DREPTUL DE SERVITUTE

Definiie:
Servitutea este sarcina care greveaz un imobil, pentru uzul sau utilitatea
imobilului unui alt proprietar. Utilitatea rezult din destinaia economic a fondului
dominant sau const ntr-o sporire a confortului acestuia.
Spre deosebire de celelalte dezmembrminte, servitutea este o simpla sarcina ce se
impune ca limitare a exerciiului atributelor dreptului de proprietate.
Caractere juridice:
a. servitutea este un drept real imobiliar
b. servitutea presupune existenta a doua imobile ce apartin la doi proprietari
diferiti
c. servitutea este un accesoriu al fondului caruia ii profita
d. servitutea are un caracter perpetuu
e. servitutea este indivizibila
Constituirea servitutilor:
- prin act juridic si prin uzucapiune.
-prin uzucapiune tabular poate fi dobndit orice servitute, iar prin uzucapiune
extratabular pot fi dobndite numai servituile pozitive.
-dreptul de servitute va putea fi aparat prin aciunea confesorie de servitute.
Stingerea servituilor
Potrivit art. 770 NCC, servituile se sting pe cale principal prin radierea lor din cartea
funciar pentru una dintre urmtoarele cauze:
a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar;
b) renunarea proprietarului fondului dominant;
c) ajungerea la termen;
d) rscumprarea;
e) imposibilitatea definitiv de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) dispariia oricrei utiliti a acestora.
- Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, dac
servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat.
Clasificarea servituilor
Dupa modul de exercitare servituile sunt:
continue (acelea al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi necesar faptul actual al
omului, cum ar fi servitutea de vedere ori servitutea de a nu construi) sau
necontinue (acelea pentru a cror existen este necesar faptul actual al omului, cum ar fi
servitutea de trecere cu piciorul ori cu mijloace de transport).
Dupa modul de a se manifesta in exterior servituile sunt:

aparente (acelea a cror existen este atestat de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o u, o
fereastr, un apeduct) sau
neaparente (acelea a cror existen nu este atestat de vreun semn vizibil de servitute, cum ar fi
servitutea de a nu construi ori de a nu construi peste o anumit nlime).
Dupa modul de exercitare al prerogativelor dreptului de proprietate de catre cei doi proprietari servituile
sunt:
pozitive (acelea prin care proprietarul fondului dominant exercit o parte din prerogativele
dreptului de proprietate asupra fondului aservit, cum ar fi servitutea de trecere) sau
negative (acelea prin care proprietarul fondului aservit este obligat s se abin de la exercitarea
unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate, cum ar fi servitutea de a nu construi).

DREPTUL DE SUPERFICIE
Definiie:
Superficia consta in dreptul real imobiliar cu caracter temporar, pe temeiul
caruia o persoana, denumita superficiar, dobandeste dreptul de folosinta asupra unui
teren ce apartine altei persoane, denumita proprietar, pe care se afla o constructie, o
plantatie sau o alta lucrare asupra careia superficiarul dobandeste dreptul de
proprietate, ori dreptul de a edifica ori realiza aceleasi bunuri pe acel teren dobandit in
folosinta, care ramane in proprietatea nudului proprietar.
Caractere juridice:
a. Superficia este un drept real imobiliar;
b. Superficia este un dezmembramant al dreptului de proprietate;
c. Dreptul de superficie are un continut variabil. Daca se are in vedere forma
incompleta, adica situatia in care superficiarul dobandeste dreptul de folosinta
asupra terenului pentru a edifica ori planta, superficia se concretizeaza numai
in dezmembrarea dreptului de proprietate privind terenul intre nuda
proprietate si dreptul de folosinta dobandit de superficiar. In forma completa,
dreptul de superficie include si dreptul de proprietate al superficiarului asupra
constructiei ori plantatiei.
d. Dreptul de superficie are un caracter temporar. Art. 694 NCC dispune ca
dreptul de superficie se poate constitui pe o durat de cel mult 99 de ani. La
mplinirea termenului, dreptul de superficie poate fi rennoit.
Dobndirea dreptului de superficie:
- Potrivit art. 693 NCC, dreptul de superficie se dobndete n temeiul unui act
juridic, precum i prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege.
Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.
ncetarea dreptului de superficie:

Cazurile de incetare a superficie sunt prevazute de art. 698 NCC. Astfel, dreptul de
superficie se stinge prin radierea din cartea funciar, pentru una dintre urmtoarele
cauze:
a) la expirarea termenului;
b) prin consolidare, dac terenul i construcia devin proprietatea aceleiai
persoane;
c) prin pieirea construciei, dac exist stipulaie expres n acest sens;
d) n alte cazuri prevzute de lege.