DEFINIII

In DEX costul este definit ca fiind suma de bani cheltuit pentru producerea unui bun, efectuarea unei lucrri, prestarea unui serviciu. In ramura construciilor costul de execuie a unei lucrri de construcie este definit ca fiind expresia valoric a consumului de resurse for de munc, materiale, utilaje de construcii necesare pentru executarea unei lucrri de calitate, n condiii organizatorice i tehnologice stabilite de beneficiar.

Structura costului unei construcii depinde de destinaia i particularitile soluiei constructive adoptate. De exemplu, n cazul unei cldiri de locuit cu pereii din zidrie, structura costului se prezint astfel:

perei portani interiori i exteriori, cu soclu i fundaii, finisaje interioare i exterioare, tmplrie i trotuare: 32-35% planee cu tencuieli, zugrveli i pardoseal: 32-25% arpanta cu nvelitoare i izolaie termic: 3-4% perei despritori cu tencuieli i zugrveli: 7% diverse alte lucrri de construcii: 10% instalaii interioare (nclzire, electrice, sanitare, etc.): 24-20%

In structura costului de deviz pe capitole de lucrri realizate la o construcie:

lucrrile de rou reprezint 45% (din care materiale 65%, manoper 15%, utilaje 3%, indirecte 17%); lucrrile de finisaj 35% (din care materiale 55%, manoper 25%, utilaje 2%, indirecte 18%); instalaiile 20% (din care materiale 60%, manoper 15%, indirecte 25%).

Repartiia cheltuielilor la o cldire, pe capitole sau categorii de lucrri, pentru principalele dou tipuri de structuri, cu perei portani i schelet de beton armat (cadre), poate fi prezentat prin urmtoarele proporii:

1. construcii
cu perei portani la P+4E cu schelet de beton armat (cadre) cldiri cu perei portani cldiri cu schelet 70% 67% 23% 26%

2. instalaii

3. indirecte

7%

Cdeviz = CD + CI(R) + BD +CL+TVA

Costurile directe sunt costurile nemijlocit legate de executarea proceselor de construcie i sunt constituite din expresia valoric a consumurilor de materiale, for de munc, utilaje i echipamente de construcie, i anume:
CD = Cm + Sb + Cemm + CAS + CAM Cm costul materialelor Sb salariul de baza al muncitorilor Cemm cheltuielile de exploatere al masinilor si mecanismelor CAS contributiile pentru asigurari sociale CAM contributiile pentru asigurari medicale CI = CD x 14,5%/100% - LCM BD = (CD + CI) x 6%/100% CL = (CD + CI + BD) x 4,2%/100% TVA = (CD + CI + BD + CL) x 20%/100%

Cm = PF + CA + Ct + Cmd + P
Costul materialelor cuprinde urmtoarele elemente primare:

PF - materialele de baz, materii prime, semifabricate, prefabricate, etc. la preul de livrare al furnizorului; CA - cheltuielile de ambalare i amenajare a diferitelor dispozitive n mijloacele de transport; Ct,Cmd - cheltuielile de transport i manipulare-depozitare;
c1) cheltuielile de transport a materialelor cuprind:
transportul (auto, CF, naval) al materialelor, semifabricatelor, prefabricatelor, etc. pe distanele de la locurile prevzute n condiiile de livrare legal stabilite sau de la locurile de preparare sau confecionare, dup caz, pn la depozitul intermediar sau la locul de punere n oper n raza de aciune a mijlocului de ridicat (n cazul lucrrilor liniare); taxele i tarifele pentru operaiunile auxiliare i adiacente, aferente transporturilor, prevzute n tarifele n vigoare, i anume: taxele pentru recntriri; taxele pentru splarea, dezinfectarea sau curarea vagoanelor, dup caz; tarifele pentru avizele de expediie; taxele pentru manevre n raport cu distana i numrul de vagoane, etc.

