Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
ID DR - Civil.dr - Reale. CZamsa Unit 3-4
ID DR - Civil.dr - Reale. CZamsa Unit 3-4
POSESIA
CUPRINS
Obiectivele unitii de nvare nr. 3
3.1.Notiunea de posesie
3.2.Posesia i detenia precar.Intervertirea precaritii n posesie.
3.3.Calitatile si viciile posesiei
3.4.Efectele posesiei.Prezumia de proprietate. Aciunile posesorii.
3.5.Dobandirea n proprietate a fructelor de ctre posesorul de buna credinta.
3.6. Dobandirea in proprietate a bunurilor mobile de ctre posesorul de buna
credinta.
3.7.Bibliografie
3.8.Raspunsurile la testul de autoevaluare
Obiectivele unitii de nvare 3
Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:
POSESIA
3.1.NOIUNEA DE POSESIE
n funcie de relaia care se stabilete n mod particular ntre posesie i dreptul de
proprietate/drepturile reale Termenul de posesie are mai multe accepiuni:
posesia - stare de drept, ca atribut al dreptului de proprietate (art.555 NCC) n acest caz, relaia
dintre posesie i dreptul de proprietate este de la parte la ntreg;
posesia - intenie sau convingere a posesorului de existen a dreptului real n condiiile efecturii
actelor de stpnire a unui bun (art.916 NCC). Intereseaz att aspectul psihologic ct i cel material
( ca stare de fapt) al posedrii unui bun, iar posesia este distinct de dreptul de proprietate.
Posesia ca stare de fapt este protejata din punct de vedere juridic prin actiunile posesorii i produce
anumite efecte juridice, n conditii speciale.
n doctrin, posesia este definit ca stpnirea de fapt a unui lucru, care, din punctul de vedere al
comportrii posesorului, apare ca fiind manifestarea exterioar a unui drept real (C.Brsan, op.cit., p.239)
Noul Cod civil prevede un regim legal general al posesiei, complet i unitar (art.916-952), spre
deosebire de Vechiul Cod civil care reglementa posesia prin prisma efectului achizitiv al dreptului de
proprietate sau al altui drept real:
Art. 916. Noiune. (1) Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate
asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar.
(2)
b) titularul dreptului de
c)
d)
orice alt persoan care, deinnd temporar un bun al altuia, este obligat s l restituie sau care
Detentorul precar poate invoca efectele recunoscute posesiei numai n cazurile i limitele
prevzute de lege.
Dovada posesiei. Elementul material al posesiei poate fi dovedit prin orice mijloc de prob
respectv, prin nscrisuri, dup cum este exprimat prin fapte sau acte juridice. Pentru dovada elementului
subiectiv, legea instituie dou prezumii legale relative.
Art. 919. Prezumia de posesie i prezumia de proprietate. (1) Pn la proba contrar, acela
care stpnete bunul este prezumat posesor.
(2)
Detenia precar, odat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale.
Conform alin.1 art.919 NCC plecnd de la elementul material al posesiei, legiuitorul prezum
existena elementului subiectiv; legea permite dovada contrar, adic dovada precaritii, sarcin
probatorie care i revine reclamantului. Proba precaritii difer de la caz la caz, n funcie de izvorul
precaritii(act juridic, ngduina proprietarului) precum i de calitatea reclamantului ( de a fi parte sau
ter fa de contractul care dovedete precaritatea)
Conform alin.2, dac persoana care stpnete bunul are calitatea de detentor precar, legea
prezum c are aceast calitate pn la proba contrar; a face dovada contrar nseamn a demonstra
intervertirea precaritii n posesie (art.920 NCC).
Exercitarea posesiei. Posesia este dobndit n msura n care persoana are att elementul
material ct i elementul subiectiv, chiat dac ele nu au fost dobndite n acelai timp.
Art. 917. Exercitarea posesiei. (1) Posesorul poate exercita prerogativele dreptului de proprietate
asupra bunului fie n mod nemijlocit, prin putere proprie, fie prin intermediul unei alte persoane.
(2)
instituie dou excepii n privina persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu i n cazul persoanelor
juridice.
Pierderea posesiei are loc prin pierderea oricruia dintre elementele sale sau pri pierderea
simultan a ambelor elemente. Conform art.921 NCC:
Art. 921. ncetarea posesiei. Posesia nceteaz prin:
a) transformarea
b) nstrinarea
c)
sa n detenie precar;
bunului;
abandonarea bunului mobil sau nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la dreptul
bunului;
e) trecerea
f)
nscrierea dreptului de proprietate al comunei, oraului sau municipiului, dup caz, conform art.
asentimentul meu, m-ar leza. Condiia subiectiv a posibilitii de ntrebuinare n genere este posesiunea. Ceva
exterior ar deveni al meu atunci cnd eu a putea admite c ar fi posibil s fiu lezat prin ntrebuinarea pe care
cellalt o d unui lucru, n a crui posesiune eu nu m aflu nc. Este n sine contradictoriu s avem ceva exterio
pe ceea ce este al su, numai dac conceptul de posesiune nu ar fi pasibil de dou sensuri diferite, unul de poses
sensibil i unul de posesiune inteligibil, prin cel dinti putndu-se nelege posesiunea fizic, iar prin cel de-al
doilea, doar o posesiune juridic a aceluiai obiect. (...) A poseda ceva exterior ca pe ceea ce este al su nu este
posibil dect ntr-o situaie juridic, n condiiile unei puteri legislative publice, adic ntr-o situaie civil. (
3.2.POSESIA
DETENIA
PRECAR.INTERVERTIREA
PRECARITII
POSESIE.
