1.

Aprobat,
Director General
ing. Gheorghe BNEAN

CAIET DE SARCINI
privind achizionarea lucrrii:
AMENAJARE MANSARDA IN CADRUL PODULUI EXISTENT CORP C3
AMENAJARE SALA DE MESE SI ARHIVA
Cod CPV: 45453100-8 Lucrri de renovare

I.

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. DATE GENERALE

1.1.

Denumirea obiectului de investitii:

AMENAJARE MANSARDA IN CADRUL PODULUI

EXISTENT CORP C3
AMENAJARE SALA DE MESE SI ARHIVA

1.2.

Amplasamentul: Loc. Arad, str Sabin Dragoi nr 2-4, jud. Arad

1.3.

Titularul investitiei: S.C. COMPANIA DE APA ARAD S.A.

1.4.
Elaboratorul proiectului : S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.
Loc. Arad, b-dul Decebal nr. 12, ap. 3

2. DESCRIEREA GENERALA A LUCRARILOR

2.

Imobilul studiat este amplasat in intravilanul localitatii Arad, str Sabin Dragoi nr 2-4 proprietate a SC
COMPANIA DE APA ARAD SA.
Pe amplasament exista mai multe corpuri de cladire :
-Corp C 1- punct termic +birouri in regim de inaltime P+1
-Corp C 2- corp administrativ in regim de inaltime P+1
-Corp C 3- corp administrativ in regim de inaltime P+2
-Corp C 4 magazie
In scopul extinderii activitatii companiei se propune amenajarea unei mansarde in cadrul podului
existent a corpului C 3- corp administrativ in regim de inaltime P+2 ,modernizari in cadrul corpului C
3- corp administrativ si remodelarea corpului C4 in sala de mese si arhiva.
2.1.a. Amplasamentul investitiei
Terenul pe care sunt amplasate constructiile este amplasat in intravilanul localitatii Arad, str Sabin
Dragoi nr 2-4.
Suprafaa terenului este de 2066 mp , inscris in C.F. nr. 305546 nr. top. 305546.
Conform PUG Arad aprobat terenul este situat in UTR nr. 5 zona rezidentiala cu functiuni
complementare admise : spatii comerciale si prestari servicii.
2.1.b. Topografia
Planul topografic cu amplasamentul reperelor si lista de coordonate se regasesc in Plansa 01
Plan de Situatie
Suprafata = 0,89 Ha
Sistem de referinta national: X, Y; sistem STEREO 0,70; Z = arbitrar.
2.1.c. Clima si fenomenele naturale specifice zonei
Clima este preponderent continental-moderat, cu slabe influente submediteraneene si oceanice.
Ca o consecint a nclzirii globale a vremii, iernile au pierdut mult din asprimea de alt dat,
temperaturile medii situndu-se n jurul valorilor de 9-10C, fapt ce favorizeaz derularea activittilor
n aer liber o perioad mai ndelungat a anului. Media multianuala a precipitatiilor se situeaza ntre
560-580 l/m2.
2.1.d. Geologia, seismicitatea
Orasul Arad este situat in estul depresiunii Panonice depresiune ce a luat nastere prin scufundarea
lenta a unui masiv cristalin de varsta hercinica peste care stau transgresiv si discordant formatiunile
panoniene si cuaternale de natura sedimentara .
Cuaternalul are o grosime de cca 250msi este alcatuit din formatiuni fluviatle si lacustre de varsta
pleistogena si holocena in care predomina argilele si nisipurile depuse in alternante de dejectie a
marilor rauri .
Stratificatia terenului specificata in studiu geotehnic este urmatoarea:
- 1,40 m umplutura
- 3,60 m complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent.

3.

- 5,00 m complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui satirat cu indesire medie
Adancimea la inghet dezghet, STAS 6054-77, este de 0,80 m
Conform COD DE PROIECTARE SEISMICA dupa normativ P 100-92, localitatea ARAD se
incadreaza intr-o zona seismica careia ii corespund: ag = 0,16g si
Tc = 0,70 sec.
Presiunea conventionala ce se va lua in calcul este: Pconv = 250 Kpa
2.2. Prezentarea proiectului pe specialitati
2.2.1. Arhitectura si rezistenta
Amenajare mansarda
In cadrul proiectului se propune amenajarea unei mansarde in cadrul podului existent,in corpul C3,
functiunea propusa in cadrul mansardei fiind identica cu cea existenta, respectiv birouri si spatii
conexe.
Descrierea sistemului structural al corpului C3-corp administrativ
numarul de niveluri: P+2E
dimensiunile n plan ale construciei: 24,65x24,66
structura din zidarie de caramida eficienta si grinzi din betom armat monolit regularitate in
elevetie cu inaltimea nivelului la parter H= 3,20 m, etaj 1
fundatii continue din beton simplu B 70 de 1,20m latime
planeele peste parter, etaj 1 i etaj 2 sunt realizate din beton armat tip fasii cu goluri
acoperisului este de tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla tip tigla
Clasa de importanta si de expunere la cutremur cf. P100-1/2006 - clasa III pentru care factorul de
importanta 1= 1,0.
Circulatia pe verticala in cadrul imobilului se realizeaza pe o scara din beton armat care deserveste
parterul ,etajul I si II .
Pentru amenajarea mansardei in cadrul podului existent se propun :
- realizarea de compartimentari usoare cu pereti din ghips carton pe schelet metalic.
- desfiintarea planseului existent de peste etajul II ( fisii cu goluri) pe portiunea afectata de traseul
scarii.
- realizarea unei scari pe structura metalica care sa urmareasca l scarii initiale si care va porni de pe
podestul existent de la etajul II.
- termoizolarea spatiului podului existent in vederea transformarii spatiului in mansarda
- realizarea de finisaje in cadrul mansardei.
Mansarda propusa va cuprinde urmatoarele spatii :
- birou S= 32,37 mp
- oficiu S= 9,76 mp
- arhiva S= 22,08 mp
- birou S= 21,53 mp
- birou S= 21,41 mp
- birou S= 19,00 mp
- birou S= 14,51 mp
- birou S= 14,70 mp
- sala de sedinte S= 39,80 mp
- sala de mese S= 25,60 mp
- chicineta S= 20,40 mp

