ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DIN REPUBLICA MOLDOVA PENTRU I TRIMESTRU ANUL 2011 Piaa bunurilor imobile locative Apartamente

n trimestru I al anului 2011 nu au fost nregistrate schimbri pronunate pe piaa bunurilor imobile . Ele poart n general un caracter pozitiv. ndeosebi n luna martie a avut loc o nviorare n toate sectoarele pieei imobiliare. Conform analizei preurilor de ofert la apartamente n oraul Chiinu a fost constatat o cretere cu 2% lunar (diagrama 2). Preurile medii variaz de la 800 /m2 pn la 1000 /m2 (diagrama 1), n dependen de amplasare.

Piaa caselor individuale de locuit Preurile la case individuale de locuit sunt legate n mod direct de preurile la loturile de pmnt i cheltuielile pentru

construcie. Preurile de ofert pe piaa terenurilor destinate construciilor se afl ntr-o scdere lent. Ca rezultat s-au micorat i preurile de ofert la casele individuale de locuit, scderea fiind de aproximativ 19% (diagrama 4). Preurile medii de ofert n acest sector al pieei snt de la 700 /m2 la 1000 /m2 (diagrama 3).

Piaa terenurilor Piaa terenurilor destinate construciilor Preurile de ofert pe piaa terenurilor destinate construciilor s-au micorat, ns numrul ofertelor a crescut. Trebuie remarcat faptul c, creterea ofertei nu contribuie la creterea numrului de tranzacii pe piaa terenurilor. Prin urmare, n I trimestru al anului 2011 pe pia au aprut un numr mare de oferte de loturi de pmnt. Reducerea posibilitilor de cumprare a populaiei a adus la creterea termenului de expunere a loturilor de pmnt. Conform analizei preurilor de ofert la loturi de teren s-a observat o scdere, n Chiinu cu 14% (diagrama 5) i n municipiul Chiinu cu 29% (diagrama 6).

Dup analiza preurilor de ofert la terenuri destinate construciei n republic s-a constatat o scdere lent cu aproximativ 9% (diagrama 7). n general n luna martie s-a observat o cretere considerabil a numrului de oferte n acest sector al pieei imobiliare.

Preurile de ofert pentru loturile din ntovririle pomicole din suburbiile municipiului Chiinu: Tohatin, Colonia, Cricova, Bcioi, Trueni, Sngera variaz de la 1500 /ar pn la 4000 /ar, iar n republic preurile de ofert sunt de la 400 pn la 2000 /ar. n luna martie n municipiul Chiinu s-a observat o cretere considerabil a numrului de oferte i o cretere a preurilor cu aproximativ 30% (diagrama 8). Dar n general pe republic dimpotriv preurile sau redus cu 29% (diagrama 9).

n prezent cererile pentru loturile de pmnt cu destinaie agricol sunt destul de puine. Preul mediu de ofert la acest tip de terenuri constituie aproximativ 35 /ar. Terenurile consolidate cu suprafaa de la 20 de hectare cost cu 20-30% mai scump. Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial Piaa oficiilor n luna martie a avut loc un salt semnificativ la preurile de ofert pe piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial. La oficii aceast cretere a constituit 35% (diagrama 10), iar la spaii comerciale 28% (diagrama 11). n aceasta perioad de cel mai mare interes s-au bucurat zonele comerciale cu o suprafaa mica de la 50 pn la 150 m2. Cele mai multe oferte au fost n sectorul Botanica i Centru, ndeosebi n apropierea strzilor principale.

Vnzri active sunt n segmentul magazinelor alimentare mici de lng case, n interiorul cartierelor rezideniale i marketuri alimentare cu suprafaa de 500 - 1500 m2. n prezent preul mediu al 1 m2de spaiu comercial n municipiul Chiinu constituie 600-1200 euro.