Detenia (detenia precar sau precaritatea) reprezint stpnirea unui bun pentru altul,
respectiv pentru posesor/titularul unui drept real asupra bunului, indiferent de izvorul material al acestei
stpniri: convenia, legea, hotrrea judectoreasc sau simpla ngduin a posesorului/titularului unui
drept real asupra bunului.
ntre posesie i detenia precar exist o deosebire de natur juridic care determin o diferen n
ceea ce privete efectele celor dou noiuni. n timp ce posesia este o stare de fapt care se poate suprapune
peste o stare de drept, detenia precar poate fi o stare de drept ( de regul) sau de fapt (n funcie de
izvorul su material) care, ntotdeauna, corespunde unei stri de drept. Aceast suprapunere a deteniei cu
starea de drept -corespunztoare posesorului/titularului unui drept real asupra bunului- explic obligaia
asumat de detentor de a restitui bunul.
Detentorului precar i sunt recunoscute urmtoarele efecte ale strii sale de fapt/de drept n legtur
cu bunul :
(i)
de stpnire material a bunului, n condiiile stabilite prin titlu, lege, hotrrea judectoreasc sau
prin ngduina posesorului/titularului unui drept real asupra bunului;
(ii)
(iii)
Detenia precar, odat dovedit, este prezumat c se menine pn la proba intervertirii sale.
Art. 920. Intervertirea precaritii n posesie. (1) Intervertirea deteniei precare n posesie nu se
poate face dect n urmtoarele cazuri:
a) dac detentorul precar ncheie cu bun-credin un act translativ de proprietate cu titlu
particular cu alt persoan dect cu proprietarul bunului; transformarea deteniei n posesie util
opereaz n persoana detentorului precar prin intermediul unui ter, care-i procur acestuia un titlu,
devenind posesor de bun -credin.
b) dac detentorul precar svrete mpotriva posesorului acte de rezisten neechivoce n
privina inteniei sale de a ncepe s se comporte ca un proprietar; n acest caz, intervertirea nu se va
produce ns mai nainte de mplinirea termenului prevzut pentru restituirea bunului; Spre deosebire de
primul caz de intervertire, n ipoteza de la pct.b) detentorul devine posesor prin propria sa fapt i este de
rea-credin. Simpla negare a dreptului celui de la care detentorul a primt bunul nu este suficient pentru
intervertirea precaritii, este nevoie de temeiuri juridice care s-l determine pe detentor s cread c
persoana de la care are bunul nu este adevratul proprietar; ns, nu este necesar existena unui litigiu
ntre detentor i aceast persoan, singura condiionare legal fiind referitoare la mplinirea termenului
prevzut pentru restituirea bunului de ctre detentor.
c) dac detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act translativ de proprietate cu titlu
particular, cu condiia ca dobnditorul s fie de bun-credin. n comparaie cu situaiile expuse mai sus,
transformarea deteniei n posesie util n temeiul pct.3 opereaz n persoana unui ter, care devine
posesor de bun-credin prin ncheierea unui act traslativ de proprietate cu detentorul precar.
Buna credin se apreciaz diferit, n fincie de natura bunului, conform art.920 NCC alin.2: (2) n
cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dobnditorul este de bun-credin dac nscrie dreptul n
folosul su ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n celelalte cazuri, este de bun-credin
dobnditorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de
proprietar a celui de la care a dobndit bunul.
Drept tranzitoriu art.81 Legea de punere n aplicare a NCC:Dispoziiile art.920 din Codul civil se
aplic numai cazurilor de intervertire aprute ulterior intrrii n vigoare a Codului civil.
3.3.CALITILE SI VICIILE POSESIEI
Pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s fie util; utilitatea posesiei reprezint suma mai
multor caliti ale acesteia. NNC nu precizeaz care sunt calitile posesiei, ci contrariul acestor caliti,
care determin ca posesia s nu fie util.
Art. 922. Viciile posesiei. (1) n afara situaiilor prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice
dect posesia util.
(2)
Nu este util posesia discontinu, tulburat sau clandestin. Pn la proba contrar, posesia este
prezumat a fi util.
