CONTRACT DE NCHIRIERE

Nr. .. / ..
ntre:
1. Societatea PERSEPOLIS DEVELOPMENT S.R.L., persoan juridic romn, cu
sediul n Bucureti, Str. Fntnica nr. 36, Sector 2, nregistrat la Oficiul Registrul
Comerului de pe lng Tribunalul Bucureti sub nr. J40/19030/2005, avnd Cod
Unic de nregistrare 1819922, cont bancar RO59 BPOS 7450 6476 859R ON01
deschis la Bancpost Bneasa, reprezentat legal de administrator SAADATI SOHI
MANOCHEHR, prin mandatar, LILIANA NAUM, persoan fizic, cetean romn,
domiciliat n XXXXX, identificat prin XXXX eliberat de XXXX la data de XXX, n
baza Procurii XXX, eliberat de XXX la data de XXX n calitate de "LOCATOR" i
2. Societatea AVVA CLUB S.R.L., persoan juridic romn, cu sediul n Bucureti,
Intrarea Depoului nr. 11, Cldire Principal, Etaj 1, Camera 2, nregistrat la Oficiul
Registrului Comerului de pe lng Tribunalul Bucureti sub nr. J40/11800/2014,
avnd Cod Unic de nregistrare 33681847, cont bancar XXXX XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX deschis la Banca Transilvania, Agenia Lizeanu, reprezentat legal de
administrator DRAGOMIR IULIANA, n calitate de "CHIRIA" i
3. DL. ILIE GEORGE, persoan fizic, cetean romn, necstorit, domiciliat n
Bucureti, os. Mihai Bravu nr. 190, bl.205, sc. 1, ap. 1, sector 2, posesor al C.I.
seria RD nr. 569892 eliberat la data de 15.04.2008 de S.P.C.E.P. S2, CNP
1710703364214, n calitate de "GARANT".
Locatarul i Chiriaul vor fi denumii n continuare, n mod individual "Partea" i n
mod colectiv "Prile".
a intervenit prezentul contract de nchiriere n urmtoarele condiii:
ARTOCOLUL I. OBIECTUL CONTRACTULUI
I.1. Locatorul nchiriaz Chiriaului terenul i construcia (mpreun reprezentnd
imobilul), situat n Bucureti, Sector 2, Str. Barbu Vcrescu nr. 277-291 (fost
Calea Floreasca nr. 240), n suprafa de 7.703 m.p., parte din terenul n suprafa de
38.930,28 m.p., identificat cadastral cu nr. 12350, carte funciar 202362 (provenit din
conversia de pe hrtie a CF nr. 45484) a Loc. Bucureti, sector 1, astfel cum este detaliat
n schia terenului, anex la prezentul contract.
Eu, Saadati - Sohi Manochehr, prin mandatar, declar c am dobndit imobilul ce
face obiectul prezentului contract astfel:
- terenul, necstorit fiind, prin cumprare de la Ila Cristian, n cot parte indiviz de
60,1%, dup cum urmeaz:

o cot parte indiviz de 12,58%, corespunztoare suprafeei de 4.897,429 (patrumii

optsutenouzeciiaptevirgulpatrusutedouzeciinou) m.p. din dreptul de
proprietate asupra terenului, n baza contractului de vnzare - cumprare
autentificat sub nr. 1001/10.03.2004 de ctre Notar Public Andrei Aurel Jean;
o cot parte indiviz de 10,27%, corespunztoare suprafeei de 3.998,139 (treimii
nousutenouzeciioptvirgulunasuttreizeciinou) m.p. din dreptul de proprietate
asupra terenului, n baza contractului de vnzare - cumprare autentificat sub nr.
1003/10.03.2004 de ctre Notar Public Andrei Aurel Jean;
[1]

o cot parte indiviz de 12,84%, corespunztoare suprafeei de 5.000 (cincimii)

m.p. din dreptul de proprietate asupra terenului, n baza contractului de vnzare cumprare autentificat sub nr. 1424/06.04.2004 de ctre Notar Public Andrei Aurel
Jean;
o cot parte indiviz de 7,71%, corespunztoare suprafeei de 3.000 (treimii) m.p.
din dreptul de proprietate asupra terenului, n baza contractului de vnzare cumprare autentificat sub nr. 1655/27.04.2004 de ctre Notar Public Andrei Aurel
Jean;
o cot parte indiviz de 5,14%, corespunztoare suprafeei de 2.000 (doumii) m.p.
din dreptul de proprietate asupra terenului, n baza contractului de vnzare cumprare autentificat sub nr. 2536/25.06.2004 de ctre Notar Public Andrei Aurel
Jean;
o cot parte indiviz de 11,56%, corespunztoare suprafeei de 4.500
(patrumiicincisute) m.p. din dreptul de proprietate asupra terenului, n baza
contractului de vnzare - cumprare autentificat sub nr. 1023/24.03.2005 de ctre
Notar Public Andrei Aurel Jean.

