Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Conform aticolului 645 din Codul Civil Proprietatea se mai dobndete prin
accesiune sau incorporaiune, pin prescripie, prin lege i prin ocupaiune, ca definiie a
dreptului de accesiune avem articolul 482 Cod Civil Proprietatea unui lucru mobil sau imobil
da drept asupra tot ce produce lucrul i asupra tot ce se unete, ca accesoriu, cu lucrul, ntr-un
mod natural sau artificial. Acest drept se numete de accesiune. Deci aceast accesiune se
produce doar atunci cnd 2 bunuri avnd proprietari diferii s-au unit n aa fel nct
desprirea lor nu este posibil dect cu deteriorarea sau distrugerea total sau par ial a unuia
dintre ele.1
Ca definiie general recunoscut se remarc Accesiunea const n ncorporarea
material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important. Astfel reiese c
dac lucrurile au aparinut unor proprietari diferii, titularul dreptului de proprietate asupra
lucrului mai importan obine i dreptul de proprietate asupra lucrului mai pu in important.
1 C. Turuianu Instituii de drept civileditura Universitar Bucureti 2005
o
o
Fostul proprietar, de regul, are dreptul la o despgubire, baza principiului nbog irii fr just
temei.
Accesiunea este un mod originar de dobndire a dreptului de proprietate.2
n funcie de natura bunului accesiunea poate fi:
Imobiliar
Natural (ncorporarea este independent de voina omului)
Artificial (dependent de voina omului)
Mobiliar
Insulele i prundiurile. n temeiul art. 500 Cod civil Insulele i prundiurile, ce se formez
n rurile navigabile i neplutitoare, sunt ale proprietarului terenului pe care ele s-au
format ; dac insula format trece peste jumtatea rului, atunci fiecare proprietar riveran,
are drept de proprietate asupra prii din insula ce se ntinde spre el pornind de la jumtatea
rului.
Potrivit art. 501 C.civ., dac un ru sau un fluviu, prin formarea unui bra nou, taie i
nconjoar pmntul unui proprietar riveran i face astfel o insul, proprietarul nu pierde
pmntul ce s-a transformat n insul, chiar dac el s-a fcut de la un fluviu sau un ru
navigabil sau plutitor.
Dac este vorba despre ape cu potenial energetic valorificabil sau care pot fi folosite
n interes public, nu va opera accesiunea, deoarece aceste ape fac obiectul exclusiv al
proprietii publice.
Rurile i prundiurile care se formeaz n albiile fluviilor i rurilor navigabile sau
plutitoare sunt ale statului.
Accesiunea unei albii unui ru, reglementat n art. 502 C.civ., potrivit cu care, dac un fluviu
sau un ru i face un nou curs, prsindu-i vechea sa albie, aceasta se mparte ntre
proprietarii mrginai. pentru ca proprietarii terenurilor riverane s dobndeasc
proprietatea terenului care a constituit vechea albie a rul, trebuie ca schimbarea cursului
rului sa se fi produs natural, fr intervenia, de niciun fel a omului.
Accesiunea animalelor slbatice, reglementat n art.503 C.civ. ce dispune Orice animal sau
zburtoare slbatice trec n cuprinsul nostru se fac ale noastre, pe ct timp rmn la noi,
afar numai dac asemenea trecere s-a ocazionat prin fraud sau artificii.
Textul nu se aplic n privina fondului cinegetic, deoaree exist reglementri speciale
n materie, cuprinse n Legea nr. 47/2006 a vntorii i a proteciei fondului cinegetic.
Se admite c el are aplicaie n privina unor animale semislbatice, cum ar fi
porumbeii, iepurii i roiurile de albine.
cldiri sau ntreinerea unei plantaii. n privina acestora, se vor aplica regulile de la
cheltuielile utile, necesare i voluptorii.
Prin constructor pe terenul altcuiva se nelege , n primul rnd, persoana care exercit
stpnirea terenului sub nume de proprietar, fr ns a fi adevratul proprietar, deci posesorul
de fapt.
