6.

ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR REGLEMENTATE DE

LEGEA NR. 7/1996, REPUBLICATA
1. Aciunea n prestaie tabular. Potrivit Legii nr. 7/1996 ,
republicat n 2006, cel care s-a obligat s strmute sau s constituie n
folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator s i predea toate
nscrisurile necesare pentru nscrierea acelui drept. Prin urmare, dac un
drept nscris n cartea funciar se stinge, titularul este obligat s predea celui
ndreptit nscrisurile necesare radierii. n situaia n care cel obligat nu pred
nscrisurile, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun
nscrierea n cartea funciar. Hotrrea instanei de judecat va suplini
consimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile
necesare nscrierii.
Dreptul la aciunea n prestaie tabular este imprescriptibil..
Aciunea n prestaie tabular se va ndrepta i mpotriva terului dobnditor
nscris n cartea funciar, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
- actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabular s fie
ncheiat anterior celui n baza cruia a fost nscris dreptul terului
n cartea funciar;
- terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l-a dobndit
cu titlu oneros, s fie de rea-credin.
2. Aciunea n rectificare. Potrivit legii, n cazul n care cuprinsul crii
funciare nu corespunde, n privina nscrierii, cu situaia juridic real, se
poate cere rectificarea sau, dup caz, modificarea acesteia.
Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea
nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei nscrieri n
cartea funciar. Prin modificare se nelege orice schimbare privitoare la
aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului
care poart asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face dect la
cererea titularului dreptului de proprietate.
Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale
amiabil, prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu, prin hotrre
judectoreasc definitiv i irevocabil. Erorile materiale svrite cu prilejul
nscrierilor n cartea funciar pot fi ndreptate la cerere sau din oficiu.
Orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea
funciar dac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a
constatat c:
- nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a
fost valabil;
- dreptul nscris a fost greit calificat;
- nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau
au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut
nscrierea;
1

nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu

situaia real actual a imobilului.
Aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului material la
aciunea n fond, va fi imprescriptibil. Fa de terele persoane care au
dobndit cu
bun-credin un drept real prin donaie sau legat,
aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii
din ziua cnd s-a nregistrat cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n
care dreptul material la aciunea n fond nu s-a prescris mai nainte.
Aciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a titlului
ce a stat la baza acesteia sau pe greita calificare a dreptului nscris, se va
putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris un drept real,
dobndit cu bun-credin i prin act juridic cu titlu oneros, bazndu-se pe
cuprinsul crii funciare, n termen de trei ani de la data nregistrrii cererii de
nscriere formulat de dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se
cere, afar de cazul cnd dreptul material la aciunea de fond nu s-a prescris.
Hotrrea prin care s-a admis rectificarea unei nscrieri nu va fi
opozabil persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis. Dac
aciunea n rectificare a fost nscris n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc va fi opozabil i terelor persoane care au dobndit dreptul
dup nscriere.