd prile, cu
ocazia ncheierii contractului, au stabilit cu exactitate, suma de bani ce urmeaz a fi pltit3.
Preul este determinabil cnd nu este fixat suma de bani ce trebuie pltit cu ocazia
ncheierii contractului, dar sunt stabilite elementele cu ajutorul crora prile pot stabili
preul cu ocazia executrii contractului (spre pild n funcie de calitatea produsului) sau
atunci cnd prile las la aprecierea unui ter4, stabilirea preului (un specialist ales de pri
sau numit de ctre persoana aleas de pri).
1
Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit., p. 42; T.R.Popescu, Drept, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1970, p. 306; I. Zinveliu,
op. cit., p. 62, t. Ruschi, Drept civil. Partea general. Persoane fizice. Persoane juridice, Iai, 1992, p. 124; Gh. Beleiu, Drept
civil. Teorie general a dreptului civil, Universitatea din Bucureti, 1980, p. 251; t. Ruschi, Drept civil. Partea general; E. Jakab,
B. Halcu, Cnsecine civile i penale ale vnzrii lucrului altuia, n PR, nr. 1, 2005, p. 239 i urm.; M. Nicolae, Regimul juridic al
imobilelor preluate abuziv de Fl. Baias, B. Dumitrache, M. Nicolae, vol. I, Ed. Rosetti, Bucureti 2001, p. 267, consider c
suntem n prezena unei veritabile cauze false, ntruct cumprtorul i reprezin greit contraprestaia vnztorului non
dominus, care este imposibil de realizat; C. Herlea, Implicaii de natur penal n cazul vnzrii lucrului altuia, n Dreptul nr. 5,
1990, p. 34; S. Golub, Aspecte privind vnzarea lucrului altuia, n RDC nr. 5, 2002, p.72; CA Cluj, s.civ.,dec. nr.632/2004 n PR nr.1,
2005, p 58; CA Bucureti, s.civ., dec nr.2353/2000, dec. nr.2361/2000, n Culegere de practic judectoreasc n materie civil a
C.A. Bucureti pe anul 2000, Ed Rosetti, p. 102-106; C.A. Bucureti, s.civ., dec.nr. 620/2002 n P.R. nr. 5, 2002, p.75
D. Alexandresco, Principiile dreptului civil romn, vol.IV, Bucureti, 1926, p. 177; Mazeaud, op. cit., p. 703, M.B. Cantacuzino, op.
cit., p. 654.
3
C.S.J., dec.civ. nr. 42/1992, n Dreptul nr. 10, 1992, p. 88-89.
4
C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Editura Naional S. Ciornei, Bucureti,
1929, p. 906; D. Alexandresco, op. cit., p. 654; M. Murean, op. cit., p. 44.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
29
3.1. Noiune
1
C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All, Bucureti, 1992, p. 77, Mazeaud, op. cit., p. 725726, Eugeniu Safta-Romano, op. cit., 1993, p. 56-57, Fr. Deak, op. cit., p. 45-46. CCJ, s. com., dec. nr. 10
2
T.S., s.civ., dec. nr. 697/1984, n CD, 1984, p. 26; C.S.J., s.civ., dec. nr. 647/1993, n Dreptul nr. 12/1993, p. 87; O. Musta, M.
K. Guiu, Discuii n legtur cu sanciunea nerespectrii art.1303 din Codul civil, n Dreptul nr. 8, 1994, p. 51; I. Olaru, Calificarea
juridic a faptei de a declara n faa notarului public un pre real mai mic dect cel real, n Dreptul, nr. 6, 1999, p. 80-84; O.
Rdulescu, P.I. Rdulescu, Din nou despre calificarea faptei de a declara n faa notarului public un pre mai mic dect cel real, n
Dreptul nr. 10, 1999, p. 132; ICCJ, s. civ. i de propr. intelect., dec. nr. 1597/2006, n Dreptul nr. 1, 2007, p. 245; CCJ, s. com.,
dec. nr. 101/2006, n Dreptul nr. 2, 2007, p. 218.
Universitatea Hyperion
2011
30
DREPT CIVIL
Prin efectele unui contract nelegem obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor
contractante. Pentru a stabili obligaiile ce revin contractanilor, trebuie s stabilim coninutul contractului, s
interpretm clauzele contractuale, n situaia n care aceste clauze sunt insuficient de clar determinate de lege.
G. Marty, P. Raynand, Droit civil, II, Les biens, Paris, 1965, p. 105.
Mazeaud, op. cit., p. 763-744, T. S., s.civ., dec. 469/1969, n RRD nr. 8, 1969, p. 184, T. S., s.civ., dec. 437/1976, n CD, 1976, p.
107, dec.civ. nr. 1455/1977, n CD, 1977, p. 55.
2
Universitatea Hyperion
2011
31
DREPT CIVIL
determinat, pentru c dac este vorba de lucruri generice, predarea se face la domiciliul
vnztorului.
n ceea ce privete data predrii, ea trebuie s aib loc la termenul stabilit de pri. n
lipsa unui termen predarea trebuie fcut imediat.
Avnd n vedere faptul c vnzarea-cumprarea e un contract bilateral, vnztorul nu este
obligat s predea lucrul dac cumprtorul nu pltete concomitent preul. Vnztorul are
un drept de retenie asupra bunului vndut, care constituie o aplicare a excepiei pentru
neexecutare. Vnztorul, ns, nu poate invoca aceast excepie n ipoteza n care a acordat
cumprtorului un termen, ulterior predrii lucrului, pentru plata preului.
Cheltuielile de predare cad n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii de la locul
predrii, n sarcina cumprtorului1.
Predarea este reglementat n mod amnunit n mai multe texte de lege (art.13141435 C.civ.), care conin reguli generale cu caracter dispozitiv, de la care prile pot deroga
prin convenia lor. Trebuie artat, c din momentul cnd a devenit proprietarul lucrului,
cumprtorul are dreptul la fructe i la toate accesoriile lucrului vndut (art.1324-1325, 468
i urmtorul, 488, 1396 C.civ.).
n ceea ce privete cuprinsul i ntinderea lucrului vndut, Codul civil cuprinde anumite
reguli privind vnzarea de imobile, din care reinem:
a) dac se vinde un imobil cu precizarea ntinderii sale i a preului pe unitatea de msur i la msurtoare
se constat c ntinderea nu corespunde celei prevzute n contract, cumprtorul poate cere reducerea
corespunztoare a preului sau completarea suprafeei, dac exist aceast posibilitate sau poate fi obligat s
plteasc sporul de ntindere.
T.S., s.civ., dec. nr. 2459/1972, n Repertoriu 1969-1975, p. 128; Mazeaud, op. cit., p. 286.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
32
c) dac se vnd dou sau mai multe imobile printr-un singur contract i pre, iar
ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, diferenele de pre se compenseaz
(art.1333 C.civ.).
n cazul neexecutrii obligaiei de predare a lucrului vndut de ctre vnztor, cumprtorul poate invoca
1
excepia de neexecutare sau poate cere fie rezoluiunea vnzrii, fie executarea silit a contractului, afar de
situaia cnd predarea ar fi fost oprit dintr-un caz de for major sau caz fortuit. Cumprtorul are dreptul de a
2
cere i daune pentru prejudiciul provocat prin faptul nepredrii la timp a lucrului din culpa vnztorului (art.13201321 C.civ.).
Astfel, putem defini eviciunea3 ca fiind pierderea total sau parial a proprietii
lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate, rezultnd
din valorificarea de ctre un ter a unui drept asupra lucrului, drept care exclude n tot sau
n parte pe cel al cumprtorului4.
Garania pentru eviciune a vnztorului exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa
de subdobnditori i se refer la garania vnztorului pentru faptele lui, precum i pentru
faptele terului.
Universitatea Hyperion
2011
33
DREPT CIVIL
Vnztorul va rspunde pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter numai dac sunt
ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) ntruct legea consider eviciunea ca o tulburare care stnjenete pe cumprtor n
exercitarea dreptului su de proprietate, vnztorul este garant numai pentru tulburarea de
drept2 rezultnd din exercitarea de ctre un ter a unui drept concurnd cu cel al
cumprtorului.
Pentru amnunte a se vedea: Fr. Deak, op. cit., p. 75-77; C. Toader, Eviciunea n contractele civile, Editura All Beck, Bucureti,
1998; C. Toader, Programele de calculator i garania contra eviciunii n Dreptul nr. 10, 1996, p. 53-60; M. Murean, op. cit., p.
82; D. Alexandresco, op. cit., p. 215; M.B.Cantacuzino, op. cit., p. 660; P. Perju, loc.cit., n Dreptul nr. 5, 1995, p. 48; T.S. col.civ.
dec. nr. 119/1957, n CD, 1957, p. 324; T.S.col.civ., dec. nr. 1348/1961, n CD, 1961, p. 100; ICCJ, s. com., dec. nr. 3896/2005, n
Dreptul nr. 7, 2006, p. 249.
2
T.S., s.civ., dec. nr. 1326/1977 n Repertoriu 1975-1980, p. 86-87; Fr. Deak, op. cit., p. 77.
Universitatea Hyperion
2011
34
DREPT CIVIL
Terul evingtor poate invoca fie un drept real (drept de proprietate, de uzufruct,
servitute neaparent i nedeclarat), fie un drept de crean (contractul de locaiune
ncheiat de vnztor, care dac este redactat n scris i are dat cert devine opozabil
cumprtorului, iar dac acesta nu are cunotin despre existena locaiunii, ntruct nu i-a
fost comunicat de ctre vnztor, atunci vnztorul va fi inut s rspund pentru
eviciune).
n cazul tulburrilor de fapt1, vnztorul nu rspunde, ntruct cumprtorul se poate
apra singur, prin mijloace legale, prin aciunile posesorii. Dreptul invocat de ctre terul
evingtor poate fi un drept real sau un drept de crean, n ipoteza, spre pild, contractului
de locaiune2 ncheiat de vnztor, care dac are dat cert e opozabil cumprtorului,
astfel nct cumprtorul dac nu cunoate despre existena locaiunii i vnztorul nu-i
comunic la ncheierea contractului, va fi obligat s rspund pentru eviciune.
b) A doua condiie a obligaiei de garanie pentru eviciune este ca ea s aib o cauz
anterioar vnzrii; pentru cauze ulterioare vnzrii, vnztorul nu rspunde, ntruct
cumprtorul n calitate de proprietar trebuie s se apere singur mpotriva acestor fapte.
n schimb, n materia uzucapiunii, vnztorul nu rspunde, deci eviciunea nu poate fi
imputat vnztorului, deoarece cumprtorul devenit proprietar, avea posibilitatea s
ntrerup curgerea prescripiei achizitive. Vnztorul rspunde numai dac uzucapiunea a
fost desvrit.
c) A treia condiie este necunoaterea eviciunii de ctre cumprtor. Dac,
cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, nseamn c i-a asumat riscul, i vnztorul
numai rspunde, contractul cptnd caracter aleatoriu. Sarcina probei cunoaterii cauzei
eviciunii de ctre cumprtor, incumb vnztorului3.
Universitatea Hyperion
2011
35
DREPT CIVIL
Pentru aceasta, cumprtorul este dator s-l cheme n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul
care pretinde un drept concurnd cu al su. Cererea de chemare n garanie reprezint msura de elementar
pruden pentru cumprtor pentru ca n cazul n care cumprtorul nu solicit instanei introducerea n proces
a vnztorului, atunci se expune la pierderea preului, a daunelor i a cheltuielilor de judecat, ntruct
vnztorul chemat n justiie de ctre cumpratorul evins are posibilitatea s dovedeasc faptul c dispune de
mijloacele necesare pentru a nltura preteniile terului evingtor.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
36
C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 920; Fr. Deak, op. cit., p. 82.
D. Alexandresco, op. cit, p. 227; T.S. col. Civ., dec. nr. 1412/1958, n Repertoriu.1952-1969; p. 209; D. Chiric, op. cit., p. 77.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
37
a. Noiune
Potrivit art.1336 C.civ., vnztorul rspunde nu numai de linitita posesiune a lucrului vndut, ci i de viciile
acelui lucru.
Vnztorul este rspunztor pentru viciile ascunse ale lucrului, dac din cauza lor, lucrul
nu este bun de ntrebuinat potrivit destinaiei sale sau dac ntrebuinarea sa este att de
micorat nct se poate presupune c, dac i-ar fi cunoscut viciile, cumprtorul nu l-ar fi
cumprat sau nu ar fi pltit preul pe care l-a dat (art.1352 C.civ.).
Putem defini viciile ascunse ca fiind acele deficiene calitative ale bunului vndut, care
existnd n momentul predrii sale, nu i-au fost cunoscute cumprtorului i nici nu puteau fi
descoperite prin mijloace obinuite de verificare, i care fac, ca bunul s nu poat fi
ntrebuinat conform destinaiei sale sau c ntrebuinarea s fie att de micorat nct se
presupune c, cumprtorul n-ar fi contractat ori n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, dac
le-ar fi cunoscut1.
b. Condiiile cerute pentru ca vnztorul s rspund pentru viciile lucrului vndut
Pentru a se angaja rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale lucrului trebuie ndeplinite
urmtoarele condiii:
a) Trebuie ca viciul s fie ascuns. Potrivit legii, vnztorul nu rspunde pentru viciile
aparente ale lucrului i de care cumprtorul a putut s se conving singur (art.1353 C.civ.),
n schimb de viciile ascunse, vnztorul rspunde chiar dac nu le-a cunoscut, adic chiar
dac a fost de bun credin, n afar de cazul n care s-ar fi stipulat c nu rspunde de ele2.
Lipsa de experien, de documentare, informare, nepricepere a cumprtorului nu fac
ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur s fie vicii ascunse3.
A nu se confunda viciul n sensul art.1352 C. civil, cu viciul de consimmnt al erorii (sau dolului) asupra substanei lucrului
vndut(art.954 alin.1 C. civil). Astfel, n cazul viciului prevzut de art.1352 C. civil, cumprtorul a dobndit lucrul dorit, dar
acesta este impropriu folosinei dup destinaie ca urmare a existenei unor defecte pe care le are, pe cnd n cazul erorii asupra
substanei lucrului ce face obiectul contractului, cumprtorul nu a putut cumpra, n substana sa lucrul dorit, i poate cere
anularea contractului, diminuarea preului putnd cere rezoluiunea contractului.
2
V. Stoica, C. Turianu, Obligaia de garanie contra viciilor bunurilor vndute de persoanele fizice, cu privire special asupra
autovehiculelor, n RRD nr. 9-12, 1989, p. 9; T.S., s.civ., dec. nr. 858/1983 n RRD nr. 5, 1984, p. 64; T.S., s.civ., dec. nr. 885/1984,
n CD, 1984, p. 77; T.S., s.civ., dec. nr. 612/1985, n CD, 1985, p. 56; V. Terzea, Garania contra viciilor lucrului vndut prevzut
de art. 1352 i urm., n Dreptul nr. 9, 2007, p. 34 i urm.
