Ordin nr.

343 din 13/07/2010

pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din
imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap
cald de consum

___________
Text actualizat la data de 29.07.2010. Actul include modificrile din urmtoarele acte:
- Rectificarea publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 528 din 29/07/2010.

Avnd n vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit. h) din Legea serviciului public de alimentare cu energie
termic nr. 325/2006,
n temeiul art. 4 alin. (4) din Regulamentul de organizare i funcionare a Autoritii Naionale de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.
671/2007, cu modificrile ulterioare, i al art. 16 alin. (9) din Legea serviciilor comunitare de utiliti publice
nr. 51/2006, cu modificrile i completrile ulterioare,

preedintele Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice emite
urmtorul ordin:

- Se aprob Norma tehnic prevzut n anexa ce face parte integrant din prezentul ordin.
Art. 2. - n cazul n care din motive bine justificate operatorii economici care exploateaz repartitoare de
Art. 1.

costuri nu finalizeaz inventarierea suprafeei echivalente termic n subsolurile condominiilor n care sunt
montate repartitoare de costuri, pn la nceputul sezonului de nclzire 2010-2011, se admite, numai pentru
acest sezon de nclzire, utilizarea n calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente prilor
comune de 30% din valoarea facturii pentru nclzire n lunile decembrie, ianuarie i februarie i de 50% din
valoarea facturii n celelalte luni n care se furnizeaz agent termic pentru nclzire.
Art. 3. - Derogarea de la aplicarea prevederilor art. 10 din Norma tehnic privind repartizarea
consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii
sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum, este admis numai n sezonul
de nclzire 2010-2011.
___________
Alineatul a fost rectificat prin linia din Rectificare din 29/07/2010 ncepnd cu 29.07.2010.

Art. 4.

- Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Preedintele Autoritii Naionale de Reglementare

pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice,
Mircea Leontin Matei
Bucureti, 13 iulie 2010.
Nr. 343.

Norm tehnic din 13/07/2010

Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 501 din 20/07/2010

privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n
cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

Art. 1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se aplic n condominiile care sunt alimentate cu energie
termic n sistem centralizat, avnd instalaiile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scri
a acestuia, dac sunt ndeplinite condiiile de montare i utilizare a repartitoarelor de costuri prezentate n
actele normative n vigoare.
(2) Prezenta norm tehnic se aplic i la repartizarea consumurilor de energie termic nglobat n apa
cald, energie termic pentru nclzire i combustibil utilizat n condominiile care au centrale termice locale.
(3) Contoarele de energie termic individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca
repartitoare de costuri.
(4) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termic la nivel de
apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Naional de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, denumit n continuare ANRSC.
(5) Repartizarea costurilor pentru nclzire utiliznd indicaiile repartitoarelor de costuri efectuate de ctre
persoane fizice sau juridice neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizrii, respectiv a cotelor de
nclzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie i nu constituie o baz legal
pentru determinarea consumului n vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru nclzire acordat
conform Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru nclzirea
locuinei, precum i a unor faciliti populaiei pentru plata energiei termice, aprobat prin Legea nr.
245/2003, cu modificrile i completrile ulterioare.
(6) n cazul n care repartizarea s-a fcut cu nclcarea dispoziiilor n vigoare, cuantumul ajutorului lunar
pentru nclzire se face pe baza unei repartizri care nu ine cont indicaiile repartitoarelor de costuri pentru
nclzire.
(7) Dac n perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este ndeplinit procentul de
contorizare stabilit de actele normative n vigoare, ca urmare a renunrii unor proprietari la repartizarea
consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spaii sunt considerate fr repartitoare, unitile de
consum alocate pentru aceste spaii calculndu-se conform prevederilor prezentei norme tehnice.
Art. 2. - Prezenta norm tehnic a fost elaborat pe baza urmtoarelor principii:
a) asigurarea unei repartizri echitabile a energiei termice nregistrate de contorul de la branament ntre
proprietarii din condominiu;
b) "beneficiarul pltete" - proprietarul care beneficiaz direct ori indirect, individual sau colectiv de
energia termic consumat n condominiu trebuie s participe cu o cot-parte la achitarea acesteia;
c) proteciei consumatorilor din condominiu;
d) rspunderii la cerinele i necesitile de interes i utilitate public;
e) utilizrii eficiente a resurselor energetice;
f) transparenei modului de repartizare a energiei termice ntre proprietarii condominiului.
Art. 3. - n sensul prezentei norme tehnice, noiunile de mai jos se definesc dup cum urmeaz:
1. agent termic sau purttor de energie termic - fluidul utilizat pentru acumularea, transportul i transferul
energiei termice;
2. apartament - partea dintr-un condominiu destinat locuirii, n regim de proprietate individual, care,
mpreun cu cota-parte din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar;

3. ap cald - apa nclzit n instalaiile furnizorului de energie termic utilizat n circuit deschis n
scopuri gospodreti sau igienico-sanitare;
4. autoritate de reglementare competent - ANRSC - instituie public de interes naional;
5. autorizaie - actul tehnic i juridic emis de autoritatea de reglementare competent, prin care se acord
unei persoane juridice permisiunea de a monta, a pune n funciune, a modifica, a repara i a exploata
sisteme de repartizare a costurilor;
6. branament - partea din reeaua de distribuie, care asigur legtura dintre reeaua public de distribuie
i reeaua interioar a unei incinte sau a unei cldiri;
7. branament termic - partea din reeaua public de distribuie a agentului termic care face legtura dintre
reeaua public i reeaua interioar a unui utilizator de energie termic;
8. coloan de distribuie - conduct aparinnd reelei de distribuie interioare a energiei termice care
alimenteaz corpurile de nclzire, fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun;
9. coloan de nclzire - conduct aparinnd reelei de distribuie interioare a energiei termice, proiectat
i montat n vederea asigurrii nclzirii incintelor aparinnd proprietii individuale sau comune;
10. condominiu - imobil, bloc de locuine, cldire - proprietatea imobiliar format din proprieti
individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine, i proprietatea
comun indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri din cadrul cldirii de
locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun;
11. contor de branament - mijloc de msurare, supus controlului metrologic, montat la branament, la
limita proprietii utilizatorului, utilizat la facturarea cantitilor furnizate, pe baza nregistrrilor acestuia;
12. contor de apartament - contorul de energie termic montat la nivel de apartament, utilizat ca repartitor
de costuri n cadrul unui condominiu;
13. factor de amplasare - mrime adimensional utilizat la repartizarea costurilor pe baza nregistrrii
repartitoarelor de costuri ale cldurii, determinat n funcie de:
a) amplasarea incintelor fa de punctele cardinale;
b) amplasarea incintelor pe orizontala i verticala condominiului;
14. factor de amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat n cazul folosirii contoarelor de energie
termic montate la nivel de apartament ca repartitoare de costuri;
15. factor de evaluare global - mrime adimensional utilizat la transformarea valorilor afiate de
repartitoarele de costuri pentru nclzire ntr-o form adecvat calculului consumului de energie termic n
funcie de:
a) puterea termic nominal a corpului de nclzire stabilit n condiii de referin - K(Q);
b) modificarea puterii termice a corpului de nclzire n condiiile n care temperatura aerului din incint
este mai mic dect temperatura aerului din condiiile de referin, n cazul repartitoarelor electronice de
costuri cu un singur senzor de msur - K(T);
c) diferena dintre temperatura msurat cu sondele de temperatur i temperatura real a corpului de
nclzire i a aerului, pentru diferite tipuri de suprafee de transfer de cldur - K(C);
16. factor de conversie - mrime adimensional folosit la conversia valorii afiate de un repartitor de
costuri pentru nclzire n valori adecvate pentru repartizarea costurilor pentru energia termic, determinat,
pentru fiecare combinaie corp de nclzire-repartitor de costuri- incint, ca produs ntre factorul de evaluare
global i factorul de amplasare prevzut n anexa nr. 1;
17. factor de recalculare1 - mrime adimensional utilizat pentru recalcularea suprafeei utile a
apartamentului luat n calcul la repartizarea energiei termice n cazul n care corpul/corpurile de nclzire
este/sunt modificat(e) fa de soluia de proiect, fr ca prin aceasta s se modifice cota indiviz. Se
determin cu relaia:

IMAGINE 1

n care:
S^PRO(ET) - suprafaa echivalent termic de proiect a corpului de nclzire exprimat n m2;
S^MOD(ET) - suprafaa echivalent termic modificat a aceluiai corp de nclzire exprimat n m2;
___________
1
Conform recomandrii Institutului Naional de Cercetare-Dezvoltare n Construcii i
Economia Construciilor.

18. furnizor de energie termic - operatorul care asigur n baza unui contract vnzarea energiei termice
ctre utilizatori/consumatori i ncasarea contravalorii acesteia;
19. instalaii de utilizare a energiei termice - totalitatea instalaiilor i receptoarelor care consum/utilizeaz
energia termic;
20. instalaii de utilizare a apei calde - totalitatea instalaiilor prin care se consum/utilizeaz ap cald;
21. prestator - persoana juridic autorizat de autoritatea de reglementare competent, care furnizeaz,
monteaz i/sau exploateaz repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea alegerii, montrii i
funcionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii consumurilor individuale de energie termic;
22. proprietate individual - apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect aceea de locuin, parte
dintr-o cldire, destinat locuirii sau altor activiti, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea
comun constituie o unitate de proprietate imobiliar;
23. proprietate comun - toate prile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaii cu alt
destinaie dect aceea de locuin;
24. repartitor de costuri - aparatul ale crui indicaii sunt adimensionale din fabricaie sau sunt considerate
ca avnd indicaiile exprimate n uniti adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca repartitoare de
costuri, destinat utilizrii n cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, n scopul stabilirii:
a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta este montat;
b) energiei termice coninute n apa cald;
25. repartitor comun - repartitor montat pe unul sau mai multe elemente de nclzire aparinnd proprietii
comune, utilizat la determinarea prin calcul a consumurilor pentru prile comune i a consumurilor
elementelor de nclzire din proprietatea individual pe care nu se poate monta, din punct de vedere
funcional, un organ de reglare;
26. repartizare a costurilor - totalitatea activitilor i aciunilor desfurate de o persoan juridic
autorizat n scopul repartizrii costurilor pe proprieti individuale din imobilele tip condominiu;
27. suprafaa util a apartamentului - suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor, aa cum este nscris
n actul de proprietate sau n contractul de vnzare-cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bi,
WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu cuprinde: suprafaa logiilor
i a balcoanelor, dac n acestea nu s-au montat corpuri de nclzire;
28. unitate de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie termic i repartitoarele de costuri
aferente, montate n instalaia de utilizare a energiei termice i/sau a apei calde alimentat exclusiv prin acel
contor;
29. unitate de consum - mrime adimensional utilizat la stabilirea consumului de energie termic,
determinat dup caz:
a) ca diferen a indecilor nregistrai de un repartitor de costuri sau de un contor de energie termic
montat la nivel de apartament, corectat, dup caz, prin aplicarea unor coeficieni de corecie;
b) prin calcul;
c) pe baz de baremuri.

CAPITOLUL II
Repartizarea consumurilor de nclzire

Art. 4. - Cantitatea de energie termic repartizat fiecrui proprietar se stabilete ca sum ntre consumul
individual i cota-parte din consumul comun dintr-o unitate de calcul.

Art. 5. - (1) Valorile citite la fiecare repartitor de costuri se trec ntr-un tabel care va cuprinde datele
prevzute la art. 25 alin. (3), cu excepia, n cazul citirii de la distan, a celor prevzute la art. 25 alin. (3) lit.
g) i h).
(2) Prestatorul are obligaia de a centraliza datele i de a face verificri privind corectitudinea datelor citite
cel puin trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia verificrii anuale a repartitoarelor de costuri. n cazul n care n
urma verificrii datelor se constat c acestea nu corespund realitii, prestatorul va recalcula repartizarea,
cheltuielile legate de recalculare recuperndu-se de la asociaia de proprietari/locatari.
(3) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr repartitoare de costuri n urmtoarele
cazuri:
a) cnd nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) cnd proprietarul renun la repartitoarele de costuri;
c) cnd se constat violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor, modificarea ori nlocuirea
corpului de nclzire, modificarea poziiei de montare a repartitorului de costuri sau orice alte aciuni care pot
conduce la denaturarea corectitudinii datelor nregistrate de repartitorul de costuri. Consumul pe perioada
dintre verificarea anterioar i cea curent se recalculeaz conform prevederilor art. 17 alin. (2) lit. a), n
care coeficientul k(NC) are valoarea de 1,35 pentru apartamente i 3 pentru spaiile cu alt destinaie dect
cea de locuin. Recalcularea nu are ca efect stingerea obligaiilor care au luat natere anterior momentului
recalculrii;
d) dup mplinirea a 3 luni n care proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea repartitoarelor.
Consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului;
e) cnd proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri n cazul n care acesta s-a defectat sau
nregistreaz valori ale cror erori de msur le depesc pe cele admise de productor.
(4) Dac la verificarea anual a repartitoarelor, efectuat de prestator, sau la orice verificare efectuat n
perioada de nclzire se constat deficiene n funcionarea repartitorului, care nu se datoreaz unei
intervenii neautorizate, unitile de consum necorectate aferente acestui repartitor se iau ca medie a
unitilor de consum necorectate de pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare i cea
curent, la care se aplic factorul de conversie pentru corpul de nclzire n cauz. n cazul n care
proprietarul/utilizatorul refuz nlocuirea repartitorului, se aplic prevederile alin. (3) lit. e).
Art. 6. - (1) Dac proprietarul apartamentului sau al spaiului cu alt destinaie nu poate asigura accesul
pentru citirea repartitoarelor n perioada stabilit pentru prelevarea datelor, unitile de consum aferente
repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind cele corespunztoare unei citiri anterioare, unei perioade
similare sau cum s-a convenit n contract, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau cu ocazia
verificrii anuale prin citirea memoriei repartitorului i recalcularea repartizrii pentru fiecare lun n parte
pentru care s-au aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate n exploatare trebuie s aib
posibiliti de memorare a datelor lunare pe o perioad de minimum 12 luni.
(2) La estimarea consumului, unitile de consum alocate fiecrui spaiu n condiiile alin. (1) trebuie alese
astfel nct la calculul de repartizare consumul de energie termic specific unei uniti de consum
(Kcal/unitate) s fie aproximativ egal cu cel dintr-o lun n care nu au existat uniti de consum estimate.
Costurile legate de regularizri se suport conform clauzelor contractuale.
Art. 7. - (1) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri aferente spaiilor cu alt destinaie dect
aceea de locuin se realizeaz de acelai prestator care efectueaz montajul, respectiv exploatarea
celorlalte repartitoare de costuri pentru nclzire din unitatea de calcul.
(2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire se poate realiza i de ctre un alt titular de
autorizaie dect cel cu care este ncheiat contractul, n cazul n care titularului i-a fost suspendat sau
retras autorizaia. Preluarea obligaiilor contractuale, temporar sau definitiv, poate fi fcut numai de ctre
un prestator desemnat de autoritatea competent.
(3) Determinarea suprafeei echivalente termic a corpurilor de nclzire din apartamente, din cele cu alt
destinaie i din spaiile comune, a coloanelor de distribuie i nclzire, precum i a conductelor de
distribuie ce se gsesc n aval de contor este obligaia prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnic
a construciei, relevee n teren, precum i calcule de verificare conform normativelor aplicabile, dup caz.
(4) Starea, materialul, grosimea i modul de izolare a conductelor i coloanelor din reeaua de distribuie
interioar se stabilesc de ctre prestator mpreun cu asociaia de proprietari/locatari.