4.

- grup sanitar S= 7,75 mp

- grup sanitar S= 7,75 mp
- baie S= 6,42 mp
- hol S= 23,07 mp
- hol S= 14,40 mp
- hol S= 13,77 mp
Total Su =314,32 mp
Spaiul podului pentru protecia termic va fi termoizolat cu saltele de vat mineral de 15 cm
grosime care va fi intercalat n straturile succesive de astereal, i gips carton.
Finisaje interioare propuse
a. pardoseli: parchet laminat in birouri si arhiva
b. gresie: in holuri , grupuri sanitare ,chicineta, oficiu
c. zugrvelile interioare: pereti , tavane cu vopsele lavabile,
d. placari cu faianta pana la 2,10m in grupuri sanitare ,chicineta, oficiu
e. usile interioare se propun a se realiza din tamplarie de PVC
Modernizare Corp C3
In cadrul corpului existent se propun urmatorele modernizari :
- inlocuirea pardoselilor de pe holuri parter etaj I si II din pardoseala PVC
cu pardoseala de gresie inclusiv scarile de acces
- inlocuirea balustradei si a manei curente la scarile de acces de la parter
pana la etajul II
- infiintarea unui tavan fals casetat pe holuri: parter etaj I si II
- inlocuirea corpurilor de iluminat din birouri si holuri
- inlocuirea unor instalatii sanitare ( chiuvete) in birouri
- reabilitarea grupurilor sanitare de la etajul I
- zugraveli cu vopsele lavabile de interior la toate nivelurile
- inlocuirea jaluzelelor existente de la ferestre cu altele noi la toate
nivelurile
- infiintarea unei instalatii electrice pentru instalatiile de aer conditionat existente si pentru instalatiile
de aer conditionat din mansarda propusa.
Amenajare sala de mese si arhiva
In cadrul corpului C4 se propune o remodelare a spatiului in vederea transformarii magaziei
existente in in sala de mese si arhiva.
Imobilul are in componenta trei spatii care au destinatia de arhiva .
Descrierea sistemului structural al corpului C4-magazie
numarul de niveluri: P
dimensiunile n plan ale construciei: 24,85 x6,40m
structura din zidarie de caramida termoizolata
fundatii continue din beton simplu sub ziduri
planeu ba peste parter,
acoperisului este de tip terasa necirculabila cu hidroizolatie
Pentru remodelarea magaziei se propun urmatoarele :
- realizarea de compartimentari usoare cu pereti din ghips carton pe schelet metalic in

5.

vederea realizarii unor spatii functionale

- termoizolarea cotei 0,00 a cladirii
- infiintarea unui tavan fals si termoizolarea tavanelor propuse
- marirea golurilor de fereastra existente si infiintarea de goluri de fereastra si usi noi
- realizarea de instalatii si finisaje
Cladirea va cuprinde urmatoarele spatii :
- hol S= 10,99 mp
- sala de mese S= 50,23 mp
- grup sanitar f S= 4,13mp
- grup sanitar b S= 4,13mp
- arhiva S= 26,38 mp
- arhiva S= 12,35 mp
- arhiva S= 20,59 mp.