Art.494 C.civ.i gsete aplicare i n privina detentorului, acesta urmnd a fi
considerat constructor de rea-credin, afar de cazul cnd , n convenia prin care s-a transmis
detenia, prile au stipulat clauze cu privire la eventualele lucrri efectuate de detentor.
De asemenea, art.494 C.civ. este aplicabil i n cazul celui care, la data la care a
edificat construcia, plantaia sau alt lucrare, era proprietar al terenului, ns ulterior a pierdut
retroactiv dreptul de proprietate (de exemplu, proprietarul unui teren sub o condi ie
rezolutorie, care, dup ce a construit, pierde dreptul prin ndeplinirea condiiei; donatorul care
pierde dreptul su n revocrii donaiei sau n urma raportului la succesiune; dobnditorul unui
imobil ptrintr-un act juridic care, dup ce a fost edificat construcia, este desfiinat ca
urmare a admiterii unei aciuni n anulare sau rezoluiune, dobnditorul unui imobil ipotecat,
care pierde imobilul ca efect al urmarii silite etc.) 6 cu excepia sitaiei n care ar exista o
dispoziie legal expres, precum i a sitaiei cnd prile au prevzut altfel n convenia prin
care s-a transmis dreptul de proprietate asupra terenului, drept care ulterior a fost desfiinat.
Situaia constructorului de rea-credin
Constructorul de rea-credin este acea persoan care construiete pe un teren despre
care tie sau ar fi trebuit s tie c nu i aparine.
n aceast sitaie, proprietarul terenului are la alegerea sa una dintre urmtoarele
posibiliti:
Fie s pstreze construcia, plantaia sau lucrarea, devenind proprietar prin accesiune, cu
obligaia de a-l despgubi pe constructor cu valoarea materialelor i preul muncii;
Fie s pretind c ridicarea lucrrilor fcute de ctre constructorul de rea-credin , pe
cheltuiala acestuia, eventual cu daune-interese pentru prejudiciile suferite de proprietarul
terenului.
Exist unele soluii adoptate n practica judectoreasc mai veche n aceast materie,
care, considerm noi, fr a ni se imputa nerespectarea caracterului sacru i inviolabil al
poprietii private, ar merita o reexaminare, spre a vedea n ce msur pot fi reinute i n
prezent. Spre a nu ni se reproa neutralitatea tiinific contraproductiv, precizm c n
concepia noastr nu au a fi nlturate de plano, mai ales, cnd aplicarea cu grij i cu deplin
circumstaniere a faptelor deduse judecii, sunt de natur s ofere soluii unor situa ii care,
uneori, par fr ieire. i, din pcate, nu ne referim la ipoteze de coal, iar interesele
economice n joc nu sunt nici pe daprte neglijabile. Astfel, fostul tribunal Suprem a decis c
atitudinea pasiv a proprietarului terenului pe timpul efecturii construciilor i introducerii
aciunii numai dup terminarea timpului efecturii construciilor i introducerea ac iunii
numai dup terminarea lor poate fi calificat abuz de drep, cu consecina pierderii dreptului de
a cere ridicarea construciei, fiind obligat s-o pstreze, cu dezdunarea constructorului. La ce
valoare? Credem c la valoarea de cirulaie a construciei.
De asemenea, fostul Tribunal Spurem, potrivit competenelor ce-i erau recunoscute la
acea dat prin lege de organizare judectoreasc, a ndrumat instanele s caute, pe ct posibil,
nlocuirea soluiei neeconomice a drmrii sau a desfiinrii de construcii, plantaii sau alte
lucrri printr-o despgubire n bani, ori de cte ori aceast rezolvare este echitabil i de
natur a pune n concordan interesele individuale ale prilor proces cu cele economice
generale.7 Despgubirea ar putea consta, spre exemplu, n valoarea de circulaie a terenului
su n sporul de valoare pe care terenul l-a dobndit prin efectuarea construc iei, instana
6 G.Boroi Drept civil.Drepturile reale pincipaleeditura Hamangiu 2010
parte, exerciiul acestui drept de proprietate, ntruct numai cel din rum este condiionat de
exprimarea voinei proprietarului terenului de a invoca accesiunea.