c2) cheltuielile cu manipularea materialelor cuprind:

ncrcrile i descrcrile n /din mijloacele de transport ale materialelor, semifabricatelor, prefabricatelor, confeciilor, etc.; apropierea materialelor n raza de ncrcare a mijloacelor de transport i ndeprtarea acestora de la locul de descrcare a autovehiculelor, pentru asigurarea gabaritului de acces la punctul de descrcare; manipulrile i transporturile manuale locale (prin purtat direct, cu roaba, etc.) n magazii, depozite i antiere i de la locurile de depozitare la obiectele de construcie n raza de aciune a mijloacelor de ridicat, respectiv pn la locurile de punere n oper (n cazul lucrrilor liniare); salariul nsoitorilor mijloacelor de transport; aezarea materialelor n stive, figuri sau n rafturile magaziilor sau depozitelor, precum i orice operaiuni de manipulare care intervin n timpul transportului materialelor de la locurile de livrare, n condiiile de livrare legal stabilite, pn la obiectul de construcie n raza de aciune a mijloacelor de ridicat, respectiv pn la locurile de punere n oper, indiferent dac materialele trec prin unul sau mai multe depozite sau magazii.

P - pierderile de materiale (pe timpul transportului, manipulrii) n limita normelor legale de perisabilitate.

Sb = Sn + Iv + Cp + CAM
Salariul muncitorilor cuprinde salariul ctigat al muncitorilor, nemijlocit implicai n procesul de construcie, diferite pli suplimentare cu caracter de compensare sau stimulare (pentru condiii nocive, lucrul timp de noapte, vechimea n munc etc.), premii, inclusiv taxele sociale aferente:
salariul net pentru lucrrile executate; impozitul pe salariu(venit);Vi < 25200 lei/an Vi > 25200 lei/an 7% 18%

Scutirea personal 8640 lei/an, Scutirea pentru persoanele ntreinute 1920 lei/an,

contribuiile pentru asigurri medicale(3,5%); contribuiile pentru asigurri sociale sau cota pentru pensii(6%); cota pentru omaj;, etc.

o Orice salariat are dreptul la un salariu minim garantat. o Salariul minim reprezint mrimea minim a retribuiei evaluat n moned naional, mrime stabilit de ctre stat pentru o munc simpl, necalificat, sub nivelul creia angajatorul nu este n drept s plteasc pentru norma de munc pe lun sau pe or ndeplinit de salariat. o n salariul minim nu se includ adaosurile, sporurile, plile de stimulare i compensare. o Cuantumul salariului minim este obligatoriu pentru toi angajatorii persoane juridice sau fizice care utilizeaz munca salariat, indiferent de tipul de proprietate i forma juridic de organizare. Acest cuantum nu poate fi diminuat nici prin contractul colectiv de munc, nici prin contractul individual de munc. o Cuantumul salariului minim se garanteaz salariailor numai cu condiia executrii de ctre ei a obligaiilor (normelor) de munc n orele de program stabilite de legislaia n vigoare. o Salariul mediu include toate drepturile salariale din care, conform legislaiei n vigoare, se calculeaz contribuiile de asigurri sociale de stat obligatorii, cu excepia plilor cu caracter unic. o Salariul mediu se garanteaz salariailor n cazurile prevzute de legislaia n vigoare, de contractele colective i/sau cele individuale de munc. o Modul de calculare a salariului mediu al salariatului este unic i se stabilete de Guvern.