Viciile posesiei, nsemnnd contrariul calitilor posesiei sunt: discontinuitatea, violena i
clandestinitatea.De subliniat c legea prezum caracterul util al posesiei, caracter care se pierde prin
dovada intervenirii unui singur viciu al posesiei.
Discontinuitatea. Conform NCC:Art. 923. Discontinuitatea. Posesia este discontinu att timp
ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului.
Continuitatea i intermitena sunt chestiuni de fapt, depinznd de natura lucrului, mobi sau imobil
precum i de circumstanele de fapt. Viciul discontinuitii are urmtoarele caracteristici :
este temporar (art. 1856V C.civ.) Art. 927. ncetarea viciilor posesiei. Posesia viciat devine
util ndat ce viciul nceteaz.
este absolut (art. 1866 VC.civ.) Art. 926. Invocarea viciilor posesiei. (1) Discontinuitatea
poate fi opus posesorului de ctre orice persoan interesat.
se aplic de regul, n cazul posesiei bunurilor imobile; n cazul bunurilor mobile, problema se
pune numai n absena aplicrii art.937 NCC .
Violena- Conform NCC, Art. 924. Violena. Posesia este tulburat att timp ct este dobndit
sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu au fost provocate de o alt persoan.
Numai violena activ din partea posesorului este de natur a vicia posesia, cu excluderea
violenei pasive.Viciul violenei are urmtoarele caracteristici:
este temporar (art.1856 VC.civ.) Art. 927. ncetarea viciilor posesiei. Posesia viciat devine
util ndat ce viciul nceteaz.
este relativ (art.1862 alin.2 VC.civ.) Art. 926. Invocarea viciilor posesiei. (2) Numai persoana
fa de care posesia este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii.
Clandestinitatea .Conform NCC, Art. 925. Clandestinitatea. Posesia este clandestin, dac se
exercit astfel nct nu poate fi cunoscut.
Comparativ art.1852 V C.civ. : posesia este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de
adversarul su, nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc.
Viciul clandestinitii prezint urmtoarele caracteristici:
este relativ (art.1862 alin.2 C.civ.) Art. 926. Invocarea viciilor posesiei. (2) Numai persoana
fa de care posesia este tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii.
este temporar (art.1856 C.civ.) Art. 927. ncetarea viciilor posesiei. Posesia viciat devine
util ndat ce viciul nceteaz.
se aplic de regul, n cazul posesiei bunurilor mobile, fiind mai greu de conceput in privinta
bunurilot mobile.
posesia bunurilor imobile i drepturile reale imobiliare susceptibile a fi dobndite prin uzucapiune, fr a
se pune n discuie, n cadrul lor, existena dreptului de proprietate. n cadrul aciunilor posesorii, calitatea
de reclamant o poate avea :posesorul, proprietarul (pentru apararea posesiei ca stare de fapt, fr dovedirea
dreptului de proprietate) i detentorul precar (dar nu impotriva celui de la care deine bunul).
NCC reglementeaz aciunile posesorii n art.949-951:
Art. 949. Aciunile posesorii. (1) Cel care a posedat un bun cel puin un an poate solicita instanei
de judecat prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri a posesiei sale sau, dup caz, restituirea bunului.
De asemenea, posesorul este ndreptit s pretind despgubiri pentru prejudiciile cauzate.
(2) Exerciiul aciunilor posesorii este recunoscut i detentorului precar.
Art. 950. Persoanele mpotriva crora se pot introduce aciunile posesorii. (1) Aciunile
posesorii pot fi introduse i mpotriva proprietarului.
(2) Aciunea posesorie nu poate fi ns introdus mpotriva persoanei fa de care exist obligaia
de restituire a bunului.
Art. 951. Termenul de exercitare a aciunii posesorii. (1) n caz de tulburare ori de deposedare,
panic sau violent, aciunea se introduce n termenul de prescripie de un an de la data tulburrii sau
deposedrii.
(2) Dac tulburarea ori deposedarea este violent, aciunea poate fi introdus i de cel care exercit
o posesie viciat, indiferent de durata posesiei sale.
Aciunile posesorii sunt de dou feluri (a,b):
a) aciunea posesorie general (actiunea n complngere) este folosit de posesor pentru a face s
nceteze orice fel de tulburare a posesiei. Condiii pentru admiterea aciunii posesorii generale:
s nu fi trecut un an de la deposedare
b) aciunea posesorie special (reintegranda) este introdus de posesor atunci cnd deposedarea sau
tulburarea posesiei sale s-au produs prin violen. Condiie unic pentru intentarea aciunii posesorii
generale:
n plus, NCC reglementeaz un nou mijloc procedural pentru aprarea posesiei, n art.952:
-cel care solicit luarea acestor msuri nu trebuie s fac dovada unui drept real principal asupra
bunului
10
-spre deosebire de aciunile posesorii, msurile pentru conservarea bunului au funcia de prevenire
a producerii tulburrii posesiei
-condiii: s existe motive temeinice ( un pericol iminent) iar pericolul imiment s fie generat de
un lucru aflat n posesia altei persoane sau de lucrri, precum ridicarea unei construcii, tierea unor arbori
ori efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat.
Art. 952. Luarea msurilor pentru conservarea bunului posedat. (1) Dac exist motive
temeinice s se considere c bunul posedat poate fi distrus ori deteriorat de un lucru aflat n posesia unei
alte persoane sau ca urmare a unor lucrri, precum ridicarea unei construcii, tierea unor arbori ori
efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat, posesorul poate s cear luarea msurilor necesare pentru
evitarea pericolului sau, dac este cazul, ncetarea lucrrilor.
(2) Pn la soluionarea cererii, posesorul ori, dup caz, cealalt persoan poate fi obligat la plata
unei cauiuni, lsate la aprecierea instanei, numai n urmtoarele situaii:
a) dac instana dispune, n mod provizoriu, deplasarea lucrului ori ncetarea lucrrilor, cauiunea
se stabilete n sarcina posesorului, astfel nct s se poat repara prejudiciul ce s-ar cauza prtului prin
aceast msur;
b) dac instana ncuviineaz meninerea lucrului n starea sa actual ori continuarea lucrrilor,
cauiunea se stabilete n sarcina prtului astfel nct s se asigure posesorului sumele necesare pentru
restabilirea situaiei anterioare.
Tem de reflecie 3.4.
11
n celelalte cazuri, posesorul este de bun-credin atunci cnd are convingerea c este
proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui cauze de ineficacitate nu le
cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejurri, s le cunoasc. Bun-credin nceteaz din momentul n
care cauzele de ineficacitate i sunt cunoscute.
(5) Posesorul de rea-credin trebuie s restituie fructele percepute, precum i contravaloarea
acelora pe care a omis s le perceap.
(4)
13
14
15
Comparativ,condiiile de aplicare a art.1909 alin.1 nu erau prevzute n mod expres n acest text legal,
ele rezult din interpretareaa art.972 C.civ, considerat un caz particular al art.1909 alin.1:Dac lucrul ce
cineva s-a obligat succesiv a da la dou persoane este mobil, persoana pus n posesiune este preferit i
rmne proprietar, chiar cnd titlul su este cu dat posterioar, numai posesiunea s fie de buncredin.
Distingem ntre condiii referioare la bun, la persoane, la posesie (A, B, C):
A.Condiii referitoare la bun. Intr sub incidena art.937 alin.1 bunurile care ndeplinesc urmtoarele
cerine:
a) bunurile mobile corporale. Exist o excepie: titlurile la purttor (bunuri incorporale, conform
art.940;
b) bunul mobil trebuie s fie privit ut singuli. Sunt excluse bunurile mobile care alctuiesc o
universalitate.
c) nu se aplic bunurilor mobile care sunt acesorii unui imobil
d) art.937 NCC se aplic i n legtur cu dobndirea dr de uzufruct sau uz asupra unui bun
mobil.
Categorii de bunuri mobile corporale excluse de la aplicarea regulii en fait de meubles possesion vaut
titre:bunurile mobile din domeniul public, bunurile mobile suspuse unui regim de nregistrare i
publicitate, bunurile mobile declarate inalienabile (altele dect cele care formeaz domeniul public).
B.Condiiile referitoare la persoane. Regula en fait de meubles possesion vaut titre poate fi
invocat numai de terul dobnditor care (i)dobndete cu bun-credin i (ii) cu titlu oneros un bun de la
detentorul precar cruia (iii) adevratul proprietar i l-a ncredinat de bun voie (de regul, prin
intermediul unui contract). Pentru a beneficia de prezumia absolut de proprietate n favoarea sa, terul
dobnditor trebuie s intre imediat n posesia bunului.
A contrario, art.937 alin.1 nu va fi aplicabil dac:
terul a fost de rea-credin sau a dobndit bunul printr-un act cu titlu gratuit
terul a intrat ulterior n posesia bunului, la un moment n care a ncetat buna sa credin
proprietarul nu s-a desesizat de bun voie de bun, ci acesta i-a fost furat sau l-a pierdut (cazuri n care
devine aplicabil art.937 alin.2 i alin.3 C.civ.). Alin.2 instituie un termen de decdere de 3 ani pentru
16
revendicarea bunului furat sau pierdut de la terul posesor de bun credin. ns, art. 937alin.1
rmne aplicabil pentru ipoteza svririi de ctre detentorul precar a infraciunilor de abuz de putere,
nelciunea, gestiunea frauduloas, deoarece proprietarul s-a desesizat de bun voie i va suporta
riscul lipsei sale de diligen.Alin.3 reglementeaz situaia cumprrii bunului pierdut sau furat de
ctre terul de bun credin la o vindere public: revendicarea bunului n termen de 3 ani, cu
posibilitatea unui drept de retenie n favoarea terului pn la achitarea integral a preului pltit
vnztorului.
C. Condiii referitoare la posesie.Pentru a putea fi invocat art.937 alin.1,
posesia terului
Test de autoevaluare
Test de autoevaluare unitatea de invatare 3.
Rezolvai urmtoarele grile n sistem deschis1:
1. Posesia:
a) ca atribut al dreptului de proprietate, este o stare de drept;
b) poate fi exercitat prin intermediul altei persoane;
c) este ntotdeauna conform cu dreptul de proprietate asupra bunului.
2. Detenia precar:
a) este un viciu al posesiei n concepia Codului civil de la 1864;
1 Grila n sistem deschis comport o variant corect, dou sau toate variantele corecte.
17
18
Unitatea de nvare 4
DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA
CUPRINS
Obiectivele unitii de nvare nr. 4
4.1.Introducere.
4.2.Uzufructul.Uzul i abitaia.
4.3.Servitutile.
4.4.Superficia.
4.5.Bibliografie.
4.6.Raspunsuri la testul de autoevaluare
Obiectivele unitii de nvare 1
Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:
19
Noiune. Enumerare. Dezmembrmintele sunt drepturile reale principale rezultate din separarea
atributelor componente ale dreptului de proprietate. Constituirea dezmembrmintelor nu determin
desfiinarea dreptului de proprietate, doar limitarea atributelor acestuia; proprietarul este lipsit de o parte
din atribute dar pstreaz ntotdeauna aatributul dispoziiei i se nfieaz, de regul, ca nud proprietar.
Astfel, de regul, atributul folosintei (usus i fructus) sunt transferate catre titularii
dezmembramintelor constituite. n cazul servitutilor, proprietarul fondului aservit poate fi privit ca nud
proprietar numai intr-un sens foarte larg, fiind lipsit de o parte din prerogativele dreptului sau numai cu
privire la o parte din bunul sau (V.Stoica, op.cit., p.202).
n ceea ce privete jus possidendi, trebuie fcute diferenieri n funcie de felul
dezmembrmntului, cu observatia general c fiecare dezmembramant include in continutul su atributul
posesiei, care nu se confunda cu cu jus possidendi ce intra in continutul dreptului de proprietate ci
reprezinta doar o parte din acesta: astfel, de principiu jus possidendi este divizat ntre nudul proprietar i
titularul dezmembramantului(V.Stoica,op.cit.,p.203)i vom distinge intre posesia corespunzatoare
dreptului de proprietate (care ramane la proprietar corpore alieno) si posesia corespunzatoare
dezmembramantului.
Prerogativa dispozitiei este diminuat sub un dublu aspect (V.Stoica, op.cit., p.203); dispozitia
juridic rmne la proprietar si este exercitat numai cu privire la nuda proprietate, cu consecinta c,
dobanditorul va trebui sa respecte dezmembramantul constituit, conform principiului nemo plus iuris....;
exercitarea dispozitiei materiale de catre nudul proprietar depinde de felul dezmebramantului, in masura in
care nu este stanjenit titularul dezmembramantului.
Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt limitate ca numr, de lege:
- sunt mentionate, de principiu, in art.555 alin.2 NCC: Art. 555. Coninutul dreptului de
proprietate privat. (1) Proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un
bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege.
(2)
Definitie.Noul Cod civil nu defineste dezmembramintele, astfel c i-a revenit doctrinei aceasta
functie (a se vedea si V.Stoica, op.cit., p.203): dezmembramintele sunt drepturi reale principale derivate
asupra bunului altuia- jus in re aliena- care se constituie sau se dobndesc prin transferarea unor atribute
din coninutul juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv ctre o alt persoan sau prin
exercitarea concurent a acestor atribute sau elemente de ctre proprietarul bunului i o alt persoan.
Dezmembramintele sunt incompatibile cu dreptul de proprietate public; in temeiul vechiului Cod
civil precum i in baza Legii nr.213/1998, alin.13, plecandu- se de la distinctia dintre servitutile naturale
i legale, pe de o parte, si servitutile stabilite prin fapta omului, pe de alta parte, se considera ca numai
cele din prima caregorie sunt compatibile cu dr de prorietate publica. In conceptia NCC servitutile naturale
i legale fiind considerate simple limitari ale dreptului de proprietate, problema instituirii
dezmembramintelor asupra dr de pr publica rmne fr obiect, mai ales prin raportare la art. 862.
Limitele exercitrii dreptului de proprietate public. (1) Dreptul de proprietate public este susceptibil
de orice limite reglementate de lege sau de prezentul cod pentru dreptul de proprietate privat, n msura
n care acestea sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate.
4.2.Uzufructul.Uzul.Abitaia.
Dreptul de uzufruct. Definiie.Atribute. Codul civil definete uzufructul in Art. 703. Noiune.
Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca
proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.
n definiia legal a uzufructului, asemanatoarea cea din Vechiul Cod civil, sunt surprinse numai
dou din caracterele juridice ale acestui drept : jus in re aliena i de a nu conferi dispoziia asupra
bunului-, fr a se preciza aspecte de drept care in de natura real a drfeptului sau de aspectul temporal
al existenei sale.
