STATUTUL ASOCIAIEI DE PROPRIETARI

Art.1 Asociaia de Proprietari nr.

constituit

Generale a Proprietarilor, compus din titularii celor

cadrul

Adunrii

apartamente situate n Bl:

_____________________________

Art.2. Asociaia de Proprietari, legal constituit, dup nregistrare devine persoan

juridic cu toate drepturile i responsabilitile prevzute de lege, avnd urmtoarele atribuii:

Administrarea n comun a blocului

situat n
,

apartamente proprietate personal

ce totalizeaz apartamente ,

, spaii cu alt destinaie

dobndite n condiii legale.

Gestionarea n comun a tuturor bunurilor i fondurilor bneti.

Angajarea prin reprezentani legali alei de ctre adunarea general a

proprietarilor n relaii juridice privind realizarea contractelor cu furnizorii serviciilor

necesare funcionrii asociaiei i urmrirea realizrii acestora n mod corespunztor i la
termenele stabilite.

Asigurarea sistemului informaional n rndul proprietarilor pentru respectarea

regulilor de convieuire n comun, a drepturilor i ndatoririlor legale in conformitate cu

art. 12 din HG nr. 1588/2007.

Reprezentarea intereselor proprietarilor n raporturi juridice cu autoritile publice

att cele prestatoare de servicii, ct i cele, prin organele juridice proprii, alese de
Adunarea General a Proprietarilor.

ndeplinirea tuturor obligaiilor prevzute de lege n vederea asigurrii bunului

mers al asociaiei, conf. Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea
asociaiilor de proprietari i a normelor metodologice de aplicare a acesteia 1588/2007.
Art.3. Asociaia de Proprietari dobndete personalitate juridic n baza nregistrrii la
Judectoria Piatra Neam.
Durata de funcionare a asociaiei este nelimitat i ncepe odat cu nregistrarea
acesteia n registrul persoanelor juridice, conform art. 8 din O.G. nr. 26/2000, actualizat.

Art.4.

Atribuiile

Adunrii

Generale

Proprietarilor

din

Asociaia

de

Proprietari sunt prevzute n art. 27 lit. a-e din Legea nr. 230/2007, i n
normele metodologice de aplicare a acesteia HG nr. 1588/2007.
Art.5.Asociaia de Proprietari nreste condus de Adunarea General a
Proprietarilor.

Convocarea Adunrii Generale a Proprietarilor se face n scris cu cel puin 7 zile

nainte de data propus i se afieaz n loc vizibil sau se ia la cunotin pe baz de

semntur.

n cazul n care, din motive obiective, luarea unor decizii nu sufer amnare,

acestea vor putea fi discutate i hotrte n prezena membrilor Comitetului Executiv,

care sunt reprezentanii legali ai proprietarilor.
Art.6. Adunarea General este valabil constituit dac ntrunete jumtate +1 din nr.
proprietarilor. n caz contrar, aceasta poate fi suspendat i reconvocat n maxim 10 zile
de la prima convocare.
Dac adunarea a fost reconvocat i s-a fcut dovada c toi proprietarii au fost
legal convocai, deciziile pot fi luate indiferent de numrul celor prezeni.
Art.7. n cazul n care deciziile n regim de urgen, se iau de membrii Comitetului
Executiv, hotrrea acestora reprezint voina tuturor proprietarilor reprezentai i este
definitiv i executorie.
La adunrile generale ale proprietarilor se poate folosi sistemul reprezentrii familiale
sau prin mputernicire scris pentru un alt membru al asociaiei.
n luarea deciziilor, votul preedintelui este decisiv numai n cazul de paritate.
Dezbaterile i deciziile se consemneaz sub form de proces verbal de edin, n registru
numerotat i parafat, care constituie instrumentul de arhiv operativ al asociaiei.
Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este
necesar acordul a cel puin 2/3 din numrul proprietarilor membri ai asociaiei de
proprietari.
Orice modificare sau completare se nregistreaz la judectoria care a emis
ncheierea judectoreasc de nfiinare, fr alte formaliti.