Salariailor li se garanteaz, n domeniul normrii muncii : aplicarea sistemelor de normare a muncii stabilite de angajator mpreun cu reprezentanii salariailor i stipulate n contractul colectiv de munc sau n alt act normativ la nivel de unitate. Prin norme de munc se neleg normele de producie, de timp, de deservire, de personal care se stabilesc de ctre angajator pentru salariai n concordan cu nivelul atins al tehnicii i tehnologiei, al organizrii produciei i a muncii, astfel nct s corespund condiiilor concrete din unitate i s nu conduc la suprasolicitarea salariailor. La retribuirea muncii n acord, tarifele se stabilesc pornindu-se de la categoriile de munc, salariile tarifare (salariile funciei) i normele de producie (normele de timp) n vigoare. Tariful pentru munca pltit n acord se stabilete prin mprirea salariului tarifar pe or (pe zi), care corespunde categoriei muncii prestate, la norma de producie pe or (pe zi). Tariful pentru munca pltit n acord poate fi stabilit, de asemenea, prin nmulirea salariului tarifar pe or (pe zi), care corespunde categoriei muncii prestate, cu norma de timp n ore sau zile. Angajatorul are obligaia s asigure permanent condiiile tehnice i organizatorice care au fost puse la baza elaborrii normelor de munc i s creeze condiii de munc necesare ndeplinirii normelor de producie (de deservire). Aceste condiii snt: a) starea bun a mainilor, a mainilor-unelte i a dispozitivelor; b) asigurarea la timp cu documentaie tehnic; c) calitatea corespunztoare a materialelor i instrumentelor necesare pentru prestarea muncii, precum i aprovizionarea la timp cu ele; d) alimentarea la timp a procesului de producie cu energie electric, cu gaze i cu alte surse de energie;

e) asigurarea securitii i sntii n munc i securitii de producie .

Cemm = Cin + Ca + Cex

Cheltuielile legate de exploatarea utilajelor de construcii se determin prin costul unei utilaj-ore (1 h-ut.) pe tipuri de utilaje. Costul utilajelor i echipamentelor cuprinde costurile aferente utilajelor folosite pentru executarea lucrrilor de construcie, care sunt: cheltuielile iniiale:
cheltuielile ocazionate de ncrcarea-descrcarea i transportul utilajelor de construcii la /de la antier; montarea, demontarea i proba de funcionare a utilajului; mutarea utilajului n cadrul antierului; construirea i demontarea instalaiilor provizorii, ajuttoare necesare funcionrii utilajului, etc.

cheltuieli anuale:
amortizri; reparaii capitale; modernizri.

cheltuieli de exploatare:
deservire tehnic, reparaii curente; costul materialelor de ntreinere, uleiurilor, combustibililor, energiei electrice; salariul muncitorilor i mecanicilor ocupai cu conducerea i ntreinerea utilajelor.

Cheltuielile indirecte reprezint totalitatea consumurilor legate de crearea condiiilor pentru execuia construciilor, organizarea, administrarea i deservirea acestora. Cheltuielile indirecte se stabilesc n mod indirect, n procente din consumuri directe. Cheltuielile indirecte sunt divizate n 4 capitole: cheltuielile generale i administrative; cheltuielile pentru deservirea lucrtorilor din construcii; cheltuielile pentru organizarea de antier; alte cheltuieli generale i de antrepriz.

Costurile administrativ-auxiliare cuprind : a) salariul de baz i suplimentar al personalului de conducere, administrativ, economic, tehnic, auxiliar, precum i impozitul i contribuiile la asigurrile sociale aferente; b) costurile legate de activitile cu caracter tehnic i economic din birourile firmei de construcie; c) costurile pentru ntreinerea cldirilor i ncperilor de serviciu (nclzirea, iluminatul, canalizarea, alimentarea cu ap etc.), pentru reparaiile curente a acestora, precum i a inventarului cu destinaie administrativ i gospodreasc; d) costurile pentru ntreinerea i exploatarea transportului auto de serviciu; e) costurile privind compensaiile (n limitele normelor stabilite) personalului administrativ pentru utilizarea n interes de serviciu a autoturismelor personale; f) costurile privind deplasrile n interes de serviciu ale personalului administrativ-auxiliar; g) amortizarea fondurilor fixe destinate deservirii aparatului administrativ; h) costurile de ntreinere i deservire a tehnicii de calcul, dactilografiat, multiplicat etc.;

