Skip navigation and go to main contentMobile site | Corporate site

Accessibility:

Acas Categories My Situation Find a Centre Find an Address What's New

Cauta

You are here: Home > Housing > Renting a home > Drepturile i obligaiile proprietarilor

Drepturile i obligaiile proprietarilor

Informaii Reguli Cum depunei cererea

Informaii

Un proprietar n Irlanda este un proprietar de teren sau un proprietar de cldire care a nchiriat acel teren, acea cldire sau o parte din teren sau cldire unei alte persoane. Persoana creia un proprietar i nchiriaz acest teren sau aceast cldire poart numele de chiria. Drepturile i obligaiile dumneavoastr ca proprietar n Irlanda deriv din legislaia specific privind proprietarii/chiriaii. n plus, drepturile i obligaiile dumneavoastr deriv din orice contract de locaiune scris sau verbal, ncheiat ntre dumneavoastr i chiriaul dumneavoastr. Contractele de nchiriere sau alte contracte de locaiune nu v pot priva de drepturile legale ale dumneavoastr sau ale chiriailor dumneavoastr. Totui, dumneavoastr i chiriaul dumneavoastr putei conveni asupra chestiunilor care nu sunt prevzute n lege. Principala legislaie care guverneaz aceste drepturi i obligaii privind locuinele nchiriate privat este stipulat n Legile privind Proprietarul i Chiriaii din 1967 1994 i n Legile privind contractele de locaiune rezideniale din 2004. Urmtoarea este o prezentare general a drepturilor, ndatoririlor i obligaiilor dumneavoastr n calitate de proprietar. Reguli Drepturi ca proprietar Avei dreptul s

s stabilii chiria (dei chiria nu poate fi mai mare dect cursul curent al pieei. Vezi Creterile chiriei n Irlanda s primii chiria corect la data scadent s primii orice taxe asociate proprietii (aceasta nseamn impozite i taxe sau pli) s revizuii chiria anual s reziliai un contract de locaiune fr a specifica motivul n timpul primelor ase luni s fii informat cu privire la persoanele care locuiesc, de obicei, n proprietate (aceasta nu include vizitatorii care rmn peste noapte sau ederile scurte) s decidei dac permitei chiriaului s sub-nchirieze sau s cedeze contractul de locaiune (totui, dac refuzai s permitei unui chiria s cedeze sau s sub-nchirieze contractul de locaiune, acest refuz i confer chiriaului dreptul de a rezilia un contract de locaiune pe termen fix nainte de data sa de expirare) s fii informat cu privire la orice reparaii necesare s vi se acorde acces rezonabil la proprietate pentru a efectua reparaii s supunei litigiile Comisiei pentru Contracte de Locaiune Private Rezideniale (Private Residential Tenancies Board) (PRTB) n cazul n care contractul de locaiune este nregistrat la aceasta

Nu avei dreptul

s intrai n casa chiriailor dumneavoastr fr permisiune s luai sau s reinei bunurile chiriailor chiar dac acetia nu au pltit chiria s cerei mai mult dect cursul pieei pentru proprietate s penalizai chiriaii pentru prezentarea unui litigiu la PRTB

Obligaiile unui proprietar Dumneavoastr trebuie

s nregistrai contractul de locaiune la PRTB s prezentai chiriaului dumneavoastr un chitanier pentru plata chiriei sau o declaraie privind chiria pltit s v asigurai c proprietatea ntrunete anumite standarde minime s reparai i s ntreinei interiorul proprietii la standardul la care era la nceputul contractului de locaiune s reparai i s ntreinei structura proprietii s rambursai chiriailor orice reparaii pe care le efectueaz acetia i care sunt responsabilitatea dumneavoastr s asigurai proprietatea (dac este imposibil s obinei o asigurare sau n cazul n care costul este nerezonabil, aceast obligaie nu se aplic) s furnizai chiriaului informaii cu privire la orice ageni autorizai s acioneze n numele dumneavoastr (de ex. companii de management, agenii, reprezentani personali) s v asigurai c respectivul chiria tie cum s v contacteze (sau pe agentul dumneavoastr) s acordai chiriailor 28 zile de preaviz privind revizuirea chiriei s prezentai chiriailor o notificare valid de reziliere (n scris), n cazul n care reziliai contractul de locaiune. Vezi Dac proprietarul dumneavoastr dorete s prsii locuina pentru mai multe informaii privind rezilierea. s restituii garaniile chiriaului (cu excepia cazului n care chiriaul nu i-a pltit chiria sau a deteriorat locuina) ncepnd cu 1 ianuarie 2009, toate locuinele oferite pentru nchiriere trebuie s aib o Evaluare a eficienei energetice a construciei (BER).

