Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CASA
Trebuie sa stii ca documentul cel mai important atunci cand iti construiesti o casa este autorizatia
de construire.Fara aceasta autorizatie nu poti sa te apuci de executarea lucrarilor, avand in vedere ca este
documentul prin care autoritatile locale isi dau avizul pentru inceperea lor.
Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea
sunt:
Certificatul de urbanism
Ce este?
Este un act public eliberat la cerere de catre primaria localitatii/sectorului in raza careia se afla terenul, prin
care se fac cunoscute solicitantului informatii despre regimul juridic (situarea in intravilan sau in afara
acestuia), economic (destinatia - locuire, comert etc.) si tehnic (conditiile in care se pot face lucrari de
constructii) al imobilului pentru care a fost solicitat.
Cel mai bine este ca prin acelasi document, sa se solicite certificat de urbanism si pentru bransamentele la
diferitele retele de utilitati, altfel trebuie intocmite certificate de urbanism separate.
Unde se solicita?
La primaria localitatii/sectorului in care se afla terenul pe care vrei sa construiesti.
Acte necesare de emitere
Pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie sa depuna la biroul de urbanism din cadrul
primariei un dosar ce va cuprinde (cf. Normelor metodologice din 12 oct. 2009 de aplicare a Legii 50/1991):
o
actul de proprietate
cerere tip
plan de situatie facut de proiectant, care poate fi cerut sau nu (planul de situatie al unei
localitati, grup de cladiri, cladire se refera la geometria si pozitionarea in plan a constructiilor existente,
strazi, trotuare, alei, cai de acces, eventual utilitatile)
Atentie! In unele cazuri autoritatile pretind contrar prevederilor legale documente suplimentare cum
ar fi: memoriu in care sa se specifice scopul solicitarii, memoriu tehnic de arhitectura (descriere a
proiectului din punct de vedere arhitectural) sau planuri desenate, plan de situatie cu constructia
propusa etc.
Conform legii, CU se elibereaza solicitantului in termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data
inregistrarii cererii.
Atentie! Certificatul de urbanism poate cere intocmirea unui PUD sau PUZ atunci cand se solicita o
derogare de la normele urbanistice sau acestea nu ofera suficiente informatii.
Planurile de urbanism (PUD, PUZ) sunt documentatii de urbanism care se realizeaza de catre specialisti
atestati si se aproba de Consiliul local, prin care se modifica sau se completeaza regulile de urbanism
existente (parametrii in care se poate construi) pentru un teren (PUD) sau o zona mai mare (PUZ).
Cand se solicita modificari la o cladire existenta sau atunci cand constructia propusa se va lipi de o
constructie existenta (ex. alipire la calcan), este necesara realizarea unei expertize tehnice. Expertiza
tehnica a constructiei este procesul prin care o constructie existenta este analizata de catre un expert
atestat MLPTL (Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei).
Studiu geotehnic
In cazul constructiilor de importanta redusa din mediul rural (case maxim parter + 1 etaj), nu aveti
obligativitatea legala de a avea acest studiu, dar este recomandabil sa-l comandati pentru ca proiectarea
fundatiilor sa se bazeze pe informatii specifice/corecte.
Elaborarea acestui studiu se poate face dupa ce ati depus actele pentru certificatul de urbanism.
Ce este?
Este o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea
optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului.
Studiul geotehnic furnizeaza inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile necesare pentru a
dimensiona corect fundatia cladirii.
Unde se solicita?
La institute/laboratoare de specialitate.
Pentru obtinerea autorizatiei de constructie, nu trebuie depus intreg proiect tehnic, ci proiectul
pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC), care se constituie din parti ale
proiectului tehnic (PT).
PAC este necesar pentru obtinerea autorizatiei de construire, insa nu si pentru executia constructiei.
Conform anexei 1a din Legea 50/1991 (actualizata in anii 2004, 2005 si 2006) PAC-ul cuprinde:
1. Piese scrise: deviz general, memorii generale si pe specialitati, date privind investitia, studiul geotehnic,
referate pentru verificarea proiectului, fise si documentatii tehnice pentru obtinerea avizelor.
2. Piese desenate - planuri generale si planse pe specialitati:
o
structura de rezistenta: fundatii si detalii de fundatii (pentru constructii avand sub 10 niveluri,
nu este necesara includerea intregului proiect de structura)
Unde se solicita?
La institutul de proiectare/proiectant autorizat.
Detinatorii de retele si utilitati: apa, gaz, canalizare, curent electric, drumuri, salubritate
Mediu
Sanatatea populatiei
Protectia civila
Telefonie
Apele romane.
Acte necesare:
o
cerere
certificat de urbanism
plan de situatie, anexa la certificatul de urbanism - daca a fost cerut pentru certificatul de
urbanism
In unele situatii, prin certificatul de urbanism, pentru obtinerea autorizatiei de construire se poate cere si
un acord unic, care se elibereaza de catre Directia Edilitara a Primariei dupa obtinerea tuturor avizelor de
amplasament.
Autorizatia de construire
Iata ca am ajuns si la cel mai important document din procesul de avizare si autorizare.
Autorizatia de construire se poate da atat pentru construirea efectiva, cat si pentru bransamentele la
retelele de utilitati, daca acest lucru a fost cerut astfel prin certificatul de urbanism. In caz contrar,
trebuie sa obtineti autorizatii separate de construire pentru bransamentele la aceste utilitati.
Ce este?
Este actul prin care autoritatea publica locala (Biroul de Urbanism din cadrul primariei) avizeaza proiectul
propus (in confomitate cu cerintele prevazute in certificatul de urbanism) si certifica dreptul de incepere a
lucrarii.
Unde se solicita?
La primaria locala.
Acte necesare
Dosarul prin care se solicita AC se intocmeste cf. Legii 50/1991 si va cuprinde:
o
avize si acorduri necesare stabilite prin certificatul de urbanism, inclusiv acordul de mediu
Termen de obtinere
Termenul legal de eliberare a AC este de 30 de zile calendaristice de la data inregistrarii cererii.
In cazul in care documentatia este incompleta, aceasta se restituie solicitantului (cu mentionarea
elementelor lipsa).
Valabilitate
Valabilitatea autorizatiei de construire este de 1 an de zile, ca urmare esti obligat sa incepi lucrarile in
interval de 12 luni. AC se poate prelungi cu inca un an, la cerere.
In caz contrar, inceperea executiei lucrarilor se considera data eliberarii autorizatiei de construire.
Inaintea inceperii lucrarilor de constructie se anunta primaria si inspectoratul de stat in constructii (cu minim
5 zile inainte). In caz contrar, inceperea executiei lucrarilor se considera data eliberarii autorizatiei de
construire si este posibil sa nu mai acopere intreaga durata de realizare a constructiei, prevazuta in
proiectul tehnic.
Executia constructiei
Poate fi prestata prin intermediul unei firme specializate sau in regie proprie.
Etape necesare
Obligatii legale in aceasta faza:
anuntarea primariei si ISC cu minimum 5 zile inainte de inceperea lucrarilor + plata taxelor
o
aferente
o
angajarea unui diriginte de santier autorizat pentru urmarirea bunei desfasurari a lucrarilor si
respectarea proiectului (acesta va reprezenta interesele tale in raport cu constructorul)
La executia constructiei, proiectul tehnic si informatiile care au stat la baza obtinerii autorizatiei
trebuie respectate intocmai. Orice modificare conduce la obligatia completarii documentatiei si
reautorizarii acesteia.
13
15
importanta redusa (maxim S+P+1E) din mediul rural, pentru care nu este
obligatorie verificarea proiectului
16