Metodologie Partea III-19dec2006

III AUDITUL I CERTIFICATUL DE PERFORMAN A CLDIRII
III.1 Introducere
Aceast reglementare tehnic face parte dintr-o serie de trei documente care alctuiesc mpreun
Metodologia de calcul a performanei energetice a cldirilor denumit n cele ce urmeaz
Metodologie.
Auditul energetic al unei cldiri urmrete identificarea principalelor caracteristici termice i

energetice ale construciei i ale instalaiilor aferente acesteia i stabilirea, din punct de vedere tehnic
i economic a soluiilor de reabilitare sau modernizare termic i energetic a construciei i a
instalaiilor aferente acesteia, pe baza rezultatelor obinute din activitatea de analiz termic i
energetic a cldirii.
Certificatul de performan energetic al unei cldiri urmrete declararea i afiarea performanei

energetice a cldirii, prezentat ntr-o form sintetic unitar, cu detalierea principalelor caracteristici
ale construciei i instalaiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termic i energetic.
Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor se adreseaz inginerilor constructori i

de instalaii, arhitecilor i, n general, specialitilor care i desfoar activitatea n domeniul
energeticii construciilor i al crei scop l reprezint evaluarea i creterea performanei energetice a
construciilor i instalaiilor aferente acestora.
Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor se refer la toate cldirile, n cadrul

crora se desfoar activiti care necesit asigurarea unui anumit grad de confort i regim termic,
potrivit reglementrilor tehnice n domeniu, n condiii de consum redus de energie.
III.2 Capitolul I: Auditul energetic al cldirii
II.2.1 Obiect, domeniu de aplicare, referine normative, terminologie, notaii
III.2.1.1 Domeniu de aplicare
Cldirile sunt grupate n dou mari categorii, n funcie de destinaia principal a acestora, dup cum
urmeaz:
A. Cldiri de locuit (din sectorul rezidenial):
cldiri de locuit individuale (case unifamiliale, cuplate sau niruite, tip duplex, .a.);
cldiri de locuit cu mai multe apartamente (blocuri);
B. Cldiri cu alt destinaie dect locuine (din sectorul teriar):
birouri.
cldiri de nvmnt (cree, grdinie, coli, licee, universiti);
cmine, internate;
spitale, policlinici;
hoteluri i restaurante;
cldiri pentru sport;
cldiri pentru servicii de comer (magazine, spaii comerciale, sedii de firme, bnci);
cldiri social-culturale (teatre, cinematografe, muzee);
alte tipuri de cldiri consumatoare de energie (de exemplu: cldiri industriale cu regim
normal de exploatare).
Prevederile metodologiei nu se aplic la urmtoarele categorii de cldiri:
1
cldiri i monumente protejate care, fie fac parte din zone construite protejate conform
legii, fie au valoare arhitectural sau istoric deosebit, crora dac li se aplic cerinele, li
s-ar modifica n mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
cldiri utilizate ca lcauri de cult sau pentru alte activiti cu caracter religios;
cldiri provizorii prevzute a fi utilizate pe perioade de pn la 2 ani, din zone industriale,
ateliere i cldiri nerezideniale din domeniul agricol care necesit un consum redus de
energie:
cldiri nerezideniale care sunt destinate a fi utilizate mai puin de 4 luni pe an;
cldiri independente, cu o arie util mai mic de 50 m;
cldiri cu regim special de exploatare.
Realizarea auditului energetic al unei cldiri presupune parcurgerea a trei etape:
1. Evaluarea performanei energetice a cldirii n condiii normale de utilizare, pe baza

caracteristicilor reale ale sistemului construcie instalaii aferente (nclzire, ap cald de consum,
ventilare, climatizare, iluminat ).
2. Identificarea msurilor de modernizare energetic i analiza eficienei economice a acestora.
3. ntocmirea raportului de audit energetic.
III.2.1.2 Documente de referin
[1] *** Legea 372/2005 privind performana energetic a cldirilor

[2] *** Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor. Partea I-a
Anvelopa cldirii
[3] *** Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor. Partea a II-a
Performana energetic a instalaiilor din cldiri
[4] SR 1907/1-97 Instalaii de nclzire. Necesarul de cldur de calcul. Prescripii de calcul.
[5] SR 1907/2-97 Instalaii de nclzire. Necesarul de cldur de calcul. Temperaturi
interioare convenionale de calcul.
[6] SR 4839-97 Instalaii de nclzire. Numrul anual de grade-zile.
[7] *** Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii.
III.2.1.3 Termeni i definiii
Pentru utilizarea prezentei reglementri tehnice se aplic termenii i definiiile din Legea nr. 372/2005
i definiiile urmtoare:
III.2.1.3.1 Analiz termic i energetic a cldirii

Operaiune prin care se identific principalele caracteristici termice i energetice ale construciei i ale
instalaiilor aferente acesteia si determinarea consumurilor anuale de energie pentru nclzirea
spaiilor, ventilare / climatizare, ap cald de consum i iluminat
III.2.1.3.2 Audit energetic al unei cldiri

Procedur sistematic de obinere a unor date despre profilul consumului energetic existent al unei
cldiri, de identificare i de cuantificare a msurilor pentru realizarea unor economii de energie,
precum i de raportare a rezultatelor
III.2.1.3.3 Dosar de audit energetic

Ansamblu de documente cu rol de trasabilitate pentru totalitatea operaiunilor legate de activitatea de
audit energetic al unei cldiri
III.2.1.3.4 Raport de audit energetic

2
Document tehnic care conine descrierea modului n care a fost efectuat auditul, a principalelor
caracteristici termice i energetice ale cldirii, a msurilor propuse de modernizare energetic a
cldirii i instalaiilor interioare aferente acesteia, precum i a principalelor concluzii referitoare la
msurile eficiente din punct de vedere economic
III.2.1.3.5 Utilizarea eficient a energiei

ndeplinirea condiiilor specifice pentru asigurarea condiiilor normale de locuire, cu un consum de
energie termica i electrica ct mai redus
III.2.1.3.6 Cldire de referin

Cldire avnd n principiu aceleai caracteristici de alctuire ca i cldirea real i n care se asigur
utilizarea eficient a energiei
III.2.1.3.7 Msur de modernizare energetic

Intervenie asupra construciei i instalaiilor aferente acesteia, cu scopul reducerii consumului de
energie al cldirii
III.2.1.3.8 Durat de via a soluiei de modernizare

Durata de via estimat pentru soluia de modernizare analizat, pentru care parametrii considerai
se pstreaz neschimbai fa de stadiul iniial, la momentul aplicrii soluiei respective
III.2.1.3.9 Durat de recuperare a investiiei

Durata de recuperare a investiiei prin economiia realizat n urma reducerii consumului de energie
datorat aplicrii msurilor de reabilitare/modernizare energetic
III.2.1.3.10Valoare net actualizat

Proiecia la momentul 0 a tuturor costurilor implicate de aplicarea unei msuri / soluii de
modernizare energetic a cldirii, n funcie de rata de depreciere a monedei considerate sub forma
deprecierii medii anuale i de rata medie anual a creterii costului energiei
III.2.1.3.11Cost al unitii de energie economisit

Costul unitii de energie obinut prin modernizare energetic a cldirii, determinat ca raport ntre
valoarea investiiei datorat aplicrii unei msuri sau pachet de msuri de modernizare energetic i
economia de energie realizat prin implementarea acesteia pe durata de via a msurii de
modernizare energetic
III.2.1.3.12Consum normal de energie

Consumul de energie termic/electric n scopul realizrii strii de confort termic
III.2.1.4 Simboluri i notaii
3
Tabelul I.1 Simboluri i uniti de msur
Unitate
Simbol Mrime de
msur
A arie m2
aC avans aferent creditului Lei, Euro
C cost (investiie, exploatare etc.) Lei, Euro
Lei/kWh,
c cost al unitii de energie Euro/kW
h
Lei/an,
C(m) cost anual al operaiunilor de mentenan
Euro/an
Lei/an,
CE cost anual al energiei consumate
Euro/an
d dobnd a creditului -
Lei/kWh,
e cost al unitii de energie economisit Euro/kW
h
f rat anual de cretere a costului energiei -
i rat anual de depreciere a monedei -
NS durat de via a soluiei de modernizare energetic
NC durat a creditului ani
N durat de via ani
NR durat de recuperare a investiiei ani
Lei/lun.
rC rat lunar pentru rambursarea creditului
Euro/lun
VNA valoare net actualizat Lei, Euro
valoare net actualizat aferent investiiei suplimentare pentru
VNA Lei, Euro
modernizare energetic
X factor de actualizare (pentru calcul economic dinamic) -
NOT n loc de secund se poate utiliza ora ca unitate de timp, pentru toate cantitile care se
refer la durat (adic att pentru durate ct i pentru numrul de schimburi de aer), dar n acest caz,
unitatea de msur pentru energie este Wattor [Wh] n loc de Joule.
Tabelul I.2 Indici

0 an de referin
E energie, energie electric
G gaz natural
T termoficae
M mentenan
a actual
m modernizare (energetic)
t factor de nsumare
S serviciu, via (cu referire la soluie de
modernizare)
c credit
k tip energie (termic, electric, gaz)
Pr profitabil
4
III.2.2 Evaluarea performanelor energetice ale cldirilor
Evaluarea performanelor energetice ale unei cldiri se refer la determinarea nivelului de protecie
termic al cldirii i a eficienei energetice a instalaiilor de nclzire interioar, de ventilare /
climatizare, de preparare a apei calde de consum i de iluminat i vizeaz n principal:
investigarea preliminar a cldirii i a instalaiilor aferente,
determinarea performanelor energetice ale construciei i ale instalaiilor aferente acesteia,

precum i a consumului anual de energie al cldirii pentru nclzirea spaiilor, de ventilare /
climatizare, de preparare a apei calde de consum i de iluminat,
concluziile auditorului energetic asupra evalurii.
III.2.2.1.Investigarea preliminar a cldirilor se efectueaz prin analizarea documentaiei tehnice

a cldirii (sau completarea acesteia, dup caz) i prin analiza strii actuale a construciei i
instalaiilor aferente acesteia, constatat prin vizitarea cldirii.
Investigarea preliminar a cldirilor se refer la urmtoarele aspecte:
III.2.2.1.1.Analiza crii tehnice a cldirii, respectiv a documentaiei care a stat la baza execuiei
cldirii i instalaiilor aferente i care trebuie s cuprind cel puin:
*0 partiurile de arhitectur ale fiecrui nivel;
*1 dimensiunile geometrice ale elementelor de construcii (fundaii, perei, stlpi, grinzi,
buiandrugi, plci, elementele arpantei);
*2 dimensiunile golurilor din perei, distana dintre goluri, nlimea parapeilor;
*3 structura anvelopei cldirii;
*4 tipul de ui i ferestre;
*5 alctuirea i materialele care compun elementele de nchidere exterioar sau de separare ntre
spaii cu diverse regimuri de temperatur;
*6 planuri i scheme ale instalaiilor de nclzire, ventilare, climatizare, preparare a apei calde de
consum i electrice (iluminat).
n cazul cnd documentaia de baz lipsete, se execut un releveu al cldirii, evideniindu-se toate
elementele enumerate mai sus.
Analiza documentaiei care a stat la baza execuiei cldirii va fi completat cu un releveu al zonelor
cu degradri specifice (igrasie, infiltraii de ap, condens, mucegai etc.), precum i cu un releveu al
instalaiilor n scopul evidenierii modificrilor efectuate asupra acestora.
III.2.2.1.2. Analiza elementelor caracteristice privind amplasarea cldirii n mediul construit :

*7 zona climatic n care este amplasat cldirea;
*8 orientarea fa de punctele cardinale;
*9 distana fa de cldirile nvecinate i nlimea acestora;
*10 direcia vnturilor dominante i gradul de adpostire fa de vnt;
*11 regimul de nlime al cldirilor separate prin rost.
Prin studiul vecintilor cldirii vor fi puse n eviden unele elemente ce pot influena regimul
higrotermic (regimul de nlime al cldirilor din zon, factorii de umbrire, geometria spaiului n
legtur cu precizarea direciei i intensitii vntului dominant etc.), precum i dac acestea au fost
luate n seam la realizarea construciei analizate.
III.2.2.1.3. Evaluarea strii actuale a cldirii prin comparaie cu soluia de proiect (conform cu cartea
tehnica a cldirii)
Evaluarea strii actuale a cldirii, inclusiv instalaiile aferente, se face n principal prin analiz vizual
i urmrete n special:
III.2.2.1.3.1 Evaluarea strii actuale a construciei prin comparaie cu soluia de proiect:

- starea elementelor de construcie opace (perei, planeu peste sol / subsol, planeu sub
pod, teras, acoperi, rosturi deschise / nchise, perei ctre spaii comune casa scrilor
etc.) i evidenierea punilor termice liniare i punctuale (cu pondere n valoarea rezistenei
termice corectate), a defeciunilor sau a deteriorrilor:
- fisuri, degradri ale tencuielii i ale structurii de rezisten, igrasie, infiltraii de ap de
la instalaii sau din alte surse (neetaneitatea nvelitorilor, jgheaburilor i burlanelor),
zone afectate de condens remanent i de mucegai,
- deteriorarea acoperiului i ale elementelor de nchidere ale podului, terasei i ale
locurilor de strpungere ale terasei,
- identificarea alctuirii elementelor de nchidere i evaluarea strii termoizolaiei din
componena pereilor, planeelor, terasei etc.
- identificarea prezentei punilor termice (termoviziune n infrarou, dup caz),
- existena zonelor cu infiltraii de aer (neetaneiti la ui i ferestre, rosturi nenchise,
strpungeri n jurul courilor de fum, conductelor etc.).
- identificarea tipurilor de nchideri transparente (ui i ferestre fixe / mobile)
- starea elementelor de nchidere vitrate din spaiile locuite / ocupate i din cele cu funcii de
spaii comune (casa scrilor, subsoluri etc.):
- geamuri sparte sau lipsa, rame deformate sau deteriorate, sistemele de nchidere ale
uilor i ferestrelor defecte sau lipsa acestora, spaii libere ntre tocul uilor / ferestrelor
i elementele de construcie etc.,
- lipsa sistemelor automate de nchidere a uilor cldirilor,
- starea canalelor de ventilare a spaiilor anexa (bai, buctarii etc.)
III.2.2.1.3.2 Evaluarea strii actuale a instalaiilor prin comparaie cu soluia de proiect:

III.2.2.1.3.2.1 Instalaii de nclzire:
III.2.2.1.3.2.1.1 Identificarea tipului de sistem de nclzire a spaiilor locuite / ocupate

i comune,
- pentru sisteme locale (sobe cu gaze) dotare sau nedotare a arztoarelor cu
electrovalv,
- verificare tiraj co de fum pentru orice tip de sob,
- verificare uniformitate nclzire sob (termoviziune n infrarou sezonul rece,
dup caz).
III.2.2.1.3.2.1.2 nclzire central clasic
- identificarea tipurilor de corpuri de nclzire i a caracteristicilor funcionale
ale acestora:
numrul de elemente nclzitoare, putere termic instalat,
corpuri de nclzire lipsa sau blocate,
vechimea corpurilor de nclzire,
anul ultimei splri a corpurilor de nclzire,
tipul robinetelor de reglaj i manevrabilitatea acestora,
- dotarea cu repartitoare de cost i robinete de reglaj cu cap termostatic,
- existena robinetelor de separare a corpurilor de nclzire,
- verificarea cmpului de temperaturi pe suprafaa corpurilor de nclzire, dup
caz;
- starea conductelor de alimentare cu agent termic, starea termoizolaiei
conductelor care se afla att n spaiile locuite / ocupate ct i n spaiile
comune:
conducte de aerisire secionate,
nlocuiri frecvente ale unor tronsoane,
6
lipsa vanelor de reglare i a vanelor de separare i golire,
- dotarea cu vane pentru meninerea diferenei de presiune att la baza
coloanelor ct i pe racordul la reeaua de distribuie (dup caz),
- dotarea cu contor de cldur pe scar / cldire / unitate locuit (ocupat),
III.2.2.1.3.2.2 Instalaii de ventilare i climatizare.
III.2.2.1.3.2.2.1 Sisteme locale de nclzire i rcire cu aer i/sau pompe de cldur:

- starea filtrelor de praf,
- consumul de energie electric fa de valoarea de catalog,
- viteza medie in gurile de refulare a aerului,
- tipul de agent frigorific utilizat (ecologic, neecologic),
- pierderi de agent frigorific.
III.2.2.1.3.2.2.2 Sisteme de ventilare mecanica (refulare, refulare / aspiratie):
- viteze medii ale aerului in gurile de refulare,
- viteze medii ale aerului in gurile de aspiratie,
- dispozitive de reglare a debitelor de aer (manevrabilitate),
- gradul de etanare a mbinrilor canalelor de aer (se recomand efectuarea de
msurri ale vitezelor i verificarea conservrii debitelor masice la nivelul
intregii instalaii),
- identificarea zonelor de pierderi de aer,
- starea canalelor de aer din punct de vedere al rezistentei la coroziune (pentru
canale metalice neprotejate i accesibile),
- starea termoizolatiei conductelor de aer i comparatie cu rezistenta termica de
proiect,
- stabilirea punctului real de funcionare al ventilatoarelor,
III.2.2.1.3.2.2.3 Sisteme centralizate de climatizare:
- toate evalurile de la pct. I.2.1.3.2.2.2,
- evaluarea performanelor energetice a echipamentelor din centrala de tratare a
aerului (corelat cu Metodologie partea a II-a),
III.2.2.1.3.2.3 Instalaii de iluminat artificial:

- evaluarea strii corpurilor de iluminat,
- evaluarea performantei tehnice a sistemului de iluminat artificial (verificarea
gradului de asigurare a confortului vizual conform Metodologie Partea a II-a),
- starea conductoarelor de energie electrica,
- existena dispozitivelor de control i reglare automata a fluxului luminos
(impactul asupra consumului de energie electric),
- existena dispozitivelor de alimentare controlata cu energie electrica (impactul
asupra consumului de energie electric),
III.2.2.1.3.2.4 Instalaia de preparare i furnizare a apei calde de consum.
III.2.2.1.3.2.4.1 Sisteme locale de preparare a apei calde de consum,

- evaluarea strii izolaiei termice a unitatilor de acumulare (dupa caz),
- evaluarea calitii arderii combustibilului i a eficientei tirajului,
- evaluarea pierderilor de ap cald de consum din instalaie;
III.2.2.1.3.2.4.2 Instalaii centrale de preparare a apei calde de consum
- starea armaturilor obiectelor sanitare, defeciuni, pierderi de apa,
- starea conductelor de apa calda de consum i a izolaiei termice a acestora
(tasata i uscata, tasata i umeda, parial deteriorata (peste 30%), fr izolaie
termica),
- conducta de recirculare funcional (condominii)
7
- debitmetre de scar / cldire / consumatori independeni (societi comerciale
etc.) certificat de control metrologic,
- debitmetre la racordurile individuale de consum,
- evaluarea pierderilor de ap cald de consum din instalaie.
III.2.2.1.4. Prelevarea de probe fizice n vederea:
*12 stabilirii tipului solului pe care este amplasat cldirea i adncimea pnzei freatice;
*13 stabilirii structurilor, respectiv a grosimilor elementelor exterioare ale anvelopei (perei,
planee peste subsol, planee peste pod, acoperi);
*14 obinerii de probe edificatoare din elementele exterioare n vederea stabilirii umiditii,
densitii i conductivitii termice, n laboratoare specializate;
*15 aprecierii gradului de degradare a materialului prin determinri de rezistene fizico-mecanice
i examinarea microscopic (cristale de sruri, micelii, bacterii etc.), n laboratoare specializate.
n urma investigrii preliminare a cldirii se ntocmete o fi de analiz care va cuprinde toate

elementele necesare estimrii consumului anual normal de energie al cldirii pentru nclzirea
spaiilor, ventilare / climatizare, iluminat i prepararea apei calde de consum. n Anexa 1 se prezint
un model de fi de analiz a cldirii.
III.2.2.2 Determinarea performanelor energetice i a consumului anual de energie al cldirii

pentru nclzirea spaiilor, apa cald de consum, ventilare / climatizare i iluminat se realizeaz
n conformitate cu prile I i II ale Metodologiei, innd seama i de datele obinute prin activitatea
de investigare preliminar a cldirii i const n:
III.2.2.2.1 Determinarea rezistenelor termice corectate ale elementelor de construcie din

componena anvelopei cldirii (Metodologie de calcul al performanei energetice a cldirilor partea
I-a),
III.2.2.2.2 Determinarea parametrilor termodinamici caracteristici spaiilor nclzite i nenclzite ale

cldirii (Metodologie de calcul al performanei energetice a cldirilor partea I-a), inclusiv a
necesarului de cldur / frig i a temperaturii interioare pe timp de var fr climatizare (Metodologie
de calcul al performanei energetice a cldirilor partea a-II-a),
III.2.2.2.3 Determinarea consumului anual de energie, total i specific (prin raportare la aria util a
spaiilor nclzite, Anc), pentru nclzirea spaiilor, la nivelul sursei de energie a cldirii (Metodologie
de calcul al performanei energetice a cldirilor partea a II-a):
Pentru cldirile racordate la sistem districtual de alimentare cu cldur / frig nivelul sursei de energie
este racordul la sistem.
III.2.2.2.3.1 Sisteme locale de nclzire (sobe):

