Motetlo utept clvll lotte 5peclolo

uolvetsltoteo 8ocotestl
locoltoteo Je AJmlolsttotle sl Afocetl
5peclollzoteo AJmlolsttotle lobllco
Aool Je stoJlo ll





/nc.onv.v vc .vn:vc
.vnvvc

ltofesot cootJoootot 5toJeot llxooJtesco Ceotqe

comello 5tooclolesc Ctopo 20J









2010
4ntecontroctu/ de vontorecumporore

AnLeconLracLul de vanzarecumparare esLe o promlslune de a conLracLa un
acord de volnLa prln care parLlle se obllga sa lnchele ln vllLor la preLul sLablllL
conLracLul de vanzarecumparare reconLracLul are menlrea de a conferl parLllor
cerLlLudlnea ca nlcl una dlnLre ele nu va da lnapol de la lnLenLla reallzarll
conLracLulul preconlzaL romlslunea unllaLerala de vanzare lnLervlne ln cazul ln
care o persoana prevazand un evenLual lnLeres penLru ea de a dobandl
proprleLaLea unul bun prlmesLe promlslunea proprleLarulul de a vlnde acel bun
rezervandusl faculLaLea de asl manlfesLa ulLerlor de oblcel lnLrun anumlL Ler
men conslmLamanLul de al cumpara
C promlslune de vanzare esLe nelndolelnlc un conLracL dlsLlncL ce nu esLe
LoLusl o vanzare (sl decl nu poaLe produce efecLele speclflce ale conLracLulul de
vanzarecumparare) sl nu un acL unllaLeral de volnLa romlslunea de vanzare (sau
de cumparare) da nasLere la un drepL de creanLa una dlnLre parLl fllnd obllgaLa
faLa de cealalLa parLe sa vanda ln vllLor un anumlL bun romlslunea bllaLerala
(slnalagmaLlca) de vanzarecumparare esLe aLuncl cand ambele parLl se obllga sa
lnchele ln vllLor la preLul sLablllL conLracLul de vanzarecumparare
romlslunea bllaLerala la fel ca sl cea unllaLerala esLe un anLeconLracL cu
slngura deoseblre ca ln acesL caz orlcare dlnLre parLl poaLe cere lnchelerea
conLracLulul acLul de preferlnLa esLe o varleLaLe a promlslunll unllaLerale
promlslune pe care slo asuma proprleLarul unul anumlL bun ca ln cazul ln care se
va declde sal vanda sa acorde preferlnLa unel anumlLe persoane la preL egal

O8lc1uL 5l lOkM4

AnLeconLracLul aLuncl cand esLe slnalagmaLlc da nasLere la doua obllgaLll
reclproce de a face (sl anume de a lnchela ln vllLor conLracLul de vanzare
cumparare) lar cand esLe unllaLeral la o slngura asLfel de obllgaLle care esLe
asumaLa de promlLenL arLlle au sl o obllgaLle de a nu face aceea de a nu
lnLreprlnde nlmlc ln dlrecLla conslmLlrll la o alLa vanzare avand acelasl oblecL sau a
orlcarel acLlunl de naLura sa lmpledlce perfecLarea conLracLulul promls
AnLeconLracLul Lrebule sa cuprlnda menLlunl cu prlvlre la bunul ce
lnLenLloneaza a fl vanduL caL sl preLul penLru care urmeaza a se face vanzarea
oLrlvlL prlnclplulul consensuallsmulul sl al llberLaLll manlfesLarll de volnLa parLlle
poL lnchela anLeconLracLul ln orlce forma

O8Ll641l4 lNcnlkll

romlslunea cuprlnsa lnLrun anLeconLracL valoreaza ln drepLul nosLru o
obllgaLle de a conLracLa sl ea lndaLoreaza parLlle la execuLare lnLocmal ca sl orlce
alLa obllgaLle convenLlonala asumaLa CbllgaLla de a conLracLa lzvoraLa dln
anLeconLracL esLe o obllgaLle de a face care aLuncl cand esLe cazul poaLe fl
execuLaLa ln naLura sl fara concursul deblLorulul LxecuLarea ln naLura a obllgaLlel
asumaLe poaLe fl volunLara cand parLlle lnchele de buna vole conLracLul promls
sau slllLa cand faLa de refuzul unela dlnLre parLl de a conLracLa lnsLanLa ln
lumlna prlnclplulul execuLarll ln naLura a obllgaLlllor va pronunLa ln baza arL
1073 sl 1077 Cod Clvll o hoLarare care sa Llna loc de conLracL de vanzare
cumparare