2.2.2.Instalatii
Amenajare mansarda si modernizare corp C3
Alimentarea cu energie electrica
Tablouri electrice de distribuie Consumatorii de la mansard sunt constituii din circuite de
iluminat interior, prize monofazate pentru utilizare general i circuite distincte pentru alimentarea
aparatelor cu consum mrit de energie electric: aparate de climatizare, boilere electrice pentru
a.c.m., usctoare de mini.
Bilanul energetic pentru consumatorii de la mansard este: P i=36 kW, Pc=23 kW.
Distribuia de energie electric ctre consumatori se face de la tablourile electrice T1 i T2, care se
vor amplasa conf. pl.01E. Din tabloul electric general existent la parter se va alimenta tabloul
electric T1, din care se vor alimenta o parte din consumatorii de la mansard i tabloul electric T2.
Coloanele de alimentare a tablourilor electrice se vor executa cu conductoare izolate din cupru
masiv i izolaie din PVC, tip FY, montate n tuburi de protecie din PVC pozate ncastrat.
Tablourile electrice se echipeaza n cutii modulare din material plastic (IP40) cu montaj ncastrat i
se prevd fiecare cu ntreruptor general i spaiu de rezerv pentru cazul apariiei de noi
consumatori n viitor. Echiparea tablourilor electrice se va face conform schemelor monofilare i
tabelelor de echipare, cu aparataj i echipamente cu grad mare de siguran n exploatare, calitate
i fiabilitate - ntreruptoare magnetotermice modulare cu protecie la suprasarcin i scurtcircuit, cu
protecie la cureni difereniali reziduali 30mA pentru circuitele de prize i circuitele care
alimenteaz corpuri de iluminat instalate n spaii cu cad de baie sau du. Toate componentele
active i prile de siguran vor fi acoperite. Clemele pentru ieiri, nul de lucru i nul de protecie
vor fi poziionate alturat. Se va face o inscripionare unitar i durabil a zonelor de curent i a
aparatelor aferente. Etichetarea circuitelor trebuie fcut astfel nct s se asigure identificarea
facil a consumatorilor alimentai pe circuitele respective. Execuia tablourilor electrice va fi
asigurat de ctre o firm de specialitate.
Tablourile electrice se vor lega la priza general de mpmntare (existent) a obiectivului. Reeaua
de distribuie va fi n conexiune de tip TN-S i se va conecta la priza generala de

6.

mpamntare. (vezi capitolul "Instalaii de protecie"). Toate trecerile prin elementele de construcie
cu rezisten la foc se vor etana cu materiale care s asigure rezistena la foc cel puin egal cu
cea a elementului de construcie traversat.
Instalatii electrice pentru iluminat Circuitele de iluminat interior se vor executa cu 3 conductoare
izolate din cupru masiv i izolaie PVC (tip FY, F+N+PE), n tuburi de protecie din PVC pozate
ncastrat. Circuitele electrice pozate pe structuri din materiale combustibile (de ex. lemn) se vor
poza n tuburi de protecie/evi metalice, iar dozele de derivaie respectiv de aparataj vor fi
deasemenea metalice.
Pentru iluminatul interior se vor folosi corpuri de iluminat cu lmpi led, montate aparent pe
elementele de construcie (plafoane i perei). n spaiile cu mediu categoria AD2 (grupuri sanitare)
se vor folosi corpuri cu dispersor, cu grad marit de protecie (min. IP44). Comanda iluminatului se va
face local de la ntrerupatoare 10A/230V cu montaj ncastrat.
La mansard se prevede iluminat de securitate de evacuare, cu marcarea cilor de evacuare n
cazul lipsei tensiunii n reea. Se vor folosi corpuri pentru iluminat de siguran permanent, cu lmpi
led i acumulatori (tip luminobloc, ref. CISA-04, sau similare), cu pictograme corespunztoare
pentru "cale i acces de evacuare", cu montaj aparent pe cile de evacuare. Acumulatorii vor
asigura o autonomie de functionare de min. 1 or, iar timpul de comutare de pe sursa de baz pe
sursa de rezerv va fi de max. 5s.
Pe holul de la mansard se prevede iluminat de securitate mpotriva panicii i pentru circulaie pe
cile de evacuare, n cazul lipsei tensiunii n reea, care se va executa prin echiparea unor corpuri
care fac parte din iluminatul normal cu aparataj pentru iluminat de siguran cu acumulatori.
Acumulatorii vor asigura o autonomie de functionare de min. 1 or, iar timpul de comutare de pe
sursa de baz pe sursa de rezerv va fi de max. 5s.
Tipul corpurilor de iluminat, amplasarea acestora, modul de comand i mprirea pe circuite sunt
specificate pe pl. 01E. Protecia circuitelor de iluminat se va realiza cu ntreruptoare magnetotermice
bipolare, cu protecie la cureni difereniali reziduali 30mA pentru circuitele care alimenteaz corpuri
de iluminat instalate n spaii cu cad de baie sau du, montate n tablourile electrice de distribuie.
Conductorii/cablurile, tuburile de protecie, corpurile de iluminat i aparatajul vor fi de tip omologat,
conform normelor CE i ISO.
Instalaii electrice pentru prize i for Circuitele de prize de 16A/230V se vor executa cu 3
conductoare izolate din cupru masiv i izolaie PVC (tip FY, F+N+PE), n tuburi de protecie din PVC
pozate ncastrat. Circuitele electrice pozate pe structuri din materiale combustibile (de ex. lemn) se
vor poza n tuburi de protecie/evi metalice, iar dozele de derivaie respectiv de aparataj vor fi
deasemenea metalice.
S-au prevazut n toate spaiile prize 16A/230V pentru alimentarea aparaturii de birotic respectiv
pentru utilizare general, cu montaj ncastrat. Toate prizele vor fi prevzute cu protecii mecanice
(obturatoare) i contacte de protectie legate la priza de pamnt a cldirii prin intermediul tablourilor
electrice de distributie.
Se vor alimenta pe circuite distincte: boilerele electrice pentru a.c.m, unitile de climatizare (de tip
split, cu alimentare la unitaile exterioare), usctoarele de mini.
Protecia circuitelor de prize i for se va realiza cu ntreruptoare magnetotermice cu protecie
diferenial 30mA montate n tablourile electrice de distribuie. Conductorii/cablurile, tuburile de
protecie i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE i ISO.
Instalaii de cureni slabi - Instalaiile de cureni slabi constau n circuitele interioare de telefonie,
date i semnal tv. Obiectivul este racordat la reelele urbane de telecomunicaii.

