Scribd Logo
Încărcați

Bine ați venit la Scribd!

  • Rezolvari Subiecte

    Încărcat de

    Loredana Lazar
    38 vizualizări24 pagini
    zdgsg

    Titlu original

    rezolvari subiecte

    Drepturi de autor

    © © All Rights Reserved

    Formate disponibile

    PDF sau citiți online pe Scribd

    Vi se pare util acest document?

    Este necorespunzător acest conținut?

    Raportați acest document
    zdgsg

    Drepturi de autor:

    © All Rights Reserved
    Descărcați ca PDF sau citiți online pe Scribd
    Indicator pentru conținut neadecvat
    38 vizualizări24 pagini

    Rezolvari Subiecte

    Încărcat de

    Loredana Lazar
    zdgsg

    Drepturi de autor:

    © All Rights Reserved
    Descărcați ca PDF sau citiți online pe Scribd
    Indicator pentru conținut neadecvat
    din 24
    Nume. 2 Premunne. Grupa [ CIVIL, CONTRACTE SPECIALE EXAMEN DRE! Ce consecinfe juridice produce decesul locatarului asupra derularis uaui contract de locatiune? Formulafi rdspunsul in funetic de obiectul locatiunit! 7 pune! A, titular al unui drept de preempfiune, afl de la un prieten oft B a ins printr-an contract de vanzare-cumpérare un autoturism marea Renault, eu privire la care poarti direptul sau fui C, pentra preful de 10.000 BUR, Din acest pret, C a platit Ini B 2.000 EUR la vnomentul incheieri contractului de vanzare-cumparare, diferenta de 8.000 EUR urmfind a fi platitt im termen de I an de zile de la data incheierii contractului in patra tango cegale plitibile qa ultima 2i lueritoare a fiecarui trimestru in parte, Analizati azi 18.02.2013 situatia juridica din spefi, aratind inclusiv mijloacele juridice si cdile concrete de urmat pe care le are fa indeman’ A pentru satisfacerea intereselor sale! Care ar putea fi situafie juridicd Jui C, wemare & exercititi dreptului de preempliune de citre A? 3 puncte E Care este insemnitatea juridicd a formulétii, espectiv a neformuliii dectarafiei cumparacoruli 1e bunului, in termenul convent, in caznl vanzarii pe Incercate? Dar fn cazul nat fa 5 ianuarie 2013 cu privire la caliti vanziril pe gustate? /punct Care este sanefiunea pe care 0 suport cumpiiratorul unui bun afectat de vicil ascunse pan faptul ca nu denunta aceste vicii ascunse intr-un termen rezonabil? J punct ‘A incheie cu B la 20 ianuarie 2012 un contract de donatie avand ca. obiect un imobil, B inseriindusi dreptul de proprictate in cartea fonciard, La 1 iunie 2012 B transmite dreptul su de proprietate lui C printr-un contract de vanzare-cumparare, operat ca atare in cartes funciard, La 30 noiembrie 2012 B exercité acto: de violen{& asupra hui A in urma carora acesta decedeaza la 15 decembrie 2012. Analizafi azi, 18.02.2013 posibilitatea recuperirii bunului donat de catre mostenitori lui A (a) in ipoteza in care donatia a fost o donatie fra sarcint si (b) fn ipoteza in cate donafia a fost una cu sarcini, executate ins de donatarul BE 1,5 puncte Redactati 0 clauza contractuali care si modifiee regimul juridie aplieabil obligatiet de platk « rentei viagere, stabilité intr-un contract eu titka oneros, pentiu ipoteza in care senta este constituitt pe durata viefii mai mmultor beneficiasi! Explicati consecinfa practica a une asemenes clauze' 1,5 puncte 8 septembrie 2014 REZOLVARE SUBIECTE - Contracte speciale ~ 1. Rispunsuri la intreba 1. intrucdt dispozitiile din NCC referitoare la dobandirea drepturilor reale prin inscrierea acestora in CF nu se vor aplica decat dup finalizarea lucratilor de cadastru [art. 56 (1) din Legea nr. 71/211), find in continuare aplicabile dispozitiile Legii nr. 7/1996 potrivit cérora inscrierile in CF nu au decat efecte de opozabilitate fata de terti (0.30 pct.), actul din 10 ian. 2012 are efecte translative de proprietate intre parti, dar nu gi fayd de terti 0,30 pet.). Actul din 15 ap. 2013 fiind intabulat in CF, dreptul dobindit de C cu buni-credina este opozabil lui A (0.30 pet,). Prin fapta lui A de a vinde a doua oard imobilul, B este evins (0,20 pet.), pentru fapta vanzdtorului evicfiunea subzistind si pentru cauze ulterioare vanzarii [art. 1695 (3) NCC] (0,20 pet.). in aceste condifii, in temeiul dispozifiilor art. 1700-1703 NNN, A poate invoca rezolujiunea vanzirii, restituirea prejului si daune-interese (0.50 pet). 2. Injelegerea dintre cele dowd societafi este valabili (0,30 pet.) fiind vorba despre o vanzare in bloc (0.10 pet.), pe un pret determinabit (0,10 pet.) chiar daca preful nu a fost stabilit global, ci pe unitate de masura, in pofida formularii nefericite a art. 1679 NCC, solufia contrardi neavand nicio ratiune (0.20 pet). Ca atare, chiar de la data inelegerii proprietatea s-a transmis de la A la B (0.30 pot). Avand ins vedere ci, potrivit dispozitiilor art. 1274 (1) NCC, pana la predare, iscurile contractului sunt ale vanzitorului, pierzind dreptul la plata pretului (0.30 pct.) rezulta cf in ipoteza de la lit. a) contractul devine cadue (0,20 pet.), in ipoteza de la lt. b), bunurile vandute fiind predate cumparatorului, riscu picirii fortuite a marfii este al acestuia, contractul raméndnd in flin{a, iar el obligat la plata pretului (0,30 pet.), chiar daca, din punct de vedere probatoriv pot exista dificultati cu privire fa numarul de cAmasi confinut de containerele distruse (0,20 pet). 3. Dreptul locatarului nu este un drept real (0.20 pet.) intrucét nu dezmembreaza proprietatea, putind fi constituit si de o alta persoana decat proprietarul (de exemplu, de uzufructuar) (0,50 pet.), neconferind titularului nici drept de urmérire, nici drept de preferingé, elemente specifice drepturilor reale (0,5 pet). Este vorba despre un drept de creanté (0,20 pet.) Intrucat il obliga pe locator si menting bunt in stare corespunzitoare de folosinfi ( obligatie de a face, cum este cea de a repara bunul) (0.20 pot.) gi si asigure locatarului linistita folosinf& a lucrului fnchiriat (obligafie de a nu face - cum este cea de a se abjine de la orice act de tulburare a locatarului) (0,20 pet.) 4, Infelegerea dintre A si B este un contract de locatiune (0,20 pet.) valabil incheiat (0,10 pot.) chiar daca locatorul nu este proprietarul bunului dat in locatiune (0,30 pet.). in principiv, desfiinfarea dreptului locatorului duce fa incetarea locatiunii [art, 1819 (1) NCC} (0,50. pet.), afar’ de cazul in care locatarul a fost de bund-credinfa la data incheierii contractului (ignordnd fri cupa faptul c& locatorul nu detine dreptul care sA-i permita inchirierea) (0,30 pot.), situatie in care locafiunea va produce efecte in continuare pe durata stipulati de parfi, fri a depaigi un an de la data desfiinfarii titlului locatorului (0.40 pet.). 5. intre A si B s-a incheiat este un contract de mandat, care include obligatiile de a redacta si depune la instanti actiunea, precum si de a-1 reprezenta tn instangé pe mandant (0,20 pet.). Degi in contract nu s-a reviznt onorariul, mandatul din spetd este oneros deoarece mandatarul este un profesionist (art. 2010 (1) teza a Ia NCC] (0.20 pet.), cuantumut! acestuia urmand a fi stabilit conform legii, uzanfelor sau dupi valoarea serviciilor prestate in condifii similare pe piata avocaturii {art. 2010 (2) NCC} (0,20 pet.) fn ipoteza de Ia lit. a), fiind vorba de o obligatie de rezultat (0.20 pet.), avocatul este prezumat in culpa (0.20 pet.) pentru a fi exonerat de rispundere trebuind el sa dovedeascd 0 cauza straind (forta majora, caz fortuit, fapta unui tert) (0,30 pet.). In ipoteza de la lit. b), este vorba despre o obligatie de mijloace (0,20 pet.), astfel inedt raspunderca avocatului nu poate fi angajatii decdt dack mandantul dovedeste cf avocatul nu gi-a indeplinit in mod corespunzator obligatile (0,30 pet), a pet. din ofici labila (0.20 pet.), pentru validitatea Jiditate speciale (0,50 pet.), astfel abil tncheiata (0.50 pet.)- 11, Reeolvare sper “ aturd privath incheiat intr phi este 0 vanzare val Act sub emit! Prgea neimpunsnd conditil speciale de va nz An regi consensualisinilul, vanzarea dintre A si B este val ve trebuie completat la polifie mi constituie deeat 9 operatiune de evidenth cet car Asidenid fn planl dreptulu;eivil (al transferutut dreptului de propre) a0 ei cb certicatul de inmatriculre este pe mumele lui A nu are incidents asuprs, YSN” Bee ee As B (0,30), proprietatea transmifandu-se de la A la B pe date acordulul 46 yoink 4 platit au ate nicio influent asupra efectului translativ de Faptul ci pretul nu a fost i tate al yanzirii In data acordului de voinye (0.50 pet.) va nei zat Jui C nu are nicio influent asupra io culpa la producerea prejudiciului ca i al autoturismului, B care este obiectiva (0,50 pet.), astfel inca, ea proprietar iaubirilor solicitate de mostenitorii lui C (0.30 pet.). - Paptul c& B nu are n rispunderii pentru fucruri, poate fi finut la plata des _ fntruedt ins vanzatorul (A) este finut si garanteze pe cumparator (B) pentru viciile aseunse ale Jucrului vandut (art. 1707 NCC), in speja, se poate pune problema angajérii raspunderii lui A fafa de B pe acest temei (0,50 pet). Coneret, in cadrul procesului angajat de mostenitorii lui C contra sa pentru B poate solicita chemarea in garantie a lui A pentru ca in cazul in care el va cédea in despagubiri, pretentii, A sd fie obligat si il despigubeasca (0,50 pet.) - Problema care se pune ins in speti este aceea a faptului cd in contractul dintre A si B a fost stipulats © clauzi de nerdspundere a vanzitorului pentru viciile ascunse ale lucrului vandut, care, in prineipiu, este valabilé (0.50 pet.) deoarece normele legale referitoare la garantia pentru vicii ascunse sunt supletive, iar nu imperative, pirtile putind deroga de la ele (art. 1708 (1) NCC] (0,50 pet.). - Potrivit dispozitiilor art. 1708 (2) NCC clauza care inlaturd sau limiteaza rispunderea pentru vieii este nuli in privinfa yiciilor pe care vanzatorul yle-a cunoscut sau trebuie si le cunoasca la data vanzirii” (0.20 pet.). in spefa, nu avem indicii din care s& rezulte cA vanzatorul a cunoscut existenta. viciilor, iar intrucdt acesta este un neprofesionist in privinta lucrarilor de proiectare si instalare a dispozitivului din speta, s-ar putea sustine cA sus zisa clauzi de nerAspundere ar fi yalabilé (0.50_pet,) Dat flind ins faptul o& lucrarea a fost proiectata si executata chiar de vanzitor, acesta, an sensal dispozitiilor art. 1708 (2) NCC, trebuia si le cunoascd asuméndu-si implicit risourile aferente, flind in culpa in sensul dispozifiilor art. 16 (3) NCC (,nu prevede rezultatul faptei, desi trebuia sa il prevada”) (0.50 pet), = In speti fiind intrunite cerintele garantiei ici A i pentru vicii ascunse, cumparatorul a vanzitorului in conditiile art, 1709 NCC (0.50 pot.), ee ces Eee - In temeial dispozitiilor art, 1710 (1) lit. d) si art. 1713 NCC, B va putea cen i aq uf ‘9 a e re anzari = [oa mai fie obligat la plata prefului (0,50 pet.). fn oe ce Wee diene cet oS fo es most itorilor lui C, A va fi obligat la plata acestora in temeiul dispozitiilor ar U2 NCE (as pet) el fiind tinut nu numai la plata prejudiciului previzibil la data tncheier Mactulti ci si a celui imprevizibil (in spet, daunele de 100 000 euro) (0,50 pet 1 pet. din ofieiy, BAREM EXAMEN DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE ~ZI- 24.01.2014 * 1 punct din oficiu Subiectul 1- 2,5 puncte 2A. Actul nu va putes fi calficat ca promisiune de donatie, intrucét promisiunea de donatie implica forma autentic8, conform art. 1024 C.civ. Actul din 20 ianuarie 2012 nu va produce prin urmare efecte juridice, astfel c& B nu are ce drepturi s8 valorifice; 0,75 puncte B. Dacé actul are ca obiect transmiterea dreptului de folosintS pentru un anumit interval de timp, actul va fi considerat cao promisiune de comodat, Nu se poate solicita pronuntarea unei hotiréri care 8 tind loc de contract de comodat, intrucat beneficiarul promisiunii nu se afla in posesia beneficiarulut promisiunil, acesta aflandu-se in posesta terfului. 8 va putea insd solicita daune interese de la A pentru neindeplinirea promisiunii. 0,75 C. Dacé B se obligé la plata unui prey avem de a face cu o promisiune de vénzare-cumpérare a carei soarté depinde de buna sau reaua credint& a cumpérétorului C. Dacd B nu va putea opune promisiunea lui C, va putea solicita doar rezolutiunea promisiunii de vanzare-cumparare si daune interese. 0,5 puncte Dacé obiectul prestatiel lui B nu este o suma de bani, ci un serviciu vom fi in prezenta unui contract nenumit, iar daca @ un alt bun poate fi o promisiune de schimb. in conditille in care promisiunea nu va Putea fi opus lui C, 8 nu are alt8 optiune decét reyolutiunea conventiei si daune interese, 0.5 puncte Subiectul 2~ 1,5 puncte intr-o asemenea situatie va trebui vazut daca partile inteleg producerea acestui eveniment (nasterea, realizarea bunulul) ca pe o certitudine, ori dlmpotriva o privesc doar ca pe o eventuatitate: in primul eae contractul va avea un caracter comutativ, in timp ce atunci cénd partile privese existenta bunului doar 2 pe o eventualitate vanzarea va avea un caracter aleatoriu. In situatia in care contractul este comutatiy bunul desi nu exista va fi considerat din punct de vedere intelectual ca si cum ar exista, astfel ca in masura in care la momentul preconizat de parti bunul nu va exista, contractul nu va fi nici anulat, nici caduc, ci vom fi in prezenta unel neexecutari a contractului (Contractul va fi considerat intro asemenea situatie ca fiind sub termen suspensiv menit a amana efectele contractului pana la momentul realizarii bunului), cu consecinta angajarii réspunderil contractuale a vanzdtorului, Dacd