n cuprinsul contractelor de vnzare - cumprare, se menioneaz c Ila Cristian, la

rndul su, deinea ntreaga suprafa de teren, necstorit fiind, prin cumprare de la
Costea (nscut Mare) Anica, Mare Ion, Mare Marian i Pru Florica, n baza
contractului de vnzare - cumprare autentificat sub nr. 992/10.03.2004 de Notar Public
Andrei Aurel Jean. La rndul lor, Costea (nscut Mare) Anica, Mare Ion, Mare Marian i
Pru Florica dobndiser terenul n calitate de motenitori ai autorului lor, Breazu
Gheorghe (zis i Breazu Gheorghe Ion), n baza sentinei civile nr. 99/30.01.2004
pronunat de Tribunalul Bucureti - Secia a IV-a Civil, n dosarul civil nr. 1363/2003,
rmas definitiv i irevocabil prin neapelare i investit cu formul executorie, fiind pui
n posesie n baza procesului - verbal de predare - primire ncheiat cu Primria Sectorului 2
Bucureti i nregistrat n evidena acestui organ al administraiei locale de stat sub nr.
14818/09.03.2004.
Ulterior, n baza contractului de partaj cu sult autentificat sub nr. 2109/30.06.2005
de Notar Public Andrei Aurel Jean cu sediul n Bucureti, Ila Cristian i Saadati - Sohi
Manochehr au partajat ntreaga suprafa de teren, mie, Saadati - Sohi Manochehr fiindumi atribuit n exclusiv proprietate i posesie terenul n suprafa total de 38.930,28
m.p., echivalentul cotei mele indivize de 60,1%, dreptul de proprietate fiind intabulat pe
numele meu n CF de mai sus, conform ncheierii de Intabulare nr. 16683 din 19.07.2005,
eliberat de OCPI Sector 2.
Construcia existent pe acest teren, eu, Saadati - Sohi Manochehr, prin mandatar,
declar c mi-a fost atribuit n baza Procesului - Verbal de completare a Procesului - Verbal
ncheiat n cadrul procedurii de predare silit a bunului imobil sub nr.
584/2010/25.10.2010, ncheiat la data de 05.04.2011, n cadrul dosarului de executare nr.
584/2010, nregistrat pe rolul biroului executorului judectoresc Bogdan Dumitrache,
pentru punerea n executare a Titlului executoriu reprezentat de Sentina civil nr.
298/04.03.2009, pronunat de Tribunalul Bucureti - Secia a III-a Civil n Dosarul nr.
9378/3/2008.
I.2. Imobilul se nchiriaz fr obligaii i servitui, n starea n care se gsete n
momentul nchirierii.

[2]

I.3. Locatorul declar, sub sanciunile art. 322 - 327 Noul Cod Penal cu privire la
falsul n declaraii i sub sanciunile prevzute de art. 244 din Noul Cod Penal cu privire la
nelciune, c de la data dobndirii i pn n prezent, ntregul Imobil nu a fost scos din
circuitul civil, aflndu-se n mod continuu n proprietatea sa, nu face obiectul vreunei
cereri de revendicare n temeiul vreunui act normativ n vigoare n prezent, nu este
ipotecat sau grevat de servitui, nu este urmrit silit, nu este sechestrat i nu a fost adus
ca aport n natur la capitalul social al vreunei societi.
I.4. Imobilul nu este grevat de sarcini, cu excepia notrii n Cartea Funciar Partea
a III-a - Sarcini - a adresei Dosar 192/P/2007, emis de Ministerul Public - Parchetul de pe
lng nalta Curte de Casaie i Justiie - Direcia Naional Anticorupie, conform creia se
efectueaz cercetri cu privire la imobil, notare de care eu, Locatorul, declar sub
sanciunile art. 322 - 327 Noul Cod Penal cu privire la falsul n declaraii i sub sanciunile
prevzute de art. 244 din Noul Cod Penal cu privire la nelciune, c nu reprezint un
impediment la ncheierea prezentului contract de nchiriere i c nu afecteaz n nici un fel
activitile pe care Chiriaul le va desfura, garantnd pe acesta mpotriva oricrei
eviciuni.
ARTICOLUL II. DESTINAIA
II. 1. Chiriaul va folosi Imobilul pentru desfurarea unor activiti comerciale,
potrivit obiectului su de activitate: club, teras, baruri i alte activiti de servire a
buturilor / alimentaie, spectacole, activiti distractive /de entertainment, activiti
recreative - piscin, jocuri, activiti sportive i a oricror alte activiti conexe acestora
(inclusiv parcare), denumite n continuare "Utilizrile permise".
II. 2. Imobilul va fi folosit de ctre Chiria strict doar pentru Utilizrile permise.
Destinaia Imobilului agreat prin prezentul Contract poate fi modificat numai cu acordul
scris al Locatarului.
II. 3. Modificarea destinaiei Imobilului cu nclcarea condiiei mai sus menionate
constituie nclcare grav a Contractului i determin desfiinarea de drept a Contractului,
fr punere n ntrziere, fr formaliti prealabile i fr intervenia vreunei instane.
II. 4. n cazul rezilierii Contractului din orice motiv, precum i n cazul ncetrii
Contractului ca urmare a expirrii perioadei de nchiriere, Chiriaul se oblig s anuleze de
la Registrul Comerului orice meniune referitoare la sediu social sau sediu secundar de la
adresa Imobilului. n cazul n care Chiriaul nu i aduce la ndeplinire aceast obligaie n
termen de maxim 30 (treizeci) zile lucrtoare de la ncetarea, rezilierea sau denunarea
prezentului Contract, va plti Locatorului daune interese n cuantum de 100 euro/zi, pn
la ndeplinirea obligaiei.
II. 5. Locatorul este de acord ca Locatarul s execute lucrri de construcie,
modernizare i extindere la construcia existent deja, conform destinaiei pentru care a
fost nchiriat.
ARTICOLUL III. DURATA
III. 1. Locaiunea Imobilului ce reprezint obiectul prezentului Contract va avea o
durat iniial de 4 ani ("Termenul"), ncepnd cu data de XXXX i pn la data de
30.06.2017.

[3]

III. 2. La expirarea Termenului de locaiune menionat mai sus, prezentul contract

poate fi prelungit numai cu acordul expres n acest sens al prilor. n cazul n care Prile
nu se neleg cu privire la toate condiiile de prelungire a Contractului pn la expirarea
Termenului de locaiune, respectiv pn la data de 30.06.2017, prezentul Contract
nceteaz de drept la expirarea Termenului.
ARTICOLUL IV. CHIRIA I MODALITI DE PLAT
IV. 1. Chiria pentru imobil este stabilit n EURO, n cuantumul menionat n
paragraful de mai jos, la care nu se adaug T.V.A., n conformitate cu prevederile Codului
Fiscal, art. 141, alin. 2, lit. e) i se va achita dup cum urmeaz:

Chiria pentru imobil este stabilit la suma de 6.500 (asemiicincisute) Euro/lun

i se va achita pn la data de 07 ale fiecrei luni, pentru luna respectiv.

