UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA FACULTATEA DE DREPT CATEDRA DREPT CIVIL

CIUBOTARU NADEJDA

MANSARDELE - SOLUIE SAU PROBLEM?

Conductor tiinific: Natalia Chibac Autorul: Ciubotaru Nadejda gr 412

CHIINU 2014

Casa este locul n care tinzi s ajungi toat ziua nc din cele mai vechi timpuri, locuina a constituit una dintre preocuprile de baz ale oamenilor. Anticii folosea peterile pe post de lucuine, ca ulterior s construiasc locuinele primitive din vreascuri, ghea, argil i din alte daruri ale naturii. De-a lungul timpului materia prim folosit la construcia locuinei a evoluat pn la cele mai sofisticate materii, ca s ajungem astzi s locuim n case luxoase sau n zgre-nori. Spaiul locativ constitue o necesitate care se a fost localizat de n piramida lui Maslow la baz, n compartimentul nevoilor fiziologice. Importana locuinei o distingem i din prevedrile Constituiei care protejeaz domiciliul persoanei, tot aici putem meniona ca statului i revine obligaia de aprovizionare a cetenilor cu spaiu locativ. Republica Moldova la etapa actual, se confrunt cu un ir de probleme n domeniul locativ, cum ar fi: fondul locuinelor de stat pur si simplu lipseste, imposibilitatea mbuntirii condiiilor de trai a familiilor ce au asemenea necesiti, imposibilitatea ntreinerii i reparrii cldirii nvechite, preurile excesive la metru2 de spaiu locativ .a. n sensul de soluionrii mai multor probleme locative Primria or. Chiinu n anul 2001 a elaborat Concepia construciei mansardelor la blocurile de locuin din capital. Astfel mansardele au devenit o modalitate de a procura o locuin la un pre mai redus, n plus construcia unor astfel de anexe se execut ntr-un termen mult mai scurt dect un bloc de locuit n ntregime. Noiunea de mansard a fost definit n Concepia construciei mansardelor la blocurile de locuin din capital ca fiind-spaiul locativ de sub acoperiul n pant1. Mansardele cunosc o istorie adncit n timp, astfel mansarda este o elaborare a vechilor acoperiuri medievale cu caracter gotic (care aveau nvelitori
1

Concepia construciei mansardelor la blocurile de locuit cu mai multe etaje pe teritoriul municipiului, aprobat prin decizia Consiliului mun.Chiinu nr.16/5 din 02.08.2001

foarte nclinate). Ea fost popularizat n Frana de arhitectul Franois Mansart (15981666). Dei nu a fost el inventatorul, acest tip de acoperi i poart numele deoarece a fost folosit n mod remarcabil n proiectele sale. Stilul a fost preluat de numeroi arhiteci printre care se numr nepotul su Jules Hardouin Mansart, (16751683).Mansarda s-a rspndit nc o dat dup anul 1850, cu planurile de renovare ale lui Haussmann pentru capitala Franei, ntr-un curent arhitectural numit Stilul Al doilea Imperiu. Stilul Al doilea Imperiu s-a extins pe tot globul, fiind adeseori adoptat pentru cldiri reprezentative i administrative, precum sedii de guvern, primrii, hale, hoteluri i gri. n Statele Unite i n Canada acel stil a fost adoptat i pentru locuinele private, cu adugiri de anumite elemente italienizante sau neogotice. Turnuleele cu mansard au devenit un element foarte rspndit n multe proiecte. Mansardele au cunoscut popularitate i n sec. XX. Planul urbanistic adoptat de New York City n 1916 a favorizat construirea mansardelor; pentru cldirile nalte exista restricia ca ultimele etaje s fie prevzute cu faadele retrase, fa de cele ale etajelor inferioare. n mod evident consecina aceastei proceduri a fost adoptarea mansardei din partea mai multor proiectani.n anii '70 i '80 constructorii erau interesai de elementele stilistice ale arhitecturii postmoderniste i au adaptat podurile cldirilor pentru noi locuine n mai multe zone ale Statelor Unite. Aspectul exterior al mansardelor a fost adoptat i pentru realizarea faadelor a mai multor edificii comerciale. n acel caz nu mai erau mansarde adevrate, ci doar un sistem de mascare a sistemelor de aer condiionat.2 n Moldova, folosirea spaiilor din mansarde a fost posibil n legtur cu faptul c acoperiurile n pante au fost confecionate din carcase din lemn i cptuite cu igl din cupru sau din alt material, pe cnd practica edificrii acoperiurilor pe teritoriul fostei U.R.S.S, foile de igl se produceau numai n cteva uzine specializate, n rest acoperiurile se afectuau din foi de ardezie sau acoperiuri plate, care, n fond, n-au permis folosirea spaiilor din interior pentru
2