neexecutarea nu este imputabilé vanzatorului contractul va deveni caduc. Mtunci cand contractul va avea caracter aleator, objectul vanzaril i! constituie nu bunul in sine, ci Speranta existentel acestuia, astfel ca pretul ve trebui platit, chiar daca bunul nu va exista. Exemplul clasic il constituie vanzarea pe un pret global a pestelui prins dintr-o aruncatura de plasa, ori vanzarea recoltei viitoare de pe un teren al vanzatorului Subiectul 3 - 1,5 puncte Nu se poate ridica problema pretulul neserios care ar fi atras nulitatea relativa a contractului, ci doar @ Prejului lezionar. (0,5 puncte) Leziunea va putea interveni ins numai in conditile strict reglementate de art. 1221 C.civ. (daca se profita de starea de nevoie, de lipsa de cunostinte a celeilalte parti). Anularea Pentru leziune va putea fi ceruti doar dacd existé 0 disproportie mai mare de 50% dintre prestati, inclusiv la data cererii in anulare sinu a trecut un interval de timp mai mare de 1 an de la incheierea contractului. Dacd sunt intrunite conditiile leziunii, se poate solicita si reducerea obligatiilor lui B cu valoarea daunelor interese la care ar fi Indreptatit. (0,75 puncte). Se poate ridica si problema nulitti contractului pentru cauz’ ilicita sau imorald, dac’ sunt intrunite conditiile unei asemenea cauze (0,25 puncte). Subiectul 4 - cate 0,25 puncte pentru fiecare variant analizat, 2 puncte in total. Aa fructele bunului véndut se cuvin cumparatorului din momentul transferului dreptului de proprietate, dacd partile nu au prevazut contrariul, indiferent daca au fost culese sau nu de vanztor; b. se executé imediat dupé indeplinirea obligatiei de plata a pretului, aceasté din urma obligatie flind corelativa obligatiei de transfer a dreptului de proprietate; ©. da, uneori obligatia de predare se considera executat prin predarea unor accesorii ale bunului respectiv (chei, titluri etc.); d. nu este o obligatie de a da, obligatia de a da implica transferul dreptului de proprietate; este o obligatie de face (sau de a nu face conform unor opinii din doctrina, constand in obligatia de a lisa ‘cumparatorul sa ia bunul in stapanire); B. a.indiferent de obiectul prestatiei intretinutului, contractul de Intretinere trebule incheiat in forma autentica; b. in caz de neexecutare a obligatiei de intretinere intretinutul nu poate declara in mod unilateral rezolutiunea contractului. c. spre deosebire de dreptul comun al contractelor conform cdruia oferta debitorului pentru executare determina de regula respingerea unei actiuni in rezolutiune, in materia contractulul de intretinere datorits caracterului continuu al prestatiei de intretinere o asemenea oferta de executare din partea debitorului este lipsit de eficacitate. d. art. 2247, art. 2256 — discutii despre felul nulitatii absolut vs.relativa Subiectul nr. 5.~ 1,5 puncte - de regula, locatiunea nu inceteaza prin decesul locatarului; cu toate acestea, in cazul locatiunilor pe duarats determinat, mostenitorii locatarului pot denunta contractul tn termen de 60 de zile de la data la care au luat cunostint de moartea locatarului si existenta locatiuni. (art. 1820 C.civ) - atunci cdnd obiectul locatiunii este o locuint&, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data decesului chiriasului; dreptul de optiune al descendentilor si ascendentilor chiriasului prev, de art. 1834 alin. 2 C.civ. pentru continuarea contractului de locatiune. 24.01.2013 Lector Dr. Kocsis Jozsef ...-Prenume... Grupa ‘Nume.... EXAMEN DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE 5 septembrie 2012 1. Explicati de ce legiuitorul, in definigia legala formulata contractului de vanzare-cumparare, prin art. 1650 cod civil consacra cd “vinderea este contractul prin care vanzatorul transmite sau dupa az. se obliga sa transmit cumpéritorului proprietatea unui bun (...)"! 1,5 punete 2. Aritafi clementele de noutate aduse de Codul civil din 2009 fai de reglementarea anterioara, in materia remediilor (mijloacelor de acfiune) aflate la indemana cumpérétoului unui bun afectat de vicii ascunse. 1 punet 3. Intre A si B, personae fizice, se incheie la 5 octombrie 2011 un contract autentic de vanzare- cumpiirare avand ca obiect un imobil pentru un pre} de 30.000 BUR. Dreptul de proprietate a fost {nscris in cartea funciari in favoarea cumparatorului B, acesta preludnd si cheile apartamentului dupa S zile de la data incheierii contractului. in contract s-a stipulat o clauz4 conform careia "Vanzitorul A se poate dezice de contract, caz in care va fi obligat st restituie suma primitii cu titlu de pret de la cumparator”. Analizafi azi 05.09.2012 situafia juridica creat, sub toate implicatiile jutidice posibile, inclusiv a opjiunilor juridice de care dispune A pentru satisfacerea intereselor sale, luand in considerate mai multe variante distincte ale stérii de fapt: a. cumpiritorul B a achitat integral prejul de 30.000 EUR Ia data preluatii cheilor apartamentului; 1 punet b, cumparitorul B a achitat lui A doar 10,000 EUR la data preluatii cheilor apartamentului, iar mai apoi Ja 20 octombrie 2011 a instrainat imobilul respectiv lui C pentru preful de 40.000 EUR, din care a incasat 15,000 EUR, restul de pref urménd sé-] primeasca de la C Ja 31.12.2011. 1,5 punete analiza Dvs. de la pet. b, in ipoteza in care efectuafi aceastii analiza nu azi, ©, Sufer’d modifi 05.06.2012, ci ia 23.01.2015? 1,5 puncte 4. Care este soarta unui contract de locajiune cu privire la un imobil dac& imobilul respectiv a fost instrdinat de locator pe parcursul locatiunii? Formulaji distincfiile necesare! 1,5 puncte 5. Este corecté urmatoarea afirmafic teoretica: Cel ce suport riscul contractului in materia contractului de antreprizé suporta gi riscul pieirii fortuite a materialelor” 1 punet Grupa. _.Prenume.. ume... EXAMEN DREPT CIVIL, CONTRACTE SPECIALE ~ 9.09.2013 | Bste cumpdritorul unui bun pus de drept in intarziere pentru indeplinirea obligatilor sale contractuale? 1,5 puncte 2, A,B iC sunt copropritari asupra unui tenn agricol in suprafatl de 7.500 m.P-» exploatind in comun acest teren. La Jo tanvarie 2013 A incheie un act sub semnkturt privaté cu D, prin care Ti instrdineaz acest din urma o suprafata determinata de 2.500 mp. in schimbul ui proj de 10 EUR/m.p. predand respective suprafaté spre folosinta tui D. recontract 0 clauzi de arvund cu rol de Tre sre! Care va fi soarta celor dous conventii fn ea% de neexecutare trigafilor contractuale insotite de clauzele de arvund? 