Art.8. Comitetul Executiv al asociaiei proprietarilor este organ operativ de lucru

i se compune din .membrii ( numr impar) cu drept de vot deliberativ.
Membrii Comitetului Executiv sunt alei de Adunarea General, prin vot deschis
pe o durat de.ani .
Comitetul Executiv i ndeplinete atribuiile prevzute de lege cu excepia celor
rezervate exclusiv proprietarilor n Adunarea General.
Art.9 Cenzorul sau Comisia de Cenzori
Este

ales(-eas) de Adunarea General pentru o perioad de .. ani

exercitnd urmtoarele atribuii:

Verific

ndeplinirea condiiilor statutare referitoare la prezena i validarea

voturilor n Adunarea General.

Verific

execuia bugetar i propunerile pentru proiectul de buget.

Execut

controlul financiar periodic i gestiunea asociaiei, cel puin o dat la

3 luni, ntocmind informri ce sunt prezentate Comitetului Executiv, cu propuneri

adecvate.
Art.10. Preedintele Asociaiei de Proprietari este ales de Adunarea General,
fiind desemnat candidatul cu cel mai mare numr de voturi .El reprezint interesele
asociaiei n relaiile juridice cu toate organele ce intr n asemenea raporturi cu
Asociaia.
Reprezint Asociaia n aciunile judectoreti mpotriva debitorilor asociaiei ori
a persoanelor sau furnizorilor care nu respect clauzele contractuale.
Art.11.Activitatea financiar-contabil a asociaiei se desfoar n conformitate
cu prevederile Legii nr. 82/1991 republicata si a Ordinului Ministerului Economiei i
Finanelor nr. 1969 din 09.11.2007.
Art.12. Anul fiscal al Asociaiei de Proprietari este cel calendaristic .
Art.13. Mijloacele bneti:

Fondul de rulment;

Fondurile de reparaii constituite prin contribuia membrilor asociaiei n

cuantumul stabilit de Adunarea General;

Alte fonduri constituite conform prevederilor legale.

Mijloacele bneti se pstreaz n contul curent pe numele asociaiei de proprietari.

Dobnzile aferente vor fi folosite conform deciziei Comitetului Executiv, acestea vor
fi verificate i analizate trimestrial.
Art.14. Mijloacele bneti ale Asociaiei de Proprietari sunt realizate, administrate i
gestionate de ctre administratorul asociaiei care prin natura funciei este gestionar de
drept i de fapt, supunndu-se numai prevederilor legale.
Orice abatere atrage rspunderea disciplinar, administrativ sau penal potrivit
legislaiei n vigoare.
Art. 15. Mijloacele materiale ale asociaiei sunt mijloace fixe i obiecte de inventar ,
clarificate conform legii i completat conform Legii 15/1994, republicat i actualizat.
Art.16. Asociaia de Proprietari poate folosi personal salariat cu respectarea
prevederilor Codului Muncii i funcie de deciziile Adunrii Generale (preedinte,
administrator casier, ngrijitoare).
De asemenea, Asociaia poate beneficia de sprijinul unor persoane de specialitate
(juriti, economiti, ingineri, etc) care prin delegare pot reprezenta interesele asociaiei n
raporturi cu alte organe.
Art.17. ncetarea activitii asociaiei se face conform prevederilor legale.
Art.18. Litigiile de orice fel, n care este implicat asociaia, sunt de competena
Instanelor de drept comun.
Art. 19. Prezentul statut al Asociaiei de Proprietari este ntocmit n conformitate cu
Legea nr. 230/2007

privind nfiinarea, organizarea

i funcionarea Asociaiilor de

Proprietari i a Normelor de aplicare ale acesteia, cu nr. 1588/2007.

PREEDINTE,

ADMINISTRATOR,