n cuantumul chiriei nu sunt incluse sumele aferente utilitilor ori altor cheltuieli de
exploatare i ntreinere a imobilului i/sau construciilor (ap, energie electric, gaze,
cablu, internet, telefon, cheltuieli de paz, salubritate), sume pe care Chiriaul se oblig s
le achite separat, conform prezentului Contract.
IV. 2. Chiria se va achita n LEI, la cursul de schimb EURO-LEU comunicat de BNR
din ziua facturrii. Plata chiriei se va realiza prin virament bancar, n contul Locatorului nr.
RO59 BPOS 7450 6476 859R ON01 deschis la BANCPOST - BNEASA.
IV. 3. n cazul n care Chiriaul nu-i execut obligaia de plat a chiriei la termenele
stabilite conform art. IV.1., acesta se oblig s plteasc Locatorului o penalitate de
ntrziere de 0,15% pentru fiecare zi de ntrziere, calculat asupra sumelor datorate,
ncepnd cu a 11-a (unsprezecea) zi de la scadena de plat. Scadenele pentru chirie sunt
cele menionate la art. IV. 1.
IV. 4. n cazul n care, la expirarea termenului de locaiune, prile negociaz cu
bun credin toate elementele contractului i agreeaz prelungirea acestuia, prile sunt
de acord ca nivelul chiriei pentru imobil, pentru o durat identic cu durata iniial a
contractului, n urma unor negocieri, s fie cu maxim 20% mai mare sau cu maxim 20%
mai mic dect valoarea chiriei aferente duratei iniiale. Locatorul este de acord s i
acorde Chiriaului un drept de preemiune exclusiv n ceea ce privete ncheierea unui
nou contract de nchiriere, la expirarea acestuia.
ARTICOLUL V. GARANIA
V. 1. Prile agreeaz i sunt de acord c garania este n valoare de 14.657
(paisprezecemiiasesute cincizeciiapte) Euro, din care, echivalentul n Lei al acestei
sume a fost achitat anterior, prin virament bancar, n contul D-lui. Manochehr Saadati Sohi
i va fi transferat de ctre acesta, n termen de 10 zile de la semnarea contractului, ctre
Locator.
V. 2. Executarea Garaniei. Prin prezentul Contract, Locatorul i Chiriaul convin,
fr a afecta niciunul din drepturile sau msurile reparatorii pe care Locatorul le poate
avea, c Locatorul are dreptul s retrag urmtoarele sume din Garanie:
a) Suma datorat i penalitile aferente, n cazul n care orice sum (fie c reprezint
chiria sau alt sum datorat de Chiria) este datorat de Chiria Locatorului i nu a
fost pltit ntr-o perioad de 15 zile de la data scadenei;
[4]

b) Suma costurilor, n cazul n care Locatorul suport orice costuri ca rezultat al

nclcrii oricrei obligaii ce revine Chiriaului n baza prezentului Contract; suma
costurilor respective;
c) Suma garaniei i sumele prevzute la lit. a) i lit. b), n cazul n care prezentul
Contract nceteaz n alt mod dect n baza acordului Prilor, nainte de expirarea
Termenului sau dac Chiriaul este declarat falit sau intr n lichidare sau este
dizolvat;
d) Sumele prevzute la lit. a) i lit. b), n cazul n care prezentul Contract nceteaz din
orice cauze dup expirarea Termenului.
V. 3. n cazul n care Chiriaul nu i execut obligaia de plat reprezentnd restul
sumei din garanie n termenul stabilit conform art. V.1. , acesta se oblig s plteasc
Locatorului o penalitate de ntrziere de 0,3% pentru fiecare zi de ntrziere, calculat
asupra sumelor datorate, ncepnd cu a 11-a (unsprezecea) zi de la scadena de plat.
V. 4. Reconstituirea Garaniei - n cazul n care Locatorul utilizeaz, n orice
moment, sume din Garanie, n timpul executrii prezentului Contract, Chiriaul va
completa Garania la suma iniial, n termen de 10 (zece) zile de la solicitarea scris a
Locatorului.
V. 5. Neafectarea altor drepturi - prin prezentul Contract, Prile convin c existena
Garaniei nu va afecta niciunul din drepturile pe care Locatorul le are mpotriva Chiriaului
de a apela la instanele judectoreti pentru nclcarea oricreia dintre obligaiile
prezentului Contract i nu va da dreptul Chiriaului de a nu i ndeplini oricare din
obligaiile sale din cadrul Contractului.
Garania nu va fi considerat ca o plat n avans a Chiriei sau a altor sume datorate
n cadrul Contractului.
V. 6. Sumele precizate la punctul V2 lit. a-d, vor deveni proprietatea absolut a
Locatorului de la momentul utilizrii lor de ctre Locator.
V. 7. Suma de garanie neutilizat de ctre Locator, conform art. V.2. se returneaz
Chiriaului n termen de 30 (treizeci) zile de la data ncetrii contractului de nchiriere, n
caz contrar, Locatorul datornd penaliti de ntrziere de 0,15% pe fiecare zi de
ntrziere.
V. 8. n vederea garantrii executrii n mod corespunztor a tuturor obligaiilor
asumate de Chiria n prezentul Contract, cum ar fi, dar fr a se limita la, plata chiriei n
cuantumul i la termenele stabilite, plata oricror despgubiri ctre Locator ca urmare a
unor revendicri, reclamaii, cauze de aciuni n justiie ce iau natere din sau care sunt n
legtur cu orice fel de activiti desfurate de ctre Chiria pe Imobil sau n legtur cu
Imobilul, etc., Garantul este de acord s garanteze cu toate bunurile sale mobile i
imobile, prezente i viitoare, ndeplinirea obligaiilor asumate de ctre Chiria prin
prezentul Contract.
n acest sens, prin prezentul Contract, Garantul renun la beneficiile de discuiune
i de diviziune i se oblig n mod irevocabil i necondiionat, n solidar cu Chiriaul, s
execute, la prima notificare a Locatorului, ntocmai ca un debitor principal, toate obligaiile
de plat ale Chiriaului decurgnd sau n legtur cu prezentul Contract, inclusiv
eventuale dobnzi, comisioane, penaliti i alte costuri prevzute de prezentul Contract.

[5]

V. 9. n cazul neexecutrii de ctre Chiria a oricrei obligaii de plat asumate prin

prezentul Contract, att Chiriaul ct i Garantul vor fi de drept n ntrziere, iar Locatorul
va avea dreptul s-l urmreasc n mod direct pe Garant pentru executarea acestor
obligaii, fr a fi necesar s-l urmreasc mai nti pe Chiria sau s efectueze orice alt
formalitate prealabil, prin executarea silit asupra bunurilor mobile i imobile ce vor
exista n patrimoniul Garantului la data executrii, prezentul contract de nchiriere
constituind titlu executoriu, n conformitate cu dispoziiile art. 101 din Legea nr. 36/1995
republicat.
ARTICOLUL VI. CHELTUIELI DE EXPLOATARE I UTILITI
VI. 1. Cheltuielile de exploatare ale Imobilului, inclusiv cheltuielile aferente
utilitilor, respectiv costurile cu energia electric, energia termic, gaze, ap, salubrizare,
canalizare, cablu, internet, telefon i paz sunt n sarcina exclusiv a Chiriaului.
VI. 2. n categoria cheltuielilor de exploatare nu intr taxele i impozitele legale
aferente proprietii nchiriate sau aferente venitului obinut de Locator n baza
prezentului Contract, care cad n sarcina Locatorului.
VI. 3. Locatorul nu rspunde pentru nivelul de furnizare al utilitilor ori pentru
ntreruperile furnizrii acestora. Nerespectarea de ctre Chiria a obligaiilor sale
prevzute de prezentul contract, d drept Locatorului s solicite furnizorilor de utiliti n
special Enel - Energie s ntrerup, la solicitarea Locatorului, furnizarea utilitilor.
VI. 4. Pentru evitarea oricror dubii, Chiriaul este cel care se va ocupa de
amenajarea, ntreinerea, exploatarea i funcionarea Imobilului, respectnd legislaia
romn n vigoare. n acest sens, Chiriaul se oblig s obin toate acordurile,
autorizaiile i permisele necesare, n nume propriu, inclusiv s ncheie n mod direct,
contracte pentru utiliti, funcionare i exploatare, cum ar fi, dar fr a se limita la: ap,
energie electric, gaze, cablu, internet, telefon, cheltuieli de paz, salubritate, etc.
Locatorul va remite Chiriaului orice documente/acorduri care sunt necesare potrivit legii
pentru obinerea oricror acorduri / avize / autorizaii sau alte acte necesare funcionrii i
exploatrii Imobilului de ctre Chiria.
VI. 5. Prile sunt de acord i neleg faptul c Locatorul este exonerat de orice
rspundere contractual, delictual, penal, contravenional, civil sau de alt natur ce
deriv din activitile i aciunile desfurate de Chiria pe Imobil, Chiriaul fiind singurul
rspunztor pentru toate aceste activiti i aciuni.
ARTICOLUL VII. OBLIGAIILE I DREPTURILE LOCATORULUI
VII.1. OBLIGAIILE LOCATORULUI
a. Garanteaz linitita i utila folosin a Imobilului, abinndu-se de la orice fapte
personale care ar putea genera perturbarea activitii Chiriaului; pentru evitarea
oricror dubii, Locatorul va putea s nchirieze restul de teren sau poriuni din restul
de teren aflat n proprietatea sa oricror persoane, inclusiv celor care au ca obiect
de activitate sau desfoar activiti similare cu cele ale Chiriaului fr ca acest
lucru s reprezinte o nclcare a dreptului Chiriaului la folosina linitit i util a
Imobilului.
b. Va permite Chiriaului s efectueze toate activitile i lucrrile necesare cu
respectarea destinaiei stipulate n Contract (potrivit "Utilizrilor Permise") i a
[6]

c.

d.
e.
f.

g.

h.

i.

legislaiei romne n vigoare. Orice alt activitate sau lucrare realizat asupra
Imobilului se va realiza doar cu acordul scris al Locatorului.
Va permite Chiriaului racordarea Imobilului la utilitile necesare pentru
desfurarea activitilor sale i mai concret, ap, energie electric, gaze, telefon,
internet, cablu, paz, salubritate, fr a se limita la acestea. Elaborarea
documentaiei necesare precum i toate costurile pentru realizarea acestor lucrri
vor reveni exclusiv Chiriaului. Toate conexiunile la utiliti se vor realiza exclusiv n
perimetrul Imobilului obiect al prezentului contract, pe lng gardul proprietii
Locatorului (la limita hotarului proprietii), fr a afecta n niciun fel terenul sau
imobilele vecine, n sensul trecerii acestora pe sub pmnt, pe pmnt sau prin aer.
Locatorul nu va stnjeni pe Chiria n exercitarea dreptului de folosin asupra
bunului nchiriat.
S fie de acord c Chiriaul s obin toate permisele, acordurile i autorizaiile
legale necesare pentru Utilizrile permise.
S plteasc taxele i impozitele, prevzute de lege, aferente Chiriei i a Imobilului
aflate n proprietatea sa, situat n Bucureti, Sector 2, str. Barbu Vcrescu nr. 277 291. Locatorul se oblig s nregistreze prezentul contract la autoritile fiscale
competente i s remit Chiriaului un contract n original purtnd numrul de
nregistrare.
S pun la dispoziia Chiriaului toate actele de proprietate ale terenului nchiriat,
ori de cte ori i se va cere, pentru a obine avizele necesare desfurrii activitilor
sale.
Locatorul se oblig s renune - n mod expres i irevocabil, prin prezenta clauz la:
i) orice pretenie de orice natur, ce a rezultat sau ar putea rezulta din Contractul
de nchiriere autentificat sub nr. 32/20.06.2012 de BNP Alexandra Grecu; ii) la
judecat i la drept n dosarul nr. 38855/3/2012, aflat pe rolul Tribunalului Bucureti
i dosarul nr. 41655/300/2012 aflat pe rolul Judectoriei Sectorul 2.
Locatorul d drept Chiriaului s subnchirieze imobilul pentru o perioad de pn la
1 (una) lun, fiindu-i permis Chiriaului s i desfoare "Utilitile permise", aa
cum au fost menionate n contract.
VII. 2. DREPTURILE LOCATORULUI

