Determinarea valorii de reconstituire a obiectului evalurii

Denumirea

Unit.de
masura

K 1984 1.21

Valoarea de reconstituire a 1
3

Coeficieni

lei

Valoarea unei
uniti, ruble/m3

Total

K 1991 1.67 ;

26,5

1753

K 2016 32744

Volumul construciei
Valoarea de reconstituire a
construciei, lei

2361

lei

4138833

Valoarea de reconstituire cu
evidenta cheltuielilor

lei

1,10

lei

1,15

lei

1,20

indirecte (10 %)

455271
6

Valoarea de reconstituire cu
evidena beneficiului
investitorului (15 %)

523562
3

Valoarea de reconstituire
inclusiv TVA ( 20%)

628274
8

Determinarea valorii de pia a obiectului evalurii prin abordarea veniturilor

(metoda actualizarea fluxurilor de numerar)

Nr.
1
2
3

4
5
6

7
8

9
10
11
12
13
14
15

Indicatorii
Suprafaa dat
n chirie
Plata de chirie
pentru 1 m2
Majorarea
prognozat
a
plii de arend
Plata de chirie
ajustat
Venitul
Brut
Potenial
Ajustarea pentru
pierderile de la
neachitarea
plii de chirie
Venitul
Brut
Efectiv (5-6)
Cheltuieli
generale total,
inclusiv:
- CO fixe (impozit pe imobil);
- CO pentru
reparaii
i
meninere
Venitul
operaional net
Rata
de
actualizare
Reversia
Factorul
actualizrii
Fluxuri de venit
actualizate
Reversia
actualizat
Valoarea
de
pia
a
magazinului

Unitatea
de msur

Valoarea
de baz

m2

407

lei/m2/an

803

2016

Perioada de calcul
2017
2018

2019

lei/m2/an

843

885

929

976

lei

343101

360195

378103

397232

17155

18009

18905

19862

325946

342186

359198

377370

51207

1207

51207

1207

732
475

732
475

732
475

732
475

lei

5 % din
VBP

lei

lei

0,1 %*VE

50000
lei
%

274739

50000
340979

307991

23,5

lei

2426858

1
(1 y) t
lei

376163

0,809717

0,655641

274739

276096

201932

lei

1591148

lei

2343914