Definiia doctinar
dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, un drept real care confer titularului su atributele
folosinei i posesiei asupra unui bun aparinnd altuia i care se stinge cel mai trziu la moartea
uzufructuarului.
Titularul dreptului- uzufructuarul- exercit dou atribute asupra bunului: folosina i posesia
corespunztoare dreptului de uzufruct. Din perspectiva folosinei, dreptul de uzufruct nu trebuie confundat
cu folosina ce decurge din ncheirea unui contract de nchiriere, deoarece n acest din urm caz suntem n
prezena unui drept de crean. Cu privire la cel de-al doilea atribut, i uzufructul, ca orice drept real, este
21
susceptibil de posesie i poate fi dobndit prin uzucapiune. ns trebuie operat distincia dintre posesia
corespunztoare dreptului de proprietate i care rmne la proprietar, corpore alieno- i posesia
corespunztoare dreptului de uzufruct, care este exercitat de uzufructuar.
Proprietarul pstreaz nuda proprietate, nsemnnd dispoziia juridic asupra bunului, cu
respectarea dreptului de uzufruct i posesia corespunztoare dr de proprietate exercitat corpore alieno
sau o parte din atributul posesiei ca atribut al dreptului de proprietate(V.Stoica, op.cit. p.208).
Caracterele juridic ale dreptului de uzufruct:
a)este un jus in re aliena (dr de a folosi bunul altei persoane (art.703NC.civ.)
b)este un drept real principal, opozabil erga omnes, inclusiv proprietarului ;
c)este temporar prin esena sa. Cnd uzufructul este constituit n favoarea unei persoane fizice,
durata maxim a uzufructului este durata vieii uzufructuarului Art. 708. Durata uzufructului. (1)
Uzufructul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. n cazul tiularului persoan juridic,
durata maxim este de 30 de ani art.708. (2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice poate
avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cnd este constituit cu depirea acestui termen, uzufructul se
reduce de drept la 30 de ani.
d) n temeiul vechiului Cod civil., zufructul era intuitu personae i incesibil (din coroborarea unor
texte din Vechiul C.civ.: art.534, art.557). n conformitate cu NCC, s-a renunat la caracterul incesibil al
uzufructului astfel c dreptul de uzufruct nu se mai constituie intuituu personae Art. 714. Cesiunea
uzufructului. (1) n absena unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul su unei alte
persoane fr acordul nudului proprietar, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile.
Uzufructuarul rmne dator exclusiv fa de nudul proprietar numai pentru obligaiile nscute
nainte de cesiune. Pn la notificarea cesiunii, uzufructuarul i cesionarul rspund solidar pentru
ndeplinirea tuturor obligaiilor fa de nudul proprietar.
(3) Dup notificarea cesiunii, cesionarul este dator fa de nudul proprietar pentru toate
obligaiile nscute dup notificarea cesiunii. n acest caz, uzufructuarului i se aplic, n mod
corespunztor, dispoziiile legale din materia fideiusiunii.
(4) Dup cesiune, dreptul de uzufruct continu, dup caz, pn la mplinirea termenului iniial sau
pn la decesul uzufructuarului iniial.
(2)
.
Felurile de uzufruct sunt determinate n funcie de bunurile - obiect al dreptului. Art. 706.
Obiectul uzufructului. Pot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale,
inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din acestea.Astfel, distingem ntre:
22
23
Drepturile uzufructuarului
a) de a cere predarea n folosin a bunului (printr-o actiune confesorie sau printr-o actiune
personal izvort din contract);
b)de a se folosi de lucru i de a-i culege fructele, dar fr i consuma substan a NCCArt. 709.
Drepturile uzufructuarului. n lips de stipulaie contrar, uzufructuarul are folosina exclusiv a
bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.
Art. 710. Fructele naturale i industriale. Fructele naturale i industriale percepute dup
constituirea uzufructului aparin uzufructuarului, iar cele percepute dup stingerea uzufructului revin
nudului proprietar, fr a putea pretinde unul altuia despgubiri pentru cheltuielile ocazionate de
producerea lor.
Art. 711. Fructele civile. Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporional cu durata
uzufructului, dreptul de a le pretinde dobndindu-se zi cu zi.
Art. 713. Uzufructul asupra bunurilor neconsumptibile. (1) Dac uzufructul poart asupra unor
bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul are dreptul de a le
folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor.
n acest caz, el nu va fi obligat s le restituie dect n starea n care se vor afla la data stingerii
uzufructului.
(2)
(4) n cazul n care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaiunile nceteaz, n toate
cazurile, odat cu stingerea uzufructului .
Cedarea emolumentului poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit i nu se confund cu
transmiterea dreptului de uzufruct
d)de a introduce aciuni pentru aprarea dreptului de uzufruct (aciunea confesorie sau aciunea
personal ex contract, pentru ipoteza constituirii pe cale convenional).