a. S primeasc chiria datorat de Chiria, garania i orice alte sume datorate n

cuantumul i n condiiile stipulate de prezentul Contract.
b. S viziteze Imobilul pentru a constata starea n care se gsete acesta, o dat pe
sptmn n timpul orarului de funcionare a activitii din Imobil sau n afara
acestui orar, cu anunarea n prealabil a Chiriaului cu cel puin 24 ore nainte i n
prezena acestuia;
c. S nchirieze restul de teren sau poriuni din restul de teren aflat n proprietatea
Locatorului oricror persoane, inclusiv celor care au ca obiect de activitate sau
desfoar activiti similare cu cele ale Chiriaului i descrise n Art. II. din
prezentul Contract. S ntiineze n timp util pe Locatar cu privire la orice uzurpare
a dreptului acestuia cu privire la Imobil i s-l despgubeasc pe acesta n caz de
orice eviciune.
ARTICOLUL VIII. OBLIGAIILE I DREPTURILE CHIRIAULUI
VIII. 1. OBLIGAIILE CHIRIAULUI
a. S achite chiria datorat i garania, precum i alte sume datorate, eventuale taxe
notariale, taxe de publicitate imobiliar privitoare la Imobil la termene, n cuantumul
i n condiiile stipulate n prezentul Contract;
[7]

b. S asigure exploatarea Imobilului doar n conformitate cu destinaia stipulat n

prezentul Contract;
c. S efectueze pe propria sa cheltuial toate lucrrile de exploatare i de ntreinere a
construciei din perimetrul Imobilului;
d. S solicite i s obin, n nume propriu, toate permisele, acordurile i autorizaiile
legale necesare pentru funcionarea oricror construcii din perimetrul Imobilului,
precum i pentru desfurarea activitilor Chiriaului;
e. Pentru realizarea oricrei lucrri de racordare la utiliti, va solicita i va obine, n
nume propriu, toate avizele i permisele solicitate de furnizorii de utiliti. n acest
sens, toate costurile derivate din obinerea permiselor, proiectelor, aprobrilor,
execuia, ntreinerea i exploatarea racordului la utiliti vor fi suportate exclusiv de
ctre Chiria;
f. Chiriaul se oblig s obin toat documentaia necesar pentru realizarea
lucrrilor de modernizare, modificare, extensie, etc. a construciilor, exonernd
Locatorul de orice responsabilitate n acest sens. Cheltuielile pentru obinerea
permiselor i autorizaiilor pentru lucrri, precum i costurile pentru realizarea
acestora, vor fi suportate integral i exclusiv de ctre Chiria; Locatorul fiind
exonerat de orice rspundere n cazul n care Chiriaul nu le obine.
g. S rspund pentru toate daunele provocate Imobilului din culpa proprie sau din
culpa celor care au ptruns cu acordul lui n Imobil;
h. S menin n bun stare Imobilul;
i. S permit accesul Locatorului n spaiul nchiriat o dat pe sptmn n timpul
orarului de funcionare a activitii din Imobil sau n afara acestui orar, cu anunarea
n prealabil din partea Locatorului cu cel puin 24 de ore nainte, n scopul verificrii
modului n care acesta este folosit;
j. S ntiineze n timp util pe Locator cu privire la orice uzurpare a dreptului acestuia
cu privire la Imobil.
k. La ncetarea Contractului, s predea Imobilul ctre Locator n starea constatat prin
procesul verbal de predare. n acest sens, Chiriaul se oblig s ndeprteze orice
construcie existent n perimetrul Imobilului, precum i oricare i toate modificrile
i bunurile mobile i accesoriile comerciale din Imobil, pe costul i pe cheltuiala
Chiriaului. Chiriaul va repara i restaura ntr-un mod profesional i corespunztor
orice pagub (fie direct sau indirect) adus Imobilului ca urmare ndeprtrii
construciilor.
l. S nu ncheie niciun act i s nu svreasc niciun fapt prin care s creeze obligaii
n sarcina Locatorului, fr acordul scris, prealabil, al reprezentanilor legali ai
Locatorului;
m. S respecte legislaia n vigoare, hotrrile Consiliului General al Municipiului
Bucureti i hotrrile Consiliului Sectorului 2 Bucureti cu privire la Utilizrile
permise, inclusiv, dar fr a se limita la: orarul de funcionare, nivelul de zgomot,
poluare, normele i legislaia n domeniul apelor i proteciei mediului, normele i
legislaia sanitar - veterinar, etc.; n acest sens, Chiriaul este de acord s
despgubeasc, s apere i s exonereze de rspundere Locatorul fa de i contra
oricror revendicri, reclamaii, cauze de aciuni n justiie ce iau natere din sau
sunt n legtur cu orice fel de activiti desfurate de ctre Chiria pe perioada
derulrii prezentului Contract, definit conform art. III, n perimetrul Imobilului sau
n legtur cu Imobilul. Obligaiile coninute n acest paragraf vor rmne n vigoare
i dup ncetarea acestui Contract;
n. S suporte toate taxele i impozitele aferente oricrei construcii aflate n
proprietatea sa, existente pe terenul nchiriat situat n Bucureti, Sector 2, str. Barbu
Vcrescu nr. 277 - 291.
[8]

o. Chiriaul are interdicie de nstrinare, cesionare, dezmembrare, alipire, grevare,