3
D. Chiric, Obligaia de informare i efectele ei n faza precontractual a vnzrii-cumprrii n RDC, nr. 7-8, 1999, p. 50-58;
T.S., s.civ., dec. nr. 679/1986, n RRD nr. 1, 1987, p. 62-63; T. Mun. Bucureti, s. A IV-a, dec.civ. Nr. 155/1990 n CD, 1990, Editura
ansa SRL, 1992, p. 61, T.S., s.civ., dec. nr. 183/1970, n CD, 1971, p. 61; dec. nr. 1936/1984, n RRD nr. 7, 1985, p. 68; dec. nr.
1859/1988 n RRD nr. 6, 1989, p. 66.
Universitatea Hyperion
2011
38
DREPT CIVIL
Aadar, nu orice viciu care n-a fost observat de cumprtor este un viciu ascuns, el are
acest caracter numai dac nu a putut fi observat la o atent verificare a bunului1.
Aprecierea caracterului aparent sau ascuns al viciilor se face n abstract, n funcie de
diligenta mijlocie a unei persoane cu aceleai cunotine tehnice ale cumprtorului2.
b) Viciul trebuie s fi existat n momentul vnzrii3. Pentru viciile care au aprut dup
ncheierea contractului, adic atunci cnd lucrul se defecteaz sau i pierde calitatea din
cauze ivite dup vnzare, vnztorul nu rspunde, ntruct prin efectul vnzrii riscurile trec
odat cu dreptul de proprietate asupra cumprtorului.
c) Viciul trebuie s fie grav4 adic din cauza lui, lucrul trebuie s fie impropriu
ntrebuinrii dup destinaie sau s se micoreze ntr-att valoarea de ntrebuinare, nct
cumprtorul, cunoscnd acest fapt, nu ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic.
n practica judectoreasc s-a artat c din planele fotografice depuse de reclamant n dosar a rezultat c acestea puteau
constata cu uurin defeciunile centralei termice sau ale hidroforului, precum i starea n care se aflau pereii, instana
constatnd c reclamanii, printr-o verificare atent, puteau constata viciile calificate de acetia ca fiind ascunse, cu att mai
mult cu ct, anterior ncheierii contractului, au vizitat imobilul nsoii de o persoan calificat.(T.B., s. a IV-a civ., dec. nr.
1933/2002 n Culegere de practic judiciar n materie civil pe anii 2000 2003, p. 94 97).
2
Instana suprem a decis c o capacitate mai mic a bunului vndut dect cea stabilit nu constituie un viciu ascuns, iar
eventualele vicii aparente, care au condus ulterior la reparaia bunului, puteau fi sesizate prin diligenele ce se impuneau la
recepia produselor; ori cumprtorul a recepionat bunul fr a formula obieciuni privind calitatea sau capacitatea acestuia
(ICCJ, s. civ., dec. nr. 2217/2005, n Buletinul Casaiei nr. 3, 2005, p. 14).
3
T. S, s.civ., dec. 679/1986, n RRD 1/1987, p. 62-63; T. S, s.civ., dec. 1859/1998, n RRD, 6/1989, p. 66; T. Mun. Bucureti, S. a IIIa, dec. nr. 19/1990 n Dreptul nr. 2, 1992, p. 79.
4
T.S., s.civ., dec. nr. 54/1973 n CD, 1973, p. 133.
5
Noiunea vine de la latinescu red hibere a lua napoi.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
39
A. Plata preului
a. Locul i data plii Este cea mai important obligaie a cumprtorului, fapt
prevzut expres de art.1361 C.civ., Principala obligaie a cumprtorului este de a plti la
ziua i la locul determinat prin contract. n lips de stipulaie contrar, cumprtorul
pltete preul la locul i n momentul n care i se face predarea lucrului vndut (art.1362
C.civ.), deoarece n materia vnzrii, legtura ntre obligaia de predare a lucrului i aceea
de plat a preului este att de strns, nct, n termenul care afecteaz obligaia uneia
dintre pri afecteaz i obligaia celeilalte pri.
1
T.Jud. Timi, dec.civ. 210/1985, n RRD 1/1986, p. 61, Gh. Beleiu, Prescripia pentru viciile lucrului, n RRD nr. 2, 1980, p. 8-16,
T. S., s.civ., 1985 n RRD nr. 1, 1986, p. 61.
Universitatea Hyperion
2011
40
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
41
4. Varieti de vnzare
4.1. Enumerare
Pe lng vnzarea-cumprarea reglementat de dreptul comun, legislaia romn
prevede anumite varieti speciale ale contractului de vnzare-cumprare, pentru care
datorit obiectului contractului, condiiei prevzute n act, clauzelor contractuale se impun
anumite reguli speciale.
Sunt astfel de contracte, vnzarea dup greutate, numr, msur, vnzarea pe
ncercate, vnzarea cu pact de rscumprare, vnzarea unei moteniri, vnzarea de drepturi
litigioase.
T.J. Sibiu, dec.civ. nr. 95/1983 n RRD nr. 3, 1984, p. 52-56; T.S., s.civ., dec. nr. 236/1986, n RRD nr. 11, 1986, p. 64.
Universitatea Hyperion
2011
42
DREPT CIVIL
I. Zinveliu, op. cit., p. 108; E. Safta-Romano, op. cit., 1993, p. 71, D. Alexandresco, op. cit., p. 193.
E. Safta-Romano, op. cit., 19932, p. 72, Fr. Deak, op. cit., p. 103.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
43
O asemenea vnzare este supus unei condiii suspensive potestative simple, n sensul
c vnzarea se consider perfect valabil ncheiat n momentul n care cumprtorul, dup
ce a gustat bunul respectiv, declar c acesta i convine1. Pn n momentul n care
cumprtorul declar c accept sau nu bunul, s-a considerat c suntem n prezena unei
promisiuni de vnzare2 sau a unui proiect de vnzare3.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
44
ter sau un comotenitor. Aceast vnzare poate avea loc numai dup deschiderea
succesiunii1.
Obiectul vnzrii nu l poate forma dect o universalitate sau o cot parte indiviz a
supra unei universaliti, dac este un singur motenitor sau dac sunt mai muli
motenitori.
Vnztorul este obligat s-l garanteze pe cumprtor de calitatea sa de motenitor.
M. Eliescu, Transmisiunea i mpreala motenirii, Editura Academiei RSR, Bucureti, 1966, p. 222, Fr. Deak, Motenirea
legal, Editura Academiei RSR, Bucureti, 1996, p. 32; M. Murean, op. cit., p. 106; D. Chiric, op. cit., p. 106; E. Safta-Romano,
op. cit., p. 75.
2
Gr. Basarabeanu, Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios, Ed. Profit i Pierdere, Bucureti, 1938, p.3; I. Popa,
Vnzarea de drepturi litigioase- Retractul litigios, n PR, nr. 4, 2004, p. 201.
3
T. C. Briciu, M. Nicolae, Not, n PR nr. 5, 2002, p. 113; Dec. nr. 6/2001 privitoare la excepia de neconstituionalitate a
dispoziiilor art. 1402 C. civ., publicat n M. Of. nr. 154 din 29 martie 2001.
4
Pentru amnunte a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 109.
5
A. Lebrun, Cession de droit litigieux, Repertorie de droit civil, mise a jour, 1990, p. 7.
Universitatea Hyperion
2011
45
DREPT CIVIL
Probleme analizate:
-
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
46
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Contractul de vnzare-cumprare este acel contract prin care,
n schimbul unui pre, se transmite:
a) numai dreptul de proprietate, ntruct transmiterea proprietii
este de esena contractului;
b) si un alt drept real dect dreptul de proprietate;
c) numai drepturi asupra unei universaliti.
2. Nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare:
a) drepturile personale patrimoniale;
b) dreptul de abitaie al soului supravieuitor;
c) dreptul real de uz.
3. Prin efectul realizrii acordului de voin (solo consensu), n
contractul de vnzare-cumprare se produce:
a) numai ncheierea contractului;
b) numai transmiterea dreptului de proprietate de la vnztor la
cumprtor;
c) ncheierea valabil a contractului, dar opereaz si transmiterea
dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor.
4. Dac obiectul vnzrii l constituie un lucru dintre dou sau
mai multe bunuri individual determinate, dar numai alternativ, atunci
proprietatea se transmite:
a) din momentul individualizrii, care se face, de regul, prin
predare;
b) n momentul alegerii, pentru c prin alegere se individualizeaz
bunul;
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
47
2011
48
DREPT CIVIL
c) n cazul actelor cu titlu gratuit, dar si oneros, dac
consideraia persoanei reprezint cauza principal pentru care s-a
fcut convenia.
10. Preul, obiectul prestaiei cumprtorului care corespunde
valorii lucrului vndut, trebuie s fie:
a) fixat n bani, ntruct ine de natura contractului;
b) un pre real, pe care prile s nu-l fi stabilit n mod fictiv, ci
cu scopul de a fi cerut si pltit n realitate;
c) determinabil, cnd cuantumul lui este hotrt de pri n
momentul ncheierii contractului.
Rspunsuri: 1) b; 2) b, c; 3) c; 4) b; 5) a; 6) a; 7) b; 8) b; 9) a, c; 10) b.
PROPUNERI DE REFERATE
B. NTREBRI TEORETICE:
1. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare;
2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare;
3. Capacitatea prilor n contractul de vnzare-cumprare;
4. Lucrul vndut- obiect al prestaiei cumprtorului;
5. Obligaia de predare a lucrului vndut;
6. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii;
7. Vnzarea unei moteniri;
Universitatea Hyperion
2011
49
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
50
DREPT CIVIL
Unitatea de nvare 2
CONTRACTUL DE DONAIE
37
37
38
2011
51
DREPT CIVIL
1.1. Noiune
Orice persoan poate dispune de patrimoniul su fie cu titlu oneros, fie cu titlu
gratuit.
Contractele cu titlu gratuit sunt contractele prin care, conform art.946 Cod civil:
una din pri voiete a procura fr echivalent un avantaj celeilalte, adic, una din ele
se oblig s procure celeilalte un folos patrimonial, fr s primeasc nimic n schimb.
Acestea se mpart n liberaliti i acte dezinteresate.
n Codul Civil, donaiile sunt reglementate, n Cartea a III-a, Titlul al II-lea Despre
diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea la un loc cu testamentele,
deoarece ambele au la baz intenia de gratifica animus donandi. Art.801 Cod Civil,
definete donaia ca fiind un act de liberalitate prin care donatorul d irevocabil un
lucru donatarului, care-l primete.
Pornind de la dispoziiile Codului civil (art.801 i 803) vom defini contractul de
donaie ca fiind acel contract unilateral, solemn i cu titlu gratuit, prin care o persoan
numit donator, i micoreaz n mod irevocabil i actual patrimoniul su cu un drept
Universitatea Hyperion
2011
52
DREPT CIVIL
real sau de crean, sporind patrimoniul celeilalte pri, numit donatar fr a urmri s
primeasc ceva n schimb 1.
Fr.Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Universul Juridic, 2001, p. 118; D.Macovei, M.S.Striblea, Drept civil.
Contracte. Succesiuni, Editura Junimea, Iai, 2000, p. 119; D.Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului civil
romn; Tom.IV, partea I, Donaiunile ntre vii, Editura a II-a, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1913, p. 11 i urm.
2
Cnd donaia este o sarcin, atunci donaia, n limita sarcinii, devine un contract sinalagmatic i cu titlu oneros, iar n caz de
neexecutare intervin efectele specifice contractelor sinalagmatice bilaterale M.Eliescu, Motenirea i devoluiunea ei, Editura
Academiei, Bucureti, 1966, p. 187 i urm..; H. et L. Mazeaud, J.Mazeaud, Lecons de droit civil, vol.III, Paris, 1963, p. 1089-1090;
Ph.Malaurie, Cours de droit civil. Les succesions. Les liberalits, Paris, 1989, p. 180-182; Fr.Deak, op.cit., p. 158-159.
Universitatea Hyperion
2011
53
DREPT CIVIL
Caracterul solemn al contractului de donaie rezult din art.800 Cod civil, potrivit
cruia nimeni nu va putea dispune de avutul su cu titlu gratuit dect n formele
prescrise pentru donaiuni ntre vii sau prin testament, iar art.813 Cod civil, prevede c
toate donaiile se fac prin act autentic. Forma solemn este cerut ad validitatem,
pentru a proteja pe donator contra sugestiilor i captaiilor care se pot exercita contra
voinei sale i pentru a se asigura respectarea principiului irevocabilitii donaiilor.
Aa cum rezult din art.1168 Cod Civil, nerespectarea formei autentice a
contractului de donaie este sancionat cu nulitatea absolut, ntruct donatorul nu
poate repara prin nici un act confirmativ viciile unei donaiuni ntre vii, nul n privina
formei, ea trebuie s se refac cu formele legiuite.
d) Donaia este un contract translativ de proprietate
Contractul de donaie are un caracter translativ de proprietate, avnd ca efect
transmiterea unui drept de proprietate ori a unui alt drept real principal sau de crean.
Pentru validitatea donaiei nu este necesar predarea bunului donat, ci simplul acord de
voin al prilor n forma prescris de lege. Donaia nu face parte din categoria
contractelor reale pentru a cror formare este necesar tradiiunea bunului, cu excepia
darurilor manuale.
e) Donaia este un contract irevocabil
Art.801 Cod civil, instituire regula c: Donaia este un act de liberalitate, prin care
donatorul, d irevocabil un lucru donatarului, care-l primete.
Prin instituirea principiului irevocabilitii, legiuitorul a urmrit ntrirea forei
obligatorii a contractului de donaie, motivat de aprarea interesului donatorului i al
familiei sale care se despart de o valoare, de ocrotirea i garantarea dreptului de
proprietate dobndit de donatar i, n sfrit, de ocrotirea terilor care intr n raporturi
juridice cu donatarul proprietar
n consecin, odat acceptat donaia de ctre donatar, donatorul nu va mai putea
reveni asupra deciziei sale.
De la principiul irevocabilitii donaiei, legea admite dou excepii:
a) donaiile ntre soi pot fi revocate oricnd de soul donator fr nici o justi ficare,
n timpul cstoriei sau chiar dup decesul soului donatar (art.937 Cod ci vil);
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
54
C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 55; E.Crcei, n legtur cu interpretarea legii i a conveniilor civile, n Dreptul nr. 1/1993, p. 4447.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
55
A. Condiii de fond
Ca orice contract, donaia trebuie s ndeplineasc condiiile generale prev zute de
art.948 C.civ. (capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al prilor care se
oblig, un obiect determinat i o cauz licit), cu unele particulariti prev zute prin
dispoziii speciale.
n ceea ce privete condiiile de form, fiind un contract solemn, Codul civil impune
ncheierea contractului n form autentic (art.813 Cod civil), notificarea acceptrii ctre
donator (art.814 Cod civil) i ntocmirea actului estimativ la donaiile de bunuri mobile.
Capacitatea civil cuprinde capacitatea de folosin (aptitudinea unei persoane de a avea drepturi i obligaii) i capacitatea de
exerciiu (aptitudinea unei persoane de a-i exercita drepturile i de a-i asuma obligaii, svrind acte juridice civile, art.5 din
Decretul nr. 31/1954).