(5) Suprafaa echivalent termic a conductelor de distribuie, aa cum acestea se regsesc n teren cu sau
fr izolaie termic, a coloanelor i a tuturor corpurilor de nclzire se determin de prestatorul care
exploateaz sistemele de repartizare a costurilor.

SECIUNEA 1
Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie
termic pentru nclzire n cazul distribuiei verticale

Art. 8. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului comun dintr-un condominiu se stabilete
proporional cu indicaiile unuia sau mai multor repartitoare comune.
(2) Numrul total de uniti de consum aferent prilor comune se determin cu relaia:

IMAGINE 2
n care:
n(PC) - numrul de uniti aferente prilor comune;
K(Q) (PC) - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare suprafeei echivalente termic
S^tot(PC);
n(R) (PC) - numrul de uniti nregistrat de repartitorul comun montat n instalaia aferent prilor
comune;
K(C) (PC) - factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de nclzire, coloanei sau conductei
aparinnd instalaiei de distribuie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun.
(3) Suprafaa echivalent termic S^tot(PC) se calculeaz cu relaia:

IMAGINE 3
n care:
S(pc) (cc) - suprafaa echivalent termic total a corpurilor de nclzire aflate n proprietatea comun
(casa scrii, usctorii, spltorii, boxe etc.);
S(pc) (cd) - suprafaa echivalent termic total a conductelor de distribuie, izolate sau neizolate, cuprinse
ntre contorul de energie termic i coloanele de distribuie;
S(pc) (cl) - suprafaa echivalent termic a tuturor coloanelor de distribuie din condominiu care
traverseaz spaiile comune. Nu se iau n considerare coloanele care trec prin proprietile individuale i nici
conductele de aerisire.
(4) Cu excepia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe un corp de nclzire, acesta va fi
montat pe conducta sau coloana de distribuie strbtut de agentul termic care intr n condominiu
reprezentnd conducta de tur.
(5) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului comun se suport de toi proprietarii din
condominiu, inclusiv de cei care sunt deconectai de la sistemul centralizat de alimentare cu energie
termic, proporional cu cota indiviz.
Art. 9. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun n imobilele de tip condominiu,
indiferent dac pentru individualizarea costurilor se utilizeaz repartitoare de costuri sau contoare de
energie termic individuale la nivel de apartament, se repartizeaz proporional cu cota indiviz i se achit
de toi proprietarii din cadrul condominiului, indiferent dac sunt sau nu racordai la sistemul centralizat de
distribuie a energiei termice.

Art. 10. - Cota procentual din cantitatea total de energie termic pentru nclzire aferent prilor
comune se determin cu relaia:

IMAGINE 4
n care:
n(PC) - numrul de uniti de consum alocate prilor comune, determinate conform art. 8 alin. (2);
n^i(CAL) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" care are repartitor montat pe corpul de
nclzire, determinate conform art. 14;
n^i(C) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" determinate conform art. 15 lit. a) sau b),
pentru apartamentele situate pe aceeai vertical, la care nclzirea se asigur prin coloane de nclzire
indiferent dac la apartamentul situat la parter i/sau la ultimul etaj nclzirea se realizeaz printr-un corp de
nclzire sau coloane de nclzire;
n^i(CD) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" prin care trec coloane de distribuie,
determinate conform art. 16 alin. (3);
n^i(NC) - numrul total de uniti de consum alocate corpurilor de nclzire din spaiul "i", care se gsete
n una dintre situaiile prevzute la art. 5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz.

SECIUNEA a 2-a
Repartizarea consumurilor comune de energie termic
pentru nclzire n cazul distribuiei orizontale

Art. 11. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun se stabilete ca diferen ntre
cantitatea total de energie termic determinat pe baza contorului de branament i suma indicaiilor
contoarelor de energie termic individuale montate la nivel de apartament i se calculeaz cu relaia:

IMAGINE 5
n care:
Q(T) (PC) - cantitatea total de energie termic aferent prii comune, exprimat n MWh;
Q^tot - cantitatea total de energie termic nregistrat de contorul de energie termic montat la
branamentul termic, exprimat n MWh;
Q^i - cantitatea de energie termic nregistrat de contorul individual de energie aferent apartamentului
sau spaiului cu alt destinaie "i" din totalul de "n" spaii din cadrul unitii de calcul, exprimat n MWh.
Art. 12. - Repartizarea energiei termice aferente prilor comune se efectueaz proporional cu cota
indiviz conform art. 23 alin. (1).