1,5 punete recare variants de réspuns Ia ntrebarile de mai jos: ‘A. In materia contractului de vanzare-cumparare: : 7 | aa feral dreptului de propritate asupra bunulty snobil vindutse poate raliza exclusiv din patrimoniul vanzatoruluis a tapepptul ce ere ca obit bunuri de gen este valent MT Hust inet din momentul acordului de vain al pio; AP Panurtior 31 pretului, chiar dae& operatiunea de Canuarire, num@rare sau masurare, necesaré individualizarii bunurilor, ar aa ioe uiterior manifestaii de voints e partion, ; ; aves clusiv doar in cazul in care obiectul contracted it constituie un bun imobil (teen sau constructie) lege Impure ad «eaten Forma autenties a contractulul de vnzay ‘e-cumparare, nu si in cazul altor vanzati Yrdaca preful mu a fost platit de cumparator peri are cmobit cumparat la termenul fixet, va putea fi achital ae somparttor chiar si ulterior primirii natificlrit de, pe Smidrviere gi a declarajiei de rezolufiune unilateral& ¢ creat din partea vanzstorulu, ata imp edt maa intewwenit hhotdrdre judeedtoreascd care sai se pronunge cu privir: see nsitile rezolutiunii unilaterale a conteuctull; (I punct) B, in ipoteza in care un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect un obil este anulat la 1 an dup incheiere oie: (dreptul cumpardtorului find tnseris tn eartea funciars) peti vicierea consimiamantului vanzatorulul + urmare @ unor manopete dolosive provenite de la CAimpérdtorul B), iar cumpératorul B a revandut tn acest interval ¢ timp bunul fn favoarea unui tert de bund-erediné C: a. os ‘ital A poate solcita daune interese dela cumnpsr&toralinifal By im temeiul obligajiei de garangie pent evictiune; tf Shmpardtorul C nu poate pierde proprietatea imobitulu, indiferent de demersurile care ar fi la indemana vanzitorul ‘A intr el a fost de bund-erediny Ia moment) ‘cumpéracil i inscrierii dreptului su in cartea funciar’ © vGnettoral inital A va webui sb promoveze o actitne fee pbigetnulitatea contractului de vanztre-cump&re Sinae'B 41 C, ca unicd modalitate juidicd de urmat pentru redobandirea proprietii bunulu Vandut; 7 8 ‘ poate solieita rezolusiunea contractului intervenit intre B si C pentr redobandirea proprieta Juerului vandut. 5, A incheie cu B la 20 ianuarie 2012 un contract de donatie avand il, Bf ie : 2 vind ca obiect un imobil, B inscriindu-gi dreptul proprietate in crea funciar La 1 iunie 2012 B transmite dreptul sau de proprietate lui C printr-un contrat de vanca Cumpérare, operat ca atare in cartea funciard. La 30 noiembrie 2012 B exert att de violenja asupra lui A in ur oi — ia 1S devembrie 2012. Analizati azi, 09.09.2013 posibilitatea recuperarii bunului donat de e! ostenitori lui A (a) in ipoteza in care donatia a fost o donate fa sarcint i () 1 i i sarcini, executate inst de donatarul BI 1,5 puncte ie sei (0) pez n cre Goan a ms soarta contractului de loca “iune dintre Ai B, daca: (a) imobilul a fost folosit eu destina lie de birou de edtre B; (b) imobilul a fost folosit cu destina ‘ie de locuin. 4 de eatre B? 1,5 pet. BAREM. CONTRACTE SPECIALE 09.09.2013 1 pet. din ofieiu Subiectul 1..—1,5 punete ~ comentariul ari, 1725 alin. 1 C.civ., corelare eu 1523, art, 1728 C.civ., cazal special al bunurilor mobile reglementat de art, 1725 alin. 2 C.civ. Subiectal 2 ~ 1,5 puncte - actul nul ca instrdinare pt. aspecte de form’, scurta discu. ie despre eventuala valabititate ca ‘i promisiune; in masura recunoa ‘teri valide cai promisiune executarea ei in sensul pronun®drii unei hotardri care si ind loc de contract de vanzare-cumpérare, problema prescrierii ac. iunif in termen de 6 luni, eventuala intrerupere a termenului = necesitatea acordului tuturor coproprietarilor, act inopozabil fa a de Bi C, A putdnd instriina doar cota de proprietate pe care ode ine, iar nu io fiac iune materiala din bun; - eventual partaj solicitet de A, ori chiar de D, pe cale oblica, sub condi ia recunoa teri validita_ ii promisiunti Subicetul 3 ~1 punct - redactarea clauzelor cate 0,25 puncte; interesul distinc “iei: la arvuna eu rol de dezicere nu se va putea cere executarea silit8 a obliga iei inso” ite de clauza de arvund Subicetul 4~2 puncte, ede 1 punct fiecare intrebare Aa, Fals, art, 1683 C.civ. permi’ nd ratificarea vanzarii de catre proprictar; , adevarat, opera iunea de individualizare interesdnd sub aspectut (ransferul proprieta i; ¢. fals, de pilda vanzarea de drepturi succesorale implicénd pentru valabilitatea ei forma autenticd a contractului; 4d. adevarat, art, 1728 Civ. B. a, Obliga ia de garan’ ic incumba vanzatorului fh raport cu cumparatoral, nu invers; daune interese pe alt temeis b. buna credin A nu este suficienté pentru men’ inerea proprieti ii unui bun imobil decat in mod excep. ional, in anumite condi i; c. A va putea promova ac’ iunea fn revendicare fa de C i s& invoce inopozabilitatea contractulvi dintreB iC; 4. A nu este patte la acel contract; nu poate solicita rezolu: iunea contractului Subiectul nr. 5.~ 1,5 puncte Mostenitorii vor putea solicita revocarea donatiei pentru ingratitudine dac& nu se dovedeste c& donatarul ar fi fost iertat de donator; (art, 1024 alin, 3) 0,25 puncte Revovarea donatiei pentru ingratitudine nu are efecte asupra drepturilor reale dobindite de citre tertii de buni-credini prin acte cu titly oneros, astiel cX actiunea in revocarea donatiei nu poate duce Ia redobiindirea bunului, ci doar Ia obligarea lui B la restituirea valorii bunului donat. 0,5 puncte Solutia este aceeasi si in cazal in care donatia ar fi cu sarcini revocarea donaiei mu este datorata neindeplinivi sarcinilor, ci tot actului de ingratitudine, astfel oA dreptul Iui C mu poate fi afecctat. 0,75 puncte Subicetul 6 ~ 1,5 punete Desfiin area titlului locatorului determina incetarea de drept a loca junit; cu toate acestea, in misura in care locatarul a fost de bund credin’ &, nu avea cuno tin. ¢ despre vicierea titlului locatorului, loca iunea va produce efecte i dupi desfiin area titlului locatorulwi, ins nu mai malt de 1 an de la data desfiin &rii tiduui locatorului (art. 1819 C.civ); nu intereseaza destina’ ia care a fost dati bunului. ‘yet ACTS ay wos. Seria a lea | februarie 2014 SUBIECTE BXA\ = Contracte speciale ~ i, 1, Réspundefi la urmatoarele intrebiii 1 fnit-un contract de locafiune pe durata nedeterminatii poate fi stipulata o clauzi de arvuns: a) cu sol de dezicere? ») cu rol confirmatoriu? Explicafi raspunsutile. 