Trebuie, de asemenea, s v asigurai c respectivii chiriai i ndeplinesc obligaiile. Oricine este afectat de nendeplinirea de ctre chiriaii dumneavoastr a obligaiilor ce le revin poate formula o plngere mpotriva dumneavoastr la PRTB. Vezi Drepturile i obligaiile chiriailor pentru mai multe informaii privind aceste obligaii. Garanii n calitate de proprietar, putei reine o garanie (sau o parte din garanie) numai n cazul n care

ai fost lsat cu facturi nepltite (adic utiliti publice) sau cu chiria nepltit chiriaul a cauzat deteriorri peste uzura normal

Refuzul de a acorda un contract de locaiune Legea privind statutul egal din 2000 se aplic locuinelor de nchiriat. Nu putei face discriminri ntre poteniali chiriai pe motive de sex, stare civil, situaie familial, orientare sexual, religie, vrst, dizabilitate, ras sau calitatea de membru al Comunitii de Cltorie (Travelling Community). Impozitul pe venitul din chirii Proprietarii pltesc impozit pe venitul din chirii n baza sistemului de auto-evaluare al inspectorului fiscal. Citii despre auto-evaluare aici (pdf). Avei dreptul s deducei unele cheltuieli din impozitul pe care l pltii pe venitul din chirii, iar Un ghid fiscal pentru venitul din chirii v furnizeaz informaii cu privire la cheltuielile pe care le putei revendica. Dac nchiriai o camer n casa dumneavoastr, suntei scutit de impozitul pe venit cu condiia ca valoarea chiriei s nu depeasc o anumit sum. Cum depunei cererea n cazul n care considerai c drepturile dumneavoastr ca proprietar au fost nclcate, dispunei de nite metode de remediere. n caz de litigii cu privire la contractele de locaiune private, putei prezenta cazul dumneavoastr Private Residential Tenancies Board PO Box 11884 Dublin 2 Ireland Tel:+353 (0)1 635 0600 Fax:+353 (0)1 635 0601 Homepage: http://www.prtb.ie/ Email: information@prtb.ie Page updated: 26 June 2010

Back to top Language English | Gaeilge | Polsku Related Documents

Drepturile i obligaiile chiriailor Dac pli chirie unui proprietar pentru folosirea locuinei sau a proprietii, suntei chiria. Drepturile i responsabilitile dumneavoastr legale deriv din legea privind proprietarii/chiriaii, precum i din orice contract de locaie scris sau verbal dintre dumneavoastr i proprietarul dumneavoastr. Renting out a room in your home Rent a room relief makes it possible to earn tax free rental income when you rent out a room in your home to private tenants. Resolving disputes between landlords and tenants Disputes can arise between landlords and tenants in rented accommodation. In many cases, these disputes can be resolved informally between the two parties. Find out more.

Contact Us If you have a question relating to this topic you can contact the Citizens Information Phone Service on lo-call 1890 777 121* or on +353 (0) 21 452 1600 (Monday to Friday, 9am to 9pm) or you can visit your local Citizens Information Centre. *Please note that the rates charged for the use of 1890 numbers may vary among different service providers.

Social Welfare | Employment | Education and Training | Travel and Recreation | Housing | Moving Country | Money and Tax | Family and Relationships | Health | Justice | Consumer Affairs | Death and Bereavement | Government in Ireland |Environment About us | Contact us | Accessibility | Privacy | Disclaimer | Re-use of Public Sector Information | Reference documents