2
C. Hamangiu, I. Rossetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Bucureti, 1929, p. 440.
3
E. Safta-Romano, Contracte civile, Editura Graphix, Iai, 1993 p. 155.
Universitatea Hyperion
2011
56
DREPT CIVIL
C. Sttescu, Persoana fizic, persoana juridic, Drepturi reale, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1970, p. 240; Actul de
administrare nu duce la micorarea patrimoniului, ci este un act de valorificare normal acestuia. Aceste acte pot fi ncheiate de
tutore singur, fr a fi nevoie de autorizarea autoritii tutelare, iar dac este vorba de un minor cu capacitate de exerciiu
restrns, actul se poate ncheia, de minor, doar cu ncuviinarea tutorelui, fr alt autorizare.
2
Fr. Deak, op.cit., p. 130
Universitatea Hyperion
2011
57
DREPT CIVIL
Fr.Deak, op.cit., p. 126; G.Boroi, Drept civil. Teoria general, Editura All, Bucureti, 1997; p. 109; Fr.Deak, Tratat de drept
succesoral, Editura Actami, Bucureti, 1999, p. 93-96.
2
C.Hamangiu i alii, op.cit., p. 441; P.Perju, Sintez teoretic a jurisprudenei instanelor din circumscripia Curii de Apel
Suceava, n Dreptul nr. 7, 1998, p. 68-69, nr. 13.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
58
n principiu, persoanele juridice pot primi donaii dac dreptul care formeaz
obiectul donaiei, corespunde scopului stabilit prin lege, actului de nfiinare sau statut
(art.34 din Decretul nr.31/1954).
Astfel, donaiile fcute statului 1 (organelor de stat, instituiilor bugetare, unitilor
administrativ-teritoriale, regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital
majoritar de stat) urmeaz s fie acceptate, n condiiile Legii nr. 215/2001 a
Administraiei publice locale 2, dup cum urmeaz:
- donaiile fcute ministerelor, altor organe sau instituii centrale care depind direct
de Guvern, precum i unitile bugetare care fac parte din sistemul acestora, se accept
de ministrul sau conductorul organului sau instituiei centrale de stat;
- donaiile oferite unitilor administrativ-teritoriale se accept dup caz, de
Consiliul Judeean sau al Municipiului Bucureti liberalitile cu sarcini pot fi acceptate
numai cu aprobarea Consiliului local, sau dup caz judeean, cu votul a dou treimi din
numrul membrilor acestuia.
- donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar
de stat se accept de conductorii acestora, ns dac sunt de interes local, cu
autorizaia Consiliului judeean sau al Municipiului Bucureti, iar dac sunt de interes
naional, cu autorizaia prealabil a organului tutelar. Dac obiectul donaiei l formeaz
un teren agricol, se cere i avizul Ministerului Agriculturii, iar dac este un imobil situat
ntr-o localitate, se cere i avizul Departamentului pentru Administraia Public Local.
n toate cazurile, bunurile grevate de sarcini sau pentru care exist restane de
impozite sau taxe, pot fi acceptate numai cu avizul Ministerului de Finane 3.
- Asociaiile i fundaiile care nu sunt persoane juridice de stat, fr scop patrimonial, pot primi donaii fr nici o autorizare, aa cum rezult din economia
Ordonanei Guvernului nr.26/31 ianuarie 2000 4 cu privire la asociaii i fundaii 5, spre
deosebire de reglementarea anterioar (art.10 din Legea nr.21/1924 cu privire la
persoanele juridice) care dispensa de autorizare numai contribuiile sau donaiile
iniiale, necesare pentru alctuirea patrimoniului propriu, a cotizaiilor periodice i a
1
ICCJ, s. civ. i de propr. intelect., dec. nr. 2056/2005, n Dreptul nr. 4, 2006, p.288.
Republicat n M. Of. nr. 123 din 20 februarie 2007.
3
Donaiile i legatele de bunuri cu sarcini pot fi acceptate numai cu aprobarea Consiliului local, sau dup caz, judeean cu votul a
dou treimi din numrul membrilor acestuia (art.123 din Legea nr. 215/2001).
4
O.G. nr. 26/2000 publicat n M. Of. nr. 39 din 31 ianuarie 2000, aprobat cu modificri prin Legea nr. 246/2005, publicat n
M. Of. nr. 656 din 25 iulie 2005.
5
Publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 39 din 31 ianuarie, intrat n vigoare la 3 luni n urma publicrii.
2
Universitatea Hyperion
2011
59
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
60
De la regulile prevzute de art.810 Cod civil sunt admise i unele excepii, justificate
prin aceea c este echitabil ca aceste categorii de persoane s fie rspltite pentru
serviciile fcute. Astfel sunt valabile donaiile fcute de bolnav medicului, farmacistului
sau preotului dac, acestea constituie potrivit art.810 alin.2 pct.1 C.civ., dispoziii
remuneratorii cu titlul particular, proporionale cu stare material a bolnavului i cu
serviciile onorate. Sunt exceptate dispoziiile cu caracter universal sau cu titlu universal.
Totodat sunt valabile donaiile, chiar cu caracter universal fcute n favoarea unor
atare persoane medic, farmacist sau preot, care sunt rude pn la gradul IV inclusiv cu
donatorul, cu excepia situaiilor cnd donatorul ar avea motenitori n linie dreapt
(art.810, alin.2, pct.2 Cod civil).
2. Fostul tutore nu poate primi, att timp ct nu s-au fcut socotelile definitive ale
tutelei, de la fostul minor, cu excepia cazului n care fostul tutore este ascendentul
minorului (art.809 Cod civil).
n acelai sens, minorul ajuns la majorat nu poate dispune nici prin donaie ntre vii,
nici prin testament n favoarea fostului su tutore dac socotelile definitive ale tutelei nau fost prealabil date i primite. Dac tutorele nu prezint socotelile gestiunii sale,
incapacitatea pstreaz totui un caracter temporar, limitat fiind de aplicarea art.1901
Cod civil, la o perioad de 10 ani de la majoratul fostului minor.
Sugestia i captaia, sunt acele influene psihologice introduse n plan emoional capabile de a determina actul volitiv, rodul
unor manifestri, executate cu scopul de a ctiga ncrederea unei persoane i a o determina s fac o donaie, fie n favoarea
autorului acestor manifestri, fie n favoarea altor persoane (V.Ursa, Dicionar de drept civil, op.cit., p. 70).
2
T.S., dec.civ. nr. 875/1969, n RRD nr. 12/1969, p. 175.
Universitatea Hyperion
2011
61
DREPT CIVIL
Fr.Deak, op.cit., p. 131; Mazeaud, op.cit., p. 1063, nr. 1372; M.Eliescu, op.cit., p. 163.
E.Safta-Romano, op.cit., p. 183; D.Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997, p. 143; C.Toader,
Manual de contracte civile speciale, vol.I, Editura All Beck, Bucureti, 2000, p. 58-59.
3
Fr.Deak, op.cit., p. 132; D.Chiric, op.cit., p. 140; M.Eliescu, op.cit., p. 174..
4
Ph.Malaurie, op.cit., p. 168; E.Safta-Romano, op.cit., p. 159; C.Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op.cit., p. 747;
T.S., col.civ., dec. nr. 84/1954, n CD, 1952-1954; vol.I, p. 54; T.J.Braov, dec.civ.nr. 888/1982, n RRD nr. 8, 1983, p. 63-64.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
62
Universitatea Hyperion
2011
63
DREPT CIVIL
obligaiei celui care dispune const n intenia acestuia de a mri patrimoniul unei
persoane, fr a primi n schimb vreo contraprestaie.
Existena cauzei este prezumat pn la dovada contrarie (art.967 C.civ.). Absena
cauzei, de regul, se reduce la o eroare asupra existenei cauzei i se datoreaz, n
principal din lipsa inteniei de a gratifica n actele cu titlu gratuit.
Cauza n contractul de donaie, trebuie s fie real, licit i moral i cuprinde dou
elemente:
a. intenia de gratifica scopul imediat;
b. motivul determinant scopul mediat
Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de pro prietate asupra unui bun. Intenia de gratifica este comun tuturor contractelor de
donaie, ea nfindu-se ca un element abstract, obiectiv i invariabil.
Motivul determinant este scopul concret urmrit de donator, element subiec tiv,
variabil i concret n fiecare contract de donaie 1.
Universitatea Hyperion
2011
64
DREPT CIVIL
Bucureti, 1983, p. 475; R.Popescu, Limitele dreptului de a dispune prin acte juridice de bunurile motenirii, n Motenirea
testamentar. Transmisiunea i mpreala motenirii de C.Toader, L.Stnciulescu, R.Popescu, V.Stoica, Editura Actami,
Bucureti, 1994, p. 73.
1
Cas 1, 1909, C.civ. adnotat, p. 187-188, nr. 6.
2
Fr., nu se poate dona i pstra.
Universitatea Hyperion
2011
65
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
66
J.Rdui, sent.civ.nr. 453/1996, cit.de P.Perju, Sintez, p. 69, M.Eliescu, op.cit., p. 123.
T.J.Timi, dec.civ.nr. 40/1987, RRD nr. 5/1987, p. 67
3
T.M.B., dec. nr. 846/1995, Culegere 1993-1997, p. 22
4
TMB., dec. nr. 918/1990, Culegere 1990, p. 63
5
n dreptul roman, donaiile ntre soi au aprut odat cu cstoria fr manus (Demont, Les donationes entre epoeux en droit
romain, 1928). Constatndu-se c unul dintre soi exercita presiuni asupra celuilalt pentru a-l determina s-i fac donaii,
acestea au fost interzise. (P.Tmbal, op.cit., p. 414). n anul 206 Antonios Caracalla prin senatus consultul Oratio Antonini, face
valabile aceste donaii sub condiia ca soul donator se persiste pn la moarte n intenia de a dona (deci donaia ntre soi n
dreptul roman este revocabil) (E.Molcu, D.Oancea, op.cit., p. 306)
2
Universitatea Hyperion
2011
67
DREPT CIVIL
Contractul de donaie ncheiat ntre soi 1 poate avea drept obiect numai bunuri
proprii ale soului donator 2, deoarece comunitatea de bunuri nu poate fi micorat 3,
conform art.30 alin.2 C.fam.
Bunul druit poate fie s devin bun propriu al soului donatar fie s devin bun
comun intrnd n comunitatea de bunuri, dreptul de proprietate exclusiv a soului
gratificant transformndu-se ntr-un drept de proprietate devlma a ambilor soi4.
n privina donaiilor ntre soi, C.civ. prevede anumite reguli speciale, derogatorii. Cea mai
important este prevzut n art.937 alin.1 Cod civil: orice donaiune fcut ntre soi
n timpul mariajului este revocabil.
Prin regula revocabilitii donaiei ntre soi se derog chiar de la fora obligatorie a
contractului.
Revocarea poate fi fcut prin voina unilateral a soului donator, ad nutum,
indiferent de forma n care a fost realizat act autentic, donaie indirect, dar manual
att n timpul cstoriei, ct i dup desfacerea (prin divor) sau desfiinarea, sau
ncetarea cstoriei, i chiar dup decesul soului gratificat 5.
Revocarea poate fi expres act notarial sau testament sau tacit, implicit 6.
Donaia ntre soi rmne definitiv i irevocabil n momentul decesului soului
donator.
Calitatea de so se dobndete prin cstorie i nceteaz odat cu desfacerea acesteia prin divor sau n mod natural, prin
deces.
2
I.P.Filipescu, Tratat de dreptul familiei, Editura ALL, Bucureti, 1993, p. 67
3
S.Brdeanu, Not n L.P. nr. 6/1957, p. 754; C.Oprian, Probleme ale lichidrii comunitii de bunuri a soilor n practica
judiciar i literatura de specialitate, L.P. nr. 4/1960, p. 641.
4
I.P.Filipescu, op.cit., p. 63
5
T.S., col.civ., dec. nr. 1649/1956, CD, p. 82; T.S.col.civ., dec. nr. 1988/1956, n J.N.nr. 6/1957, p. 1187: donatorul este n drept
s aleag epoca n care voiete s fac revocarea; T.S., s.c., dec. nr. 551/1970, Repertoriu1969-1975, p. 135.
6
T.S., s.c., dec. nr. 551/1970, cit.supra. Astfel, de exemplu, o procur judiciar dat pentru introducerea aciunii n anulare a
actului de donaie cu privire la un anumit imobil poate fi considerat ca un act de revocare a donaiei chiar dac acea procur nu
a fost valorificat.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
68
Legea civil prevede c unele donaii cum sunt: donaiile indirecte, donaiile
simulate i darurile manuale, sunt valabil ncheiate i fr respectarea formei solemne a
nscrisului autentic, dar cu respectarea cerinelor legale generale i speciale de fond,
prevzute pentru aceste operaii juridice 1.
A. Donaiile deghizate
Donaia este deghizat cnd conform actului public apare ncadrat ntr-o operaiune juridic cu titlu oneros, situaie n care actul public este simulat, neadevrat i
ascunde o donaie (o deghizare total prin care se ascunde natura gratuit a contractului secret). De exemplu, vnzare-cumprare n care preul nu este datorat
(contraprestaie simulat); recunoaterea unei datorii care nu exist n realitate 3.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
69
C. Donaiile indirecte
Donaiile indirecte sunt acte juridice ncheiate nesimulat, cu intenia de grati fica,
dar care sunt nfptuite pe calea unui act juridic distinct de contractul de dona ie3. Spre
deosebire de donaia deghizat, actul public prin care se realizeaz o gratificare este
real, prin intermediul unui act diferit de donaie realizndu-se n mod indirect
liberalitatea.
Forma autentic, n principiu, nu este necesar deoarece nu se ncheie un contract
de donaie, ci un alt act juridic. Astfel, art.1642 alin.2 C.civil prevede c dac renta
viager s-a constituit n favoarea unei tere persoane, dei este o liberalitate, nu va fi
1
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
70
supus formelor stabilite pentru donaii. n acelai sens, art.1138 C.civ. permite dovada
remiterii de datorie prin predarea titlului constatator al creanei 1.
Actul prin care se realizeaz donaia indirect trebuie s fie fcut cu respec tarea
condiiilor de form i de fond specifice acelui act. De asemenea, trebuie ndeplinite i
condiiile de fond specifice donaiei. Astfel, actul trebuie s nde plineasc n mod
cumulativ condiiile de form prevzut de lege pentru acel act, precum i dou seturi
de condiii de fond: condiiile de fond ale actului suport i condiiile de fond pentru
donaie.
Art.814 C.civ. nu este aplicabil. Dac acceptarea este necesar pentru realizarea
donaiei indirecte aceasta va fi fcut cu respectarea regulilor actului ce i servete
drept suport juridic.
Donaiile indirecte se realizeaz, frecvent, prin intermediul renunrii la un drept,
remiterii de datorie i stipulaiei n favoarea unui ter 2.
a) Renunarea la un drept nu este prin ea nsi o liberalitate putnd s fie fcut i
cu titlu oneros. Dac este fcut ex animo donandi, ea are drept rezultat o liberalitate 3.