SECIUNEA a 3-a
Determinarea i repartizarea consumurilor individuale
de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei verticale

Art. 13. - Repartizarea cantitii totale de energie termic ntr-o unitate de calcul fiecrui apartament sau
spaiu cu alt destinaie aflat n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizeaz
proporional cu numrul de uniti de consum determinate n funcie de indicaiile repartitoarelor de costuri
i/sau calculate pentru acele instalaii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.
Art. 14. - Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie care
are montate repartitoare de costuri se determin cu relaia:

IMAGINE 6
n care:
n^i(CAL) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" care are repartitoare de costuri pentru
nclzire;
n^j(CAL) - numrul de uniti de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe corpul de nclzire
din incinta "j";
K^j(C CAL) - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizeaz repartitorul i corpul de nclzire,
din incinta "j", pe care acesta este montat;
K^j(a) - factorul de amplasare aferent incintei "j" n care este amplasat corpul de nclzire. Factorul de
amplasare are valoarea unu n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru
spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor sau utilizator;
K^j(Q CAL) - factorul de evaluare cu puterea termic a corpului de nclzire amplasat n incinta "j", pe
care este montat repartitorul;
i - numrul apartamentului care are repartitoare de costuri;
j - numrul spaiului din apartamentul "i" care are repartitor de costuri montat pe corpul de nclzire.
Art. 15. - Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, de
pe aceeai vertical n care rolul corpurilor de nclzire este asigurat de coloane de nclzire, cum ar fi bi,
buctrii, WC de serviciu sau altele asemenea, se determin astfel:
a) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de nclzire pe care este montat un
repartitor de costuri pentru nclzire, cu relaia:

IMAGINE 7
n care:
n^i(C) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" care are coloane de nclzire, respectiv corp de
nclzire;
j - numrul spaiului din apartamentul "i" care are coloane de nclzire sau, dup caz, corp de nclzire;
n(UE) - numrul de uniti de consum indicate de repartitorul montat pe corpul de nclzire aflat la parter
sau ultimul etaj;
K^j(QC) - factorul de evaluare aferent puterii termice corespunztoare suprafeei echivalente termic a
coloanelor de nclzire, respectiv a corpului de nclzire, amplasat n incinta "j", pe care este montat
repartitorul;

K^j(a) - factorul de amplasare aferent ncperii "j" n care se afl coloanele de nclzire. Factorul de
amplasare are valoarea unu pentru apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activiti specifice
operatorilor economici ori pentru spaiile cu alt destinaie, indiferent de deintor sau utilizator;
K(C UE) - factorul de evaluare K(C) aferent repartitorului de costuri montat pe corpul de nclzire;
b) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de nclzire la parter sau la ultimul etaj ori
dac acesta exist i nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaia:

IMAGINE 8
n care:
K^j(Q C) - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei echivalente termic a coloanelor de
nclzire sau a corpului de nclzire din ncperea "j";
n(R PC) i K(C PC) au semnificaiile de la art. 8 alin. (2);
i - numrul apartamentului care are spaii cu coloane de nclzire sau corp de nclzire la parter ori ultimul
etaj;
j - numrul spaiului din apartamentul "i" care are coloane de nclzire sau corp de nclzire.
Art. 16. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului individual, provenit din aportul de
cldur adus de coloanele de distribuie ce traverseaz apartamentele sau spaiile cu alt destinaie, se
repartizeaz proporional cu numrul de uniti de consum alocate acestora.
(2) Alocarea unitilor de consum se realizeaz proporional cu indicaiile repartitorului comun i cu
suprafaa echivalent termic a coloanelor de distribuie tur i retur, aa cum acestea se regsesc n teren, cu
sau fr izolaie, aplicndu-se factorii de amplasare.
(3) Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie strbtut
de coloane de distribuie se determin cu relaia:

IMAGINE 9
n care:
n^i(CD) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" prin care trec coloanele de distribuie;
K^j(Q CD) - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei echivalente termic a coloanelor
din ncperea "j";
n(R PC) i K(C PC) au semnificaiile de la art. 8 alin. (2);
K^j(a) - are semnificaia i se aplic n condiiile stabilite la art. 15 lit. a);
i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribuie;
j - numrul spaiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de distribuie.
(4) n cazul apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie n care coloanele de distribuie sunt utilizate
numai pentru aerisirea instalaiei fr ca prin acestea s circule, n mod normal, agent termic pentru
nclzire, numrul de uniti de consum alocate acestor coloane, conform alin. (3), este zero.
Art. 17. - (1) Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie,
alimentat din reeaua intern de distribuie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fr repartitoare
de costuri conform art. 5 alin. (3), se determin proporional cu suprafaa echivalent termic a corpurilor de
nclzire din spaiul fr repartitoare ori, n lipsa acesteia, cu suprafaa util a apartamentului. Unitile de
consum alocate se corecteaz cu factorii de amplasare.
(2) Calculul numrului de uniti alocate apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie se face astfel:

a) n cazul n care se cunoate suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire montate, numrul de
uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:

IMAGINE 10
n care:
n^i(NC) - numrul de uniti de consum alocate pentru corpurile de nclzire din spaiului "i" care nu are
montate repartitoare de costuri;
R(max) - valoarea cea mai mare a raportului dintre numrul de uniti de consum nregistrate de un
repartitor de costuri din unitatea de calcul, corectate cu factorii K^i(Q) i K(C) afereni, i suprafaa
echivalent termic a corpului de nclzire pe care este montat acest repartitor, exprimat n uniti de
consum/m2;
SET^j - suprafaa echivalent termic aferent corpului de nclzire "j" din spaiul fr repartitoare de
costuri "i", exprimat n m2;
K^j(a) - factorul de amplasare aferent ncperii n care se afl corpul de nclzire "j" din spaiul fr
repartitoare de costuri "i". Valoarea factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane
juridice n scop lucrativ sau pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor
sau utilizator, este unu;
k(NC) - coeficient de corecie avnd valoarea 1,1 pentru apartamente i 1,3 pentru spaiile cu alt
destinaie dect cea de locuin;
i - numrul apartamentului care nu are montate repartitoare de costuri;
b) n cazul n care nu se cunoate suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire montate i
prestatorul poate face dovada c inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul
de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:

IMAGINE 11
n care:
k(NC) - coeficient de corecie, avnd valoarea de 1,1 pentru apartamente i 1,3 pentru spaiile cu alt
destinaie dect cea de locuin;
R^max(j) - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de uniti de consum, corectate cu factorul
de conversie, nregistrate de repartitoarele de costuri din cadrul unui apartament "j", i suprafaa util a
acelui spaiu, exprimat n uniti de consum/m2;
S^i(U) - suprafaa util a apartamentului "i", exprimat n m2;
c) n cazul n care nu se cunoate suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire montate i
prestatorul nu poate face dovada c inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale,
numrul de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:

IMAGINE 12
n care:

k - coeficientul de corecie, avnd valoarea de 1,35 pentru apartamente i 3 pentru spaiile cu alt
destinaie dect cea de locuin;
R^max(j) - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de uniti de consum, corectat cu factorul de
conversie, nregistrat de un repartitor de costuri din cadrul unui apartament "j", i suprafaa util a spaiului
n care este montat, exprimat n uniti de consum/m2;
K^j(rec) - factorul de recalculare aferent apartamentului "j" care a nregistrat cel mai mare raport uniti de
consum/suprafa util, aa cum acesta este definit la art. 3 pct. 17;
S^i(U) - suprafaa util a apartamentului "i", exprimat n m2.
Art. 18. - Numrul total de uniti de consum aferente unui apartament sau spaiu cu alt destinaie se
determin cu relaia:

IMAGINE 13
n care:
n^i(CAL) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" care are repartitor montat pe corpul de
nclzire, determinat conform art. 14;
n^i(NC) - numrul total de uniti de consum alocate corpurilor de nclzire din spaiul "i" care nu are
montate repartitoare de costuri, determinat conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz;
n^i(C) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" care are n loc de corpuri de nclzire coloane
de nclzire sau corp de nclzire montat la parter ori la ultimul etaj i este amplasat pe aceeai vertical a
condominiului, determinat conform art. 15 lit. a) sau b), dup caz;
n^i(CD) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" prin care trec coloane de distribuie,
determinat conform art. 16 alin. (3).
Art. 19. - (1) Cantitatea total de energie termic pentru nclzire ce revine fiecrui proprietar se
calculeaz cu relaia:

IMAGINE 14
n care:
Q^i(PC) - cantitatea de energie termic aferent prilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului
apartamentului sau spaiului cu alt destinaie, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh;
Q^i(IND) - cantitatea de energie termic consumat n apartament sau n spaiul cu alt destinaie, ce
revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, calculat conform alin. (3), exprimat n MWh.
(2) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent prilor comune, ce revine proprietarilor
sau utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie, indiferent dac sunt persoane fizice sau
juridice, se determin cu relaia:

IMAGINE 15
n care:
K(PC) - cota procentual din cantitatea total de energie termic aferent consumului comun, stabilit
conform art. 10;

Q(tot) - cantitatea total de energie termic pentru nclzire, aferent unitii de calcul, conform facturii
furnizorului, exprimat n MWh;
Z^i - cota indiviz aferent apartamentului sau spaiului cu alt destinaie "i";
Q^i(PC) - cantitatea de energie termic aferent prilor comune, ce revine proprietarului ori utilizatorului
apartamentului sau spaiului cu alt destinaie, exprimat n MWh.
(3) Cantitatea de energie termic consumat n apartamentul sau spaiul cu alt destinaie, ce revine
proprietarului ori utilizatorului acestui spaiu, se determin cu relaia:

IMAGINE 16
n care:
K(PC) i Q^tot au semnificaiile de la alin. (2);
n^i(TOT) se calculeaz conform art. 18.

SECIUNEA a 4-a
Stabilirea i repartizarea consumurilor individuale de energie
termic pentru nclzire n cazul distribuiei orizontale

Art. 20. - (1) Determinarea cantitilor de energie termic pentru nclzire n cazul distribuiei pe orizontal
prin intermediul contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament se poate realiza numai dac
toi proprietarii apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie din condominiu au montate astfel de contoare.
(2) Se interzice repartizarea cantitilor de energie termic n cazul n care numai o parte din proprietari au
montate contoare de energie termic la nivel de apartament sau dac n condominiu sunt montate
repartitoare de costuri de cldur.
(3) Consumurile nregistrate de contoarele de energie termic individuale montate la nivel de apartament
nu pot face obiectul contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca repartitoare de
costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor de energie termic utilizate ca repartitoare de
costuri are obligaia, sub sanciunea suspendrii autorizaiei de montare, s informeze n scris proprietarii
apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie despre aceast situaie.
Art. 21. - Valorile msurate de contoarele de energie termic montate la nivel de apartament se iau n
calcul fr a ine cont de unitile de msur, cu excepia calculrii consumului aferent prilor comune
conform prevederilor art. 11.
Art. 22. - (1) Consumul individual aferent apartamentelor se repartizeaz proporional cu indicaiile
contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament, la care se aplic factorul de amplasare
ponderat, calculat cu relaia:

IMAGINE 17
n care:
K^i(a) - factorul de amplasare aferent incintei "i" n care este montat corpul de nclzire. Valoarea
factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru
spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor sau utilizator, este unu;
S(i) - suprafaa camerei "i" n care este montat corpul de nclzire, exprimat n m2.
(2) Numrul de uniti de consum alocate fiecrui apartament aflat n proprietatea sau utilizarea unei
persoane fizice ori juridice, dotat cu contoare de energie termic pentru nclzire, se determin cu relaia:

IMAGINE 18
n care:
n^i(AP) - numrul de uniti de consum aferente apartamentului sau spaiului cu alt destinaie "i" pe baza
crora se realizeaz repartizarea;
n^i(CON) - numrul de uniti de consum indicate de contorul de energie termic individual montat la nivel
de apartament ori spaiu cu alt destinaie, aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori
juridice.
Art. 23. - (1) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent prilor comune, ce revine
proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie, persoane fizice sau juridice, se
determin cu relaia:

IMAGINE 19
n care:
Q^i(PC) - cantitatea de energie termic aferent prilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului
apartamentului ori spaiului cu alt destinaie, exprimat n MWh;
Q(T PC) - are semnificaia de la art. 11;
Z^i - cota indiviz aferent spaiului "i".
(2) Cota-parte din cantitatea total utilizat pentru nclzirea apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie
aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se determin cu relaia:

IMAGINE 20
n care:
Q^tot - cantitatea total de energie termic msurat de contorul de energie termic aferent unitii de
calcul, exprimat n MWh.
(3) Cantitatea total de energie termic ce se repartizeaz apartamentului sau spaiului cu alt destinaie
se determin cu relaia:

IMAGINE 21
n care:
Q^i(PC) i Q^i(IND) se calculeaz conform relaiilor de la alin. (1), respectiv (2).

CAPITOLUL III
Repartizarea energiei termice nglobate n apa cald de consum

Art. 24. - Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum, ce se repartizeaz fiecrui
proprietar, se stabilete ca sum ntre cota-parte din consumul comun i cel individual aferent unitii de
calcul.
Art. 25. - (1) Citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap cald se face de reprezentantul
asociaiei de proprietari/locatari sau de prestator, mpreun cu proprietarul apartamentului ori spaiului cu
alt destinaie, concomitent cu citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap cald montate n
instalaiile comune de utilizare.
(2) Citirea indecilor se efectueaz cu 3 zecimale. Unitile de consum corespund valorii cifrei celei mai
nesemnificative a decadei marcate cu culoare neagr sau a cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar
submultiplii sunt cei marcai cu culoare roie, poziionai dup semnul de virgul sau pe cadranele cu factorii
de multiplicare x 0,1, x 0,01 x 0,001.
(3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec ntr-un tabel care va cuprinde:
a) data;
b) numrul apartamentului sau denumirea spaiului comun;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului;
e) locul de montaj al repartitorului;
f) valorile indecilor;
g) starea sigiliilor personalizate de unic folosin;
h) semntura de confirmare a proprietarului/utilizatorului.
(4) n cazul n care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri pentru ap cald se realizeaz
de la distan, nu este necesar ntocmirea tabelului prevzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau
spaiului cu alt destinaie fiind ntiinat n prealabil asupra zilei n care se efectueaz citirea.
(5) Periodic se vor face verificri privind starea instalaiei sanitare interioare la apartamentele i spaiile cu
alt destinaie, astfel nct s nu existe pierderi de ap la instalaiile de utilizare.

