CURSUL NR.

6
II. Garania contra viciilor bunului vndut
41. Noiune. Aa cum am vzut, vnztorul trebuie s asigure cumprtorului nu numai stpnirea
linitit, dar i util a bunului vndut. Astfel fiind, vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii
ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n
asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau
ar fi dat un pre mai mic [art. 1.707 alin. (1) C.civ.].
Cnd bunul vndut este afectat de un viciu n sensul art.1.707 C.civ., situaia prezint asemnare cu viciul
de consimmnt al erorii (sau dolului) asupra substanei obiectului contractului. Astfel, n ceea ce privete
eroarea, art. 1.207 C.civ. prevede c (1) Partea care, la momentul ncheierii contractului, se afla ntr-o eroare
esenial poate cere anularea acestuia, dac cealalt parte tia sau, dup caz, trebuia s tie c faptul asupra
cruia a purtat eroarea era esenial pentru ncheierea contractului. (2) Eroarea este esenial: [] 2. cnd
poart asupra identitii obiectului prestaiei sau asupra unei caliti a acestuia ori asupra unei alte
mprejurri considerate eseniale de ctre pri n absena creia contractul nu s-ar fi ncheiat;
ntre eroare i viciu ascuns exist ns deosebiri eseniale: n cazul erorii asupra substanei obiectului
(error in substantiam), din cauza acestui viciu de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra, n
substana sa, bunul voit i poate cere anularea contractului; n schimb, n cazul viciilor vizate de art. 1.707
C.civ. cumprtorul a cumprat bunul voit, numai c acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau
din cauza viciilor se micoreaz ntrebuinarea sau valoarea i cumprtorul nu poate cere anularea
contractului, ci are o aciune n garanie contra vnztorului1.
De exemplu, dac se vinde o cas despre care vnztorul afirm c este construit din crmid
(cumprtorul dorind s cumpere o cas din crmid), iar n realitate este din material lemnos, se poate cere
anularea. n schimb, dac acea cas este construit din crmid, dar este afectat de anumite defecte (de
exemplu, acoperiul este deteriorat sau instalaia termic este defect), va intra n funciune obligaia de
garanie contra viciilor.
Tot astfel, dac se vinde un autobuz care nu poate fi nmatriculat de ctre cumprtor pentru circulaia pe
drumurile publice din cauza anului fabricaiei (vechimii), contractul ncheindu-se prin vicierea
consimmntului cumprtorului prin manevrele frauduloase svrite de ctre vnztor (n anunul de
vnzare, n factur i n avizul de nsoire a mrfii a menionat un alt an al fabricaiei autobuzului), se poate
cere anularea conveniei pentru dol (eroare provocat) asupra substanei obiectului contractului 2. n
schimb, dac se vinde un autoturism Mercedes care are puntea din spate avariat i sudat (afectnd sigurana
conductorului auto i a pasagerilor)3 bunul vndut are vicii ascunse i grave, vnztorul fiind inut s
rspund n temeiul garaniei pentru vicii ascunse.
Situaii n care s-a reinut existena unor vicii ascunse: gru cu grgrie, pmnt pentru ser plin de
germeni de buruieni care au afectat culturile cumprtorului, semine sterile, animale domestice bolnave,
calul nrva, autoturism cu defeciuni ale sistemului electric care au condus la incendiere, autoturism cu
puntea spate avariat i sudat ce afecteaz sigurana conductorului auto i a pasagerilor, televizoare care
fac implozie, dischet contaminat cu un virus informatic, apartament n care se infiltrau masiv ape pluviale
n perioadele ploioase, teren intravilan neconstruibil din cauza unei mlatini prost acoperite, borduri pentru
trotuar care se sfrmau i nu prezentau o rezisten mecanic necesar la ciclul nghe-dezghe etc.
A se vedea i C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op.cit., p. 923; I. Zinveliu, op.cit., p.97. Aciunea n
anulare presupune un consimmnt viciat prin eroare substanial sau dol (a se vedea Mazeaud, op.cit., p.803 nr. 978),
iar nu simple vicii ascunse.
2
A se vedea, CSJ, s. com., dec. nr. 1574/1997, citat de D. Anghel, L. Harabagiu, Contractul de vnzare. Practic
judiciar i reglementarea din Noul Cod civil, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2011, p. 75-78.
3
C.Ap. Galai, s. civ., dec. nr. 669/2011, citat de V. Terzea, op.cit., p. 786-787.
1

42. Condiii. Pentru a se angaja rspunderea vnztorului pentru vicii ascunse, trebuie s fie ndeplinite n
mod cumulativ urmtoarele condiii:
a) Trebuie ca viciul s fie inerent bunului vndut 4, ceea ce nseamn ca bunul s fie impropriu
ntrebuinrii sau utilitatea lui s fie micorat din cauza unor defecte care in chiar de el, iar nu de elemente
exterioare. De exemplu, prezena unui obuz neexplodat n nisipul livrat de o firm de materiale de construcii
nu este un viciu inerent bunului. De asemenea, neatingerea rentabilitii economice scontate de ctre
cumprtor n privina bunului cumprat nu reprezint un viciu ascuns al bunului deoarece ine de elemente
exterioare acestuia. Tot astfel, germinarea diferit a unor semine cultivate n regiuni geografice cu alt clim
dect cea recomandat nu se datoreaz calitii seminelor, ci factorilor climaterici diferii.
n schimb, constituie un viciu inerent bunului zgomotul ridicat produs n funcionare de centrala termic a
unui imobil, care face impropriu pentru locuire apartamentul care a format obiectul contractului de vnzare i
care se afl n imediata vecintate a centralei, ntruct centrala imobilului este un accesoriu inerent
apartamentului (parte indiviz comun).
b) Trebuie ca viciul s fie ascuns. Potrivit art. 1.707 alin. (2) C.civ. Este ascuns acel viciu care, la data
predrii, nu putea fi descoperit, fr asisten de specialitate, de ctre un cumprtor prudent i diligent. n
privina bunurilor care au un anumit nivel de tehnicitate nu este nevoie ca cel care cumpr bunul s recurg
la serviciile unui specialist, dar este necesar ca el s verifice cu atenie bunul pe care l cumpr 5. De
exemplu, a fost considerat viciu ascuns o defeciune la acoperiul unei case - arpant infestat cu insecte
xilofage (care se hrnesc cu lemn) - care pentru a putea fi depistat ar fi trebuit ca vnztorul s se urce pe
acoperi, apoi pe igl i s cear intervenia unui specialist6.
Vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente, pe care cumprtorul le putea observa printr-o verificare
normal, dar atent7. Art. 1.707 alin. (4) prevede c Vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor pe care
cumprtorul le cunotea la ncheierea contractului.
Aadar, chiar dac prin natura sa un anumit viciu putea fi considerat ascuns, dac vnztorul l-a adus la
cunotina cumprtorului nu se mai pune problema rspunderii vnztorului. Viciul pe care vnztorul
dovedete c l-a adus la cunotina cumprtorului sau pe care acesta l-a cunoscut pe alt cale nu poate fi
considerat ascuns, indiferent de natura sa. n practic s-a reinut c igrasia nu ar putea constitui un viciu
ascuns, cci ea, fiind vizibil pe perete, poate atrage atenia oricui de la prima vedere; dar ea constituie
neaprat un viciu ascuns atunci cnd este mascat printr-un perete fals.8
Pentru amnunte a se vedea D. Chiric, op.cit., p. 405-407, precum i practica judiciar citat.
Sunt vicii ascunse acelea care nu puteau fi constatate dect cu prilejul operaiunilor de asamblare i montare a
mobilierului (PAS, dec.nr.3843/1977, n RRD nr.5, 1978, p.65); prin expertiza tehnic (TS, s.civ., dec.nr.541/1973, n
CD,1973, p.133) printr-o analiz de laborator (T.Jud. Hunedoara, dec.civ. nr.5/1983, n RRD nr.6, 1983, p.58); n
condiiile unei temperaturi sczute, care nu existau la data cumprrii (TMB, s. a III-a civ., dec.nr.151/1990, n Dreptul
nr.2, 1992, p.79). n schimb, dac paltonul vndut prezint degradri i are aspectul unui palton folosit, vnztorul nu
rspunde, viciile fiind aparente (TMB, s.IV civ., dec.nr.155/1990, ibidem).
6
Cass. fr., dec. din 27 octombrie 2006, citat de Ph. Malaurie, L.Aynes, P.-Y. Gautier, op.cit., p. 223, nota nr. 13.
7
n practica judiciar s-a decis c o capacitate mai mic a bunului vndut dect cea stabilit nu constituie un viciu
ascuns, iar eventualele vicii aparente, care au condus ulterior la reparaia bunului, puteau fi sesizate prin diligenele ce se
impuneau la recepia produselor; or, cumprtorul a recepionat bunul fr a formula obieciuni privind calitatea sau
capacitatea acestuia (CCJ, s.com., dec. nr. 2217/2005, n Buletinul Casaiei nr. 3/2005, p.14-15). Tot astfel, s-a decis c
din planele fotografice depuse de reclamani la dosar a rezultat c acetia puteau constata cu uurin defeciunile
centralei termice sau a hidroforului, precum i starea n care se aflau pereii, instana constatnd c reclamanii, printr-o
verificare atent, puteau constata viciile calificate de acetia ca fiind ascunse, cu att mai mult cu ct anterior ncheierii
contractului au vizitat imobilul nsoii de o persoan calificat (TB, s. a V-a civ., dec.nr.1933/2002, n Culegere de
practic judiciar n materie civil 2000-2003, p.94-98).
8
T. Mehedini, s. I., dec. nr. 472/1913, n C.Hamangiu, N. Georgean, Codul civil adnotat, vol. III, nr. 2, p.464.
4
5