2. Ase ingelege cu cizmarul B si ti confectioneze o pereche de pantofi obignuiti pentru el, conform unui model al acelui cizmar, iar pentru fiul siu infirm o pereche de pantofi ortopedici dupa'un model al unui prodiicator cunoscut de incalfaminte medicinal. Ce raporturi juridice se nase intre A si B si care sunt efectele juridice principale ale acestora? +3, Care sunt asemiinirile gi deosebirile intre situatia th care un autoturism este dat in locatiune si si care este dat in depozit? fia in 4; Atncheie cu B un contract in forma autenticd prin care 1i transmite proprietatea unui imobil 1) contra plafii unei rente viagere de 500 euro pe lun’ pe o duratd de 10 ani; ') contra plafii pretuluit in rate pe o duratt de 10 ani, in conditiile in care A decedeaza in ambele ipoteze la 3 ani de la data incheierii contractului? Care este natura juridies a celor dowd contracte si care sunt efectele acestora tn condifiile date? 5. A vinde lui B un imobil printr-un act autentic, iar in cuprinsul contractului este stipulata o clauza de ‘exonerate a hii A de garantia pentru evictiune fata de B. Este valabila o asemenea clauzA? Daca da ~ de ce, fn ce.conditi si cu ce consecinte? Daca nu ~ de ce, in ce condifi si cu ce consecinte? IL Rezolvafi urmatoarea sper Societatea comerciala A cu profil minier, care stie c& tn subsolul unui anumit perimetry se gAsesc bogate resurse minerale exploatabile, informafie care nu este la indeména publicului, incheie © convengie sub seminiturd ‘privata cu 0 perSoand fizicd B prin care s& contacteze pe cei trei proprietari, C, D si B a cate ‘uneia din cele trei parcele de teren care acoperd perimetrul cu resurse minerale, sé neyocieze cu acestia ‘prejurile’ cele mai bune posibile, care sii nu depageascé 50 euro/mp gi s& incheie cu. acestia infelegeri prealabile tn nume propriu, iar apoi contractele de vanzare translative de proprietate, dupa care si ‘ndeplineasc& toate formele legale pentru ca terenutile s& fie inscrise pe numele societatii A, in schimbul ‘unui procent crescator invers proportional cu preturile obfinute in contractele incheiate cu C, D si B. Cu si cu D, B incheie contracte prealabile tn forma autentick pe un pret de 45 euro/mp, dar cu E nu Teugeste si incheie un asemenea act decat pentru suma de $5 euro/mp. Sumele necesare pentru plata avansutilor solicitate de C si D sunt asigurate de societatea A, dar pentru contractul incheiat cu E plata acestuia este refuzati de societatea A pentru ci s-a depasit plafonul de 50 euro/mp, Vise cet : a) si analizafi natura ju de alta partes 'b) sit analizayi daca intre societatea A, pe de o parte, si C, D si E existé vreun raport juridic direct care sa poati fi valorificat fn stadiul situatiei din speta; ¢) si dnalizati dact, in situatia din spefd, C, D si au ta dispozitic instrumente juridice pentru a reaction contra inconvenientului e8 au incheiat contractele din speté pentru preturi de 2-3 ori mai mici decat cele pe ‘carele-ar fi objinut duc ar fi cunoscut existenta bogatilor din subsolul terenurilor proprietatea lor. ‘a raporturilor stabilite intre societatea A si B, pe de 0 parte, B,C, D si E, pe Prof. univ. dr. Dan Chiriea Seriaa Il-a 1 februarie 2014 REZOLVARE SUBIECTE ~ Contracte speciale ~ L Raspunsuri la intrebari: 1. Teoretic, poate fi stipulata o clauz’ de arvund cu rol de dezicere (0,10 pel.) ins, practic, aceasta este cu ‘otul inutili, de vreme ce locatiunea pe duratd nedeterminat® poate fi denuntata unilateral oricénd printr-0 notificare, cu un termen de preaviz (art.1816 NCC) (0,20 pet), fira nici un fel de consecinfa pecuniara (G.10 pet.), Poate fi stipulatd o clauzi de arvundi cu rol confirmatoriu. in orice contract, inclusiv in eel de locatiune (0,15 pet.), ea consta intr-o suma de bani sau o cantitate de bunuri de gen (0,15 pet.). In caz de execulare a contractului, ea se imputd asupra prestatie executate (de exemplu, asupra chiriei) (0, 20 pet.), iar daca acest Iucrt nu se face, va fi restituité (de exemplu, daca fost platité de locator) [art. 1544 (1) NCC) (0.20 pet.). in caz de neexecutare a contractului fra justificare”, partea care si-a indeplinit obligajile poate declara contractul reziliat si va pastra arvuna platicé de cealalta parte, ori daca cel care nu si-a indeplinit obligatile este cel cave a primit ervuna, avesta o va restitui indoit (art. 1544 (2) NCC] (020 pot), ceea ce inseamni c& joact rolul de clauzA penala (0.20 pet.). Creditorul poate inst opta pentru executarea silité a contractului (Q,15 pet.) oti pentru rezolutiunea gi repararea prejudiciului potivit reptului comun fart. 1544 (3) NCC} (0,15 pet). 2. intre A si B s-a nascut, pe de o parte, un contrect de vanzare de bunuri vitoare, pentru pantofii obignuiti (0,30 pet.) deoarece nu exista o ,muinea specifica” care si fie .scopul principal” al eontractalui, fiind vorba despre 0 ,productic de serie” (art. 1855 NCC) (0:30 pet.), iar pe de alta parte, un contract de antrepri2d in privinfa pantofilor ortopedici, care nu mai sunt ,productie de serie” pentru pantofaru! din spet, ci implica 0 munc& specifica", pottivit comenzii speciale (0.40_pet.). In privinja efecteior, pincipale. in privinfa vanzirii de bunuri viitoare, proprietatea se va transmite la cumparitor in momentul in care perechea de pantofi a fost confectionati (art. 1658 (1) teza i NCC] (0.40 pct), pe cfd pentru pantofii ortopedici proprictatea se va transmite la beneficiar din momentul recepfiei (art. 1682 NCC) (0,40 pet). 3. Asemandri: ambele contracte presupun luarea bunului in detentie (0,20 pet). Deosebiris depozitul este un contract real fart. 2103 (2) NCC}, pe efind Focatiunea este tun contract consensual (art. 1781 NCC) (30 pet); in vreme ce obiectul locafiunii este folosinja bunului conform destinatiei sale, depozitul, in lipsa de stipulate contrara, nu permite depozitarului folosinja bunului (0,30 pet; in vreme ce depozitul poate fi si gratuit, locatiunea este un contract esenfialmente oneros (0.40_pet.), de unde diferente in privinla ispunderii peniru deteriorarea saw pieirea bunului, th privinta locatarulu subzistind 0 preaumfie de culps (ait.1822 NCC) (0.30 pel.) in timp ce in privinta depozitarului nu functioneazs o asemenea prezumntie (0,10 et), acesta avand in schimb obligatia de paza a bunului, obligatie pe care locatorul nu o ere (0,20 pet) 4. In conditiile date contractul de la Hit. a) este unul aleatoriu (0.20 pet), deoarece, in interiorul termenului de 10 ani pentru care a fost incheiat, exista ganse egate de cAstig sau de pierdere pentru ambele parti (0,30 pet), caci renta find ,viagera, chiar daci a fost incheiata pe un termen de 10 ani, nu mai este datorata de Ja data incetarii din viata a credirentierului, acesta fiind un element de incertitudine at unui asemenea contract (0,30 pet.). Contractul de la fit, b) este unutl comutativ (0,10 pet.) drepturile si obligaiile partilor fiind cette si determinate (0.20 pet). in considerarea celor de mai sus, in cazul contractuiul de la lit. a) debirentierul pastreaza proprietatea imobitului (0.20 pet.), fara a mat fi obligat ta plata rentei, contractul aleaioriu epuizindu-si efectele (0,30 pet). In cazul contractului de la ft. b), contraetul va produce fn Continuare efecte, B flind obligat in continuate s& plateasca ratele mostenitoritor fui A (0.20 pet.) 5. Clauza, in principiu, este valabita (0,10 pet), dispozitile legale referitoare Ia evictiune fiind supletive (0.20 pet.). Clauza este vatabil’ numai daca vanzitorul nu cunostea cauza de evictiune la data incheierli contractului (0,30 _pet.), In caz contrat aceasta fiind anulabila pentru dol prin reticent la cererea cumparacorului (0,30 pet.) indiferent daca evictiunea s-a produs sau nu (0,10 pet.). Daca cumpératorul nut solicitd anularea clauzel si evictiunea s-a produs, el poate solicita rezolufiunea contractulul si despagubiri conditile mai favorabile ale art. 1700-1702 NCC (0,30 pet). Dacd 0 asemenea ciauz a fost inserati in Conditii legate in comtractul de vanzare, acesta, din comutativ, devine aleatoriu (0,30 pet). existind sanse gale de cAstig sau de pierdere pentru ambete parti, funetie de producerea sau nu a evictiunil (0,20 pel.). 