Art. 26. - (1) Citirea se poate realiza i numai de ctre proprietar, dar n aceeai zi n care se fac i restul
citirilor, caz n care reprezentantul asociaiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul au obligaia de a
centraliza datele i de a face verificri cel puin trimestrial privind corectitudinea datelor transmise.
(2) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr repartitoare de costuri pentru ap cald
atunci cnd:
a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald;
b) proprietarul renun la repartitoarele de costuri pentru ap cald;
c) se constat violarea sigiliilor chiar i numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru ap cald.
Perioada considerat ca fiind fr repartitor este de la verificarea anterioar i pn la punerea n funciune
a repartitorului, iar consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului, lund n
calcul un numr de uniti de calcul stabilite conform prevederilor art. 28 alin. (3);
d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap
cald; consumul pentru aceast perioad se recalculeaz conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala
proprietarului;
e) proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri pentru ap cald n cazul n care acesta s-a
defectat sau nregistreaz valori a cror erori de msur depesc clasa de exactitate a repartitorului;
f) consumul de ap cald este sub cantitatea zilnic/locuitor stabilit de Ministerul Sntii pentru
acoperirea necesarului fiziologic, igienei individuale i preparrii hranei.
Art. 27. - Dac din motive ntemeiate proprietarul apartamentului nu poate efectua citirea sau nu poate
asigura accesul n perioada stabilit pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru ap cald, se ia n
considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmnd ca regularizarea s se fac
luna urmtoare sau la o dat stabilit de comitetul executiv al asociaiei, n funcie de situaia concret
existent.
Art. 28. - (1) n cazul n care apa cald este utilizat n spaiile cu destinaie de spltorie special
amenajate n acest sens, asociaia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va ine o
eviden a unitilor de consum nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap cald montat n acest
spaiu, n^i(SPAL), pentru fiecare membru al asociaiei, iar la cheltuielile aferente fiecrui proprietar se
adaug consumul individual ce i revine acestuia ca urmare a utilizrii apei calde la spltorie.
(2) Pentru perioada n care repartitorul de costuri pentru ap cald din spltorie a fost indisponibil,
indiferent de cauz, sau n lipsa acestuia, unitile de consum atribuite fiecrui proprietar care a utilizat
spltoria, n^i(SPAL), vor fi de 0,150 uniti de consum/zi.
(3) Pentru apartamente considerate fr repartitoare de costuri, repartizarea cheltuielilor pentru energia
termic nglobat n apa cald de consum se face proporional cu numrul de uniti de consum calculate cu
relaia:

IMAGINE 22
n care:
n^i(NC A) - numrul total de uniti alocate proprietarului sau utilizatorului din apartamentul "i" care este
considerat fr repartitoare de costuri pentru ap cald;

n
____
\
/____ N(j) - numrul total de persoane din apartamentul "i".
j
=
1

(4) Perioada luat n calcul se consider n luni calendaristice ntregi, indiferent de numrul de zile n care
a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru apa cald n acea lun.

SECIUNEA 1
Stabilirea i repartizarea consumurilor comune
de energie termic nglobat n apa cald de consum

Art. 29. - (1) Cota procentual din cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald consumat
n spaiile comune, ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie aflate n
proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, se stabilete proporional cu numrul de uniti de
consum, n(PCA), nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap cald montat n instalaia de utilizare a
apei calde pentru prile comune, cu relaia:

IMAGINE 23
n care:
n(PCA) - numrul total de uniti de consum nregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa cald
montate n instalaiile de utilizare din prile comune;
n^i(REP) - numrul total de uniti de consum nregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa cald
montate n spaiul "i";
n^i(NC A) - numrul total de uniti de consum alocate pentru apartamentul "i" care este considerat fr
repartitoare de costuri pentru apa cald conform precizrilor art. 26 alin. (2), determinate cu relaia de la art.
28 alin. (3);
n^i(SPAL) - numrul total de uniti de consum aferente apartamentului "i" nregistrate de repartitoarele de
costuri pentru ap cald montate n spltorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2).
(2) n cazul n care repartitoarele de costuri pentru apa cald montate la prile comune sunt indisponibile
sau nu sunt montate, cota procentual K(PCA) se consider ca fiind de 10 uniti procentuale din totalul de
energie termic consumat.
Art. 30. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald ce se repartizeaz
apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie aflate n proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau
juridice n care sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i apartamentele aflate n una
dintre situaiile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz cu relaia:

IMAGINE 24
n care:
Q(RC A) - cantitatea de energie termic ce se repartizeaz proporional cu unitile de consum;
Q^tot(A) - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald conform facturii furnizorului de
energie termic, exprimat n MWh;
Q^tot(BARA) - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de consum repartizat pe baz
de baremuri, determinat conform art. 33 alin. (1), exprimat n MWh.
(2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald, consumat n spaiile comune ale
condominiului, se calculeaz cu relaia:

IMAGINE 25

(3) Cota-parte din cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald, consumat n spaiile
comune ale condominiului, ce revine fiecrui spaiu n parte, proporional cu cota sa indiviz Z^i, se
calculeaz cu relaia:

IMAGINE 26

SECIUNEA a 2-a
Determinarea i repartizarea consumurilor individuale
de energie termic nglobat n apa cald de consum

Art. 31. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de consum, ce revine
proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie, reprezint suma dintre cantitatea de energie
termic aferent prilor comune i cea individual, calculat cu relaia:

IMAGINE 27
n care:
Q^i(PCA) - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald aferent prilor comune, ce revine
proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spaiului cu alt destinaie, calculat conform art. 30 alin.
(3), exprimat n MWh;
Q^i(INDA) - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat n apartament ori n spaiul
cu alt destinaie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, calculat conform alin. (2),
exprimat n MWh.
(2) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat n apartament ori n spaiul cu alt
destinaie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, se determin astfel:
a) n cazul n care repartizarea se face proporional cu unitile de consum, cu relaia:

IMAGINE 28
n care:
n^i(TA) se calculeaz conform art. 32;
K(PCA) are semnificaia de la art. 29 alin. (1);
Q(RC A) are semnificaia de la art. 30 alin. (1);
b) n cazul n care repartizarea se face pe baz de baremuri, cu relaia:

IMAGINE 29

n care
Q^i(BARA) se calculeaz conform art. 33 alin. (1).
Art. 32. - Numrul total de uniti de consum aferent apartamentului sau spaiului cu alt destinaie aflat n
proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, n care sunt montate repartitoare de costuri pentru
ap cald, precum i pentru apartamentele aflate n una dintre situaiile prevzute la art. 26 alin. (2), se
calculeaz cu relaia:

IMAGINE 30
n care
n^j(REP) - numrul de uniti de consum calculat ca diferen de indeci, pentru repartitorul de costuri
pentru apa cald "j" din apartamentul sau din spaiul cu alt destinaie "i";
n^i(NC A) - numrul total de uniti de consum alocate pentru apartamentul "i" care nu are repartitoare de
costuri pentru ap cald, determinat cu relaia prevzut la art. 28 alin. (3);
n^i(SPAL) are semnificaia de la art. 28 alin. (1) sau (2), dup caz. n cazul n care spltoria este utilizat
de mai multe ori ntr-o lun, n^i(SPAL) reprezint suma diferenelor de indeci din fiecare zi de utilizare;
m - numrul total de repartitoare de costuri pentru apa cald din apartamentul sau spaiul cu alt
destinaie.
Art. 33. - (1) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum ce se repartizeaz
proprietarilor apartamentelor care sunt utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spaiile cu
alt destinaie dect cea de locuin, n cazul n care aceste spaii sunt considerate ca fiind fr repartitoare
de costuri pentru ap cald conform art. 26 alin. (2), se face pe baz de baremuri i se calculeaz cu relaia:

IMAGINE 31
n care:
Q^j(BARA) - cantitatea de cldur alocat spaiului "i" conform baremului aplicabil "j" prevzut n anexa
nr. 2, multiplicat cu numrul de consumatori corespunztor baremului, exprimat n MWh.
(2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald consumat n condiiile alin. (1) n
condominiu se determin cu relaia:

IMAGINE 32

CAPITOLUL IV
Dispoziii finale i tranzitorii

Art. 34. - Verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald se face de regul direct n instalaie,
utilizndu-se vase gradate. Dup verificare, comitetul executiv al asociaiei poate solicita efectuarea
verificrii repartitorului de costuri pentru ap cald la un laborator autorizat. Costurile de verificare sunt
suportate de ctre asociaia de proprietari/locatari i se recupereaz de la proprietarul repartitorului, dac n

urma verificrii se constat c acesta nu mai ntrunete condiiile tehnice avute n vedere la montare. Pentru
a fi reintrodus n instalaie repartitorul de costuri pentru ap cald supus verificrii trebuie nsoit de un
document care s ateste c acesta ndeplinete condiiile tehnice impuse de reglementrile n vigoare.
Art. 35. - n cazul n care prepararea agentului termic i a apei calde se realizeaz local cu centrale
termice de scar sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizat pentru diversele activiti se stabilete
conform Hotrrii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea Normelor privind elementele i
criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale msurate prin contor comun,
publicat n Buletinul Oficial din 17 iulie 1984.
Art. 36. - n condominiile n care exist centrale termice montate la nivel de scar sau de bloc i exist un
singur aparat de msur cu care se determin cantitatea de combustibil pentru nclzire, prepararea hranei
i prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizat pentru nclzire se consider, n perioada
furnizrii agentului termic pentru nclzire, n cot de 80% din cantitatea de combustibil, determinat prin
scderea din consumul total a cantitii utilizate pentru prepararea hranei.
Art. 37. - Sigilarea i resigilarea repartitoarelor de costuri pentru apa cald i a robinetelor montate la
corpurile de nclzire se realizeaz numai cu sigilii personalizate de unic folosin.
Art. 38. - Asociaia de proprietari/locatari are obligaia de a informa prestatorul asupra apartamentelor
utilizate de persoane juridice, n cazul n care n aceste spaii se desfoar activiti lucrative, i/sau asupra
spaiilor cu alt destinaie, indiferent de deintor sau utilizator, n vederea unei repartizri corecte a cantitii
de energie termic.
Art. 39. - (1) Asociaiile de proprietari/locatari au obligaia de a transmite prestatorului cu care are ncheiat
contract pentru exploatare a repartitoarelor de costuri pentru nclzire inventarul coloanelor de distribuie i
de nclzire ce trec prin proprietatea individual, aa cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izolaie
termic, dac nu s-a convenit altfel.
(2) Inventarierea conductelor i coloanelor de distribuie, a coloanelor de nclzire i a corpurilor de
nclzire aflate n proprietate comun se realizeaz prin grija asociaiei de proprietari/locatari i va fi pus la
dispoziia prestatorului care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor pentru determinarea suprafeei
echivalente termic.
Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitoarelor comune montate pe conductele de
distribuie i/sau pe corpurile de nclzire din spaiile comune vor fi suportate de toi proprietarii din
condominiu, proporional cu cota indiviz.
(2) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului de costuri montat pe corpul de nclzire
amplasat, n condiiile art. 15 lit. a), la ultimul etaj sau parter vor fi suportate n mod egal de toi proprietarii
care dein spaii pe acea vertical a condominiului.
(3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri utilizat pentru
determinarea consumului coloanelor de nclzire nu va avea organ de reglaj sau nchidere.
(4) n cazul n care repartitorul comun nu funcioneaz, din orice cauz, sigiliile au fost distruse sau se
constat c s-a intervenit asupra acestora, n calculul de repartizare, cota procentual aferent prilor
comune K(PC) prevzut la art. 10 va avea valoarea de 60 de puncte procentuale, iar produsul n(R PC) x
K(Q PC) utilizat la stabilirea numrului de uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt
destinaie strbtut de coloane de distribuie sau nclzire se determin astfel:
a) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de nclzire la parter sau la ultimul etaj sau
dac acesta exist i nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaia:

IMAGINE 33
n care:

n^i(CAL) - numrul de uniti de consum alocate spaiului "i" care are repartitor montat pe corpul de
nclzire, determinate conform art. 14;
n^i(NC) - numrul total de uniti de consum alocate, conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), corpurilor de
nclzire din spaiul "i", care se gsete n una dintre situaiile prevzute de art. 5 alin. (3);
K(Q PC) - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare suprafeei echivalente termic
S^tot(PC);
K^j(a) - factorul de amplasare pentru spaiul "j" din apartamentul "i";
K^j(Q C) - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei echivalente termic a coloanelor de
nclzire sau a corpului de nclzire din ncperea "j";
K^j(Q CD) - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei echivalente termic a coloanelor
din ncperea "j";
i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribuie/nclzire;
j - numrul spaiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de distribuie/nclzire;
b) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de nclzire pe care este montat un
repartitor de costuri pentru nclzire, cu relaia:

IMAGINE 34
n care:
n^i(C) se calculeaz cu relaia de la art. 15 lit. b).
Art. 41. - n cazul n care, n urma calculelor de repartizare, prestatorul constat anomalii majore n
repartizarea cheltuielilor pentru unele apartamente, va anuna n scris asociaia/asociaiile de
proprietari/locatari n vederea verificrilor, iar pentru acel/acele apartament(e) repartizarea cheltuielilor se va
face considerndu-l(e) ca fiind fr repartitoare de costuri.
Art. 42. - La nstrinarea proprietilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri rmn montate n
instalaie i vor fi preluate de noul proprietar.
Art. 43. - (1) Repartizarea costurilor pentru energia termic pentru nclzire pe baza indicaiilor
repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distribuie adoptat, se realizeaz numai de operatori
economici autorizai de ANRSC.
(2) Asociaiile de proprietari/locatari, membrii i administratorii acestora nu au dreptul de a face
repartizarea costurilor pentru energia termic pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri i nici s
transmit datele rezultate n urma unor astfel de aciuni operatorilor economici care presteaz servicii de
administrare a imobilelor respective.
(3) La stabilirea cotelor de ntreinere pentru nclzire pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri,
operatorii economici care presteaz servicii de administrare a imobilelor, n conformitate cu prevederile art.
35 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, vor
utiliza numai datele furnizate de operatori economici autorizai de ANRSC.
(4) Cotele de ntreinere pentru nclzire, stabilite de asociaia de proprietari/locatari utiliznd calculele de
repartizare pe baza repartitoarelor de costuri, efectuate de ctre o persoan fizic sau juridic neautorizat
de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie din
condominiu.
Art. 44. - (1) Programele de calcul utilizate pentru repartizarea consumurilor trebuie s conin o baz de
date pentru toate combinaiile dintre corpul de nclzire i repartitorul de costuri pentru nclzire montat pe
acesta.

(2) Prestatorului i este interzis, sub sanciunea retragerii autorizaiei, s monteze repartitoare de costuri
pe acele corpuri de nclzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza datelor
furnizate de productorul repartitorului.
Art. 45. - Orice prevedere contrar prezentei norme tehnice se abrog.
Art. 46. - Autoritile administraiei publice locale pot stabili contravenii pentru nerespectarea prezentei
norme tehnice n conformitate cu prevederile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al
contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 47. - Prestatorii autorizai de ANRSC, asociaiile de proprietari/locatari i autoritile administraiei
publice locale vor duce la ndeplinire prevederile prezentei norme tehnice.
Art. 48. - Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta norm tehnic.

ANEXA Nr. 1
la norma tehnic

Factorii
de
amplasare
pe
baza
repartitoarelor
stabilirea factorului de amplasare ponderat

utilizai
de

la
repartizarea
costuri
i

costurilor
pentru

Nr.
Poziia spaiului n condominiu
Factor de amplasare pentru
crt.

Est i Vest

1. Camer de mijloc la parter peste sol

0,85

2. Camer de col la parter peste sol

0,77

3. Camer de mijloc la parter peste subsol nenclzit

0,90

4. Camer de col la parter peste subsol nenclzit

0,81

5. Camer de mijloc etaj curent

1,00

6. Camer de col etaj curent

0,90

7. Camer de mijloc ultimul nivel sub teras

0,80

8. Camer de col ultimul nivel sub teras

0,72

9. Camer de mijloc la ultimul nivel sub arpant

0,85

10. Camer de col la ultimul nivel sub arpant

0,77

11. Camer de mijloc la ultimul nivel sub pod nenclzit

0,90

12. Camer de col la ultimul nivel sub pod nenclzit

0,81

Factorul de amplasare se corecteaz prin nmulire cu valorile din tabelul 1 i/sau tabelul 2 n cazul n
care amplasarea dup punctele cardinale este diferit de Est sau Vest i/sau amplasarea camerei
ndeplinete i condiiile din tabelul 2.

Factori de corecie fa de punctele cardinale

Tabelul 1

Direcia Nord

0,95

Direcia Nord-Est i Nord-Vest

0,97

Direcia Sud

1,05

Direcia Sud-Est i Sud-Vest

1,03

Factori de corecie de amplasare

Tabelul 2

ncperi peste sau lng ganguri

0,90

ncperi peste sau lng spaii interioare nenclzite

0,95

ncperi cu 3 perei exteriori

0,95

ANEXA
la norma tehnic

Nr.

Cantitatea
de
cldur
lunar
cu
alt
destinaie
dect
cea
montate repartitoare de costuri pentru ap cald

alocat
de

pe
baz
locuin
n

de

barem
care
nu

spaiilor
sunt

Nr.
Destinaia spaiului

Iarna

Vara

crt.

MWh

MWh

1.
Birouri
0,010/persoan0,008/persoan

2.
Cluburi,
case
de
cultur
i
teatre
0,029/angajat
0,024/angajat

3.
Bufete,
bodeg,
bar,
patiserii
6,400/robinet
5,233/robinet

4. Cantine, restaurante, cofetrii, alte uniti de alimentaie

5,116/robinet
4,186/robinet

5.
Rotiserii,
uniti
cu
vnzare
la
strad
3,842/robinet
3,143/robinet

6.
Desfacere
carne,
pescrie
2,558/robinet
2,093/robinet

7.
Legume
i
fructe,
magazin
alimentar
1,279/robinet
1,047/robinet

8.
Spital
0,435/robinet
0,356/robinet

9.
Cmine
0,096/persoan0,079/persoan

10.
coal
cu
internat
0,102/elev
0,084/elev


11.
coal
fr
internat
0,013/elev
0,010/elev

12.
Hoteluri
i
pensiuni
cu
grup
sanitar
n
camer
0,384/persoan0,314/persoan

Hoteluri
i
pensiuni
cu
grupuri
sanitare
comune
0,115/persoan0,094/persoan

13.
Cree/Grdinie
cu
internat
0,076/persoan0,062/persoan

14.
Grdinie
fr
internat
0,015/persoan0,013/persoan

15. Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane cosmetice

etc.0,256/robinet
0,209/robinet

16.
Spltorii
de
rufe
0,058/kg
rufe
0,047/kg
rufe

17. Uniti cu activiti economice, altele dect cele specificate

0,058/angajat
0,047/angajat

18.
Frizerie,
coafor
0,384/robinet
0,314/robinet

19.
Atelier
fotografic
0,512/robinet
0,419/robinet

20.
Farmacie
0,128/robinet
0,105/robinet

21.
Florrie
0,512/robinet
0,419/robinet

22.
Sli
de
joc,
sli
de
internet
etc.
0,029/angajat
0,024/angajat

Pentru operatorii economici nespecificai n aceast list, consumul de energie termic se va considera
prin asimilarea cu unitile cu specific de activitate asemntor celor care figureaz n list.
<