n privina viciilor aparente, reamintim prevederile art. 1.690 C.civ. potrivit cu care cumprtorul are
obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor, iar dac n urma verificrii se
constat existena unor vicii aparente, cumprtorul trebuie s l informeze pe vnztor despre acestea fr
ntrziere; n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia de predare.
c) Trebuie ca viciul sau cauza lui s fi existat la data predrii bunului [art. 1.707 alin. (3) C.civ.]. Pentru
viciile ivite ulterior predrii - deci cnd bunul se stric, se defecteaz sau i pierde calitatea din cauza viciilor
ivite dup predare - vnztorul nu rspunde, cu excepia situaiei n care garanteaz pentru un timp
determinat buna funcionare a bunului vndut (conform art. 1.716 C.civ.).
n sistemul Codului civil de la 1864, vnztorul rspundea pentru viciile existente la momentul
transferului dreptului de proprietate, care se realiza, de regul, prin efectul ncheierii contractului; explicaia
era aceea c riscurile treceau asupra cumprtorului odat cu dreptul de proprietate. n cazurile n care
proprietatea nu se transmitea din momentul ncheierii contractului, vnztorul rspundea i pentru viciile
ivite ulterior vnzrii, dar pn n momentul transferrii dreptului de proprietate.
Potrivit noului Cod civil [art. 1.274 alin.(1)], n lips de stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predat,
riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare (care este vnztorul), chiar dac
proprietatea a fost transferat dobnditorului. innd seama de aceast nou optic a legiuitorului - potrivit
cu care riscul contractului trece asupra cumprtorului din momentul predrii i n materia garaniei contra
viciilor ascunse s-a procedat la modificarea corespunztoare a soluiei.
d) Trebuie ca viciul s fie grav, adic din cauza lui bunul vndut este impropriu ntrebuinrii la care este
destinat sau i se micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut,
cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic. Nu se cere ns ca viciul s se refere la
substana, la esena bunului (ca la anularea pentru eroare).
n practic s-a decis c nu constituie un viciu decolorarea natural a pietrei destinate placrii unei case
ntruct nu afecteaz utilizarea bunului conform destinaiei sale i nici nu diminueaz utilitatea lui, ci patina
i culoarea rezultate n timp reprezint o chestiune de gust.9
Cumprtorul nu trebuie s se atepte ca n cazul unui bun de ocazie calitatea sa s fie aceeai cu cea a
unui bun nou10. De exemplu, n cazul unui autoturism de ocazie, din cauza numrului mare de kilometri deja
parcuri, cumprtorul putea n mod normal s prevad c trebuie s fac reparaii n cursul lunilor viitoare.
e) Trebuie ca viciul s se iveasc n cadrul perioadei de garanie 11. Spre deosebire de obligaia de
garanie contra eviciunii care, de regul, nu este limitat n timp, n privina garaniei contra viciilor ascunse
este necesar ca viciul s se iveasc n cadrul unui anumit termen, numit termen de garanie. Aceste chestiuni
vor fi analizate mai jos, atunci cnd ne vom ocupa de problema termenului de intentare a aciunilor n
garanie12.

Toate elementele care condiioneaz obligaia de garanie a vnztorului contra viciilor trebuie s fie
dovedite de ctre cumprtor13.

C.Ap. Chambery, dec. din 3 iunie 1998, citat de D. Chiric, op.cit., p. 413.
Ph. Malaurie, L. Aynes, P.-Y. Gautier, op.cit., p. 226, nr. 395.
11
A se vedea, n acest sens, D.Chiric, op.cit., p. 415 i urm; R.Dinc, op.cit., p. 142-143.
12
A se vedea infra nr. 44.
13
A se vedea i TS, s.civ., dec.nr.541/1973, loc.cit., p.135. Calitatea necorespunztoare a bunului trebuie s fie
dovedit de cumprtor, cu acte opozabile vnztorului. CSJ, s.com., dec.nr.777/1997, n Jurisprudena CSJ 1997, p.450451. A se vedea i CCJ-Secia a II-a civ., dec. nr. 3721/2013, publicat pe www.scj.ro.
9