Existena inteniei de a dona este cea care determin donaia indirect.
Donaia constituie de fapt un accesoriu al operaiei principale care este re nunarea
la drept i de care va profita persoana chemat n puterea legii s beneficieze de dreptul
respectiv 4.
n lipsa inteniei liberale, prin renunarea la un drept vom ajunge n prezena unui
act juridic neutru (ex: renunarea la succesiune n scopul de a nu suporta sarcinile i
datoriile acesteia).
Dovada inteniei de a gratifica poate fi fcut prin orice mijloc de prob.
Renunrile gratuite sunt scutite de condiia formei autentice numai dac sunt pur
abdicative de drepturi. Renunarea in favorem, (acceptarea dreptului urmat de
C.S.J, s.c.dec. nr. /1990, Dreptul nr. 7-8/1991, p. 126-127; dec. nr. 1741/1990, n Deciziile Curii Supreme de Justiie 1990-1992.
Donaia indirect se poate realiza i n cadrul unui act cu titlu oneros dac una dintre pri, cu intenie liberal, ncheie
contractul n parte cu titlu oneros, n parte cu titlu gratuit, sau prin plata datoriei altuia fcut cu intenia gratificrii debitorului.
3
C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op.cit., p. 777; Fr.Deak, op.cit., p. 145.
4
De renunarea la motenire va profita comotenitorul sau motenitorul subsecvent; de renunarea la uzufruct profit nudul
proprietar, etc.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
71
Cas.1, dec. nr. 134/1920, Codul civil adnotate, vol.2, p. 233 nr. 9; p. 228 nr. 28.
Mazeaud, op.cit., p. 1146 nr. 1472; Ph.Malaurie, op.cit., p. 211-212, nr. 416.
3
n dreptul roman remiterea sau iertarea de datorie este un mod de stingere a obligaiilor, constnd din renunarea creditorului
la dreptul su (G.Guarino, Rassegna di diritto romano), Napoli 1969, p. 271; Knutel, Contrarius consensus. Colonia 1968).
Iertarea de datorie se face prin moduri civile sau prin moduri pretoriene.
1. Modurile civile de renunare la crean sunt utilizarea formelor plii: per aes et libram (presupune prezena creditorului i a
debitorului, balana, cinci martori i libri pens. n faa acestora, debitorul face o declaraie, simulnd c face plata prin aram i
balan, dei n realitatea nu pltete nimic R.Monier, Studi in onore de Francisci, vol.1, Milano, 1956. Aceast aplicaiune a
mancipaiunii a fost utilizat i n dreptul clasic, supravieuind celorlalte utilizri ale plii per aes et libram), acceptilaia verbis
(era actul contrar stipulaiunii contrarius actus i se realiza printr-o ntrebare i un rspuns: Quod egi tibi promisi, habesne
acceptum? Habeo. Prile puteau recurge la aceast form chiar dac plata efectiv nu avusese loc. n felul acesta,
acceptilaiunea verbal a putut fi utilizat n dreptul civil, n scopul realizrii operaiunii juridicii a donaiunii. Nu ntmpltor
Gaius socotete c acceptilaiunea este o imaginaria solutio) i acceptilatio litteris (este actul simetric contractului litteris
G.Grosso, Rasseana di diritto romano, Napoli, 1961, p. 16).
2. Modurile pretoriene de remitere a datoriei sunt: pactum de non petendo (este convenia prin care creditorul renun la
dreptul su, consimind s nu mai cear debitorului efectuarea prestaiei la care s-a obligat. n cazul acestui pact, obligaia nu se
stinge ipso iure, aa cum se ntmpl n modurile civile de iertare a datoriei. Potrivit dreptului civil, pactul nu poate stinge o
obligaie, aadar, creditorul poate s-l urmreasc pe debitor n justiie, dar acesta din urm are la dispoziie o excepie creat
de ctre pretor exceptio pacti de non petendo pe care o opune cu succes creditorului. Pe de alt parte, pactul de non
petendo nu stinge obligaia fa de toi. Din acest punct de vedere, efectele pactului sunt fixate prin nelegerea prilor. Astfel,
distingem ntre pactul care libereaz numai persoana cu care s-a ncheiat pactum de non petendo in personam i cel prin
care se libereaz codebitorii i garanii pactum de non petendo in rem) i contrarius consensus mutuus dissensus este
convenia prin care prile renun la un contract nscut solo consensu prin consimmnt.
4
Contractul prin care o parte denumit stipulant, dispune ca cealalt parte, denumit promitent s dea, s fac sau s nu fac
ceva n folosul unei tere persoane, strine de contract, denumit beneficiar (C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 71)
2
Universitatea Hyperion
2011
72
DREPT CIVIL
stipulat n favoarea acestuia lund natere n mod direct i nemijlocit1 n patrimoniul su din
momentul ncheierii contractului ntre stipulantul donator i promitent 2. Dreptul nu face
parte nici un moment din patrimoniul promitentului. De aceea:
- n momentul naterii sale, dreptul terului poate fi transmis motenitorilor
acestuia;
- motenitorii stipulantului nu au aciune cu privire la acest drept;
- terul beneficiar nu concur creditorilor stipulantului i nici nu risc insolva bilitatea
acestuia;
- terul beneficiar poate confirma dreptul i dup moartea stipulantului.
Donaia devine irevocabil la acceptare 3. Pn n acest moment fora obligatorie a
contractului nu opereaz 4.
D. Darurile manuale
Darul manual este o varietate a contractului de donaie pentru valabilitatea c ruia
se cer a fi ntrunite dou elemente:
- acordul de voin pentru a transfera i dobndi un drept, cu titlu gratuit;
- tradiiunea (predarea efectiv) a bunului druit 5
Deoarece darul manual este un act juridic, consimmntul prilor constituie
temeiul juridic al transmiterii valorii din patrimoniul donatorului n cel al donatarului.
Tradiiunea este exteriorizarea consimmntului, nlocuind sau reprezentnd forma
solemn6.
Darul manual este un contract real, validitatea sa fiind condiionat de predarea bunului.
n cazul contractelor reale, acordul de voin al prilor, fr a fi nsoit de remiterea
1
Teoria dreptului direct, fundamentat legislativ i doctrinar n dreptul german, satisfctoare practicii i concordant cu
legislaia noastr civil.
2
Cas., dec. nr. 889/1942, Jurisprudena p. 442
3
Cas., dec. nr. 114/1941, Jurisprudena p. 442
4
Mazeaud, op.cit., p. 1169 nr. 1508.
5
Fr.Deak, op.cit., p. 148; C.Turianu, op.cit., p. 161.
6
Fr.Deak, op.cit., p. 148; C.Turianu, op.cit., p. 161; T.S., s.c. dec. nr. 1515/1986, n RRD nr. 5/1985, p. 52-58.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
73
T.M.B., s.3 civ., dec. nr. 2705/1983, cu Not de L.Mihai i C.Turianu, n RRD nr. 5/1985, p. 52-58.
Cas. S.Unite, dec.din 30 octombrie 1911, Codul civil adnotat, vol.2, p. 228 nr. 33.
3
TS., dec. nr. 387/1985, n RRD nr. 12, 1985, p. 69, Fr.Deak, op.cit., p. 125;.
4
C.Turianu, op.cit., p. 162
5
Dreptul de crean este un drept subiectiv n temeiul cruia subiectul activ, numit creditor, poate s cear subiectului pasiv
determinat, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac ceva; este un drept relativ care ia natere ntre dou subiecte
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
74
determinate de la nceput (I.P Filipescu, Drept civil, Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Actami, Bucureti, 1994,
p. 23).
1
Cesiunea de crean este convenia prin care un creditor transmite o crean a sa unei alte persoane (C.Sttescu, C.Brsan,
op.cit., p. 341).
n epoca veche a dreptului roman, operaiunea juridic a cesiunii de crean s-a realizat prin intermediul novaiunii prin
schimbare de creditor. Conform acestui procedeu debitorul se obliga fa de o alt persoan care dobndea creana n locul
vechiului creditor (novatio inter novas personas). Deci transmiterea creanei presupunea stingerea vechii creane i nlocuirea sa
cu o obligaie nou, avnd acelai obiect, n interesul noului creditor. Prin stingerea vechii creane se sting i accesoriile sale,
cesionarul dobndind o crean mai puin sigur dect cea a cedantului. Voina prilor de a transmite o crean nu se poate
nfptui dac debitorul refuz s se oblige fa de noul creditor.
Odat cu introducerea procedurii formulare, cesiunea de crean s-a realizat printr-un instrument juridic mai simplu i mai
eficient, numit mandatul in rem suam. Acesta nu este un act special destinat transferului de crean, ci un procedeu juridic
indirect, creat prin utilizarea mandatului judiciar i care s-a perfecionat n trei faze (vezi E.Molcu, D.Oancea, op.cit., p. 206210).
2
Dreptul real este dreptul subiectiv n virtutea cruia titularul exercit direct i nemijlocit atributele asupra unui lucru
determinat, fr a fi necesar intervenia altei persoane (I.P Filipescu, op.cit., p. 20).
3
Forma autentic, respectiv forma actului juridic prin care se realizeaz donaia indirect.
4
Fr.Deak, op.cit., p. 157.
5
Aciunea n reduciune, fiind o aciune personal patrimonial, trebuie introdus n termenul de trei ani, calculat la data
naterii dreptului la aciune, adic de la decesul persoanei ale crui liberaliti urmeaz a fi reduse, ori de la data cnd cel
ndreptit a cere reduciunea a luat cunotin de actul de liberalitate (TS., s.c., dec. nr. 330/1977, n RRD nr. 8/1978, p. 65).
Reduciunea liberalitilor poate fi cerut i pe cale de aprare care nu este prescriptibil, dar n aceast situaie cel ce invoc
reduciunea trebuie s posede el obiectul reduciunii (art.847 i urm. civ.); TS., s.c., dec. nr. 700/1972 n I.Mihu,
Repertoriu.1969-1974, p. 206).
6
Plenul TS, dec. nr. 36/1956, CD, 1958, p. 117-119; TS., s. civ., dec. nr. 232/1975, n RRD nr. 12, 1976.
Universitatea Hyperion
2011
75
DREPT CIVIL
Din latin, vis major; evenimentul de fora major este o mprejurare de fapt, imprevizibil i de nenlturat, care mpiedic n
mod obiectiv i fr nici o culp din partea debitorului, executarea obligaiei contractuale a acestuia. Situaia de for major
reprezint imposibilitatea obiectiv de executare a unei obligaii, determinat de evenimentul de fora major (v. M.Costin,
M.Murean, V.Ursa, Dicionarp, 256-257).
2
C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 91.
3
C.Sttescu, C.Brsan, op.cit., p. 93 i urm.
4
Fr.Deak, op.cit., p. 148-150; C.Turianu, op.cit., p. 163.
5
Evictio, onis (din limba latin) deposedare. Eviciunea, n dreptul civil romn, reprezint pierderea proprietii lucrului, n total
sau n parte, sau tulburarea dobnditorului n exercitarea prerogativelor de proprietar (v.Fr.Deak, op.cit., p. 57 i urm.)
6
Fr.Deak, op.cit., p. 158; C.Toader, op.cit., p. 68; D.Macovei, M.S.Striblea, op.cit., p. 145.
Universitatea Hyperion
2011
76
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
77
Aceasta nu nseamn, c un contract nu ar reprezenta nimic pentru terele persoane. Contractul, privit ca realitate social, ca fapt social, este opozabil fa de oricine,
chiar fa de aceia care nu au participat la ncheierea lui, aceasta este opozabilitatea
contractului.
n transferul gratuit al unui drept de crean, opozabilitatea apare din momentul
notificrii sau acceptrii cesiunii de ctre debitorul cedat, conform art. 1393 C.civ..
Transmisiunile gratuite de imobile trebuie nscrise 1 n cartea funciar conform art.20
i urm. (Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor
nscrie n cartea funciar pe baza actului pe care s-au constituit sau s-au transmis n mod
valabil), precum i a art. 29 alin. 1-4 (nscrierea provizorie) din Legea nr.7/1996. Pe
lng aceast regul general sunt aplicabile i anumite dispoziii speciale, nscrise n
art.819 C.civ..
Conform art. 17. din Legea nr. 7/1996 Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden al
cadastrului general are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la
imobilele din acelai teritoriu administrativ i se realizeaz de ctre oficiile teritoriale pentru imobilele
situate n raza de activitate a acestora. Regula general de nscriere n cartea funciar este cererea prii
interesate. Potrivit art. 54 Notarul public care a ntocmit actul privitor la un drept tabular este obligat s
cear din oficiu nscrierea n cartea funciar la biroul teritorial n a crei raz de activitate se afl imobilul.
Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al
certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a
deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor prin care se constituie, se
modific sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru
autentificare sau, dup caz, certificat de sarcini. Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru
autentificare, registratorul nu va efectua nici un fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru
care a fost eliberat extrasul. Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas
definitiv i irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte
funciar al judectoriei n a crei raz de activitate se afl imobilul. Instana judectoreasc nu va trece la
dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris,
n prealabil, pentru informare, n cartea funciar. Legea nu prevede sanciuni mpotriva celor vinovai de
nerespectarea acestor prevederi, aa nct, n cele din urm, demersurile vor trebui fcute de partea
interesat.
Universitatea Hyperion
2011
78
DREPT CIVIL
Prile pot stipula n contract clauze (condiii) care pot duce la desfiinarea actului.
Astfel poate fi stipulat o condiie rezolutorie prin care se prevede c bunurile transmise
vor reveni donatoarei, n cazul n care cstoria dintre donator i donatoare se va desface
prin divor i din vina exclusiv a donatarului. mplinirea condiiei d natere dreptului
donatoarei s cear constatarea ncetrii efectelor transmisiunii1. Independent de aciunea
acestor clauze contractuale, legiuitorul a prevzut i cauze de revocare legale.
Lege prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiei:
a) revocare pentru neexecutarea sarcinii,
b) revocare pentru ingratitudine;
c) revocare pentru survenien de copil.
Aceste cauze nu reprezint excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor.
Astfel, revocare pentru neexecutarea sarcinii ca i cea pentru ingratitudine nu intervin
prin voina donatorului. Surveniena de copil poate fi realizat numai cu concursul unui ter,
astfel, aceast cauz de revocare legal a donaiei primete caracterul unei condiii mixte,
cazuale.
Numai revocarea pentru survenien de copil opereaz de plin drept; astfel, n cazul
unui litigiu, privind revocarea unei donaii pentru survenien de copil, instana trebuie
doar s constate ndeplinirea condiiilor specifice.