CI = CD x 14,5%/100% - LCM CI = Sb x 76% /100% - MUT

Costurile pentru organizarea de antier cuprind:

decontrile de amortizare (plata de arend), costurile pentru reparaiile curente i dislocarea utilajului i echipamentelor, incluse n componena mijloacelor fixe sau arendate, ntreinerea crora nu este inclus n costurile directe; costurile pentru reparaia sculelor i obiectelor de mic valoare i scurt durat; costurile privind reparaia, ntreinerea, montarea i demontarea construciilor provizorii, a dispozitivelor i instalaiilor (birourile i magaziile efilor de antier i a maitrilor, ncperile de depozitare i oproanele de pe antier, baracamentele muncitorilor, schelele, eafodajele, scrile, gardurile i parapetul de protecie etc.); costurile pentru ntreinerea serviciilor de paz i antiincendiare; costurile de ntreinere i amenajare a antierului, a drumurilor provizorii din incinta antierului; costurile n legtur cu predarea lucrrilor terminate la beneficiar (evacuarea materialelor neconsumate i a deeurilor, lucrri de curenie, lucrri pentru msurtori i verificri etc.);

Costurile pentru deservirea lucratorilor din ramura construciilor sunt constituite din:
costurile privind transportul muncitorilor nelocalnici n conformitate cu prevederile legale; costurile pentru asigurarea condiiilor sanitaro-igienice; costurile cu protecia muncii, etc.

Alte costuri indirecte:

transportul obiectelor de inventar i de interes general, cazarmament de la depozit la antier; costurile legate de aprovizionare cu ap a baracamentelor; impozitul pe cldiri i prime de asigurare; taxe de circulaie;

Beneficiul de deviz reprezint suma mijloacelor necesare pentru acoperirea unor cheltuieli generale ale ntreprinderii de antrepriz, un plus de valoare, care constituie partea normat (garantat) a valorii produciei de construcii (plata impozitelor, dezvoltarea produciei, modernizarea utilajelor, plata dobnzilor pentru folosirea creditelor bancare, etc).

BD = (CD + CI) x 6%/100%

Cheltuielile limitate - sunt rezerva beneficiarului i se determin printr-un rnd aparte: K = 1,015 x 1,005 x 1,0066 x 1,015 = 1,042, unde: 1,015 cheltuielile pentru organizarea de antier (1,5 %); 1,005 - plata pentru energia electric (0,5 %); 1,0066 - scumpirea de timp friguros (0,66 %); 1,015 - cheltuielile neprevzute (1,5 %).

CL = (CD + CI + BD) x 4,2%/100%

Taxa pe valoarea adugat impozit direct, se include conform legislaiei n vigoare:

TVA = (CD + CI + BD + CL) x 20%/100%

Baza normativa de deviz

Norma de deviz reprezint o specificaie tehnico-economic aferent unui proces de producie care cuprinde consumurile normate de resurse (materiale, for de munc, utilaje de construcii) necesare execuiei unei uniti de msur din lucrarea respectiv. Conform Ordinului Nr. 137 din 23 noiembrie 2001 al Ministerului Ecologiei, Construciilor i Dezvoltrii Teritoriului al Republicii Moldova, au fost aprobate ca naionale Indicatoare de Norme de deviz pentru lucrri de construcii, de montare a utilajului tehnologic, de restaurri, consolidri i reparaii la construcii.
PENTRU LUCRRI DE CONSTRUCII: Pentru lucrri de montare a utilajului tehnologic: Pentru lucrri de restaurri, consolidari si reparaii