7.

Pentru reeaua de date i telefonie se prevede un distribuitor (rack IT 19") care se va amplasa conf.
pl.01E i se va interconecta cu rack-ul IT principal al cladirii (existent) folosind cablu de date tip
SFTP cat.7, iar pentru telefonie un cablu specific, de interior, cu mai multe perechi. Fiecare priz de
date/telefonie se cableaz individual la noul rack, care se va echipa cu elemente active i pasive de
reea: switch, patch-panel etc. Se prevd grupuri de prize modulare, formate din prize 16A/230V i
prize de cureni slabi (telefonie, date etc) cu montaj ncastrat n doze i rame comune, la fiecare
post de lucru. Poziiile de amplasare a prizelor se vor corela cu planul final de mobilare. Se vor
folosi prize tip RJ45 cat.6 i cabluri tip cabluri UTP cat.6. Traseele se vor executa n canalet din
PVC pozat aparent pe perete, cu capac i perete interior pentru separarea cablurilor de 230V de
cele de cureni slabi, iar prizele vor fi cu montaj ncastrat n canalet. Pentru cablarea prizelor tv se
va folosi cablu coaxial 75 dublu ecranat n tuburi de protecie din PVC.
Pentru ramificaiile circuitelor de cureni slabi se vor folosi doar distribuitoare specifice prefabricate
amplasate n doze pentru instalaii electrice cu montaj ngropat. naintea execuiei instalaiilor de
cureni slabi, executantul va lua legtura cu furnizorii serviciilor respective, acetia avnd n anumite
cazuri meniuni particulare n ceea ce privete transmisia respectiv recepia semnalelor.
Modificri Instalaii de Iluminat existente
Instalatii electrice pentru iluminat Se prevede nlocuirea corpurilor de iluminat existente n
cldire (la parter, et.1, et.2) cu corpuri de iluminat noi, cu lmpi led.
n birouri noile corpuri de iluminat se vor monta aparent, se vor alimenta pe circuitele existente i se
vor comanda de la ntreruptoarele existente. Numrul corpurilor de iluminat a fost adaptat pentru
asigurarea unui nivel de iluminare corespunztor.
n grupul sanitar de la et.1 se prevd corpuri de iluminat noi, reamplasate, i circute de alimentare i
aparataj de comand noi. Noile circuite se vor executa cu conductoare izolate tip FY n tuburi de
protecie din PVC pozate ncastrat, iar comanda iluminatului se va face de la senzori de micare
montai aparent pe plafon. Cele dou grupuri sanitare se prevd cu iluminat de securitate de
evacuare care se va executa cu corpuri de iluminat cu lmpi led i acumulatori, tip luminobloc,
montate aparent deasupra uilor de ieire.
Pe holurile de pe fiecare nicvel s-au prevzut att corpuri de iluminat noi, cu montaj ncastrat n
tavanul fals, ct i circuite de alimentare noi, care se vor executa deasupra tavanului fals cu
conductoare izolate tip FY n tuburi de protecie din PVC. Comanda iluminatului pe holuri se va face
pe zone, de la senzori de micare montai aparent pe plafonul fals, prevzui cu temporizare i
sensibilitate reglabile.
Pe holurile de pe fiecare nivel se prevede iluminat de securitate de evacuare, cu marcarea cilor de
evacuare n cazul lipsei tensiunii n reea. Se vor folosi corpuri pentru iluminat de siguran
permanent, cu lmpi led i acumulatori (tip luminobloc, ref. CISA-04, sau similare), cu pictograme
corespunztoare pentru "cale i acces de evacuare", cu montaj aparent pe cile de evacuare i
deasupra uilor de ieire. Acumulatorii vor asigura o autonomie de functionare de min. 1 or, iar
timpul de comutare de pe sursa de baz pe sursa de rezerv va fi de max. 5s.
Pe holurile de pe fiecare nivel se prevede iluminat de securitate mpotriva panicii i pentru circulaie
pe cile de evacuare, n cazul lipsei tensiunii n reea, care se va executa prin echiparea unor
corpuri care fac parte din iluminatul normal cu aparataj pentru iluminat de siguran cu acumulatori.
Acumulatorii vor asigura o autonomie de functionare de min. 1 or, iar timpul de comutare de pe
sursa de baz pe sursa de rezerv va fi de max. 5s.

8.

