6/6/13

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

tiri imobiliare /
Subiectul lunii /
Credite /
Home & Deco /
Info Juridic /
Prima cas
caut

Search

Stiri imobiliare, subiectul lunii, ghid imobiliar si sfaturi despre credite, asigurari, home&deco

imobiliare.ro
info.imobiliare.ro
articole
Dreptul de proprietate comun pe cote-pri
8 Feb 2010
Comentarii (47)

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

Scris de Anca Roibu & Lars Szepesy - Cabinete de Avocatur n categoria Info juridic
Share

Dreptul de proprietate comun pe cote pri se caracterizeaz prin

aceea c asupra unui bun sau a unei universaliti de bunuri au drept de proprietate dou sau mai multe persoane.
Obiectul dreptului de proprietate comun poate fi alctuit att din bunuri mobile ct i din bunuri imobile.
n cadrul acestei forme de proprietate, un bun sau o universalitate de bunuri aparine mai multor titulari fr ca bunul s
fie fracionat, individualizat. Dreptul de proprietate se fracioneaz n attea pri, egale sau diferite ci proprietari sunt.
Titularii dreptului de proprietate comun cunosc doar ntinderea dreptului asupra bunului comun, dar nu cunosc partea
material din bun care le revine.
Proprietatea comuna obinuit are o existen limitat n timp, adic are caracter temporar, deoarece oricare dintre
proprietari poate cere ieirea din coproprietate prin partaj. Dreptul de a cere ieirea din aceast stare este
imprescriptibil (nu nceteaz prin nefolosirea lui ntr-un anumit termen).
n ceea ce privete cota parte ideal din dreptul de proprietate asupra bunului comun, fiecare titular are un drept
propriu exclusiv i va putea s o nstrineze, total sau parial, prin acte cu titlu oneros sau gratuit. n privina bunului n
materialitatea sa, asupra acestuia nu se pot face acte materiale fr acordul unanim al coproprietarilor.
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/

1/6

6/6/13

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

nstrinarea bunului comun este valabil, n situaia n care cumprtorul dobndete un drept de proprietate sub condiie
i cunoate calitatea de coproprietar a vnztorului. Dreptul va depinde de rezultatul partajului, i anume dac bunul
vndut va cdea n lotul coproprietarului vnztor. Dac bunul cade n alt lot, vnzarea se consider c nu ar fi existat.
Coproprietarii au o serie de obligaii cu privire la ntreinerea, conservarea i administrarea bunului. Cheltuielile reale sunt
cele necesare sau utile cu privire la bun. De aceste obligaii, coproprietarul se poate libera prin renunarea la drept, ns
acesta renunare va avea efect doar pentru viitor. Cheltuielile datorate pn la acea dat rmn n sarcina
coproprietarului. Prin excepie, coproprietarii pot ncheia o convenie de meninere a strii de proprietate pe o durat de
cel mult cinci ani, cu posibilitatea ca, la expirarea acestui termen, convenia s fie rennoit.
Un coproprietar nu poate construi fr consimmntul tuturor coindivizarilor. n ceea ce privete aciunea n evacuarea
chiriaului care folosete un imobil indiviz, dac cererea se ntemeiaz pe faptul cauzrii unor prejudicii nsemnate
locuinei, aceasta poate fi introdus numai de ctre unul din coproprietari deoarece are caracterul unui act de
conservare. Dac se cere evacuarea pentru neplata chiriei, aciunea are caracterul unui act de administrare i trebuie
introdus de toi coproprietarii.

Like

7 people like this.

47 Rspunsuri la

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

Older Comments
ionescu ion

01.06.2013,
ora 1:26 AM
#
Va rogsa-mi explicati cum pot iesi din indiviziune cu fratele meu asupra deciziei de despagubire cu titlul de
despagubire(ANRP),care este in dublu exemplar(originale),unde suntem denumiti coproprietari,dar trebuie sa
iesim din devalmasie pentru a primi tiluri de plata. Certificatul de mostenitor nu este valabil,deoarece se refera la
partajarea mostenirii,pe cand in situatia existenta suntem deja proprietari conform certificatului de calitate de
mostenitor.Multumesc pentru atentia si timpul acordat. Astept un raspuns promnt.
Ionescu I.
rspunde
like
ALIN
(0)

Tincu

02.12.2011,
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/

2/6

6/6/13

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

ora 9:09 PM
#
Buna ziua
Detin un garaj situat la parterul unui imobil si primaria ma someaza sa inchei cu ei un contract de consiune .
Intrebare : teren de sub imobil nu e proprietate comuna ? Poate CL ( primaria ) sa concesioneze acel teren ?
Respectele mele,
AT
rspunde
like

Older(+2)
Comments
Spune-i prerea

Nume*:
Email*:
Site:

Mesaj:
Trimite

www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/

3/6

6/6/13

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

CategoriiArhiva articole
Advertoriale (82)
Ghiduri (541)
Asigurri (3)
Construcii (151)
Credite (41)
Home & Deco (253)
Info juridic (18)
Prima Cas (98)
Sfaturi (150)
Chiriai (16)
Cumprtori (69)
Proprietari (76)
tiri imobiliare (2966)
tirea zilei (596)
Subiectul lunii (35)

Find us on Facebook

imobiliare.ro
Like
11,674 people like imobiliare.ro.

F acebook social plugin

www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/

4/6

6/6/13

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

Suntem i aici
Rss articole Rss comentarii
Flickr LinkedIn Youtube
Anunuri imobiliare

Apartamente
Vnzare
case

Apartamente

apartamente
Prima

Cas

Garsoniere
nchirieri

Terenuri
Agenii

Ansambluri

nchirieri

Imobiliare
Rezideniale

apartamente

Birouri nchirieri
comerciale Spaii industriale
garsoniere

imobiliare Bucureti
imobiliare

Timioara

noi
Vnzare

Case/Vile

nchirieri
spaii
Anunuri
Anunuri

Spaii comerciale

Anunuri Imobiliare Braov Anunuri Imobiliare

Constana

IMOBILIARE.RO
Zece pentru imobiliare.ro
Despre noi
AGENII IMOBILIARE
Intrare n cont
Servicii agenii
Cerere servicii demo
RECOMANDRI
Licitaii i vnzri online
Locuri de munc n BUCURETI
IT i tehnologie
Curs valutar i convertor
Anunuri vnzri maini second
Clubul Profesionistilor in Imobiliare
Facebook
Twitter
Feedback
www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/

5/6

6/6/13

Dreptul de proprietate comun pe cote-pri

Realmedia Network 1999-2013. Toate drepturile rezervate. www.imobiliare.ro, sigla www.imobiliare.ro i sloganul
"Portalul afacerilor imobiliare" sunt mrci nregistrate.
Politica de confidenialitate | Contact

www.imobiliare.ro/articole/dreptul-de-proprietate-comuna-pe-cote-parti_db/

6/6