Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Ordin 90 N 97 PDF
Ordin 90 N 97 PDF
PUBLICE I AMENAJRII
TERITORIULUI
OFICIUL NATIONAL DE
CADASTRU, GEODEZIE
i CARTOGRAFIE
METODOLOGIE
PRIVIND EXECUTAREA LUCRRILOR
DE INTRODUCERE A CADASTRULUI
IMOBILIAR N LOCALITI
1997
3
CUPRINS
Cap. I
1.1.
Generaliti...................................................................................................5
Cadrul legal....................................................................................................5
1.1.1. Cadastrul general...........................................................................:...5
1.1.2. Cadastml imobiliar............................................................................5
1.2. Scopul lucrrilor de cadastru imobiliar......................................................7
1.3. Corelarea lucrrilor cadastrului imobiliar cu cele ale cadastrului
general i ale celorlalte cadastre de specialitate........................................8
1.4. Definirea coninutului de informaii specifice cadastrului imobiliar.......8
1.4.1. Definiii................................................................................................8
1.4.2. Date i informaii specifice cadastrului imobiliar...........................12
Cap. II
Documentare asupra lucrrilor i materialelor
existente n zon.........................................................................................15
Cap. III
Recunoaterea terenului.............................................................................17
Cap. IV
Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar..........................................19
Cap. V
Delimitarea intravilanului localitilor...................................................23
Cap. VI
Lucrri topografice n activitatea de cadastru imobiliar....................25
VI.1. Reeaua planimetric a localitii...............................................................25
VI.l.l.Triangulaia.................:......................................................................25
Proiectarea lucrrilor........................................................................25
Msurarea bazelor sau a laturilor de plecare n
triangulaia localitilor...................................................................27
Executarea observaiilor....................................................................27
Calculul triangulaiei.........................................................................29
Determinarea altitudinilor punctelor de triangulaie....................30
VI.1.2. Poligonometria....................................................................................30
Plantarea reperelor poligonometrice................................................33
Msurarea lungimilor.......................................................................33
Msurarea unghiurilor......................................................................34
Legarea reelei poligonometrice de reeaua de triangulaie.........34
VI.2. Reeaua altimetric a localitii................................................................36
Proiectul reelei de nivelment.........................................................37
Executarea nivelmentului.................................................................37
VI.3. Ridicarea detaliilor........................................................................................ 43
VI.3.1. Reeaua de sprijin pentru ridicarea planimetric..........................43
VI.3.2.Reeaua de sprijin pentru ridicarea altimetric.............................47VI.3.3. Msurtori topografice de detalii....................................................49
Cap.-VII Numerotarea cadastral i calculul suprafeelor....................................51
VIl.l. Numerotarea cadastral..............................................................................51
VII.2. Calculul suprafeelor....................................................................................53
Cap. VIII Registrele cadastrale..................................................................................55
Cap. IX
Actualizarea lucrrilor................................................................................55
IX.1. Actualizarea lucrrilor de inventariere imobiliar.....................................55
IX.2. Actualizarea planurilor topografice i cadastrale.......................................57
Cap. X . Verificarea, recepia i avizarea lucrrilor de
cadastru mobiliar......................................................................................58
Cap. XI
Msuri de protecia muncii......................................................................60
ANEXE..............................................................................................................................61
4
1.3. Corelarea lucrrilor cadastrului imobiliar cu cele ale cadastrului general i ale celorlalte cadastre de specialitate
10. Datele i informaiile culese n lucrrile de cadastru
imobiliar au caracter tehnic, economic i juridic, i utilizeaz
ca elemente de baz datele cadastrului general privind parcela,
construcia i proprietarul (respectiv suprafaa, categoria de
folosin i proprietarul).
Se nelege c datele i informaiile privind suprafaa, categoria
de folosin i proprietarul unei parcele sunt cele existente n
cadastrul general de unde trebuie preluate i meninute ca atare.