1 pot. din ofc 1. Rezolvare speta: a » 9 intre A si B s-a incheiat un contract de rmandat fra reprezentare (0,50 pet.), B find imputernicit sx incheie acte juridice fn nume propriu dar nu pentru el, ci pentru A (0,50 pet.). Contractul este legea impune forma autenticd (0,20 pet), deoarece, pe de 0 parte, dispoziiile art. 2013 (2) teza | NCC sunt aplicabile doar mandatului cu reprezentare (0,50 pet.), apoi pentru ca dispozifiile art, 2039 si urmat, NCC referitoare Ja mandatul fara reprezentare nu prevad nimic in aceasté privinta (0,50 pot.) gin fine pentru c& mandatul fara reprezentare fiind o simulatie prin interpunere de persoane, i se aplic& dispozitiile art. 1289 (2) NCC, conform céruia actul secret trebuie sa intruneasca doar condifiile de fond, nu gi pe cele de forma (0,50 pet). intre B, pe de o parte, C, D si E, pe de alté parte, s-a vinzare-cumpairare (0,50_pet.), acestea find vafabil autentice impus& de lege in privinta imobiletor (0,50 pet.) Din. punctul de vedere al mandatului primit de B, promisiunite incheiate de acesta eu C si D respect cerinfele art, 2017 (1) NCC, fiind incheiate in limitele puterilor primite de la mandant (0,50 pet.), astfel inedt acestea il obligi pe mandant fata de B la indeplinirea obligatilor asumate irucét at fost tncheiate ,pe seamia” sa (art. 2009 NCC) (0,50 pet.) in schimb, promisiunea incheiaté de B cu E este incheiata in afara limitelor mandatului, astfel neat nny obliga societatea A (0,50 pet), ct doar pe B (0,50 pet.). Dispozitile art, 2017 (2} NCC, contrar lunor interpretari eronate, nt: da nicidecum dreptul mandatarului s& depaseasca limitele mandatului (0.25 pot.) ci doar, in conditile prevazute de acest text, insirucfiunile concrete de aducere la indeplinire a mandatului (0,50 pet) incheiat vei promisiuni sinalagmatice de icheiate intrucét respecta cerinfa formei Desi, in principiu, intre societatea A, pe de o parte, C si D, pe de alta parte, nu existé raporturi Juridice directe (art. 2040 (1) NCC] (0,25 pet), tn temeiut dispozitilor exprese ale art. 2046 (2) NCC, A se poate substitu in locul lui B gi si ceara acestora perfectarea promisivnilor de vanzare, in temeiut dispozitiilor art. 1669 (1) NCC ©@.50 pet.) Fal de E, intrucat A nu doreste sd ratifice actul si nu si-a indeplinit obligatiile fats de B decurgand din mandat, nu are dreptul de a se substitu’ in locul acestuia (0,50 pet.) ©, D $i E, th procesele de perfectare a promisiunilor, au la dispozitie urmatoarele posibilitati de a actiona pe cale reconventionalat: = si invoce leziunea in conditile dispozitiilor art. 1221 (1) NCC (0,30 pet), solicitand fie anularea promisiunilor (0,20 pet.), fie reechilibrarea contractelor (0.20 pet.), ~ si invoce anularea promisiunilor pentsu dol prin reticenta in temeiul dispozititor art. 1214 NCC si obligarea la daune-interese (0,20 pet.): ~ si solicite acordarea de daune-interese echivalente diferentei pina valoarea reala a imobilelor pe temei delictual pe temeiul dotului prin reticenté (0.20 pet); ~ 88 invoce anularea promisiunilor pe temeiul erorii substantiale in (emeiul dispozifiilor art. 1207 (2) pet. 2 NCC (0,20 pet.) 11 pet. din offciu Prof. univ. dr. Dan Chiioa Restanfe 18 februarie 2014 SUBIECTE EXAMEN ~Contracte speciale — 1. Raspundeti la urmatoorele intrebsri 1. A vinde lui B prin act autentic la data de 10 januarie 2012 un teren in Cluj-Napoca pentru preful de 100 000 euro, dar profitand de faptul e& B nu si-a inscris dreptul in cartea finciar&, A vinde bunul lui C prin act autentic la data de 15 aprilie 2013, act care este inscris in eartea funciara la acccagi dat. Analizati raporturile juridice din speta stb toate aspectele. 2, Prin reprezentanti for legali, telefonic, societatea comercial A se infelege cu societatea comercial B sf ti vanda pentru premul de 50 euro/buc, toate cémagile inckreafe in containere intr-un autotren cu o zi fnaintea Infelegerii, Ara a se sti exact despre cate eamasi este vorba. Analizati din punet de vedere juridic raporturile create intre parti daca €) autotrenut si marfe sunt distruse pe drum din cauza unui incendiu provocat de un tasnet b) marfa ajunge la sediul societatii B, este preluata si descarcata ce aceasta, ida fi sccas& din containere Si camasile numrate,fiind apoi sigitatt si depusd fntr-un depozit al societiii B unde pieue fortvit in mregime a dua zi 3. Ce natura juridies are dreptul focatarului de 2 folosi banul inchirit? Este un drept real sau un drept de alia natura? Explicati raspunsal 4. Printram act sub semnatura privat din data de $ martie 2013, A pune Ie dispozifia tui Bun autoturism Proprietatea sa pe un termen de 2 ani, contra unei sume lunare de 200 euro. Proprietatea autoturismului este revendicaté de C, care obtine recunoasterea drepturilor sale printr-o hotirére judeeitoreasca definitiva. si itevocabila din data de 10 februarie 2014. Ce natura juridica are infelegerea dintre A si B? Este aceasta valabila? Core va fi soarta intelegerii dintre parti dupa data de 10 februarie 2014? 5. Ce raporturi juridice sunt cele rezultate dintr-o intelegere prin care avocatul A isi asuma fafa de B obligatiile de a redacta si depune fa instanfa competent o acfiune in revendicare a unui imobil th numele gi pe seama hui B side a-l reprezenta in fata instanjei, tm condifile in care nu s-a convenit nici un onorariu, cerdndu-vi-se st precizati ce consecinfe decurg: a) end A nu redactea2a actiunes? ») ednd A redacteaza actiunea, o introduce la instanfi, dar pierde procesul? U. Rezolvati urmatoarea spe A, un neprofesionist, proiecteaza si instaleazt in regie proprie fa autoturismul proprietatea sa un dispozitiv artizanal pentru a economisi consumul de combustibil. Ulterior aceste intervenfi, A ti vinde lui B printr-un act sub semnatur’ privat® autoturismul pentru pretul de 10 000 euro, in act find stipulaté o clauzi de nerispundere Pentru vieii ascunse tn favoarea lui A, Autoturismul este predat lui B, iar pre(ul, conform, infelegerii urmeaza si fie achitat de B la dow luni de la data ineheierii