10

Precizm c dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse,
chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut [art.1.708 alin.(1) C.civ.]; numai ntinderea garaniei lui difer dup
cum a avut sau nu cunotin de existena viciilor bunului vndut (art.1.712 C.civ.).
n condiiile artate, obligaia de garanie contra viciilor se aplic la orice vnzare (vnzare sub condiie,
cu plata preului n rate, de drepturi litigioase etc.), inclusiv promisiunea de vnzare 14, indiferent c bunul
vndut este un imobil sau un bun mobil, n stare nou sau uzat (de ocazie)15, cu dou excepii:
i) nu exist obligaia de garanie n cazul vnzrilor silite [art.1.707 alin. (5) C.civ.], care se fac prin
intermediul justiiei. n acest sens, art. 776 C. proc.civ. prevede n materia urmririi mobiliare - c n cazul
vnzrii silite la licitaie public nu exist garanie contra viciilor ascunse ale bunului vndut. O dispoziie
similar exist i n art. 858 C. proc.civ., n materia urmririi imobiliare. Vnzrile silite sunt impuse
vnztorului, se fac - de regul - la un pre mai mic dect cel obinuit i ar fi excesiv s fie obligat acesta s
garanteze contra viciilor ascunse.
ii) n cazul vnzrii unei moteniri - dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale vnztorul garanteaz numai calitatea sa de motenitor (art.1.748 C.civ.), nu i calitatea bunurilor din
motenire.
43. Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru vicii.
43.1. Dac toate condiiile artate mai sus sunt ntrunite, cumprtorul poate obine, dup caz (art.
1.710 C.civ.):
a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia. Textul de lege consacr o form
specific de executare n natur a obligaiei de garanie contra viciilor. n materia obligaiilor, n general, (art.
1.527 C.civ.) este reglementat dreptul creditorului de a cere ntotdeauna ca debitorul s fie constrns s
execute obligaia n natur, cu excepia cazului n care o asemenea executare este imposibil. Dreptul la
executare n natur cuprinde, dac este cazul, dreptul la repararea sau nlocuirea bunului, precum i orice alt
mijloc pentru a remedia o executare defectuoas. De asemenea, art. 1.528 alin. (1) C.civ. prevede c n cazul
neexecutrii unei obligaii de a face, creditorul poate, pe cheltuiala debitorului, s execute el nsui ori s
fac s fie executat obligaia.
n lumina acestor dispoziii legale, cumprtorul i poate solicita vnztorului s remedieze
defeciunile bunului; nu ntotdeauna aceast soluie este agreat de ctre cumprtor pentru c este posibil ca
vnztorul s nu-i execute obligaiile n condiii acceptabile pentru cumprtor sau executarea s se poat
face cu mare ntrziere. De aceea, sunt situaii n care este mai potrivit att pentru vnztor, ct i pentru
cumprtor ca remedierea defeciunilor s se fac de ctre cumprtor sau de ctre un ter, cheltuielile
urmnd a fi suportate de ctre vnztor16. Pentru a se evita litigii ulterioare, este recomandabil pentru
cumprtor ca acesta s l implice pe vnztor n gsirea remediilor corespunztoare (de exemplu, n cadrul
negocierilor cu terul n vederea ncheierii unui contract de antrepriz pentru nlturarea viciilor ascunse ale
unei construcii).
b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii. i aceasta este o form de
executare n natur o obligaiei de garanie contra viciilor. Reamintim c potrivit art. 1527 alin. (2) C.civ.
dreptul la executare n natur cuprinde, dac este cazul, dreptul la repararea sau nlocuirea bunului. Acest
A se vedea TS, s.civ., dec.nr.1604/1989 mai sus citat.
n cazul cumprrii unui bun (de exemplu, un autoturism) uzat, la un pre redus, gravitatea viciului se apreciaz
innd seama c partea a cunoscut faptul c mcar o parte din piese sunt n stare de uzur avansat i a acceptat s-l
cumpere n aceste condiii (TS, s.civ., dec.nr.183/1978, loc.cit., p.60).
16
n acest caz, din punctul de vedere al vnztorului se poate vorbi de o executare prin echivalent pentru c el pltete
o sum de bani cumprtorului sau terului care a efectuat lucrrile de remediere a defeciunilor bunului. Pentru
cumprtor executarea este una n natur.
14
15

remediu se poate aplica att n cazul bunurilor de gen, ct i n cazul bunurilor individual determinate, n
acest din urm caz cu condiia ca vnztorul s mai aib n patrimoniul su bunuri similare cu cel vndut.
c) reducerea corespunztoare a preului. Potrivit art. 1.551 alin. (2) C.civ., creditorul are dreptul la
reducerea proporional a prestaiei sale dac, dup mprejurri, aceasta este posibil. n materia garaniei
contra viciilor, ntruct bunul predat de ctre vnztor are anumite defecte, cumprtorul are dreptul la o
reducere a preului, care reprezint prestaia specific a cumprtorului. n acest caz, reducerea din pre
proporional cu reducerea valorii bunului reprezint, n realitate, o rezoluiune parial a contractului de
vnzare, n msura neexecutrii obligaiilor de ctre vnztor17. Aceasta nseamn c dac preul a fost pltit
n ntregime, cumprtorul are dreptul la restituirea pro parte, iar dac preul nu a fost pltit sau a fost pltit
doar parial, cumprtorul poate s nu mai execute partea cu care preul trebuie redus. Dac prile nu ajung
la un acord privind reducerea preului, deprecierea valorii bunului din cauza viciului se stabilete printr-o
expertiz, care poate fi administrat n cadrul litigiului ce se poart ntre cumprtor i vnztor, dar poate
avea i un caracter extrajudiciar.
d) rezoluiunea vnzrii reprezint cel mai grav remediu i, dac intervine, va avea ca efect restituirea
integral a preului de ctre vnztor, acesta avnd dreptul s i se restituie bunul pe care l-a vndut. n
legtur cu rezoluiunea vnzrii, se impun mai multe precizri:
i) cumprtorul poate obine rezoluiunea nu doar pe cale judiciar, ci i pe cale amiabil sau
prin efectul declaraiei unilaterale de rezoluiune;
ii) potrivit art. 1.709 C.civ., sub sanciunea decderii din dreptul de a cere rezoluiunea,
cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la cunotina vnztorului
ntr-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile 18. n cazul n care cumprtorul este profesionist,
iar bunul vndut este mobil corporal, termenul este de dou zile lucrtoare. Atunci cnd viciul apare n mod
gradual19, termenele ncep s curg din ziua n care cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea
viciului. Vnztorul care a tinuit viciul (a fost de rea-credin) nu poate invoca prevederile articolului 1.709
C.civ., adic nu se poate prevala de sanciunea decderii cumprtorului din dreptul de a cere rezoluiunea;
iii) dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de
celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai n
parte. Tot astfel, rezoluiunea va fi parial i n cazul declaraiei unilaterale de rezoluiune. Rezoluiunea
contractului, n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea lui i n privina bunului accesoriu (de
exemplu, dac se cumpr un autoturism mpreun cu o rulot sau cu o remorc, rezoluiunea contractului n
privina autoturismului determin rezoluiunea total a contractului, chiar dac rulota sau remorca nu au
niciun viciu).
e) Acordarea de daune-interese. Potrivit art. 1.712 C.civ., (1) n situaia n care la data ncheierii
contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut, pe lng una dintre msurile prevzute la art. 1.710,
vnztorul este obligat la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este
cazul. (2) Atunci cnd vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut i s-a dispus una dintre msurile
prevzute la art. 1.710 alin. (1) lit. c) i d), el este obligat s restituie cumprtorului doar preul i cheltuielile
fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n parte, dup caz.
A se vedea, L. Pop, I.-F. Popa, S.-I. Vidu, op.cit., p. 297-298.
Termenul rezonabil urmeaz s se stabileasc n funcie de mprejurrile concrete. ntr-o form a proiectului
noului Cod civil s-a prevzut termenul de trei luni pentru construcii i de dou luni pentru celelalte bunuri, dar s-a
apreciat c este mai potrivit soluia de a nu se indica un termen fix pentru c realitile pot fi diverse. De exemplu, n
cazul acoperiului unei cldiri cumprate n timpul verii se pot descoperi viciile doar n condiiile n care se depune strat
de zpad i aceasta se topete treptat, apa infiltrndu-se prin acoperiul fisurat (prin locurile unde se mbin bucile de
tabl).
19
De exemplu, o eav fisurat care determin infiltrarea apei n apartament; o defeciune la sistemul de direcie al
autoturismului care influeneaz funcionarea acestuia.
17
18