nchiriere, servitute, uz, abitaie sau uzufruct cu privire la Imobilul ce face obiectul
prezentului Contract, dar i pentru orice investiie fcut de chiria pe terenul
nchiriat (Amenajare, Construcie nou, etc.), nerespectarea acestei clauze se
consider o nclcare grav a contractului i nelciune.
p. S nu amplaseze panouri publicitare i bannere cu inscripii ale firmei pe strzile
Calea Floreasca i Fabrica de Glucoz (cu permisiune n zona terenului nchiriat).
q. Chiriaul garanteaz cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare,
respectarea obligaiilor sale nscute sau n legtur cu prezentul contract.
VIII. 2. DREPTURILE CHIRIAULUI
a. S beneficieze de linitita i utila folosin a Imobilului pe toat durata Contractului;
pentru evitarea oricror dubii, orice ntreruperi n furnizarea serviciilor i utilitilor
aferente Imobilului care nu sunt cauzate exclusiv din vina Locatorului, nu vor
reprezenta nclcri ale dreptului Chiriaului la folosina linitit i util a Imobilului.
b. Chiriaul va putea edifica pe imobilul nchiriat orice fel de lucrri / mbuntiri /
amenajri de orice fel, construcii uoare i demontabile pe care chiriaul, la
ncetarea contractului, le poate ridica de pe teren, prezenta clauz reprezentnd
acordul expres al Locatorului pentru aceste lucrri. n acest sens, Locatorul are
obligaia de a emite Chiriaului toate documentele / acordurile de orice fel care i
sunt necesare potrivit legii pentru edificarea respectivelor construcii, realizarea
lucrrilor / mbuntirilor / amenajrilor i de a nu face nimic de natur a aduce
atingere demersurilor efectuate de chiria.
c. Chiriaul are dreptul de a nu fi tulburat n desfurarea activitii sale, de ctre
ceilali chiriai, att din punct de vedere al utilitilor de pe teren, ct i al
materialelor publicitare ale acestora, care ar putea deranja linitita i utila
funcionare a Chiriaului.
ARTICOLUL IX. PREDAREA IMOBILULUI
IX. 1. La ncetarea n orice mod a Contractului, prile vor semna un proces verbal
de primire a Imobilului, n care se va constata starea n care se afl acesta. Refuzul
Chiriaului de a semna procesul - verbal la ncetarea Contractului nu mpiedic Locatorul
s consemneze starea Imobilului i s solicite contravaloarea oricror daune cauzate
acestuia de Chiria.
IX. 2. La ncetarea Contractului din orice motiv, Chiriaul se oblig s predea
Imobilul ctre Locator liber de orice construcii sau amenajri edificate dup ncheierea
Contractului, precum i de alte deeuri.
Oricare parte din construcii sau orice modificri i/sau deeuri cerute a fi
ndeprtate, dar care nu au fost astfel ndeprtate n termen de maxim 60 (aizeci) zile de
la ncetarea Contractului, vor fi ndeprtate din perimetrul Imobilului de ctre Locator pe
cheltuiala Chiriaului. n cazul rezilierii Contractului din cauza neexecutrii de ctre Chiria
a obligaiilor sale derivnd sau n legtur cu prezentul Contract, Locatorul poate opta
pentru reinerea dreptului de proprietate a acestora n contul despgubirilor aferente
neexecutrii de ctre Chiria a obligaiilor sale. Clauzele i conveniile prezentate n acest
articol vor rmne valabile i dup ncetarea Contractului i se vor completa cu
prevederile art. XI.4. privind daunele.
IX. 3. n cazul n care se constat c Imobilul a suferit deteriorri, acestea vor fi
evaluate, n prezena Chiriaului, contravaloarea acestora urmnd a fi reinut din
[9]

Garanie, iar diferena, dac e cazul, va nfi achitat de ctre Chiria n termen de 5 (cinci)
zile de la comunicarea trimis de Locator n acest sens. Refuzul Chiriaului de a se
prezenta la evaluarea pagubelor sau de a semna procesul - verbal de evaluare a acestora
nu mpiedic Locatorul s consemneze starea Imobilului i s solicite contravaloarea
oricror daune cauzate acestuia de Chiria.
ARTICOLUL X. RSPUNDEREA PRILOR
X. 1. Prile prezentului Contract se oblig s ndeplineasc ntocmai i la termen
toate obligaiile prevzute de prezentul Contract.
X. 2. n cazul ntrzierilor la plat pentru oricare din sumele menionate n Contract
ca fiind datorate de Chiria, care depesc 10 (zece) zile calendaristice de la data
scadenei, Chiriaul va achita ctre Locator penaliti de ntrziere n cuantum de 0,3%
pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu a 11-a (unsprezecea) zi de la scaden,
calculate asupra sumei datorate. Totalul penalitilor de ntrziere poate depi cuantumul
debitului asupra cruia se aplic.
X. 3. n cazul n care Chiriaul nu completeaz garania prevzut la art. V.4 din
Contract n termen de 10 (zece) zile de la solicitarea scris a Locatorului, se vor percepe
penaliti n valoare de 0,3% pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu a 11-a
(unsprezecea) zi de la notificare, din suma care trebuie completat. Totalul penalitilor de
ntrziere poate depi cuantumul sumelor asupra crora sunt calculate.
X. 4. n situaia nendeplinirii sau ndeplinirii necorespunztoare a obligaiilor
contractuale, Prile sunt obligate s rspund conform dispoziiilor prezentului Contract.
X. 5. Constituie cazuri de nclcare a Contractului urmtoarele:

nendeplinirea de ctre Chiria a oricrei obligaii de plat (inclusiv obligaia de a

completa Garania) pentru o perioad mai mare de 40 (patruzeci) de zile de la

scaden;
nendeplinirea de ctre Chiria a obligaiilor sale contractuale, altele dect cele
pecuniare, n termen de cel mult 15 (cincisprezece) zile de la primirea notificrii de
conformare, transmis de Locator;
folosirea Imobilului n alt scop dect cel prevzut n prezentul Contract;
nendeplinirea de ctre Locator a obligaiilor sale contractuale, n termen de 15
(cincisprezece) zile de la primirea notificrii de conformare transmis de Chiria.