- determinarea necesarului de cldur sezonier sau pe intervale finite impuse de
regimul de furnizare a cldurii,
- evaluarea randamentului de funcionare a sobelor,
- determinarea Performantei energetice a cldirii.
III.2.2.2.3.1 nclzire central (corpuri de nclzire i sisteme de joas temperatur):
- determinarea necesarului de cldur sezonier sau pe intervale finite impuse de
regimul de furnizare a cldurii,
- estimarea randamentului de reglare a furnizrii cldurii,
- estimarea randamentului de distribuie,
- evaluarea randamentului sursei locale de cldur (dup caz) cazane,
- determinarea Performantei energetice a cldirii.
8
spaiilor nclzite, Anc), pentru ventilare climatizare, la nivelul sursei de energie a cldirii:
- determinarea necesarului anual de cldur i frig (sensibil i latent) al spaiilor din
principalele zone energetice ale cldiri (Metodologie de calcul al performanei
energetice a cldirilor partea a II-a),
- determinarea consumului anual de energie electrica i termic pentru asigurarea
condiiilor de confort termic (cldur i frig) aferent cldirilor dotate cu sisteme
locale (pompe de cldur) i a Performanei Energetice a Cldirii (Metodologie de
calcul al performanei energetice a cldirilor partea a II-a).
spaiilor nclzite, Anc), pentru iluminatul artificial, la nivelul sursei de energie a cldirii.
- determinarea necesarului de energie electric din principalele zone energetice ale
cldirii,
- determinarea consumului anual de energie electric pentru asigurarea condiiilor de
confort interior (iluminat) aferent cldirilor i a Performanei Energetice a Cldirii.
spaiilor nclzite, Anc), pentru apa cald de consum, la nivelul sursei de energie a cldirii.
- determinarea necesarului anual de ap cald de consum la nivelul punctelor de
consum;
- determinarea eficienei sistemului de producere / furnizare, distribuie i utilizare a
apei calde de consum,
- determinarea consumului anual de ap cald de consum i a consumului anual de
energie pentru furnizarea apei calde de consum i a Performanei Energetice a
Cldirii.
III.2.2.2.7 Determinarea consumului anual de ap cald de consum, total i specific (prin raportare la
numrul de persoane normalizat i numrul de zile de utilizare dintr-un an), la nivelul punctelor de
consum i la nivelul sursei de energie a cldirii.
III.2.2.3. Concluziile asupra evalurii se refer la sintetizarea informaiilor obinute prin analiz
termic i energetic a cldirii i efectuarea diagnosticului energetic al acesteia, prin interpretarea
rezultatelor obinute i indicarea aspectelor legate de performana energetic a cldirii, att n ceea ce
privete protecia termic a construciei, ct i gradul de utilizare a energiei la nivelul instalaiilor
aferente acesteia.
III.2.3.Indicatori ai eficienei economice a soluiilor tehnice de reabilitare / modernizare

energetic a cldirilor existente
Analiza economic a msurilor de reabilitare/modernizare energetic a unei cldiri existente se

realizeaz prin intermediul indicatorilor economici ai investiiei. Dintre acetia cei mai importani sunt
urmtorii:
valoarea net actualizat aferent investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de
reabilitare/modernizare energetic i economiei de energie rezultat prin aplicarea proiectului
menionat, VNA (m) [lei] ;
durata de recuperare a investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de
reabilitare/modernizare energetic, NR [ani], reprezentnd timpul scurs din momentul realizrii
investiiei n modernizarea energetic a unei cldiri i momentul n care valoarea acesteia este
egalat de valoarea economiilor realizate prin implementarea msurilor de modernizare
energetic, adus la momentul iniial al investiiei;
costul unitii de energie economisit, e [lei/kWh], reprezentnd raportul dintre valoarea
investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de reabilitare/modernizare energetic i
9
economiile de energie realizate prin implementarea acestuia pe durata de recuperare a
investiiei,
n funcie de valorile indicatorilor economici susmenionai, rezultate prin analiza diverselor msuri
de modernizare energetic a unei cldiri, vor fi alese acele msuri caracterizate de:
valoare net actualizat , VNA (m ) , cu valori negative pentru durata de via estimat pentru
msurile de modernizare energetic analizate,
durat de recuperare a investiiei, NR, ct mai mic i nu mai mare dect o perioad de
referin, impus din considerente economico-financiare (de ctre creditor sau investitor) sau
tehnice (durat de via estimat a soluiei de modernizare energetic);
costul unitii de cldur economisit, e, ct mai mic i nu mai mare dect proiecia la
momentul investiiei a costului actual a unitii de cldur.
Procedura de baz pentru compararea efectelor tehnice i economice ale aplicrii diverselor soluii de
utilizare eficient a energiei n construcii o constituie analiza valorii nete actualizate a costurilor
implicate de realizarea investiiilor i de exploatarea instalaiilor aferente acestora.
Valoarea Net Actualizat (VNA) reprezint proiecia la momentul 0 a tuturor costurilor

menionate, funcie de rata de depreciere a monedei considerate sub forma deprecierii medii anuale.
Considernd c rata de depreciere anual a monedei este constant i c se produce i o cretere

uniform a preului energiei, VNA caracteristic sistemului este dat de relaia:
3 N t N t
1f 1
VNA C0 C Ek 1 ki CM 1 i
(I.3.1)
k 1 t 1 t 1
n care:
C0 costul investiiei totale n anul 0 [Euro];
CE costul anual al energiei consumate, la nivelul anului de referin [Euro/an];
CM costul anual al operaiunilor de mentenan, la nivelul anului de referin [Euro/an];
f rata anual de cretere a costului cldurii [ ];
i rata anual de depreciere a monedei (Euro) [ ];
k indice n funcie de tipul energiei utilizate
(1 gaz natural, 2 energie termic, 3 energie electric)
N durata fizic de via a sistemului analizat [ani].
Conform structurii relaiei (I.3.1) se impune ca performana energetic a sistemului s se menin la

aceeai valoare pe ntreaga durat de via, N. Aceast ipotez este valabil cu condiia asigurrii
unor verificri periodice ale performanei energetice n cadrul activitii de monitorizare a cldirii,
verificri care vor conduce i la intervenii de remediere a unor eventuale defeciuni.
Rata de cretere a costului cldurii se consider a avea o valoare constant pe durata de via a
tehnic a sistemului.
Pentru proiectele destinate sectorului public, (ex. cldiri sociale, culturale, administrative etc.) rata de
depreciere a monedei variaz ntre 0,1 i 0,07 cu tendina de fixare pe cea de a doua valoare. n cazul
sectorului privat (mari corporaii, bnci etc.) rata de depreciere asumat depete 0,1. n sfrit, n
cazul construciilor de locuine rata anual de depreciere a monedei se situeaz n plaja valorii
0,04 0,07. Diferenele semnificative ntre valorile menionate, relev clar o politic naional de
promovare a unor proiecte de conservare a energiei n special la consumatorii casnici. Valori reduse
ale ratei de depreciere a monedei favorizeaz promovarea rapid a unor soluii tehnice cu caracter
energetic conservativ. Aadar valorile ridicate ale ratei de depreciere a monedei aferente investiiilor
n sectorul public sau n sectorul privat care nregistreaz cifre de afaceri importante, compenseaz
valoarea relativ sczut (0,04) aplicat sectorului de locuine.
10
Costurile aferente mentenanei reprezint o cot puin important n structura relaiei (I.3.1) i n
situaia n care nu pot fi apreciate, acestea pot fi ignorate.
innd seama de cele de mai sus, relaia (I.3.1) se scrie sub forma simplificat:
VNA C0 C Ek Xk
(I.3.2)
k
n care:
N t
1 fk
X k (I.3.3)
t 1 1 i
Analiznd n paralel dou valori VNA specifice unei rezolvri clasice i unei rezolvri cu caracter
energetic conservativ i avnd (ambele soluii) dotri cu durata de via egal, N, se obine VNA
aferent investiiei suplimentare datorat aplicrii proiectelor de modernizare energetic i
economiei de energie rezultat prin aplicarea proiectelor menionate:
VNA( m ) C( m ) C Ek Xk
(I.3.4)
k
n care:
C(m) costul investiiei aferente proiectului de modernizare energetic, la nivelul anului 0,
[Euro];
CE reducerea costurilor de exploatare anuale urmare a aplicrii proiectelor de modernizare
energetic la nivelul anului de referin, [Euro/an]:
C Ek c k E k (I.3.5)
n care
Ek - reprezint economia anual de energie k estimat, obinut prin implementarea unei msuri
de modernizare energetic, [kWh/an],
ck - reprezint costul actual al unitii de energie k, [Euro / kWh].
Condiia ca o investiie (n soluia de modernizare energetic) s fie eficient este urmtoarea:

VNA (m ) 0 (I.3.6)
respectiv:
C( m )
X A in care A (I.3.7)
C E
Durata de recuperare a investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de modernizare

energetic, NR, se determin prin nlocuirea duratei de via estimat cu NR ca valoare necunoscut n
relaia (I.3.4) explicitat conform relaiei (I.3.1), i prin punerea condiiei de recuperare a investiiei:
VNA (m) 0 :
k NR t
1f
C( m ) ck Ek 1 ik 0 (I.3.8)
k 1 t 1
Costul unitii de energie economisit prin implementarea proiectului de modernizare energetic a

unei cldiri existente (sau costul unui kWh economisit) se determin cu relaia:
C( m )
e , [Euro/kWh] (I.3.9)
N E
n ceea ce privete investiia suplimentar C(m) , proiectat la nivelul anului 0 se pot imagina dou
scenarii posibile dup cum urmeaz:
11
a. Beneficiarul de investiie dispune de ntreaga sum la momentul 0, caz n care VNA,
corespunztoare investiiei, coincide cu valoarea C(m);
b. Beneficiarul de investiie nu dispune de suma necesar realizrii investiiei, caz n care se
apeleaz la un credit, rambursabil ntr-o perioad de N c ani cu o dobnd anual fix, d.
Condiia necesar angajrii creditului este Nc < N, urmnd ca pe durata (N Nc) s se
manifeste beneficiul net al aplicrii soluiilor de modernizare energetic.
Rezult, prin urmare c soluia avantajoas este dat de obinerea unui interval de profit (la nivelul de
beneficiar al investiiei) maxim:
(N Nc)Pr = max (N Nc) (I.3.10)
Condiia (I.3.10) se realizeaz n orice caz prin maximizarea valorii N, respectiv prin aplicarea unor
soluii de calitate superioar. n ceea ce privete minimizarea valorii Nc, aceasta depinde de condiiile
de acordare a creditului, implicit de suportabilitatea beneficiarului de a achita ratele de rambursare a
acestuia. Practic acordarea unui credit implic achitarea unui avans, notat cu ac, ca parte a valorii
C(m) achitat integral la momentul 0.
Restul sumei de plat (1 ac) C(m) se obine prin credit supus att efectelor devalorizrii monedei
ct i compensrii prin dobnda anual, d. Presupunnd c rata anual a dobnzii pe durata N c ani de
rambursare a creditului, este constant, VNA aferent sumei contractate (1 ac) C(m) este dat de
relaia:
Nc
1
C (m2 ) 1 a c Cm 1 d Nc (I.3.11)
i
1
n care:
C(m2) valoarea net actualizat a creditului [Euro];
Rezult valoarea net actualizat a investiiei:

C(mc ) ac C(m) C(m 2 ) (I.3.12)
n care indicele c semnific acordarea creditului.
Condiia unei soluii economic fezabil n cazul funcionrii sistemului de credite este:
ac C(m) C(m 2 ) CE X (I.3.13)
Un al doilea criteriu important l reprezint suportabilitatea de ctre beneficiar a ratei lunare necesar
rambursrii creditului. Valoarea ratei lunare de rambursare a creditului (pe durata N c ani cu dobnd
anual fix) se determin cu relaia:
0,0833 1 ac Cm 1 d Nc
rc (I.3.14)
Nc
Practic, valoarea rc se compar cu venitul mediu lunar al unei familii care realizeaz investiia cu scop
de modernizare energetic.
Criteriul suportabilitii valorii rc const n analiza posibilitii practice de aplicare a unor soluii
performante din punct de vedere energetic i posibilitii de suportabilitate a costului implicat de
realizarea investiiilor. Astfel, unei valori reduse rc i corespunde n plan tehnic, fie o soluie mai
puin performant, fie o perioad de profitabilitate (N Nc) redus (n cazul n care valoarea Nc este
agreat de creditor). Evident aceast concluzie se poate modifica conjunctural, funcie de condiiile
acordrii creditului i n special de dinamica preului cldurii i de rata de depreciere a monedei.
12
Aa cum se meniona anterior, analiza economic a msurilor de modernizare energetic a cldirilor
existente conduce la alegerea msurilor eficiente din punct de vedere economic, prin prisma
indicatorilor economici printre care indicatorul fundamental l reprezint valoarea net actualizat,
VNA (m ) . Implementarea efectiv a unui proiect de modernizare energetic presupune ns i
analiza finanrii posibile a proiectului, din punct de vedere al schemei de finanare posibil de aplicat
i din punct de vedere al suportabilitii beneficiarului proiectului.
III.2.4 Stabilirea soluiilor tehnice de cretere a performanei energetice pentru construcie i

instalaii, aplicabile cldirilor
III.2.4.1 Influena interveniilor asupra consumului energetic al cldirii
Consumul energetic al unei cldiri se compune din: nclzire, apa cald de consum, ventilare-
climatizare i iluminat.
Pe lng calitile termice ale cldirii i calitile de baz ale instalaiilor, acest consum depinde de
importana ncperilor nclzite, de mediul adiacent acestora (climat i vecintate), de opiunile
ocupanilor n materie de confort (i de economie) i de posibilitile de intervenie ale acestora (de
manier direct sau indirect) n mod raional asupra gestiunii propriilor instalaii. Aceste posibiliti
de gestiune corespund parametrilor reglajului i programrii.
n scopul analizei efectului de reducere a consumului de energie al cldirii aferent fiecrei msuri de
modernizare energetic, se determin consumul de energie anual normal pentru nclzirea spaiilor,
prepararea apei calde de consum, ventilarea/climatizarea i asigurarea iluminatului cldirii pentru
situaia actual, acesta devenind o valoare de referin pentru toate interveniile asupra cldirii i
instalaiilor aferente acesteia. Aceast valoare se determin n conformitate cu prile I i II ale
Metodologiei.
Influena fiecrei msuri de modernizare energetic a construciei i a instalaiilor aferente acesteia se

determin prin estimarea consumului anual normal de energie pentru situaia aplicrii msurii de
modernizare energetic, n conformitate cu prile I i II ale Metodologiei i prin raportarea acestuia
la valoarea consumului anual normal de energie estimat pentru cldirea n starea sa actual (iniial).
Influena aplicrii fiecrei soluii tehnice de modernizare energetic se determin prin estimarea
consumului anual normal de energie pentru situaia aplicrii acestora, conform prilor I i II ale
Metodologiei i prin raportarea consumului la valoarea consumului anual normal de energie estimat
pentru cldirea n starea sa actual (iniial) valoare determinat prin analiz termic i energetic a
cldirii.
III.2.4.2 Analiza eficienei economice a soluiilor tehnice de cretere a performanei

energetice
III.2.4.2.1 Indicatorii economici pe care se bazeaz analiza eficienei economice a soluiilor de

modernizare energetic aplicate cldirilor existente sunt urmtorii:
Costul specific al cantitii de cldur economisit care se determin cu relaia:

CINV(m)
e [Euro/kWh] (I.4.1)
NS E t
Costul specific al cantitii de cldur consumat pentru realizarea condiiilor de confort
termic i fiziologic (nclzirea spaiilor i furnizarea apei calde de consum), care se determin
cu relaiile:
13
VNA (m)
e( m ) [Euro/kWh] (I.4.2)
NS E t(m)
pentru cldirea modernizat, respectiv:
VNA (a )
e( a ) [Euro/kWh] (I.4.3)
NS E t(a )
pentru cldirea nemodernizat.
n relaiile de calcul (I.4.1) ... (I.4.3) se utilizeaz urmtoarele notaii:
C(m) costul lucrrilor de modernizare energetic [Euro];

Et economia de cldur proprie cldirii realizat prin aplicarea soluiilor de modernizare
energetic, n anul mediu, reprezentativ pentru localitatea n care este amplasat cldirea supus
activitii de audit energetic [kWh/an];
Et(m),(a) consumul de cldur propriu cldirii modernizat/nemodernizat pentru realizarea
condiiilor de confort termic i fiziologic (nclzirea spaiilor i prepararea apei calde de consum), n
anul mediu, reprezentativ pentru localitatea n care este amplasat cldirea supus activitii de audit
energetic [kWh/an];
NS durata de via a soluiilor de modernizare energetic, eseniale pentru realizarea
performanei tehnice [ani];
VNA(m),(a) valoarea net actualizat a lucrrilor de investiii i de exploatare a cldirii
modernizate/nemodernizate, pe durata de calcul de N ani [Euro].
1 ac
1 dNc Nc

1

t
ac
Nc t 1 1 i
n care:
Nc durata de rambursare a creditului necesar realizrii lucrrilor de modernizare [ani];
d dobnda anual la creditul acordat, perceput de banca care acord creditul [-];
ac cota, din suma total CINV(m) necesar pentru realizarea modernizrilor, care reprezint
avans [-].
Observaie:
ac = 0 implic mprumutul ntregii sume CINV(m)
ac = 1 implic faptul c beneficiarul de investiie dispune de suma integral necesar realizrii
lucrrilor de investiie).
I rata anual de depreciere a monedei de referin [-]
III.2.4.2.2 Durata de recuperare a investiiei suplimentare datorat aplicrii soluiilor de

modernizare, NR, se determin prin rezolvarea ecuaiei algebrice neliniare:
CINV ( m ) T Ct Et (T ) XT 1 T CG Et ( G ) X G CE EE ( G ) X E 0 (I.4.4)
n care:
T = 1 implic cldire ale crei instalaii de furnizare a utilitilor termice sunt racordate la
sistemul de nclzire districtual;
T = 0 implic cldire ale crei instalaii de furnizare a utilitilor termice sunt racordate la o
surs proprie (cazan de ap cald);
Ct costul specific al cldurii furnizat n sistemul de nclzire districtual [Euro/kWh];
14
CG costul specific al cldurii produse n surse proprii (provenit din arderea combustibililor)
[Euro/kWh];
CE costul specific al energiei electrice [Euro/kWh];
Et T - economia de cldur provenit din sistemul de nclzire districtual [kWh/an];
Et G - economia de cldur provenit din arderea combustibililor [kWh/an];
EE G - economia de energie electric [kWh/an];
Energia electric se consum, de exemplu, pentru acionarea pompelor de circulaie, a valvelor

arztorului i a unor elemente de msur i control.
n ecuaia (I.4.4) se expliciteaz:
NR t NR t NR t
1 f 1 f 1 f
XT 1 it ; XG 1 Gi ; XE 1 Eti ;
t 1 t 1 t 1
Valorile XT, XG, XE utilizate n inegalitatea (I.4.5) se determin pentru valori N care satisfac
inegalitatea dubl (I.4.6).
III.2.4.2.3 Condiia ca o investiie s fie considerat rentabil este dat de inegalitatea:

VNA (m) VNA ( a) 0 (I.4.5)
cu condiia ca intervalul de calcul N s satisfac dubla inegalitate:
NR N NS (I.4.6)
III.2.4.2.4 Valoarea NS a duratei de via utilizat n dubla inegalitate (I.4.6) se consider dup cum
urmeaz:
n cazul soluiilor care reprezint un echipament sau o tehnologie, valoarea N S este
conform cu datele oferite de furnizor;
n cazul soluiilor compozite, valoarea NS este impus de echipamentul sau tehnologia cu
durat de viaa minim care condiioneaz performan tehnic a soluiei analizate.
III.2.4.2.5 n cazul n care beneficiarul soluiilor de modernizare apeleaz la credit bancar pentru
realizarea acestora se determin valoarea lunar a ratei de rambursare a creditului cu relaia (I.3.14)
i se analizeaz n raport cu venitul mediu lunar al beneficiarului n scopul verificrii criteriului de
suportabilitate al acestuia. Valoarea rezultat prin aplicarea relaiei (I.3.14) este valoarea real a ratei
de plat a creditului i NU valoarea net actualizat.
III.2.4.2.6 Soluia eficient, din punct de vedere al beneficiarului de investiie care a angajat un
credit bancar, implic:
Nc N R ac 1

ac 1
(I.4.7)
N N R
respectiv soluii tehnice de bun calitate cu durat de via maxim.
III.2.4.3 Elaborarea Raportului de Audit Energetic
Raportul de audit energetic se elaboreaz pe baza analizei tehnice i economice a solutiilor de

reabilitare/modernizare energetic a cladirilor.
15
Raportul de audit energetic conine elementele necesare alegerii soluiilor de reabilitare/modernizare
energetic a cldirii.
ntocmirea raportului de audit energetic este un element esenial al procedurii de realizare a auditului
energetic i reprezint o prezentare a modului n care a fost efectuat auditul, a principalelor
caracteristici energetice ale cldirii, a msurilor propuse de modernizare energetic a cldirii i
instalaiilor aferente acesteia, precum i a concluziilor referitoare la msurile eficiente din punct de
vedere economic. Aceast prezentare trebuie adaptat de fiecare dat funcie de beneficiarul potenial
al raportului, innd seama de faptul c n final acesta va fi cel care va decide n privina modernizrii
energetice a cldirii. Forma n care este ntocmit raportul de audit energetic, prezentarea acestuia,
modul de redactare, claritatea i uurina de interpretare a coninutului acestuia sunt eseniale pentru
beneficiarul raportului.
Raportul de audit energetic al unei cldiri trebuie s cuprind urmtoarele elemente:

