Zona rezidenial sau de locuit

Actuala explozie urban, ca i creterea populaiei, nu constituie fenomene noi n istorie, dar cu
siguran nu cunosc precedent prin dimensiunile lor de necomparat cu alte perioade.
n deceniul apte al secolului al XX-lea se aproxima c 50% din populaia lumii devenise urban, n
prezent ne confruntm ns cu o expansiune fr precedent a urbanului i cu iminenta dispariie a ruralului.
Extinderea spaial a oraelor i nevoia satisfacerii optime a cerinelor de locuire, deservire i recreere a
generat idei i practici noi n domeniul urbanismului dintre care rmne n actualitate zona de locuit sau
cartierul.

Zona rezidenial sau de locuit reprezint spaiul destinat locuinelor care ocup cea mai mare ntindere n
cadrul unui ora. El poate ocupa frecvent 40%-60% din suprafaa localitii, dar putnd s ajung i la
aproape 80% din teritoriu.
Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz
s fie amplasat construcia. Astfel, conform anexei doi din Regulamentul General de Urbanism, procentul de
ocupare a terenului n zona rezidenial este dup cum urmeaz:
- zona exclusiv rezidenial cu locuine P, P+1, P+2 - 35%;
- zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de trei niveluri - 20%;
- zon predominant rezidenial (locuine cu dotri aferente) - 40%.

Vasile Surd, n cartea "Amenajarea teritoriului i infrastructurii tehnice", precizeaz cteva principii de baz
n constituirea unitiilor rezideniale de tip cartier. Cteva dintre aceste aspecte sunt:
cartierul e mrginit de artere de circulaie intern i rapid, cu caracter orenesc;
n interiorul cartierului ptrund numai strzi i/sau alei de interes local;
cartierul are un nucleu de spaiu plantat, cu prelungiri pn la arterele marginale, cuprinznd terenurile de
sport i de joac, precum i circulaia pietonal;
n vecintatea spaiului plantat central se situeaz coala i celelalte dotri pentru copii( cree, grdinie)
astfel nct acetia s poat accede la dotri pe alei pietonale, fr s traverseze arterele magistrale;
dotrile social culturale pentru populaia cartierului se grupeaz ntr-un centru alturat de cel al spaiului
plantat central;
magazinele se amplaseaz de preferin n perimetrul cartierului pe arterele de circulaie, i anume n
proximitatea staiilor de transport n comun.
Printre elementele importante n cadrul alctuirii unei zone rezideniale este locuirea, ca funcie urban
complex, i n cadrul ei forma de locuire colectiv. Aceasta cunoate trei niveluri de ierarhizare, organizare
i integrare spaial-funcional i social interdependente:
. Locuina unifamilial - este forma primar de organizare multicriterial a spaiului ca adpost al vieii de
familie i a celei individuale, putnd funciona n diverse sisteme de agregare;
. Locuia colectiv - componenta de baz a spaiului rezidenial urban, specific epocii moderne i
contemporane, rezultat al relaionrii i intercondiionrii unor uniti de locuire primare i a unor spaii i
echipamente de folosin comun;
. Ansamblul rezidenial - este o structur urban de nivel superior care, pe lng problematica primelor dou
niveluri enunate, constituite ca subsisteme ale sale, incorporeaz i "prelungirile locuinei", punnd astfel n
aciune o serie de factori ce definesc n sens mai larg fenomenul locuirii.
Structura zonei de locuit cuprinde suprafee de teren, luate n procente astfel: cldirile de locuit -58%;
amenajrile anexe (platforme gospodreti, parcaje, garaje, terenuri de joac pentru copii, locuri de odihn)13%; dotrile social-culturale i de deservire a zonei (cree, grdinie, coli, biblioteci, magazine, uniti de
prestri de servicii, diuspensare, policlinici pot, CEC, sucursale bancare)- 16%; circulaie- 13%.
2. 2. Elementele unei zone rezideniale
Cnd facem o analiza a unei zone de locuit, trebuie s lum n calcul o serie de elemente, de la nlimea i
forma cldirilor pn la amenajarea spaiilor verzi, infrastructur i existena utilitilor. Tocmai aceste
elemente coroborate definesc o zon rezidenial.
nainte de toate este necesar autorizarea executrii construciilor, iar acest lucru este posibil numai dac se