11. Dac cu ocazia, lucrrilor care se efectuaz pentru
cadastrul imobiliar, se constat c datele preluate din cadastrul
general referitoare la suprafa, categorie de folosin sau
proprietar nu sunt actuale sau sunt eronate, ele necorespunznd
realitii din teren, acestea trebuie aduse la cunotina oficiului
judeean de cadastru, geodezie i cartografie care va hotr
conform instruciunilor proprii, datele i informaiile definitive
care se nregistreaz n cadastrul imobiliar sau vor corecta n
mod corespunztor aceste date n cadastrul general.
n aceast situaie, datele i informaiile obinute n urma
lucrrilor de teren se vor nscrie n cadastrul imobiliar, ns
cu caracter nedifinitiv, aa cum prevede art. 61 din Legea nr.
7/1996, considerndu-se pentru aceast zon cadastrul general
nedifinitivat.
12. Datele privind cadastrul imobiliar trebuie s reflecte
situaia fondului construit existent n limitele intravilanului
localitii.
1.4. Definirea coninutului de informaii specifice cadastrului
imobiliar
1.4.1. Definiii
13. Sectorul cadastral - reprezint unitatea de suprafa limi
tat de elemente liniare stabile (osele, strzi, ape, canale, ci
8
ferate etc.) n interiorul cruia se pot situa unul sau mai multe
imobile.
14. Corpul de cldire - parte component a unei cldiri delimi
tat dup urmtoarale criterii (vezi i anexa 2):
1. sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade
i materialele de construcie a pereilor exteriori;
2. intrarea separat n cldire;
3. independena fa de alte cldiri alturate.
n conformitate cu prevederile STAS 4908/79, se ncadreaz,
trateaz i numeroteaz cu denumirea de "CORP", cldirile de
locuit, dependinele (buctrii, spltorii, garaje, depozite,
ateliere, birouri, etc.), cu nlimea la corni de minimum 2,30m,
avnd fundaii, perei de grosime normal, planee, ui, ferestre
de dimensiuni normale, pardoseli, acoperiuri, etc.
15. Construcii anex - sunt cele realizate din crmid,
paiant, chirpici, brne sau alte materiale rezultate din recupe
rri, cu perei subiri, nlimea la corni i ncperi sub 2m,
acoperi simplu (de regul din carton asfaltat), finisaje de slab
calitate, etc.
n categoria "Construcii anexe" se pot ncadra:
- magazii, grajduri, buctrii de var. latrine, garaje impro
vizate, pivnie situate n curte, construcii din crmid
cu arpante din lemn i nvelitoare din carton asfaltat;
- magazii, grajduri, garaje cu perei din lemn sau schelet
de rezisten din lemn cu umplutur de pmnt;
- oproane din scndur sau alte materiale;
- ptule cu perei din ipci sau din nuiele;
- marchizele din scnduri sau tabl (se asimileaz cu maga
ziile), etc.
16. Pentru evitarea confuziilor de interpretare n descrierea
caracteristicilor constructive ale unei cldiri, se fac unele precizri
privind compartimentrile cldirilor, pe vertical:
Nivel (cat, palier) - este spaiul dintr-o cldire cuprins ntre
dou planee succesive. Se consider nivel: subsolul, parterul,
mezaninul, fiecare etaj i mansarda.
9
15
17
24
26
27
200 G
unde n este numrul
n
de 1/400000;
- observaiile zenitale executate cu 3 serii.
Determinarea altitudinilor punctelor de triangulaie
70. Atunci cnd este cazul, i mai ales n triangulaia locali
tilor rurale, calculul altitudinilor punctelor de triangulaie se
efectueaz pe baza observaiilor zenitale. Reeaua de nivelment
geodezic, pentru o localitate, trebuie s aib laturile observate
reciproc; diferena de nivel ntre dou puncte rezult din media
celor dou valori, prima obinut cu distana zenital direct
i a doua cu cea invers. Ecartul maxim ntre diferenele de
nivel calculate pe baza celor dou unghiuri reciproce este de
0,25 m.