Tipul corpurilor de iluminat i amplasarea acestora sunt specificate pe pl. 03E. Protecia circuitelor
de iluminat se va realiza cu ntreruptoare magnetotermice bipolare, montate n tablourile electrice de
distribuie. Conductorii/cablurile, tuburile de protecie, corpurile de iluminat i aparatajul vor fi de tip
omologat, conform normelor CE i ISO.
n cadrul acestui obiect se prevd i lucrri pentru separarea alimentrii aparatelor de climatizare
existente n cldire (la parter, et.1, et.2) de ali consumatori (iluminat, prize etc.). Ca urmare se
prevede executarea de plecri noi n tablourile electrice existente, pentru alimentarea aparatelor de
climatizare existente i executarea de trasee electrice noi de alimentare a acestora. Noile circuite se
vor proteja la plecarea din tablurile de alimentare folosind aparataj modular cu protecie la
suprasarcin i scurtcircuit, cu protecie diferenial 30mA; fiecare circuit nou va alimenta dou
aparate de climatizare. Traseele electrice noi se vor executa cu conductoare izolate tip FY n tuburi
de protecie din PVC pozate aparent. Alimentarea aparatelor de climatizare se va face la unitile
exterioare, direct la bornele acestora.
Instalaii de protecie - Instalaiile de protecie constau n legarea la pmnt a instalaiilor, utilajelor
i tablourilor electrice prin intermediul celui de-al treilea respectiv al cincilea conductor al coloanelor
electrice, sistem TN-S. Obiectivul este prevzut cu instalaie de mpmntare general.
Noile instalaii electrice se vor lega la priza de pmnt existent a obiectivului. Se va realiza i
verifica conectarea tuturor elementelor metalice la reeaua de echipotenializare i la priza general
de pmnt: elementele metalice ale structurii construciei, conductele i evile metalice, ramele
metalice ale tablourilor electrice, utilajele electrice, contactele de protecie ale prizelor - prin
conductoarele de nul de protecie din cupru, difereniate de nulul de lucru. Se va verifica conexiunea
conductorului principal de protecie la priza de pmnt a cldirii, la nivelul tabloului general, prin
intermediul unei piese de separaie pentru msurtori.
Ca urmare a calculelor i evalurii de risc ntocmite conform normativului I7/2011 nu rezult
necesitatea prevederii unei instalaii de protecie contra loviturilor de trsnet.
Rezistena de dispersie a prizei de pmnt pentru instalaiile electrice va avea, din msurtori, o
valoare mai mic de 4 ohmi. Pentru obinerea unei rezistene de dispersie corespunztoare,
instalaia de mpmntare general se va putea extinde folosind electrozi verticali i orizontali din
oel zincat, montai subteran. Se vor respecta distanele minime ale prizei de pmnt fa de
elementele metalice ale instalaiilor pozate n pmnt (electrice, de ap, gaze, comunicaii etc.)
dac acestea nu se afl conectate la legtura echipotenial principal a construciei. Se va acorda
o atenie deosebit legturilor dintre elementele componente, pentru realizarea continuitii
electrice. Aceste legturi se vor face prin sudur pe o lungime de min. 100 mm i zincare la rece.
Dup executarea lucrrilor, se va verifica continuitatea electric, apoi se va msura rezistena de
dispersie a prizei de pmnt i se vor ntocmi buletin de msurare i proces verbal de recepie a
prizei de pmnt.
Alimentarea cu ap a obiectelor sanitare de la mansard se va asigura de la branamentul de ap
existent, din eava zincata Dn. 1, amplasat n canalul tehnic al cldirii, bransat la reteaua stradal
de ap potabil .
Contorul de apa existent va fi inlocuit, impreun cu robineii de nchidere montai nainte i dup
contor.
Conducta de ap va fi racordat n branamentul de ap imediat dupa contorul de ap.

9.

Tronsonul de conducta montat n canalul tehnic, se va executa din eava de polietilena multistrat
PEXAL Dn. 32 si 16 mm, iar coloanele de ap , dup robineii de nchidere de la parter se vor
executa din teava de cupru Dn. 28 si 15 mm
Apa cald menajer se va prepara local prin dou boilere electrice , amplasate n grupurile sanitare
i printr-un instant electric pentru spltorul de vase din oficiu.
Canalizare. Apele uzate menajere de la mansard , vor fi canalizate gravitaional, prin coloane din
polipropilena de scurgere Dn. 50 si 110 mm, racordate la canalizarea menajera exterioar, n
cminul de vizitare existent, sub poarta de acces n curte
Instalatii termice si de racire
Cladirea este racordata la sistemul centralizat de termoficare al orasului, astfel mansarda ce se
propune a se amenaja va fi racordata la coloanele de incalzire existente la etajul inferior.
De comun acord cu beneficiarul i innd cont de caractersticele cladirii soluia aleas pentru
realizarea instalaiilor de incalzire din mansarda este cea de radiatoare din tabl de oel, iar racirea
se va face cu aparate de aer conditionat de tip monosplit. Racirea incaperilor (birouri, sala de
sedinta si sala de mese) se realizeaza cu sistem monosplit cu unitate interioara de perete i unitate
exterioara aferenta, montata pe perete in exteriorul cladirii.
Aparatele de aer condiionat au rolul de a menine aerul dintr-o incint la parametrii dorii de
temperatur i de umiditate. Scopul acestor aparate o constituie n cele mai multe cazuri
climatizarea de confort.
Amenajare sala de mese si arhiva
Alimentarea cu energie electrica
Tablouri electrice de distribuie Corpul de cldire n care se amenajeaz noile spaii este
alimentat cu energie electric. Noii consumatori de energie electric sunt constituii din circuite de
iluminat interior i circuite de prize monofazate pentru utilizare general.
Bilanul energetic pentru consumatorii din corpul sal mese-arhiv este: P i=7 kW, Pc=5 kW.
Distribuia de energie electric ctre consumatori se va face de la tabloul electric TE, care se va
amplasa conf. pl.02E. Tabloul electric se echipeaza n cutie modular din material plastic (IP40) cu
montaj ncastrat i se prevede cu ntreruptor general i spaiu de rezerv pentru cazul apariiei de
noi consumatori n viitor. Echiparea tabloului electric se va face conform schemei monofilare i
tabelului de echipare, cu aparataj i echipamente cu grad mare de siguran n exploatare, calitate
i fiabilitate - ntreruptoare magnetotermice modulare cu protecie la suprasarcin i scurtcircuit, cu
protecie la cureni difereniali reziduali 30mA pentru circuitele de prize. Toate componentele active
i prile de siguran vor fi acoperite. Clemele pentru ieiri, nul de lucru i nul de protecie vor fi
poziionate alturat. Se va face o inscripionare unitar i durabil a zonelor de curent i a
aparatelor aferente. Etichetarea circuitelor trebuie fcut astfel nct s se asigure identificarea
facil a consumatorilor alimentai pe circuitele respective. Execuia tabloului electric va fi asigurat
de ctre o firm de specialitate.
Tabloul electrice se vor lega la priza general de mpmntare (existent) a obiectivului. Reeaua
de distribuie va fi n conexiune de tip TN-S i se va conecta la priza generala de mpamntare.
(vezi capitolul "Instalaii de protecie"). Toate trecerile prin elementele de