Date de identificare a cldirii supuse auditului energetic i a proprietarului / administratorului
acesteia.
Numele i prenumele proprietarului (n cazul unui singur proprietar) sau denumirea
asociaiei de proprietari (n cazul mai multor proprietari) i numele administratorului cldirii;
Adresa cldirii: strad, numr, ora i jude / sector, cod potal;
Numrul de telefon al proprietarului sau al administratorului cldirii (responsabil).
Date de identificare a auditorului energetic pentru cldiri sau a biroului de consultan
energetic care a efectuat analiza termic i energetic i auditul energetic al cldirii.
Numele auditorului energetic pentru cldiri, adres, nr. telefon, nr. certificat de atestare,
Data efecturii analizei termice i energetice,
Nr. dosarului de audit energetic,
Data efecturii raportului de audit energetic,
Prezentarea general a raportului de audit energetic i sinteza pachetelor de msuri tehnice cu
eficiena economic cea mai mare, propuse pentru modernizarea energetic a cldirii:
Scurt prezentare a fiecrui pachet de msuri preconizate,
Costul total al fiecrui pachet de msuri,
Economii de combustibil estimate pentru fiecare pachet,
Indicatorii de eficien economic a pachetelor de msuri preconizate,
Sugestii privind realizarea lucrrilor de modernizare i privind finanarea acestora.
Prezentarea detaliat a pachetelor de msuri tehnice propuse pentru modernizarea energetic a
cldirii sub forma unui dosar tehnic de audit energetic al cldirii.
Sinteza raportului de analiz termic i energetic cu prezentarea cldirii n starea sa actual
i principalele caracteristici energetice care atest performana energetic actual a
construciei i instalaiei de nclzire i preparare a apei calde de consum aferente acesteia;
Date de intrare pentru analiza economic a msurilor tehnice preconizate: preuri pentru
energie, rata anual de cretere a preurilor energiei, rata anual de depreciere a monedei
utilizate etc.;
Descrierea detaliat a msurilor de modernizare energetic preconizate i rezultatele analizei
tehnice i economice ale fiecrui pachet de msuri.
III.3 Capitolul al II-lea: Certificatul de performan energetic a cldirii
III.3. 1Obiect, domeniu de aplicare, referine normative, terminologie, notaii
III.3.1.1 Domeniu de aplicare
16
Certificarea energetic a cldirilor reprezint activitatea de clasificare energetic a cldirilor prin
ncadrarea n clase de performan energetic i de mediu, de notare din punct de vedere energetic i
elaborarea certificatului de performan energetic.
Elaborarea certificatului de performan energetic al unei cldiri presupune parcurgerea

urmtoarelor etape:
1. Evaluarea performanei energetice a cldirii n condiii normale de utilizare, pe baza

caracteristicilor reale ale sistemului construcie instalaii aferente (nclzire, preparare /
furnizare a apei calde de consum, ventilare i climatizare, iluminat artificial).
2. Definirea cldirii de referin ataat cldirii reale i evaluarea performanei energetice a

acesteia.
3. ncadrarea n clase de performan energetic i de mediu a cldirii.
4. Notarea din punct de vedere energetic a cldirii.
5. ntocmirea certificatului de performan energetic al cldirii.
III.3.1.2 Simboluri i notaii
Tabelul II.1 Simboluri i uniti de msur

Unitate
Simbol Mrime de
msur
N not energetic -
p coeficient de penalizare -
kWh/ma
q consum anual normal specific de energie
n
Snc aria util a spaiilor nclzite / climatizate (ocupate) m
Tabelul II.2 Indici

acm ap cald de consum
clim climatizare
il iluminat artificial
nc nclzirea spaiilor
m minim
M maxim
vm ventilare mecanic
C cldire real
R cldire de referin
III.3.2.Elaborarea certificatului de performan energetic al unei cldiri
III.3.2.1. Generaliti
Certificarea energetic a unei cldiri implic parcurgerea urmtoarelor etape principale:
Efectuarea analizei termice i energetice a cldirii;
17
Elaborarea certificatului de performan energetic pe baza raportului de analiz termic i
energetic.
Certificatul de performan energetic se acord pentru cldiri sau pentru pri din cldiri
(apartamente, scri/ tronsoane de bloc) n conformitate cu prile I i II din Metodologie.
III.3.2.2. Elaborarea certificatului de performan energetic al unei cldiri
n urma analizei termoenergetice, se va ntocmi un Raport de analiz termic i energetic a cldirii

(principalele caracteristici tehnice i energetice ale cldirii analizate, datele referitoare la modul de
determinare a consumului total anual de energie pentru nclzire, ventilare / climatizare, iluminat
artificial i prepararea apei calde de consum, estimat pentru cldirea analizat date de intrare,
breviar de calcul sau denumirea programului de calcul atestat utilizat -, iar la capitolul Concluzii va
cuprinde n mod distinct toate informaiile care caracterizeaz din punct de vedere energetic cldirea
i care urmeaz a fi nscrise n certificatul de performan energetic, inclusiv punctajul energetic
acordat cldirii).
Dosarul cuprinde urmtoarele:

- Raportul de analiz termic i energetic a cldirii,
- Certificatul de performan energetic completat i semnat.
III.3.3. Coninutul certificatului de performan energetic al unei cldiri
Fiecare certificat de performan energetic realizat conform prezentei Metodologii va conine cel
puin urmtoarele informaii privind construcia i instalaiile aferente acesteia:
III.3.3.1. Date privind evaluarea performanei energetice a cldirii (certificat faa):
1.1. Titulatura: Certificat de performan energetic i sistemul de certificare utilizat

(reglementarea tehnic aplicabil Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor).
1.2. Numrul de nregistrare al certificatului de performan energetic.
Numrul de nregistrare al certificatului de performan energetic va fi compus din 18 cifre mprite

n trei grupe avnd urmtoarea semnificaie (fig. II.3.1):
- ase cifre reprezentnd codul potal al localitii n raza creia este situat cldirea;
- ase cifre care alctuiesc numrul de nregistrare al certificatului de performan energetic;
- ase cifre reprezentnd data eliberrii certificatului de performan energetic.
Fig. II.3.1 Numrul certificatului de performan energetic (exemplu)
1.3. Date privind cldirea certificat:

1.3.1.Adresa cldirii: strad, numr, ora i jude / sector, cod potal;
18
1.3.2.Categoria i tipul cldirii;
1.3.3.Regimul de nlime al cldirii (ex. S + P + 4);
1.3.4.Anul sau perioada construirii (ex. 1984 sau 1984-85);
1.3.5.Aria util a spaiului condiionat (direct sau indirect prin elementele de construcie
adiacente, lipsite de o termoizolaie semnificativ) ale cldirii. n acest sens se consider
ca fcnd parte din spaiul nclzit al cldirii: cmri, debarale, vestibuluri, holuri de
intrare n apartamente, incinte cu destinaie tehnologic (usctorii, spltorii etc.), scri
interioare n apartamente, Anc, [m], conform Metodologie partea I
n cazul cldirilor de locuit Anc reprezint suma ariilor utile ale apartamentelor din componena
cldirii analizate, conform Metodologie partea I, la care se adaug aria suprafeelor cu destinaie
tehnologic la cldiri colective (usctorii, spltorii etc.).
Nu se cuprind n Anc: casa scrilor la cldirile de tip condominiu, windfangurile, coridoarele i

holurile de folosin comun, precum i suprafeele spaiilor anexe.
1.3.6.Aria construit desfurat a cldirii

1.3.7.Volumul interior al suprafeei utile al cldirii conform Metodologie partea I;
1.4. Date de identificare a auditorului energetic pentru cldiri:

1.4.1.Numele i prenumele auditorului energetic pentru cldiri (persoana care rspunde de
analiza termic i energetic i de elaborarea certificatului de performan energetic);
1.4.2.Specialitatea (conform certificatului de atestare);
1.4.3.Nr. de Certificatului de atestare al auditorului energetic pentru cldiri;
1.5. Motivul elaborrii certificatului energetic: Vnzare / cumprare, asigurare, nchiriere,

modernizare energetic, informativ sau altul.
1.6. Consumul de energie specific total anual pentru nclzire, ventilare, climatizare, apa cald de
consum i iluminat, n condiii normale de microclimat estimat conform prilor I i II ale
Metodologiei [kWh/man].
1.7. Nota energetic acordat cldirii, determinat conform cap. II.4 din normativul de fa.
1.8. Clasa energetic n care se ncadreaz cldirea funcie de scala energetic (a se vedea cap.
II.4.1).
1.9. Indice specific de necesar de cldur pentru nclzire aferent construciei, pentru cldirea de
referin estimat conform prilor I i II ale Metodologiei [kWh/man], n ipotezele menionate la
pct. 1.10 i conform caracteristicilor cldirii de referin (a se vedea cap. II.4.6 din normativul de
fa).
1.10. Valorile consumurilor de energie specifice anuale pentru nclzire, pentru
ventilare / climatizare, pentru prepararea apei calde de consum i pentru iluminat, n condiii normale
de microclimat conform Metodologie partea I [kWh/man].
1.11. ncadrarea n clase de consum energetic funcie de valorile consumurilor de cldur
specifice anuale pentru nclzire, ventilare / climatizare, prepararea apei calde de consum i iluminat,
n raport cu grilele de clasificare a cldirilor (a se vedea cap. II.4.1).
1.12. Date privind responsabilitatea auditorului energetic pentru cldiri:
Data completrii dosarului, respectiv data elaborrii certificatului de performan
energetic;
Numrul dosarului;
tampila i semntura auditorului energetic pentru cldiri.
1.13. Denumirea i versiunea programului de calcul utilizat la elaborarea certificatului de
performan energetic (inclusiv la estimarea necesarului i consumului de energie al cldirii).
III.3.3.2. Date privind evaluarea performanei energetice a cldirii (certificat verso):
19
2.1. Grile de clasificare energetic funcie de consumul de energie specific anual pentru
nclzirea spaiilor, ventilare mecanic, climatizare, prepararea apei calde de consum i iluminat i
total (a se vedea cap. II.4.1).
2.2. Consumul de energie total anual specific determinat conform prilor I i II ale Metodologiei
pentru cldirea de referin [kWh/man].
2.3. Nota energetic pentru cldirea de referin.
2.4. Penalizri acordate cldiri certificate: Punctaj total penalizri (p 0) i motivele acestora (acolo
unde este cazul).
2.5. Recomandri pentru reducerea costurilor prin mbuntirea performanei energetice a
cldirii.
2.6. Perioada de valabilitate a Certificatului de performan energetic (10 ani de la data
nregistrrii acestuia).
2.7. Alte meniuni
III.3.3.3. Date tehnice privind cldirea i instalaiile aferente acesteia (anex):
3.1. Date privind construcia:

Tipul cldirii: bloc, cas individual, cas tip ir.
Categoria cldirii: locuine, birouri, comer, spital, nvmnt, hotel etc.
Nr. niveluri: P, S + P, S + P + nr. etaje etc.
Nr. de uniti funcionale / apartamente i suprafee utile a spaiilor nclzite:
Tip. Aria util a unui

Nr. ap. Snc [m]
Ap. apartament [m]
1 cam.
2 cam.
3 cam. (1) x (2)
4 cam.
5 cam.
TOTAL (2) (3)
Volumul total al cldirii:
Caracteristici geometrice i termotehnice ale anvelopei:
Tip element
Rezistena termic
de Aria [m]
corectat [mK/W]
construcie
0 1 2
PE
FE
TE
Sb
CS
...
Total arie exterioar [m] (2)
Indice de compactitate al cldirii, SE / V [m ];
-1
3.2. Date privind instalaia de nclzire interioar:

Sursa de energie pentru nclzirea spaiilor:
- Surs proprie se specific tipul de combustibil,
- Central termic de cartier,
- Termoficare punct termic central,
- Termoficare punct termic local,
- Alt surs sau surs mixt: se prezint pe scurt.
Tipul sistemului de nclzire:
20
- nclzire local cu sobe,
- nclzire central cu corpuri statice,
- nclzire central cu aer cald,
- nclzire central cu planee nclzitoare,
- Alt sistem de nclzire: se prezint pe scurt.
Date privind instalaia de nclzire local cu sobe:
- Numrul sobelor;
- Tipul sobelor mrime / tip cahle.
Date privind instalaia de nclzire interioar cu corpuri statice:
- Numr de corpuri statice (pentru locuine se specific nr. de corpuri statice din spaiul
locuit, respectiv din spaiul comun);
- Tip / Tipuri corpuri statice;
- Suprafa echivalent termic (pentru locuine: din spaiul locuit, respectiv din spaiul
comun);
- Tip distribuie a agentului termic de nclzire;
- Necesarul de cldur de calcul din proiectul instalaiei de nclzire [W];
- Racord la sursa centralizat cu cldur: racord unic / multiplu, diametru nominal [mm],
disponibil de presiune n condiii nominale [mmCA];
- Echipament de msurare a consumului de cldur: tip contor, anul instalrii, existena
vizei metrologice;
- Gradul de dotare cu elemente de reglaj termic i hidraulic, la nivel de: racord, coloane,
corpuri statice;
- Lungimea total a reelei de distribuie amplasat n spaii nenclzite [m];
- Debitul nominal de agent termic de nclzire [l/h];
- Curba medie normal de reglaj a temperaturii de ducere corelat cu consumul mediu de
cldur estimat la nivelul cldirii, funcie de temperatura exterioar (cel puin ase
puncte ntre -15C i +10C), trasat pentru debitul nominal de agent termic.
Date privind instalaia de nclzire interioar cu planeu nclzitor:
- Aria planeului nclzitor,
- Lungimea i diametrul nominal al serpentinelor nclzitoare;
- Tipul elementelor de reglaj termic din dotarea instalaiei.
3.3. Date privind instalaia de ap cald de consum:
Puncte de consum a.c.m. / a.r.;
Numrul de obiecte sanitare pe tipuri;
Racord la sursa centralizat cu cldur: racord unic / multiplu, diametru nominal [mm],
presiune disponibil n condiii nominale [mmCA];
Conducta de recirculare a a.c.m.: existena i starea de funcionare;
Echipament de msurare a consumului de cldur: tip contor, anul instalrii, existena vizei
metrologice;
Echipamente de msurare a consumului de ap la nivelul punctelor de consum: tip contor,
anul instalrii;
Pierderi estimate pentru instalaie de ap cald de consum [kWh/man];
Consum specific de ap cald la nivelul punctelor de consum i la nivelul racordului la
sursa de cldur.
3.4. Date privind instalaia de ventilare mecanic,

3.5. Date privind instalaia de climatizare a spaiilor,
3.6. Date privind instalaia de iluminat.
III.3.4.Notarea cldirilor n vederea certificrii energetice a acestora
III.3.4.1. Introducere
21
Notarea din punct de vedere energetic a unei cldiri se efectueaz funcie de consumul specific anual
normal de cldur estimat pe baza analizei termice i energetice a cldirii, conform metodologiei
prezentate n cap. I.2.
Notele nscrise n cerificatul de performan al cldirii vizeaz cldirea real analizat i cldirea de
referin aferent cldirii analizate.
Notarea din punct de vedere energetic este corelat strict cu grila de clasificare funcie de consumul
energetic specific anual caracteristic fondului de cldiri existent. Grila de consum energetic vizeaz
att nclzirea spaiilor, ventilarea / climatizarea, prepararea apei calde de consum i iluminatul ct i
consumul energetic specific total, ca sum a celor patru tipuri de consum energetic menionate, dup
caz.
n continuare se prezint etapele principale necesare notrii energetice a cldirilor.
III.3.4.2. Grile de notare energetic a cldirilor
III.3.4.2.1. Stabilirea caracteristicilor energetice ale cldirilor existente i a domeniului de

notare energetic
Caracteristicile energetice ale cldirilor reprezint valorile maxime i minime posibile ale
consumului specific de cldur, difereniat pe utiliti termice i respectiv total. Pentru toate tipurile
de cldiri n Romnia la nivelul anului 2005 se consider urmtoarele valori ale caracteristicilor
energetice:
1. nclzirea spaiilor:
q(nc
M)
= 500 kWh/man,
q(nc
m)
= 70 kWh/man;
2. Apa cald de consum:
(M )
q acm = 200 kWh/man,
(m)
q acm = 15 kWh/man;
3. Climatizare:
q(cM )
lim= 300 kWh/man,
q(cm )
lim = 20 kWh/man;
4. Ventilare mecanic:
q(cM )
lim = 30 kWh/man,
q(cm )
lim = 5 kWh/man;
5. Iluminat:
q(ilM) = 120 kWh/man,
q(ilm) = 40 kWh/man;
6. Total utiliti termice:
qT( M ) = 1150 kWh/man,
qT( m ) = 150 kWh/man;
n care:
q( M ) - consumul energetic specific maxim,
q( m ) - consumul energetic specific minim.
22
Indicele specific de consum energetic, q, se obine prin raportarea consumului energetic anual estimat
la aria util total a spaiilor nclzite, Anc, a cldirii certificate.
Domeniul de notare energetic este definit prin intervalul dintre nota maxim i minim, precum i
de scala de notare energetic a cldirilor:
Nota maxim acordat cldirii: N(M) = 100 puncte,
Nota minim acordat cldirii: N(m) = 20 puncte;
III.3.4.2.2. Stabilirea scalei energetice a cldirilor
Scala energetic sau grila de clasificare energetic a cldirilor stabilete valorile consumului
specific de cldur (total i pe tipuri de utiliti) n funcie de domeniul de notare stabilit la pct.
III.3.4.2.1.
Scala energetic se definete prin corespondena valorilor de consum specific de cldur,

q [kWh/man], cu nota energetic, n intervalul [N (m) , N(M) ], cu pasul de 16 puncte, dup cum
urmeaz:
23
1.a) NCLZIRE:
A B C D E F G
245
343
500
70
117
173
kWh/man
1.b) AP CALD DE CONSUM:

A B C D E F G
90
132
200
15
35
59
kWh/man
1.c) ILUMINAT:
A B C D E F G
40
59
120
49
73
91
kWh/man
1. TOTAL UTILITI TERMICE: NCLZIRE, AP CALD DE CONSUM, ILUMINAT
A B C D E F G
125
201
408
566
820
291
kWh/man
2.a) NCLZIRE:
A B C D E F G
245
343
500
70
117
173
kWh/man

A B C D E F G
90
132
200
15
35
59
kWh/man
2.c) ILUMINAT:
A B C D E F G
40
73
91
120
49
59
kWh/man
2.d) CLIMATIZARE:
A B C D E F G
134
198
300
20
50
87
kWh/man
2. TOTAL UTILITI TERMICE: NCLZIRE, AP CALD DE CONSUM, ILUMINAT,

CLIMATIZARE
24
A B C D E F G
145
251
378
764
542
1120
kWh/man
3.a) NCLZIRE:
A B C D E F G
245
343
500
70
117
173
kWh/man

A B C D E F G
90
132
200
15
35
59
kWh/man
3.c) ILUMINAT:
A B C D E F G
40
73
91
120
49
59
kWh/man
3.d) VENTILARE MECANIC:

A B C D E F G
5
15
21
30
8
11
kWh/man
3. TOTAL UTILITI TERMICE: NCLZIRE, AP CALD DE CONSUM, ILUMINAT,

VENTILARE MECANIC
A B C D E F G
302
587
850
130
209
423
kWh/man
4.a) NCLZIRE:
A B C D E F G
245
343
500
70
117
173
kWh/man
25
A B C D E F G
90
132
200
15
35
59
kWh/man
4.c) ILUMINAT:
A B C D E F G
40
73
91
120
49
59
kWh/man
4.d) VENTILARE MECANIC:

A 5B C D E F G
15
21
30
8
11
kWh/man
4.e) CLIMATIZARE:
A B C D E F G
134
198
300
20
50
87
kWh/man
4. TOTAL UTILITI TERMICE: NCLZIRE, AP CALD DE CONSUM, ILUMINARE,

VENTILARE MECANIC, CLIMATIZARE
A B C D E F G
150
259
389
557
785
1150
kWh/man
Fig. II.4.1 Grilele de clasificare energetic (scala energetic) funcie de consumul de cldur
specific anual
26
III.3.4.3. Determinarea valorilor reprezentative ale consumului anual specific de energie al
cldirilor
Consumul specific de energie anual pentru nclzirea spaiilor, ventilare / climatizare, prepararea apei
calde de consum i iluminat se determin conform prilor I i II ale Metodologiei.
A. Cldirea real analizat, avnd caracteristicile determinate conform I.2. Se determin

urmtoarele valori ale consumului specific de cldur (dup caz):
qT( C ) qnc
(C ) (C )
qacm qc( Clim
) (C )
qvm qil( C ) - consumul specific de energie anual pentru
nclzirea spaiilor, ventilare / climatizare,
prepararea apei calde de consum i iluminat
[kWh/man]
B. Cldirea de referin aferent cldirii analizate, caracterizat de utilizarea eficient a cldurii,

avnd caracteristicile conform cap. II.4.6:
qT( R ) qnc
(R) (R)
qacm qc( Rlim) qvm
(R )
qil( R ) - consumul specific de energie anual pentru
nclzirea spaiilor, ventilare / climatizare,
prepararea apei calde de consum i iluminat
[kWh/man]
III.3.4.4. Notarea din punct de vedere energetic a cldirii analizate i a cldiri de referin
Pe baza valorilor consumurilor specifice de energie determinate conform prilor I i II ale

Metodologiei i pe baza domeniului de notare energetic conform pct. II.4.2, se determin notele
energetice dup cum urmeaz:
- cldirii analizate, caracterizat de consumul specific de energie estimat q(TC ) , i se atribuie nota
NC;
- cldirii de referin, caracterizat de consumul specific de energie estimat q(TR ) , i se atribuie
nota NR;
Relaia de determinare a notei energetice funcie de consumul specific anual de energie estimat, qT ,
al cldirii considerate este urmtoarea:
exp B1 qT po B2 , pentru qT po qTM kWh / m2an

N (II.4.1)
100, pentru qT po qTM kWh / m2an
n care:
B 1, B 2 - coeficieni numerici determinai din tabelul II.4.2 n funcie de cazul de ncadrare a

cldirii din punct de vedere al utilitilor existente conform tabelului II.4.1,
po - coeficient de penalizare a notei acordate cldirii funcie de gradul de utilizare a energiei n

raport cu nivelul raional, corespunztor normelor minime de igien i ntreinere a cldirii
i instalaiilor interioare, determinat conform cap. II.4.5,
qTM - consumul specific anual normal de energie maxim, obinut prin nsumarea valorilor maxime
din scalele energetice proprii utilitilor existente / aplicabile, conform fig. II.4.1.
27
Tabel II.4.1
Utiliti Ap
Ventilare
Caz nclzire cald de Climatizare Iluminat
mecanic
consum
1
2
3
4
Tabel II.4.2
Utiliti
B1 B2 qTm qTM
Caz
1 0,00105 4,7367 125 820
3 7
2 0,00076 4,7155 145 1120
1 6
3 0,00101 4,7372 130 850
6 4
4 0,00074 4,7164 150 1150
2 6
Procedura de notare energetic a unei cldiri const n urmtoarele:
- n funcie de dotarea cu utiliti a cldirii analizate, aceasta se ncadreaz n unul din

cazurile din tabelul II.4.1 (de exemplu o cldire prevzut cu instalaie de nclzire a
spaiilor i de preparare a apei calde de consum i cu instalaie de iluminat artificial, dar
care nu este prevzut au instalaie de ventilare mecanic sau de climatizare se ncadreaz
n cazul 1 din tabelul II.4.1),
- pentru cazul aplicabil din tabelul II.4.2 se aleg coeficienii numerici B1 i B2 i consumul
maxim qTM,
- se determin nota energetic cu relaia (II.4.1)
III.3.4.5. Penalizri acordate cldirii certificate
Penalizrile acordate cldirii la notarea din punct de vedere energetic a acesteia sunt datorate unor
deficiene de ntreinere i exploatare a cldirii i instalaiilor aferente acesteia, avnd drept consecine
utilizarea neraional a energiei. Acestea se determin cu relaia:
po p1 p2 p3 p4 p5 p6 p7 p8 p9 p10 p11 p12 (II.4.2)
n care:
p1 - coeficient de penalizare funcie de starea subsolului tehnic al cldirii pentru cldiri

colective, determinat conform tabelului II.4.3
Tabel II.4.3
Starea subsolului tehnic p1
Uscat i cu posibilitate de acces la instalaia
1,00
comun
Uscat, dar fr posibilitate de acces la instalaia 1,01
28
comun
Subsol inundat / inundabil (posibilitatea de refulare a
1,05
apei din canalizarea exterioar)
Observaie: Pentru cldiri individuale, p1 = 1,00.
P2 - coeficient de penalizare funcie de utilizarea uii de intrare n cldire cldirii pentru cldiri
colective, determinat conform tabelului II.4.4,
Tabel II.4.4
Ua de intrare n cldire p2
Ua este prevzut cu sistem automat de nchidere
1,00
i sistem de siguran (interfon, cheie)
Ua nu este prevzut cu sistem automat de
1,01
nchidere, dar st nchis n perioada de neutilizare
Ua nu este prevzut cu sistem automat de
nchidere i este lsat frecvent deschis n perioada 1,05
de neutilizare
P3 - coeficient de penalizare funcie de starea elementelor de nchidere mobile din spaiile

comune (casa scrilor) ctre exterior sau ctre ghene de gunoi pentru cldiri colective,
determinat conform tabelului II.4.5,
Tabel II.4.5
Starea elementelor de nchidere mobile p3
Ferestre / ui n stare bun i prevzute cu garnituri
1,00
de etanare
Ferestre / ui n stare bun, dar neetane 1,02
Ferestre / ui n stare proast, lips sau sparte 1,05
p4 - coeficient de penalizare funcie de starea armturilor de nchidere i reglaj de la corpurile

statice pentru cldiri dotate cu instalaie de nclzire central cu corpuri statice, determinat
conform tabelului II.4.6,
Tabel II.4.6
Situaia p4
Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj i
1,00
acestea sunt funcionale
Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj,
dar cel puin un sfert dintre acestea nu sunt 1,02
funcionale
Corpurile statice nu sunt dotate cu armturi de
reglaj sau cel puin jumtate dintre armturile de 1,05
reglaj existente nu sunt funcionale
Observaie: Pentru cldiri care nu sunt dotate cu instalaie de nclzire central cu corpuri statice,
p4 = 1,00.
p5 - coeficient de penalizare funcie de splarea / curirea instalaiei de nclzire interioar

pentru cldiri racordate la un punct termic centralizat sau central termic de cartier,
determinat conform tabelului II.4.7,
Tabel II.4.7
Situaia p5
Corpurile statice au fost demontate i splate /
1,00
curate n totalitate dup ultimul sezon de nclzire
Corpurile statice au fost demontate i splate / 1,02
29
curate n totalitate nainte de ultimul sezon de
nclzire, dar nu mai devreme de trei ani
Corpurile statice au fost demontate i splate /
1,05
curate n totalitate cu mai mult de trei ani n urm
Observaie: Pentru cldiri care nu sunt racordate la un punct termic centralizat sau central termic
de cartier, p5 = 1,00.
p6 - coeficient de penalizare funcie de existena armturilor de separare i golire a coloanelor de

nclzire pentru cldiri colective dotate cu instalaie de nclzire central, determinat
conform tabelului II.4.8,
Tabel II.4.8
Situaia p6
Coloanele de nclzire sunt prevzute cu armturi se
1,00
separare i golire a acestora, funcionale
Coloanele de nclzire nu sunt prevzute cu armturi
se separare i golire a acestora sau nu sunt 1,03
funcionale
Observaie: Pentru cldiri individuale sau cldiri care nu sunt dotate cu instalaie de nclzire
central, p6 = 1,00.
p7 - coeficient de penalizare funcie de existena echipamentelor de msur pentru decontarea

consumurilor de cldur pentru cldiri racordate la sisteme centralizate de alimentare cu
cldur, determinat conform tabelului II.4.9,
Tabel II.4.9
Situaia p7
Exist contor general de cldur pentru nclzire i
1,00
pentru ap cald de consum
Exist contor general de cldur pentru nclzire,
dar nu exist contor general de cldur pentru ap 1,07
cald de consum
Nu exist nici contor general de cldur pentru
nclzire, nici contor general de cldur pentru ap
1,15
cald de consum, consumurile de cldur fiind
determinate n sistem paual
Observaie: Pentru cldiri cu sistem propriu / local de furnizare a utilitilor termice, p7 = 1,00.
p8 - coeficient de penalizare funcie de starea finisajelor exterioare ale pereilor exteriori pentru
cldiri cu perei din crmid sau BCA, determinat conform tabelului II.4.10,
Tabel II.4.10
Situaia p8
Stare bun a tencuielii exterioare 1,00
Tencuial exterioar czut total sau parial 1,05
Observaie: Pentru cldiri cu perei exteriori din alte materiale, p8 = 1,00.
p9 - coeficient de penalizare funcie de starea pereilor exteriori din punct de vedere al

coninutului de umiditate al acestora, determinat conform tabelului II.4.11,
Tabel II.4.11
Situaia P9
Perei exteriori uscai 1,00
Pereii exteriori prezint pete de condens (n sezonul
1,02
rece)
Pereii exteriori prezint urme de igrasie 1,05
30
p10 - coeficient de penalizare funcie de starea acoperiului peste pod pentru cldiri prevzute
cu pod nelocuibil, determinat conform tabelului II.4.12,
Tabel II.4.12
Situaia P10
Acoperi etan 1,00
Acoperi spart / neetan la aciunea ploii sau a
1,10
zpezii
Observaie: Pentru cldiri fr pod nelocuibil, p10 = 1,00.
p11 - coeficient de penalizare funcie de starea coului / courilor de evacuare a fumului pentru
cldiri dotate cu sisteme locale de nclzire / preparare a apei calde de consum cu
combustibil lichid sau solid, determinat conform tabelului II.4.13,
Tabel II.4.13
Situaia P11
Courile au fost curate cel puin o dat n ultimii
1,00
doi ani
Courile nu au mai fost curate de cel puin doi ani 1,05
Observaie: Pentru alte tipuri de cldiri, p11 = 1,00.
p12 - coeficient de penalizare care ine seama de posibilitatea asigurrii necesarului de aer
poraspt la valoarea de confort, determinat conform tabelului II.4.14,
Tabel II.4.14
Situaia P11
Cldire prevzut cu sistem de ventilare natural
1,00
organizat sau ventilare mecanic
Cldire fr sistem de ventilare organizat 1,10
III.3.4.6. Definirea cldirii de referin
Cldirea de referin reprezint o cldire virtual avnd urmtoarele caracteristici generale, valabile
pentru toate tipurile de cldiri considerate conform Prii a III-a a Metodologiei :
a) Aceeai form geometric, volum i arie total a anvelopei ca i cldirea real;

b) Aria elementelor de construcie transparente (ferestre, luminatoare, perei exteriori vitrai)
pentru cldiri de locuit este identic cu cea aferent cldirii reale. Pentru cldiri cu alt
destinaie dect de locuit aria elementelor de construcie transparente se determin pe baza
indicaiilor din Anexa A7.3 din Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor
Partea I-a, n funcie de aria util a pardoselii incintelor ocupate (spaiu condiionat);
c) Rezistenele termice corectate ale elementelor de construcie din componena anvelopei cldirii
sunt caracterizate de valorile minime normate, conform Metodologie Partea I, cap 11.
d) Valorile absorbtivitii radiaiei solare a elementelor de construcie opace sunt aceleai ca n
cazul cldirii reale;
e) Factorul optic al elementelor de construcie exterioare vitrate este = 0,26;
f) Factorul mediu de nsorire al faadelor are valoarea corespunztoare cldirii reale;
g) Numrul de schimburi de aer din spaiul nclzit este de minimum 0,5 h-1, considerndu-se c
tmplria exterioar este dotat cu garnituri speciale de etanare, iar ventilarea este de tip
controlat, iar n cazul cldirilor publice / sociale, valoarea corespunde asigurrii confortului
fiziologic n spaiile ocupate (cap. 9.7 Metodologie Partea I);
h) Sursa de cldur pentru nclzire i preparare a apei calde de consum este, dup caz:
- staie termic compact racordat la sistem districtual de alimentare cu cldur, n cazul
cldirilor reale racordate la astfel de sisteme districtuale,
31
- central termic proprie funcionnd cu combustibil gazos (gaze naturale sau GPL) i cu
preparare a apei calde de consum cu boiler cu acumulare, pentru cldiri care nu sunt
racordate la un sistem de nclzire districtual;
i) Sistemul de nclzire este de tipul nclzire central cu corpuri statice, dimensionate conform
reglementrilor tehnice n vigoare;
j) Instalaia de nclzire interioar este dotat cu elemente de reglaj termic i hidraulic att la baza
coloanelor de distribuie (n cazul cldirilor colective), ct i la nivelul corpurilor statice; de
asemenea, fiecare corp de nclzire este dotat cu repartitoare de costuri de nclzire;
k) n cazul sursei de cldur centralizat, instalaia interioar este dotat cu contor de cldur
general (la nivelul racordului la instalaiile interioare) pentru nclzire i ap cald de consum la
nivelul racordului la instalaiile interioare, n aval de staia termic compact;
l) n cazul cldirilor de locuit colective, instalaia de ap cald este dotat cu debitmetre
nregistratoare montate pe punct de consum de ap cald din apartamente;
m)Randamentul de producere a cldurii aferent centralei termice este caracteristic echipamentelor
moderne noi; nu sunt pierderi de fluid n instalaiile interioare;
n) Conductele de distribuie din spaiile nenclzite (ex. subsolul tehnic) sunt izolate termic cu
material caracterizat de conductivitate termic iz 0,05 W/mK, avnd o grosime de minimum
0,75 ori diametrul exterior al conductei;
o) Instalaia de ap cald de consum este caracterizat de dotrile i parametrii de funcionare
conform proiectului, iar consumul specific de cldur pentru prepararea apei calde de consum
este de 1068 . NP / Anc [kWh/man], unde NP reprezint numrul mediu normalizat de persoane
aferent cldirii certificate, iar Anc reprezint aria util a spaiului nclzit / condiionat;
p) n cazul n care se impune climatizarea spaiilor ocupate, randamentul instalaiei de climatizare
este aferent instalaiei, mai corect reglat din punct de vedere aeraulic i care funcioneaz
conform procesului cu consum minim de energie;
q) n cazul climatizrii spaiilor ocupate, consumul de energie este determinat n varianta utilizrii
rcirii n orele de noapte pe baza ventilrii naturale / mecanice (dup caz);
r) Nu se acord penalizri conform cap. II.4.5 din normativul de fa, p0 = 1,00.
32
ANEXA 1
Fia de analiz termic i energetic
(model)
Cldirea:
Adresa:
Proprietar:
Categoria cldirii:
locuine birouri spital
comer hotel autoriti locale / guvern
coal cultur alt destinaie: cmin centru plasament copii
Tipul cldirii:
individual niruit
bloc tronson de bloc
Zona climatic n care este amplasat cldirea:
Regimul de nlime al cldirii: S + P + .... E
Anul construciei:
Proiectant / constructor:
Structura constructiv:
zidrie portant cadre din beton armat
perei structurali din beton armat stlpi i grinzi
diafragme din beton armat schelet metalic
Existena documentaiei construciei i instalaiei aferente acesteia:
partiu de arhitectur pentru fiecare tip de nivel reprezentativ,
seciuni reprezentative ale construciei ,
detalii de construcie,
planuri pentru instalaia de nclzire interioar,
schema coloanelor pentru instalaia de nclzire interioar,
planuri pentru instalaia sanitar,
Gradul de expunere la vnt:
adpostit moderat adpostit liber expus (neadpostit)
Starea subsolului tehnic al cldirii:
Uscat i cu posibilitate de acces la instalaia comun,
Uscat, dar fr posibilitate de acces la instalaia comun,
Subsol inundat / inundabil (posibilitatea de refulare a apei din canalizarea exterioar),
Plan de situaie / schia cldirii cu indicarea orientrii fa de punctele cardinale, a distanelor

pn la cldirile din apropiere i nlimea acestora i poziionarea sursei de cldur sau a
punctului de racord la sursa de cldur exterioar.
33
Identificarea structurii constructive a cldirii n vederea aprecierii principalelor caracteristici
termotehnice ale elementelor de construcie din componena anvelopei cldirii: tip, arie, straturi,
grosimi, materiale, puni termice:
Perei exteriori opaci:
alctuire:
Straturi componente (i e) Coeficient
PE Descriere Arie [m]
Material Grosime [m] reducere , r
Aria total a pereilor exteriori opaci [m]:

Stare: bun, pete condens, igrasie,
Starea finisajelor: bun, tencuial czut parial / total,
Tipul i culoarea materialelor de finisaj: Tencuial similipiatr culoare
combinat cenuiu verde,
Rosturi despritoare pentru tronsoane ale cldirii: nu este cazul

Perei ctre spaii anexe (casa scrilor, ghene etc.):
P Descriere Arie [m] reducere, r
Material Grosime [m] [%]
Aria total a pereilor ctre casa scrilor [m]:

Volumul de aer din casa scrilor [m]:
Planeu peste subsol:

PSb Descriere Arie [m]
Material Grosime [m] reducere, r
34
Aria total a planeului peste subsol [m]:
Volumul de aer din subsol [m]:
Teras / acoperi:
Tip: circulabil, necirculabil,
Stare: bun, deteriorat,
uscat, umed
Ultima reparaie: < 1 an, 1 2 ani
2 5 ani, > 5 ani

TE Descriere Arie [m]
Material Grosime [m] reducere, r [%]
Aria total a terasei [m]:

Materiale finisaj: covor bituminos;
Starea acoperiului peste pod: nu este cazul
Bun,
Acoperi spart / neetan la aciunea ploii sau a zpezii;
Planeu sub pod: nu este cazul

PP Descriere Arie [m]
Material Grosime [m] reducere, r [%]
Aria total a planeului sub pod [m]:

Ferestre / ui exterioare:
FE / Tipul Prezen oblon
Descriere Arie [m] Grad etanare
/ UE tmplriei (i / e)
Starea tmplriei: bun evident neetan

fr msuri de etanare,
cu garnituri de etanare,
cu msuri speciale de etanare;
Alte elemente de construcie:

- ntre casa scrilor i pod,
- ntre acoperi i pod,
- ntre casa scrilor i acoperi,
- ntre casa scrilor i subsol,
PI Descriere Arie [m] reducere, r
Material Grosime [m] [%]
35
P CS-Sb
Elementele de construcie mobile din spaiile comune:

ua de intrare n cldire:
Ua este prevzut cu sistem automat de nchidere i sistem de siguran
(interfon, cheie),
Ua nu este prevzut cu sistem automat de nchidere, dar st nchis n perioada
de neutilizare,
Ua nu este prevzut cu sistem automat de nchidere i este lsat frecvent
deschis n perioada de neutilizare,
ferestre de pe casa scrilor: starea geamurilor, a tmplriei i gradul de etanare:
Ferestre / ui n stare bun i prevzute cu garnituri de etanare,
Ferestre / ui n stare bun, dar neetane,
Ferestre / ui n stare proast, lips sau sparte,
Caracteristici ale spaiului locuit / nclzit:

Aria util a pardoselii spaiului nclzit [m]:
Volumul spaiului nclzit [m]:
nlimea medie liber a unui nivel [m]:
Gradul de ocupare al spaiului nclzit / nr. de ore de funcionare a instalaiei de nclzire:
Raportul dintre aria faadei cu balcoane nchise i aria total a faadei prevzut cu balcoane /
logii:
Adncimea medie a pnzei freatice: Ha = ... m;
nlimea medie a subsolului fa de cota terenului sistematizat [m]: ... m
Perimetrul pardoselii subsolului cldirii [m]:
Instalaia de nclzire interioar:

Surs proprie, cu combustibil: combustibil lichid uor
Central termic de cartier
Termoficare punct termic central
Termoficare punct termic local
Alt surs sau surs mixt:
nclzire local cu sobe,
nclzire central cu corpuri statice,
nclzire central cu aer cald,
nclzire central cu planee nclzitoare,
Alt sistem de nclzire:
Date privind instalaia de nclzire local cu sobe: nu este cazul

Element Data
Nr. Data Element
Tipul sobei Combustibil nchidere ultimei
crt. instalrii reglaj ardere
tiraj curiri
Starea coului / courilor de evacuare a fumului:

Courile au fost curate cel puin o dat n ultimii doi ani,
Courile nu au mai fost curate de cel puin doi ani,

Numr corpuri statice [buc.] Suprafa echivalent termic [m]
Tip corp static n spaiul n spaiul n spaiul n spaiul
Total Total
locuit comun locuit comun
36
Tip distribuie a agentului termic de nclzire: inferioar, superioar, mixt
Necesarul de cldur de calcul [W]:
Racord la sursa centralizat cu cldur: racord unic, multiplu: puncte,
diametru nominal [mm]:
disponibil de presiune (nominal) [mmCA]:
Contor de cldur: tip contor, anul instalrii, existena vizei metrologice: nu este cazul
Elemente de reglaj termic i hidraulic (la nivel de racord, reea de distribuie, coloane): nu
exist
Elemente de reglaj termic i hidraulic (la nivelul corpurilor statice):
Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj i acestea sunt funcionale,
Corpurile statice sunt dotate cu armturi de reglaj, dar cel puin un sfert dintre
acestea nu sunt funcionale,
Corpurile statice nu sunt dotate cu armturi de reglaj sau cel puin jumtate dintre
armturile de reglaj existente nu sunt funcionale,
Reeaua de distribuie amplasat n spaii nenclzite:
- Lungime [m]:
- Diametru nominal [mm, oli]:
- Termoizolaie:
Starea instalaiei de nclzire interioar din punct de vedere al depunerilor:
Corpurile statice au fost demontate i splate / curate n totalitate dup ultimul
sezon de nclzire,
Corpurile statice au fost demontate i splate / curate n totalitate nainte de
ultimul sezon de nclzire, dar nu mai devreme de trei ani,
Corpurile statice au fost demontate i splate / curate n totalitate cu mai mult
de trei ani n urm,
Armturile de separare i golire a coloanelor de nclzire:
Coloanele de nclzire sunt prevzute cu armturi de separare i golire a acestora,
funcionale,
Coloanele de nclzire nu sunt prevzute cu armturi de separare i golire a
acestora sau nu sunt funcionale,
Date privind instalaia de nclzire interioar cu planeu nclzitor: NU ESTE CAZUL

- Aria planeului nclzitor [m],
- Lungimea [m] i diametrul nominal [mm] al serpentinelor nclzitoare;
Diametru serpentin. [mm]

Lungime [m]
- Tipul elementelor de reglaj termic din dotarea instalaiei;
Sursa de nclzire central termic proprie:

- Putere termic nominal: h
- Randament de catalog:
- Anul instalrii:
- Ore de funcionare:
- Stare (arztor, conducte / armturi, manta):
37
- Sistemul de reglare / automatizare i echipamente de reglare:
Date privind instalaia de ap cald de consum:

Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:
Surs proprie, cu:
Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:

Din surs centralizat,
Central termic proprie,
Boiler cu acumulare,
Preparare local cu aparate de tip instant a.c.m.,
Preparare local pe plit,
Alt sistem de preparare a.c.m.:
Puncte de consum: a.c.m. / a.r.;
Numrul de obiecte sanitare - pe tipuri : Lavoar
Spltor
Du: -
Cad de baie: -
Rezervor WC -
Racord la sursa centralizat cu cldur: racord unic, multiplu: puncte,
diametru nominal [mm]:
presiune necesar (nominal) [mmCA]:
Conducta de recirculare a a.c.m.: funcional, nu funcioneaz nu exist
Contor de cldur general: tip contor ,
anul instalrii ,
existena vizei metrologice ;
Debitmetre la nivelul punctelor de consum: nu exist parial peste tot
Alte informaii:
- accesibilitate la racordul de ap cald din subsolul tehnic:
- programul de livrare a apei calde de consum:
- facturi pentru apa cald de consum pe ultimii 5 ani:
- facturi pentru consumul de gaze naturale pentru cldirile cu instalaie proprie de
producere a.c.m. funcionnd pe gaze naturale facturi pe ultimii 5 ani :
- date privind starea armturilor i conductelor de a.c.m.: pierderi de fluid, starea
termoizolaiei etc.: completare ocazional a instalaiei de nclzire, puncte de consum acm
cu pierderi
- temperatura apei reci din zona / localitatea n care este amplasat cldirea (valori medii
lunare de preluat de la staia meteo local sau de la regia de ap)
- numrul de persoane mediu pe durata unui an (pentru perioada pentru care se cunosc
consumurile facturate):
Informaii privind instalaia de climatizare:
Informaii privind instalaia de ventilare mecanic:
Informaii privind instalaia de iluminat:
38
ANEXA 2
SOLUII TEHNICE DE REABILITARE/MODERNIZARE ENERGETIC A

CLDIRILOR EXISTENTE
(INFORMATIV)
A2.1. Introducere
Scopul principal al msurilor de reabilitare / modernizare energetic a cldirilor existente l constituie

reducerea consumurilor de cldur pentru nclzirea spaiilor i pentru prepararea apei calde de
consum n condiiile asigurrii condiiilor de microclimat confortabil.
Importana i diversitatea ansamblului de cldiri existente, precum i numrul mare de posibiliti de

reabilitare / modernizare implic o abordare diferit de cea caracteristic n general construciilor nou
proiectate. La acestea din urm considerarea costului de investiie este practic preponderent, chiar
dac deciziile sunt luate teoretic pe baza unui calcul de optimizare a costului global actualizat
(valoare net actualizat). n cadrul reabilitrii unei cldiri existente aspectul funcionalitii este
foarte important i criteriul deciziei l constituie ntotdeauna eficiena tehnico-economic, chiar dac
aspectul financiar rmne esenial (costurile necesare nu pot fi mobilizate dect n msura n care
acestea sunt justificate economic prin diminuarea previzibil a costurilor de funcionare i de
ntreinere).
n ceea ce privete cldirile de locuit existente, din ansamblul acestora se disting dou mari categorii
din punct de vedere al modului de repartiie a criteriilor energetice - care se preteaz mai bine la
tratarea aspectelor de reabilitare - i anume:
A) Locuine caracterizate de confort termic - este vorba de cldirile prevzute cu un sistem de

nclzire global, acesta putnd fi: centralizat la nivel de locuina sau cldire (nclzire central
clasic), divizat (un aparat independent n fiecare ncpere nclzit) sau mixt.
B) Locuine lipsite de confort termic sau prevzute numai cu mijloace limitate de asigurare a
confortului termic (de exemplu numai sobe), care se abat de la prevederile Legii 10/1995 privind
Calitatea n construcii.
n fiecare dintre cele dou categorii astfel definite problema fundamental a reabilitrii termice se
pune dup cum urmeaz:
A) meninerea condiiilor normate de confort termic prin reducerea consumului de combustibil sau
schimbnd tipul de energie (total sau parial), conform politicii energetice naionale;
B) aplicarea unor soluii de realizare a condiiilor normate de confort termic prin optimizarea costului
global actualizat, conform politicii energetice naionale.
Soluiile tehnice i economice, precum i politica energetic naional se vor subsuma prevederilor
Legii 10/1995 privind Calitatea n construcii.
n ambele cazuri, pe lng caracteristici tehnice, geografice i sociologice, apar noi parametri
referitori la stadiul energetic al cldirilor, la varietatea surselor de energie i la situaia economic i
financiar a beneficiarilor soluiilor tehnice aplicate ansamblului cldire - instalaie.
Situaia economic i financiar depinde n principal de tipul ocupanilor, de statutul de ocupare, de

sectorul de finanare (social sau nu, privat sau public), de natura juridic a patrimoniului (exemplu:
coproprieti, entiti juridice sau locatari / proprietari); posibilitile de ajutor public direct, costurile
implicate de activitatea de reabilitare energetic, existena unor avantaje fiscale.
40
Asigurarea confortului termic se realizeaz prin alegerea unui sistem de nclzire adecvat i a unei
surse de energie. Se disting trei mari categorii de sisteme de nclzire legate de tipul de locuine:
1) nclzire central sau divizat (pe ncperi) n cas individual (cu apa cald de consum preparat
centralizat sau furnizat de aparate independente) ex. cldire individual dotat cu central proprie
de nclzire i preparare a apei calde de consum;
2) nclzire central sau divizat (pe ncperi) individual pe locuin n imobil colectiv (cu apa cald
de consum preparat centralizat sau furnizat de aparate independente) ex. apartament din cldire
colectiv, dotat cu central proprie de nclzire i preparare a apei calde de consum;
3) nclzire central colectiv n imobil colectiv sau cas individual (cu apa cald de consum
distribuit, preparat centralizat la nivel de locuin sau furnizat de aparate independente) ex.
cldire colectiv racordat la un sistem centralizat de alimentare cu cldur.
n ceea ce privete cldirile din sectorul teriar, msurile de reabilitare/modernizare energetic

a acestora prezint particulariti i prin urmare vor fi tratate separat pentru fiecare categorie de
cldire n parte.
A2.2. Soluii tehnice cadru recomandate pentru reabilitarea sau modernizarea energetic a
cldirilor existente
Interveniile avute n vedere la reabilitarea sau modernizarea energetic a unei cldiri se mpart n
dou categorii principale i anume:
A2.2.1) Intervenii asupra cldirii

i
A2.2.2) Intervenii asupra instalaiilor aferente cldirii.
A2.2.1 Interveniile asupra cldirii

Interveniile asupra cldirii vizeaz reducerea necesarului propriu de cldur al cldirii, independent
de comportamentul instalaiilor i al consumatorilor. n principiu, acestea sunt urmtoarele:
A2.2.1.1 mbuntirea izolaiei termice
mbuntirea izolaiei termice a unei construcii existente are drept scop reducerea fluxului termic
disipat prin conducie prin anvelopa cldirii ctre mediul exterior.
A2.2.1.1.1 mbuntirea izolaiei termice a elementelor de construcie opace orizontale
Izolaia termic a planeelor de teras

La planeul peste ultimul nivel, (planeu de teras) se recomand una din urmtoarele soluii de
mbuntire a nivelului de termoizolare, n funcie de starea (gradul de deteriorare) a straturilor
hidroizolante i termoizolante existente:
- ndeprtarea tuturor straturilor existente pn la faa superioar a betonului de pant i refacerea

acestora n condiiile nlocuirii stratului termoizolant existent cu un nou strat termoizolant, de
calitate i grosime corespunztoare noilor cerine; soluia se recomand cnd att starea
hidroizolaiei, ct i starea stratului termoizolant nu sunt corespunztoare (hidroizolaie puternic
deteriorat, termoizolaie umezit .a.) det. 1 din Anexa 3;
- ndeprtarea straturilor existente pn la hidroizolaia existent, n condiiile meninerii ei cu
funcie de barier contra vaporilor i a meninerii stratului termoizolant existent; montarea unui
strat termoizolant suplimentar, de calitate i grosime corespunztoare, precum i a tuturor
celorlalte straturi, inclusiv a straturilor hidroizolante; soluia se recomand n situaia n care
starea termoizolaiei existente este bun, dar hidroizolaia este deteriorat i se impune refacerea
ei det. 4 din Anexa 3;
41
- realizarea unei terase inverse, prin meninerea tuturor straturilor existente, inclusiv a straturilor
hidroizolante; soluia presupune ndeprtarea doar a stratului de protecie a hidroizolaiei,
executarea unor eventuale reparaii locale a hidroizolaiei i dispunerea, eventual, a unui strat
hidroizolant suplimentar, precum i montarea unui strat termoizolant din polistiren extrudat
protejat corespunztor, peste hidroizolaie; soluia se recomand n situaia n care starea
hidroizolaiei este bun i are avantajul ca se asigura o buna protecie mecanic i termic
(inclusiv la aciunea direct a radiaiei solare) a straturilor hidroizolante det. 2 din Anexa 3;
- ndeprtarea tuturor straturilor, inclusiv a betonului de pant i refacerea complet a terasei,
eventual cu montarea betonului de pant peste stratul termoizolant det. 3 din Anexa 3.
Soluiile de mai sus sunt valabile, cu adaptrile de rigoare, i n cazul teraselor cu stratul termoizolant
de grosime variabil (cu umplutur termoizolant n vrac sau cu plci BCA dispuse n trepte).
n scopul reducerii substaniale a efectului defavorabil al punilor termice de pe conturul planeului

de peste ultimul nivel, este foarte important a se lua masuri de mbrcare cu un strat termoizolant,
a aticelor, conform detaliilor din Anexa 3, fig. A3.1.
Izolarea termic a planeelor de pod
La planeul peste ultimul nivel, sub podul nenclzit, se recomand una din urmtoarele soluii:
- meninerea stratului termoizolant existent, inclusiv a apei de protecie, repararea i eventuala ei
consolidare, urmat de montarea unui strat termoizolant eficient, protejat corespunztor; soluia
se recomand cnd umplutura termoizolant existent este n stare bun (nu este umezit, este
consolidat etc.) i cnd nlimea liber a spaiului podului poate fi micorat det. 7 din Anexa
3;
- ndeprtarea umpluturii termoizolante sau a stratului termoizolant, executarea unei bariere de
vapori de calitate corespunztoare pe faa superioar a planeului existent i montarea unui nou
strat termoizolant, de calitate i grosime corespunztoare noilor cerine; protejarea stratului
termoizolant poate fi realizat folosind, integral sau parial, umplutura termoizolant existent
det. 5, 6, 8 din Anexa 3.
n scopul reducerii efectului defavorabil al punilor termice de pe conturul planeului de peste ultimul
nivel, este foarte important a se lua masuri de mbrcare cu un strat termoizolant a parapetelor pe
care reazem cosoroabele, conform detaliilor din Anexa 3 fig. A3.2.
Izolarea termic a planeelor peste subsol

La planeul peste subsolul nenclzit, se recomand soluia executrii unui strat termoizolant pe
suprafaa inferioar a planeului (la tavanul subsolului), n una din urmtoarele variante:
- fixarea, prin lipire sau/i cu dispozitive mecanice (boluri mpucate, dibluri tip CONEXPAND
.a.) a unui strat termoizolant realizat din plci din polistiren sau vat mineral; stratul
termoizolant se protejeaz fie cu un strat de tencuial pe rabi, suspendat de planeu prin
intermediul unor ancore din oel inoxidabil, fie cu o tencuial uscata fixat pe o reea de ipci, fie
cu un strat de glet adeziv, armat cu estur din fibr de sticl det. 9 din Anexa 3;
- aplicarea in situ a unui strat de spum poliuretanic det. 10 din Anexa 3.
Adoptarea soluiei cu un strat termoizolant montat peste planeul din beton armat sau peste
pardoseala existent, este posibil, dar nu este indicat dect n situaia cnd, din alte considerente,
este necesar nlocuirea pardoselilor det. 12 din Anexa 3.
n scopul reducerii substaniale a efectului negativ al punilor termice de pe conturul planeului de

peste subsolul nenclzit, este foarte important a se prevedea n proiectul de modernizare
termotehnic, urmtoarele masuri constructive:
- prevederea, pe faa exterioara a soclului, a unui strat termoizolant caracterizat printr-o buna
comportare la aciunea umiditii (de preferin plci din polistiren extrudat); stratul termoizolant
42
va fi fixat att mecanic, ct i prin lipire i va fi protejat la exterior cu un strat de tencuial
armat; pe nlime, stratul termoizolant va fi aplicat astfel nct la partea superioar s
depeasc cu minimum 30 cm faa superioar a plcii din beton armat, iar la partea inferioar s
ajung pn la suprafaa terenului sistematizat (CTS) sau, la soclurile de nlime redus (det. 11
din Anexa 3), pn la 3040 cm sub acest cot fig. A3.3;
- prevederea, pe faa interioar a pereilor exteriori de pe conturul subsolului, a unui strat
termoizolant, pe o nlime sub plac de cel puin 50 cm det. 9 i 11 din Anexa 3.
La soluia cu stratul termoizolant nou, amplasat pe faa inferioar a planeului peste subsol, n scopul
reducerii influenei defavorabile a punilor termice interioare, se recomand mbrcarea grinzilor
din beton armat de la tavanul subsolului cu un strat termoizolant.
Izolarea termic a plcilor pe sol
Planeele amplasate direct pe pmnt, dac sunt ntregi i uscate, nu permit transmiterea unui flux
termic nsemnat ctre sol, pmntul uscat avnd o rezisten termic considerabil. Practic, solul se
comport ca un volant termic datorit capacitii termice importante. Pe de alt parte tehnicile
utilizate la izolarea termic a planeului sunt deseori costisitoare i complicate din punctul de vedere
al execuiei propriu-zise.
Cu toate acestea, dac temperatura planeului inferior se dovedete o surs de disconfort pe care
acoperirea acestuia cu covoare nu reuete s-l corecteze, sau dac se prevede o refacere important
a planeului din alte motive (tehnice, de rezisten etc.), ar putea fi interesant de realizat izolarea
termic a acestui element de construcie.
n cazul n care pereii exteriori prezint la partea inferioar a acestora urme de umiditate provenite
mai ales din infiltraiile din sol prin capilaritate, se impune drenarea pereilor exteriori i eventual a
solului-suport; dac aceste masuri se dovedesc inoperante trebuie s se refac stratul de pietri i
placa pe sol i montat un strat hidroizolant nou det. 13 din Anexa 3.
Prin urmare, la placa pe sol msurile de mbuntire a comportrii termotehnice sunt, n principal,
urmtoarele:
- prevederea, pe faa exterioar a soclului, a unui strat termoizolant caracterizat printr-o bun
comportare la aciunea umiditii (de preferin plci din polistiren extrudat); stratul termoizolant
va fi fixat att mecanic, ct i prin lipire i va fi protejat la exterior cu un strat de tencuial
armat; pe nlime, stratul termoizolant va fi aplicat astfel nct la partea superioar s
depeasc cu minimum 30 cm faa superioar a plcii din beton armat, iar la partea inferioar s
ajung pn la suprafaa terenului sistematizat (CTS) sau, la soclurile scunde (det. 16 din Anexa
3), pn la 3040 cm sub acesta cot fig. A3.4;
- daca msura de mai sus nu este suficient pentru realizarea rezistenei termice corectate dorite,
este posibil, dar nu ntotdeauna indicat, prevederea unui strat termoizolant orizontal, continuu,
peste pardoseala existent sau peste placa din beton armat; aa cum se meniona mai sus, aceasta
msur devine raional i eficient n condiiile n care, din alte considerente, este necesar
nlocuirea pardoselilor det. 13 i 16 din Anexa 3.
A2.2.1.1.2 mbuntirea izolaiei termice a elementelor de construcie opace verticale
Izolarea termic la exterior a pereilor exteriori
Izolarea termic la exterior permite:

- renovarea faadei;
- evitarea numeroaselor constrngeri ntlnite la izolarea pe interior: intervenii n ncperi ocupate,
finisaje interioare de refcut, tratarea dificil a conturului uilor i a ferestrelor, deplasarea
conductelor i a echipamentelor instalaiilor etc.;
- s nu se diminueze aria util i cea locuibil;
43
- protejarea pereilor la nghe, apa de ploaie, radiaia solar, i la variaiile de temperatur de la un
anotimp la altul - diminund astfel pericolul de degradare a lor;
- corectarea principalelor puni termice.
Izolarea termic la exterior, tehnic delicat i mai costisitoare dect izolarea la interior, trebuie
executat de ctre un personal calificat. Ea prezint cteva dezavantaje care trebuie cunoscute
nainte de a opta pentru o astfel de soluie. n primul rnd soluia tehnic menionat modific deseori
aspectul exterior al faadei i, dac aceasta prezint particulariti estetice care se doresc a fi
conservate (cazul monumentelor de arhitectur), soluia poate fi abandonat numai pentru acest
motiv. Pe de alt parte izolarea termic la exterior - pentru majoritatea procedeelor - prezint o
suprafa a peretelui mai sensibil la ocuri dect peretele iniial; acest punct este sensibil mai ales n
zona accesului la parter (circulaia automobilelor spre un garaj la subsol, zona de joac a copiilor
etc.).
Diferitele tehnici de izolare termic la exterior se disting prin modul lor de fixare, aspectul final,
caracteristicile de etaneitate etc. Trebuie aplicat procedeul cel mai bine adaptabil att la natura
suportului (care poate permite adoptarea unui mod de fixare), ct i la expunerea la factori climatici
(ploaie, vnt), mai mult sau mai puin agresivi i la aspectul estetic care se dorete a fi obinut dup
terminarea lucrrii.
Izolarea termic la interior a pereilor exteriori
Aceasta soluie prezint ca principale avantaje costul mai mic n comparaie cu izolarea termic la
exterior, precum i o execuie mai uoar.
Pe de alt parte, ea prezint cteva dezavantaje a cror importan trebuie apreciat cu mare atenie
nainte de a opta pentru o astfel de soluie:
- reducerea temperaturii n interiorul peretelui exterior, cu favorizarea producerii fenomenului de
condens a vaporilor de ap din interiorul acestuia i chiar a ngheului apei din perete;
- necesitatea deplasrii conductelor i a corpurilor de nclzire existente pe pereii exteriori;
- dificultatea tratrii unor puncte particulare (conturul golurilor din zidrie, plintele i mulurile
plafonului etc.);
- imposibilitatea corectrii unor puni termice.
Avnd n vedere cele de mai sus, soluia recomandat la pereii exteriori este montarea unui strat
termoizolant eficient pe suprafaa exterioar a pereilor, n una din urmtoarele variante:
- fr strat de aer ventilat, cu stratul termoizolant (de regul din plci din polistiren expandat) fixat
mecanic i/sau prin lipire pe suprafaa suport reparat i pregtit n prealabil (fig. A3.5 din
Anexa 3); stratul de protecie a termoizolaiei se poate realiza:
cu un strat de tencuial din mortar M100T n grosime de 3-4 cm, armat cu plase sudate
STNB i cu plase din rabi zincat; stratul de tencuial trebuie s fie temeinic fixat (rezemat i
ancorat) prin intermediul unor boluri, dibluri, ancore i plcue din otel inoxidabil, ncastrate
n peretele exterior;
cu un strat de glet adeziv, realizat dintr-o past pe baz de ciment, aracet i nisip fin, de 35
mm grosime, armat cu estur din fibre de sticl.
- cu un strat de aer ventilat, de cca. 4 cm grosime, avnd stratul termoizolant (de regul din plci
din vat mineral sau polistiren extrudat) montat ntre elementele unui caroiaj din ipci de lemn
sau profile metalice inoxidabile, ancorat mecanic cu piese din oel inoxidabil n peretele exterior;
stratul de protecie poate fi realizat din foi (plane, ondulate sau cutate) din tabl inoxidabil,
aluminiu sau mas plastic rezistent la radiaiile ultraviolete, din placi subiri din beton armat cu
fibre de sticl .a; stratul de protecie este meninut n poziie i fixat de stratul suport sau de
caroiaj prin intermediul unor piese metalice speciale, inoxidabile; pentru asigurarea unei bune
circulaii a aerului n spaiul dintre stratul termoizolant i stratul de protecie, trebuie s se
realizeze n mod corespunztor ca numr, dimensiuni i poziii orificiile de acces i de
evacuare a aerului.
44
n scopul reducerii efectului negativ al punilor termice, trebuie s se asigure, n ct mai mare
msur, continuitatea stratului termoizolant, n special la racordarea cu soclurile, cu aticele i
corniele de la terase i cu parapetele de la acoperiurile cu pod.
n acelai scop, este necesar ca pe conturul tmplriei exterioare s se realizeze o cptuire

termoizolant a tuturor glafurilor exterioare, inclusiv sub solbancuri, conform detaliilor din Anexa 3.
A2.2.1.1.3 mbuntirea elementelor de construcie vitrate:
mbuntirea din punct de vedere termotehnic a tmplriei exterioare se poate realiza n

urmtoarele soluii:
- prin mbuntirea tmplriei existente;
- prin nlocuirea tmplriei existente cu tipuri noi, mai performante (cu barier radiant, geam
termoizolant prevzut cu suprafa tratat, cu emisivitate redus "low-e", geam cu umplutur
din gaz inert - ex. argon);
- montarea de elemente termoizolante mobile (obloane exterioare de o bun calitate termic).
mbuntirea tmplriei existente se refer, n principal, la:
- adugarea unei foi de geam suplimentar, la cele dou foi de geam existente, modificare care se
poate realiza fie prin nlocuirea unui geam simplu cu un geam termoizolant, fie prin montarea
pe cerceveaua interioar existent, a unei cercevele suplimentare prevzut cu un geam simplu
tabelele A3.1 i A4.2 din Anexa 4;
- prevederea unor garnituri de etanare ntre toc i cercevele, precum i intre cercevele.
n Anexa 4 se prezint o serie de detalii i variante, att pentru mbuntirea tmplriilor existente,
ct i pentru tmplriile noi, cu precizarea orientativ a performanelor termotehnice ale acestora. Se
menioneaz c n detaliile aferente tmplriei din lemn mbuntite i noi nu sunt figurate
garniturile de etanare.
A2.2.1.1.4 mbuntirea altor elemente de construcie perimetrale
Pereii adiaceni rosturilor (de dilataie, de tasare i antiseismice) se termoizoleaz:
la exterior - n cazul rosturilor deschise accesibile;
la interior - n cazul rosturilor deschise inaccesibile i a rosturilor nchise.
Att la rosturile deschise, ct i la cele nchise trebuie s se verifice i s se ia msuri de etanare

suplimentar din punct de vedere termotehnic i hidrofug, precum i fa de infiltraiile de aer rece.
Pereii adiaceni spaiilor anexe nenclzite (garaje, magazii, poduri, camere de pubele,
verande, sere, balcoane i logii nchise cu tmplrie exterioar .a.) se termoizoleaz, de regul, n
exteriorul volumului nclzit.
Pereii exteriori - verticali i / sau nclinai - precum i planeele superioare - orizontale i /
sau nclinate - ale mansardelor existente, locuite i nclzite, amenajate n podurile cldirilor.
mbuntirea comportrii termotehnice a elementelor de construcie perimetrale ale mansardelor
constituie o problem complex care trebuie s fie tratat cu deosebit atenie - att n situaia n care
elementele de construcie separ spaiul mansardei de mediul exterior, ct i, n special, dac acestea
separ volumul nclzit al mansardei de spaiul nenclzit adiacent.
Planeele care delimiteaz volumul nclzit de mediul exterior, la partea inferioar (la
bowindouri, ganguri de trecere, planee inferioare peste logii .a) se termoizoleaz - de regul - la
tavanul planeelor.
Planeele care delimiteaz volumul nclzit de mediul exterior, la partea superioar (planee
superioare sub logii .a.), la care stratul termoizolant suplimentar se dispune la faa superioar a
planeelor, sub pardoseal.
Pereii exteriori, sub CTS, n contact cu solul, la demisolurile sau la subsolurile nclzite.
Plcile din beton slab armat, la partea inferioar a demisolurilor i subsolurilor nclzite,
sub CTS, n contact cu solul.
45
Pereii i planeele adiacente unor spaii care fac parte din volumul constructiv al cldirii,
dar care au alte funciuni sau destinaii, de regul mai puin sau intermitent nclzite (spaii
comerciale la parterul cldirilor de locuit, birouri .a.).
Diverse suprafee vitrate, altele dect tmplria exterioar (luminatoare, perei exteriori
vitrai, transpareni sau translucizi etc.).
Ui exterioare sau ctre spaii nenclzite, opace sau parial transparente.
Perei cortin.
Msuri de mbuntire a comportrii termotehnice, n principal n direcia mririi rezistenei termice

specifice, se recomand a se lua i la elementele de construcie din interiorul volumului nclzit, dar
care separ ncperile nclzite de unele ncperi sau spaii nenclzite sau mult mai puin nclzite
(windfanguri nclzite sau nenclzite, holuri de intrare n cldire, casa scrii, puul liftului, cmrile
direct ventilate .a.).
A2.2.1.2 mbuntirea etaneitii la aer
Aceasta trebuie s priveasc att reducerea sau chiar eliminarea infiltraiilor parazite (rosturile
elementelor mobile, obloane rulante etc.), ct i asigurarea aerului proaspt necesar n vederea
limitrii umiditii i a condensului, ce pot avea efecte negative asupra construciei.
A2.2.1.2.1. Etanarea rosturilor elementelor mobile exterioare din spaiul nclzit
Reducerea infiltraiilor prin rosturile elementelor mobile exterioare care delimiteaz spaiul nclzit de
mediul exterior vizeaz att asigurarea etanrii rosturilor dintre tmplrie i elementul de construcie
n care este amplasat fereastra / ua, ct i a spaiului dintre geam i tmplrie.
Soluia cea mai eficient de mbuntire a etaneitii la aer a cercevelelor const n prevederea pe
tot perimetrul acestora a unei garnituri de cauciuc. Etanarea ntre rama i golul de fereastr se
realizeaz prin umplerea rostului cu traifuri din vat mineral, protejat cu mortar, sau cu spum
poliuretanic.
n urma etanrii rosturilor elementelor mobile exterioare din spaiul nclzit, necesarul minim de aer
proaspt va fi asigurat prin deschiderea periodic a ferestrelor sau prin ventilare mecanic.
A2.2.1.2.2. Etanarea rosturilor elementelor mobile exterioare din spaiul nenclzit
Scopul acestei msuri este meninerea unei temperaturi acceptabile n spaiile nenclzite / anexe n
vederea limitrii fluxului termic disipat dinspre spaiul locuit ctre aceste spaii.
Soluiile recomandate pentru aplicarea acestei msuri sunt aceleai ca la pct. A.2.1.
Aplicarea uneia sau mai multor intervenii asupra cldirii fr prevederea unor echipamente de reglaj
capabile s asigure adaptarea sarcinii termice la condiiile climatice reale, poate provoca
supranclzirea ncperilor, i n consecin utilizarea ineficient a cldurii i chiar creterea fluxului
termic disipat spre exterior.
A2.2.2 Interveniile asupra instalaiilor de nclzire i ap cald de consum aferente cldirii

Interveniile asupra instalaiei vizeaz reducerea consumului de energie pentru satisfacerea
necesarului determinat (nclzire, ap cald de consum). Se poate interveni la mai multe nivele
(producere, transport, distribuie, utilizare), att pentru nclzire, ct i pentru apa cald de consum:
A2.2.2.1 la nivelul producerii cldurii (n cazul cldirilor dotate cu surs proprie de cldur):
- nlocuirea aparatelor nvechite sau neadaptate (arztoare mai vechi de 9-10 ani i cazane mai
vechi de 12-15 ani),
- adaptarea puterilor surselor de cldur n centrala termic,
- substituirea parial sau total a formei de energie,
46
- utilizarea de tehnici specifice (pompe de cldur cu compresie mecanic, cu absorbie, cazane
cu condensaie, instalaie solar);
A2.2.2.2 la nivelul distribuiei cldurii:
- izolarea termic a conductelor de distribuie din spaiile nenclzite,

- reducerea temperaturilor de reglaj a instalaiei de nclzire n scopul satisfacerii necesarului de
cldur;
- separarea circuitelor ai cror parametri funcionali sunt net diferii,
- reechilibrarea circuitelor care alimenteaz corpurile de nclzire funcionnd cu apa cald (din
punct de vedere termic - prin schimbarea aparatului sau ameliorarea local a izolaiei, iar din
punct de vedere hidraulic - prin ameliorarea distribuiei debitelor).
A2.2.2.3 la nivelul utilizatorului (spaiile nclzite i punctele de consum a.c.m.):
- instalarea de robinete termostatice la corpurile de nclzire i, n cazul nclzirii colective,

combinarea acestei msuri cu montarea sistemelor de repartizare individual a costurilor de
nclzire.
Dac reabilitarea / modernizarea unei instalaii de reglare nu a fost nc menionat este din cauz ca
ea poate interveni la toate nivelele (termostate de camer, de preferin electronice, mai ales daca
echipeaz convectoare electrice, ansambluri clasice cu sonde exterioare - robinete cu servomotor
comandate de regulatoare cu legi de coresponden mai mult sau mai puin complexe, simple
limitatoare de temperatur de conduct, termostat de cazan etc.).
La fiecare tip de reglaj pot fi asociate sisteme de programare (optimizare), n general limitate pentru
locuine la simple ceasuri programatoare, care permit o reducere a temperaturii pe timp de noapte.
n anumite cazuri particulare, n care vechimea instalaiilor este mare, iar gradul de uzur al
echipamentelor este ridicat, nu se mai impune o ameliorare, ci o renovare total a acestora, mai ales
dac se refer la instalaia de preparare a apei calde de consum colective.
O categorie aparte de cldiri existente este constituit de blocurile de locuine racordate la sisteme
centralizate de alimentare cu cldur (de tipul termoficrii), caracterizate de indici specifici de
necesar de cldur care atest caracterul disipativ din punct de vedere energetic al construciilor
existente, n ansamblul lor i acestea implic o abordare aparte. n Anexa 5 sunt prezentate sintetic
msurile de reabilitare i modernizare energetic a blocurilor racordate la sisteme centralizate de
furnizare a utilitilor termice.
n Anexa 5 se prezint o list de msuri cu privire la utilizarea eficient a cldurii, preciznd unele
performane energetice ale soluiilor propuse, cu referire la cldirile racordate la sisteme de nclzire
districtual.
n Anexa 6 se prezint sintetic soluiile tehnice de reabilitare / modernizare energetic specifice

cldirilor de locuit individuale sau niruite, cu referire la utilizarea raional i eficient a cldurii i la
caracteristicile dotrilor acestor cldiri.
A2.3. Particulariti ale msurilor de reabilitare/modernizare energetic pentru cldiri din

sectorul teriar
Soluiile tehnice pentru creterea eficienei utilizrii energiei termice n cazul cldirilor din sectorul
teriar pot fi grupate n dou categorii i anume:
A. Soluii tehnice comune tuturor categoriilor de cldiri din sectorul teriar,
B. Soluii tehnice funcie de categoriile principale de cldirilor din sectorul teriar considerate n
normativ.
47
A. Principalele soluii tehnice din prima categorie susmenionat, sunt:
Asigurarea unei eficiene ct mai ridicate pentru echipamentele din componena sistemelor
de utilizare a energiei termice (corpuri de nclzire, pompe, ventilatoare, baterii de nclzire
armturi de reglaj etc.) - prin prisma funciei de transfer a echipamentelor, a randamentelor,
a consumurilor specifice etc.;
Contorizarea energiei termice;
Asigurarea reglrii sarcinii termice de nclzire conform graficului (curbei) de reglaj termic
proprie consumatorului (prevzut prin contractul de furnizare a energiei termice);
Eliminarea pierderilor din reeaua de distribuie a agentului termic din incinta cldirii
(amplasat n subsol tehnic sau spaii anexe), prin eliminarea defectelor i prin termoizolarea
conductelor;
Eliminarea depunerilor de materii organice i anorganice din interiorul conductelor de
alimentare cu agent termic i a corpurilor de nclzire prin splarea i dezincrustarea
acestora i dotarea instalaiei de nclzire cu filtre eficiente;
nlocuirea armturilor existente (de slab calitate) din instalaia de nclzire cu armturi noi,
eficiente;
Dotarea instalaiei de ap cald de consum cu armturi de calitate ridicat, cu limitare a
consumului de ap;
Reducerea necesarului de cldur al cldirii prin msuri de protecie termic suplimentar a
elementelor de construcie opace i transparente (ferestre cu caracteristici conservative din
punct de vedere energetic, ex. ferestre cu tmplrie eficient i geam termoizolant), n
conformitate cu soluiile prezentate n subcapitolul precedent;
Reducerea consumului de cldur datorat infiltraiilor de aer rece, prin etanarea rosturilor
elementelor mobile (ui, ferestre) prin limitarea cotei de aer proaspt la valoarea impus de
exigenele de confort fiziologic;
Recuperarea cldurii din entalpia aerului evacuat n cazul instalaiilor de ventilare mecanic
sau/i climatizare;
Etanarea elementelor mobile (ui, ferestre) din componena spaiilor anexe ale cldirii (casa
scrii, subsolul tehnic etc.);
Asigurarea mentenanei construciei i instalaiilor aferente.
B. Soluiile tehnice specifice de cretere a eficienei energetice la cldirile din sectorul teriar sunt
prezentate n continuare, funcie de categoriile de cldiri.
Cldiri spitaliceti
Principalele soluii tehnice de cretere a eficienei energetice n cldiri spitaliceti sunt:

Msuri de recuperare local a cldurii (ex. din condensatul colectat sau din aerul de
evacuare din instalaiile de ventilare, n limitele nivelelor de contaminare a aerului) i
utilizarea acesteia ca surs secundar de energie (ex. prepararea apei calde de consum sau
pentru prenclzirea apei de adaos etc.);
Reconsiderarea, n limita posibilitilor, a distribuiei energiei termice prin separarea
circuitelor pe zone care beneficiaz de acelai regim termic i program de funcionare;
Sporirea gradului de automatizare al instalaiilor, corelat cu aplicarea unor regimuri de
exploatare raionale, n funcie de categoria cldirii spitaliceti, felul ocuprii, programul de
lucru i condiiile climatice;
Izolarea termic a conductelor pentru diveri ageni termici i a canalelor de aer cald i rece;
Utilizarea, n msura posibilitilor, a surselor neconvenionale de energie;
Avnd n vedere exigenele referitoare la regimul termic al cldirilor de tip spital i implicit la
furnizarea energiei termice, se recomand pentru spitale adoptarea soluiilor care permit gestionarea
independent a cldurii, respectiv puncte termice proprii (staii termice compacte) sau chiar centrale
termice proprii.
De asemenea, avnd n vedere existena unor consumuri de cldur cvasiconstante (de tipul aburului
utilizat la sterilizarea aparaturii medicale sau la tratarea aerului, apa cald necesar bilor de
48
tratament etc.), o soluie de modernizare energetic a surselor de cldur aferente cldirilor de tip
spital poate fi constituit de grupuri independente cu cogenerare (cu motoare termice).
Cldiri social-culturale
Principalele soluii tehnice de cretere a eficienei energetice n cldiri culturale sunt:
Prevederea unor echipamente de automatizare a instalaiei de nclzire i de preparare a apei
calde de consum n scopul asigurrii reglajului sarcinii termice de nclzire / ventilare funcie de
variaia necesarului real;
Utilizarea unor sisteme speciale de nclzire pentru reducerea gradientului spaial la nclzirea
spaiilor mari, fr consum suplimentar de energie.
Cldiri de nvmnt
Principalele soluii tehnice de cretere a eficienei energetice specifice cldirilor de nvmnt sunt:
Asigurarea reglajului sarcinii termice de nclzire pe tipuri de ncperi / sli de curs;
Reducerea alimentrii cu cldur pe perioadele de neocupare a cldirii;
Reducerea infiltraiilor de aer rece, prin etanarea rosturilor elementelor mobile (ui, ferestre),
simultan cu asigurarea ventilrii naturale organizate sau a ventilrii controlate, a spaiilor
ocupate;
Cldiri pentru servicii de comer i instituii publice

Principalele soluii tehnice de cretere a eficienei energetice specifice cldirilor comerciale sunt:
Reducerea alimentrii cu cldur pe perioadele de neocupare a cldirii;
Dotarea cldirilor caracterizate de un flux important de utilizatori cu perdele de aer cald la
intrare sau cu sasuri avnd cu funcia de tampon termic.
Cldiri pentru sport

n cazul consumatorilor de tip cldiri pentru sport, soluiile tehnice de cretere a eficienei energetice
se refer la:
Reglajul local al energiei termice prin dotarea corpurilor de nclzire cu robinete termostatice;
Buna etanare a rosturilor elementelor mobile (ui, ferestre), simultan cu asigurarea ventilrii
sau climatizrii spaiilor ocupate (funcie de gradul de confort solicitat);
Reducerea alimentrii cu cldur pe perioadele de neocupare a cldirii.
Hoteluri i restaurante
n cazul consumatorilor de tip hotel sau restaurante, soluiile tehnice de cretere a eficienei
energetice se refer la:
Reglajul local al energiei termice prin dotarea corpurilor de nclzire cu robinete termostatice;
Buna etanare a rosturilor elementelor mobile (ui, ferestre), simultan cu asigurarea ventilrii
sau climatizrii spaiilor ocupate (funcie de gradul de confort solicitat);
Recuperarea cldurii pentru ventilare de la echipamentele de preparare a hranei.
Cu referire la instalaiile de ventilare mecanic i de iluminat artificial, soluiile tehnice

specifice de cretere a eficienei energetice sunt, n principiu urmtoarele:
- reglarea debitelor refulate / aspirate n funcie de necesarul de ventilare normal,
- reglarea parametrilor termodinamici al aerului refulat n funcie de necesarul de cldur /
frig i de ventilare,
- prevederea de filtre de aer eficiente,
- nlocuirea ventilatoarelor cu eficien energetic redus,
- reglarea vitezelor aerului n spaiile ocupate,
- prevederea de lmpi cu eficien energetic ridicat,
- automatizarea funcionrii instalaiei de iluminat n funcie de ocuparea spaiilor,
- etc.
49
ANEXA 3
SOLUII DE REABILITARE/MODERNIZARE TERMOTEHNIC A ANVELOPEI

CONSTRUCIEI ELEMENTE DE CONSTRUCIE OPACE
(INFORMATIV)
LISTA FIGURILOR
A3.1. Planeu teras

1. Strat termoizolant nou, montat pe betonul de pant existent. Strat hidroizolant nou. Peretele
exterior nu este termoizolat dect n zona aticului.
2. Strat termoizolant nou, din plci din polistiren extrudat, montat pe stratul hidroizolant existent.
3. Strat termoizolant nou, montat pe planeul din beton armat existent. Strat de beton de pant i
strat hidroizolant, noi.
4. Strat termoizolant nou, montat pe stratul hidroizolant existent (care, dup modernizare, devine
barier contra vaporilor). Strat hidroizolant nou.
A3.2. Planeu pod

5. Strat termoizolant nou, montat pe planeul din beton armat, existent. Strat de protecie din
sapa din mortar. Parapet nalt.
6. Strat termoizolant nou montat pe planeul din beton armat, existent. Strat de protecie din
umplutur termoizolant, parial recuperat. Parapet nalt.
7. Strat termoizolant nou montat pe stratul de protecie existent peste umplutura termoizolant
existent. Parapet de nlime redus, complet "mbrcat" cu un strat termoizolant. Peretele
exterior nu este termoizolat dect n zona streinii.
8. Strat termoizolant nou, montat pe planeul din beton armat, existent. Fr parapet, cosoroaba
existent fiind montat direct pe centura din beton armat.
A3.3. Planeu peste subsol

9. Strat termoizolant nou, montat la tavanul subsolului i pe faa interioar a soclului. Pardoseal
existent, fr strat termoizolant.
10. Strat termoizolant nou, din spum poliuretanic, aplicat pe tavanul subsolului. Pardoseala
existent este montat pe un strat termoizolant nesatisfctor. Peretele exterior nu este
termoizolat dect n zona soclului.
11. Strat termoizolant nou, montat pe faa interioar a soclului. Pardoseala existent, montat pe
un strat termoizolant satisfctor.
12. Strat termoizolant nou, montat peste pardoseala existenta. Stratul termoizolant existent -
dispus la tavanul subsolului i realizat din placi BCA montate pe cofrajul planeului din beton
armat monolit - este nesatisfctor.
A3.4. Placa pe sol

13. Strat termoizolant nou, montat pe placa de beton slab armat existent, dup desfacerea
pardoselii. Soclul este aliniat cu faa exterioar a peretelui.
14. Strat termoizolant orizontal, existent ntre placa de beton slab armat i pardoseal; fr strat
termoizolant orizontal nou. Soclul este ieit din planul feei exterioare a peretelui.
15. Fr straturi termoizolante orizontale, existente sau noi. Soclul este retras fa de planul feei
exterioare a peretelui.
16. Strat termoizolant nou, montat pe pardoseala existent. Soclul este aliniat cu faa exterioar a
peretelui. Peretele exterior nu este termoizolat dect n zona soclului.
A3.5. Perei exteriori

17. Termoizolarea colturilor i a glafurilor verticale exterioare ale golurilor tmplriei exterioare.
Tmplrie din lemn simpl, nou. Seciune orizontal.
18. Termoizolarea peretelui structural din beton armat, existent ntre dou logii adiacente.
Seciune orizontala.
50
19. Termoizolarea buiandrugilor din beton armat. Tmplrie din lemn dubl, nou. Seciune
vertical.
20. Termoizolarea planeului din beton armat, existent intre doua logii suprapuse. Seciune
vertical.
21. Termoizolarea peretelui exterior n zona centurilor din beton armat. Seciune vertical.
22. Termoizolarea peretelui exterior n zona plcilor de balcon. Seciune vertical.
51
LEGENDA
Materiale existente
1. Beton armat
2. Zidrie din crmizi pline sau GVP
3. Zidrie din blocuri BCA
4. Fasii armate sau placi din BCA
5. Panouri mari prefabricate
6. Mortar (ap, tencuial)
7. Beton simplu (de pant, n fundaii)
8. Strat termoizolant
9. Umplutur termoizolant
10. Strat hidroizolant
Materiale montate la modernizare
11. Strat termoizolant eficient (placi din polistiren, vata minerala .a)
12. Strat termoizolant din polistiren extrudat
13. Strat termoizolant din spum poliuretanic
14. Umplutur termoizolant (recuperat)
15. Beton de panta
16. Strat de protecie
17. ap din mortar
18. ap din mortar + pardoseal
19. Strat hidroizolant
20. ort din tabl zincat
52
Fi
g.
A
3.
1

P
53
L
A
N

E
U
T
E
R
A
S

Fi
g.
A
3.
2

P
54
L
A
N

E
U
P
O
D
Fi
g.
A
3.
3

P
55
L
A
N

E
U
P
E
S
T
E
S
U
B
S
O
L
Fi
g.
A
19
3.
4

P
56
L
A
C

P
E
S
O
L
b
a
Fi
g.
A
3.
c
4

P
57
E
R
E
I
E
X
T
E
RI
O
RI
Fi
g.
A
3.
4

P
E
58
R
E
I
E
X
T
E
RI
O
RI
(c
on
tin
ua
re
)
ANEXA 4
SOLUII DE MBUNTIRE A TMPLRIEI EXTERIOARE

(INFORMATIV)
Tabel A4.1. - Soluii de mbuntire a tmplriei din lemn, cuplat
R
SOLUIA
[mK/W]
EXISTENT
A 0,39
A1 0,51
POSIBILITI DE MBUNTIRE
A2 0,56
A3 0,57
59
Tabel A4.2. - Soluii de mbuntire a tmplriei din lemn, dubl
R
SOLUIA
[mK/W]
EXISTENT
A 0,43
A1 0,55
POSIBILITI DE MBUNTIRE
A2 0,58
A3 0,59
60
Tabel A4.3 - TMPLRIE NOU
TIPURI DE TMPLRIE EXTERIOAR
GEAMURI R
GROSIME TOC
MATERIALUL
DENUMIREA
ALCTUIRE
Termoizolante VARIANTA
UTILIZARE
Simpl
e
duble triple
GAZ
AER
12 16 INERT
ext
int.
.
mm n t t mK/W
0,4
TS Simpl 62 0,54 DA
9
0,3
84 - NU
9
0,5
TC cuplat 0,55
3
94 DA
LEMN
0,6
0,68
3
0,4
176 - NU
3
0,5
TD dubl 0,59
7
186 DA
0,6
0,73
8
0,3
0,39 NU
7
0,4
0,54
9
0,5
PVC
TP simpl 62 0,55
2
DA
0,5
0,64
7
0,6
0,67
2
LEGENDA
9, 12, 16 - Grosimea spaiilor dintre geamuri [mm]
n - Fr suprafee tratate
t - Cu o suprafa tratat cu un strat reflectant la raze infraroii
Coeficienii de transfer termic Ug [W/mK]

ai geamurilor termoizolate
aer gaz inert
CARACTERISTICI 1 1 1
9 9 16
2 6 2
n 2,9 2,7
duble
1,8 1,6 1,5 1,4
t
triple 1,3 1,1 1,0 0,9
61
TMPLRIE EXTERIOAR DIN LEMN
TMPLRIE SIMPL (T.S.) - exemplu
R = 0,49 mK/W
Rg==0,54
U 1,8 W/mK
mK/W
62
TMPLRIE CUPLAT (T.C.) - exemplu
a - R = 0,53 mK/W
b - R = 0,63 mK/W
a - Ug = 2,9 W/mK
b - Ug = 1,8 W/mK
63
TMPLRIE DUBL (T.D.) - exemplu
a - R = 0,57 mK/W
b - R = 0,68 mK/W
a - Ug = 2,9 W/mK
b - Ug = 1,8 W/mK
64
TMPLRIE EXTERIOAR DIN PVC (T.P.) - exemplu
b - R = 0,52 mK/W
c - R = 0,62 mK/W
65
ANEXA 5
LISTA SOLUIILOR TEHNICE PENTRU REABILITARE/MODERNIZAREA ENERGETIC A

CLDIRILOR DE LOCUIT ALIMENTATE DE LA TERMOFICARE
(INFORMATIV)
A5.1. NCLZIREA SPAIILOR LOCUITE
Tabel A5.1 - Reabilitarea anvelopei cldirii

Influen asupra
Modalitate de
Soluia tehnic consumului de cldur
cuantificare
prin:
Asigurarea etanrii tuturor
geamurilor de pe casa scrilor
Reducerea na ntre spaiul
Asigurarea etanrii uilor de la
casei scrilor i mediul
ghenele de gunoi din cadrul casei
exterior, respectiv Metodologie partea I
scrilor
creterea temperaturii
Asigurarea nchiderii etane a casei scrilor
uilor de intrare n bloc, inclusiv a
sasului protector
Reducerea infiltraiilor
Etanarea uilor apartamentelor parazite ntre casa scrilor
corespondente cu spaiul casei i spaiul locuit (influen
scrilor asupra clasei de
permeabilitate a cldirii)
Etanarea ferestrelor i uilor
exterioare din apartamente
Etanarea eventualelor fisuri de Metodologie partea I
Reducerea na aferent
pe perimetrul tocului uilor i i partea a II-a
spaiului locuit
ferestrelor
Etanarea gurilor de acces la
instalaia sanitar
Asigurarea corectei ventilri a Asigurarea cotei minime
buctriilor i bilor prin de aer proaspt necesar
dispozitive de ventilare natural realizrii confortului
(unde este cazul) fiziologic
66
Tabel A5.2 - Reabilitarea instalaiei interioare de nclzire
Influen asupra Modalitate

Soluia tehnic consumului de cldur de
prin: cuantificare
Creterea eficienei
Splarea tuturor corpurilor
instalaiei de nclzire
statice de nclzire i a
interioar prin asigurarea
coloanelor de distribuie din
unei bune circulaii a
interiorul cldirii
agentului termic
Asigurarea unei bune
circulaii a agentului termic
nlocuirea tuturor ventilelor
i eliminarea pierderilor de
nefuncionale
agent termic din instalaia
interioar
Dotarea corpurilor statice cu
ventile de aerisire
n instalaia interioar
Metodologie
Eliminarea pierderilor de partea a II-a
Prevederea pe conductele agent termic datorate
de legtur ale corpurilor necesitii golirii coloanelor
statice a unor robinete de sau chiar a ntregii
separare a corpurilor de instalaii de nclzire n
nclzire situaia unei avarii la
corpurile statice
Corecta funcionare a
Creterea temperaturii
corpurilor statice din spaiul
casei scrilor
casei scrilor
Eliminarea pierderilor de
nlocuirea tuturor vanelor
agent termic i a unei
defecte care prezint
surse de inundare a
pierderi de ap
subsolului tehnic
Tabel A5.3 - Modernizarea anvelopei

prin: cuantificare
Triplarea ferestrelor existente

/ nlocuirea ferestrelor Reducerea fluxului termic Metodologie
existente cu ferestre moderne disipat prin elementele de partea I i
de tip termopan / dotarea cu construcie vitrate partea a II-a
obloane mobile exterioare
Izolarea termic a teraselor,

Reducerea fluxului termic
a planeului peste subsol
disipat prin teras i prin
(sau spaii de trecere
elementele de construcie
exterioare) i a pereilor Metodologie
ctre spaii nenclzite
adiaceni unor spaii reci partea I i
partea a II-a
Izolarea termic a pereilor Reducerea fluxului termic
exteriori disipat prin perei exteriori
67
Tabel A5.4 - Modernizarea instalaiilor interioare de nclzire

prin: cuantificare
nlocuirea robinetelor colar

Asigurarea reglajului termic
cu robinete cu cap
local
termostatic
Metodologie
Dotarea coloanelor verticale partea a II-a
cu dispozitive de pstrare a
la nivelul coloanelor
disponibilului de presiune
verticale
constant
Reducerea
consumului
Dotarea corpurilor statice din de cldur
Asigurarea controlului
spaiul locuit cu repartitoare pentru
asupra livrrii cldurii
de cost a cldurii consumate nclzire al
cldirii cu
cca. 15%
Cunoaterea consumurilor
Dotarea instalaiei cu contor reale de cldur pentru
-
de cldur general nclzire i asigurarea unei
facturri corecte a cldurii
Metodologie
Izolarea conductelor din disipat prin conductele de
partea I i
subsolul tehnic distribuie a agentului
partea a II-a
termic 1)
A5.2. CONSUMUL DE AP CALD
Tabel A5.5 - Reabilitarea instalaiei de ap cald de consum

Influen asupra
Modalitate de
cuantificare
prin:
Repararea tuturor Eliminarea pierderilor de Fr pierderi

armturilor defecte ap cald de ap
Reducerea consumurilor de
Utilizarea perlatoarelor ap cald de consum (n
pentru reducerea situaia n care se asigur -
debitului de ap presiunea de utilizare la
nivelul punctelor de consum)
Cunoaterea consumurilor
reale de cldur pentru
Montarea debitmetrului
prepararea apei calde de
pe branamentul de
consum i a consumurilor -
alimentare cu ap cald
efective de ap, respectiv
din subsolul tehnic
asigurarea unei facturri
corecte a acestora
Tabel A5.6 - Modernizarea instalaiei de ap cald de consum

Influen asupra
Modalitate de
cuantificare
prin:
1)
Observaie: aplicarea acestei msuri de modernizare energetic conduce la reducerea temperaturii subsolului tehnic
i implicit la modificarea fluxului termic cedat ctre subsolul tehnic dinspre spaiul locuit. Prin urmare este necesar s
se reia calculul consumului de cldur pentru nclzire, conform Metodologie partea I i partea a II-a.
68
Introducerea unor Consum
armturi cu consum specific de ap
redus de ap cald de
consum la
ap cald de consum
Contorizarea individual temperatura
a apei calde de 60C de
80 l/pers.zi
Izolarea termic a
conductelor de distribuie
a apei calde de consum Reducerea fluxului termic
Metodologie
i a conductei de disipat prin conductele de
partea a II-a
recirculare din subsolul ap cald de consum
tehnic al cldirii i din
spaiul locuit
OBSERVAIE:
Soluiile / msurile de reabilitare sau/i modernizare prezentate mai sus pot fi grupate n pachete de soluii,
n msura n care acestea sunt compatibile din punct de vedere tehnic / funcional. n acest caz, influena
soluiilor / msurilor grupate se analizeaz pentru pachetul de soluii considerat i nu individual (efectele
fiecrei msuri n parte asupra reducerii consumului de cldur al cldirii nu se nsumeaz).
A5.3. LUCRRI CONEXE RECOMANDATE N VEDEREA APLICRII SOLUIILOR DE

REABILITARE/MODERNIZARE ENERGETIC A CLDIRILOR DE LOCUIT RACORDATE LA
SISTEM CENTRALIZAT DE ALIMENTARE CU CLDUR
Lucrri care revin asociaiilor de locatari/proprietari

uscarea subsolurilor inundate;
dotarea canalizrii subsolurilor cu clapete contra refulrii canalizrii stradale;
repararea tuturor conductelor sparte care creeaz pericol de inundare a subsolurilor tehnice;
desfiinarea tuturor boxelor care mpiedic accesul la coloanele de distribuie a agentului termic
secundar i a apei calde de consum;
asigurarea serviciilor de consultan energetic din partea unor firme specializate (care s asigure i
ntreinerea corespunztoare a instalaiilor din construcii);
contorizarea individual a consumului de gaze la buctrii n vederea limitrii consumului de gaze
strict pentru necesiti de preparare a hranei;
dotarea coloanelor de nclzire cu vane de echilibrare automate (presiune diferenial constant)
Lucrri n competena furnizorului de utiliti termice

asigurarea alimentrii cu agent termic a fiecrui bloc i scar de bloc i separarea contoarelor
comune cu vane acionate manual;
livrarea continu a apei calde i utilizarea recirculrii;
asigurarea presiunii i debitelor corespunztoare livrrii normale a apei calde (i reci);
asigurarea parametrilor termici i hidraulici conform protocolului ncheiat prin contractul de servicii
ntre furnizor i asociaia de locatari/proprietari;
asigurarea i diversificarea serviciilor oferite utilizatorilor;
modernizarea sistemului de distribuie i furnizare a utilitilor termice;
contorizarea apei de adaos n PT/CT;
tratarea apei de adaos introdus n instalaia de nclzire;
modificarea schemei de furnizare a utilitilor termice;
automatizarea funcionrii PT/CT, cel puin pe seciunea de preparare a apei calde, viznd n
principal meninerea temperaturii apei calde la o temperatur apropiat de 60C i, n secundar,
limitarea debitului de ap livrat la consum n cazul scderii temperaturii apei calde sub 50C;
asigurarea corectei echilibrri hidraulice a reelelor de nclzire i distribuie a apei calde;
realizarea punctelor de monitorizare la fiecare bloc i asigurarea securitii accesului la aparatura de
msur i reglaj;
69
adoptarea soluiilor moderne de proiectare i execuie a lucrrilor de modernizare;
asigurarea monitorizrii i a dispecerizrii funcionrii instalaiilor de distribuie a cldurii;
asigurarea condiiilor de alimentare cu ap a construciilor astfel nct s se evite sustragerea apei
din instalaia de nclzire de ctre locatari;
contorizarea utilitilor termice la consumatori.
70
ANEXA 6
LISTA SOLUIILOR TEHNICE PROPUSE PENTRU REABILITARE/MODERNIZAREA

ENERGETIC A CLDIRILOR DE LOCUIT INDIVIDUALE SAU NIRUITE DOTATE CU SURS
PROPRIE DE CLDUR
(INFORMATIV)
A6.1. NCLZIREA SPAIILOR LOCUITE
Tabel A6.1 - Reabilitarea anvelopei cldirii

prin: cuantificare
Asigurarea etanrii tuturor Reducerea na ntre aceste

Metodologie
geamurilor din spaiile spaii i mediul exterior,
partea I i
nenclzite (pod, spaii respectiv creterea
partea a II-a
anexe etc.) temperaturii acestor spaii
Etanarea ferestrelor i
uilor exterioare
Reducerea na aferent
Etanarea eventualelor
spaiului locuit
fisuri de pe perimetrul Metodologie
tocului uilor i ferestrelor partea I i
Asigurarea corectei ventilri Asigurarea cotei minime de partea a II-a
a buctriilor i bilor prin aer proaspt necesar
dispozitive de ventilare realizrii confortului
natural (unde este cazul) fiziologic
Tabel A6.2 - Reabilitarea instalaiei interioare de nclzire

prin: cuantificare
Cldiri dotate cu instalaie de nclzire central
nlocuirea tuturor ventilelor
i eliminarea pierderilor de
nefuncionale
agent termic din instalaia
interioar
ventile de aerisire Metodologie
n instalaia interioar
partea a II-a
Asigurarea echilibrrii
hidraulice a instalaiei de
teuri de reglaj
nclzire interioar
Eliminarea pierderilor de
nlocuirea tuturor vanelor
agent termic i a unei
defecte care prezint
surse de inundare a
pierderi de fluid
subsolului
Curarea periodic a
Creterea randamentului Metodologie
cazanelor de producere a
de producere a cldurii partea a II-a
cldurii pentru nclzire
Cldiri cu nclzire local cu sobe
Curarea periodic a
sobelor
Dotarea sobelor cu element Creterea randamentului Metodologie
de obturare a coului de de producere a cldurii partea a II-a
fum pe durata nefuncionrii
sobei
Tabel A6.3 - Modernizarea anvelopei
71
prin: cuantificare
Triplarea ferestrelor
existente / nlocuirea
Reducerea fluxului termic Metodologie
ferestrelor existente cu
disipat prin elementele de partea I i
ferestre moderne de tip
construcie vitrate partea a II-a
termopan / dotarea cu
obloane mobile exterioare
Izolarea termic a teraselor /
acoperiului peste mansard
sau a planeului sub pod Reducerea fluxului termic
disipat prin teras i prin
Izolarea termic a planeului Metodologie
elementele de construcie
peste subsol (sau spaii de partea I i
ctre spaii nenclzite
trecere exterioare) i a partea a II-a
pereilor adiaceni unor spaii
reci
Izolarea termic a pereilor Reducerea fluxului termic
exteriori disipat prin perei exteriori
Reducerea temperaturii
Construirea unei nchideri a
exterioare aferent intrrii Metodologie
scrii de intrare / asigurarea
n cldire i reducerea partea I i
unui sas la intrarea n
debitului de aer rece prin partea a II-a
cldire
ua de intrare
72
Tabel A6.4 - Modernizarea instalaiilor de nclzire interioar

prin: cuantificare
Cldiri cu nclzire local cu sobe
Schimbarea combustibilului
solid sau lichid cu
de producere a cldurii partea a II-a
combustibil gazos
Dotarea sobelor cu
echipamente de reglaj Creterea randamentului
Metodologie
termostatic a acestora de reglare prin evitarea
partea a II-a
funcie de temperatura supranclzirii ncperilor
interioar
nlocuirea sobelor cu
instalaie de nclzire
sistemului de nclzire partea a II-a
central
Cldiri dotate cu instalaie de nclzire central
Dotarea corpurilor statice
cu robinete cu cap
local
termostatic
Metodologie
Dotarea circuitelor care
partea a II-a
alimenteaz zone distincte Asigurarea reglajului termic
nclzite cu dispozitive de la pe zone nclzite
reglare
Asigurarea reducerii
Dotarea instalaiei de
temperaturii spaiilor
nclzire cu echipament de
nclzite pe durata nopii
reglare cu ceas,
sau n perioadele de
programabil Metodologie
neocupare a acestora
partea a II-a
Izolarea conductelor de
disipat prin conductele de
distribuie din spaiile
distribuie a agentului
nenclzite
termic 2)
nlocuirea arztorului care
echipeaz cazanul existent
Creterea randamentului
cu unul modern, nou Metodologie
anual de producerea
nlocuirea cazanului de partea a II-a
cldurii
producere a cldurii pentru
nclzire cu cazan modern
A6.2. CONSUMUL DE AP CALD

Tabel A6.5 - Reabilitarea instalaiei de ap cald de consum
prin: cuantificare
Repararea tuturor Eliminarea pierderilor de Fr pierderi

armturilor defecte ap cald de ap
ap cald de consum (n
Utilizarea perlatoarelor
situaia n care se asigur
pentru reducerea debitului -
presiunea de utilizare la
de ap
nivelul punctelor de
consum)
Tabel A6.6 - Modernizarea instalaiei de ap cald de consum

Influen asupra
Modalitate de
cuantificare
prin:
2)
Observaie: aplicarea acestei msuri de modernizare energetic conduce la reducerea temperaturii spaiilor
nenclzite traversate de conducte de nclzire i implicit la modificarea fluxului termic cedat ctre aceste spaii dinspre
spaiul locuit. Prin urmare este necesar s se reia calculul consumului de cldur pentru nclzire, conform cap. 3 din
lucrarea [2].
73
Consum specific
de ap cald de
Introducerea unor
Reducerea consumurilor consum redus
armturi cu consum
de ap cald de consum cu cca. 5% n
redus de ap
raport cu
Anexa 11
Izolarea termic a
conductelor de distribuie Reducerea fluxului termic
Metodologie
a apei calde de consum disipat prin conductele de
partea a II-a
din spaiile nenclzite i ap cald de consum
din spaiul locuit
Izolarea termic a
boilerului cu acumulare Metodologie
disipat prin mantaua
pentru prepararea apei partea a II-a
boilerului
calde de consum
Reducerea temperaturii Reducerea consumului de
apei calde de consum cldur pentru producerea
pn la 50C apei calde de consum
nlocuirea Metodologie
echipamentelor actuale Creterea randamentului partea a II-a
de producere a apei de producere a cldurii
calde de consum cu pentru prepararea apei
echipamente moderne, calde de consum
noi
OBSERVAIE:
Soluiile / msurile de reabilitare sau/i modernizare prezentate mai sus pot fi grupate n pachete de soluii,
n msura n care acestea sunt compatibile din punct de vedere tehnic / funcional. n acest caz, influena
soluiilor / msurilor grupate se analizeaz pentru pachetul de soluii considerat i nu individual (efectele
fiecrei msuri n parte asupra reducerii consumului de cldur al cldirii nu se nsumeaz).
A6.3. LUCRRI CONEXE RECOMANDATE N VEDEREA UTILIZRII EFICIENTE A ENERGIEI LA

CLDIRILE DE LOCUIT INDIVIDUALE SAU NIRUITE DOTATE CU SURS PROPRIE DE
CLDUR
uscarea subsolurilor inundate;

dotarea canalizrii subsolurilor cu clapete contra refulrii canalizrii stradale;
repararea tuturor conductelor sparte care creeaz pericol de inundare a subsolurilor;
repararea acoperiului peste pod n vederea asigurrii etaneitii la ploaie sau zpad a acestuia;
curirea periodic a courilor de fum, n special n cazul producerii cldurii prin utilizarea
combustibililor solizi sau lichizi;
asigurarea integritii tencuielii faadelor;
asigurarea serviciilor de consultan energetic din partea unor firme specializate (care s asigure i
ntreinerea corespunztoare a instalaiilor din construcii).
74
ANEXA 7
DATE PRIMARE PRIVIND MSURILE DE REABILITARE I MODERNIZARE PENTRU ANALIZA

ECONOMIC N CADRUL AUDITULUI ENERGETIC AL CLDIRILOR EXISTENTE
(INFORMATIV)
Aceast Anex prezint, cu titlu orientativ, date primare privind costurile msurilor de
reabilitare / modernizare energetic n vederea utilizrii la analiza economic n cadrul auditului energetic al
cldirii. Costurile se prezint structurate pe clase reprezentative de elemente de construcie (anvelopa
cldirii) C sau instalaii I, cu referire la soluiile de modernizare posibil de aplicat, n vederea utilizrii
ntr-un program de calcul automat.
A7.1 Construcie
Costurile specifice aferente anvelopei construciei sunt structurate n funcie de tipul elementelor de
construcie care formeaz anvelopa.
Pentru fiecare subclas sunt indicate costuri specifice pe tipuri reprezentative de soluii de
modernizare energetic, indicndu-se fie valori sintetice ale costurilor, fie relaii de calcul n funcie de
indicatorii fizici ai soluiilor respective (ex. suprafaa de termoizolat i volumul termoizolaiei, lungime de
rosturi ale tmplriei etc.).
Relaia general de determinare a costului pentru termoizolarea elementelor de construcie

exterioare opace este urmtoarea:
CT A AIZ B VIZ [Euro]
n care
AIZ reprezint aria total a pereilor care urmeaz a fi termoizolai, msurat la exteriorul sau la
interiorul acestora, dup caz,
75
VIZ reprezint volumul total al materialului termoizolant;
A, B reprezint costul unitar al materialului termoizolant (pe m 2, respectiv pe m 3).
C.b.01. Ferestre
Relaia de determinare a costului pentru modernizarea tmplriei exterioare este urmtoarea:
CT C ATE [Euro]
n care
C reprezint costul unitar
ATE reprezint aria total a tmplriei exterioare,
Ferestre exterioare spaiu locuit
Ferestre exterioare spaii comune (ex. Casa scrii)
Ferestre ctre spaii nenclzite
Luminatoare
Vitraj din blocuri de sticl (Tip Nevada)
Montare oblon pe fereastr existent
Alte tipuri
C.b.02. Ui
Relaia de determinare a costului pentru modernizarea tmplriei exterioare este urmtoarea:
CT C ATE [Euro]
n care
C reprezint costul unitar
ATE reprezint aria total a tmplriei exterioare,
Ui exterioare spaiu locuit
Ui exterioare spaii comune (ex. Casa scrii)
Ui ctre spaii nenclzite
Alte tipuri
C.b.03. Etanare rosturi elemente de tmplrie
Relaia de determinare a costului pentru etanarea rosturilor este urmtoarea:
CT D LR [Euro]
n care
D reprezint costul unitar
LR reprezint lungimea total a rosturilor care se etaneaz (n cazul ferestrelor exterioare -
interioare i exterioare).
Etanare rosturi elemente mobile
Etanare rosturi contur tmplrie
76
A7.1 Instalaii
Costurile specifice aferente instalaiilor cldirii sunt structurate n funcie de tipul instalaiei i de
componentele acesteia.
Asigurarea reglajului instalaiei de nclzire central:

Echipamente de contorizare energie termic:
77
78
ANEXA 8
MODEL DE CERTIFICAT DE PERFORMAN ENERGETIC AL CLDIRII
80
Cod potal Nr. nregistrare la Data
localitate Consiliul Local nregistrrii
z z l l a a
5 0 7 0 1 0 0 0 8 2 1 8 0 2 0 2 0 7
Notare
Performana energetic a cldirii energetic: 59,2
Sistemul de certificare: Metodologia de calcul al
Cldirea Cldirea de
Performanei Energetice a Cldirilor elaborat n
Certificat de performan energetic
certificat referin
aplicarea Legii 372/2005
Eficien energetic ridicat
A
B B
C
D
E E
F
G
Eficien energetic sczut
Consum anual specific de energie [kWh/man] 430 180

Indice de emisii echivalent CO2 [kgCO2/man] 85 40
Consum anual specific de energie Clas energetic
[kWh/man] pentru: Cldirea Cldirea de
certificat referin
nclzire: 240 D B
Ap cald de consum: 110 E C
Climatizare: - - -
Ventilare mecanic: - - -
Iluminat artificial: 80 E C
Consum anual specific de energie din surse regenerabile [kWh/man]: 0
Date privind cldirea certificat:

Adresa cldirii: Aria util: m
Categoria cldirii:
Aria construit desfurat: m
Regim de nlime:
Anul construirii: Volumul interior al cldirii: m
Scopul elaborrii certificatului energetic:

Programul de calcul utilizat: , versiunea:
Date privind identificarea auditorului energetic pentru cldiri:
Clasificarea energetic a cldirii este fcut funcie de consumul total de energie al cldirii, estimat prin analiz termic i
energetic a construciei i instalaiilor aferente.
Notarea energetic a cldirii ine seama de penalizrile datorate utilizrii neraionale a energiei.
Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberrii acestuia
Specialitatea Numele i prenumele Seria i Nr. i data nregistrrii Semntura
(c, i, ci) Nr. certificat certificatului n registrul i tampila
de atestare auditorului
auditorului
...................... ..................................... ....................... ................................................. ......................
...................... ..................................... ....................... ................................................. ......................
DATE PRIVIND EVALUAREA PERFORMANEI ENERGETICE A CLDIRII
Grile de clasificare energetic a cldirii funcie de consumul de cldur anual specific:
NCLZIRE: AP CALD DE CONSUM: ILUMINAT:

D E E
A B C D E F G A B C D E F G A B C D E F G
173
245
343
500
59
90
132
73
91
70
117
15
35
200
40
120
49
59
kWh/man kWh/man kWh/man
TOTAL:NCLZIRE, AP CALD CLIMATIZARE: VENTILARE MECANIC:

DE CONSUM, ILUMINAT
E
A B C D E F G A B C D E F G
A B C D E F G
125
291
820
408
566
201
20
50
87
198
300
134
5
8
30
11
15
21
kWh/man kWh/ m an kWh/ m an
Performana energetic a cldirii de referin:
Consum anual specific de energie Notare

[kWh/man] energetic
pentru:
nclzire: 85
Ap cald de consum: 45
Climatizare: - 94,4
Ventilare mecanic: -
Iluminat: 50
Penalizri acordate cldirii certificate i motivarea acestora:

P0 = 1,45 dup cum urmeaz.
Subsol uscat, dar fr posibilitate de acces la instalaia
Ua de intrare cldire nu este prevzut cu sistem automat de nchidere i este lsat
frecvent deschis n perioada de neutilizare
Ferestre / ui n stare bun, dar neetane
Cel puin jumtate dintre armturile de reglaj ale corpurilor statice nu sunt funcionale
= 1,05
Instalaia de nclzire a fost splat / curat cu mai mult de trei ani n urm
Coloanele de nclzire nu sunt prevzute cu armturi se separare i golire a acestora
= 1,03
Tencuial exterioar czut parial
Pereii exteriori prezint pete de condens
Cldire fr sistem de ventilare organizat
Recomandri pentru reducerea costurilor prin mbuntirea performanei energetice a

cldirii:
Soluii recomandate pentru anvelopa cldirii,
Soluii recomandate pentru instalaiile aferente cldirii, dup caz.
INFORMAII PRIVIND CLDIREA CERTIFICAT
Anexa la Certificatul de performan energetic nr.
1. Date privind construcia:

Categoria cldirii: de locuit, individual de locuit cu mai multe apartamente (bloc)
cmine, internate spitale, policlinici
hoteluri i restaurante cldiri pentru sport
cldiri social-culturale cldiri pentru servicii de comer
alte tipuri de cldiri consumatoare de energie
Nr. niveluri: Subsol, Demisol,
Parter + etaje
Nr. de apartamente i suprafee utile:
Aria unui
Tip. ap. apartament Nr. ap. Sut [m]
[m]
0 1 2 3
1 cam.
2 cam.
3 cam.
4 cam.
5 cam.
TOTAL
Volumul total al cldirii: m

Caracteristici geometrice i termotehnice ale anvelopei:
Tip element de Rezistena termic
Aria [m]
construcie corectat [mK/W]
0 1 2
PE 1
PE 2
FE
UE
TE
Sb
CS
...
Total arie exterioar [m]
Indice de compactitate al cldirii, S E / V: m-1
2. Date privind instalaia de nclzire interioar:

Surs proprie, cu combustibil:

nclzire local cu sobe,
nclzire central cu corpuri statice,
nclzire central cu aer cald,
nclzire central cu planee nclzitoare,
Alt sistem de nclzire:
Date privind instalaia de nclzire local cu sobe:

85
- Numrul sobelor:
- Tipul sobelor, mrimea i tipul cahlelor tabel.
Numr corpuri statice [buc.] Suprafa echivalent termic [m]

Tip corp static n spaiul n spaiul n spaiul n spaiul
Total Total
locuit comun locuit comun
- Tip distribuie a agentului termic de nclzire: inferioar,

superioar,
mixt
- Necesarul de cldur de calcul: : W
- Racord la sursa centralizat cu cldur: racord unic,

multiplu: puncte,
- diametru nominal: mm,
- disponibil de presiune (nominal): mmCA
- Contor de cldur: - tip contor ,

- anul instalrii ,
- existena vizei metrologice ;
- Elemente de reglaj termic i hidraulic:

- la nivel de racord ,
- la nivelul coloanelor ,
- la nivelul corpurilor statice ;
- Lungimea total a reelei de distribuie amplasat n spaii nenclzite m;
- Debitul nominal de agent termic de nclzire l/h;
- Curba medie normal de reglaj pentru debitul nominal de agent termic:

Temp. ext. [C] -15 -10 -5 0 +5 +10
Temp. tur [C]
Qnc. mediu orar [W]
Date privind instalaia de nclzire interioar cu planeu nclzitor:

- Aria planeului nclzitor: m
- Lungimea i diametrul nominal al serpentinelor nclzitoare;
Diametru serpentin. [mm]
Lungime [m]
- Tipul elementelor de reglaj termic din dotarea instalaiei:
3. Date privind instalaia de ap cald de consum:
Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

Surs proprie, cu:
86
Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:
Din surs centralizat,
Central termic proprie,
Boiler cu acumulare,
Preparare local cu aparate de tip instant a.c.m.,
Preparare local pe plit,
Alt sistem de preparare a.c.m.:
Puncte de consum a.c.m.:
Numrul de obiecte sanitare - pe tipuri:
Racord la sursa centralizat cu cldur: racord unic,

multiplu: puncte,
- diametru nominal: mm,
- necesar de presiune (nominal): mmCA
Conducta de recirculare a a.c.m.: funcional,
nu funcioneaz
nu exist
Contor de cldur general: - tip contor ,
- anul instalrii ,
- existena vizei metrologice ;
Debitmetre la nivelul punctelor de consum: nu exist
parial
peste tot
4. Informaii privind instalaia de climatizare:
5. Informaii privind instalaia de ventilare mecanic:
6. Informaii privind instalaia de iluminat:
ntocmit,
Auditor energetic pentru cldiri,

Numele i prenumele,
tampila i semntura
87
Anul
eliberrii
certificatului
energetic
ANEXA 9
CONSUMURI SPECIFICE DE CLDUR PENTRU PREPARAREA APEI CALDE DE

CONSUM PENTRU CLDIREA DE REFERIN
Consumurile specifice de ap cald de consum i consumurile specifice de cldur pentru prepararea

apei calde de consum pentru cldirea de referin, la nivelul punctelor de consum, sunt date n
tabelul urmtor:
g60 q60 [kWh/m.an]
Tipul cldirii
[l/pers.zi]
Cldiri de locuit
Cldiri racordate la un Bloc 110 1958 . iLoc . ALoc/Anc
sistem de nclzire Case
districtual (punct 80 1424 . iLoc . ALoc/Anc
individuale
termic central sau
Case
central termic de 80 1424 . iLoc . ALoc/Anc
niruite
cartier)
Cldiri dotate cu Bloc 80 1424 . iLoc . ALoc/Anc
central termic Case
proprie sau staie 60 1068 . iLoc . ALoc/Anc
individuale
termic compact care
prepar i apa cald de Case 60 1068 . iLoc . ALoc/Anc
niruite
consum
Apartamente amplasate n blocuri i
dotate cu central termic proprie sau 60 1068 . iLoc . ALoc/Anc
boiler electric pentru preparare a.c.m.
gaze
naturale
Cldiri individuale sau
(ex. cazan 50 890 . iLoc . ALoc/Anc
niruite la care
de baie)
prepararea apei calde
sau electric
de consum se face prin
Combustibil
sisteme proprii 40 712 . iLoc . ALoc/Anc
lichid
funcionnd cu:
Combustibil
30 534 . iLoc . ALoc/Anc
solid
Cldiri individuale sau niruite la
care prepararea apei calde de 20 356 . iLoc . ALoc/Anc
consum se face pe plit sau aragaz
iLoc indice mediu statistic de ocupare a locuinelor (Metodologia de calcul al

performanei energetice a cldirilor - partea a II-a, Anexa II.3.C),
ALoc aria util a camerelor de locuit,
Anc aria util a spaiului nclzit.
88

Metodologie Partea III-19dec2006

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Metodologie Partea III-19dec2006

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

III AUDITUL I CERTIFICATUL DE PERFORMAN A CLDIRII

Auditul energetic al unei cldiri urmrete identificarea principalelor caracteristici termice i

Certificatul de performan energetic al unei cldiri urmrete declararea i afiarea performanei

Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor se adreseaz inginerilor constructori i

Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor se refer la toate cldirile, n cadrul

III.2 Capitolul I: Auditul energetic al cldirii

II.2.1 Obiect, domeniu de aplicare, referine normative, terminologie, notaii

III.2.1.1 Domeniu de aplicare

Prevederile metodologiei nu se aplic la urmtoarele categorii de cldiri:

Realizarea auditului energetic al unei cldiri presupune parcurgerea a trei etape:

1. Evaluarea performanei energetice a cldirii n condiii normale de utilizare, pe baza

2. Identificarea msurilor de modernizare energetic i analiza eficienei economice a acestora.

3. ntocmirea raportului de audit energetic.

III.2.1.2 Documente de referin

[1] *** Legea 372/2005 privind performana energetic a cldirilor

III.2.1.3 Termeni i definiii

III.2.1.3.1 Analiz termic i energetic a cldirii

III.2.1.3.2 Audit energetic al unei cldiri

III.2.1.3.3 Dosar de audit energetic

III.2.1.3.4 Raport de audit energetic

III.2.1.3.5 Utilizarea eficient a energiei

III.2.1.3.6 Cldire de referin

III.2.1.3.7 Msur de modernizare energetic

III.2.1.3.8 Durat de via a soluiei de modernizare

III.2.1.3.9 Durat de recuperare a investiiei

III.2.1.3.10Valoare net actualizat

III.2.1.3.11Cost al unitii de energie economisit

III.2.1.3.12Consum normal de energie

III.2.1.4 Simboluri i notaii

Tabelul I.2 Indici

investigarea preliminar a cldirii i a instalaiilor aferente,

determinarea performanelor energetice ale construciei i ale instalaiilor aferente acesteia,

concluziile auditorului energetic asupra evalurii.

III.2.2.1.Investigarea preliminar a cldirilor se efectueaz prin analizarea documentaiei tehnice

Investigarea preliminar a cldirilor se refer la urmtoarele aspecte:

III.2.2.1.2. Analiza elementelor caracteristice privind amplasarea cldirii n mediul construit :

III.2.2.1.3.1 Evaluarea strii actuale a construciei prin comparaie cu soluia de proiect:

III.2.2.1.3.2 Evaluarea strii actuale a instalaiilor prin comparaie cu soluia de proiect:

III.2.2.1.3.2.1.1 Identificarea tipului de sistem de nclzire a spaiilor locuite / ocupate

III.2.2.1.3.2.2 Instalaii de ventilare i climatizare.

III.2.2.1.3.2.2.1 Sisteme locale de nclzire i rcire cu aer i/sau pompe de cldur:

III.2.2.1.3.2.3 Instalaii de iluminat artificial:

III.2.2.1.3.2.4 Instalaia de preparare i furnizare a apei calde de consum.

III.2.2.1.3.2.4.1 Sisteme locale de preparare a apei calde de consum,

III.2.2.1.4. Prelevarea de probe fizice n vederea:

n urma investigrii preliminare a cldirii se ntocmete o fi de analiz care va cuprinde toate

III.2.2.2 Determinarea performanelor energetice i a consumului anual de energie al cldirii

III.2.2.2.1 Determinarea rezistenelor termice corectate ale elementelor de construcie din

III.2.2.2.2 Determinarea parametrilor termodinamici caracteristici spaiilor nclzite i nenclzite ale

III.2.2.2.3.1 Sisteme locale de nclzire (sobe):

III.2.3.Indicatori ai eficienei economice a soluiilor tehnice de reabilitare / modernizare

Analiza economic a msurilor de reabilitare/modernizare energetic a unei cldiri existente se

Valoarea Net Actualizat (VNA) reprezint proiecia la momentul 0 a tuturor costurilor

Considernd c rata de depreciere anual a monedei este constant i c se produce i o cretere

Conform structurii relaiei (I.3.1) se impune ca performana energetic a sistemului s se menin la

Condiia ca o investiie (n soluia de modernizare energetic) s fie eficient este urmtoarea:

Durata de recuperare a investiiei suplimentare datorat aplicrii unui proiect de modernizare

Costul unitii de energie economisit prin implementarea proiectului de modernizare energetic a

(N Nc)Pr = max (N Nc) (I.3.10)

Rezult valoarea net actualizat a investiiei:

III.2.4 Stabilirea soluiilor tehnice de cretere a performanei energetice pentru construcie i

III.2.4.1 Influena interveniilor asupra consumului energetic al cldirii

Influena fiecrei msuri de modernizare energetic a construciei i a instalaiilor aferente acesteia se

III.2.4.2 Analiza eficienei economice a soluiilor tehnice de cretere a performanei