I.

CONSIDERATII GENERALE
1.Scop
Am ales aceasta tema deoarece doresc sa scot in evidenta aspecte legate de piata imobiliara din Romania ce a parcurs numeroase transformari in perioada 2003-2009.Toate aceste transformari au dus la modificarea comportamentului agentilor economici, in principal acestia fiind constructorii si agentiile imobiliare, ce au avut ca scop final cresterea si mentinera acestora pe o piata cu concurenta interna puternica. Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini, de numarul crescut de cereri.

OBIECTIVE OPERATIONALE Analiza evolutiei pietei imobiliare raportata la domeniul constructiilor; Identificarea masurilor luate pentru dezvoltarea pietei imobiliare prin prizma constructiilor; Studierea corelatiei dintre piata imobiliara si domeniul constructiilor.

2.Cadru
Acest studiu statistic se adreseaza tuturor persoanelor, fie ele persoane fizice sau juridice,pentru a cunoaste situatia pietei imobiliare din Romania si totodata pentru a-si intemeia o parere despre momentul prielnic in care sa investeasca in acest segment al pietei.

3.Populatia
Populatia statistica la care se adreseaza tema acestui proiect este mai restransa, de aceea am ales un esantion care este compus din personae in varsta de peste 20 de ani, indifferent de sex si care urmeaza cursuri sau care au absolvit o institutie de invatamant superior. Pentru aceasta am elaborat un chestionar si am ales aleator persoane din orasul Sibiu, din toate categoriile de varsta si acelasi numar de persoane de sex masculin si feminin.

4.Timp
Perioada efectuarii acestui studiu statistic a fost cuprinsa intre Mai 2010 Iunie 2010, tinandu-se cont si de ocupatia populatiei supusa studiului statistic.

5.Spatiu
Acest studiu a fost realizat in orasul Sibiu anchetand in mod aleator un numar egal de persoane din 5 cartiere diferite ale localitatii. In aceste conditii esantionul supus chestionarii face parte din urmatoarele cartiere: Centru; Hipodrom; Valea Aurie; Trei Stejari si Vasile Aron.

6.Metoda
Metoda de esantionare a populatiei, utilizata in acest studiu este Selectia Rationala care se bazeaza pe rationamentul sau pe presupunerea controlata a operatorului de interviu ca respondentul reprezinta populatia de interes. Avand o populatie de aproximativ 155.000 de locuitori, am am supus chestionarii cate 10 persoane din fiecare cartier mentionat mai sus.Instrumentul utilizat anchetei este chestionarul (este o succesiune logica si psihologica de intrebari scrise sau de imagini grafice cu functie de stimuli,

in raport cu ipoteza cercetarii, care prin administrare de operatori de ancheta sau prin autoadministrare, determina din partea celui anchetat un comportament verbal sau nonverbal, ce urmeaza afi inregistrat in scris.), atasat la Anexe.

7.Caracteristici Principalele caracteristici avute in vedere in chestionare sunt:

Ocupatia anterioara sau acutala persoanelor chestionate;

Nivelul studiilor(cel putin universitare); 8.Masuri organizatorice 1. Planul de organizare a anchetei; 2. Documente (vezi Anexe); 3. Instrumente: Microsoft Word ; Microsoft Excel 2003. 9.Limite Erorile care pot duce la incorectitudinea datelor isi au posibila origine in:
Utilizarea unei metode gresite de esalonare; Factori subiectivi sau de alta natura care pot conduce la erori de

inregistrare de genul celor: intamplatoare, sistematice sau, eventual, grosiere (greselile);

Neintelegrea sau intelegerea partiala a intrebarilor adresate; Tratarea cu neseriozitate a chestionarului sau a informatiilor date de catre persoanele chestionate.

II CONTINUT
1.Analiza grafica
Evolutia constructii lor noi in Romania Perioada 2004 2005 2006 2007 Public Privat a a Total 26786 1547. .2 1 28333.3 33052 2654. .4 5 35706.9 47249 2161. .9 4 49411.3 68147 2337. .2 1 70484.3

In acest tabel am analizat evolutia constructiilor noi in Romania, pe o perioada de 4 ani. Se observa o crestere semnificativa de la an la an, ba chiar in ultimul an se inregistreaza o crestere de 43%, fiind cea mai semnificativa din precedentii ani.

80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2004 2005 2006 2007 Publica Privata

In acest grafic am realizat o analiza a celor 2 medii economice si anume: cel Public si ce Privat si se observa o diferenta colosala intre investitiile facute de cele doua. Toate valorile din tabel au ca unitate de masura milioane lei.
Evolutia noilor constructii in Romania

2004 2005 2006 2007

Acest tabel reprezinta evolutia pe ani sumelor totale investite in constructii de mediul privat si public si de asemenea se observa cresteri mari de an la an .