Pentru celelalte cauze legale, revocarea este judiciar. Ea poate fi pronunat numai la
cererea persoanelor ndreptite a introduce aciunea i numai, n baza aprecierii de ctre
instan a faptelor de ingratitudine svrite de ctre donatar, respectiv neexecutarea
sarcinii de ctre donatar or succesorii acestuia n drepturi2.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
79
Art.831 C.civ prevede urmtoarele: Donaiunea ntre vii se revoc pentru ingratitudine, n cazurile urmtoare: 1. Dac
donatarul a atentat la viaa donatorului. 2. Dac este culpabil n privina-i de delicte, cruzimi sau injurii grave. 3. Dac fr cuvnt
i refuz alimente.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
80
este de natur a invoca posibilitatea revocrii pentru ingratitudine chiar dac nu pentru
atentat la viaa donatorului (donatorul nu a avut intenia de a-l ucide ci numai de a-l lovi)
cel puin pentru delicte la adresa donatorului.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
81
Revocarea va funciona numai dac donatorul nu avea alte rude sau alte persoane
obligate i aflate n situaia de a-i acorda ntreinere.
Cuantumul valoric al alimentelor nu trebuie s treac peste valoarea darului. Datorit
acestui considerent, dac bunul druit piere n mod fortuit, donatarul poate refuza
acordarea alimentelor1.
Refuzul nejustificat de alimente este sancionat prin posibilitatea revocrii donaiei2.
Donatarul nu are aciune n restituire prin echivalent a prestaiilor efectuate de bun
voie (art.1092 alin.2 C.civ.), chiar dac existau persoane n stare i obligate la ntreinere
potrivit legii. Sub acest aspect, se aseamn cu obligaiile naturale, dar spre deosebire de
acestea, atitudinea negativ a donatarului constnd n refuzul de alimente are aciune
specific, constnd n aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine.
d) Aciunea n revocare
Revocarea donaiilor pentru ingratitudine se aplic tuturor donaiilor i nu poate fi
obinut pe cale de excepie3, ci numai prin aciunea n revocarea donaiei. Aceasta
acioneaz ca o pedeaps civil.
1. Aciunea n revocare a donaiei pentru ingratitudine este o aciune strict personal.
Ea poate fi introdus numai de ctre persoana mpotriva creia au fost svrite faptele
intenionate, nu i de ctre creditorii acesteia, prin aciunea oblic. De asemenea, nici
succesorii n drepturi ai donatorului nu pot introduce aceast aciune personal
patrimonial.
n mod excepional, motenitorii pot deveni titulari ai aciunii n revocarea donaiei
pentru ingratitudine n situaia n care donatorul a decedat nainte de pronunarea hotrrii
definitive n procesul pe care el l-a deschis.
De asemenea, motenitorii capt acest drept dac donatorul a murit nainte de
expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat, conform art.833 alin.2 C.civ.
Universitatea Hyperion
2011
82
DREPT CIVIL
Renunarea la aciune n revocare fcut cu anticipaie, n cadrul contractului de donaie este o cauz lovit de nulitate.
T.J.Hunedoara, dec.civ.nr. 429/1988, n RRD nr. 5, 1989, p. 61
3
Fr.Deak, op.cit., p. 166, C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, op.cit., p. 809.
4
Mazeaud, op.cit., p. 1189 nr. 1532 M.Costin, M.Murean, V.Ursa, Dicionar, p. 464-465
5
TS., col.civ., dec.681/1955, CD, 1955, p. 81-82.
2
Universitatea Hyperion
2011
83
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
84
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
85
survenien de copil, el fiind asimilat copilului din cstorie1. Autorul vizeaz faptul c
raporturile donatorului cu copilul adoptat i descendenii acestuia sunt asimilate cu
legturile de rudenie care rezult din filiaia fireasc. Admind aceast opinie, s-ar putea
ajunge la concluzia c adoptarea unui copil dup momentul ncheierii contractului de
donaie are drept efect revocarea donaiei, n ipoteza n care donatorul nu avea nici un copil
n via n momentul respectiv.
Textul legal vizeaz numai filiaia fireasc, fiind o enumerare limitativ care este de
strict interpretare.
Revocarea pentru survenien de copil produce efecte retroactive de la data ncheierii
contractului de donaie. Bunul donat statului reintr n patrimoniul donatorului, chiar dac
a fost ncorporat n domeniul public2. Bunul revine liber de orice sarcini, toate drepturile
consimite de donatar subdobnditorilor desfiinndu-se retroactiv.
Revocarea produce efecte i n privina terilor dobnditori, prin acte ntre vii, a
bunurilor druite: resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis3.
n cazul mobilelor, terul dobnditor de bun credin poate opune excepia prescrierii
dreptului de proprietate prin faptul posesiei (art.1909-1910 C.civ.), i n cazul imobilelor,
uzucapiunea de 10-20 de ani. Posesorul de rea credin poate invoca numai uzucapiunea de
30 de ani.
Fructele trebuie restituite numai din ziua notificrii ctre donatar a naterii copilului,
conform art.838 C.civ..
Probleme analizate:
- Noiune i caractere juridice;
- Condiii de validitate;
adopia cu efecte pline i adopia cu efecte restrnse. Prin intrarea n vigoare a Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 25/1997
cu privire la regimul juridic al adopiei, aprobat i modificat prin Legea nr. 87/1998, s-a limitat posibilitatea adopiei cu efecte
restrnse statornicit prin Codul familiei. OUG nr. 27/1997 a fost abrogat prin Legea nr. 273/2004 privind regimul juridic al
adopiei, publicat n M. Of. nr. 557 din 23 iunie 2004, modificat i completat prin OUG nr. 102/2008, n M. Of. nr. 639 din 5
septembrie 2008. Legea nr. 273/2004 reglementeaz ca i OUG nr. 25/1997 un singur fel de adopie- adopia cu efecte depline.
1
E.Safta-Romano, op.cit., p. 184.
2
Mazeaud, op.cit., p. 1181 nr. 1518 i p. 1191-1193.
3
Din latin: n msura n care s-a anulat dreptul celui ce d (drepturi contractuale), se anuleaz i dreptul celui ce le dobndete
(vezi F.tef, Dicionar, p. 185)
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
86
Efecte;
Donaii deghizate, indirecte i darul manual;
Principiul irevocabilitii donaiilor;
Cauze legale de revocare.
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Donaia este:
a) o liberalitate;
b) un act dezinteresat;
c) act juridic bilateral, sub aspectul numrului de voine exprimate.
2. Pot forma obiect al donaiei:
a) bunurile aflate n comer;
b) bunurile altuia;
c) bunurile viitoare.
3. Pentru ca donaia, nul pentru vicii de form, s fie
productoare de efecte juridice, este necesar:
a) s fie refcut n ntregime;
b) s fie validat printr-un act confirmativ al donatorului;
c) ca mostenitorii donatorului s o confirme, s o ratifice sau s
o execute voluntar.
4. Pentru validitatea donaiei ntre abseni, este necesar ca:
a) oferta de donaie si acceptarea s mbrace forma autentic;
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
87
2011
88
DREPT CIVIL
9. Sunt n capabili de a primi o donaie medicii care:
a) au tratat o persoana n boala din care moare, donaia fiind
remuneratorie si potrivit cu starea material a bolnavului;
b) primesc donaia de la o persoan pe care au asistat-o medical
n cursul ultimei boli;
c) acord periodic consultaie unei persoane.
10. Minorii si interzisii judiciari:
a) pot primi o donaie, dar nu au exerciiul acestui drept
b) pot accepta o donaie numai prin reprezentanii lor legali
c) pot accepta o donaie prin ascendenii lor de orice grad.
Rspunsuri: 1) a, c; 2) a; 3) a, c; 4) a, b; 5) a; 6) a, c; 7) a, c; 8) a; 9) b; 10) a, c.
PROPUNERI DE REFERATE
1. Caracterele juridice ale contractului de donaie;
2. ncheierea contractului de donaie ntre persoane absente;
3. Explicai principiul irevocabilitii donaiilor;
4. Incapaciti de a primi i de a dispune n contractul de donaie;
5. Cazuri de revocare a contractului de donaie pentru ingratitudine;
6. Caracterizarea aciunii n revocarea donaiei pentru ingratitudine;
7. Efectele contractului de donaie;
8. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii;
9. Darul manual;
Universitatea Hyperion
2011
89
DREPT CIVIL
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
90
Unitatea de nvare 3
Contractul de locaiune
Timp de studiu individual estimat: 6h
2011
DREPT CIVIL
91
Contractul de locaiune este contractul prin care una din pri, numit locator, se oblig
s asigure celeilalte pri, numit locatar sau chiria, folosina temporar1, total sau
parial a unui lucru n schimbul unei sume de bani determinate, numit chirie (art.1411
C.civ.).
Din aceast definiie, rezult c ceea ce caracterizeaz locaiunea, spre deosebire de
contractul de vnzare cumprare, este c, prin acest contract se transmite asupra
locatarului nu dreptul de proprietate, ci numai dreptul de folosin asupra lucrului, chiar
dac lucrul este productor de fructe i locatarul dobndete fructele, aceast dobndire
este ns, accesorie folosinei, locatarului nerevenindu-i obligaia s asigure dobndirea
fructelor de ctre locator.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
92
n funcie de obiectul asupra cruia se rsfrng efectele contractului de locaiune C.civ. distinge ntre
contractul de arendare (atunci cnd obiectul contractului este un fond rural) i contactul de nchiriere a
suprafeelor locative (atunci cnd obiect al contractului l constituie un apartament, o suprafa locativ, n
genere), aceste dou varieti ale contractului de locaiune fiind reglementate de reguli speciale.
Contractul de arendare este o varietate a contractului de locaiune, un contract prin care una din pri,
numit arendator, transmite celeilalte pri numit arenda, bunuri agricole n vederea exploatrii pe o durat
determinat i n schimbul unui pre, numit arend, stabilit de pri.
Contractul de arendare este reglementat prin Legea arendrii nr.16/19941, ale crei dispoziii se
completeaz cu prevederile legislaiei civile.
Contractul de nchiriere de locuine este un contract prin care o persoan, numit locator, se oblig s
asigure unei alte persoane, numit chiria, folosina temporar, total sau parial, a unei locuine n schimbul
unei sume de bani, numit chirie.
Contractul de nchiriere a locuinei este reglementat prin Legea nr. 114/19962. Rezult c nchirierea se
deosebete de locaiunea de drept comun prin obiectul ei specific: locuina. Astfel fiind, nchirierea de locuine
nu poate fi calificat un contract special distinct, ci numai o varietate a contractului de locaiune de drept
comun. n consecin, contractului de nchiriere i sunt aplicabile dispoziiile dreptului comun referitoare la
locaiune, n msura n care legislaia locativ nu prevede norme speciale3.
Asemntor contractului de vnzare-cumprare, prile pot ncheia, anterior locaiunii, un antecontract de
locaiune (promisiune unilateral sau bilateral), guvernat de regulile generale aplicabile contractelor (inclusiv
promisiunii de vnzare), innd ns seama c locaiunea, deci i antecontractul de locaiune, este - n principiu un act de administrare.4
destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, HG 632/1994 pentru
realizarea, administrarea, repartizarea fondului de locuine pentru MApN, MI, SRI.
1
Legea nr. 16/1994 a fost publicat n Monitorul Oficial nr. 91 din 7 aprilie 1994, modificat i completat prin Legea nr.
58/1995, Legea nr. 65/1998, OUG nr. 98/2000 i OUG nr. 57/2008.
2
Legea locuinei nr. 114/1996 a fost modificat i completat prin Legea nr. 196/1997, OUG 40/1999, OUG nr. 22/2000, OUG
nr. 80/2001, Legea nr. 241/2001, OUG nr. 157/2002, Legea nr. 350/2003, Legea nr. 276/2005, Legea nr. 223/2006 i Legea nr.
20/2008. Alte acte normative cu inciden n materie sunt: Legea nr. 85/1992 privind organizarea locuinelor construite din
fondurile statului (republicat n 1994) privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie, construite din fondurile statului i
din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 17/1994 pentru prelungirea sau rennoirea contractelor de
nchiriere, Legea nr. 112/1995 privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n
proprietatea statului, Legea nr 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv, n perioada 6 martie 1945 22
decembrie 1989.
3
CSJ, c.com., dec. nr. 4458/1998 n jurisprudena CSJ, 1998, p. 373-374; CSJ, s.com, dec. nr. 116/1992, n Dreptul nr. 5-6,1993, p.
132;dec. nr. 432/1991 n deciziile CSJ 1990-1992, p. 495-498; T.S. s.civ.,dec nr 276/1994 n Dreptul nr. 12,1994, p77.
4
Fr. Deak, op. cit., p 174.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
93
De asemenea, instana suprem a statuat c, cnd ntre locator i loacatar nu a existat un contract scris i semnat de ambele
pri, este n afara oricrui dubiu c prin folosirea spaiului comercial de ctre locatar i prin achitarea chiriei ntre pri au
existat raporturi comerciale contractuale (CSJ, s. com., dec. nr. 876/2002, n Dreptul nr. 3, 2004, p. 265).
2
A. Bnabent, Droit civil. Les contrats speciaux, Paris,1995, p. 207,nr. 331; D Alexandresco, Explicaiunea tomme IX, p. 61; C
Hamangiu, I Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit. vol. II p. 957; Julieta Manoliu, tefan Ruschi, Drept civil, vol. I , Contracte,
Iai, 1984, p. 92-94; D. Macovei, M.S. Striblea, op. cit., pag.153; Fr. Deak, op.cit, p. 175; CSJ, s. com., dec. nr. 868/2002, n
Dreptul nr. 3, 2004, p. 266.
3
J. Manoliu, t. Rauschi, op. cit, p. 93.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
94
cesiunile perpetue de folosin imobiliar care sunt cunoscute n vechiul drept, sub
denumirea de emfiteuze sau besman (embatic)
n principiu, termenul pentru care contractul se ncheie se stabilete prin acordul de voin al prilor dac legiuitorul nu intervine prin prorogri legale (n
anumite domenii) sau prevede posibilitatea pentru locatar la rennoirea contractului.
f. Locaiunea este un contract translativ de drept de folosin1 temporar asupra
bunului care formeaz obiectul contractului.
Datorit faptului c prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de
folosin asupra lucrului nchiriat, riscul pieirii lucrului n caz de for major sau caz
fortuit va fi suportat de ctre locator2, potrivit regulii res perit domino. De
asemenea locatarul nu poate opune uzucapiunea n vederea obinerii dreptului de
proprietate asupra bunului nchiriat, orict de lung ar fi durata acestuia.3
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
95
Astfel, minorul care are capacitate de exerciiu restrns care ncheie un asemenea act
trebuie s aib pe lng ncuviinarea reprezentantului su legal i autorizaia prealabil a
autoritii tutelare.
Pentru ncheierea contractului de locaiune, locatorul poate s nu fie proprietarul lucrului
dat n locaiune, astfel nct i un uzufructuar i chiar un locatar, poate ncheia valabil un
contract de locaiune avnd ca obiect bunul deinut cu titlu de uzufruct sau de locaiune.1
Dac un coproprietar ncheie un contract de locaiune care are ca obiect bunul aflat n
indiviziune atunci se aplic regulile care guverneaz vnzarea de ctre unul din
coproprietari2 sau teoria mandatului reciproc sau a gestiunii de afaceri.3
n cazul n care se nchiriaz lucrul altuia de ctre o persoan care nu are asupra lucrului
un drept opozabil fa de proprietar, care s-i dea posibilitatea nchirierii, proprietarul nu va
avea obligaia respectrii locaiunii, contractul fiind un res inter alios acta4
a) Lucrul nchiriat poate fi un lucru mobil sau imobil, corporal sau incorporal, dar n
toate cazurile trebuie s fie un lucru determinat individual, neconsumptibil, care s nu se
distrug prin folosin.