71. Compensarea drumurilor de nivelment trigonometric se
execut n felul urmtor: se compar suma algebric a diferenei
de nivel rezultat din msurtoare cu cea rezultat din diferena
de nivel dintre cotele punctului iniial i cel final, sabilindu-se
eroarea de nchidere. Eroarea de nchidere nu trebuie s dep
easc valoarea rezultat din relaia: E = 0,25 n unde: E este
eroarea de nchidere, n metri, iar n - numrul staiilor.
72. Diferenele de nivel se corecteaz repartizndu-se eroarea
de nchidere proporional cu lungimea laturilor. Aprecierea preci
ziei se face prin calculul erorii mediei ptrtice a determinrii
altitudinii n funcie de metoda de compensare, n cazul determi
nrii cotei prin metoda interseciei, altitudinea se calculeaz
din media aritmetic a altitudinilor obinute parial, din 3 vize.
Dac una din altitudinile obinute difer cu mai mult de 0,25
m fa de media aritmetic, urmeaz s se verifice calculele
i dac se constat c direcia este greit observat, nu se ia
n consideraie. La calculul altitudinilor punctelor de triangulaie
determinate prin nivelment trigonometric se va ine seama de
influena refraciei atmosferice i curbura pmntului.
VI.1.2. Poligonometria
73. Reelele poligonometrice se utilizeaz pentru asigurarea
30
31
32
terea preciziei este necesar la efectuarea calculelor de compensare, iar evaluarea preciziei valorilor definitive (compensate) ale
diverselor elemente ale unui traseu poligonometric (orientri,
coordonate etc.) poate fi fcut numai dac se dispune de datele
de pe teren.
Evaluarea preciziei const din stabilirea nenchiderilor longitudinale i transversale, stabilirea preciziei de msurare a distanelor pe baza diferenelor dintre msurtorile duble, stabilirea
preciziei msurtorilor liniare pe baza erorilor de nenchidere
longitudinal, stabilirea preciziei msurtorilor unghiulare pe
baza erorilor de nenchidere unghiular i erorilor de nenchidere
transversal.
Rezultatele calculelor definitive se vor nscrie ntr-un catalog
de coordonate.
83. Documente ce se predau beneficiarului pentru reeaua
planimetric a localitii. Piese scrise:
- memoriul justificativ - date despre lucrare;
- analiza situaiei existente;
- proiectul tehnic;
- inventarul punctelor geodezice ale reelei planimetrice a
localitii;
- dosarul documentaiei de teren;
- carnete cu observaii i msurtori liniare, paginate i in
dexate sau dup caz, pe diskete;
- foile cu elementele de centrare i reducere;
- dosarul calculelor de determinare a coordonatelor rectangu
lare ale reelei planimetrice a localitii;
- racordarea grupelor de observaii;
- calculul coreciilor de centrare i reducere;
- calculul coordonatelor;
- evaluarea preciziei;
- dosarul calculului altitudinilor punctelor reelei planimetri
ce a localitii;
- proces verbal de verificare-recepie a lucrrilor;
- proces verbal de predare a punctelor geodezice;
35
Piese desenate:
- fie cu descrierile topografice ale punctelor reelei planimetrice;
- proiectul reelei planimetrice a localitii (plan sc. 1:10.0001:25.000).
VI.2. Reeaua altimetric a localitii
84. Baza altimetric a ridicrilor topografice n localiti se
realizeaz prin reele de nivelment care trebuie s asigure posibili
tatea reprezentrii reliefului pe planurile topografice i aplicarea
ulterioar pe teren a diferitelor proiecte de construcii (cldiri,
instalaii subterane, drumuri, poduri etc.). Aceast baz se
realizeaz prin reele de nivelment de stat de ordinul II, III i IV.
85. Cotele punctelor reelelor de nivelment se calculeaz n
sistemul Marea Neagr -1975.
86. Nivelmentul de ord. II se execut pe fiecare linie n sens
dus i ntors cu o eroare maxim n valoare absolut de 5 mm
L , unde L este perimetrul sau lungimea drumuirii n km.
