Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAP. I
Dispoziii generale
ART. 1
(1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i
obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de
importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul
teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice
referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a
drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i
a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului,
necesare sistemului de impozitare i pieei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor
imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea
i nregistrarea imobilelor n documentele cadastrale i
reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i
nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la
drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile
juridice care au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n
cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz din oficiu, la
cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor
publice. Autoritile publice i titularii de drepturi asupra
imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea
cadastrului prin punerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor
i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice
locale sunt obligate s acorde sprijin informaional, tehnic i
de alt natur, n limitele competenelor, la crearea i
actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege
terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor
proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte
funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i
proprietarul.
ART. 2
(1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor
administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul
cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente
liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate
etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele
cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea i
reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i
stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor
deintori legali de imobile i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe
pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale
contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea
drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor
i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice
supuse publicitii, referitoare la imobile.
(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a
limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial,
care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale
ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre
inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i
publicitate imobiliar.
(4) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n
planul cadastral se poate face la cererea persoanelor interesate
sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar.
(5) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din
planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei
ultimei actualizri a bazei de date grafice gestionate de Agenia
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.
ART. 3
(1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
denumit n continuare Agenia Naional, se organizeaz ca
instituie public cu personalitate juridic, n subordinea
Guvernului i n coordonarea Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se
nfiineaz oficiile de cadastru i publicitate imobiliar,
denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu
personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin
reorganizarea actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i
cartografie i al municipiului Bucureti i a birourilor de carte
funciar.
(3) Pn la data de 31 decembrie 2016, la nivelul fiecrei
circumscripii judectoreti se va constitui i va funciona cel
puin un birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumit n
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ART. 26
(1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care
unele pri sunt comune indivize iar restul sunt individuale, se
ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga
construcie, i cte o carte funciar individual pentru fiecare
proprietate individual care poate fi reprezentat din
apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin;
prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una
sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile
n care se poate delimita proprietatea comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe
prile comune ale unui imobil se valorific numai mpreun cu
dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau
a unei pri determinate din acesta.
(3)*) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin
derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind
nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de
proprietari, cu modificrile i completrile ulterioare,
ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune
din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr
motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul
coproprietarilor.
(4)*) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile
dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit i temporar.
Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza
dac exist o majoritate de dou treimi din numrul
coproprietarilor.
(5)*) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4),
coproprietarii care nu au votat ori, dup caz, s-au opus la
nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just,
stabilit pe cale convenional ori, n caz de nenelegere, pe
cale judectoreasc.
(6)*) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun
pentru aceste pri se face prin hotrre a adunrii generale a
asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de dou
treimi din numrul coproprietarilor.
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n
cartea funciar realizate la cererea persoanelor interesate, dac
suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris
ntr-o carte funciar pe baza unei documentaii cadastrale
recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia
cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu sa deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate,
cererea de recepie i nscriere n cartea funciar se
soluioneaz astfel:
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci
aceast suprafa se nscrie n cartea funciar n baza
documentaiei cadastrale i a acordului proprietarului privind
nregistrarea acestei suprafee;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie
de pn la 10% inclusiv, n cazul terenurilor din intravilan, i
de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci
suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;
c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect
procentul stabilit la lit. b), la cerere, se va putea nota
posesia asupra diferenei de teren, deinut fr act de
proprietate, n baza procesului-verbal de vecintate i a unei
adeverine eliberate de autoritile administraiei publice
locale, prin care se atest faptul c:
(i) posesorul este cunoscut c deine diferena de
suprafa de teren sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a
fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului
sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) ulterior notrii posesiei n cartea funciar conform lit.
c), posesorul poate solicita eliberarea certificatului de
nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
Procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocol
ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor
Publici din Romnia, care se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite
instruciuni n vederea stabilirii procedurii administrative de
nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.
(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a
unitilor administrativ-teritoriale, intabularea se realizeaz
la cererea conductorului instituiei publice centrale sau
locale, dup caz, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa
acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate
pentru conformitate.
(6) La ncheierea contractelor de concesiune sau nchiriere a
imobilelor aflate n proprietatea public a statului i a
unitilor administrativ-teritoriale este obligatoriu s se
42
43
44
ART. 44
Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea
parcelelor de teren, precum i cu privire la proprietarii
acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.
ART. 45
(1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de
la data intrrii n vigoare a prezentei legi, regulamentul de
organizare i funcionare a birourilor teritoriale din cadrul
oficiilor teritoriale.
(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de
realizare i de verificare a lucrrilor de specialitate din
domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre
persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul Romniei
vor proceda, n baza legii speciale, la constituirea unei uniuni
profesionale.
CAP. II
Sanciuni
ART. 46
(1) Agenia Naional este mputernicit s controleze
activitatea tuturor persoanelor fizice i juridice autorizate n
condiiile prezentei legi, care desfoar activiti pe
teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei i
cartografiei, cu excepia instituiilor din domeniul aprrii,
ordinii publice i al securitii naionale, care exercit acest
atribut prin structurile proprii.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la
proprietari, terenuri sau construcii, altele dect cele nscrise
n documentele cadastrale realizate n condiiile prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul
personalului de execuie pentru realizarea lucrrilor de
cadastru, a celor geodezice, topografice i fotogrammetrice, cu
excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului
Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe,
Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din
sectorul de aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau
instituiilor subordonate documentaiile de specialitate
utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care le dein,
cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului
Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe,
Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din
sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a
datelor, documentelor i informaiilor de specialitate elaborate
sau aflate n administrarea Ageniei Naionale ori unitilor
subordonate fr acordul acestora, dup caz;
45
46
47
ART. 52
(1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la
publicarea ei n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor
nscrise n registrele de transcripiuni-inscripiuni vor
solicita deschiderea crilor funciare pentru imobilele n cauz,
n condiiile prezentei legi, i transcrierea sarcinilor
valabile, cu scutire de la plata tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau
din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare,
iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea
persoanelor menionate n cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din
oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29
octombrie 1974, publicat n Buletinul Oficial nr. 138 din 5
noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea
colectivelor de lucrri cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea
geodezic, topofotogrammetric i cartografic, precum i
procurarea, deinerea i folosirea datelor i documentelor
rezultate din aceast activitate, publicat n Buletinul Oficial
nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT:
I. Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea
i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
133/2012, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii
ale actului modificator:
"Art. II. - Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia
documentaiilor cadastrale i deschiderea crilor funciare se
vor realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, cu scutire de la
plata tarifelor, din oficiu sau la cererea:
a) titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile
registre de publicitate imobiliar;
48
49