contractubui La o lund de la data infelegerii, din cauza unor deficienfe ta dispozitivul instalat de A, autoturismul ia foc, explodeaza si cide pe un text C, B este actionat in judecaté de mostenitorii lui C pentru a fl obligat pe temeiul raspunderii pentru Iucruri [art 1376 (1) NCC} la plata unor despagubiri de 100 000 eur. {in proces, B doreste s8 se apare invocéind ed nu el este proprietarul autoturismului, ci A, decarece: certificatul de ‘nmatriculare este pe numele lui A; actul incheiat intre el si A nu este valabil pentru c& nu a fost incheiat in forma cenuta de lege si pentru c& nu s-a plitit pretul; ef si A nut au completet_formularul pe baza ciuia organele de polifie fac radierea de pe numele vechiului proptietar si inmatricularea pe numele cumpardtorului: nu are nicio ‘ulpf la producerea prejudicial Dandu-stfns& seama cX din punct de vedere juridic fuerurite sunt mai complicate, se prezint& la dummeavoastta, care sunteti ayocat si vi cere 0 consultatie sciisi, Formmulati aceastd consultagie avind in vedere toste implicatile Juridice, nu numai cele sugerate de B. Prof, univ. dt. Dan Chiries Restante 18 februatie 2014 REZOLVARE SUBIEC ~ Contracte speciale ~ 1. Raspunsuri Ja intrebari: I. Inteucat dispozitiile din NCC referitoare la dobandirea drepturilor reale prin inscrierea acestora in CF nu se vor aplica decit dupa finalizarea lucririlor de eadasteu (art. 56 (1) din Legea nr. 71/211}, fiind in continuare aplicabile dispozitiile Legii nr. 7/1996 potrivit carora inscrierile in CF nu au decat efecte de opozabilitate fata de terfi (0.30 pet), actul din 10 ian. 2012 are efecte translative de Proprictate intre parti, dar nu si fata de terti (0.30 pet.). Actul din 15 ap. 2013 fiind intabulat in CF, dreptul dobandit de C cu bunt-credina este opozabil fui A (030 pet.). Prin fapta lui A de a vinde a doua oart imobilul, B este evins (0.20 pet.) pentru fapta vanzitorului eviefiunea subzisténd si pentra cauze ulterioare vanzarii {art. 1695 (3) NCC] (0.20 pet.). In aceste conditii, in temeiul dispozitiilor art. 1700-1703 NNN, A poate invoca rezolutiunea vanzivrli, restituirea prejului si daune-interese (0.50 pet.) 2. Infelegerea dintre cele doud societiti este valabila (0.10 pct.), fiind vorba despre o vanzare in bloc (@.10 pet.), pe un pret determinabil (0.10 pet.) chiar daca preful nu a fost stabilit global, ci pe unitate de mésura, in pofida formulirii nefericite a art. 1679 NCC, solutia contrara neavénd nicio rafiune (0,20 pet.) Ca atare, chiar de la data infelegerii proprictatea s-a transmis de la A la B (0,30 pet.) Avand inst in vedere cd, potrivit dispozitiilor art. 1274 (1) NCC, pani a predare, tiscurile contractului sunt ale vanzitorului, pierzand dreptul la plata prepului (0,30 pet.) rezulté ci in ipoteza de la lit. a) contractul devine cadue (0,20 pet.). In ipoteza de Ia lit, b), bunurile vandute fiind predate cumpératorului, riscul Pieiti fortuite a marfii este al acestnia, contractul rémandnd in flinfg, iar el obligat la plata prefului (0.30 pet.), chiar daca, din punct de vedere probatoriu pot exista dificultiti cu privire a numarul de cAmasi continut de containerele distruse (0,20 pet.) 3. Dreptul locatarului nu este un drept real (0.20 pet.) intrucdt nu dezmembreaza proprietatea, putdind fi constituit gi de o alta persoana decat proprietarul (de exemplu, de uzufructuar) (0,50 pet ), neconferind titularului nici drept de urmiirire, nici drept de preferints, elemente specifice drepturilor reale (0,50 pet.), Este vorba despre un drept de creanfa (0.20 pet.) intrucdt il obliga pe locator s& menfind bunul in stare corespunzitoare de folosinta (obligatie de a face, cum este cea de a repara bunul) (0,20 pet.) si si asigure locatarului linistita folosingé a lucrului inchiriat (obligatie de a nu face - cum este cea de ase abtine de la orice act de tulburare a locatarului) (0.20 pet). 4. infelegerea dintre A gi B este un contract de locatiune (0,20 pet.) valabil incheiat (0,10 pet.) chiar daca locatorul nu este proprictarul bunului dat tn focatiune (0,30 pet.). in principiu, desfiintarea dreptului locatorului duce ta incetarea locatiunii fart. 1819 (1) NCC] (0,50 pot.), afar’ de cazul in care Jocatarul a fost de bund-credinga la data incheierii contractului (ignordnd fir& Cups faptul ed locatoral nu define dreptul cate si-i permits inchirierea) (0,30 pet.),situatie in care locafiunea va produce efecte ‘in continuare pe durata stipulata de parti, Riri a depasi un an de Ja data desfiingiri titlalui locatorului (0.40 pet). 5. Intre A si B s-a incheiat este un contract de mandat, care include obligatiile de a redacta si depune la instanfa actiunea, precum gi de a-I reprezenta in instant pe mandant (0,20 pet). Desi in contract nu 5-2 Prevazut onorariu}, mandatul din speta este oneros deoarece mandatarul este un profesionist (art. 2010 (1) teza a Ill-a NCC) (0,20 pet.) cuantumul acestuia umand a fi stabilit conform legii, uzantelor sau dupa valoarea serviciilor prestate in conditii similare pe piata avocaturit fart. 2010 (2) NCC] (0.20 pet.). In ipoteza de la lit. a), fiind vorba de o obligatie de rezultat (0.20 pet.), avocatul este prezumat in culpa (0.20 pet.), pentru a fi exonerat de rspundere trebuind el si dovedeasc o cauza string (forta major, caz fortuit, fapta unui tert) (0,30 pet), in ipoteze de la lt, b), este vorba despre o obligajie de mijloace (0.20 pet), astfel ineat rispunderea avocatului nu poate fi angajath decdt dacé mandantul dovedeste cf avocatul nu si-a tndeplinit in mod corespanzitor obligatile (0,30 pet.) pet. din oficiu IL Rezolvare speta ~ Actul sub semndturd privatd incheiat intre parti este o vanzare valabilé (0,20 pet.) pentru validitater vanzirii autoturismelor legea neimpunind conditii speciale de validitate speciale (0,50_pet.), astfel {neat conform regulii consensualismului, vanzarea dintre A si B este valabil incheiati (0.50 pet) ~ Formulacul care trebuie completat la politic nu constituie decat © operatiune de evident administrative, fir& incidenfa in planul dreptului civil (al transferului dreptului de proprietate) (0,30 pet.). Faptul c& certificatul de inmatriculare este pe numele lui A nu are incident’ asupra vanzitii incheiate intre A si B (0,50), proprietatea transmiténdu-se de la A la B pe data acordului de vointe (0.50). Faptul ca preful na a fost inci plitit nu are nicio influenta asupra efectului translativ de proprietate al vanzirii la data acordului de vointe (0,50 pet.) Faptul ei B nu ate nicio culpa Ja producerea prejudiciului cauzat lui C nu are nicio influenf& asupra Fispunderii pentru lucruri, care este obiectiva (0,50_pot.) astfe! ined, ca proprietar al autoturismului, B Poste fi finut la plata despiigubirilor solicitate ce mostenitorii lui C (0.30 pet), ~ Intrucat