INVESTIRE PROIECTARE CONTRACTARE - EXECUTIE

Ing. Alex. Fuciec pentru cursul PROIECTARE COMPLEXA AN. V

CICLOIDA INFORMARE-ANALIZA-DECIZIE-ACTIUNE
cu ce pret?
-proiectant
arhitectul
-antreprenor
-imobiliar (investitor

informare

analiza

stadiu

ordonare
selectare

actiune
decizie

pret cost Pc + B(enef) = Pv (pret vinzare) = Ca (cifra afaceri)

societate = (proiectare sau executie) reunire intre Know-how si Capital = Cs (capital social)

rata B (beneficiului)

RB = B / Ca x 100

rata profitului (P) 1

RP (1) = B / Cs x 100

rata profitului (P) 2

intr-un an)

RP (2) intr-un an = Ca / Cs x B / Ca = N x RB (N = numarul de rotatii

(in Europa RB 2%,

RELATIA (INTERACTIUNEA) DURATA CALITATE - PRET

f. buna

RP 911%)

durata minima

calitate

pret minim

durata (obiectiva? subiectiva?)

calitatea (legea 10 + completari)
pret = avem indicatori sintetici? (arhitect), devize estimative (antreprenor)
variatia pretului (in timp precizia creste)
(faze : marketing, pre- si fezabilitate, pr. tehnic, executie)
volumul de informatii
pret valoare maxima
pret final
pret valoare minima
evolutia proiectului

CURBA COST / DURATA (deobicei se pleaca de la durate impuse dar acestea depind de multi
factori)
valoare (cost)

raportul durata / cost (optim)

durata
FACTORI DE CARE POATE DEPINDE PRETUL (viitoarei investitii)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

starea fizica (a constructiei existente?) materie + forma

caracteristicile amplasamentului (nu numai fizice)
durata si perioada executiei (3 posibile intreruperi fortuite)
specificatii din caietele de sarcini
sistemul legislativ (impozite?)
capacitatea tehnica a industriei locale
viitoarele cheltuieli de intretinere (vezi pret global)
1 7 obligatoriu apar in caietul de sarcini
8. piata resurselor (materiale, sisteme, manopera)
9. situatia concurentei + conjunctura locala
10. interesul contractorului
11. preturile colaboratorilor
12. beneficiul (acceptat de investitor?)
8 12 se apreciaza de ofertant
COST INITIAL vs COST GLOBAL (al investitiei)
O premiza gresita: sa se conteze numai pe scaderea costului constructiilor
Val. Investitie + chelt.intret. + chelt.exploat.- val reziduala dupa un ciclu de viata =>cat mai mica
I + Ci + Ce Vr => MINIM
(PRET) OFERTA
cheltuieli directe

manopera (singura nerecuperabila)

materiale, schele, materiale auxiliare, utilaje, echipamente,
subantreprenori (consultanti), organizare santier
+ cheltuieli indirecte (generale de productie)
+ credite (dobanzi)
PRET COST + cota de risc + beneficiu =
=PRET TOTAL + TVA
=PRET OFERTARE (si in final pret CONTRACT)

CURBA CHELTUIELILOR CUMULATE

luna valori.relizate
valori program diferent V.realiz.cumulat V. Program
e
e
cumulate
I,
II...
Atentie: pt. santier, o bonificatie pentru REDUCEREA DURATEI este periculoasa, nu totdeauna
utila

LICITATIA SI CONTRACTUL

CONDITII CONTRACTUALE (in general) vezi si tabel.

conditiile generale sunt aprobate prin ordine ministeriale (obligatorii la investitii bugetare)
conditii speciale (sa nu contrazica codul civil)
orice document particular are prioritate fata de unul general
descrierea detaliata a lucrarii
conditiile de plata, mod decontare
termene
garantii (banca, asigurari?)
rezolvarea litigiilor, modalitati de reziliere, (riscul impartit)

CAIETUL DE SARCINI, (specificatii), serveste la LICITATIA EXECUTIEI si CONTRACTAREA

LUCRARII

conditii tehnice generale (normative, indicatori), speciale (de ex. tolerante)

cum se masoara lucrarea (suprafete, volume)
ce operatii se cuprind in pret (cantitati, materiale, transport..)
-descriere cat mai detaliata : alcatuiri, performante, tehnologii
-normele de deviz (C, Iz, Rpc, etc. = liste de tipuri de lucrari la care se precizeaza
consumul de materiale, manopera, transport) romanesti sunt unice in lume, dar cam
obligatorii pentru investii publice.
termene (obiective sau subiective)
plata: se face dupa dimensiunile din proiect (nu executate)
economii se pot realiza numai reducand din volumul lucrarii

In strainatate nu se mai fac contracte, o lettre de soumission care accepta toate conditiile din
licitatie si specifica pretul total considerat, fara sa mai repete toata lista de lucrari.