Reperele pentru acest nivelment trebuie s acopere n mod uni
form ntreaga suprafa a localitii i s fie astfel repartizate
nct distana dintre ele s nu depeasc 2 km, iar n afara
perimetrului localitii 3 km.
87. Nivelmentul de ord. III se execut n sens dus i ntors,
cu o precizie care s asigure obinerea unor nchideri n poligon
sau drumuiri care nu trebuie s depeasc n valoare absolut
10 mm L , n care L este perimetrul poligonului sau
lungimea
drumuirii n km. Reperele de perete sau la sol pentru acest
nivelment trebuie s acopere n mod uniform suprafaa
localitilor i s fie astfel repartizate nct distanele ntre ele
s nu depeasc 200 m pe magistrale n zonele centrale i
industriale ale localitii, 400 m n zonele n care se gsesc
ntre centru i margine i 800 m la marginea localitilor sau
n zonele cu construcii rare.
88.
36
48
50
Capitolul VII:
NUMEROTAREA CADASTRAL
I CALCULUL SUPRAFEELOR
VII.1. Numerotarea cadastral
106. n cadastrul imobiliar ca i n cadastrul general numerota
rea cadastral prezint o mare importan. Cu ajutorul numero
trii cadastrale se stabilesc coduri pentru toate suprafeele
(indiferent de mrime) care reprezint individualizarea fiecrui
element de suprafa n populaia de suprafee din zona de
cadastrat (i n context pe suprafee mai mari pn la nivelul
rii) - codificarea suprafeelor ca i coduri pentru proprietarii
acestor suprafee - partida cadastral.
107. Numerotarea cadastral are menirea de a asigura legtu
ra dintre elementele referitoare la suprafa, categoriile de folosin
, i proprietar care se nscriu n registrele cadastrale.
108. Codificarea cadastral ncepe cu particularizarea teritoriului n contextul general al teritoriilor rii, prin atribuirea
codului SIRUTA (din nomenclatorul general) al teritoriului ce
urmeaz a fi cadastrat. n cazul n care codul SIRUTA se refer
la suprafee mai mari dect cele ce urmeaz a fi cadastrate
(codul SIRUTA- se refer la un ora iar zona de cadastrat repre
zint o poriune sau un sector) se vor atribui acestuia indici
corespunztori ataai la codul SIRUTA.
109. Numerotarea sectoarelor cadastrale se face ncepnd cu
nr. l din partea de NV a zonei de cadastrat i se continu n
sens convenabil din aproape n aproape, n ordinea normal a
numerelor, astfel ca s formeze o nlnuire convenabil a tuturor
sectoarelor n vederea unei uoare cutri a acestora.
110. Parcelele care formeaz sectoarele cadastrale se numero
teaz ncepnd cu nr. l n cadrul fiecrui sector, pn la numero
tarea tuturor parcelelor din sector. Exemplu: sectorul 3, parcela
115 se evideniaz pe planul cadastral astfel: 3.115.
In cazul proprietii pe etaje (blocuri de locuine, firme, etc.).
51
.
53
Capitalul X:
VERIFICAREA, RECEPIA I AVIZAREA
LUCRRILOR DE CADASTRU IMOBILIAR
132. Toate lucrrile geodezice i topografice executate n
vederea ntocmirii planurilor cadastrale, se verific prin grija
beneficiarului lucrrilor, att la teren, ct i la birou, pe toat
perioada desfurrii lor.
Verifcarea pe teren se execut pentru a se constata dac
condiiile tehnice referitoare la diferitele faze de lucrri au fost
ndeplinite. Verificarea se execut pentru cel puin 1-10% din
lucrare, n funcie de natura lucrrilor.
Verificarea la birou const din sondaje a calculelor pentru
reeaua de triangulaie i reeaua de ridicare.