07,08,10,11,33,34,36H,37H,38H, 39H,40H,41H,42H,47v,Ac,C,D,F,FJ,G,I, IF,IZ,Ms,P,RM,RD1...RD9,S,TF,TR,Ts,V

40

9 M 1 , M 2 , M 3, M 4, M 5 , M 6 , M 7 , M 8 , M 9.

RpC, RCS,RpAc,
RpD,RpG,RpIz, RpI,RpS,RpV, RpAr,RpE

11

Deviz al investitorului Aprobate

Deviz al antreprenorului Reieite

Norme de deviz orientative 01.01.2001

Baza normativ proprie a utilizatorului

Organul Naional de dirijare n construcii

Condiiile reale de activitate

Fig.7. Baza normativ de deviz

1. Instruciuni privind ntocmirea devizelor pentru lucrrile de construcie montaj prin metoda de resurse. (CPL.01.01.-2001) Prezentul document normativ stabilete modul de ntocmire a documentaiei de deviz pentru lucrrile de construcie-montaj prin metoda de resurse. Metoda de resurse poate fi utilizat la orice faz de elaborare a documentaiei de deviz pentru construcii: studiu de fezabilitate, proiectul tehnic, detaliile de execuie, proiectul de execuie. De asemenea cuprinde structura i tipurile de formulare care formeaz documentaia de deviz. 2. Instruciuni pentru determinarea cheltuielilor de deviz la salarizarea n construcii.(CPL.01.02.-2000) Prezentul normativ stabilete modul de calculare a valorii mijloacelor de salarizare pentru includerea n deviz, contractele de construcii i efectuarea decontrilor pentru lucrrile executate. Instruciunile au fost elaborate n scopul asigurrii unei noi metodologii unitare, care s serveasc drept ghid practic pentru participanii la procesul de construcii, indiferent de apartenen i forma de proprietate. Valoarea de calcul a mijloacelor de salarizare n preuri curente se face pe baza manoperei de lucru, exprimat n hom, cu formula: S = (M x Slun) / t, unde: S - valoarea de calcul a mijloacelor de salarizare a muncitorilor - constructori n preuri curente, inclus in componena cheltuielilor directe ale devizelor locale, preurilor contractuale i proceselor-verbale de recepie a lucrrilor executate, lei sau mii lei; M - manopera lucrrilor n componena cheltuielilor directe (consumul de munc al muncitorilor-constructori) care se determin conform normelor de deviz pentru lucrrile construcii, montaj i reparaii-construcii, n vigoare pe teritoriul Republicii Moldova sau normelor folosite n organizaiile de antrepriz, h-om; Slun- salariu mediu lunar al unui muncitor-constructor n organizaia de antrepriz sau inclus (convenit cu beneficiarul) n componenta preului contractual pentru construirea obiectului concret, (n conformitate cu pct.20b) al S.N.C. 11 "Contractele de construcii"; t - numrul mediu lunar de ore de lucru, aplicat la determinarea salariului tarifar orar din salariu tarifar lunar stabilit (pentru sptmna de 40 ore lucrtoare - 169 h/lun).

3. Instruciuni cu privire la calcularea cheltuielilor indirecte la determinarea valorii obiectivelor (CP L.01.03 - 2000) Prezentul document normativ stabilete structura, coninutul i modul de calculare a cheltuielilor indirecte care face parte din valoarea lucrrilor de construcii-montaj. Conform Instruciunilor, ntreprinderile de antrepriz determin normele individuale de cheltuieli indirecte pe baza cheltuielilor indirecte din datele i rapoartele financiare contabile. Normativele individuale se aprob de ctre conducerea ntreprinderii de construcii. Normativul cheltuielilor indirecte (Nci) se calculeaz ca raportul dintre valoarea cheltuielilor indirecte pentru perioada corespunztoare a anului precedent (CIpr) i valoarea cheltuielilor directe pentru aceeai perioad (CDpr) : Nci = (CIpr : CDpr) x 100 %, n devizele investitorului normativul de cheltuieli indirecte se aplic n mrime medie pe ramur Construcii : din cheltuieli directe 14,5% b) din salariul muncitorilor-constructori (pentru lucrri de montare a utilajelor, instalaiilor electrotehnice etc.) 76% 4. Instruciuni cu privire la calcularea cheltuielilor de deviz pentru funcionarea utilajelor de construcii (CP L.01.04 - 2000) Prezentul document normativ stabilete modul de determinare a cheltuielilor de deviz pentru funcionarea utilajelor (mainilor) de construcii. Instruciunile au fost elaborate cu scopul de a asigura o metodologie unitar, care s serveasc drept ghid practic pentru participanii la procesul de construcii, privind calcularea cheltuielilor pentru funcionarea utilajelor de construcii i includerea lor n devize, contracte de construcii, decontri pentru lucrrile i serviciile executate.