10.

construcie cu rezisten la foc se vor etana cu materiale care s asigure rezistena la foc cel puin
egal cu cea a elementului de construcie traversat.
Instalatii electrice pentru iluminat Circuitele de iluminat interior se vor executa cu 3 conductoare
izolate din cupru masiv i izolaie PVC (tip FY, F+N+PE), n tuburi de protecie din PVC pozate
ncastrat. Circuitele electrice pozate pe structuri din materiale combustibile (de ex. lemn) se vor
poza n tuburi de protecie/evi metalice, iar dozele de derivaie respectiv de aparataj vor fi
deasemenea metalice.
Pentru iluminatul interior se vor folosi corpuri de iluminat cu lmpi led, montate aparent pe
elementele de construcie (plafoane i perei). n spaiile cu mediu categoria AD2 (grupuri sanitare)
se vor folosi corpuri cu dispersor, cu grad marit de protecie (min. IP44). Comanda iluminatului se va
face local de la ntrerupatoare 10A/230V cu montaj ncastrat.
Tipul corpurilor de iluminat, amplasarea acestora, modul de comand i mprirea pe circuite sunt
specificate pe pl. 02E. Protecia circuitelor de iluminat se va realiza cu ntreruptoare magnetotermice
bipolare, montate n tabloul electric de distribuie. Conductorii/cablurile, tuburile de protecie,
corpurile de iluminat i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE i ISO.
Instalaii electrice pentru prize i for - Circuitele de prize de 16A/230V se vor executa cu 3
conductoare izolate din cupru masiv i izolaie PVC (tip FY, F+N+PE), n tuburi de protecie din PVC
pozate ncastrat. Circuitele electrice pozate pe structuri din materiale combustibile (de ex. lemn) se
vor poza n tuburi de protecie/evi metalice, iar dozele de derivaie respectiv de aparataj vor fi
deasemenea metalice.
S-au prevazut prize 16A/230V pentru utilizare general, cu montaj ncastrat. Toate prizele vor fi
prevzute cu protecii mecanice (obturatoare) i contacte de protectie legate la priza de pamnt a
cldirii prin intermediul tablourilor electrice de distributie.
Protecia circuitelor de prize i for se va realiza cu ntreruptoare magnetotermice cu protecie
diferenial 30mA montate n tabloul electric de distribuie. Conductorii/cablurile, tuburile de
protecie i aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE i ISO.
Alimentarea cu apa
Prezentul proiect stabilete soluiile tehnice de distribuie a apei reci i a apei calde de la punctul de
racord pn la ultimul punct de consum din imobil. Deasemenea, se stabilesc soluiile tehnice
icondiiile de realizare a instalaiilor interioare de canalizare a apei uzate menajere, de la punctele
de consum pn la ieirea conductei de canalizare menajer din imobil.
Conductele sistemului de distributie apa rece, apa calda menajera de la distribuitoare la toate
obiectele sanitare se executa din teava de polietilena reticulata (PE-Xa) pentru instalatii de
apapotabila, montate in sapa de egalizare, respectiv in slituri practicate in pereti, iar conectarea
acestorevi cu armturile sistemului se face cu manon alunector. Conductele de distributie apa
rece, apa calda menajera de alimentare a boilerului si de la boiler la distribuitor sunt din cupru
pentru instalatii sanitare, montate in slituri practicate in pereti, respectiv aparent pe pereti.Imbinarea
conductelor din cupru ntre ele i cu armturile din instalaie se face prin sudura.Toate conductele de
apa rece si de apa calda se izoleaz cu tuburi din cauciuc intr-un strat de 9mm,iar la traversarea
elementelor de construcie, vor fi protejate cu tuburi de protecie.
Prepararea apei calde menajere se va face prin intermediul unui boiler electric de acumulare
apcald menajer, avnd capacitatea de 80 de litri.