X. 6. Chiriaul este de acord s despgubeasc, s apere i s exonereze de

rspundere Locatorul fa de i contra oricror revendicri, reclamaii, cauze de aciuni n
justiie ce iau natere din sau sunt n legtur cu orice fel de activiti i/sau aciuni
desfurate de ctre Chiria pe perioada derulrii prezentului Contract, definit conform
art. III n perimetrul Imobilului sau n legtur cu Imobilul. Chiriaul se oblig s
ramburseze necondiionat Locatorului, la prima cerere, orice sum pe care acesta din
urm a achitat-o ca urmare a aplicrii unor sanciuni sau amenzi de orice natur. n acest
sens, Locatorul va putea s execute inclusiv Garania. Obligaiile coninute n acest
paragraf vor rmne n vigoare i dup ncetarea acestui Contract, dac sanciunile sau
amenzile se dovedesc a fi emise n urma unei activiti culpabile a Chiriaului din timpul
valabilitii Contractului.

[10]

X. 7. Chiriaul declar n mod expres c este de acord s exonereze Locatorul de

orice rspundere contractual, delictual, penal, contravenional, civil sau de alt
natur n legtur cu construcia existent n perimetrul Imobilului, inclusiv edificarea
altora sau desfiinarea (demolarea) acestora. n acest sens, Chiriaul declar c este
singurul rspunztor pentru orice prejudiciu generat de lipsa autorizaiilor de construcie
sau de demolare a oricror construcii viitoare edificate de ctre acesta n perimetrul
Imobilului, n cazul n care acestea nu sunt obinute din orice motiv datorat Locatorului i
neimputabile Chiriaului.
Pentru evitarea oricror dubii, Chiriaul declar n mod expres c renun la orice fel
de pretenii, trecute, prezente sau viitoare, fa de Locator pentru posibile prejudicii
suferite de Chiria ca urmare a evacurii sale din Imobil, a demolrii oricrei construcii
existente n perimetrul Imobilului, indiferent de cauza prejudiciului, cu excepia cazurilor n
care acestea sunt datorate Locatorului i neimputabile Chiriaului.
X. 8. Chiriaul declar n mod expres c, n cazul n care edific orice fel de
construcii sau cldiri pe Teren, indiferent de momentul edificrii lor, se oblig ca, la
ncetarea prezentului Contract, indiferent de motivul ncetrii (denunarea unilateral,
reziliere, anulare, etc.), s ridice toate aceste construcii de pe Teren i s predea Terenul
liber de orice construcii, doar dac prile nu convin altfel, prevederile art. IX. 2
aplicndu-se n continuare.
Prile neleg i sunt de acord ca orice construcie i/sau cldire, prezent sau
viitoare, n perimetrul terenului nchiriat care se poate ridica uor dup ncetarea din orice
cauz a prezentului Contract, s fie proprietatea exclusiv a Chiriaului.
Prile neleg i sunt de acord ca pentru orice construcie i/sau cldire, prezent
sau viitoare, n perimetrul terenului nchiriat, Chiriaul are interdicie de nstrinare,
cesionare, dezmembrare, alipire, grevare, nchiriere, servitute.
X. 9. Pentru orice lucrare de reabilitare, modernizare realizat n perimetrul
Imobilului care face obiectul prezentului contract de nchiriere, realizate de ctre Chiria,
acesta nu va avea dreptul la nicio rambursare de cheltuieli efectuate, de orice natur,
indiferent de valoarea adugat a Imobilului.
X. 10. Chiriaul are obligaia de a obine n nume propriu toate avizele i
autorizaiile de construire pe teren, i-l exonereaz de rspundere n cazul n care nu le
poate obine din culpa sa, pe Locator.
ARTICOLUL XI. CONDIII DE REZILIERE I NCETARE A CONTRACTULUI
XI. 1. Prezentul Contract nceteaz de drept, fr punere n ntrziere, fr
formaliti prealabile i fr intervenia vreunei instane n urmtoarele condiii:
1. La expirarea Termenului;
Prile convin n mod expres c prezentul Contract nu poate fi denunat unilateral
de ctre pri nainte de expirarea Termenului';
2. Prin acordul Prilor; n cazul intervenirii unui caz de nclcare a Contractului din
cele prevzute la art. X. 5. de mai sus, caz n care partea n culp este obligat s
achite celeilalte Pri n termen de 3 (trei) zile calendaristice de la notificarea
trimis n acest sens:
Chiria i celelalte cheltuieli datorate pn la momentul evacurii Imobilului, precum
i penaliti datorate pn la momentul achitrii sumelor ori executrii Garaniei;
[11]

Suma prevzut la lit. b de mai sus, cu titlu de penalitate contractual, n funcie de

data rezilierii contractului;
Toate costurile legate de lipsa de folosin a Imobilului i cele de dezafectare a
Imobilului, n vederea aducerii luni n starea liber de orice construcii, amenajri
sau deeuri.