respect anumite cerine cum ar fi: distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelei, conform Codului civil i distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilit pa baza
avizului unitii teritoriale de pompieri. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac acestea
se racordeaz la reelele de echipare edilitar existente, dar face posibil i racordarea de noi consumatori ai
reelei existente de ap, instalaii de canalizare, energie electric i gaz.
Construciile pentru care se solicit autorizaiile de execuie trebuie ca prin conformare, volumetrie i aspect
exterior s nu intre n contradicie cu aspectul general al zonei i s nu deprecieze valorile general acceptate
ale urbanismului arhitecturii. Proiectarea zonelor noi, trebuie s in seama i de satisfacerea ct mai larg a
cerinelor sociale, n condiii de economicitate a soluiilor i de folosire raional a teritoriului.
Astfel pentru ca zona de locuit s respecte reglementrile urbanistice trebuie luate n considerare cteva
aspecte:
2.2.1 nclinarea terenului
Configuraia reliefului, pantele, caracteristicile geotehnice ale terenului de fundaie, rezistena terenului,
precum i nivelul apelor subterane, pot influena amplasarea, forma i regimul de nlime al cldirilor din
zona de locuit.
Dac panta terenului este de 1-2%, cldirile pot fi aezate n orice direcie (0,5-1% e panta minim pentru
scurgerea apelor din precipitaii). La panta de 2-5% lungimea cldirilor situate paralel cu linia de cea mai
mare pant este limitat, din cauza diferenelor mari de soclu. n acest caz, sunt recomandate drept soluii
economice tronsonarea i decalarea pe vertical a cldirii i realizarea unor platforme orizontale. n situaia
terenului cu pante de 5-8% singura soluie economic o constituie amplasarea cldirii cu latura lung
perpendicular pe linia cu cea mai mare pant. Terenul cu pant peste 8% e destinat amplasrii construciilor
mici (P sau P+1), pentru care se construiesc fundaii denivelate sau terase i ziduri de sprijin.
2.2.2. Condiii de clim

Orientarea optim a cldirilor este determinat de influena pozitiv i a cldurii solare. Amplasarea cldirilor
se face astfel nct ncperile de locuit s fie expuse efectului radiaiilor directe minimum dou ore pe zi n
solstiiul de iarn, ceea ce duce la creterea calitii vieii.
n cazul latitudinii rii noastre, sunt indicate urmtoarele orientri ale faadelor:
. spre SUD - creaz condiii bune i o durat mare de nsorire la echinociuri nou ore, iarna opt ore i vara
ase ore;
. spre SUD- EST - prezint o nsorire bun, uniform n tot timpul anului;
. spre EST - VEST - asigur condiii de nsorire satisfctoare (trei ore iarna, 5 ore la echinociuri i apte ore
vara);
. spre NORD/ NORD - EST/ NORD - VEST - nu asigur minimul necesar de nsorire i tocmai de aceea nu se
recomand pentru dormitoare.
Pentru a primi lumin direct suficient, amplasarea cldirilor se face la o distan minim ntre ele de 1- 3 H
( H este nlimea cldirii celei mai mari). Aceast distan minim oscileaz n funcie de caracteristicile
reliefului, orientarea, poziia reciproc a cldirilor.
2.2.3. Dispunerea cldirilor
Aspectul unei zone rezideniale este dat i de dispunerea cldirilor de locuit care poate fi de mai multe feluri:
- perimetral - cldirile sunt plasate paralel cu strada sau n jurul unui nucleu constituit ca spaiu verde sau
dotri utilizate zilnic;
- liniar - cldirile sunt situate n fronturi paralele, perpendiculare sau oblice fa de axa strzi ( ofer aceeai
orientare pentru toate cldirile);
- n incinte - creaz grupuri de cldiri n jurul unui spaiu liber reprezentat fie de o curte de serviciu, fie de
locuri de joac pentru copii. n cadrul acestui tip de dispuneri este necesar s se acorde o atenie deosebit
modului de amplasare, deoarece poate afecta iluminarea i ventilarea natural a zonei i cldirilor. Pentru o
mai bun iluminare este recomandat orientarea spre sud i pentru o ventilare bun este indicat s se evite
alctuirea incintelor complet nchise i prevederea de plantaii n incint;
- liber - amplasarea cldirilor este independent fat de strad. Acest tip de dispunere corespunde unor
teritorii cu relief variat.
2.2.4. Condiii de combatere a zgomotului
Msurilor de combatere a zgomotului trebuie acordat o atenie aparte deoarece n mare msur, de acestea
depinde calitatea vieii locuitorilor din zona de locuit. Circulaia vehiculelor, ca i cea a pietonilor, constituie

