14.

COMPARAIE NTRE PROPRIETATEA COMUN PE

COTE-PRI I PROPRIETATEA COMUN N DEVLMIE
Proprietatea comun pe cote pri ntlnit sub denumirea de
coproprietate, este acea form de proprietate comun ce se caracterizeaz
prin faptul c bunul aparine concomitent mai multor proprietari,
nefracionat n materialitatea lui. Dreptul de proprietate asupra acelui bun
este fracionat n cote-pri ideale i abstracte, i nu bunul n
materialitatea sa. Fiecare coproprietar este titular exclusiv asupra fraciunii
ideale i abstracte din dreptul de proprietate asupra bunului.
Din definiia formulat rezult urmtoarele reguli: nici unul dintre
coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fraciuni materiale din bunul
respectiv i fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv numai pentru
o cot ideal, abstract din dreptul de proprietate, exprimat printr-un
procent; fracie ordinar sau fracie zecimal.
Atta timp ct dureaz aceast stare, dreptul coproprietarilor poart
asupra fiecrei particule din bun. El se va individualiza odat cu ncetarea
coproprietii. Coproprietatea are ca obiect un bun individual determinat,
spre deosebire de indiviziune, care are ca obiect o universalitate de bunuri.
Dreptul de proprietate n devlmie reprezint acea proprietate
comun potrivit creia titularii si nu au determinat o cot-parte ideal
(matematic) din dreptul lor de proprietate; cu alte cuvinte, obiectul
acestei proprieti aparine nefracionat titularilor. Legislaia n vigoare nu
conine o reglementare cu caracter general privind dreptul de proprietate
n devlmie; regimul ei juridic a fost elaborat pe baza reglementrilor
privind comunitatea de bunuri a soilor (art. 3036 C. fam.). Devlmia
poate rezulta fie din lege, fie din convenia prilor. n legislaia noastr
este reglementat un singur caz de devlmie (devlmie legal). Acest
unic caz se refer la dreptul de proprietate n devlmie al soilor asupra
bunurilor dobndite n timpul cstoriei.
Potrivit Codului familiei: bunurile dobndite n timpul cstoriei de
ctre oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune ale
soilor. Orice convenie contrar este nul. Calitatea de bun comun nu
trebuie s fie dovedit.
Codul familiei enumer categoriile de bunuri proprii ale fiecrui so,
bunuri care nu pot fi incluse n sfera bunurilor comune ale soilor. Rezult
c izvorul dreptului de proprietate n devlmie a soilor const n faptul
dobndirii de bunuri n timpul cstoriei de oricare dintre ei.
Cele mai frecvente moduri de dobndire a dreptului de proprietate
comun, pe cote-pri sunt succesiunea i conveniile. Coproprietatea
exist, de regul, n cazul bunurilor indivizibile, dar nimic nu mpiedic s
aib ca obiect i bunuri divizibile. Coproprietatea poate rezulta din faptul
producerii unui bun de ctre mai multe persoane (de exemplu, edificarea
unei construcii de ctre mai multe persoane, pe terenul uneia dintre ele).
Proprietatea comun pe cote-pri poate fi dobndit prin accesiune,
uzucapiune i ocupaiune.
n cazul proprietii comune pe cote pri, exercitarea
atributelor
dreptului
de
proprietate
prezint
urmtoarele
particulariti:

exercitarea dreptului de folosin.