http://ro.wikipedia.org/wiki/Mansard%C4%83

alte instalaii dect cele tehnice. Ca rezultat aspectul estetic al blocurilor locative construite dupa anii 50, att cele cu elemente prefabricate, ct i cele din piatr calcaroas, las mult de dorit. Mai mult ca att, majoritatea acoperiurilor, n lipsa materialelor izolatoare de calitate , s-au defectat n urma condiiilor ckimaterice specifice zonei, precum i precipitaiilor fregvente, astfel afectnd apartamentele situate la ultimele etaje, n care vara temperatura se ridic pn la 35 grade Celsius, iar iarna scade pina la -8 (-10) grade Celsius. Urmare a ploilor abundente, precipitaiile se infiltreaz n straturile izolatare defectate i nimeresc n apartamente. Starea economic precar nu permite ntreprinderilor municipale de gestionare a fondului locativ, condominiilor nou-fondate, precum APLP, folosirea materialelor noi de tipul rubemast i rubeplast, precum i altor componente pentru reparaia acoperiurilor defectate. Pentru realizarea scopurilor propuse de Concepia sus menionat, i aplicarea ei propriu-zis n practic este nevoie de acordul locatarilor plasai la ultimul etaj, deasupra cruia i va realiza mansarda. Acordurile pot fi solicitate att de locatarii blocului pe care se priconizeaz s se construiasc mansarda, n sesnul de aextinde spaiul locativ, valorificnd apartamentul n dou nivele, precum i de ali beneficiari persoane fizice sau juridice, prin acordul gestionarului bloclui locativ (APLP sau Departamentul n gestionarea cruia se afl cldirea) etc. Aici mai trebuie de adugat c e nevoie de ntrunit anumite condiii tehnice n acest sens. Este strict necesar expertiza tehnic a structurii acoperiuluicu anumite recomandri. i anume, n cadrul datelor preliminare pentru eliberarea certificatului de urbanism viznd construcia mansardei se include planul acoperiului, eliberat de organul cadastral teritorial, schia de proiect, elaborat de organizaia de proiectare liceniat, precum i cadrul juridic. Proiectul tehnic elaborat n urma eliberrii certificatului de urbanism de ctre departamentul arhitectur i urbanism, va prevedea, pe lng partea tehnico-edilitar, care include conectarea la sistemele inginereti locale, n baza condiiilor tehnice i proiectului
4

