nregistrat

la Ministerul Justiiei
26 iunie 2003

Aprobat
prin ordinul Ageniei de Stat Relaii
Funciare i Cadastru,
nr. 107 din 27 mai 2003

Numrul de nregistrare 335

Instruciunea
cu privire la modul de elaborare i actualizare a
planurilor cadastrale i geometrice

I. Noiuni generale
1.1 Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor
cadastrale i geometrice, (denumit n continuare - Instruciunea) este elaborat n
conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile, Regulamentul cu privire la modul
efecturii nregistrrii primare masive, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr.1030 din 12 octombrie 1998 Despre unele msuri privind crearea
cadastrului bunurilor imobile, Regulamentul cu privire la modul de transmitere n
proprietate privat a loturilor de pmnt de pe lng cas n localitile urbane, aprobat
prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 984 din 21 septembrie 1998 Cu
privire la unele msuri pentru urgentarea procesului de mproprietrire, Regulamentul
cu privire la formarea bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr.61 din 29 ianuarie 1999 Pentru aprobarea Regulamentului cu privire la
formarea bunurilor imobile.
1.2 Prezenta Instruciune stabilete modul de elaborare a planului cadastral i a
planului geometric precum i modul de actualizare i modificare a acestora.
1.3 Planul cadastral se elaboreaz n cadrul nregistrrii primare masive n baza
hotarelor generale. Planul geometric se elaboreaz selectiv la cererea titularului de drept
asupra bunului imobil.
1.4 Planul cadastral se elaboreaz n baza planurilor topografice existente sau
planurilor topografice noi ntocmite, destinate cadastrului, elaborate prin tehnologii
simplificate (n continuare plan topografic).
La elaborarea planului cadastral, informaia planului topografic se precizeaz, se
verific pe teren.
1.5 Lucrrile de identificare a bunurilor imobile, msurrile pe teren pentru
elaborarea sau actualizarea planurilor cadastrale i a planurilor geometrice sunt

executate de ctre oficiile cadastrale teritoriale, ntreprinderile de stat sau private, n

condiiile prevzute de legislaie.
II. Baza geodezic i cartografic pentru elaborarea planului cadastral
2.1 Baza geodezic pentru ridicrile de elaborare a planurilor cadastrale o
constituie:
- reeaua geodezic naional de ordinul 0 , 1, 2 (RGN);
- reelele de ndesire ;
2.2 Pentru elaborarea planurilor cadastrale se utilizeaz planurile topografice la
urmtoarele scri :
1:10 000 i mai mari - pentru extravilan;
1:2 000 i mai mari - pentru intravilan.
2.3 Metodele, coninutul i precizia ntocmirii planurilor topografice pentru
cadastru sunt expuse n Instruciunea provizorie privind executarea lucrrilor cadastrale,
Partea I. (Crearea bazei geometrice a cadastrului).
2.4 Drept plan cadastral pentru terenurile cu destinaie agricol servesc proiectele
de organizare a teritoriului, elaborate n corespundere cu Instruciunea provizorie privind
elaborarea proiectelor de organizare a teritoriului MD-36-02-03-97, aprobat prin
ordinul Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie nr.96-a din
09.12.1997.
III. Elaborarea planului cadastral
3.1 Lucrrile de elaborare a planului cadastral includ :
lucrri pregtitoare;
identificarea bunului imobil;
conferirea numerelor cadastrale i calculul suprafeelor;
verificarea i recepia lucrrilor;
coordonarea i redactarea planului cadastral;
Lucrri pregtitoare
3.2 n cadrul lucrrilor pregtitoare se ntreprind urmtoarele msuri:
a)
obinerea de la Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru (n continuare Agenia) sau structurile subordonate, indicate de Agenie, a planurilor topografice i a
listei coordonatelor punctelor geodezice;
b)
analiza materialelor cartografice, proiectelor de organizare a teritoriului,
materialelor de atribuire a terenurilor, de stabilire a hotarelor unitilor administrativ teritoriale, altor materiale ce conin informaii cadastrale i se pstreaz n arhiva
organelor administraiei publice locale;
c)
obinerea de la oficiul cadastral teritorial a copiei hrii de baz a teritoriului
i a informaiei despre bunurile imobile, nregistrate deja n registrul bunurilor imobile
din teritoriul, preconizat pentru executarea lucrrilor cadastrale;
2

obinerea de la primria respectiv a informaiei privind statutul juridic al

terenurilor, situate n perimetrul masivului de lucru i a permisiunilor pentru executarea
lucrrilor cadastrale n teren;
e)
determinarea hotarelor unitilor administrativ - teritoriale i a hotarelor
intravilanelor localitilor i reprezentarea lor pe planul topografic n baza materialelor
existente de stabilire a hotarelor unitilor administrativ teritoriale i de divizare a
terenurilor proprietate public i proprietate privat, a planurilor de organizare a
teritoriului respectiv etc.
Reprezentarea hotarelor localitilor pe planul topografic se va coordona cu
direciile de stat relaii funciare i cadastru desconcentrate n teritoriu.
d)

Identificarea bunului imobil

3.3 Identificarea bunului imobil se efectueaz prin compararea datelor din
documentele din cadastru ce confirm drepturile asupra bunului imobil, cu datele
constatate pe teren i pe planul topografic.
3.4 Pe parcursul lucrrilor de identificare a bunurilor imobile se precizeaz datele
despre titularul de drept, adresa fiecrui bun imobil, despre hotarele terenurilor, precum
i nivelul corespunderii acestor date cu datele din documentele din cadastru ce confirm
drepturile.
3.5 Lucrrile de identificare a bunurilor imobile n intravilan sunt ncepute de
executant avnd la dispoziie :
copia planului topografic la scara 1:2000 ;
lista deintorilor de teren crora li s-au eliberat deja titluri de autentificare a
dreptului deintorului de teren;
lista bunurilor imobile nregistrate deja n registrul bunurilor imobile, eliberat de
oficiul cadastral teritorial;
lista denumirilor de strzi.
Pe planul topografic vor fi reprezentate hotarele unitilor cadastrale (zon,
masiv, sector) i numerele cadastrale ale acestora.
3.6 n cadrul identificrii bunurilor imobile n intravilan se verific :
numrul potal al fiecrui bun imobil i denumirea strzii (dac exist);
corespunderea datelor privind existena construciilor capitale din planul
topografic cu datele din teren ;
concordana informaiei despre hotarele terenului pe planul topografic cu hotarele
indicate pe planul documentului ce confirm drepturile;
modul de folosin a bunului imobil.
3.7 Pe planul topografic, n mijlocul fiecrui teren identificat se nscrie un numr,
iar dup caz, se indic numrul potal al cldirii.
3.8 n cazul evidenierii ne corespunderii datelor planului topografic cu datele pe
teren (modificarea hotarelor, construcii noi, etc) executantul va efectua dup
necesitate, msurri pe teren i va colecta date pentru actualizarea planului topografic
3

cu respectarea normelor de coninut i precizie din Instruciunea privind executarea

lucrrilor cadastrale (Partea I. Crearea bazei geometrice a cadastrului).
3.9Dac hotarele terenului nu sunt indicate pe planul topografic, ns sunt marcate
pe teren cu obiecte materiale i poziia lor coincide cu datele din documentele ce
confirm drepturile executantul introduce informaia despre amplasarea hotarelor n
planul topografic.
3.10 n cazul n care autoritile publice locale nu au transmis n proprietate
terenurile aferente blocurilor de locuit, pe plan se va reprezenta bunul imobil la cota
soclului.
3.11 Pe parcursul executrii lucrrilor de identificare a bunurilor imobile se culeg
date despre starea punctelor geodezice din cuprinsul masivului, pe care urmeaz a fi
executate lucrri cadastrale.
Conferirea numerelor cadastrale i calculul suprafeelor
3.12 Dup finisarea lucrrilor de identificare se ntocmete proiectul planului
cadastral. Fiecrui teren reprezentat pe planul cadastral i se confer un numr cadastral.
Informaia grafic despre hotarele raioanelor, zonelor, masivelor i sectoarelor
cadastrale, precum i numerele acestora se conine n harta de baz a teritoriului.
3.13 De pe harta de baz a teritoriului pe proiectul planului cadastral se transpun
hotarele intravilanului localitii, zonei, masivelor i sectoarelor cadastrale.
3.14 Numerotarea cadastral const n atribuirea de numere separate pentru
masive, sectoare cadastrale i terenuri.
3.15 Numerele cadastrale ale raioanelor, zonelor, masivelor i sectoarelor
cadastrale din extravilan se transcriu de pe harta de baz a teritoriului respectiv.
Numrul masivului i al sectorului se scrie aproximativ n centrul unitii
cadastrale, cu nlimea de 5 mm.
3.16 Dup numerotarea sectoarelor cadastrale din extravilan, se vor numerota n
continuare sectoarele cadastrale din intravilan, conferindu-le numerele imediat
urmtoare.
3.17 Numerotarea terenurilor se face din partea de nord - vest a fiecrui sector
cadastral, i se continu n sens convenabil, n ordinea cresctoare a numerelor, n aa
fel, nct s formeze o nlnuire, aleas n funcie de reeaua de comunicaie i/sau cea
hidrografic, astfel ca sectoarele de teren s fie uor gsite pe plan.
3.18 La numerotarea terenurilor se vor lua n consideraie numerele cadastrale
atribuite deja de OCT n cadrul nregistrrii selective sau de organele administraiei
publice locale n cadrul privatizrii terenurilor i eliberrii titlurilor de autentificare a
drepturilor deintorilor de terenuri. Aceste numere nu se modific, cu excepia cazurilor
cnd dou numere identice s-au atribuit la bunuri imobile diferite. n acest caz, unul din
aceste numere va fi schimbat. Modificrile respective vor fi operate n dosarul cadastral
i registrul bunului imobil.
3.19 Dup atribuirea numerelor cadastrale terenurilor, se va efectua verificarea
corespunderii datelor despre bunul imobil din baza de date descriptive (adresa, numrul
cadastral) cu datele din planul topografic actualizat.
4

Dac n procesul de atribuire a numerelor cadastrale unui sector de teren, n mod

greit nu i s-a atribuit numr cadastral, se va acorda numerele ulterioare libere din cadrul
sectorului cadastral.
Dac mai multor sectoare de teren li s-au atribuit unul i acelai numr, aceast
greeal se corecteaz prin atribuirea numerelor cadastrale sectoarelor de teren
respective cu numerele libere din cadrul sectorului cadastral.
3.20 Numerele cadastrale ale terenurilor se nscriu pe proiectul planului cadastral
n mijlocul terenurilor, paralel cu axa est-vest, nclinate spre dreapta, cu nlimea de 2
mm.
3.21 Datele proiectului planul cadastral se vor prelua pe supori magnetici,
ntocmindu-se proiectul planului cadastral n forma digital. Proiectul planului cadastral
digital va fi elaborat cu respectarea prevederilor cuprinse n Indicaiile tehnicoredacionale privind crearea planurilor cadastrale digitale, elaborate i aprobate de
Agenie.
3.22 Proiectul planului cadastral va conine:
- punctele reelei planimetrice;
- hotarele unitii administrativ-teritoriale;
- hotarele intravilanului;
- hotarele zonei, masivului, sectorului cadastral;
- hotarele terenului;
- reprezentarea grafic a construciilor existente;
- cile de comunicaie i alte obiecte liniare;
- elementele hidrografice;
- numerele potale ale construciilor, toponimicele;
- numerele cadastrale ale terenurilor;
- nomenclatura planurilor;
- scrierea descrierea planului cadastral;
- denumirea ntreprinderii care a ntocmit planul cadastral, anul i luna executrii
lui.
3.23 Proiectul planului cadastral se prezint spre verificare i recepie OCT .

Cerinele fa de documentele care se pun la dispoziia OCT

3.24 Toate documentele prevzute de prezenta Instruciune se vor ntocmi pe
forme tipizate, scrise cu past neagr sau albastr, fiind indicate data i locul ntocmirii
lor, denumirea ntreprinderii, a executantului, verificatorilor i semnturile lor.
3.25 Toate datele se stocheaz pe supori magnetici i se prelucreaz. Pe acestea se
aplic etichetele de recunoatere i identificare a masivelor de lucru la care se refer,
numerele unitilor cadastrale (raionul, zona, masivul, sectorul).
3.26 Executantul va pune la dispoziia OCT urmtoarele documente:
- proiectul planului cadastral, ntocmit n modul stabilit;
- materialele de examinare a punctelor geodezice;
- materialele msurrilor geodezice de cmp (la existena acestora);
5

- notele de verificare a lucrrilor cadastrale;

- supori magnetici ce conin informaia descriptiv i grafic;

Verificarea i recepia lucrrilor

3.27 Executantul lucrrilor de ntocmire a planului cadastral este obligat s
efectueze verificarea calitii lucrrilor att pe parcurs, ct i la terminarea fazelor de
lucru n teren i la birou.
3.28 Verificarea corectitudinii ntocmirii proiectelor planurilor cadastrale se
efectueaz de ctre oficiul cadastral teritorial. Verificarea fiecrei etape de lucru are
drept scop asigurarea respectrii prevederilor instruciunilor respective, condiiile
tehnice de execuie i forma de prezentare a rezultatelor, n scopul excluderii greelilor
ce ar putea influena negativ lucrrile n cadrul urmtoarelor etape.
3.29 Persoanele cu atribuii de verificare din cadrul OCT, vor deschide o condic,
n care vor fi nscrise elementele de control culese pe parcursul verificrii.
Verificarea se va desfura n paralel cu executarea lucrrilor, astfel nct s se
ncheie o dat cu terminarea fiecrei etape.
3.30 Verificatorul este obligat s controleze toate componentele lucrrilor
cadastrale, verificnd pentru fiecare operaie pn la 10% din totalul elementelor. Toate
etapele verificate se semneaz de ctre executant i verificator, cu meniunea datei la
care s-a fcut recepia.
3.31 Verificrile pe teren constau din confruntarea proiectului planului cadastral
cu datele din teren, pentru a se constata dac coninutul i reprezentarea detaliilor sunt
executate n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni. n acest scop se va
verifica dac:
- s-au analizat pe teren delimitrile anterioare i dac modificrile survenite au
baz legal;
- pe planul topografic s-au reprezentat corect hotarele bunurilor imobile, dup caz,
denumirea strzilor i numerele potale ale construciilor capitale;
- exist concordan de date ntre informaia textual culeas n teren i planul
cadastral;
- msurrile din teren s-au executat n conformitate cu prevederile
instruciunilor respective;
- exist concordan ntre schiele de teren i proiectul planului cadastral;
- numerotarea cadastral este efectuat conform prevederilor prezentei
Instruciuni;
- coninutul proiectului planului cadastral corespunde cerinelor prezentei
Instruciuni;
- elementele proiectului planului cadastral pe purttor de hrtie corespund cu
elementele planului cadastral n varianta electronic;
6