11.

Dimensiunile conductelor au rezultat n urma calcului de dimensionare i echilibrare

hidraulic.Soluia de distribuie aleas i configuraia geometric a sistemului asigur
autocompensarea dilatrilor.
Alimentarea cu ap potabil a cldirii se realizeaz de la instalatia interioara de apa rece
existentadin incinta. De la instalatia interioara de apa rece existenta din incinta ctre instalaia
interioar din cladire,conducta de ap rece propus va fi din polietilen de nalt densitate PEHD cu
diametrul de De 32mm, pn la distribuitorul de apa rece din Sala de mese. Aici, imediat dupa
intrarea conductei in Sala de mese se va trece pe distributie din cupru.
PRINCIPIUL DE CANALIZARE A APEI UZATE MENAJERE
Colectarea i evacuarea apelor uzate de la toate obiectele sanitare se va face prin tuburi din PP
pentru scurgere cu muf i garnitur de cauciuc montate aparent sau ngropat n pardoseal sau
mascate. Se va respecta o pant de scurgere de 2% pentru conductele cu Dn110 mm i de
3,5%pentru conducele cu Dn 50 mm. Coloana de scurgere menajer va cobor pn sub planeul
inferior al parterului, iar conducta decolectare a coloanei se va racorda la caminul de vizitare
proiectat in incinta.
Se va acorda o atenie deosebit montajului pieselor de canalizare, trebuind asigurat un joc liber
decirca 5mm a fiecrui tub n mufa corespunztoare, pentru preluarea dilatrilor.La trecerile
conductelor prin golurile executate n perei sau planee, golurile se vor etena.Lavoarele se vor
racorda la sistemul de canalizare prin intermediul sifoanelor butelie, mbinate cu ventilele de
scurgere ale obiectelor sanitare cu piuli olandez i garnitur de etanare. WC-urile se racordeaz
la canalizare folosind piese speciale de racordare cu garnitur de etanare, pe racordul vasului WC,
din cauciuc. Este interzis racordarea oricrui obiect sanitar la canalizare fr un sifon intermediar
cu gard hidraulic.
Racordurile obiectelor sanitare se fac ngropat n perete, urmnd a fi mascate dup efectuarea
probei de etaneitate i de eficacitate. Se vor respecta pantele normale de racordare a obiectelor
sanitare la coloane, conform prevederilor STAS 1795.
Ventilarea coloanei de canalizare menajer se face prin prelungirea ei pn deasupra plafonului
fals.
Acesta va fi scoasa orizontal in exteriorul cladirii, unde pe capatul ei, in peretele exterior se va
monta o grila pentru ventilatie de exterior.
Pe coloana de scurgere se va monta o piesa de curire, amplasata la 60-80 cm de la pardoseala
finit. La trecerea conductelor prin perei, pardosea i fundaii se vor monta tuburi de protecie.
Toate apele uzate menajere montate in exteriorul cladirii si ngropate n pmnt se vor colecta prin
conducte din PVC tip KG pentru exterior, dupa care se vor deversa in cminul de vizitare proiectat i
n final n cminul de vizitare existent n incint.
Execuia instalaiei de evacuare a apelor uzate menajere se va ncepe dinspre conductele de
canalizare montate ingropat in pamant, spre coloanele la care sunt racordate obiectele sanitare
respectndu-se pantele minime impuse de normativul I 9.
Orice nepotrivire a proiectului cu terenul se va aduce la cunotin proiectantului pentru soluionare.
Pe perioada execuiei i a exploatrii se vor respecta normele PSI i de protecia muncii n vigoare
i normativul I 9.
.PRINCIPIUL DE CANALIZARE A APEI PLUVIALE

12.

Apele pluviale de pe acoperiul cldirii sunt colectate prin jgheaburi i burlane i sunt deversate la
nivelul solului.Apele pluviale evacuate la nivelul solului vor trebui s fie conform NTPA 001/2002.
Instalatii termice
Cladirea se va racorda la sistemul centralizat de termoficare al orasului . Racordul de conducte de
termoficare se va face in caminul de vizitare dupa contorul de energie termica existent cere
deserveste si corpul de cladire C3.
Soluia aleas pentru realizarea instalaiilor de incalzire este cea de radiatoare din tabl de oel.
2.3. Date si indici caracteristice
n proiect au fost realizate urmtoarele caracteristici tehnice:
Corp C3
Existent
A.c.= 390,00 mp
A.d.= 1170,00 mp
A.u.= 945,72 mp

Propus
A.c.= 390,00 mp
A.d.= 1560,00 mp
A.u.= 1260,00 mp

Grupa de construcie A1
Categoria de construcie a
Categoria de importan C
Clasa de importan III
Corp C4
Existent
A.c.= 159,00 mp
A.d.= 159,00 mp
A.u.= 139,23 mp

Propus
A.c.= 159,00 mp
A.d.= 159,00 mp
A.u.= 128,80mp

Grupa de construcie A1
Categoria de construcie a
Categoria de importan D
Clasa de importan IV
2.4. Devierile si protejarile de utilitati afectate
Nu e cazul.
2.5. Sursele de apa, energie electrica, gaze, telefon si altele asemenea pentru lucrari
definitive si provizorii
In prezent cladirile la care se propun interventii sunt racordate la utilitatile existente in zona.