Obligaiile uzufructuarului
a)de a proceda la inventarierea mobilelor i constatarea strii imobilelor art.723 NCC Art. 723.
Inventarierea bunurilor. (1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl la data constituirii
uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i
constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este
dobndit prin uzucapiune.
(2)
Inventarul se ntocmete numai n prezena nudului proprietar ori dup notificarea acestuia.
b)de a da constitui o garantie art.726-728 NCC Art. 726. Constituirea garaniei pentru
ndeplinirea obligaiilor uzufructuarului. (1) n lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat
s depun o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale.
(2)
Sunt scutii s depun garanie vnztorul i donatorul care i-au rezervat dreptul de uzufruct.
n cazul n care uzufructuarul este scutit de garanie, instana poate dispune depunerea unei
garanii sau luarea unei msuri conservatorii atunci cnd uzufructuarul, prin fapta sa ori prin starea de
insolvabilitate n care se afl, pune n pericol drepturile nudului proprietar.
(3)
Art. 727. Numirea administratorului. (1) Dac uzufructuarul nu poate oferi o garanie, instana,
la cererea nudului proprietar, va numi un administrator al imobilelor i va dispune ca fructele civile
ncasate i sumele ce reprezint contravaloarea fructelor naturale i industriale percepute s fie depuse la
o instituie de credit aleas de pri. n acest caz, uzufructuarul va ncasa numai dobnzile aferente.
Nudul proprietar poate cere vnzarea bunurilor ce se uzeaz prin folosin i depunerea
sumelor la o instituie de credit aleas de pri. Dobnzile produse n cursul uzufructului revin
uzufructuarului.
(2)
25
Cu toate acestea, uzufructuarul va putea cere s i fie lsate o parte din bunurile mobile
necesare folosinei sale sau familiei sale, cu obligaia de a le restitui la stingerea uzufructului.
(3)
e) de a suporta anumite cheltuieli i sarcini ale lucrului Art. 733. Suportarea sarcinilor i a
cheltuielilor n caz de litigiu. (1) Uzufructuarul suport toate sarcinile i cheltuielile ocazionate de
litigiile privind folosina bunului, culegerea fructelor ori ncasarea veniturilor.
Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare sunt pltite de
uzufructuar.
(2)
Noiunea de abuz de folosin are neles larg: actele prin care uzufructuarul exercit n mod abuziv
dreptul sau prin care ncalc obligaiile pe care le are fa d enudul proprietar; natura aciunii nudul
proprietar contra uzufructuarului este delictual (V.Stoica, op.cit., p.221).
Obligaiile nudului proprietar
a) are o obligaie negativ, de a a nu-l tulbura pe uzufructuar n exerciiul dreptului su.
b) Nudul proprietar are oblogaia de a efectua reparaiile mari n condiiile art.729.Art. 729. Modul de
suportare a reparaiilor de ctre uzufructuar i nudul proprietar. (1) Uzufructuarul este obligat s
efectueze reparaiile de ntreinere a bunului.
(2) Reparaiile mari sunt n sarcina nudului proprietar.
(3) Sunt reparaii mari acelea ce au ca obiect o parte important din bun i care implic o
cheltuial excepional, cum ar fi cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construciilor privind
structura de rezisten, zidurile interioare i/sau exterioare, acoperiul, instalaiile electrice, termice ori
sanitare aferente acestora, la nlocuirea sau repararea motorului ori caroseriei unui automobil sau a unui
sistem electronic n ansamblul su.
(4) Reparaiile mari sunt n sarcina uzufructuarului atunci cnd sunt determinate de neefectuarea
reparaiilor de ntreinere.
Art. 730. Efectuarea reparaiilor mari. (1) Uzufructuarul este obligat s l ntiineze pe nudul
proprietar despre necesitatea reparaiilor mari.
(2) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile mari, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa,
nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea lor pn la sfritul anului n curs, actualizat la data plii
c)n cazurile n care uzufructul s-a constituit prin contracte cu titlu oneros sau gratuit are obligaia
de a garanta pe uzufructuar mpotriva eviciunii;
d)nudul proprietar poate s-i asume i alte obligaii prin contractul de constituire a dr de
uzufruct.
Stingerea uzufructului.Conform Noului Cod civil, distingem ntre stingerea uzufructului pe cale
principal (conform art.746 NCC) precum i stingerea uzufructului prin dou moduri speciale (art.747748). De asemenea, uzufructul nceteaz prin exproprierea pentru utilitate public (art.28 alin.3 Legea
nr.33/1994).
Art. 746. Cazurile de stingere a uzufructului. (1) Uzufructul se stinge pe cale principal prin:
a) moartea uzufructuarului ori, dup caz, ncetarea personalitii juridice;
b) ajungerea la termen;
c) consolidare, atunci cnd calitatea de uzufructuar i de nud proprietar se ntrunesc n aceeai
persoan;
d) renunarea la uzufruct;
e) neuzul timp de 10 de ani sau, dup caz, timp de 2 ani n cazul uzufructului unei creane.