De asemenea i un bun viitor poate forma obiectul contractului de locaiune, excepie
fcnd bunurile dintr-o motenire nedeschis, deoarece pactele asupra unor succesiuni
viitoare sunt interzise de Codul civil, sub sanciunea nulitii absolute.5
n raport cu ntinderea lucrului nchiriat, locaiunea poate fi total sau parial.
Doru Cosma, Contractul de nchiriere a locuinei, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1997,p. 56-57; C. Toader, Drept
civil. Contracte speciale, ediia 2, ed. ALL Beck, Bucureti, 2005, p. 147; M.I. Muiu, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Paideia,
Bucureti, 2004, p. 109; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, ed. a IV-a (actualizat de L. Mihai i R. Popescu),
Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 12.
1
Fr. Deak, op. cit. p. 177, Mazeaud, op.cit. p. 891
2
Fr. Deak op. cit., p. 177. D. Chiric, op.cit, p. 64-65, M. Murean, Contractele civile, Vol I, Editura Cordial Lex, Cluj-Napoca,
1996, p. 37-39; D Macovei, M.S. Striblea, op.cit, p. 155.
3
C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale. Universitatea Bucureti, 1988, p. 180.
4
Fr. Deak, op. cit, p. 177.
5
Interzicerea pactelor asupra unei moteniri nedeschise rezult din dou texte din Codul civil, cuprinse n seciunea consacrat
obiectului conveniilor i respectiv renuntii la motenire (art. 965 alin.2 i art. 702 C. civ.)
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
96
Suntem n prezena contractului de locaiune i atunci cnd chiria este fixat sub forma unei alte prestaii (prestri servicii)
CSJ , s.com., dec. nr. 21/1994, n Deciziile CSJ 1990-1992, p. 230-231; T.S. dec. nr. 87/1997 n Jurispruden CSJ, 1997, p. 436437.
2
Universitatea Hyperion
2011
97
DREPT CIVIL
1
2
V.C. Hamangiu, Codul civil adnotat, Editura Universal ALCALAY, Bucureti, 1925, p. 564.
C. Hamangiu, op.cit., p. 565
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
98
Fr. Deak, St. Crpenaru, op. cit, p. 94, E. Safta-Romano, op. cit. p. 93.
T.S., col. civ., dec. nr. 272/1966 n J.N. nr. 6, 1966, p. 170, . Beligrdeanu, Examen teoretic al practicii judiciare privind regimul
juridic al lucrrilor efectuate de chiria, n timpul locaiunii, n RRD, nr. 5, 1974, p. 31-34; CAB, s. a III-a civ., dec. nr. 920/2004 n
Practic judiciar civil pe anii 2003-2004, p. 147-149.
3
M.B.Cantacuzino, op.cit, p. 654; T. S., s.civ., dec. nr. 644/1982, p. 86; T. S., s.civ., dec. nr. 779/1976, n CD, 1976, p. 102.
4
C. Toader, Eviciunea n contractele civile, Editura All , Bucureti,1997, p. 159-186
5
D.Cosma, Contractul de nchiriere a locuinei, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1977; p. 70; T.S., s.civ.dec. nr.
375/1972, n CD, 1972, p. 127.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
99
Art.1425 C.civ. prevede c dac n cursul executrii contractului, lucrul nchiriat are
nevoie de reparaii urgente care nu se pot amna pn la ncetarea contractului, locatorul este
n drept a proceda la efectuarea lor i n timpul locaiunii, locatarul fiind obligat s le
suporte:
- fr nici o diminuare a chiriei dac ele nu dureaz mai mult de 40 de zile
- cu diminuarea chiriei dac au o durat mai mare de 40 de zile
- i cu dreptul pentru locatar de a cere rezilierea contractului dac reparaiile sunt de aa
natur, nct locatarul pierde folosina total a lucrului.1
Din dispoziiile art.1426 Codul civil rezult c locatorul nu rspunde de tulburarea
cauzat prin fapta unui ter care nu invoc vreun drept asupra lucrului. Deci locatorul nu
garanteaz pentru tulburrile de fapt, situaie n care terul va putea fi urmrit direct de
locatar n numele su personal, prin aciunile posesorii,2 cu condiia ca agentul tulburtor:
- s nu fie locatorul, adic cel pentru care el deine i fa de care el poate aciona sau
se poate apra n temeiul contractului.
- s nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat3 (invocarea dreptului de proprietate,
sau a unui alt drept real principal asupra bunului nchiriat)
mpotriva proprietarului, locatarul va putea folosi numai aciuni ntemeiate pe contractul
de locaiune, n schimb mpotriva terilor, fr drept asupra lucrului se va putea apra prin
aciunile posesorii.
Dac tulburarea din partea terului este o tulburare de drept, adic terul invoc un drept
real asupra lucrului, locatarul nu are la ndemn aciunea posesorie n contra terului
tulburtor, ci trebuie s ncunotineze pe proprietarul-locator, pentru c numai acesta este n
drept i n msur de a se apra contra unei asemenea tulburri. Aadar, rspunderea
locatorului opereaz numai dac este introdus de ctre locatar n cauz pentru a-l apra i
pentru a-i face opozabil hotrrea judectoreasc n cadrul procesului intentat mpotriva sa
de ctre terul care tinde s eving, fapt ce se poate realiza fie pe calea cererii de chemare n
garanie, fie pe calea artrii dreptului. Locatorul va rspunde de pierderea sau reducerea
folosinei rezultat din eviciune. n acest caz, locatarul are dreptul de a cere fie rezilierea
contractului cu daune interese, fie o diminuare a chiriei proporional cu pierderea parial
a folosinei i daune interese (art.1427 i 1428 C.civ.)
Se poate ntmpla ca tulburarea din partea terului s se combine cu faptul personal al
locatorului, caz n care locatorul rspunde n virtutea obligaiei de a se abine de la orice fapt
personal, care ar duce la tulburarea locatarului n folosina lucrului.
Dac locatarul este tulburat prin fapte svrite de un ter oarecare, prin fapte ce
reprezint delicte civile, atunci locatorul nu rspunde, locatarul putnd s se apere prin
1
R. Sanilevici. Drept civil. Contracte, Iai, 1982, p. 90. C Hamangiu, op.cit., p. 517.
CSJ, s.civ., dec.1592/1991 n Dreptul 6/1992, p. 83, Trib. Jud. Maramure, dec.civ.nr. 831/ 1988, p. 77, Fr.Deak, St. Crpenaru,
op.cit., p. 96. C.Sttescu, Teoria general a drepturilor reale. Introducere n teoria general a obligaiilor, Univ. Bucureti, 1973,
p. 206, CSJ, SU,dec. nr. VIII/1999 n Juridica nr. 1, 2000, p. 35-36; T.Mun. Bucureti s.a III-a, dec. nr. 99/1990, n Dreptul nr. 3,
1992, p. 67,CSJ, s.civ., dec. nr. 1592/1991 n Dreptul nr. 6,1992, p. 83; V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed.
Humanitas, Bucureti, 2004, p. 186-198; L. Pop, L.M. Harosa, Drept civil. drepturile reale principale, Ed. Universul Juridic,
Bucureti, 2006, p. 73-77; CSJ, SU, dec. nr. VIII/1999 n Juridica nr. 1, 2000, p. 35-36.
3
Fr. Deak, op.cit. p. 183; CCJ, s.civ. i de prop. int., dec. nr. 109/2005, n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005, p. 387-389.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
100
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
101
prin natura lucrului nchiriat, profesiunea locatarului, destinaia sa anterioar sau alte fapte
care au precedat locaiunea.
n cazul cnd locatarul nu-i ndeplinete obligaia de a se ngriji ca un bun proprietar de
lucrul nchiriat i conform destinaiei lui, locatorul are facultatea de a cere rezilierea
contractului cu daune interese sau repunerea lucrului n starea anterioar. Aceast sanciune
opereaz nu numai dac se schimb complet destinaia bunului ci i n cazul unei schimbri
pariale a acesteia.
Art. 1429 C.civ., impune locatarului obligaia de a ntreine i ntrebuina lucrul nchiriat
ca un bun proprietar. Prin expresia bun proprietar, trebuie s nelegem c locatarul este
inut de a ntreine lucrul n tot timpul locaiunii. Prin aceasta trebuie s nelegem c
locatarului i revine sarcina de a efectua reparaiile mici ( numite locative), spre deosebire de
reparaiile capitale care sunt n sarcina locatorului.1 Aceste reparaii nu cad n sarcina
locatarului, dac au fost cauzate prin vechime, for major sau caz fortuit, sarcina probei
incumbnd locatarului.
Trebuie precizat c locatarul rspunde de asemenea, de stricciunile i pierderile
provocate de membrii familiei sale sau de sublocatari (art.1434 C.civ.).2
Reparaiile privind prile comune n cazul unor imobile folosite de mai muli locatari
cad n sarcina proprietarului, dac nu se face dovada c acestea sunt cauzate de unul dintre
ei, de membrii familiei sau de sublocatari.
n cazul unor deteriorri sau degradri ale bunului din culpa sa , a membrilor familiei, a
sublocatarilor (acolo unde sublocaiunea este permis), locatarul poate fi obligat la reparaii,
chiar dac nu sunt locative. De asemenea, n cazul n care locatarul nu a efectuat reparaiile
locative ce cdeau n sarcina sa i bunul nchiriat a suportat deteriorri i mai mari datorit
neglijenei acestuia, atunci el este inut s efectueze i reparaiile mari, fiind n culp.
Respectarea obligaiei de a folosi lucrul nchiriat ca un bun proprietar i n conformitate
cu destinaia sa, are n vedere att bunurile mobile, ct i cele imobile.
B. Plata chiriei
Locatarul trebuie s plteasc preul locaiunii, chiria, la termenele stipulate n contract.
Plata chiriei se va face la domiciliul debitorului (fiind cherabil). Se admite n practic faptul
c locatarul, ca i cumprtorul cruia i incumb obligaia de plat a preului, are dreptul de
a suspenda plata chiriei n cazul n care se simte ameninat de un pericol iminent de a fi
evins.
S. Beligrdeanu, Examen teoretic al practicii judiciare privind regimul juridic al lucrrilor efectuate de chiria n timpul locaiunii,
n RRD nr. 5/1983, p. 71; Fr.Deak, op.cit., p. 187, D.Chiric, op.cit, p. 179, C.Toader, Manual vol I, p. 80-81, D.Andrei, Dreptul la
despgubiri al constructorului locatar, n RRD nr. 8,1978, p. 32-36; T.S., s.civ; dec. nr. 1056/1976, n CD,1976, p. 88; Dec. nr.
784/1979 n CD, 1979, p. 86; dec.nr 1489/1981, n CD,1981, p. 87, Dec nr. 316/1983, n CD,1983, p. 54;CSJ, s.com,dec. nr.
3896/1998 n Jurisprudena CSJ, 1998, p. 371-373.
2
Fr. Deak, St. Crpenaru, op.cit, p. 99.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
102
n cazul n care locatorul ncheie contractul de locaiune cu mai muli locatari, obligaia
de plat a chiriei este conjunct, dac prin contract nu s-a prevzut solidaritatea sau
indivizibilitatea.1
Dac locatorul a decedat, motenitorii si, sunt ndreptii s solicite plata chiriei, n caz
contrar, ei au la ndemn aciunea pentru rezilierea contractului mpotriva chiriaului.
n caz de neexecutare, locatorul poate cere, executarea silit sau rezilierea contractului2
pentru locatarul neplatnic, putnd beneficia i de privilegiul locatorului de imobile asupra
mobilelor locatarului ( art.1730 pct.1 C.civ.). Prile pot stipula n contract un pact
comisoriu, n temeiul cruia, n caz de neplat a chiriei la termenul prevzut, contractul s fie
reziliat de drept, fr notificare i fr cerere de chemare n judecat. Una dintre problemele
cu care s-a confruntat jurisprudena noastr a fost legat de posibilitatea sau imposibilitatea
modificrii cuantumului chiriei pe toat durata executrii contractului, n condiii de inflaie,
fr s existe o clauz contractual n acest sens3. Astfel, instana suprem a statuat:
conveniile trebuie executate cu bun-credin. Ele oblig nu numai la ceea ce este expres
ntr-nsele, dar la toate urmrile ce echitatea, obiceiul sau legea d obligaiei dup natura sa.
Dac bunul care formeaz obiectul contractului de locaiune, a fost vndut i noul
proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil.
C. Restituirea lucrului nchiriat
Dup ncetare contractului de locaiune, locatarul este obligat s restituie locatorului
bunul nchiriat sau arendat cu toate accesoriile lui i potrivit inventarului fcut.
n lips de inventar, prezumia este c locatarul a primit lucrul n bun stare.
Obligaia de restituire implic i obligaia de conservare a lucrului pn n momentul
restituirii, obligaie ce presupune angajarea rspunderii locatarului pentru degradrile i
pierderile pe care bunul le-a suferit datorit culpei sale, a membrilor familiei sau a
sublocatarului.
Restituirea bunului poate fi cerut de locator printr-o aciune personal sau printr-o
aciune n revendicare (dac are calitatea de proprietar)
Locatarul nu rspunde dac lucrul nchiriat a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii,
forei majore sau cazului fortuit; n acest caz riscul este suportat de locator deoarece acesta
are calitatea de proprietar (res perit domino). Dovada incumb, potrivit regulilor generale
locatarului (art.1431,1434 C.civ.).
C.Ap. Galai, Sintez de practic judiciar a Curii de Apel Galai 1.07.1993-31.12.1994, p. 86.
CSJ, s.com.dec. nr. 4268/1998, n Dreptul nr. 10, 1999,p. 146.
3
Prin pactul comisoriu expres de gradul IV prile contractului de nchiriere au convenit posibilitatea denunrii unilaterale a
contractului n cazul nu se pltete chiria mai mult de dou luni consecutiv. Contractul fiind reziliat de drept, nu-i mai produce
efectele i nu mai reprezint un titlu legal pentru ocuparea spaiului comercial. n acest context, proprietara a acceptat chiria pe
parcursul procesului pentru a nu-i mri prejudiciul produs prin neplata chiriei i ntrzierea plii, ceea ce nu echivaleaz cu
tacita relocaiune, locatarul ocupnd spaiul n mod abuziv, astfel c se impune evacuarea acestuia, nefiind ndeplinite condiiile
cerute de art . 1452 C. civ. (CCJ, s. com., dec. nr. 3626/13 octombie 2004, n Buletinul Casaiei nr. 2, 2005, p. 42-43.
2
Universitatea Hyperion
2011
103
DREPT CIVIL
Legea nr. 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor (publicat n M. Of. nr. 633 din 21 iulie 2006) n articolul 9 prevede
c: la ncheierea oricror acte de transmitere temporar a dreptului de folosin asupra bunurilor imobile,..., prile sunt
obligate s prevad expres n actele respective rspunderile ce le revin n ceea ce privete aprarea mpotriva incendiilor.
Sanciunea aplicabil n cazul nclcrii dispoziiilor de mai sus const n amend contravenional (art. 44 lit. c).
2
Trib. Jud. Gorj, dec.civ. 342/1982, n RRD nr. 12/1982, p. 62, L.Mihai, Rspunderea locatarului pentru incendiu, n RRD nr. 3,
1984, p. 27-30., T.S., s.civ., dec. nr. 853/1973, n CD, 1973, p. 465; P. Anca, Not sub dec. T.S., s.pen. nr. 853/1973 n RRD nr. 10,
1974, p. 59-62.
3
Fr. Deak, op. cit , p. 190.
4
Fr. Deak, op.cit., p. 102, D. Alexandresco, op.cit p. 465.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
104
6.2. Cesiunea
Conform art.1418 C.civ., locatarul poate s-i cedeze contractul su ctre un ter, astfel
nct obiectul cesiunii l formeaz nu contractul de locaiune n ntregime, ci numai drepturile
locatarului, el rmnnd obligat, n continuare fa de locator.
Cesiunea are loc n aceleai condiii ca i sublocaiunea3, dar pentru a fi opozabil
terilor, trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locator sau notificat locatorului
(art.1393 C.civ.).
Cesiunea contractului se deosebete de sublocaiune prin faptul c sublocaiunea
reprezint de fapt o locaiune, n schimb cesiunea este o vnzare a dreptului de folosin a
locatarului principal ctre un ter.
Legislaia noastr nu cunoate cesiunea de obligaii, astfel nct aceast cesiune a
contractului de locaiune are ca efect numai transmiterea dreptului de folosin de la locatarul
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
105
T.S., s.civ.dec.1404/1977, n CD1977, p. 41, T.S., sect.civ.dec. 2628/ 1987, n CD, 1987, p. 85, R. Sanilevici, Drept civil. Contracte,
Univ. Al.Ioan Cuza, 1973, p. 60; CSJ, s. com, dec. nr. 7560/2001, n Buletinul Jurisprudenei 2001, p. 336; CCJ, s. com., dec. nr.
3626/2004 n Dreptul nr. 11, 2005, p. 267.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
106
CSJ, s.com, dec. nr. 3807/2000, n Dreptul nr. 10, 2001, p. 200; CSJ, s.com, dec. nr. 896/1999, n Buletinul Jurisprudenei 1999,
p. 426; CSJ, s.com, dec. nr. 2414/2003, n Dreptul nr. 10, 2004, p. 251; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 5770/2004, n Dreptul
nr. 2, 2006, p. 261.
2
T.S., s.civ., dec. nr. 2628/1987, n CD, 1987, p. 85, Fr. Deak, op. cit, p. 196; D. Chiric, op.cit., p. 185; J. Manoliu, t. Ruschi,
op. cit., p. 102
3
CSJ, s.com, dec. nr. 913/1996 n Jurisprudena CSJ 1996, 261-262; CSJ, s.com., dec. nr. 2606/1998; dec. nr. 3381/1998; dec. nr.
4268/1998, n Jurisprudena CSJ 1998, p. 366-371.
4
CSJ, s.com., dec. nr. 770/1997, n Jurisprudena CSJ 1997, p. 439-440; CSJ, s.com., dec. nr. 4268/1998 n Dreptul nr. 10, 1999, p.
146; CSJ, s.com., dec. nr. 913/1996, n Jurisprudena CSJ 1996, p. 261; CSJ, s.com., dec. nr. 1036/1998, p. 341; dec. nr.
2606/1998, dec. nr. 3381/1998, p. 366, n Jurisprudena CSJ 1998.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
107
Dac una dintre pri nu-i respect obligaiile ce i revin, cealalt parte poate cere
instanei rezilierea contractului, ca o aplicare a regulilor generale privind contractele
bilaterale cu executare succesiv1.
Neexecutarea obligaiilor trebuie s fie cu privire la obligaiile principale (art.1439 alin.2
C.civ.), prin violarea crora se aduce o vtmare celeilalte pri (neplata chiriei, nefolosirea
bunului potrivit destinaiei prevzute, neefectuarea reparaiilor urgente i capitale).
Rezilierea trebuie pronunat de instan, potrivit regulilor generale, dar se poate acorda,
avnd n vedere circumstanele, un termen de graie. Rezilierea va putea opera i de plin
drept, dac prile au stipulat n contract clauza pactului comisoriu expres.
7.5. Pieirea lucrului
Pieirea lucrului poate fi totala sau pariala(art.1423 i 1439 C.civ.).
a) Dac pieirea lucrului este total, contractul se desface de drept deoarece locatorul nu
mai poate asigura folosina lucrului, indiferent de cauza pieirii lucrului. n cazul n care
lucrul a pierit din culpa locatorului, acesta va fi obligat s suporte pe lng desfacerea
contractului i plata de daune interese2, pentru acoperirea pagubelor cauzate locatarului prin
ncetarea contractului3.
b) Dac lucrul a pierit numai n parte, locatarul poate cere, dup caz, fie o reducere a
chiriei, fie desfacerea contractului, dac partea care a pierit din bun era att de important,
nct se poate prezuma c locatarul nu ar fi ncheiat contractul dac ar fi avut cunotin
despre acest fapt. Acest drept l are numai locatarul, nu i locatorul.
Problema daunelor interese se rezolv n funcie de culpa prii care a provocat pieirea
parial a lucrului, partea culpabil fiind obligat s plteasc daune interese.
c) Dac pieirea bunului s-a produs fortuit, nu se pltesc daune, aplicndu-se teoria
riscului contractului.
7.6. Desfiinarea titlului locatorului
O asemenea desfiinare a titlului locatorului are drept efect ncetarea contractului de
locaiune, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina lucrului (resoluto jure
dantis, resolvitur jus accipientis).
Titlul locatorului poate fi anulat, rezolvit sau locatorul poate fi evins printr-o aciune n
revendicare.
Legea cunoate cteva excepii de la aceast regul. Astfel, contractul de locaiune
ncheiat de uzufructuar ar rmne n vigoare timp de 5 ani, chiar dac uzufructul a ncetat (
art.534 C.civ.), n limitele unui act de administrare.
1
CCJ, s. com., dec. nr. 691/2004, n Dreptul nr. 3, 2005, p. 261; CCJ, s. com., dec. nr. 1431/2005, n Jurisprudena Seciei
comerciale pe anul 2005, p. 63-65; CSJ, s. com., dec. nr. 3344/2002, n PR nr. 6, 2003, p. 74; CCJ, s. com., dec. nr. 2661/2007, n
Dreptul nr. 9, 2008, p. 269; CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 5013/2007, n Dreptul nr. 5, 2008, p. 280.
2
PAS, dec. nr. 3142/1979, RRD 10/1980, p. 73.
3
Fr. Deak, op. cit., p. 199.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
108
Potrivit acestei teorii a proprietarului (motenitorului) aparent, contractul de locaiune ncheiat de proprietarul aparent cu un
locatar de bun credin i pstreaz efectele, ca i cum ar fi fost ncheiat cu proprietarul adevrat. n- acest sens a se vedea: Fr.
Deak, Tratat de drept succesoral, Editura Actami, Bucureti, 1999, p. 78; M. Eliescu, Transmisiunea i mpreala motenirii,
Editura Academiei, Bucureti, 1966, P. 79-80; D. Gherasim, Buna credin n raporturile juridice civile, Editura Academiei RSR,
Bucureti, 1981, p. 220-222; D. Chiric, Drept civil, Succesiuni, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996, p. 273-274; P. Perju, Sintez
teoretic a jurisprudenei instanelor judectoreti din circumscripia Curii de Apel Suceava n materie civil, n Dreptul nr. 2,
1996, p. 90-91; T.S. s.civ., dec. nr. 2437/1974, n Repertoriu 1969-1975, p. 154; dec. nr. 2479/1983, n CD, 1983, p. 69-71, dec.
nr. 442/1986 n CD, 1986, p. 221-223.
2
Fr. Deak, op.cit., p. 200.
3
T.S. , s.civ.dec. nr. 1404/1977, n CD, 1977,p. 41.
4
M. Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, vol. II, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 173.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
109
De asemenea, locatarul are dreptul de a reine lucrul atta timp ct nstrintorul -locator
sau dobnditorul nu i-au pltit despgubirile la care era ndreptit. Dac dobnditorul
menine locaiunea, locatarul este obligat s o respecte.
M.B. Cantacuzino, op.cit., p. 670, P. Anca, Natura juridic a dreptului de folosin privind suprafaa locativ n S.C.J. 1/1956, p.
141, M.Murean, Natura juridic a dreptului de folosin locativ, n RRD 8/1973, p. 12.
2
D.Alexandresco, op.cit., p. 298, C. Hamangiu, I.Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Editura
Naional, Bucureti, 1929, vol. II, p. 966, H.L. i J.Mazeaud, Leons de droit civil, vol III, Paris, p. 872, Fr. Deak, op.cit., p. 205; D
Chiric, op.cit., p. 175; E. Safta-Romano, op.cit., p. 94; A. Benabent, op.cit., p. 87-88; I. Zinveliu, op.cit. p. 175.
3
T.R. Popescu, P.Anca, Teoria general a obligaiilor, Editura tiinific, Bucureti 1968, p. 17; T. Ionacu, S. Brdeanu,
Drepturile reale principale, Editura Academiei, Bucureti 1978, p. 17; C. Sttescu, C. Brsan, op.cit, 1988, p. 21-22; I Albu, Drept
civil, Introducere n studiul obligaiilor, Editura Dacia, Cluj, 1984, p. 66-68; I. Lul, Privire general asupra obligaiilor propter rem,
n Dreptul nr. 8, 2000, p. 9.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
110
Rezult c dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean care are caracter
mobiliar, temporar i care poate fi transmis ntre vii potrivit regulilor de la cesiunea de
crean, iar mortis cauza ca i celelalte drepturi de crean.
Probleme analizate:
-
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Dac, lucrul care formeaz obiectul contractului de locaiune
nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei atunci:
a) contractul este desfcut de drept;
b) locatarul va fi obligat la refacerea sau nlocuirea lucrului;
c) locatarul va fi obligat la plata daunelor interese.
2. Dac locatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul:
a) va respecta locaiunea fcut nainte de vnzare, numai dac
s-a obligat n acest sens;
b) va respecta locaiunea fcut nainte de vnzare cu condiia s
fi fost ncheiat prin nscris autentic sau prin nscris sub semntur
Universitatea Hyperion
2011
111
DREPT CIVIL
privat cu dat cert;
c) este obligat s aduc la cunotina locatarului concediul, prin
respectarea termenului de preaviz, pentru a obine desfacerea contractului.
3. Locaiunea ncheiat verbal va putea fi probat cu:
a) orice mijloace de probe admise de lege;
b) martori, dac nu s-a nceput derularea contractului si exista un
nceput de dovad scris;
c) martori sau prezumii, atunci cnd contractul este n curs de
executare si exist un nceput de dovad scris.
4. Chiria trebuie s fie:
a) determinat sau cel puin determinabil;
b) n bani sau alte prestaii;
c) numai n bani, pentru c ine de esena contractului.
5. Sublocaiunea:
a) este permis, dac este ncheiat printr-un act autentic si nu
contravine clauzelor din contractul principal;
b) reprezint un alt contract de locaiune;
c) este permis, numai dac exist clauz expres n contractul
principal.
6. Termenul de preaviz n cazul denunrii unilaterale a locaiunii:
a) este stabilit de lege;
b) poate fi stabilit convenional de pri;
c) nu exist criterii de stabilirea acestuia.
7. Locatarul este obligat s suporte tulburarea provocat de
reparaia lucrului dac:
a) are caracter urgent si nu depete o lun;
b) nu depete 40 de zile;
Universitatea Hyperion
2011
112
DREPT CIVIL
c) are caracter urgent si nu poate fi amnat.
8. Dreptul de folosin asupra bunului nchiriat al locatarului:
a) este un drept de crean;
b) este un drept de crean, numai dac locaiunea este sub 5 ani;
c) este un drept de crean, numai dac locaiunea este sub 3 ani.
9. Rezilierea contractului de nchiriere nainte de expirarea
termenului contractual poate fi dispus:
a) la cererea proprietarului, n cazul n care chiriaul nu a pltit
chiria;
b) la cererea asociaiei de proprietari, n cazul n care chiriaul
nu si-a onorat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune;
c) la cererea proprietarului, cnd locatarul a schimbat destinaia
lucrului nchiriat.
10. Sublocatarul n contractul de nchiriere a unei locuine:
a) dobndete un drept propriu la folosin;
b) are aciune direct mpotriva locatorului;
c) poate fi evacuat numai prin hotrre judectoreasc.
PROPUNERI DE REFERATE
1.
2.
3.
4.
2011
DREPT CIVIL
113
5. Sublocaiunea.
6. Obligaia de efectuare a reparaiilor de ctre locator.
7. ncetarea contractului de locaiune prin denunarea unilateral i expirarea
termenului.
8. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere i pieirea lucrului.
9. Cesiunea locaiunii.
10.Obligaiile locatarului.
Universitatea Hyperion
2011
114
DREPT CIVIL
Unitatea de nvare 4
Contractul de mandat
Timp de studiu individual estimat: 6h
2011
115
DREPT CIVIL
1.1.
Noiune
Potrivit prevederilor art. 1532 Cod civil, mandatul este un contract n virtutea caruia o
persoan, numit mandatar, se oblig s ndeplineasc anumite acte juridice pe seama altei
persoane, numit mandant, de la care a primit mputernicirea i pe care-l reprezint.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
116
Cu privire la forma mandatului judiciar, a se vedea V. M. Ciobanu, Tratat teoretic i practic de procedur civil, vol. I, Ed.
Naional, Bucureti, 1996, p. 337-348; I. Le, Tratat de drept procesual civil, Ed. All Beck, Bucureti, 2002, p. 117-125; I. Deleanu,
Tratat de procedur civil, vol. I, Ed. All Beck, Bucureti, 2005, p. 563-575.
2
Dimitrie Alexandresco, Drept Civil Romn, ediia a II-a, 1926, Bucuresti, Tomul IX, p.590
3
CSJ, dec. nr. 335/1991, n Dreptul nr. 1, 1992, p.106.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
117
Fr. Deak, op. cit., p. 141-142, Mazeaud, op. cit., p. 1119, nr. 1394, D. Cosma, Teoria general a actului juridic civil, Ed.
tiinific, Bucureti., 1969, p. 99-100, E. Safta Romano, op. cit., p. 13-14.
Universitatea Hyperion
2011
118
DREPT CIVIL
Curtea de Casaie I, dec. nr. 296/1983, n Codul civil adnotat, vol. IV, p.12, nr.1
n principiu este valabil i mandatul dat de o unitate unei persoane fizice care nu e salariatul ei (J. Reg. Ploieti, dec. civ. nr.
667/1959, n L.P. nr.8, 1959, p.122)
3
Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucuresti, 1999, citat n continuare Tratat I
4
A. Athanasiu, C. A. Moarc, Muncitorul i legea. Dreptul muncii, Ed. Oscar Print, Bucuresti, 1999, p.40
5
A. Athanasiu, C. A. Moarc, op. cit., p.40
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
119
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
120
E. Safta Romano, op. cit., p. 17, Fr. Deak, op. cit., p. 143; M. Duu, Consideraii referitoare la mandatul special, n Dreptul nr.
4, 2006, p. 183 i urm.; C. Popa Nistorescu, Reprezentarea i mandatul n dreptul privat, Ed. All Beck, Bucureti, 2004, p. 111;
CCJ, s. civ. i de prop. int., dec. nr. 2330/2005, n Dreptul nr. 8, 2006, p. 270.
2
T. S., s. civ., dec. nr. 1369/1978, n R.R.D. nr. 3,1979, p. 60;T. S., s. civ., dec. nr. 2080/1978, n R.R.D. nr. 5,1979, p. 54; CCJ, s.
com., dec. nr. 5215/2004 n Buletinul Casaiei nr. 2, 2005, p. 22; CSJ, s. com., dec. nr. 17/1998, n Jurisprudena CSJ, 1998, p. 242243; CAB, s. a IV-a civ., dec. nr. 4259/2000, n PR nr. 1, 2003, p. 136-139; n privina actelor de nstrinare, de ipotecare, ca i a
altor acte ce depesc administrarea obinuit a bunurilor comune, este necesar mandatul special. Or, procura invocat ca
temei al puterilor de mandatar, nu ndeplinete condiiile prevzute de art. 1536 al. 2 C. civ., pentru a fi calificat ca un mandat
special, apt a valida contractul de ipotec. Drept urmare, fiind semnat n temeiul unui mandat general, valabil pentru actele de
administrare i inapt a valida un act de nstrinare, contractul de ipotec e lovit de nulitate, CCJ, s. com., dec. nr. 5215 din 2
decembrie 2004, n Buletinul Casaiei nr. 2, 2005, p. 22-24.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
121
pentru ncheierea actului juridic respectiv. n caz contrar, mandantul ar putea cere anularea
actului pentru dol prin reticen1.
Actul cu sine insui i dubla reprezentare nu trebuie s fie confundate cu mandatul n
interes comun, caz n care mandatarul ncheie actul cu un ter pe care nu l reprezint, dar
este i el interesat, alturi de mandant, n ncheierea actului care formeaz obiectul
mandatului. Astfel mandatul n interes comun, poate aprea n situaia n care mandatarul
este i creditorul mandantului. El are un interes personal s vnd bunul mandantului
pentru a-i satisface creana.
Mazeaud, op. cit., vol III, p. 1181, D. Cosma, Teoria generala a actului juridic civil, Ed. tiinific, Bucureti, 1968, p. 76, Gh.
Beleiu, op. cit., p. 342 343.
2
D. N. Ghioiu, Obligaiile mandatarului n contractul de mandat comercial, n RDC nr. 7-8, 2000, p. 180 i urm.
3
I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Drept Civil Romn. Studiu de Doctrin i Jurispruden, vol. II, Bucureti, Editura Socec,
p.368, citat n continuare Drept Civil Romn
Universitatea Hyperion
2011
122
DREPT CIVIL
C. Sttescu, C. Brsan, Drept Civil. Teoria generala a obligaiilor, Ed. All, Bucureti, 1992, p.317.
Fr. Deak, Tratat I, p.349.
3
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p 316.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
123
Universitatea Hyperion
2011
124
DREPT CIVIL
dac sumele n-au fost folosite n interes propriu, produc dobnd din ziua
n care mandantul i-a cerut mandatarului acele sume. Deci, prin derogare1
de la art 1088 C. civ., punerea n ntrziere a mandatarului se poate face
printr-o simpl notificare, iar nu neaprat aciune n justiie, aplicndu-se
aici o norm special, derogatorie de la dreptul comun.
Aceast obligaie a mandatarului, de a restitui tot ceea ce a dobndit n temeiul
mandatului ctre mandant (bani ori bunuri) i are temeiul n faptul c toate efectele
active, pasive ale actelor juridice ncheiate de ctre mandatar se manifest direct n
patrimoniul mandantului. Acesta din urm devine parte n contractul cu terul, iar
mandatarul e scos din cauz. Dar obligaia de restituire a mandatarului este sancionat
prin dou mijloace procesuale, i anume o aciune real i o aciune personal.
b.
Ph. Malaurie, L. Aynes, Les contrats speciaux, 10 Edition, 1997, Ed. Cujas, p. 325;
Fr. Deak, Tratat I, p. 351.
3
Curtea de Casaie, dec. Civ. / 1924, n Codul Civil Adnotat, vol. IV, p. 20.
Nu se poate susine c substituirea n-a fost valabil i c actele substituitului vor fi nule.
2
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
125
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
126
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
127
reducerea cheltuielilor pe motiv c ar fi exagerate (art. 1548 C. civ.), iar plile fcute peste
limitele mandatului rmn n sarcina mandantului.
B. Plata remuneraiei
n cazul mandatului cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc mandatarului
suma prevzut n contract, chiar dac operaiunea juridic n vederea creia a fost ncheiat
mandatul nu a putut fi ndeplinit. Dar, culpa n ndeplinirea mandatului l poate scuti pe
mandant de plata remuneraiei.
C. Solidaritatea mandanilor
Cnd mai multe persoane au numit un mandatar pentru o operaiune comun, fiecare
dintre ele este rspunztoare solidar pentru toate efectele mandatului. n acest caz,
solidaritatea este legal (art. 1551 C. civ.).
Conform art. 1551 C. civ. cnd mai multe persoane, pentru o afacere comun, au numit
un mandatar, fiecare dintre ele este rspunztoare solidar pentru toate efectele
mandatului.
Solidaritatea1 exist ntre co-mandani ori de cte ori mandatul este conferit prin acelai
act, pentru o afacere comun i are acelai obiect pentru toi mandanii.
Dac mandatul a fost constituit prin acte deosebite, solidaritatea nu exist ntre
mandani, cu toat comunitatea de interes, deoarece, n asemenea caz, mandatarii sunt
strini unii fa de alii.
Solidaritatea se ntinde la toate efectele mandatului, chiar i la plata remuneraiei,
deoarece legea nu distinge i dureaz att timp ct se poate exercita aciunea; astfel c
unul dintre mandani nu s-ar putea sustrage de la aciunea mandatarului bazandu-se pe
mprejurarea c ntrzierea n exerciiul aciunii a lsat celorlali mandani timpul de a
deveni insolvabili.
n raporturile dintre ei, mandanii nu sunt datori unii fa de alii dect numai pentru
partea fiecruia (art. 1052, partea a 2-a C. civ.).
n ipoteza insolvabilitii unuia dintre mandani, acest risc va fi suportat ntre toi ceilali
mandani, n mod proporional (art. 1053 alin. 2 C. civ.).
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
128
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
129
C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Drept civil romn, vol. II, Ed. Naional, Bucureti, 1972, p. 1012; Mazeaud,
vol. II, op. cit., p. 423, nr. 478.
2
D. Alexandresco, Drept Civil Romn, p.606;
3
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit. , p.372-373, Gh. Beleiu, op. cit., p. 166-167
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
130
I.Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu op. cit. ,p.371; Fr. Deak, Tratat I, p.357; S. Ghimpu, S. Grosu, Capaciatatea si
reprezentarea persoanelor fizice n dreptul Republicii Populare Romne, p.340.
2
D. Chiric, Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999, p.268.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
131
dispare, mandantul trebuie s aib facultatea de a-l nlocui, sau dreptul de a ndeplini el
nsui, fr reprezentare, operaiile juridice proiectate. Dreptul prilor de a renuna la
contractul de mandat este de esena acestui contract1.
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
132
Pe de alt parte, n cazul n care mandatul a fost dat n interesul comun al celor dou
pri care l-au ncheiat sau n interesul uneia dintre acestea i al unui ter, mandatul nu
nceteaz la moartea uneia dintre pri.
n caz de deces al mandantului, mandatarul este inut s termine operaiunea dac
ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandatului (art. 1539 C. civ.). Iar dac
mandatarul nu a avut cunotin de deces, actele ncheiate de acesta cu teri de bun
credin rmn valabile.
Dup moartea mandantului1, obligaia mandatarului de a da socoteal se execut fa
de motenitorii defunctului. Dac n baza unei clauze de mputernicire, mandatarul a ridicat
n timpul vieii titularului sume de bani din depunerile fcute de ctre defunct la o unitate
bancar, el este obligat s dea socoteal motenitorilor mandantului, dac nu dovedete c
mandatul a fost dublat de un alt act juridic care anihileaz obligaia de a da la socoteal
(donaie).
Dispoziiile legale referitoare la ncetarea mandatului prin deces, nefiind imperative,
prile pot stipula n contract o clauz derogatorie, stabilind condiiile n care executarea
contractului continu dup moarte. Se poate conveni continuarea mandatului avnd un
obiect determinat post mortem mandatis, n msura n care nu se contravine regulilor
imperative (rezerva succesoral).
Motenitorii vor avea ns dreptul de a revoca mandatul, aa cum acetia pot continua i
executa mandatul.
Universitatea Hyperion
2011
133
DREPT CIVIL
Plata, n aceast materie, semnific ncheierea de ctre mandatar cu un ter cocontractant a actului juridic cu privire la care el a fost mputernicit de ctre mandant.
n cazul contractului de mandat, plata, n sens larg, nu poate fi fcut de ctre orice
persoana ci numai de ctre mandatarul mputernicit n acest scop. De altfel, art. 1094 C. civ.
dispune c, n cazul obligaiilor de a face intuitu personae, plata nu poate fi fcut dect de
ctre debitorul acelei obligaii. Prin interpretarea dispoziiilor art. 1542 din C. civ., rezult c
actul juridic proiectat poate fi ncheiat nu numai de ctre mandatar, dar i de ctre o
persoan pe care aceasta i-a substituit-o. Astfel, se admite faptul c mandantul, prin
contractul de mandat, l poate autoriza pe mandatar s-i substituie o persoan (cu sau fr
artarea acesteia) care va ncheia actul juridic cu un ter, n locul mandatarului, ceea ce va
duce, n mod normal, la ncetarea contractului de mandat.
Mandatul nceteaz chiar i n ipoteza n care substituirea nu a fost autorizat, dar actul
juridic proiectat este ncheiat prin intermediul terului substituit; n aceast situaie ns,
mandatarul va avea fa de mandant o rspundere agravat, n raport cu actul (mai ales
modul de ncheiere) ncheiat de terul substituit.
Pentru ca mandatul s nceteze firesc, prin ncheierea actului juridic proiectat n
favoarea mandantului, trebuie precizat modul de executare a acestei obligaii principale.
B. Expirarea termenului stipulat n contractul de mandat
Contractul de mandat nceteaz astfel numai dac este vorba despre un termen
extinctiv, cert, fixat prin convenia ncheiat ntre mandant i mandatar. Nu se pune
problema unui termen suspensiv, ntruct acesta indic data la care trebuie mandatarul s
ncheie actul juridic proiectat; termenul suspend executarea obligaiei pn la ndeplinirea
evenimentului viitor i sigur. De asemenea, nu poate fi vorba despre un termen incert,
pentru c, n acest caz, contractul de mandat poate nceta prin voina unilateral a unei
pri (de altfel, i n cazul contractului de mandat cu termen extinctiv, acesta poate nceta
prin voina unilateral a uneia dintre pri : fie a mandantului, fie a mandatarului).
C. Realizarea condiiei rezolutorii
Condiia rezolutorie reprezint acea condiie care, la ndeplinire, duce la desfiinarea
retroactiv a raportului juridic obligaional .
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
134
Universitatea Hyperion
2011
135
DREPT CIVIL
Stanciu D. Crpenaru, Drept comercial romn, Ed. All Beck, Bucureti,1998, p. 545.
Fr. Deak, op. cit., p. 155, L. Pop, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, vol I, Ed. Fundaiei Chemarea, Iai, 1993, p. 124125, Mazeaud, op. cit., vol II, p.741, D. Cosma, op. cit., p. 47.
3
G. Marty, P. Raynand, Drept civil, vol II, Sirey, 1962, p. 244, T. Jud. Cluj, dec. civ. nr. 1021/1973 cu not de G. Chivu, n R.R.D.
nr. 11,1973, p. 133.
2
Universitatea Hyperion
2011
136
DREPT CIVIL
Probleme analizate:
-
INTREBRI DE CONTROL
A. TESTE GRIL
1. Mandatul poate avea ca izvor:
Universitatea Hyperion
2011
137
DREPT CIVIL
a) numai contractul;
b) si legea;
c) numai hotrrea judectoreasc.
2. Mandatul poate fi:
a) gratuit;
b) oneros;
c) att gratuit, ct si oneros.
3. Mandatul cu reprezentare dat pentru nstrinarea prin
vnzare a unui autovehicul:
a) este consensual;
b) trebuie constatat printr-un nscris sub semntur privat, cerut
ad probationem;
c) trebuie constatat printr-un nscris autentic, care este cerut ad validitatem.
4. Contractul de mandat are ca obiect:
a) numai acte juridice;
b) si fapte materiale;
c) si acte juridice strict personale.
5. n baza mandatului general, mandatarul poate ncheia:
a) acte de administrare;
b) acte de conservare;
c) acte de dispoziie.
6. Mandatul se consider executat:
a) dac a fost ncheiat actul juridic vizat de mandant;
b) chiar dac mandatarul nu a ncheiat actul juridic, n condiiile
mputernicirii, dar a depus toate diligenele;
c) dac mandatarul a ncheiat actul juridic, dar cu depsirea limitelor
mputernicirii.
Universitatea Hyperion
2011
138
DREPT CIVIL
7. Obligaia de executare a contractului de mandat este:
a) o obligaie de rezultat;
b) o obligaie scriptae in rem;
c) o obligaie de a face.
8. n caz de neexecutare a mandatului de ctre mandatar:
a) opereaz o prezumie de culp n sarcina mandatarului;
b) mandantul este obligat s fac dovada culpei;
c) mandantul este inut s probeze existena creanei sale.
9. n cazul pluralitii de mandatari, rspunderea fiecruia va fi:
a) independent de a celorlali;
b) solidar, decurgnd din neexecutarea obligaiilor asumate prin
contract;
c) solidar, decurgnd din lege.
10. Daca mandantul moare, atunci:
a) mandatul nceteaz, dac exist clauz contractual expres;
b) mandatarul continu afacerile ncepute, dac prin ntreruperea
lor s-ar crea un prejudiciu mandantului
c) are loc o transmitere limitat si temporar a mandatului fa
de mostenitorii mandantului prin efectul legii
Rspunsuri: 1) b; 2) c; 3) a, b; 4) a; 5) a, b; 6) a, b; 7) c; 8) b, c; 9) a; 10) b.
PROPUNERI DE REFERATE
B. NTREBRI TEORETICE:
Universitatea Hyperion
2011
DREPT CIVIL
139
Universitatea Hyperion
2011