XI. 2. n cazurile cnd prezentul Contract este reziliat sau nceteaz n orice alt
mod, Chiriaul se oblig s predea Locatorului Imobilul liber de orice alte construcii,
amenajri sau deeuri, n termen de maxim 60 (aizeci) zile calendaristice de la data
intervenirii cazului de ncetare sau reziliere n acest caz Chiriaul va lua toate msurile
necesare, inclusiv dar fr a se limita la obinerea autorizaiilor de demolare i/sau
dezafectare a construciilor edificate ulterior de ctre acesta, cu sau fr acordul
Locatorului, n perimetrul Imobilului, astfel nct Imobilul s fie predat n aceleai condiii,
liber de alte construcii, amenajri sau deeuri. Predarea imobilului se va face n baza unui
Proces Verbal de predare - primire semnat de ctre Pri.
XI. 3. Prile sunt de acord i agreeaz faptul c prezentul Contract nu constituie o
piedic pentru edificarea unei construcii de ctre Locator pe suprafaa de teren rmas
nenchiriat Chiriaului, suprafa care face parte din Imobilul nchiriat - obiect al
prezentului Contract; acest fapt nu va fi considerat tulburare a posesiei linitite i utile a
Chiriaului asupra Imobilului..
XI. 4. n cazul n care Chiriaul nu i ndeplinete obligaia prevzut la art. XI. 2, n
termenul stabilit de 60 (aizeci) zile calendaristice, n condiiile n care Locatorul solicit
acest lucru, Chiriaul ocup Imobilul fr titlu i va datora Locatorului, pe lng sumele
menionate la art. XI. 1 litera e), daune de 2000 (dou mii) Euro/zi ncepnd cu a 61-a
(aizeciiuna) zi de la data rezilierii, ncetrii sau denunrii contractului, pn la predarea
efectiv a posesiei Imobilului, liber de orice construcii, amenajri sau deeuri. Sumele cu
titlu de daune se vor plti la cursul de vnzare Euro - Leu comunicat de ctre Bancpost din
ziua efecturii plii, prin virament bancar n contul Locatorului nr. RO29 BPOS 7450 6476
859R ON01, deschis la Bancpost, Sucursala Bneasa. De asemenea, n cazul n care
Chiriaul nu i ndeplinete obligaia prevzut la art. XI. 2, este de acord ca toate
bunurile mobile i imobile ale Chiriaului, existente n perimetrul Imobilului vor rmne
proprietatea Locatorului, fr obligaia acestuia din urm de a achita contravaloarea
respectivelor bunuri, Locatorul fiind n drept s iniieze toate demersurile legale pentru
evacuarea Chiriaului.
XI. 5. n cazul n care Chiriaul i-a respectat toate obligaiile nscute sau n
legtur cu prezentul Contract, Locatorul are dreptul de a denuna unilateral contractul cu
respectarea unui termen de preaviz de 2 (dou) luni. n acest caz, Locatorul se oblig i
este de acord s plteasc Chiriaului daune n cuantum de 500.000 EURO (cincisutemii
EURO), pltibili n lei la cursul BNR din ziua efecturii plii. Aceast sum se va achita de
ctre Locator n termen de 5 zile lucrtoare dinaintea expirrii termenului din preaviz.
ARTICOLUL XII. NOTIFICRI; DECLARAII; COMUNICARE
XII. 1. Toate comunicrile i notificrile ntre pri se consider valabile dac sunt
efectuate n una din urmtoarele modaliti: prin scrisoare recomandat, expediat pe
adresa Locatorului cuprins n prezentul Contract, respectiv la adresa sediului social
pentru Chiria. n cazul n care notificarea se face prin pot, aceasta se va transmite prin
scrisoare recomandat cu confirmare de primire i se consider primit de destinatar la
data menionat de oficiul potal primitor pe confirmarea de primire. Comunicarea se
[12]

consider legal ndeplinit i n cazul n care este transmis prin executor judectoresc;
prin fax, la numerele de fax: 021.232.77.99 pentru Locator, respectiv 0725.055.550 pentru
Chiria; prin e-mail, la adresele:manousohi3@yahoo.com sau lilianadumitru@yahoo.com
pentru Locator, respectiv legal.club.cb@gmail.com, pentru Chiria.
XII. 2. Notificrile verbale nu se vor lua n considerare de niciuna dintre pri, dac
nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele
precedente.
XII. 3. Prile i garanteaz una alteia c adresa este cea stipulat n preambulul
acestui contract. n cazul n care una dintre pri i schimb adresa n timpul derulrii
contractului, partea vizat se oblig s notifice schimbarea celeilalte pri fr ntrziere,
n caz contrar, notificrile i/sau documentele juridice sau nejuridice vor fi transmise ctre
ultima adres cunoscut.
ARTICOLUL XIII. FORA MAJOR
XIII. 1. Orice cauz neprevzut i imposibil de evitat, independent de voina
prilor, aprut dup semnarea prezentului i care mpiedic executarea Contractului, va
fi considerat cauz de for major i va exonera de rspundere partea care o invoc. Vor
fi considerate cauz de for major n sensul prezentului articol: rzboiul, revoluia,
cutremurul, inundaiile, embargoul, etc.
XIII. 2. Partea care invoc cauza de for major trebuie s notifice acest lucru
celeilalte pri n maxim 5 zile de la apariie i n maxim 15 (cincisprezece) zile s
nainteze documentele eliberate de autoritile competente ce atest cazul de for
major. De asemenea, va trebui s notifice momentul n care cauza de for major
nceteaz.
XIII. 3. n cazul n care cauza de for major sau efectele acesteia suspend
executarea prezentului Contract pentru o perioad mai mare de 6 (ase) luni, prile se
vor ntlni n maxim 10 (zece) zile i vor stabili dac prezentul Contract va continua sau va
nceta.
Cazul de for major trebuie certificat de ctre autoritile competente.
ARTICOLUL XIV. LITIGII
Prezentul Contract este guvernat de legislaia romn n vigoare.
Eventualele litigii se vor rezolva pe cale amiabil.
n cazul n care acest lucru nu este posibil, litigiile se vor soluiona de ctre
instanele judectoreti competente.
ARTICOLUL XV. CESIONARE. SUBNCHIRIERE
Art. XV. 1. Chiriaul nu va putea s cesioneze prezentul Contract sau oricare dintre
drepturile ori obligaiile rezultnd din prezentul Contract dect n baza acordului scris
prealabil al Locatorului.
Art. XV. 2. n cazul n care Imobilul ce face obiectul prezentului Contract se va
transfera ctre o ter parte, toate drepturile i obligaiile Locatorului cuprinse n prezentul
Contract se vor transfera de drept noului proprietar al Imobilului, Locatorul obligndu-se a
[13]

meniona acest fapt, n mod expres, n contractul n care se va transfera proprietatea

asupra Imobilului.
ARTICOLUL XVI. CLAUZE FINALE
Art. XVI. 1. Modificarea prezentului Contract se va putea face doar prin act
adiional ncheiat n form scris i semnat de ctre Pri.
Prile declar c au citit, neles i acceptat n ntregime clauzele prezentului
Contract, care reprezint voina prilor i sunt de acord cu autentificarea acestuia.
Redactat de pri, n 4 exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte i unul
pentru Administraia Financiar, astzi la data de ..
LOCATOR,
S.C. PERSEPOLIS DEVELOPMENT S.R.L.
prin Liliana Naum

CHIRIA
S.C. AVVA CLUB S.R.L.
prin Iuliana Dragomir

______________________________

_________________________________
GARANT,
Ilie George
__________________

[14]