5. Instruciuni privind determinarea valorii beneficiului de deviz la formarea preurilor la producia de

construcie (CPL. 01.05.-2001) Instruciunea stabilete modul de calculare a valorii beneficiului de deviz la formarea preurilor la producia de construcii pentru ntreprinderile care execut lucrri de construcii n Republica Moldova, indiferent de forma de proprietate a acestora. Instruciunile sunt destinate specialitilor care practic elaborarea documentaiei de deviz pentru construcii, normelor de deviz i formarea preurilor n construcii i se utilizeaz la ntocmirea devizelor, la determinarea valorii obiectivelor scoase la licitaii i la formarea preurilor contractuale. Norma beneficiului de deviz (Nbd) se calculeaz ca raportul dintre valoarea beneficiului de deviz pentru perioada precedent (BDpr) i costul lucrrilor executate pentru aceeai perioad (Cdpr) : Nbd = (BDpr : Cdpr) x 100 %, n devizele investitorului norma beneficiului de deviz se include n mrime medie pe ramur 6%. Documentaie de deviz documentaie ntocmit pentru determinarea valorii de deviz pentru execuia cldirilor i construciilor proiectate. Elaborarea documentaiei de deviz se efectueaz n conformitate cu Instruciuni privind ntocmirea devizelor pentru lucrrile de construciimontaj prin metoda de resurse CP L.01.01-2001. Documentaia de deviz se compune din: 1. listele cu cantitile de lucrri; 2. borderourile de resurse; 3. cataloagele de preuri unitare; 4. calculele i devizele locale; 5. devizele pe obiect; 6. devizul general.

Devizele locale documente de deviz primare, care se ntocmesc pe categorii de lucrri i cheltuieli pentru execuia unei cldiri, construcii sau lucrrilor pe baza listelor cu cantitile de lucrri, care se stabilesc la elaborarea detaliilor de execuie. Valoarea stabilit de devizele locale cuprinde cheltuielile directe, cheltuielile indirecte i beneficiul de deviz (Formularul nr.7 din CP L.01.01-2001). Devizul pe obiect se efectueaz conform Formularului nr.8 din CP L.01.01-2001 prin nsumarea datelor din devizele locale. Devizul general pentru execuia cldirilor i construciilor se ntocmete conform Formularului nr. 9 din CP L.01.01-2001. n devizul general se includ, prin rnduri aparte, totalurile pe devizele pe obiecte i calculele pe tipuri de cheltuieli, precum i se evideniaz structura tehnologic a investiiilor. n devizele generale sunt structurate pe urmtoarele capitole: Pregtirea terenului pentru construirea obiectivului. Obiectivul investiii de baz. Obiecte auxiliare i de deservire. Obiecte energetice. Obiecte de comunicaii i transport. Construcii inginereti i reele exterioare (ap, canalizare, termice, gaze). Amenajarea terenului. Organizarea de antier. Alte cheltuieli. ntreinerea direciei (supravegherea tehnic) a ntreprinderilor (instituiilor) n construcie. Pregtirea personalului de exploatare. Lucrri de proiectri, prosperri, controlul de autor.

Descompunere a unui obiectiv de construcii pentru elaborarea documentaiei de deviz

Obiectiv de construcie Deviz general

Obiect de construcie

Deviz local n+1 Deviz pe obiect Reele exterioare

Ansamblu
Parte de obiect de constr ucie

Subansamblu

Deviz local 1 LCM

Deviz local 2 Reele int AAC

Element de construcie
Deviz local n Proces elementar (Articol de lucrare)

Articol de deviz