organizrii antierului, n special, msurile pentru lichidarea disconfortului locatarilor. Proiectul necesit a fi coordonat n modul stabilit, comform prevederilor certificatului de urbanism. n linii generale, realizarea Concepiei propuse, pe lng efectul economic, privind spaiul locativ agreabil, suplimentar sau biroruri, fr a schimba dimensiunile structurii existente, va schimba, evident, aspectul esterior al urbei. La prima vedere, prevederele acestei Concepii sunt ca o mn de ajutor pentru Primria mun. Chiinu, cu noile mansarde dispar vechile probleme, precum acoperiurile fisurate, prin care apa se scurge direct n casele oamenilor, izolarea termic care, la ultimele etaje este practic, absent i conductele inginereti, uzate n timp. Teoretic, mansardele construite pe acoperiurile blocurilor reprezint soluia ideal pentru a scpa de o groaz de probleme, cu minimum de investiii.Aparenele ns, sunt neltoare i ca de fiecare dat, exist i cealalt parte a monedei. n aceast chestiune, cealalt parte o reprezint locatarii blocurilor deasupra crora au fost, sau vor fi construite mansarde. Potrivit Conceptului privind construcia mansardelor deasupra blocurilor locative, ntocmit n 2001, pentru o asemenea construcie este nevoie de acordul ntrit notarial al locatarilor de la ultimul etaj. n cazul unui rspuns pozitiv din partea acestora, Asociaia Locatarilor i ntiineaz i pe restul proprietarilor de apartamente despre evenimentele ce vor urma. De aici, oricare nemulumiri sau proteste sunt pur i simplu ignorate. Sau m genere se prezint nite semnturi falsificate care exprim acordul locatarilor. O alt problem trient este faptul c agenii economici care construiesc, nu fac evaluri tehnice a cldirii, a c se ntimpl sa se construiasc mansarde pe cldire care nu permit astfel de lucrri. Locatarii acestor blocuri se tem sa nu s se trezeasc ntr-o diminea cu mansarda la etajul 1. Consider ar trebuie o dat ce se face un astefel de acord ntre locatari, s se nscrie condiiile concrte de reparie capital a blocului, la care compania de construcii se oblig. Astfel se isc o alt
5

problem, dei lucrrile se fac, ele se fac din materiale eftine i necalitative sau cu nclcri tehnice, care creaz un ir de probleme ulterioare. Tot mai mult n ultimul timp observm pe strzile capitalei, blocuri care se afl n perioada de construcie a mansardelor, ns n urma litigiilor createa, construcia se stopeaz, cei de la ultimul etaj fiind inundai de la toate precipitaiile. Primria ar trebuie s creeze un mecanism mai eficient pn la obinerea autorizaiei de construcie, ca s nu apar situaii de genul dat. Aa dar, n anul 2009 Primria Capitalei a autorizat,construcia a peste 80 de mansarde, pn n octombrie 2012 au fost date n folosin cel mult 15 etaje mansardate. O alt problem este c Cadastru n-are date pe mansarde.Cu toate c reprezint locuine aparte fa de standardele obinuite de construcie, mansardele nu sunt nscrise separat n evidenele imobiliare. Cu toate acestea exist i plusuri i munusuri a mansardelor, ramne la discreia fiecruia de a face alegerea. PRO locuine la mansard: -Sunt mai ieftine dect apartamentele obinuite; -te mui mai repede dect n blocurile noi; -au sisteme de nclzire autonome; -lumin natural pe o durat de timp mai mare; -posibiliti extinse de personalizare a interiorului. CONTRA locuine la mansard: -Acces doar pe scri; -din cauza izolaiilor termice, aceste locuine pot fi inconfortabile vara; -suprafa util mic n cazul apartamentelor cu tavanul n diagonal; -cheltuieli mai mari pentru hidroizolaii; -risc de evacuare.

Bibliografie: 1.Concepia construciei mansardelor la blocurile de locuit cu mai multe etaje pe teritoriul municipiului, aprobat prin decizia Consiliului mun.Chiinu nr.16/5 din 02.08.2001 2. http://ro.wikipedia.org/wiki/Mansard%C4%83 - Ghid Practic pentru Locuine, elaborat n baza Proiectului de Dezvoltare al Naiunilor Unite, Proiectul Moldova Fermectoare, Chiinu 2004. - http://www.chisinau.md/index.php?l=ro - http://www.timpul.md/articol/afacerea-mansardelor-cine-pierde-si-cine-castiga20550.html - http://www.timpul.md/articol/haosul-domina-in-constructia-mansardelor-dinchisinau-30888.html - http://capital.market.md/ro/content/argumente-pro-%C5%9Fi-contra-mansardelor - http://www.procuratura.md/md/com/1211/1/4183/