- datele bazei de date descriptive corespund datelor bazei de date grafice

(numerele cadastrale ale bunurilor imobile, adresa bunurilor imobile, etc).
3.32 n urma verificrilor fcute, verificatorul ntocmete nota de verificare.
n funcie de constatrile fcute, n not se vor da dispoziii privind corectarea,
completarea sau refacerea anumitor pri ale lucrrii, care prezint unele defecte i se
va stabili termenul n care executantul este obligat s prezinte lucrarea refcut.
Nota de verificare se ntocmete n dou exemplare i se semneaz de verificator.
Un exemplar al notei se pred executantului, iar al doilea exemplar rmne la
verificator.
3.33 Recepia lucrrilor cadastrale se face de ctre OCT.
Recepia lucrrilor cadastrale const n analiza i verificarea datelor menionate la
punctul 3.31 al prezentei Instruciuni, avnd drept scop urmrirea respectrii ntocmai a
prevederilor din instruciunile tehnice.
Rezultatele recepiei vor fi consemnate n procesul-verbal de recepie.
Procesul verbal de recepie se ntocmete n trei exemplare i se semneaz de
OCT i executant.
n cazul n care lucrarea necesit remedieri sau completri importante, n locul
procesului-verbal de recepie se ntocmete nota de constatare a defeciunilor, n care se
nominalizeaz toate deficienele constatate i completrile necesare, precum i termenii
de refacere a lucrrii.
Coordonarea i redactarea planului cadastral
3.34 Dup recepionarea proiectului planului cadastral de ctre OCT, acesta se
prezint primriei spre aprobare.
3.35 Dup aprobare proiectul planului cadastral se napoiaz organului cadastral
teritorial, care ntocmete originalul planului cadastral, cu respectarea prevederilor
referitoare la cartografierea planurilor expuse n Atlasul de semne convenionale pentru
planurile topografice, cadastrale la scara 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 MD 36-05-0697.
Dimensiunile i caracterele scrierii-descrierii planului cadastral la scara 1:2000 se
conin n anexa 1.
IV. Baza geodezic pentru ntocmirea planului geometric
4.1 Drept baz geodezic pentru ntocmirea planului geometric servesc:
punctele Reelei geodezice naionale (RGN);
punctele reelelor geodezice de ndesire (RG).
4.2 Lucrrile de ntocmire a planului geometric se execut att n sistemul naional
de coordonate (MOLDREF 99), ct i n sistemele locale sau convenionale. n toate
cazurile se asigur legtura sistemelor locale i convenionale cu sistemul naional de
coordonate.
7

4.3 Sistemul convenional de coordonate se utilizeaz n cazul lipsei punctelor

RGN sau RG pe o raz mai mare de 2 km de la terenul hotarele cruia urmeaz a fi
stabilite pe teren. n acest caz vor fi determinate coordonatele a cel puin patru puncte
fixate din afara terenului (colul fundamentului construciei, centrul capacului trapei,
centrul pilonului, etc.), care pot fi utilizate la restabilirea hotarelor i asigurarea legturii
sistemului convenional de coordonate cu sistemul de coordonate MOLDREF 99.
4.4 Erorile medii ptratice (EMP) privind poziia reciproc a punctelor RG n
raport cu semnele de hotar nu vor depi mrimea de 0.10 mm la scara planului cadastral
indicat n tab. 1.
4.5 Poziia punctelor liniei de cotitur a hotarului, fixate pe obiecte naturale sau
artificiale se determin cu precizia poziiei semnelor de hotar ale planului cadastral la
scara respectiv.
4.6 Necorespunderile maxime ale poziiei punctelor nu vor depi valorile duble
ale erorii medii ptratice, iar numrul lor nu va depi 5% din numrul total al
msurrilor de control.
Cerinele fa de fixarea hotarelor terenului
4.7 n funcie de destinaie i de tipul marcrii pe teren a hotarelor deosebim:
hotare fixate cu borne la punctele de cotitur;
hotare fixate pe obiecte naturale (talveguri, cumpene de ap, pduri, etc.);
hotare fixate pe elemente de amenajare a teritoriului (garduri, faade ale cldirilor,
drumuri);
hotar brzdat.
4.8 Bornele de hotar se instaleaz la toate punctele de cotitur ale hotarului
sectorului de teren, cu excepia celor care trec pe obiecte naturale sau elemente de
amenajare a teritoriului care coincid cu hotarele sectorului de teren.
4.9 Dac un punct de cotitur a hotarului este situat ntr-un loc inaccesibil pentru
marcare (mlatin, ru, etc.), n locurile respective se fixeaz semne de la care se
determin poziia punctului corespunztor, pentru care se calculeaz coordonatele x, y.
Datele obinute se nscriu n formulare care se anexeaz la dosarul de stabilire a
hotarelor sectorului de teren.
4.10 n funcie de categoria de destinaie a terenurilor i situaia concret de pe
teren, drept born de hotar se folosete:
a) pe terenurile destinate construciilor drept semne de stabilire a hotarelor pot
servi marca, diblul, bulonul, ntriturile cu ciment de la temelia construciei,
bordurile, stlpii, evile, stncile;
b) pe terenurile destinate construciilor, n lipsa contururilor fixate, precum i
pe terenurile fr construcii, n locurile unde este imposibil pstrarea punctelor pe o
perioad mai ndelungat semnele de hotar sunt compuse din dou pri (piloni):
pilonul de sus i pilonul de jos. n calitate de pilon de jos se utilizeaz un pilon din
beton n form de trunchi de piramid cu mrimea: n partea de jos - 20x20 cm, n
partea de sus - 15x15 cm, nlimea - 20 cm., cu crestare cruciform n partea de sus.
Pilonul de jos se ngroap la adncimea de, cel puin, 60 cm de la suprafaa solului.
8

De asupra pilonului de jos se instaleaz pilonul de sus. Acesta este un pilon din beton
cu parametrii la baz de 12x12 cm, nlimea - 115 cm, cu cruce n partea de jos. n
partea de sus a pilonului se cresteaz un semn n form de cruce sau se bate un cui.
Precizia centrrii pilonului de sus pe pilonul de jos nu va depi 1 cm (Anexa 2.
des.1);
c) pe terenuri fr construcii, n locurile unde se poate asigura pstrarea
ndelungat a punctelor de stabilire a hotarelor se instaleaz:
pilon din beton cu parametrii 12x12x90 cm, n partea de sus se instaleaz o eav
de fier cu lungimea de 15-20 mm, iar n partea de jos se cimenteaz dou evi de
fier (Anexa 2, des.2);
pilon din beton n form de trunchi de piramid cu parametrii: n partea de jos 20x20 cm, n partea de sus - 12x12 cm, nlimea - 60 cm;
pilon din beton n form de trunchi de piramid cu parametrii: n partea de jos 15x15 cm, n partea de sus - 10x10 cm, nlimea - 90 cm (Anexa 2. des.3);
eav de fier cu diametrul de 35-60 mm, segmente de ine cu parametrii de
50x50x5 mm, 35x35x4 mm, lungimea 100 cm cu ancor din beton n form de
trunchi de piramid cu parametrii: n partea de jos - 20x20 cm, n partea de sus 15x15 cm, nlimea - 20 cm. n partea de sus a evii (inei) se sudeaz o plac de
fer pentru inscripii, n partea de jos pivot de fier(Anexa 2, des. 4).
4.11 n jurul bornei de hotar pe terenurile fr construcii se sap un an n form
de ptrat cu latura de 2.5 m pe conturul din exterior, cu adncimea de 0.5 m, limea de
0.2 m n partea de jos i de 0.6 m n partea de sus.
4.12 n cazul n care punctul de cotitur se afl la ncheietura hotarelor i una din
liniile hotarului trece pe obiecte artificiale (piatr, gard, etc.) punctul de cotitur se
indic printr-un semn de perete (vezi Anexa 2. des. 5).
4.13 Pentru toate semnele de hotar, care coincid cu obiectele cu caracter
provizoriu, se ntocmesc fie n forma stabilit pentru instalarea punctelor reelei
geodezice de ndesire. Pe terenurile destinate construciilor fixarea semnelor de hotar pe
detaliile din teren trebuie s asigure restabilirea acestora cu precizia de 5 cm.

V. Coninutul lucrrilor de ntocmire a planului geometric

5.1.Lucrrile de ntocmire a planului geometric includ:
lucrri pregtitoare pentru obinerea i examinarea documentelor ce confirm
dreptul asupra sectorului de teren, precum i a materialelor geodezice i
cartografice;
cercetri pe teren i evaluarea strii punctelor Reelei geodezice naionale (RGN),
reelei geodezice de ndesire (RG) i a semnelor de hotar ale sectorului de teren
ale crui hotare urmeaz a fi stabilit pe teren;
ntiinarea titularilor de drepturi asupra terenului ale cror hotare urmeaz a fi
stabilite pe teren i a terenurilor adiacente despre executarea lucrrilor de stabilire
a hotarelor sectorului de teren n caz de stabilire a hotarelor fixe;
9

 coordonarea hotarelor cu titularii de drepturi asupra terenului ale crui hotare

urmeaz a fi stabilite pe teren i a terenurilor adiacente n caz de stabilire a
hotarelor fixe, i; dup caz; fixarea n natur a hotarelor terenului cu semne
(borne) de hotar;
efectuarea msurrilor geodezice;
determinarea coordonatelor punctelor de hotar;
determinarea suprafeei terenului;
redactarea proiectului planului geometric al terenului;
verificarea lucrrilor de ntocmire a planului geometric;
ntocmirea dosarului tehnic;
recepia lucrrilor.
Lucrri pregtitoare
5.2.n procesul lucrrilor pregtitoare se efectueaz colectarea i examinarea
urmtoarelor materiale:
copia documentelor ce confirm drepturile asupra terenului;
schema i lista de coordonate ale punctelor RGN i RG;
informaia despre fixarea hotarelor terenurilor adiacente;
lista de coordonate ale punctelor de hotar ale terenului;
informaia din cadastrul bunurilor imobile: copia planului cadastral, copia
documentelor din dosarul cadastral, extrasul din registrul bunurilor imobile, n
cazul n care bunul imobil a fost nregistrat n cadastru.
5.3.Pentru a obine informaia necesar la stabilirea hotarelor sectorului de teren
executantul lucrrilor depune o cerere la OCT n raza de aciune a cruia este amplasat
terenul.
Examinarea pe teren a punctelor reelei geodezice naionale i a semnelor de hotar
5.4.Examinarea pe teren a punctelor reelei geodezice naionale se efectueaz cu
scopul verificrii strii punctelor reelei geodezice i stabilirii tehnologiei de lucru.
5.5.Rezultatele examinrii se reprezint pe schemele RGN, RG sau pe desenul
tehnic de lucru ntocmit anterior.
5.6.n urma examinrilor pe teren se determin posibilitatea utilizrii anumitor
metode i utilaje pentru fixarea semnelor de hotar i coordonatele sectorului de teren.
5.7.Se ntocmete actul verificrii strii semnelor de hotar ale terenului fixate
anterior.
5.8.La etapa lucrrilor pregtitoare se ntocmete programul de lucru n care se
stabilesc coninutul, volumul lucrrilor, starea reelei geodezice, lucrrile executate
anterior, tehnologia executrii lucrrilor, organizarea i termenul executrii lucrrilor.

10

5.9.La program se anexeaz desenul tehnic de lucru, ntocmit la scara potrivit

pentru efectuarea lucrrilor n care se reflect urmtoarele elemente existente i de
proiect:
punctele RGN i RG;
punctele de hotar, datele liniare i unghiulare pentru ridicri geodezice;
numerele cadastrale ale sectoarelor adiacente.
Desenul tehnic de lucru poate fi ntocmit pe copiile planului sectorului de teren
existent sau planului cadastral, adus la scara potrivit pentru lucru.
ntiinarea titularilor de drepturi asupra terenurilor adiacente n cazul fixrii
hotarelor
5.10.Titularii de drepturi asupra terenului hotarele cruia urmeaz a fi stabilite pe
teren n scopul ntocmirii planului geometric, precum i proprietarii terenurilor
adiacente, sunt ntiinai din timp, cu cel puin 2 zile nainte de nceperea lucrrilor,
despre iniierea lucrrilor de stabilire a hotarelor sectorului de teren.
5.11.Avizul despre ntiinare (anexa 3) se nmneaz prin recipis (anexa 4) cu
indicarea datei nmnrii. Avizul despre ntiinare i recipisa se ntocmesc n 2
exemplare, unul dintre care se anexeaz la dosarul de stabilire a hotarelor sectorului de
teren.
Stabilirea i coordonarea hotarelor
5.12.Stabilirea hotarelor sectorului de teren se efectueaz cu deplasarea la faa
locului, n prezena titularului de drepturi asupra terenului hotarele cruia urmeaz a fi
stabilite pe teren, precum i - n cazul fixrii hotarelor - a proprietarilor terenurilor
adiacente sau a reprezentanilor acestora, mputernicirile crora sunt confirmate prin
procuri eliberate n modul stabilit.
Titularilor de drepturi sau reprezentanilor lor li se comunic procedura de
stabilire a hotarelor, drepturile i obligaiile lor.
5.13 Dup finalizarea procedurii de stabilire i coordonare a hotarelor sectorului
de teren, punctele de cotitur ale acestuia se marcheaz, dup caz, cu borne de hotar de
modelul stabilit. Aceste lucrri se efectueaz n prezena titularilor de drepturi asupra
terenurilor.
5.14.Rezultatele stabilirii i coordonrii hotarelor se stipuleaz n actul de stabilire
a hotarelor fixe (anexa 5), care se semneaz de titularul de drept asupra terenului
hotarele cruia au fost stabilite pe teren, de titularii de drepturi asupra terenurilor
adiacente sau de reprezentanii acestora i executantul lucrrilor de stabilire a hotarelor.
5.15.n cazul n care titularul de drept asupra terenului adiacent refuz s semneze
actul de stabilire a hotarelor pe teren, sau dac acesta nu s-a prezentat la lucrrile de
stabilire a hotarelor, segmentul de hotar dat se consider stabilit ca hotar general.

11

Determinarea coordonatelor punctelor de hotar

5.16.Dup marcarea i fixarea pe teren a punctelor de cotitur ale hotarelor
sectorului, determinarea coordonatelor punctelor de hotar se efectueaz n conformitate
cu cerinele privind determinarea coordonatelor punctelor reelei geodezice de ridicare
pentru planurile cadastrale i topografice la scrile respective.
5.17.Determinarea coordonatelor punctelor de hotar se efectueaz cu controlul
msurrii i calculrii coordonatelor fiecrui punct.
5.18.Pentru determinarea coordonatelor punctelor de hotar ale terenului se
folosesc urmtoarele metode:
determinarea geodezic prin satelit;
poligonometria;
metode fotogrammetrice.
n cazurile argumentate pot fi folosite i metodele cartometrice.
5.19.Pentru efectuarea msurrilor sunt utilizate:
receptoare GPS;
taheometre electronice sau teodolite;
staii fotogrammetrice.
5.20.Recomandrile concrete privind utilizarea metodelor i a utilajului pentru
efectuarea msurrilor cadastrale sunt expuse n materialele instructive corespunztoare.
5.21.n urma msurrilor geodezice, fotogrammetrice i cartometrice se determin
coordonatele punctelor de hotar.
Determinarea suprafeei sectorului de teren
5.22.Suprafaa sectorului de teren se determin prin metoda analitic, n baza
coordonatelor punctelor de hotar.
5.23.Suprafaa calculat a sectorului de teren se compar cu suprafaa indicat n
documentul ce confirm drepturile (actele administrative emise de organele publice,
titlurile de autentificare a dreptului deintorului de teren, contractele, etc.).
5.24. Dac suprafaa sectorului de teren difer de cea indicat n documentul ce
confirm drepturile n actul de constatare pe teren se indic cauzele ne corespunderii
suprafeei.
Redactarea proiectului planului geometric al terenului
5.25.n funcie de categoria terenului, proiectul planului geometric al terenului se
ntocmete cu precizia planului cadastral al teritoriului la scara indicat n tabelul 1. La
discreia titularului de drept asupra terenului proiectul planului geometric al terenului
poate fi ntocmit la scri mai mari.
12

Categoria de terenuri
1. Terenuri ale municipiilor
2. Terenuri din intravilanul oraelor i satelor
3. Grdini, ntovriri pomicole
4. Terenuri cu destinaie agricol
5. Terenuri ale fondului silvic, apelor, de rezerv i cu alt
destinaie

Tabelul 1
Scara planului
cadastral al
teritoriului
1:1000
1:2000
1:2000
1:5000
1:10000

5.26. Proiectul planului geometric al terenului se ntocmete pe fiiere electronice

i fiiere de hrtie. Proiectul planului geometric digital se elaboreaz cu respectarea
prevederilor stipulate n Indicaiile tehnicoredacionale privind crearea planurilor
cadastrale digitale aprobate de Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru.
5.27. Proiectul planului geometric al terenului se ntocmete conform modelului
indicat n anexa 6 i conine urmtoarea informaie:
hotarele terenului i dimensiunile lui;
punctele de cotitur ale hotarelor;
coordonatele bornelor de hotar (punctelor de cotitur);
reprezentarea construciilor de pe teren;
enumerarea adiacenilor;
scara la care a fost ntocmit planul;
sistemul de coordonate;
tipul hotarelor ( generale, fixe);
date referitoare la teren, construcii amplasate pe acesta (amplasamentul sau
adresa bunului imobil, modul de folosin, suprafaa);
denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile;
data ntocmirii planului geometric i semntura persoanei autorizate;
orientarea geografic a planului.
5.28.Construciile capitale se reprezint n conformitate cu cerinele fa de
planurile topografice la scrile respective prevzute de Instruciunea provizorie privind
executarea lucrrilor cadastrale (Partea I. Crearea bazei geometrice a cadastrului). Pentru
fiecare construcie, ncpere izolat se ntocmete releveu bunului imobil.
Verificarea lucrrilor de ntocmire a planului geometric
5.29.n procesul lucrrilor de ntocmire a planului geometric i la finalizarea lor
ntreprinderea care a executant lucrrile efectueaz verificarea curent a lucrrilor.
5.30. Verificarea selectiv a calitii lucrrilor se efectueaz dup caz de :
- oficiul cadastral teritorial, la recepia lucrrilor;
13

- serviciul funciar al organului administraiei publice locale, la formarea iniial a

terenului i cnd acesta este comanditarul executrii lucrrilor.
5.31.Verificarea lucrrilor de ntocmire a planului geometric este efectuat n
scopul stabilirii corespunderii acestora prevederilor prezentei Instruciuni. n urma
verificrii se ntocmete nota de verificare.
5.32.Persoana responsabil de verificarea lucrrilor efectueaz msurri
suplimentare, verific semnele de hotar pe teren i stabilete corespunderea executrii
lucrrilor cerinelor prezentei Instruciuni.
Recepia lucrrilor
5.33.Recepia lucrrilor de ntocmire a planului geometric se efectueaz de ctre
OCT.
5.34. La formarea iniial a terenului, planul geometric trebuie s fie n mod
obligatoriu vizat de serviciul funciar al organului administraiei publice locale.
5.35.La recepia lucrrilor finalizate persoana responsabil stabilete:
prezena listelor de coordonate a punctelor RGN, RG i a punctelor de hotar;
sistemul de coordonate i schema racordrii punctelor de hotar la punctele RGN
sau RG;
corectitudinea inerii caietului msurrilor cadastrale;
respectarea tehnologiei msurrilor geodezice;
corectitudinea stabilirii i marcrii hotarelor terenului;
eroarea admis la efectuarea msurrilor geodezice;
corespunderea suprafeei calculate a terenului cu suprafaa indicat n documentul
ce confirm dreptul asupra sectorului de teren;
corectitudinea ntocmirii proiectului planului geometric al terenului;
corectitudinea ntocmirii dosarului tehnic, etc.
5.36. Rezultatele recepiei vor fi consemnate n procesul-verbal de recepie.
Procesul verbal de recepie se ntocmete n dou exemplare i se semneaz de
OCT i executant.
n cazul n care lucrarea necesit remedieri sau completri, n locul procesuluiverbal de recepie se ntocmete nota de constatare a defeciunilor, n care se
nominalizeaz toate deficienele constatate i completrile necesare, precum i termenii
de refacere a lucrrii.
5.37. Planul geometric se consider ntocmit numai dup recepia acestuia de ctre
OCT.
ntocmirea dosarului tehnic
5.38. Dup recepia lucrrilor de ntocmire a planului geometric executantul
lucrrilor ntocmete n dou exemplare dosarul tehnic, care conine:
nota explicativ;
copia documentelor ce confirm dreptul asupra sectorului de teren;
14

 schema i inventarul cercetrii reelei geodezice, fiele corectate privind instalarea

punctelor reelei geodezice;
lista coordonatelor punctelor iniiale ale reelei geodezice;
lista coordonatelor punctelor de hotar;
schema de ncadrare a terenului;
actul privind starea hotarelor sectorului de teren stabilite anterior;
desenul de lucru;
recipisele despre ntiinarea adiacenilor privind nceperea lucrrilor de stabilire a
hotarelor sectorului de teren i procurile persoanelor mputernicite de a participa
la stabilirea hotarelor, dup caz;
actul de stabilire i coordonare pe teren a hotarelor fixe, dup caz;
releveu bunului imobil;
nota executantului lucrrilor privind verificarea curent;
proiectul planului geometric al terenului n form digital i pe suport de hrtie;
procesul verbal de recepie a lucrrilor.
5.40. Un exemplar al dosarului tehnic i planului geometric n form digital se
anexeaz la cererea privind nregistrarea bunului imobil i a dreptului asupra acestuia
care se depune n modul stabilit la OCT.
VI. Actualizarea planului cadastral i a planului geometric
6.1 Planul cadastral i planul geometric ( n continuare planul) pot fi modificate
n cazurile:
a) nregistrrii de stat curente, prin introducerea modificrilor n registrul
bunurilor imobile, efectuat n legtur cu modificarea obiectului nregistrrii,
componena sau caracteristicile acestuia, sau
b) corectrii erorilor tehnice, care nu ating hotarele terenurilor sau nu
lezeaz alte interese ale titularilor de drepturi, sau
c) corectrii greelilor care lezeaz interesele unuia sau a mai multor
titulari de drepturi.
6.2 Modificarea planului poate fi efectuat :
a) n temeiul documentelor ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile la
efectuarea nregistrrii curente privind formarea bunurilor imobile, modificrii
componenei obiectului nregistrrii, sau
b) n temeiul deciziei registratorului OCT privind corectarea erorilor tehnice
emis n temeiul articolului 38 a Legii cadastrului bunurilor imobile, sau
c) n temeiul acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor
imobile ale cror interese sunt atinse, sau
d) n temeiul hotrrii instanei de judecat.
6.3.Planurile pot fi modificate la efectuarea nregistrrii de stat curente n legtur
cu :
15

 noile construcii pe terenul nregistrat, demolarea sau reconstrucia cldirii,

efectuate n modul stabilit;
formarea bunurilor imobile n rezultatul separrii sau comasrii bunurilor imobile
nregistrate.
6.4.Modificrile n plan pot fi efectuate n scopul corectrii urmtoarelor erori
tehnice, care nu ating hotarele terenului i care nu lezeaz alte interese ale titularilor de
drepturi:
- omisiuni de cuvinte;
- lipsa semnturii executantului;
- lipsa datei ntocmirii planului, informaii privind scara;
- nu sunt indicate racordrile la punctele de reper sau la obiecte de lung durat
existente n apropiere;
- transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-o sistem n alta.
6.4.1 Modificarea planului n scopul corectrii erorilor tehnice, se efectueaz la
decizia registratorului fr acordul titularului, dar cu ntiinarea acestuia n cazul n care
a fost eliberat informaia din cadastru n ultimele dou luni anterioare modificrii.
n cazul n care problema corectrii greelilor tehnice a fost abordat de ctre alt
persoan dect oficiul cadastral teritorial, rezultatul modificrii sau refuzul modificrii
se aduce la cunotina solicitantului.
6.4.2 Decizia registratorului despre introducerea modificrilor n plan privind
corectarea erorilor tehnice trebuie s conin urmtoarea informaie: descrierea greelii,
data descoperirii, cauza naterii ei, modul de corectare precum i data emiterii deciziei,
numele i semntura registratorului. Decizia se anexeaz n dosarul cadastral.
6.5. n cazul n care modificarea planului atrage dup sine modificarea hotarelor
bunului imobil, modificarea coordonatelor punctelor de cotitur, schimbarea suprafeei
bunului imobil, indicat n documentele de drept, sau aduce atingere n alt mod
intereselor legitime ale titularilor de drepturi, o astfel de modificare se efectueaz n
baza acordului scris al tuturor celor ale cror interese sunt atinse.
6.5.1 Persoanele ale cror interese sunt atinse la modificarea planului cadastral
i/sau geometric pot fi: proprietarii vecini, coproprietarii, proprietarii obiectelor
privatizate sau private amplasate pe terenurile proprietate public, creditorii gajiti i alte
persoane conform legislaiei.
6.5.2 Modificarea planului cadastral i/sau geometric prin acordul tuturor
titularilor de drepturi ale cror interese sunt atinse poate avea loc, dac sunt ndeplinite
urmtoarele condiii:
- modificarea planului cadastral i/sau geometric este conform regulilor tehnice
caracteristice pentru bunurile imobile date,
- modificarea planului cadastral i/sau geometric va asigura o administrare a
bunurilor mai bun sau cel puin egal cu cea posibil pn la modificare, i
16

- prin modificarea planului cadastral i/sau geometric nu se dighizeaz o

tranzacie cu suprafee de teren.
6.5.3 La cererea unuia sau mai multor titulari de drept, specialistul n lucrri
cadastrale va executa lucrrile cadastrale necesare i va descrie n actul de constatare pe
teren, de un model stabilit (anexa nr. 7), modificrile propuse n plan. n actul de
constatare pe teren se vor notifica cauzele modificrilor, cu indicarea obligatorie a
modificrilor de suprafa, n cazul n care au loc astfel de modificri.
6.5.4 Specialistul n lucrri cadastrale va aprecia dac modificrile propuse n
planul cadastral i/sau geometric corespund normelor tehnice caracteristice pentru
bunurile imobile date. Sau va propune variante de modificare, care s corespund
acestor norme tehnice i va notifica aceasta n actul de constatare pe teren.
Specialistul n lucrri cadastrale va aprecia dac modificarea planului cadastral
i/sau geometric va da posibilitatea unei administrri mai bune, sau cel puin egal cu
cea care era posibil pn la modificare i va notifica despre aceasta n actul de
constatare pe teren.
6.5.5 Registratorul (cu sau fr ieirea pe teren - dup necesitate) va aprecia dac
prin modificarea planului nu se deghizeaz o tranzacie cu suprafee de teren. La
aprecierea ndeplinirii acestei condiii, registratorul va lua n consideraie situaia
concret de fapt, documentele ce confirm drepturile i alte documente suplimentare
existente, cauzele necesitii de modificare a planului, mrimea cu care se modific
suprafaa, concluziile specialistului n lucrri cadastrale i ali indici, care ar contribui la
o apreciere just. ndeplinirea sau nendeplinirea condiiei va fi notificat de ctre
registrator n actul de constatare pe teren.
6.5.6 n cazul n care cele trei condiii sunt ndeplinite, specialistul n lucrri
cadastrale va elabora planul cadastral i/sau geometric nou.
6.5.7 Planul geometric nou, actul de constatare pe teren cu acordul scris al
titularilor de drept ale cror interese sunt atinse se vor anexa la documentul ce confirm
drepturile, i vor constitui parte component a acestuia.
n registrul bunurilor imobile se vor introduce modificrile de suprafa
intervenite n urma modificrii planului cadastral i/sau geometric.
6.6 Modificarea planului poate fi efectuat prin hotrrea instanei de judecat
dac coproprietarii unui bun imobil sau proprietari bunurilor imobile adiacente nu ajung
la un acord privind divizarea bunului imobil, stabilirea hotarelor sau privitor la alte
chestiuni.
6.6.1 n temeiul hotrrii instanei de judecat i a planului nou ntocmit, se
introduc modificri n plan i n registrul bunului imobil.
6.6.2 Fiecrui titular de drepturi, interesele crora sunt lezate prin hotrre i se
expediaz un preaviz privind modificrile efectuate.
6.6.3 n cazul n care planul a fost ntocmit de specialiti, care nu sunt colaboratori
ai OCT, acestea sunt obligate s asigure transmiterea dosarului tehnic n OCT respectiv.

17

Modul de efectuare a modificrilor n planul cadastral

6.7 Noile elemente liniare i numerele cadastrale se vor scrie pe planul cadastral
numai cu tui rou, iar liniile disprute pe teren i numerele cadastrale vechi se vor
rectifica cu o liniu de culoare roie.
6.8 n cazul cnd se modific configuraia unor terenuri, care au fost trasate n
actualizarea anterioar tot n rou, se procedeaz astfel:
- se nnegresc liniile care au fost trasate n rou la actualizarea anterioar, apoi se
anuleaz cu cte dou linii roii, din loc n loc;
- se traseaz cu rou noile linii.
6.9 n cazul cnd pe originalele planurilor cadastrale au fost operate un volum
mare de modificri ( peste 50%) din care cauz acestea sunt greu de utilizat, se va
proceda la ntocmirea unui nou plan cadastral original pe suport nedeformabil, care va
conine numai date cadastrale noi.
6.10 Modificrile n planul digital se efectueaz conform prevederilor stipulate n
Indicaiile tehnicoredacionale privind modificarea planurilor cadastrale digitale
aprobate de Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru.
6.11 Procedura de modificare a planului cadastral sau planului geometric se
ncheie atunci, cnd n registrul bunurilor imobile se introduce nscrisul respectiv n
modul stabilit.

Coordonat:
Ministerul Economiei

Ministerul Ecologiei Construciilor

i Dezvoltrii Teritoriului

____________________

_____________________

Primria mun. Chiinu

____________________

Prefectura jud. Edine

____________________

Primria mun. Bli

_____________________

Prefectura jud. Hnceti

__ __________________

18

19

20

Anexa 2

Tipurile de baz ale semnelor de hotar

PILON DIN BETON N FORM DE TRUNCHI DE PIRAMID

125

80

115

50

10

60

2
0

20

20

15
Desenul 1
1
21

PILON DIN BETON

( )

125

80

50

10

60

20

12

12

Desenul 2
2

22

PILON DIN BETON

( )

125

80

50

10

60

20

1
0

15

15
Desenul 3
3

23

EAV DE FIER
( )

125

80

50

10

60

2
0

20

20

15

Desenul 4
4

24

21
28
35

14
35
35

28

21

14

SEMN N PERETE
(dimensiunile n mm)
( )

7 7

35

14

21
Desenul 5
5

25

Anexa 3
3
Aviz
Adresa_______________________________________________________________(cui )
________________________________________________________________
Rog prezena personal sau a delegatului Dvs. la orele ______ ________
"______"_________________________ 200__
pe adresa ____________________________________________________________ pentru
participarea la stabilirea hotarelor sectorului de teren
____________________________________________________________________
Titularul de drept: numele i prenumele persoanei fizice sau denumirea persoanei juridice
_________________________________________________________________
Numrul cadastral, adresa sau amplasarea sectorului de teren
____________________________________________________________________
Denumirea comunei (oraului, municipiului), judeul
Prezena Dvs. sau a reprezentantului cu procura de confirmare a mputernicirii de a participa la
stabilirea hotarelor sectorului de teren i semnarea documentelor respective este obligatorie.
Inginer cadastral:
__________________________ _____________ ______________
Denumirea ntreprinderii
Semntura
Numele, prenumele
Loc pentru antet

Anexa 4
4
Recipis
Avizul privind prezena personal sau a reprezentantului Dvs. la orele ______ din data "____"
__________________ 200__ pentru participarea la stabilirea hotarelor sectorului de teren amplasat
____________________________________________ am primit la ora __________ n data
"_____________________________ 200___
___________________________ _______________________ ________________
Funcia
Semntura
Numele
Recipisa a fost nmnat "____"_______________200__ __________________
Semntura

26

Anexa 5
5

Act
de stabilire a hotarelor fixe ale sectorului de teren
"_____" _________________ 200__

__________________________
Localitatea

Prezentul act este ntocmit de subsemnatul _______________________________

Numele, prenumele

specialist la ________________________________________________________
denumirea ntreprinderii

Am stabilit hotarele fixe ale sectorului de teren ____________________________

__________________________________________________________________
Numrul cadastral, adresa sau amplasarea cu numrarea terenurilor adiacente

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Hotarele sunt stabilite n prezena titularului de drept:
Nr.
d/o

Numrul
cadastral

Numele, prenumele
persoanei fizice.
Denumirea persoanei
juridice

Data de natere.
Datele din buletinul
de identitate.
Datele nregistrrii
de stat

Funcia, numele i
prenumele reprezentantului

Procura
Data
Nr.

Funcia, numele i
prenumele reprezentantului

Procura
Data
Nr.

eliberrii

i titularilor de drepturi asupra sectoarelor adiacente:

Nr.
d/o

Numrul
cadastral

Numele, prenumele
persoanei fizice.
Denumirea persoanei
juridice

Data de natere.
Datele din buletinul
de identitate.
Datele nregistrrii
de stat

eliberrii

Hotarele fixe sunt stabilite pe teren n conformitate cu _______________________

Denumirea actului ce confirm dreptul

__________________________________________________________________
27

Punctele de hotar sunt marcate cu borne de modelul stabilit n numr de ___buci.

1. Pe teren s-au efectuat msurri ____________________________________
Se face trimitere la carnetele de msurri

2. Titularului de drept i s-au transmis spre pstrare bornele de hotar n numr __

3. Persoanele prezente la stabilirea hotarelor _____________________________
Sunt de acord, nu sunt de acord

cu poziia hotarelor pe teren i pe plan, pe care ele le ocup la momentul semnrii

prezentului Act, este exact determinat i hotarele sunt stabilite corect. Persoanele
prezente sunt informate c prezentul Act i planul cadastral al sectorului de teren
elaborat vor fi transmise oficiului cadastral teritorial. Din momentul introducerii, n
modul stabilit, a modificrilor respective n registrul bunurilor imobile hotarele terenului
___________________ se consider fixate. Schimbarea hotarelor fixe poate fi efectuat
numai n baza deciziei instanei de judecat.
4. Dup executarea lucrrilor de stabilire a hotarelor fixe au refuzat s semneze
prezentul act urmtorii titulari de drepturi:
__________________________________________________________________
Se indic numele i prenumele persoanelor care au refuzat s semneze actul i motivul refuzului 1

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Titularii de drepturi asupra terenului hotarele cruia au fost stabilite pe teren i a
terenurilor adiacente sunt avertizai de responsabilitatea pentru transferul, distrugerea
sau neasigurarea integritii bornelor de hotar stabilite.
6. Prezentul act este ntocmit n trei exemplare, dintre care unul se prezint titularului de
drept asupra terenului ale crui hotare au fost stabilit pe teren, al doilea rmne la
executantul lucrrilor, iar al treilea se transmite oficiului cadastral teritorial.
Semnturile, tampila
Executantul lucrrilor

___________________________

Titularul de drept asupra terenului

___________________________

Titularii de drept asupra terenurilor adiacente ___________________________

___________________________
___________________________
___________________________

n caz de refuz a unuia sau mai multor titulari de drept asupra sectoarelor adiacente de a coordona
hotarele, se consider c acestea au fost stabilite ca hotare generale. Titularul de drept asupra terenului
ale crui hotare au fost stabilite pe teren este n drept s conteste refuzul privind coordonarea hotarelor
n instana de judecat.