n legtur cu aceste prevederi legale, se impun urmtoarele precizri:

i) Spre deosebire de materia eviciunii, n care i vnztorul de bun-credin poate fi obligat la
plata daunelor-interese, n cazul viciilor ascunse vnztorul este obligat s plteasc daune-interese numai n
cazul n care cumprtorul dovedete, cu orice mijloace de prob (inclusiv prezumii 20) c vnztorul a fost
de rea-credin (a cunoscut viciile bunului);
ii) daunele-interese se pot acorda mpreun cu oricare dintre remediile prevzute de art. 1.710
C.civ. De exemplu, chiar dac viciul a fost nlturat de ctre vnztor, cumprtorul are dreptul la despgubiri
ntruct pe perioada reparaiei nu a putut folosi bunul. Tot astfel, cumprtorul are dreptul la despgubiri
deoarece pn cnd i s-a pus la dispoziie de ctre vnztor un alt bun de acelai fel, ns lipsit de vicii, a fost
nevoit s nchirieze de la un ter un bun similar pentru a-i putea desfura activitatea.
iii) ntruct a fost de rea-credin, vnztorul are obligaia s repare ntregul prejudiciu
cauzat, aadar att paguba efectiv, ct i beneficiul nerealizat, att prejudiciul previzibil, ct i cel
imprevizibil;
iv) dac vnztorul a fost de bun-credin (adic nu a cunoscut viciile bunului vndut) i s-a
dispus reducerea corespunztoare a preului, el are obligaia ca - pe lng restituirea parial a preului - s
restituie o parte proporional i din cheltuielile vnzrii, dac acestea au fost suportate de ctre cumprtor.
Dac vnztorul a fost de bun-credin i se dispune rezoluiunea, el are obligaia s restituie integral preul
i cheltuielile vnzrii (dac aceste cheltuieli au fost suportate de ctre cumprtor), ns trebuie s primeasc
bunul n starea n care se afl;
v) potrivit dreptului comun, dovada prejudiciului trebuie s fie fcut de cumprtor. Dac
cumprtorul nu poate dovedi alte pagube, n orice caz instana trebuie s-l oblige pe vnztor la plata de
dobnzi legale, la suma ce urmeaz a fi restituit, dac nu se compenseaz cu valoarea folosinei bunului21.
43.2. Aspecte de ordin procedural privind remediile prevzute de art. 1.710 alin. (1) C.civ.
Potrivit art. 1.710 alin. (2) C.civ., La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea
viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt
msur prevzut la alin. (1) dect cea solicitat de cumprtor.
Aceast prevedere legal rezolv una dintre chestiunile controversate n sistemul vechiului Cod civil.
Astfel, n lipsa acestui text de lege, exista riscul ca, de exemplu, instana de judecat s resping
aciunea n rezoluiune pe motiv c nu erau ndeplinite condiiile pentru a se dispune o msur att de grav.
Aceast soluie ar fi fost dezavantajoas pentru cumprtor, care ar fi trebuit s intenteze o nou aciune n
justiie. De aceea, legiuitorul a consacrat o soluie mult mai pragmatic, de natur a asigura o mai bun
protecie a drepturilor cumprtorului (care nu se va mai vedea pus n situaia de a i se respinge aciunea
formulat), dar corespunde i intereselor vnztorului, care i poate afirma disponibilitatea de a rezolva
situaia litigioas prin utilizarea unui alt remediu prevzut de lege.
Judectorul trebuie s manifeste un rol activ n cadrul procesului, mai ales atunci cnd din atitudinea
vnztorului se observ c acesta nu neag existena viciilor, dar apreciaz ca fiind excesiv soluia
rezoluiunii ori aceea a reducerii preului atunci cnd, de exemplu, bunul vndut poate fi nlocuit cu unul fr
vicii ori atunci cnd vnztorul este de acord s repare bunul sau s suporte cheltuielile nlturrii viciilor. n
orice caz, prin sintagma la cererea vnztorului legiuitorul nu a urmrit ca acesta s formuleze o cerere
Astfel, n cazul vnztorului profesionist, ignorana se consider (se prezum) a fi culpabil (imperitia culpae
adnumeratur- nepriceperea (necunoaterea) se consider drept o culp) i deci atrage rspunderea pentru vicii.
21
A se vedea T. Reg. Arad, dec.civ. nr.1580/1955, n LP nr.6, 1957, p.757.
20

reconvenional prin care s solicite aplicarea unui alt remediu; vnztorul poate cere aplicarea unui alt
remediu i prin ntmpinarea formulat n cauz, prin rspunsul la interogatoriul propus de ctre cumprtor
sau prin rspunsul la interogatoriul luat din oficiu de ctre instan.
Se poate susine c soluia consacrat de art. 1.710 alin. (2) C.civ. reprezint o derogare de la
principiul disponibilitii, ca principiu fundamental al procesului civil 22 (deoarece instana poate pronuna o
soluie care nu a fost solicitat de ctre reclamantul-cumprtor prin cererea de chemare n judecat i nici de
ctre prtul-vnztor prin cererea reconvenional), ns exist raiuni superioare - pe care le-am nfiat n
cele ce preced - care justific o astfel de derogare.
43.3. Riscul pieirii bunului afectat de vicii. Dac bunul a pierit din cauza viciilor (de exemplu,
autoturismul a fost distrus n totalitate n urma izbucnirii unui incendiu din cauza unei defeciuni la sistemul
electric), vnztorul este obligat s restituie preul i cheltuielile vnzrii, iar dac a fost de rea-credin poate
fi obligat i la plata daunelor-interese. Mai mult dect att, potrivit art. 1.713 C.civ. pierderea sau deteriorarea
bunului, chiar prin for major23, nu l mpiedic pe cumprtor s obin aplicarea msurilor prevzute la
art. 1.710 alin. (1) C.civ. De exemplu, dac o cas are anumite vicii la acoperi, iar ca urmare a unor inundaii
catastrofale este distrus n totalitate nu nltur dreptul cumprtorului de a obine o reducere
corespunztoare a preului (calculat n funcie de starea casei anterior pieirii sale) ntruct cumprtorul a
pltit un pre mai mare pentru un bun afectat de viciu, care nu valora att ct s-a pltit. Fora major nu poate
nltura obligaia vnztorului de a rspunde pentru vicii deoarece el a predat un bun necorespunztor.
Potrivit art. 121 din Legea nr. 71/2011, prevederile art. 1.713 se aplic i n cazurile n care viciile ascunse au
fost descoperite dup data intrrii n vigoare a Codului civil.
44. Termenul de intentare a aciunilor. n materia aciunii n garanie contra viciilor se aplic
termenul general de prescripie de 3 ani prevzut de art. 2.517 C.civ.
Conform art. 2.531 C.civ. (1) Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune
pentru viciile ascunse ncepe s curg: a) n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri executate, alta dect o
construcie, de la mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a bunului sau a lucrrii, n afara
cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii;
b) n cazul unei construcii, de la mplinirea a 3 ani de la data predrii sau recepiei finale a construciei, afar
numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii.
[](4) Termenele prevzute n prezentul articol sunt termene de garanie nuntrul crora viciile trebuie, n
toate cazurile, s se iveasc. (5) Prin dispoziiile prezentului articol nu se aduce ns nicio atingere termenelor
de garanie speciale, legale sau convenionale. (6) Dispoziiile prezentului articol se aplic, n mod
corespunztor, i n cazul produselor pentru care s-a prevzut un termen de valabilitate, ca i n cazul
bunurilor sau lucrrilor pentru care exist un termen de garanie pentru buna funcionare.
n lumina acestor dispoziii legale, se impun urmtoarele precizri24:

22

Potrivit art. 9 C. proc.civ., (1) Procesul civil poate fi pornit la cererea celui interesat sau, n cazurile anume
prevzute de lege, la cererea altei persoane, organizaii ori a unei autoriti sau instituii publice ori de interes public. (2)
Obiectul i limitele procesului sunt stabilite prin cererile i aprrile prilor . (3) n condiiile legii, partea poate, dup
caz, renuna la judecarea cererii de chemare n judecat sau la nsui dreptul pretins, poate recunoate preteniile prii
adverse, se poate nvoi cu aceasta pentru a pune capt, n tot sau n parte, procesului, poate renuna la exercitarea cilor
de atac ori la executarea unei hotrri. De asemenea, partea poate dispune de drepturile sale n orice alt mod permis de
lege.
Potrivit art. 1.351 alin. (2) C.civ. Fora major este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i
inevitabil.
24
A se vedea i M. Nicolae, Tratat de prescripie extinctiv, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2010, p. 1.175-1.176.
23

a) Textul de lege stabilete n mod alternativ dou momente de la care ncepe s curg prescripia: i)
un moment subiectiv, principal, constnd n data descoperirii viciilor; ii) un moment obiectiv, subsidiar,
constnd n data expirrii termenului de garanie de un an pentru lucru i de 3 ani pentru construcie.
b) Termenele de un an, respectiv de 3 ani nu sunt termene de prescripie, ci termene de garanie
legale, cu caracter general i subsidiar, n nelesul c expirarea lor marcheaz momentului obiectiv al
nceputului prescripiei numai dac nu-i gsete aplicarea un alt termen de garanie, special, legal sau
convenional.
c) Termenele de garanie de un an, respectiv 3 ani sunt termene legale extinctive, n sensul c expirarea
lor are ca efect stingerea obligaiei de garanie contra viciilor n cazul n care viciile nu se ivesc nuntrul
acestor termene. Dac au expirat termenele de garanie i viciile nu s-au ivit nu se mai poate pune problema
nceputului prescripiei dreptului la aciune i, n consecin, vnztorul nu va mai rspunde pentru vicii
ascunse.
d) Prevederile art. 2.531 C.civ. se aplic numai dac prin lege nu se prevede altfel. n materia
proteciei consumatorilor se adopt norme speciale; de exemplu, art. 11 din Legea nr. 240/2004 privind
rspunderea productorilor pentru pagubele generate de produsele cu defecte (republicat n anul 2008)
prevede c Dreptul la aciune pentru repararea pagubelor, ce decurge din prevederile prezentei legi, se
prescrie n termen de 3 ani, care curge de la data la care reclamantul a avut sau ar fi trebuit s aib cunotin
de existena pagubei, a defectului i a identitii productorului, iar aciunea pentru repararea pagubei nu
poate fi introdus dup mplinirea a 10 ani de la data la care productorul a pus produsul respectiv n
circulaie.
45. Modificri convenionale ale garaniei contra viciilor. Dispoziiile de drept comun analizate
privind existena, condiiile, efectele i ntinderea obligaiei de garanie contra viciilor au caracter supletiv,
prile fiind libere s limiteze sau chiar s nlture ori, dimpotriv, s agraveze prin convenia lor aceast
obligaie a vnztorului printr-o clauz expres.
n ceea ce privete clauza de limitare sau de nlturare a rspunderii pentru vicii, aceasta este, n
principiu, valabil. Prin excepie, potrivit art. 1.708 alin. (2) C.civ. Clauza care nltur sau limiteaz
rspunderea pentru vicii este nul n privina viciilor pe care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le
cunoasc la data ncheierii contractului. Dup cum se observ, se sancioneaz cu nulitatea doar clauza, nu
i contractul n ansamblul su. Dovada cunoaterii viciilor de ctre vnztor sau a mprejurrii c acesta
trebuia s le cunoasc trebuie s fie fcut de cumprtor, cu orice mijloace de prob (inclusiv prezumii, de
exemplu, n cazul vnztorului profesionist).
Cu respectarea acestei condiii (vnztorul nu a cunoscut viciile i nici nu trebuia s le cunoasc),
clauzele de nlturare sau de limitare a rspunderii pentru vicii pot fi foarte variate (suprimarea total a
garaniei, posibilitatea solicitrii doar a reducerii preului nu i a rezoluiunii vnzrii, asigurarea numai a
pieselor de schimb sau a reparaiilor necesare etc.). Menionm c limitarea garaniei poate fi stipulat i sub
forma scurtrii termenului de un an, respectiv, de trei ani n care viciile ascunse pot fi descoperite (de
exemplu, vicii descoperite ntr-o lun de la data vnzrii autoturismului folosit). n acest sens, art. 2.531 alin.
(5) C.civ. prevede c prin dispoziiile prezentului articol nu se aduce ns nicio atingere termenelor de
garanie speciale, legale sau convenionale. Chiar i termenul de prescripie de 3 ani poate fi modificat prin
convenia prilor, n condiiile art. 2.515 C.civ.
Clauzele de agravare a rspunderii pentru vicii nu comport limitri (poate fi stipulat rspunderea i
pentru vicii aparente, pentru vicii aprute ulterior predrii, pentru buna funcionare a motorului o perioad
determinat etc.). Precizm ns, c stipularea unei clauze de agravare pentru orice vicii, inclusiv cele
aparente, sau de bun funcionare n cadrul unui termen mai scurt dect cel prevzut pentru descoperirea
viciilor ascunse, nu atrage dup sine - la expirare - ncetarea garaniei contra viciilor ascunse, dac
termenul legal stabilit pentru descoperirea acestora nu a expirat nc. Clauza de agravare nu poate fi
8

transformat, prin interpretare, n contrariul ei. Pentru ca, odat cu rspunderea pentru orice vicii sau de bun
funcionare n cadrul unui termen de garanie mai scurt de 1 an, respectiv, de 3 ani, s nceteze i rspunderea
de drept comun pentru vicii ascunse, trebuie s fie stipulat o clauz expres n acest sens, care va fi,
deodat, de agravare a rspunderii (de exemplu, i pentru vicii ivite ulterior predrii) i de limitare a ei n
timp (la o perioad mai scurt pentru descoperirea viciilor ascunse).

