Programul Prima Cas 4

Visai s avei propria cas? nscriei-v n Programul Prima Cas 4

i visul dumneavoastr poate deveni realitate!
Care sunt paii de urmat?
Pasul 1 : Calculai bugetul i ratele lunare pe care le putei plti conform
veniturilor dumneavoastr.
Chiar dac exist un plafon maxim al creditului garantat de stat, creditul
dumneavoastr poate fi mai mic sau mai mare, n funcie de veniturile lunare sau
de avansul pe care l avei.
Pasul 2 : Cutai oferte de
buget.

locuine noi sau vechi, care se ncadreaz n acest

Pasul 3 : Dup ce ai hotrt ce locuin vei cumpra prin programul Prima

Cas 4, trebuie s ntocmii dosarul pe care urmeaz s l prezentai la banc.
! Documente necesare:
cerere de credit
declaraie pe propria rspundere conform creia ndeplinii toate condiiile
stabilite
documente care s ateste veniturile realizate
certificat de cstorie sau hotrre de divor, dac este cazul, n original i n
copie
fia fiscal sau declaraia de venit pe anul anterior solicitrii creditului
precontract de vnzare cumprare al imobilului pentru care dorii finanarea
actele de proprietate ale imobilului ce urmeaz s fie finanat
raportul de evaluare pentru imobilul n cauz
dovada constituirii avansului
extras de carte funciar privind nscrierea proprietii
polia de asigurare a imobilului pentru care dorii finanare
copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit / descoperire de cont /
linii de credit / alte tipuri de carduri, dac este cazul
Pasul 4 : Ateptai rspunsul bncii
Dac rspunsul bncii este pozitiv, dosarul va fi trimis spre Fondul Naional
de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii
(FNGCIMM), unde cererea dumneavoastr va fi din nou analizat.

Pe pagina de internet a FNGCIMM, www.fngcimm.ro, gsii toate documentele pe

care trebuie s le cuprind dosarul.
Pasul 6 : Urmrii pagina de internet a FNGCIMM pentru a v regsi pe lista
cererilor de finanare acceptate.
Dac dosarul a fost aprobat, vei fi chemat la banc pentru semnarea contractului
de credit ipotecar i a contractului de vnzare - cumprare a locuinei.

Informaii generale despre Programul Prima Cas 4

Dobnda, n cazul creditelor n euro, este cel mult egal cu EURIBOR la trei
luni + 4%, iar cea la creditele n lei este maximum ROBOR la trei luni + 2.5%.
Plafonul maxim al creditului garantat de stat
o 60.000 euro, cnd se achiziioneaz o locuin veche
o 70.000 de euro - pentru o locuin nou
o 75.000 de euro - pentru o locuin colectiv construit de la zero
! Dac locuina pe care dorii s o achiziionai este mai scump, va trebui s
suportai diferena de bani.
Avansul este de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul ctre Fondul de
Garantare este de 0,49% pe an.
Ce aduce nou Programul Prima Cas 4?
Statul nu va mai garanta integral creditele, iar bncile participante i vor asuma
n proporie de 50% riscul de nerambursare a creditelor acordate.
Ce locuine pot fi achiziionate?
locuine finalizate, destinate achiziionrii, inclusiv cele construite i date n
exploatare prin programele derulate de A.N.L.
locuine nefinalizate, aflate n diverse faze de construcie, destinate
achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite prin programele
derulate de A.N.L.
locuine noi, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite
prin programele derulate de A.N.L.
Prima Cas 4 v permite s v construii propria cas. Este vorba despre:
locuine care urmeaz s se construiasc de ctre beneficiari individuali,
inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.
locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii fr personalitate
juridic constituite de minimum doi beneficiari. Condiia obligatorie este ca

terenul pe care se construiete locuina colectiv s fie n proprietatea a cel

puin unuia dintre membrii asociaiei.
Vrei s tii dac putei cumpra sau construi o cas prin programul Prima
Cas 4? Iat care sunt criteriile de eligibilitate:
dac deinei o locuin cu o suprafa util mai mic de 50 mp putei accesa
un credit ipotecar garantat de stat pentru a cumpra o locuin cu o suprafa
mai mare;
dac deinei cote pri dintr-o locuin putei beneficia de credite garantate de
stat pentru a achiziiona diferena de cote-pri;
avei dreptul s achiziionai, n cadrul Programului, o singur locuin
finalizat, aflat pe teritoriul Romniei, nscris n cartea funciar n condiiile
legii; la fel, putei construi doar o cas, singur sau mpreun cu alte persoane,
respectnd reglementrile n vigoare referitoare la programul Prima Cas 4;
trebuie s dispunei de un avans de minimum 5% din preul de achiziie a
locuinei i/sau care acoper diferena dintre preul de achiziie a locuinei
rezultat din antecontractul de vnzare-cumprare i finanarea garantat;
trebuie s constituii un depozit colateral pentru garantarea dobnzii, n
valoare egal cu trei rate de dobnd, valabil pe ntreaga durat a finanrii;
trebuie s pstrai locuina achiziionat cel puin 5 ani de la data dobndirii;
trebuie s asigurai locuina achiziionat mpotriva tuturor riscurilor i s
desemnai statul romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, ca
beneficiar al poliei de asigurare, pe toat durata finanrii.

Pentru mai multe informaii despre Programul Prima Cas 4, accesai pagina
de internet a Fondului Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile
Mici i Mijlocii, www.fngcimm.ro.