28

Anexa 6
6

Planul geometric

Raionul:.
Unitatea administrative-teritorial: ..
Adresa:........................................................................

4
2

Adiacenii:

De la 1 pn la 2 proprietate privat (Alexandru Guu)

De la 2 pn la 3 proprietate privat (Petrea cheopu)
De la 3 pn la 6 proprietate public (or. Anenii Noi)
De la 6 pn la 1 proprietate privat (Ana Becu)

Nr.
puntelor

Distana
(m)

1-2
2-3
3-4
4-5
5-6
6-1

42.5
65.1
23.1
7.6
11.9
60.9

Scara 1: 500
Sistemul de coordonate : _____________
Verificat:
:
OCT ......., filiala .............
Verificator : .....................
Data: ................................

Executant: .................
:
Director : .....................
Inginer : .....................

29

Lista coordonatelor

pct.
1
2
3
4
5

Nr.
01
02
03

21698.12
21740.38
21735.98
21712.95
21706.56

13797.44
13792.99
13728.07
13730.31
13734.35

Caracteristicele tehnice a bunului imobil

Tipul bunului
Modul de folosin
Suprafaa
imobil
(ha, mp)
teren
Teren cu construcii
0.62 ha
construcie
Construcie principal 200 mp
construcie
auxiliar
150 mp
construcie
auxiliar
98 mp

Anexa nr. 7
ACT
de constatare pe teren la modificarea planului cadastral i/sau geometric
_____ _________________

__________________

(data)

Prezentul

(localitatea)

act

este

ntocmit

de

mine,

___________________
(numele, prenumele)

__________________,
specialist
_____________________________________________

al

(denumirea ntreprinderii, funcia deinut)

La cererea de modificare a planului cadastral i/sau geometric a sectoarelor de teren

__________________________________________________________________
(numrul cadastral
____________________________________________________________________________________________
sau numrul cadastral convenional, i/sau adresa tuturor sectoarelor de teren)

30

__________________________________________________________
destinaia___________________________________________________________

cu

(se indic destinaia terenurilor)

n prezena proprietarilor (lor) bunurilor imobile (titularul dreptului de folosin - pentru

terenurile
proprietate
public,
titularul
dreptului
de
ipotec,
etc)

__________________________________________________________________
(numele,
pronumele
persoanelor
fizice,
anul
naterii
i
datele
din
paaport
_____________________________________________________________________________________________
sau
buletinul
de
identitate,
sau
denumirea
persoanelor
juridice
i
data
nregistrrii
de
____________________________________________________________________________________________
stat, precum i numele, prenumele reprezentantului, denumirea, numrul i data documentului ce-i confirm nputernicirile)
*

n rezultatul cercetrilor s-a stabilit:

1. Planurile

cadastrale si/sau geometrice

actuale ale sectoarelor de teren au fost ntocmite

__________________________________________________________________
(la atribuirea de ctre stat a terenurilor n proprietate privat, n cadrul nregistrrii masive, n

mod
_____________________________________________________________________________________________selectiv,
la cererea proprietarilor, sau se indic alt moment de ntocmire al planului existent ).

2. Planul cadastral i/sau geometric existent _______________________ cu amplasarea de fapt

(corespunde / nu corespunde)

a sectoarelor de teren ______________________________________________________________

pe urmtoarele segmente

____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
__________
3. Necorespunderea planului cadastral i/sau geometric cu amplasarea de fapt a sectoarelor de teren se
datoreaz

__________________________________________________________________
(greelilor la elaborarea planului cadastral i/sau geometric existent, modificarea

samovolnic a hotarelor, sau din alte cauze)

i are o vechime de cel puin _______________________________________________

(durata de cnd exist aceast necorespundere, dac se poate stabili)

4. Se propun urmtoarele modificri ale planului cadastral i/sau geometric:

_____________________________________________________________________________________________
(se descriu modificrile n plan )

5. n rezultatul modificrilor suprafaa sectoarelor de teren va constitui n conformitate cu noul plan

cadastral i/sau geometric, care se anexeaz la prezentul act:
Numrul cadastral al
sectorului de teren

Suprafaa sectorului de teren

n urma modificrii planului

31

n concluzie:
Modificrile n planul cadastral i/sau geometric corespund normelor tehnice
__________________________________________________________________
(de indicat actul normativ care prevede normele tehnice pentru categoria respectiv de terenuri)

Modificarea planului cadastral i/sau geometric va asigura / nu va asigura (de sublineat) o

administare mai bun sau cel puin egal a bunurilor care era posibil pn la modificare.

Semntura, tampila:
Executantul lucrrilor

_______________________

Eu, registratorul _______________________________ al oficiului cadastral

(numele, prenumele)

teritorial __________________, n urma examinrii situaiei de fapt, a documentelor existente

referitoare la atribuirea terenurilor, a constatrilor specialistului n lucrri cadastrale
_____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________
(pot fi menionai i ali indici de care s-a inut cont la aprecierea situaiei)

consider c prin modificarea planului cadastral i/sau geometric

nu se dighizeaz / posibil se
dighizeaz (de sublineat) o tranzacie cu suprafee de teren, ca urmare modificarea planului cadastral
i/sau geometric ____________________ .
(se accept / nu se accept)

Semntura, tampila:
Registratorul

_______________________

Noi, proprietarii sectoarelor de teren ____________________________________________

(se indic numrul cadastral al terenului i numele ,
prenumele proprietarului, altor persoane ale cror drepturi sunt nregistrate n regisrul bunurilor
_________________________________________________________________________________________________
imobile
sau
despre
existena
crora
a
comunicat
proprietarul
sectorului
de
teren)

_______________________________________________________________________
__ * suntem
de acord cu noul plan cadastral i/sau geometric anexat la prezentul act, inclusiv cu modificarea
suprafeei sectoarelor de teren conform noului plan i nelegem c aceast modificare este definitiv i
nu poate fi anulat dect de instana de judecat pentru nerespectarea condiiilor prevzute n punctul

32

6.5 din Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i

geometrice, pentru care ne semnm:

_______________________
numele, prenumele, semntura
___________________________
numele, prenumele, semntura

_______________________
numele, prenumele, semntura

_______________________
numele, prenumele, semntura

Prezentul act este ntocmit n _________ exemplare, cte unul pentru fiecare proprietar, i unul
pentru oficiul cadastral teritorial.

* Poate fi anexat o list n cazul n care sectoare de teren i/sau persoane ale cror interese sunt atinse sunt mai multe.

33

34