ins vanzitorul (A) este finut si garanteze pe cumpéritor (B) pentru viciile ascunse ale Iucrului vndut (art. 1707 NCC), in spefd, se poate pune problema angajarii rSspunderii Iwi A fata de B Pe acest temei (0,50 pet.). Coneret, in cadrul procesului angajat de mostenitorii lui C contra sa pentra despagubiri, B poate solicita chemarea in garantie a lui A pentru ca in cazul in care el va eadea in pretentii, A sa fie obligat s& il despagubeasca (0,50 pet). ~ Problema care se pune fast in speti este aceea a faptului cd in contractul dintre A si B a fost stipul 6 clauzi de nerispundere @ vanzitorului pentru viciile ascunse ale luerului vandut, care, in principiu, este valabilA (0,50 pot.) deoarece normele legale referitoare la garantia pentru vicii ascunse sunt supletive, iar nu imperative, partile putdnd deroga de Ia ele [art. 1708 (1) NCC} (0,50 pet.) ~ Potrivit disporitiilor art. 1708 (2) NCC clauza care inlaturi sau limiteazk rispunderes pentru vicii este nula in privinga viciilor pe care vanzitoral ,le-a cumoscut sau trebuie si le cunoascé {a data vanzirii” (0.20 pet.). fn spef’, nu avem indieii din care si rezulte c& vanzatorul a cunoscut existenfa viciilor, iar Intrueat acesta este un neprofesionist in privinta Iuerarilor de proiectare si instalare a dispozitivalui din spe, s-ar putea sustine c& sus zisa clauzi de neraspundere ar fi valabila (0,50 pet) Dat flind inst faptul ci lucrarea a fost proiectatt si executati chiar de vanzitor, acesta, in setisul ispozitiilor art. 1708 (2) NCC, trebuia si le cunoasca asumandu-gi implicit riscurile aferente, fiind in culpa in sensul dispozitilor art. 16 (3) NCC (,nu prevede rezaltatul faptei, degi trebuia si il prevadi”) (0.50 pet. ~ in speta fiind intrunite ceringele garantiei pentru viet ascunse, cumparatorul B trebuie s& le denunje vanzitorului in conditiile art. 1709 NCC (0,50 pet.) ~ fn temeiul dispozitiilor art. 1710 (1) lit. d) gi art, 1713 NCC, B va putea cere rezolufiunea vanzitii astfel incét si nu mai fie obligat la plata pretului (0.50 pet.). In ceea ce priveste daunele pe care B ‘tebuie si le pliteasc& mostenitorilor lui C, A va fi obligat Ia plata acestora in temeiul dispozitiilor art. 1712 (1) NCC (@,50pet.), el fiind tinut nu numai ta plata prejudiciului previzibil la data incheieril contractului, ci sia celui imprevizibil (in speya, daunele de 100 000 euro) (0,50 pet.) | pet. din ofici Prof. dr. Dan Chirica Seria 24 ianuarie 2014 SUBICTE EXAMEN Contraete spec 1 Raspundefi la urmatoarele intrebari Accheama in judecati pe Imiterii actiunii, motivand, , infelegerea din | martie iat un contract valabil, idecator, dati solutia gi 3. Comentati dispozitiile art. 2247 NCC, 4 Explicati mecanismul de funetionare a retractuluiItigios. 5. A incheie cu avocatul Bun contract de asistena ju introducd in numele si pe seama lui o actiur bun imobit al stu, si s8 il reprezinte in fata introduce actiunea, dar inaintea primului termen de judeontk breda de buna-voie bunu! revendicat lui A. Invocéind dispozit art. 2027 NCC, B it actioneazi pe A in judecata pentru Plata onorariului convenit i neplttt, Suntefi judecator, dati solujia si motivate 1, Rezolvati urmatoarea spera: Jn temeiu! unei injele Mercedes, iar acesta ti Ulterior, se descoper’a stuia suma de 3.000 euro, wit a acestuia cu una din piele, cheituind in acest Prof. univ. dr. Dan Chiric Seria] 24 ianuarie 2014 REZOLVARE SUBI ‘ontracte speciale 1. Raspunsuri la fatrebiti: 1. Contractul incheiat intre A si B este un contract de vanzare a unui bun viitor (recolta) (0.25 pet.) care, avéind in vedere regula consenswalismului, este valabil incheiat (0,25 pet.). Intrueat se vinde o recoltt viitoare pe un pref forfetar, exist sanse de cdstig sau de pierdere pentru ambele pirfi, astfel incat, din acest punct de vedere contractul din spefa este aleatorin (0,30 Bet). Avdnd inst in vedere 8, in speti, vanzarea nu s-a ficut pe riseul cumpaitorului, gi lund in considerare dispozifiile art, 1274 (1) NCC si cele ale art. 1658 (2) teza a lea NCC (0.20 pet.), contractul devine caduc Ia data pieinii fortuite a recolte: (0.40_pet.), iar riscul contractului fiind al vanzatorului (nu are dreptul a incasarea prejului), acfiunea acestuia trebuie respinsé ca neintemeiati (0,40 pet) 2. Infelegerea dintre A si B este un contract nenumit (0,25 pet.), nefiind nici pact de optiune (nu intruneste conditile unei oferte de cumparare intrucat nu confine pretul) (0.25 pet), nici 0 promisiune unjlaterala de cumpirare {nu intruneste condifiile art. 1279 (1) NCC] (0.25 pet), nici drept de preempyiune conventionala [conform dispozitiilor ari. 1730 (1) NCC. wn gsemenea drept find stipulat tn favoarea cumpardtorului, nu a vanzitorului] (0.25 pot). intrucdt contractul creeaza obligatii doar in sarcina lui A (@.15 pet.), nu gia lui B feare este liber: a) sd vanda sau nu (0,15 pet); b) chiar dacd vinde, si vanda cui viea el (0,15 pot.) sic) chiar daca vinde tui A, s& stabileasca preful pe care il vrea el (Q,15 pet.)}, att. 1668 (1) NCC nu este aplicabil in speta, astfel incat actiunea reclamantului trebuie respins& ca nefntemeiatt (0.20 pet.) 3. Din dispozitiile art, 2247 NCC reaulta c& in ipoteza in care renta viagerd a fost constituita cu tity oneros, asadar; céind contractul este aleatoriu (0.20 pet.) existind sanse egale de castig sau de pierdere in favoatea/sarcina fiecdreia din payfile contractante, in functie de durata viel credirentierului (0.50_pet.), faptul e&, intr-un termen foarte scurt de la data incheierii contractului (30 de zile), credisentierul decedeaza de o boalit de care suferea deja la data acordului de vointe demonstreaza ci, in realitate, sansele de castig sau de pierdere nu existan (0.30 pet.), contractul fiind astfel lipsit de cauz8, factorul alea, esenial in cazul contractelor aleatori, reprezentind cauza imediaté in asemenea contracte (0, 30 pet.). Textul analizat prevede cii intr-o asemenea situafie contractul mu produce ..niciun efect”, ceea ce ne-ar duce cu gandul la sanefiunea nulititii absolute (ca gi sub regimul C. civ. de la’ 1864), dar avand in vedere dispozitiile art. 1238 (1) NCC, vom conchide c& sancfiunea este cea a nulitafi elative (2.30-pet.), contractul puténd fi ins recalificat, daca se dovedeste existenta unel intentii de a sratifica pe debirentier din partea credirentierului ca fiind unul de donate (0,20 pet.) 4. Prin exercitarea retractului ltigios in conditile art. 1402 C. civ. de la 1864, pe de 0 parte, din punet de vedere procedural, litigiu! se stinge, nemaiputind fi continuat de retactar Gesionarul dreptului litigios) care este scos din cauzt (0,30 pet), iar pe de alti parte, din Punet de vedere material, are loc o substituire de persoane, retractantul devenind titular al

    S-ar putea să vă placă și