III. Garania pentru buna funcionare25

46. Condiiile garaniei pentru buna funcionare. Exist anumite situaii n care prin contractul de
vnzare sau printr-o lege special (care vizeaz protecia consumatorilor) se prevede c vnztorul se oblig
s garanteze buna funcionare a lucrului vndut pentru o anumit perioad. Aceast garanie nu se confund
cu garania contra viciilor ascunse - care vizeaz faptul c bunul nu are anumite defeciuni grave la data
predrii - ci se refer la respectarea unor standarde de ctre bunul vndut dup momentul ncheierii
contractului de vnzare i predrii bunului. De exemplu, n cazul unui contract de vnzare a unui autoturism,
vnztorul garanteaz buna funcionare a acestuia pentru un termen de un an i n limita a 20.000 de km, iar
n cazul motorului pentru un termen de 5 ani i n limita a 100.000 de km. Tot astfel, n cazul unui utilaj
folosit potrivit prescripiilor tehnice vnztorul garanteaz buna funcionare pentru un termen de 2 ani, dar nu
mai mult de 5.000 de ore de funcionare.
Ceea ce deosebete n mod radical garania pentru buna funcionare de garania contra viciilor ascunse
este faptul c dac se ivete o defeciune a bunului vndut n cadrul termenului de garanie, vnztorul are
obligaia s ia msurile de remediu prevzute de lege chiar dac bunul a fost predat n perfect stare de
funcionare. Cu alte cuvinte, vnztorul garanteaz pentru o anumit durabilitate (soliditate), un anumit mod
al bunului de a se comporta n timp, n condiii de folosire potrivit destinaiei; dac a fost stipulat, aceast
garanie este datorat independent de garania contra viciilor bunului, care reprezint o garanie general,
aplicabil n cazul tuturor vnzrilor (afar dac prile au nlturat aceast garanie, cu respectarea art. 1.708
alin. 2 C.civ.).
n ipoteza n care a fost stipulat garania pentru buna funcionare a bunului vndut i n cadrul
termenului de garanie se ivete orice defeciune, exist o ordine stabilit de lege cu privire la msurile pe
care trebuie s le ia vnztorul. Astfel:
a) ntr-o prim faz, vnztorul este obligat s repare bunul vndut pe cheltuiala sa. Reparaia poate fi
efectuat de ctre vnztor personal sau de ctre un ter pe cheltuiala vnztorului. n scopul proteciei
cumprtorului, legea stabilete c n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata
maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.
b) ntr-o a doua faz, dac reparaia bunului este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul
stabilit prin contract sau prin legea special (ori, n lipsa unui astfel de termen, dac depete termenul de 15
zile prevzut de Codul civil), vnztorul are obligaia s nlocuiasc bunul vndut cu unul corespunztor.
Codul civil nu prevede termenul n care vnztorul trebuie s nlocuiasc bunul, dar indic un termen
rezonabil, potrivit cu mprejurrile. Durata termenului rezonabil se determin n funcie de condiiile
concrete. Astfel, dac vnztorul are bunuri similare n stoc, nu exist niciun motiv ca nlocuirea s nu se
produc imediat. Dac bunul nu exist n stoc, urmeaz s se ia n considerare termenul obinuit n care
vnztorul pune la dispoziia potenialilor cumprtori bunuri similare; n acest sens, se poate ine seama i
de oferta public a vnztorului astfel cum aceasta este nfiat pe pagina de internet, pe prospectele emise
de acesta etc.

Potrivit art. 1.715 C.civ., n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile
mostrei sau modelului.
25

n privina momentului de la care curge termenul rezonabil, trebuie s se aib n vedere fie acela n
care prile constat imposibilitatea efecturii reparaiei (preferabil fiind ca acest lucru s se constate printrun proces-verbal semnat de ambele pri), fie de la expirarea termenului convenional sau legal n care
trebuia reparat bunul. Pentru bun regul, este indicat ca i n cazul n care bunul poate fi reparat, prile s
ncheie un proces-verbal n care s prevad termenul n care urmeaz s se efectueze reparaia, menionnd
totodat c dac nu se efectueaz reparaia n cadrul termenului prevzut, vnztorul are obligaia ca ntr-un
anumit termen s nlocuiasc bunul.
c) n fine, dac vnztorul nu nlocuiete bunul n cadrul termenului rezonabil, el este obligat, la
cererea cumprtorului, s i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului. Doar cumprtorul este
acela care poate cere restituirea preului. Chiar dac a expirat termenul rezonabil, cumprtorul poate
aprecia c este n avantajul su s mai atepte pentru a i se pune la dispoziie un bun corespunztor i s
amne momentul la care s solicite, dac va mai fi cazul, restituirea preului. Cererea cumprtorului are
natura juridic a unei declaraii unilaterale de rezoluiune a contractului, vnztorul fiind de drept n
ntrziere la expirarea termenului n cadrul cruia ar fi trebuit s nlocuiasc bunul vndut26.
Faptul c exist o ierarhie a remediilor la care are dreptul cumprtorul, nu nseamn c de la
constatarea defeciunilor prile nu ar putea stipula direct msura restituirii preului n schimbul napoierii
bunului. De exemplu, dac prile constat imposibilitatea reparrii bunului, iar cumprtorul nu are
posibilitatea nlocuirii bunului n cadrul unui termen rezonabil, prile pot conveni aplicarea direct a celei
de-a treia msuri. Ordinea stabilit de lege este obligatorie pentru salvarea contractului n condiii
rezonabile pentru cumprtor. Mai mult dect att, apreciem c, prin acordul lor, prile pot conveni
aplicarea ultimei msuri (restituirea preului n schimbul napoierii bunului), chiar dac ar fi posibil
repararea i/sau nlocuirea bunului vndut.
47. Defeciunea imputabil cumprtorului. Potrivit art. 1.717 C.civ., Garania nu va fi datorat dac
vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit
sau a pstrat bunul. Comportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare instruciunile
scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor. Art. 122 din Legea nr. 71/2011 prevede c aceste
dispoziii se aplic i contractelor ncheiate nainte de data intrrii n vigoare a Codului civil, n cazul n care
comportamentul cumprtorului care pricinuiete defeciunea intervine dup aceast dat.
Uneori, cumprtorul reclam faptul c n cadrul perioadei de garanie au aprut defeciuni, dar se
constat c acestea s-au produs din cauza modului defectuos n care cumprtorul a folosit sau a pstrat
bunul. De exemplu, cumprtorul a folosit un combustibil inadecvat (motorin n loc de benzin), nu a fost
respectat durata de utilizare, energia electric a avut o tensiune inadecvat, bunul a fost pstrat n condiii
necorespunztoare (umiditate, temperaturi ridicate, apropiere de sursa de cldur etc.). n astfel de situaii,
garania nu va fi datorat.
Este important de subliniat faptul c vnztorul este cel care trebuie s fac dovada c defeciunea s-a
produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. Pentru aceasta
urmeaz s se constate starea bunului, iar n cazul n care cumprtorul neag faptul c a folosit sau pstrat n
mod defectuos bunul, se poate recurge la o expertiz de specialitate.
Pentru a nu exista incidente cu privire la folosirea sau pstrarea bunului, vnztorul l instruiete pe
cumprtor cu prilejul vnzrii. Mai mult dect att, vnztorul i comunic cumprtorului instruciuni
scrise (cartea tehnic a produsului, manual de utilizare etc.), n care sunt nfiate pe larg aspecte ce in de
folosirea optim, evitarea eventualelor pericole, rezolvarea unor probleme minore (de exemplu, nlocuirea
unei baterii, a unui bec etc.). Instruciunile scrise comunicate de ctre vnztor constituie un element de
apreciere a caracterului nepotrivit al comportamentului cumprtorului n mod suplimentar fa de exigenele
26

A se vedea i R. Dinc, op.cit., p. 148.