13.

2.6. Caile de acces permanente, caile de comunicatii si altele asemenea

Terenul pe care sunt amplasate constructiile este amplasat in intravilanul localitatii Arad, str Sabin
Dragoi nr 2-4. Accesul la cladire se poate realiza atat de pe strada Sabin Dragoi cat si de pe strada
Dr. Ioan Suciu.

II.

CONINUTUL OFERTEI

Oferta trebuie s conin:

a. Partea Tehnic:
Ofertantul are obligatia de a face dovada conformitatii propunerii de executie a lucrarilor cu
cerintele prevazute n Caietul de sarcini. n acest scop propunerea tehnica va contine:
a.) programul calitatii, care concretizeaz sistemul de asigurare si de conducere a calitatii la
particularitatile lucrarii ce face obiectul ofertei, avizat de specialisti sau de organisme abilitate n
acest sens. Programul calitatii trebuie sa cuprinda:
- descrierea sistemului calitatii aplicat la lucrare, inclusiv listele cuprinznd procedurile aferente
sistemului calitatii;
- listele cuprinznd procedurile tehnice de executie a principalelor categorii de lucrari privind
realizarea obiectivului si planul de control al calitatii, verificarii si ncercarii;
b.) graficul de execuie al lucrrii, maxim 7 luni calendaristice conform graficului de execuie
din documentaia tehnic.
c.) listele cuprinznd cantitatile de lucrari completate pe capitole, aferente categoriilor de lucrari.
Ofertantii vor respecta cerintele calitative si cantitative prevazute n proiectul tehnic, n caietul
de sarcini si n alte acte normative n vigoare, care reglementeaza executia lucrarilor.
d.) list cu personalul i utilajele care vor executa aceast lucrare.
Ofertantul va specifica distinct termenul de garanie al lucrarilor. Perioada de garantie va ncepe
de la data ncheierii procesului verbal de receptie al lucrarilor. Ofertele care nu satisfac cerintele
tehnice cuprinse in documentatia de atribuire vor fi declarate neconforme.
Operatorii economici vor indica in cadrul ofertei faptul ca au tinut cont de obligatiile referitoare la
conditii de munca si de protectia muncii. Informatiile detaliate privind reglementarile mentionate
referitoare la conditiile de munca si protectia muncii pot fi obtinute de la Inspectoratul Teritorial
de Munca Arad.
Ofertantii vor prezenta un CD cu o copie electronica a propunerii tehnice.
b. Partea Financiar:
Ofertantul va elabora propunerea financiara astfel incat aceasta sa furnizeze toate informatiile
cu privire la pret, precum si la alte conditii financiare si comerciale legate de obiectul
contractului de achizitie publica. Ofertantul va respecta cerintele impuse in documentatia de
atribuire privind modul de prezentare al propunerii financiare.
Propunerea financiara va contine:
(a) Formularul de oferta
(b) Listele de cantitati
Pretul va fi specificat n lei, fara TVA, si va fi intocmit cu maxim doua zecimale dupa virgula.
Oferta are caracter ferm si obligatoriu, pretul este ferm in lei pe toata durata de indeplinire a
contractului.
14.

Termen de plata: 30 de zile de la nregistrarea facturii la sediul Autoritatii Contractante.

Acest termen de plata nu este negociabil.
Suma maxim disponibil pentru execuia lucrrilor este de: 1.472.104,90 lei + TVA, dup cum
urmeaz:
- Cheltuieli pentru investitia de baza 1.319.809,00 lei + TVA
- Organizare de antier 20.315,00 + TVA lei
- Diverse i Neprevzute 131.980,90 + TVA lei
Ofertanii vor prezenta un CD cu o copie electronica a propunerii financiare.
3. Diverse
Toate msurile de protecia munci vor fi n grija executantului.
Decontarea lucrrilor se face pe cantiti real executate, n baza unor situaii de lucrri
ntocmite de executant i acceptate de ctre achizitor.
Achizitorul i rezerv dreptul de a renuna oricnd la contract, printr-o notificare scris
adresat executantului, fr nici o compensaie, cu condiia ca aceast renunare s nu
prejudicieze sau s afecteze dreptul la aciune sau despgubire pentru executant. n acest caz,
executantul are dreptul de a pretinde numai plata corespunztoare pentru partea din contract
executat pna la data denunrii unilaterale a contractului.
4. Garanii
Executantul va asigura pentru lucrrile executate o garanie de minim 2 ani, garanie
care va decurge de la data semnri procesului verbal de receptie final a lucrrilor.
Pe perioada garaniei lucrrile vor fi remediate de executant n baza unei notificri din
partea achizitorului.

Avizat,
Manager Tehnic,
ing. Cernica Traian

ntocmit,
ef Atelier Proiectare,
ing. Breje Daniel

15.