xcu14k 5lLl14

laLa de refuzul deblLorulul obllgaLlel de a conLracLa lnsLanLa are la
dlspozlLle urmaLoarele soluLll lnloculrea acLulul auLenLlc prln hoLarare
[udecaLoreasca hoLararea [udecaLoreasca pronunLaLa de lnsLanLa va Llne loc de
conLracL de vanzarecumparare avand efecL consLlLuLlv de drepLurl operand
Lransferul drepLulul de proprleLaLe de la daLa cand ramane deflnlLlva sl daunele
comlnaLorll ml[loc lndlrecL de aslgurare a execuLarll ln naLura a obllgaLlllor de a
face consLand lnLro suma de banl pe care deblLorul Lrebule sa o plaLeasca penLru
flecare zl de lnLarzlere pana la execuLarea obllgaLlel CuanLumul sumel sl unlLaLea
de Llmp penLru care se acorda se sLabllesc prln hoLarare [udecaLoreasca uaca
deblLorul perslsLa ln a nusl execuLa obllgaLla lnsLanLa poaLe marl cuanLumul lor


rescrlpLla reprezlnLa acLlunea prln care promlLenLulcumparaLor ll cheama ln
[udecaLa pe promlLenLulvanzaLor penLru perfecLarea acLulul [urldlc de vanzare
cumparare esLe prescrlpLlva ln cadrul Lermenulul general de prescrlpLle daca
promlLenLulcumparaLor nu a lnLraL ln posesla bunulul lllnd o acLlune personala
prescrlpLla se lmpllnesLe ln cadrul Lermenulul general de Lrel anl