ntr-o opinie minoritar, se recunoate constructorului pe terenul altei persoane de
drept de proprietate rezolubil asupra construciei, ntre momentul edificrii acesteia i
momentul invocrii accesiunii de ctre proprietarul terenului. Jurisprudena nu a admis ns o
asemenea soluie, hotrn constant c persoana care a construit pe terenul altuia nu are dect
dreptul de a fi despgubit dac proprietarul terenului va prelua construc ia pe temeiul
accesiunii, precum i dreptuld e a folosi construcia respectiv pn cnd proprietarul
terenului va invoca accesiunea (e vorba de un drept personal, de crean, iar nu de un drept
real).
Constructorul nu l poate chema n judecat pe proprietarul terenului, solicitnd
instanei s l oblige pe acesta s invoce accesiunea i, pe cale de consecin, s l
despgubeasc, deaorece dispoziiile legale n materie nu au fost edictate n favoarea
constructorului , ci a proprietarului terenului, cruia i se va lsa posibilitatea s aleag
momentul cnd va invoca accesiunea i l va despgubi pe constructor, aa nct, n acel
moment, despgubirea s fie ct mai mic.
Numai din momentul invocrii accesiunii imobiliare artificiale constructorul i poate
valorifica dreptul de a fi despgubit printr-o aciune n realizare, supus prescripiei extinctive
n termenul general de 3 ani, care ncepe s curg de la data la care proprietarul terenului i-a
manifestat intenia de a prelua construcia, invocnd accesiunea.
Pn n momentul invocrii accesiunii de ctre proprietarul terenului, constructorul are
deschis numai calea unei aciuni n constatarea calitii sale de constructor de bun sau de rea
credin, fr ns a se putea stabili i ntinderea drepturilor ce decurg din aceast calitate.
Se admite c n aceast materie se poate face o aplicaie a dreptului de reten ie, deci
constructorul, indiferent dac a fost de bun-credin sau de rea-credin, va putea refuza
predarea construciei ctre proprietarul terenului pn cnd i se va plti despgubirea n
cuantumul cuvenit.
Accesiunea mobiliar:
materialul altei persoane, iar materialele nu se pot despri fr vtmare, lucrul format
aparine ambelor persoane, lucrtorului proporional cu valoarea materialului su i a
manoperei sale, iar celeilalte persoane proporional cu valoarea materialelor sale.(de ex.dintro stof se confecioneaz un cosmum ori un bloc de marmur este sculptat);
Confuziunea ce const n amestecul mai multor materii, ce aparin unor proprietari diferii,
astfel nct s rezulte un lucru nou, fr a se mai putea distinge partea fiecruia. Lucrul
principal este considerat acela care l depete pe cellalt fie prin valoare, fie prin cantitate,
iar dac niciunul dintre aceste criterii nu se poate aplica, lucrul format prin confuziune devine
proprietate comun i se va vinde la licitaie, iar preul se va mpr i corespunztor.(de ex.2
metale topite mpreun, 2 lichide amestecate).
Pentru toate cele 3 ipoteze de accesiune mobiliar, art.514 i art.515 C.civ. prevd c,
n toate cazurile cnd a fost format un obiect nou cu maria altcuiva , fr tirea poprietarului
materiei, iar acesta ar avea dreptul s pretind lucrul format, el poate, n loc de a cere lucrul,
fie s solicite o materie de aceeai ctime, greutate, mrime i calitate cu materia
ntrebuinat, fie s solicite valoarea acelei materii; n plus, cel care a ntrebuin at materia
altuia fr tirea proprietarului ei poate fi condamnat s plteasc i daune-interese, iar dac
este cazul poate fi urmrit penal.
Bibliografie: