Drept civil

Curs 8
Detenia precar
Este definit de art 1853 CC care spune c actele ce le exercitm asupra unui
lucru al altuia sub nume precar adic n calitate de locatar (chiria), ori depozitari sau
asupra unui lucru comun nu constitue o posesiune sub nume de proprietar. Tot detenia
precar este posesia pe care o exercitm asupra unui lucru prin simpla ngduin a
proprietarului. Detenia percar nu trebuie confundat cu posesia:
- dei detentorul are stpnirea efectiv a bunului, bunul nu-i aparine, este al altui
proprietar, dei nu are animus.
- posesia este o stare de fapt iar deinerea precar este o stare de drept deoarece
detentorul deine lucrul cu permisiunea proprietarului sau n baza unui titlu legal sau
judiciar.
Caractere juridice:
- n CC apare precaritatea ca un viciu. Persoana de la care detentorul precar deine
bunul beneficiaz de o posesie pentru altul.
- este un viciu absolut, adic poate fi invocat de orice persoan.
- este un viciu perpetuu, deoarece dureaz pn cnd intervine un caz de
intervertire a precaritii posesiei.
Proba deteniei precare:
Ex 2 situaii:
- exist un titlu n baza cruia se nate precaritatea. Ex: contractul de nchiriere.
Locatarul este un detector precar atta timp ct dureaz contractul
- nu avem un titlu, sau dac a fost, a fost pierdut. 2 prezumii: prezumia de
neprecaritate unde se prezum c posesorul posed pentru sine pn la proba contrarie i
prezumia de neintervertire a precaritii posesiei adic dac osesorul a nceput posesia se
prezum c se continu precaritatea pn la proba contrarie.
Efectele posesiei utile
Posesia genereaz urmtoarele efecte:
- creaz prezumia dreptului de proprietate n favoarea posesorului, adic
posesorul este presupus c posed pentru sine sub nume de proprietar. n cazul bunurilor
imobile, prezumia este relativ, adic poate fi rsturnat cu proba contrarie, iar posesia
asupra unui bun mobil creaz o prezumie absolut.
- posesorul de bun credin al unui bun mobil dobndete cu titlu de proprietate
fructele bunului. Buna credin presupune existena titlului i necunoaterea de ctre
posesor a viciilor ascunse ale bunului. Buna credin se prezum pn la proba contrarie.
- posesia util a unui imobil duce la dobndirea dreptului de proprietate prin
uzucapiune (prescripia achizitiv).
- posesia util este aprat prin aciuni posesorii.
Aciunile posesorii
Sunt aciunile n justiie prin care posesorul unui bun imobil cere instanei s-i
apre posesia mpotriva oricror tulburri sau deposedri din partea unui ter sau venind
chiar de la proprietar.

Caractere juridice:
- sunt aciuni reale. Ele pot fi introduse mpotriva oricrei persoane care-l tulbur
sau l deposedeaz pe posesor, inclusiv mpotriva proprietarului. Aceasta se numete
aciune n revedicare, dar n care titularul urmrete numai aprarea posesiei, nu se pune
n discuie dreptul de proprietate.
- sunt aciuni imobiliare, adic se aplic numai cu privire la imobile.
- apr doar posesia nu i dreptul de proprietate.
- titularul poate fi posesorul unui imobil sau un detentor precar (chiriaul).
- presupun dovada relativ tocmai datorit faptului c nu pune n discuie dreptul
de proprietate.
Clasificare:
Este de 2 feluri. Aciune posesorie general creia i se mai spune i aciune n
complngere i aciune posesorie special sau aciune n reintegre
Aciunea n complngere. Posesorul cere ncetarea oricrui act de tulburare a
posesiei sau redobndirea posesiei. Tulburarea poate fi de fapt adic svrirea unui act
material prin care i se ncalc posesia (trecerea pe terenul altuia fr aprobare), sau de
drept adic orice act judiciar sau extrajudiciar prin care o persoan are pretenii contra
posesorului (somaia trimis unui chiria de ctre un ter prin care solicit plata chiriei).
Pentru a exercita o aciune posesorie trebuie ntdeplinite 3 condiii:
- posesia s fi durat cel puin un an;
- s nu fi trecut mai mult de un an de la tulburare sau deposedare;
- posesia reclamantului s fie util.
Aciunea de reintegrare. Este utilizat de posesor atunci cnd tulburarea sau
deposedarea se face prin violen. Faptele de violen sunt:
- ocuparea unui imobil fr permisiunea posesorului;
- obstrucia prin care o persoan mpiedic posesorul s stpneasc imobilul
(ridicarea unui zid n calea posesorului);
- distrugerea (unei recolte, drmarea unui zid).
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate
Reprezint totalitatea mijloacelor legale adic acte juridice i fapte juridice prin
care se dobndete dreptul de proprietate.
Clasificare:
Dup ntinderea dobndirii avem moduri de dobndire universal sau cu titlu
universal atunci cnd se transmite o universalitate de bunuri, adic un patrimoniu sau o
fraciune din universalitate (cotele motenitorilo sau fraciunile acestora) i moduri de
dobndire cu titlu particular cnd se transmite un bun sau mai multe determinate
individual.
Dup momentul cnd produc efecte deosebim moduri de dobndire ntre vii cum
ar fi contractul, tradiiunea, accesiunea, prescipia i lege, i moduri de dobndire pentru
cauz de moarte ca succesiunea i legatul.
Dup caracterul transmisiunii avem moduri de dobndire cu titlu oneros, adic
prile urmresc obinerea unui folos material cum ar fi contractul i tradiiunea, i
moduri de dobndire cu titlu gratuit ca donaia, legatul i succesiunea.