10

decurgnd din natura bunului. n orice caz, cumprtorul nu va putea s se apere susinnd c nu a citit
instruciunile pe care vnztorul dovedete c i le-a nmnat.
48. Comunicarea defeciunii. Potrivit art. 1.718 C.civ., (1) Sub sanciunea decderii din dreptul de
garanie, cumprtorul trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie. Dac
aceast comunicare nu a putut fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective, cumprtorul are
obligaia s comunice defeciunea ntr-un termen rezonabil de la data expirrii termenului de garanie. (2)
Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile n mod corespunztor i n cazul n care vnztorul a garantat c bunul
vndut va pstra un timp determinat anumite caliti.
Uneori, comunicarea defeciunii nu se poate realiza n cadrul termenului de garanie din motive
obiective. De exemplu, ultima zi a termenului de garanie este ntr-o zi nelucrtoare i produsul s-a defectat
chiar n acea zi. Sau, magazinul vnztorului a fost nchis pentru efectuarea inventarului, concedii medicale
sau de odihn, pentru controale efectuate de organele competente, percheziii, cercetri penale etc. n raport
de mprejurrile concrete, defeciunea trebuie comunicat ntr-un termen rezonabil de la data expirrii
termenului de garanie, situaie n care nu opereaz decderea. n caz de litigiu, instana urmeaz s
aprecieze, lund n considerare toi factorii relevani.
Alin. (2) se refer la situaia n care vnztorul a garantat c bunul vndut va pstra un timp determinat
anumite caliti. De exemplu, s-a stipulat c anvelopele de iarn vor rezista cel puin 4 sezoane n condiii de
temperaturi sczute, c o main va avea acelai consum de combustibil cel puin 3 ani, c un acumulator va
funciona la parametri optimi cel puin 2 ani etc. i n aceste situaii cumprtorul trebuie s comunice
defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie, sub sanciunea decderii din dreptul de garanie.
2. Obligaiile cumprtorului
49. Enumerarea. Cumprtorul are dou obligaii principale (art. 1.719 C.civ.): (A) de a plti preul
vnzrii i (B) de a lua n primire (de a prelua) bunul vndut. (C) Dac nu s-a prevzut altfel n contract, el
are i obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii (art. 1.666 C.civ.). Bineneles, prile pot stipula i alte
obligaii pentru cumprtor (de exemplu, obligaia de a asigura pentru vnztor sau pentru alte persoane
folosina bunului n condiiile prevzute n contract27, de a plti datoriile vnztorului ctre Asociaia de
proprietari, de a-i preda vnztorului corespondena, de a nu nstrina bunul pentru o anumit durat i dac
exist un interes serios i legitim al vnztorului etc.), aa cum ele sunt n drept s modifice i obligaiile
reglementate de lege.
A. Plata preului
50. Locul i data plii preului. Potrivit art. 1.720 C.civ. (1) n lipsa unei stipulaii contrare,
cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului i
de ndat ce proprietatea este transmis. (2) Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n
n cazul n care vnztorul i-a rezervat dreptul de a locui ntr-o parte din imobilul vndut, iar cumprtorul nu
respect aceast clauz, vnztorul poate cere rezoluiunea contractului, chiar dac ar fi posibil obligarea cumprtorului
la respectarea clauzelor contractuale prin executare silit. (TS, s.civ., dec.nr.784/1992, n CD, 1982, p.61). Dup o alt
soluie, dac vnztorul a rezervat dreptul de abitaie (viager) i cumprtorul nu permite exercitarea acestui drept,
vnztorul nu poate cere rezoluiunea contractului pentru neexecutare de obligaii, el avnd la dispoziie pentru
valorificarea dreptului, la alegere, o aciune real (confesorie) sau o aciune personal n baza actului juridic care constituie
titlul abitaiei (CSJ, s.civ., dec.nr.1767/1992, n Deciziile CSJ 1990-1992, p.23-26). Pentru adoptarea acestei soluii, juste n
fond, nu era ns necesar s se considere c prile au ncheiat dou acte juridice distincte, ncorporate n acelai nscris
(vnzare n plin proprietate, pe de o parte, i constituirea dreptului de abitaie, de pe alt parte), ci unul singur, prin care
ns cumprtorul nu a dobndit deplintatea prerogativelor de proprietar (pn la moartea titularului abitaiei). ntr-adevr,
obiectul vnzrii l poate constitui i nuda proprietate, aa cum l poate constitui i uzufructul, vnztorul pstrnd nuda
proprietate. i preul (unic) al vnzrii se stabilete i se taxeaz fiscal n funcie de prerogativele transmise (sczndu-se
valoarea dreptului real rezervat).
27

11

lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la
locul destinaiei.
Textul citat conine o norm supletiv, prile avnd libertatea s stabileasc locul i data plii.
n ceea ce privete locul plii preului, respectiv locul n care bunul se afla n momentul ncheierii
contractului, observm c acesta coincide cu locul unde se face predarea bunului28. Regula se aplic n
cazul n care bunul poate fi localizat din momentul ncheierii contractului (este individualizat). n celelalte
cazuri, potrivit regulilor generale (art. 1.494 alin. 1 lit.a C.civ.), predarea trebuie s se fac la domiciliul sau,
dup caz, sediul creditorului (vnztorului) de la data plii.
n privina datei plii preului, regula instituit de art. 1.720 C.civ. derog de la regulile generale
consacrate de art. 1.495 C.civ. n privina datei plii. Astfel, potrivit art. 1.495 alin. 1 C.civ., n lipsa unui
termen stipulat de pri sau determinat n temeiul contractului, al practicilor statornicite ntre acestea ori al
uzanelor, obligaia trebuie executat de ndat. n materie de vnzare, plata preului trebuie efectuat de
ndat ce proprietatea este transmis.
Astfel cum am artat atunci cnd am examinat obligaia de predare a bunului vndut (a se vedea supra nr.
31), n sistemul noului Cod civil s-a pus problema stabilirii unor reguli dispozitive referitoare la succesiunea
n timp a prestaiilor datorate de pri. Cum de regul proprietatea se strmut de drept cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc, nseamn
c vnztorul i-a executat o prim obligaie - aceea de a transmite proprietatea. Urmtorul pas i aparine
cumprtorului, care trebuie s plteasc preul de ndat ce proprietatea este transmis. Dup aceea, de
ndat vnztorul trebuie s i execute obligaia de predare a bunului vndut. n acest mod se evit situaia n
care vnztorul i-a executat toate obligaiile (transmiterea proprietii i predarea bunului vndut), iar
cumprtorul nu i-a executat nicio obligaie, ceea ce ar fi de natur s creeze un dezechilibru n ceea ce
privete executarea obligaiilor.
Dac prile au stabilit un termen pentru plata preului - vnzare pe credit - la scaden cumprtorul
trebuie s plteasc datoria n ntregime (potrivit principiului indivizibilitii plii - art. 1.490 C.civ.), afar
numai dac nelegerea dintre pri a fost ca preul s fie pltit la diferite termene n mod fracionat, prin
prestaii succesive (vnzare pe credit cu termene ealonate de plat a ratelor de pre).
n toate cazurile de vnzare pe credit, cumprtorul are dreptul s plteasc cu anticipaie (se prezum c
termenul a fost convenit n favoarea sa) 29, ns dobnda stipulat va fi calculat i datorat pn la termenul
prevzut n contract, dac vnztorul nu consimte la recalcularea ei n funcie de data plii.
Potrivit art. 1.722 C.civ., cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s
suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie
corespunztoare. De exemplu, n cazul unei vnzri cu plata preului n rate, cumprtorul poate suspenda
plata preului atunci cnd este acionat n judecat de un ter care revendic bunul imobil ce formeaz
obiectul contractului30. Garania corespunztoare pe care o ofer vnztorul pentru a genera obligaia de