5l1u41ll cONck1

Ce se lnLampla daca promlLenLulvanzaLor nusl respecLa obllgaLla sl vlnde lucrul
unel LerLe persoane? vanzarea lnchelaLa cu o alLa persoana esLe sub rezerva
fraudel (cauza de nullLaLe absoluLa a conLracLulul de vanzarecumparare lnchelaL
cu LerLul care esLe de reacredlnLa cunoscand exlsLenLa anLeconLracLulul)
valablla lar beneflclarulcumparaLor nu poaLe cere predarea lucrulul lnLrucaL nu
a devenlL proprleLar ln aceasLa slLuaLle promlLenLulcumparaLor poaLe cere
daunelnLerese ln scopul aslgurarll opozablllLaLll faLa de LerLl a promlslunll de
vanzarecumparare ln legaLura cu un lmobll precum sl penLru lnformarea LerLllor
despre exlsLenLa acesLor raporLurl promlslunea de a lnchela un conLracL de
lnsLralnare cu prlvlre la un lmobll poaLe face oblecLul unel noLarl ln carLea
funclara rln noLare drepLurlle promlLenLululcumparaLor devln opozablle
LerLelor persoane lnLeresaLe aLragand aLenLla acesLora asupra exlsLenLel unor
acLe [urldlce uaca lnsa lucrul se mal gasesLe ln paLrlmonlul vanzaLorulul
promlLenLulcumparaLor mal are poslblllLaLea ca lnsLanLa ln lumlna prlnclplulul
execuLarll ln naLura a obllgaLlllor sa pronunLe o hoLarare care sa Llna loc de
conLracL de vanzarecumparare
Ce se lnLampla daca bunul ce face oblecLul anLeconLracLulul esLe bun
proprleLaLe comuna promlLenLulvanzaLor fllnd unul dlnLre coproprleLarl?
AnLeconLracLul de vanzarecumparare lnchelaL cu unul dlnLre proprleLarll
bunulul aflaL ln proprleLaLe comuna pe coLeparLl deplnde de modallLaLea ln care
se reallzeaza parLa[ul acesLula uaca bunul esLe aLrlbulL la parLa[ coparLasulul
promlLenLvanzaLor anLeconLracLul ramane valabll sl drepLul beneflclarulul
cumparaLor se consolldeaza deoarece lmparLeala are caracLer declaraLlv decl
produce efecLe reLroacLlve promlLenLulvanzaLor devenlnd proprleLar excluslv
ln urma cuLremurulul dln 1977 unul dlnLre lmobllele dln orasul Zlmnlcea
cel al mamel mele a fosL exproprlaL prlnLrun decreL de sLaL Sau depus la
execuLorul [udecaLoresc sl rlmarla munlclplulul dosare de noLlflcare lmobllele au
devenlL proprleLaLe a sLaLulul ln perloada dlcLaLurll comunlsLe reglemenLaLe prln
modlflcarea adusa Legll 10/2001 e baza Legll 246/ 2003 publlcaLa ln MonlLorul
Cflclal care a lnLraL ln vlgoare la daLa de 23072003 urmeaza a se aduce norme
[urldlce guvernamenLale prln lnfllnLarea organlsmulul moblllar al londulul
roprleLaLll ale caror puncLe de vedere leglslaLlve nu sunL cunoscuLe de mlne sl
de populaLla de alcl nu am prlmlL drepLurlle cuvenlLe ln naLura lar la rlmarle nu
se cunoasLe nlmlc dln cele mal susmenLlonaLe
vrem sa sLlm ce drepLurl avem sl ce puLem face penLru a ne puLea obLlne
drepLurlle
nolle reglemenLarl prlvlnd proprleLaLea vlzeaza sursele de flnanLare cuanLumul
sl procedura de acordare a despagublrllor aferenLe lmobllelor care nu poL fl
resLlLulLe ln naLura rezulLaLe dln apllcarea Legll nr 10/2001 prlvlnd reglmul [urldlc
al unor lmoblle preluaLe ln mod abuzlv ln perloada 6 marLle 194322 decembrle
1989 republlcaLa enLru aslgurarea resurselor flnanclare necesare acordarll de
despagublrl ln conformlLaLe cu prevederlle prezenLel legl se lnfllnLeaza organlsmul
de plasamenL colecLlv ln valorl moblllare denumlL londul roprleLaLea
londul roprleLaLea va funcLlona sub forma unel socleLaLl de lnvesLlLll deLlnuLa
lnlLlal ln lnLreglme de sLaLul roman ln callLaLe de acLlonar unlc pana la
LransmlLerea acLlunllor dln proprleLaLea sLaLulul caLre persoanele flzlce
despagublLe poLrlvlL prezenLel legl sau/sl deLlnaLoare de LlLlurl de despagublre
dupa caz ueclzllle / dlspozlLllle emlse de enLlLaLlle lnvesLlLe cu soluLlonarea
noLlflcarllor a cererllor de reLrocedare sau dupa caz ordlnele conducaLorllor
admlnlsLraLlel publlce cenLrale lnvesLlLe cu soluLlonarea noLlflcarllor sl ln care sau
consemnaL sume care urmeaza a se acorda ca despagublre lnsoLlLe dupa caz de
slLuaLla [urldlca acLuala a lmobllulul oblecL al resLlLulrll sl lnLreaga documenLaLle
aferenLa acesLora lncluslv orlce lnscrlsurl care descrlu lmobllele consLrucLll
demolaLe depuse de persoana lndrepLaLlLa sl/sau regaslLe ln arhlvele proprll se
predau pe baza de procesverbal de predareprlmlre SecreLarlaLulul Comlslel
CenLrale pe [udeLe conform esalonarll sLablllLe de aceasLa dar nu mal Larzlu de
60 de zlle de la daLa lnLrarll ln vlgoare a prezenLel legl
noLlflcarlle formulaLe poLrlvlL prevederllor Legll nr 10/2001 republlcaLa
care nu au fosL soluLlonaLe ln sensul araLaL mal sus pana la daLa lnLrarll ln vlgoare
a legll se predau pe baza de procesverbal de predareprlmlre SecreLarlaLulul
Comlslel CenLrale lnsoLlLe de declzllle/dlspozlLllle emlse de enLlLaLlle lnvesLlLe cu
soluLlonarea noLlflcarllor a cererllor de reLrocedare sau dupa caz ordlnelor
conducaLorllor admlnlsLraLlel publlce cenLrale conLlnand propunerlle moLlvaLe de
acordare a despagublrllor dupa caz de slLuaLla [urldlca acLuala a lmobllulul oblecL
al resLlLulrll sl de lnLreaga documenLaLle aferenLa acesLora lncluslv orlce acLe
[urldlce care descrlu lmobllele consLrucLll demolaLe depuse de persoana
lndrepLaLlLa sl/sau regaslLe ln arhlvele proprll ln Lermen de 10 zlle de la daLa
adopLarll declzlllor/dlspozlLlllor sau dupa caz a ordlnelor
uupa prlmlrea dosarulul se va lnLocml raporLul de evaluare care va conLlne
cuanLumul despagublrllor ln llmlLa carora vor fl acordaLe LlLlurlle de despagublre
ln baza raporLulul de evaluare se va proceda fle la emlLerea declzlel reprezenLand
LlLlul de despagublre fle la LrlmlLerea dosarulul spre reevaluare ueclzllle prln care
se dlspune emlLerea LlLlurllor de despagublre poL fl lndlvlduale caz ln care se
refera la o slngura persoana despagublLa sau cumulaLe pe sedlnLa de lucru caz
ln care se refera la mal mulLe persoane despagublLe pe baza de llsLa alfabeLlca a
LlLularllor de drepL
uupa consLlLulrea londulul roprleLaLea declzllle lndlvlduale sau
colecLlve se vor LransmlLe la socleLaLea de admlnlsLrare a londulul roprleLaLea
sl la enLlLaLea de depozlLare sl lnreglsLrare a acLlunllor londulul
CaplLalul soclal lnlLlal al londulul roprleLaLea va fl lmparLlL ln acLlunl
care vor fl Lransmlse cu LlLlu graLulL caLre LlLularll LlLlurllor de despagublre sau
dupa caz dobandlLorllor ulLerlorl al acesLora precum sl caLre persoanele
despagublLe prln declzll emlse ulLerlor lnfllnLarll londulul
AcLlunlle vor fl dlsLrlbulLe prln conversla LlLlurllor de despagublre respecLlv
prln compensarea valorll despagublrll dupa un algorlLm de calcul sLablllL prln
ordln al Comlslel CenLrale penLru SLablllrea uespagublrllor"