Contractul sau convenia este cel mai important mod de dobndire a proprietii.
971 CC prevede c n contractele care au ca obiect transferul proprietii sau un alt drept
real, acestea se transmit ca efect al consimmntului prilor.
Accesiunea. Aceasta arat c tot ce se unete cu un lucru sau se ncorporeaz ntrun lucru devine prorpietatea celuia cruia i aparine lucrul. Astfel 448 CC spune c tot ce
se unete i se ncorporeaz cu lucrul se cuvine proprietarului acestuia. Este de 2 feluri,
imobiliar i mobiliar. Cea imobiliar este i ea de 2 feluri: natural i artificial. Cea
natural const n unirea sau ncorporarea a dou bunuri cu prorpietari deferii fr
intervenia omului ca urmare a unui fenomen natural. Aici avem urmtoarele categorii:
aluviunea ce const n creteri de pmnt ce se fac succesiv pe malurile rului sau
fluviului. Acestea aparin proprietarului riveran, adic vecin, pe fondul cruia s-au depus.
Avulsiunea nseamn adugirea la unteren a unei bugi de teren smuls de la un alt teren
prin aciunea apei. Acest pmnt devine proprietatea proprietarului de teren la care
terenul respectiv s-a lipit, dac proprietarul terenului luat de ap nu este revendicat timp
de un an. Dac terenul rupt este proprietate public, este imprescriptibil. Insulele i
prundiurile ce se formeaz n rurile neplutitoare i nenavigabile sunt ale proprietarului
rmului pe care ele s-au format. Accesiunea animalelor i psrilor orice animale sau
zburtoare slbatice care trec pe terenul unui proprietar sunt ale acestuia ct timp rmne
acolo cu excepia cazului cnd trecerea s-a fcut ca urmare a fraudei sau alte artificii.
Acestea nu se aplic animalelor domestice i nici animalelor din fondul cinegetic care
sunt proprietate public.
Accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului. 492 CC spune c
orice construcie, plantaie sau lucru fcut din pmnt sau asupra pmntului sunt
prezumate a fi fcute de ctre proprietarul terenului i cu cheltuiala sa pn la proba
contrarie. Legea consider c lucrul principa este terenul iar proprietarul terenului devine
i proprietarul construciei. Sunt 2 situaii:
- accesiunea construciilor sau plantaiilor fcute de proprietarul terenului dar cu
materialele altei persoane. Proprietarul terenului este i proprietarul lucrrilor dar este
obligat s plteasc valoarea materialelor din construcie;
- accesiunea construciilor sau plantaiilor fcute de o persoan cu materialele
sale pe terenul altei persoane. Proprietarul terenului devine proprietarul acestor lucrri cu
obligaia de a despgubi pe constructor sau s-l oblige pe constructor s ridice
construciile fcute. Constructorul de rea credin proprietarul are 2 soluii: s pstreze
lucrurile cu obligaia s-i plteasc constructorului valoarea materialelor fr a se lua n
considerare sporirea valorii fondului sau s-l olige pe constructor s ridice construciile.
Constructorul de bun credin CC n 497 spune c dac plantaiile i cldirile au fost
fcute de o persoan de bun credin, proprietarul pmntului nu va putea cere ridicarea
construciilor, dar va trebui s-i plteasc valoarea materialelor, preul muncii sau o sum
de bani egal cu creterea valorii fondului.
Accesiunea mobiliar