Folosina este acel atribut al dreptului de proprietate, care permite
proprietarului s ntrebuineze bunul n propriul su interes, dobndind
veniturile i fructele pe care bunul le produce. Bunul comun poate fi folosit
mpreun de toi coproprietari. n acest caz, dou obligaii eseniale revin
coproprietarului: s nu mpiedice pe ceilali coproprietari s-i exercite
dreptul lor de folosin i s nu schimbe destinaia bunului.
- exercitarea dreptului de posesie.
Dac mai muli coproprietari exercit posesia asupra bunului, ne vom
afla n prezena unei pluriti de posesii. Nimic nu mpiedic ns pe
coproprietari s hotrasc ca posesia s fie exercitat de un singur
coproprietar sau chiar de ctre o ter persoan. Posesia pe care o exercit
un singur coproprietar asupra bunului comun nu poate duce la dobndirea
dreptului de proprietate prin uzucapiune. Att timp ct bunul nu a fost
mprit, nu se poate presupune o stpnire material asupra unei cote
ideale din bun i deci stpnirea pe baza unui drept indivizibil a unei
poriuni din el nu poate constitui posesie util, n lipsa unui partaj de
proprietate.
- exercitarea dreptului de dispoziie
i n acest caz este aplicabil principiul unanimitii, ceea ce nseamn
c pentru exercitarea dreptului de dispoziie cu privire la ntregul bun este
necesar acordul tuturor coproprietarilor. Un coproprietar nu poate dispune
de ntregul bun indivizibil, ci numai de cota sa parte din dreptul de
proprietate.
Dac coproprietarul vinde bunul indivizibil fr s aduc la cunotin
cumprtorului starea de indiviziune n care se afl bunul, vnzarea va fi
lovit de nulitate. Coproprietarul este liber s dispun de cota sa parte din
bunul comun (nstrinare prin acte ntre vii sau pentru cauz de moarte, cu
titlu oneros sau gratuit). Fiecare coproprietar este obligat s contribuie
proporional, cu cota sa parte, la cheltuielile ocazionate de conservarea,
ntreinerea i administrarea bunului comun.
Exist mai multe modaliti prin care poate nceta proprietatea
comun pe cote-pri:
- coproprietarii nstrineaz ntregul bun comun unei tere
persoane;
- un coproprietar dobndete un drept exclusiv de proprietate
asupra ntregului bun comun, prin succesiune, cumprare, donaie
etc.;
- bunul comun este trecut n componena domeniului public; n
cazul pieirii totale a bunului comun, fcnd ca dreptul de
proprietate comun pe
cote- pri s rmn fr obiect;
- cea mai obinuit modalitate de ncetare a coproprietii o
constituie ns partajul.
n ceea ce privete proprietatea comun n devlmie reinem c
soii administreaz i folosesc mpreun bunurile comune, i
dispun tot astfel de ele. Codul familiei instituie n aceast materie
prezumia existenei mandatului tacit reciproc de reprezentare ntre soi, n
temeiul creia, atunci cnd un so exercit oricare din drepturile ce-i sunt
conferite de lege asupra bunurilor comune, se presupune c el acioneaz

nu numai n numele su, ci i ca reprezentant al celuilalt so; soii sunt deci

prezumai de lege c i-au dat reciproc mandat de reprezentare.
Prin instituirea prezumiei legale a mandatului tacit reciproc de
reprezentare ntre soi terul contractant este scutit de dovada acordului
dintre soi cu privire la svrirea actului juridic respectiv, aa cum este
necesar, de exemplu, n cazul oricrui act juridic ncheiat de un
coproprietar care ar aciona i n numele celorlali coproprietari. Regula
mandatului tacit reciproc de reprezentare ntre soi constituie principala
particularitate a exercitrii drepturilor soilor privitoare la comunitatea de
bunuri i, fiind indisolubil legat de calitatea de so, funcioneaz pe toat
durata cstoriei, chiar n perioadele de separaie faptic.
Oricare dintre soi, exercitnd singur aceste drepturi este socotit c
are i consimmntul celuilalt so. Cu toate acestea, nici unul dintre soi
nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o constructie ce face
parte din bunurile comune, dac nu are consimmntul celuilalt so
Actele de administrare sunt acelea prin care bunurile se ntrein i se
pun n valoare, ca de exemplu: contractul de nchiriere pe o durat
determinat, aciunea n evacuare, contractul de reparare a unui imobil
etc. Actele de administrare se mpart n: acte de administrare prin natura
lor, cum sunt cele artate mai sus, i acte de administrare prin scopul lor
ca: vnzarea bunurilor supuse stricciunii sau a fructelor naturale,
aciunea posesorie etc.
Actele de folosin - Conceptul de acte de folosin la care se
refer Codul familiei cuprinde n coninutul su att facultatea folosirii n
natur a bunurilor comune, ct i aceea de a culege i percepe fructele pe
care bunurile le produc.
Actele de conservare - Codul familiei nu face nici o referire la o
aceast categorie de acte, ns existena lor nu poate fi ignorat, ele
constnd n acele acte care sunt necesare dobndirii sau pstrrii unui
drept, ca, de exemplu, transcrierea unui act de dobndire sau intabularea
unui drept, ntreruperea unei prescripii, notificarea unei cesiuni de
crean. Astfel de acte pot fi fcute de oricare dintre soi, chiar dac
cellalt se opune, ntruct profit masei de bunuri ce alctuiesc
comunitatea.
Actele de dispoziie - n aceast categorie se includ att actele de
dispoziie juridic, ca cele de nstrinare sau cele de grevare a unui bun,
de renunare la un drept patrimonial, ct i cele de dispoziie material
asupra bunului, precum i actele de consumare, de stabilire a destinaiei
lor economice, de transformare a lor etc. Prezumia c un so are i
consimmntul celuilalt atunci cnd face acte de folosin, administrare
sau dispoziie cu privire Ia bunurile comune are caracter relativ.
Soul care nu a consimit personal la svrirea actului de dispoziie
poate dovedi c nu i-a dat acordul la ncheierea acestuia. Lipsa
consimmntului poate s rezulte i din anumite mprejurri de fapt, ca
de exemplu, soii erau desprii la momentul ncheierii actului juridic
respectiv. ns, pentru ocrotirea terilor de bun-credin, pentru obinerea
anulrii actului, soul care nu a participat personal la ncheierea acestuia
trebuie s dovedeasc i reaua-credin a cocontractantului, respectiv
faptul c acesta a avut cunotin despre opoziia sa sau despre faptul c
nu a fost consultat cu privire la ncheierea actului.
3

Soul care nu i-a dat consimmntul la ncheierea unui act juridic cu

privire la un bun comun poate obine anularea actului juridic ncheiat far
acordul su. Actul ncheiat de cellalt sot este lovit de nulitate relativ.
Soul al crui consimmnt expres a lipsit la nstrinare sau grevare poate
s confirme actul ncheiat.
Soul care nu i-a dat acordul are la ndemn aciunea n anulare,
indiferent dac actul ncheiat de cellalt so are ca obiect bunurile imobile
la care face expres referire Codul familiei. Diferena const, ns, n eeea
ce privete poziia terului cocontractant, deoarece, n cazul nstrinrii
imobilelor, practica este n sensul c buna sa credin nu se mai poate
prezuma, atta timp ct dispoziiile legale arat c, n asemenea situaii,
este necesar i consimmntul expres al celuilalt so.
Proprietatea comun n devlmie nceteaz odat cu desfacerea
sau ncetarea cstoriei. n oricare dintre aceste momente dreptul de
proprietate comun devlma se transform ntr-o proprietate pe cote
pri, fiind prezumat relativ, c ambele cote-pri sunt egale. Pentru
determinarea exact a ntinderii drepturilor fiecruia dintre fotii soi se va
proceda la mpreala material a bunurilor comune. Pentru motive
temeinice, bunurile comune pot fi mprite, la cererea oricruia dintre soi,
prin hotrre judectoreasc i n timpul cstoriei, mpreala poate fi
total sau parial, bunurile atribuite n lotul fiecrui so devenind bunuri
proprii ale acestora.
Similitudinile ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea
n devlmie sunt urmtoarele; ambele sunt modaliti ale dreptului de
proprietate; n ambele cazuri sistarea proprietii comune are loc prin
mpreal. ns, ntre cele dou modaliti ale dreptului de proprietate
exist numeroase deosebiri, cele mai relevante viznd:
- n cazul proprietii comune pe cote-pri fiecare coproprietar este
titularul exclusiv a unei cote-pri ideale, n timp ce la proprietatea
n devlmie niciunul dintre codevlmai nu are determinat o
cot-parte ideal din dreptul de proprietate;
- n cazul proprietii devlmae a soilor opereaz prezumia legal
de mandat reciproc de reprezentare, n timp ce n cazul
coproprietii opereaz, de regul, principiul unanimitii;
- izvorul proprietii devlmae rezult din actul juridic al cstoriei,
pe cnd coproprietatea poate avea izvoare multiple, precum:
legea, convenia prilor, accesiunea etc.