surse de zgomot care, prin durata i intensitatea lor afecteaz starea sntii locuitorilor.
Prevenirea i micorarea zgomotului n zonele de locuit se realizaez prin prevederile unor msuri
constructive sau de organizare a activitii din aceste zone. Unele din aceste msuri ar putea fi:
Cldirile de locuit se ndeprteaz de arterele intens circulate, intrepunndu-se spaii plantate (poziia i
nlimea arborilor sunt determinate astfel ca unda zgomotului s treac deasupra ferestrelor de la ultimul
nivel al construciei);
Evitarea pe ct posibil a traversrii complexelor de locuine de ctre arterele de circulaie, n special
vehicule grele i de transport n comun;
ndeprtarea parcajelor i garajelor mari din interiorul complexului de locuine;
Evitarea strzilor tip coridor, flancate de cldiri nalte, ce determin reflectarea i amplificarea zgomotelor;
Deschiderea incintelor se amplaseaz n partea opus strzii, astfel nct partea interioar a incintelor e
protejat de zgomote;
Mrirea suprafeelor de spaii plantate i asigurarea unui grad ct mai nalt de compactitate al acestora,
att n exteriorul, ct i n interiorul grupurilor de locuine;
Eliminarea, pe ct posibil, a cauzelor ce duc la mrirea intensitii zgomotelor provocate de circulaie
(semnalizarea prin claxonare, utilizarea roilor cu benzi metalice pentru vehicule, pavaje rugoase);
n cazul cldirilor dispuse perpendicular pe axul strzii, se aeaz alternativ bariere plantate sau cldiri
ecran- n faa lor, paralele cu strada (la aceste cldiri dormitoarele vor fi amplasate pe faa opus a strzii);
Plantarea pe verticala faadelor cldirilor, a unor plante agtoare care au proprieti de absorbie
acustic.
2.2.5. Reeaua de circulaie
n cadrul cartierelor, un rol esenial n realizarea condiiilor de confort i siguran l deine modul de
dispunere i de organizare a circulaiei. n majoritatea cazurilor se adopt sistemul de circulaie perimetral,
completat cu sistemul de alei care faciliteaz accesul la fiecare complex de locuine.
O atenie deosebit trebuie acordat unei separri ct mai clare a circulaiei pietonilor de cea a vehiculelor.
Potrivit anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism, accesul carosabil pemtru construcii de locuine se
va asigura astfel:
- accese carosabil pentru locatari;
- accese carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor;
- alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lime de
minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute supralrgiri de depire i
suprafee pentru manevre de ntoarcere;
- n cazul parcelrii pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local
(fundturi);
- cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7), cu trotuar cel puin pe o latur i
supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
2.2.6. Locurile de parcare
Avnd n vedere sporirea nencetat a numrului de autoturisme, parcarea lor a devenit o problem
deosebit n zonele de locuit. Parcajele se pot amenaja astfel: parcaje la sol neacoperite; la sol acoperite;
parcaje cu mai multe niveluri, la sol sau subteran; la subsolul sau parterul cldirilor.
Pentru construciile de locuine n funcie de indicele de motorizare a localitii, vor fi prevzute locuri de
parcare, dup cum urmeaz:
. cte un loc de parcare la 1-5 locuine unifamiliale cu lot propriu;
. cte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot n comun;
. cte un loc de parcare la 2-10 apartamente n locuine colective cu acces i lot n comun.
. din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi prevzute garaje n procent de 60-100%.