(2) Uzufructul se stinge prin decesul ori, dup caz, ncetarea existenei juridice a uzufructuarului
chiar dac termenul nu s-a mplinit.
(3) n cazul imobilelor sunt aplicabile dispoziiile n materie de carte funciar.
27
Art. 747. Stingerea uzufructului n caz de abuz de folosin. (1) Uzufructul poate nceta la
cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni
acestuia ori l las s se degradeze.
(2) Creditorii uzufructuarului pot interveni n proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot
angaja s repare stricciunile i pot oferi garanii pentru viitor.
(3) Instana poate dispune, dup mprejurri, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinei
bunului de ctre nudul proprietar, cu obligaia acestuia de a plti uzufructuarului o rent pe durata
uzufructului. Cnd bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instana poate dispune nscrierea unei
ipoteci n cartea funciar.
Art. 748. Stingerea uzufructului n caz de pieire a bunului. (1) Uzufructul se stinge n cazul n
care bunul a fost distrus n ntregime dintr-un caz fortuit. Cnd bunul a fost distrus n parte, uzufructul
continu asupra prii rmase.
(2) n toate cazurile, uzufructul va continua asupra despgubirii pltite de ter sau, dup caz,
asupra indemnizaiei de asigurare, dac aceasta nu este folosit pentru repararea bunului. Dispoziiile
art. 712 se aplic n mod corespunztor.
a)sunt varieti ale dreptului de uzufruct. Doctrina clasic romn (C. Hamangiu, op,cit) le numete
drepturi de uzufruct restnse i pariale, fiind recunoscute pentru trebuinele personale ale titularului;
b)titularul dobndete dreptul de a folosi lucrul i de a-i culege fructele numai pentru nevoile lui i ale
familiei sale;
c)consituirea, exercitarea i stingerea lor au loc dup regulile prevzute la uzufruct
Deosebiri:
a)dreptul de abitaie are ca obiect o cas de locuit
4.3.Dreptul de servitute
Definiie.Codul civil definete servitutea n Art. 755. Noiune. (1) Servitutea este sarcina care
greveaz un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
(2) Utilitatea rezult din destinaia economic a fondului dominant sau const ntr-o sporire a
confortului acestuia.
Din definiia legal rezult doar dou caractere juridice ale servituii :este un jus in re aliena i este
un drept stabilit n favoarea unui imobil (fondul dominant) i n sarcina altuia (fondul aservit), iar nu n
favoarea sau n sarcina unor persoane.
Din punctul de vedere al constituirii i exprimrii sale, servitutea nu apare ca o desprindere a unor
atribute a dreptului de proprietate spre deosebire de celelalte dezmembrminte-, ci ca o limitate a
exerciiului dreptului de proprietate asupra fondului aservit.
31
Stingerea servituilor. Dreptul de servitute se stinge pentru cauzele menionate n art.770 NCC,
ca efect al radierii lor din cartea funciar:
Art. 770. Cauzele de stingere a servituilor. (1) Servituile se sting pe cale principal prin
radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze:
a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar;b) renunarea
proprietarului fondului dominant;c) ajungerea la termen;d) rscumprarea;e) imposibilitatea definitiv de
exercitare;f) neuzul timp de 10 de ani;g) dispariia oricrei utiliti a acestora.
(2) Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea este
contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat.
Si in acest caz, ius possidendi in legatura cu dreptul de proprietate asupra terenului este divizat ntre
proprietarul terenului (nudul poprietar, V.Stoica, op.cit, p.238) i superficiar. De asemenea, superficiarul
are dispoziia material asupra terenului dar si o parte din dispozitia juridica, intruct partea care este
dezmembrata din continutul dr de popr asupra terenului i care este inclusa in continutul juridic al dr de
superficie poate fi transmisa odat cu dr de superificie catre terte persoane (V.Stoica, op.cit, p.238)
este un drept real imobiliar, dezmembrmnt al dretuptului de proprietate asupra unui teren. Exist
o suprapunere a dou drepturi de proprietate aparinnd unor proprietari diferii: dreptul
proprietarului asupra terenului i dreptul de proprietate al superficiarului asupra construciilor,
plantaiilor sau lucrtilor pe acel teren.
Noil cod civil a renuntat la caracterul perpetuu al dr de superficie: Art. 694. Durata dreptului
de superficie. Dreptul de superficie se poate constitui pe o durat de cel mult 99 de ani. La
mplinirea termenului, dreptul de superficie poate fi rennoit.
34
transforme o vie sau o livad ntr-un pmnt de artur, sau vice-versa, aceasta ne mai
nsemnnd a se folosi, ci a abuza de folosina sa (art. 558).Uzufructuarul ar putea ns,
37