Reamintim c potrivit art. 1.689 C.civ. Predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla n momentul
ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane
29
n practic s-a decis c n cazul n care, cu ocazia ncheierii unui contract de vnzare cu plata preului n rate privind
un automobil, vnztorul a ncheiat un contract de asigurare facultativ pentru asigurarea riscului de neplat a ratelor i
un contract de asigurare facultativ CASCO, n caz de plat anticipat a tuturor ratelor de pre, obligaia cumprtorului
se stinge, urmnd a nceta i contractele de asigurare ca efect al principiului accesorium sequitur principale, astfel c
dobnditorul bunului nu mai poate fi obligat la plata ratelor de asigurare dup momentul achitrii preului (CSJ, s.com.,
dec. nr. 2637/2003, citat de V. Terzea, op.cit., p. 800).
30
C.Ap. Buc., s. a VI-a civ., dec. nr. 361/2012, nepublicat.
28

12

plat a preului trebuie s se ridice cel mult la nivelul preului, cumprtorul neavnd dreptul s cear ca
aceasta s acopere i eventualele daune-interese la care ar avea dreptul dac s-ar produce eviciunea31.
n jurisprudena Curii Constituionale s-a reinut c pentru a putea suspenda plata preului, legea
condiioneaz invocarea excepiei neexecutrii contractului de existena unei tulburri sau de iminena
producerii acesteia, mprejurare care induce n persoana cumprtorului o temere serioas. Altfel spus,
simpla supoziie privind o eventual tulburare nu poate constitui temei pentru invocarea excepiei de
neexecutare, fiind necesar ca persoana care o invoc s aib convingerea c urmeaz a fi evins printr-o fapt
ulterioar, dar sigur32.
Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii
contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare. Sunt situaii n
practic n care la momentul ncheierii contractului cumprtorul a fost informat cu privire la pericolul
eviciunii i a consimit s cumpere pe riscul su; tot astfel, este posibil s se fi stipulat n contract c ivirea
unui caz care l tulbur pe cumprtor n linitita stpnire a bunului nu constituie un motiv pentru a nu se
plti preul. Aceste situaii intervin atunci cnd preul stipulat este sub valoarea de pia a bunului (din cauza
riscului pe care i-l asum cumprtorul), iar contractul ncheiat de pri are un caracter aleatoriu.
51. Dobnzi asupra preului. Potrivit art. 1.721 C.civ., n cazul n care nu s-a convenit altfel,
cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul
produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte
foloase. Cteva precizri sunt necesare:
a) prin sintagma n cazul n care nu s-a convenit altfel se nelege att ipoteza n care prile au convenit
s nu se plteasc dobnzi asupra preului indiferent dac bunul produce fructe, ct i ipoteza n care prile
au stabilit un anumit nivel al dobnzii, evident cu respectarea legii. Atunci cnd convenia prilor cu privire
la dobnzi este licit, se va aplica prioritar.
b) dac bunul produce fructe civile sau naturale, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra
preului din ziua dobndirii proprietii. Fructele naturale sunt produsele directe i periodice ale unui bun,
obinute fr intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul
animalelor. Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea
unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i dividendele.
Soluia Codului civil urmrete s asigure un echilibru ntre vnztor i cumprtor. Dup cum este
cunoscut, art. 1.692 prevede c Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului
din ziua dobndirii proprietii. Pe cale de consecin, i vnztorul trebuie s aib dreptul la fructele civile
(dobnzile) ale preului din acelai moment.
Precizm c textul se aplic numai dac bunul vndut produce n mod efectiv fructe naturale sau civile, iar
nu doar dac este susceptibil s produc astfel de fructe.
c) dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte foloase, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi
asupra preului din ziua predrii. De exemplu, bunul vndut este un apartament care este folosit de ctre
A se vedea D. Chiric, op.cit., p. 472.
Decizia nr. 668/2008 (publicat n M.Of. nr. 560/2008). Instana de contencios constituional a constatat c
posibilitatea recunoscut cumprtorului ca, n anumite condiii, expres i limitativ prevzute de lege, s poat interveni
pentru a-i apra drepturile i interesele legitime, nu constituie o msur discriminatorie pozitiv n favoarea lui i nici o
nclcare a dreptului de proprietate al vnztorului, aa cum consider autorul excepiei de neconstituionalitate, ci
reprezint exclusiv o garanie a asigurrii echilibrului ntre persoane cu interese contrare, prin determinarea cadrului legal
de exercitare a drepturilor lor legitime. Vnztorul poate solicita rezoluiunea contractului pentru neplata preului atunci
cnd apreciaz c invocarea excepiei de neexecutare de ctre cumprtor s-a fcut n mod abuziv (de exemplu, dac
apreciaz c nu exist nicio cauz de eviciune), iar instana urmeaz s aprecieze n funcie de probele administrate.
31

32

13

cumprtor; n acest caz, bunul nu produce fructe pentru c nu este nchiriat, dar i permite cumprtorului s
scuteasc chiria pe care ar fi trebuit s o plteasc dac nu ar fi avut la dispoziie apartamentul cumprat. n
condiiile n care de la data predrii cumprtorul se bucur de foloasele bunului cumprat, este firesc ca i
vnztorul s aib dreptul la dobnzile asupra preului.
d) dac bunul nu produce fructe i nici nu i procur cumprtorului alte foloase, cumprtorul nu este
inut s plteasc dobnzi asupra preului. De exemplu, obiectul contractului l reprezint o cas veche ce nu
poate fi nici nchiriat i nici folosit de ctre cumprtor; acesta din urm trebuie s o repare pentru a o
putea locui. Tot astfel, dac obiectul contractului este o cas n construcie sau un teren pe care urmeaz s se
edifice o construcie.
e) textul de lege nu face nicio referire la fructele industriale. Potrivit art. 548 alin. 3 C.civ., Fructele
industriale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al interveniei omului, cum ar
fi recoltele de orice fel. n privina acestora, apreciem c pot fi ncadrate n categoria alte foloase pe care
bunul vndut i le procur cumprtorului. De exemplu, se vinde un teren agricol, iar cumprtorul l cultiv;
n acest caz, terenul nu produce nici fructe naturale, nici fructe civile, dar produce fructe industriale, ca
rezultat al interveniei cumprtorului. De altfel, art. 1.721 C.civ. trebuie citit n felul urmtor: n cazul n
care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii
proprietii, dac bunul produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe
civile sau naturale, ns i procur alte foloase.
f) Prin dobnda asupra preului, ca fruct civil, nelegem dobnda remuneratorie. Potrivit art. 1 alin. (2)
din O.G. nr. 13/2011, Dobnda datorat de debitorul obligaiei de a da o sum de bani la un anumit termen,
calculat pentru perioada anterioar mplinirii termenului scadenei obligaiei, este denumit dobnd
remuneratorie. n privina nivelului dobnzii remuneratorii, art. 2 din O.G. nr. 13/2011 prevede c n cazul
n care, potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi
remuneratorii i n absena stipulaiei exprese a nivelului acestora de ctre pri, se va plti dobnda legal.
Dobnda remuneratorie nu trebuie s fie confundat cu dobnda penalizatoare, care reprezint dobnda
datorat de debitorul obligaiei bneti pentru nendeplinirea obligaiei respective la scaden (n cazul nostru,
dobnda penalizatoare este dobnda datorat de cumprtor n ipoteza n care nu pltete preul la termenul
stabilit; dobnzile penalizatoare reprezint daune moratorii, adic daune-interese, iar nu fructe civile).
52. Cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului. Potrivit art. 1.666 alin. (3) C.civ., n absena
unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina cumprtorului.
Aceasta nseamn c eventualele comisioane bancare aferente operaiunilor de plat a preului prin transfer
din contul cumprtorului n contul vnztorului ori cheltuielile de deplasare sunt n sarcina cumprtorului.

14