Constatrile lucrrilor se nscriu n carnete de verificare, care se
anexeaz la dosarul lucrrii. n carnet se nscriu valorile
obinute la verificare, cele rezultate din lucrare i diferenele
n comparaie cu toleranele, precum i indicaiile tehnice necesare asigurrii.
Dac diferenele constatate depesc toleranele admisibile,
lucrrile greite se refac pe cheltuiala executantului.
Dup terminarea lucrrilor de teren i la birou i dup nlturarea greelilor semnalate cu ocazia verificrilor, dosarul lucrrii
se examineaz de ctre beneficiar, care i-1 nsuete.
133. Verificarea lucrrilor geodezice i topografice executate
pentru ntocmirea planurilor cadastrale ale localitilor, urm
rete s constate dac au fost respectate condiiile tehnice prev
zute n prezenta metodologie.
134. Verificarea se execut ntr-un procent anumit, n funcie
de natura lucrrilor, astfel:
Reele de sprijin:
- 10% din totalul punctelor noi, n ceea ce privete condiiile
de determinare, pstrare n timp i dac prin amplasarea
lor corespund ridicrii detaliilor;
- 5% din totalul punctelor materializate la sol i la subsol
58
ANEXA nr.
l CARTAREA IMOBILIAR
Cartarea imobiliar este operaiunea prin care se obin date
i informaii tehnico-economice despre fondul construit existent,
cu referire la:
1. Caracteristicile constructive ale cldirilor, evideniate prin
indici de cartare A,B,C,D, n care:
A. Evideniaz cldirile din zidrie durabil, cu structura
de rezisten din beton armat sau metalic i planee
din beton armat;
B. Evideniaz cldirile din zidrie portant, fr structur
de rezisten cu planee din beton armat;
C. Evideniaz cldirile din lemn, avnd fundaie din beton
sau piatr;
D. Evideniaz cldirile din paiant1 pmnt, chirpici.
Indicii de cartare sunt nsoii deobicei de cifre, care arat
numrul de etaje (cifra de la exponent), i subsolul, marcat prin
litera s. De exemplu, un bloc de 8 etaje, parter i subsol se
marcheaz cu indicele A8. Se observ c dei blocul are 10 niveluri
(spaii dintre dou planee succesive), nu sunt specificate explicit
dect cele 8 etaje i subsolul, parterul fiind reprezentat de simbolul indicelui de cartare.
Construciile anexe i stabile se indic astfel:
m. pentru magazie de crmid, paiant sau tabl, cu fundaie
din beton;
gj. pentru garaj din zidrie, sau tabl - cu fundaie din beton;
gr. pentru grajd din zidrie, sau paiant - cu fundaie din beton;
w. pentru closet din zidrie.
Pentru cldirile cu alt folosin dect cea de locuin, se
va nscrie pe lng indicele de structur i nlimea la cornie
i folosina principal (hal de fabricaie, atelier de producie,
magazii, coal etc.).
2. Starea cldirilor se apreciaz astfel:
- foarte buna (fb) sunt cele din beton armat sau crmid
61
63
5.nclzire
- lemn (L)
- gaze (G)
- termoficare (t)
- produse petroliere (P)
- electrice (E)
6. Dotri tehnice edilitare
- alimentare cu ap (A)
- canalizare (C)
- termoficare (t)
- alimentare cu energie electric (E)
- reea telefonic (T)
7. Starea construciei
- foarte bun (F)
- bun (B)
- satisfctoare (S)
- rea (R)
- insalubr (I)
- ruin (X)
8. Tip proprietate
- proprietate publica a statului (N)
- proprietate public a unit. Adm. Terit. (L)
- proprietate privat a statului (S)
- proprietate privat a unit.adm.terit. (A)
- proprietate privat part.(pers. fizic) (F)
- proprietate privat a pers. juridice (J)
9. Mod de administrare
- de stat (A)
- asociaie (C)
- provizorie (F)
- particular (P)
- cult religios (R)
- mixt (M)
- strin (S)
- concesionare (T)
- cooperaie (L)
66